Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.
В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.
В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.
Основные критерии выбора загородного дома
1. Где приобрести частный дом?
Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.
Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.
2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?
Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…
Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.
Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.
Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.
Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.
Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.
Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.
Как оценить состояние дома?
Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов.
Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.
1. Состояние фундамента
Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.
О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.
2. Герметичность и изоляция оконных проемов
Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.
3. Крыша и кровля
Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.
4. Коммуникации
Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.
Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.
Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?
На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.
Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.
Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.
Существуют также здания с твердотопливными системами отопления.
Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.
Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.
Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом
При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.
Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки.
Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
15 советов будущим новоселам — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района
Стать владельцем «дома своей мечты» — задача далеко не простая, но и не такая уж сложная, чтобы быть неосуществимой. Главное – не совершить ошибки при оценке состояния дома, выборе местности, в процессе оформления документов на само здание и земельный участок.
1. Местность имеет значение
Возможно, вы уже нашли подходящий и выгодный вариант. Однако не стоит спешить с покупкой до того момента, пока у вас нет полного представления о местности, в которой вы планируете проживать.
Изучая окружающую дом местность, очень важно учитывать ее рельеф. Дом на холме – здорово. Вам гарантирован прекрасный вид и обилие солнечного света. Однако нельзя забывать про размыв грунта – явление типичное для таких мест. Дом в низине – совсем неплохо. Это защита от ветра и влажная почва для вашего огорода и сада.
Но при таком расположении нельзя пренебрегать высокой вероятностью подтоплений. Поэтому самый оптимальный вариант – все-таки дом на равнине.
Избегайте приобретения дома, стоящего на заболоченных и насыпных грунтах. Халатность в этом вопросе может обернуться сложностями с сохранностью фундамента и строения в целом. Если данный момент не был учтен при строительстве, то избыток влаги потребует устройства отвода грунтовых вод посредством создания специальных дренажных систем. А это – немалые деньги.
Если вы собираетесь заниматься садоводством и огородничеством, обратите внимание, насколько плодородна почва на вашем участке. В противном случае вам придется завозить чернозем машинами или заниматься ее удобрением, что также связано с большими расходами.
Выбирая дом нужно учитывать и экологические особенности участка. Посоветуйтесь со специалистами и пообщайтесь на эту тему с местными жителями. Не исключена вероятность, что где-то неподалеку развернуто вредное производство, ведутся карьерные разработки или построены очистные сооружения.
Может случиться и так, что данная территория находится в зоне неблагоприятной розы ветров, и весь городской смог временами будет сдуваться к вам.
2. Оцените удаленность от города и состояние инфраструктуры
Прежде всего, проанализируйте, насколько удобен для вас район, в котором планируется покупка дома. Максимальная близость участка к городу или его расположение в городской черте – это, безусловно, удобно в отношении работы и прочих достижений цивилизации. Однако о единении с природой придется забыть. Ее контакт с городом невозможен. Оптимальный вариант – дом на расстоянии 10-15 км от городской черты. Таким образом, вы получите и природу, и все прелести цивилизации практически под рукой.
В тех случаях, если речь идет о других расстояниях, проработайте все детали, способные повлиять на комфорт вашего проживания. Наличие транспортного сообщения, медицинского пункта, продовольственного магазина – огромные преимущества. Определитесь, не возникнут ли сложности с подъездом к вашему дому в непогоду и осенне-зимний период.
Сможете ли вы ежедневно ездить на работу, а подрастающее поколение возить в детский сад или школу? Обратите также внимание на покрытие мобильной связи и возможность подключения к сети Интернет.
3. Весна и осень – лучшие времена для покупки дома
Именно эти периоды дают возможность оценить не только очаровывающую красоту окружающей природы и преимущества земельного участка, но и техническое состояние дома, его устойчивость к внешним факторам. Вы сможете проверить крышу на предмет протечки, что сделать крайне сложно в жаркие летние дни, а также определить при осмотре подвальных помещений, насколько пагубными для строения оказались обильное таяние снега и поднятие грунтовых вод.
