Какие существуют правовые формы использования земель: Виды прав на земельные участки

Виды прав на земельные участки

Владеть земельными участками (ЗУ) в Российской федерации могут частные и юридические лица, муниципальные образования и государство. Права всех собственников земель юридически защищены в одинаковой степени. При этом, следует выделить разные виды прав граждан на землю, имеющие свои особенности.  В статье мы расскажем о формах земельной собственности, упомянем законодательные акты, регулирующие правовой статус ЗУ.

Законодательная база

Ключевыми законами, объясняющими право землепользователей, являются следующие:

Базовые нормы
Ст 8, 9 и 36 Конституции РФ	Ст. 8 закрепляет равные значения различных форм собственности. В ст. 9 и ст. 36 содержится разъяснение понятия частной собственности на участок.
Гл. 17 ГК РФ	Рассматривает возникновение вещных прав на ЗУ, в частности, речь идет о разных формах собственности, сделках с участками, аренде, сервитуте, бессрочном пользовании и пр.
Гл. 3 ст. 15-19 ЗК РФ (действующая ред. с 2019 г.)	Регламентирует возникновение прав на пользование участком, распоряжение таким недвижимым имуществом собственниками. В качестве владельца может выступать государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юрлица.

Важно! На базе этих законов реализуются права собственности на ЗУ (владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования тех или иных угодий).

Основные формы

Разберемся, какие существуют виды прав на земельные участки.

Правовые формы использования земельных участков это — способы реализации прав на ЗУ, с помощью которых осуществляется использование земель различными субъектами земельных отношений.

Собственность на земельные участки в российском законодательстве состоит из четырех форм. Существующие формы земельной собственности закреплены в статьях Конституции РФ, которые мы указали в таблице выше.

ЗК РФ детализирует ключевые понятия, определяя, какие участки могут быть или государственными, или муниципальными.

Ниже в таблице вы можете изучить основополагающие формы собственности и формы по субъектности:

Формы использования участка
Муниципальная
Государственная	федеральная субъектов
Частная	физических лиц юридических лиц
Иные формы	общая долевая  совместная и т. д.

Существуют муниципальная, государственная, частная и другие формы собственности на земельные участки. Наши юристы помогут вам определиться с тем, какую из них вам следует выбрать, и какие права и обязанности у вас будут как у пользователя ЗУ. Мы работаем дистанционно, круглосуточно, без выходных и праздников.

Государственная

Это вид права на земельный участок, относящийся к федеральным владениям — землям, принадлежащим России. Федеральная собственность распространяется на участки, не переданные другим владельцам.

Речь о ЗУ, предназначенных для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, каких-либо общегосударственных нужд. Бесхозных ЗУ в федеральной собственности быть не может.

Распоряжаются такими угодьями федеральные органы власти, при этом не предусмотрено строго обязательное использование всех имеющихся в наличии ЗУ.

Границы владения разграничиваются между ЗУ, относящимися к субъектам РФ.

Важно! ЗУ могут передать для распоряжения юрлицам в тех случаях, когда это допускает законодательство. При этом, полученная рента будет использована для интересов народа.

Федеральных субъектов

Тут речь о ЗУ в пределах границ территории субъектов. Их предназначение — обеспечение решения задач, которые стоят перед областью, краем или республикой.

Федеральные и муниципальные земли разграничены между собой. Распоряжаются такими ЗУ госорганы, а также органы местного самоуправления с помощью принятия определенных правовых документов.

Хозяйственное использование земель доверяется унитарным госпредприятиям. Им делегируются полномочия по распоряжению ЗУ в экономических интересах субъекта РФ для решения тех или иных социальных задач. Региональный бюджет имеет выгоду в виде присвоения части ренты (арендной платы, земельного налога).

Муниципальная

Это ЗУ районов, городов, сельских поселений, префектур — участки, которые находятся во владении административно-территориальных единиц.

Предназначение таких наделов — удовлетворение социально-экономических потребностей населения, проживающих на данной территории. Такие территории используются исключительно в строгом соответствии с назначением ЗУ.

