Главная
Калькулятор арендной платы: Калькулятор расчета арендной платы нежилого помещения

Калькулятор арендной платы: Калькулятор расчета арендной платы нежилого помещения

Содержание

Арендная плата за землю

  • 1,0 Общероссийские общественные организации инвалидов, в том числе территориальные (структурные) подразделения таких организаций, являющихся юридическими лицами, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, а также союзы таких общероссийских общественных организаций инвалидов, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности

  • 1,0 Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в пункте 1 настоящего Приложения юридических лиц, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)

  • 0″>

    1,0 Организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящего Приложения юридические лица, — в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям

  • 1,0 Субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности — в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы

  • 1,0 Религиозные организации — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности

  • 0,5 Организации, осуществляющие туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности

  • 1,0 Организации, осуществляющие деятельность по оздоровлению и отдыху детей, — в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности

  • 0,001 Организации, осуществляющие гражданские и военные захоронения, — в отношении земельных участков кладбищ

  • 1,0 Организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка

  • 0,5 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов

  • 0,069 Гаражно-строительные кооперативы и граждане, владеющие гаражами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей

  • 0,5 Гаражно-строительные кооперативы — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования

  • 0,5 Граждане, владеющие овощехранилищами, голубятнями, — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен

  • 0,5 Садоводческие, огороднические некоммерческие организации — в отношении земельных участков, предоставленных им для садоводства, огородничества, эксплуатации овощехранилищ

  • 0,5 Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, — в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства

  • 1,0 Органы судебной системы — в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций

  • 1,0 Некоммерческие организации территориального общественного самоуправления — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок

  • 0,5 Организации, осуществляющие рекультивацию земель, — в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых

  • 1,0 Организации, осуществляющие деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящие продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, — в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, — в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)

  • 1,0 Субъекты малого и среднего предпринимательства — в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности

  • 0,41 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов

  • 1,0 Граждане — в отношении земельных участков, предоставленных им для сенокошения и выпаса скота

  • 1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий, которые не находились в безвозмездном пользовании или в аренде в течение трех и более лет до даты заключения договора аренды земельного участка, в первый год аренды таких земельных участков

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования и науки

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов здравоохранения

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов социального обеспечения

  • 1,0 Арендаторы — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов культуры и искусства

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по организации питания обучающихся в образовательных организациях дошкольного, начального, основного и среднего общего образования, — в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления указанной деятельности

  • 1,0 Резиденты территорий опережающего социально-экономического развития, созданных на территориях монопрофильных муниципальных образований Челябинской области (моногородов), — в отношении земельных участков, предоставленных им для реализации инвестиционных проектов в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»

  • 1,0 Организации и индивидуальные предприниматели — в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства и (или) эксплуатации автозаправочных станций, предназначенных для заправки транспортных средств природным газом

    • Арендная плата за землю при строительстве/реконструкции с изменением вида разрешенного использования

    В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП формула расчета арендной платы при изменении условий договора аренды с эксплуатации на строительство/реконструкцию в постановлении Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП изменена:

    • Расчет арендной платы производится по специальной формуле согласно которой арендная плата зависит от плотности, расчетной доходности и состава (ВРИ) застройки.
    • Фактически исключено влияние установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Так что оспаривать кадастровую стоимость при реализации инвестиционных проектов в Москве стало бессмысленно.
    • Базовые стоимостные показатели для видов использования, отличных от жилья и мест временного проживания, за пределами ТТК установлены равными нулю, так что установленная ранее льгота сохранена. Кроме того, для видов использования, отличных от жилья внутри ТТК, а также для гостиниц коэффициент местоположения установлен в размере 0,5.
      Срок такого договора аренды составляет 6 лет.

    В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП и постановлением Правительства Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП арендную плату за первый год при строительстве/реконструкции можно существенно снизить, либо получить отсрочку, если гарантировать определенное число рабочих мест после завершения строительства или существенный объем инвестиций.

    Внесение изменений в договор аренды осуществляется в рамках оказания государственной услуги Внесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооружения.

    На сайте Департамента городского имущества города Москвы также размещен Калькулятор арендной платы на период строительства. К сожалению, он считает по старой методике, да еще и использует результаты государственной кадастровой оценки 2014 года, так что настоятельно не рекомендуем им пользоваться.

    Мы можем вам помочь с такими расчетами, пока ДГИ не починило свой калькулятор :).
    Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь к нам.

    Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП арендаторы получили отсрочку по арендным платежам при строительстве за 2-й квартал 2020 года в связи с объявлением режима повышенной готовности. Для этого нужно было обратиться с заявлением в ДГИМ до 31.12.2020 (инструкция по получению отсрочки).

    Платите за землю правильно!

    Как рассчитать аренду земли

    Арендная плата за землю – это существенный пункт договора, заключенного между арендатором и собственником земельного участка. Если договор заключен между частными лицами, то сумма может быть любая. При передаче муниципальной собственности в срочную или долгосрочную аренду сумма арендной платы рассчитывается по определенной формуле.

    Вам понадобится

    — договор аренды земельного участка;

    — калькулятор.

    1. Если вы сдаете земельный участок, находящийся в вашей собственности, то имеете право назвать любую сумму арендной платы, не прибегая к расчетам. Договор, заключенный между вами и арендатором – это документ, который подтверждает согласование всех условий аренды.

    2. Для муниципальной собственности, переданной в аренду граждан согласно Земельному кодексу и региональным законам, применяйте формулу для расчета суммы арендной платы.

    3. При расчете ежегодной арендной платы учитывайте базовую ставку категории земель вашего региона, площадь переданного участка, вид целевого использования с применяемым поправочным коэффициентом, коэффициент пользы.

    4. Для расчета умножьте площадь земельного участка на базовую ставку, применяемую в вашем регионе. Полученный результат умножьте на поправочный и зональный коэффициент. Результат будет суммой оплаты аренды за один год, которую вы можете разделить на 12, 6, 3 или 1 месяц.

    5. Например, если вы передали в аренду участок площадью 100 квадратных метров, базовая ставка в вашем регионе равна 10, поправочный коэффициент 2, зональный – 3, формула расчета будет выглядеть следующим образом: 100х10х2х3=6000 гривен – это сумма ежегодной аренды. Разделите ее на периодичность внесения платежей, получится арендная плата за 1, 3, 6 месяцев.

    6. Используйте коэффициенты, которые применяются в вашем населенном пункте. Если вы передали в аренду земельный участок, выигранный в ходе аукционных торгов, то весь срок строительства применяйте льготный зональный коэффициент. Обычно льготный коэффициент ниже в три раза. Его увеличение до регионального применяется, если в указанные в договоре сроки строительство не завершено и здание не введено в эксплуатацию. В этом случае применяется обычный зональный коэффициент, используемый для всего региона. Договор аренды перезаключите или составьте к действующему договору дополнительное соглашение с указанием изменений пункта об оплате.

    Сравнение затрат: коворкинги и классическая аренда. Калькулятор CBRE.

    Непредсказуемость экономической конъюнктуры, ускорение бизнес-циклов и развитие технологий требуют от компаний максимально быстрой адаптации к условиям рынка. Нигде эта тенденция не проявляется так отчетливо, как в сфере корпоративной недвижимости. Сегодня арендаторы стремятся получить возможность быстро увеличивать или уменьшать площадь офисных помещений по мере необходимости. Хотя классическая долгосрочная аренда остается обычной практикой, компании все чаще составляют портфели офисной недвижимости, выбирая из широкого спектра форматов: инкубаторы, коворкинг, сервисные офисы и другие решения.

    Сопоставить стоимость классической аренды и аренды гибких пространств и найти оптимальный в финансовом плане вариант не так просто. Необходимо учесть множество переменных, различные схемы ценообразования и волатильность численности персонала. Эти обстоятельства создают сложности для арендаторов, которые стремятся точно рассчитать стоимость различных типов офисных помещений и повысить устойчивость своих портфелей недвижимости.

