Какие строения на дачном участке не подлежат регистрации 2019: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Содержание

Организация и использование территории ведения садоводства и огородничества \ КонсультантПлюс

Главная
Документы
Организация и использование территории ведения садоводства и огородничества

Минэкономразвития России «Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о…

Организация и использование территории ведения садоводства и огородничества
12.	О возможности строительства на садовых и огородных земельных участках	В соответствии со статьей 3 Закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений статьи 23 Закона N 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. В свою очередь, на огородном земельном участке строительство объектов недвижимости запрещено. Необходимо учитывать, что Закон N 217-ФЗ не регулирует вопросы нахождения на огородных и садовых земельных участках движимых вещей. Следует отметить, что аналогичный запрет для огородных земельных участков был также установлен в Законе N 66-ФЗ, за исключением строительства хозяйственных построек. Законом N 217-ФЗ учтено данное обстоятельство. В переходных положениях содержится норма, согласно которой зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется (часть 32 статьи 54 Закона N 217-ФЗ). Также Законом N 217-ФЗ решены проблемы, связанные с регистрацией граждан по месту жительства в домах, расположенных на садовых земельных участках. Возможность строительства жилого дома на садовом участке, установленная Законом N 217-ФЗ, с учетом норм жилищного законодательства и Закона от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» позволяет гражданам воспользоваться правом осуществить регистрацию по месту жительства в жилых домах на садовых земельных участках. В дополнение к этому Законом N 217-ФЗ предусмотрена возможность признания садового дома жилым домом или жилого дома садовым в порядке, установленном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
		Признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом представляет собой простую процедуру, не требующую сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов. Так, процедура признания жилого дома садовым домом фактически имеет декларативный характер, предусматривая ее осуществление на основании заявления собственника, документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, и согласия третьих лиц в случае если объект недвижимости обременен их правами. В случае признания садового дома жилым домом в дополнение к вышеуказанным документам требуется представление заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Кроме того, в целях упрощения положения садоводов Закон N 217-ФЗ без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признает все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках, жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами — садовыми домами (части 9, 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ). При этом если здания принадлежат гражданам, которые на день вступления в силу данного закона состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признание таких зданий жилыми домами в соответствии с частью 9 статьи 54 Закона N 217-ФЗ не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.
13.	Об изменении сведений ЕГРН о наименовании и назначении здания, расположенного на садовом земельном участке	В соответствии с частями 9, 10 статьи 54 Закона N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания, сооружения, с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона N 218-ФЗ и Закона N 217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома — «нежилое». Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением. При этом возможности внесения изменений в назначение здания частями 9, 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ не предусмотрено. В случае необходимости внесения изменений в наименование объекта недвижимости в целях изменения соответствующих сведений ЕГРН Вы вправе обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2005 г. N 920 (приложение N 2). При этом сведения об уточненном наименовании отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.1.1 формы заявления. В данной графе после слова «наименование» указывается измененное наименование объекта недвижимости (например: наименование «жилой дом»). Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» указанной формы приводится ссылка на соответствующую норму статьи 54 Закона N 217-ФЗ.
14.	Об изменении сведений ЕГРН о здании, расположенном на садовом земельном участке, в случае принятия решения о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом	В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение). Согласно статье 3 Закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом относится к видам жилых помещений. В свою очередь, садовый дом в перечень видов жилых помещений не включен. В связи с изложенным, полагаем, что в предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ декларации об объекте недвижимости, а также соответственно техническом плане здания (раздел «Характеристики объекта недвижимости») в отношении жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, следует указывать назначение «жилое», в отношении садовых домов — назначение «нежилое». По вопросу признания садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом в порядке, установленном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее — Порядок) необходимо отметить следующее. В соответствии с Порядком уполномоченный орган местного самоуправления направляет решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом заявителю. Таким образом, сведения об измененных характеристиках садового дома или жилого дома могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления об изменении сведений ЕГРН о здании по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920 (приложение N 2), и копии соответствующего решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, заверенной в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. При этом в указанном заявлении в реквизите 3.1.1 «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» указываются: слова «назначение здания» и далее значение данной характеристики — «жилое», если садовый дом признан жилым домом, либо «нежилое», если жилой дом признан садовым домом; слова «вид разрешенного использования здания» и далее значение данной характеристики — «жилой дом», если садовый дом признан жилым домом, либо «садовый дом», если жилой дом признан садовым домом; слова «наименование» и далее значение данной характеристики — «жилой дом», если садовый дом признан жилым домом, либо «садовый дом», если жилой дом признан садовым домом. Кроме того, в реквизите 8 «Документы, прилагаемые к заявлению» делается отметка о прилагаемом решении о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (дата, номер, наименование документа и наименование принявшего решение органа местного самоуправления).
