Какие бывают виды планировки квартир: какую выбрать? / Меридиан
При выборе квартиры основополагающим критерием выступает планировка и количество комнат. Сначала кажется, что вопрос простой, но давайте разберемся подробнее, какие планировки квартир существуют, и какая планировка квартиры будет лучше для вас.
Как выбрать планировку квартиры
Из очевидных факторов можно сразу выделить стоимость квартиры и количество людей, которое будет в ней проживать. Но что еще важно при выборе планировки квартиры?
Количество жилой площади (а не общей). Обращайте внимание на количество именно жилой площади, которая включает в себя кухню и жилые комнаты.
Инсоляция квартиры. Инсоляция — это степень освещенности квартиры солнечным светом. Степень инсоляции зависит от расположения и количества окон.
В данном случае нужно отталкиваться от личных предпочтений: если вы просыпаетесь с первыми лучами солнца, вам нравятся залитые светом комнаты — выбирайте окна на восточной/юго-восточной стороне. В обратном случае — выбирайте квартиру с окнами, выходящими на запад, северо-запад.
Мокрые зоны. При выборе планировки квартиры сразу обращайте внимание на расположение мокрых зон, т.к.в будущем их нельзя будет переносить. К ним относятся санузлы и зона раковины на кухне (т.е. зоны с системами водоснабжения и водоотведения).
Расположение капитальных стен. Учитывайте это сразу: если вам захочется сделать перепланировку, капитальные стены трогать запрещено.
Форма комнат. Такие необычные решения, как скругленные углы, пятиугольные комнаты, конечно, интересные.
Но при планировке это может оказаться проблемой. Помните, что лучшая форма для комнаты — квадрат или прямоугольник.
Расположение зон. В квартире можно выделить личные (детская комната, спальня) и общие зоны (кухня, коридор, санузел, гостиная). Для наиболее комфортного проживания, планировка квартиры должна быть такой, чтобы в личные зоны находились как можно дальше от общих.
Расположение квартиры на этаже. Об этом тоже не следует забывать. Выбирайте квартиру подальше от лифта и лестничного проема. При выборе квартиры на углу дому, у вас будет меньше смежных с соседями стен (но комната может быть более холодной.
Можно узнать подробнее о том, как правильно выбрать квартиру здесь.
Современные решения от Меридиан
Даже самую обычную однокомнатную квартиру или студию можно исполнить в разных вариациях, учитывающих особенности жильца/жильцов. В новом ЖК «ЮГ» мы разработали готовые решения, которые учитывают ваш образ жизни и потребности.
Какую планировку квартиры выбрать?
Меридиан Юг
Плиткой
На карте
Меридиан ЮГ
Червишевский трактОчередь 1Сдана
Очередь 2IV кв. 2023
Очередь 3III кв. 2024
Отделка квартирПод чистовую / с ремонтом
Квартира-студия
Квартира-студия — пожалуй, самый популярный выбор ввиду относительно небольшой стоимости и максимально функционального пространства. В студии каждый метр площади задействован эффективно, тут нет переплаты за бесполезное пространство. Такая квартира отлично подойдет на старте жизни: молодым людям, парам без детей.
Студия сегодня — это не просто маленькая коробка в привычном понимании. Она может иметь самую разную комплектацию на любой вкус.
Востребованность студий побудила нас создать наибольшее количество их комплектаций. Наши функциональные студии оптимально сочетают в себе кухню, рабочее место, зону отдыха и пространство для хранения.
Малая студия «Старт» (подробнее о комплектациях тут)
Компактная студия, которую мы сделали в 5 вариациях:
Старт Соло: студия от 23 м.кв.для молодого человека, где можно устроить идеальную «мужскую берлогу»;
Старт Дуэт: студия от 28 кв.м. для хорошего старта ваших теплых отношений.
Продуманная комплектация специально для двоих;
Старт Фэшн: комфортная студия от 28 кв.м.с современным дизайном для молодой девушки;
Старт Оптима: студия от 23 кв.м. в универсальной оптимальной комплектации.
