Какой документ является подтверждением права собственности на квартиру: для чего нужны, перечень, как получить

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Документы для оформления права собственности на дом

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Какие документы выдают после регистрации права собственности

1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.
2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.
3. С 01.10.2013 по 14.07.2020 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.
4. В период с 15.07.2020 по 31.12.2020 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.
5. С 01.01.2020 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие. Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права». Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.

Документы для оформления права собственности на дом

Решение о том, чтобы перевести строение в статус жилого, принимается в течение 1,5 месяца. После чего в течение 3 дней заявитель получает соответствующий документ. После этого можно прописываться на жилплощади. Если же здание будет признано непригодным для проживания, например, установлен сильный физический износ конструкций или недопустимый уровень загрязнения воздуха, то владельцу необходимо устранить нарушения.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, подтверждающие право собственности

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности. Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение. Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

ДоляВыделение супружеской доли после смерти бывшего супруга

Отличная статья 0

Как подтвердить право собственности на квартиру в 2017

Как выглядит документ на квартиру в 2017 году?

Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

По этим вопросам, сообщаем:

1. Как выглядит документ о собственности на квартиру в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на  10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу ….

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие  по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации. Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января  2017 собственникам (приобретателям недвижимости)  предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость. Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права. По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, и в 2016 и в 2017 году  в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенную в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.)  каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав на недвижимость в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся и общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Читайте подробнее о выписках из ЕГРН, о сведениях в выписках, о сроках получения выписок, здесь.

Остались вопросы?  Нужна помощь сопровождения сделки с недвижимостью?

Звоните — 8 (495) 518-19-90

Пишите на почту:    [email protected]

13 апреля 2017 года

Адвокат по Недвижимости

Гордон А.Э,

Формы собственности

12.1 Формы собственности

Цели обучения

1. Ознакомьтесь с различными видами интереса к недвижимости.
2. Знайте, как два или более человека могут владеть собственностью вместе.
3. Понять влияние брака, развода и смерти на различные формы собственности.

Обзор

Передача собственности начинается с выбора покупателем формы собственности.Мы делаем упор здесь не на том, что приобретается (тип имущественного интереса), а на том, как собственность находится в собственности.

Одна из форм собственности на недвижимое имущество с юридической точки зрения достаточно проста, хотя юристы называют ее сложно звучащим названием. Это собственность одного человека, известная как владение несколькими лицами. Однако при покупке недвижимости покупатели часто усложняют ситуацию, объединяясь вместе — из-за брака, близкой дружбы или просто для того, чтобы упростить финансирование покупки

Когда покупатели объединяются для инвестиционных целей, они часто используют различные формы организации — корпорации, товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью, совместные предприятия и деловые трасты.Наиболее популярной из этих форм организации владения недвижимостью является коммандитное товарищество. Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости предназначено для того, чтобы инвесторы могли делать значительные вычеты, которые компенсируют текущий доход от партнерства и других подобных инвестиций, и в то же время защищают инвестора от личной ответственности в случае неудачи предприятия.

Но вам не нужно создавать товарищество с ограниченной ответственностью или другой вид бизнеса, чтобы приобретать собственность с другими; многие другие формы доступны для личных или инвестиционных целей.Теперь мы обратимся к ним.

Совместная аренда

Совместная аренда — это земельный участок, принадлежащий двум или более лицам. Он отличается главным образом правом на выживание. Если два человека владеют землей как совместные арендаторы, то один из них становится единоличным владельцем после смерти другого. Чтобы земля находилась в совместной собственности, должны сосуществовать четыре единицы:

1. Единство времени Интересы совладельцев должны начинаться одновременно. Интересы совладельцев должны начинаться одновременно.
2. Единство правового титула Совместные арендаторы должны приобретать свой титул в одном и том же переходе, то есть в одном и том же завещании или акте. Совместные арендаторы должны приобретать свой титул в одном и том же правовом акте, то есть в одном и том же завещании или акте.
3. Единство интересов Каждый владелец должен иметь одинаковые интересы в собственности; например, один не может владеть пожизненным имуществом, а другой — оставшейся долей. Каждый владелец должен иметь одинаковый интерес к собственности; например, один может не владеть пожизненным имуществом, а другой — оставшейся долей.
4. Единство владения Когда все стороны имеют равное право владения имуществом .. Все стороны должны иметь равное право владения имуществом (см. Рисунок 12.1 «Формы собственности и единства»).

