Какие земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования участков этой категории

Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Земельное право » Категории земель » Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья относятся к особой группе земель, для которых действует ограниченное земельным законодательством разрешенное использование.

Земельные ресурсы классифицируются и отличаются между собой особенностями целевого предназначения и использования. Особый класс государственных территорий составляют угодья, которые применяются для выполнения работ сферы сельского хозяйства, фермерства или огородничества. Для таких зон используется особый правовой режим в отношении официальной регистрации и эксплуатации территорий сельскохозяйственных земель.

Понятие сельскохозяйственных угодий, их назначение

Сельскохозяйственные угодья согласно действующему законодательству являются территориями, которые планомерно, регулярно и систематически используются населением для производства сельскохозяйственной продукции или удовлетворения потребностей различных сфер сельского хозяйства.

Сельскохозяйственные угодья представляют собой территории, которые входят в состав любых жилых поселений, относятся к зоне промышленных участков и прочих категориальных разновидностей земель. Основным признаком хозяйственного предназначения данных участков является применение их в качестве угодий для хозяйственных и фермерских нужд.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий в отношении всей государственной территории составляет около 30%. Данная площадь сельскохозяйственных угодий включает в себя все виды таких земель, наибольшую численность среди которых составляют пашни. Они занимают около 10% от общего размера государственной территории.

Сельскохозяйственные угодья и их состав

Вся площадь сельскохозяйственных угодий подразделяется на определенные категории в зависимости от целевого предназначения. Земельное законодательство государства предусматривает следующие виды угодий сельскохозяйственного предназначения, среди которых:

• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• залежи;
• земли, предназначенные для выращивания многолетних насаждений (сады, виноградники и др. ).

Ключевая характеристика сельскохозяйственных угодий заключается в особенном режиме использования, наделении таких зон наивысшим приоритетом среди всех территорий, а также принятии существенных охранных мер.

Использование сельскохозяйственных угодий

Структура сельскохозяйственных угодий, согласно действующему законодательству, включает несколько видов разрешенного использования. При структуризации таких проектов используются принципы землеустройства.

На характер использования угодий сельскохозяйственного назначения особое влияние оказывает продуктивность сельскохозяйственных угодий, которая зависит от расположения, качества и плодородности почвы, наличия вредоносных факторов.

Сельскохозяйственные угодья относятся к особой группе земель, для которых действует ограниченное земельным законодательством разрешенное использование, поэтому в случае нарушения законодательства принимаются серьезные охранные меры, которые запрещают переводить сельскохозяйственные угодья в раздел территорий, пригодных для удовлетворения нехозяйственных потребностей.

Однако законом предусмотрены также случаи перевода сельскохозяйственных угодий в категории земель для несельскохозяйственных целей. Такие прецеденты регламентируются законом и должны иметь серьезные основания.

Сельскохозяйственные угодья, их правовой режим: аренда, перевод, продажа, приватизация

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется с целью получения достоверного результата при оценке общей территории государства. Данная оценка сельхозугодий включает определение основных параметров (продуктивность, оценочные затраты, показатели кадастровой стоимости, цена произведенной продукции).

Кадастровая оценка сельхозугодий проводится перед заключением любых сделок, объектами которых являются данные территории. Такая процедура является обязательным условием для установления конкретного правового режима:

1. Аренда. Договор аренды земель сельскохозяйственного предназначения может заключаться на срок не более 49 лет, а минимальный срок устанавливается законодательством в зависимости от целевой специализации участка. Земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам на основании заявления. При поступлении нескольких заявлений предоставление в аренду определенной территории осуществляется на конкурсной основе.

2. Перевод сельскохозяйственных угодий в иные эксплуатационные категории возможен при наличии серьезных оснований, среди которых: 

• консервация;
• изменение границ населенных пунктов;
• соблюдение условий международных договоров;
• строительство и эксплуатация культурных и социальных объектов;
• принятие мер по обеспечению государственной безопасности;
• содержание объектов культурного наследия страны;
• добыча особо ценных полезных ископаемых;
• строительство объектов связи, транспорта и коммуникаций;
• включение территорий в состав лесного или водного фонда.

3. Продажа сельскохозяйственных угодий возможна в пользу частных лиц или же государственных и муниципальных учреждений, которые пользуются преимущественным правом приобретения таких земель.

Продажа сельскохозяйственных угодий возможна при условии извещения исполнительных государственных и муниципальных органов о предстоящей продаже с указанием точной цены, размера, места расположения и срока, в течение которого будет заключена сделка.

Срок расчета для таких процедур не должен превышать более 90 дней.

Если муниципальные и государственные органы не изъявили намерений по приобретению участка, то владелец имеет право самостоятельно продать недвижимость третьим лицам на любых условиях.

4. Приватизация сельскохозяйственных угодий, которые находятся в государственных или муниципальных активах, возможна в законном порядке, который устанавливается земельным законодательством. Осуществление приватизации стало возможно с момента действия соответствующих законов.

Приватизации не подлежат территории государственной или муниципальной собственности, которые используются в качестве оленьих пастбищ регионов Крайнего Севера, а также отгонные пастбища. Важным условием проведения процедуры приватизации является сохранение целевого назначения.

Порядок использования земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий

Правовой порядок эксплуатации земельных долей, которые были определены после приватизации угодий сельскохозяйственного назначения, согласно с земельным законодательством, не вписывается в рамки стандартного использования сельскохозяйственных территорий. Оборот земельных долей не связывается непосредственно со сферой эксплуатации, так как основывается исключительно на применении принципа правовой собственности.

В процессе оборота долей сельскохозяйственных угодий осуществляется смена собственника.

В государственную регистрацию прав собственности долей земельных угодий включается государственная кадастровая оценка угодий в сельском хозяйстве и их долей. Права на такие участки регистрируются на основании поданных заявлений от участников собственности в долях, а также уполномоченного лица от имени общего собрания долевой собственности.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья отличаются от стандартных угодий сельского хозяйства тем, что такие разновидности относятся к группе территорий, использование которых в иных целях не допускается законодательством.

Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий не определяется строгой законодательной нормой, так как правовая система позволяет составлять такие списки субъектам государства. После составления списка хозяйственных угодий, данный перечень должен окончательно утверждаться главой конкретного субъекта страны.

Процедура составления такого документа предусматривает предварительную публикацию содержания списка в местных средствах массовой информации, которые существуют на территории конкретного муниципального субъекта.

Субъектами, которые составляют перечни сельскохозяйственных угодий специального предназначения, могут быть:

• опытно-производственные подразделения научных организаций;
• учебно-опытные подразделения образовательных организаций.

Сельскохозяйственные угодья, которые имеют значительную хозяйственную ценность, являются не просто территориями для выполнения фермерских или огородных работ, а представляют собой определенные земельные участки, которые могут характеризоваться неопределенными границами. Такая ситуация возникает в силу особого принципа раздела зон, потому что при межевании территорий кадастровыми специалистами за счет земельных долей применяется картометрический метод разграничения места расположения земельных границ.

Проблема загрязнения сельскохозяйственных угодий и пути ее решения

Проблема ухудшения качества и экологического состояния сельскохозяйственных угодий предусматривает разработку определенных мер и способов для охраны и восстановления таких территорий. В соответствии с законодательными актами:

• улучшение состояния земель и их охрана является важной функцией государственных земельных структур;
• охрана земель направлена на контроль рационального использования, защиту и восстановление почвы.

Системы охраны и защиты территорий состоит из конкретных правовых и организационных мероприятий, которые оказывают всестороннее благоприятное воздействие на земли, способствуют устранению негативных факторов, пагубно сказывающихся на качестве почвы.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Ст. 77 ЗК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Комментарий к Ст. 77 ЗК РФ

1. Комментируемая статья определяет земли сельскохозяйственного назначения через их основное целевое назначение — использование для нужд сельского хозяйства, которое в данном случае понимается достаточно широко. Это прежде всего производство продукции растениеводства и животноводства, причем не только путем ведения товарного сельскохозяйственного производства, но и в личных подсобных хозяйствах граждан, садоводческих и огороднических объединениях, а также размещение всего, что для ведения сельскохозяйственного производства необходимо: построек, подъездных путей, защитных лесонасаждений и т.п.

