Калькулятор стоимости доли в квартире: Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

Содержание

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Калькулятор оценки доли в квартире

Независимо от предмета предстоящего торга, все нуждается в предварительном расчете стоимости. Не являются исключением объекты недвижимости.

Оценка доли в квартире производится с учетом специфики подобных операций на рынке недвижимости. Как правило, стоимость конкретной доли зависит от обстоятельств, которые делают всех участников сделки заложниками ситуации. Причем ничего общего со здравым смыслом это не имеет.

Тем важнее заранее побеспокоиться о соблюдении всех существующих правил, что дает возможность существенно сократить время проведения операции, минимизировав временные и финансовые затраты.

Кого выбрать исполнителем

Современный рынок предлагает широкий выбор компаний, оказывающих услуги по оценке доли в квартире. Естественно, сотрудничать следует исключительно с профессионалами. В качестве примера можно назвать АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают всеми необходимыми для успешного решения всех, даже наиболее сложных вопросов, характеристиками.

Основные этапы работы

Первое, с чего обычно начинают работу оценщики, ― предлагают всем собственникам жилья продать его целиком, после чего просто разделить полученные средства. Данный вариант по праву следует считать наиболее выгодным для всех собственников, когда цена каждой доли вычисляют, исходя из общей стоимости.

Для ситуаций, если прийти к разумному компромиссу не представляется возможным, важно решить вопрос полюбовно, путем переговоров с остальными участниками сделки.

Ну и крайний вариант ― обращение к юристам. Это могут быть риэлтеры, профессиональные оценщики, либо специалисты центра. Они проводят оценку доли в квартире, путем анализа аналогичных предложений, применяя коэффициент корректирующих правок. Последние зависят от ряда факторов, среди которых основными являются:

  • общая площадь;
  • количество имеющихся комнат;
  • срочность;
  • наличие долгов, иных обременений;
  • несовершеннолетние, прописанные в квартире, иные моменты.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда собственники стремятся сэкономить, пытаясь решить вопрос собственными силами. И тут крайне важно учитывать одно обстоятельство — стоимость доли, которую выкупает третье лицо, не являющееся собственником, будет как минимум на 1/3 ниже, чем рыночная. Поэтому оптимальным становится вариант достижения предварительной договоренности по порядку пользования жильем. Это может быть соглашение либо выделение доли в натуре (как конкретная комната) путем обращения в суд.

От того, насколько лояльными будут все участники процесса, зависит окончательная стоимость выделяемой доли, на что также оказывает существенное влияние местонахождение квартиры, этажность, тип дома, его планировка, а также многие иные, не менее важные факторы.

Как рассчитать долю в квартире

Перед рассмотрением вопроса, как рассчитать долю в квартире, доме или прочем объекте недвижимости, следует отметить, что выделить ее можно в приватизированной и муниципальной собственности, в отношении которой применимо долевое и совместное владение. Процедура полностью регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, который регулирует правовые отношения населения. Кроме того, процесс часто опирается и на Семейный кодекс, поскольку необходимость высчитать часть недвижимого имущества часто возникает в семейных взаимоотношениях.
Расчет полагающейся доли в муниципальной или приватизированной квартире подразумевает создание двух изолированных друг от друга помещений, на каждое из которых физические лица будут иметь права собственности. При этом будет оставаться совместное имущество, помещения общего пользования, такие, как санитарные узлы, прихожая, кухня.

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Долевая собственность в соглашении

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При  этом необходимо заключать между сторонами официальное соглашение о разделе жилого имущества. Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца. Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки. Точно так же

можно действовать и в коммунальной квартире, выделив  и самостоятельно приватизировав свою долю недвижимости. При этом остальная часть жилплощади останется коммунальной.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Судебное вмешательство

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

Судебные органы принимают решение выделить часть объекта в натуре или же, если это невозможно, выплатить одной из сторон сумму, эквивалентную ей.  Раздел жилплощади обычно невозможен в том случае, если он может причинить ущерб имуществу.

Если постановление суда говорит о денежной компенсации, то после ее выплаты, сторона, получившая деньги, сразу же теряет свои права собственности на данную недвижимость. В тех случаях, если физическому лицу положена лишь малая часть в доме, суд не станет делить недвижимый объект.

Решение будет говорить только о денежной компенсации и не более.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган. Разумеется, второй вариант более затратный и по деньгам и по времени, однако оспорить его уже ни у кого не получится.

Выделение долей и формулы

Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра. Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости. Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе. Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями.

Основные понятия

Законным основаниям для выделения доли в приватизированной или коммунальной квартире служит:

  • Расторжение официально зарегистрированного брака с разделом совместно нажитого имущества, которое происходит по инициативе супругов;
  • Вступление в наследство после смерти наследодателя;
  • Совместная приватизация;
  • Прочие индивидуальные ситуации.

Как показывает практика, выдел и расчет части имущества будь то в квартире или частном доме, часто приводит к всевозможным конфликтам даже между кровными родственниками. Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Кроме того, при расчетах не следует путать столь разные понятия, как выделение и определение доли недвижимого имущества, поскольку выделением называют передачу имущества в натуре или денежную компенсацию, а определением служит только признание прав физического лица на эту собственность.

Что ещё важно заметить, выдел доли в квартире, имеющей только одну комнату, по закону невозможен.

Нюансы расчета

Практика показывает, что расчет и выдел части недвижимого объекта, будь-то в доме, квартире или ином имуществе, сопряжен с трудностями по причине наличия помещений общего пользования, которые имеют абсолютно разное целевое назначение и площадь. Такими помещениями можно назвать санитарный узел, кухню, лоджию и прихожую. Их наличие усложняет чёткое установление границ доли каждого совладельца.

Расчеты долей для каждого участника осуществляются в разных случаях по-разному, поскольку довольно сложно и практически невозможно установить единое правило, применимое для каждого случая. Например, у двух владельцев есть квартира, состоящая из трёх комнат: двух небольших и одной большой. Казалось бы, решение простое – отдать одному большую комнату, а второму две

маленькие. Однако площади одной большой и двух маленьких комнат могут быть не равными, а раздел подразумевает выделение равных долей. Поэтому в данном случае разницу в размере площади нужно будет перекрывать денежной компенсацией.

Чтобы определить размер денежной компенсации, нужно сначала оценить стоимость всего недвижимого объекта. Для этого следует обратиться к опытным специалистам.

Что влияет на результат

Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго. С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо.

Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Основные условия, влияющие на расчет:

  • При разделе и выделении долей в доме следует руководствоваться Гражданским и Семейным кодексом Российской Федерации;
  • Факт определения полагающейся части имущества заведомо признаёт за физическими лицами их право собственности на него;
  • Без предварительно заключённого брачного договора или иного соглашения касательно раздела собственности, выдел доли осуществляется для всех в равной части;
  • По желанию сторон выдел возможен в натуре или денежной компенсацией, если возможны оба варианта;
  • В расчёт берётся общая площадь, количество владельцев недвижимости и ситуативные особенности.

Оценка доли в квартире Калининград.

Главная → Новости → Копия Оценка -> Оценка доли в квартире Калининград.


Оценка доли квартиры в Калининграде производится в основном для суда, для наследства, для органов опеки, оценка доли квартиры также в настоящее время , в связи с изменением законодательства производится для нотариуса при продаже доли квартиры.

Когда квартира находится в общей собственности нескольких граждан то такая собственность является долевой. То есть у каждого сособственника имеется право собственности на свою долю в праве на эту квартиру.

Каждый хозяин доли имеет право распоряжаться своей собственностью — долей в квартире так же, как и любым другим имуществом – он может ее отчуждать — продавать, менять или подарить. И конечно как и любую собственность долю в квартире можно и нужно оценить и зачастую для сделки оценка необходима по требованию законодательства РФ.

Граждане сталкиваются с вопросом — как определить стоимость доли в квартире ?

Оценка доли в квартире Калининград необходима при выкупе доли другим собственником, продаже доли на рынке недвижимости, оформлении наследства или при досудебном или судебном разделе имущества супругов или наследников.

При досудебном урегулировании вопросов по доле в квартире стороны сталкиваются с вопросом — как рассчитать стоимость доли в квартире чтобы это была действительно объективная оценка учитывающая все параметры недвижимости? В этом случае оптимальный выход обратиться за оценкой доли в квартире к независимой оценочной компании в Калининграде — компании «Парфенон» т 8 911 865 14 76.

Кроме того, при обмене жилья, или его продаже с последующей покупкой встречного варианта, часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Встает вопрос — сколько стоит 1/3 доли в двухкомнатной квартире.

Стоимость доли в квартире ребенка не может быть уменьшена в процессе обмена или покупки и за этим следят органы опеки для которых и необходимо предоставить отчет об оценке стоимости доли квартиры!.

Расчет стоимости доли в квартире когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке оценивают ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на свободном рынке недвижимости, стоимость 1 кв.м. площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, чем квартиры, продающиеся целиком .

Величина скидки к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий, в среднем это уменьшение составляет около 30-40%.

Если же один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и бывает на практике).

Оценка доли в квартире для суда Калининград обладает своей спецификой.

Для нотариуса, для отдела опеки или для продажи оценка доли в квартире почти не отличается от оценки квартиры.

Также наша компания «Парфенон» производит оценку автомобилей в Калининграде, оценку для нотариуса, оценка при вступлении в наследство, оценка для органов опеки и попечительства в Калининграде.

Звоните т 8 911 865 14 76! Всегда рады вам помочь! Консультации бесплатно!

Сколько стоит доля в квартире

Наиболее эффективное использование, или НЭИ, представляет собой такое использование недвижимости, которое:

  • максимизирует её продуктивность, то есть соответствует её наибольшей стоимости;
  • физически возможно;
  • юридически разрешено на дату определения стоимости;
  • финансово оправдано. 

В соответствии с принципом НЭИ при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых нацелен на получение максимальной выгоды от сделки. Наиболее эффективное действие собственников при продаже долевого имущества – продажа квартиры целиком и деление полученной суммы пропорционально между собой (наиболее эффективный по срокам и полученному результату способ продажи).

Если участникам долевой собственности не удаётся договориться, то на продажу выставляют долю в квартире. При этом цена такой доли не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. Поэтому сделки происходят с неким дисконтом.

В СМИ встречаются мнения риелторов и экспертов рынка недвижимости об абстрактных диапазонах таких скидок, но указанные субъекты не обязаны подтверждать свои слова в отличие от оценщиков. Для анализа рыночной стоимости использовались фактические цены по Москве при продаже долей в квартирах на сайте ЦИАН.

Благодаря развитому рынку недвижимости и большой базе объектов при просмотре объявления на сайте ЦИАН сервисом рассчитывается средняя цена квадратного метра в доме, где расположена квартира. Поэтому с высокой степенью достоверности можно определить, сколько бы стоила аналогичная квартира, если бы передавались права собственности на всё жилое помещение. Сопоставляем стоимость доли и средней квартиры в доме соответствующей площади и получаем нужную величину скидки.

То есть в качестве скидки, или дисконта, принимается разница в цене между стоимостью 1 кв. м доли и стоимостью 1 кв. м аналогичной по метражу квартиры, расположенной в доме по тому же адресу.

В анализе не участвовали доли менее 1/10 – такие объекты продаются в основном для получения регистрации по месту жительства, поэтому действует иное ценообразование. Исключались объявления о продажах доли в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены. В выборку попало 298 объявлений.

Зависимость величины скидки от размера доли графически показана на рисунке:

Регрессионное уравнение имеет коэффициент корреляции R2=0,0088, что говорит об отсутствии достоверной стохастической связи. Величина дисконта при продаже доли в квартире не зависит от размера доли. 

Средние значения дисконтов для наиболее распространённых размеров долей очень близки, находятся в диапазоне 26–29,2%.

Таблица 1

Доля

Количество предложений

Средний дисконт

Диапазон

3/4

14

–28,3%

–11,5%

–46,9%

2/3

35

–26,0%

–0,9%

–61,3%

1/2

123

–26,7%

–0,8%

–61,4%

1/3

33

–29,1%

–2,2%

–64,1%

1/4

21

–29,2%

–6,4%

–49,6%

Удивляет факт: чем больше комнат, тем выше средний размер дисконта. Хотя логичнее обратное: при покупке доли в квартире с несколькими комнатами есть перспектива выделить долю в натуре и распоряжаться своей частью жилого помещения. Такие доли должны стоить дороже, а получается наоборот.

Таблица 2

Количество комнат в квартире

Количество предложений

Средний дисконт

Диапазон

1

19

–24,63%

–1,09%

–54,66%

2

107

–28,39%

–0,79%

–61,44%

3

149

–29,09%

–0,87%

–64,07%

4

21

–31,09%

–1,25%

–59,36%

Имеет смысл указать основные выявленные факторы, влияющие на ценообразование доли:

  • количество и состав собственников; 
  • количество и состав проживающих/прописанных в квартире;
  • наличие конфликта собственников;
  • возможность просмотра перед покупкой;
  • иные факторы, свойственные для рынка жилой недвижимости.