Рисунок 12.1 Формы собственности и доли

Предположим, женщина владеет некоторой собственностью и после замужества желает владеть ею вместе со своим мужем. Она передает его себе и своему мужу «как совместные арендаторы, а не как общие арендаторы.Строго говоря, общее право отрицало бы, что полученная форма собственности была совместной, поскольку отсутствовали единство титула и времени. Жена первой владела имуществом и первоначально приобрела титул по другой передаче. Но современная точка зрения в большинстве штатов состоит в том, что владелец может передать имущество непосредственно себе и другому, чтобы создать совместную собственность.

Однако, когда одно или несколько единиц жилья разрушаются, право совместной аренды прекращается. Фриц и Гэри владеют фермой как совместные арендаторы.Фриц решает продать свою долю Джесси (или, из-за того, что Фриц обанкротился, шериф выставляет с аукциона его долю на выкупе). Джесси и Гэри будут проживать как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы. Предположим, Фриц составил завещание, оставив интерес к ферме Рувиму. Неужели после смерти Фрица единства будут разрушены, в результате чего Гэри и Рубен останутся арендаторами вместе? Нет, потому что Гэри, как совместный арендатор, после смерти Фрица будет владеть всей фермой, ничего не оставив Рубену в наследство.

Аренда в полном объеме

Около половины штатов разрешают мужьям и женам владеть имуществом в качестве арендаторов в полном объеме. Когда супруги владеют собственностью совместно, и применимы все права .. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, за исключением того, что она распространяется только на мужей и жен. Иногда это называют единством личности. В большинстве штатов, разрешающих сдачу в аренду полностью, приобретение мужем и женой собственности в качестве совместных арендаторов автоматически становится арендой на всей территории.Основополагающее значение аренды в целом состоит в том, что ни один из супругов не может расторгнуть ее индивидуально; только совместное решение будет эффективным. Один из супругов не может продавать или сдавать в аренду долю в таком имуществе без согласия другого, и во многих штатах кредитор одного из супругов не может изъять отдельный интерес данного лица в имуществе, поскольку проценты неделимы.

Общая аренда

Два или более человека могут владеть имуществом в качестве общих арендаторов При наличии единства владения, то есть когда каждый имеет право занимать имущество.Никакие другие единицы — времени, титула или интереса — не являются необходимыми, хотя их существование не наносит ущерба общей собственности. когда присутствует единство владения, то есть когда каждый имеет право занимать собственность. Никакие другие единицы — времени, титула или интереса — не являются необходимыми, хотя их существование не наносит ущерба общей собственности. Обратите внимание, что общие арендаторы не владеют определенной частью недвижимости; каждый имеет неразделенную долю в целом, и каждый имеет право занимать все имущество.Один общий арендатор может продать, сдать в аренду или заложить свою безраздельную долю. Когда общий арендатор умирает, его интерес к собственности переходит к его наследникам, а не к выжившим общим арендаторам.

Поскольку совместное владение недвижимостью не требует единства интересов, оно стало популярной формой «смешения», при которой несвязанные люди объединяют свои ресурсы для получения

Обновленные процедуры ITIN Часто задаваемые вопросы

Почему IRS меняет правила Процедуры программы ITIN?
Раздел 203 Закона о защите американцев от повышения налогов (PATH) 2015 г., Pub.Л. 114-113, разд. Q, вступивший в силу 18 декабря 2015 года, изменил раздел 6109 Налогового кодекса и тем самым внес значительные изменения в программу индивидуального идентификационного номера налогоплательщика (ITIN).

Также см. Часто задаваемые вопросы об истечении срока действия ITIN.

В чем разница между «заверенным» и «нотариально заверенным» документом?
Заверенный документ — это документ, который агентство-эмитент предоставляет и удостоверяет как точную копию оригинального документа и содержит официальную печать Агентства.Эти документы будут приняты. Нотариально заверенный документ — это документ, который налогоплательщик предоставляет государственному нотариусу, который засвидетельствовал подписание официального документа и скрепил печатью, удостоверяющую, что документ является законным. Эти документы не будут приняты для заявок на ITIN. Обратите внимание, что есть некоторые кандидаты, на которых это изменение не распространяется.