Другой упомянутый в данной статье признак сельскохозяйственных земель — нахождение за чертой поселений — не является, собственно, характерным только для данной категории земель, поскольку в соответствии со ст. 83 ЗК границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий, а под чертой поселений в комментируемой статье имеются в виду, скорее всего, именно границы населенных пунктов. По крайней мере больше нигде в законодательстве термин «черта поселений» в настоящее время не используется, да и само понятие «поселение» претерпело изменения и понимается так, как оно определяется ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления (городское поселение — это город или поселок, а сельское поселение — один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов).

Тем не менее важно отделять земли сельскохозяйственного назначения от земель иных категорий, используемых в сельскохозяйственных целях.

Так, в соответствии с ЛК (ст. 38) лесные участки могут предоставляться гражданам и юридическим лицам для ведения сельского хозяйства — сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, пчеловодства, северного оленеводства, выращивания сельскохозяйственных культур и иной сельскохозяйственной деятельности; на таких лесных участках допускается размещение ульев и пасек, возведение изгородей, навесов и других временных построек.

В составе земель населенных пунктов в соответствии с градостроительными регламентами могут быть выделены территориальные зоны сельскохозяйственного использования — это чаще всего индивидуальные жилые дома с участками личных подсобных хозяйств, коллективные огороды, земельные участки находящихся в черте города, поселка, сельского населенного пункта сельскохозяйственных организаций.

На такие земельные участки распространяется правовой режим той категории земель, к которой они принадлежат.

2. Основную и наиболее ценную часть земель сельскохозяйственного назначения составляют сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями), на которых, собственно, и произрастает продукция аграрного производства. Это лучшие, продуктивные земли, поэтому законодательством установлен особый режим их предоставления, использования и изъятия (см. комментарий к ст. 79 ЗК).

Однако, как уже отмечалось, в составе земель сельскохозяйственного назначения есть участки, занятые хозяйственными постройками аграрных предприятий, дорогами, а также так называемыми неудобьями (оврагами, балками, болотами, гарями).

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Кроме того, на сельскохозяйственных землях могут находиться водоемы и лесопосадки. При этом согласно ст. 8 ВК только такие водные объекты, как пруд и обводненный карьер, находясь в границах земельного участка (в том числе и из земель сельскохозяйственного назначения), принадлежат на праве собственности тому же субъекту, которому принадлежит данный земельный участок (все остальные водные объекты находятся в федеральной собственности). Пруд, обводненный карьер могут отчуждаться только вместе с земельным участком.

Лесной кодекс не дает определения лесов и лесных насаждений; им установлено, однако, что леса могут располагаться как на землях лесного фонда, так и на землях иных категорий. Таким образом, на участках земель сельскохозяйственного назначения могут находиться леса; при этом согласно ЛК (ч. 2 ст. 6) использование, охрана, защита, воспроизводство таких лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются. То есть в данном случае приоритетным является ведение сельскохозяйственного производства, а леса исполняют главным образом функцию защиты земель от неблагоприятного воздействия посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств лесной растительности.

Земли сельскохозяйственного назначения — особая категория земельного фонда, поскольку в нее входят наиболее ценные продуктивные земли.

Законодательством установлен целый ряд особенностей, связанных с охраной таких земель, порядком предоставления и изъятия участков из данной категории земель, осуществлением с ними сделок купли-продажи и т. д. При этом ЗК закрепляет лишь основные черты правового статуса земель сельскохозяйственного назначения, более подробно он урегулирован другими федеральными законами, основным из которых является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения; устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Под оборотом сельскохозяйственных земель данный Закон понимает сделки, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки (доли в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распространяется не на все земельные участки из данной категории земель. Не регулируется этим Законом оборот земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями и сооружениями.

Отношения, связанные с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируют также следующие Федеральные законы: от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» , от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. от 26 июня 2007 г.) , от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
———————————
СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2881.

СЗ РФ. 1995. N 50. Ст. 4870; 1997. N 10. Ст. 1120; 1999. N 8. Ст. 973; 2002. N 12. Ст. 1093; 2003. N 2. Ст. 160; Ст. 167; N 24. Ст. 2248; 2006. N 45. Ст. 4635.

Отдельные субъекты РФ приняли законы о землях сельскохозяйственного назначения еще до вступления в силу ЗК, заполнив тем самым пробелы существовавшего на тот период федерального земельного законодательства. Законы о земле субъектов РФ могут применяться к отношениям по поводу земельных участков, возникшим после принятия ЗК и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в той мере, в какой они не противоречат им.

Следует также иметь в виду, что согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускается принятие субъектами РФ законов и иных нормативных актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому такие дополнительные правила и ограничения, если они содержатся в нормативном акте субъекта РФ, недействительны. Однако тот же Федеральный закон в целом ряде статей оставляет регулирование некоторых вопросов оборота земель сельскохозяйственного назначения на усмотрение субъекта РФ. Так, ст. 10 этого Закона, определяющая порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливает, что субъекты РФ определяют:

— средства массовой информации, в которых публикуются сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков;

— цену, по которой добросовестный арендатор может приобрести земельный участок;

— случаи бесплатной передачи гражданам на праве общей собственности земельных участков из сельскохозяйственных угодий, предоставленных сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования;

— перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли;

— случаи безвозмездного предоставления земельных участков, находящихся в фонде перераспределения земель;

— случаи бесплатной передачи религиозным организациям земельных участков, предоставленных им на праве постоянного (бессрочного) пользования;

— цену, по которой сельскохозяйственные организации и лица, ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства, могут приобрести в собственность земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

К настоящему времени большинство субъектов РФ приняли законы, регулирующие указанные отношения. Можно назвать, например, Законы: Нижегородской области от 17 июля 2003 г. «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области», Хабаровского края от 30 июня 2004 г. N 201 «Об особенностях регулирования отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края», Республики Коми от 5 марта 2005 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Коми» и др.

На территории тех субъектов РФ, где соответствующие законы еще не приняты, до их принятия действуют правила, установленные ст. 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В частности, этой статьей установлено, что в указанных случаях приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с 1 января 2004 г. (тогда как п. 4 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с момента, установленного законом субъекта РФ).

Поэтому, в частности, в спорных случаях предоставления в собственность участков из сельскохозяйственных земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо выяснять, действовал ли на тот момент соответствующий закон субъекта РФ.

Так, ФАС Северо-Кавказского округа оставил без удовлетворения кассационную жалобу ООО на решение арбитражного суда, который отказал в иске об обязании районной администрации предоставить в собственность земельный участок.

В марте 2003 г. истек срок действия договора аренды между районной администрацией и ООО, по которому последнему предоставлялся в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет с правом преимущественного выкупа. ООО пыталось реализовать свое право преимущественного выкупа спорных земель, однако администрацией района в этом действии было отказано, в связи с чем истец обратился в суд. Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано, так как на момент рассмотрения иска областной закон, регулирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения в Ростовской области, принят не был. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе заявитель просил оспариваемые судебные акты отменить, полагая, что Закон Ростовской области «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», определяющий момент, с которого возможна продажа земель сельскохозяйственного назначения, вступивший в силу 9 августа 2003 г., должен учитываться судом.

Окружной арбитражный суд в своем постановлении совершенно справедливо указал, что в соответствии со ст. 82 ЗК условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность хозяйственным товариществам и обществам устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пунктом 4 ст. 1 этого Федерального закона предусмотрено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с момента, установленного законом субъекта РФ. Закон Ростовской области «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» вступил в действие 9 августа 2003 г., следовательно, ссылки заявителя кассационной жалобы на неприменение судами указанных норм неосновательны, так как исковые требования заявлены им до вступления в действие регионального Закона.

Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности

Разделы статьи:

1. Как выяснить возможность застройки земельного участка
2. Что нужно знать перед покупкой земельного участка
3. Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами
4. Состав земель и виды разрешённого использования земель сельхозназначения
5. Строительство на землях сельхозназначения
6. Земельные участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
7. Земельные участки для личного подсобного хозяйства (полевые участки)
8. Земельные участки для сельскохозяйственной деятельности
9. ВРИ ЗУ с/х назначения по Классификатору ВРИ (2019)
10. Полезно ознакомиться
11. Предстоящие поправки к Земельному кодексу РФ в отношении строительства на фермерской земле

 

Как выяснить возможность застройки земельного участка

 

Непонимание возможности или невозможности строительства на собственном участке – факт неприятный.  Основная его причина – изначально сформированное неверное представление владельца земли: «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке».