В любом случае приобретать совсем «свежий», только построенный дом, всегда опасно. Лучше поискать вариант, который уже успешно пережил цикл смены времен года. Однако есть свое преимущество и у зимней покупки дома. В этот период цены на недвижимость всегда падают, что сулит определенную выгоду. Но готовы ли вы рисковать комфортом и серьезными деньгами ради небольшой скидки? Это решать вам.
4. Определитесь с материалом
Один из главных вопросов при выборе дома – материал, из которого он построен. Универсального совета здесь нет. Деревянные дома подкупают экологической чистотой природного материала, но они уязвимы перед огнем и биологическим фактором. Кирпичные строения выигрывают основательностью, надежностью, долговечностью, но это – недешевое приобретение. Дома из газобетонных и пенобетонных блоков – сравнительно недорогие, но по многим показателям уступают кирпичу и дереву. Дом из шлакоблоков – вариант самый дешевый, но очень сомнительный с точки зрения экологии и долговечности. Существуют еще различные варианты каркасных домов, собираемых из панелей. Они сейчас в моде и возводятся в большом количестве. Однако, несмотря на заявляемые производителями 100 лет эксплуатации, полноценной проверки временем такие конструкции еще не прошли.
Из всего многообразия выбора особенно внимательно присмотреться нужно все же к кирпичным домам. Они служат веками. Но решение, конечно, за вами.
Все зависит от вкусовых предпочтений, предъявляемых к дому требований и возможностей вашего кошелька.
5. Изучите общее состояние дома
Обдумывая приглянувшийся вариант, тщательно изучите общее состояние строения. Модной тенденцией последних лет стала обшивка домов сайдингом, вследствие чего при внешнем осмотре очень сложно понять, из какого материала построен дом. Сайдингом отделывают практически все – дерево, пено-и газобетон, шлакоблок, кирпич, сборные конструкции из сэндвич-панелей. Если речь идет о деревянном доме, собранном из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то критично важно проверить целостность всех элементов и убедиться, что они не подгнили, не поражены грибком, не поедены шашелем и короедом. Даже сравнительно новый деревянный дом без должного ухода и предварительной обработки всего за несколько лет может существенно обветшать.
6. Обратите внимание на фундамент
Конструкция фундамента и его техническое состояние – важнейшие факторы выбора.
Надежный фундамент – гарантия того, что дом сохранит свою геометрию при любых внешних воздействиях. Ему не будут страшны ни морозы, ни оттепель. Кроме того, обратите внимание на наличие в цоколе технологических отверстий. Они предусматриваются с целью свободной циркуляции воздуха в подвальных помещениях, необходимой для естественной регуляции влажности.
7. Изучите состояние кровли
Качественное состояние кровли не менее важно, чем целостность и надежность фундамента. Даже если крыша покрыта новенькой металлической, битумной или керамической черепицей – это еще не гарантия того, что стропила и балки находятся в идеальном состоянии. Они могут быть ненадежными или вовсе гнилыми. Поэтому отбросьте излишнюю щепетильность и настоятельно потребуйте у продавца дать вам возможность произвести осмотр чердачного помещения с целью определить состояние его конструктивных элементов.
8. Теплоизоляция дома – это очень важно
Качественное утепление – это не только гарантия комфортного проживания, защита от морозов и летнего зноя, но и залог долговечности дома.
Стены и другие элементы такого строения не промерзают, а потому максимально защищены от разрушения. Поинтересуйтесь у хозяев дома или продавца, какой именно материал использован для теплоизоляции. Наилучший вариант – базальтовый утеплитель, не подверженный горению и имеющий один из самых низких коэффициентов теплопроводности. Его эксплуатационный ресурс – до 50 лет и более. Впрочем, достаточно неплохие результаты демонстрируют любые виды минеральных утеплителей при условии грамотного монтажа. В хорошем добротном доме теплоизоляция должна быть везде – от фундамента и пола до межэтажных перекрытий и кровли.
