Какие права имеет муж на квартиру если собственник жена: Право на долю квартиры у мужа, если собственник жена. Кто имеет право собственности

Содержание

Право на долю квартиры у мужа, если собственник жена. Кто имеет право собственности

Имеет ли право на долю муж, если собственником квартиры является только жена.муж проживает отдельно с другой женщиной, но с женой не вразводе, жена составила дарственную на дочь, собственником квартиры теперь является дочь, если что нибудь случится имеет ли право на долю муж.

15 января 2014, 17:54, Елена, г. Пенза

собственник квартиры женаправа жены на собственность мужаимеет ли право муж на квартиру женыбывший муж собственник квартиры

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Елена!

Если квартира приобреталась Вами с мужем в период брака на общие супружеские средства, то он вправе требовать половину этой квартиры. Если же квартира приобретена Вами вне брака, то муж никаких прав на нее не имеет.

15 января 2014, 17:58

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Елена. Исходя из того, где и с кем сейчас проживает муж, и того, что собственник — вы, никаких выводов относительно прав на квартиру сделать невозможно. Приобреталась ли квартира в браке, на совместные средства, или, может, вам ее подарили? Произвели ли вы отчуждение квартиры по согласованию с мужем или нет, знает он о дарении или нет?

15 января 2014, 18:00

Похожие вопросы

Семейное право

Имеет ли право первый ребенок претендовать на мою квартиру

Здравствуйте мужа забирают на войну У него есть ребенок от первого брака Если муж погибнет. Имеет ли право первый ребенок претендовать на мою квартиру. Которая была куплена в ипотеку когда ещё не была в браке с ним. Квартира полностью оформлена на меня он не прописан в этой квартире. Прописана только я.

Вчера в 19:35, вопрос №3460686, Эльвира, г.

Москва

Недвижимость

Имеет ли право ДГИ требовать освобождения дополнительной комнаты в коммунальной квартире коридорного типа, если в моей комнате 13 м прописано трое человек, проживающих в Москве более 20 лет? Комната по договору соцнайма, семьи судом признаны разными, фин. счета разделены. Среди прописанных — я (наниматель), бывшая жена и совершеннолетняя дочь. В этом году быв. жена и дочь получили по очереди квартиру в дополнение к занимаемой площади и сняты с учёта по улучшению жил. условий, но по-прежнему имеют право проживать в комнате, где зарегистрированы.

Вчера в 11:21, вопрос №3460071, Клиент, г. Москва

700 ₽

Административное право

Имеет ли право родитель требовать материалы расследования или только окончательный акт?

Родитель написал жалобу на воспитателя с просьбой провести служебное расследование и предоставить ему материалы расследования. Имеет ли право родитель требовать материалы расследования или только окончательный акт?

Вчера в 08:52, вопрос №3459865, Марина Геннадьевна, г. Апрелевка

Семейное право

Здравствуйте, собственник муж, но я я одна прописана в квартире, имею я право на раздел, если подарила квартиру его мама?

Вчера в 06:58, вопрос №3459705, Надежда, г. Владивосток

Медицинское право

Могу я отказаться, имею ли право?

Скажите, имею ли я право не регестрировать ребёнка на сферум и прочих подобных порталах? Якобы приказ об обязательной регестрации, в котором написано мин образования ПРОСИТ… значит это не обязательно? Могу я отказаться, имею ли право? В этом якобы приказе ни подписи ни печати не вижу. Спасибо

Вчера в 05:59, вопрос №3459623, Екатерина, г. Москва

Требуется ли согласие супруга на аренду недвижимости

Когда люди живут в официальном браке, рано или поздно могут возникнуть разные вопросы, связанных с недвижимостью: купить квартиру на себя или в совместную собственность, брать ипотеку самому или вместе, и так далее. Если недвижимость покупается как инвестиция или если у жены было своё жильё, а теперь они живут в квартире мужа, то необходимо разобраться, как правильно сдать недвижимость в аренду. Рассказываем, как законодательство делит собственность и права между мужем и женой, и нужно ли согласие супруга на аренду квартиры.

Если собственник квартиры муж — какие права имеет жена

Всё имущество, которое приобретено супругами во время брака, будет считаться совместной собственностью. Даже если квартира куплена мужчиной за счёт его предпринимательской деятельности, 13-х зарплат и премий, если он приобрёл и оформил квартиру на себя, то по закону это будет всё равно совместная собственность. Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

И даже если жена все годы брака не работала официально, а занималась детьми и хозяйством, всё равно всё нажитое в браке имущество считается совместным. Исключение — если составлен брачный договор, устанавливающий другой порядок, на котором сошлись супруги.