Такое отношение может привести к проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Поиск решения приводит собственника надела к юристам или в администрацию поселения. Приходится слышать от специалистов пояснения:

• про некие «запретные или охранные зоны»
• про земли запаса
• про фонд перераспределения
• про территориальные зоны и градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки
• т.д.

Далее начинается  выяснение вопроса о том, каким же образом земельный участок оказался в той зоне или отнесён к той территории, где жилищное или другое строительство запрещено.

Единственным выходом из проблемной ситуации с застройкой участка становится изучение основ земельного и градостроительного законодательства.  Со временем приходит понимание: нужно иметь представления:

• о категориях земель
• о разрешённых видах использования земельных участков (ВРИ ЗУ)
• о функциональным зонам в генеральных планах поселений
• о территориальных зонах ПЗЗ
• о градостроительных регламентах
• т.д.

Итогом мытарств и освоения «земельной и градостроительной науки» становятся знания:

• о том, что разрешённое использование земли осуществляется в соответствии с зонированием территории
  • его материалы отражается в картах-схемах Правил землеустройства и застройки (ПЗЗ),  принятых в поселениях 
• о том, что в соответствии с ПЗЗ внутри каждой категории земель выделены территоиальные зоны
• о том, что для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент 
• о том, что уточнить:
  • статус своей земли можно, например, на публичной кадастровой карте (здесь)
  • градостроительный регламент – заказав выписку из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для той территориальной зоны, к которой относится участок
  • наличие на участке зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), вносящих ограничения по строительству,  – тоже с помощью публичной кадастровой карты

 

Что нужно знать перед покупкой земельного участка

 

Прежде всего, нужно чётко определить цель покупки земельного участка:  

• построить дом
• стать фермером
• создать производство по переработк сельхозпродукции
• т. д.

Для реализации своих планов необходимо выбрать участок, вид использования которого будет соответствовать поставленной цели. Может случиться и так, что перед строительством потребуется изменение разрешённого использования земельного надела. 

Собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ из тех видов, что предусмотрены в конкретной территориальной зоне, в которую включён земельный участок..

Нужно учитывать, что свободный выбор ВРИ ЗУ ограничен для целого ряда случаев. Это связано с тем, что для некоторых видов земель градостроительный регламент (пункты 4, 5, 6 статьи 36 Гр.К РФ): 

• или  не распространяется
• или не устанавливается

К таким участкам относятся те, что находятся:

1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
2. в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия
3. в границах территорий общего пользования
4. на землях, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами
5. на землях, предоставленных для добычи полезных ископаемых
6. на землях лесного фонда
7. на землях, покрытых поверхностными водами
8. на землях запаса
9. на землях особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ):
   • за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
10. в составе с/х угодий в составе земель с/х назначения
11. в составе земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития

Прежде чем перейти к вопросам строительства на землях с/х назначения, рассмотрим обычные ситуации по застройке земельных участков, предназначенных:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населённого пункта
• для садоводства

С установленными видами разрешённого использования земельных участков после вступления в действие нового Классификатора ВРИ (2019), можно ознакомиться здесь.

 

Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами

 

Строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками можно вести на земельных участках:

• на приусадебных участках
• на участках для малоэтажного жилищного строительства

Такие наделы находятся на территории посёлка, деревни, города. Они относятся к категории земель «земли населённых пунктов», а значит в построенных на таких участках домах можно прописаться, присвоить дому почтовый адрес.  

Примечание

Есть участки для личного подсобного хозяйства, находящиеся за пределами населённых пунктов. Это полевые участки ЛПХ. Они относятся к категории земель с/х назначения. Вопросы строительства на таких участках рассмотрены ниже.

Возможно строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками и на участках для садоводства. Они могут быть как в черте населённого пункта, так и за его пределами. В последнем случае садовые участки относятся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Невозможно строительство домов для проживания на земельных участках для огродничества, независимо от того, находятся они в черте населённого пункта или за его пределами.

 

Состав земель и виды разрешённого использования земель с/х назначения

 

Земли с/х назначения – одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 77).

Такие земли находятся за пределами населённых пунктов. Они предназначены для того или иного вида с/х деятельности:

• растениводство
• животноводство
• осуществление деятельности фермерского хозяйства, или создания рыбного хозяйства т.д. (статья 78 ЗК РФ)
• т.д.

Вид разрешённого использования участка определяет

• назначение ЗУ
• возможность ведения на участке того или иного вида деятельности
• возможность:
  • строительства
  • складирования продукции
  • т. д.
• запрет на строительство 

Основные ВРИ  земель с/х назначения в ранних документах на участки:

• для с/х использования
• для ведения с/х производства:
  • пашни
  • сенокосы
  • пастбища
  • участки под многолетние насаждения (в том числе сады, виноградники и др.)
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
• для ведения личного подсобного хозяйства
• для дачного строительства:
  • с правом возведения жилого дома
  • с правом регистрации проживания в нём
  • с правом возведения хозяйственных строений и сооружений,
  • с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
• для ведения садоводства:
  • для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
  • для отдыха
  • с правом возведения жилого строения 
• для ведения животноводства
• для сенокошения и выпаса скота
• для ведения огородничества
• охотничьи угодья
• для ведения пчеловодства или др.
• для создания защитных лесных насаждений
• для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством
• для ведения рыбных промыслов
• для создания форелевого хозяйства
• иные варианты

 

Примечание

 

Перечисленные наименования видов использования участков с/х назначения во многих случаях перестали соответствовать  Классификатору ВРИ (2019), по которому  ведётся присвоение наименований ВРИ.

В Классификаторе вообще исключены такие виды использования участков, как крестьянской-фермерское, крестьянское или фермерское хозяйство. Кроме того, что они словно «рассыпались» на свои отдельные составляющие, они полностью утратили возможность строительства жилых сооружений.

К землям с/х назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, – в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.

Замкнутые водоёмы – это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.

В составе земель с/х назначения есть разновидность – «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты (статья 79 ЗК РФ РФ). 

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

1. земли, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе)
2. с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков
3. искусственно орошаемые с/х угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, занятые:

• внутрихозяйственными дорогами
• коммуникациями
• лесными насаждениями для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
• строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

О том, как перевести с/х угодья в иные земли, можно почитать здесь.

 

Строительство на землях сельхозназначения

 

В соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешённым использованием строительство на земельных участках разрешается при соблюдении:

• градостроительных регламентов
• строительных, экологических, санитарных, противопожарных правил
• иных правил и нормативов.

Указанное требование распространяется и на участки с/х назначения. (статья 40 ЗК РФ).

Из состава земель сельскохозназначения выделим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов.

 

I. Земельные участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

 

Формулировка «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» – это наименование прежде существовавшего ВРИ земельных участков из категории земель с/х назначения.

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11. 06.2003 г.).

Земельные участки для осуществления деятельности КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Предназначены они для организации фермерской деятельности по выращиванию, переработке хранению, транспортировке, консервации и реализации сельхозпродукции.

Хозяйства могут образовываться:

• с образованием юридического лица:
  • занимается коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли
• без образования  юрлица:
  • для личного потребления произведённой хозяйством продукции

КФХ – организационно-правовая форма деятельности (предпринимательский способ ведения хозяйства).

В своём имуществе хозяйство может и не содержать самого земельного участка для деятельности КФХ. Например, хозяйство занимается переработкой продукции (овощей) в арендованном помещении, для чего и участок не требуется.

КФХ может в своём имуществе иметь земельный участок с другим видом разрешённого использования (например, для с/х производства).

Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг к другу законом.

Собственники ЗУ для ведения КФХ могут не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах выполняется по усмотрению собственника земельного участка.

ЗУ для осуществления деятельности КФХ в составе имущества фермерского хозяйства – неделимый. Его собственники обладают правом на доли (без выдела в натуре).