15.	Об исключении из законодательства Российской Федерации понятий «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный участок», «дачный дом», «дача» и изменении сведений ЕГРН о виде разрешенного использования дачного земельного участка	В соответствии с Законом N 66-ФЗ на садовых земельных участках допускалось размещение жилых строений без права регистрации в таких строениях. В свою очередь, на дачных земельных участках допускалось размещение жилых домов. Данное обстоятельство являлось единственным существенным отличием в правовом статусе данных земельных участков. Однако, постановлениями Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П и от 30 июня 2011 г. N 13-П, нормы Закона N 66-ФЗ, ограничивающие граждан в регистрации по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, которые относятся к землям населенных пунктов либо землям сельскохозяйственного назначения, признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации. В целях приведения норм Закона N 66-ФЗ в соответствие с Конституцией Российской Федерации Законом N 217-ФЗ исключено такое понятие, как «жилое строение» и предусмотрено, что на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также садовые дома. Таким образом, с учетом изменений Закона N 217-ФЗ, режим использования дачного земельного участка, предусмотренный Законом N 66-ФЗ, дублировал бы режим использования садового земельного участка. В связи с этим Законом N 217-ФЗ было исключено понятие «дачный земельный участок», а также связанные с назначением дачного земельного участка такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества, партнерства и потребительские кооперативы, а также понятия «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный дом», «дача». В связи с введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Законом N 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона N 217-ФЗ).
		В случае необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2005 г. N 920 (приложение N 2). При этом сведения о новом виде разрешенного использования отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.1.1 формы заявления путем указания слов «вид разрешенного использования» и измененного вида разрешенного использования земельного участка (например: вид разрешенного использования «садовый земельный участок» либо вид разрешенного использования «ведение садоводства»). Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» указанной формы приводится ссылка на часть 7 статьи 54 Закона N 217-ФЗ.
16.	О разработке документации по планировке территории в отношении территории ведения садоводства и огородничества.	Согласно части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Кроме того, территорией садоводства или огородничества признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории. В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона N 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Следует отметить, что аналогичная норма также была предусмотрена в статье 32 Закона N 66-ФЗ. Кроме того, согласно действующей редакции статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Также пунктом 4 статьи 39.10 Земельного кодекса предусмотрена обязанность включать в договор безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным некоммерческой организации для ведения садоводства, обязательство этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Таким образом, Законом N 217-ФЗ не вводится какого-либо нового правового регулирования в данном вопросе, а в целом сохраняется подход к установлению границ территории садоводства или огородничества и земельных участков, расположенных в ее границах, предусмотренный действующим законодательством.
		При этом обращаем внимание, что Закон N 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории. Для таких организаций Законом 217-ФЗ предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54 Закона N 217-ФЗ), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Кроме того, согласно части 25 статьи 54 Закона N 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления в силу Закона N 217-ФЗ, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными. Учитывая изложенное, Закон N 217-ФЗ не только не ввел избыточного регулирования, но и решил вопрос об определении границ территорий ведения гражданами садоводства и огородничества, созданных ранее, в том числе с учетом ранее установленных границ земельного участка, предоставленного такой организации для ведения садоводства и огородничества.
17.	О придании территории садоводства и огородничества статуса населенного пункта	В соответствии с частью 12 статьи 23 Закона N 217-ФЗ установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства или огородничества в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно посредством утверждения или изменения генерального плана городского поселения, городского округа, схемы территориального планирования муниципального района, в границах которых расположена такая территория (статья 84 Земельного кодекса).
18.	Об использовании земельных участков общего назначения	В соответствии со статьей 1 Закона N 217-ФЗ земельные участки общего назначения — это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. При этом следует отметить, что пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Законом N 217-ФЗ разграничены понятия «территория общего пользования» и «земельные участки общего назначения», являющиеся имуществом общего пользования и используемые для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество, а также подходы к правовому регулированию использования таких территорий и земельных участков. Согласно статье 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. В соответствии со статьей 25 Закона N 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок. При этом собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Ведение садоводства и огородничества без участия в товариществе Государственные или муниципальные меры поддержки ведения садоводства и огородничества

Как сэкономить на дачном налоге

Всё вокруг быстро меняется, потому нам часто задают вопросы не только по теме овощей. Несколько раз нас просили пояснить – что с налогом на дачу и как снизить налог, пользуясь возможностями, которые предоставляет закон РФ.

