Какую сумму возвращают при покупке квартиры: как получить, документы, сколько ждать

Как получить налоговый вычет за ипотеку 2023

Узнайте, как получить налоговый вычет и вернуть до 650 тыс. ₽, если вы взяли ипотеку

О налоговом вычете

Что такое налоговый вычет

После покупки недвижимости в ипотеку часть денег можно вернуть. Для этого оформите налоговый вычет любым удобным способом:

• получите обратно сумму с уже уплаченного НДФЛ

• не платите в будущем налог, который будут удерживать каждый месяц из вашей зарплаты

Сколько денег можно получить

Максимальная общая сумма налогового вычета для ипотечных заемщиков составляет до 650 тыс. ₽

• 260 тыс. ₽ за покупку недвижимости

• 390 тыс. ₽ за проценты по ипотеке

По закону налоговый вычет можно получить только один раз в жизни

Получить вычет можно

• в ВТБ Онлайн

• в налоговой инспекции

• у работодателя

Получить налоговый вычет в ВТБ Онлайн

Упрощенный возврат налога в ВТБ Онлайн

Кто может воспользоваться сервисом:

• Вы заключили ипотечный договор с банком ВТБ не ранее 2020 года

• Вы зарегистрировали права собственности в Росреестре

• Вы ранее не получали имущественный вычет

Подробнее

Получить вычет в налоговой инспекции

По окончании года

Можно получить сразу весь налоговый вычет за год в налоговой инспекции. Подать декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет можно только в году, следующем за отчетным

Подробнее

1

Получите справку и подготовьте документы

Закажите справку по форме 2-НДФЛ в бухгалтерии у работодателя

2

Заполните налоговую декларацию

Оформите декларацию по форме 3-НДФЛ на сайте ФНС

www.nalog.ru

3

Предоставьте документы в ФНС

Все документы можно загрузить на сайте Федеральной налоговой службы

www.nalog.ru

Получить вычет у работодателя

Не дожидаясь окончания года

Налоговый вычет можно получить у работодателя

Подробнее

1

Подготовьте документы

Соберите копии документов, подтверждающих право на получение налогового вычета

Документы

2

Оформите заявление в ФНС

Напишите заявление на получение уведомления о праве на налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право

www. nalog.ru

3

Получите уведомление о праве на налоговый вычет

Через 30 дней вы получите уведомление о праве на налоговый вычет. Предоставьте его работодателю

Налогия

Услуга по подготовке и подаче налоговых деклараций, документов для получения налогового вычета c профессиональной дистанционной поддержкой для физических лиц

Подробнее

Дополнительная информация

---

Полезно знать

• При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет (а также по возврату процентов за ипотеку), необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

• При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета (а также по возврату процентов за ипотеку) необходимо будет указать счет, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма. Распечатайте заранее реквизиты вашего счета из ВТБ Онлайн (раздел «Счета и карты»).

• После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет (а также по возврату процентов за ипотеку).

---

---

Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции

Для получения имущественного налогового вычета (а также для возврата процентов по ипотеке) по окончании календарного года в налоговой инспекции необходимо:

1. Получить справку по форме 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

   • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату,

   • при погашении процентов по кредиту — договор купли-продажи квартиры в собственность, кредитный (ипотечный) договор, график погашения кредита.

3. Подготовить копии платежных документов:

   • подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку квартиры или дома (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписки и т. п.),

   • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору (ипотеке) — справка об уплаченных за год процентах за пользование кредитом. Вы можете получить справку бесплатно за пару минут в ВТБ Онлайн. Для этого зайдите в раздел «Прочее» и выберите «Заказ справок». Справка придет на указанный вами email. Также вы можете получить справку в офисе банка.

4. При приобретении/строительстве жилья в общую собственность подготовить:

   • копию свидетельства о браке,

   • письменное заявление/соглашение о договоренности сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

5. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно быстро и без ошибок на сайте

   ФНС

   :

   • через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ,

   • или скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.

6. Загрузить все документы в «Личном кабинете» на сайте

   ФНС

   или предоставить в налоговую инспекцию.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в инспекции по вашему месту жительства.

Право на получение налогоплательщиком имущественных вычетов должно быть подтверждено ФНС в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов.