Старт Пати: студия от 24,5 кв.м. с утепленной лоджией для любителей собирать друзей у себя дома.
Большая студия «Драйв» (подробнее о комплектациях тут)
Просторная студия в 4 вариантах:
Драйв Дуэт: студия от 35 кв.м для молодой пары. Ничем не уступает однокомнатной квартире;
Драйв Универсал: студия от 34 кв.м. для мамы с малышом.
Квартира учитывает потребности как взрослого человека, так и ребенка;
Драйв Соло: студия от 28,5 кв.м.для одинокого молодого человека;
- Драйв лайв: студия от 32 кв.м. для активных пользователей интернета, создающих дома видео-контент.
Однокомнатная квартира
Однокомнатная квартира — самый универсальный вариант жилья. Она подойдет и одиноким людям и семейной паре с маленьким ребенком (или в ожидании малыша).
Мы разработали модели однокомнатных квартир «Смарт» (подробнее о комплектациях тут):
Смарт Классик: квартира от 39 кв.м. для семейных зрелых пар;
Смарт Фэмили: квартира от 39 кв.м. для семьи с ребенком;
Смарт Соло: квартира от 41 кв.
м. для амбициозной и независимой женщины;
Смарт Дуэт: квартира от 33 кв.м. для молодой семьи с ребенком.
Двухкомнатная квартира
Двухкомнатные квартиры — идеально подходят для семей и молодых пар. При выборе двухкомнатной квартиры, обращайте внимание на расположение спальни/детской комнаты: т.к. это личная зона, она должна находиться как можно дальше от входной двери и не являться проходной.
Для разных семей мы создали три варианта комплектации модели двухкомнатной квартиры «Тренд» (подробнее о комплектациях тут):
Тренд Фэмили: квартира от 51 кв.м. с кухней-гостиной для веселой гостеприимной семьи с 1-2 детьми.
Тренд Универсал: квартира от 52 кв.м. для проживания семьи с несколькими поколениями;
Тренд Комбо: квартира от 51 кв.
м для тех, кто часто работает из дома. У всех есть свое рабочее место.
Квартиры с тремя и более комнатами
Трехкомнатные квартиры — очень функциональны для больших семей. Можно и не рассказывать о преимуществах квартиры большой площади, тут все понятно. Единственным минусом будет являться высокая стоимость как самой квартиры так и коммунальных услуг.
Квартира с кухней-гостиной
Квартиры с кухней-гостиной — квартира формата «1+», интересное и функциональное решение. Кухня-гостиная может быть в квартире с любым количеством комнат. Она создает уютное пространство для готовки и общения с семьей. Также очень удобно для мамы с малышом: можно готовить и одновременно присматривать за ребенком.
Квартира с кухней-гостинной будет отличным планировочным решением при небольшой площади: так квартира просторнее и функциональнее.
Двухуровневые квартиры
Двухэтажные квартиры — очень необычный и интересный тип планировки. Такая квартира идеально подойдет семье с детьми, ведь на втором этаже получится отличная детская комната. Во-первых, ребенку будет очень интересно жить наверху, а во-вторых, такое разделение создает личное пространство.
Для пары без детей на втором этаже получится отличная спальня, которая будет максимально абстрагирована от общей зоны, что очень комфортно.
Еще одним плюсом двухуровневой квартиры выступает высокий потолок что дает ощущение загородного дома.
Квартиры с террасой
Нередко на рынке уже встречаются и квартиры с террасой. Терраса дает дополнительное пространство для отдыха летом: можно устраивать посиделки на воздухе со вкусной едой, не выезжая за город.
Такие квартиры вы можете приобрести в наших вы можете приобрести в наших ЖК «Первая Линия. Гавань» или ЖК «Первая Линия. Пляж».
Квартиры с мастер-спальней
Понятие мастер-спальня подразумевает собой квартиру со спальней, в которой есть собственная гардеробная и санузел. Очень удобный вариант для большого семейства.