После анализа объявлений можно сделать вывод, что стоимость 1 кв. м доли ниже стоимости 1 кв. м обычной квартиры в среднем на 28,7%. Корреляционная зависимость дисконта от размера доли не выявлена.

Оценка доли в квартире | Оценочная компания Аппрайзер

Любое жилое помещение может находиться в общей долевой собственности, тогда каждый из его собственников обладает определенной долей в правах на него. Собственник вправе пользоваться, владеть и определять юридическую судьбу своих долей так же, как и в случае с любым объектом движимого имущества: он имеет право дарить, обменивать, продавать или отчуждать любым иным способом. Все это означает, что доля обладает своей стоимостью, поэтому оценка доли в квартире имеет отдельное направление и особенности.

Необходимые документы

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.).

Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю
Поэтажный план — схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.

Экcпликация помещения
Экспликаиця — информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры, долю которой предстоит оценить.

Паспортные данные заказчика оценки
Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).

Процесс оценки

  1. Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра квартиры, где нужно оценить долю и выбор удобного способа оплаты.
  2. Осмотр квартиры, в которой предстоит оценить долю.
  3. Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
  4. Доставка отчета.

Цели оценки доли

Наиболее часто встречающимися на практике случаями, когда производится оценка доли в квартире, являются случаи ее выкупа другими собственниками, раздела недвижимого имущества, оформления наследства или продажи на открытом рынке. Если семья собирается обменять квартиру, то часто бывает необходимо определить стоимость доли несовершеннолетнего члена семьи, который прописан в ней. В ходе обмена доля не должна уменьшиться, и это правило строго контролируется органами опеки Российской Федерации.

Если доля в праве на квартиру будет реализоваться на открытом рынке, или если предполагается такая реализация, то оценщиком определяется ее рыночная стоимость. Большинство людей, далеких от тонкостей экспертной оценки, заблуждаются, думая, что рыночная стоимость ½ доли в квартире эквивалентна половине рыночной стоимости всей квартиры. В реальных условиях такое суждение не всегда соответствует реальности. Доли в объектах жилой недвижимости, которые реализуются в условиях открытого рынка, имеют меньшую стоимость, чем у объектов-аналогов, продающихся целиком, если рассматривать стоимость одного кв. м площади. Это связано в первую очередь с тем, что покупатель по факту приобретает не индивидуальное жилье, а коммунальное со всеми следующими из этого трудностями и рисками.

Ситуация иного рода возникает, когда один из долевых собственников выкупает у другого собственника этого жилого помещения его долю. В этом случае владельцам желательно определить справедливую стоимость доли, и рассчитываться она должна прямо пропорционально величине ее площади. Так, если рассматривать пример, о котором говорилось выше, справедливая стоимость ½ доли в жилом помещении будет равна половине рыночной стоимости этого жилого помещения. Каждый из долевых собственников в таком случае находится в равных условиях. Однако для применения этого подхода необходимо обоюдное согласие обоих собственников: того, кто продает, и того, кто покупает. Если же один из собственников не согласен, он вправе потребовать определения рыночной стоимости доли жилого помещения, что чаще всего и встречается на практике, в таких случаях производится оценка доли в квартире для суда.

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Калькулятор долей аренды — справедливое разделение общей стоимости квартиры

Раскрытие юридической информации

Информация в соответствии с разделом 5 TMG:

Jakob Schumann Software-Entwicklung
Schönfelder Str. 12
01099 Dresden
Электронная почта: [email protected]
Телефон: +49351 3328438
Номер плательщика НДС: DE257338192


Ответственность за содержание

Содержание наших страниц было создано с особой тщательностью.Однако мы не можем гарантировать точность, полноту или актуальность содержания. Согласно закону положений, мы также несем ответственность за собственное содержание на этих веб-страницах. В этом контексте обратите внимание, что мы, соответственно, не обязаны отслеживать просто переданная или сохраненная информация третьих лиц или расследование обстоятельств указывая на незаконную деятельность. Наши обязательства по удалению или блокированию использования информации согласно общеприменимым законам, это не затрагивает в соответствии с §§ 8-10. Закона о телемедиа (TMG).

Ответственность за ссылки

Ответственность за содержание внешних ссылок (на веб-страницы третьих лиц). сторон) лежит исключительно на операторах связанных страниц. Нарушений нет были очевидны для нас во время ссылки. В случае правонарушения стали известны нам, мы немедленно удалим соответствующую ссылку.

Авторские права

Наши веб-страницы и их содержание защищены законом об авторском праве Германии. Если это прямо не разрешено законом (§ 44a et seq.закона об авторском праве), любая форма использования, воспроизведения или обработки произведений, охраняемых авторским правом защита на наших веб-страницах требует предварительного согласия соответствующего владельца прав. Индивидуальное воспроизведение произведения разрешено только для частных лиц. использование, поэтому не должно служить прямо или косвенно для получения прибыли. Несанкционированное использование произведений, защищенных авторским правом, наказуемо (§ 106. закона об авторском праве).

Генератор: twigg.de

Заявление о конфиденциальности

Ваши личные данные (e.г. имя, IP-адрес) обрабатываются нами только в в соответствии с положениями немецкого законодательства о конфиденциальности данных. Следующие положения описывают тип, объем и цель сбора, обработки и использование личных данных. Эта политика конфиденциальности данных распространяется только на наши веб-страница. Если ссылки на наших страницах направляют вас на другие страницы, спрашивайте там о том, как ваши данные обрабатываются в таких случаях. Без вашего явного согласие или законное основание, ваши личные данные не передаются третьим лицам за пределами наших услуг.Имейте в виду, что передача данных через Интернет подвержен рискам безопасности и, следовательно, полной защиты доступ третьих лиц к переданным данным не может быть гарантирован.

Любое использование доступной контактной информации третьими лицами для отправки любой не запрошенной явно рекламы запрещено. Мы оставляем за собой право использовать юридические меры в случае отправки незапрошенной рекламы информация, например спам-письма.

Данные сервера

По техническим причинам данные как тип и версия браузера, операционная система, URL-адрес реферера, дата и время вашего посещения, веб-сайты, которые вы посещаете, IP-адрес, которые ваш интернет-браузер передает нам или нашему провайдеру веб-пространства (так называемые файлы журнала сервера).Эти анонимные данные хранятся отдельно от любой личной информации, которую вы могли предоставить, тем самым делая невозможно связать его с каким-либо конкретным человеком. Данные используются для статистические цели для улучшения нашего веб-сайта и услуг.

