Главная
Капитальное строительство это: понятие, отличия от ОКС и некапитальных сооружений

Капитальное строительство это: понятие, отличия от ОКС и некапитальных сооружений

Содержание

понятие, отличия от ОКС и некапитальных сооружений

С юридической точки зрения, между такими понятиями, как объект капитального строительства, капитальное строение и некапитальное сооружение существуют значительные отличия. Для того, чтобы понять, в чем кроется разница, необходимо детально ознакомиться с действующим российским законодательством, в сфере градостроительства.

Капитальное строение: определение и законодательные основы

Конкретного определения, которое отвечало бы на вопрос, что считается капитальным строением, нет ни в одном НПА. Но, опираясь на существующие законодательные нормы, можно самостоятельно сформировать соответствующую формулировку.

В п.10 ст. 1 ГрК РФ содержится четкое определение объекта капитального строительства. Так называют сооружения, возведение которых не закончено, за исключением некапитальных строений, а также неотделимых улучшений ЗУ (земельного участка).

Также, в действующих НПА содержится ответ на вопрос, что называют некапитальным строением, определение закреплено в Градостроительном кодексе.

“Не капитальным сооружением называют объект, который не имеет прочной связи с землей, а его конструктивные характеристики позволяют осуществить его демонтаж и перемещения, без нанесения существенного урона самой конструкции”.

Таким образом, получается, что КС – это сооружение, которое прочно связано с землей, а его конструктивные характеристики не позволяют произвести демонтаж и перенос объекта, без нанесения ему существенного урона или изменения свойств.

Признаки капитального строения

Что является объектом капитального строительства регламентировано на законодательном уровне. Так называют сооружение, прочно связанное с землей, находящееся на стадии возведения. Отличить ОКС от капитального строения можно по индивидуальным признакам.

Сравниваемый параметр

Признаки объекта капитального строительства

Признаки КС

Связь с землей

Прочная

Целостность конструкции

Здание не достроено

Строительство полностью завершено, объект имеет конечный облик

Фундамент

Заглубленный

Возможность перемещения

Без несоразмерного нанесения ущерба, нет

Возможность использования по назначению

Невозможно

Можно

Получается, главным отличием КС от объекта капитального строительства является то, что первое сооружение – это, по сути, достроенное здание, которое можно использовать по его прямому назначению.

Классификация и виды капитальных строений

Что относится к объектам капитального строительства? Как уже было сказано ранее, так называют здания, строения, сооружения, возведение которых еще не завершено. Условно, их можно поделить на 3 группы: производственные, непроизводственные и линейные.

К первой категории относят сооружения промышленного и военного назначения. Это могут быть заводы, фабрики, элеваторы, электростанции и др.

Непроизводственные ОКС – это объекты, которые не используются для производства. К ним относят жилые дома, в том числе многоквартирные и частные, больницы, школы, постройки коммунальной сферы и другие.

Линейные ОКС – это объекты, размеры которых, как правило, в длину значительно превышают ширину. Сюда входят автомобильные, железные дороги, магистрали, инженерные сети, трубопроводы и др.

Важно! В целом, индивидуальные характеристики объекта капитального строительства могут быть совершенно разными, но суть остается одна. Такие сооружения неразрывно связаны с землей, а их демонтаж невозможен без нанесения им значительного ущерба или изменения их конструктивной формы и свойств.

Здания

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Оно состоит из помещений, инженерных сетей, а также каналов для технического обслуживания.

Условно, здания классифицируют в зависимости от их целевого назначения. Это могут быть жилые, культурные, промышленные, развлекательные объекты, социальные, эксплуатационные учреждения, торговые точки и др.

Здание отличается от строения или сооружения тем, что оно состоит из нескольких помещений, имеет подземные и наземные участки. Каждое здание, в зависимости от своего специального назначения, выполняет определенные функции, например, служит местом для постоянного проживания людей или ведения ими деятельности.

По сути, здания – это многоэтажки, частные дома, больницы, школы, клубы, театры, заводы, склады, конюшни, крупные коровники и другие объекты, отвечающие установленным требованиям.

Строения и сооружения

Не всегда строение считается капитальным. Все дело в том, что под такой конструкцией понимают объекты, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое. Их приравнивают к капитальным, только в том случае, если они неразрывно связаны с землей.