Частная

Частными собственниками ЗУ являются физлица и юрлица. Они распоряжаются ЗУ и используют их по своему усмотрению.

Поскольку земля относится к особо ценным ресурсам, у землевладельцев есть обязанности перед другими частными собственниками, а также перед государством.

Частная собственность на землю бывает двух видов:

• индивидуальной
• коллективной.

К примеру, территория под многоквартирным домом (МКД). Равнозначными данной категории можно считать такие формы собственности на землю, как долевая, общая и пр.

Виды владений

Понятие виды собственности и формы земельной собственности не идентичны. В первом случае предполагается использование земель для определенных целей, правовой режим земельных участков и их статус, право определять дальнейшую судьбу ЗУ.

ЗУ должен принадлежать собственнику на законных основаниях, закрепленных постановкой в Росреестре на регучет. Это касается как индивидуальных владельцев — физических и юридических лиц, так и коллективных.

Важно! Если нет регистрации в Росреестре, физ и юрлица вправе осуществлять видовое право пользования земельным участком.

Бессрочное пользование

Гражданин имеет право заключать договор о постоянном пользовании землей с собственником ЗУ. Такой документ обязательно должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится участок.

ЗУ обязан иметь регистрацию и кадастровый номер. Пользование землей должно соответствовать хозяйственной деятельности, прописанной в договоре, этот момент контролируется властями.

Бессрочность означает, что физлицо или юрлицо может использовать участок в течение всей жизни, однако не вправе передавать такой ЗУ по наследству. Данным видом права обладают такие органы власти, как бюджетные организации, президентские центры и пр.

Лица, имеющие право пользования участком еще до даты вступления в действие ЗК РФ, то есть до 2001 г., могут оформить ЗУ в собственность в рамках упрощенной процедуры, специально разработанной государством.

Пользователь ЗУ должен ухаживать за ним и соблюдать законодательство. Если он этого не делает, возможно прекращение пожизненного владения участком земли в судебном порядке при наличии соответствующих доказательств.

Пример

Администрация сельского поселения Вязовка подала иск в суд против гражданки Васнецовой, потребовав прекратить действие права бессрочного пользования землей. Основанием для иска стал запущенный неухоженный участок из-за длительного отсутствия ответчицы. Представитель администрации сообщил, что на территории участка не осуществляется уборка, не скашиваются сорные травы, и это причиняет неудобства соседним владениям. В селе гражданка Васнецова не появлялась больше 3-х лет. Также она не явилась в судебную инстанцию. Суд рассмотрел представленные доказательства, включая отчет комиссии, фото- и видеосъемку и выслушав показания свидетелей, после чего полностью удовлетворил исковые требования.

Пожизненное наследуемое владение

Данное право регламентирует ГК РФ в ред. от 16 декабря 2019 г. В ч. 1 ст. 266, мы можем найти информацию о том, что ЗУ, полученный в наследство, дает возможность наследнику владеть, использовать землю и возводить на ней строения.

Сам ЗУ, при этом, имуществом наследодателя не является. И потому по наследству передается только право пожизненного владения наделом. Наследование данного права осуществляется на общих основаниях, согласно наследственному законодательству.

Пожизненное наследуемое владение позволяет пользоваться землей по своему усмотрению, несмотря на то, что эта земля — не в собственности пользователя. Это право передается по наследству. Если вы столкнулись с трудностями, связанными с наследованием данного права, наши юристы дистанционно помогут вам разобраться в ситуации, найти основания, собрать документы и обратиться в соответствующие инстанции для решения вопроса.

Аренда

В случае с арендой мы говорим о временном праве на пользование участком. Оно оформляется с помощью договора, в котором устанавливаются права и обязанности арендатора и арендодателя. Сдавать участки вправе любые собственники, будь то государство, муниципалитеты, граждане или юридические лица.

Основные признаки аренды ЗУ — это возмездность, платность и возвратность. Таким образом, договор заключается на конкретный срок, за пользование участком необходимо платить, а по истечению срока следует вернуть собственнику ЗУ в состоянии, оговоренном договором.