После проверки ваших документов ФНС должна вынести решение — одобрить возврат налога или нет. Затем, в случае одобрения возврата налога, в течение месяца на ваш счет, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

---

---

Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции

Для этого налогоплательщику необходимо:

1. Подготовить копии платежных документов:

   • подтверждающих расходы налогоплательщика на покупку недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписки и т. п.),

   • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентах за пользование кредитом. Вы можете получить справку бесплатно за пару минут в ВТБ Онлайн. Для этого зайдите в раздел «Прочее» и выберите «Заказ справок». Справка придет на указанный вами email. Также вы можете получить справку в офисе банка.

2. При приобретении/строительстве жилья в общую собственность подготовить:

   • копию свидетельства о браке,

   • письменное заявление/соглашение о договоренности сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера будущей выплаты между ними.

3. Написать и предоставить в ФНС по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.

4. По истечении 30 дней получить в ФНС уведомление о праве на вычет и предоставить его работодателю, что будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

5. При подаче в ФНС копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки инспектором.

Если вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, его остаток переносится на последующие годы, пока не получится вернуть его в полном объеме.

Наиболее удобный способ получения имущественного вычета — по окончании календарного года в ФНС за весь год сразу.

В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, которую можно вернуть, сделать это можно в течение года. Для этого нужно обратиться к своему работодателю.

---

---

В каких случаях имущественный вычет не применяется

• Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет денег работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет бюджетных средств.

• Если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами, опекуном, попечителем, подопечным).

---

---

Пример расчета имущественного налогового вычета

• Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн ₽, из которых 2,5 млн ₽ оплачено за счет ипотеки, предоставленной на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 ₽.

• Доход физического лица за 2014 год составил 800 тыс.  ₽.

• Ставка НДФЛ равна 13%.

Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен вычет, — 2 млн ₽.

Максимальная сумма расходов по уплате процентов по ипотеке, с которой будет произведен вычет, — 3 млн ₽.

Общая сумма вычета составит: (2 000 000 + 2 175 240) * 13% = 542 781 ₽, из них 260 тыс. ₽ (2 млн ₽ * 13%) с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 ₽ (2 175 240 ₽ * 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту.

При этом необходимо учитывать, что вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е. 10 лет, так как вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший период пользования кредитом). Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в ФНС.

Платежные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

Сумма удержанного НДФЛ за 2014 год = 104 тыс. ₽ (800 тыс. ₽ (доход) * 13%), что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 ₽). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной ее выплаты.

---

---

Вам может быть интересно

Специальная программа

Категория недвижимости

Рефинансирование

Сервисы

---

Как найти рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость

Возврат инвестиций (ROI) — это измерение того, сколько денег или прибыли вы заработали на инвестициях в процентах от их общей стоимости.

В этой статье рассматриваются два способа расчета рентабельности инвестиций в недвижимость.

Ключевые выводы

• Возврат инвестиций (ROI) измеряет прибыль, которую вы получили (или могли бы получить, если бы продали) от инвестиций.
• Окупаемость инвестиций рассчитывается путем сравнения суммы, которую вы вложили в недвижимость, включая первоначальную цену покупки плюс любые дополнительные расходы, с ее текущей стоимостью.
• Двумя распространенными способами расчета рентабельности инвестиций в недвижимость являются метод затрат и метод из кармана.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость

2 способа расчета рентабельности инвестиций (ROI)

Существует два основных метода расчета рентабельности инвестиций: метод затрат и метод из кармана. Ниже приведены упрощенные примеры каждого метода. Обратите внимание, что ни в одном из примеров не учитывается какой-либо доход от аренды, который может приносить ваша собственность, или какие-либо текущие расходы, такие как налоги на недвижимость.

Метод затрат

Метод затрат рассчитывает рентабельность инвестиций путем деления прибыли от инвестиций в недвижимость на первоначальные затраты на эту собственность.

В качестве примера предположим, что вы купили недвижимость за 100 000 долларов наличными. После ремонта и улучшений, которые обошлись вам в дополнительные 50 000 долларов, недвижимость оценивается в 200 000 долларов.

Таким образом, ваша прибыль от собственности составит 50 000 долларов (т. е. 100 000 долларов прибыли от рыночной стоимости за вычетом 50 000 долларов, потраченных на затраты).

Чтобы использовать затратный метод, разделите прибыль на все затраты, связанные с покупкой, ремонтом и восстановлением имущества.