А вот если квартира была приобретена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью. То же самое касается и недвижимости, купленной после свадьбы, но на деньги, которые были накоплены одним из супругов до неё (правда, этот факт придётся доказать в суде в случае каких-то претензий). Также не является совместным имущество, которое один из супругов получил в дар, унаследовал или заимел в ходе других безвозмездных сделок.

Требуется ли согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду?

Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.

Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок. Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.

Нотариальное согласие второго супруга требуется в следующих ситуациях:

если сделка проводится с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
если это сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
если это сделка, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Когда квартира сдаётся больше чем на год, такой договор регистрируется в Росреестре, потому что наступает обременение собственности. В таком случае согласие на сдачу в аренду от супруга требуется обязательно.

Если нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды получено не было, то он может потребовать признать сделку недействительной. Делается это в судебном порядке в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Может ли муж сдавать квартиру жены

Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, может любой из супругов, так как предполагается, что он действует с согласия другого. Таким образом, сделку по аренде может проводить любой из супругов — если только они не подписали соглашение о другом режиме.

Например, мужчина сдаёт квартиру, которая оформлена на его жену и была приобретена в браке. Тогда он предоставляет свидетельство о браке и свидетельство о собственности. Даты, указанные на них, подтверждают, что по закону это совместное имущество. Если сделка не подлежит регистрации (например, квартира сдаётся на 11 месяцев), нотариально заверенное согласие не требуется.

Но потенциальный арендатор может опасаться, что квартиру сдаёт не собственник, который указан в правоустанавливающих документах. В таком случае он скорее всего попросит согласие второго супруга на аренду недвижимости. Предоставлять его не обязательно, если сделка не регистрируется, но можно перестраховаться и получить нотариально заверенное согласие супруги на заключение договора аренды, чтобы всем участникам сделки было спокойнее.

Не стоит забывать, что арендатор защищён законом. Сделка может быть признана недействительной, только если один из супругов выступит с таким требованием и только если будет доказано, что второй супруг заранее знал о несогласии первого сдавать квартиру в аренду.

А вот если квартира была приобретена до брака и оформлена, например, на жену, то у мужа не получится сдать её без согласия супруги. Это будет собственность жены, которой она вольна распоряжаться только сама. Однако она может оформить нотариальную доверенность на мужа и разрешить ему оформить договор от своего имени — например, если ей некогда этим заниматься.

Может ли жена сдать свою часть квартиры квартирантам

Если супруги договорились не о совместной собственности, а о выделенных долях и заключили соответствующий договор, то в этом случае действуют другие правила по распоряжению недвижимостью. Каждый из супругов сможет распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и это уже чревато конфликтными ситуациями, если отношения между супругами испортятся.

Допустим, супруги разошлись, и жена решает сдать свою долю в общей квартире. Без согласия супруга у неё это сделать не получится. Как и мужу не удастся сдать такую квартиру в аренду без согласия жены. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.

Согласие супруга на аренду квартиры: образец

Итак, мы описали случаи, когда требуется согласие супруга на аренду квартиры. Теперь разберёмся, как его правильно оформить.

В согласии нужно указать:

свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
ФИО, паспортные данные и адрес регистрации супруга;
дату и номер свидетельства о заключении брака;
вид совершаемой сделки;
точный адрес недвижимости.

Согласие должно быть подписано супругом, который его даёт, а также заверено нотариусом.

Если вы всё же приняли решение сдавать квартиру, снять с себя все хлопоты по поиску жильца, оформлению документов и с дальнейшим решением бытовых проблем — то в этом вам поможет сервис Яндекс Аренда.