Образец заявления

Договор аренды на земельный участок

Скачать

Сервитуты на землю

Существуют виды прав на землю для лиц, которые не являются собственниками. В данном случае речь — о сервитуте. Это право ограниченного использования ЗУ, принадлежащего другим лицам, для личных целей.

Перечислим особенности сервитутов:

• возможность получения владельцем платы за использование его участка;
• внесение сведений об обременении в кадастровые акты;
• сохранение за собственником права распоряжаться ЗУ, передавать, продавать его или сдавать в аренду;
• отсутствие возможности у других участников сделки приобрести право владения на данную землю.

Сервитуты бывают частными и публичными. Обозначим различия между ними:

1. Основание для оформления публичного сервитута — нормативные акты муниципалитетов или регионов, в то время как частное обременение в виде сервитута — следствие договоренности двух сторон либо постановления суда.
2. По публичному договору пользование ЗУ является безвозмездным. Между тем, частное лицо вправе назначать плату за пользование своими землями.

Правовые взаимоотношения по сервитутам регламентирует ЗК РФ (в ред. 2019 г.). В ст. 23 рассматривается право наложения ограничения.

Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает довольно широкий круг заинтересованных лиц. В случае с частным сервитутом имеет место соглашение только между двумя участниками.

Судебная практика: отказ в установлении сервитута

Суд установил, что у истца есть возможность осуществлять проход и проезд к своему ЗУ не по территории участка, принадлежащего ответчику. Т.к. представленные доказательства подтвердили возможность прохода и проезда к ЗУ истца без использования земель ответчика, и при этом положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ исключительно в случае, если такие нужды владельца ЗУ не могут быть установлены без установления сервитута, то суд пришел к заключению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. В итоге суд отказал в установлении сервитута в отношении ЗУ (Решение Краснокамского горсуда Пермского края от 7.09.2018, дело №2-596/2018).

Частые вопросы

Что такое бессрочное пользование земельным участком?

+

Постоянное пользование ЗУ — это ограниченное имущественное право, дающее возможность правообладателю владеть участком и пользоваться им неопределенный период времени в соответствии с целевым назначением земель.

Какие правомочия владельца прекращаются при обременении участка сервитутом?

+

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земли прав владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Это означает, что при установлении сервитута невозможно отобрать у собственника его землю, право собственности на нее будет сохранено за собственником, однако сервитут накладывает на участок обременение.

Какие земли, согласно Земельному кодексу РФ, являются государственной собственностью?

+

Государственные земли ─ это территория, находящаяся в государственной собственности. В соответствии со ст. 214 «Право государственной собственности» ГК РФ и ст. 16 «Государственная собственность на землю» ЗК РФ, государственной собственностью считаются земли, которые не находятся в собственности граждан, юрлиц либо муниципальных образований.

Что такое совместная собственность на земельный участок?

+

Совместная собственность предусматривает владение землей или без выделения долей, когда имеет место равнозначное и равноценное участие в распоряжении землями, или же с выделением доли каждому участнику собственности, которая определена в процентном соотношении к общей площади участка. Доли могут быть как равными, так и различными.

Заключение эксперта

Мы рассмотрели с вами основные виды права на землю. Виды прав на земельные участки и виды собственности — это разделение понятий землевладение и землепользование. В каждом из них содержатся принципы законного регулирования вопросов, имеющих отношение ко всем владельцам ЗУ. Собственником может быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, иные территориальные образования, а, кроме того, граждане и юридические лица. Знание законодательных норм РФ по земельным вопросам позволяет каждому человеку разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с землей, и избежать ненужных ошибок.

Сведения об образовательной организации

Размер:

A

A

A

Цвет: CCC

Изображения Вкл.Выкл.