Ваш ROI в этом случае:

50 000 долларов США ÷ 150 000 долларов США = 0,33, или 33%.

Метод наличных средств 

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают метод «из кармана», поскольку он обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций. Он берет текущий капитал дома, деленный на текущую рыночную стоимость. Обратите внимание, что это отличается от приведенного выше расчета, в котором доход от инвестиций (а не собственный капитал) делится по методу затрат на первоначальные общие затраты (а не на рыночную стоимость).

Используя числа из приведенного выше примера, предположим, что вы купили ту же недвижимость по той же цене, но на этот раз вы профинансировали покупку с помощью кредита и первоначального взноса в размере 20 000 долларов США.

Ваши личные расходы составляют 20 000 долларов плюс 50 000 долларов на ремонт и реабилитацию, что в сумме составляет 70 000 долларов. При стоимости имущества в 200 000 долларов ваша позиция в капитале или потенциальная прибыль составляет 130 000 долларов.

Ваш ROI в этом случае:

130 000 долларов США ÷ 200 000 долларов США = 0,65, или 65%.

Это почти вдвое больше, чем в первом примере. Разница, конечно, связана с кредитом: кредитное плечо как средство увеличения ROI.

Что такое хороший возврат инвестиций для инвесторов в недвижимость?

То, что один инвестор считает «хорошим» ROI, может быть неприемлемым для другого. Хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость зависит от терпимости к риску: чем больше риска вы готовы принять, тем более высокую рентабельность инвестиций вы можете ожидать. И наоборот, не склонные к риску инвесторы могут с радостью согласиться на более низкую рентабельность инвестиций в обмен на большую уверенность.

В целом, однако, чтобы сделать инвестиции в недвижимость оправданными, многие инвесторы стремятся к доходности, которая соответствует или превышает среднюю доходность основного индекса фондового рынка, такого как S&P 500. Исторически сложилось так, что среднегодовая доходность S&P 500 составляет около 10%. .

Конечно, вам не нужно покупать физическое имущество, чтобы инвестировать в недвижимость. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) торгуются как акции на бирже, и они могут обеспечить диверсификацию без необходимости владеть какой-либо собственностью и управлять ею. В целом доходность REIT более изменчива, чем физическое имущество (в конце концов, они торгуются на бирже). В США фонды REIT с акциями принесли среднегодовую доходность в размере 10,7% за пятилетний период, закончившийся 31 марта 2022 года, согласно индексу FTSE Nareit All Equity REIT. Вы также можете инвестировать в REIT через взаимные фонды, которые специализируются на них.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США.

Затраты, которые могут снизить рентабельность инвестиций

Чтобы реализовать рентабельность инвестиций в виде реальной денежной прибыли, вам необходимо продать недвижимость. Часто недвижимость не будет продаваться по ее рыночной стоимости, что снизит ожидаемую рентабельность инвестиций, если вы основывали свои расчеты на этой цифре.

Кроме того, существуют расходы, связанные с продажей недвижимости, такие как ремонт, покраска и благоустройство территории. Стоимость рекламы собственности также должна быть добавлена ​​вместе с затратами на оценку и комиссией любому агенту по недвижимости или брокеру, который участвует. И, конечно же, если есть ипотека на недвижимость, ее надо погасить.

Каким образом облагаются налогом инвестиции в недвижимость при продаже недвижимости?

Когда вы продаете инвестиционную недвижимость, любая прибыль, которую вы получаете сверх вашей скорректированной стоимости, считается приростом капитала для целей налогообложения. Если вы владели недвижимостью в течение года или более, она будет облагаться налогом по ставкам на прирост капитала. Если вы удерживали его менее года, он будет облагаться налогом как обычный доход, что, как правило, означает более высокую ставку налога, в зависимости от того, какой у вас другой доход.

Как облагается налогом доход от инвестиционного фонда недвижимости (REIT)?

Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, могут выплачивать доход своим инвесторам в трех формах: дивиденды, которые облагаются налогом по той же ставке, что и обычный доход; распределения прироста капитала, которые обычно облагаются налогом по более низкой ставке для прироста капитала; и доходы от капитала, которые не облагаются налогом.

Как облагается налогом доход от аренды?