Что такое строение, не описано ни в ГК РФ, ни в ГрК РФ, ни в Техническом регламенте. Определение можно найти лишь в Приложении 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 1998 г.

Ни одно некапитальное строение невозможно поставить на кадастровый учет, так как в ФЗ-218 от 2015 г.

сказано, что предметом регистрации может стать только здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В свою очередь, сооружение – это строительная конструкция, которая, также, как и здание, имеет наземную и подземную части. Оно может быть использовано для хранения, производства, перемещения грузов или для временного размещения людей.

Обратите внимание: В число сооружений включают не только разного рода помещения, но и иные конструкции, например, автомобильные, железнодорожные пути сообщения, линии электропередач, системы связи, дополнительные постройки и др.

Незавершенное строительство

Объектом незавершенного строительства называют капитальные конструкции, здания, сооружения, которые еще не достроены и не используются по их прямому назначению. Фактически – это и есть ОКС.

В число таких объектов относят недостроенные дома, «замороженные» стройки» или полностью завершенные сооружения, которые пока, по каким-либо причинам, невозможно ввести в эксплуатацию.

Линейные объекты

Линейный объект – это капитальное сооружение, которое, в зависимости от своего предназначения, выполняет совершенно разные функции. Например, линии электропередач применяются для электроснабжения, автомобильные, железные дороги, метро – для транспортировки людей и грузов, коммуникации – для обеспечения жизнедеятельности.

Надо отметить, что линии связи могут быть как недвижимостью (линейно-кабельные сооружения), так и движимым имуществом — линии передачи, физические цепи. Если по законодательству субъекта РФ объекты электроэнергетики не относятся к требующим получения разрешения на строительство, то, по мнению ФАС России, недвижимостью они не являются

Некапитальное строение: понятие

Что такое некапитальное строение (кратко – НС) сказано в первой статье Градостроительного кодекса РФ. Так называют объекты, которые не связаны с землей, а их перемещение и/или демонтаж можно осуществить без нанесения конструкции существенного урона.

По-другому, НС называют нестационарными объектами, так как, несмотря на свою прочность, они могут быть с легкостью демонтированы и перенесены на новое место.

Однозначно, с точки зрения действующего российского законодательство, некапитальное строение ни в коем случае не может быть объектом недвижимости, поэтому их не ставят на кадастровый учет. Но, несмотря на это, подобные сооружения обязаны отвечать общим требованиям санитарных, пожарных норм, а также виду разрешенного использования земельного участка, на котором они возведены.

Самостоятельно разобраться, относится ли объект к капитальному строительству или является некапитальным, достаточно проблематично. В случае возникновения вопросов любой сложности, обращайтесь за помощью к нашему юристу. Специалист готов подключится к решению вашей проблемы, независимо от времени суток, дня недели или уровня трудности проблемы.

Признаки

На самом деле, НС могут быть совершенно разными. Но все они одновременно обладают одинаковыми отличительными признаками:

  • отсутствует прочная связь с землей;
  • объект можно демонтировать перенести и установить на новом месте без нанесения ему ущерба;
  • конструкции носят временный характер;
  • на возведение таких построек требуется меньше времени, финансовых затрат и усилий.

НС не требует углубленного фундамента. Вместо него, чаще всего используют монолитную плиту. Их можно установить практически в любом месте, а при необходимости, без особых проблем, перенести на другое.

Виды

Итак, НС – это движимые объекты, не имеющие прочной связи с землей. Они не подлежат обязательной государственной регистрации. Они легко демонтируются и переносятся на новое место, без нанесения им существенного урона.

Нестационарные постройки классифицируют в зависимости от их предназначения. Они могут быть производственными и непроизводственными. К первым относят строения, которые выполняют вспомогательную функцию в процессе производства. Это могут быть отдельные помещения для хранения продукции, торговые ларьки, павильоны, навесы и др.

Непроизводственные некапитальные строения, как правило, используются в повседневной жизни. В их число входят все постройки, которые люди возводят на своем участке для удовлетворения бытовых нужд, например, сараи, гаражи, веранды, беседки, бани и др.

Важно понимать, что если нестационарный объект не носит вспомогательный характер, а выполняет основную функцию, то он может быть признан объектом недвижимости.