Проясним этот вопрос.

В соответствии с разъяснениями Минфина (письмо от 05.10.2018 № 03-05-06-01/71632), физические лица обязаны платить налог на имущество с любого объекта недвижимости.

Нет регистрации – нет и объекта налогообложения

Статья 401 Налогового кодекса РФ уточняет, что таким объектом недвижимости признаются жилой дом, квартира, комната, гараж (машиноместо), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения), сооружение, помещение.

Следовательно, за сарай, теплицу, летнюю кухню и баню надо платить налог. Однако в Налоговом кодексе РФ понятия «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение» не определены (Письмо Минфина от 16. 05.2017 № 03-05-04-01/29325).

Это дает возможность оптимизации налога. Минфин указывал, что незарегистрированные хозяйственные строения не подлежат налогообложению (Письмо от 23.01.2019 № 03-05-06-01/3197).

Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости – объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Хозяйственные строения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и т. п., которые можно переместить), не являются объектами недвижимости, и регистрировать их необязательно

Пользуйтесь льготами

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости осуществляется в заявительном порядке, то есть по инициативе правообладателя.

Если вы все же решите зарегистрировать теплицу или баню, не стройте их слишком большими. Это позволит вам уменьшить налог с помощью налоговых льгот.

Налоговый кодекс РФ предусматривает льготы и пониженные ставки для хозяйственных строений. Так, согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м² и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Указанная налоговая льгота предоставляется в отношении одного хозяйственного строения или сооружения (п. 3 и 4 ст. 407 НК РФ) и при условии, что хозяйственное строение или сооружение не используется в предпринимательской деятельности.

Оформите постройки на родственников имеющих права на льготы (официальных пенсионеров)

Согласно статье 407 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ.

Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, а именно в отношении: квартиры; жилого дома; хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 м² и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления налоговой льготы налогоплательщику необходимо представить в любой налоговый орган заявление о предоставлении льготы (если ранее налоговая льгота не оформлялась) и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.

Ирина Гавриленко, юрисконсульт группы компаний «Гавриш»

Passivhaus Institut

Пакет планирования пассивного дома (PHPP)

PHPP — это простой в использовании инструмент планирования энергоэффективности для архитекторов и специалистов по планированию. Надежность результатов расчетов и простота использования этого инструмента планирования уже проверены несколькими тысячами пользователей.

( -> PHPP 10 | IP-PHPP 9 | дизайнPH | Мастерские | Примеры )

PHPP новости – PHPP10

PHPP 10 доступен – в хорошо известном формате Excel, с более простым внешним видом и с онлайн-флипбуком вместо печатного руководства. Было добавлено несколько новых функций и несколько новых рабочих листов. Кроме того, были добавлены новые внешние инструменты для облегчения ввода данных с дополнительными расчетами.

Планирование зданий пассивного дома и NZEB – легко с помощью PHPP

Проверенный и проверенный пакет планирования пассивного дома предоставляет надежные результаты для следующего: тепловая нагрузка [Вт/м²]

Потребность в охлаждении в год [кВтч/(м²год)] и максимальная холодопроизводительность [Вт/м²]
(в случае активного охлаждения)

Летний комфорт при пассивном охлаждении: частота перегрева [%]

Спрос на возобновляемую первичную энергию (PER) в год и спрос на первичную энергию (PE) всех энергетических услуг во всем здании [кВтч/(м²год)]

Оценка ежегодного прироста возобновляемой энергии [кВтч/(м² земли a)]

Преимущества пакета планирования пассивного дома

Расчет энергетического баланса в общем формате Excel
Простой и прямой ввод данных, гибкий способ там, где это необходимо
Точность подтвержденного результата
Постоянно совершенствуется
Проверка зданий пассивного дома и модернизации EnerPHit
Подробное руководство с советами по энергоэффективности
Интерфейс для импорта/экспорта данных из/в другие программы
Можно комбинировать с 3D-инструментом проектированияPH (плагин для SketchUP)

Системные требования и тип лицензии

PHPP основан на книге MS Excel в формате xlsx/xlsm. Microsoft Windows XP (или выше) и Microsoft Excel 2007 (или выше) являются системными требованиями. На Macintosh PHPP работает с Excel для Mac 2011 (или выше). Насколько известно авторам, PHPP также можно использовать с текущими версиями OpenOffice или LibreOffice. Однако, в зависимости от используемых платформ и их программирования, функциональность инструмента расчета или реализованных макросов может быть ограничена.