Квартиры в новостройках от Меридиан
Если вы сомневаетесь, какую планировку квартиры выбрать, наш специалист вас проконсультирует и сделает подборку квартир в выбранном ЖК.
Популярные статьи
Стоит ли переезжать в Тюмень на ПМЖ? Плюсы и минусы Тюмени
29 апреля 2021
Новостройка или вторичка: что лучше купить?
25 декабря 2020
Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке
01 марта 2021
Молодая семья: как встать на очередь и получить деньги: инструкция (2022) г.Тюмень
17 декабря 2021
В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?
15 декабря 2020
Перепланировка в квартире — как узаконить?
20 ноября 2020
Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность
18 декабря 2020
Виды ипотечных программ 2022: действующие льготные ипотечные программы
03 августа 2021
Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора
22 декабря 2020
Как снизить ипотечную ставку сегодня? 12 Лайфхаков от экспертов
20 июня 2022
Тест
Узнайте, какой тип планировки подходит именно вам!
Пройти тест
классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости
Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.
Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.
1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье
Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.
Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.
Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.
Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.
Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?
Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.
Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.
Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.
Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.
Первичный рынок: классификация квартир
В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:
- элитное жилье;
- квартиры бизнес-класса;
- жилье эконом-класса.
Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.
Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).
Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.
Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса.
Вторичный рынок: классификация квартир
Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.
Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.
«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».
«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.
Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.
«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.
«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.
Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.
Резюме
Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.
Путеводитель по разным типам квартир
- Студия – это небольшая квартира с открытой планировкой
- Кооператив с частичным владением
- К апартаментам без кабины можно подняться только по лестнице
Диапазон цен, расположение , планировка, место для хранения и шум — все это факторы, которые следует учитывать при покупке квартиры.
Определить правильный тип квартиры для вас не всегда ясно, так как существует очень много типов квартир, которые необходимо учитывать. Чтобы помочь вам найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и превосходит ваши ожидания, мы составили справочник по различным типам квартир. Давайте начнем!
Студия
Квартира-студия – это небольшая квартира с открытой планировкой. Он состоит из одной комнаты, которая объединяет спальню, гостиную и кухню с отдельной комнатой, в которой есть полноценная ванная комната. Варианты квартир-студий включают студию с нишей или студию-трансформер.
Студия в нише
Студия в нише похожа на традиционную студию, но обычно имеет Г-образную перегородку в гостиной. Другими словами, есть уголок или ниша для кровати. Это позволяет легче зашторить зону или отгородить ее стеной для большей конфиденциальности.
Студия-трансформер или квартира
Студия-трансформер имеет тот же формат, что и традиционная квартира-студия. Однако в этом случае квартира достаточно велика, чтобы можно было построить стену, чтобы создать полноценную спальню.
Принимая во внимание, что в квартире-трансформере достаточно места, чтобы часть площади можно было превратить в дополнительную спальню или подсобное помещение. Альтернативные названия для этого типа квартир включают трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.
Имейте в виду, что в некоторых квартирах нельзя возводить новые стены или взимать плату за изменения в квартире.
Микроквартира
Микроквартира — это однокомнатная квартира площадью менее 350 квадратных футов. Они будут включать в себя место для сидения, спальное место, ванную комнату и мини-кухню. Квартиры такого типа чаще всего встречаются в густонаселенных районах, где арендная плата за небольшую площадь высока.
Чердак
Квартира-лофт обычно состоит из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Другие характеристики включают большие высокие окна, открытый кирпич и опорные балки, поскольку лофты часто встречаются в отремонтированных коммерческих зданиях.
Дуплекс
Дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Квартиры в дуплексе будут иметь свои собственные входы и часто иметь жилые помещения наверху и внизу. Оба блока будут одинаковыми по размеру.
Триплекс
Триплекс – это отдельное здание с тремя квартирами. Как и дуплексы, эти квартиры будут иметь свои собственные входы, быть одинаковыми по размеру и иметь несколько жилых помещений.
Кооператив
Кооператив или кооперативное жилье — это тип квартиры, в которую человек покупается, чтобы стать совладельцем всей этой собственности. В этом случае совладелец будет иметь право жить в помещении в свободной квартире, но будет нести некоторую финансовую ответственность, например, выплаты по ипотеке или расходы на содержание.