Раздел земельного участка производится только в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства – например, в связи с выходом из него всех его членов. В этом случае, если участок находился в общей долевой собственности, раздел производится:

• в соответствии с долями участников
• по соглашению дольщиков

При общей совместной собственности на ЗУ для его раздела необходимо определить долю каждого из участников. В последнем случае, если соглашением членов крестьянского хозяйства не установлено иное, доли всех членов признаются равными.

Если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела ЗУ, спор рассматривается в суде (например, о том, кому конкретно какой участок будет выделен на местности в счет его доли).

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства:

• ЗУ разделу не подлежит
• участник, вышедший из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации:
  • в объёме, соразмерном его доле в общей собственности

В этом случае также доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Основные направления деятельности КФХ и использования участков для ведения КФХ в ранее выданных документах:

• Растениеводство
  1. выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки 

  2. выращивание зерновых и зернобобовых культур 

  3. выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина 

  4. выращивание масличных культур 

  5. выращивание табака и махорки 

  6. выращивание сахарной свеклы 

  7. выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов Выращивание прядильных культур 

  8. выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
• Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников

  1. овощеводство 

  2. декоративное садоводство и производство продукции питомников Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей 

  3. выращивание грибов и грибницы (мицелия) 

  4. сбор лесных грибов и трюфелей 

  5. выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей 

  6. выращивание винограда 

  7. выращивание прочих фруктов и орехов 

  8. выращивание плодовых и ягодных культур 

  9. выращивание орехов 

  10. выращивание посадочного материала плодовых насаждений 

  11. сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих 

  12. выращивание культур для производства напитков 

  13. выращивание культур для производства пряностей
• Животноводство
  1. разведение крупного рогатого скота 

  2. разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков 

  3. разведение овец и коз 

  4. разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков 

  5. разведение свиней 

  6. разведение сельскохозяйственной птицы 

  7. разведение прочих животных 

  8. разведение пчел 

  9. разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы 

  10. разведение шелкопряда 

  11. разведение оленей 

  12. разведение верблюдов 

  13. разведение домашних животных 

  14. разведение лабораторных животных 

  15. разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
  16. разведение дождевых (калифорнийских) червей 

  17. разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
• Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
  1. растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) 

  2. предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг 

  3. предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства 

  4. предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур 

  5. предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений 

  6. предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем Предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг 

  7. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 

  8. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 


Состав имущества КФХ

Состав имущества КФХ описан в статье 6 ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»

1. земельный участок
2. хозяйственные и иные постройки
3. мелиоративные и другие сооружения
4. продуктивный и рабочий скот
5. птица
6. сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
7. транспортные средства, инвентарь
8. иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество

 

Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ

 

• Гражданский кодекс РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1.Собственник ЗУ может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 2 статьи 260).

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник ЗУ приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса.

• Градостроительный кодекс РФ

Статья 51. Разрешение на строительство. 

• Земельный кодекс РФ

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ, собственникам участков разрешено:

1. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
3. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами

• Федеральный закон о КФХ

В пункте 2 статьи 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» определено, что на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель возможно строительство зданий, строений и сооружений

Возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.  В случае строительства зданий и капитальных строений:

• капитальный склад
• цех
• амбар
• овощехранилище
• мастерская
• гараж
• т.д.

разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Гр.К РФ). 

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Нужно лишь соблюдать все нормативы:

• градостроиттельные
• пожарные
• санитарные
• гигиенические
• другие

В противном случае, могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (глава XIII ЗК РФ).

Проблемные ситуации

Введение Классификатора ВРИ-2019 ограничивает возможности, связанные, например, с получением разрешения на строительство жилых строений на участках для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — по причине отсутствия такого вида использования в перечне нового Классификатора.

Вид использования участков «КФХ» Классификатором исключён. В связи с этим обстоятельством администрации муниципальных образований и отказывают в выдаче разрешений на строительство жилых построек или домов.

В таких ситуациях имеет смысл ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где указываются как основные и вспомогательные виды разрешённого использования, так и условно разрешённые. Возможно, что для той территориальной зоны, в которую включён участок КФХ, жилая застройка относится к условно разрешённым видам. Придётся тогда изменить вид использования участка (с основного на условно разрешённый), а значит, и разрешить проблему.

Если же необходимого ВРИ ЗУ в ПЗЗ не окажется, то возможным остаётся только строительство административно-бытового или бытового здания, склада, административно-складского здания, теплицы, обустроенной, к примеру, на мансарде). О прописке, как понятно, речи идти не может.

Проблемы «нестыковок» с Классификатором ВРИ будут постепенно устраняться. К 1 января 2020 года они должны исчезнуть полностью, так именно к этому сроку будут откорректированы ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором ВРИ.

 

Предстоящие изменения в Земельном кодексе РФ в отношении строительства на фермерской земле

 

На заседании кабинета министров, состоявшемся 21 июня 2018 г. премьер-министр Правительства РФ Дмитрий Медведев в своём выступлении отметил, что уже рассмотрен законопроект, предусматривающий внесение изменений в Земельный кодекс РФ:

«Вносятся изменения в Земельный кодекс. Цель – навести порядок с определением правового режима земель различного назначения. У фермеров в этом случае появляется возможность строить дома на землях сельхозназначения. Разумеется, при определённых ограничениях как по предельным параметрам домов, так и по запрету на перепродажу земли под этими домами.

Люди, которые арендовали землю для личного подсобного хозяйства или огородничества, смогут выкупить её без торгов – при условии её надлежащего использования в течение 3 и более лет.

Кроме того, этот законопроект защищает интересы собственников. Если регламенты использования земли были изменены без согласования с ними, то убытки должны гаситься за счёт бюджета соответствующего уровня.

Новая система использования земель будет опираться на целый ряд документов. Это и градостроительные документы, и лесохозяйственные регламенты, положение об особо охраняемых природных территориях и некоторые другие».

Источник информации — публикация в Российской газете от 21. 06.2018 г., ознакомиться с которой можно здесь)

Проект ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешённого использования земельных участков)» (№4621П-П13 от 25.06.2018 г.) рассмотрен и принят в первом чтении на заседании Государственной думы РФ, принявшей соответствующее Постановление 9 октября 2018 года).

Вопрос о перспективе строительства на фермерской земле, отражён в законопроекте следующим образом (на странице 72 в тексте документа, указанного в приведённой ссылке):

«Внести в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ  от 11 июня 2003 года следующие изменения:

Статья 6

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок» дополнить словами «жилой дом»;

2) статью 11 дополнить пунктом 21 следующего содержания:

На ЗУ, предназначенном для осуществления деятельности фермерского хозяйства, допускается:

строительство одного жилого дома с количеством этажей не более 3-х, общая площадь которого составляет не более 500 м² и который предназначен для проживания членов такого хозяйства.

Образование ЗУ, на котором расположен такой объект, не допускается, за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства.

Отчуждение указанного объекта проводится только вместе с отчуждением ЗУ, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности, или прав на такой земельный участок».

При строительстве жилого дома на фермерской земле необходимо соблюдать нормы и требования, ознакомиться с которыми можно здесь.

Таким образом, законопроектом планируется возможность строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, в целях недопущения злоупотребления этим правом и исключения застройки земель с/х назначения, предусматривается ряд ограничений. Конкретнее, вводится запрет на образование ЗУ под таким домом и на его перепродажу.

 

II. Земельные участки для личного подсобного хозяйства (полевые участки)

 

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ от 07. 07. 2003 г. в ред. 2016 г.)

ЗУ для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) может быть как в составе земель населённого пункта, так и в составе земель сельскохозяйственного назначения (полевой).

Полевой участок для ЛПХ

Полевой ЗУ для ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений. (пункт 3 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В ранее выданных свидетельствах на право собственности на такие участки и в современные Выписки из ЕРГН включается обременение: «без права возведения зданий и строений».

Запрет на строительство капитальных объектов на полевых участках ЛПХ изложен и в Классификаторе ВРИ —  2019:

• наименование ВРИ:
  • ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)
• описание вида:
  • производство сельхозпродукции без преимущественного права строительства объектов капитального строения

О запрете на строительство некапитальных объектов (бытовка, сарай, навес и др. ) речь не идёт. 