    МНОГООБРАЗИЕ ВАРИАНТОВ АРЕНДЫ


    Корпоративные арендаторы недвижимости все чаще обращаются к гибким пространствам в дополнение к традиционным портфелям недвижимости, так как стремятся к гибким срокам аренды и снижению первоначальных затрат. Интеграция классической и гибкой аренды происходит как на уровне активов, так и на уровне портфеля в рамках так называемой стратегии Core x Flexi. Core — компонент представлен классической арендой офисных помещений, которая не требует дополнительных пояснений. Flexi — компонент подразумевает использование гибких пространств, призванных удовлетворить временные, краткосрочные или просто изменчивые потребности в недвижимости. Спектр решений в области гибких пространств чрезвычайно широк и представлен различными типами помещений для различных категорий арендаторов и целей: рабочие места в коворкинге под управлением арендодателя либо стороннего оператора, сервисные офисы, инкубаторы, акселераторы, переговорки, кабинеты и прочие решения.

    КЛАССИЧЕСКИЕ И ГИБКИЕ ПЛОЩАДИ


    Несмотря на то, что при оценке пригодности различных офисных помещений следует учитывать широкий ряд факторов, таких как местоположение, качество отделки и безопасность, а также влияние на имидж компании и организационную культуру, стоимость аренды остается одним из центральных аргументов для любого арендатора.

    Чтобы точно оценить истинные затраты на классическую и гибкую аренду необходимо учитывать несколько переменных. Классические договоры основаны на ставке за единицу площади (кв. метр) с возможной доплатой за обслуживание объекта и пользование инфраструктурой. Также необходимо учитывать предлагаемые арендаторам стимулы, такие как арендные каникулы и скидки, компенсация расходов на отделку и прочее.
    Гибкие пространства, например коворкинг, предполагают оплату рабочего места или абонемент с возможной доплатой за такие сервисы, как пользование конференц-залом или услугами общественного питания. Кроме того, от арендатора могут потребовать доплату за адаптацию пространства по индивидуальному проекту или возможность увеличения и уменьшения арендуемого пространства.

    Другим вариантом гибкой аренды являются готовые решения, где арендатор привлекает стороннего оператора, который арендует помещения от своего имени и оснащает их в соответствии с требованиями арендатора. В данном случае арендатор уплачивает стороннему оператору ежемесячную плату, рассчитанную исходя из стоимости аренды, отделки, оснащения и управления помещениями, а также нормы прибыли.

    Хотя арендная плата за гибкое пространство может быть выше в расчете на кв. метр по сравнению с классической арендой аналогичной площади, общая стоимость аренды в последнем случае может оказаться дороже из-за первоначальной стоимости отделки.

    ИСТИННАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ


    Многие крупные арендаторы, стремящиеся к большей гибкости, пытаются максимально точно оценить стоимость гибкого пространства по сравнению с классической арендой. Те компании, которые предпринимают такие расчеты, по-прежнему полагаются на устаревшие и трудоемкие методы, такие как ручной ввод необработанных данных в электронные таблицы Excel.

    Чтобы упростить данный процесс, компания CBRE разработала калькулятор гибкой аренды CALC (CBRE Agile Lease Calculator), бесплатный веб-сервис для сравнения стоимости гибкой аренды с классической при различных сценариях роста.

    CALC решает две основные проблемы при сравнении этих типов аренды: Это различные схемы ценообразования (цена за кв. метр в год и цена за количество рабочих мест в месяц, с различными доплатам или скидками) и влияние численности персонала, т.е. степень уверенности в росте бизнеса.

    CBRE заранее внесла в CALC данные по основным мировым рынкам, которые образуют исходную базу для анализа. Данные о классической аренде поступают из баз данных и исследований CBRE, в то время как источником данных о гибкой аренде является анализ затрат операторов. Пользователь также может произвести анализ на основе собственных данных.

    Учитывая неопределенность экономической ситуации, любая оценка стоимости аренды офисных помещений должна учитывать будущий рост численности персонала. Если пользователь не уверен в численности персонала, CALC может показать расчетные затраты на основе возможного отклонения от ожидаемых темпов роста численности персонала. Если темпы роста непредсказуемы и пользователь подвержен более высокому, чем обычно риску, CALC учитывает это в средней стоимости аренды.

    Затем CALC генерирует интерактивный отчет со сравнительным анализом финансовых показателей, включая момент выхода на безубыточность и тот этап, когда классическая аренда становится более выгодной, чем гибкая аренда. Эта информация может быть использована для построения бизнес-кейсов и определения сценариев роста и риска для различных условий аренды, чтобы понять реальную стоимость недвижимости с течением времени.

    РЕВОЛЮЦИЯ В ГИБКОСТИ


    По мере того, как транснациональные корпорации стремятся повысить гибкость своих портфелей офисной недвижимости, спрос на гибкие пространства будет расти — причем эта тенденция, по данным CBRE, еще более выражена среди арендаторов с планами сокращения портфелей.
    Корпоративным арендаторам, которые заняты пересмотром стратегии по управлению портфелем и рассматривают возможность аренды офисных помещений различного типа, рекомендуется использовать калькуляторы гибкой аренды, чтобы точно оценить финансовые аспекты классических и гибких пространств.

    CBRE также разрабатывает платформы для повышения эффективности, в том числе анкету по стратегии аренды офисной недвижимости под названием Spacer и специализированный калькулятор затрат на отделку и оснащение помещений для нужд управления проектами. Подобные инструменты могут оказать руководству малых и средних фирм неоценимую помощь во всех аспектах подбора офисных помещений.

    Калькуляторы гибкой аренды могут также использоваться арендодателями, чтобы точно рассчитать, какие доли площади объекта следует выделить под различные типы аренды, и оценить влияние различных решений на стоимости капитала и арендные ставки.

    Читайте интересные материалы на нашем канале в Яндекс.Дзен

    Алгоритм разделения арендной платы — CodeRoad



    Может ли кто-нибудь придумать алгоритм разделения арендной платы за квартиру с спальнями дико несопоставимого качества?

    Я полагаю, что ограничения заключаются в следующем:

    • общая арендная плата за все спальни (в моем случае три, но, возможно, любое количество) составляет общую арендную плату за квартиру.

    • кривые субъективной ценности каждого жителя относительно качества номера и его стоимости

    • «consumer surplus» (то есть разница между тем, сколько резидент готов заплатить, и суммой, которую он платит) каждого резидента максимально близка к равной:

    Очевидно, что это плохо ограниченная проблема, но любая помощь, приближающаяся к справедливому ответу, будет оценена по достоинству.

    algorithm
    Поделиться Источник akavi     27 апреля 2013 в 21:10

    1 ответ


    5

    Я уже сталкивался с этой проблемой. Я обнаружил, что самое простое решение-использовать эмпирический подход: использовать ставки. Проведите процесс торгов, в ходе которого люди делают ставки, увеличивая свою арендную плату выше среднего, чтобы снять комнату.

    Если есть несколько интересующих номеров, полезно разрешить людям изменять свои ставки по мере изменения цен на другие номера. Надеюсь, в конце концов торги придут к равновесию.

    Арендная плата каждого человека может быть нормализована после проведения торгов.

    Поделиться Kevin     27 апреля 2013 в 21:16

    Похожие вопросы:


    Кривые ставки арендной платы — построение окружностей проекционных радиусов из другого измерения

    Цель состоит в том, чтобы воспроизвести этот график ставок арендной платы в R: Задача состоит в том, чтобы нарисовать проецируемые круги. Так далеко я добрался : Часть 2D создается нижеприведенным…


    Алгоритм разделения кофейных зерен

    Каков правильный алгоритм разделения (подсчета) кофейных зерен на двоичном изображении? Бобы могут соприкасаться и частично перекрываться. (источник: beucher at cmm.ensmp.fr ) На самом деле я…


    Вычитание числового содержимого одного текстового поля из другого и отображение результатов в реальном времени?