Использование Google AdSense

На нашем веб-сайте используется Google AdSense. Google AdSense — это сервис компании Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США, для включения реклама.Google-AdSense использует так называемые «куки», текстовые файлы, которые хранятся на вашем компьютере и позволяют анализировать использование нашего веб-сайта. Кроме того, Google AdSense использует так называемые «веб-маяки». Веб-маяки позволяют Google для анализа информации, такой как посещаемость нашего веб-сайта. Эта информация, вместе с вашим IP-адресом и отображаемым форматом рекламы передается в Google в США, где он хранится и может быть передан компанией Google подрядчикам партнеры. Однако Google не объединяет ваш IP-адрес с другими сохраненными данными. на тебе.Вы можете предотвратить установку файлов cookie, изменив настройки в программном обеспечении вашего браузера соответственно. Однако вы должны знать, что при этом вы не сможете в полной мере использовать все функции нашего интернет сайт. Используя наш веб-сайт, вы заявляете, что соглашаетесь на обработку данные, собранные о вас Google в порядке, описанном ранее, и для там указаны цели.

Образец заявления о политике конфиденциальности данных, предоставленный адвокатским бюро Weiß & Partner

Калькулятор арендной платы

Связанный калькулятор инвестиций | Калькулятор средней доходности | Ипотечный калькулятор

Вложения в недвижимость

Инвестиции в арендуемую недвижимость относятся к инвестициям, которые включают недвижимость и ее покупку с последующим владением, сдачей в аренду и продажей.В зависимости от типа арендуемой собственности инвесторам необходим определенный уровень опыта и знаний, чтобы получать прибыль от своих предприятий. Недвижимость может представлять собой большинство объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду, например отдельную квартиру, дуплекс, дом на одну семью, целый комплекс апартаментов, коммерческую торговую площадь или офисное помещение. В некоторых случаях промышленная недвижимость также может быть использована в качестве инвестиций в арендуемую недвижимость. Более коммерческая арендуемая недвижимость, такая как жилые комплексы или офисные здания, более сложна и трудна для анализа из-за множества факторов, возникающих в результате более крупных масштабов.Для более старой собственности обычно предполагаются более высокие затраты на обслуживание и ремонт.

Инвестиции в арендуемую недвижимость, как правило, капиталоемки и зависят от денежных потоков при низком уровне ликвидности. Однако по сравнению с фондовыми рынками инвестиции в арендуемую недвижимость обычно более стабильны, имеют налоговые льготы и с большей вероятностью застрахованы от инфляции. При правильном финансовом анализе они могут оказаться выгодными и стоящими вложениями. Калькулятор арендуемой недвижимости может помочь в подсчете.

Доход

Есть несколько способов получения дохода от инвестиций в арендуемую недвижимость. Во-первых, инвесторы зарабатывают регулярный денежный поток, обычно ежемесячно, в виде арендных платежей от арендаторов. Кроме того, как и в случае владения любым акционерным капиталом, арендуемая недвижимость дает инвестору возможность получать прибыль от повышения стоимости или увеличения ее стоимости с течением времени. В отличие от дохода от аренды, продажа приносит один большой разовый доход.

Обязанности

Инвестиции в арендуемую недвижимость не являются пассивным доходом. Это требует времени и работы. Инвестор или собственник должен взять на себя роль арендодателя и все связанные с этим должностные обязанности.

Общие обязанности владения арендуемой недвижимостью включают:

  • Управление арендаторами —поиск арендаторов, проверка данных о потенциальных арендаторах, заключение юридических договоров аренды, сбор арендной платы и выселение арендаторов при необходимости.
  • Содержание недвижимости — ремонт, содержание, ремонт и т. Д.
  • Административный — оформление документов, установление арендной платы, обработка налогов, оплата труда сотрудников, составление бюджета и т. Д.

Владельцы арендуемой недвижимости обычно нанимают компании по управлению недвижимостью за фиксированную или процентную плату для выполнения всех своих обязанностей. Инвесторы, у которых мало времени, которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью, которые не заинтересованы в практическом управлении или которые могут позволить себе затраты, могут получить выгоду от найма компании по управлению недвижимостью.По приблизительным оценкам, это будет стоить около 10% дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Общие правила

Инвестиции в недвижимость могут быть сложными, но есть некоторые общие принципы, которые могут быть полезны в качестве быстрой отправной точки при анализе инвестиций. Однако все рынки разные, и вполне возможно, что эти рекомендации не сработают в определенных ситуациях. Важно, чтобы к ним относились как к таковым, а не как к замене сложного финансового анализа или совета профессионалов в сфере недвижимости.

50% Правило — Сумма операционных расходов арендуемой собственности составляет около 50% дохода. Операционные расходы не включают основную сумму и проценты по ипотеке. Остальные 50% можно использовать для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Это можно использовать для быстрой оценки денежного потока и прибыли от инвестиций.

1% Правило — Ежемесячный брутто-доход от аренды должен составлять 1% или более от покупной цены собственности после ремонта. Нередко можно услышать о людях, использующих правило 2% или даже 3% — чем выше, тем лучше.

Менее известным правилом является правило 70%. Это правило покупки и продажи проблемной недвижимости с целью получения прибыли, которое гласит, что покупная цена должна быть менее 70% от стоимости после ремонта (ARV) за вычетом затрат на ремонт (реабилитация).

Внутренняя норма прибыли

Внутренняя норма прибыли (IRR) или общая годовая доходность — это годовая ставка, полученная на каждый вложенный доллар за период, когда он инвестируется. Обычно он используется большинством, если не всеми, инвесторами как способ сравнения различных инвестиций.Чем выше IRR, тем более желательны вложения.

IRR — один из, если не самый важный показатель рентабельности сдачи в аренду недвижимости; ставка капитализации слишком проста, а возврат денежных средств на инвестиции (CFROI) не учитывает временную стоимость денег.

Ставка капитализации

Ставка капитализации, часто называемая ставкой капитализации, представляет собой отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости инвестиционных активов или текущей рыночной стоимости.

Ставка капитализации =
Чистая операционная прибыль
Цена

Ставка капитализации — лучший показатель для быстрого сравнения инвестиционной собственности.

Также может быть полезно оценить прошлые ставки капитализации собственности, чтобы получить некоторое представление о том, как эта собственность работала в прошлом, что может позволить инвестору экстраполировать, как собственность может работать в будущем.

Если измерить чистую операционную прибыль для данной арендуемой собственности особенно сложно, анализ дисконтированных денежных потоков может быть более точной альтернативой.

