Налоги на недвижимость в 2019 году — PR-FLAT.RU
Новый год — время подачи деклараций и уплаты налогов на имущество за предыдущий период. Помимо обязательств перед бюджетом не стоит забывать о праве получения налогового вычета при покупке квартиры и налоговых льгот. О том, когда и как своевременно закрыть вопросы относительно налогов на недвижимость в 2019 году, рассказываем в статье.
Налоги на недвижимость в 2019 году оплачиваются согласно законодательно установленным срокам
Оформление налогового вычета в 2019 году при покупке квартиры
С 1 января 2019 года Вы можете подать заявление на имущественный налоговый вычет в случае, если недвижимость была приобретена в 2018 году и ранее, а право на возврат НДФЛ прежде не было использовано. Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры онлайн узнайте здесь.
Налог на недвижимость в 2019 году
Произвести оплату налога на недвижимость за предыдущий год необходимо до 1 декабря года текущего.
Важно: если Вы не получили уведомление, необходимо обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии недвижимости, а также предоставить все необходимые для подтверждения документы.
В 2019 году налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, до 1 января 2015 года калькуляция производилась с использованием инвентарной стоимости. В 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.
Подача декларации при получении дохода от сделок с недвижимостью в 2019 году
Срок подачи декларации по форме 3-НДФЛ, в случае если Вы продавали или сдавали в аренду квартиру в 2018 году – до 30 апреля 2019.
В одной декларации возможно отразить как доходы, так расходы от операций с имуществом, суммы, исчисленные к уплате в бюджет с одной стороны, и к возмещению с другой, будут зачтены друг с другом. Физические лица оплачивают налог в размере 13%.
Крайний срок для уплаты налога по декларации – 15 июля.
Подача заявления о льготах при расчете налога на имущество в 2019 году
Заявление о праве применения налоговых льгот необходимо подать в налоговый орган до 1 ноября. Категории граждан налогоплательщиков, имеющих право на льготы, перечислены в статье 407 Налогового Кодекса РФ.
В заявлении необходимо указать, на какой объект недвижимости будет распространяться льгота, совместно с ним потребуется предоставить пакет документов, подтверждающих право на ее получение.
В России готовятся реформы по фиксированному подоходному налогу в размере 13%
Кен Тигардин / Flickr Россия уже давно гордится своей простой 13-процентной фиксированной ставкой подоходного налога.
Но ряд предложений по реформе может подтолкнуть страну к прогрессивной альтернативе.
Минфин, Минэкономразвития и Центр стратегических разработок (ЦСР) активно разрабатывают реформы российской налоговой системы. Минфин и КСО даже работают над собственными предложениями по реформе, сообщает газета «Ведомости».
В основном переговоры касаются повышения подоходного налога с населения и налога на добавленную стоимость (НДС). Хотя подоходный налог останется неизменным, доход ниже минимального порога, скорее всего, не будет облагаться налогом.
Такое решение привести налоговые ставки в соответствие с доходами сделало бы российский налог на доходы физических лиц де-факто прогрессивным. Этот шаг будет приветствоваться в стране, где три оппозиционные партии истеблишмента поддерживают введение прогрессивного подоходного налога.
Какие планы?
Дискуссии последовали за призывом президента Путина в декабре 2016 года реформировать российскую налоговую систему, чтобы стимулировать экономический рост.
Путин поручил правительству обсудить различные налоговые предложения в 2017 году, скорректировать Налоговый кодекс в 2018 году и внедрить новую систему в 2019 году. Но экономисты не пришли к единому мнению, как действовать дальше.
Минфин предложил повысить ставку налога на прибыль до 15%, а от 6 до 8% направить в федеральный бюджет. Он также предлагает компенсировать повышение налогов за счет снижения ставки страховых взносов, уплачиваемых работодателями, — в настоящее время с 30 до 21 процента.
Тем временем Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога на прибыль до 15 процентов и ввести льготу для части граждан. Он также предложил повысить НДС с нынешних 18 до 21 процента и снизить страховые взносы до 21 процента.
Наконец, CSR разработал план повышения ставки подоходного налога до 17 процентов и введения освобождения от минимального дохода — либо для самых бедных россиян, либо для всех граждан.
В настоящее время предложения находятся на стадии обсуждения в госорганах и экспертных кругах.
Пока они не представлены ни президенту Владимиру Путину, ни его кабинету.
Министерство финансов изучает осуществимость предложений. Если власти примут решение о плане, он, скорее всего, будет реализован в 2018 году, заявил вице-премьер Игорь Шувалов.