    Я использую клавиатуру jQuery для создания интерфейса торговой точки http://keith-wood.name/keypadBasics.html У меня есть два текстовых поля, а именно Предыдущие аренды и арендной платы когда…


    Javascript: расчет оставшегося времени (а затем арендной платы) на аренду (калькулятор арендной платы)

    Я работаю в корпоративном агентстве недвижимости и создаю внутреннюю страницу для сотрудников, которая будет содержать всего несколько небольших инструментов для их использования среди прочего. Одна…


    Расчет арендной платы в отеле с даты регистрации заезда и выезда asp.net

    Расчет арендной платы за каждый день с момента заезда и выезда. Если заезд в 31-08-2016 и выезд в 01-09-2016, то это был расчет арендной платы на 30 дней. Но это должно быть рассчитано только на 1…


    HBase Алгоритм Разделения Ключей Строк

    Я пытаюсь сохранить некоторые данные для каждого телефонного номера на Hbase. Ключ строки, который я буду использовать, обратный(PhoneNumber) для лучшего распределения, так как большая часть номера…


    Замените Excel vlookup динамической формулой

    Я создал график, в котором пытаюсь найти стоимость аренды за определенный период времени на основе заданной даты (находится в ячейке B1 ). Например, у меня есть следующий набор данных: Дата…


    Меня попросили создать программу python для расчета арендной платы на основе арендованной даты и возвращенной даты, но всякий раз, когда я запускаю этот код, я получаю ошибку

    Меня попросили создать программу python для расчета арендной платы на основе арендованной даты и возвращенной даты, но всякий раз, когда я запускаю этот код, я получаю ошибку вот мой код : from…


    Excel производительность запросов к pivot аренду ролл с арендной платы

    Ниже у меня есть образец усеченного списка арендной платы (фактический-это сотни строк длиной с различными комбинациями кодов аренды, вакансий, перемещений). В данных присутствует некоторая…


    Алгоритм расчета платы за парковку на основе определенных правил

    Я пытаюсь рассчитать плату за парковку, основываясь на приведенном ниже правиле. Если автомобиль припаркован менее чем на 0.5 часов, плата составит $1 Если автомобиль припаркован более чем на 0.5…

    объекты | Недвижимое предприятие | E1-Holding

    В какую недвижимость следует инвестировать?

    Если инвестируемый капитал доступен, то инвестиции могут быть сделаны в недвижимость. Обычными являются следующие инвестиционные свойства: Дома, квартиры и многоквартирные дома, коммерческая недвижимость, фонды недвижимости

    Приобретение односемейных и многосемейных домов

    Инвестиции в одноквартирные и многоквартирные дома имеют некоторые преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать. В целом, доходы меньше, потому что они приходят с большой долей земли, которая не пригодна для жилья и, следовательно, не может быть напрямую сдана в аренду, как и само жилое пространство. При перепродаже собственности, однако, этот дополнительный участок земли может быстро стать преимуществом и служить для повышения цены.
    Одноквартирные дома влекут за собой меньший риск появления возможных вакансий, но в то же время приносят меньше прибыли, чем многоквартирные дома. Однако, по сравнению с жилой и коммерческой недвижимостью, они имеют гораздо меньший риск вакансий и, таким образом, обеспечивают большую инвестиционную безопасность.

    Покупка жилых зданий

    Аналогичный риск возникает при инвестировании в жилой дом или несколько квартир. Однако, если предварительная калькуляция стоимости хороша, инвестор может напрямую влиять на развитие своей недвижимости, например, путем реализации мер по обновлению, которые позволяют увеличить арендную плату в рамках закона. Проблема с приобретением частичной собственности, такой как квартира или половина жилого дома, заключается в возможной сложности координации с партнерами по всей собственности в случае планов обновления или реконструкции.

    Приобретение коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость несет в себе больший риск, чем жилая недвижимость. Риск вакансии выше в связи с ее огромной площадью и зачастую особым расположением. Здесь инвестор должен внимательно наблюдать за недвижимостью, которая будет приобретена, и точно рассчитать, будет ли окружающая среда будет продолжать быть выгодным для коммерческой недвижимости в будущем или ли рынок в этом районе будет сглаживаться. Следует также рассмотреть вопрос о том, является ли искомая коммерческая недвижимость гибкой и легко конвертируемой. Возможно, потребуется преобразовать бывшие большие производственные площади в небольшие офисные помещения или наоборот, чтобы обеспечить больший потенциал для потенциальных арендаторов. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что она обещает высокую прибыль. Большая арендованная площадь и высокий потенциал застройки в выгодном для арендатора месте – это, безусловно, беспроигрышная недвижимость.

    Инвестиции в фонды недвижимости

    Покупка фондов недвижимости стоит того, если, например, вы хотите заниматься недвижимостью только в качестве побочного бизнеса. Здесь капитал собирается различными инвесторами для того, чтобы инвестировать собранный капитал в недвижимость. Таким образом, один из них является акционером одного или нескольких объектов недвижимости. Как непрофессионал, развитие недвижимости и всего рынка трудно оценить. Поскольку банки, страховые и риэлтерские компании часто торгуют с капиталом, можно предположить, что профессиональные агенты по недвижимости безопасно вкладывают деньги. Однако, нет никакой гарантии. Лицо, предоставляющее фонд, должно быть сначала классифицировано как компетентное, чтобы инвестиция была выгодной и не сопровождалась рисками. Недостатком фондов недвижимости является незначительное влияние на вложенную недвижимость, так как она находится под внешним контролем.

    И последнее, но не менее важное, инвестиционная собственность всегда является очень хорошим вариантом для инвестирования собственного капитала. Однако, прежде чем инвестировать, необходимо учитывать множество факторов, чтобы свести к минимуму риск потери капитала и сделать недвижимость прибыльным бизнесом. То, что хочет стать хорошим, должно занять время. Даже профессиональные риэлторы уделяют необходимое время тщательному осмотру недвижимости, чтобы не поставить под угрозу собственный капитал и капитал клиента, ведь такая драма может быстро превратиться в средство к существованию.

    Калькулятор лизинга автомобиля для юридических лиц и ИП

    Воспользуйтесь этим калькулятором лизинга автомобиля для юридических лиц, чтобы оценить, сколько на самом деле будет стоить аренда вашего автомобиля в Челябинске.

    Первоначально введите:

    • рекомендованную производителем розничную цену автомобиля или другого имущества;
    • окончательную согласованную цену;
    • первоначальный взнос;
    • срок аренды;

    Калькулятор лизинга рассчитает капитализированную стоимость, цену аренды, остаточную стоимость, амортизационные и арендные сборы, ежемесячный платеж без налогов и ежемесячный платеж после применения налога. И если вам необходим калькулятор лизинга автомобиля для юридических лиц, тогда вы обратились по нужному адресу.

    Пройдите предварительную квалификацию для получения личного лизинга

    Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, на какие личные займы вы претендуете. Процесс быстрый и простой, и он не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

    Представленный на сайте лизинговый калькулятор позволяет рассчитать финансовые платежи в режиме онлайн, и включает в себя следующие параметры:

    • Окончательная согласованная цена
    • Ставка по кредитованию нового автомобиля
    • Стоимость авто в конце ссуды
    • Итого ежемесячный платеж
    • Капитализированная стоимость
    • Стоимость аренды
    • Остаточная стоимость
    • Арендная плата

    Калькулятор лизинга автомобиля для ИП позволяет перед составлением договора узнать сумму и условия приобретения транспортного средства.

    Преимущества автолизинга

    • Это менее дорого: с ростом розничных цен на многие современные автомобили лизинг зачастую оказывается наименее дорогим способом получить новый автомобиль. Лизинг обычно требует меньших первоначальных взносов и меньших ежемесячных платежей, чем покупка транспортного средства.
    • Аренда обычно заканчивается до того, как машинам потребуется капитальное обслуживание или новые шины, замена оборудования, поэтому затраты на техническое обслуживание обычно невысоки. Арендованные машины почти всегда имеют оригинальную заводскую гарантию, поэтому владельцам не нужно беспокоиться о расходах на послегарантийный ремонт.
    • У вас может быть новая машина каждые несколько лет. Аренда, как правило, на три года, предлагает более быстрый срок возврата, чем стандартный автокредит, который составляет около шести лет. По договору аренды также легче выйти, чем по кредиту, поскольку вам не нужно беспокоиться о продаже авто или использовании его в качестве обмена по истечении срока аренды.