Когда вступят в силу новые изменения программы?
Эти изменения вступят в силу для всех новых заявок, поданных 1 октября 2016 г. или позднее.

Изменится ли публикации IRS (например, 1915, 4520 или 4327) или формы и инструкции, связанные с ITIN, чтобы отразить это новое требование? Если да, то когда они изменятся и когда станут общедоступными?
Все связанные публикации, формы и инструкции будут изменены, чтобы отразить новую политику.

Смогут ли налогоплательщики подавать заявления по форме W-7 (с оригиналами документов) в Центрах помощи налогоплательщикам IRS?
Да, основные, второстепенные и иждивенцы могут подавать заявления W-7 лично (с оригиналами документов) в назначенных Центрах помощи налогоплательщикам (TAC) IRS.Назначенные центры помощи налогоплательщикам будут заверять только оригинал и копии, заверенные паспортами агентства-эмитента и национальными удостоверениями личности.

Обслуживание в TAC только по предварительной записи. Назначения можно записать по телефону 844-545-5640. См. IRS.gov для списка назначенных TAC, которые предлагают услуги аутентификации документов ITIN.

Какие документы принимаются?
См. Инструкции к форме W-7 PDF. В этих инструкциях перечислены 13 приемлемых документов.

Вернет ли мне IRS мои оригинальные документы? Сколько времени потребуется, чтобы вернуть их?
В IRS есть процедура, обеспечивающая возврат документов заявителям. Оригиналы и заверенные документы будут возвращены заявителям с использованием почтового адреса, указанного в заявке, стандартной почтой США с оплатой почтовых расходов в течение 60 дней с момента получения и обработки формы W-7.

К кому обратиться, если я не получу документы в отведенный срок?
Если вы не получите свои оригиналы документов в течение 65 дней с момента отправки в IRS, что дает 5 дней для получения почтового отправления, вы можете позвонить по телефону 1-800-908-9982 (U.Только S.) или для международных звонков 1-267-941-1000 (это не бесплатный номер).

Есть ли у меня альтернативные варианты, если я не хочу отправлять по почте исходные документы, которые у меня есть, например, паспорт?
Вместо отправки оригинальной документации первичные и вторичные заявители будут иметь возможность использовать CAA и указанные центры TAC. Зависимый заявитель может иметь паспорт, национальное удостоверение личности или свидетельство о рождении, заверенные в указанном месте TAC (перед посещением проверьте, предлагает ли ваш местный TAC эту услугу), однако все другие формы документации (оригиналы или заверенные копии из выдающего agency) необходимо отправить по почте в IRS.

Если я не могу получить документы, необходимые для подачи заявления на ITIN, могу ли я вместо этого подать заявление на получение номера социального страхования?
Если вы имеете право на получение номера социального страхования, вам не следует подавать заявление на получение ITIN.

Может ли мое иностранное консульство или посольство заверить мои документы?
Вы можете запросить заверенную копию документов в посольстве или консульстве. Однако услуги могут отличаться в зависимости от страны, поэтому мы рекомендуем вам обратиться в соответствующее консульство или посольство для получения конкретной информации.

Могут ли CAA и AA по-прежнему подавать формы W-7 в IRS для налогоплательщиков?
Да, CAA и AA по-прежнему могут отправлять формы W-7 от имени своих клиентов. ВГА разрешается использовать Форму W-7 (COA) для подтверждения того, что они просмотрели и проверили оригинальную документацию или заверенную копию этих документов, выданную агентством, выпустившим эти документы, посредством личных или видео электронных интервью. Во время собеседования CAA должны иметь при себе оригинальные документы, удостоверяющие личность, чтобы увидеть элементы защиты и подтвердить подлинность документов.CAA обязаны предоставить копии документов, которые они рассмотрели, вместе с формой W-7 (COA). Для иждивенцев CAA разрешено аутентифицировать паспорт и свидетельство о рождении. Для всех остальных документов вы должны приложить оригиналы документов или заверенные копии, выданные агентством, выдавшим их.

Добавление цитат в документ Word

В Word вы можете легко добавлять цитаты при написании документа, в котором вам нужно указать свои источники, например, в исследовательской статье. Цитаты могут быть добавлены в различных форматах, включая APA, в стиле Чикаго, ГОСТ, IEEE, ISO 690 и MLA.После этого вы можете создать библиографию источников, которые вы использовали при написании статьи.

