Какие сделки требуют нотариального удостоверения: 1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Содержание

В каких случаях требуется обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью:

  1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда и сделок по отчуждению земельных долей.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности: а) на представление заявления и необходимых документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав; б) на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
  4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении.
  5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

 

Материал предоставлен Кадастровой палатой по Брянской области.

Создана: 14. 05.2018 10:31, обновление 14.05.2018 10:43

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Лента новостей | Региональные новости


Росреестр разъясняет, что определенные виды сделок требуют обязательного нотариального удостоверения. В частности, это могут быть сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Такое же требование предъявляется к сделкам с недвижимостью, если заявление и документы (на регистрацию сделки, регистрацию права, ограничения или обременения права) представляются почтовым отправлением.

Кроме того, нотариальному удостоверению подлежат доверенности с правом представления заявления и документов на кадастровый учёт, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенности, которые представляются почтовым отправлением. Похожее требование распространяется, в том числе на доверенности, позволяющие распоряжаться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

С 31 июля 2019 года вступил в силу закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, в результате чего перестал действовать прежний порядок обязательного удостоверения отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Нововведение позволяет участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Теперь не требуется нотариально удостоверять сделки при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Такой же порядок действует в отношении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом законодательство по-прежнему требует нотариально удостоверять во всех других случаях сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

Была ли Вам полезна информация?
Спасибо, очень полезна Спасибо, но не актуальна

Профессионально об актуальном: Сделку удостоверьте нотариально

Наиболее распространенная форма сделок – простая письменная. Она популярна потому, что практически не требует времени и финансовых затрат, сбора и предоставления необходимых документов. Однако отсутствие при такой сделке независимой и незаинтересованной стороны, которая разъяснит участникам ее смысл, значение и правовые последствия, может привести к весьма нежелательным результатам.

Гражданский кодекс Республики Беларусь обязывает стороны совершать сделки в письменной форме с проставлением на них удостоверительной надписи нотариуса всего лишь в нескольких случаях. Обычно такого рода сделки либо направлены на имущество, имеющее существенную стоимость, либо требуют, в силу своей природы, дополнительных гарантий исполнения и соблюдения интересов всех их участников. К ним относятся, например, завещания, договоры брачные, пожизненного содержания с иждивением, суррогатного материнства, купли-продажи приватизируемых жилых помещений, соглашения о порядке уплаты алиментов.

И, конечно же, большинство граждан считают, что обращаться к нотариусу необходимо только в том случае, если нотариальная форма сделки является обязательной. Вместе с тем ее преимущества станут понятны, если рассмотреть функции нотариуса. При удостоверении сделки он решает следующие задачи. Во-первых, устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. При этом проверяется факт, не является ли отчуждать недвижимого имущества лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей. Ведь в таком случае гражданину запрещается отчуждать принадлежащую ему недвижимость и транспортные средства. И сделка, совершенная им, будет ничтожна.

Также нельзя не отметить меры, применяемые нотариусами по предотвращению и выявлению финансовых операций, связанных с легализацией доходов, полученных преступным путем, финансированием террористической деятельности и распространения оружия.

Во-вторых, нотариус в процессе беседы с участниками сделки убеждается, что стороны находятся в нормальном состоянии и по своей воле идут на данный шаг. И даже в случае отсутствия всяких сомнений проводит консультирование граждан по вопросам добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Проведенная до совершения нотариального действия, она может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде.

Если у нотариуса имеются основания предполагать, что участник сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо он установит, что тот злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, совершение нотариального действия будет отложено. Путем направления запроса в органы опеки и попечительства будет выяснено, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности. Если его нет, нотариус вправе направить сообщение определенным законом лицам или организациям об установленных им обстоятельствах.

В целом нотариус, как никто лучше, поможет сторонам облечь их договор именно в ту форму, которая соответствует их действительным намерениям и волеизъявлению. Нотариально удостоверяя договор, он профессионально обеспечивает соответствие его требованиям закона.

При удостоверении сделок истребует согласия лиц, интересы которых затрагиваются сделкой. К примеру, супруга, если речь идет об имуществе, находящемся в совместной собственности, согласие участников приватизации жилого помещения или иных участников долевой собственности. Если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то оно должно быть удостоверено нотариально.

Сама процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени.

Немаловажно и то, что все документы подписываются в присутствии нотариуса. Он проверяет подлинности подписей участников сделки и других лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

Также нотариусы имеют право представлять интересы обратившихся к ним лиц в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Причем он может подписать заявление о государственной регистрации, подать его и иные документы, необходимые для совершения регистрационных действий в вышеназванную организацию, получить свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и (или) иные документы, а также обжаловать действия (бездействие) регистратора.

Таким образом, на сегодняшний день отсутствует необходимость личного обращения в органы власти и иные организации, либо к посредникам для сбора документов, за регистрацией своих прав. Обратившись к нотариусу за удостоверением сделки, можно снять с себя немалую часть проблем.

Нотариальные сделки имеют определенный срок хранения. В случае утраты можно получить их дубликат, так как в архиве хранится подлинный экземпляр.

При необходимости с нотариально удостоверенного договора в любой момент можно заверить копию, чего не сделаешь с договором в простой письменной форме.

Татьяна Пажарицкая,
нотариус Минского областного нотариального округа

Материал предоставлен Белорусской нотариальной палатой для Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

Для обеспечения большей безопасности ряда сделок с недвижимостью понадобится нотариальное удостоверение

Для большей защищенности совершения сделок с недвижимостью законодательством предусмотрена возможность удостоверения сделок у нотариуса.

На данный момент в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью. К ним относятся сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

 По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов, на совершение сделок, требующих нотариальной формы и на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

 Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проводится в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – один день.

какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса

Обязательное нотариальное удостоверение определенных  сделок с недвижимостью является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение, попробуем разобраться.

В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью.

  1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т.п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

  Например: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек.  Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена.

  1. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

       К примеру, продать имущество несовершеннолетнего гражданина можно только после получения родителями  или законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 — на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

6. Нотариальное удостоверение требуется для  брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

7.В нотариальной форме  должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

8. Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи  требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма.

 Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в тех случаях, когда это определено законом. Однако обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось. Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.

Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменно форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация  на основании свидетельства о праве на наследство или  свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами,  осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Заявление на регистрацию права по нотариальной сделке вправе подать одна из сторон сделки, либо нотариус.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов)  проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку.

Последнее обновление: 14 мая 2018 г., 14:22

Администрация Бузиновского сельского поселения Официальный сайт

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Кроме того, с 04.08.2018 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми нотариальному удостоверению подлежат и договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, пять рабочих дней – с даты приема многофункциональным центром таких документов.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Светлана Вихрова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области,  Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02

[email protected]

 

Росреестр разъяснил, какие сделки требуют нотариального удостоверения

О том, какие сделки требуют нотариального удостоверения, совместно с профессиональным сообществом нотариусов проинформировали корреспондента РИА КБР в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

«Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, а только для такой сделки, обязательность удостоверения которой установлена законом или соглашением сторон, даже если по закону нотариальное удостоверение этой сделки не требовалось.

Существуют сделки, в том числе односторонние, которые удостоверять у нотариуса необходимо в обязательном порядке. Это доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, а так же выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия. Это сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего документы подписывает другое лицо. Брачный договор, договор ренты и завещание так же подлежат заверению у нотариуса.

Кроме того, существует множество сделок, которые касаются деятельности организаций, их так же необходимо удостоверять у нотариуса. Например, сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, кроме случаев перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных Законом об ООО, и случаев распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам. Договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства и договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг в обязательном порядке удостоверяются у нотариуса.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину тоже необходимо удостоверять».

О том, какие последствия влечет несоблюдение нотариальной формы, поделилась с читателями нотариус Фатима Эльбердова:

«Необходимо дополнить, что перечень сделок не исчерпывающий, законом предусмотрены и иные сделки, для которых обязательна нотариальная форма.

Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки в силу соглашения сторон, стороны которых договорились о их нотариальном удостоверении, хотя такая форма и не требуется в силу закона.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации такие последствия, как недействительность сделки в форме ничтожности.

Кроме того, в случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая сторона, если она полностью или частичного исполнила обязательства по сделке, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку действительной. В этом случае уже последующее нотариальное удостоверение сделки не потребуется. Следует иметь ввиду, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки» — отметила Фатима Эльбердова.

Подтверждение подлинности подписи в сюрреалистическом мире: проблемы нотариального заверения в условиях пандемии

Информацию о дополнительных и расширенных распоряжениях государственных органов и законодательных актах, принятых в период с 31 марта 2020 г. по 10 апреля 2020 г., см. в нашем предупреждении от 15 апреля.

Несмотря на то, что большинство губернаторов штатов издали распоряжения, требующие закрытия всех второстепенных предприятий, жизнь продолжается, и для многих это означает ведение бизнеса и решение важных вопросов личного планирования.Однако большинство документов, оформленных в связи с деловыми операциями и планированием личного имущества, должны быть нотариально заверены. Нотариальное заверение необходимо для предотвращения мошенничества и защиты как лица, оформляющего документ, так и третьих лиц, полагающихся на заявления и информацию, содержащуюся в представленном документе. Трасты, соглашения кредиторов, ссуды, договоры с недвижимостью, ипотечные кредиты, купчие, купчие и письменные показания — это лишь несколько примеров документов, которые часто требуют нотариального заверения.

Корни нотариата можно проследить до Римской империи, и, к сожалению, некоторые государственные законы, регулирующие требования нотариального заверения, с тех пор не претерпели значительных изменений. В то время как мир становится все более цифровым и электронным, нотариусы, как правило, должны физически присутствовать, чтобы засвидетельствовать подпись лица, чью подпись их просят заверить. Во многих обстоятельствах это требование доставляет неудобства, но в разгар глобальной пандемии оно может быть опасным для жизни.

государства, законы которых регулируют полномочия нотариусов и требования к совершению нотариальных действий, и адвокаты пытаются определить, как решить этот важнейший вопрос.Некоторые прибегают к творческим, но экстремальным решениям, таким как подписание документа в защитном снаряжении (перчатках и маске), в то время как нотариус стоит на рекомендованном расстоянии в шесть футов, а затем покидает это место, чтобы нотариус мог забрать документ для прикрепления. печать нотариуса и заверение. В контексте планирования наследства для штатов, которые признают голографические завещания, не требующие свидетелей или нотариального заверения, адвокаты дали клиентам рекомендации по написанию завещания от руки. Но эти решения доступны или реалистичны не во всех ситуациях.

Это оповещение, как правило, обобщает несколько ответов штатов в это критическое время, включая изменения в законодательстве и соответствующие распоряжения, изданные по состоянию на 31 марта 2020 г., касающиеся исключительно процедур нотариального заверения, и не касается каких-либо конкретных законодательных или исполнительных распоряжений, связанных с формальностями исполнения любые конкретные документы (например, акты, завещания и т. д.).

А. Законы штата

Хотя исторически нотариус должен лично засвидетельствовать лицо, оформляющее документ, чтобы нотариально заверить надлежащее исполнение документа, многие штаты адаптировались к более широкому использованию технологий и разрешили удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON).Кроме того, в ответ на пандемию несколько штатов приостановили требования к личному нотариусу, чтобы решить проблемы, связанные с передачей COVID-19. Однако, к сожалению, не все штаты отреагировали на проблемы со здоровьем, требуя личного наблюдения у нотариуса. Хотя человек в государстве, которое не смягчило свои законы или требования, может воспользоваться услугами удаленного нотариуса, это имеет свои проблемы — для этого требуются интернет-технологии, в том числе возможность загрузить документ в общая платформа и цена (от 25 долларов США за стандартные документы до 130 долларов США за кредитные документы в зависимости от штата).Таким образом, это не жизнеспособное решение для каждой ситуации или человека.

Кроме того, смягчение требований к нотариальному заверению с личным присутствием может быть удобным, но может быть связано с затратами. Третьи лица могут не захотеть принять документ, заверенный через RON. Документы по планированию недвижимости, нотариально заверенные через RON, могут подвергаться повышенному риску оспаривания или судебного разбирательства, поскольку нотариус может не иметь возможности заверить всех, кто присутствовал при оформлении документа принципалом. Это лишь некоторые из вопросов, которые следует учитывать при выборе наилучшей альтернативы.

я. Удаленное нотариальное заверение

В некоторых штатах с уставами RON уполномоченный нотариус может совершать нотариальные действия , если нотариус физически находится в таком штате во время оказания услуг, как правило, независимо от того, где находится подписывающее лицо. Это означает, что лицо, которому необходимо оформить документ перед нотариусом, но физически находится в штате, который не разрешает RON, может обратиться за услугами нотариуса в юрисдикции RON для нотариального заверения оформленного документа. .Например, уставы RON как в Техасе (упомянутые ниже), так и в Висконсине (которые должны вступить в силу 1 мая 2020 г., но тем временем фактически доступны посредством исполнительного указа, обсуждаемого ниже) не требуют, чтобы подписавшая сторона присутствовала в одном и том же месте. штата в качестве нотариуса, чтобы документ был нотариально заверен нотариусом Техаса или Висконсина. Аналогичным образом, штат Нью-Гэмпшир разрешает удаленному подписавшемуся лицу находиться за пределами границ своего штата, если запись относится к делу, сделке или имуществу, существенно связанным с Нью-Гэмпширом. Кроме того, многие штаты продвигаются вперед по внедрению законодательства RON, и ожидается, что в большинстве штатов вскоре будут приняты законы RON.

Следующие штаты приняли и разрешили уполномоченным нотариусам оказывать услуги RON: Флорида, Айдахо, Мичиган, Миннесота, Монтана, Невада, Огайо, Оклахома, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта и Вирджиния, многие из которых сделали это для годы. Вермонт, Индиана и Северная Дакота имеют действующие законы RON, но RON не может выполняться в этих штатах, поскольку необходимые правила не были обнародованы.Аналогичным образом в штате Кентукки действует закон RON, но в настоящее время ни один поставщик технологий не завершил требуемый процесс регистрации. Подробнее см. это объяснение Национальной нотариальной ассоциации. Аризона, Мэриленд, Айова, Небраска и Висконсин приняли постоянные законы RON, хотя они еще не вступили в силу, и некоторые из этих штатов тем временем действуют под временным руководством.