9. Удостоверьтесь в надежности оконных конструкций
После того, как вы развеяли свои сомнения в качестве теплоизоляции дома, удостоверьтесь в надежности оконных конструкций. Подавляющее большинство современных домов оснащается пластиковыми светопрозрачными конструкциями. Не ждите, что они по определению будут самого высокого качества. Это в первую очередь относится к так называемым коттеджным поселкам, где предпочтение отдается бюджетным вариантам.
Впрочем, вторичный рынок также ничего не гарантирует. Довольно часто встречаются ситуации, когда экономят не только на качестве окон, но и на технологии монтажа. Не выдерживается число точек фиксации, вследствие чего оконная рама выгибается, появляются сквозняки, возникают проблемы с фурнитурой, сложности при открытии и закрытии окон.
Работоспособность фурнитуры легко проверить, несколько раз открыв и закрыв оконную створку, а наличие сквозняка выявит пламя зажженной спички или зажигалки. Даже в том случае, если не были замечены изъяны в монтаже и функционировании оконных конструкций, следует помнить, что бюджетные стеклопакеты не блещут образцовыми энергосберегающими свойствами. Этот момент нужно учитывать. Качественные окна, как и добротная теплоизоляция, значительно снижают потери тепла в помещениях, а значит, существенно уменьшают расходы на отопление.
10. Проверьте инженерные коммуникации
Качество и надежность инженерных коммуникаций – залог вашего комфорта. Поэтому стоит потратить время на изучение их состояния.
В первую очередь определитесь, подключен ли дом к централизованной системе водоснабжения, отопления, газоснабжения или он полностью автономен. В последнем случае узнайте у продавца или хозяев, какое котельное оборудование установлено и какие энергоносители оно использует. Осмотрите помещения дома на наличие батарей отопления, насколько грамотно и качественно они установлены. Проверьте работоспособность терморегуляторов, если в данных приборах они предусмотрены.
Тщательно обследуйте санузел на предмет влажных труб, убедитесь в исправности запорной арматуры и кранов. Обратите внимание на счетчик электричества и проверьте его под нагрузкой, подключив какие-нибудь бытовые приборы. Убедитесь в исправности розеток. Их можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона. Если вы заметили, что в некоторых осветительных приборах патроны пусты, вкрутите лампочку и включите свет. Но в любом случае, если вам даже показалось, что продавец не испытывает особого желания продемонстрировать вам работу коммуникаций – это серьезный повод задуматься, все ли в доме в порядке.
11. Проверьте документацию на инженерные коммуникации и законность их подключения
Конечно, продуть каждую трубу и прощупать все провода в доме у вас вряд ли получится. Впрочем, продавец может и сам иметь весьма расплывчатое представление о реальном состоянии инженерных коммуникаций. Поэтому в первую очередь потребуйте у него предоставить вам весь пакет проектной документации непосредственно на свое будущее жилище и обслуживающие его сети. Убедитесь в наличие договоров с организациями, ответственными за проведенные коммуникации, а также всех сертификатов на используемые материалы и установленное в доме оборудование. В комплект технической документации должны входить схемы разводки с указанием подключенных систем, сопровождаемые гарантийными талонами. Крайне необходимо удостовериться в том, что строительство дома и его подключение к магистральным сетям было проведено законно с учетом всех предусмотренных норм.
12. Воспользуйтесь услугами опытного юриста
После выбора дома и принятия твердого решения о его покупке вам предстоит непростая и кропотливая процедура оформления сделки.
Чтобы не быть обманутым или не совершить ошибки, привлеките к этому процессу опытного юриста. Он должен изучить все документы и договоры, которые вам предстоит подписать.