Чтобы добавить ссылку в документ, вы сначала добавляете использованный источник.

Добавить новую цитату и источник в документ

1. На вкладке Ссылки в группе Цитаты и библиография щелкните стрелку рядом с Стиль и выберите стиль, который вы хотите использовать для цитирования и источника.Например, в документах по общественным наукам для цитирования и источников обычно используются стили MLA или APA.

2. Щелкните в конце предложения или фразы, которую вы хотите процитировать.

3. На вкладке Ссылка щелкните Вставить ссылку и затем выполните одно из следующих действий:

   • Чтобы добавить информацию об источнике, щелкните Добавить новый источник , а затем в диалоговом окне Создать источник щелкните стрелку рядом с Тип источника и выберите тип источника, который вы хотите использовать (например, , книжный раздел или сайт).

   • Чтобы добавить заполнитель, чтобы вы могли создать ссылку и ввести информацию об источнике позже, щелкните Добавить новый заполнитель . В диспетчере источников рядом с источниками-заполнителями появляется вопросительный знак.

4. Если вы решили добавить источник, введите сведения об источнике. Чтобы добавить дополнительную информацию об источнике, установите флажок Показать все поля библиографии .

5. Нажмите ОК , когда закончите. Источник добавляется в качестве ссылки в выбранном вами месте в документе.

Когда вы выполните эти шаги, ссылка будет добавлена ​​в список доступных ссылок. В следующий раз, когда вы процитируете эту ссылку, вам не придется вводить все заново. Вы просто добавляете ссылку в свой документ. После того, как вы добавили источник, вам может потребоваться внести в него изменения позже.Чтобы сделать это, см. Редактирование источника.

Примечания:

• Если вы добавили заполнитель и хотите заменить его информацией о цитировании, см. Редактирование источника.

• Если вы выбираете стиль ГОСТ или ISO 690 для своих источников, а цитата не уникальна, добавьте к году алфавитный символ. Например, цитата будет выглядеть как [Pasteur, 1848a].

• Если вы выбрали ISO 690-Числовая ссылка, а ваши цитаты по-прежнему не отображаются последовательно, вы должны снова щелкнуть стиль ISO 690, а затем нажать ENTER, чтобы правильно упорядочить цитаты.

Добавьте цитаты в свой документ

1. Щелкните в конце предложения или фразы, которую вы хотите процитировать, а затем на вкладке Ссылки в группе Цитаты и библиография щелкните Вставить цитаты .

2. Из списка цитирований в разделе Insert Citation выберите цитату, которую вы хотите использовать.

Найти источник

Список источников, которые вы используете, может быть довольно длинным. Иногда вам может потребоваться поиск источника, который вы цитировали в другом документе.

1. На вкладке Ссылки в группе Цитаты и библиография щелкните Управление источниками .

   Если вы откроете новый документ, который еще не содержит ссылок, все источники, которые вы использовали в предыдущих документах, появятся в Основном списке .

   Если вы откроете документ, который включает цитаты, источники этих цитат появятся в Текущий список . Все источники, которые вы цитировали в предыдущих или текущем документе, указаны в разделе Master List .

2. Чтобы найти конкретный источник, выполните одно из следующих действий:

   • В поле сортировки выполните сортировку по автору, названию, имени тега цитирования или году, а затем найдите нужный источник в итоговом списке.

   • В поле Search введите название или автора источника, который вы хотите найти. Список динамически сужается в соответствии с вашим поисковым запросом.

Примечание: Вы можете нажать кнопку Обзор в Source Manager , чтобы выбрать другой главный список, из которого вы можете импортировать новые источники в свой документ. Например, вы можете подключиться к файлу на общем сервере, на компьютере или сервере вашего коллеги-исследователя или на веб-сайте, размещенном в университете или исследовательском учреждении.

Редактировать источник

1. На вкладке Ссылки в группе Цитаты и библиография щелкните Управление источниками .

2. В диалоговом окне Source Manager в разделе Master List или Current List выберите источник, который вы хотите отредактировать, и затем щелкните Edit .

   Примечание: Чтобы отредактировать заполнитель для добавления информации о цитировании, выберите заполнитель из Текущий список и нажмите Изменить .

3. В диалоговом окне Edit Source внесите необходимые изменения и нажмите OK .