Обычная версия сайта

Горно-Алтайский государственный университет

• Университет
  • Обращение ректора
  • История
  • Ученый совет
  • Администрация
  • Интеллект-центр
  • Медиацентр
  • Отдел делопроизводства
  • ОПОД и УИК
  • Управление бухгалтерского учета и финансового контроля
  • Планово-финансовое управление
  • Управление кадров
  • Центр цифрового развития
  • Административно-хозяйственное и материально-техническое подразделение
  • Контрактный управляющий
  • Противодействие коррупции
  • Сведения о доходах
  • Антитеррористическая безопасность
  • Международная деятельность
  • Безопасность и охрана труда
  • Лучшие студенты
  • Структура
  • Календарь мероприятий
  • Профком студентов и аспирантов
  • Республиканская профсоюзная организация высшей школы
  • Вопросы ректору
• Образование
  • Факультеты и институт
  • Учебно-методическое управление
  • Методический совет ГАГУ
  • Образовательная деятельность
  • Отдел практической подготовки студентов
  • Заочное обучение
  • Центр дополнительного образования
  • Центр карьеры
  • Методические и иные документы
  • Консультационный центр поддержки студентов
  • Региональный центр финансовой грамотности
  • Учебно-тренинговый центр
  • Центр развития педагогического образования
  • Локальный центр тестирования иностранных граждан
• Воспитание
  • Центр воспитательной и внеучебной работы
  • Центр социально-психологической помощи
  • Совет по воспитательной работе
  • Волонтёрский центр
  • Cовет обучающихся
  • Информационные материалы
  • Совет кураторов
  • Клуб выпускников
• Наука
  • Новости науки
  • Центр развития науки и инноваций
  • Отдел научно-технической информации
  • Отдел подготовки научно-педагогических кадров
  • Библиотечно-издательский центр
  • Лаборатории, НШ, НИЦ, вузовско-академическая кафедра
  • Музейный комплекс ГАГУ
  • Научные мероприятия в ГАГУ
  • Центр развития туризма и гостеприимства
  • Национальный проект «Наука и университеты»
• Культура и спорт
  • Немецкий культурный центр
  • Центр языка и культуры Китая
  • Туристский клуб «Горизонт»
  • Спортивный клуб «Буревестник»
  • Киберспорт
  • Военно-патриотический клуб «БАРС»
  • Спортивно-оздоровительная база на Телецком озере
• Контакты и адреса
  • Телефонный справочник
  • Платежные реквизиты
  • Символика ГАГУ
  • Карта корпусов
  • Карта сайта

• Сведения об образовательной организации
• ›
• Файлы

типов законов о землепользовании | Rec, Ag, Commercial, Residential, Transport

Закон о землепользовании

Закон о землепользовании характеризует землю в зависимости от цели, для которой конкретный участок земли может быть использован, и объектов, которые могут быть построены на нем. Закон о землепользовании определяет тип окружающей среды, сообщества или поселения, которые могут быть основаны на конкретном типе земли.

Адвокаты юридической фирмы SBEMP (Словак, Барон, Эмпи, Мерфи и Пинкни) предоставляют профессиональные юридические консультации и услуги клиентам в Палм-Спрингс, Палм-Дезерт, Ранчо-Мираж, Инленд-Эмпайр, округ Ориндж, Долина Коачелла, Коста-Меса, Сан-Диего , Нью-Джерси, Нью-Йорк и прилегающие районы.

Важность Закона о землепользовании

Понимание землепользования дает несколько преимуществ. Например, это помогает потенциальным покупателям земли избежать трудоемких и дорогостоящих недоразумений относительно того, что и где можно построить на земельном участке.

Понимание землепользования в более широком масштабе может помочь вам определить модели, связанные с урбанизацией в прилегающих районах. Определение того, как конкретная земля использовалась в прошлом, может быть полезным индикатором того, как она может использоваться в будущем.

Категории землепользования

Существует несколько различных видов землепользования. Рекреационные, транспортные, сельскохозяйственные, жилые и коммерческие земли — это пять наиболее распространенных категорий. Вы можете лучше инвестировать в недвижимость, понимая специфику каждого из них.

Рекреационные земли

Рекреационные земли предназначены для развлечения и развлечения людей, использующих их. Это может быть что угодно: от спортивных площадок и парков до открытых площадок, бассейнов и детских площадок. Рекреационные земли добавляются городами в их чертежи, чтобы убедиться, что у людей достаточно места для отдыха.