Имущество для ведения ЛПХ

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства (статья 6), относятся:

• приобретённый для ведения ЛПХ участок
• жилой дом:
  • на участках ЛПХ и приусадебных участков в населённом пункте
  • на полевых участках, на которых жилые здания были построены до введения Классификатора ВРИ
• производственные, бытовые и иные здания
• строения и сооружения, в том числе теплицы
• сельскохозяйственные животные
• пчёлы и птица
• сельскохозяйственная техника
• инвентарь
• оборудование
• транспортные средства
• иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство

Закон определяет возможность деятельности на полевых земельных участков для ЛПХ ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

Этой деятельностью могут заниматься только граждане, но не юридические лица. Личное подсобное хозяйство не может вестись юридическим лицом и в нём нет членов хозяйства.

К лицам, ведущим ЛПХ, не предъявляются какие-то особые требования, связанные с наличием у них образования, квалификации и т.п.

Регистрация ЛПХ не требуется. Производится только запись в похозяйственнй книге (статья 8). Для проверки этого факта или получения необходимой справки для случая продажи участка нужно прибыть в местную администрацию.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи .

С/х продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Продажа излишков продукции не облагается налогом. Уплачивается только земельный налог.

Если на участке для ЛПХ есть общераспространённые полезные ископаемые (глина, песок нестекольный и некоторые другие его виды, известняк, сланец негорюий, сапропели и др. ), а также торф, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственниками таких участков для различных внутрихозяйственных нужд (пункт 1 статьи 40 Гр.К РФ).

Что касается порядка добычи полезных ископаемых и их объёмов, то они определяются Законом РФ «О недрах», другими нормативными актами РФ, а также нормативными актами субъектов РФ.

С земельными участками для ЛПХ можно совершать любые сделки в соответствии с гражданским и земельным законодательством: купля-продажа, аренда.

Обязательные требования перед сделками:

• участки должны стоять на государственном кадастровом учёте (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ
• сделки с участками с/х назначения проводятся в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сеьскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2002

 

Земельные участки для сельскохозяйственной деятельности 

 

«Для сельскохозяйственного производства» – это вид разрешённого использования участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Такой ВРИ земельным участкам присваивался до 2019 года (до момента вступления в силу Классификатора ВРИ).

Правовой режим участков для с/х производства и их использование регулируется Земельным кодексом РФ (пункт 1 статьи 78).

Участки для с/х производства:

• обладают уникальными природными свойствами, плодородием,
• обеспечивают выращивание с/х продукции
• требуют обработку земли для производства с/х культур и иной сельхозпродукции
• обеспечивают хранение и переработку произведённой с/х  продукции.

Для с/х производства могут использоваться и ЗУ, относящиеся к сельхозугодьям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий.

Участки для с/х производства используются для различных целей:

• для ведения с/х производства
• для создания защитных лесных насаждений
• для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
• для целей аквакультуры (рыбоводства)

Такие участки предоставляются:

• крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности
• гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество
• хозяйственным товариществам и обществам
• производственным кооперативам
• государственным и муниципальным унитарным предприятиям
• иным коммерческим организациями, в том числе потребительским кооперативам, религиозным организациям
• казачьим обществам
• опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным подразделениям научных организаций
• образовательным организациям, занимающихся подготовкой кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций
• общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов

Обычно для участков с разрешённым видом использования «для сельхозпроизводства» указывался и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения:

• пастбище:
  • сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (такое использование является основным)
  • земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью
• многолетние насаждения:
  • с/х угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции
• залежь:
  • земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар

Для с/х производства используются и участки, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. В числе таких угодий:

• пашни
• сады
• луга
• сенокосы
• пастбища

Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране.

К угодьям относятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начиная с осени, не используется для посева с/х культур и не подготовлена под пар.

Сельскохозяйственные угодья – наиболее ценные земли, характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированные земельные участки.

Они закрепляются за с/х предприятиями различного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскими организациями.

На земельных участках с разрешённым видом использования «для сельскохозяйственного производства» можно было построить специализированные здания и сооружения:

• животноводческую ферму
• разборный ангар
• здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
• иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность

 

ВРИ участков с/х назначения по Классификатору ВРИ (2019)

 

После вступления в силу Классификатора ВРИ (2019), объединившим все виды участков с/х назначения в один раздел 1. 0 «Сельскохозяйственное использование», ведение хозяйственной деятельности, которую можно вести на участках, детализировано достаточно жёстко, а перечень таких участков не содержит ВРИ «для сельскохозяйственного производства»:

• код 1.1 – растениеводство

1. участок предназначен для ведения с/х работ по выращиванию культур
2. содержание данного ВРИ применимо по отношению строительства объектов недвижимости по позициям 1.2-1.6

• код 1.2 – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1. допускается осуществление сельхозработ, с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

• код 1.3 – овощеводство

1. осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
2. допускается строительство теплиц

• код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1. осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

• код 1.5 – садоводство

1. земельные участки, предназначенные для выращивания садово-ягодных растений, винограда, и прочих многолетних культур

• код 1.6 – выращивание льна и конопли
  

осуществление хозяйственной деятельности, в т.ч, на с/х угодья, связанной с выращиванием льна и конопли

• код 1.7 – животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

1. покос сена
2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
3. разведение племенного животноводства
4. размещение зданий и прочих сооружений для животных
5. здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственных культур

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с Классификаторами стандарта 1.8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

• код 1.8 – скотоводство

осуществление деятельности на сельхозугодьях, которые используются:

1. для разведения крупного рогатого скота:
   • овцы
   • коровы
   • лошади
   • олени
   • верблюды
2. для сенокоса, выпаса крупного рогатого скота, производство кормов
3. размещение зданий и сооружений для крупного рогатого скота
4. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала

• код 1.9 – звероводство

осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:

1. размещение зданий и сооружений:
   1. • для разведения пушнины
      • для переработки пушнины
      • для хранения кормов

• код 1.10 – птицеводство

1. осуществление разрешённой деятельности, связанной с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе из группы водоплавающих
2. размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
3. первичная переработки птицы
4. разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала

• код 1.11 – свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

1. размещение зданий и сооружений, используемых под свинокомплексы общего предназначения
2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
   разведение племенного материала и продукции

• код 1.12 – пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, с использованием продукции пчеловодства:

1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
2. содержание ульев
3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства

• код 1.13 – рыбоводство

1. осуществление деятельности, связанной с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
2. размещение зданий и сооружений предназначенные для поддержания жизни и разведения аквакультур

• код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства

1. проведение научной, а также селекционной работы
2. ведение сельского хозяйства, как предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров
3. размещение коллекций для растений генетической группы

• код 1.15 – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

здания и сооружения, используемые для производственных целей хранения и переработки первичной глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

• код 1.16 – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

производство с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства 

• код 1.17 – питомники

1. производственное выращивание, а также промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников, применяемые исключительно в целях ведения сельского хозяйства, а также иных с/х культур для получения рассады и семян
2. строительство с последующим размещением сооружений, предназначенных для исключительного развития указанных видов сельхозпроизводства

• код 1.18 – обеспечение сельского хозяйства

1. размещение комплексов для ведения машино-транспортных, а также для исключительно ремонтных работ
2. возведение:
   • ангаров и гаражей
   • амбаров
   • конструкционных водонапорных башен
   • станций трансформаторного типа
   • вспомогательного технологического оборудования, используемого для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования

• код 1.19 – сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

• код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных

на участках ведётся выпас с/х животных

 

Разрешение на строительство

 

В случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает:

1. необходимость получения разрешения на строительство
2. обязательность соответствия наименования вида использования Классификатору ВРИ.

Некапитальные строения и сооружения:

• бытовка
• сарай
• навес
• др.

а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.

 

Итоги

 

Подводя итоги анализа возможности строительства на участках с/х назначения, несложно сделать выводы:

1. само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается
2. любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ-2019
3. назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ 

 

Полезно ознакомиться

 

• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• Выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
• С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
• С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»

Страны по размеру сельскохозяйственных земель (кв. Км)

Определение: Сельскохозяйственные земли относятся к пахотной площади под многолетними культурами и постоянными пастбищами. Пахотные земли включают земли, определенные ФАО как земли под временные посевы (дважды посевные площади учитываются один раз), временные луга для покоса или пастбища, земли под рынком или огородами и земли, временно заброшенные. Земли, брошенные в результате сменной обработки, исключаются. Земли под многолетними культурами — это земли, засеянные культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и которые не нужно пересаживать после каждого урожая, например, какао, кофе и каучук.В эту категорию входят земли под цветущими кустарниками, фруктовыми деревьями, ореховыми деревьями и виноградными лозами, но исключаются земли под деревьями, выращиваемыми для производства древесины или древесины. Постоянное пастбище — это земля, используемая в течение пяти и более лет для кормления, включая естественные и культурные культуры.