Денежный поток Рентабельность инвестиций

При покупке недвижимости для сдачи в аренду с помощью займа необходимо внимательно изучить денежные потоки.Неудачи при инвестициях в арендную недвижимость могут быть вызваны неустойчивыми отрицательными денежными потоками. Денежный поток возврата инвестиций (CFROI) является метрикой для этого. CFROI, который иногда называют наличным доходом, помогает инвесторам определить убытки / прибыль, связанные с текущими денежными потоками. У устойчивой арендуемой собственности, как правило, должна быть увеличивающаяся годовая процентная ставка CFROI, как правило, из-за статических выплат по ипотеке наряду с доходами от аренды, которые со временем растут.

О чем нужно помнить

Как правило, чем выше IRR, CFROI и капитализация инвестиции, тем лучше.В реальном мире очень маловероятно, что инвестиции в арендуемую недвижимость пойдут в точности так, как запланировано или рассчитано с помощью этого калькулятора арендной недвижимости. Столь много финансовых предположений, растянутых на длительные периоды времени (обычно несколько десятилетий), могут привести к нежелательным / неожиданным сюрпризам. Независимо от того, сильно ли снижает стоимость недвижимости в результате краткосрочной рецессии или строительство процветающего торгового комплекса увеличивает стоимость, оба эти фактора могут сильно повлиять на процентную ставку, IRR и CFROI.На цифры могут повлиять даже средние изменения, такие как повышение затрат на техническое обслуживание или уровень вакантных площадей. Ежемесячная арендная плата также может сильно колебаться от года к году, поэтому брать расчетную арендную плату за определенный период времени и экстраполировать ее на несколько десятилетий в будущее на основе курса повышения стоимости может быть нереалистично. Более того, хотя повышение ценностей учитывается, инфляция — нет, что может сильно исказить такие большие цифры.

Прочие виды инвестиций в недвижимость

Помимо сдачи в аренду, есть много других способов инвестировать в недвижимость.Ниже перечислены несколько других распространенных инвестиций.

РЕЙЦ

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это компании, которые позволяют инвесторам объединять свои деньги для инвестирования в долговые или долевые инструменты в совокупность собственности или других активов недвижимости. REIT можно разделить на частные, публично торгуемые или публичные неторговые. REIT идеально подходят для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без необходимости совершать традиционные сделки с недвижимостью.

По большей части REIT являются источником пассивного дохода как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, который обычно включает акции и облигации.

Купля-продажа

Покупка и продажа (иногда называемая торговлей недвижимостью) аналогична инвестированию в арендуемую недвижимость, за исключением того, что она не предусматривает сдачи в аренду или подразумевает ее незначительную. Как правило, недвижимость покупается, проводятся улучшения, а затем она продается с целью получения прибыли, обычно в короткие сроки. Иногда никаких улучшений не делается. При покупке и продаже домов это обычно называют переворотом домов. Покупка и продажа недвижимости с целью получения прибыли обычно требуют глубоких знаний рынка и опыта.

Оптовая торговля

Оптовая продажа — это процесс поиска сделок с недвижимостью, составления контракта на приобретение сделки и последующей продажи контракта другому покупателю. На самом деле оптовый торговец никогда не владеет недвижимостью.

Калькулятор цены за квадратный фут

Используйте этот калькулятор цены за квадратный фут, чтобы рассчитать себестоимость квадратного фута жилой площади для покупок, арендных цен и сдачи внаем собственности.

Сколько стоит квадратный фут?

При сравнении стоимости покупки или аренды недвижимости цена за квадратный фут часто может оказаться полезным показателем, который поможет вам в процессе принятия решений.Его часто цитируют агенты по недвижимости, сотрудники по ипотечным кредитам и другие лица в собственности и строительный бизнес.

Как потребитель, цена за квадратный фут помогает вам оценить, насколько дорогой может быть покупка или аренда недвижимости по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости. И здесь очень важно сходство, потому что, глядя только на цену квадратного фута жилой площади, не получится. обязательно даст вам точное указание стоимости. Действительно, при сравнении свойств следует принимать во внимание другие факторы, в том числе местоположение, тип недвижимости, качество сборки, стиль, состояние и любые дополнительные функции (например, бассейн).

Какая средняя цена за квадратный фут?

Средняя цена квадратного фута дома рассчитывается путем деления текущей рыночной стоимости дома на общую площадь в квадратных футах. По данным Statistica, средняя цена квадратного фута дома на одну семью в США составляет 122 доллара за квадратный фут жилой площади. (ссылка)

Само собой разумеется, что средняя цена за квадратный фут недвижимости будет варьироваться в зависимости от местоположения, а также многих других факторов, которые влияют на желательность и оценку.Например, квадратный фут жилой площади в Калифорнии можно оценить в более 250 долларов, по сравнению с аналогичным квадратным футом жилой площади в Айове за 100 долларов.

Как рассчитать стоимость квадратного метра

Цена за квадратный фут может быть рассчитана путем деления суммы стоимости недвижимости или ежемесячной аренды на общую площадь жилой площади (обычно определяемую как обогреваемые и охлаждаемые площади). Вы можете использовать одну из следующих формул для либо покупки, либо аренда:

Цена за кв.ft формула для покупки недвижимости

Цена за квадратный фут = цена ÷ площадь пола в кв.

Формула цены за квадратный метр для арендуемой недвижимости

Арендная плата за квадратный фут = ежемесячная арендная плата ÷ площадь пола в кв.

Расчет средней цены квадратного метра

Если вы хотите получить обзор ценностей в районе, можно сделать это, вычислив среднюю цену за квадратный фут в данном районе. Для этого просто сложите стоимость квадратного фута каждого объекта недвижимости по соседству. а затем разделите его на количество свойств.Предположим, например, что на Пейдж-авеню продаются 4 объекта недвижимости, все одинакового размера, а один находится в менее хорошем состоянии:

  • Недвижимость 1 продана по цене 250 долларов за фут²
  • Недвижимость 2 продана по цене 230 долларов за фут²
  • Недвижимость 3 продана по цене 220 долларов за фут²
  • Недвижимость 4 продана по цене 180 долларов за фут²

Наша средняя цена за квадратный фут для Pages Avenue составляет (250 + 230 + 220 + 180) ÷ 4 = 220 долларов.

Насколько велик квадратный фут?

Квадратный фут определяется как 12 дюймов × 12 дюймов = 144 дюйма².Чтобы рассчитать квадратные метры вашего дома или квартиры, вы можете использовать наш калькулятор квадратных метров, который также включает опцию за квадратный фут . чтобы помочь вам рассчитать стоимость квадратного метра.

Если у вас возникнут проблемы с использованием калькулятора цены за квадратный фут, свяжитесь со мной.