Транспорт

Транспортная земля предназначена для сооружений, которые помогают людям перемещаться из одного места в другое. Сюда входят аэропорты, дороги, станции метро и вокзалы.

Сельскохозяйственные

Сельскохозяйственные земли используются для выращивания и сбора урожая сельскохозяйственных культур и скота. Сюда входят пастбища, ранчо и фермы.

Жилые

Жилые земли используются для строительства домов. Это могут быть дома на одну семью, мобильные дома и жилые комплексы. Вы должны учитывать близость к местным удобствам, доступность собственности, местные школы и уровень преступности, среди прочего, при создании плана здания.

Жилые земли имеют несколько ограничений на использование. Например, существуют правила, определяющие тип животных, которым разрешено находиться на территории. Минимальный размер участка, близость одного здания к другому и размер здания, помимо прочего, — это еще несколько ограничений.

Коммерческие земли

Коммерческие земли предназначены для магазинов, предприятий, складов и других форм коммерческой инфраструктуры. Эти земли обычно используются для ресторанов, офисных зданий и магазинов среди других предприятий. Коммерческая земля может не занимать много места, но имеет решающее значение для общей динамики и экономики сообщества.

Покупка земли — захватывающее предприятие. Вы можете просто найти что-то, что полно возможностей и потенциала. Однако следует понимать специфику землепользования, если вы хотите совершить удачную покупку, которая станет фоном всех ваших мечтаний.

Юристы юридической фирмы SBEMP обслуживают клиентов из Палм-Спрингс, Палм-Дезерт, Ранчо-Мираж, Инланд-Эмпайр, округа Ориндж, долины Коачелла, Коста-Меса, Сан-Диего, Нью-Джерси, Нью-Йорк и близлежащих мест для оказания различных юридических услуг области.

Есть юридические вопросы? Свяжитесь с адвокатами юридической фирмы SBEMP:

. Для получения дополнительной информации или запроса консультации обращайтесь в юридические офисы SBEMP (Slovak, Baron, Empey, Murphy & Pinkney), нажав здесь.

SBEMP LLP – юридическая фирма с полным спектром услуг с адвокатскими офисами в Палм-Спрингс (Палм-Дезерт, Инланд-Эмпайр, Ранчо-Мираж, Индиан-Уэллс), Калифорния; Индиан-Уэллс, Калифорния; Коста-Меса (округ Ориндж), Калифорния; Сан-Диего, Калифорния; Нью-Джерси, Нью-Джерси; и Нью-Йорк, штат Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот пост в блоге не является юридической консультацией, и его чтение не устанавливает никаких отношений между адвокатом и клиентом. Этот пост в блоге может рассматриваться как АДВОКАТСКАЯ РЕКЛАМА в некоторых штатах. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Дополнительные факты или будущие события могут повлиять на темы, содержащиеся в этом сообщении в блоге. Прежде чем действовать или полагаться на какую-либо информацию, содержащуюся в этом информационном бюллетене, обратитесь за советом к юристу.

Распространяйте любовь

Землепользование | VolkLaw Offices

Правила землепользования могут стать причиной конфликта между государственными организациями и частными собственниками, а также между частными собственниками или правоохранительными органами, такими как ассоциации домовладельцев и ассоциации кондоминиумов.

Планирование землепользования представляет собой преднамеренное, систематическое развитие недвижимости с помощью таких методов, как зонирование, исследования воздействия на окружающую среду и генеральные планы, разработанные государственными органами для общественной пользы. Юридический словарь Блэка описывает регулирование землепользования как «постановление или иной законодательный акт, предназначенный для регулирования развития недвижимости. «Государственное регулирование использования и развития земли осуществляется в различных формах, которые обычно сосредоточены на четырех аспектах землепользования: (1) тип использования, например, будет ли он использоваться для сельскохозяйственных, коммерческих, промышленных или жилых целей; цели; (2) плотность использования, проявляющаяся в беспокойстве по поводу высоты, ширины, объема или воздействие на окружающую среду физических сооружений на земле; (3) эстетическое воздействие использования, которое может включать дизайн и размещение сооружений на земле; и (4) влияние конкретного использования земли на культурные и социальные ценности сообщества, проиллюстрированное общественными конфликтами по поводу развлечений для взрослых, жилья для зависимых от услуг групп, таких как семьи с низким доходом и лица с ограниченными возможностями развития, и следует ли определить термин «семья» в правилах землепользования, включив в него лиц, не связанных кровным родством или браком» (Peter W. Salsich, Jr., 9).0003 Положение о землепользовании 1 (1991)».