Смена собственника

Право собственности на промышленный образец может меняться по разным причинам и по-разному. Смена собственника может быть результатом контракта, например, уступки. Другими причинами могут быть решение суда или действие закона, например наследование или банкротство, или слияние двух компаний.

99 Статья 16 (1) (i)

Изменение владельца международной регистрации может относиться ко всем промышленным образцам, на которые распространяется международная регистрация, или только к некоторым из них.Аналогичным образом смена владельца может произойти в отношении всех указанных Договаривающихся сторон или только некоторых из них.

Правило 21 (2) (v)

Общая инструкция не делает различий между такими разными причинами или разными типами смены собственника. Во всех случаях используется единая терминология «смена собственника». До тех пор, пока изменение не будет внесено в Международный реестр, прежний владелец международной регистрации называется «владельцем», поскольку этот термин определяется как физическое или юридическое лицо, на имя которого записана международная регистрация.Новый владелец именуется «правопреемником». После регистрации смены владельца правопреемник становится владельцем международной регистрации.

Кроме того, вопрос о внесении записи об изменении собственника в Международный реестр следует отличать от вопроса о действительности такого изменения собственника. Например, в Гаагском соглашении не указываются условия, которые должны выполняться в отношении действительности договора уступки, относящегося к международной регистрации.Эти условия регулируются и по-прежнему регулируются исключительно соответствующим внутренним законодательством и, следовательно, могут варьироваться от одной Договаривающейся стороны к другой (например, необходимость оформления документа в письменной форме, подтверждающего уступку, подтверждение возраста сторон для того, чтобы для оценки их законных прав и т. д.).

Гаагское соглашение предусматривает только те требования, которые должны соблюдаться для того, чтобы на законных основаниях зарегистрировать смену владельца в Международном реестре. Таким образом, этот вопрос возникает только после формального заключения договорного соглашения или возникновения внедоговорной причины для смены собственника.

Запись об изменении прав собственности в Международный реестр обычно направлена ​​на обеспечение того, чтобы такое изменение прав собственности было действительным в отношении третьих сторон.

Кроме того, следует отметить, что при определенных обстоятельствах указанная Договаривающаяся сторона может отказать в действии записи об изменении прав собственности в Международном реестре в отношении своего назначения в соответствии с заявлением, требующим определенных заявлений или документов, в соответствии со статьей 16 (2) Женевского акта (1999 г.), или к заявлению об отказе в последствиях регистрации данного изменения прав собственности, выданному в соответствии с Правилом 21 bis (1) (см. «Последствия записи о смене собственника » и сл. ).

Право быть зарегистрированным новым владельцем

В случае изменения владельца международной регистрации новый владелец (правопреемник) может быть зарегистрирован в качестве нового владельца в отношении данной указанной Договаривающейся стороны при условии, что он имеет право (, т.е. , в силу учреждения , постоянное место жительства, обычное местожительство или гражданство) в Договаривающейся стороне, связанной Актом, которым также связана указанная заинтересованная Договаривающаяся сторона.

99 Статья 3; Правило 21 (2) (iv)

Например, если указанная Договаривающаяся сторона связана как Актом 1960 г., так и Актом 1999 г., получатель может быть зарегистрирован как новый держатель в отношении такой Договаривающейся стороны в той мере, в какой он имеет право в Договаривающейся стороне, связанной любой (но по крайней мере один) из этих законов.С другой стороны, если принимающая сторона является компанией, имеющей право только в Договаривающейся стороне, связанной исключительно по Акту 1999 г., такой получатель не может быть зарегистрирован в качестве нового держателя в отношении указанных Договаривающихся сторон, связанных исключительно исключительно Актом 1960 г. (или наоборот ).

В определенных ситуациях применение этого принципа может повлечь за собой изменение Закона, регулирующего определение заинтересованной Договаривающейся стороны по сравнению с Договаривающейся стороной нового держателя.Следующий пример может проиллюстрировать рассматриваемую проблему.