    Специализированный лизинг авто калькулятор позволяет уточнить в режиме онлайн все моменты, связанные со сделкой.

    Расчет на лизинг — решение за 1 день!

    Сколько я могу себе позволить арендную плату?

    Важно знать, сколько вы можете себе позволить.

    Иногда уже слишком поздно задавать этот очень важный вопрос: «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» Весь процесс поиска квартиры утомителен: поиск квартир позволяет найти ту, которая выглядит прилично, звонить и договариваться о поездках, подавать заявки и, наконец, быть принятым. Иногда детали вопроса «сколько я могу себе позволить» просто не рассматриваются должным образом.

    Мы упростили ответ на этот вопрос с помощью нашей статьи «Сколько я могу себе позволить арендную плату?» Калькулятор. Особенно когда вы переезжаете в новый район, трудно понять, сколько вы можете тратить каждый месяц в своей квартире, не оставив себе только овсяные хлопья на завтрак и бобы и рис на ужин.

    После того, как вы закончите свои расчеты, вставьте результаты нашего калькулятора «Сколько арендной платы я могу себе позволить» прямо в поиске квартир RentLingo. Вы можете искать апартаменты исходя исключительно из вашего бюджета.RentLingo предлагает обзоры и рейтинги квартир, так что вы можете сузить поиск до самых лучших апартаментов, соответствующих вашему бюджету. Не забудьте учесть такие вещи, как коммунальные услуги, страхование арендатора и транспортные расходы. Кроме того, каждый список снабжен собственным путеводителем по апартаментам, который включает доступные удобства, фотографии и видео квартир, информацию о местонахождении и контактную информацию. Удачи в поисках вашей следующей квартиры!

    Простое практическое правило: вы не должны тратить более 1/3 своей зарплаты после уплаты налогов на аренду.Например, ваша годовая зарплата составляет 50 тысяч долларов, что дает вам 4 166 долларов в месяц. После уплаты налогов у вас должно быть около 3270 долларов. Треть от 3270 составляет около 980 долларов, и это то, что ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 50 тысяч в год.

    Составление бюджета после того, как вы узнаете, сколько вам следует потратить на аренду

    После того, как вы ввели свою информацию в калькулятор арендной платы и получили ответ на вопрос «Сколько мне следует потратить на аренду», у вас есть базовый уровень, чтобы выяснить остальное. вашего ежемесячного бюджета. Поскольку наибольший процент вашего ежемесячного дохода идет на аренду, проще всего рассчитать остальную часть вашего бюджета, когда вы получите представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить.

    Общая стратегия составления бюджета следует правилу 50-30-20. Применение этой стратегии к своим финансам — отличный способ сосредоточиться на контроле за ежемесячными расходами, а также при планировании своих будущих финансов.

    The 50: 50 из правила 50-30-20 означает, что вы должны стремиться платить не более 50% своего дохода на ежемесячные потребности. Эти предметы первой необходимости включают в себя такие расходы, как:

    • Стоимость ваших продуктов в месяц
    • Счета за коммунальные услуги, такие как счет за телефон, воду и электричество
    • Стоимость страховки арендатора
    • Страхование водителя
    • Страхование здоровья и стоматологии
    • И, конечно же, сколько вы должны потратить на аренду

    Как мы подсчитали выше, выяснение того, сколько вы должны платить за аренду, дает вам хорошее начало для составления бюджета на оставшиеся ваши необходимые ежемесячные расходы и помогает вам заложить основу для выяснения остальных ваших финансов.Итак, если вы смотрите на две разные квартиры, и одна составляет 40% вашего дохода, а другая — 25%, вы можете рассчитать, как эта разница повлияет на остальную часть вашего ежемесячного бюджета на необходимые вам расходы.

    30: 30 показывает, какая часть вашего дохода должна идти на дискреционные расходы. По сути, вы должны выделять 30% своего ежемесячного дохода на развлечения, питание, бензин, необходимый для загородных поездок, расходы на ваши хобби и все остальное, без чего вы можете жить, если бы вам пришлось.

    The 20: Последним и часто кажется самым отдаленным является 20-е число. Последние 20, согласно правилу 50/30/20, представляют собой процент дохода, который должен идти на достижение ваших финансовых целей. . Будь то откладывание денег на пенсию, погашение автокредиты или студенческой ссуды или накопление денег для первоначального взноса за дом.

    Хотя правило 50-30-20 — отличный способ подумать о составлении бюджета, это не окончательное решение финансового положения каждого.Скорее всего, если вы зарабатываете 30 тысяч, ваш бюджет будет отличаться от бюджета, который зарабатывает 80 тысяч в год. Но все начинается с использования калькулятора доступности аренды, чтобы выяснить, сколько вы должны потратить на такие расходы, как аренда, чтобы вы могли установить базовый уровень для остальной части вашего бюджета.

    Аренда Вс. Купить калькулятор | Bankrate.com

    Вопросы для рассмотрения

    Думайте об использовании калькулятора арендной платы или покупки как разминки. Вопросы, которые вы зададите, заставят вас тщательно обдумать каждый вариант.Наша рекомендация арендовать или купить поможет вам критически осмыслить такие вопросы, как:

    • Каков мой ежемесячный бюджет?
    • Могу ли я позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке за дом по средней цене в моем районе?
    • Как долго я останусь дома?
    • Достаточно ли у меня накопленных денег для первоначального взноса и закрытия сделки?
    • Хочу ли я иметь дело с дополнительными затратами и усилиями по содержанию дома?
    • Есть ли доступные и безопасные варианты жилья в пределах разумного расстояния до работы?
    • Хочу ли я жить рядом с хорошими школами, местами отдыха, магазинами, ресторанами или другими удобствами?
    • Каковы первоначальные затраты на аренду vs.покупка в моем районе?

    Плюсы и минусы аренды дома по сравнению с покупкой

    Плюсы

    • Гибкость перемещения
    • Арендодатель обычно отвечает за техническое обслуживание, ремонт
    • Ежемесячные расходы на жилье стабильные и фиксированные

    Минусы

    • Ежемесячные арендные платежи увеличивают капитал вашего арендодателя (не ваш)
    • Арендная плата со временем может увеличиваться
    • Ограничения на апгрейды, украшения
    • Арендодатель может продать дом, потребовав от вас незамедлительного переезда.

    Домовладение

    Плюсы

    • Увеличивать капитал и богатство с течением времени
    • Свобода обновлять и настраивать по своему усмотрению
    • Получите определенные налоговые преимущества

    Минусы

    • Ежемесячные платежи за жилье могут быть выше с учетом налогов на недвижимость, страхования домовладельцев, взносов в ТСЖ и затрат на содержание, учтенных в
    • Меньшая гибкость при перемещении
    • Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание и ремонт.
    • Вы можете потерять деньги, если продадите слишком рано
    • Последние изменения в налоговом законодательстве ограничивают налоговые льготы в некоторых штатах с высокими налогами и ценами на жилье

    Аренда vs.купить? Вот как решить

    Гибкость

    Гибкость — одно из главных соображений, которое необходимо учитывать при принятии решения о покупке или аренде. Аренда позволяет более мобильно менять работу и путешествовать без привязки к обязанностям и расходам домовладельца. Договоры аренды заключаются на более короткие сроки, если вы знаете, что не будете в городе более нескольких месяцев, или можете закрепить более длительный срок — один или два года.

    Если вы покупаете дом и вскоре решите переехать, вы можете потерять деньги при покупке, если не останетесь там достаточно долго, чтобы окупить первоначальные затраты.И, в зависимости от рыночных условий, ваш дом может не продаваться быстро или за столько, сколько вы за него заплатили. Перед покупкой дома спросите себя, как долго вы планируете в нем жить. Если осталось меньше нескольких лет, аренда может быть лучшим вариантом — как с финансовой, так и с точки зрения логистики.