PHPP предоставляется только в виде однопользовательской лицензии, включая подробное руководство. Вместе с лицензией пользователь PHPP получает регистрационный код, который используется для регистрации лицензии PHPP. На основании этой регистрации пользователь получит доступ к загрузке PHPP, онлайн-руководству по флипбуку и к обновлениям инструмента расчета или скидкам на обновление для новых версий PHPP или designPH

PHPP 10 —

текущей версии. PHPP с новыми функциями

НОВИНКА: оценка рисков для обеспечения летнего комфорта

Расчет частоты перегрева дополнен стресс-тестом на летний комфорт при использовании концепций пассивного охлаждения. Летний комфорт и частота перегрева во многом зависят от поведения людей в здании, которое влияет на такие факторы, как воздухообмен через окна летом, ночное проветривание, временное затенение или внутреннее теплопритоки.

Помимо набора предварительно определенных параметров риска, также возможен ручной ввод различных вариантов поведения пользователя

Новое: сравнение с данными мониторинга

В рабочем листе MONI расчет PHPP можно скорректировать с учетом фактических граничных условий, таких как данные о погоде или температуры в помещении, в заданный период измерения, чтобы сделать фактические значения потребления сопоставимыми с результатами расчета в PHPP. Таким образом, некоторые результаты в PHPP, такие как потребность в отоплении, потребность в энергии для горячего водоснабжения или электроэнергии, можно сравнить с результатами мониторинга

Новинка: инструмент «Данные о помещении» и инструмент «Запись»

Пакет планирования пассивного дома PHPP 10 также содержит новый внешний инструмент, так называемый инструмент Room Data. Инструмент Room Data позволяет систематически определять важные входные переменные для PHPP, особенно для сложных проектов. Его можно легко расширить и адаптировать в зависимости от требований проекта. Вычисленные промежуточные результаты могут быть переданы в PHPP.

Этот файл содержит шаблоны для вторичных расчетов для PHPP на разных рабочих листах. Он также служит для документирования изменений в расчетах, что очень полезно для общения между участниками проекта.

Кроме того, файл также включает рабочий лист «Запись», который представляет собой систематическую запись изменений во время планирования и их влияние на основные результаты энергоэффективности здания, что позволяет их отслеживать.

Вариант расчета с вводом данных для возобновляемых источников фотоэлектрической или солнечной тепловой энергии

Этот рабочий лист был дополнен входными переменными для производства возобновляемой энергии от солнечных тепловых систем и фотогальваники.

Таким образом, можно также включить возобновляемые источники энергии в План модернизации EnerPHit, ERP, и тем самым продемонстрировать достижение классов EnerPHit Plus или Premium для поэтапной модернизации.

Обзор проекта

Этот обзор проекта был переработан и доработан, включая новые диаграммы результатов и столбец для экспорта данных, который позволяет передавать соответствующую информацию в базу данных проекта пассивного дома.

Новые категории компонентов для тепловых насосов и приточно-вытяжных установок и сплит-систем

В PHPP добавлены новые категории сертифицированных компонентов. Помимо тепловых насосов теперь можно ввести комбинированную вентиляцию и сплит-системы.

В рабочем листе охлаждение коэффициент сезонной энергоэффективности охлаждающих устройств теперь может быть определен более точно на основе свойств устройства. Другие типы операций, например. добавлено комбинированное приточное и рециркуляционное охлаждение через систему вентиляции.

Ввод данных оконных систем и навесных стен fa çades

Ввод прозрачных компонентов был расширен и теперь также позволяет вводить окна с несколькими стеклами или навесными фасадами в один ряд. Таким образом, можно также ввести значения пороговых профилей или геометрию различных секций рамы.