Калькулятор аренды или покупки — лучше арендовать или купить?

Когда арендовать или покупать

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений.Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

  • Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
  • Насколько вам нравится гибкость?
  • Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?

Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.

В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить брокерское вознаграждение и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.

Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.

Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.

Может наращивать капитал Стоимость дома может снижаться Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год Стоимость аренды может увеличиваться каждый год
Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (с ипотекой с фиксированной ставкой) Налоги на недвижимость могут увеличиваться каждый год Ремонтные работы выполняются арендодателем Арендодатель может не отвечать
Налоговый вычет Должен нести ответственность за все техническое обслуживание Меньше авансовых расходов Арендные платежи не помогают увеличить капитал
Стоимость дома может возрасти Должны оплачивать страхование домовладельцев
Менее гибкие
Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами

Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда переключается финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.

Сравнение аренды или покупки

Фото: © iStock / eccolo74

Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.

Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:

  • Поиск агента по недвижимости
  • Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
  • Навигация по предложениям и переговорам
  • Уплата ряда комиссий за закрытие сделки

На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.

С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками выплат (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.

Предпосылки перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку в течение ХХ века цены на жилье на большей части территории страны росли, дом считался самым безопасным вложением средств.

Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.

Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.

Нью-Йорк

  • Нью-Йорк: 18,3 года (для возмещения затрат на покупку)
  • Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.

    Технические центры

  • Сан-Хосе: 16,73 года
  • Сиэтл: 14,9 лет
  • Сан-Франциско: 14,6 года
  • Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.

    В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть затраты на закрытие и внести первоначальный взнос.

    Солнечное западное побережье

  • Округ Ориндж: 10.8 лет
  • Лос-Анджелес: 8,8 лет
  • Сан-Диего: 8,6 года
  • Гонолулу: 8,6 года
  • В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

    Портленд

  • Портленд: 6,9 лет
  • Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает внимания, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в среднее положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

    Старые деньги

  • Вашингтон, округ Колумбия: 6,5 года
  • Бостон: 6,3 года
  • Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.

    Дикий Запад

  • Риверсайд: 5,8 лет
  • Phoenix: 5,7 лет
  • Денвер: 5,4 года
  • В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.

    Средний Запад

  • Питтсбург: 4,3 года
  • Чикаго: 4,2 года
  • Миннеаполис: 4,2 года
  • Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.

    Техас и Юг

  • Хьюстон: 4,2 года
  • Тампа: 4,1 года
  • Шарлотта: 4,1 года
  • Атланта: 4,1 года
  • Майами: 4 года
  • Остин: 3,7 года
  • Сент-Луис: 3,6 года
  • Даллас: 3,2 года
  • Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.

    Филадельфия и Детройт

  • Филадельфия: 2,9 года
  • Детройт: 2,6 года
  • Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.

    Сколько стоит квартира?

    Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

    Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать свое первое жилье, переезжаете из штата или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый дом. . Аренда подразумевает множество скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

    Правило 30%

    Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — это тратить примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, т.е.е. ваша зарплата до вычета налогов, на аренду. Если ваши арендные платежи превышают рекомендованные 30% валового дохода вашей семьи, вы несете бремя расходов.

    Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, тогда вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогового дохода) на 40. Вы ‘ в любом случае выйду с тем же номером!

    Более того, мы создали для вас инструмент для расчета доступности аренды, который сделает за вас всю тяжелую работу.Укажите свой ежемесячный доход в калькуляторе, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

    Годовой доход (до налогов) Ежемесячный доход (до налогов) Бюджет 30% Макс Утверждено 2X Макс Утверждено 3X
    $ 20 000 $ 50012 $ 833 $ 556
    $ 40000 $ 3333 $ 1000 $ 1667 $ +1111
    $ 60000 $ 5000 $ 1500 $ 2500 $ 1667
    $ 80000 $ 6666 $ 2000 $ 3333 $ 2222
    $ 100000 $ 8333 $ 2500 $ 4167 $ 2778
    $ 120000 $ 10000 $ 3000 $ 5000 $ 3333

    Оценка вашего финансового положения

    Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение.Если вы по уши в долгах по студенческой ссуде под высокие проценты, вам, возможно, придется уделить первоочередное внимание ее выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

    Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

    Фактор требований к доходу

    Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора был в 2-3 раза больше арендной платы, чтобы претендовать на квартиру.

    Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы двое вместе должны соответствовать этому минимуму.

    Плата за переезд

    Вы нашли идеальную квартиру, можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

    Ниже приведены наши рекомендации, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение квартиры:

    Залог

    Внесение залога за один месяц, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилище чистое и ничего серьезного не сломано.

    Сборы за подачу заявления

    Плата за подачу заявки является обычной практикой для аренды — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.

    Средний сбор за подачу заявки

    По нашим данным, средний сбор за подачу заявки в размере составляет 51 долларов. Размер платы за подачу заявления указан в таблице ниже.

    Плата за домашнее животное и залог

    Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

    Среднее количество домашних животных

    40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.

    Размер комиссии зависит от квартиры. Ознакомьтесь с данными ниже!

    Сборы за переезд

    Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться.Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

    Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, могут действительно возрасти. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия Ikea могут стоить немалые деньги.И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

    Скрытые выгоды и расходы

    Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

    Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте.Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе в начале может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

    Мы покрываем некоторые расходы, которые стоит учесть при выборе жилого комплекса ниже:

    Commute

    Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день. В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, а число таких пассажиров, пользующихся большим спросом, растет — 15.9% с 2,4% в 2005 г. до 2,8% в 2016 г. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США тратят часы на ежедневные поездки на работу.

    Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы, проведенные в машине, и у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

    Транспорт

    Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания. Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть огромным преимуществом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

    Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

    Парковка

    Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие автовладельцам и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

    Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом.Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах оно обходится в несколько сотен долларов в месяц, поэтому, когда оно включается в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

    Удобства

    Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств. Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

    Членство в спортзале часто бывает дорогим, а оплата взимается ежемесячно. Если у вас нет бесплатного общественного бассейна поблизости, доступ к загородному клубу или другому частному бассейну может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

    Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств не только сокращает ваши расходы на проживание и помогает сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

    Школы

    Как для родителей, так и для учеников близость к школе делает жизнь намного проще.Позволяет ли близость вставать с кровати прямо перед уроком или экономить время, отвлекая детей утром, это большое преимущество.

    Если ваши дети ходят в государственную школу, убедитесь, что ваше новое место проживания находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

    Ремонт

    Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам.К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль. Ваш домовладелец может быть занят или не спешит с ответом.