    Процесс и затраты

    Аренда требует меньших предварительных затрат, чем покупка дома, и согласование менее обременительно. Заявка на аренду проста и может потребовать проверки кредитоспособности и / или биографических данных.

    В случае одобрения, ожидайте внесения залога, а также в некоторых случаях арендной платы за первый и последний месяц. Возможно, вам также придется заплатить плату за питомца, если с вами будет жить пушистый друг. Вы также подписываете договор аренды, в котором указывается срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы, дополнительные сборы или расходы, за которые вы можете нести ответственность, правила продления или прекращения аренды и другие правила. Вот и все.

    С другой стороны, покупатели жилья должны пройти более строгий процесс при подаче заявления на ипотеку.Это включает в себя обширную бумажную работу, и заемщики должны представить множество документов для подтверждения своего кредита, дохода, активов, обязательств, занятости и финансов. Если они получают какую-либо помощь от друга или родственника для внесения первоначального взноса, они должны предоставить подарочное письмо и дополнительную документацию, показывающую, как и когда деньги переходили из рук в руки.

    Если у вас нет ипотечной ссуды, вам потребуется от 3 до 20 процентов для первоначального взноса, а также дополнительные средства для оплаты заключительных расходов.Эти суммы могут варьироваться в зависимости от типа вашего кредита и покупной цены.

    Техническое обслуживание

    Арендодатель может ожидать, что вы будете выполнять небольшие работы по техническому обслуживанию, пока вы являетесь арендатором, но более крупный (читай: более дорогой) ремонт обычно ложится на него. Обычно это означает, что вам не повезет, если посудомоечная машина сломается или обогреватель перестанет работать. Арендодатели обычно нанимают разнорабочего или нанимают штатного специалиста по обслуживанию для решения этих проблем по мере их возникновения.

    Но когда у вас есть дом, все зависит от вас.В дополнение к уходу за домом (например, стрижка газона, очистка желобов, подготовка труб к зиме и т. Д.), Вы также оплачиваете счета за техническое обслуживание, модернизацию и ремонт. Если в вашем бюджете нет дополнительных средств на эти предметы, или если вы не хотите, чтобы дом был в порядке, аренда может оказаться более подходящим вариантом. Однако, если вы стремитесь приложить немного усилий и у вас есть место в своем бюджете, чтобы сэкономить на неожиданный ремонт, домовладение может оказаться вашим подспорьем.

    Собственный капитал

    Одно из ключевых преимуществ домовладения перед арендой — это возможность создать собственный капитал в качестве актива благосостояния.Собственный капитал — это текущая стоимость вашего дома за вычетом остатка вашей задолженности по ипотеке. Со временем вы приобретаете собственный капитал, выплачивая основную сумму кредита и когда стоимость дома увеличивается. Обычно вам нужно оставаться в своем доме на несколько лет или больше, чтобы получить приличную долю капитала.

    Когда вы арендуете или покупаете, вы получаете крышу над головой, но выплаты идут на увеличение капитала вашего арендодателя. На рынках доступного жилья его покупка может быть дешевле, чем аренда в долгосрочной перспективе. Но на более дорогих рынках, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско, многие жители снимают жилье по умолчанию, потому что цены на жилье просто недосягаемы.

    Сколько арендной платы я могу себе позволить сейчас? • Материнский портфель

    Если вы не хотите покупать дом, аренда — ваш следующий лучший вариант. Однако вы можете колебаться и задаться вопросом: « Какую арендную плату я могу себе позволить? ”К счастью, у нас есть Калькулятор доступности аренды , который поможет вам быстро сориентироваться, чтобы найти следующую квартиру.

    Все хотели бы жить как рок-звезда , но вы знаете, прямо сейчас вам, возможно, придется на мгновение приостановить эти мечты.Но вы все равно можете вести роскошный образ жизни, не разбивая банк!

    Калькулятор доступности аренды

    Чтобы увидеть справедливую рыночную стоимость для арендных цен для определенного почтового индекса, щелкните здесь .

    Как работает калькулятор доступности аренды?

    Калькулятор доступности ренты сначала рассчитывает, сколько денег доступно после вычета ежемесячных расходов, таких как коммунальные услуги, питание и транспорт, из валового ежемесячного дохода человека .Если расходы человека превышают его доход, он не может позволить себе арендовать квартиру.

    После этого калькулятор бесплатной арендной платы применяет процент к имеющимся деньгам, оставшимся для расчета ежемесячной арендной платы, которую человек может себе позволить. Калькулятор позволяет пользователю настроить процент по своему вкусу до 40%.

    Доступность арендной платы для человека зависит от того, сколько ему платят и сколько расходов он может понести. Кроме того, используя RentData , человек может ввести почтовый индекс , чтобы понять справедливую рыночную стоимость для аренды.

    Ознакомьтесь с различными ценами на аренду для популярных городов и двухкомнатной квартиры .

    • Сан-Диего, Калифорния (92173): 1642 доллара США
    • Сан-Франциско, Калифорния (94016): 2923 доллара США
    • Лос-Анджелес, Калифорния (
      • ): 1605 долларов США
    • Омаха, Северная Америка (68106): 798 долларов
    • Нью-Йорк, Нью-Йорк (10007): 1800 долларов
    • Сан-Антонио, Техас (78204): 1642 долларов

    Если доступная арендная плата человека на ниже справедливой рыночной стоимости , ему следует рассмотреть возможность аренды в другой район и снова начните поиск квартиры!

    Какую арендную плату я могу себе позволить с учетом моего дохода?

    Ниже приводится таблица, показывающая диапазон доступности аренды для различных валовых годовых доходов.Важно отметить, что в этой таблице используется валовой годовой доход , что означает, что в таблице не учитываются налоги и другие отчисления. Также в таблице не учтены ежемесячных расходов . Обязательно примите во внимание ставку налога в штате, чтобы получить более точную информацию.

    Уровень валового годового дохода 15% (мес.) 25% (мес.) 35% (мес.)
    $ 10 000 $ 125 $ 208 $ 292
    $ 25 000 $ 312 $ 521 $ 729
    50 000 долл. США 625 долл. США 1 042 долл. США 1 485 долл. США
    75000 долларов 938 долларов 1563 долларов 2187 долларов
    100000 долларов 1250 долларов 2083 долларов 2917 долларов

    Что мне использовать: валовой доход или чистый доход?

    Ежемесячный валовой доход — это доход, который вы получаете до того, как правительство или ваша компания применят налоги или другие отчисления.С другой стороны, ежемесячный чистый доход — это доход после вычета этих статей из вашей зарплаты.

    Для управляющих недвижимостью проще использовать валовой доход для определения доступности арендной платы для арендатора. Это связано с тем, что управляющим недвижимостью не нужно беспокоиться о каких-либо удержаниях арендатора, таких как взносы в 401 тыс. Или социальное страхование. Однако чистая прибыль является более точной величиной , и арендатор должен использовать ее, чтобы определить доступность арендной платы.

    Арендодатели просто хотят убедиться, что они получают арендную плату, и управляют своими рисками, увеличивая залог или имея гаранта , подписывающего договор аренды. Таким образом, в ваш лучший интерес использовать чистую прибыль!

    Какие существуют виды аренды?

    Аренда от трех до шести месяцев

    Этот тип аренды также известен как краткосрочная аренда , что является хорошим вариантом для людей, которым может потребоваться временное жилье, пока они не найдут достаточно места.Однако в этом договоре месячная арендная плата будет на больше, чем брутто.

    Аренда на двенадцать месяцев

    Аренда на двенадцать месяцев — это стандартная аренда. Однако многие домовладельцы требуют 18-месячной аренды , если арендатор въехал в дом во время зимнего сезона . Это решение вызвано тем, что срок аренды на 18 месяцев, начинающийся зимой, истекает в конце весны или начале лета , которые являются пиковыми сезонами года для новых арендаторов.