Как правило, существует процесс утверждения через совет здания и правила, которым необходимо следовать, чтобы получить одобрение.
Квартира с садом
Квартира с садом — это квартира на первом или подвальном этаже с прямым доступом к частному открытому пространству. Рекомендуется проверять эти типы квартир лично, так как они часто могут иметь проблемы с безопасностью или вредителями.
Многоэтажка
Высотная квартира – это единица в многоквартирном доме или доме, имеющая 12 и более этажей. Этот тип квартир и зданий, вероятно, будет иметь доступ к нескольким лифтам.
Средняя этажность
Квартира средней этажности находится в многоквартирном доме от 5 до 11 этажей. Этот тип квартир обычно находится в городских условиях и имеет один лифт.
Малоэтажный
Малоэтажная квартира – это квартира в доме от одного до четырех этажей, который может иметь или не иметь доступ к лифту.
Железнодорожная квартира
Железнодорожная квартира названа так из-за своей прямой планировки, поскольку обычно состоит из трех-четырех комнат, соединенных без коридора в длинный тонкий прямоугольник. Этот тип квартир часто встречается в небольших и старых зданиях.
Прогулочная квартира
Прогулочная квартира – это квартира, расположенная в здании, куда можно подняться только по лестнице. Здания с такими квартирами обычно меньше по размеру и имеют меньше жильцов. Квартиры без лифта могут быть более доступными, но они могут показаться менее желательными из-за отсутствия лифта.
Другие варианты
Эти типы квартир не единственные варианты, которые есть у арендаторов, так как кондоминиумы, таунхаусы и дома являются потенциальными вариантами.
- Кондоминиум: Кондоминиумы больше всего похожи на квартиры с точки зрения удобств, но сдаются в аренду от владельца квартиры, а не здания.
- Таунхаус: Таунхаусы обычно многоэтажные и имеют общую стену с одним или несколькими соседями.
- Дом: Отдельно стоящий дом на отдельном участке. Называемые домами на одну семью, они обычно имеют передний и задний дворы, а также отдельные или пристроенные гаражи.
Есть много различных типов квартир, доступных на выбор, и если вы хотите уменьшить площадь, обновить или укорениться, есть тип квартиры для того, что вам нужно. Однако мы понимаем, что процесс выбора может быть сложным. Знайте, что мы здесь, чтобы помочь вам найти и выбрать подходящую квартиру для вас.
Различные типы квартир | RentHop
Так же, как есть много вариантов того, с кем жить и районов в пределах Нью-Йорка, существуют также различные типы квартир. В зависимости от вашего ценового диапазона, выбора района и жилищной ситуации вам также может понадобиться решить, в каком типе квартиры вы хотите жить.
Важно отметить, что в Нью-Йорке спальня — это жилое помещение, используемое для сна.
- Минимальная площадь пола 80 квадратных футов,
- Хотя бы одно окно,
- Не может считаться спальней, если вы должны пройти через нее, чтобы добраться до других частей квартиры.
Ниже приведен пример нелегальной спальни, в которой нет окна или площади 80 квадратных футов.
Изображение предоставлено: «Что считается легальной спальней в Нью-Йорке?» Brick Underground
Чтобы узнать больше о средней цене различных квартир, обратитесь к статистике и тенденциям RentHop.
Вот список общепринятой терминологии, связанной с квартирами:
Типы студий и одноместных квартир
Студия
Квартира-студия — это однокомнатное помещение с кухней и полноценным санузлом. В квартире-студии нет отдельной спальни, и жильцы размещают все свои вещи в одной комнате. Некоторые арендаторы могут проявить творческий подход к тому, как они используют свое пространство, и использовать кровати в стенной нише, раскладные диваны или кушетки, которые служат как мебелью для спальни, так и гостиной.
В то время как типичная студия состоит из одной комнаты прямоугольной формы, существуют варианты студии, которые могут понравиться определенным арендаторам.