Реформа или экономический популизм?
В последнее время налоговая реформа стала частой — хотя зачастую и малозаметной — темой для обсуждения в России. В условиях продолжающегося экономического кризиса Россия давно ищет новые способы пополнения своего бюджета.
В ноябре 2016 года вице-премьер Ольга Голодец заявила, что переход к прогрессивной налоговой системе и освобождение от подоходного налога людей с самым низким уровнем дохода может помочь преодолеть бедность.
Комментарий был воспринят как намек на то, что фиксированный налог — одну из ключевых неолиберальных экономических реформ первого путинского срока — можно отменить. Этот шаг наверняка нашел бы поддержку как в коридорах власти, так и среди населения.
«Существует явное желание повысить налоги после президентских выборов 2018 года», — заявил в ноябре The Moscow Times экономический аналитик Борис Грозовский.
«Повышение подоходного налога является более популярной идеей, чем повышение налога на добавленную стоимость, что повлияет на бизнес, потому что его легко политически преподнести как социальную меру помощи бедным».
Однако о налоговой реформе — и особенно о реформе подоходного налога — легче сказать, чем сделать.
Налог на доходы физических лиц является одним из основных источников доходов региональных бюджетов России. Подоходный налог вырос с 29 до почти 38 процентов доходов регионального бюджета в период с 2005 по 2016 год. Освобождение беднейших граждан России от уплаты подоходного налога несоразмерно затронет беднейшие регионы России.
Это станет проблемой, которую должна решить любая налоговая реформа. Один неназванный аналитик, которого цитируют «Ведомости», подчеркнул, что различные идеи — от введения плавающей ставки налога на доходы физических лиц до разрешения регионам устанавливать собственные ставки подоходного налога — все еще обсуждаются.
Подробнее о: Эконом
Стикер-шок: владельцы недвижимости в Айдахо реагируют на резкое повышение оценочной стоимости жилья
Шонди Мортимер купила свой дом на северо-западе Бойсе за 289 500 долларов в 2016 году, когда она еще была замужем и беременна шестым ребенком.
Теперь, будучи разведенной матерью-одиночкой, в доме которой до сих пор живут трое мальчиков, она получила по почте оценку налога на имущество, согласно которой стоимость ее дома составила 609 700 долларов — на 90 000 долларов больше, чем только в 2021 году.0003
«Я посмотрел на это и подумал: «О, святой (ругательство)», — сказал Мортимер.
Она не единственная жительница округа Ада, обнаружившая шок от наклеек с уведомлениями об оценке. Заседатель округа Ада Боб МакКуэйд сказал, что среднее увеличение в 2022 налоговом году составляет 30%, а это означает, что половина участков округа выше, а половина ниже. В этом году налогооблагаемая стоимость всех типов собственности увеличилась почти на 27,7 млрд долларов после увеличения примерно на 15 млрд долларов годом ранее.
Хотя суммы в долларах, как правило, самые высокие при оценке имущества в округе Ада, стоимость значительно увеличилась в нескольких густонаселенных округах Айдахо, особенно в период с 2021 по 2022 год. В округе Каньон налогооблагаемая стоимость всей собственности увеличилась примерно на 10 миллиардов долларов по сравнению с на 3 миллиарда долларов больше, чем годом ранее.
Еще одна горячая точка роста стоимости недвижимости находится в округе Кутенай, где с 2021 года налогооблагаемая стоимость почти удвоилась, с 26,7 млрд долларов до почти 47 млрд долларов.
Даже в округе Баннок в восточном Айдахо, более сельской местности, где налогооблагаемая стоимость выросла всего на 500 миллионов долларов с 2019 по 2020 год, общая налогооблагаемая стоимость в период с 2021 по 2022 год увеличилась на 2,5 миллиарда долларов. А в округе Твин-Фоллс стоимость увеличилась на 37% за последний год с 7,4 млрд долларов до 10,2 млрд долларов после увеличения примерно на 1 млрд долларов годом ранее.
Домовладелец в Бойсе беспокоится о доступности, если налоги увеличатся
Доллары налога на недвижимость финансируют такие вещи, как школы, дороги, аварийно-спасательные службы, службы борьбы с комарами, а также городские и окружные государственные службы, и каждый округ в Айдахо использует формулу сбора для определения суммы налога. налог на недвижимость он будет собирать.