Северная Дакота, Вайоминг (Руководство по Вайомингу), Айова (Руководство по Айове), Мэриленд (Руководство по временному отказу) и Висконсин (Руководство по Висконсину) предложили рекомендации по вариантам RON во время COVID-19. Недавно и в качестве прямого ответа на COVID-19, Алабама (Распоряжение исполнительной власти AL), Арканзас (УП 20-12), Колорадо (Распоряжение исполнительной власти D 2020 019), Коннектикут (Распоряжение исполнительной власти № 7k), Иллинойс (Распоряжение исполнительной власти 2020- 14), Нью-Йорк (Исполнительный указ № 202.7), Нью-Гэмпшир (Исполнительный указ 2020-04), Нью-Мексико (Исполнительный указ № 2020-015), Вашингтон (20-27) и Вайоминг (Исполнительный указ Верховного суда штата Вайоминг). ) внедрили исполнительные указы или законы, разрешающие RON. Следует отметить, что каждый из этих исполнительных указов имеет специфические для штата требования, такие как проверка личности и ограничения на проживание, и должен быть тщательно рассмотрен для обеспечения их соблюдения.Например, законодательство штата Висконсин, которое скоро вступит в силу, не позволяет использовать RON для создания и исполнения завещаний, трастов или доверенностей, не связанных с коммерческой деятельностью. См. Стат. Висконсин. Раздел 140.145(10). Кроме того, указ Алабамы, разрешающий RON, применяется только к нотариусам-адвокатам или нотариусам, работающим под надзором адвоката. Распоряжение Колорадо не разрешает нотариально заверять документы, связанные с выборами, с использованием RON. (См. Принятые поправки к правилам 8 CCR 15015-11.) Законодатели в Нью-Джерси, Пенсильвании и Массачусетсе быстро работают над принятием закона, разрешающего дистанционное нотариальное заверение в их соответствующих юрисдикциях по мере развития COVID-19.Предлагаемый закон Нью-Джерси и Пенсильвании потребует от нотариуса сделать видеозапись нотариальной записи и хранить ее в течение 10 лет.

ii. Возможные проблемы и соображения

RON

— это новая разработка в области нотариального заверения, и, вероятно, возникнет несколько проблем по мере развития использования RON, особенно в разгар COVID-19. Например, нотариальное заверение через Интернет разрешено в Техасе с 2017 года (Глава 406: Государственный нотариус). Как написано, закон Техаса позволяет онлайн-нотариусу удаленно подтверждать подпись «доверителя», который определяется как «лицо, чья электронная подпись нотариально удостоверена в онлайн-нотариальном заверении.Соответственно, статут Техаса может не разрешать нотариусу дистанционно подтверждать «влажную» или «начертанную» подпись доверителя. Подобные нюансы существуют в законодательных схемах RON многих штатов, и использование этого процесса, особенно для документа, регулируемого законами штата, не разрешающего RON, может быть неприемлемо.

Кроме того, многие полисы страхования ответственности, в частности, продукты на случай ошибок и упущений (E&O), могут не распространяться на нотариальные действия, совершаемые в соответствии с RON. Многие полисы E&O исключают претензии, возмещение ущерба, расходы по претензиям, дисциплинарное разбирательство или расходы на повестку в суд, когда нотариальное заверение или подпись выполняются без физического присутствия лица, чья подпись нотариально заверена.

B. Возможное общенациональное решение

18 марта 2020 года сенаторы Кевин Крамер (R-N.D.) и Марк Уорнер (D-Va.) представили закон, разрешающий немедленное общенациональное использование RON в ответ на вспышку COVID-19. Закон о защите и обеспечении коммерческой деятельности с использованием удаленного и электронного нотариального заверения от 2020 года (SECURE) уполномочивает каждого нотариуса в Соединенных Штатах выполнять RON, требовать технологии защиты от несанкционированного доступа при электронном нотариальном заверении и обеспечивать предотвращение мошенничества за счет использования многофакторной аутентификации.Согласно правилам Сената, законопроект, скорее всего, будет передан в Банковский комитет Сената, который должен одобрить законопроект, прежде чем отправить его в зал Сената. По состоянию на 23 марта 2020 г. член палаты представителей США Гай Решенталер (республиканец от штата Пенсильвания) внес в Палату представителей новый законопроект HR 6364, разрешающий и устанавливающий минимальные стандарты электронного и удаленного нотариального заверения. Наряду с этими усилиями национальные торговые ассоциации, такие как Американская ассоциация прав на землю (ALTA) и Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), настаивают на том, чтобы федеральное положение RON было приложено к законопроекту (законам) о стимулировании COVID-19.В настоящее время McGuireWoods внимательно следит за дальнейшим развитием законопроектов.

McGuireWoods опубликовала дополнительную информацию, в которой анализируется, как компании из разных отраслей могут решать важные деловые и юридические вопросы, связанные с COVID-19.

Почему каждому предприятию нужен нотариус

Наличие нотариуса в штате может помочь вашему предприятию сэкономить время и деньги и даже помочь вам обеспечить отличный сервис для ваших клиентов. Стоимость открытия или продления нотариальной комиссии (часто менее 100 долларов США на четырехлетний срок, которая включает в себя необходимые государственные облигации и печать нотариуса) является относительно небольшой, что делает его удобным и целесообразным для каждого бизнеса иметь нотариуса.

Преимущества наличия нотариуса в штате:

  • Нотариальное заверение деловых форм или контрактов без необходимости тратить время на поездку в банк или другое учреждение
  • Предложение дополнительного обслуживания клиентов документы клиентов
  • Вам не придется отсылать клиентов , если они приносят формы без надлежащего нотариального заверения

Какие виды бизнеса больше всего выигрывают от наличия нотариуса в штате?

  • Новые и подержанные автосалоны
  • Страховые компании
  • Ипотечные компании
  • Ипотечные компании
  • Title Companations
  • Corporations — любого типа
  • Компании по недвижимости
  • Строительные компании
  • Школы — общественность или частные уровни
  • Любая другая компания, которая требует нотариального заверения на регулярной основе

Кто в моем офисе должен быть нотариусом?

Нотариусом может быть кто-то, кто уже работает в вашем штате , поскольку нотариальное заверение обычно не требует много времени, дополнительные обязанности этого человека должны составлять не более часа в неделю , если только ваш бизнес не связан с большое количество документов, требующих нотариального заверения. Поскольку для этого не требуется много времени, вашим нотариусом может быть любой сотрудник вашей компании, заслуживающий доверия и желающий выполнять свои обязанности.

Поскольку требование к нотариально заверенным документам заключается в том, что нотариус не должен иметь финансового интереса (помимо регулярной зарплаты) в компании, наличие владельца компании в качестве единственного штатного нотариуса может быть не лучшим вариантом.

Для получения дополнительной информации о том, как стать нотариусом, ознакомьтесь с простой процедурой подачи заявления, которую мы предлагаем в следующих штатах:

Закон о виртуальном нотариальном заверении. Что это означает для закрытия сделок с недвижимостью в Массачусетсе?

Автор: Дарли Г.Дэвид, эсквайр

Несмотря на пандемию COVID-19, сделки с недвижимостью и рефинансирование кредитов продолжаются, но не без адаптации. Требовались некоторые немедленные, хотя и временные изменения в том, как такие сделки проводятся в Массачусетсе. В дополнение к сложностям, связанным с днями открытых дверей, закрытиями и подачей документации в реестры сделок, которые закрыты для публики, еще одним препятствием была необходимость физического присутствия нотариуса для подписания документов.В результате законы о виртуальном нотариальном заверении были приняты во многих штатах, в том числе и в Массачусетсе. Этот пост включает в себя пошаговое руководство по недавнему закону о виртуальном нотариальном заверении в Массачусетсе, который позволяет специалистам по недвижимости и нашим клиентам проводить сделки с недвижимостью в режиме реального времени, одновременно безопасно соблюдая стандарты социального дистанцирования, требуемые государством COVID-19. чрезвычайное происшествие.

В законе существуют общие правила и исключения из них. В Содружестве передача права собственности на недвижимость может осуществляться только адвокатом, должным образом допущенным к юридической практике в штате Массачусетс.Адвокат должен быть назначенным нотариусом в соответствии с Общими законами штата Массачусетс, глава 222 . Общее правило заключается в том, что закон о нотариате требует, чтобы нотариальное действие могло быть совершено только в том случае, если и нотариус, и подписывающее лицо находятся в «физическом присутствии» друг друга в одно и то же время и в одном месте. COVID-19 и требования социального дистанцирования требуют исключения из этого правила. Исключение для виртуальных нотариальных заверений было кодифицировано в главе 71 Закона 2020 года («Закон»).Этот чрезвычайный закон, вступивший в силу 27 апреля 2020 года, разрешает проведение электронных видеоконференций при нотариальном заверении документов. Закон носит временный характер и остается в силе на время чрезвычайного положения, введенного губернатором Бейкером 10 марта 2020 года. Этот закон отменяет общее требование физического присутствия подписывающего лица и нотариуса в одном и том же месте и разрешает использование электронной видеоконференцсвязи при нотариальном удостоверении чьей-либо подписи.

Нотариальное заверение требуется во многих различных секторах общества, включая, помимо прочего, планирование недвижимости, банковское дело и страхование. Закон предоставляет временную помощь для решения проблем, с которыми сталкиваются специалисты и общественность в этих областях. Я сосредоточусь здесь на обзоре применения Закона в контексте проблем социального дистанцирования, связанных с COVID-19, с которыми сталкиваются юристы по недвижимости и наши клиенты в Массачусетсе.

Виртуальные нотариальные заверения принесли незамедлительную и приятную пользу адвокату по недвижимости и клиентам, которых мы обслуживаем. До принятия этого закона многие адвокаты по недвижимости изо всех сил пытались соблюдать правила социального дистанцирования, пытаясь заключать сделки с недвижимостью.Клиенты, в том числе кредиторы, заемщики, покупатели и продавцы, которые хотели заключить сделку с недвижимостью, вероятно, должны будут принять на себя риск воздействия, который может создать личное закрытие. Закон снимает беспокойство, связанное с закрытыми сделками с недвижимостью.

Механика Закона указывает каждой стороне, приступающей к процессу, как именно действовать и как правильно хранить документы таких виртуальных нотариальных заверений.

  • Раздел 1: В этом разделе «Принципал» определяется как лицо, подписывающее документ.В контексте закрытия сделки с недвижимостью это может быть покупатель, продавец или заемщики в сделке, связанной с ипотекой. В этом разделе также рассматриваются «удовлетворительные удостоверения личности», которые представляют собой тип идентификации, который принципал должен предоставить нотариусу. Удостоверением личности может быть личное знание нотариусом принципала или это может быть удостоверение личности государственного образца с фотографией и подписью .

  • Раздел 2: Нотариусы, назначенные в соответствии с M.Г. Л. с. 222 может совершать нотариальные действия с использованием электронной видеоконференцсвязи в режиме реального времени. В этом разделе также говорится, что принципал может подписывать индивидуально или в качестве представителя.

  • Раздел 3: В этом разделе рассматривается действительность нотариального действия с использованием электронной видеоконференции. В этом разделе указывается, что нотариальное действие будет действительным, если нотариус наблюдает за подписанием документа доверителем, и нотариус, и доверитель физически находятся в Массачусетсе, а доверитель предоставляет удовлетворительное удостоверение личности, копия которого должна храниться нотариусом в течение 10 лет. годы.Кроме того, доверитель должен сделать признание или подтверждение нотариусу, доставить документы, и, в случае передачи недвижимости, после того, как нотариус получит оригиналы документов, нотариус должен провести вторую видеоконференцию с доверителем, чтобы убедиться, что полученные документы являются теми же документами, которые руководитель подписал во время первой видеоконференции. Во время любой видеоконференции директор должен сделать два представления. Во-первых, они должны поклясться, что физически находятся в Массачусетсе, а во-вторых, директор должен указать всех, кто может присутствовать, и сделать их видимыми на видео.По завершении процесса, описанного выше, нотариус может поставить печать и подпись на документе, завершающем нотариальное действие.

СОВЕТ: Нотариус имеет дополнительные обязанности, в том числе указать в документе, что он был нотариально заверен удаленно, и подписать заявление под присягой о том, что нотариус выполнил требования Закона. Кроме того, нотариус должен создать аудио- и видеозапись совершения нотариального действия. И аффидевит, и видео должны храниться в течение 10 лет.Если нотариусом является помощник юриста, надзирающий поверенный должен хранить копии, письменные показания и записи в течение 10-летнего периода.
  • Раздел 4: Любой документ, оформленный, признанный или нотариально заверенный в соответствии с Законом, должен быть принят для всех юридических целей, включая то, что он должен быть приемлемым для регистрации в любом реестре сделок или подачи в регистрационный округ земельного суда. Этот раздел также защищает третьих лиц, залогодержателей или покупателей по стоимости от несоблюдения нотариусом или доверителем некоторых положений Закона.Наконец, подтверждается, что последующая отмена этого закона не повлияет на действительность нотариального действия, совершенного во время действия этого закона.

  • Раздел 5: Подпись любого свидетеля, участвующего в видеоконференции и чья подпись нотариально заверена, имеет такую ​​же силу, как если бы свидетель расписался лично. Кроме того, документ, подписанный на нескольких страницах и в разных местах в штате Массачусетс, имеет силу, если во всем остальном он соответствует Закону.

  • Раздел 6: Для любого документа, требующего нотариального удостоверения в ходе закрытия сделки, связанной с ипотекой или другой передачей права собственности на недвижимость, только нотариус, который является адвокатом, имеющим лицензию на юридическую практику в штате Массачусетс, или помощником юриста в соответствии с под непосредственным надзором такого поверенного, совершает нотариальное действие с использованием электронной видеоконференцсвязи. Если нотариус является помощником юриста, любые копии удостоверения личности доверителя должны быть обработаны надзирающим поверенным.Кроме того, в этом разделе вводится требование к принципалу предоставить вторую форму идентификации, когда нотариус заверяет какие-либо документы, касающиеся передачи права собственности на недвижимость. Наконец, в этом разделе кодифицируется требование о том, что закрытие сделки, связанной с ипотекой или иной передачей права собственности на недвижимость, может осуществляться только адвокатом, должным образом допущенным к юридической практике в штате Массачусетс.

Этот закон о виртуальном нотариальном заверении в режиме реального времени поможет гражданам Массачусетса безопасно и практично проводить сделки с недвижимостью на время продолжающейся пандемии.

Если вам нужна помощь в сделке с недвижимостью, не стесняйтесь обращаться к Дарли Г. Дэвиду , партнеру группы Lawson & Weitzen по сделкам с недвижимостью .

Работа с пакетами коммерческих кредитов

 

Многие нотариальные агенты, подписывающие ипотечные кредиты, никогда не имели дело с пакетом коммерческих кредитов и задаются вопросом, с какими различиями они могут столкнуться. С точки зрения нотариуса, подписывающего агента, основные различия между подписанием коммерческого кредита и подписанием жилищного ипотечного кредита заключаются в том, что вы будете заполнять нотариальные сертификаты для должностного лица, подписывающего от имени юридического лица, плюс вы можете обрабатывать больше документов и множество незнакомых формы во время встречи. Следует также отметить, что коммерческие кредиты обычно представляют собой финансируемые миллионы долларов, а не меньшие суммы, наблюдаемые в обычных кредитных пакетах.

Если вы заинтересованы в продолжении работы в этом направлении, обязательно ознакомьтесь с двумя последними разделами, чтобы узнать, как найти клиентов, выдающих коммерческие кредиты, и чтобы узнать больше о коммерческом кредитовании. Мы включили ресурсы, которые помогут вам узнать больше, и формы, с которыми вы можете столкнуться в пакете коммерческого кредита.

Пожалуйста, имейте в виду, что эта статья не является универсальным объяснением того, как проводить подписание коммерческого кредита, это не юридическая консультация, и она не покажет вам все возможные документы, с которыми вы можете столкнуться.Его цель состоит в том, чтобы представить обзор того, что вы можете ожидать, если вам предстоит руководить такой сложной кредитной транзакцией.

Эта тема настолько широка, что мы попытались сузить ее до вопросов, которые касаются нотариусов. Эта статья длинная, но будет полезна для дальнейшего использования, даже если вы не читаете каждую строку или не смотрите примеры всех документов.

Агенты по подписанию нотариусов, которые занимались коммерческими кредитами, говорят, что такого рода подписания кредита происходят, когда они меньше всего этого ожидают.Если вам необходимо подписать коммерческий кредит за столом в окружении банкиров, юристов и сотрудников титульной компании, вы будете лучше подготовлены к гладкому выполнению задачи, зная немного о том, с чем вы можете столкнуться. Имея это в виду, давайте рассмотрим вопросы, которые больше всего волнуют нотариусов.

Полномочия лиц, подписывающих документы

Первая проблема, которая касается нотариусов, подписывающих документы, заключается в том, что они могут чувствовать ответственность за определение того, уполномочены ли лица, подписывающие документы, подписывать кредитные документы от имени организации, занимающей средства. Как упоминалось в предыдущей статье, прежде чем вы увидите кредитные документы, было проделано много подготовительной работы, и используется множество методов, чтобы гарантировать, что подписывающие лица имеют право подписывать кредитные документы от имени заемщика.

Коммерческое кредитование часто предоставляется местными банками или независимыми кредиторами, которые заинтересованы в добавлении в свои портфели прибыльных кредитов с низким уровнем риска. Они делают все возможное, чтобы снизить любые риски потери! Подписанты, участвующие в коммерческих кредитах, были тщательно проверены, и адвокат кредитора гарантирует, что вся документация заемщика находится в надлежащем виде и что предполагаемые подписавшие уполномочены подписывать документы.

В отчете Министерства финансов США о мошенничестве с коммерческой недвижимостью, с которым мы ознакомились для этой статьи, упоминалось множество типов мошеннических схем, но не были включены ни лица, не имеющие права подписывать документы, ни нотариальные ошибки. Единственным упоминанием о мошенничестве с подписями было упоминание о подрядчике, утверждающем, что кто-то подделал его подпись на гарантии по кредиту. Банк, сообщивший об инциденте, заподозрил, что подрядчик лжет и пытается избежать ответственности.

Заемщики и подписанты

Хорошей новостью о коммерческих транзакциях является то, что лица, подписывающие документы, являются деловыми людьми и обычно имеют опыт подписания кредитных документов. Заемщиками могут быть арендодатели, покупатели бизнеса, лица, занимающиеся рефинансированием бизнес-кредитов, или они могут вносить значительные улучшения в свою коммерческую собственность или расширять свои бизнес-услуги. Например, владелец автосалона может решить добавить здание для продажи автомобилей Cadillac в дополнение к продукции Chevrolet.

Почти всегда в бизнес-корпорации или другом коммерческом предприятии есть главный сотрудник, который подписывает документы. Также может быть несколько человек, которые должны оформить все или некоторые кредитные документы. Вы можете увидеть незнакомые документы, относящиеся к коммерческому субъекту или юридическим лицам, которые доказывают кредитору, что предприятие может занимать средства и что оно решило сделать это посредством документов, называемых «резолюциями». Независимо от того, с чем вы столкнетесь, сосредоточьтесь на сборе всех необходимых подписей и правильном завершении каждого нотариального заверения.

Вы несете ответственность за идентификацию подписывающих лиц, заполнение журнальных записей, приведение к присяге и получение подтверждений, а также заполнение нотариальных свидетельств. Вы должны убедиться, что каждый документ подписан. Если законы вашего штата не требуют, чтобы вы просмотрели документы юридического лица для получения полномочий подписавшего лица, вы не обязаны пытаться лично определить, имеет ли подписывающее лицо право подписывать документы от имени заемщика юридического лица.

Кроме того, для подписания определенных документов может потребоваться несколько человек, которые не являются главными лицами, подписывающими интересы заемщика; некоторые могут потребовать нотариального заверения. Например, сторонние поручители могут подписывать документы, гарантирующие погашение кредита, а супруги должностных лиц или партнеры организаций также могут подписывать различные отказы или письменные показания. Эти документы могут быть подписаны до того, как вы возьмете кредитный пакет, или вам может потребоваться представить эти документы соответствующим подписавшим на встрече.

Поскольку вам может потребоваться указать лиц, подписывающих документы, помимо основных лиц, подписывающих кредитный документ, позаботьтесь об этом, когда придете на встречу.Вы можете дружески заявить, что если кто-то еще, кроме заемщика, будет подписывать какие-либо нотариально заверенные документы, вы хотели бы получить удостоверение личности для своего журнала.

Нотариальные сертификаты

Нотариальные сертификаты будут разными, и в них обычно указывается положение подписывающего лица в бизнесе. Например, нотариальные удостоверения могут выглядеть так:

.

«Вышеупомянутый документ был подтвержден в моем присутствии 31 декабря 2009 года ТОМАС ТЕРЬЕР, партнер (или агент) от имени DOUBLE DOG KENNELS, товарищества.

Несколько лет назад в AAN была опубликована подробная статья о том, как оформлять сертификаты для субъектов хозяйствования, поэтому в этой статье мы не будем обсуждать заполнение нотариальных сертификатов. Чтобы изучить типы сертификатов, которые вы можете увидеть в пакетах коммерческих кредитов, обратитесь к этой статье: Нотариальное заверение бизнеса и корпоративных клиентов. Большую часть времени в сертификатах будут указаны имена, должности подписывающих лиц в компании и названия компаний, заполненные до того, как вы встретитесь с подписывающим лицом.

Примечание: по закону нотариусы Калифорнии могут указывать в нотариальном удостоверении только имя подписывающего лица, а не занимаемую им должность.

Место доставки и подписания документов

Некоторые документы могут быть доставлены вам в виде «электронных документов» по ​​электронной почте или путем загрузки с веб-сайта, что означает, что вам нужно будет распечатать их для подписания. Некоторые документы могут быть доставлены курьером вам или заемщику. Вы также можете обнаружить, что некоторые документы, которые вы видите на столе для подписания кредита, являются частью пакета, но не требуют от вас или заемщика принятия мер по ним.(Мы упомянули большинство из них ниже в разделе со списком документов, необходимых для закрытия и финансирования коммерческого кредита.)

Как и обычные встречи для подписания документов, встреча может проводиться в офисе или дома подписывающего лица. Коммерческий кредит может быть подписан в офисе адвоката, банке или титульной компании, но вы, скорее всего, будете подписывать в удобном для подписанта месте, может быть, даже на строительной площадке на капоте автомобиля, в ресторане быстрого питания, в отеле. , аэропорт или на стоянке!

Советы по подписанию

Спросите, насколько велика посылка, прежде чем договориться о цене.Не спешите соглашаться на встречу за небольшую плату за печать. Узнайте, будут ли все подписавшиеся находиться в одном месте или вам нужно будет посетить несколько мест для сбора подписей. Кроме того, вы можете узнать о требованиях к свидетелям, чтобы планировщик мог убедиться, что свидетели доступны на встрече.

Внимательно изучите все инструкции по подписыванию, относящиеся к подписывающему агенту. Обязательно имейте при себе номер телефона человека, который вас нанял, и спросите, нужен ли вам номер кредитного специалиста на случай возникновения вопросов.

Имейте несколько отдельных сертификатов благодарности и юрат на случай, если они вам понадобятся. Если вы видите нотариальные удостоверения на документах, которые вы обычно не заверяете, не сомневайтесь в этом — просто нотариально заверите документ. Если вы считаете, что в документе отсутствует нотариальное свидетельство, обратитесь за инструкциями, прежде чем прикреплять его.

Хорошо задокументируйте свой журнал с документами, удостоверяющими личность подписывающих лиц, и названиями/типами документов, которые вы нотариально заверяете, а также с выполненными действиями. Обратите внимание на любые необычные обстоятельства или происшествия.

Сохраняйте спокойствие и работайте с одним документом за раз. Хотя было бы неплохо ознакомиться с перечисленными ниже документами, не думайте, что вы должны знать, что означает каждый документ. Предъявите документ на подпись, указав его название и просто отметив: «Вот кредитный договор; когда будете готовы, пожалуйста, подпишите». Если вас спросят об определенной форме, предложите подписывающей стороне уделить время просмотру документа. Если остались вопросы, обратитесь к кредитному офицеру или планировщику.

Общая документация по коммерческому кредиту

Многие из тех же типов документов, оформленных в пакете жилищной ипотеки, могут быть включены в пакет коммерческого кредита. Например, от заемщика может потребоваться подписать в его или ее индивидуальном качестве аффидевиты о браке, аффидевиты с подписью, аффидевиты на одно и то же имя и другие типы аффидевитов, которые должны быть нотариально заверены.

В пакете коммерческого кредита будут варианты стандартных векселей и договоров доверительного управления или закладных. Те, кто имел дело с такими типами пакетов, могут сказать вам, что кажется, что пакеты коммерческого кредита включают в себя все, кроме пресловутой кухонной раковины! Таким образом, сложно получить стандартный пакет коммерческого кредита , чтобы поделиться с вами, потому что каждый кредит структурирован по-разному в зависимости от требований кредитора и потребностей заемщика. Однако ниже мы перечислили наиболее распространенные типы коммерческих кредитных документов, которые обычно подписываются или подписываются и нотариально заверяются, а там, где мы могли найти хорошие примеры, мы включили ссылки на них из различных источников в Интернете.

Уведомления о расчетах, уведомления об аннулировании и инструкции по закрытию сделок Ни один опытный нотариус не будет подписывать кредит без заявления об урегулировании! Однако вы можете не увидеть то, что вы обычно считаете отчетом об урегулировании, в стопке документации по коммерческим кредитам.

Кредитор решает, будет ли пакет ссуды включать новую заключительную информацию, старую форму выписки о расчетах HUD-1, и то, и другое или ни то, ни другое.Вообще говоря, коммерческие кредиты не требуются для реализации нового правила интегрированного раскрытия информации TILA-RESPA. Задача кредитора — предоставить надлежащие документы. На самом деле отчет об урегулировании, включенный в пакет коммерческого кредита, может быть не чем иным, как напечатанным списком с указанием доходов от кредита и сборов, или это может быть форма незнакомого кредитора, которая является довольно подробной и сложной.

Пакет, который вы получаете, может также включать инструкции по закрытию, составленные кредитором или его представителем.Вы должны прочитать их, чтобы узнать, должны ли вы, как подписавший агент, использовать чернила определенного цвета или вы видите инструкции о конкретных формах удостоверения личности.

Форма для уведомления заемщика о его праве расторгнуть кредит в течение трех дней может быть включена или не включена в пакет. Это зависит от используемого залога и других соображений. Опять же, имейте в виду, что кредитор и титульная компания несут ответственность за определение форм и документов, которые должны быть включены.

Основные коммерческие кредитные документы — Документы в этом списке наиболее часто используются в коммерческих кредитах.Однако они могут быть заменены вариантами с другими названиями, а некоторые документы могут быть объединены для решения нескольких задач.

Переуступка арендной платы и аренды [Пример] [Пример] — в основном говорится, что если есть арендаторы, проживающие или сдающие в аренду помещения, арендаторы будут платить арендодателю, если возникнут проблемы с погашением долга заемщиком.

Коммерческий акт о доверительном управлении (или ипотеке) [Пример] – документ, который обременяет имущество и регистрируется в публичных записях; указывает на то, что кредитор имеет право удержания имущества. Он используется вместо доверенности на жилое помещение или ипотечного инструмента. Он может быть расширен за счет включения в него соглашения об обеспечении и регистрации приспособлений.

Отчет о финансировании (иногда называемый UCC-1) [Пример] — обычно подается в регистр штата и округа, чтобы показать, что заемщик должен кредитору.

Кредитный договор [Пример] — он может быть включен в вексель или закладную, а не быть отдельным документом.

Договор персональной гарантии [Пример] [Пример] – договор, по которому заемщик гарантирует возврат долга кредитору; это дополнительный уровень гарантии для кредитора, что кредит будет погашен.

Вексель [Пример на стр. 7] – это примечание, в котором указаны условия займа. Некоторые кредиторы требуют нотариального заверения записки.

Договор обеспечения [Пример] [Пример] [Пример] – описывает активы, кроме недвижимого имущества, которые включены в обеспечение кредита; этот документ может потребовать нотариального заверения.

Документы, относящиеся к транспортным средствам — Если заемщик приобрел недвижимость на средства кредита, вам может потребоваться, чтобы заемщик или другая сторона поставили инициалы или подписали документы в этом списке; некоторые из них потребуют нотариального заверения.

Освобождение существующей финансовой отчетности – аналогично «освобождению залога», упомянутому ниже, и может потребовать нотариального заверения.

Снятие залога [Пример] – снимает залог с имущества, которое приобрел заемщик, продавец оформляет освобождение от залога, обычно нотариально заверенное.

Гарантийный талон [Пример] — гарантирует право собственности на передаваемое имущество, которое он представляет, и подписывается получателем гранта. (Необходимо нотариальное заверение.)

Гарантийный договор с залогом продавца — [Пример] От заемщика может потребоваться оформить гарантийный договор с залогом продавца, если в Техасе или другом штате требуется такой документ при покупке нового коммерческого имущества на средства кредита. (Должно быть нотариально заверено.)

Дополнительные распространенные формы . Эти формы являются вариантами форм, упомянутых выше, или дополнительными формами, которые могут потребоваться кредитору. Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим и не представляет сотни различных типов документов, которые могут быть включены в пакет коммерческого кредита.

Аффидевит о долгах и залогах [Пример] — указывает на отсутствие незарегистрированных долгов или залогов в отношении имущества.

Переуступка страхового полиса [Пример] – передает кредитору выручку по полису страхования жизни. От основного подписывающего лица заемщика может потребоваться приобретение крупного страхового полиса, подлежащего выплате кредитору в качестве бенефициара в случае смерти основного подписывающего лица; полис погасит кредитное обязательство. Этот документ является двойной гарантией того, что кредитор является бенефициаром страховых выплат. (Основной страховой полис часто называют полисом «ключевого человека» или «ключевого человека».)

Соглашение о ссуде на строительство [Пример] – используется, когда речь идет о модернизации или новом строительстве. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Коммерческий договор о доверительном управлении (или ипотеке) [Пример] – обременяет имущество и регистрируется в публичных записях, чтобы показать, что кредитор имеет залоговое право на имущество. Этот документ может быть расширен за счет включения финансового отчета UCC; в любой форме это будет нотариально заверено.

Коммерческий кредитный договор [Пример на стр. 2], – используется для описания кредитного договора между заемщиком и кредитором. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Письмо-обязательство с перечнем условий [Пример на странице 16] — указывается, что кредитор обязуется предоставить кредит на определенных условиях.

Согласие на получение займа от совета директоров [Пример] — предоставляет согласие совета директоров организации на получение денежных средств заемщика.Существует несколько вариантов форм согласия организаций. Также могут быть документы, называемые «резолюциями», которые указывают, что компания намеревается занять деньги.

Отказ от прав на недостачу [Пример] — говорится, что заемщик соглашается с тем, что кредитор может потребовать судебного решения о недостатке против основного подписавшего лица (и других руководителей юридического лица), если он / она не выполнит обязательства по кредиту и продажной цене или стоимости выигранной собственности не покрывает непогашенную задолженность. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Обозначение приусадебного и не приусадебного участка Аффидевит [Пример] – делает именно то, что указано в заголовке; это указывает, что является и не является собственностью усадьбы.

Кредитный договор о финансировании в течение промежуточного периода [Пример на стр. 2] – продлевает финансирование на «промежуток» времени, в течение которого заемщику требуется финансовая помощь. Промежуточное финансирование может быть связано с этапом строительства, оказанием помощи при стихийных бедствиях, периодом ремонта коммерческой недвижимости или по другим причинам. Соглашения о временной ссуде иногда называют «соглашениями о промежуточном финансировании» или «соглашениями о промежуточной ссуде» в зависимости от их целей. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Гэп-финансирование Нота [Пример на стр. 2] – это нота для промежуточного или промежуточного финансирования; см. Соглашение о займе для финансирования пробелов.(Может потребоваться нотариальное заверение.)

Договоры поручительства третьих лиц [Пример] – кредитор может потребовать от супругов или незаинтересованных сторон, которые будут лично гарантировать кредит заемщика. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Аффидевит с фотографией или Аффидевит об отказе от строительства [Пример] – это нотариально заверенное заявление фотографа под присягой о том, что он сделал определенный набор фотографий и что строительство залогового имущества не началось.(Примечание: форма в примере похожа на этот тип аффидевита, но имеет другое название и использовалась для другой цели.)

Основная документация по ссуде на строительство [Пример] — включает документацию «все в одном», используемую в Техасе и разработанную автором, упомянутым в документе. Фактические кредитные документы начинаются на странице 21. Этот мастер-документ объединяет многие типы коммерческих документов в один, и все они являются хорошим справочным материалом.

Простой вексель и договор займа и обеспечения [Пример] – объединяет договор займа с векселем и может потребовать нотариального заверения.

Соглашение о субординации [Пример] – соглашение, в котором указывается, что кредитор (например, младший кредитор) подчиняет часть или все свое право удержания в отношении заемщика в пользу прав и интересов другого кредитора (старшего кредитора или старшего кредитора) . Например, возможно, кредитор намеревается предоставить заемщику ссуду в размере 2 000 000 долларов США для покупки бизнеса. Младший кредитор может предоставить заемщику дополнительную ссуду в размере 15 000 долларов на небольшое улучшение имущества.В соглашении о субординации 15 000 долларов не будут возвращены до тех пор, пока ссуда старшего кредитора не будет погашена в случае, если заемщик не выполнит свои обязательства по ссуде и имущество будет обращено в собственность. (Может потребоваться нотариальное заверение.)

Срочный вексель [Пример] – еще один вид векселей, используемых в коммерческих кредитах; может потребоваться нотариальное заверение.

Документация, необходимая для закрытия и финансирования коммерческого кредита . Обычно документы, перечисленные ниже, должны находиться в кредитном деле до одобрения закрытия кредита.Это ужасно длинный список, но он объясняет, почему вы можете прийти на встречу и увидеть стопку документов высотой в фут на столе. Перечисленные ниже вам, вероятно, не придется трогать, и именно поэтому мы предупреждаем вас о них — чтобы показать вам, что многие документы, собранные для кредитного дела, не будут вашей проблемой. Это не значит, что список документов, с которыми вы будете работать за столом, не будет длинным, но пусть размер пакета вас не пугает!

Документация от Кредитора – Кредитор может предоставить их на заключительном столе для завершения заключительного пакета.

Текущие финансовые отчеты и налоговые декларации Заемщика и/или Поручителей (обычно предоставляются заемщиком задолго до закрытия сделки)

Авторизация кредита

Оценка имущества

Обзор оценки

Экологическая оценка имущества

Экологическая экспертиза

Рыночное технико-экономическое обоснование

Обзор плана и затрат

Сертификат наводнения

Юридические документы заемщика – Обычно они предоставляются заемщиком или его адвокатом кредитору задолго до встречи нотариуса с заемщиком. В кредитном пакете может быть более одной копии этих типов документов, потому что может быть задействовано более одного юридического лица.

Устав одного или нескольких юридических лиц.

Соглашения и ограничения.

Копия соглашения об ограниченном товариществе (или других документов организации)

Свидетельство об образовании

Сертификат существования

Сертификат состояния счета, выданный государством

ИНН

Сертификат генерального партнера

Документы о «хорошей репутации» организации.

Документы, касающиеся права собственности на залоговое имущество — Правоустанавливающая компания или адвокат кредитора обычно несут ответственность за их подготовку до закрытия сделки.

Обязательства по титулу (для титульного страхования)

Документы-исключения

Налоговые справки, подтверждающие уплату налога на имущество

Один или несколько финансовых отчетов, относящихся к заемщику

Сертифицированное обследование имущества

Сертифицированное юридическое описание собственности.

Строительная документация — Если кредит предназначен для строительства здания или значительного улучшения коммерческой недвижимости, могут потребоваться эти документы. Они обычно производятся титульной компанией или адвокатом кредитора.

Документация по зоне затопления

Постановления правительства и зонирование

Доказательство доступа к улицам и коммуникациям, обычно в виде писем, подготовленных соответствующими государственными органами

Плата подразделения

План участка

Разрешения на освоение территории для предполагаемого строительства

Разрешения на строительство

План и разрешения по борьбе с загрязнением воды

Отчеты о почвах

Несколько документов, свидетельствующих о договоренностях между заемщиком, инженером-строителем, подрядчиками и/или архитекторами

Политика общей ответственности подрядчика, компенсация работникам и комплексное автомобильное страхование

Детальный бюджет и план строительства

Страховые полисы заемщика — До даты закрытия заемщик должен будет предоставить кредитору различные виды полисов страхования бизнеса. Адвокат кредитора или ревизор кредитной документации кредитора рассмотрит их, чтобы убедиться, что они удовлетворительны и соответствуют требованиям кредитора.

Страхование рисков или рисков строителей

Страхование гражданской ответственности

Страхование от потери арендной платы или прерывания деятельности

Страхование от наводнения (при необходимости)

Ключевой человек / полис страхования жизни ключевого лица

Документация по бизнес-операциям — Если бизнес работает в арендованном помещении или если бизнес является многоквартирным, эти документы жизненно важны для утверждения и закрытия кредита.

Договоры аренды, демонстрирующие соглашение между заемщиком и арендодателем имущества, в котором находится или будет находиться предприятие

Договор управления имуществом, если залоговое имущество является многоквартирным сдаваемым в аренду имуществом

Соглашения между арендаторами заемщика и кредитором, свидетельствующие о том, что арендаторы понимают, что в случае невыполнения заемщиком обязательств их арендная плата будет выплачиваться кредитору (широко известный как «SNDA», что означает «Соглашение о субординации, невмешательстве и доверенности»)

Заключительные документы — Кредитор и/или титульная компания представляют эти документы.

Инструкции по закрытию

Кредитный полис титульного страхования

Застрахованное заключительное письмо

Закрытие раскрытия информации / Заявление о расчетах

Суммы выплат

Оплата комиссий и расходов по кредиту

Инструкция по подключению средств

Копия карты подписи расчетного счета

Начало работы по подписанию коммерческого кредита

К сожалению, у нас нет секретной волшебной формулы, которая поможет вам освоиться в такой работе.Однако, если вы заинтересованы в развитии бизнеса по подписанию коммерческих кредитов, логично определить правильные контакты и запросить бизнес.

Например, обратитесь к специалистам по коммерческим кредитам в местных банках и сообщите им, что вы являетесь специалистом по подписанию кредитов и хотите наблюдать за подписанием бизнес-кредитов, когда их клиенты не могут прийти в рабочее время для оформления кредитных документов. Вы также можете обратиться к своим местным титульным компаниям и юристам по недвижимости с аналогичными предложениями.

Также нет ничего плохого в том, чтобы обратиться непосредственно к застройщикам и строительным компаниям, чтобы сообщить им, что вы с удовольствием встретитесь с ними в нерабочее время или в удобное для них время, чтобы помочь с нотариальным заверением документов коммерческого кредита. Попросите их сообщить ваше имя своим кредиторам или контактным лицам титульной компании, когда они не могут пойти в рабочее время, чтобы подписать документы на бизнес-кредит или недвижимость. Однако убедитесь, что перед тем, как обратиться за такой работой, у вас есть неплохой опыт безупречного оформления обычных пакетов жилищной ипотеки.

Подробнее

Источники, использованные в этой статье (в дополнение к приведенным выше примерам форм), показаны ниже; это отличные справочные источники для нотариусов, которые интересуются этой темой:

Пожалуйста, дайте нам знать, что вы думаете об этой статье. Ваши отзывы приветствуются, и нам нужен ваш ценный вклад! Поговорите с нами на Facebook или напишите нам по адресу [email protected] com.

Правовая оговорка: Американская ассоциация нотариусов стремится своевременно предоставлять нотариусам статьи, чтобы помочь им с информацией и идеями по управлению своим нотариальным бизнесом, повышению их нотариального образования и обеспечению их нотариальных поставок, но не делает никаких заявлений, обещаний или гарантий. о точности, полноте или адекватности содержащейся информации.Информация в этой статье не предназначена в качестве юридической консультации. Мы не адвокаты. Мы не претендуем на роль адвокатов. Хотя иногда мы будем предоставлять информацию о федеральных законах и статутах, а также о законах и статутах каждого штата, мы собрали информацию из различных источников. Мы не гарантируем информацию, полученную из этих источников. Вы несете ответственность за знание соответствующих законов, регулирующих ваше государство. Нотариусам рекомендуется обратиться за советом к адвокату в своем штате, если у них есть юридические вопросы о том, как нотариально заверить.

 

 

: Кодекс правительства Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2007 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Коды CA (gov:8200-8230)

КОД ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ 8200-8230


8200. Государственный секретарь может назначать и уполномочивать нотариусов.
общественности в таком количестве, которое государственный секретарь сочтет необходимым для
общественное удобство. Государственные нотариусы могут выступать в качестве таких нотариусов в
любую часть этого состояния.8201. (a) Каждое лицо, назначенное нотариусом, должно отвечать всем
следующие требования:
   (1) Быть на момент назначения законным резидентом этого штата,
за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 8203.1.
   (2) Быть не моложе 18 лет.
   (3) Для назначений, сделанных 1 июля 2005 г. или после этой даты,
удовлетворительно завершили шестичасовой курс обучения, одобренный
Государственный секретарь в соответствии с разделом 8201. 2, касающимся
Функции и обязанности нотариуса.
   (4) Удовлетворительно сдать письменный экзамен, предписанный
Государственным секретарем для определения пригодности лица к
осуществляет функции и обязанности нотариальной конторы.Все вопросы должны основываться на законодательстве этого штата, как указано в
буклет законов Калифорнии, касающихся нотариусов
распространяется госсекретарем.
   (b) (1) Начиная с 1 июля 2005 г., каждый претендент на должность нотариуса
должны предоставить удовлетворительные доказательства того, что он или она выполнили
курс обучения, требуемый в соответствии с пунктом (3) подраздела (а)
до утверждения его или ее назначения нотариусом
государственный секретарь.
   (2) Начиная с 1 июля 2005 г., заявитель нотариуса, который
имеет государственную нотариальную комиссию Калифорнии, и кто
удовлетворительно завершил шестичасовой курс обучения, необходимый
в соответствии с пунктом (1) по крайней мере один раз, должны предоставить
удовлетворительные доказательства при подаче заявления о повторном назначении нотариусом
что он или она удовлетворительно завершили трехчасовую переподготовку
курс обучения до повторного назначения нотариусом
Государственный секретарь. 8201.1. а) до назначения на должность нотариуса
Государственный секретарь должен определить, что заявитель обладает
требуемые честность, достоверность, правдивость и добросовестность
выполнять обязанности по должности. Чтобы помочь в
определение личности заявителя и того, является ли заявитель
судим за преступление, предусмотренное п.п.
(b) Раздела 8214.1, Государственный секретарь требует, чтобы
у заявителей снимают отпечатки пальцев.
   (b) Заявители должны представить в Министерство юстиции
изображения отпечатков пальцев и соответствующая информация, требуемая отделом
с целью получения информации о существовании и
содержание записей об осуждении и арестах на уровне штата и на федеральном уровне, а также
информацию о наличии и содержании записи о состоянии и
федеральные аресты, в отношении которых департамент устанавливает, что лицо
освобожден под залог или под подписку о невыезде до суда или
обращаться.(c) Департамент должен направить изображения отпечатков пальцев и
соответствующая информация, полученная в соответствии с подразделом (а)
Федеральное бюро расследований и запросить федеральное резюме
криминальная информация. 
   (d) Департамент должен рассмотреть информацию, возвращенную из
Федеральное бюро расследований, а также составить и распространить
ответ Государственному секретарю в соответствии с пунктом (1)
подраздел (p) статьи 11105 Уголовного кодекса.
   (e) Государственный секретарь должен запросить у департамента
служба уведомления о последующем аресте в соответствии с разделом 11105.2
Уголовного кодекса, для каждого лица, представившего информацию в соответствии с
к подразделу (а).
   (f) Департамент взимает плату, достаточную для покрытия расходов
обработки запросов, описанных в этом разделе.



8201.2. (a) Государственный секретарь должен пересматривать курс обучения
предложенный любым продавцом для предложения в соответствии с пунктом (3)
подраздел (a) и параграф (2) подраздела (b) Раздела 8201.
Если курс обучения включает в себя весь материал, который человек
предполагается знать, чтобы удовлетворительно сдать письменный экзамен
требуется в соответствии с пунктом (4) подраздела (а) Раздела
8201, Государственный секретарь утверждает курс обучения. (b) (1) Государственный секретарь своим постановлением предписывает
заявление и принять свидетельство об утверждении для нотариуса
общеобразовательный курс обучения, предложенный поставщиком.
   (2) Государственный секретарь может также предоставить нотариуса
образовательный курс обучения.
   (c) Государственный секретарь составляет список всех лиц,
предлагая утвержденный курс обучения в соответствии с подразделом (а) и
должен предоставить список с каждым буклетом законов Калифорнии
относительно государственных нотариусов, распространяемых Государственным секретарем.(d) (1) Лицо, которое предоставляет государственное нотариальное образование и нарушает
любое из правил, принятых министром
утвержденные поставщики подлежат административному штрафу, не превышающему одного
тысяч долларов (000) за каждое нарушение и должны
выплатить компенсацию в случае необходимости.
   (2) Местный окружной прокурор, городской прокурор или прокурор
Генерал может подать гражданский иск о взыскании гражданского штрафа. 
устанавливаются в соответствии с настоящим подразделом. Государственный обвинитель должен
информировать государственного секретаря о любом гражданско-правовом наказании, наложенном в соответствии с этим
раздел.8201.5. Государственный секретарь требует от заявителя
назначение и поручение в качестве нотариуса для завершения
анкету и представить фотографию своего лица в качестве
предписано государственным секретарем. Информация в этой форме заполнена
заявителем с государственным секретарем, за исключением его или ее
имя и адрес, является конфиденциальной, и никакие индивидуальные записи не должны
разглашена должностным лицом или сотрудником, имеющим к ней доступ, любому лицу
кроме заявителя, его уполномоченного представителя или
сотрудник или должностное лицо федерального правительства, штата
правительству или местному агентству, как это определено в подразделе (b)
Раздел 6252 Правительственного кодекса, действующий в его или ее официальном
емкость.Эта информация должна быть использована Государственным секретарем. 
с единственной целью выполнения обязанностей, предусмотренных настоящей главой.



8202. (a) При исполнении судебного приказа нотариус приносит присягу
или подтверждение обязывающего и определяет, от удовлетворительного
доказательства, указанные в статье 1185 Гражданского кодекса, о том, что
Аффиант — лицо, оформляющее документ. Аффиант должен подписать
документ в присутствии нотариуса.
   (b) К любому аффидевиту, подписанному и под присягой перед нотариусом,
прилагается судебное решение по следующей форме:

штат Калифорния
Графство _______________
   Подписано и под присягой (или подтверждено) передо мной в этот _____ день
от _______ 20__ года, от _________________________, доказал мне на
основанием для получения удовлетворительных доказательств является лицо (лица), явившееся
до меня.Тюлень________________________
Подпись___________________



8202.5. Государственный секретарь может назначать и уполномочивать
количество сотрудников штата, города, округа и школьного округа
в качестве государственных нотариусов действовать от имени правительства
юридическое лицо, для которого назначено то, что Государственный секретарь считает надлежащим. 
  Всякий раз, когда нотариус назначается и назначается, должным образом уполномоченный
представитель нанимающего государственного органа оформляет
свидетельство о том, что назначение сделано для целей
нанимающее государственное учреждение, и всякий раз, когда сертификат подан
с любым должностным лицом штата или округа, плата не взимается
должностное лицо для подачи или выдачи любого документа в связи с
назначение.Штат или любой город, округ или школьный округ, для которого
нотариус назначается и назначается в соответствии с настоящим разделом
может выплачивать из любых средств, доступных для его поддержки, страховые взносы по любому
залог и стоимость любых штампов, печатей или других принадлежностей, необходимых в
связи с назначением, поручением или исполнением
обязанности нотариуса.
   Любые сборы, взимаемые или получаемые любым нотариусом, чьи
документы были поданы бесплатно и для которых премии по облигациям
были уплачены работодателем нотариуса, должны быть переведены
нотариусом агентству по найму, которое вносит на хранение
средства в кредит фонда, из которого зарплата нотариуса
общественность платная. 8202.7. Частный работодатель по договору с
сотрудник, являющийся нотариусом, может выплачивать взносы по любой облигации и
стоимость любых штампов, печатей или других расходных материалов, необходимых в
связи с назначением, поручением или исполнением
обязанности такого нотариуса. Такое соглашение может также предусматривать
перечисление сборов, взимаемых таким нотариусом, в пользу
работодатель, и в этом случае любые сборы, взимаемые или получаемые таким нотариусом
публике, пока такое соглашение действует, должны быть переданы таким
у нотариуса работодателю, который вносит эти средства в
кредит фонда, из которого компенсация нотариуса
оплачено.8202.8. Несмотря на любые другие положения закона, частное
работодатель нотариуса, заключивший договор с
его или ее сотрудник в соответствии с разделом 8202.7 может ограничить в течение
обычный трудовой стаж работника, предоставление нотариальных
услуги работника исключительно по операциям, непосредственно связанным с
с деловыми целями работодателя. 



8203.1. Государственный секретарь может назначать и уполномочивать нотариусов.
общедоступные для военных и морских резерваций Сухопутных войск, ВМФ,
Береговая охрана, ВВС и Корпус морской пехоты США,
где бы ни находился в штате; при условии, однако, что назначенный
должен быть гражданином Соединенных Штатов, не менее 18 лет
возраста и должны соответствовать требованиям, изложенным в пунктах (3) и
(4) подраздела (а) Раздела 8201.8203.2. Такие нотариусы назначаются только после
рекомендация командира резервации, в которой
они должны действовать, и они должны быть уполномочены действовать только в пределах
Границы этой резервации.


8203.3. В дополнение к квалификации, установленной в разделе
8203.1, назначение будет производиться только из числа тех лиц, которые
являются федеральными служащими в резервации, в которой они
будут выступать в качестве нотариусов.


8203.4. Срок полномочий определяется статьей 8204.
за исключением того, что назначение прекращается, если лицо прекращает
для приема на работу в качестве федерального государственного служащего в
бронирование, для которого назначено. Командир
оговорка уведомляет государственного секретаря о прекращении действия
трудоустройство в резервации, для которой назначается в течение 30 дней с момента
такое прекращение. Государственный нотариус, назначение которого прекращается
в соответствии с настоящим разделом такое прекращение будет рассматриваться как
отставка.


8203.5. В дополнение к названию государства, судебная палата также должна
содержать название резервации, в которой находится инструмент
казнен.


8203.6. Никакие сборы не взимаются такими нотариусами за
услуга, оказываемая в рамках бронирования в качестве нотариуса
общественный.8204. Срок полномочий нотариуса - четыре года.
начиная с даты, указанной в комиссии.



8204.1. Государственный секретарь может отменить поручение
нотариус, если чек или другой денежный перевод, принятый в качестве оплаты за
плата за экспертизу, заявление, комиссию и отпечатки пальцев не взимается
уплачивается при предъявлении в финансовое учреждение, по которому
был выписан чек или другой денежный перевод.  При получении письменных
уведомление о том, что товар, предъявленный к оплате, не был принят
для оплаты, Государственный секретарь должен сначала дать письменное
уведомление о применимости настоящего раздела нотариусу или
лицо, подающее документ.После этого, если сумма
не оплаченный кассовым чеком или его эквивалентом, секретарь
Государство направляет второе письменное уведомление об аннулировании и
после этого аннулирование вступает в силу. Это второе уведомление должно
не позднее чем через 20 дней после первого уведомления и не более чем через 90 дней.
дней со дня начала действия комиссии.



8205. (a) Государственный нотариус обязан по запросу:
   (1) Требовать принятия и оплаты иностранных и внутренних векселей
векселей или векселей в знак протеста против их неакцепта
и неуплаты, а в отношении только неакцепта или
неоплаты векселей и векселей, осуществлять любые другие полномочия и
обязанности, которые по праву наций и в соответствии с торговыми обычаями,
или законами любого другого штата, правительства или страны, может быть
осуществляется нотариусами. (2) Получить подтверждение или доказательство предварительной медицинской помощи
директивы, доверенности, ипотеки, акты, гранты, передачи,
и другие письменные принадлежности, выполненные любым лицом, и дать
свидетельство об этом доказательстве или подтверждении, подтвержденное или
прилагается к инструменту. Сертификат должен быть подписан
нотариуса собственноручно нотариуса. нотариус
общественность не может принимать какое-либо подтверждение или доказательство любого инструмента
что неполное.
   (3) Давать показания и показания под присягой, а также приносить присяги и
утверждения по всем вопросам, относящимся к должностным обязанностям, или
для использования перед любым судом, судьей, должностным лицом или советом.Любой
показания, аффидевит, присяга или заявление должны быть подписаны
нотариуса собственноручно нотариуса.
   (4) Удостоверять копии доверенностей в соответствии со статьей 4307
Кодекс завещания. Удостоверение должно быть подписано нотариусом
публично собственноручно нотариусом. 
   (b) Кроме того, обязанность нотариуса после письменного
запрос:
   (1) Предоставить Государственному секретарю заверенные копии
журнал нотариуса.
   (2) Ответить в течение 30 дней с момента получения отправленных письменных запросов.
заказным письмом из канцелярии государственного секретаря
сведения о служебных действиях, совершенных нотариусом.8206. (a) (1) Нотариус должен иметь одно активное последовательное
журнал за один раз, всех официальных действий, совершенных в качестве нотариуса.
Журнал должен храниться в закрытом и охраняемом месте, под
прямой и исключительный контроль нотариуса. Неспособность обеспечить
журнал является основанием для принятия Государственным секретарем
административное дело в отношении комиссии, проводимой нотариусом
общественности в соответствии с разделом 8214.1.
   (2) Журнал должен быть дополнением к любым копиям и отдельно от них.
нотариально заверенных документов, которые могут находиться у нотариуса
публичный и должен включать в себя все нижеследующее:
   (A) Дата, время и тип каждого официального акта. (B) Характер каждого документа, которым присягает, подтверждается,
признано или доказано у нотариуса.
   (C) Подпись каждого лица, чья подпись
нотариально заверенный.
   (D) Заявление о том, является ли личность лица, совершающего
признание или принятие присяги или утверждения было основано на
удовлетворительные доказательства. Если личность была установлена ​​удовлетворительным
доказательства в соответствии со статьей 1185 Гражданского кодекса, то журнал
должна содержать подпись заслуживающего доверия свидетеля, клятву или
подтверждение личности человека или типа
документ, удостоверяющий личность, государственный орган, выдавший документ,
серийный или идентификационный номер документа, а также дату
выдача или истечение срока действия документа.(E) Если личность лица, делающего признание или
принятие присяги или утверждение было установлено клятвой или
показания двух заслуживающих доверия свидетелей, личности которых установлены
при представлении удовлетворительных доказательств тип
идентификационные документы, идентификационные номера документов и
даты выдачи или истечения срока действия документов, представленных
свидетелей для установления их личности. 
   (F) Плата за нотариальные услуги.
   (G) Если документ, подлежащий нотариальному удостоверению, представляет собой акт, акт об отказе от иска,
договор о доверительном управлении недвижимостью или доверенность
документа, нотариус требует от стороны, подписавшей
документ, чтобы поместить свой отпечаток правой руки в журнал.Если
отсутствует отпечаток правого большого пальца, то нотариус должен иметь
сторона использует свой левый большой палец или любой доступный палец и должна
указать в журнале. Если сторона, подписавшая документ,
физически не в состоянии предоставить отпечаток пальца или отпечаток пальца, нотариус
указывает это в журнале, а также предоставляет
объяснение этого физического состояния. Этот пункт не должен
применяются к акту доверительного управляющего, вытекающему из постановления о лишении права выкупа или
внесудебное обращение взыскания в соответствии со статьей 2924 Гражданского кодекса,
ни к акту о передаче.(b) Если очередной журнал официальных действий, совершенных нотариусом
публика украдена, утеряна, потеряна, уничтожена, повреждена или иным образом
непригодным для использования в качестве записи нотариальных действий и сведений,
нотариус должен немедленно уведомить Государственного секретаря путем
заказным или заказным письмом.  Уведомление должно включать
период внесения записей в журнал, номер нотариальной комиссии,
и срок действия комиссии, и, если применимо,
ксерокопия любого полицейского отчета, в котором указывается на кражу
последовательный журнал официальных актов.c) по письменному запросу любого представителя общественности, который
запрос должен содержать наименование сторон, вид документа,
месяц и год нотариального удостоверения нотариус должен предоставить
фотостатическая копия позиции, представляющей запрошенный
транзакция по цене не более тридцати центов (0,30) за страницу.

   (d) Журнал нотариальных действий нотариуса является
исключительной собственностью этого нотариуса и не может быть
передается работодателю при увольнении, независимо от того,
не работодатель заплатил за журнал, или в любое другое время.То
нотариус не может передать журнал любому другому лицу,
кроме окружного клерка, в соответствии с разделом 8209, или немедленно, или
если журнала нет то в кратчайшие сроки по запросу
блюстителю порядка, расследующему уголовное преступление, которое
обоснованное подозрение, что журнал содержит доказательства
уголовное преступление, как определено в статьях 830. 1, 830.2 и 830.3
Уголовного кодекса, действуя в своем официальном качестве и в пределах своих
или ее авторитет. Если блюститель порядка конфискует нотариальный журнал, он
или у нее должна быть веская причина, как того требуют законы этого
штата и США.Блюститель порядка или правоохранительные органы
агентство, изъятие нотариального журнала, должно уведомить секретаря
Сообщите по факсу в течение 24 часов или как можно скорее после этого,
имени нотариуса, журнал которого был изъят. То
нотариус должен получить расписку в журнале и
уведомить Государственного секретаря заказным письмом в течение 10 дней о том, что
журнал был передан блюстителю порядка. Уведомление
включает период проведения журнальных записей, комиссию
номер нотариуса, срок действия комиссии,
и ксерокопия квитанции.Нотариус должен получить новый
последовательный журнал. Если журнал, переданный блюстителю порядка,
возвращен нотариусу и получен новый журнал,
нотариус не делает новых записей в возвращенном журнале.
Нотариус, являющийся работником, должен разрешить осмотр и
копирование журнальных транзакций должным образом назначенным аудитором или агентом
работодателя нотариуса, при условии, что проверка и
копирование производится в присутствии нотариуса и
сделки напрямую связаны с деловыми целями
работодатель. Нотариус по требованию работодателя
должны регулярно предоставлять копии всех транзакций, которые непосредственно
связаны с деловыми целями работодателя, но не должны
обязаны предоставлять копии любой транзакции, не связанной с
дело работодателя. Конфиденциальность и сохранность любых
копии журнала, предоставляемые работодателю, являются
ответственности этого работодателя.
   (e) Нотариус должен предоставить журнал для проверки
и копирование в присутствии нотариуса при получении
повестка в суд или постановление суда, и заверяет эти копии
если требуется.(f) Любые применимые требования или исключения в отношении штата и
Федеральный закон распространяется на блюстителя порядка, осуществляющего обыск или
конфискация очередного журнала.



8206.5. При получении запроса на копию транзакции
в соответствии с подразделом (c) статьи 8206, нотариус должен ответить
на запрос в течение 15 рабочих дней после получения запроса
и либо предоставить запрошенную фотостатическую копию, либо подтвердить, что
такой позиции не существует.  В дисциплинарном производстве по
несоблюдение подраздела (c) Раздела 8206 или настоящего раздела, a
нотариус может защитить свое просроченное действие на основании
неизбежные, неотложные деловые или личные обстоятельства.8207. Нотариус обязан обеспечить и хранить гербовую печать,
которые должны быть четко видны при тиснении, штамповании, тиснении или
проставленные на документе, наименование нотариуса, государственная печать,
слова «Нотариус» и название округа, в котором облигация
и присяги подаются, и дата нотариуса
комиссия истекает. Печать каждого нотариуса, уполномоченного на
или после 1 января 1992 г., должен содержать последовательную идентификацию
номер, присвоенный нотариусу, и последовательная идентификация
номер, присвоенный производителю или продавцу.Нотариус
заверяет официальной печатью все официальные акты.
   Нотариус не может использовать официальную печать нотариуса, за исключением
в целях выполнения обязанностей и ответственности, как
изложенные в этой главе. Нотариус не может использовать название
«нотариус», за исключением целей оказания нотариальных услуг. 

   Печать каждого нотариуса скрепляется печатью.
или штамп, который будет печатать или чеканить печать, четко воспроизводящую
под фотографическими методами необходимые элементы пломбы.То
уплотнение может быть круглым не более двух дюймов в диаметре или может быть
прямоугольной формы шириной не более одного дюйма на два и
полдюйма в длину, с зазубренной или фрезерованной кромкой,
и должен содержать информацию, требуемую настоящим разделом.
   Печать должна храниться в закрытом и охраняемом месте, под
прямой и исключительный контроль нотариуса. Неспособность обеспечить
печать является основанием для государственного секретаря принять административные
иск против комиссии, проведенной нотариусом в соответствии с
Раздел 8214.1.
   Официальная печать нотариуса является исключительной собственностью
нотариуса, и не может быть передан работодателю после
увольнение, независимо от того, заплатил ли работодатель за
печати или любому другому лицу. Нотариус или его или ее
представитель, уничтожит или испортит печать после расторжения договора,
отставка или отзыв нотариальной комиссии. 
   Настоящий раздел вступает в силу с 1 января 1992 года.



8207.1. Государственный секретарь назначает последовательно
идентификационный номер каждому нотариусу, который должен быть указан на нотариальном
комиссия.Настоящий раздел вступает в силу с 1 января 1992 года.



8207.2. (a) Нотариальная печать или печать не должны изготавливаться,
дублируется, продается или выставляется на продажу, если только это не разрешено
Государственный секретарь.
    (b) Государственный секретарь должен разработать и внедрить процедуры
и инструкции по выдаче нотариальных печатей в январе или ранее
1, 1992.
   (c) Государственный секретарь выдает разрешение с последующим
идентификационный номер каждому производителю или продавцу, уполномоченному
выдача нотариальных печатей.Государственный секретарь может установить плату за
выдача разрешения, которая не должна превышать фактических затрат на
выдача разрешения.
   (d) Государственный секретарь выдает свидетельство о
разрешение на покупку нотариальной печати у уполномоченного продавца. 
   (e) Сертификат авторизации предназначен для предотвращения
подделок и должен содержать последовательный идентификационный номер.
   (f) Настоящий раздел вступает в силу с 1 января 1992 года.



8207.3. (a) Государственный секретарь выдает сертификаты
доверенность, с помощью которой нотариус может получить официальное
печать нотариуса.(b) Продавец или производитель уполномочен предоставить нотариуса
официальной печатью только по представлению нотариуса
сертификат авторизации.
   (c) Продавец официальных печатей должен отметить получение
сертификаты авторизации и последовательные идентификационные номера
удостоверений, выдаваемых нотариусом при удостоверении
авторизация.
   (d) Копия свидетельства о разрешении должна храниться
продавца и оригинал, который должен содержать образец оттиска
печать, выданная нотариусу, представляется в
Государственный секретарь по проверке и ведению документации.Секретарь
Государство должно разработать инструкции по представлению сертификатов
авторизация продавцов. 
   (e) Любой нотариус, чья официальная печать утеряна, помещена не на место, уничтожена,
сломана, повреждена или приведена в негодность по иным причинам.
немедленно отправить по почте или доставить письменное уведомление об этом факте
Государственный секретарь. Государственный секретарь в течение пяти рабочих дней
после получения уведомления по требованию нотариуса выдает
свидетельство о доверенности, которое нотариус может использовать для получения
замена уплотнения.(f) Настоящий раздел вступает в силу с 1 января 1992 года.




8207.4. (a) Любое лицо, умышленно нарушающее любую часть Раздела
8207.1, 8207.2, 8207.3 или 8207.4 подлежит гражданско-правовому взысканию.
не более одной тысячи пятисот долларов (500) за каждое
нарушение, которое может быть взыскано в порядке гражданского иска, предъявленного
Генеральным прокурором, окружным прокурором, городским прокурором или
городской прокурор любого города и области.
   (b) Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не является исключительным
средства правовой защиты и не влияет на любые другие средства правовой защиты или средства правовой защиты, предоставляемые
закон. (c) Настоящий раздел вступает в силу с 1 января 1992 года.




8208. Протест нотариуса за его подписью и
официальная печать переводного векселя или простого векселя на
неакцепт или неуплата, указав, что любое из следующего является prima
facie доказательства изложенных в нем фактов:
   а) время и место предъявления.
   (b) факт, что представление было сделано и способ его.
   (c) Причина или повод для опротестования законопроекта.
   d) сделанное требование и данный ответ, если таковой имеется, или тот факт, что
плательщик или акцептант не может быть найден.8209. (a) Если какой-либо нотариус уходит в отставку, дисквалифицирован, удален
от должности или допускает истечение срока его или ее назначения без
получение повторного назначения в течение 30 дней, все нотариальные записи и
документы должны быть доставлены в течение 30 дней секретарю округа
в котором находится текущая официальная присяга нотариуса
файл. Если нотариус умышленно не в состоянии или отказывается доставить все
нотариальные записи и документы окружному клерку в течение 30 дней,
лицо виновно в совершении правонарушения и несет личную ответственность за
ущерб любому лицу, пострадавшему в результате такого действия или бездействия. (b) В случае смерти нотариуса личное
представитель умершего должен незамедлительно уведомить об этом секретаря
Состояние смерти нотариуса и доставить все
нотариальные записи и документы умершего секретарю
округ, в котором нотариус приносит официальную присягу
файл.
   (c) По истечении 10 лет с даты сдачи на хранение окружному секретарю,
если не было запроса или ссылки на такие записи, они
могут быть уничтожены по решению суда.8211. Плата, взимаемая нотариусом за следующие услуги
не может превышать суммы вознаграждения, установленного настоящим разделом.
   а) для получения подтверждения или доказательства совершения акта или иного
документ, включая печать и запись сертификата,
сумма в десять долларов () за каждую взятую подпись.
   (b) Для принесения присяги или утверждения одному лицу и
выполнение судебного приказа, включая печать, на сумму десять долларов
().
   (c) За все услуги, оказанные в связи с получением любого
депозит, сумма в двадцать долларов (), и вдобавок
к этому сумма в пять долларов () за приведение к присяге
свидетеля и сумму в пять долларов () за сертификат
показания. г) за каждый протест в связи с неуплатой векселя или
за неуплату или неакцепт переводного векселя, тратты или
чек, сумма в десять долларов ().
   (e) За вручение каждого уведомления о неуплате простого векселя или
о неуплате или неакцепте переводного векселя, приказа, тратты,
или чек, сумма в пять долларов ().
   (е) За запись каждого протеста, сумма в пять долларов ().
   (g) Плата за нотариальное заверение подписи при голосовании по почте не взимается.
конверты для бюллетеней или другие материалы для голосования.(h) Для удостоверения копии доверенности в соответствии с разделом
4307 Кодекса о наследстве на сумму десять долларов ().
   (i) В соответствии с Разделом 6107 плата не может взиматься с
ветеран вооруженных сил США для нотариального заверения заявления или
заявление на получение пенсии, прибавки, пособия, компенсации, страховки,
или любое другое преимущество ветерана.



8212. Каждое лицо, назначенное нотариусом, должно составить
официальный залог в размере пятнадцати тысяч долларов (000).  То
облигация должна быть в форме облигации, оформленной допущенным поручителем
страховщиком, а не залогом вместо залога.8213. (a) Не позднее чем через 30 дней после начала срока
предписано комиссией, каждое лицо, назначенное нотариусом
должны подать официальный залог и присягу в офисе
окружной клерк округа, в котором лицо имеет
основное место деятельности, указанное в заявлении, поданном в
Государственный секретарь, и комиссия не вступает в силу
если это не будет сделано в течение 30-дневного периода. Лицо, назначенное на
быть нотариусом, должен принять и подписать присягу либо
в офисе этого окружного клерка или у другого нотариуса
в этом округе.Если присяга принята и подписана до
нотариус, присяга и залог могут быть поданы в графстве
служащий заказным письмом. После принесения присяги и залога
секретарь округа должен немедленно передать министру
справку, устанавливающую факт подачи и содержащую
копия официальной присяги, лично подписанная нотариусом в г.
форме, установленной в комиссии, и должен немедленно доставить
связь с регистратором округа для записи. Секретарь округа
сохраняет присягу в течение одного года после истечения
срока полномочий, на котором была дана присяга, после
которым присяга может быть уничтожена или иным образом уничтожена. Копия
присяги, лично подписанной нотариусом и хранящейся в
Государственный секретарь может в любое время быть зачитан в качестве доказательства с подобными
действует как первоначальная присяга, без дополнительных доказательств.
   (b) Если нотариус меняет основное место деятельности
из одного округа в другой, нотариус может подать новую присягу
офис и связь, или дубликат оригинальной связи с округом
служащий, которому было передано основное место деятельности.Если
нотариус принимает решение о подаче нового заявления, нотариус
должен в течение 30 дней после подачи заявления получить официальную печать, которая
должно включать название округа, в который нотариус
перенесено. В случае, когда нотариус принимает решение о совершении нового
подачи, применяются те же пошлины за подачу и регистрацию, что и в
дело о первоначальной подаче и регистрации залога. 
   (c) Если нотариус подает заявление об изменении имени
Государственный секретарь, государственный нотариус в течение 30 дней с
дата выпуска измененной комиссии, подать новую присягу
и поправку к залогу с окружным клерком, в котором
находится основное место деятельности.Измененная комиссия с
изменение имени не вступит в силу, пока не будет завершена подача заявки
в течение 30-дневного срока. Измененная комиссия с названием
изменение вступает в силу с даты присяги и поправки к залогу
подается уездному секретарю. Если основное место деятельности
в заявке на смену имени изменился адрес либо новый
или дубликат оригинального залога должен быть подан в округ
клерк с поправкой на залог. Нотариус должен,
в течение 30 дней с момента подачи, получить официальную печать, которая включает
имя нотариуса и название округа, в который
нотариус передал, если применимо.(d) Плата за регистрацию, указанная в Разделе 27361 Правительства.
Код оплачивается лицом, назначенным нотариусом. Плата
может быть выплачена секретарю округа, который должен передать его в округ. 
рекордер.
   (e) Регистратор округа регистрирует залог и после этого
почте, если не указано иное, лицу, указанному в
инструмент и, если никто не назван, стороне, оставляющей его
для записи.



8213.5. Государственный нотариус должен уведомить Государственного секретаря путем
заказным письмом в течение 30 дней в случае любого изменения местоположения или
адрес основного места работы или проживания.нотариус
общественность не должна использовать коммерческое агентство по приему почты или почту
офисная будка в качестве его или ее основного места работы или проживания,
если только государственный нотариус также не предоставит министру
фактический почтовый адрес в качестве основного места жительства. Своевольный
неуведомление государственного секретаря об изменении адреса
наказывается как административное правонарушение штрафом в размере не более пяти
сто долларов (0).


8213.6. Если нотариус меняет свое имя, нотариус
общественность должна заполнить форму заявления на изменение имени и файл
это приложение с госсекретарем. Информация об этом
форме должны соблюдаться положения о конфиденциальности, описанные в
Раздел 8201.5. После утверждения формы изменения имени Секретарь
Государство издает комиссию, которая отражает новое название
государственный нотариус. Срок комиссии и номер комиссии
остаются теми же. Умышленное неуведомление государственного секретаря о
изменение имени наказывается как правонарушение штрафом в размере
более пятисот долларов (0).



8214. За служебный проступок или халатность нотариуса -
нотариус и поручители у нотариуса
несут гражданско-правовую ответственность перед потерпевшими от этого лицами за
все нанесенные повреждения.8214.1. Государственный секретарь может отказать в назначении любого лица в качестве
нотариус или может отменить или приостановить полномочия любого нотариуса
публично по любому из следующих оснований:
   (a) Существенные и существенные искажения или упущения в
заявление, поданное государственному секретарю, чтобы стать нотариусом
общественный.
   (b) Осуждение за фелонию, менее серьезное правонарушение, связанное с нравственностью. 
грубость или менее серьезное правонарушение, несовместимое с
обязанности нотариуса. Убеждение после заявления о отказе
contendere считается судимостью по смыслу настоящего
подразделение.(c) Аннулирование, приостановление, ограничение или отказ в
профессиональная лицензия, если отзыв, приостановление, ограничение или
отказ был за неправомерное поведение, основанное на нечестности, или по любой причине
существенное отношение к обязанностям или ответственности нотариуса
общественный.
   d) невыполнение полностью и добросовестно каких-либо обязанностей или
Обязанности нотариуса.
   (e) При признании виновным в возмещении ущерба по любому иску, основанному на
мошенничество, введение в заблуждение или за нарушение государственного регулирующего
законам или в любом иске, основанном на неисполнении обязательств полностью и
добросовестно исполнять обязанности нотариуса.(f) Использование ложной или вводящей в заблуждение рекламы, когда нотариус
общественность заявила, что у нотариуса есть обязанности, права или
привилегии, которыми он или она не обладает по закону. 
   (g) Юридическая практика в нарушение Раздела 6125
Деловой и профессиональный кодекс.
   (h) Взимание сборов, превышающих установленные настоящей главой.
   (i) Совершение любого действия, связанного с нечестностью, мошенничеством или обманом
с намерением принести существенную пользу нотариусу или
другому или причинить существенный вред другому.(j) Незавершение нотариусом подтверждения
На документе проставляются подпись и печать.
   (k) Невыполнение присяги или заявления в соответствии с требованиями
параграф (3) подраздела (а) Раздела 8205.
   (l) Оформление любого свидетельства в качестве нотариуса, содержащего
заявление, заведомо признанное нотариусом ложным.
   (m) Нарушение Раздела 8223.
   (n) Непредставление какого-либо денежного перевода, подлежащего оплате по требованию
Государственного секретаря в соответствии с настоящей главой или неудовлетворение любого
решение суда о взыскании денежной суммы, включая реституцию.(o) Неспособность обеспечить последовательный журнал официальных актов,
в соответствии с разделом 8206 или официальная печать в соответствии с разделом
8207, или умышленное несообщение о краже или потере
последовательный журнал в соответствии с подразделом (b) Раздела 8206. 
   (p) Нарушение Раздела 8219.5.
   (q) совершение действия в нарушение разделов 6203, 8214.2,
8225 или 8227.3 Правительственного кодекса или статей 115, 470, 487,
или 530.5 УК РФ.
   (r) Умышленное непредоставление доступа к последовательному журналу
официальные действия по запросу блюстителя порядка.8214.15. (a) В дополнение к любому вводу в эксплуатацию или дисциплинарному взысканию
санкция, нарушение подраздела (f), (i), (l), (m) или (p)
Раздел 8214.1 наказывается гражданско-правовым штрафом, не превышающим одного
тысяча пятьсот долларов (,500).
   (b) В дополнение к любому вводу в эксплуатацию или дисциплинарному взысканию,
нарушение подраздела (h), (j) или (k) Раздела 8214.1 или
небрежное нарушение подраздела (d) раздела 8214.1 является
наказывается гражданско-правовым наказанием в размере не более семисот пятидесяти
долларов (0).(c) Гражданский штраф может быть наложен Государственным секретарем, если
слушание не запрашивается в соответствии с Разделом 8214.3. Если слушание
запрашивается, должностное лицо слушания выносит определение. 
   (d) Любые гражданско-правовые санкции, взысканные в соответствии с настоящим разделом,
быть переданы в общий фонд. Это намерение
Законодательный орган, что в той мере, в какой средства Общего фонда собираются
штрафы, взимаемые в соответствии с настоящим разделом, эти деньги должны быть
предоставлен в распоряжение канцелярии государственного секретаря для покрытия его расходов
расследования и проведения комиссионных и денежных средств правовой защиты
за нарушение законодательства о нотариате.8214.2. (а) Нотариус, который сознательно и преднамеренно с намерением
обманывать совершает любое нотариальное действие в отношении договора доверительного управления
на недвижимое имущество, состоящее из дома на одну семью, содержащего
не более четырех жилых единиц, с осознанием того, что дело
траст содержит какие-либо ложные заявления или является поддельным, полностью или частично
части, виновен в совершении преступления.
   (b) Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не является исключительным
средства правовой защиты и не влияет на любые другие средства правовой защиты или средства правовой защиты, предоставляемые
закон. 8214.21. Нотариус, умышленно не предоставляющий доступ к
последовательный журнал нотариальных действий по требованию мирового
должностное лицо подлежит гражданско-правовому взысканию в размере не более двух
тысяча пятьсот долларов (,500). Иск о возбуждении гражданского дела
наказание в соответствии с настоящим пунктом может быть наложено секретарем
Государство в административном производстве или любой государственный обвинитель в
вышестоящим судом и подлежит исполнению в порядке гражданского судопроизводства. общественность
прокурор должен информировать секретаря о любом гражданско-правовом взыскании, наложенном
под этот раздел.8214.23. (а) Нотариус, который не может получить отпечаток большого пальца, как
требуется Разделом 8206, от стороны, подписывающей документ, должно быть
подлежит гражданско-правовому взысканию в размере не более двух тысяч пятисот
долларов (500 долларов). Иск о наложении административного взыскания в соответствии с настоящим
подразделение может быть внесено Государственным секретарем в
административного производства или любого государственного обвинителя в вышестоящем суде,
и подлежат исполнению в качестве гражданского судебного решения.  Государственный обвинитель должен
информировать секретаря о любом гражданском наказании, наложенном в соответствии с этим
раздел.(b) Несмотря на любое другое ограничение времени, описанное в
Раздел 802 Уголовного кодекса или любое другое положение закона,
уголовное преследование за совершение данного правонарушения должно быть возбуждено в течение
через четыре года после обнаружения совершения преступления, или
в течение четырех лет после совершения преступления, в зависимости от того, что
позже.


8214.3. До отзыва или приостановки действия в соответствии с настоящим
главы или после отказа в комиссии, или до наложения
гражданско-правового наказания, пострадавшее лицо имеет право на
слушания по делу и разбирательство проводится в
в соответствии с Главой 5 (начиная с Раздела 11500) Части 1
Раздела 3, за исключением того, что лицо не имеет права на
слушание после отказа в обращении к нотариусу
комиссии в одном из следующих случаев:
   (a) Государственный секретарь в течение одного года, предшествующего
заявления, а также после рассмотрения дела в соответствии с
Глава 5 (начиная с Раздела 11500) Части 1 Раздела 3,
отклонил или отозвал заявку или комиссию заявителя. (b) Государственный секретарь отдал приказ в соответствии с
Раздел 8214.4, устанавливающий, что заявитель совершил или не совершил
акты, являющиеся основанием для приостановления или отзыва нотариуса
общественная комиссия.



8214.4. Несмотря на эту главу или главу 5 (начиная с
Раздел 11500) Части 1 Раздела 3, если Государственный секретарь
определяет, после разбирательства, проведенного в соответствии с главой 5
(начиная с Раздела 11500) Части 1 Раздела 3, что любой
совершение или бездействие нотариусом действий, являющихся основанием для
приостановление или прекращение деятельности нотариальной комиссии,
отставка или истечение срока полномочий нотариуса не
запретить государственному секретарю учреждать или продолжать
расследования или возбуждения дисциплинарного производства.На
завершение дисциплинарного производства, государственный секретарь
издает приказ об установлении фактов и изложении вывода
что факты были бы или не были бы основанием для
приостановление или отзыв комиссии, если комиссия
еще действовал. 


8214.5. Всякий раз, когда Государственный секретарь отменяет поручение
любого нотариуса, государственный секретарь должен подать в графство
клерк округа, в котором находится основное место нотариуса
бизнес находится копия отзыва.Секретарь округа должен
отметить такой отзыв и его дату в первоначальной записи о таком
сертификат.



8214.8. При осуждении за любое правонарушение, предусмотренное настоящей главой, или за
Раздел 6203 или любое уголовное преступление лица, назначенного нотариусом.
общественности, в дополнение к любому другому наказанию, суд отменяет
комиссии нотариуса, и требует от нотариуса
сдать в суд печать нотариуса. Суд
направляет печать вместе с заверенной копией
обвинительный приговор, Государственному секретарю.8216. При желании поручителя нотариуса освободиться от
ответственность за будущие действия, освобождение должно быть
в соответствии со статьей 11 (начиная с раздела 996.110), а не
аннулирование или отзыв в соответствии со статьей 13 (начиная с
Статья 996.310) главы 2 раздела 14 части 2 Кодекса
Гражданский процесс.  Для этого поручитель обращается с заявлением
в вышестоящий суд округа, в котором нотариус
местонахождение основного места деятельности и копия
Заявление и уведомление о слушании должны быть вручены Секретарю
Государство в качестве бенефициара.8219.5. (a) Каждый нотариус, не являющийся адвокатом, который
рекламирует услуги нотариуса на языке, отличном от
английский язык с помощью жестов или других средств письменного общения, с
за исключением одной настольной таблички, размещаем вместе с этой рекламой
уведомление на английском и другом языке, в котором излагается
следующий:
   (1) Это заявление: я не адвокат и, следовательно, не могу
дать юридическую консультацию по иммиграционным или любым другим юридическим вопросам.
   (2) Плата, установленная законом, которую нотариус может взимать.(b) Уведомление, требуемое подпунктом (а), должно быть напечатано и
публикуется в соответствии с предписаниями государственного секретаря.
   (c) Дословный перевод фразы «нотариус» на
Испанский язык, определяемый здесь как «notario publico» или «notario», является
запрещенный.  Для целей этого подраздела "буквальный перевод"
слова или фразы с одного языка на другой означает
перевод слова или фразы без учета истинного значения
слово или фраза на языке, который переводится.
   (d) Государственный секретарь отстраняет на срок не менее
чем на один год, или отозвать комиссию любого нотариуса, который не
в соответствии с подразделом (а) или (с).Однако на второй
совершение такого нотариуса должно быть отозвано
постоянно.


8220. Государственный секретарь может принимать правила и положения,
выполнять положения настоящей главы.
   Регламент принимается в соответствии с
Закон об административном производстве (глава 3.5 (начиная с раздела
11340) части 1 раздела 3).



8221. (a) Если какое-либо лицо сознательно уничтожит, испортит или скроет
любые записи или документы, принадлежащие нотариальной конторе,
такое лицо виновно в совершении правонарушения и несет гражданско-правовую ответственность.
иск о возмещении ущерба любому лицу, пострадавшему в результате такого
уничтожения, порчи или сокрытия. (b) Несмотря на любое другое ограничение времени, описанное в
Раздел 802 Уголовного кодекса или любое другое положение закона,
уголовное преследование за совершение данного правонарушения должно быть возбуждено в течение
через четыре года после обнаружения совершения преступления, или
в течение четырех лет после совершения преступления, в зависимости от того, что
позже.
   (c) Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не является исключительным
средства правовой защиты и не влияет на любые другие средства правовой защиты или средства правовой защиты, предоставляемые
закон.


8222. (a) Всякий раз, когда Государственному секретарю кажется, что какое-либо
человек участвовал или собирается участвовать в каких-либо действиях или практиках
которые представляют собой или будут представлять собой нарушение любого положения
настоящей главой или любым правилом или положением, предписанным в соответствии с полномочиями
этого, Государственный секретарь может ходатайствовать о судебном запрете, и
при надлежащем показе любой суд компетентной юрисдикции имеет право
издать постоянный или временный судебный запрет или запретительный судебный приказ
обеспечивать соблюдение положений настоящей главы, и любая сторона в действии
имеет право подать апелляцию на постановление или решение
суд. (b) Суд может приказать лицу, на которое наложен судебный запрет или
запретительный судебный приказ, предусмотренный настоящей статьей, для возмещения
Государственному секретарю в связи с расходами, понесенными в связи с расследованием
к петиции. Государственный секретарь должен возместить любую сумму
полученные в качестве возмещения в случае вынесения судебного запрета или запретительного судебного приказа
быть расторгнут апелляционным судом.



8223. (a) Ни один нотариус, который выдает себя за
быть иммиграционным специалистом, иммиграционным консультантом или любым другим
название или описание, отражающие опыт в иммиграционных вопросах
любым способом рекламировать, что он или она является нотариусом
общественный.(b) Государственный нотариус, квалифицированный и связанный с иммиграционной службой.
консультант в соответствии с главой 19.5 (начиная с раздела 22440)
Раздел 8 Кодекса предпринимательства и профессий может вводить данные,
предоставленных клиентом, на иммиграционных формах, предоставленных федеральным или
государственное агенство. Плата за данную услугу не должна превышать десять долларов.
() на человека для каждого набора форм. Если услуги нотариуса
осуществляется в отношении комплекта иммиграционных форм, дополнительных
сборы могут взиматься в соответствии с разделом 8211.Это ограничение комиссии
не распространяется на адвоката, который также является нотариусом, который
оказание профессиональных услуг по вопросам иммиграции.
   (c) Ничто в этом разделе не должно толковаться как освобождающее нотариуса
общественность, которая вводит данные в иммиграционную форму по указанию
клиента или иным образом оказывает услуги иммиграционного
консультант, как определено Разделом 22441 Бизнеса и
Кодекса профессий, из требований главы 19.5 (начиная с
с Разделом 22440) Раздела 8 Бизнеса и Профессий
Код.Нотариус, который не имеет квалификации и не связан
иммиграционный консультант в соответствии с главой 19.5 (начиная с раздела
22440) раздела 8 Кодекса предпринимательства и профессий не может
ввести данные, предоставленные клиентом в иммиграционных формах, или иным образом
выполнять услуги иммиграционного консультанта.