Студия-альков
Вместо прямоугольной комнаты студия-альков имеет Г-образную планировку, где расширенная часть служит спальным уголком. Некоторые люди могут использовать перегородку для разделения гостиной и спальни. Кроме того, такое расположение может быть более популярным среди пар, которые совместно проживают в студии, что позволяет им при необходимости занимать разные части квартиры.
Трансформируемая студия
Подобно студии с нишей, трансформируемая студия может стать отдельной спальной зоной. Однако с трансформируемой студией у арендаторов есть возможность установить стену, которая физически разделяет пространство. Опять же, это расположение хорошо для пар или даже двух соседей по комнате, которые хотят разделить пространство.
Микро-студия
В то время как квартира-студия, как правило, меньше, микро-студия развивает эту идею и состоит из небольшого жилого пространства. Иногда в микро-студии могут быть высокие потолки и уникальные возможности для хранения вещей, что позволяет жильцам проявить творческий подход к организации своего пространства. В некоторых микростудиях ванные комнаты могут быть не в самой квартире, а в коридоре. Хотя такая жизненная ситуация не идеальна для всех, тем, кто остается в городе на короткое время, или студентам без большого количества вещей, такой образ жизни может показаться подходящим.
Полулюкс с 1 спальней
Эта планировка является промежуточным звеном между студией и квартирой с одной спальней, где небольшая отдельная комната может служить спальней или другим помещением, например, домашним офисом.
Лофт
Квартира-лофт обычно представляет собой одну большую комнату с высокими потолками. Эти единицы существуют в зданиях, которые застройщики переоборудовали из коммерческих целей в жилые квартиры. Первоначально эти старые единицы были популярны среди художников и творческих людей, которым нужно было место для работы и жизни. Лофты в настоящее время популярны среди различных арендаторов, так как они имеют привлекательную площадь.
Лофты являются стандартными в таких районах, как Сохо, Вильямсбург и ДАМБО.
Типы квартир с несколькими спальнями
Трансформируемые (гибкие)
Трансформируемые апартаменты — это апартаменты с достаточным пространством для добавления спальни, обычно путем превращения гостиной в спальню. Например, большая квартира с одной спальней и гостиной значительного размера может квалифицироваться как гибкая квартира с двумя спальнями, то есть есть одна спальня с потенциалом для второй спальни. При поиске квартир в Интернете гибкая квартира с одной или двумя спальнями может быть дешевле, чем квартира с двумя спальнями, поскольку вы существенно сокращаете пространство общей зоны, превращая ее в спальню.
В некоторых квартирах может взиматься плата за установку гипсокартона в новой спальне. Некоторые могут вообще не позволить вам установить стену, поэтому соберите эту информацию во время общения с арендодателем или агентом перед подачей заявления.
RentHop позволяет тем, кто рекламирует квартиры, раскрывать, есть ли у единицы гибкий вариант или нет. Кроме того, группа соответствия сайта регулярно проверяет списки, чтобы убедиться, что рекламодатели правильно продвигают свои гибкие списки, чтобы предоставить арендаторам точную информацию. Вы также можете отфильтровать результаты поиска, чтобы исключить флексы.
Дуплекс/триплекс
Дуплекс или триплекс указывает на количество уровней в квартире, где второй или третий этажи служат спальнями. Вся семья может использовать дуплекс или триплекс, или домовладелец может купить всю квартиру, а затем сдать этажи в аренду. Затем каждый этаж может стать пространством для отдельного жителя.
Железнодорожная квартира
Железнодорожные квартиры обычно существуют в небольших старых зданиях с прямой планировкой. Три-четыре комнаты обычно соединяются без прихожей, образуя длинный и узкий прямоугольник. Спальни могут быть как по бокам, так и в центре. Этот тип квартир не так популярен среди соседей по комнате, так как вам, возможно, придется пройти через одну комнату, чтобы попасть в другую, но он может быть выгоден семьям с маленькими детьми.