Поскольку налоги на имущество являются местными налогами, а все доллары остаются в пределах города или округа, налоги резидента могут увеличиваться или уменьшаться или оставаться неизменными в зависимости от того, где находится дом. В случае Мортимера ее оценочная стоимость увеличилась с 401,9 доллара.00 в 2019 году до 422 900 долларов в 2020 году, но ее налоги снизились на 263 доллара.
Все значения могут измениться до 1 июля по всему Айдахо, до окончания финансового года, но уведомления об оценке должны были быть разосланы жителям в первую неделю июня. Точное увеличение или уменьшение налогов будет определено тем временем, когда города и округа будут устанавливать свои бюджеты в течение следующих двух недель.
Мортимер беспокоится о том, что эти налоги значительно вырастут, особенно когда она борется с затяжной усталостью и болью в груди из-за своего приступа с COVID-19.в 2020 году. Из-за вируса она была прикована к постели и не могла работать в течение четырех месяцев, и ей пришлось просить у своей ипотечной компании отсрочку, чтобы приостановить ее платежи.
Симптомы затяжного COVID улучшаются, и она может работать полный рабочий день, но она прекрасно осознает, насколько тяжело ее положение.
«Пока мне не станет хуже из-за COVID (симптомы), я думаю, что со мной все будет в порядке», — сказал Мортимер. «Если бы я снова заболел и пропустил еще четыре месяца работы, я бы не заболел».
ПОЛУЧИТЕ ЗАГОЛОВКИ УТРА НА ВАШ ВХОДЯЩИЙ
Пенсионерка McCall обвиняет Законодательное собрание Айдахо в том, что оно не нашло решения
В округе Вэлли, где Лори Гибсон-Бандуччи живет на пенсии, стоимость ее дома за последний год увеличилась с 838 000 до 1,1 миллиона долларов.
В целом стоимость недвижимости в округе Вэлли подскочила с 6,3 млрд долларов в 2021 году до 10,3 млрд долларов в 2022 году, после того как с 2020 по 2021 год она выросла всего на 1 млрд долларов.
Она сказала, что частично винит Законодательное собрание штата Айдахо в повышении, и отметила, что она несколько раз писала своим представителям во время законодательной сессии в начале этого года, но безрезультатно.
Члены Законодательного собрания штата Айдахо представили законопроект, направленный на снижение налога на имущество за счет повышения налога с продаж, но он не получил слушаний в Сенате до окончания сессии в марте. Законодательный орган также принял в 2021 году один законопроект, направленный на снижение налогов на недвижимость путем таргетирования и ограничения городских бюджетов. Хотя было много призывов к законодателям принять закон об индексации освобождения домовладельцев от текущих рыночных цен, эти усилия не увенчались успехом. Законодательный орган принял законопроект в 2021 году, увеличивающий освобождение от налога со 100 000 до 125 000 долларов в качестве фиксированной ставки, но многие законодатели раскритиковали законопроект, заявив, что он недостаточно далеко, чтобы помочь домовладельцам получить налоговые льготы.
«Меня очень расстраивает, что у Законодательного собрания была возможность попытаться исправить это широко и существенно, и они решили сосредоточиться на всевозможных других культурных проблемах, которые на самом деле не влияют на повседневную жизнь жителей Айдахо. «, — сказал Гибсон-Бандуччи. «А тем временем те из нас, кто является собственниками или арендаторами недвижимости, будут платить цену».
Гибсон-Бандуччи считает, что оценка ее дома в районе МакКолла, вероятно, верна, но она планирует обжаловать оценку своего кондоминиума в районе Норт-Энд Бойсе, которая выросла на 25%. Она сказала, что оценка в 421 800 долларов намного выше, чем у сопоставимых квартир, и она планирует подать апелляцию.
Этот процесс непрост, сказала она, потому что, чтобы получить наиболее точные данные, ей пришлось спросить нескольких друзей в сфере недвижимости о цене сопоставимых продаж в нужное время.
«Для меня не имеет особого смысла то, что мы должны обращаться к риелтору, чтобы получить информацию», — сказал Гибсон-Бандуччи.
Айдахо является одним из 10 штатов, в которых нет законов о раскрытии информации о сделках с недвижимостью, независимо от типа собственности. Предоставление информации является строго добровольным или доступным для офиса оценщика через Intermountain Multiple Listing Service. В округе Ада этих данных достаточно для проведения точной оценки, но это потенциально усугубляет разрыв между налоговым бременем на недвижимость для жилых домов и коммерческой недвижимости, данные о продажах которой получить гораздо труднее.