Пакет планирования пассивного дома – проверенный инструмент планирования

PHPP на основе Excel был впервые представлен в 1998 году и с тех пор постоянно совершенствуется. Расчетные листы для балансов отопления помещений (годовые и месячные методы), распределения и подачи тепла, а также спроса на электроэнергию и первичную энергию составляют основные характеристики этого инструмента. Основные модули последовательно дополнялись для практического планирования проектов энергоэффективности по всему миру, включая расчет характеристик окон, затенения, отопительной нагрузки и летнего поведения, потребности в охлаждении и осушении, вентиляции для крупных объектов и нежилых зданий, принимая во внимание с учетом возобновляемых источников энергии и сертификации EnerPHit (модернизация существующих зданий). PHPP постоянно проверяется и расширяется на основе измеренных значений и результатов новых исследований.

В рамках сопутствующих научных исследований на нескольких объектах результаты измерений сравнивались с результатами расчетов. При этом можно было продемонстрировать высокую корреляцию между спросом, рассчитанным с использованием PHPP, и потреблением, установленным в рамках проектов научного мониторинга. При тщательном планировании эффективности здания не будет пробелов в производительности.

Подробнее

IP-PHPP 9 – в британской системе единиц

Специальная версия пакета планирования пассивного дома позволяет вводить полные данные в британской системе единиц. IP-PHPP был разработан специально для рынка Северной Америки, где эту систему используют многочисленные дизайнеры и архитекторы. Таким образом, ввод проектных данных для пассивных домов, модернизации EnerPHit или других высокоэффективных зданий значительно упрощается.

Как и в стандартной версии PHPP, IP-PHPP поставляется с интерфейсом импорта/экспорта, который позволяет передавать данные с одного IP-PHPP на другой. Кроме того, также был предоставлен макрос экспорта, подготовленный Институтом пассивного дома, который позволяет экспортировать данные из IP-PHPP в метрику PHPP.

Пользователи IP-PHPP также могут вводить свои проекты в 3D с помощью подключаемого модуля SketchUP designPH перед уточнением данных в IP-PHPP.

designPH – инструмент ввода 3D-данных для пакета планирования пассивного дома

designPH является идеальным дополнением к пакету планирования пассивного дома и имеет следующие преимущества:

Плагин для известного программного обеспечения для моделирования SketchUP
Ввод данных проекта и 3D-отображение ограждающей конструкции
автоматический анализ и упрощенный расчет потребности в отоплении
3D-редактирование и оптимизация проекта здания
геометрические данные ограждающих конструкций могут быть экспортированы в PHPP

Последняя версия designPH 2.0 не только обеспечивает совместимость с PHPP 10; одна из новых функций включает автоматическую идентификацию и расчет параметров затенения даже во время анализа с помощью 3D-инструмента, поэтому оптимизация параметров затенения здания уже возможна в SketchUP.

designPH DEMO version
Дополнительная информация
Часто задаваемые вопросы

Семинары по PHPP, PHPP и designPH

Заказать PHPP и designPH онлайн

Английская версия PHPP 10 (2) 021) стоит 240 евро (плюс доставка). Члены iPHA получают скидку 30 евро.

Интернет-магазин PHPP
PHPP на других языках

Дополнительная информация:
PHPP 10 – Предисловие (pdf)
PHPP 10 – Новые функции (pdf)
PHPP 10 – Последовательность записей (pdf)

Примеры:

Пример PHPP для террасного дома
Пример PHPP для пошаговой энергоэффективной реконструкции
План модернизации EnerPHit

Следующие курсы

Эксперт PHPP
Дизайнер/консультант пассивного дома
Строительный верификатор
Site Supervisor
Подробнее

Электронное обучение

События

Вебинар iPHA | «В центре внимания проекта: супермаркеты пассивного дома в Австрии» | 10 мая 2023 г.
подробнее

Дни открытых дверей пассивного дома
10-12 ноября 2023 г., по всему миру
Подробнее

База данных компонентов

Пассивный дом
База данных компонентов
Подробнее

Проекты

подробнее

Новостройки

designPH
подробнее

НОВИНКА: PHPP 10 (2021)
подробнее

Уплотнения для сертифицированных компонентов пассивного дома
подробнее

Классы пассивного дома,
Классик, Плюс, Премиум
подробнее

ЭнерПХит —
Сертификация PHI для модернизации
подробнее

Настенная табличка
для сертифицированных пассивных домов
подробнее

Пресс-релизы

Последние пресс-релизы

Исследования и литература

Пассивные дома для различных климатических зон
подробнее

Модернизация компонентами пассивного дома —
Справочник по планировщику EnerPHit
(на немецком языке)