13. Не забудьте, что приобретаете вы и дом, и землю
Этот момент четко прописывается в договоре либо составляются два разных документа. Обратите особое внимание на соответствие надела земли указанной в документах площади, приватизирована ли она и нет ли ошибок в регистрации. Пообщайтесь с соседями на предмет территориальных споров, Также совсем не лишним будет запросить и изучить кадастровый план, чтобы убедиться в назначении и соответствии земельного участка его реальным границам.
14. Заключите предварительный договор
В этом документе должно быть подробно описано состояние дома на момент осмотра и заключения с хозяином устной договоренности о его приобретении. Бывают случаи, когда новый владелец уже после подписания основного договора вдруг обнаруживает, что предыдущий хозяин снял радиаторы отопления, демонтировал ванную и другую сантехнику, вывез кухонную и прочую мебель, нарушив, таким образом, «джентльменское соглашение». От подобных сюрпризов лучше перестраховаться.
15. Не покупайте дом по доверенности
Такой вариант возможен, но, чтобы потом спокойно спать в своем доме, постарайтесь избежать подобного. Здесь все очень просто: продавцом дома может оказаться обычный мошенник. Но даже, если все чисто, вы найдете дополнительные хлопоты на свою голову. Вам все равно придется связаться с реальным хозяином хотя бы для выяснения подлинности доверенности.
И еще. Это очень актуально сегодня. Убедитесь, что приобретаемый вами дом не состоит в залоге и не находится под арестом. Будьте предельно внимательны! Не забывайте – вам нужен «дом вашей мечты», а не судебные тяжбы и разбирательства.
Edelgard — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide
Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide
Автор: Brendan Graeber, Tiziano Lento, Eric, +78 more
обновлено
Hresvelgvon главные герои Fire Emblem: Three Houses.
Как принцесса Адрестианской Империи и лидер Дома Черных Орлов в монастыре Гаррег Мах, Эдельгард тренируется, чтобы однажды занять трон Адрестианской Империи от своего отца, Императора.
реклама
Многим она может показаться холодной и расчетливой, ценит силу и лидерство больше, чем дружбу, но все же ценит близких союзников, у которых есть потенциал.
Loading- Birthday: 6/22 — Garland Moon
- Starting Class : Noble
- Starting Weapon: Axe
- Personal Ability: Imperial Lineage — Multiplies experience earned by 1.2x
- Crest : Малый герб Сейроса — Иногда повышает Силу при использовании боевых искусств
- Любит: Чтение, одиночное исследование, талантливых личностей, обсуждение исторических точек зрения и стратегий, природу, красивые пейзажи
- Не любит: Устаревшие ценности, гербы, крысы, цепи, плавание, потеря контроля
| Начальная статистика | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Очки здоровья | Сила | Магия | ||||
| 29 | 13 | 6 6 | 8 | 5 6 | 4 | 10 |
Навыки и навыки по умолчанию
Ниже приведены начальные навыки Эдельгарда, а также предпочтительные навыки, выделенные синим цветом, и нелюбимые навыки, выделенные красным.
Зарождающиеся таланты, если они доступны, — это навыки, которые могут превратиться в предпочтительные навыки и дать уникальную способность, если их обучить Байлету.
| Меч | Копье | Топор | Лук |
|---|---|---|---|
| E+ | Э | Д | Э |
| Драка | Причина | Вера | Власть |
| E | Э | Э | Д |
| Броня Хви | Верховая езда | Полет | Зарождающийся талант |
| Д | Э | Э | Причина |
В этом разделе представлены лучшие темы для чаепития и разговоров, которые можно использовать во время чаепития в Fire Emblem: Three Houses.
Чтобы включить Чаепитие, вы должны выполнить квест в Главе 4 от Фердинанда, чтобы подарить Лоренцу Элегантный Чайный Сервиз. После этого вы сможете пригласить персонажей на чай.