    Помесячная аренда

    Месячная аренда предназначена для арендаторов, которые остаются на после истечения срока аренды . Этими типами арендаторов являются промежуточных арендаторов . Цена аренды намного выше, чем краткосрочная аренда , потому что ежемесячная арендная плата будет учитываться, когда арендатор немедленно уезжает.

    Какой процент дохода должен идти на ренту?

    Рекомендуемая сумма , которую человек должен тратить около 30% своего годового валового дохода на аренду.Этот процент считается золотым пятном и известен как правило 30% .

    Например, человек с годовым семейным доходом 60 000 долларов должен тратить не более 18 000 долларов в год (60 000 долларов x 30%) или 1500 долларов в месяц (18 000 долларов / 12) на аренду.

    Однако есть и другие факторы, которые следует учитывать при поиске правильного отношения арендной платы к доходу . Например, количество ежемесячных расходов может уменьшить ваш доступный доход, который пойдет на аренду.Например, у вас может быть платежей по студенческому кредиту , остаток по кредитной карте или другие расходы на проживание, которые нужно оплатить.

    По этой причине очень важно иметь ежемесячный бюджет на аренду. Распространенной стратегией составления бюджета, на которую часто ссылаются многие люди, является «бюджет 50-20-30».

    Стратегия составления бюджета 50-20-30 применяет три различных процентных соотношения (50% 20% 30%) к ежемесячному доходу домохозяйства. Во-первых, стратегия гласит выделить 50 процентов на нужды (т.е., питание, месячная арендная плата, коммунальные услуги), 20 процентов на сбережения (т. е. чрезвычайный фонд , колледж) и 30 процентов хотят (т. е. покупки, обеды).

    Хотя мы с женой не используем стратегию составления бюджета 50-20-30, я благодарю и хвалю тех, кто ее использует. Самое сложное в составлении бюджета — это начать его и придерживаться его. Следовательно, если правило 50/30/20 продолжает работать на вас и держит ваши финансы под контролем, нет причин менять его.

    Мы используем нулевой бюджет для управления и отслеживания наших личных и деловых финансов. Как и 50-20-30, он учитывает потребности, сбережения и желания. Однако в идет еще один шаг вперед , разбивая эти три общие категории на отдельные позиции.

    Это дает каждому доллару из вашей зарплаты цель. Это поможет вам определить, куда идет каждый доллар и эффективно ли вы его используете. Например, может быть несколько услуг, на которые вы, , неосознанно подписались , но на которые автоплатежи .Звучит просто, но некоторые заряды могут пройти мимо радара .

    Чтобы узнать больше о бюджете с нулевой базой, ознакомьтесь с нашей публикацией « Бюджет с нулевой базой + Как я нашел $ 10 000 ».

    Последние мысли

    К настоящему времени вы можете знать свои потолочные и половые ограничения , когда речь идет о ценах на аренду. Тратить 30% от вашего общего ежемесячного дохода — это приемлемая золотая середина . А с помощью нашего бесплатного калькулятора арендной платы вы можете легко рассчитать доступную арендную плату и легко ответить: « Сколько арендной платы я могу себе позволить? ”

    Однако то, что вы можете себе что-то позволить, не означает, что вам нужно много тратить на аренду.Вместо этого лучше принимать финансовых решений .

    Если вы не можете позволить себе снимать жилье самостоятельно, у вас есть несколько вариантов улучшить свое финансовое положение. Во-первых, вы можете найти соседа по комнате и разделить расходы на . Однако, если кто-то из вас получит комнату большего размера, будет справедливо, если этот человек будет платить немного больше «львиной доли» арендной платы.

    Другой вариант — увеличить свой ежемесячный доход на , попросив о повышении на вашей нынешней должности, найти новую работу с более высокой заработной платой, или иметь подработку или работу на выходных с частичной занятостью.Помимо увеличения дохода, вы также можете уменьшить свой долг и повседневные расходы . Все это грандиозные финансовые цели!

    Наконец, вы можете « house hack » вместе с родителями и жить бесплатно. Это может быть временное место, которое вы можете назвать своим домом.

    Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Джонатан — муж и отец двух сумасшедших детей. Он инженер, инвестор в недвижимость и блогер по личным финансам. Он владеет небольшим бизнесом в сфере недвижимости, который управляет несколькими инвестиционными объектами на его местном рынке.Он был показан в Business Insider, USA Today, FOX Business, The Simple Dollar, The Dollar Sprout и других! Присоединяйтесь к нему в Twitter, Facebook, Instagram и Pinterest.

    Калькулятор арендной платы | Какую арендную плату я могу себе позволить?

    Какую арендную плату я могу себе позволить?

    Готовы сделать разумный выбор аренды? Введите свои данные в калькулятор арендной платы и узнайте, что вы можете себе позволить прямо сейчас.

    Калькулятор доступности аренды

    Этот калькулятор показывает варианты аренды, соответствующие вашему бюджету.Сбережения, долги и другие расходы могут влияют на сумму, которую вы хотите ежемесячно тратить на аренду. Введите свой чистый (после уплаты налогов) доход и калькулятор отобразит арендную плату до 40% от нашего предполагаемого валового дохода.

    Вы можете себе позволить:?

    В зависимости от вашего дохода аренда по этой цене должен комфортно вписываться в ваш бюджет.

    У вас останется? / Мес.

    Как работает калькулятор арендной платы?

    Наш калькулятор доступности аренды учитывает такие факторы, как доход, местоположение, задолженность, и позволяет узнать, сколько вы можете позволить себе платить за ежемесячную арендную плату в вашем городе. Если вы думаете о переезде в другой город, попробуйте разные места, чтобы увидеть, является ли новый район более доступным. Цель состоит в том, чтобы найти сумму арендной платы, которую вы можете позволить себе платить за аренду, при этом сумев вложить деньги в сбережения, чрезвычайные ситуации и внебюджетные расходы.Узнайте, сколько вы можете себе позволить, прежде чем подписывать новый договор аренды.

    Вот данные, которые мы учли при создании калькулятора арендной платы:

    • Ежемесячный чистый доход: Заработок на дом после уплаты налогов (работа + подработки)
    • Ежемесячный долг: Платежи по кредитным картам, ссуды, автомобили и т. Д.
    • Место аренды: Город и штат где вы планируете жить
    • Ежемесячные сбережения: Сумма, внесенная в сберегательные, пенсионные и чрезвычайные фонды
    • Ежемесячные расходы: Коммунальные услуги, питание, транспорт, телефон, медицинское страхование и т. д.

    После того, как вы введете свою информацию, используйте ползунок, чтобы установить, какой процент своего дохода вы готовы потратить на аренду (см. Некоторые советы по этому поводу ниже). Калькулятор арендной платы сообщит вам, сколько денег у вас останется, не предусмотренных в бюджете, каждый месяц. Мы рекомендуем не уменьшать это число до нуля. Жизнь бывает. И вы хотите избежать финансовых затруднений, если это возможно.

    Вы живете в районе с высокой стоимостью жизни? Посмотрите, оцените, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить, даже в районах проживания ЖКХ.

    Сколько я должен потратить на аренду?

    Отличный вопрос! Самый простой ответ — от 20 до 40 процентов вашего дохода. Многие люди берут за отправную точку 30 процентов своего дохода (также известное как правило 30), но с ростом арендной платы вы можете обнаружить, что это не работает для вас. Согласно отчету, опубликованному ATTOM Data Solutions, во многих частях страны арендная плата составляет до 40 процентов валового дохода. В городах с высокой стоимостью жизни, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк или Майами, он растет до 50 процентов — и часто это происходит с соседями по комнате!

    Управляя своими личными финансами, постарайтесь установить для себя реалистичную цель арендной платы.Если нужно, перейдите в другое место. Поскольку удаленная работа становится все более популярной, вы можете переехать в более дешевое место проживания. Если вы не можете платить за квартиру, это может повлиять на ваш кредитный рейтинг, и вам может грозить выселение.

    Давайте немного разберемся.