Источник: Продовольственная и сельскохозяйственная организация, электронные файлы и веб-сайт.

См. Также: Тематическая карта, Сравнение временных рядов

Индикатор поиска:

Рейтинг	Страна	Значение	Год
1	Китай	5 277 330.00	2016
2	США	4 058 625,00	2016
3	Австралия	3 710 780,00	2016
4	Бразилия	2 835 460,00	2016
5	Россия	2 177 218.00	2016
6	Казахстан	2 169 920,00	2016
7	Индия	1,797,210,00	2016
8	Саудовская Аравия	1,736,190,00	2016
9	Аргентина	1,487,000.00	2016
10	Монголия	1 110 622,00	2016
11	Мексика	1 062 360,00	2016
12	Южная Африка	968 410,00	2016
13	Нигерия	708 000.00	2016
14	Судан	681 861,60	2016
15	Канада	626 710,00	2016
16	Ангола	591 900,00	2016
17	Индонезия	570 000.00	2016
18	Мозамбик	499 500,00	2016
19	Чад	499 350,00	2016
20	Иран	459 540,00	2016
21	Нигер	456 820.00	2016
22	Колумбия	446 656,00	2016
23	Сомали	441 250,00	2016
24	Украина	415 150,00	2016
25	Мадагаскар	414 150.00	2016
26	Алжир	413 602,00	2016
27	Мали	412 010,00	2016
28	Мавритания	397,110,00	2016
29	Танзания	396 500.00	2016
30	Намибия	388 090,00	2016
31	Турция	383 270,00	2016
32	Афганистан	379,100,00	2016
33	Боливия	376,850.00	2016
34	Пакистан	368 440,00	2016
35	Эфиопия	362 590,00	2016
36	Туркменистан	338 380,00	2016
37	Марокко	305 915.00	2016
38	Франция	287,180,20	2016
39	Кения	276 300,00	2016
40	Узбекистан	267 700,00	2016
41	Испания	262 657.00	2016
42	Dem. Республика Конго	262 000,00	2016
43	Ботсвана	258 616,00	2016
44	Замбия	238 360,00	2016
45	Перу	236 870.00	2016
46	Йемен	235 460,00	2016
47	Таиланд	221 100,00	2016
48	Парагвай	218 850,00	2016
49	Венесуэла	216 000.00	2016
50	Кот-д’Ивуар	206 000,00	2016
51	Соединенное Королевство	173 499,80	2016
52	Германия	166 570,00	2016
53	Зимбабве	162 000.00	2016
54	Чили	157 418,00	2016
55	Гана	157 000,00	2016
56	Ливия	153 500,00	2016
57	Гвинея	145 000.00	2016
58	Уругвай	144 496,00	2016
59	Уганда	144 150,00	2016
60	Польша	143 740,00	2016
61	Сирийская Арабская Республика	139,210.00	2016
62	Румыния	135 210,00	2016
63	Мьянма	127 600,00	2016
64	Италия	127 170,00	2016
65	Филиппины	124 400.00	2016
66	Вьетнам	121 780,00	2016
67	Буркина-Фасо	121 000,00	2016
68	Новая Зеландия	106 510,00	2016
69	Конго	106270.00	2016
70	Кыргызская Республика	105 410,00	2016
71	Тунис	100 730,00	2016
72	Камерун	97 500,00	2016
73	Ирак	93 000.00	2016
74	Бангладеш	91 942,10	2016
75	Сенегал	88 680,00	2016
76	Малайзия	86 270,00	2016
77	Беларусь	85 327.00	2016
78	Эритрея	75 920,00	2016
79	Куба	62 267,00	2016
80	Греция	61 360,00	2016
81	Малави	57900.00	2016
82	Эквадор	55,160,00	2016
83	Камбоджа	54 550,00	2016
84	Венгрия	52 830,00	2016
85	Габон	51 600.00	2016
86	Центральноафриканская Республика	50 800,00	2016
87	Никарагуа	50 650,00	2016
88	Болгария	50 210,00	2016
89	Азербайджан	47 730.00	2016
90	Таджикистан	47 380,00	2016
91	Япония	44 710,00	2016
92	Ирландия	44 460,00	2016
93	Непал	41210.00	2016
94	Сьерра-Леоне	39 490,00	2016
95	Гватемала	38 560,00	2016
96	Того	38 200,00	2016
97	Бенин	37 500.00	2016
98	Египет	37 337,70	2016
99	Португалия	36 141,10	2016
100	Чешская Республика	34 890,00	2016
101	Сербия	34 400.00	2016
102	Гондурас	32 350,00	2016
103	Швеция	30 315,00	2016
104	Литва	29 539,00	2016
105	Шри-Ланка	27 400.00	2016
106	Либерия	27 000,00	2016
107	Австрия	26 701,70	2016
108	Dem. Народная Республика Корея	26 300,00	2016
109	Дания	26040.00	2016
110	Молдова	24 410,00	2016
111	Грузия	23 940,00	2016
112	Лаосская НДР	23 690,00	2016
113	Лесото	23 570.00	2016
114	Доминиканская Республика	23 520,00	2016
115	Финляндия	22 750,00	2016
116	Панама	22 570,00	2016
117	Босния и Герцеговина	22090.00	2016
118	Бурунди	20 330,00	2016
119	Латвия	19 310,00	2016
120	Словацкая Республика	18 860,00	2016
121	Исландия	18,720.00	2016
122	Гаити	18 400,00	2016
123	Руанда	18 117,00	2016
124	Нидерланды	17 960,00	2016
125	Коста-Рика	17,595.00	2016
126	Джибути	17020,00	2016
127	Корея	17 008,00	2016
128	Гайана	17 000,00	2016
129	Армения	16 768.00	2016
130	Гвинея-Бисау	16 300,00	2016
131	Сальвадор	15 840,00	2016
132	Хорватия	15,440,00	2016
133	Швейцария	15 159.70	2016
134	Оман	14 360,00	2016
135	Бельгия	13 508,00	2016
136	Северная Македония	12 650,00	2016
137	Эсватини	12 220.00	2016
138	Папуа-Новая Гвинея	11 900,00	2016
139	Албания	11 817,00	2016
140	Иордания	10 659,60	2016
141	Эстония	10 030.00	2016
142	Норвегия	9 836,70	2016
143	Ливан	6 580,00	2016
144	Словения	6 174,80	2016
145	Гамбия	6 050.00	2016
146	Израиль	5,320,00	2016
147	Бутан	5,190,00	2016
148	Ямайка	4 440,00	2016
149	Фиджи	4250.00	2016
150	Объединенные Арабские Эмираты	3 888,00	2016
151	Тимор-Лешти	3 800,00	2016
152	Экваториальная Гвинея	2 840,00	2016
153	Черногория	2,550.00	2016
154	Гренландия	2,431,10	2016
155	Пуэрто-Рико	1 977,00	2016
156	Вануату	1 870,00	2016
157	Новая Каледония	1842.40	2016
158	Белиз	1,600,00	2016
159	Кувейт	1 500,00	2016
160	Коморские Острова	1,330,00	2016
161	Люксембург	1,305.20	2016
162	Кипр	1 123,30	2016
163	Соломоновы Острова	1 080,00	2016
164	Суринам	870,00	2016
165	Маврикий	860.00	2016
166	Кабо-Верде	790,00	2016
167	Катар	670,00	2016
168	Тринидад и Тобаго	540,00	2016
169	Сан-Томе и Принсипи	487.00	2016
170	Самоа	350,00	2016
171	Кирибати	340,00	2016
172	Тонга	330,00	2016
173	Доминика	250.00	2016
174	Андорра	187.80	2016
175	Бруней	144,00	2016
176	Багамы	140,00	2016
177	Сент-Люсия	106.00	2016
178	Мальта	103,80	2016
179	Барбадос	100,00	2016
179	Сент-Винсент и Гренадины	100,00	2016
181	Антигуа и Барбуда	90.00	2016
182	Бахрейн	86,00	2016
183	Гренада	80,00	2016
184	Сент-Китс и Невис	60,00	2016
185	Лихтенштейн	51.60	2016
186	САР Гонконг, Китай	50,00	2016
186	Палау	50,00	2016
188	Каймановы острова	27,00	2016
189	Тувалу	18.00	2016
190	Сейшелы	15,50	2016
191	Сан-Марино	10,00	2016
192	Сингапур	6.60	2016
193	Науру	4.00	2016