- Любимый чай: бергамот, смесь Hresvelg
| Чаепитие Темы для разговоров | ||||
|---|---|---|---|---|
| Новый гамбит | Сильный батальон | Совет | Книги, которые вы недавно прочитали | Способные товарищи |
| Кошки | Занятия, которые могут вам понравиться | Закрытые звонки | Мечтая о ленивых днях | Обслуживание оборудования |
| Оценка союзников | Изучение монастыря | Любимые сладости | Будущее Фодлана | Подарки, которые вы хотели бы получить |
| Надежды на ваше будущее | Я слышал сплетни | Я рассчитываю на тебя | Тайны монастыря | Охрана монастыря |
| Наша первая встреча | Преодоление слабостей | Прошлый смех | Планы на будущее | Надежные союзники |
| Школьные дни | Школьная форма | Расскажите о себе | Спасибо за все | Существование гребней |
| Идеальный профессор | Последняя битва | Коллекция библиотеки | Опера | Вид с моста |
| Вещи, которые вас беспокоят | Вещи, которые вы находите романтичными | Ты кажешься другим | Вы отлично работаете | Ваши амбиции |
| Финальная беседа — Предпочтительные реакции | ||||
| «Вздыхать», «Не соглашаться» или «Выпивать чай», всегда сохраняя спокойствие | «Кивнуть», «Покраснеть» или «Смеяться», когда вам комфортно с вами | «Кивнуть», «Покраснеть» или «Не согласиться» на более дотошную работу, чем я предполагал | «Похвала», «Одобрение» или «Поболтать» при передаче имперского престола | «Смех», «Хвала» или «Взгляд» на представление более простой жизни |
| «Смеяться» или «кивать», когда не говорю Хьюберту | «Кивать» или «краснеть», вспоминая день нашей встречи | «Кивнуть», показывая Энбарр | «Покраснеть», «Выпить чаю» или «Кивнуть», когда вы проводите с вами тихие минуты | |
Вверх Далее: Bernadetta
Предыдущий
Персонажи Black Eagles
Следующий
Bernadetta
Было ли это руководство полезным?
In This Wiki Guide
Fire Emblem: Three Houses
Intelligent Systems
Рейтинг
ESRB: TeenПлатформы
Nintendo SwitchПедро Паскаль принял амбиен и забыл, что его сыграли в The Last of Us
The Great War: Western Front Preview — Rare WWI RTS
ЗагрузкаBuild a Data Loop in Minecraft (Ft . WildEngineering)
У Nintendo были одни из лучших моментов E3 всех времен
Персонажи — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide
Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide
Автор: Brendan Graeber, Tiziano Lento, Eric, +78 еще
обновлено
На этой странице представлены все известные персонажи в Fire Emblem: Three Houses. Сюда входят все Главные герои, ученики и лидеры Трех Домов, а также сотрудники монастыря Гаррег Мах и солдаты церкви.
По ходу игры главный герой Байлет выберет для преподавания один из трех домов, который станет вашим основным отрядом в бою. Тем не менее, могут быть возможности убедить студентов из других факультетов в конечном итоге присоединиться к вам, но вам не удастся убедить всех.
реклама
Все персонажи в Fire Emblem: Three Houses
ЗагрузкаСм. список ниже со всеми известными персонажами и нажмите на них, чтобы узнать о них больше.
| Byleth | Sothis | |
| Black Eagles Characters | Blue Lions Characters | Golden Deer Characters |
|---|---|---|
| Edelgard | Dimitri | Claude |
| Bernadetta | Annette | Хильда |
| Каспар | Ashe | Ignatz |
| Dorothea | Dedue | Leonie |
| Ferdinand | Феликс | Лоренц |
| Hubert | Ingrid | Lysithea |
| Linhardt | Mercedes | Marianne |
| Петра | Сильвен | Рафаэль |
| Rhea | ||
| Alois | Catherine | Cyril |
| Флейн | Гилберт | Ханнеман |
| Jeralt | Jeritza | Manuela |
| Seteth | Shamir | Tomas |
| Юрий | Хапи |
| Constance | Balthus |
UP Далее: Byleth
Предыдущий
Руководство по рыбалению — Список приманки и рыб.