Какие права дает прописка в квартире без права собственности: Прописка без права на жилье

Содержание

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

8

Как выписать несовершеннолетнего или недееспособного?

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Местом жительства малолетних детей признается жилье их родителей. Такое правило действует независимо от отсутствия у детей права на жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат, партнер Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры - high market) группа Международные судебные разбирательства группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право 11место По количеству юристов Профайл компании × . Если несовершеннолетний прописан в квартире родителя, то до наступления 18 лет его нельзя выписать, даже если брак родители расторгнут, а ребенок станет проживать с другим родителем, который не является собственником жилья (п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14).

Прописка без права на жилплощадь

Как оформляется прописка без права на жилплощадь? Вопрос о том, чем грозит временная или постоянная регистрация посторонних людей в собственной квартире или доме, волнует многих россиян, которые предоставляют приезжим возможность оформить свидетельство. Напомним, это документ о временной постановке на учет в территориальных органах ФМС, который обязательно нужно оформить в течение 90 (для россиян) или 7 (иностранцев) дней.

Одним из обязательных документов, который предъявляется сотрудникам миграционной службы – заявление собственника жилья о его согласии прописать лицо на принадлежащих ему квадратных метрах.

Содержание статьи:

Основные положения

Самое первое, что нужно уяснить, – претендовать на квадратные метры можно только в результате какой-либо сделки по отчуждению недвижимости или ее доли. К таким сделкам относятся:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • приватизация;
  • мена;
  • передача квартиры в собственность;
  • вступление в наследство.

Прописка к ним не относится, право собственности с ее оформлением не наступает.

Миф о возможной потере квартиры или ее части идет со времен СССР, когда не было частной собственности. Недвижимость предоставлялась по договору социального найма. Любой прописанный в квартире также заключал этот договор, в результате чего становился полноправным хозяином жилья.

Впоследствии, когда был введен институт частной собственности и разрешили приватизировать жилье, все лица, прописанные в нем, имели равные права на приватизацию квадратных метров.

Поэтому прописка тогда ассоциировалась так: если прописали, вынуждены делиться квадратными метрами. Временная или постоянная регистрация в приватизированной недвижимости к таким последствиям не приводит – жилье уже находится в частной собственности. Поэтому предоставляется временная или постоянная прописка без права на жилплощадь.

Важно знать! Если недвижимость находится в муниципальной собственности, регистрация в ней приводит к тому, что прописанные лица имеют право на приватизацию этих квадратных метров.

[ad-2]

Чем грозит?

Но не все так безоблачно. Квартиру или дом зарегистрированные не отнимут, а вот создать невыносимые условия для жизни могут. Прописка без права собственности не отнимает другого права – проживания. Кроме того, граждане имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту своего проживания без ведома собственника недвижимости.

На заметку! Именно так поступают с ипотечными квартирами, которые находятся в залоге у банка. Кредитный договор запрещает регистрировать в них несовершеннолетних детей, но такое требование незаконно. А прописка ребенка, которому не исполнилось 18 лет, затрудняет процедуру реализации ипотечного жилья из-за долгов. Хороший адвокат делает это невозможным.

Поэтому есть вероятность, что в скором времени в квартиру заявится посторонний человек, который только вчера просил от собственника заявление для регистрации и заверял, что не будет претендовать на угол в комнате. Вместе с ним будут стоять его дети, у которых также будет разрешение на проживание в этой квартире. Такое соседство с посторонними людьми покажется невыносимым не только в 1-2-х комнатной квартире, но и на более просторной жилплощади. Выход – идти в суд или уговорить выписаться за деньги. На это и рассчитывают мошенники и недобросовестные граждане.

Есть и другая проблема, когда предоставляется прописка без права на жилплощадь. Продать или поменять недвижимость с прописанными посторонними людьми становится сложнее, приходится существенно поступаться в цене или условиях обмена.

[ad-3]

Как себя обезопасить?

Тем, кто решил прописать посторонних лиц в муниципальном жилье, следует заключать договор, который необходимо заверять у нотариуса, чтобы придать документу больший вес. Кроме того, нотариус разъяснит, как правильно составить соглашение, самостоятельно его подготовит.

В таком договоре указываются:

  1. Сроки регистрации.
  2. Отказ лица от претензий на жилплощади в настоящем и в будущем.

Но для избегания неприятностей рекомендуется вначале приватизировать муниципальное жилье, и только потом заниматься предоставлением постоянной или временной регистрации.

Для собственников квартир можно встретить рекомендацию оформить прописку без права проживания. Такой не существует. Законом определена временная и постоянная регистрация по месту проживания. И та, и другая дает право находиться по указанному в паспорте или в выданном ФМС свидетельстве адресу.

Подписать договор, в котором будет указано, что лицо не будет проживать по месту прописки – не вариант. При любом разбирательстве он будет признан недействительным, а его составителя еще могут привлечь к ответственности.

Проще составлять заявление о предоставлении жилья для временной регистрации не небольшой период – 1-2 месяца. При возникновении недоразумений в этот период, можно перетерпеть даже без обращения в суд. В остальных случаях выписывать придется только в судебном порядке.

Подведем итог. Регистрация без права на жилплощадь проводится в случае, если недвижимость приватизирована. В муниципальную квартиру лучше не подселять посторонних лиц. Перед составлением заявления нужно просчитать, предстоит ли сделка купли-продажи квартиры или дома. Прописывать желательно на небольшой период.

[ad-4]

[18.04.2019] В каких случаях прописка дает право на наследство даже без завещания?

Наследник проживал с наследодателем, но не подавал заявление на вступление в наследство. Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире.

Всем известно, что существует только два основания для получения наследства: завещание и закон. Вступить в наследство на основании завещания может любое лицо, независимо от того, состоит ли оно с наследодателем в родстве, в то время как при наследовании по закону соблюдается строгая очередность в зависимости от степени родства. Применяется данный порядок лишь в том случае, если наследодатель не оставил завещания.

Но в жизни происходят абсолютно разнообразные ситуации, и иногда при решении вопроса о праве наследования принципиальное значение имеет не указанная в завещании воля наследодателя, а регистрация по месту жительства, или как ее в силу привычки называют многие граждане – прописка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Проблема заключается в том, что наследник не всегда может обратиться к нотариусу и заявить о своем праве, а восстанавливаются пропущенные сроки очень сложно. И в этой ситуации роль может сыграть прописка.

В соответствии с пунктами 36 и 37 «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав», утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 года, помимо формального способа принятия наследства (когда наследник обратился к нотариусу, осуществил все требуемые процедуры и получил на руки свидетельство о праве на наследство), существует фактическое принятие наследства, при котором наследник не обращался к нотариусу, но четко выразил свое желание вступить в наследство (например, проживал в жилище наследодателя, оплачивал услуги ЖКХ и т.д.).

Наличие постоянной регистрации по месту жительства может помочь опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в установленный законом срок, ведь считается, что человек проживает по месту регистрации. И если не доказано обратное, то суд, как правило, признает за пропустившим сроки наследником право на получение причитающейся ему доли.