    Расчет арендной платы 20 процентов вашего дохода

    Если вы решите потратить на этом уровне, скорее всего, у вас есть цель. Возможно, вы работаете над выплатой долгов или рано выходите на пенсию.Или, возможно, вы хотите немного потратить немного денег на развлечения или путешествия. Имейте в виду, что этот уровень означает, что вы чем-то жертвуете в своей квартире. Может быть, он будет немного меньше или в немного схематичной части города. Или, возможно, вам нужно будет найти соседа по комнате, чтобы вы могли его размахивать.

    Расчет арендной платы 30 процентов вашего дохода

    Тридцать процентов — довольно удобный уровень для большинства людей. Это дает вам возможность сбалансировать арендную плату и другие расходы.Расходы на этом уровне означают, что вы хотите иметь немного денег для дискреционных расходов или сбережений, но вам все равно нужна приличная квартира. В большинстве случаев это может дать вам хорошее место, которое может стать домом, но в то же время дает вам место в вашем бюджете, чтобы иметь возможность тратить деньги.

    Roost Tip! Квартиры / дома, обеспеченные федеральным займом или федеральными субсидируемыми жилищными программами, требуют, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов вашего скорректированного дохода. Будьте готовы показать доказательства. Также может быть лист ожидания.

    Расчет арендной платы 40 процентов плюс вашего дохода

    Этот уровень представляет собой предупреждение о бюджете для большинства людей, поскольку он может затруднить или сделать остальную часть вашего бюджета неуправляемой — особенно в случае чрезвычайной ситуации. Тем не менее, в некоторых городах или при определенных обстоятельствах это может быть неизбежно. Дополнительные деньги могут означать больше места, лучшее место или возможность жить без соседа по комнате. Дополнительные деньги, которые вы будете тратить на аренду каждый месяц, могут означать, что вам придется жертвовать в других областях, например, сбережениями или хобби.Учитывайте все это при расчетах бюджета.

    Все больше экспертов говорят, что в США больше невозможно придерживаться строгого процентного соотношения. Даррен Нкс, основатель Steadily, рекомендует арендаторам покрывать свою арендную плату не более чем одним чеком на дом. «Многие люди используют свой доход до вычета налогов, чтобы следовать этому правилу. Налоги и даже расходы, такие как страхование здоровья, просто удаляют деньги из их дохода на дом и могут измениться в любой момент. Так что даже строгое 30% может привести к проблемам.”

    Теперь, когда вы знаете, сколько квартплаты вы можете себе позволить, что дальше?

    После того, как вы подсчитали, сколько арендной платы вы можете себе позволить, вы можете скорректировать свой бюджет. Зная, сколько вы реально можете потратить, вы можете сузить круг поиска и найти лучшую новую квартиру. Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете себе позволить, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами, которые помогут вам найти лучшую квартиру, в том числе о том, как найти дешевую квартиру, как найти квартиру, если у вас нет кредита, или лучшие сайты со списком квартир. .

    Ваши права арендатора в вашем штате.


    Узнайте, что вам нужно знать. Небольшая заметка! Наша цель — собрать и поделиться актуальной информацией, которая поможет вам как арендатору принимать правильные решения. Тем не менее, информация, которую вы получаете напрямую от провайдера, может немного отличаться. Обязательно просмотрите их условия и положения напрямую; и, если вы видите здесь что-то, что необходимо обновить, сообщите нам знать! Раскрытие информации о рекламе

    Последнее обновление: 15 октября 2021 г.

    Калькулятор доступной арендной платы — Моя первая квартира

    Нажмите «Да» или «Нет» ниже, чтобы открыть калькулятор.

    Итого после уплаты налогов за 4-недельный месяц: хх

    Итого за 2 месяца расчетного периода: хх

    Доступная ежемесячная аренда: хх

    Предполагаемые коммунальные услуги: хх

    Максимальные расходы на доступное жилье: хх

    Целевая экономия на выезд: хх

    Описание калькулятора доступной арендной платы для моей первой квартиры:

    1.Приведенный выше простой в использовании калькулятор использует формулы из этого поста для расчета максимально доступной арендной платы. (Примечание: если вам платят почасово, вам также следует проверить наш пост «Сколько арендной платы я могу себе позволить при почасовой оплате?»

    • Если у вас фиксированная зарплата, расчет будет: до налогообложения Годовая зарплата разделенная на 40.
    • Если вы работаете с почасовой оплатой и получаете разные суммы в неделю, каждую вторую неделю или два раза в месяц, калькулятор работает с вашей после вычета налогов получаемой домой зарплаты путем умножения вашего ежемесячного дохода -дома на 0.35 (= 35%).
    • Если вам платят еженедельно, калькулятор использует итоговую сумму на дом за 4 недели. Так как в году 52 недели, это оставляет 4 недели зарплаты каждый год, которые не учитываются в расчетах, и мы рекомендуем вам запланировать эти дополнительные зарплаты для сбережений или погашения ссуд.
    • Точно так же, если вам платят каждые две недели, мы используем в расчетах два периода выплаты зарплаты, оставляя два чека каждый год для сбережений или сокращения ссуды.

    2.) Калькулятор предполагает коммунальных услуг при 20% арендной платы .Это немного выше среднего значения 18%, которое мы обнаружили в нашем недавнем обзоре затрат на коммунальные услуги, но соответствует затратам во многих регионах страны. Однако имейте в виду, что в городских районах с высокой арендной платой коммунальные услуги обычно составляют около 10% от ежемесячной арендной платы.

    3.) Третье число, которое вы получите, — это сумма, которую вам нужно сэкономить, прежде чем вы сможете переехать самостоятельно. По нашим оценкам, вам потребуется не менее трехкратной месячной арендной платы для покрытия арендной платы за первый месяц, месячного гарантийного депозита, различных транспортных расходов и некоторой базовой мебели.

    П.С. Еще раз проверьте свои номера:

    Обновление: вы можете загрузить нашу новую распечатываемую ведомость бюджета квартир и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

    После того, как вы рассчитаете максимально доступную арендную плату и расходы на жилье, вам следует дважды проверить, можете ли вы позволить себе эту арендную плату даже после вычета из суммы, которую вы забираете домой, всех ваших других постоянных расходов (автокредит, страхование, студенческий кредит, кредитная карта и т. Д.).

    Мы будем рады получить ваши отзывы об этом калькуляторе. Работает ли это для вас? Никаких рекомендаций по изменениям.

    Редакторы МИД Автор Моя первая квартира

    Калькулятор арендной платы — Рассчитайте доступность арендной платы

    Воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы легко рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить с учетом ваших текущих доходов и расходов.Калькулятор доступности аренды недвижимости.

    Быстрая навигация:

    1. Доступность арендной платы
    2. Определены уровни арендного риска
    3. Как рассчитать доступность арендной платы?
  • Расходы, кроме арендной платы
  • Финансовая осторожность

    • Доступность аренды

    Доступность арендной платы — это ежемесячная сумма, которую вы можете выделить на арендные платежи и при этом оставаться в плюсе в конце года, если не в конце каждого месяца.Например, если ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, и вы платите студенческую ссуду в размере 1000 долларов в месяц, а расходы на коммунальные услуги, питание, транспорт и досуг составляют около 2500 долларов, то оставшаяся сумма 1500 долларов — это то, что вы могли бы платить за аренду, если все остальные факторы остаются неизменными.

    Однако жизнь, естественно, неопределенная : ваш доход может измениться в отрицательную сторону, вы можете понести большие расходы через несколько месяцев из-за непредвиденных медицинских счетов, штрафов, незапланированного отпуска, который вы действительно, очень хотите, и т. Д. на.Поэтому всегда разумно иметь свободные деньги в конце месяца, которые вы откладываете в хорошие месяцы, а в месяцы с дополнительными расходами вы можете использовать эту «подушку», чтобы оставаться положительным. Для оценки арендной платы, которую вы можете себе позволить, вам необходимо принять участие в управлении денежными потоками. Калькулятор доступности аренды может быть полезным помощником в этой задаче управления финансовыми рисками .