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.
Яндекс Аренда
Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Фото: Spacejoy (Unsplash), Gary Barnes (Pexels), Mikhail Nilov (Pexels), Max Vakhtbovych (Pexels), Alena Darmel (Pexels)

Квартиры от

64 м², 2-комнатная
130 000 ₽ / мес.
улица Большая Дмитровка, 7/5с3
Охотный ряд 5 мин.
32 м², 3-комнатная
47 500 ₽ / мес.
Открытое шоссе, 21к8
Бульвар Рокоссовского 11 мин.
40 м², 2-комнатная
65 000 ₽ / мес.
Большая Филёвская улица, 53к1
Пионерская 7 мин.
25 м², студия
35 000 ₽ / мес.
Люблинская улица, 78к2
Перерва 17 мин.
36 м², 1-комнатная
30 500 ₽ / мес.
Балашиха, микрорайон Новое Павлино, улица Романычева, 3
Некрасовка 24 мин.
38 м², 2-комнатная
35 000 ₽ / мес.
улица Хлобыстова, 18к2
Выхино 7 мин.
27 м², студия
25 500 ₽ / мес.
Балашиха, микрорайон Новое Павлино, Косинское шоссе, 5/7

Некрасовка 20 мин.
29 м², студия
60 000 ₽ / мес.
Береговой проезд, 5Ак6
Фили 15 мин.
32 м², 1-комнатная
27 500 ₽ / мес.
Миллионная улица, 8к2
Преображенская площадь 14 мин.
55 м², 2-комнатная
44 000 ₽ / мес.
Люберцы, улица Юности, 7
Лухмановская 10 мин.
64,7 м², 2-комнатная
41 500 ₽ / мес.
Балашиха, микрорайон 1 Мая, 34
Щёлковская 18 мин.

До 4 квартала 2022

209

Со скидками

155

С парковкой

226

С 214 ФЗ

268

Студии

10640

2-комнатные квартиры

22059

1-комнатные квартиры

18379

3-комнатные квартиры

10683

Квартира в новостройке

64528

Многокомнатные квартиры

2767

Все квартиры от Яндекс Аренды

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
проведём показы и проверим жильцов на надёжность
будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Хочу сдать квартиру

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

18 марта

Материал по теме

Что такое существенные условия договора и почему они важны

16 марта

Аренда
Как снять

правил владения имуществом в браке: кому что принадлежит?

Супружеские пары обычно владеют большей частью, если не всем, своим ценным имуществом вместе. Если вы хотите оставить все своему супругу после смерти, как это делают многие люди, вам не нужно беспокоиться о том, что принадлежит вам и что принадлежит вашему супругу. Если вы предпочитаете разделить свое имущество между несколькими бенефициарами, вам нужно знать, что принадлежит вам, чтобы оставить.

Государства общего права: Право собственности по праву собственности

В большинстве штатов (за исключением перечисленных ниже штатов с общей собственностью) используется система владения имуществом по системе «общего права». В этих штатах обычно легко сказать, кто из супругов чем владеет. Посмотрите на купчую, регистрационный документ или другой правоустанавливающий документ: если вы единственный человек, имя которого указано, собственность ваша. Вы можете оставить свою собственность кому угодно.

Если предмет не имеет правоустанавливающего документа, то, как правило, он принадлежит вам, если вы унаследовали его, заплатили за него заработанными деньгами или получили в подарок.

Чтобы защитить супругов от лишения наследства, в большинстве штатов общего права есть исключение из этих правил: переживший супруг часто может претендовать на долю от одной трети до половины имущества умершего супруга, независимо от того, что указано в завещании или титуле. (Подробнее о правах наследования. )

Совместное владение

Если вы и ваш супруг являетесь совместным владельцем имущества (это означает, что оба ваших имени указаны в титуле), каждый из вас владеет половинной долей в этом имуществе. Ваша свобода отдать или оставить эту половинную долю зависит от того, как вы и ваш супруг делите собственность.

Если вы владеете имуществом в «совместной аренде» (также называемой «совместной арендой с правом наследования») или «аренде в полном объеме», имущество автоматически переходит к пережившему супругу после смерти одного из супругов — независимо от того, что говорится в завещании умершего супруга.
Если вы владеете недвижимостью на правах «совместной аренды» (что маловероятно), то при желании вы можете оставить свою половину доли кому-либо, кроме супруга/супруги.

Государства, являющиеся собственностью сообщества

Правила отличаются, если вы проживаете в одном из штатов, использующих систему владения имуществом в браке «общественной собственностью». Вот список состояний общественной собственности со ссылками для более подробной информации:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон, и
Висконсин .

Что такое общественная собственность?

Совместное имущество – это имущество, находящееся в равной собственности супругов. В государствах с совместной собственностью деньги, заработанные супругами во время брака, и все имущество, купленное на эти доходы, обычно считаются совместной собственностью. Точно так же супруги несут равную ответственность за долги, возникшие во время брака. Когда один из них умирает, половина общего имущества этого супруга переходит к пережившему супругу, если нет действительного завещания, предписывающего иное.

Общая собственность включает:

деньги, заработанные одним из супругов во время брака
вещей, купленных на деньги, заработанные одним из супругов во время брака
отдельная собственность, которая стала настолько смешанной («смешанной») с общей собственностью, что ее нельзя идентифицировать как отдельную, и
отдельное имущество, переданное в собственность общине, или
отдельное имущество, которое было «преобразовано» (или «преобразовано»), например, когда супруг вносит вклад в фонды отдельного имущества для покупки дома в совместной собственности.

Что такое отдельная собственность в государстве, находящемся в общей собственности?

Проживание в государстве, находящемся в совместной собственности, не означает, что женатый человек не может владеть своей собственностью. Имущество, которое принадлежит только одному супругу, считается «раздельным имуществом». Супруга может оставить отдельное имущество кому угодно.

Отдельное имущество включает:

все, чем вы владели до вступления в брак
подарков (при условии, что они были подарены только вам, а не вам и вашему супругу) и
любые деньги, собственность или другие предметы, которые вы унаследовали.

Как правило, эти правила применяются независимо от того, чье имя указано в правоустанавливающем документе на конкретный объект недвижимости. Например, если вы живете в штате, находящемся в муниципальной собственности, и владеете автомобилем, право собственности на которое выдано только на ваше имя, ваш супруг может по-прежнему владеть половинной долей в этом автомобиле.

Примеры совместной и отдельной собственности

Вот несколько других примеров, иллюстрирующих различия между отдельной и совместной собственностью:

Недвижимость	Классификация	Почему
Компьютер, который ваш супруг унаследовал во время брака	Отдельное имущество вашего супруга	Имущество, унаследованное только одним супругом, является раздельным имуществом
Автомобиль, которым вы владели до брака	Ваша отдельная собственность	Имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, является раздельным имуществом
Лодка, принадлежащая и зарегистрированная на ваше имя, которую вы купили во время брака на свой доход	Сообщество	Куплен на доход от совместной собственности (доход, полученный во время брака)
Семейный дом, который, как указано в акте, принадлежит вам и вашему супругу как «мужу и жене» и который был куплен на ваш семейный заработок	Сообщество	Он был куплен на доход от совместной собственности (доход, полученный во время брака) и находится в собственности «муж и жена»
Камера, которую вы получили в подарок	Ваша отдельная собственность	Подарки, сделанные одному из супругов, являются отдельной собственностью этого супруга
Текущий счет, принадлежащий вам и вашему супругу, на который вы положили наследство в размере 5000 долларов 20 лет назад	Сообщество (вероятно)	5000 долларов США (которые были вашей отдельной собственностью) настолько смешались с фондами общественной собственности, что стали общей собственностью (если вы не сможете доказать, что 5000 долларов США являются вашей отдельной собственностью с помощью документации и доказательств)

Отказ от права собственности на совместную собственность

Супружеские пары не обязаны принимать правила о том, что является совместной собственностью, а что нет. Они могут подписать брачный договор, послебрачный договор или другое письменное соглашение, в соответствии с которым часть или все совместное имущество становится отдельной собственностью одного из супругов, или наоборот.

Предотвращение завещания

Несколько штатов, занимающихся совместной собственностью, предлагают способ сохранения права собственности на совместную собственность, который позволяет избежать завещания в случае смерти одного из супругов. Это называется «общественная собственность с правом наследования». Если пара имеет такое право собственности на имущество — например, дом — имущество автоматически будет принадлежать оставшемуся в живых после смерти супруга без какого-либо судебного разбирательства по завещанию.

Штаты, в которых вы можете согласиться на право собственности на совместную собственность

В некоторых штатах (перечисленных ниже) супружеские пары могут согласиться на систему совместной собственности или обозначить определенные активы как совместную собственность.

Аляска

На Аляске супруги могут согласиться, заключив соглашение о совместном имуществе, в котором указывается, что все (или часть) имущество и доход, полученные супругами во время брака, считаются совместной собственностью. Супруги также могут учредить доверительное управление общим имуществом, которое охватывает определенные активы — вся собственность, переданная в этот доверительный фонд, будет считаться совместной собственностью. (См. Закон штата Аляска, §§ 34.77.010–34.77.995 (2022).)

Флорида

Во Флориде супруги могут создать «доверительный фонд общественной собственности». Для создания траста супруги должны соблюдать определенные правила. Например, в доверительном управлении должно быть указано, что это доверительное управление общей собственностью, и оно должно быть подписано обоими супругами. (См. Закон штата Флорида, §§ 736.1501—736.1512 (2022).)

Кентукки

В Кентукки супруги могут создать «траст общественной собственности». В доверительном управлении должно быть указано, что это «доверительное управление имуществом сообщества Кентукки», и должно быть предупреждение о юридических последствиях передачи имущества в доверительное управление. Любое имущество, которое супруги передают в этот траст, будет рассматриваться как совместная собственность. (См. Ky. Rev. Stat. §§ 386.620–386.624 (2022).)

Южная Дакота

В Южной Дакоте супруги могут создать «специальный супружеский траст Южной Дакоты», который должен включать письменное заявление о том, что имущество «Общественная собственность.» Любое имущество, которое супруги передают в этот траст, будет рассматриваться как совместная собственность. (См. Кодифицированные законы SD §§ 55-17-1—55-17-14 (2022).)

Теннесси

В Теннесси супруги могут создавать права совместной собственности на имущество или активы, которые они передают в действующий фонд общей собственности. Среди других требований траст должен указать, что он является «трастом собственности сообщества Теннесси», и должен иметь конкретное предупреждение о юридических последствиях передачи имущества в траст. Любое имущество, которое супруги передают в этот траст, будет рассматриваться как совместная собственность. (См. Кодекс Теннеси §§ 35-17-101—35-17-108 (2022).)

Следующие шаги

Вы можете узнать больше, прочитав Plan Your Estate Дениса Клиффорда (Ноло). Если вы готовы составить документы по планированию вашего имущества, вы можете создать индивидуальное завещание сегодня, используя Quicken WillMaker от Nolo. Или, если вам нужна помощь или совет юриста, обратитесь к адвокату по планированию имущества.

Должны ли муж и жена подписывать договор об аренде дома? | Budgeting Money

i Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images

В законе не говорится, что вы и ваш супруг должны подписывать договор аренды, если вы снимаете дом вместе. Также нет закона, требующего, чтобы ее имя было включено в договор аренды, если она переезжает в дом, который вы уже арендуете. Однако закон также дает вашему домовладельцу некоторые права, и домовладелец имеет право потребовать, чтобы вы оба подписали его.

Арендодатель

С точки зрения арендодателя лучше, если вы оба подпишете договор аренды. С двумя подписями у арендодателя есть два человека, к которым можно обратиться, если в будущем возникнут проблемы. Если ваш супруг платит арендную плату, но теряет работу или умирает, ваша подпись на договоре аренды означает, что арендодатель может вместо этого попытаться получить деньги от вас. Даже если ваша семья съезжает, вы все равно должны платить арендную плату до истечения срока аренды.

Сообщество собственности

Если вы живете в штате, где распространяется совместное имущество, любые долги, возникшие у вашего супруга во время брака, обычно становятся вашими долгами, даже если вы ничего не подписываете. Если имя вашего супруга указано в договоре об аренде, и он исчезает из-за просроченной арендной платы за три месяца, арендодатель может предъявить вам иск о взыскании денег. Если вы разводитесь, и ваш супруг соглашается взять на себя полную ответственность за долг, арендодатель все равно может попытаться взыскать с вас, если он считает, что это будет проще.

Аренда

Как только вы двое подпишете договор аренды, ваше право жить в доме становится семейным активом. Если вы расстаетесь позже, право «аренды» должно быть разделено, как и любой другой актив, если только оно не истечет до того, как развод станет окончательным. Если ваш супруг останется в доме, ему следует как можно скорее договориться о новом договоре аренды. Чтобы защитить вас до тех пор, заключите соглашение, освобождающее вас от любой ответственности за аренду. Также необходимо решить, как разделить залог.

Права

Если вы оба подписали договор аренды, вы разделяете некоторые права вместе с вашими финансовыми обязанностями. Даже если ваши отношения развалятся, вы имеете равные права на проживание в доме, пока не внесете изменения в договор аренды. Теоретически, ваша супруга может съехать, а затем снова въехать, если она все еще подписанта. Лучшее решение — решить это в суде по бракоразводным процессам, где судья взвесит справедливость раздела вашего семейного имущества.