Если у вас есть доход от сдачи в аренду имущества, которым вы владеете, вы должны указать этот доход при подаче налоговой декларации за год, как правило, в Приложении E IRS. Вы также можете вычесть соответствующие расходы, чтобы получить общий доход или убыток в это имущество за год. Убытки вычитаются до определенных пределов.

Итог

Расчет рентабельности инвестиций — это способ определить, какую прибыль (если таковая имеется) вы получили от инвестиций в недвижимость. Вы также можете использовать его для сравнения доходности недвижимости с другими потенциальными инвестициями, такими как акции. Вышеприведенные примеры упрощены для целей иллюстрации, и, в зависимости от всех связанных с этим затрат и любого потенциального денежного потока, который вы получите от своих инвестиций в недвижимость, получить точную рентабельность инвестиций может быть сложнее. В частности, для целей налогообложения вы, скорее всего, захотите проконсультироваться с бухгалтером или другим специалистом по налогам, который знаком с правилами, применимыми к недвижимости.

Возврат инвестиций (ROI) в недвижимость в 2023 году

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Лампочка

Ключевые выводы

• ROI — это аббревиатура, означающая «возврат инвестиций»
• В терминах недвижимости этот показатель определяет прибыль, полученную от инвестиций в недвижимость после вычета всех сопутствующих затрат
• Двумя общепринятыми подходами к ROI являются метод затрат, который измеряет сумму инвестиций по сравнению с затратами, и метод из кармана, который измеряет накопление собственного капитала по сравнению с рыночной стоимостью
• Простое уравнение для расчета: вычесть ваши инвестиционные затраты из продажной цены, а затем разделить это число на число инвестиционных затрат: ROI = (продажная цена – себестоимость) / стоимость

Что такое рентабельность инвестиций в недвижимость?

ROI — это прибыль, полученная от покупки недвижимости после вычета затрат на инвестиции, которые обычно включают цену покупки и любые дополнительные расходы, связанные с ремонтом или реконструкцией. ROI не реализуется до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Одним из наиболее распространенных способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость, является повышение ее стоимости или рост ее стоимости с течением времени. Например, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, и в течение пяти лет его справедливая рыночная стоимость увеличивается до 400 000 долларов, это означает, что он вырос в цене на 100 000 долларов. Предположим, что в дополнение к 300 000 долларов, за которые вы купили дом, вы также вложили в него 20 000 долларов улучшений и теперь продаете его за 400 000 долларов. Следуя приведенной выше формуле, это 400 тысяч долларов (цена продажи) минус 320 тысяч долларов (себестоимость), что составляет 80 тысяч долларов; 80 000 долларов США, разделенные на 320 000 долларов США, равно 0,25, поэтому ваш ROI составляет 25 процентов.

Существует множество различных типов недвижимости, в которые можно инвестировать, помимо домов на одну семью. Кондоминиумы, таунхаусы и многоквартирные дома также могут быть хорошими инвестициями, и вы даже можете подумать об инвестировании в крошечные дома или ADU (дополнительные жилые единицы). Также можно инвестировать в землю, на которой нет существующих построек.

Многие инвесторы в недвижимость тщательно оценивают рентабельность инвестиций, прежде чем принять решение о покупке той или иной недвижимости, чтобы иметь основанную на данных оценку того, сколько денег они могут на ней заработать.

Как рассчитывается рентабельность инвестиций?

ROI = (продажная цена инвестиций – стоимость инвестиций) / стоимость инвестиций

• Вторичные продажи и продажи за наличные: При продажах за наличные и перепродажах расчет ROI часто довольно прост. Вычтите общую стоимость инвестиций из конечной цены продажи (которую часто называют «прибыль»), а затем разделите полученное число на сумму инвестиционных затрат. Результатом этого расчета является ROI.
• Аренда: Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, может приносить стабильный долгосрочный доход. Для определения рентабельности инвестиций в аренду необходимо сначала рассчитать прогнозируемый годовой доход от аренды и годовые операционные расходы, которые могут включать такие вещи, как страхование, налоги на недвижимость, взносы в ТСЖ и расходы на техническое обслуживание. Затем можно рассчитать рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость по следующей формуле: рентабельность инвестиций = (годовые эксплуатационные расходы — годовой доход от аренды) / стоимость ипотечного кредита (т. е. сумма, которую еще необходимо выплатить по ипотечному кредиту).
• REIT: REIT означает инвестиционный траст в сфере недвижимости. Этот пассивный подход к инвестированию в недвижимость предполагает покупку акций REIT и получение дивидендов, аналогично владению акциями. (Некоторые REIT фактически торгуются на бирже.)