В округах Treasure Valley количество апелляций выше, чем в других
По данным Маккуэйда, в этом месяце гораздо больше налогоплательщиков в округе Ада обжаловали свои оценки, чем в это время в 2021 году. В 2021 году в округ обратились 93 жителя, это наименьшее количество за 22 года. По состоянию на понедельник Маккуэйд сообщил, что апелляции подали 195 жителей. По его словам, в целом апелляции удовлетворяются примерно в 25% случаев, но он уверен в точности оценок этого года, основанных на доступных данных для жилых домов.
Системный аналитик округа Каньон Стив Онофри сообщил, что с начала июня было зарегистрировано 818 звонков с вопросами об оценке налога на имущество, и, хотя округ получил 79 запросов на обжалование оценки, на данный момент удовлетворены только пять. Онофри сказал, что эти цифры примерно средние по сравнению с предыдущими годами.
Анита Хаймас, главный заместитель оценщика в округе Баннок, сообщила, что с 9 июня в офис поступило 436 звонков, но до сих пор было подано только около 21 апелляции.
«Мы действительно пытаемся достучаться до большого количества людей и помочь им, чем можем; мы просматриваем их оценки и убеждаемся, что в них нет ошибок», — сказал Хаймас.
Больше всего пострадают домовладельцы более высокого класса, сказал Хаймас, потому что освобождение домовладельцев ограничено такой низкой суммой по сравнению с сегодняшними рыночными ценами.
В округе Твин-Фолс эксперт Брэд Уиллс сказал, что в это время года количество апелляций обычно исчисляется сотнями, но пока в округе зарегистрировано только девять официальных апелляций.
По его словам, многие люди звонят с вопросами, но это не приводит к новым обращениям.
«Мы обнаружили, что многие люди расстраиваются, когда звонят, но как только мы с ними разговариваем, они понимают», — сказал Уиллс. «Они просто хотят убедиться, что мы не ошиблись с их собственностью, что все остальные претерпели существенные изменения».
В соответствии с законодательством штата округа должны оценивать дома по полной рыночной стоимости на момент оценки с погрешностью 10% выше или ниже рыночной стоимости, которая для 2022 налогового года будет основываться на цифрах 2021 года. 2023 налоговый год будет основан на рыночной стоимости 2022 года.
Это может показаться особенно запутанным, поскольку в районе Долины Сокровищ продается меньше домов. По данным Boise Regional Realtors, продажи закрытых домов в округе Ада в мае упали на 5,8% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Незавершенные продажи также снизились на 12,7% и снижались каждый месяц с мая 2021 года.
Но это еще не значит, что цены снижаются. Средняя цена продажи домов в округе Ада в мае достигла 602 250 долларов, увеличившись на 16,1% по сравнению с маем 2021 года и установив новый рекорд.
«Меня очень расстраивает, что у Законодательного собрания была возможность попытаться исправить это широко и существенно, и они решили сосредоточиться на всевозможных других культурных проблемах, которые на самом деле не влияют на повседневную жизнь жителей Айдахо. ».
– Лори Гибсон-Бандуччи
Член городского совета Меридиана говорит, что участие в процессе составления бюджета очень важно потому что город поднял тарифы на воду, и она больше не могла позволить себе платить ему 6 долларов, которые он зарабатывал на ней. Именно о таких жителях он думает, когда город устанавливает свой бюджет и решает, увеличить ли ставку налога на недвижимость на разрешенные законом 3%, как городской совет начнет делать в четверг вечером.
Кавенер известен как один из самых стойких противников повышения налога на имущество в совете, и он сказал, что получил много звонков от жителей, потому что у него такая репутация среди членов совета.
«Особенно в сообществе, полном молодых семей, каждый раз, когда увеличивается стоимость, это проходит. Будь то домовладелец или арендатор», — сказал Кавенер. «Как бы серьезно мы ни относились к доступности жилья, я также сосредоточен на доступности домовладения».
Он планирует отстаивать способы воздержаться от повышения на 3%, даже несмотря на то, что рост помог сохранить общую ставку города на низком уровне, и это всего лишь одна часть нескольких налоговых округов, которые входят в общий счет домовладельца.
«Были годы, когда мы брали полные 3%, и с точки зрения города налоги на имущество людей снижались. Также были времена, когда мы оставались на прежнем уровне, а другие налоги росли», — сказал Кавенер.
Другие крупные города также завершат подготовку бюджетов в ближайшие недели. Город Бойсе опубликует свой проект бюджета в пятницу, а Нампа объявит свой бюджет 27 июня9.0003
Кавенер надеется, что жители Меридиана обратят внимание на процесс составления бюджета и оставят отзывы, предложения и критические замечания.