Розничные магазины пассивных домов уже не работают
Обзор содержания
(на немецком языке)

PHI Literature

Сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду

Введение

Если вы сдаете свою недвижимость посетителям в краткосрочную аренду, вам может понадобиться получить разрешение на строительство в местных органах власти или подать заявку на освобождение. Это также применимо, если вы арендуете комнату в своей собственности для краткосрочная позволяет. Также могут быть налоговые последствия, если вы арендуете размещение гостей на краткосрочной основе. Краткосрочная аренда менее 14 дней подряд. Например, если вы сдаете свою недвижимость на веб-сайт бронирования, такой как Airbnb, чтобы люди могли остаться там на выходные.

Правила краткосрочной аренды основаны на правилах введен в июле 2019 года. Правила направлены на то, чтобы привести объекты, используемые для краткосрочная туристическая аренда в зонах арендного давления (RPZ) обратно на рынок долгосрочной аренды. Зоны рентного давления — это области где арендная плата самая высокая и быстро растет. Эти правила будут действовать по мере пока есть РПЗ.

Дальнейшее законодательство о краткосрочной аренде должна была применяться с 1 сентября 2022 года, но она был задержан. Этот закон будет означать, что онлайн-платформы, такие как Airbnb, больше не сможет рекламировать свойства для краткосрочной аренды, если свойства не имеют правильного разрешения на планирование. Однако это правило еще не действует.

Если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду в любом районе, необходимо декларировать доход, который вы получаете от этого, в доход каждый год.

Правила

Разрешение на строительство

Если вы сдаете недвижимость или комнату в вашей собственности на короткий срок допустим, вам, возможно, придется обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство изменить использование имущества, чтобы его можно было использовать для туризма и краткосрочного цели сдачи.

Это требование для получения разрешения на строительство применяется только к домовладельцам в зонах давления на арендную плату. (РПЗ), кто:

Сдать весь свой дом (основной частный дом) на короткий срок давайте в общей сложности более 90 дней, пока они в отъезде. (Ваш руководитель частная резиденция — это место, где вы обычно живете).
Сдать вторую недвижимость на краткосрочную аренду.

Маловероятно, что разрешение на строительство для краткосрочной аренды будет предоставлено в районах с высоким спросом на жилье, где наблюдается высокая инфляция арендной платы, недостаточный запас и много приложений.

Разрабатывается новая система регистрации краткосрочной и отпускной аренды разработан и должен быть запущен в 2023 году. Домовладельцы должны будут зарегистрироваться краткосрочная аренда и аренда на отпуск с Failte Ireland в соответствии с этим новым система регистрации.

Исключения из требований разрешения на застройку

Вам не нужно подавать заявку на получение разрешения на застройку, если:

Ваша недвижимость не находится в зоне давления на арендную плату (РПЗ)
Ваша собственность находится в RPZ, но вы сдали комнаты или всю собственность на 15 дней и более за один раз
Ваша собственность уже имеет разрешение на строительство для использования в целях туризма или краткосрочная сдача в аренду
Ваша собственность используется для корпоративной или исполнительной аренды. Например, сдача в аренду для людей, приезжающих в Ирландию по найму контракты.
Вы сдаете свою недвижимость в аренду по договору аренды схема
Вы «разделяете дом». Хоумшеринг – это когда домовладелец арендует комната или комнаты в их основной частной резиденции для краткосрочной аренды пока они тоже занимают его. (В этой ситуации вы можете предложить неограниченная краткосрочная аренда на срок менее 14 дней за раз.)
Вы сдаете в краткосрочную аренду всю свою основную частную резиденцию посетителей менее 90 дней в году, пока вы временно отсутствуете. 90 дней не обязательно должны идти подряд.
Это специально построенное студенческое общежитие. (Это размещение обычно имеет необходимое разрешение на строительство, что означает размещение зарезервирован для студентов в течение учебного года, но краткосрочное пребывание разрешено вне учебного времени.)

Примечание: Если вы владеете квартирой или домом в РПЗ, не ваша основная частная резиденция, и вы сдаете ее в аренду студентам во время академическими терминами, но хочу использовать его для краткосрочной аренды в течение лета праздники, вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство в вашем местном власть.