    Если вам нужно найти место с новой бытовой техникой или место, которое недавно было отремонтировано, это может помочь облегчить некоторые из этих разочарований, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

    Резюме

    Общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

    Дополнительные ресурсы

    Калькулятор арендной платы
    Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
    Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
    Лучшие бюджетные приложения, которые должен использовать каждый арендатор

    Rent Vs.Купить

    <назад


    Допущения и другие соображения

    Предположения и другие соображения.

    Этот калькулятор позволяет приблизительно сравнить покупку и аренду с финансовой точки зрения. Ваш личный опыт может отличаться от результатов калькулятора из-за разницы в доходности инвестиций, оценке дома, процентных ставках, вашем кредитном рейтинге, ставках PMI и конкретных требованиях к доходу со стороны кредитора, среди других входных данных и предположений, встроенных в этот калькулятор.Результаты могут отличаться в зависимости от использования и со временем.

    Никакая запись этого взаимодействия или его результатов не будет вестись.

    Инструмент оценивает, сравнивает и выводит ваше состояние по двум параметрам:

    Покупка:

    Текущая экономия используется для покрытия первоначального взноса и затрат на покупку. Предполагается, что дом будет приобретен посредством первоначального взноса и ипотеки (стоимость дома за вычетом первоначального взноса). Стоимость дома растет с указанной постоянной скоростью в год и предполагается, что она будет продана в конце указанного периода пребывания в доме.Когда дом продается, непогашенная ссуда на дом, все затраты на закрытие и налоги вычитаются из продажной цены, и рассчитывается чистая стоимость дома.

    Расходы на жилье для этого сценария включают: выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование имущества, техническое обслуживание, выплаты PMI за вычетом любых налоговых сбережений. Если расходы на жилье по сценарию «покупка» ниже, чем ежемесячные расходы по сценарию «аренда», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на налогооблагаемый счет.Остаток на счете увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом (см. Налоги). В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное богатство равно сумме чистой стоимости дома и чистой стоимости счета.

    Аренда:

    Текущие сбережения на жилье вместо этого инвестируются на налогооблагаемый счет. Баланс счета увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом.Затраты на жилье для этого сценария включают: арендную плату. Арендная плата растет при неизменном уровне инфляции 2%. Если расходы на жилье в сценарии «аренда» ниже, чем ежемесячные затраты в сценарии «покупка», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на один и тот же налогооблагаемый счет и соответственно облагаться налогом (см. «Налоги»). В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное чистое богатство равно чистой стоимости счета.

    сравнение:

    Инструмент сравнивает богатство (стоимость вашего дома или портфеля после продажи и уплаты налогов) по двум сценариям и определяет численного победителя на основе оценочных результатов. Если разница между двумя результатами составляет менее 10%, два варианта считаются эквивалентными.

    Этот инструмент использует набор допущений для оценок. Все расчеты производятся на годовой основе, а все выходные данные округлены.

    1.Налоги

    Доход в текущем году облагается налогом по предельной федеральной ставке, основанной на налоговых скобках IRS на 2019 год, предполагая, что «совместная подача заявки состоит в браке». Весь доход в последующие годы облагается налогом по расчетной федеральной предельной ставке налога, основанной на указанном годовом доходе домохозяйства.

    Весь инвестиционный доход (дивиденды и проценты) облагается налогом по оценкам, основанным на указанном годовом доходе домохозяйства.

    Реализованный прирост капитала от инвестиций и продажи недвижимости облагается налогом по постоянной ставке 20%.

    Предполагается, что налог на недвижимость ежегодно составляет 1,15% от рыночной стоимости дома.

    На 2019 год податели совместной заявки могут потребовать стандартный вычет в размере 24 400 долларов США и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500 000 долларов США. Эти суммы индексируются с учетом инфляции и могут изменяться ежегодно.

    Предполагается, что стандартный вычет в размере 24 000 долларов и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500 000 долларов будут увеличиваться с ростом инфляции

    2. Ставки

    Выбранная постоянная процентная ставка и срок кредита 30 лет используются для расчета годового платежа по ипотеке с использованием обычной формулы аннуитета.По умолчанию 3,75% основаны на котировках Bankrate.com от 19 декабря th , 2019 для 30-летней фиксированной ссуды, при условии 20% первоначального взноса и 740+ кредитных баллов.

    Как для сценариев аренды, так и для сценариев покупки предполагается, что разница в начальных и ежемесячных денежных потоках вкладывается в налогооблагаемый счет и применяется постоянная норма прибыли. Предполагается, что 1/6 прибыли составляет процентный доход, а 1/3 — дивидендный доход. Предполагается, что дополнительная 1/6 прибыли будет в виде реализованного прироста капитала.

    Значение по умолчанию 6% основано на средней исторической доходности гипотетического портфеля, состоящего из 14% акций США, 6% международных акций, 50% облигаций и 30% краткосрочных инвестиций. В расчетах для получения этого предположения о доходности в 6% использовались исторические ежемесячные показатели с января 1926 года по декабрь 2014 года, полученные от Ibbotson Associates SBBI. Акции представлены индексами S&P 500 и MSCI EAFE от IA SBBI, облигации представлены индексом общей доходности промежуточных государственных казначейских облигаций США IA SBBI, а краткосрочные инвестиции представлены индексом IA SBBI U.S. Индекс совокупной доходности 30-дневных казначейских векселей. Fidelity ежегодно пересматривает предположение о доходности и обновляет, когда это необходимо. Инструмент предназначен только для иллюстративных целей и не указывает на какие-либо инвестиции. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

    Предполагается, что рыночная стоимость дома будет ежегодно расти с постоянной скоростью. Значение по умолчанию 3,5% основано на 30-летней средней доходности Национального индекса цен на жилье США S & P / Case-Shiller с января 1985 года по декабрь 2019 года.Оценка отдельного дома может сильно отличаться от индексной цены. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

    Предполагается, что арендные платежи будут расти с постоянной скоростью 2% в год.

    Предполагается, что инфляция будет постоянной на уровне 2% в год.

    Предполагается, что доход будет расти на постоянные 3,5% в год.

    3. PMI

    Кредиторы часто перепродают ипотеку спонсируемым государством агентствам Fannie Mae и Freddie Mac.Эти ссуды должны соответствовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac. Одним из важных требований является необходимость оплаты ипотечного страхования, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома. Несмотря на то, что существуют различные виды несоответствующих ссуд, такие как FHA, VA или большие ссуды, мы рассматриваем все ссуды как соответствующие ссуды только с частным опционом (PMI) для ипотечного страхования. Ограничение максимальной суммы кредита также игнорируется для простоты.