Крыло с двумя спальнями
Апартаменты с двумя спальнями и гостиной в центре квартиры, разделяющей две спальни. Соседям по комнате нравится этот стиль, так как он позволяет им иметь отдельную сторону квартиры.
От пола до потолка
Популярный в коричневом камне, этот тип квартир занимает всю длину здания. Как правило, окна как спереди, так и сзади дома обеспечивают циркуляцию воздуха и естественное освещение.
Дополнительные виды квартир
Следующие квартиры могут одновременно подпадать под один из типов квартир, обсуждаемых в вышеуказанных категориях. Например, можно арендовать альков-студию в кооперативном здании.
Квартира с садом
Квартира с садом имеет выход на задний двор и почти всегда находится на первом этаже, но иногда может быть и на цокольном этаже. Хотя это может показаться привлекательным для некоторых, вы должны учитывать, что проживание на первом этаже или ниже создает проблемы в Нью-Йорке.
Квартира на первом этаже более восприимчива к вредителям и грызунам. Кроме того, такой блок представляет угрозу безопасности, так как значительно проще взломать окно на уровне земли, чем пытаться взобраться по пожарной лестнице, чтобы попасть в вышестоящий блок. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру в этом стиле, вам следует подумать о дополнительных мерах предосторожности и борьбе с вредителями.
Довоенный
Довоенная квартира была построена в период между Второй мировой войной, с 1900 по 1939 год. Полы в общих и отдельных помещениях могут иметь замысловатый узор, лепнину и другие уникальные декоративные элементы в этом стиле здания. По этой причине многим арендаторам нравятся довоенные квартиры, так как они не похожи на современные и не имеют типичной современной отделки, которую использует большинство управляющих компаний.
Эти здания, как правило, без лифта, с небольшими ванными комнатами и туалетами. Если вас это не смущает, а довоенный стиль соответствует тому, что вы ищете, это может быть интересным юнитом для поиска.
Walk-up
В здании Walk-up нет лифта, то есть вы должны подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. В то время как большинство зданий без лифта имеют шесть этажей или меньше, могут быть и более старые здания с большим количеством этажей и без лифта. В соответствии с действующим законодательством в любом новом здании высотой более шести этажей должен быть лифт.
Если вы раньше не жили в многоквартирном доме, знайте, что вам придется переехать в свою квартиру без лифта. Если вы нанимаете грузчиков, они могут взимать дополнительную плату за этот переезд, особенно если ваша квартира находится на верхнем этаже. Кроме того, проживание на пятом или шестом этаже малоэтажного дома повлияет на вашу повседневную жизнь. Вам может понадобиться рука, несущая продукты или другие предметы. Если в вашей квартире нет стиральной или сушильной машины, вы должны носить белье вверх и вниз по лестнице.
Кондоминиум
Аренда квартиры отличается от аренды квартиры, поскольку вы, скорее всего, будете взаимодействовать напрямую с владельцем этой отдельной квартиры, а не с арендодателем или управляющей компанией, которые сдают в аренду каждую квартиру в здании. Когда вы снимаете квартиру, вы, как правило, арендуете высококачественную квартиру, которая находится в хорошем состоянии и за которой ухаживают. Тем не менее, ваш арендодатель может не сдавать в аренду много квартир и может быть неопытным, что может сыграть вам на руку, если он будет чрезмерно заботиться о ваших потребностях, или превратиться в проблему, если он не сможет эффективно решать жалобы и ремонтировать.
Кондоминиумы и квартиры могут выглядеть очень похоже. Основное различие заключается в их стиле владения и том, с кем вы будете общаться, чтобы платить за аренду и сообщать о проблемах.
Кооператив (co-op)
В кооперативе кто-то арендует у мелкого арендодателя, а не у управляющей компании. Арендаторы получают выгоду от общих удобств и ухоженных территорий, и они, вероятно, становятся частью строительного сообщества. Арендная плата может быть на более низком уровне по сравнению с квартирами в этом районе, но вам, возможно, придется платить кооперативные сборы, чтобы поддерживать здание в хорошем состоянии.