Регистрация в органе планирования

В некоторых случаях вам необходимо зарегистрироваться в органе планирования чтобы получить освобождение от требования о разрешении на строительство. Этот применяется, если:

Вы снимаете комнату в своем основном частном доме на короткий срок в то время как вы также занимаете его
Вы собираетесь быть вдали от своего основного частного дома, и вы хотят выпустить его на краткосрочной основе, менее чем на 90 дней в

См. раздел «Как подать заявку» ниже для получения информации о том, что вам нужно сделать, чтобы зарегистрироваться в органе планирования.

Для получения дополнительной информации об этих новых правилах обратитесь в Департамент жилищного строительства, Местное самоуправление и новое наследие Часто задаваемые вопросы о регулировании краткосрочной аренды.

Что произойдет, если я не буду соблюдать правила?

В стадии планирования и Закон о развитии 2000 года, органы планирования могут подать в суд, если имущество не имеет необходимого разрешения, или если условия разрешение не выполнено.

Новый законодательство для краткосрочной аренды будет означать, что владельцы недвижимости и веб-сайты которые рекламируют краткосрочную аренду, оба будут оштрафованы, если недвижимость рекламируемые не имеют правильного разрешения на строительство. Однако это не еще применить.

Налоговые обязательства при краткосрочной аренде

Вы должны платить налог с любого дохода, полученного от сдачи жилья гостям на краткосрочной основе. Этот доход необходимо декларировать в налоговой службе каждый год. Ты Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

Личный кабинет Revenue’s myAccount Услуга, если вы являетесь налогоплательщиком PAYE (форма 12)
Revenue Online Service (ROS), если вы самозанятый или налогоплательщик PAYE с другими источниками дохода (форма 11)

В качестве альтернативы вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе и вернуть ее в местную налоговую инспекцию. Налоговая инспекция может ответить на любые ваши вопросы и поможет, если у вас возникнут трудности с заполнением формы. Найди больше информацию в нашем документе «Как для выполнения ваших налоговых обязательств» или по доходам.т.е.

Тарифы

Подача заявки на получение разрешения на использование недвижимости для краткосрочной аренды обычные сборы за «изменение использования» здания с жилого на коммерческое применение, см. ниже.


Класс развития	Плата за разрешение на строительство	Плата за разрешение на хранение
Прочие здания (например, офисные или коммерческие)	3,60 евро за квадратный метр (минимум 80 евро за здание)	10,80 евро за квадратный метр (минимум 240 евро за здание)

Регистрация краткосрочной аренды в местных органах власти бесплатна. если вы освобождены от требования разрешения на строительство, но должны уведомить их об освобождении см. «Регистрация в органе планирования» выше.

Как подать заявление

Подача заявления на получение разрешения на строительство

Если вам необходимо получить разрешение на строительство, заполните разрешение на строительство форму, которая доступна на вашем местном сайт органа. Отправьте заполненную форму и необходимые документы в отдел планирования вашего местного власть. Для новой краткосрочной сдачи в аренду вы должны подать заявку на планирование разрешение, в то время как для существующего несанкционированного использования вы должны подать заявку на сохранение разрешение. Обычно обработка заявки занимает около 8 недель.

При принятии решения по заявке на планирование краткосрочной аренды планирующий орган примет во внимание ряд вещей, таких как наблюдается ли в этом районе высокий спрос на жилье, высокая инфляция арендной платы, недостаточное предложение и много заявок на планирование краткосрочной аренды. Это следует отметить, что в этом случае маловероятно, что планирование разрешение будет предоставлено.

Вы можете подать апелляцию решение о разрешении на строительство в An Bord Плеанала. Для получения дополнительной информации о том, как это сделать, прочитайте An Bord Путеводитель по Плеанале к подаче апелляции по планированию.

Регистрация в органах местного самоуправления

Если вы предлагаете краткосрочную аренду в зоне RPZ, но освобождены от требование разрешения на планирование, вам все равно необходимо зарегистрироваться в местном орган, чтобы воспользоваться этим освобождением.

Вы должны заполнить следующие формы и предоставить любые дополнительные документы необходимо и отправить их в местные органы власти в течение необходимого времени пределы.

Форма 15 – Форма уведомления о начале года. Эта форма должны быть отправлены в местные органы власти в течение 4 недель после начала каждого года, и не позднее, чем за 2 недели до первого краткосрочного выпуска года для этого свойства.