Если пожилой родитель в завещании указал своего взрослого ребенка, но не указал пожилого супруга, зарегистрированного с ним по одному адресу. В случае отсутствия другого наследственного имущества и с учетом того, что супруг является пенсионером, суд может признать за ним право на долю в квартире, даже если супруг не обращался к нотариусу.

Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире. Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень так называемых обязательных наследников, которые могут претендовать на долю в наследстве независимо от того, указаны ли они в завещании. В число таких наследников входят:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

При этом вовсе не обязательно, чтобы проживающие с наследодателем нетрудоспособные иждивенцы были его родственниками: достаточно того, чтобы на момент открытия наследства они достигли пенсионного возраста или имели инвалидность.

Факт того, что иждивенцы проживали вместе с наследодателем, как и в первом случае, доказывается регистрацией, и при наличии указанных выше условий суд признает этих лиц обязательными наследниками.

Например, женщина завещала свое жилье единственной дочери. Но в нем, помимо самой женщины, был зарегистрирован ее сожитель, который на момент смерти женщины достиг пенсионного возраста. Если размер его доходов ниже того, что был у наследодателя, то он будет признан иждивенцем и получит право на часть объекта недвижимости, в котором он зарегистрирован.

Таким образом, на основании постоянной регистрации по месту жительства в некоторых случаях можно вопреки завещанию заявить право на долю в наследстве.


 

Регистрация по месту жительства без права собственности

Регистрация в квартире без права на собственность всегда вызывало множество споров, поскольку законодательная база достаточно обширна, и хранит в себе множество тонкостей. Чтобы найти решение того или иного вопроса в жилищной сфере, нужно изучить все правовые акты и бумаги, проверить нормативную базу, которая обновляется по несколько раз в год. При этом в этом деле всегда может помочь опытный юрист, поскольку в некоторых случаях требуется быстрое решение вопросов, а для неспециалистов это сложный вопрос, чем для экспертов в области гражданского права.

Для чего нужна регистрация

Для того чтобы люди могли в полной мере пользоваться своими правами и свободами необходимо закрепления каждого гражданина на определённой территории, в частности квартирах и индивидуальных жилых домах. Получение квалифицированной и бесплатной медицинской помощи, поступление в школу или детский сад, трудоустройство, так или иначе, требует, чтобы человек где-то проживал и мог находиться по указанному адресу.

Однако, как показывает экономическая ситуация в Российской Федерации, не все люди могут позволить себе иметь собственную жилплощадь, поэтому они чаще других сталкиваются с проблемой регистрации без получения права на недвижимое имущество. Да и те, кто должен прописать к себе незнакомого человека опасаются за сохранность своего жилья и определенные юридические последствия. Ведь воспользоваться в полной мере свободой распоряжения собственной квартирой будет затруднительно.

При этом каждый новый зарегистрированный жилец получает вместе с правом дополнительно и обязанности:

  • Уход и содержание помещения;
  • Использование жилья в строгом соответствии с его назначением;
  • Оплата коммунальных услуг.

В любом случае регистрация без права собственности не дает права на полноправное пользование квартирой. Однако прописанный человек уже не может быть выписан по единственному требованию собственника, если он сам не хочет совершить указанное действие, а только по решению суда.

Все усложняется случаями дополнительной прописки несовершеннолетних, выписать обратно которых очень сложно, поскольку их права дополнительно охраняются органами социальной защиты, опеки и попечительства. Именно поэтому обязательно нужно выяснить, для чего именно необходима регистрация и есть ли несовершеннолетние, не имеющие права регистрации по другому месту жительства и условия их проживания относительно прежнего места проживания и постоянной прописки.

Случаи регистрации без получения прав на недвижимость

Как правило, покупка квартиры не обременяет человека осуществлять регистрацию именно по этому адресу. В случае если человек наделен правом собственности на недвижимое имущество, он вправе распоряжаться им по собственному желанию, в том числе регистрировать кого-либо на указанной площади.

Тем не менее остальные люди задаются вопросом, где найти такого человека, чтобы получить возможность постоянного или временного проживания. Законодательно закреплено необходимость «впускать» в свой дом только тех лиц, которые приходятся родственниками собственнику жилья. В остальных случаях необходимы договорные отношения, которые будут подтверждением необходимости зарегистрировать конкретного человека в конкретном месте.

В остальных случаях лица, не являющиеся родными, регистрируются без проблем при таких обстоятельствах, как:

  1. Муниципальная жилплощадь и договор социального найма – квартира принадлежит городу и является собственностью органа местного самоуправления. Правом проживания наделены граждане, заключившие соглашение и действующие в строгом соответствии с пунктами договора. В дальнейшем возможна приватизация и переход права собственности при соблюдении определенных условий.
  2. Служебное жилье – некоторые предприятия и государственные учреждения дают возможность лицам, работающим у них по трудовому договору, проживать в специализированных квартирах, находящихся на балансе юридического лица.

В этом случае пользование квартирой или домом является временным, при этом срок определяется либо трудовым договором, либо заключением о социальном найме. И в том и в другом случае предусмотрена возможность в дальнейшем выкупить жилое помещение, то есть прописка будет уже не временной, а постоянной.

Нюансы временной регистрации

Временная прописка по месту жительства – это один из способов на короткое (строго определенное при регистрации) время поселить человека в определённом месте для получения необходимых услуг. По истечению срока, указанного в справке о временном пребывании гражданина по адресу, человек прекращает свое право проживать в квартире. С этого же момента прекращается необходимость по оплате коммунальных услуг, содержанию жилплощади и прочих вытекающих из жилищных прав обязательств.

Основными отличиями постоянной прописки от времени являются:

  1. В случае с постоянной пропиской не определяется срок, что является основанием для регистрации несовершеннолетних, иных родственников;
  2. При временной регистрации собственник жилого помещения имеет право лишить проживающего Возможности находиться в указанной квартире по истечении окончания срока действия;
  3. В случае с временной пропиской гражданин получает лишь справку о том, что ему предоставлено жилое помещение без права собственности на определённый период времени. Если же говорить о постоянной прописке, на основании заявления будет поставлен штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

Даже в случае временного пребывания гражданина на территории, которая является собственностью другого лица, лучше перестраховаться. Благо законодательство Российской Федерации разрешило фиксировать все отношения посредством гражданско-правового договора. В связи с этим необходимо соглашение, в соответствии с которым вторая сторона обязуется лишь пребывать и пользоваться возможностями регистрации, не порождая при этом других обязательств, негативно отражающихся на владельце недвижимости в будущем.

Индивидуальное жилищное строительство

Что же касается индивидуального жилого дома и постановки его на кадастровый учет, здесь все немного сложнее. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на такую недвижимость возможно только после выдачи разрешения на строительство.

При этом нужно пройти весь процесс регистрации земельного участка, получения градостроительного плана и межевого дела. Многие пренебрегают этим документом, в связи с чем возникает необходимость дополнительного обращения в судебные органы за удовлетворением требований о признании имущества во владении гражданина. Ввиду этого оттягивается процесс регистрации по месту жительства.

Чтобы избежать проблем, нужно действовать четко в соответствии с земельным и градостроительным кодексом:

  1. Постановка земельного участка на кадастровый учет;
  2. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка – не стоит забывать о регистрации подобных сделок в территориальном Управлении Росреестра;
  3. Получение градостроительного плана земельного участка, с указанием существующих ограничений и обременений;
  4. Получение разрешения на строительство;
  5. Получение (присвоение) адреса – важный этап, поскольку регистрация должна быть по определенному адресу в соответствии с установленным реестром в органе местного самоуправления;
  6. Получения акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию;
  7. Получение права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости.

В отличие от квартир, индивидуальные жилые дома необходимо еще построить, прежде чем начать в нем проживать, и тем более регистрировать в нем других людей. В остальном отличий от прописки в квартире и жилом доме не имеется.

Судебный порядок

В случае если после предоставления гражданину прописки без возможности распоряжаться имуществом появляется необходимость выселить этого человека, приходится обращаться с документами в суд. Для этого необходимо собрать полный набор нужной информации:

  1. Подтверждающие право собственности на квартиру или дом – свидетельство о регистрации права собственности;
  2. Документы, устанавливающие личности – паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Доказательства необходимости лишения человека права на проживание и снятия с регистрационного учета – показания свидетелей и письменные доказательства.

Постоянная регистрация не дает право распоряжаться имуществом, но при этом разрешает жить там, и пользоваться «благами» человечества. Чтобы добиться снятия человека с регистрационного учета необходимо предоставить сведения:

  • Кем истцу приходится ответчик;
  • При каких обстоятельствах была произведена регистрация ответчика по месту прописки;
  • Выполняются ли обязанности по содержанию жилого помещения;
  • Иные причины: аморальное поведение, использование помещения не по его прямому назначению.

Собранные сведения передаются непосредственно в районный или городской суд. Весь пакет документов, с копиями для второй стороны и территориального отдела Управления Федеральной миграционной службы.

Можно сделать это и в электронном виде, для этого первоначально регистрируетесь в портале государственных услуг, и при помощи личного кабинета передается сканы документов на рассмотрение судье. В любом случае дополнительное представление документов потребуется на первом судебном заседании.

Как следует из представленной информации, нужно всегда помнить о последствиях, которые являются причинно-следственной связью с постоянной или временной регистрацией без предоставления полномочий на квартиру. Первоначально мы даем право на регистрацию одного человека, зная его хорошо или не очень. А далее наступают правовые последствия, которые не всегда являются положительными или предсказуемыми. Чтобы избежать их, лучше заранее получить консультацию специалиста по интересующим вопросам. Только полное понятие действующего законодательства является «прививкой» от будущих напастей.

Какие права дают прописка и право собственности?

На что вы можете рассчитывать, имея прописку в квартире, и как можете распоряжаться жильем, если вы его собственник? Ответы на насущные для многих вопросы узнаем в этой статье.

Жилищный вопрос был актуальным всегда! Приватизация, индивидуальное строительство, вопросы купли-продажи или перепланировки... Список ситуаций, с которыми мы сталкивались и еще столкнемся не раз, можно еще долго продолжать.

Но, сможете ли вы продать квартиру, если не являетесь ее собственником? Как быть, если вы хотите заняться приватизацией, но в доме не прописаны? Давайте сначала разберемся с вопросами, что дают человеку те самые прописка и право собственности? А поможет нам в этом юрист Миткиных Анастасия.

Что такое прописка?

Прописка, языком закона — это регистрация гражданина по месту жительства с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами и государством.

Прописка помогает сориентироваться в какой суд подать иск, где получить паспорт и какую поликлинику посещать, она обязательно понадобится вам во время трудоустройства или при определении ребенка в детский сад, без прописки ни один банк не выдаст кредит.

Кроме того, именно прописка позволяет получать социальные льготы, пенсионные выплаты или материальное пособие по уходу за ребенком, которое сегодня положено каждым заботливым родителям. Прописка — это один из самых важных документов, который позволяет ощутить на себе все законные права человека, а также жить полноценной жизнью.

Для того, чтобы получить прописку вам необходимо:

  • заявление установленной формы
  • паспорт (иной документ, удостоверяющий личность)
  • документ, являющийся основанием для вселения гражданина

В течение 3-х дней, при наличии указанных достоверных документов, орган регистрационного учета регистрирует гражданина по месту жительства (гражданин получает «прописку» в данной квартире).

Что дает прописка по месту жительства?

Существует распространенное мнение, что гражданин при получении прописки получает право собственности на квартиру, в которой зарегистрирован, или долю в ней. Это заблуждение!

Прописка дает право проживания в данной квартире и не более.

Что такое право собственности?

Право собственности — это возможность собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом (в данном случае, мы говорим о квартире). Данное право возникает из различного рода сделок (наиболее распространенные: договор купли-продажи, договор дарения), в случае приобретения по наследству (по закону или по завещанию), при приватизации и так далее.

Процедура приобретения права собственности на квартиру различается. Это зависит от вида сделки. Но в любом случае необходима обязательная государственная регистрация права собственности, по окончании которой выдается правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. В нем указывается собственник, размер его доли (если имеются другие собственники) и данные об объекте.

Данный документ подтверждает право гражданина на квартиру или долю в ней и позволяет делать с ней все, что не запрещено законом и не нарушает права других лиц. Вы можете жить или не жить в квартире, можете продать или подарить, можете завещать или заложить, прописать в ней любого человека.

Таким образом, спектр прав собственника квартиры достаточно широк, а прописка дает гражданину одно право — право проживания в данной квартире.

Является ли прописка правом собственности на квартиру

Добрый день.
Мой сожитель прописан в моей квартире (приобретена не в браке).
Если он возьмет кредит и не выплатит его, может ли банк забрать квартиру в счет погашения кредитной задолженности?

Является ли прописка правом собственности на квартиру?
Спасибо.

Понятия «регистрация места жительства (прописка)» и «право собственности» являются абсолютно разными, достаточно часто их путают, но на самом деле это не одно и то же.

Определение понятия «регистрация» дано в статье 3 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». В соответствии с этой статьей, регистрация – это внесение информации в Единый государственный демографический реестр о месте жительства или месте пребывания лица с указанием адреса, по которому с лицом может вестись официальная переписка или вручение официальной корреспонденции.

Кроме того, статьей 6 этого же Закона предусмотрено, что Гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающих в Украине, обязаны в течение десяти дней по прибытию на новое место жительства зарегистрировать место жительства. Регистрация места жительства осуществляется в день подачи лицом документов.

В свою очередь правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц; собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Таким образом, регистрация места жительства не является предоставлением права собственности, а дает лишь право пользоваться жильем. Собственник с момента прописки в помещение третьего лица, по прежнему остается собственником данного помещения, и может быть лишен этого права исключительно по собственному желанию (путем продажи, дарения и т.д.).

Что касается кредита, то в случае его невыплаты человеком, прописанным в жилье, но не имеющего на это жилье права собственности, то банк не сможет забрать жилье, в котором человек прописан, так как право собственности на это жилье принадлежат другому лицу.

Кроме того, Гражданским кодексом Украины предусмотрен принцип недопустимости лишения права собственности. Владелец может быть лишен права собственности исключительно в случаях предусмотренных законодательством. Так как законодательством не предусмотрена ответственность собственника жилья за невыполнение лицом, прописанным в его жилье, договорных обязательств, то собственник не может быть лишен права собственности (в случае если он не является поручителем по кредитному договору).

Юрист Международной юридической фирмы
«Ярослав Гришин и Партнеры»
Сидельникова Елена Леонидовна

Право собственности на жильё

Сравнительно недавно, в начале 90 – годов прошлого века, сделок по продаже либо покупке недвижимости (квартир и прочего жилья в том числе) было сравнительно немного. Теперь законодательство в области купли-продажи объектов недвижимости изменилось, соответственно возрос и интерес населения к подобным сделкам.

О праве собственности на жилье, прописке и регистрации

Термин "прописка", означающий вид правового института по отслеживанию фактического места жительства наших граждан ушёл в небытиё, он существовал в Советское время. Прописка была со временем заменена иным термином: "регистрация", однако, суть этого понятия гражданам не совсем понятна, они полагают, что регистрация по тому или иному адресу может дать какие-то права, а если регистрации нет, то можно остаться без жилья вовсе.

Но такое положение дел было реальностью только при Советском Союзе, частной собственности у граждан не было, поэтому все жильцы арендовали квартиры у государства. После прописки люди могли владеть квартирой по своему усмотрению, но продать, естественно, её было невозможно, права ограничивались проживанием и возможностью подселить к себе родственников. То есть, распоряжаться юридически, иметь право собственности на жильё в реалиях, граждане не могли. Теперь ситуация уже давно приведена в соответствие с той практикой, которая существует в большинстве стран и положительно себя зарекомендовала.

Как подтверждается право собственности на квартиру сегодня

С начала 2016-го года на Украине действует иной порядок, связанный с регистрацией прав на квартиры, дома, иные недвижимые объекты. Регистрацию прав по владению недвижимостью можно сделать только в электронном виде. То есть, о факте владения говорит запись, сделанная в электронном реестре. Держателем данного реестра является Украинское Министерство юстиции.

До 2013-го года (появление первого электронного реестра) право собственности на недвижимость традиционного регистрировали в обычных реестрах на бумажных носителях, их вели службы коммунальных БТИ. Кроме записи в реестре у граждан на руках было свидетельство, подтверждающее право своей собственности на объект.

Право собственности на квартиру (или иную недвижимость) обычно регистрируют государственные регистраторы в специальных центрах, которых предоставляют административные услуги, а также нотариусы. Теперь вместо свидетельства граждане могут получить распечатку на простом листе без подписи и без печати, что порой вызывает беспокойство. Собственник чувствует себя неуютно, не получив на руки традиционного свидетельства.

Однако специалисты считают, что волноваться не стоит, на всякий случай владельцы квартир и домов могут иногда проверять в реестре наличие своих объектов. Право собственности – это не свидетельство, а совокупность норм, которые закрепляют за юридическим или физическим лицом владение теми или иными материальными ценностями, в том числе, это объекты недвижимости.

Как сервитуты влияют на права частной собственности

Вы можете быть королем своего замка, но имеете ли вы единоличную власть над своей землей? Ответ - «нет», если на вашу собственность распространяются права сервитута, которые позволяют другой стороне использовать часть вашей земли или получать доступ к услугам, которые пересекают ее.

Например, ваш сосед может иметь законное право использовать часть вашей подъездной дороги для доступа к своему гаражу. Или коммунальное предприятие могло похоронить службы, влияющие на то, где вы можете установить новый бассейн на заднем дворе или даже патио или террасу.Любой сервитут, влияющий на вашу землю, - это то, что вам нужно знать о , прежде чем вы согласитесь приобрести собственность.

Что такое сервитут?

Сервитут - это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Например, ваша собственность может иметь сервитут над собственностью вашего соседа, чтобы вы могли получить доступ к своему заднему двору. Или, может быть, ваша собственность и собственность вашего соседа имеют сервитут, который позволяет вам обоим пользоваться одной подъездной дорогой.

Центральным элементом концепции сервитута является то, что они являются правом использования , а не права собственности . Также важно, чтобы сервитуты регистрировались за и против земли, а не за людей. У вас нет сервитута ... есть у вашей собственности. Исключением является валовой сервитут, который регистрируется компаниями (такими как Bell and Rogers) или людьми, а не землей.

План обследования, показывающий сервитут с полосой отчуждения между двумя домами в Торонто. Обратите внимание, что полоса отвода находится напротив дома на севере.

Купля-продажа имущества с сервитутами

Права и обязанности сервитутов, зарегистрированных на вашу собственность, автоматически переходят к новым владельцам при продаже.

Аналогичным образом, если собственник желает продать свою землю, ему не требуется одобрение стороны, которой пользуется сервитут. Однако любое изменение в использовании собственности должно учитывать факт существующего сервитута. Это будет включать в себя пристройки зданий, изменение местоположения забора или разделение.

Как оформляется сервитут?

Easements должны быть зарегистрированы на титул, чтобы быть действительными, либо в ЗАГСе, либо на TERANET. Земельный участок, на который распространяется сервитут (так называемый «обслуживаемый доход»), должен быть описан, и цель сервитута должна быть определена. Также необходимо описать земельный участок, на который распространяется сервитут, известный как «доминирующий многоквартирный дом».

Например, когда между двумя домами мало места, сервитут может позволить владельцу одной собственности (доминирующего многоквартирного дома) содержать свой дом (например,г., помыть окна), войдя в соседний объект (обслуживаемый многоквартирный дом). В официальной документации на обслуживаемый многоквартирный дом будет «распространяться» (S ​​/ T) сервитут, а доминирующий многоквартирный дом будет иметь права «вместе с» (T / W) на обслуживаемый многоквартирный дом.

Как описывается сервитут?

Земля, на которую распространяется сервитут, должна быть описана в исходном учредительном документе, а также в последующих передачах и закладных. Соответствующие документы (например, справочный план или юридический документ, известный как «инструмент») будут перечислены в реестре земельных участков, который можно приобрести в местном отделении земельного кадастра или загрузить из TERANET.Эти документы также содержатся в отчете о собственности BoundaryPlus ™ от компании Protect Your Boundaries.

Сервитуты будут упоминаться в юридическом описании собственности, в частности, с подробным описанием бремени или права сервитута, а также в документе (который будет иметь уникальный номер из земельного кадастра).

Люди иногда путают словесное разрешение использовать чужую собственность с сервитутом. В таком случае лучше всего получить письменное соглашение и зарегистрировать его в качестве титула.

Отводы

«Полоса отчуждения» (ROW) - это тип сервитута, который обычно затрагивает жилую недвижимость. Полосы отвода подразумевают движение транспортных средств или пешеходов (даже крупного рогатого скота!) Непосредственно по определенной дороге.