Государственные и местные органы власти, а также федеральное правительство регулируют развитие и рост посредством постановлений и законов . Регулирование землепользования также исходит из действий частных лиц и предприятий посредством таких вещей, как соглашения, условия и ограничения на использование, которые застройщик включит в документы кондоминиума или документы подразделения. Эти вещи называются заветами, заключенными с землей. Первоначальный покупатель и последующие покупатели обязаны соблюдать эти правила использования. В этих обстоятельствах судебные решения и исполнение частное землепользование меры могут усилить государственное регулирование, достигая уровней и форм контроля, которые не могут быть обеспечены нормативным зонированием.

Зонирование – это термин, используемый для регулирования использования определенных земельных участков органами местного самоуправления. Округ Бревард, Флорида и Мельбурн , Флорида, например, имеют кодексы, которые представляют собой набор постановлений, регулирующих землепользование . Местное правительство определяет различные зоны для всех видов использования земли, таких как коммерческое, жилое, промышленное или сельскохозяйственное. Зонирование также используется для регулирования типов зданий, которые можно возводить на определенных территориях. Ограничения по максимальной высоте и высокая плотность размещения могут регулироваться. Основной целью регулирования зонирования является разделение несовместимых видов использования собственности. Например, крупные фабрики обычно группируются в промышленных зонах, чтобы держать их подальше от жилых кварталов. Существуют обстоятельства, при которых существуют исключения из правил зонирования, например, разрешение на размещение в доме ночного сторожа в промышленной зоне. Исключения из правил зонирования обычно допускаются либо для удовлетворения особых потребностей, которые в ином случае не противоречат общественным интересам, либо когда существуют предполагаемые трудности, вызванные специфическим характером рассматриваемой собственности.

Зонирование обычно делится на пять основных категорий: промышленное, коммерческое, смешанное торгово-жилое, жилое и специальное (те, которые не вписываются в другие четыре категории, такие как аэропорты и спортивные комплексы). Есть также подкатегории пяти основных категорий. Например, промышленная категория может быть разделена на легкую сборку, тяжелое производство и складское использование, а коммерческая категория может иметь разные зоны для офисного использования, мелкой и крупной розничной торговли, жилья и т. д.

Любое зонирование нарушает право владельца на беспрепятственное использование своей собственности. Однако зачастую общественный интерес перевешивает это. Я не думаю, что большинство владельцев собственности будут спорить с тем, что размещение завода по переработке свиней рядом с подразделением, в котором есть многомиллионные дома, имеет смысл. Законами о зонировании иногда злоупотребляют. Заблуждающиеся бюрократы могут позволить своей власти ударить им в голову, поэтому они будут вести себя плохо. Эти люди являются подавляющим исключением из правил, но им часто приходится противостоять и обуздывать хорошего адвоката, который твердо убежден в неприкосновенности конституций Соединенных Штатов и Флориды и в том, что частная собственность и использование земли по усмотрению владельца (при условии, что общественность не пострадала) — часть того, что делает Америку великой.

Иногда схема землепользования предусматривает исключения и способы изменения правил зонирования. VolkLaw может ответить на ваши вопросы и помочь вам добиться изменения зонирования, разрешений на условное использование и отклонений. Правительственные организации обычно разумны, когда им представляется разумный землевладелец, желающий разумно использовать свою землю. Естественно, большинство разработок увеличивает налоговую базу и дает государственному учреждению больше доходов. Правительства, как правило, любят больше доходов, поэтому они могут что-то выиграть, будучи разумными.