    Определены уровни арендного риска

    Уровни риска, используемые в данном калькуляторе арендной платы, определены следующим образом.Если регулярные расходы не указаны, мы определяем суммы аренды с низким уровнем риска как 15%, средний риск как 25% и высокий риск как 35% оставшейся прибыли, которая состоит из чистой прибыли за вычетом повторяющейся задолженности. Эта классификация основана на предположениях о ваших ежемесячных расходах, которые могут или не могут быть близкими к вашей конкретной ситуации. Если указаны регулярные расходы, мы определяем низкий риск как 70%, средний риск как 80% и высокий риск как 90% оставшейся прибыли — чистая прибыль минус повторяющаяся задолженность минус регулярные расходы.Риск возрастает по мере того, как уменьшается доход, оставшийся на покрытие непредвиденных и нерегулярных расходов.

    Как рассчитать доступность аренды?

    Чтобы рассчитать доступность аренды с помощью нашего калькулятора арендной платы, просто введите свой чистый доход после уплаты налогов (годовая или ежемесячная зарплата или зарплата, эквивалентная почасовой ставке), ваш повторяющийся долг (например, автокредит, студенческий кредит) и, при желании, ваши регулярные расходы. на еду, транспорт, коммунальные услуги и предметы роскоши. Калькулятор преобразует все в ежемесячные цифры, а затем определит арендные платежи, которые вы можете себе позволить, в зависимости от суммы риска, на который вы готовы пойти.

    Математика основана на простом умножении процентов, как указано в разделе уровней риска выше. Таким образом, арендная плата с низким уровнем риска рассчитывается как 70% x располагаемый доход, если учитываются ежемесячные расходы, и 15% x располагаемый доход, если ежемесячные расходы не указаны. Для более точной оценки доступности аренды мы рекомендуем вводить средние ежемесячные расходы.

    Иллюстративные примеры

    В таблице ниже представлены оценки доступности ежемесячной арендной платы с низким уровнем риска для нескольких различных сценариев, где основными переменными являются чистая прибыль, текущая задолженность (например,грамм. задолженность по кредитной карте, ссуды и т. д.), а также регулярные расходы (продукты питания, коммунальные услуги, страхование, топливо и т. д.).

    Сценарии арендных расходов с низким уровнем риска
    Переменные Сценарий 1 Сценарий 2 Сценарий 3
    Чистый ежемесячный доход 3000 долларов США 6000 долларов США 9 000 долл. США 90 262
    Периодическая ежемесячная задолженность 800 долл. США $ 1,200 2 000 долл. США 90 262
    Регулярные ежемесячные расходы 1 000 долл. США 90 262 2 200 долл. США 90 262 3000 долларов США
    Доступная ежемесячная аренда $ 840 $ 1820 $ 2 800

    Все числа были рассчитаны с помощью нашего инструмента.


    Расходы, кроме арендной платы

    Хотя цена по договору аренды недвижимости очень важна и является ключевым моментом, что можно позволить себе регулярно вносить по ней платежи, это еще не все, когда речь идет о ежемесячных выплатах по аренде. Дом — это гораздо больше даже с чисто финансовой точки зрения. При выборе арендуемой недвижимости учитывайте следующие дополнительные расходы.

    Расходы, связанные с размещением

    Необходимо учитывать расходы, связанные с поездкой, поскольку цена на бензин или общественный транспорт, необходимые для ежедневной поездки на работу, может составлять значительную сумму в течение обычного месяца.Спортивные и развлекательные мероприятия также могут потребовать большего количества поездок из определенных мест, и необходимо будет учитывать связанные с этим расходы и неудобства. Выбор школ, торговых центров и мероприятий также зависит от местоположения. Обязательно укажите их в поле «Регулярные расходы» нашего инструмента, чтобы получить более точный результат.

    Затраты в связи с размером аренды

    В то время как меньшая по размеру собственность может стоить меньше арендной платы, она также может повлечь за собой нематериальные затраты, такие как отсутствие места для надлежащего домашнего офиса или места для работы на дому, что может привести к снижению возможностей получения дохода.Недостаток места для выполнения домашних заданий и учебы может повлиять на долгосрочные перспективы заработка детей. С другой стороны, более крупная аренда потребует больших затрат на отопление и охлаждение, и эти счета могут быть значительными.

    Прочие сопутствующие расходы

    Помимо арендных платежей, расчет допустимости арендной платы должен также включать гарантийный депозит, страховку, а также залог за домашнее животное или регистрационный сбор, если это применимо. Периодические счета, такие как стоимость воды, газа, электричества, Интернета и телевидения, должны быть добавлены к расходам, если они еще не включены.Обязательно укажите их в поле «Регулярные расходы» нашего калькулятора для более точной оценки.

    Некоторые квартиры сдаются в аренду без мебели, поэтому стоимость меблировки должна быть включена в математические расчеты, что, возможно, склоняет чашу весов к другому варианту.

    Финансовая осторожность

    Это простой онлайн-инструмент, который является хорошей отправной точкой для оценки арендной платы, которую вы можете себе позволить, но ни в коем случае не является концом такого процесса. Вы всегда должны консультироваться с квалифицированным специалистом при принятии важных финансовых решений и долгосрочных соглашений, например договоров аренды.Используйте информацию, предоставленную калькулятором, критически и на свой страх и риск.

    Калькулятор пропорциональной арендной платы

    Как пропорционально распределить арендную плату — Fast Evict

    Новинка! Теперь вы можете использовать наш калькулятор пропорциональной арендной платы, чтобы рассчитать въезд или выезд в середине месяца!

    Инструкции

    Для использования нашего калькулятора пропорциональной арендной платы

    • Выберите, хотите ли вы рассчитать сумму арендной платы за въезд или выезд.
    • Введите сумму ежемесячной арендной платы.
    • Введите дату переезда арендатора.

    Как работает калькулятор

    В калькуляторе пропорциональной арендной платы сумма ежемесячной арендной платы делится на 30. Суды Калифорнии используют 30 дней для расчета арендной платы вне зависимости от того, какой месяц это сейчас.

    Как рассчитать пропорциональную арендную плату?

    Если вы домовладелец или управляющий недвижимостью, который постоянно задается вопросом: как мне рассчитать пропорциональную арендную плату? Эти изящные инструменты для вас! Добавьте его в закладки, чтобы вы могли быстро найти его и использовать по мере необходимости!

    Этот калькулятор пропорциональной арендной платы поможет вам рассчитать пропорциональное изменение суммы арендной платы и пропорциональное изменение суммы арендной платы за выезд.Хотя этот калькулятор обычно работает для расчета пропорциональных сумм арендной платы в США, он был настроен так, чтобы помогать рассчитывать пропорциональные суммы арендной платы для Калифорнии, поскольку суды используют 30 дней для расчета сумм дневной арендной платы независимо от того, какой месяц это.

    Пропорциональный калькулятор стоимости жилья

    Предположим, вы берете за аренду 1000 долларов в месяц. Ваш арендатор желает въехать 15 января. Чтобы рассчитать пропорциональную сумму, которую ваш арендатор будет платить за арендную плату за первый месяц, нам нужно сначала рассчитать дневную арендную плату .Разделите 1000 долларов на 30, и вы получите 33,33 доллара. Важно : Нажмите на калькуляторе «Очистить» и используйте только 2 десятичных знака, иначе округление в большую или меньшую сторону может испортить ваши итоги.

    Теперь нам нужно вычесть 15 (день, когда арендатор планирует переехать) из 30 и мы должны добавить 1 день (фактический день, который они планируют переехать). У нас должно получиться 16 дней. Затем мы умножаем суточную арендную плату на 16, что дает вам окончательную пропорциональную сумму арендной платы за январь. (33,33 доллара * 16 = 533 доллара.28)

    Получили ли вы что-то другое после? Скорее всего, вы забыли очистить калькулятор и использовали более двух знаков после запятой. Важно выработать привычку использовать только два десятичных знака, потому что судья рассчитывает вашу дневную арендную плату во время рассмотрения дела о выселении.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *