Какие права имеет муж на квартиру если собственник жена: Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

Содержание

Имеет ли жена какие-то права на квартиру после развода, если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а после развода жена не подавала на раздел имущества более трех лет?

https://realty.ria.ru/20170127/408311137.html

Имеет ли жена какие-то права на квартиру после развода, если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а после развода жена не подавала на раздел имущества более трех лет?

Имеет ли жена какие-то права на квартиру после развода, если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а после развода жена не подавала на раздел имущества более трех лет? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Имеет ли жена какие-то права на квартиру после развода, если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а после развода жена не подавала на раздел имущества более трех лет?

Ситуация для вас непростая, но к счастью, есть позиция Верховного Суда РФ по подобного рода имуществу. Поскольку вы после развода продолжали пользоваться этой… Недвижимость РИА Новости, 27. 01.2017

2017-01-27T16:52

2017-01-27T16:52

2020-03-02T08:56

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408311137.jpg?1583128585

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, собственность, квартира, россия

16:52 27.01.2017 (обновлено: 08:56 02.03.2020)

Имеет ли жена какие-то права на квартиру после развода, если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, а после развода жена не подавала на раздел имущества более трех лет?

Здравствуйте! Я родилась и проживала до 1993 года в г. Баку. В 1980 году вышла замуж. В 1982 году моя мама от предприятия получила 3-комнатную квартиру и оформила ее на меня. Я, муж, дочь и сын прожили в ней 11 лет. В 1993 году продали квартиру и переехали в Санкт-Петербург. В 1994 году купили 2-комнатную квартиру. При покупке квартиры я разрешила мужу оформить ее на него, так как сыну было 2 года и у меня не было свободного времени. В 2001 году дочь вышла замуж и живет отдельно. В 2009 году я подала на развод, делить имущество не стала. На данный момент живем в этой квартире вдвоем с бывшим мужем, прописаны трое (я, сын и бывш.муж). Бывший муж постоянно твердит, что он хозяин квартиры и меня может выписать в любую минуту. Сын предлагал ему продать квартиру с тем, что ему купим 1-комнатную квартиру, но он категорически отказывается. Сын с ним жить не хочет. Вопрос: какие я имею права на это жилье и сын. На данный момент я и бывший муж пенсионеры.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

  • поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
  • недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
  • вклады в коммерческие структуры;
  • приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

  • было получено в наследство мужем или женой;
  • имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
  • компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
  • личные вещи супругов и вещи детей.  

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

  • квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
  • квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире — выкупает часть;
  • супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.
Обратите внимание!
В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Обратите внимание!
В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:
  • заключение брачного контракта;
  • заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
  • при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
  • при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор — это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!
Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети — к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

  1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
  2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
  3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно. 

Раздел 14. Обеспечение прав супругов при оформлении наследства / КонсультантПлюс

Раздел 14. Обеспечение прав супругов

при оформлении наследства

14.1. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

С 01.06.2019 вступает в действие новая редакция п. 2 ст. 256, п. 4 ст. 1118, новая статья 1140.1 ГК РФ, согласно которым, помимо брачного договора, размер долей в общем имуществе супругов, а также состав наследства после смерти каждого из супругов может быть определен совместным завещанием супругов или наследственным договором. В отсутствии брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов, совместного завещания супругов, наследственного договора, доли супругов в имуществе, приобретенном по возмездным договорам в период брака, признаются равными, в 1/2 доле каждого.

Бывшим супругам, чей брак расторгнут или признан недействительным на дату открытия наследства, указанное свидетельство не выдается. Бывшему супругу, чей брак расторгнут, разъясняется судебный порядок признания права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака.

14.2. Учитывая, что имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из супругов, признается их совместной собственностью в случае его приобретения только за счет общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), переживший супруг вправе заявить об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Учитывая, что информацией об источнике дохода, за счет которого было приобретено конкретное имущество, владеет только переживший супруг (общий доход супругов или добрачный, полученный в дар, унаследованный, доход от реализации имущества каждого супруга — ст. 36 Семейного кодекса РФ), супруг вправе заявить об отсутствии его доли в конкретном виде имущества.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, автором которого является один из супругов, не входит в состав общего имущества супругов, равно как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное в период брака в дар, по иным безвозмездным сделкам, в порядке наследования, вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ).

14.3, Нотариус обязан разъяснить пережившему супругу его право на получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, разъяснив положения ст. 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 75 Основ, а с 01.06.2019 — ст. 1117, п. 4 ст. 1118, ст. 1140.1 ГК РФ.

14.4. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается при наличии у нотариуса информации, подтверждающей принадлежность имущества супругам на праве общей совместной собственности, приобретение такого имущества в период брака по возмездным сделкам, наличие зарегистрированного брака на дату открытия наследства (ст. 75 Основ, п. 54 Регламента).

Указанное свидетельство выдается пережившему супругу с извещением наследников, принявших наследство. Поскольку закон не определил срок для извещения наследников, последние могут быть извещены до выдачи свидетельства о праве собственности, одновременно с ним или после его выдачи, исходя из конкретной ситуации по наследственному делу. Согласия указанных наследников на выдачу свидетельства пережившему супругу не требуется (ст. 75 Основ).

14.5. Удостоверить в бесспорном порядке право пережившего супруга на долю в общем имуществе возможно при наличии у нотариуса информации из ЕИС об отсутствии брачного договора, а с 01.06.2019 — информации об отсутствии совместного завещания или наследственного договора. Следует учитывать, что брачным договором может быть изменен законный режим собственности супругов, а с 01.06.2019 совместным завещанием супругов или наследственным договором может быть определена юридическая судьба имущества (его доли) пережившего супруга в качестве наследства после умершего, может быть изменен размер доли в общем имуществе супругов.

Например, совместным завещанием супруги на случай смерти мужа определяют, что в состав его наследства войдет квартира, приобретенная в период брака на имя жены, и завещают квартиру брату мужа, возложив на наследника обязанность: предоставить указанную квартиру в пожизненное безвозмездное пользование жене, если она переживет мужа. Тем же совместным завещанием супруги на случай смерти жены определяют, что в состав ее наследства войдет земельный участок с жилым домом, приобретенные в период брака на имя мужа и завещают земельный участок с жилым домом дочери жены, возложив на наследницу обязанность: предоставить указанный земельный участок с жилым домом в пожизненное безвозмездное пользование мужу, если он переживет жену. В указанном случае в выдаче свидетельств о праве собственности соответствующему пережившему супругу должно быть отказано, поскольку супруги определили вид имущества, которое должно войти в состав наследства каждого из них. При этом пережившему супругу должно быть разъяснено право требовать от соответствующего наследника по завещанию исполнения завещательного отказа.

14.6. О праве пережившего супруга получить свидетельство о праве на долю в общем имуществе, приобретенном в период брака, нотариусу следует разъяснять и иным, кроме супруга, наследникам, если у нотариуса имеются сведения о пережившем супруге и отсутствует информация о наличии и условиях брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов, совместного завещания супругов, наследственного договора.

Срок для выдачи указанного свидетельства, а также для обращения пережившего супруга к нотариусу за его получением, законом не установлен и не ограничен сроком принятия наследства и сроком для выдачи свидетельства о праве на наследство. Однако, если в наследственное дело поступило заявление наследника, возражающего против права супруга на долю в имуществе, нажитом в период брака, выдача свидетельства должна быть отложена или приостановлена в порядке ст. 41 Основ.

14.7. В случае неявки к нотариусу пережившего супруга, имеющего право на получение свидетельства о праве на долю в общем имуществе и информация о котором имеется в заявлениях наследников, рекомендуется направить извещение супругу с разъяснением его права на получение указанного свидетельства и порядка его получения.

При наличии в наследственном деле информации об отсутствии совместной собственности супругов на имущество, нотариус выдает наследнику(ам) свидетельство о праве на наследство в порядке и сроки, установленные ст. 1163 ГК РФ, ст. 71 — 73 Основ.

Наличие брачного договора, заключенного 1 июля 2014 года и позднее, устанавливается по сведениям ЕИС. Сведения о заключении супругами брачного договора до указанной даты или об отсутствии такого договора представляются нотариусу заявителями.

Брачный договор, которым установленный законом режим собственности на имущество супругов изменяется только на случай расторжения брака, не отменяет указанного режима, если на дату открытия наследства брак между супругами был прекращен не в связи с его расторжением, а в связи со смертью супруга.

14.8. По письменному заявлению пережившего супруга, на имя которого в период брака было приобретено имущество, указанному супругу может быть выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном в период брака на его имя. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга (титульного собственника) в указанном свидетельстве может быть определена доля умершего супруга.

Выданное свидетельство является основанием для включения в состав наследства умершего супруга 1/2 доли в имуществе, приобретенном в период брака на имя пережившего супруга, в том числе в случае, когда переживший супруг не дал согласия на определение в указанном свидетельстве доли умершего.

При отсутствии согласия пережившего супруга заявить о выдаче ему свидетельства о праве на долю в общем имуществе, приобретенном в период брака на его имя, вопрос об определении состава наследства решается в судебном порядке.

14.9. Если на заявлении (согласии), поданном нотариусу в соответствии со ст. 75 Основ или п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9, подпись пережившего супруга нотариально не засвидетельствована и указанное заявление (согласие) передано нотариусу другим лицом или по почте, нотариус вправе отложить совершение нотариального действия в порядке ст. 41 Основ и запросить у заявителя подтверждение его подписи на документе и направление его нотариусу или рекомендовать заявителю засвидетельствовать подпись в порядке, определенном п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

14.10. В случае смерти обоих супругов, при отсутствии заключенного супругами при жизни брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, совместного завещания, наследственного договора, при отсутствии спора между наследниками, принявшими наследство после каждого из супругов и по истечении срока для принятия наследства, такие наследники вправе заключить соглашение об определении состава наследства после каждого умершего супруга в имуществе, приобретенном на имя другого.

Заключение указанного соглашения обусловлено следующим. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ доля умершего супруга в общем имуществе супругов входит в состав его наследства и определяется по правилам ст. 256 ГК РФ. С 01.06.2019 вводится в действие дополнение в п. 4 ст. 256 ГК РФ, в соответствии с которым доля умершего супруга в праве на общее имущество супругов равна одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. До 01.06.2019 п. 4 ст. 256 ГК РФ в целях определения долей в общем имуществе супругов имеет ссылку на правила их определения при разделе имущества супругов, установленные Семейным кодексом РФ. Ст. 39 Семейного кодекса РФ определяет при разделе имущества супругов их доли в этом имуществе равными.

Таким образом, наследники, признаваемые собственниками принятого наследства, в состав которого входит доля супруга-наследодателя в имуществе, приобретенном на имя другого супруга-наследодателя, определяют в бесспорном порядке по соглашению состав наследства после каждого наследодателя в размере 1/2 доли в соответствующем имуществе, если иное не установлено брачным договором, совместным завещанием или наследственным договором.

В случае возражений наследников о наличии права соответствующего супруга на долю в имуществе, приобретенном на имя другого, или возражений о размере доли в общем имуществе, состав наследства определяется в судебном порядке.

Права супругов на объекты недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины. Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение.

Что считать совместным имуществом

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Квартира или загородный дом, который покупают супруги — это совместно нажитое. Конечно, можно составить брачный договор, расписать в нем, что и чей собственностью является, но это не будет гарантией того, что при разводе одна из сторон не станет претендовать на большее. Для опытного адвоката есть масса способов доказать, почему жена имеет право претендовать на то, что в брачном договоре однозначно отнесено к имуществу мужа.

Во всех иных случаях, то есть, при отсутствии брачного договора, недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать и жене и мужу, не важно, кто вписан в свидетельство о регистрации как собственник. Именно по этому, сдавая документы на регистрацию, следует запастись согласием, причем нотариальным, второго супруга на приобретение или продажу. И не обвинять в излишней любопытности сотрудника Росреестра или МФЦ, когда он задает вопрос «А состоите ли Вы в браке?»

Когда квартира только моя

Режим совместной собственности перестает работать тогда, когда имущество приобреталось до счастливого дня свадьбы. Но и здесь есть маленькое «но». Вполне возможно доказать, что в квартиру или дом вкладывались совместные деньги, уже после свадьбы. И эти вложения сильно изменили не только внешний вид, но и стоимость имущества. В этом случае, скорее всего при разделе доли будут неравными, но что-то получить от такой квартиры можно.

Однозначно личной собственностью считается то, что не покупалось, а получалось безвозмездно. Это то, что наследуется, получается в дар или приобретено посредством приватизации.

Какая собственность лучше

Если вы безгранично доверяете друг другу, то нет разницы, кто официально считается собственником недвижимости. Но, на всякий случай, полезно знать, собственность может быть и общей долевой, и совместной. В первом случае выделяется так называемая супружеская доля. Дело в том, что совместно нажитое муж не может подарить жене, у нее уже и так есть доля в этом имуществе. Сначала надо его разделить, а потом уже дарить или продавать.

А вот после такой сделки, имущество переходит в безраздельное владение одного из супругов. Даже без дарения, если выделены супружеские доли, то распоряжаться ими муж и жена могут автономно друг от друга.

Общая совместная не сильно отличается от простой собственности, оформленной на одного из супругов. Просто в этом случае, в документах Росреестра и вашем свидетельстве в качестве собственников будут указаны оба, но без причитающихся каждому долей.

Итак, все, что приобретено за деньги после свадьбы, принадлежит и мужу, и жене. Что-то сделать с таким имуществом можно только с согласия второго супруга. Или выделить каждому свою долю.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Может ли собственник раздельного имущества продать дом без подписи жены

Техас — штат с общинной собственностью. Часто один супруг будет владеть домом до брака как отдельный имущество. После замужества, если стороны проживают дома вместе, то, несмотря на отдельное свойство характер дома, супруга, не являющаяся собственником, приобретает определенные права на усадьбу.

Помните, отдельное свойство остается отдельным свойством, только если все расходы на содержание (например,г., коммунальные платежи, страховка, имущество налоги и др …) уплачиваются из раздельно-имущественных фондов. В виде как только часть этих расходов оплачивается совместным счетом или счет не обособленного имущества, его статус отдельная собственность становится недействительной (сомнительной) и в зависимости от использованной суммы из объединенных средств, адвокаты с обеих сторон и судья, жена в этом пример может быть вознагражден некоторыми правами и / или долей приусадебного участка выручки от продажи.

Имущественные права супругов, не являющихся собственниками, являются собственническими в природа. Без подписи и сотрудничества супруга, не являющаяся собственником, супруга собственника может передавать только добро право собственности покупателю, но не может передать владение. Следовательно, важно, чтобы оба супруга подписали листинг договор, контракт, акт и другое закрытие документы.

Более конкретно, см. Следующие вопросы и ответы:

I Я не поверенный и не даю юридических консультаций .
Следующие вопросы и ответы основаны на многочасовых исследованиях. чтение статей и говорящий с поверенными по недвижимости, пр.

Каждая ситуация и каждый закон штата или региона индивидуален. Пожалуйста, проконсультируйтесь ваш поверенный по недвижимости для любого вопроса или беспокойства по поводу предмет и / или любой из сценариев, обсуждаемых ниже.

Q1.Что такое права на усадьбы?

A1. Первый позвольте мне уточнить усадьбу, есть два типа усадьба с,
(1) люди используют это как освобождение от приусадебного участка для целей налогообложения. что здесь не имеет значения.

(2) Тот что влияет на продажу раздельного имущества — усадеб Право , не являющееся собственностью. Штат Техас (и возможно, другие состояния общинной собственности), дает это право супругу, не являющемуся собственником, этот другой супруг (раздельное имущество собственник) не может продавать недвижимость без ее согласия и одобрение, независимо от того, имеет ли она право на собственность или нет.

муж, в этом примере, является единственным владельцем и единственным один в названии. Однако супруга, не являющаяся собственником (жена) для совершения сделки необходимо подписать акт.

Q2. Что, если супружеская пара никогда жили вместе в собственности, например, это была инвестиция Собственность, должны ли они оба подписать договор листинга?

A2. У кого-то только что было это ситуации, он владел им до того, как они поженились, и по его Заявление: Они вместе построили дом и поселились в нем.Она никогда не ночевал в своем первом доме. У него не было ее подписали соглашение о листинге, а титульная компания не требовать, чтобы она была при закрытии (она все равно пришла, на всякий случай) или подписывайтесь на чем угодно.

Та самая титульная компания объяснил, что если бы она хотя бы осталась дома на одну ночь что они должны будут подписать ее при закрытии.

Q3. Если после проживания в Дом из отдельной собственности, они покупают новый дом, и они переехать в дом и заявить, что новый дом является их усадьба, Может ли муж продать свой Отдельный дом без подписи жены?

A3. Все еще жене необходимо подписать подтверждение и письменные показания не возвращаясь в предыдущий дом. Причина в том, что это возможно, пара решит вернуться в первый дом через некоторое время.

Под некоторыми условия, при которых первый дом сдан на пару лет, и есть запись о том, что он был занят арендаторов на те пару лет, и пара сейчас живет в другом доме, заявленном как усадьба, некоторая титульная компания мая отказаться от требований о подписи супруга.

Q4. Если бы у них был брачный договор указывая, что дом будет принадлежать мужьям и останется с муж после развода, может ли это что-то изменить и решить вопрос для мужа?

A4. Брачный договор в пределах штата с общинной собственностью (например, Техас) не к чему делать с Право на усадьбу, которое государство дает супруг. Супругу, не являющемуся владельцем, еще нужно подписать

Q5.Может ли муж продает или передает титул троим его детям от предыдущего брака, без подпись супруга, не являющегося собственником, страхуют ли титульные компании название?

А5. В муж не может продать или передать право собственности на дом без согласия и подписи супруга. Это конкретное название Компания в этом случае не страхует титул.

Q6. Есть ли у вас какие-нибудь рекомендации помогает мужу, не требуя от супруга, не являющегося собственником подпись?

А6.Действительно, муж не может делать этого без согласия супруга и подпись. Если она отказывается подписывать и если муж должен продать, возможно, ему сначала придется с ней развестись.

Заключение: При заключении договора листинга на дом в г. в этой ситуации вы всегда должны требовать от обоих супругов подписать листинговый договор и договор. Название компания потребует, чтобы оба супруга совершили сделку в для аннулирования права собственности на усадьбу не собственника супруг.

Полная аренда во Флориде (Юридический справочник)

Что такое полная аренда во Флориде?

Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования. Право на наследство означает, что, когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Суды охарактеризовали арендаторов в целом как совместное владение с правом наследования плюс брак.

Полное владение собственностью в качестве арендаторов — один из самых простых и эффективных инструментов защиты активов, доступных для должников во Флориде.

Краткое описание

  • Полная аренда защищает семейное имущество от долгов одного супруга.
  • Только супружеские пары могут владеть недвижимостью в качестве арендаторов в полном объеме.
  • Если оба супруга несут ответственность по определенному долгу, то арендаторы в полном объеме не обеспечивают никакой защиты.

Общие сведения об аренде в целом

Во Флориде арендаторы на условиях полной собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам. Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в том случае, если кредитор имеет требование только против одного из состоящих в браке владельцев.

Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором , этот совместный кредитор может принудительно наложить арест на арендаторов на все имущество.Отдельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов.

Мы можем помочь

Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

Мы помогаем клиентам по всему штату Флорида.

Совместные арендаторы с правом наследования

Совместные арендаторы с правом наследования — это форма совместной собственности, которая автоматически передает недвижимое или личное имущество оставшемуся владельцу после смерти другого владельца. Владение собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования разрешено в каждом штате страны в соответствии с общим правом.

Однако имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, не защищено от судебного решения кредиторов одного из владельцев. Кредитор по судебному решению может использовать различные методы взыскания с кредиторов, чтобы взимать или атаковать стоимость 50% -ной доли собственника-должника.

Людям не обязательно быть женатыми, чтобы владеть чем-либо в качестве совместного арендатора с правом наследования.

Однако, в отличие от JTWORS, арендаторы на правах полной собственности доступны только супружеским парам. Нельзя полностью владеть имуществом ни с одним членом семьи, кроме супруга.

Как что-то целиком становится арендатором?

Во Флориде, полная защита арендаторов устанавливается судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, чтобы считаться арендой в целом, рассматриваемая недвижимость должна иметь следующие характеристики:

  • совместное владение и контроль,
  • супруг (а) должен иметь идентичную долю в собственности,
  • доля супруга в активе должна возникать из одного и того же инструмента,
  • права супруга должны возникать одновременно,
  • совладельцы должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и
  • оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов.

Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в целом, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком.

Верховный суд Флориды постановил, что любая недвижимая или личная собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, считается полной арендаторами. Кроме того, в разделе 655.79 Статутов Флориды говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.

(1) Если иное прямо не предусмотрено в контракте, соглашении или карточке для подписи, оформленной в связи с открытием или обслуживанием счета, включая депозитный сертификат, депозитный счет на имена двух или более лиц считается были задуманы такими лицами для обеспечения того, чтобы в случае смерти любого из них все права, титулы, проценты и требования в отношении такого депозитного счета, за вычетом всех надлежащих зачетов и сборов в пользу учреждение, надетое на выжившего человека или лиц. Любой депозит или счет, сделанный на имя двух лиц, которые являются мужем и женой, считается арендой в целом, если иное не указано в письменной форме.

(2) Презумпция, созданная в этом разделе, может быть преодолена только доказательством мошенничества или ненадлежащего влияния или ясным и убедительным доказательством противоположного намерения. В отсутствие таких доказательств все права, титулы, проценты и требования в отношении таких вкладов и счетов и дополнений к ним, а также обязательства учреждения, созданного таким образом, за вычетом всех надлежащих зачетов и сборов в пользу учреждения против любого одного или нескольких таких лиц, после смерти любого такого лица, наделить его оставшимся лицом или лицами, несмотря на отсутствие доказательств какого-либо намерения дарения или передачи, владения, доминирования, контроля или принятия на частью какого-либо лица и несмотря на то, что положения настоящего Соглашения могут представлять собой или приводить к наделению или распоряжению имуществом или правами или интересами по завещанию, которые, за исключением положений этого раздела, были бы или могли бы иным образом быть недействительными или недействительными.

Раздел 655.79, Закон Флориды

Важно: Передача отдельного имущества арендаторам организациями перед лицом существующей правовой угрозы может быть истолкована как мошенническая передача.

Сдача в аренду банковским счетам целиком

В 2001 году Верховный суд Флориды вынес заключение по делу Beal Bank, S.S.B. против Almand and Associates , которая укрепила арендаторов полной защитой банковских счетов во Флориде.Решение установило презумпцию того, что совместно нажитая собственность супружеской парой во Флориде является арендаторами целиком. Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности.

В отношении банковских счетов суд постановил:

В отношениях между должником и сторонним кредитором (кроме финансового учреждения, в которое были внесены депозиты), если на карточке для подписей счета прямо не указано право собственности на всю форму собственности, возникает презумпция что банковский счет, названный на имена обоих супругов, является арендуемым для всех до тех пор, пока счет открыт мужем и женой в соответствии с принципами владения, интересов, титула и времени и с правом наследования.

Beal Bank, SSB vs. Almand and Associates , 780 So. 2d 45 (Fla. 2001)

Открыть банковский счет в качестве арендатора в целом может быть сложнее, чем кажется. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашем заявлении на финансовый счет указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вы и ваш супруг не хотели иметь T.B.E. Счет. Верховный суд Флориды представил четыре примера ситуаций в зависимости от того, как открывается счет:

  1. Четкое указание на карточке подписей, что счет находится в собственности целых групп, определенно означает, что счет принадлежит всем.Кредитор не может представить противоположные внешние доказательства.
  2. Если владельцы счетов подписывают прямое заявление о том, что аренда в полном объеме не предполагается, вместе с явным указанием другой формы юридической собственности, то презумпция аренды в полном объеме отсутствует. Однако, если владельцы счетов покажут, что банк не предлагал арендаторов целиком, они могут представить другие доказательства того, что счета должны были принадлежать целиком.
  3. Если карточка с подписью прямо не отрицает права аренды в целом, существует опровержимая презумпция о том, что аренда в целом существует (до тех пор, пока созданы другие единицы).
  4. Если финансовое учреждение предлагает вариант аренды с полным владением, а владелец счета и супруг (а) выбирают другую форму совместной собственности (например, совместные арендаторы с правом наследования), то аренда в целом или по презумпции отсутствует.

С практической точки зрения, может быть полезно поручить юристу изучить оформление прав собственности и создание совместных счетов, предназначенных для полного владения в качестве аренды. Супругам следует попытаться четко указать право собственности, когда это возможно.

Совет: Хотя закон Флориды не требует, чтобы имя на банковском счете содержало слова «арендаторы целиком», некоторые финансовые учреждения все же предлагают добавить в учетную запись указание арендатора целиком.

Открытие бизнеса в аренду целиком

То же самое презумпция для банковских счетов применяется к сертификатам акций, которыми владеют оба супруга, даже если термин «арендаторы в полном объеме» не фигурирует в самом сертификате. Наиболее важные дела по этому вопросу — Cacciatore против Fisherman’s Wharf Realty Ltd. Partnership и In re Mathews .

ООО сложнее. Соглашение об эксплуатации компании должно прямо предусматривать полную собственность арендаторов.Кроме того, операционное соглашение LLC должно гарантировать, что интересы LLC фактически действуют в качестве аренды в полном объеме. Другими словами, оба супруга должны иметь равный контроль над интересами ООО и равные экономические и избирательные интересы. Кроме того, после смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг должен автоматически унаследовать все доли LLC, принадлежащие полному составу.

Арендаторы в полном объеме при возврате налогов

Возврат налога возможен при сдаче в аренду всего имущества. Суд по делам о банкротстве в одном деле, In re Kossow , заявляет, что «возникает опровержимая презумпция, что вся личная собственность, включая совместное возмещение налогов, передается в аренду в полном объеме, пока это лицо приобретено мужем и женой. в соответствии с единством владения, интереса, титула и времени с правом наследования ». Суды пришли к аналогичным выводам и по другим делам.

Суды также постановили, что презумпция права аренды на полное владение налоговым возмещением существует, даже если возмещение связано с деятельностью только одного из супругов (например, если есть только один работающий супруг).

Могут ли автомобили быть арендаторами целиком?

В отличие от большей части личной собственности, презумпция аренды в целом не существует в отношении владения автомобилем. Раздел 319.22 (2) (a) статута Флориды предусматривает, что право собственности на автомобили может принадлежать двум людям с обозначением «и» или «или». Обозначение «и» позволяет сдавать в аренду всю собственность, а обозначение «или» — нет.

К сожалению, обозначение по умолчанию при совместном приобретении транспортных средств имеет тенденцию быть «или.Жители Флориды должны убедиться, что совместно приобретенные автомобили обозначаются «и» в названии.

Некоторые автомобили не имеют названий, например внедорожники, гоночные автомобили и определенное оборудование. Должники Флориды могут использовать другую документацию, такую ​​как соглашения, контракты и счета купли-продажи, для подтверждения прав собственности.

Независимо от того, могут ли автомобили принадлежать целиком, для супружеской пары часто имеет смысл владеть транспортными средствами отдельно, а не совместно, поскольку транспортные средства являются источником ответственности.

Часто задаваемые вопросы об аренде в полном объеме во Флориде

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы об аренде жилья во Флориде.

Можете ли вы создать договор аренды полностью, добавив своего супруга к титулу?

Юридические элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои доли совместной собственности во всем активе одновременно во время брака. Добавление супруга к учетной записи или праву собственности, принадлежавшей до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом собственности или защиты.Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет целиком.

Что происходит с арендаторами всего имущества после смерти?

После смерти супруга, владеющего собственностью в качестве арендатора в полном объеме, собственность немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, когда собственность находилась в совместном владении с правом наследования. Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак.”

Может ли вся недвижимость находиться в полной собственности арендаторов?

Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу. Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.

Жители Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, кроме Флориды, подпадают под действие законов об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность.Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимого и материального личного имущества, находящегося во Флориде, даже если оно принадлежит должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды. Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.

Какие штаты разрешают арендаторам целиком?

Только около половины штатов США.С. признают арендаторов целиком. Следующие государства признают арендаторов полностью как в отношении недвижимого, так и личного имущества:

Арканзас
Делавэр
Флорида
Гавайи
Мэриленд
Массачусетс
Миссисипи
Миссури
Нью-Джерси
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Теннесси
Вермонт
Вирджиния
Вайоминг

Эти другие штаты признают арендаторов только в отношении недвижимости:

Аляска
Иллинойс
Индиана
Кентукки
Мичиган
Нью-Йорк
Северная Каролина
Орегон

В чем разница между совместными арендаторами и арендаторами в целом?

Полностью арендаторов иногда называют совместными арендаторами с правом наследования и заключения брака. Брак — ключевой элемент арендаторов по праву собственности. Без брака вы не можете владеть чем-либо в качестве арендатора целиком.

Что еще более важно, имущество, которое находится в собственности совместно арендаторов или совместно арендаторов с правом наследования, не защищено от кредиторов одного из супругов. Только арендаторы целиком имеют такую ​​защиту.

Вы не должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве совместного арендатора, но вы должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве арендатора целиком.

Что именно означает «арендаторы» под «полнотой»?

«Арендаторы целиком» — это юридический термин, относящийся к определенным видам совместной собственности супругов. Чтобы имущество, находящееся в совместной собственности, было отнесено к категории арендаторов в целом, оно должно быть приобретено одновременно, в одном документе, с одинаковыми процентами во время брака.

Общие арендаторы во Флориде

По умолчанию форма совместной собственности во Флориде — это общих арендатора или общих арендаторов . Когда собственность находится в собственности как общие арендаторы, каждый совладелец владеет отдельной, делимой долей в собственности. Во Флориде, если не указано иное, предполагается, что общие интересы арендаторов в общей собственности равны.

Например, если два брата и сестры совместно владеют домом, они будут владеть имуществом как общие арендаторы. Право собственности будет равным, 50/50, если в акте не указан другой процент.

Когда другая форма совместной собственности уничтожается , в результате образуются общие арендаторы.

Например, предположим, что два человека владеют собственностью как совместные арендаторы с правом наследования. Если кредитор по судебному решению получает залоговое право в отношении одной из долей собственника в собственности, наложение залога уничтожает совместных арендаторов с правом наследования. Результатом будет общая аренда.

Во Флориде для супружеской пары предполагается, что совместно нажитая собственность находится в собственности как арендаторы, а не как общие арендаторы. Однако, если супружеская пара разводится, то право аренды полностью аннулируется, и два бывших супруга будут владеть имуществом в качестве общих арендаторов.

Мы можем помочь

Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

Мы помогаем клиентам по всему штату Флорида.

Преимущества и недостатки арендаторов по полноте

Во Флориде полное владение арендаторами — это относительно быстрая и простая форма защиты активов при вынесении индивидуальных судебных решений в отношении любого из супругов.Требуется небольшая юридическая работа или расходы по организации владения собственностью в целом.

Однако полная аренда может не обеспечивать надежную защиту активов для некоторых людей в долгосрочной перспективе. Во-первых, развод между супругами немедленно превращает арендаторов в общую собственность в совместную аренду в качестве общих арендаторов между бывшими супругами. После развода доля собственности должника сразу же будет передана кредиторам. Аналогичным образом, смерть одного из супругов приводит к полному прекращению действия арендаторов и переходу собственности исключительно к оставшемуся в живых супругу.Весь актив будет открыт для кредиторов пережившего супруга. Иногда арендаторы, полностью владеющие недвижимостью, создают проблемы для имущественного планирования, когда супругам нужны разные имущественные планы.

Сдача внаем в полном объеме при банкротстве

Должники банкротства Флориды не могут требовать освобождения своих активов от установленных законом кредиторов Флориды до тех пор, пока они не проживают во Флориде в течение двух лет. Технически, сдача внаем в аренду не является исключением в отношении собственности, потому что она не исключена из сферы действия законодательных актов Флориды.Напротив, сдача внаем в полном объеме является формой права собственности. Таким образом, правило двухлетнего ожидания банкротства для освобождения Флориды не применяется к активам, которыми должник владеет совместно с супругом, не подавшим заявление, в качестве аренды в целом.

Женатые должники по делу о банкротстве не должны проживать во Флориде в течение двух лет, прежде чем защищать все активы в случае банкротства. Целостные активы освобождаются от налога только в том случае, если один из супругов заявляет о банкротстве индивидуально и когда у пары нет совместных необеспеченных долгов.

Арендатора целиком не прекращает уголовную конфискацию

Сбор постановлений, вынесенных федеральным судом, обычно регулируется правилами судов штата и исключениями. Сборник федеральных гражданских судебных решений должен признавать закон Флориды об освобождении от активов. Однако в особых ситуациях, когда кредитором является правительство США или федеральное агентство, применяются другие правила. Одним из примеров является федеральное уголовное преследование, когда правительство США получает постановление против ответчика о конфискации активов ответчика, полученных в результате преступной деятельности.Обвиняемые по уголовным делам должны отказаться от своих прав на активы, которые в противном случае не подлежали бы взысканию в порядке гражданского взыскания.

В одном недавнем деле во Флориде правительство США добилось конфискации по уголовному делу в отношении человека, который признал себя виновным в отмывании денег. До судебного преследования мужчина и его жена приобрели недвижимость совместно в качестве арендаторов целиком. Впоследствии жена проявила интерес к своему отдельному отзывному жилому фонду в рамках своего отдельного имущественного планирования.Недвижимость, принадлежащая должнику и супругу, не являющемуся должником, освобождается от исков к супругу-должнику в соответствии с законодательством Флориды.

Суд постановил, что полноправные арендаторы во Флориде не защищают собственность от конфискации в соответствии с федеральным законом 18 U.S.C. 853. Даже если арендаторы на основании права собственности целиком и защищали от конфискации, жена лишалась всего права собственности, передавая свои имущественные права индивидуальному отзывному трасту; разумное имущественное планирование часто препятствует защите активов. Окружной суд США приказал правительству ликвидировать собственность и передать 50% чистой выручки супруге ответчика.

I.R.S. Закон о сборе налогов аналогичен сбору конфискации в уголовном порядке. Полностью арендаторы и другие льготы Флориды, включая усадьбы, не препятствуют I.R.S. от погашения имущественного интереса налогоплательщика.

Закон Флориды о недвижимости для супружеских пар

Согласно законодательству Флориды, недвижимость, находящаяся в собственности супружеских пар, почти всегда арендуется целиком.Данная форма собственности имеет следующие важные особенности:

  • Полная аренда — это форма совместной собственности, доступная супружеским парам.
  • Оба супруга должны одновременно получить свои доли в полной собственности, находясь в браке.
  • Закон Флориды предполагает, что совместное имущество супругов должно принадлежать всем.
  • Собственность целиком защищена от судебных решений кредиторов обоих супругов, но не от совместных судебных решений.
  • Недвижимое и материальное имущество может находиться в полной собственности арендаторов.
  • Арендаторы полностью защищают активы после развода или смерти одного из супругов.
  • Защита целостности зависит от законов штата, в котором находится собственность, а не от государства основного места жительства должника.
  • Арендаторы в целом имеют преимущества при планировании освобождения от банкротства.

Обратите внимание, что нерезидент Флориды может владеть недвижимостью во Флориде в качестве арендатора в полном объеме.Согласно закону Флориды, вид на жительство не требуется для использования права аренды.

Изменяет ли переезд во Флориду совместную собственность арендаторам целиком?

Во Флориде совместный счет, принадлежащий супружеской паре, считается полностью арендованным. Он не подлежит взысканию судебного решения против любого из супругов индивидуально. Но некоторые штаты не признают или освобождают арендаторов от обязательств по активам целиком.

Итак, что происходит, когда открывается счет, когда супружеская пара живет в другом штате, который не признает арендаторов целиком, а затем пара переезжает во Флориду?

По крайней мере, два суда ранее рассматривали этот вопрос, и их решения, похоже, пришли к разным выводам.В одном деле о банкротстве говорится, что намерение супружеских пар является ключевым вопросом. Пара не могла иметь в виду полноценный актив, когда они жили в штате, который не позволял арендаторам полностью владеть недвижимостью. Другой суд по делам о банкротстве, рассматривая вексель, находящийся в совместном владении, постановил, что местонахождение супружеской пары во Флориде полностью изменило право собственности на вексель арендаторам, тем более что вексель является движимым активом. Неясно, будет ли тот же суд рассматривать финансовый счет как движимый для той же цели.

Лучшим ответом может быть то, что актив не полностью меняет свой характер, когда владельцы переезжают во Флориду. Суды могут установить, что юридические права собственности и характеристики личной собственности закреплены при приобретении в соответствии с законодательством государства, в котором приобретается актив.

Важные судебные дела

Beal Bank SSB против Almand and Associates , 780 So. 2г. 45 (Флорида, 2001 г.): Презумпция арендатора супружеской пары на правах полной собственности

Верховный суд Флориды постановил, что недвижимое и личное имущество, находящееся в совместной собственности супружеской пары, считается собственностью целиком, или TBE, если пара прямо не отказалась от права собственности в полном объеме.Арендаторы на всю собственность освобождаются от обязательств кредиторов одного из супругов, но не освобождаются от солидарных кредиторов.

В случае совместных брачных финансовых счетов, если заявка на открытие счета предоставила арендаторам возможность владения на условиях полной собственности, а состоящие в браке владельцы выбрали другой вариант совместной собственности, например, совместные арендаторы с правом дожития, суд исходит из того, что состоящие в браке владельцы отказались от права владения целиком. Если в приложении не предлагались арендаторы целиком или финансовое учреждение не предлагало TE, суд исходит из того, что состоящие в браке владельцы намеревались полностью владеть недвижимостью, если нет доказательств противного.

Это дело Верховного суда Флориды — одна из основ планирования защиты активов Флориды для супружеских пар.

In re Cauley , 374 B.R. 311 (Bankr. M.D. Fla. 2007): Вид на жительство во Флориде не требуется для арендаторов в рамках освобождения от уплаты налогов

Суд по делам о банкротстве постановил, что должник не обязательно должен быть резидентом Флориды, чтобы требовать освобождения арендаторов, находящихся в собственности, в полном объеме с супругом. Полностью арендаторы — это форма владения недвижимостью, которая применяется ко всей собственности, расположенной во Флориде, независимо от места жительства владельцев.Целостность защиты собственности является традицией общего права. Полностью арендаторы не являются исключением, предоставляемым резидентам Флориды согласно статутному законодательству Флориды.

I n re Davis , 403 B.R. 914 (Bankr. M.D. Fla. 2009): отдельные судебные решения в отношении каждого супруга не создают совместного долга

Кредитору, имеющему отдельные судебные решения против обоих супругов, не разрешается исполнять судебные решения против освобожденных от налогообложения арендаторов всей собственностью, как если бы долг был совместным долгом.

РАЗГОВОР; КТО СДАЕТ КВАРТИРУ ПРИ РАЗВОДЕ?

В связи с тем, что разводы так распространены, а квартиры в Нью-Йорке так трудно найти, вопрос о том, кто останется за супругами при распаде пары, приобрел новую важность. Дополнительный элемент добавляется к ситуации, когда есть перспектива преобразования в кооператив. Тот, кто получит часть, может купить ее по выгодной инсайдерской цене в другой версии. Есть много других вопросов, связанных с недвижимостью, из-за которых пары могут ссориться, обычно когда собственность находится в собственности.Но в обычных ситуациях возникают особые сложности.

Юристы дают противоречивые советы, но многие согласны с тем, что когда дело доходит до сохранения права на владение квартирой, существует «лучшая» позиция, которую можно определить с помощью нескольких ключевых вопросов:

— Вы жили в квартире до свадьбы?

— Ваше имя указано в договоре аренды?

— Вы живете в квартире?

— Вы платите за аренду? Если вы ответите утвердительно на все эти вопросы, ваши шансы сохранить квартиру могут быть хорошими.Первый вопрос, вероятно, самый важный, но каждый ответ «да» подкрепляет ваше утверждение.

Эти вопросы, конечно, не касаются многих индивидуальных ситуаций. Что, если оба имени находятся в аренде, и пара не может договориться о том, кто переедет? Поскольку в законе нет решения в пользу той или иной стороны, вероятно, это проблема, которую обеим сторонам придется сгладить в рамках общего урегулирования бракоразводного процесса.

Что делать, если партнера вынуждают двигаться? Если ваше имя находится в аренде, вы, безусловно, имеете право вернуться, но это не может быть долгосрочным решением проблемы.

Но эти четыре вопроса являются обычным способом попытаться определить, есть ли у одной стороны в споре более веский аргумент в пользу сохранения квартиры, чем у другой.

Квартирные права при раздельном проживании и разводе — довольно новая область споров, и этот вопрос не получил широкого судебного рассмотрения. Однако существуют некоторые основные правила, основанные на законах о браке и недвижимости, а также на постановлениях Совета по примирению и апелляциям, который регулирует квартиры в городе со стабильной арендной платой.

Если пара находит квартиру вместе, они оба могут указать свои имена в договоре об аренде, что поможет им впоследствии уравняться, если брак испортится. То же верно и для не состоящих в браке пар, живущих вместе. Но в реалиях сегодняшнего рынка жилья, говорят эксперты, один из супругов обычно переезжает в квартиру другого.

По словам Эллиса Франке, исполнительного директора согласительной комиссии, домовладелец должен дать согласие на то, чтобы новый муж или жена добавили свое имя в договор аренды при его продлении.

Но даже если ваше имя не указано в договоре аренды, вы можете продолжать жить в квартире, если ваш супруг (а) уезжает. В таком случае договор о продлении аренды может быть подписан любой из сторон.

Это, конечно, потенциально неприятная ситуация. Что произойдет, если и муж, и жена захотят остаться и оба будут платить арендодателю? Некоторые юристы предлагают, чтобы владелец брал арендную плату только с человека, имя которого указано в договоре аренды. Если оба имени находятся в аренде, то оба человека имеют равные права, и спор, возможно, придется урегулировать в суде.

Квартиры с контролируемой арендной платой обычно не подлежат аренде. Дэниел У. Джой, заместитель комиссара городского управления по аренде и обслуживанию жилья, сказал, что после развода супруги оба партнера получат равные права на квартиру с контролируемой арендной платой, и их юристы должны будут договориться об урегулировании спора. Но он добавил, что в случае, когда квартира принадлежала одному партнеру до брака, можно было привести веский аргумент в пользу того, что первоначальный арендатор имел «высшие права». »

В Нью-Йорке также действует новый закон о «справедливом распределении» о разводе, который позволяет суду делить имущество в споре. Однако деление не обязательно должно быть равным.

Согласно старому закону о разводе все, что было на ваше имя, принадлежало вам, хотя вас могли попросить выплачивать алименты или алименты. В некоторых случаях суд также может присудить дом любому из супругов. СЕЙЧАС все, что было приобретено в браке, независимо от титула, считается супружеской собственностью и регулируется новым законом.«Вообще говоря, право собственности важно для всех вопросов, кроме развода», — сказал Генри Х. Фостер-младший, адъюнкт-профессор юридической школы Нью-Йоркского университета и эксперт по брачному праву. «Не имеет значения, что право собственности или договор аренды осуществляется только на имя мужа, если это рассматривается как семейная собственность».

Аренда, приобретенная во время брака, добавил он, может рассматриваться как форма супружеской жизни. имущество, в котором обе стороны имеют право разделить.

Ключевой вопрос в законе о разводе заключается в том, был ли договор аренды у одного из партнеров до или после брака.Супруг, которому квартира принадлежала до брака, имеет больше шансов сохранить ее.

Лоррейн Купер Пресник, юрист из Манхэттена, специализирующаяся на брачном праве, сказала, что ей не было известно о каких-либо делах о разводе в соответствии с новым законом, в котором разрешался спор об аренде квартиры.

«Аренда будет семейной собственностью, если пара получит квартиру после свадьбы», — сказала она. Если договор аренды был заключен до замужества, сказала она: «Я думаю, очень маловероятно, что договор аренды будет считаться семейной собственностью.

Во избежание проблем, по ее мнению, человек, переезжающий в квартиру, которую занимал супруг (а), должен сдать старую квартиру в субаренду, а не сдавать ее. В любом случае, она рекомендовала, чтобы человек, въезжающий, должен был указать свое имя в договоре аренды.

Бенджамин Калман, другой юрист по недвижимости, расширил ту же тему: «Предположим, что муж и жена живут в квартире в течение 10 лет, и договор аренды заключен на имя мужа. Сейчас здание переходит в кооперативную систему, и они разводятся.На мой взгляд, только муж имел бы право покупать. Но то, что он покупает, является семейным имуществом и подлежит разделу в суде ».

Вопрос о том, кто получит право на покупку кооператива, открыт для многих мнений, однако, поскольку суды решали немногие такие дела.

Единственный известный недавний случай, связанный с правом на покупку кооператива, возник еще до принятия закона о справедливом распределении, поэтому его применение сегодня вызывает сомнения. Мужчина, живущий в Калифорнии, заявил о праве на покупку квартиры по адресу 500 East 83d Street, потому что в договоре аренды фигурировало его имя.Его бывшая жена, которая также хотела купить квартиру, и трое детей остались в квартире после того, как он уехал, но он заплатил за аренду.

Два суда низшей инстанции вынесли решение в пользу права мужа на покупку квартиры. Дело находится на апелляции в Нью-Йорке. Джером Р. Гальперин, один из юристов, представлявших интересы жены, сказал, что важно помнить, что если ваше имя не указано в договоре аренды, убедитесь, что вы платите арендную плату, чтобы установить отношения арендодатель-арендатор.Чем дольше вы платите за квартиру, тем лучше ваше положение.

Вы женаты. Ты не фигурируешь в названии дома. Каковы ваши права?

Если ваш дом назван именем вашего супруга, какой у вас права в доме? Ответ зависит от нескольких факторов, начиная с закон и обычаи вашего родного государства. Давайте взглянем.

В государственной собственности

В государстве с общественной собственностью — скажем, в Калифорнии — ваши права собственности на дом, приобретенный во время вашего брака, являются автоматическими.Ваш дом разделен между вами поровну, пятьдесят на пятьдесят, независимо от того, как он называется. Вы можете изменить это, только отказавшись от своих прав на жилище. А в Калифорнии это будет означать, что вы заполнили заявление о выходе и предварительную форму смены собственника, а затем подали эти документы и зарегистрировали их в округе.

Политика в отношении общественной собственности заключается в том, чтобы супруги оставались от потери дома при распаде брака. Здесь предполагается, что оба супруга вложили в дом деньги, содержание или уход во время ход брака, поэтому было бы несправедливо выгнать одного супруга без капитал.Другие штаты общинной собственности, в которых действуют правила, аналогичные Калифорния, Аризона, Невада, Нью-Мексико, Техас, Луизиана, Айдахо, Вашингтон, и Висконсин.

А как насчет дома, принадлежавшего одному из вас до того, как вы стали пара? Или что, если собственность была передана или завещана только одному из вас? Тот составляет обособленных имущества. Другой супруг не имеет ни прав, ни обязанности по выплате неоплаченной задолженности и залогового права на имущество.

Супруги могут поменять отдельное имущество на общественное путем передачи права собственности в совместную собственность.Как это влияет на человека кто раньше владел этой собственностью в одиночку? Когда собственность зарегистрирована исключительно в вашем имя, только вы можете продать или рефинансировать его. Привлекая совладельца на поступком, вы отказываетесь от части этого контроля. Оба владельца будут защищены права после того, как оба подписали соглашение о юридически обязательной «трансмутации» Перевести дом в отдельную собственность в общественную в соответствии с государственными правилами.

Читать подробнее о трансмутации отдельного имущества и налоговых преимуществах сообщества недвижимость .

А как насчет других государств?

А как насчет штатов, где общественная собственность не является нормой? В в некоторых из этих других государств супруги могут использовать специальные трасты для утвердительного определения Общественная собственность. Жители Южной Дакоты могут использовать для этого супружеские трасты, как и жители Аляски. Фонд общинной собственности Теннесси позволяет назначение общей собственности для дома, а также налоговые льготы. Может быть и другие варианты тоже. Юрист в вашем штате, имеющий опыт работы с завещаниями, имуществом и по вопросам недвижимости могу посоветовать.

Но обычно, если вы живете в гражданском государстве, то есть если вы не находитесь в государственной собственности, вам необходимо указать свое имя на титул иметь право собственности. В рамках системы общего права реальных собственность, дом, приобретенный одним спутником жизни, принадлежит исключительно этому физическое лицо, если иное не указано совместно.

Почему ваш дом не имеет общего права собственности? Возможно, ваш супруг или спутник жизни купил дом до того, как вы стали супружеской парой, и хотел сохранить его как отдельную собственность или передать по наследству ребенку от предыдущего брака.Возможно, консультант по налогам или имущественному планированию посоветовал вашему партнеру получить титул единоличного владельца. Или, возможно, ваш кредитный рейтинг был проблемой во время покупки.

Для добавления супруга к ипотеке после получения улучшился кредитный рейтинг, пара должна рефинансировать свой дом. Если кредитор предоставляет ссуду вам обоим на основе ваших комбинированных финансовых профилей, оба ваших имен почти наверняка должно быть в названии. Другими словами, кредиторы попросите двух совладельцев стать совладельцами, а не просто совладельцами.Причина в том просто. Кредиторы хотят, чтобы оба человека были в праве собственности, чтобы оба были обязаны по закону. отправлять ежемесячные платежи. Если эти платежи перестанут поступать, кредиторы не будут хотите пройти через проблему, заставляя совладельца, не являющегося владельцем, действовать.

Вы получите дом в воле вашего партнера. Этого достаточно?

Если вы указаны в завещании, и ваш партнер это делает перед смертью вас, это может быть все, что вам нужно. Но завещание сопряжено с риском в некоторых семьи. Вас могут противопоставить семье вашего супруга или спутника жизни. над правами на сохранение дома.Если ваш партнер должен сохранять единоличное владение пока вы живете, узнайте, можете ли вы быть названным бенефициаром по переводу о смертной казни . Если ваш штат предлагает это, это хорошая альтернатива для завещания, но он по-прежнему предлагает повышенную основу для затрат, поэтому бенефициар, который решает продать ценный дом, чтобы избежать высоких налогов на прирост капитала.

Однако с любым вариантом, пока вы и ваша жизнь партнер живы, у вас не будет права голоса. Ваш партнер мог продать, взять ссуду под недвижимость или рефинансирование без вашего участия или участия.

Более того, если вы живете дома, но не участвуете в ипотека, вполне возможно, что дом, в котором вы живете, может быть лишен права выкупа закладной. Эти являются ключевыми причинами того, что титул был перенесен на оба ваших имени в качестве совместные арендаторы с правом наследования или, если это разрешено, в качестве арендаторов в целом (что защищает каждого супруга от ответственности по долгам разное). Тогда у вас обоих появится личная заинтересованность. Если ваш супруг скончался Во-первых, как выживший вы получите дом.Вы сделаете это, записав письменное показание под присягой о выживании вместе со свидетельством о смерти покойного супруга.

Совет от профессионалов: Разрешает ли ваш штат единоличным домовладельцам переключить свои титулы на совместное владение после брака? Некоторые делают. Если ваш супруг создает совместное владение и право на наследство для вас, убедитесь, что передается 100% -ная доля в обоих именах, а не только половина.

Как происходит изменение названия дома?

Часто самый простой способ изменить название с подошвы собственность в совместную собственность перестает претендовать (для Калифорнийцы, состоящие в браке документ о предоставлении права собственности), а также указание обоих партнеров в новом документе в качестве совладельцев.

Некоторые пары обращаются в компанию, которая занималась текущим поселение собственника. Его агенты имеют опыт работы с парами, которые изменить свои титулы с единоличного владения на совместное владение. Это простой вопрос, чтобы оба человека подписали акт у нотариуса и заплатили регистрационный сбор.

Но лучше всего встретиться с местными завещаниями и имениями или реальным юрист по недвижимости, чтобы понять возможности в вашем штате, а также риски и преимущества каждого, прежде чем добавить имя супруга к титулу.

Несколько напоминаний об изменении названия:

  • Понять, если состояние налоги на передачу применяются в вашей ситуации. Не забудьте проверить оставит ли смена заголовка освобождение от уплаты налога на усадьбу или другие налоги льготы остаются неизменными, или если вам нужно будет повторно подать заявление на их получение.
  • Перед оформлением заказа позвоните ипотечному специалисту. действие, чтобы избежать срабатывания оговорки «подлежит передаче», которая может означать ипотека выплачивается сразу.
  • Убедитесь, что совладельцы указаны бенефициарами на страховой полис домовладельца.

Если вы совладелец того же пола, обратите внимание: Так как 2015 г., когда Верховный суд США вынес решение Обергефелл против Ходжеса , однополые у пар есть дополнительная опция. Вы все еще можете надеть ваш титул на дом совместно как арендаторы совместно или совместно арендаторы с право на выживание. Но теперь, если вы выйдете замуж, существует дополнительный вариант: совместное владение. Ваш дом в качестве арендаторов в целом, что изолирует каждую вашу собственность проценты от других кредиторов.

Как развод меняет домовладение

Условия урегулирования бракоразводного процесса в суде ограничивают совместное владение и управляет будущим титулом на дом.Если дети В центре внимания суда будет защита интересов детей.

Совладелец, выезжающий из дома, может подать иск о выходе из дома или акт без гарантии, позволяющий перейти к тому, кто останется. Оба люди должны подписать акт — и уходящий партнер должен прекратить требовать весь процент, а не половину. Обратите внимание, что партнер, который уходит, может по-прежнему предоставлено право собственности в доме через залоговое право на развод.

Супруг, подписавший ипотеку, несет ответственность за выплату это от.Убедитесь, что вы понимаете, кто и как обязан производить платежи. Помните, что если выплаты прекратятся, банк может лишить вас права выкупа жилья.

Резюме: внесение осознанных изменений

Как видите, домовладелец может легко использовать иск о прекращении права добавьте супруга или партнера к названию дома. Однако дополнительные факторы могут повлиять на лучший способ внести это изменение, и многие из этих факторов связаны с вашим государством определенная смесь законов.

На сайте Deeds.com мы не можем предоставить юридические консультации, которые зависят от конкретного случая и требуют консультации с юристом в вашем штате.Тем не менее, мы предлагаем этот обзор в качестве отправной точки для понимания общих правил и того, что вы можете сделать, чтобы укрепить свое юридическое и финансовое благополучие.

Фотография предоставлена ​​Беккой Таперт через Unsplash.

Особое право собственности для супружеских пар: аренда в полном объеме

Супружеские пары имеют особый способ совместного владения собственностью в некоторых штатах, который имеет преимущества перед обычным совместным владением. Если вы состоите в браке и совместно владеете собственностью, вам следует убедиться, что у вас правильная форма собственности.

Совместные арендаторы должны иметь равные доли владения недвижимостью. Если один из совместных арендаторов умирает, его или ее доля немедленно перестает существовать, и оставшийся совместный арендатор владеет всей собственностью. Преимущество совместной аренды заключается в том, что она позволяет избежать проверки интересов владельца после его смерти. Недостатком является то, что кредиторы могут арестовать собственность одного арендатора для погашения долга другого.

Некоторые штаты предоставляют супружеским парам другую возможность совместно владеть собственностью и избегать завещания, но также имеют защиту от кредиторов. Полная аренда имеет такое же право наследования, как и совместная аренда, но один из супругов не может продать свою долю без разрешения другого супруга. Кредиторы одного из супругов не могут наложить арест на собственность или принудить ее продажу для взыскания долгов без согласия обоих супругов. Кредиторы могут наложить арест на имущество, находящееся в аренде в полном объеме, но если должник умирает раньше другого супруга, другой супруг получает право владения имуществом без долгов. Вот почему, если у вас есть аренда в целом, и муж, и жена должны подписать ипотечный кредит на свою собственность, чтобы ипотека была действительной.

Аренда в целом доступна в половине всех штатов и округе Колумбия. Некоторые государства признают это для всей собственности; другие государства признают это только для недвижимости. Штатами с правом аренды в полном объеме являются: Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания. , Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.

Если вы владеете совместной собственностью с супругом, проживающим в штате с правом аренды в полном объеме, вам следует убедиться, что это имущество полностью принадлежит арендаторам.Кроме того, не состоящие в браке пары, которые покупают недвижимость и впоследствии вступают в брак друг с другом, должны проверить, могут ли они полностью изменить право собственности на договор в качестве арендаторов, чтобы воспользоваться большей защитой, которую предлагает эта форма аренды.

Для получения дополнительной информации о совместной собственности щелкните здесь.


Последнее изменение: 28.05.2020
РЕКЛАМА

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе со своим супругом?

Супружеские пары, покупающие дом или рефинансирующие свой нынешний дом, не должны включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на ипотеку (25 декабря 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Существует несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть приобрести дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать свое имущество, сэкономить деньги или получить ипотеку.

Избегайте проблем с кредитами при подаче заявки на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда у одного человека в совместной заявке будет плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьшее значение из двух баллов или среднее значение из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя кандидатами кредиторы не усредняют репрезентативные оценки. Они полностью отбрасывают балл FICO лучшего кандидата и делают предложение на основе более низкого балла.

Это может легко привести к более высокой процентной ставке. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, у вас вообще могут возникнуть проблемы с получением ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 будут отклонены большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другому стоит подумать о том, чтобы действовать в одиночку.

Сэкономьте на выплате процентов по ипотеке

Если один из супругов имеет приемлемый кредит, а другой имеет исключительный кредит, супруг с более высоким кредитным рейтингом может рассмотреть возможность подачи заявления самостоятельно, чтобы обеспечить более низкую ставку по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи долларов по жилищному кредиту в долгосрочной перспективе.

Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто поразительное. Из более чем 600 000 изученных ссуд десять процентов могли бы заплатить как минимум на 0,125% меньше, если бы более квалифицированный покупатель обратился за помощью в одиночку.

Кроме того, таким образом еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» стоимость кредита.

Это может быть платным, если вы уточните у кредитного специалиста.Например, если у одного заемщика есть 699 FICO, а у другого — 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на комиссионных сборах за каждые 100 000 долларов, взятых в долг из-за сборов Fannie Mae за менее 700 баллов.

Главный недостаток этой стратегии состоит в том, что единственный заемщик теперь должен соответствовать критериям без помощи дохода своего супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супругу по ипотеке, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и — больший доход.

Подтвердите свою новую ставку (25 декабря 2021 г.)
Сохраните активы, если один из супругов оспаривается в долгах

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если ваш (а) супруг (а) не выплатил студенческие ссуды, не выплатил налоги или алименты, или не выплатил судебные решения, он или она может оказаться уязвимым для конфискации активов.

Покупая дом только на свое имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание: если у вашего супруга возник долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупаете квартиру на деньги, которые у вас были до свадьбы. Если вы приобретаете дом на свои собственные единоличные и отдельные фонды, вы, вероятно, захотите сохранить его в качестве единственного и отдельного дома.

Упростите планирование недвижимости

Наличие дома на ваше имя упрощает планирование наследства, особенно если это ваш второй брак. Например, если вы хотите оставить дом своим детям от предыдущего союза, это проще сделать, если вам не нужно распутывать права вашего нынешнего супруга на это.

Воздержитесь от бракоразводных битв

Конечно, вы не планируете разводиться, когда выйдете замуж. Но если состояние вашего профсоюза немного шаткое, и вы делаете тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль, покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (25 декабря 2021 г.)

Одна супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, часто имеет смысл использовать совместное заявление на ипотеку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко снизить вашу способность заимствовать деньги.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Самый большой недостаток отказа от ипотечного кредита для супруга заключается в том, что его доход обычно не учитывается в заявлении.Это может сильно повлиять на сумму, которую вы можете взять в долг.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный платеж по ипотеке. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и более дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально более высокое отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на соотношение вашего долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете себе позволить. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами, включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам, кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем меньше ваши долги, тем больше дома вы можете себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут иметь право, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

Опять же, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл оставить их вне заявки, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что делать, если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если один из супругов имеет хорошую кредитную историю, но не может позволить своему дому один только заработать, а другой супруг имеет хороший доход, но плохой кредит?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет засчитывать дополнительный доход семьи в счет ипотечного кредита, не добавляя другое лицо в качестве полноправного со-заемщика в заявлении.

Это означает, что супруг с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем самостоятельно и дополнить свой доход частью дохода своего партнера, чтобы повысить свою способность заимствования. Поскольку супруга с низким уровнем кредита не подана в заявку, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение ссуды или процентную ставку.

Для получения ссуды HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% первоначального взноса.

Кроме того, пара должна доказать, что они проживали вместе не менее 12 месяцев до подачи заявления, чтобы доход не заявителя был засчитан в счет ипотеки.

Проверьте свое право на получение кредита HomeReady (25 декабря 2021 г.)

Может ли один супруг рефинансировать ипотеку без другого?

Если только один супруг использует существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы, — это лицо может рефинансировать ипотеку только на свое имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши возможности зависят от ваших целей рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявление на получение нового жилищного кредита, пройти процедуру андеррайтинга и подписать ипотечные документы. Невозможно выполнить рефинансирование только с одним заемщиком, указанным в заявке, и при этом сохранить оба своих имени в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это было бы мошенничеством с ипотекой.

Кроме того, супруг (а), остающийся на ипотеке, должен иметь возможность самостоятельно претендовать на получение ссуды. Это включает в себя соответствие требованиям к кредитному рейтингу, занятости, доходу и DTI. И человек, получивший ссуду, также должен будет оплатить расходы на закрытие сделки.

Подтвердите свое право на рефинансирование (25 декабря 2021 г.)

Может ли один из супругов быть на ипотеку, но оба — на титул?

Если основной причиной покупки дома на свое имя является более дешевая ипотека или право на получение ипотечной ссуды, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к титулу на дом после того, как ссуда будет оформлена. Это официально сделает вас «совладельцами» дома.

Обратите внимание, что ответственность за погашение несет только лицо, получившее ипотечную ссуду.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не возлагает на него никакой юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае обращения взыскания только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Могут ли оба супруга иметь ипотеку, а только один — титул?

Не так уж много случаев, когда вы хотели бы это сделать, потому что вы находитесь на крючке для получения ссуды без защиты какой-либо доли владения. Но есть случаи, когда это было бы уместно.

Например, если вам нужна недвижимость только на свое имя для целей планирования недвижимости, но вы не можете претендовать на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг (а) может совместно подписать за вас ипотеку. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только один ипотечный заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают, чтобы все заемщики также получали титул. Это потому, что технически заемщик, не имеющий права собственности, не является заемщиком, а только поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принятие права собственности в качестве «единственной и отдельной собственности» означает, что вы оба по-прежнему будете жить в этом доме, однако только у вас есть доля владения. На документе указано только ваше имя.

Но такая схема не всегда на 100% проста.

Вам, вероятно, придется «отказаться от требований»

В штатах с общинной собственностью недостаточно просто присвоить титул единоличному и раздельному.Это потому, что он показывает , что вы намереваетесь, что дом будет вашим и только вашим, но не указывает на супруга желания.

В штатах с общественной собственностью предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брака, является собственностью обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает и который вы регистрируете в своем округе, идентифицирует лицо, предоставившее право (супруга, отказывающаяся от прав на собственность), и получателя гранта, который сохраняет право собственности.

Состояние общинной собственности следующее:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

В других штатах вам, возможно, также придется отказаться от права собственности, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость имущество без ведома вашего супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

Одно из преимуществ наличия ипотеки и владения только на ваше имя не действует в штатах с общинной собственностью.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

Для этих ипотечных кредитов кредитор может получить кредитный отчет не-заемщика для проверки его долгов. Однако кредитный рейтинг этого человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

  • Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не имеющего займов. заемный супруг (а) для определения долга, который должен быть включен в обязательства »

К счастью, другие кредитные программы не обязательно содержат это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке превосходны как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И, возможно, вы сможете сократить свои платежи, предоставив ипотеку только наиболее квалифицированному заявителю. Проверьте все возможные варианты, чтобы понять, какой из них наиболее целесообразен для получения нового жилищного кредита.

Покажи мне сегодняшние ставки (25 декабря 2021 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Что делать и что знать после разлуки: намного больше, чем вы могли подумать

2 декабря 2016 г. Время чтения Создано с помощью Sketch. 9 мин. читать ПОДЕЛИТЬСЯ

Разлучение обычно происходит, когда одна из сторон выезжает из семейного дома без намерения вернуться в брак. Когда это происходит, оставшийся супруг имеет определенные права и защиту, как и супруг (а), выезжающий из дома.Оставшийся супруг имеет полное право менять замки и ключи от всех входов и выходов и / или любую систему безопасности или сигнализации и коды доступа. Он или она может настоять на том, чтобы другой супруг оставался вдали от дома, и закон о «посягательстве на владение домом» защитит этого супруга, если другой зайдет в собственность без разрешения.

Супруг (а), выехавший из дома, имеет право забрать свои вещи из дома — одежду, аксессуары, средства личной гигиены, макияж, памятные вещи и т. Д. Это может происходить одним из двух способов: (1) если вы и ваш супруг могут работать вместе, этого можно достичь вместе, прогуливаясь по дому вместе и позволяя супругу съехать, чтобы собрать свои вещи; или (2) если это просто невозможно, переехавший супруг может договориться о том, чтобы заместитель шерифа сопровождал его или ее в семейный дом, чтобы забрать свои вещи.Обратите внимание, что заместитель шерифа не будет рассматривать спор о том, какие предметы могут быть вывезены из семейного дома. Если возникнет спор, предмет, о котором идет речь, скорее всего, останется в семейном доме до тех пор, пока не начнутся дальнейшие разбирательства, чтобы определить его место. Не забывайте важные документы, такие как ваш паспорт, карточка социального страхования, свидетельство о рождении, название автомобиля и т. Д., А также более сентиментальные предметы, такие как фотографии, открытки, письма, домашние видео и т. Д.

Если супруг (а) выезжает из дома, существует высокая вероятность того, что вы больше никогда не сможете войти в дом после того, как заберете свои вещи.Поэтому, прежде чем даже переехать, вы должны сделать своим делом, насколько это возможно, документировать всю существующую собственность в доме. Используйте свой мобильный телефон, чтобы сфотографировать или записать на видео каждую комнату в доме, показывая каждый объект материального имущества, мебель, электронику, кухонные принадлежности, фарфор, хрусталь, серебро, гобелены, коврики, редкие книги, коллекции, спортивное снаряжение, постельное белье. , ювелирные изделия и т. д. Не забудьте про кладовые, чердак и открытые складские помещения. Хотя вы оставляете все эти предметы, в конечном итоге вы будете иметь право получить, как правило, половину стоимости всех таких предметов и / или фактических предметов, чтобы помочь выровнять распределение семейного имущества.

Кроме того, если есть один общий компьютер, используемый для документирования и учета домашних счетов и расходов, сделайте копии файлов, в которых документируются эти расходы, чтобы вы были на равных со своим бывшим супругом, когда придет время для равноправия. распределение собственности.

После того, как пройдут непосредственные последствия разделения, вам и вашему супругу необходимо будет решить, будет ли семейный дом выставлен на продажу (что может быть единственной реальной альтернативой, если вашего коллективного дохода недостаточно для оплаты ежемесячных расходов две резиденции).Если дом будет выставлен на продажу, вам необходимо будет сотрудничать с вашим супругом в поиске и подписании договора с риелтором, а также в определении параметров диапазона цен для продажи дома. Хорошо составленное соглашение о раздельном проживании может дать риэлтору указания относительно того, как распределить выручку от продажи между вами и вашим супругом в рамках более крупного распределения собственности.

Коммунальные платежи

А как насчет оплаты счетов за электроэнергию, газ, воду и кабельное телевидение? Здесь необходимо учитывать несколько практических соображений.Если вы являетесь супругом, покидающим семейный дом, продолжение выплаты этих выплат не принесет вам прямой выгоды. Однако хотите ли вы объяснить судье на слушании по вопросам поддержки после разлучения супругов или временной алиментов на ребенка, что вы разрешили энергетической компании отключить электричество или городу отключить воду, потому что вы отказались оплачивать счета своему супругу? не смог заплатить? Если эти счета привязаны к вашему имени, вы хотите нанести ущерб своему собственному кредиту? Очевидно, цель состоит в том, чтобы как можно быстрее вписать эти счета в единственное и исключительное имя супруга, проживающего в семейном доме, и взять на себя финансовую ответственность за эти счета.Но может быть нереально, чтобы этот переход произошел в первые несколько недель или даже месяцев после разлуки.

Изменение почты и адреса

Если вы являетесь супругом, покидающим семейный дом, немедленно отправьте запрос на смену адреса в почтовое отделение, чтобы вы не полагались на вашу (а) почту (включая счета и другую важную финансовую информацию), которые доставляется в семейный дом. Вы также захотите сообщить о своем изменении адреса школам ваших детей, врачам и тем, кто связан с их лагерями и другими видами деятельности.

Транспортные средства

Обычно каждый из супругов сохраняет владение транспортным средством, которое они обычно используют, после того, как расстались, независимо от того, как фактически названо каждое транспортное средство. При справедливом распределении транспортные средства будут оцениваться и распределяться таким образом, чтобы каждый супруг имел чистое право собственности на транспортное средство, которым они управляют. Кроме того, когда вы собираете свои вещи в семейном доме, найдите и заберите все запасные ключи от машины, чтобы ваш супруг не смог получить доступ к вашему автомобилю после развода.

Если оба ваших автомобиля являются частью одного и того же страхового полиса, рассмотрите возможность получения нового и другого страхования для вашего автомобиля. Если доход вашего супруга (-и) достаточен для того, чтобы он / она оплатил страховку своего транспортного средства, вы можете прекратить платить страховку на этот автомобиль.

Банковские счета, брокерские и пенсионные счета, кредитные карты и ссуды

Прежде всего, очень важно установить баланс каждого счета обоих супругов на дату развода, потому что именно на дату разделения остатки на счетах, которые в конечном итоге будут использоваться для справедливого распределения семейного имущества.Используйте свои онлайн-счета для создания и сохранения выписок по каждой такой учетной записи, включая пенсионные, брокерские, IRA и 401 (k) счета, а также все ссуды, в частности ипотеку на семейный дом. Если необходимо, позвоните или посетите финансовые учреждения, к которым у вас нет доступа в Интернете, чтобы сделать то же самое.

К совместным банковским счетам может получить доступ в любое время любой владелец счета. Фактически, любой владелец счета может удалить 100% совместно удерживаемых средств и закрыть счет. Поэтому разумно перейти на совместные счета до того, как это сделает ваш бывший супруг, и переместить половину средств на личный счет (поскольку предположительно половина этих средств будет распределена между вами на справедливой основе).Вам не следует полагаться на какие-либо совместные счета после разделения для сохранения или хранения ваших денег. Немедленно перенаправляйте все прямые депозиты вашего дохода на ваш личный счет: доход, полученный после даты разлучения, почти всегда считается вашей собственностью, а не семейным имуществом.

Кредитные карты, хранящиеся вместе с вашим супругом, — еще одна возможность причинить вред и причинить материальный ущерб. Лучшая практика после разлучения — удалить себя со всех совместных кредитных карт и создать новые учетные записи кредитных карт с новыми кредитными картами, к которым ваш супруг не будет иметь доступа.

Если у вас есть совместно взятые ссуды, такие как ипотека, вам нужно будет решить, кто будет выплачивать такие обязательства, чтобы выплаты продолжались, семейный дом не подвергался опасности и ваш кредитный рейтинг не пострадал. Тот же совет применим к договорам рассрочки на покупку мебели, ювелирных изделий и т. Д. Обычно супруг (а), остающийся в семейном доме, должен будет заплатить ипотеку, в то время как супруг, выезжающий из дома, несет ответственность за свое собственное жилье. Супруг, выплачивающий ипотечный кредит, обычно получает кредит в справедливом распределении на ту часть ипотечного платежа, которая используется для уменьшения основного остатка по ссуде.Та же общая логика применима и к автокредиту: обычно ссуда, связанная с автомобилем, которым вы управляете, является вашей обязанностью по выплате после увольнения, хотя кредиты для таких платежей могут быть частью переговоров по справедливому распределению.

Ведение учета

В какой-то момент может потребоваться определить и подтвердить все расходы, которые вы понесли с даты разлучения как для себя, так и от имени ваших детей. По этой причине рекомендуется начать сохранять каждый счет-фактуру и квитанцию, каждую выписку по кредитной карте и каждый аннулированный чек и хранить их хорошо организованными (если возможно, в цифровом формате) для удобства использования.Кроме того, как бы это ни было утомительно, ведение текущей электронной таблицы всех таких расходов по мере их возникновения может значительно сэкономить время и предотвратить обострение. Чем более детально и организованно вы относитесь к таким расходам, тем больше вероятность, что вы возместите все, что разрешено законами об алиментах, алиментах и ​​справедливом распределении.

Подоходный налог с населения

До тех пор, пока вы официально не разведетесь, вы можете продолжать подавать совместную налоговую декларацию со своим супругом.Конечно, желаете ли вы этого — другой вопрос. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы определить плюсы и минусы совместной подачи и раздельной подачи. Вам также необходимо будет договориться с вашим супругом о том, кто будет платить причитающийся подоходный налог или какую часть возмещения вы получите каждый. Если ваше увольнение позже даты подачи ваших деклараций и вам причитается возмещение, потребуется согласование (или судебный процесс) в отношении части возмещения, на которую каждый из вас имеет право.

Пароли

Измените все пароли ко всем учетным записям — социальным сетям, онлайн-банкингу, кредитным картам, программам для часто летающих пассажиров и отелей, Amazon и онлайн-магазинам и т. Д. — как можно быстрее. Хотя ваш бывший супруг может не знать ни одного из ваших паролей, лучше перестраховаться.

Социальные сети, электронная почта и текстовые сообщения

Создайте новую учетную запись электронной почты в Gmail, Yahoo или другом провайдере как можно быстрее. Используйте эту учетную запись для всех сообщений, связанных с предстоящим разводом, в том числе с вашим адвокатом.

Считайте все, что вы публикуете, каждое электронное письмо, которое вы отправляете, и каждый текст, который вы отправляете или получаете, как что-то, что может быть показано судье в будущем судебном разбирательстве в суде по семейным делам. Поэтому будьте осторожны с тем, что вы говорите, будьте осторожны с тем, что публикуете, и даже будьте осторожны с кажущимися конфиденциальными разговорами, которые вы ведете в текстовых сообщениях или в Интернете с друзьями и семьей. Вполне возможно, что ваш бывший супруг будет иметь право на получение каждого из них в рамках процесса «раскрытия информации» в вашем судебном разбирательстве в суде по семейным делам.Самое главное, будьте особенно осторожны в общении с бывшим супругом. Ничто не настраивает судью против истца по семейному праву больше, чем текстовые сообщения или электронные письма от одного бывшего супруга другому, которые являются подлыми, издевательскими, оскорбительными или просто грязными. Поэтому, как бы трудно это ни было, вы должны вежливо и уважительно общаться со своим бывшим супругом, даже если на это не ответят взаимностью. Лучше позволить судье увидеть темную сторону вашего бывшего супруга, чем вашу собственную.

Можете ли вы удалить свои сообщения, тексты и электронные письма, которые так или иначе связаны с вашим браком или вашими детьми? Вы не поверите, но, вообще говоря, ответ — «нет.«Все стороны судебного процесса обязаны хранить информацию, хранящуюся в электронном виде (а также печатные копии заметок, писем, записей и т. Д.). Если вы удалите сообщения, тексты или электронные письма, вам, вероятно, придется признаться в том, что вы сделали это, если начнется судебный процесс. И если вы это сделали, судья имеет право сделать вывод, что вы это сделали, потому что удаленная информация могла нанести вам вред. Как гласит старая пословица, «сокрытие хуже преступления». Не беспокойтесь о том, какое влияние существующие сообщения, тексты или электронные письма могут оказать на вас в судебном разбирательстве в суде по семейным делам.Но в дальнейшем убедитесь, что вы не создаете ничего, что потенциально может причинить вам вред.

Знакомства

Да, можете. Да, ты должен. Когда ты готов. Закон Северной Каролины очень четко указывает на то, что интимные отношения с не-супругом, которые возникают после разлучения, не являются прелюбодеянием или другим неправомерным поведением в браке и не влияют на алименты или другие судебные разбирательства в суде по семейным делам. Человек, с которым вы встречаетесь, также не рискует подать в суд из-за отчуждения привязанностей или криминального разговора, потому что для этих требований требуется существующий брак (без разлучения).Так что вы можете без опасений зарегистрироваться на Match, e-Harmony или других сайтах знакомств. Однако помните, что ваш бывший супруг может иметь право узнавать о ваших свиданиях, в том числе о ваших публикациях на этих сайтах, поэтому проявляйте осмотрительность и здравый смысл.

Еще одним важным фактором для возобновления нормальной романтической жизни являются ваши дети. Если у вас есть маленькие дети, которые будут проводить с вами время, в первые месяцы после разлуки будет разумно держать в секрете свою свидательную жизнь от них. Разделение и проживание в двух разных семьях будет для них сложной задачей.Добавление новых романтических партнеров к этой картине значительно усложнит их настройку. Подумайте, что бы вы почувствовали, если бы ваш бывший супруг начал знакомить детей со своими романтическими партнерами.

Бенефициары

Если у вас есть пенсионные счета, IRA, планы 401 (k), аннуитеты или полисы страхования жизни, весьма вероятно, что вы назвали своего супруга одним из, если не исключительным, бенефициаром. Предположительно, теперь, когда вы встали на путь развода, вы захотите это изменить.Вам необходимо связаться с администратором каждого плана, компанией по страхованию жизни и т. Д. И заполнить необходимые документы, чтобы внести эти изменения.

Алименты на ребенка и алименты после выхода в отставку

Хотя эти темы затронуты в другом месте, имейте в виду, что эти обязательства вступают в силу сразу же после разлучения — задолго до того, как юристы или судьи даже будут задействованы. Как правило, кормилец должен будет начать выплачивать алименты в течение первого месяца после разлучения с семьей, чтобы обеспечить детей в соответствии с Руководством по алиментам.Точно так же супруг, считающийся «поддерживающим супругом», должен начать выплачивать «алименты после прекращения службы» (временные алименты) «супругу-иждивенцу».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.