Полоса отвода включает два смежных участка. В документе обычно указывается, что земля «подчиняется» (S ​​/ T) или «вместе с» (T / W), если есть полоса отвода через соседнюю землю.

Рассмотрим пример «участка», который разделен на переднюю и заднюю части, так что у задней части есть подъездная дорога сервитут через передний участок, чтобы добраться до дороги.Это постоянное препятствие не может быть заблокировано или ограждено таким образом, чтобы был затруднен доступ в тыл.

Более проблематичными являются общие подъездные пути между домами, которые обычны в старых кварталах в районе Большого Торонто (GTA). Существует множество историй о соседях (часто новых соседях или арендаторах), которые ограничивают доступ транспортных средств к заднему гаражу или пытаются отгородить часть легального доступа. По закону они не могут этого сделать, но такие действия могут привести к открытой вражде между соседями и даже к судебным тяжбам.

Фото двух домов с наложением полосы отвода (оранжевый) и границы (синий).
Обратите внимание на белые столбы и машину - и те, и другие препятствуют свободному и свободному доступу к сервитуту.

Иногда то, что может восприниматься как законный доступ, может вообще не быть полосой отчуждения, потому что она специально не зарегистрирована в праве собственности. Когда много десятилетий назад создавались участки, иногда предполагаемое отводное пространство не отражалось в формулировке акта. В других случаях это могло быть недоразумение между первоначальными сторонами (например, застройщиком и застройщиком) или недосмотр со стороны адвоката.Возможно, сегодня даже удастся исправить такой недостаток.

Исключение из правила

В некоторых случаях, когда проезжая часть использовалась давно (но не была зарегистрирована), может быть предусмотрено преимущественное право проезда по общему праву по рецепту. Как и в случае с Неблагоприятным владением (см. Наш предыдущий блог), этого не может произойти, если земли находятся в земельных титулах. Использование должно происходить в течение 20 (а не 10) непрерывных лет до даты преобразования в право собственности на землю и удовлетворять другим прецедентным условиям, прежде чем суд вынесет такое решение в пользу стороны, требующей такого доступа.

Другой вариант - договориться с соседом о создании и регистрации легального сервитута «на титул». Это может потребовать денежной оплаты, но может сэкономить тысячи долларов на судебных издержках и привести к более благоприятным отношениям.

Коммунальные сервитуты

Многие объекты недвижимости в GTA находятся под зарегистрированными сервитутами. Это могут быть кабели телефонной связи, гидросистемы и / или телевизионные кабели, пересекающие задние границы участков на нескольких участках в квартале. Он также может включать водопроводные трубы и ливневую / бытовую канализацию.Обычно коммуникации перед домом находятся в пределах допуска на дорогу и не требуют сервитутов. Также обслуживание индивидуальных домов не требует сервитутов. Очереди, пересекающие объект для обслуживания другого объекта, являются более проблематичными.

Проблемы для рассмотрения

Есть два вопроса, о которых стоит позаботиться. Во-первых, сервитут распространяется не только на расположение трубы, трубопровода или провода, но и на на всю ширину всего, что описано в записях о заглавии. Провода воздушной телефонной связи, натянутые между столбами, могут лежать в пределах 10-футового сервитута, который вполне может доходить до запланированного места подземного бассейна или беседки на заднем дворе.Когда вы приступаете к ремонту заднего двора своей мечты, убедитесь, что не посягаете на служебный сервитут.

Помните, что сервитуты дают другим право использовать и / или получать доступ к вашей земле. Это включает в себя вырывание дорогой кедровой террасы, чтобы получить доступ к подземным службам. Наш совет: проверьте правоустанавливающие документы или обследование, чтобы убедиться, что вы не строите дома над подземными коммуникациями.

Вторая проблема связана с незарегистрированными сервитутами на коммунальные услуги. Это еще одно исключение из правила, согласно которому сервитуты должны быть зарегистрированы: в некоторых случаях агентство, такое как местная гидроэлектростанция, может иметь юридический сервитут, даже если оно не имеет права собственности.Если линия пересекает вашу собственность, но в реестре участков ничего нет, вы можете проверить в коммунальном хозяйстве, есть ли у них незарегистрированная запись сервитута. У Toronto Hydro, например, есть процедура, позволяющая принять это решение. Если установлено, что незарегистрированный сервитут не является законным, агентство может приобрести «новый» сервитут у землевладельца или полностью удалить оборудование.

Сервитуты прочие

Есть несколько видов сервитутов, влияющих на канадскую землю.Некоторые из них включают:

  • Консервативные сервитуты
  • Строительство
  • Право на свет
  • Поддержка
  • Доступ с ограничением по времени
  • Техническое обслуживание
  • Права на воздух
  • Удобства, описанные в декларации кондоминиума

Опросы - ваш лучший опыт

Геодезические исследования - полезные инструменты, помогающие понять такие ситуации с землей. Планы обследования, подготовленные в современную эпоху, покажут факт зарегистрированного сервитута на лицевой стороне плана.В большинстве случаев местоположение, полученное из размеров документа, также будет показано в общих чертах. Существующее обследование «рисует картину» собственности в определенный момент времени и вполне может показать доказательства использования в поддержку (или для опровержения) требования о предписывающем сервитуте.

Возьмите копию плана с собой, когда будете гулять по территории. Прочтите информацию, касающуюся размера и формы сервитута. Успокойся. Посмотрите, какие сооружения могли быть построены в пределах сервитута. Они законны? Передвижной сарай не заблокирует доступ к инженерным сетям.Однако сложную беседку и каменную кладку удалить нелегко. Ищите доказательства использования, такие как воздушные провода, пересекающие землю, которые не показаны в исследовании или документе. Старая подъездная дорога, построенная над границей, может указывать на возможную претензию на прескриптивные права.

Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах, касающихся конкретной собственности или чьих-либо интересов в вашей земле. И помните, план обследования всегда является одним из самых ценных документов, когда речь идет об сервитутах и ​​других важных земельных вопросах.Используйте «Защитите свои границы», чтобы найти план съемки и помочь вам разобраться в своей земле.

Программа инспекции арендуемого жилья

О программе

Программа инспекции арендуемого жилья (RHIP) была разработана для регулярной и всесторонней проверки всей арендуемой жилой недвижимости в некорпоративном районе округа Сакраменто, чтобы гарантировать общее качество аренды устройство соответствует требованиям Кодекса здоровья и безопасности. Это включает ознакомление владельцев собственности, управляющих недвижимостью и арендаторов с этими требованиями.Обратитесь к контрольному списку на Как соблюдать программу инспекции арендуемого жилья.

Каждая арендуемая недвижимость должна быть зарегистрирована в программе. Если объект недвижимости состоит из нескольких участков, для каждого участка требуется отдельная регистрационная форма. Незарегистрированная недвижимость подлежит административному наказанию. Кодекс округа Сакраменто 16.20.900 позволяет владельцам собственности, отвечающим минимальным требованиям, самостоятельно сертифицировать свою собственность. Владелец собственности может потребовать проверки, проводимой Кодексом исполнения.При обнаружении нарушений может взиматься плата за возмещение затрат. Некоторые сдаваемые в аренду объекты недвижимости могут быть освобождены от инспекционной части программы, и владельцы могут заполнить Заявление об освобождении от инспекции онлайн; предоставить доказательство освобождения; и завершить Регистрационная форма RHIP онлайн.