Другие рейтинги: Африка | Азия | Центральная Америка и Карибский бассейн | Европа | средний Восток | Северная Америка | Океания | Южная Америка | Мир |

Релевантность развития: Сельскохозяйственные земли занимают более одной трети земельной площади мира.Во многих промышленно развитых странах сельскохозяйственные земли подлежат зонированию. В контексте зонирования сельскохозяйственные земли (или, точнее, сельскохозяйственные зонированные земли) относятся к участкам, которые могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности, независимо от физического типа или качества земли. Данные ФАО по сельскохозяйственным угодьям содержат широкий спектр информации о переменных, которые важны для понимания структуры сельскохозяйственного сектора страны; составление экономических планов и политики в области продовольственной безопасности; и получение экологических показателей, в том числе связанных с инвестициями в сельское хозяйство, и данных о валовой и чистой посевной площади, которые полезны для разработки политики и мониторинга.Сельское хозяйство по-прежнему является важным сектором экономики многих стран, а сельскохозяйственная деятельность обеспечивает развивающиеся страны продуктами питания и доходами. Но сельскохозяйственная деятельность также может привести к ухудшению природных ресурсов. Плохие методы ведения сельского хозяйства могут вызвать эрозию почвы и потерю плодородия почвы. Усилия по повышению продуктивности за счет использования химических удобрений, пестицидов и интенсивного орошения наносят ущерб окружающей среде и наносят ущерб здоровью. Чрезмерное использование химических удобрений может изменить химический состав почвы. Отравление пестицидами распространено в развивающихся странах.А засоление орошаемых земель снижает плодородие почвы. Таким образом, ненадлежащее использование ресурсов для сельскохозяйственного производства имеет далеко идущие последствия. Не существует единого правильного сочетания затрат на сельскохозяйственные угодья, так как оно зависит от местного климата, качества земли и экономического развития; соответствующие уровни и нормы внесения меняются в зависимости от страны и во времени и зависят от типа сельскохозяйственных культур, климата и почвы, а также от используемого производственного процесса.

Ограничения и исключения: Данные собираются Продовольственной и сельскохозяйственной организацией Объединенных Наций (ФАО) с помощью ежегодных вопросников.ФАО пытается навязать стандартные определения и методы отчетности, но полная согласованность между странами и с течением времени невозможна. Таким образом, данные о сельскохозяйственных угодьях в различных климатических условиях могут быть несопоставимы. Например, постоянные пастбища сильно различаются по характеру и интенсивности в африканских странах и засушливых странах Ближнего Востока. В частности, с осторожностью следует использовать данные о занятости в сельском хозяйстве. Во многих странах большая часть занятости в сельском хозяйстве является неформальной и не регистрируется, включая значительную работу, выполняемую женщинами и детьми.Чтобы решить некоторые из этих проблем, этот индикатор сильно помечен сносками в базе данных в источниках, определении и охвате. Вторичные источники охватывают официальные страновые данные с веб-сайтов национальных министерств, национальные публикации и соответствующие страновые данные, представленные различными международными организациями.

Статистическая концепция и методология: Сельскохозяйственные земли составляют только часть общей площади любой страны, которая может включать территории, непригодные для сельского хозяйства, такие как леса, горы и внутренние водоемы.Три компонента сельскохозяйственных земель: а) пахотные земли — земли, определенные ФАО как земли под временные посевы (площади под дважды посевные площади учитываются один раз), временные луга для скашивания или пастбища, земли под рынком или огородами и земли временно пар, б) постоянные пастбища — земли, используемые в течение пяти или более лет для кормления, включая естественные и возделываемые культуры, и в) и под многолетние культуры — земли, засеянные культурами, которые занимают землю в течение длительного времени и не нуждаются в повторной засаживании после каждого урожая , такие как какао, кофе и каучук; земля под цветущими кустарниками, фруктовыми деревьями, ореховыми деревьями и виноградными лозами включается, но земля под деревьями, выращиваемыми для выращивания древесины или древесины, не включается.Сельскохозяйственные земли также иногда классифицируются как орошаемые и неорошаемые земли. В засушливых и полузасушливых странах сельское хозяйство часто ограничивается орошаемыми землями, при этом земледелие на неорошаемых землях возможно очень мало. Земля, заброшенная в результате сменной обработки, исключается из пашни. Данные о сельскохозяйственных землях ценны для проведения исследований по различным перспективам сельскохозяйственного производства, продовольственной безопасности и для определения интенсивности посевов среди других видов использования. Показатель сельскохозяйственных земель, наряду с показателями землепользования, также может прояснить экологическую устойчивость методов ведения сельского хозяйства в странах.

Метод агрегирования: Сумма

Периодичность: Годовой

Страны с наименее пахотными землями

Джеймс Бертон, 1 декабря 2017, Общество

На большей части ландшафта Гренландии большую часть года преобладают лед и снег, что оставляет мало возможностей для выращивания сельскохозяйственных культур.

Сельскохозяйственные земли — это те участки земли, которые являются пахотными, под постоянными пастбищами или под постоянным растительным покровом. Пахотная земля — ​​это земля, которую можно вспахивать и использовать для выращивания сельскохозяйственных культур. Расширение пахотных земель останется важным фактором во многих странах, которые сильно зависят от сельского хозяйства, особенно в Латинской Америке и странах Африки к югу от Сахары, где население и его потребности в продовольствии продолжают расти.Согласно недавнему отчету Всемирного банка, к странам с наименьшим процентом земель, используемых сегодня для сельского хозяйства, относятся Суринам, Гренландия, Сингапур, Багамы, Сейшельские острова и Норвегия.

Суринам: теплый климат с небольшими земледелием

По данным Всемирного банка, доля сельскохозяйственных земель в процентах от общей площади земель Суринама в последний раз составляла 0,53% в 2011 году. Это была самая маленькая относительная земельная площадь, доступная для сельскохозяйственного использования по сравнению с любой другой страной в мире.С 2011 по 2013 год этот показатель оставался неизменным и составлял около 0,5%. Страна расположена на северо-восточном побережье Южной Америки, с расчетным населением 539 276 человек (2013 год). В экономике Суринама преобладает добыча бокситов, на долю которой приходится более 15% его валового внутреннего продукта (ВВП) и 70% экспортных доходов. К ограниченному количеству выращиваемых сельскохозяйственных продуктов относятся рис, бананы, древесина и кокосы. Однако их сумма минимально влияет на ВВП страны.Поскольку обрабатываемые земли составляют всего 0,53%, сельское хозяйство играет второстепенную роль в его экономике, несмотря на то, что в нем занято около 12% рабочей силы. Площадь земель, используемых для сельского хозяйства, вряд ли увеличится в будущем, поскольку страна в значительной степени ориентирована на повышение уровня индустриализации.

Сельскохозяйственные угодья на Ледяном острове Гренландии минимальны

Согласно тому же отчету Всемирного банка, процент земель Гренландии, используемых для сельского хозяйства, составляет 0.6% от общей площади земель по состоянию на 2013 год. Использование земель для ведения сельского хозяйства осталось неизменным на уровне около 0,6% с 2011 года. Сельскому хозяйству в стране с ироничным названием Гренландия препятствуют ледники и другие формы льда, покрывающие большую часть остров, и только 4% ВВП там поступает из сельскохозяйственного сектора. В первую очередь из-за климатических факторов процент земель, используемых для сельского хозяйства в Гренландии, вряд ли вырастет в будущем. В другой далекой северной стране мы видим, что процент земель, используемых для сельского хозяйства в Норвегии, равен 2.7%, что значительно выше, чем в Гренландии, хотя по мировым меркам все еще мало. Используемые сельскохозяйственные площади в Норвегии оставались стабильными в период 2000–2010 годов, составляя около 1 миллиона гектаров за все годы за этот период.