Заявитель является выходцем из Договаривающейся стороны, связанной исключительно Актом 1960 года, и указал Договаривающуюся сторону, связанную как Актами 1960 года, так и Актами 1999 года. Таким образом, такое обозначение регулируется Актом 1960 г. (единым общим законом). Соответствующая регистрация впоследствии присваивается компании, учрежденной в Договаривающейся стороне, связанной исключительно Законом 1999 года. Эта передача может быть зарегистрирована в Международном реестре, поскольку Закон 1999 г. является общим для Договаривающейся стороны нового владельца и указанной указанной Договаривающейся стороны.Однако по той же самой причине следует, что указание этой Договаривающейся стороны больше не регулируется Актом 1960 г., а вместо этого Актом 1999 г. (единственный общий Акт между указанной Договаривающейся стороной и Договаривающейся стороной нового закона ). держатель).

Однако в случае возникновения такой ситуации следует сделать вывод о следующих последствиях.

Срок отказа

Если запись смены собственника происходит в течение периода отказа и с учетом того, что такой период может отличаться в зависимости от того, была ли указана Договаривающаяся сторона в соответствии с Актом 1960 г. или Актом 1999 г. (см. «Сроки за отказ »), запись об изменении собственника не продлевает — или сокращает — период отказа, разрешенный указанной Договаривающейся стороне для уведомления об отказе в охране.Это решение было одобрено Ассамблеей Гаагского союза на ее двадцать второй сессии в сентябре / октябре 2003 года посредством интерпретирующего заявления.

Отсрочка публикации

Если запись смены собственника происходит в течение периода отсрочки публикации и с учетом того, что такой период в соответствии с Актом 1999 г. (до 30 месяцев) может быть дольше максимального периода отсрочки, предусмотренного Актом 1960 г. ( 12 месяцев), регистрация смены собственника не приводит к сокращению применимого периода отсрочки, если (i) отсрочка публикации была запрошена на период более 12 месяцев в соответствии с Актом 1999 г. и (ii) международным Соответствующая регистрация передается в течение этого периода отсрочки лицу, имеющему право в Договаривающейся стороне, ограниченное исключительно Актом 1960 года.Это решение было одобрено Ассамблеей Гаагского союза на ее двадцать второй сессии в сентябре / октябре 2003 года посредством интерпретирующего заявления.

Индивидуальные пошлины за продление

Учитывая, что индивидуальная пошлина может потребоваться на стадии продления для Договаривающихся сторон, указанных в соответствии с Актом 1999 г., но такая пошлина не предусмотрена в отношении Договаривающихся сторон, указанных в соответствии с Актом 1960 г. в контексте продления, следует что новому держателю , , возможно, придется уплатить индивидуальные пошлины за продление в указанной Договаривающейся стороне (хотя такая возможность была исключена в отношении первоначального держателя), или наоборот .Это решение было одобрено Ассамблеей Гаагского союза на ее двадцать второй сессии в сентябре / октябре 2003 года посредством интерпретирующего заявления.

Права нового владельца в нескольких договаривающихся сторонах, связанных разными актами (множественность прав)

Принимающая сторона может указать в запросе на регистрацию смены собственника права нескольких Договаривающихся сторон , которые могут быть связаны различными законами (см. «Право на подачу международной заявки»).Следовательно, если предположить, например, что получатель:

• заявляет о своем местонахождении в Договаривающейся стороне, связанной исключительно Актом 1960 г. (Договаривающаяся сторона А), и гражданстве Договаривающейся стороны, связанной исключительно Актом 1999 г. (Договаривающаяся сторона В), и
• запросов на регистрацию в качестве нового держателя в отношении Договаривающейся стороны, связанной обоими Актами (Договаривающаяся сторона C),

это последний (1999 г.) Закон, который принимается во внимание для определения того, какой Закон регулирует назначение заинтересованной Договаривающейся стороны (Договаривающаяся сторона C) по отношению к новому держателю (такой же результат будет, если в приведенном выше примере Договаривающаяся сторона B не была государством, гражданином которого является правопреемник, а была межправительственной организацией, членом которой является Договаривающаяся сторона A).Это решение было одобрено Ассамблеей Гаагского союза на ее двадцать второй сессии в сентябре / октябре 2003 года посредством интерпретирующего заявления. Это объясняется главным образом тем фактом, что Акт 1999 г. является более современным правовым инструментом и что такое решение также соответствует духу статьи 31 (1) Закона 1999 г. и статьи 31 (1) Закона 1960 г., которые отдают предпочтение к более позднему Закону.