Если недвижимость больше не сдается в аренду и считается занятой владельцем, вы все равно должны заполнить онлайн-форму исключения и предоставить подтверждение освобождения.

Чего ожидать

У вас есть арендуемая недвижимость в округе Сакраменто ? Узнайте, чего ожидать от первых шагов процесса аудита арендной собственности округа Сакраменто.

Владельцы собственности утверждены для самостоятельной сертификации
Владельцы собственности подлежат выборочной проверке со стороны Правоприменительного кодекса. Владелец собственности и менеджер (если применимо) будут уведомлены о дате и сроках проверки при выборе для проверки. Необходимая документация должна быть доступна для ознакомления в назначенное время. Также будет проведен внешний осмотр объекта недвижимости, а при необходимости - выборочная проверка объекта. На основании результатов аудиторской проверки объект будет либо «Цикл завершен», либо будет направлен на проверку.

Владельцы собственности без самосертификации
Владельцы и управляющие недвижимостью (если применимо) будут уведомлены письмом с указанием даты плановой проверки, которая состоится минимум через 14 дней с даты письма, если не будут обнаружены нарушения приоритета . Если недвижимость является многоквартирной, на сайте может быть размещено вторичное уведомление, чтобы проинформировать арендаторов о предстоящей проверке. Недвижимость, не отвечающая минимальным требованиям кодекса здоровья и безопасности, получит Уведомление о нарушении и дату исправления для повторной проверки, чтобы убедиться в соответствии.При обнаружении нарушений взимается плата за возмещение затрат.

Как зарегистрироваться / подать заявление об освобождении от прав


Начните процесс регистрации арендуемой собственности. Если собственность уже зарегистрирована и информация в файле больше не точна, вы должны заполнить регистрационную форму.

Если предполагается, что недвижимость не подлежит проверке арендного жилья, пожалуйста, заполните онлайн-форму исключения и предоставьте необходимую документацию

Сборы

Ежегодно требуемый сбор за соблюдение жилищного кодекса аренды (RHCC) оценивается как часть счета за коммунальные услуги округа.Плата составляет 16 долларов США за арендуемую единицу в год и обычно является частью первого годового счета за коммунальные услуги. Если ваша недвижимость больше не является арендуемой, заполните онлайн-форму RHIP E xemption.

* Обратите внимание: недвижимость, не охваченная Департаментом выставления счетов за коммунальные услуги округа, комиссия RHCC будет оцениваться Департаментом доходов и восстановления.

Обучение


В рамках программы инспекции арендуемого жилья Калифорнийская квартирная ассоциация предоставляет утвержденный округом учебный курс по самосертификации, который требуется всем лицам, проводящим собственные проверки от имени владельца собственности.По окончании курса слушателю выдается сертификат, действительный в течение 5 лет. Узнайте больше на сайте Education • California Apartment Association (caanet.org)

Свяжитесь с нами

[email protected]
916-876-9020 телефон / 916-874-8409 факс
9700 Goethe Rd. Suite A, Sacramento, CA 95827

Forms

Дополнительная информация

Агентства / ресурсы

Справедливые жилищные ресурсы округа Сакраменто

Арендаторы и домовладельцы, которым нужна помощь в разрешении споров, юридическая консультация или другая информация и правила, связанные с жильем, могут найти полезные ресурсы по адресу Веб-портал справедливого жилья округа Сакраменто.Законы о справедливом решении жилищных вопросов включают права и обязанности арендаторов и домовладельцев, а также запрещают определенные формы дискриминации при продаже и аренде жилья.

Обзор законов о сквоттинге в Техасе

Согласно закону техасских скваттеров, скваттер может получить законные права на вашу собственность в результате подачи иска о неправомерном владении. Как владельцу недвижимости важно знать законы Техаса о арендодателях и арендаторах, а также законы о скваттерах, чтобы защитить свою собственность и не потерять ее из-за скваттеров.

В этом посте мы расскажем об основах закона о скваттерах Техаса и их правах, а также о том, кто считается скваттером и как они могут в конечном итоге стать обладателями вашей собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать больше:

Кого штат Техас считает скваттером?

Поселенец - это человек, который занимает собственность, на которую у него нет никаких законных прав. В большинстве случаев недвижимость обычно заброшена, пуста или передана взысканию.А скваттер тоже не платит арендную плату.

Есть ли разница между скваттером и нарушителем?

Да, между ними есть небольшая разница. В то время как вторжение является уголовным преступлением, сквоттинг обычно рассматривается как гражданское дело. Поселение на корточках становится нарушением права владения только после того, как фактический владелец собственности подал в соответствующие органы о высылке скваттера.

Является ли удерживаемый арендатор автоматически нарушителем?

Да.Если вы больше не хотите сдавать свою собственность арендатору и попросили его уехать, но он отказался сделать это, он станет нарушителем в глазах закона. В этом случае вам нужно будет подать иск о незаконном задержании и выселении.

Однако, если вы решите продолжать принимать от них дальнейшие арендные платежи, существующие условия их договора аренды сохранятся. В этот момент они смогут оставаться в собственности, пока вы не примете иное решение.

Что такое претензия о незаконном владении?

Заявление о неправомерном владении - это принцип права, который предоставляет законное право собственности скваттерам, если они отвечают нескольким требованиям. В Техасе скваттер должен соответствовать 5 различным требованиям, чтобы подать заявку на владение мячом. (Подробнее об этом позже).

Каков закон о скваттерах в Техасе?

Сквоттеры в Техасе имеют определенные основные права. Закон дает им права на собственность, даже если они не владеют ею на законных основаниях.До тех пор, пока скваттерам не будет вручено уведомление о выселении, им по закону разрешено жить на этой собственности, и со временем они могут получить законные права собственности на эту собственность.

Нередко домовладелец тратит месяцы или годы, пытаясь выселить скваттеров из своей собственности. Вот почему предотвращение возникновения проблемы в первую очередь является ключом к сохранению права собственности на вашу собственность. Чтобы скваттер подал заявку на владение мячом, он должен сначала соответствовать 5 различным критериям.Они должны:

1. Сделайте враждебное заявление.

В юридическом смысле «враждебный» имеет три разных определения. Первое определение (Простое занятие) определяет «враждебность» как простое занятие земли. Согласно этому определению, скваттер не должен знать, что он занимает чужую собственность.

Второе определение (осведомленность о вторжении) прямо противоположно первому. Это требует, чтобы скваттер знал, что он занимает чужую собственность.Последнее определение (ошибка добросовестности) предполагает, что поселенец полагается на неправильный поступок, чтобы занять землю.

2. Относитесь к собственности как к своей собственной.