Сингапур выращивает небоскребы, а не пшеницу

Процент земель, используемых для сельского хозяйства в Сингапуре, немного снизился до 0.9% по сравнению с предыдущим показателем в 1%, согласно отчету Всемирного банка за 2013 год. Частично это связано с тем, что ограниченные земли, доступные для ведения сельского хозяйства в Сингапуре, все еще быстро исчезают, поскольку растет все больше и больше многоэтажных квартир. В стране также наблюдается приток иммиграции, что привело к дальнейшему переполнению жилых помещений Сингапура и доступной земли.

Рост египетских сельскохозяйственных угодий

Процент земли, пригодной для сельского хозяйства в Египте, составляет 3 процента.8%, по данным отчета Всемирного банка за 2013 год. Тем не менее, процент сельскохозяйственных угодий неуклонно растет с 2011 года, когда этот показатель составлял 3,6%, немного увеличившись в 2012 году и далее увеличившись до рекордно высокого уровня в 2013 году. Более 90% территории Египта занимают пустыни, а сельское хозяйство там почти полностью зависит от ирригационных систем. База сельскохозяйственных угодий Египта составляет около 3,5 миллионов гектаров. В течение десятилетий Египет пытался увеличить свои сельскохозяйственные земли за счет мелиорации земель, что объясняет, почему процент земель, используемых для сельского хозяйства, там увеличивается.Весьма вероятно, что площадь сельскохозяйственных земель в Египте будет продолжать увеличиваться, поскольку меры по мелиорации и ирригации усиливаются в ответ на внутренние потребности населения в продовольствии.

Изменения в землепользовании зависят от региона

Из приведенной ниже таблицы и данных, приведенных выше, очевидно, что некоторые страны из нашего списка предприняли усилия по увеличению площади земель, доступных для использования в сельском хозяйстве. Эта тенденция, вероятно, сохранится и в будущем.Другие страны гораздо более ограничены природой и окружающей средой. Одним из таких примеров является Гренландия, где снежный и ледяной покров оставляют мало места для сельского хозяйства, а размер сельскохозяйственных земель, вероятно, останется неизменным в течение длительного времени. Более того, быстрая урбанизация ставит под угрозу то, какие сельскохозяйственные земли действительно существуют во многих странах из нашего списка. Для многих здесь зависимость от иностранных производителей в отношении пищевых ресурсов может стать их жизненным фактом в обозримом будущем.

Сельскохозяйственные земли в% от земельной площади

Рейтинг	Страна	Сельскохозяйственные земли (% от площади земель)
1	Суринам	0.53%
2	Гренландия	0,57%
3	Сингапур	0,95%
4	Багамы	1,40%
5	Фарерские острова	2,15 %
6	Папуа-Новая Гвинея	2,63%
7	Норвегия	2,70%
8	Бруней-Даруссалам	2.73%
9	Сейшельские острова	3,25%
10	Египет	3,78%
11	Соломоновы Острова	3,86%
12	Объединенные Арабские Эмираты	4,57%
13	Оман	4,74%
14	Гонконг	4,86%
15	Катар	5.82%
16	Белиз	7,01%
17	Канада	7,18%
18	Финляндия	7,43%
19	Швеция	7,48%
20	Центральноафриканская Республика	8,15%
21	Гайана	8,52%
22	Кувейт	8.62%
23	Ливия	8,73%
24	Лаос	10,12%
25	Экваториальная Гвинея	10,12%

1. Главная
2. Общество
3. Страны с наименее пахотной землей

сельскохозяйственных земель на продажу в тамилнаду сельскохозяйственные угодья в Индии Annai Agri Land Formulation

Добро пожаловать в Annai Agri Land Formulation

---

Мы, ANNAI AGRI LAND FORMULATION, начали свою деятельность с единственной целью — развивать сельское хозяйство, наши услуги широко ценятся за надежность и экономическую эффективность.Наш девиз — превратить неиспользуемые земли в Тамилнаду в плодородные земли, выращивая зерновые, рисовые минералы и овощи.
Мы продаем для вас самые плодородные земли на юге Тамилнаду, такие как районы Тирунелвели, Тоутукуди, Вирудхунагар и Раманатхапурам. Если вы хотите, мы будем развивать сельское хозяйство, в зависимости от вашего желания от приобретенной вами земли. У нас есть страсть к оказанию услуг, таких как изменение патта, свидетельства о праве собственности, юридических документов и т. Д.
Вы можете жить и жить в любой стране, в любом штате, в любом районе, который у нас есть, обеспечивая полную безопасность на вашей земле после регистрации, а также страсть к оказанию таких услуг, как строительство колодцев, колодцев, ограждение и подключение к электросети на вашей земле.Мы также поддержим превращение вашей земли в фермерский дом, фабрики и дома.

நம் தேசத்தின் வளமைக்கும் வளர்ச்சிக்குமான எங்களது முயற்சி மற்றும் உழைப்பு

எங்களூடைய இந்த தொழிலின் முக்கிய நோக்கம் தமிழகத்தில் உள்ள விவசாய நிலங்களை எல்லாம் தோட்டங்களாக மாற்றியே ஆக வேண்டும் என்பது தான். தரிசு நிலங்கள் எல்லாம் விளை நிலங்களாக மாற வேண்டும், தானியங்களும், காய்கறிகளும் இம்மண்ணில் கொழிக்க வேண்டும். விவசாயம் செய்து தாமும் பயனடைந்து நாட்டையும் வளமாக்குவோம்.
நீங்கள் விரும்பும் விவசாய நிலத்தினை தமிழகத்தில் நாங்கள் வழங்குகிறொம். பெரும்பாலும் தூத்துக்குடி, திருநெல்வேலி, விருதுநகர், ராமநாதபுரம் போன்ற தென் தமிழகத்தில் அற்புதமான விவசாய நிலத்தினை உங்களுக்கு வழங்குகிறோம்.
நீங்கள் வாங்கும் நிலத்தின் பட்டா மாற்றம், அனுபவச்சான்று போன்ற் ஆனைத்து பத்திர வேலைகளையும் நாங்களே செய்து கொடுக்கிறோம், நீங்கள் வாங்கும் நிலத்தில் கிணறு, போர்வெல், மின்சார இனைப்பு, மோட்டார், கம்பிவேலி போன்ற வேலைகளையும் நாங்களே முன்னின்று செய்து கொடுக்கிறோம்.
நீங்கள் விரும்பினால் உங்கள் நிலத்தில் நாங்களே தொழிலாளியாக இருந்து நீங்கள் விரும்பும் பயிரினை பயிரிட்டுத் தருகிறோம். நீங்கள் விரும்பினால் நிலம் உங்கள் பெயருக்கு மாற்றம் செய்த பிறகும் உங்கள் நிலத்தின் பாதுகாவலர்களாகவும் தொழிலாளியாகவும் நாங்கள் இருப்போம்.
நீங்கள் எந்த நாட்டிலும் எந்த மாநிலத்திலும் எந்த மாவட்டத்திலும் நிம்மதியாக இருக்கலாம் உங்கள் நிலத்திற்கும், நிலத்தின் விவசாயத்திற்கும் நாங்கள் முழுப்பொருப்பு. நீங்கள் எங்களை போனிலும் வெப்சைட்டிலும் தொடர்பு கொள்ளலாம்.
நீங்கள் எங்களிடம் வாங்கும் நிலத்தை தோட்டமாகவோ, தொழிற்சாலையாகவோ, பண்ணை நிலமாகவோ, குடியிருப்புகளகவோ பயன்படுத்திக்கொள்வதற்கும் நாங்கள் ஒத்துழைப்பு தருகிறோம்.

Схема покупки земли

— Сельскохозяйственный банк | SBI

Навигация

• О нас
• |
• Филиалы
• |
• Корпоративное управление
• |
• Связи с инвесторами
• |
• SBI в новостях
• |

• Грахак Сету

• A A- A +

• Выбор языка

  हिंदी
• Служба поддержки клиентов
• Карьера
• Net Banking

• Служба поддержки клиентов
• |

• Грахак Сету

• Выбор языка

  हिंदी
• Net Banking

Поиск

.