8224. Нотариус, имеющий прямую финансовую или выгодную
заинтересованность в сделке не должна совершать никаких нотариальных действий в
связи с такой сделкой.
   Для целей настоящего раздела нотариус имеет прямое
финансовый или бенефициарный интерес в сделке, если нотариус
публичный:
   (a) в отношении финансовой операции, называется,
индивидуально, в качестве принципала сделки.(b) В отношении недвижимого имущества именуется по отдельности как
даритель, грантополучатель, залогодатель, залогодержатель, доверитель, доверительный управляющий,
бенефициар, продавец, покупатель, арендодатель или арендатор сделки.
   Для целей настоящего раздела нотариус не имеет прямого
финансовый или бенефициарный интерес в сделке, в которой нотариус
публичные действия в качестве агента, работника, страховщика, поверенного,
условного депонирования или кредитора для лица, имеющего прямую финансовую или
выгодный интерес в сделке.



8224.1. Нотариус не принимает расписку или доказательство
письменных документов, совершенных нотариусом, а также
показания или письменные показания нотариуса принимаются нотариусом
общественный.


8225. (a) Любое лицо, которое домогается, принуждает или каким-либо образом
воздействует на нотариуса с целью совершения ненадлежащего нотариального действия
зная, что это действие является ненадлежащим нотариальным действием, включая любое действие
требуется от нотариуса в соответствии с разделом 8206, виновным в
проступок.
   (b) Несмотря на любое другое ограничение времени, описанное в
Раздел 802 Уголовного кодекса или любое другое положение закона,
уголовное преследование за совершение данного правонарушения должно быть возбуждено в течение
через четыре года после обнаружения совершения преступления, или
в течение четырех лет после совершения преступления, в зависимости от того, что
позже.(c) Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не является исключительным
средства правовой защиты и не влияет на любые другие средства правовой защиты или средства правовой защиты, предоставляемые
закон.



8227.1. Проступком считается любое лицо, которое не является должным образом
уполномоченный, квалифицированный и действующий нотариус штата
Калифорния, чтобы выполнить одно из следующих действий:
   (a) Представлять или держать себя перед публикой или
любое лицо, имеющее право действовать в качестве нотариуса.
   (b) Принимать, использовать или рекламировать титул государственного нотариуса в таком
таким образом, чтобы создать впечатление, что человек является нотариусом
общественный.(c) Цель действовать в качестве нотариуса.



8227.3. Любое лицо, не являющееся должным образом уполномоченным, квалифицированным и
исполняющий обязанности нотариуса, совершивший любое из действий, запрещенных разделом
8227.1 в отношении любого документа или акта, влияющего на право собственности,
наложение обременения или наложение процентов, обеспеченных
ипотека или договор доверительного управления на недвижимое имущество, состоящее из
односемейный жилой дом, содержащий не более четырех жилых единиц,
виновен в совершении преступления.



8228. Государственный секретарь или блюститель порядка, как определено в
Разделы 830.1, 830.2 и 830.3 Уголовного кодекса, обладая
разумные подозрения и действовать в своем официальном качестве и
в пределах своих полномочий может применять положения настоящего
главу путем изучения книг нотариуса, записей,
письма, контракты и другие соответствующие документы, относящиеся к
официальные акты нотариуса.



8228.1. (a) Любой нотариус, который умышленно не выполняет какие-либо
обязанность нотариуса в соответствии с разделом 8206, или кто умышленно
не хранит печать нотариуса под прямым и
исключительный контроль нотариуса, или кто сдает печать
нотариуса любому лицу, не уполномоченному законом на
иметь печать нотариуса, виновным в совершении правонарушения.(b) Несмотря на любое другое ограничение времени, описанное в
Раздел 802 Уголовного кодекса или любое другое положение закона,
уголовное преследование за совершение данного правонарушения должно быть возбуждено в течение
через четыре года после обнаружения совершения преступления, или
в течение четырех лет после совершения преступления, в зависимости от того, что
позже.
   (c) Штраф, предусмотренный настоящей статьей, не является исключительным
средства правовой защиты и не влияет на любые другие средства правовой защиты или средства правовой защиты, предоставляемые
закон.


8230. Если нотариус оформляет судебную присягу и заявление под присягой
или на который подписан, содержится в документе, предназначенном для идентификации
affiant, и включает в себя дату рождения или возраст человека и
предполагаемая фотография или отпечаток пальца или большого пальца человека, чтобы
присяги или подписки, нотариус требует в качестве
условие для исполнения jurat, что человек проверяет
дата рождения или возраст, содержащиеся в заявлении, указав:
   (а) Заверенная копия свидетельства о рождении лица, или
   (b) удостоверение личности или водительские права, выданные
Департамент транспортных средств.В целях подготовки к подаче форм, требуемых
Служба иммиграции и натурализации США, и только
для этих целей нотариус может также принять для опознания
любые документы или декларации, приемлемые для Соединенных Штатов
Служба иммиграции и натурализации.

 

Сделки с недвижимостью скоро изменятся: удаленное нотариальное заверение онлайн

Сделки с недвижимостью скоро изменятся: удаленное онлайн-нотариальное заверение

15 сентября 2020 г.

Хотите верьте, хотите нет, но до COVID-19 идея удаленного онлайн-нотариального заверения (RON) становилась горячей темой.Фактически, в штате Мэриленд закон RON был принят в апреле 2019 года, что привело к обновлению нотариального законодательства. Двадцать два других штата уже приняли законы RON, и с наступлением эпохи COVID-19 идея электронных транзакций и онлайн-нотариальных услуг становится обязательной. Сделки с недвижимостью скоро изменятся. Кредиторы, риелторы, титульные компании и инвесторы должны подготовиться, чтобы начать использовать RON для совершения своих транзакций.

Что такое удаленное онлайн-нотариальное заверение?

RON — будущее сделок с недвижимостью.Это способ завершить сделки с недвижимостью в электронном виде без необходимости личного взаимодействия или документов. Согласно Qualia, ведущему поставщику платформ, поддерживающему технологии RON, «RON возникает, когда документы подписываются и нотариально заверяются в электронной форме. Подписавшийся использует электронную подпись и предстает перед нотариусом удаленно, используя аудиовизуальные онлайн-технологии».

До RON по сравнению с RON

Типовой расчет происходит лично.Покупатели жилья, продавцы и агенты по недвижимости встречаются в офисе титульной компании. У них готово удостоверение личности с фотографией, и они подписывают необходимые юридические документы перед нотариусом. После подписания своих документов титульная компания и нотариус отправляют документацию необходимым юридическим лицам, а сделка регистрируется и завершается.

Операции

RON состоят из трех компонентов: электронной подписи, нотариального заверения и аудиовизуальной технологии. Благодаря RON всем вовлеченным сторонам никогда не придется встречаться лично, и они смогут безопасно и надежно завершить сделку с недвижимостью.

  1. Они садятся перед своим компьютером или телефоном.
  2. Они подключаются к Интернету и аудиовизуальной платформе.
  3. Они подписывают свои документы электронной подписью, и транзакция завершена!

Правильный выбор RON

Поскольку сделки с недвижимостью скоро изменятся, большинство титульных компаний, таких как Velocity Title, упростят процесс закрытия RON, используя своих нотариусов, зарегистрированных в RON, и предоставив клиентам необходимую информацию для входа в систему на дату транзакции.После внедрения Velocity Title также будет соответствовать самым строгим требованиям RON, установленным штатом Мэриленд и другими юрисдикциями, в которых они осуществляют расчеты. Вот типичные требования и условия, которые должны быть выполнены для транзакции в RON:

.
  • Нотариус будет физически присутствовать и иметь лицензию в штате собственности.
  • Технологическая платформа RON должна предлагать многофакторную аутентификацию и идентификацию на основе знаний для проверки личности подписывающих лиц.
  • Платформа RON должна иметь возможность сканировать выданное правительством удостоверение личности, чтобы нотариус мог проверить личность подписавшего и действительность его удостоверения личности.
  • Документы должны быть проштампованы цифровой печатью и запечатаны, чтобы предотвратить вмешательство в подлинность и безопасность нотариальной церемонии.
  • Нотариус обязан вести видеозапись, а также электронный журнал в качестве резервных копий нотариального акта. Они должны храниться в течение периода, установленного законом штата (если не указано иное, стандартный срок составляет 7 лет).

Velocity Title понимает важность превосходства ожиданий наших клиентов даже в разгар пандемии. Соучредитель/владелец Velocity Г. Рассел Дональдсон, эсквайр, сообщает:

«Пандемия COVID как минимум ускорила развитие технологий в сфере недвижимости и титулов. Полностью цифровые расчеты не за горами, и расчеты с использованием RON — это большой шаг в правильном направлении. Используя онлайн-технологии, удаленные нотариусы могут в цифровом формате встречаться с заемщиками и оказывать нотариальные услуги для закрытия сделок удаленно.Это, конечно, экономия средств и обеспечивает максимальное удобство для заемщиков, кредиторов и титульных компаний. Используя услуги RON, индустрия недвижимости и титулов переходит в 21 век, и в Velocity Title мы будем принимать эту эволюцию».

Чтобы узнать больше об услугах RON и о том, что будет в сфере недвижимости, свяжитесь с нами сегодня.

 

 

 

Удаленное онлайн-нотариальное заверение: что вам нужно знать

До 2020 года индустрия недвижимости потратила годы на то, чтобы представить, как может выглядеть мир после оцифровки важнейших транзакций.Что ж, теперь мы знаем. Появился сквозной цифровой опыт, и он даже лучше, чем мы себе представляли. И мы не возвращаемся.

Являясь пионером и лидером в этой категории, компания Notarize завершила первое в стране юридическое онлайн-нотариальное заверение, онлайн-заключение недвижимости, онлайн-ипотеку, онлайн-завещание и онлайн-продажу автомобилей. Мы в авангарде обеспечения доверия к самым важным сделкам в жизни.

В течение шести лет Notarize путешествовал по стране, выступая за удаленное онлайн-нотариальное заверение с законодателями штата и федеральными властями.На каждом шагу мы говорили, что это критическая опция для тех, кто в ней нуждается. Но когда в марте 2020 года разразился COVID, удаленное онлайн-нотариальное заверение в одночасье стало важной услугой. Агенты по продаже недвижимости, кредиторы и агенты по недвижимости столкнулись с небывалыми трудностями и были вынуждены переосмыслить каждый аспект того, как они помогают своим клиентам найти и купить новый дом. Поскольку американцы перемещаются с беспрецедентной скоростью во время пандемии, цифровые закрытия стали революционным решением для американцев, стремящихся безопасно покупать и продавать недвижимость, независимо от того, передвигаются ли они по городу или по стране.

Необходимо сейчас и в будущем

Стремление к оцифровке в силу необходимости свидетельствует о том, что цифровые закрытия сделок и дистанционное нотариальное заверение онлайн никуда не денутся. 2020 год подтвердил идею о том, что люди хотят перейти на цифровые технологии, потому что это быстрее и удобнее, а также потому, что это безопаснее и надежнее — и, смею сказать, приятно — для вас и ваших клиентов.

Недостаточно иметь отличную маркетинговую команду, отличный способ рекламы или специальную сеть клиентов.Наиболее успешные агенты по недвижимости будут играть жизненно важную роль в соединении всего процесса недвижимости; от поиска дома до нотариального заверения при закрытии.

Не знаете, с чего начать с РОН? Вот что вам нужно знать

Ежегодно в США нотариально заверяется 1,25 миллиарда документов, и это является краеугольным камнем закрытия сделок с недвижимостью. Удаленное онлайн-нотариальное заверение — это полностью цифровой опыт, отражающий традиционное нотариальное действие. Подписавшийся выступает перед нотариусом по видеосвязи, и вместе они заполняют, подписывают и нотариально заверяют документ.Каждый сеанс видео записывается и сохраняется вместе с контрольным следом транзакции. Подписывающие связываются с нотариусом только после выполнения нескольких дополнительных мер безопасности, включая вопросы о проверке личности и анализ учетных данных своего удостоверения личности, выданного государством.

RON закрывает «последнюю милю» цифровой транзакции. Использование RON даст вам возможность предложить клиенту обслуживание, которое скоро будет востребовано вашими клиентами и отраслью в целом.

Вот как вы можете начать:

  1. Соберите свою команду. RON влияет не только на ваш бизнес, но и на всю вашу ипотечную экосистему. Примите план совместной и коммуникативной игры, в котором вы и ваши партнеры можете поддерживать друг друга по мере того, как вы расширяете свои цифровые предложения.
  2. Сделай домашнее задание. Существует несколько поставщиков, чьи продукты поддерживают RON, и нет двух одинаковых решений. Потратьте время, чтобы найти партнера, который заботится о вашем успехе.
  3. Будьте в курсе. Как и другие аспекты недвижимости, ландшафт RON постоянно меняется.Поставщики, андеррайтеры и законодатели играют важную роль в будущем RON, поэтому обязательно следите за их приоритетами и будьте в курсе.

В Notarize мы наблюдаем ажиотаж в RON: более 100 000 риэлторов, титульных агентов и кредитных специалистов теперь используют платформу Notarize, и с каждым днем ​​их становится все больше. Еще не нотариально заверяете онлайн? Сегодня идеальное время, чтобы оцифровать этот жизненно важный шаг в заключении. RON ведет всех к заключительному столу и транзакционной комнате будущего — вы должны быть уверены, что встретитесь с ними и там.

Если вам интересно узнать больше о RON и о том, как внедрить его в свой бизнес, чтобы быстрее заключать сделки, узнайте больше от Notarize здесь.


Notarize — первая платформа, позволяющая людям подписывать и нотариально заверять документы онлайн круглосуточно и без выходных. От усыновления ребенка до покупки или продажи дома или автомобиля или составления финансовых планов на будущее, проверенные продукты и услуги Notarize оцифровывают и перестраивают отрасли, чтобы привнести доверие в самые важные моменты жизни и бизнеса и сделать их более удобными, безопасными и поддающийся проверке.Notarize, которому доверяют отрасли, с которыми они сотрудничают, стала первой платформой, одобренной Fannie Mae, Freddie Mac и бесчисленным количеством титульных андеррайтеров и национальных банков. Нотариус возглавлял группы по установлению стандартов для Ассоциации ипотечных банкиров, Американской ассоциации прав на землю и других.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.