Кроме того, что скваттер просто оккупирует собственность и заявляет на нее враждебные претензии, он должен относиться к этой собственности как к своей собственной. Они могут сделать это несколькими способами. Например, благоустройство собственности путем озеленения или выполнение других проектов по благоустройству дома считается отношением к собственности как к своей собственной.

3. Прожить непрерывно не менее 10 лет.

Поселенец, подавший претензию о неправомерном владении, должен непрерывно проживать в собственности не менее 10 лет. Они не могут уезжать или покидать собственность в течение нескольких недель или месяцев, и все же подавать претензию о неправомерном владении.

4. Исключительное владение землей или зданием.

Поселенец должен занимать территорию самостоятельно. Размещение собственности с другими людьми (арендаторами, незнакомцами или даже собственниками) приведет к аннулированию их претензий на неправомерное владение.

5. Сделайте очевидным для широкой публики, что они там живут.

Род занятий скваттера должен быть очевиден даже фактическому владельцу, который расследует дело. Скваттер, пытающийся скрыть тот факт, что они там живут, лишит законной силы их претензию на неправомерное владение.

Цвет заголовка

Цвет титула - это юридический термин, обозначающий незаконное владение лицом собственностью. У человека может не быть одного или нескольких документов, должным образом оформленных.

В штате Техас скваттер, подающий претензию о неправомерном владении, должен иметь возможность претендовать на цвет титула в течение как минимум 3 лет из необходимых 10, которые они проживают на участке.

Однако, если скваттер приложил некоторые усилия для улучшения или украшения собственности, уплатил налоги на собственность и имеет цвет титула, ему нужно будет проживать в этой собственности только 5 лет, прежде чем они смогут подать заявку.

Нужно ли скваттерам платить налог на недвижимость?

Да.Чтобы подать иск о неправомерном владении недвижимостью, скваттерам необходимо уплатить налоги за собственность, на которую они живут.

Как предотвратить проникновение скваттеров в вашу собственность в Техасе

Профилактика лучше лечения - в этом отношении эта старая поговорка верна. Помешать скваттерам жить на вашей территории намного проще, чем пытаться избавиться от них, когда они там окажутся. Чтобы скваттеры не жили на вашей территории, вы должны сделать следующее:

  • Регулярно осматривайте недвижимость.
  • Оплачивайте налоги на недвижимость в срок.
  • Разместите знаки «Запрещается проникновение» по всей территории, если она не занята.
  • Начните процедуру выселения, как только обнаружите, что здесь присутствует скваттер.
  • Обратитесь за профессиональными юридическими услугами.
  • Наймите надежную компанию по управлению недвижимостью.

Как выселить скваттера в Техасе?

Если вам уже слишком поздно мешать скваттерам жить на вашей территории, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы их выселить.

  1. Подать скваттеру уведомление о выселении за 3 дня. В этом уведомлении дается три дня на то, чтобы либо заплатить всю причитающуюся арендную плату за проживание в собственности, либо уехать. Если скваттер не выберет ни один из вариантов, вы можете обратиться в суд и потребовать от него выселения. В большинстве случаев суд вынесет решение в вашу пользу, поскольку у скваттера не будет реальной защиты от выселения.
  2. Подать шерифу ордер на реституцию. Даже после вынесенного в суде решения только сотрудник правоохранительных органов может удалить скваттера из вашей собственности.Попытка самостоятельно удалить их из собственности может привести к судебному иску.

Заключение

В Bigham & Associates мы можем помочь позаботиться о вашей собственности от вашего имени. Мы помогаем владельцам жилой недвижимости в Остине обрести душевное спокойствие с 1987 года. Это включает предотвращение скваттеров путем проведения регулярных проверок и заполнения вакансий в вашей собственности. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать пользоваться нашими услугами!

Правовой интерес и выгодный интерес в собственности

При совместном владении недвижимостью

Два или более человека могут принять решение о покупке дома совместно, либо в качестве совместных арендаторов (все арендаторы имеют равные права на все имущество) или в качестве общих арендаторов (каждый арендатор имеет право на определенную долю собственности) .Это называется совместным владением недвижимостью, и имена обоих лиц будут зарегистрированы в Земельном кадастре в качестве законных владельцев.

Однако совместные законные владельцы собственности могут захотеть, чтобы бенефициарный интерес отличался от законного интереса, особенно если они хотят, чтобы один из партнеров имел право на более высокую долю дохода от аренды. Например, если A и B являются совместными юридическими собственниками собственности, они могут решить, что A имеет бенефициарную долю в 70% собственности и что B имеет бенефициарную долю в 30% собственности.Это даст А право на 70% арендной платы, а В - на 30%.

Это может обеспечить налоговую эффективность, поскольку налогообложение дохода основано на фактическом владении, а не на юридическом владении. Передача бенефициарного права партнеру, подпадающему под нижний порог налогообложения, позволяет назначить этому партнеру большую долю дохода от аренды, а общий налог можно минимизировать. Для получения дополнительной информации прочтите статью «Купить», чтобы узнать о налоговых последствиях.

Спросите юриста, если у вас есть какие-либо вопросы относительно разделения выгод, в частности, если вы хотите передать 100% выгодных процентов своему партнеру.

Когда есть только один правообладатель

Единственный владелец собственности может пожелать, чтобы их партнер (супруга, гражданский партнер или сожитель) имел долю в доходах от собственности, даже если у них нет законного интереса в этой собственности. Предоставление бенефициарного интереса партнеру, который не является законным владельцем, позволяет этому партнеру получить долю финансовой стоимости земли, например, доход от аренды или выручку от продажи.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Как я обычно могу получить подтверждение права собственности на автомобиль?

Покупатель и продавец транспортного средства должны сдать документы в Департамент лицензирования Вашингтона (DOL) в течение пяти дней с момента продажи транспортного средства . Продавец передает вам право собственности. Затем DOL выдает вам новое название.

Если вы платите за автомобиль, в заголовке вы указаны как зарегистрированный владелец, а продавец - как законный владелец, пока вы не завершите оплату. Прочтите «Сообщение о продаже или передаче автомобиля», чтобы узнать больше.

Что делать, если продавец потерял право собственности?

Продавец, потерявший или потерявший титул, может подать заявку на получение новой копии и передать ее вам. Продавцу следует использовать бланк под присягой DOL о потере в конце данного информационного бюллетеня.

Что делать, если титул зарегистрирован на имя другого зарегистрированного или законного владельца?

Вы можете попросить последнего зарегистрированного или законного владельца подписать и подать Уведомление о заинтересованности. Форма DOL находится в конце этого информационного бюллетеня.

Пример : Вы завершили оплату автомобиля. Вы можете попросить законного владельца подписать и подать заявление об освобождении от процентов.

Как еще я могу получить титул?

Если вы не можете получить право собственности от продавца или другого лица, у которого вы приобрели автомобиль, у вас есть 3 варианта подачи заявки на «, сомнительное право собственности

  • Вы можете попросить DOL выдать трехлетнюю регистрацию без права собственности . Это превращается в полное владение (дает вам право собственности), если по прошествии трех лет никто не оспаривает (оспаривает) право собственности на автомобиль.