    Предполагается, что годовая сумма частного ипотечного страхования (PMI) равна 0.5% от стоимости дома. Сумма PMI считается, если первоначальный взнос меньше 20%. Выплата PMI прекращается, когда собственный капитал достигает 22% от стоимости дома.

    4. Первоначальный взнос, закрытие расходов

    Предполагается, что затраты на покупку составляют 2% от стоимости дома. Предполагается, что затраты на продажу составляют 7% от стоимости дома. Предполагается, что выбранная текущая сумма экономии покрывает как первоначальный взнос, так и затраты на покупку.

    5. Техническое обслуживание, страхование жилья

    Страхование жилья предполагается равным 0.35% стоимости дома в год.

    Предполагается, что затраты на техническое обслуживание и улучшение составляют 0,5% от стоимости дома в год.

    6. Стоимость

    Ежемесячные расходы по сценарию покупки включают ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, расходы на страхование жилья и PMI (если применимо). Все ежемесячные затраты оцениваются путем деления годовых затрат на двенадцать. Ежемесячные расходы по сценарию аренды включают арендную плату.

    Экономия налогов в первый год оценивается как разница между уплатой федерального налога между вычетом суммы государственных налогов, налогов на имущество и процентных расходов по сравнению с использованием стандартного вычета (в настоящее время 24 400 долларов США на 2019 год с поправкой на инфляцию в будущем).

    7. Соотношение цены и арендной платы

    Это соотношение рассчитывается как отношение покупной цены дома к годовой арендной плате. Годовая арендная плата равна двенадцатикратной месячной арендной плате. Это соотношение носит направленный характер и не является основанием для нашей рекомендации. Он предоставляется пользователю в качестве дополнительной информации.

    Как правильно разделить аренду

    Вопрос о том, как разделить квартплату, может оказаться непростым.Соседи по комнате могут не рисковать конфликтом, предлагая альтернативу стандартному разделению 50 на 50. Если вам интересно, как справедливо разделить арендную плату, вот несколько идей, которые помогут вам договориться о доле арендной платы. Независимо от того, разделяете ли вы арендную плату в зависимости от размера ваших комнат или размера вашего дохода, вы можете найти способ угодить всем.

    Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?

    Рассмотрим комнаты

    Один из простых способов найти справедливый способ разделить арендную плату — это рассмотреть относительный размер и качество комнат.Если вы и ваш сосед по комнате проживаете в квартире с двумя спальнями, но одна спальня просторная и светлая, а другая тесная и темная, вы можете принять это во внимание при разделении арендной платы.

    Вы можете разделить арендную плату в соответствии с площадью комнат, но также стоит учитывать другие факторы, такие как близость к ванной (или есть ли в одной комнате собственная ванная комната), площадь туалета и т. Д. Не забывайте об отоплении и охлаждение. Если в одной комнате замерзает зимой и / или кипит летом, человеку, занимающему комнату, вероятно, не придется платить столько арендной платы.

    Статья по теме: 9 лучших поисковиков соседа по комнате в Интернете

    Поделитесь своим доходом

    Нет, мы не имеем в виду «делиться своими доходами» как «дарить друг другу деньги». Мы имеем в виду разговоры о том, сколько зарабатывает каждый из вас. Говорить о своей зарплате с другом или родственником может быть неловко. И это чувство может усилиться, когда дело доходит до разговора с соседом по комнате, которого вы нашли на Craigslist, или с другим поисковиком соседа по комнате. Но вот в чем дело: стоит делиться своими доходами, если вы хотите быть уверенным, что распределяете арендную плату справедливо.

    Допустим, вы оба начали снимать квартиру, и аренда была для вас обоих комфортна с финансовой точки зрения. Год спустя вы только что продлили договор аренды. Один из вас зарабатывает шестизначные суммы, в то время как другой находится в затруднительном положении с внештатной работой.

    В таком случае вы можете изменить способ разделения арендной платы. Вот идея. Сложите все свои доходы, а затем посчитайте, какой процент каждый из вас вносит в таблицу доходов. Затем умножьте общую причитающуюся арендную плату на процентную долю каждого человека, чтобы получить арендную плату, которую каждый человек должен платить.

    Вот пример для двух соседей по комнате. Джордан зарабатывает 60 000 долларов, а Ким — 45 000 долларов. 60 000 долларов США + 45 000 долларов США = 105 000 долларов США. Их общая арендная плата составляет 1800 долларов. Вот сколько заплатит Джордан: 60 000/105 000 = 0,571 (или 57%). Это процент от арендной платы, которую Джордан будет платить, если предположить, что две комнаты примерно одинакового качества. 0,571 х 1800 = 1027,80.

    Ким заплатит разницу, или 1800–1027,80 долларов. Это 772,20 доллара. Если у кого-то из двух соседей по комнате изменится заработная плата, они могут повторить расчет и скорректировать размер арендной платы, которую платит каждый человек.Этот метод зависит от доброй воли всех соседей по комнате и взывает к их чувству справедливости. Однако это может работать не во всех случаях. Если ваша зарплата падает и вы не можете договориться о выплате уменьшенной доли арендной платы, возможно, вам придется найти другое место.

    Статья по теме: 4 финансовых совета для проживания с соседом по комнате

    Рассмотрите дополнительные возможности

    Иногда справедливое разделение арендной платы связано не только с тем, у кого лучше комната и кто зарабатывает больше денег.Кто-нибудь из вас занимается коммунальными услугами и Wi-Fi? В таком случае это лицо может иметь право на меньшую арендную плату.

    Есть ли у кого-нибудь из вас партнер, который всегда остается спать, покупает общие продукты, набирает горячую воду и устраивает беспорядок? Если это так, этот человек может захотеть заплатить большую часть арендной платы. Или вы можете разделить арендную плату на человека, чтобы каждый член пары платил за свою долю. Важно обсудить это до тех пор, пока вы не найдете решение, которое заставит всех почувствовать, что они платят справедливую сумму.

    Итог

    Принятие решения о том, как справедливо платить арендную плату, — это постоянный процесс. Поскольку доходы меняются, а люди приходят и уходят, вы можете вернуться к этому вопросу. Однако, если вы ищете квартиру, вероятно, лучше предположить, что цена не изменится слишком сильно. Другими словами, не стоит смотреть на квартиры, которые выходят за рамки вашего бюджета, надеясь, что вы сможете договориться о гораздо более низкой арендной плате.

    Фото: © iStock.com / monkeybusinessimages, © iStock.com / sturti, © iStock.com / andresr

    Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом. .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.