Как переменные влияют на потенциальную рентабельность инвестиций в недвижимость?

На потенциальную прибыль или рентабельность инвестиций могут влиять различные внешние факторы. Одним из самых больших является общее состояние рынка в любой момент времени. Например, когда доступный инвентарь ограничен, это обычно увеличивает цену продажи недвижимости, которая есть на рынке. Этот тип рынка продавца может значительно увеличить рентабельность инвестиций.

Стоимость, первоначально уплаченная за покупку дома, также влияет на прибыль, которую инвесторы могут получить, когда они будут готовы продать. Чем больше вы заплатили за недвижимость, тем меньше денег вы в конечном итоге получите — если только стоимость не выросла значительно.

Преобладающие ставки по ипотечным кредитам также могут повлиять на прибыль при продаже недвижимости. Когда процентные ставки высоки или имеют тенденцию к росту, как сегодня, цены на недвижимость часто снижаются, чтобы привлечь осторожных покупателей. Более низкая цена продажи означает меньшую прибыль от продажи.

Местоположение — еще один фактор, который может увеличить или уменьшить рентабельность инвестиций в недвижимость. Например, жилая недвижимость, расположенная рядом с шоссе, скорее всего, будет продаваться по более низкой цене, чем недвижимость рядом с парком или пляжем.

Стоимость строительных материалов, необходимых для строительства или ремонта, является еще одним фактором, влияющим на рентабельность инвестиций. Когда такие товары, как пиломатериалы и другие материалы, особенно дороги, это увеличивает сумму, потраченную на такие проекты, что в конечном итоге сокращает прибыль, полученную от собственности при продаже.

Какова средняя рентабельность инвестиций в недвижимость?

Согласно индексу S&P 500, среднегодовой доход от инвестиций в жилую недвижимость в США составляет 10,6 процента. Коммерческая недвижимость в среднем имеет немного более низкую рентабельность инвестиций в 9,5%, в то время как REIT в среднем немного выше 11,8%. ROI также может варьироваться в зависимости от типа собственности, поэтому для многоквартирного дома он может работать иначе, чем для дома на одну семью или многоквартирного дома.

Другие показатели для расчета рентабельности инвестиций

Потенциальную рентабельность инвестиций можно оценить несколькими способами, и инвесторы нередко комбинируют несколько показателей для получения более полной картины. Другие общие показатели включают в себя:

• Ставка капитализации: Измеряет годовую бездолговую норму прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости. Формула включает три переменные — чистый операционный доход, стоимость недвижимости или цену и норму прибыли — любую из которых можно рассчитать, используя две другие.
• Внутренняя норма прибыли: IRR требует более сложного расчета, чем ROI, и измеряет годовую норму прибыли за определенный период времени, а не за общее время владения.
• Денежный доход: Эта простая формула сравнивает годовой денежный поток до налогообложения от собственности с общей суммой вложенных денежных средств. Расчеты наличными обычно измеряют доходность в течение очень определенного периода времени, например, одного года.

Сколько ипотечных кредитов я могу получить для покупки инвестиционной недвижимости?

В 2009 году Fannie Mae увеличила количество ипотечных кредитов, выдаваемых одному заемщику, с четырех до 10. Однако большинство кредиторов будут очень настороженно относиться к предоставлению такого количества кредитов одному человеку. Очень немногие кредитные программы на практике позволяют получить более четырех ипотечных кредитов. И чтобы претендовать на это множество, вам нужно будет соответствовать определенным критериям. К ним относятся наличие солидного кредитного рейтинга и соотношение кредита к стоимости от 75 до 80 процентов. Кредиторы также захотят убедиться, что любые существующие инвестиции в недвижимость, на которые вы держите ипотечные кредиты, работают хорошо.

Часто задаваемые вопросы

• По данным iPropertyManagement, в штате с самым высоким показателем годовой рентабельности инвестиций в жилые дома на одну семью находится Аризона (27,42%). Следующие два самых высоких штата — Юта с 27,05% и Айдахо с 27,02%.

• Окупаемость инвестиций варьируется и зависит от множества факторов — единого ответа на вопрос, что считать «хорошей» окупаемостью, не существует.