Пример из практики:

Максим Н. решил заняться бизнесом. На своем земельном участке, имеющем целевое назначение – ИЖС, он возвел кофейный киоск. Сама конструкция является быстро разборной, стоит на монолитных плитах, то есть, имеет все признаки некапитального строения. Однако, с юридической точки зрения, возводить такую постройку на участке ИЖС нельзя, так как фактически она выполняет основную функцию. Именно поэтому, ее можно строить только на землях, предназначенных для ведения коммерческой деятельности.

Если бы такой киоск выполнял вспомогательную функцию, то его возведение на земле ИЖС было бы не запрещено. Например, если на участке ИЖС идет строительство дома, а конструкция возведена для обеспечения работников горячим питанием, то в таком случае она уже выполняет вспомогательную функцию.

Также, некапитальные строения могут быть титульными и не титульными. К первым относят временные здания, сооружения повышенной прочности, которые используются многократно. Это может быть вагончик для хранения инвентаря или гараж для стоянки автотранспорта.

Не титульные сооружения – это временные конструкции, необходимые для обеспечения нужд другого здания или строения. К ним можно отнести леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии.

Читайте также Какие документы нужны для продажи дачи

Разница между некапитальным строением и капитального

Капитальное и некапитальное строение – это два совершенно разных объекта, отличающиеся друг от друга, как по своему виду, так и прямому назначению.

Отличительный признак

Капитальное строение

Некапитальное сооружение

Связь с землей

Прочная

Отсутствует

Демонтаж

Невозможен без нанесения конструкции существенного ущерба или основных характеристик

Возможен

Перенос на новое место

Невозможен без нанесения конструкции существенного ущерба или основных характеристик

Возможен

Особенности сборки

На возведение требуется длительное время

В большинстве случаев к ним относят быстровозводимые конструкции

Эксплуатационные характеристики

Долговечность, прочность, износостойкость

Несмотря на то, что можно использовать несколько циклов подряд, срок службы намного меньше, чем у капитальных строений

Назначение

Выполняет основную функцию

Является вспомогательным объектом

Государственная регистрация

Подлежит регистрации

Не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне

Итак, капитальный дом – это здание, имеющее прочную связь с землей, демонтаж и/или перенос которого невозможен без нанесения существенного урона или изменения основных характеристик, предназначенное для постоянного проживания людей и подлежащее обязательной государственной регистрации.

Как получить разрешение на возведение капитального строения

Точный алгоритм действий получения разрешения на возведение капитального строения, напрямую зависит от типа объекта.

Если гражданин планирует построить индивидуальный жилой или садовый дом, то оформлять соответствующее разрешение нет необходимости. В настоящее время действует уведомительный порядок. Застройщик просто направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган. Чаще всего рассмотрением таких вопросов занимает местная администрация.

Для получения разрешения на возведение объекта капитального строительства потребуется подготовить пакет документов, подать заявку и дождаться решения. Застройщику понадобятся:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации;
  • иные документы (в зависимости от конкретной ситуации).

Заявление, подкрепленное заранее подготовленными бумагами, подают в уполномоченный орган лично, через МФЦ или онлайн, если такая возможность предусмотрена в конкретном регионе.

По результатам рассмотрения заявки уполномоченным органом будет вынесено решение о предоставлении разрешения на возведение объекта капитального строительства или об отказе.

Образец заявления

Образец уведомления о планируемом строительстве жилого дома

Скачать

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о сносе незаконной постройки от Администрации Кетовского района к Ерастову Г. Представитель истца пояснил, что в 2018 году ответчик получил в аренду полевой земельный участок ЛПХ, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур.

В ходе очередной проверки органами государственного надзора выявлено нарушение. Оказалось, что Ерастов занимается возведением строительной конструкции. Тип объекта – ОКС. Согласно земельному законодательству, расположение капитальных строений на полевых участках ЛПХ запрещено. Представитель истца просит суд вынести решение о сносе незаконной постройки.

Ответчик настаивает на том, что никакого правонарушения не совершал и использует арендованный земельный участок по его прямому назначению. Он выращивает на нем картофель, а объект, который он возводит в настоящее время, необходим для временного хранения урожая.

В процессе рассмотрения дела суд назначил проведение экспертизы, в ходе которой выяснилось, что параметры объекта капитального строительства не совпадают с характеристиками постройки, возводимой на участке. Строение не имеет фундамента, а стоит на монолитной платформе, то есть прочная связь с землей отсутствует. Кроме того, постройка выполнена из сэндвич-панелей, к ней не подводятся коммуникации, то есть, по всем признакам, она не может быть признана ОКС. Суд отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Что конкретно называют капитальное строительство, какое определение содержит Градостроительный кодекс РФ? Что входит в капитальное строительство?

+

В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения капитального строительства. По сути, так называют процедуру по возведению КС, отличающегося прочной связью с землей, демонтаж и/или перенос которого невозможен без нанесения ему существенного ущерба. Капитальное строительство включает в себя множество этапов, например, фундаментные работы, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций.

Какие объекты относятся к объектам капитального строительства? Как определить капитальность строения?

+

Согласно ГрК РФ ОКС называют здание, сооружение, возведение которых не завершено, не являющиеся некапитальными строениями. Для того, чтобы отличить капитальное сооружение от некапитального, нужно обратить внимание на несколько моментов: наличие (отсутствие) прочного фундамента, возможность демонтажа конструкции и ее переноса на другое место. Если объект прочно связан с землей, а его невозможно демонтировать без нанесения существенного урона для переноса на другое место, то он считается капитальным.

Является ли квартира КС? Может ли считаться жилой дом в дачном кооперативе ОКС?

+

Сама по себе квартира – это обособленное помещение, предназначенное для постоянного проживания. Это часть многоквартирного дома, то есть капитального строения. Жилой дом в дачном кооперативе вполне можно считать ОКС, если он не достроен. По завершению возведения объекта, он приобретает статус капитального строения.

Заключение эксперта

Капитальное строение на земельном участке – это объект недвижимости, имеющий прочную связь с землей, демонтаж и/или перенос которого невозможен без нанесения ему существенного ущерба или значительного изменения эксплуатационных свойств, характеристик.

Объект капитального строительства – это капитальное строение, которое пока недостроенное или не введено в эксплуатацию.

Некапитальное строение – это конструкция, которая не имеет прочной связи с землей. Ее можно без особого труда разобрать и перенести на новое место.

Капитальное строительство: виды, классификация и этапы

У капитального строительства есть целый ряд отличительных признаков, установленных действующим законодательством РФ. Знание и понимание этих особенностей имеет большое значение для специалистов, заинтересованных в осуществлении грамотного планирования и эффективной координации ресурсов на всех стадиях реализации любого строительного проекта. В данной статье мы подробно расскажем о характерных особенностях возведения жилых и нежилых объектов недвижимости, роли строительства в современных отраслях промышленности, а также рассмотрим основные этапы капитального строительства.

Важные особенности капитального строительства

Капитальное строительство – это достаточно сложный и многогранный процесс, объединяющий работу различных структур:

  • органов государственной власти;
  • представителей местного самоуправления;
  • физических и юридических лиц.

Основная функция строительства заключается в создании новых или модернизации существующих фондов, имеющих производственное и непроизводственное назначение. Кроме того, нельзя забывать о необходимости включения в процесс строительства различных видов проектных и изыскательских работ, подготовки и оформления пакета технической документации, а также монтажных и пусконаладочных работ.

Классификация объектов капитального строительства

В российском законодательстве существует особый термин «объект капитального строительства», пришедший на замену терминам «объект градостроительной деятельности» и «объект недвижимости в градостроительстве». Данный термин указывает, что объектом капитального строительства является отдельно стоящее здание или сооружение, в процессе строительства которого в обязательном порядке разрабатывается отдельный проект и составляется сметная документация.

При этом все здания и сооружения, попадающие под термин «объект капитального строительства», подразделяются на несколько видов:

  • Жилые здания. К ним относят не только жилые дома, но и общежития, детские дома и интернаты, приюты и дома для престарелых граждан, инвалидов и ветеранов. Эти здания специально предназначаются для постоянного или временного проживания. Они состоят из комнат и различных помещений для вспомогательного использования.
  • Нежилые здания. Такие здания предназначаются для хранения материальных ценностей, создания комфортных условий для труда и отдыха, а также социального или культурного развития личности. К нежилым зданиям относятся любые объекты недвижимости коммерческого, учебного, промышленного, административного, сельскохозяйственного и медицинского назначения.

Особенности капитального строительства объектов производственного назначения

Так как с помощью капитального строительства происходит возведение материальных объектов, то его принято выделять в отдельную отрасль, которая имеет несколько важных особенностей:

  • производство объектов, имеющих определенное назначение;
  • существование общей схемы технологических процессов;
  • наличие предприятий, занимающихся сходной деятельностью;
  • присутствие специалистов, прошедших профессиональное обучение.

Для успешного развития данной отрасли необходимо грамотное инвестирование финансовых средств. В настоящее время финансирование выполняется двумя способами:

  • вложение средств, принадлежащих строительным организациям;
  • инвестирование средств из государственного бюджета.

Определение оптимального решения широкого круга задач, возникающих в ходе разработки проекта, создания или реконструкции объектов недвижимости, возложено на исполнительные органы государственной власти. Именно эти органы занимаются контролем и надзором за выполнением и соблюдением всех норм и требований, которые предусмотрены в соответствующих статьях законодательства Российской Федерации.

Цели и задачи органов, осуществляющих управление капитальным строительством

Государственные органы, выполняющие функции по управлению отрасли капитального строительства, должны обеспечивать решение следующих задач:

  • вносить своевременно предложения и проводить различные мероприятия, направленные на реализацию программ по привлечению инвестиций в сфере строительства капитальной недвижимости;
  • проводить подготовку документации, которая требуется для воплощения в жизнь инвестиционных программ, касающихся капитального строительства;
  • осуществлять работу в области архитектурно-строительного проектирования, строительства или модернизации объектов капитального строительства;
  • заботиться о сохранении всех объектов, входящих в фонд культурного наследия и представляющих особую ценность с точки зрения истории и архитектуры.

Для повышения качества работы все государственные органы, занимающиеся управлением отрасли капитального строительства, должны иметь официальные сайты. Они должны содержать подробную информацию не только о профессиональной деятельности, но и сведения об адресе расположения, контакты и другие данные, которые могут потребоваться для организаций, занимающихся созданием или реконструкцией капитальных объектов недвижимости.

Основные функции управления заказчика

Решение вопросов управления заказчика капитального строительства осуществляет компания, специально созданная для размещения заказов, напрямую касающихся сферы разработки проектов и возведения объектов недвижимости, их капитального ремонта и модернизации, а также технического перевооружения промышленных предприятий и производственных зданий. Профессиональная деятельность организации, выполняющей управление заказчика капитального строительства, включает не только подготовку пакета технической документации, но и проведение тендеров, дающих право на исполнение строительных работ.

Объекты производственной деятельности капитального строительства

Как и любой другой вид производственной деятельности, сфера капитального строительства занимается созданием продукции, имеющей определенное назначение. В качестве такой продукции выступают объекты, к которым относятся законченные и полностью введённые в эксплуатацию жилые дома, промышленные здания и иные сооружения, составляющие основные фонды отраслей народного хозяйства Российской Федерации.

Возведение объектов производственной деятельности капитального строительства выполняется следующим образом в процессе:

  • создания проекта и проведения геологических изысканий;
  • подготовки территории под будущую застройку;
  • сборки и установки монтажа отдельных элементов строительных конструкций;
  • внутренней отделки объекта недвижимости;
  • сооружения системы инженерных коммуникаций.

Характерные особенности производства объектов капитального строительства

В связи с тем, что объекты капитального строительства (жилые здания, промышленные сооружения и другие постройки) представляют собой комплекс разнообразных конструкций и инженерных коммуникаций для комфортного размещения людей или выполнения производственных процессов, ход их возведения имеет ряд характерных особенностей:

  • Необходимость привлечения человеческих ресурсов и применения современного оборудования. В отличие от промышленного производства, специалисты и оборудование для создания любых объектов капитального строительства регулярно перемещаются. Это приводит к тому, что при управлении процессами производства необходимо учитывать грамотное распределение всех ресурсов, включая трудовые резервы и спецтехнику.
  • Сроки создания объектов капитального строительства. Возведение любых объектов недвижимости занимает достаточно много времени. К примеру, строительство крупных предприятий может длиться годами. Это означает, что любая компания, работающая в сфере капитального строительства, должна постоянно внедрять инновационные и технологичные решения, позволяющие уменьшить время создания зданий или сооружений.
  • Тесное сотрудничество с другими отраслями промышленности. При строительстве объекта недвижимости требуется большое количество различных материалов, расходного сырья и специального оборудования. Именно поэтому строительным фирмам нужно поддерживать связь с производителями и своевременно размещать заказы на изготовление продукции в соответствии со всеми требованиями проектно-сметной документации.
  • Непрерывность процесса производства объектов капитального строительства. Для максимально эффективного использования специальной техники и оборудования требуется правильно планировать и осуществлять организацию строительных работ. Используя сменный график работы и действуя с учетом определенных стадий технологического процесса, можно добиться перехода на поточный процесс сборки и монтажа зданий и сооружений.

Отдельного внимания заслуживает совершенствование строительного производства. При помощи внедрения новейших технологий можно обеспечить условия для снижения времени, необходимого для возведения капитальных объектов недвижимости. Чаще всего для этого применяются современные методы строительства из готовых конструкций и блоков промышленного производства, которые создаются в заводских условиях.

Индустриализация производства объектов капитального строительства включает в себя:

  • развитие предприятий по созданию строительных конструкций и блоков;
  • улучшение автоматизации управления и хода строительно-монтажных работ;
  • использование прогрессивных способов организации производства.

Классификация производства объектов капитального строительства

В настоящее время принято выделять следующие виды производства объектов капитального строительства:

  • Создание новых домов и промышленных сооружений. Перед возведением зданий создается проект и выполняются изыскательные работы. Затем подготавливается строительная площадка с обязательной привязкой к земельному участку. После окончания строительных работ и ввода в эксплуатации объект недвижимости становится самостоятельной единицей с балансовой стоимостью.
  • Реконструкция и расширение существующих зданий и промышленных сооружений. При проведении реконструкции выполняется целый комплекс работ по переустройству объекта недвижимости. В процессе расширения происходит значительное увеличение площади. Чаще всего это осуществляется путём пристройки с дальнейшим выводом новых помещений или зданий на отдельную балансовую стоимость.
  • Модернизация действующих предприятий, зданий и сооружений. В этом случае строительные работы выполняются с целью повышения технико-экономического уровня объекта недвижимости. Как правило, техническое перевооружение делается, когда расчеты показывают возможность быстрого прироста производственных мощностей с существенной экономией финансовых средств.

Полезная информация. В последнее время расчет эффективности строительства практически всегда предусматривает сопоставление с эффективностью расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий. Такой подход дает возможность добиться сокращения крупного объема финансовых вложений, которые требуются для возведения новых объектов недвижимости.

Эффективные методы организации капитального строительства

Для повышения эффективности решения широкого круга задач, возникающих в процессе капитального строительства, применяется три основных метода организации:

  • Подрядный метод. Он основывается на составлении договора строительного подряда между заказчиком и подрядчиками. Это означает, что все виды строительных работ проводятся строительно-монтажными организациями, которые имеют большой опыт, специальную технику и сотрудников, способных быстро справиться с поставленной задачей.
  • Хозяйственный метод. В этом случае все работы, связанные с возведением нового здания или реконструкцией промышленного сооружения, проводятся собственными силами застройщика без привлечения каких-либо подрядчиков. Обычно хозяйственный метод выбирают организации, у которых на балансе состоят профессиональные строительные подразделения.
  • Смешанный метод. Как можно догадаться из названия, данный метод предполагает проведение капитального строительства различного уровня сложности как собственными силами застройщика, так и с помощью сторонних строительно-монтажных организаций. При этом подрядчики имеют возможность дополнительно привлекать субподрядные организации для выполнения отдельных видов работ.

Важно! На сегодняшний день подавляющее большинство объектов капитального строительства создается с помощью подрядного метода. Статистика показывает, что в нашей стране подрядным способом выполняется примерно 70 % от общего объема строительно-монтажных работ по возведению новых объектов недвижимости или реконструкции существующих зданий и сооружений.

Важные этапы капитального строительства

Так как в ходе капитального строительства осуществляется решение огромного количества различных задач, имеющих достаточно большой масштаб, то для повышения результатов применяется определенная схема их разбивки на несколько этапов:

  • Техническо-экономическое обоснование строительства. Это очень важный этап, в ходе которого проводятся тщательный анализ и всесторонняя оценка финансовых затрат, необходимых для успешной реализации проекта строительства. Именно поэтому для выполнения техническо-экономического обоснования привлекаются квалифицированные инженеры-проектировщики и экономисты, способные разработать полный комплект расчетно-аналитических документов, содержащих не только подробную информацию о технических и экономических показателях объекта недвижимости, но и обо всех технологических и организационных решениях по его созданию.
  • Инженерно-технические и геологические изыскания. На следующем этапе специалисты внимательно изучают рельеф и строение грунтов на месте будущей стройки. На основе полученных данных они составляют объективный прогноз обо всех возможных изменениях геологических условий, которые могут произойти после возведения планируемых зданий или промышленных сооружений. Для улучшения качества прогноза на территории проводится бурение инженерных скважин, сбор проб и замер уровня грунтовых вод. Помимо этого, в лабораторных условиях происходит определение свойств грунта и проверяется состав грунтовых вод.
  • Проектные работы. На этом этапе осуществляется разработка подробной документации, где детально расписываются все архитектурные, технологические и функциональные особенности объекта. По сути, проект содержит все основы капитального строительства, начиная от схем по организации участка и заканчивая комплексом мероприятий по сохранению окружающей среды и пожарной безопасности. При этом вся документация создается с учетом требований нормативно-правового законодательства. После составления и оформления пакет документов проходит обязательную процедуру государственной или негосударственной экспертизы, необходимую для получения разрешения на строительные работы.
  • Организация строительного процесса. Данный этап включает в себя проведение подготовительных и технологических операций, напрямую связанных с организацией работ по строительству зданий и промышленных сооружений. Сюда же входит возведение временных зданий и сооружений, необходимых для размещения строительных специалистов и хранения специального оборудования, инструментов и материалов, которые понадобятся в процессе строительства объекта недвижимости. Кроме того, на этом этапе обязательно создается план строительной площадки, содержащий информацию о расстановке основных монтажных и грузоподъёмных механизмов, временных сетей канализации, водоснабжения и электроснабжения, возводимых и используемых в период строительства.
  • Строительные работы. По объему это самый масштабный этап строительства, требующий участия опытных специалистов, способных выполнять полный комплекс мероприятий по устройству и монтажу бетонных и железобетонных монолитных конструкций, прокладка внешних и внутренних сетей инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения), а также работы по отделке внутренних помещений, озеленению и благоустройству территорий застройки. Стоит отдельно отметить, что все строительные и монтажные работы для повышения качества, надежности и безопасности возводимых капитальных объектов недвижимости должны проводиться только сертифицированными организациями, имеющими полный пакет разрешающих документов.
  • Сдача и ввод в эксплуатацию жилого здания или промышленного сооружения. Это заключительный этап, который предусматривает подачу в надзорные органы извещения о необходимости проведения итоговой проверки. Затем на объект приезжает комиссия, состоящая из специалистов отделов Ростехнадзора и Санитарно-эпидемиологического надзора, а также сотрудников в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ. Каждый специалист проводит полную проверку капитального объекта недвижимости на соответствие строительным нормам и правилам. Если у комиссии нет никаких замечаний, то она выдает итоговое заключение о соответствии здания требованиям технических регламентов и проекту.

Из чего складывается стоимость производства капитального строительства?

Полная стоимость производства капитального строительства складывается из финансовых затрат на расширенное воспроизводство основных фондов:

  • на подготовку проектно-технической документации;
  • на аренду оборудования и специальной техники;
  • на монтаж оборудования для строительного процесса;
  • на оплату обслуживающего и управленческого персонала.

Краткий итог

С помощью производства капитального строительства происходит не только улучшение жилищно-бытовых условий населения, но и осуществляется модернизация промышленных предприятий, реконструкция объектов культурного наследия страны. Статистика показывает, что на сегодняшний день в строительной сфере работает больше пяти миллионов человек. Они трудятся в хозрасчетных проектных и строительных организациях, акционерных обществах и других строительных компаниях. Именно поэтому имеет большое значение дальнейшее укрепление отрасли капитального строительства.

Процесс капитального строительства | University of the District of Columbia

Процесс капитального строительства используется для возведения зданий и ремонта зданий. Большая часть процесса формализована законами округа Колумбия, в то время как другие части институционализированы на уровне кампуса и университета.

Приступая к работе

Первым шагом в процессе капитального строительства является обсуждение проекта с вашим председателем, деканом или вице-президентом и его одобрение. Это первый из нескольких шагов в процессе утверждения проекта. Специалисты по капитальному планированию и строительству помогут вам:

  • Разработка концепции жизнеспособного проекта.
  • Определение локации и параметров проекта.
  • Определение наличия финансирования.

Инициирование проекта и его осуществимость

  • Определяет базовый объем и вероятную стоимость проекта.
  • Информирует администрацию о проекте.
  • Обеспечивает одобрение администрации кампуса для продолжения разработки плана программы.

Результат:  Утверждение подготовки плана программы.

Планирование программы

  • Определяет программные требования к дизайнеру.
  • Определяет пределы работы, включая требования к площадке и инфраструктуре. Достигает консенсуса в отношении объема, стоимости и сроков проекта.
  • Определяет финансовый план и источники средств.

Результат:  Кампусное соглашение по объему проекта и план финансирования с указанием источников дохода.

Утверждения

  • Обеспечивает одобрение Президента и Совета попечителей.
  • Проекты стоимостью 1 миллион долларов и более требуют одобрения городского совета округа Колумбия.
  • Включает проект в более крупное финансовое планирование университета.
  • Развивает поддержку проекта в городской управе.
  • Обеспечивает финансирование.

Исход:  Доверенность на начало расходования денежных средств на объект капитального строительства.

Выбор архитектора

  • Выбирает наиболее квалифицированных архитектурных и инженерных фирм для выполнения проекта.
  • Затрудняет начало проекта.
  • Подрядчики выбраны для некоторых способов доставки.

Результат:  Для разработки всего проекта заключен контракт с командой дизайнеров.

Концепция и эскизный проект

  • Подтверждает и расширяет требования плана программы.
  • Создает концепт для финальной постройки.
  • Обеспечивает планировку помещений по комнатам.
  • Работает с заказчиком и/или администрацией для утверждения схематических планов.

Результат:  Утвержден эскизный проект и утвержден бюджет проекта.

Разработка дизайна

  • Разработка подробных требований к помещению.
  • Интегрирует инфраструктурные системы в проект здания.
  • Предоставляет ценовые документы для подрядчика.
  • Обеспечивает окончательное утверждение проекта и другие права.

Результат:  Разработка дизайна утверждена в рамках бюджета контракта.

Строительная документация

  • Преобразует замысел проекта в документы, на основе которых строитель может реализовать проект.
  • Описывает количество и качество материалов, которые должны быть предоставлены подрядчиком.
  • Предоставляет окончательные оценки проекта до торгов.

Результат:  Создан полный набор планов и спецификаций, полностью описывающих проект.

Торги и переговоры

  • Инициирует процессы закупок для всех сделок.
  • Производит окончательную стоимость строительства.
  • Контракты со строителями на выполнение проекта.

Результат:  Окончательный контракт на строительство.

Строительство

  • Подрядчик строит проект.
  • Руководители проектов капитального строительства обеспечивают, чтобы здание было построено в соответствии с чертежами и спецификациями и соответствовало строительным нормам.

Результат:  Проект реализован.

Занятость и гарантийный срок

  • Здание занято пользователями, для которых оно предназначено.
  • Менеджер проекта контролирует проект, чтобы выявить и исправить любые строительные дефекты.

Результат:  Здание принято и готово к заселению.  Гарантийный срок обычно составляет один год, и подрядчик по-прежнему несет ответственность за все гарантийные обязательства. Ответственность за обслуживание и ремонт объекта переходит к команде управления объектами UDC.

Кровля и сайдинг для домовладельцев Миннеаполиса

Бесплатная инспекция

Если вам нужен честный и надежный кровельщик и установщик сайдинга из Миннеаполиса, не ищите дальше! Capital Construction — опытная компания, занимающаяся кровельными и сайдинговыми работами, поэтому вы можете рассчитывать на то, что мы повысим эффективность, привлекательность и долговечность вашего дома.

4,9 из 5

Из 571 отзывов Google

Начать сейчас

Полное имя

Адрес электронной почты

Номер телефона

Полный адрес

Запросить встречу?

Какой день лучше всего подходит для вас?

Какое время лучше всего подходит для вас? ВремяРаннее утроУтро полденьДеньранний вечерВечер

Тип проекта Тип проектаЗамена кровлиРемонт крышиМногоквартирная кровляВлагозащита желобовСайдинг

Описание Проекта

посмотреть все услуги