Кто может подать заявку

Как правило, запросы на регистрацию изменений должны подаваться и подписываться владельцем.Однако запрос на регистрацию смены собственника (форма DM / 2) также может быть подан новым владельцем при условии, что это

квартирная собственность — англо-немецкий словарь

^en Помимо права собственности они также включают согласование с системами страны-получателя, гармонизацию доноров и ориентацию на результаты, а не на вклад.

^ru Однако эксперты в целом сходятся во мнении, что на количество убийств и преступность влияют многие факторы, помимо владения оружием.

^en Это означает, что помимо владения собственностью сельские жители должны иметь доступ к средствам технического образования, кредитам, страхованию и рынкам ». [

^en Сертификация поверхности: Точно определяет поверхность квартиры в совместной собственности.

^ru Красивая квартира с большим балконом залита светом. После смены собственника квартира была полностью отремонтирована и тщательно переоборудована.

^ru Это означает, что, покупая квартиру, мы получаем в собственность идеальную часть здания, а также землю, на которой оно было построено.

^en Важным фактором приобретения внутри Сообщества, помимо передачи права собственности, является перемещение товаров через границу.

^и Доказательства наличия у него семьи.

^ru Вдохновленный историей, Ронни Чау, продюсер видеопродюсера политических комментариев, позже превратил ее в мини-фильм под названием «Государственное жилье, частная квартира, частная квартира», который стал вирусным в Гонконге.

^en Передача права собственности на квартиры все еще является предметом окончательного решения губернатора графства Осло и Акерсхус.

^en После этого разбирательства стороны достигли мирового соглашения, согласно которому право собственности на квартиру должно было быть передано г-ну Либеру.

^en С другой стороны, подробные меры по управлению, где это применимо, регулируются договором, и объединение объединяется путем добровольного приобретения квартиры вместе с долями собственности в коммунальных областях недвижимость.

^en Власти Норвегии сослались на незавершенное согласование между Министерством здравоохранения и муниципалитетом Осло относительно права собственности на квартиры.

Финансовая практика английского языка: Блок 29 — Акции и акции 1

ключевые слова

Акции ○ акции ○ акционеры ○ акционеры ○ собственный капитал ○ акции ○ котируемые ○ котируемые ○ фондовые рынки ○ фондовые биржи

и являются сертификатами, представляющими частичную собственность компании.Людей, владеющих ими, называют и. В Великобритании акции также используются для обозначения всех видов ценных бумаг, включая государственные облигации. Слово или также используется для описания акций и акций. Места, где покупаются и продаются акции и акции компаний или, называются или.

Выход на биржу

ключевые слова

Выход на рынок ○ комплексная проверка ○ проспект эмиссии ○ финансовые результаты ○ размещение ○ андеррайт

Успешная существующая компания хочет расширяться и решает — перейти от частной компании публичной компании с ограниченной ответственностью (PLC) путем продажи акций сторонним инвесторам впервые (с размещением).
↓
Компания получает совет от инвестиционного банка о том, сколько акций предложить и по какой цене.
↓
Компания привлекает независимых бухгалтеров для составления отчета — подробного исследования компании и ее финансового положения.
↓
Компания выпускает — документ с приглашением общественности покупать акции, излагающий условия продажи и предоставляющий информацию о компании — в котором объясняется ее финансовое положение и дается подробная информация о старших менеджерах и — подробности о продажах, затратах. , долги, прибыли, убытки и т. д.- из прошлых лет.
↓
Компания делает — предложение акций компании инвесторам — или IPO (первичное публичное размещение акций).
↓
Инвестиционный банк выпуск акций — гарантирует покупку акций, если других покупателей не будет.

Обыкновенные и привилегированные акции

ключевые слова

обыкновенных акций ○ привилегированные акции ○ фиксированные дивиденды ○ банкротство ○ ○ ликвидация

Если компания имеет только один тип акций, то это.Некоторые компании также имеют, владельцы которых получают (например, 5% от номинальной стоимости акций), которые должны быть выплачены до того, как держатели обыкновенных акций получат дивиденды.

Держатели привилегированных акций имеют больше шансов вернуть часть своего капитала, если компания — прекратит торговлю, потому что не сможет выплатить свои долги. Если компания — вынуждена продать все свои активы, чтобы погасить часть своих долгов — держатели привилегированных акций погашаются раньше других акционеров, но после владельцев облигаций и других долгов.