  • Вы можете подать облигацию в DOL на трехлетний период и получить облигационный титул . Сумма залога должна быть в полтора раза больше стоимости автомобиля.

  • Вы можете подать в суд ходатайство о предоставлении вам права собственности на автомобиль. У Quieting Title на ваш автомобиль есть формы и инструкции.

Когда мне следует попросить DOL о регистрации без титула или связанного титула?

Эти процедуры применяются, когда

  • Продавец никогда не давал вам титул или никогда не имел титула, и

  • Никакое другое известное лицо не претендует на владение автомобилем.

Самый простой и дешевый вариант - получить трехлетнюю регистрацию без права собственности, а затем ждать три года, чтобы получить полное название.
Форма DOL Bonded Title или трехлетняя регистрация без подтверждения правового титула находится в конце данного информационного бюллетеня.

Должен ли я подавать в суд?

Иногда обращение в суд - единственный выход, когда:

  • Лицо, продавшее вам машину, не представило счет купли-продажи и передачи права собственности и по-прежнему требует права собственности.

  • Продавец подержанных автомобилей, который продал вам автомобиль, имя которого указано в названии, прекратил свою деятельность.

  • Кредитор вашей автомобильной ссуды обанкротился.

Quieting Title to Your Vehicle содержит дополнительную информацию, формы и инструкции.

Суд присудил мне автомобиль при разводе. Мой бывший исчез ИЛИ отказывается дать мне титул. Что я могу сделать?

Это зависит от того, содержалась ли в вашем окончательном судебном постановлении о разводе информация о владельце автомобиля:

Если у него есть эта информация, вам не нужно возвращаться в суд.Вам понадобится заверенная копия окончательного решения о разводе, выданная секретарем суда, подавшего его.

В моем последнем приказе о разводе есть эта информация. Что мне делать?

Получите заверенную копию вашего окончательного решения о разводе у секретаря суда. Есть небольшая плата.

Отнесите заверенную копию в местный отдел лицензирования транспортных средств. Они передадут титул на ваше имя.

В моем последнем приказе о разводе этой информации нет.Что теперь?

Вы должны подать ходатайство о разъяснении окончательного решения о разводе, чтобы добавить эту информацию о праве собственности в постановление:

Подача ходатайства о разъяснении окончательного решения о разводе с целью получения права собственности на ваш автомобиль содержит формы и инструкции.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Права и обязанности арендатора-арендодателя - округ Арлингтон

Часто задаваемые вопросы
1. Каковы законы для арендаторов в Арлингтоне ?
Существуют два закона, регулирующих отношения между арендатором и домовладельцем: Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах (VRLTA) и Единый строительный кодекс штата Вирджиния (VUSBC).

VRLTA применяется ко всей арендной собственности и соглашениям, по которым домовладелец владеет и арендует жилую единицу.

VUSBC устанавливает минимальные стандарты для здоровья, безопасности и содержания всех жилищ, независимо от того, заняты ли они арендатором или владельцем.Этот кодекс распространяется на такие предметы, как водопровод, электричество, конструкции, тепло, горячее водоснабжение, бытовые приборы и оборудование, а также условия окружающей среды как внутри, так и за пределами собственности. Эти коды применяются ко всей жилой недвижимости в Арлингтоне и применяются Управлением по обеспечению соблюдения кодекса по телефону 703 228-3232 или по электронной почте [email protected]

2. Сколько арендодатель может потребовать в качестве залога?
Залог не может превышать двухмесячную арендную плату; однако, как правило, арендная плата составляет один месяц.Когда VRLTA не применяется, ограничений или правоприменения нет.

3. На сколько арендодатель может поднять арендную плату?
В Вирджинии нет контроля за арендной платой. Таким образом, арендодатель не может устанавливать никаких ограничений на повышение арендной платы, но он должен письменно уведомить о повышении за 30 дней. Если арендатор возражает против новой суммы арендной платы, он имеет право освободить квартиру в течение этого 30-дневного периода.

4. Когда мой арендодатель должен вернуть мой залог?
Арендодатели должны вернуть задаток за вычетом любых вычетов в течение 45 дней с момента освобождения квартиры арендатором.

5. Мне причитаются проценты по моему депозиту?
Арендодатели не обязаны платить проценты по гарантийному депозиту, если это не оговорено в договоре аренды.

6. Может ли домовладелец поменять мои замки, если я еще не заплатил арендную плату?
Нет, домовладельцу никогда не разрешается менять замки или выносить вещи арендатора на улицу без предварительного судебного разбирательства.

7. Могу ли я расторгнуть договор аренды?
Да, но это будет стоить вам денег.Арендатор, расторгающий договор аренды, несет ответственность за расходы по повторной аренде квартиры и за невыплаченную арендную плату до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать о штрафах за нарушение договора аренды.

8. Квартира залита водой. Несет ли домовладелец ответственность за повреждение моего имущества?
Нет, в большинстве случаев арендодатель не несет ответственности за повреждение собственности арендатора.Арендаторы должны иметь страховку арендатора на случай любого ущерба, нанесенного их имуществу.

9. Может ли домовладелец уведомить меня о выселении?
Для ежемесячных арендаторов или арендаторов, у которых истекает срок действия договора аренды, домовладелец должен уведомить не менее чем за 30 дней о своем освобождении не позднее первого числа месяца, заканчивающегося в последнем месяце. Арендодатель не обязан ни указывать причину, ни объяснение для выдачи этого уведомления.

10. Мой домовладелец пытается меня выселить. Какие у меня права?
Любой арендатор, который находится в долгосрочной аренде и который выселяется, должен получить либо письменное уведомление за 5 дней о неуплате арендной платы, либо письменное уведомление за 21/30 дней о нарушении договора аренды, либо, в случае месяца ежемесячные арендаторы, уведомление за 30 дней, информирующее их о том, что они должны освободить квартиру. Арендатор имеет право явиться в суд в назначенный день и оспорить претензии арендодателя.Арендатора может представлять юрисконсульт. После того, как домовладелец получает право владения квартирой, арендатор в большинстве случаев имеет право обжаловать решение суда при условии, что арендатор также явился в суд. Однако от них может потребоваться внести денежный залог в суд до того, как апелляция будет удовлетворена.

11. Когда домовладелец может войти в мою квартиру?
Арендодатель должен уведомить как минимум за 24 часа до входа в квартиру, если это не является экстренной ситуацией (т.е. аварийный ремонт, пожар) или иным образом это сделать нецелесообразно. Закон штата также гласит, что арендатор не может «необоснованно отказать в согласии» на въезд домовладельца.

12. Кто отвечает за техническое обслуживание?
Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, но может взимать с арендатора плату за ремонт из-за небрежности или неправильного использования.

13. Как я могу попросить арендодателя произвести ремонт?
Отправьте запрос на обслуживание или ремонт в письменной форме и сохраните копию для своих файлов. Важно немедленно сообщить о проблеме; Арендодатель может взимать с вас плату, если соседний дом поврежден. Если проблема не будет решена в течение 14 дней, можно предпринять другие действия. Арендатор может нанять лицензированного подрядчика для выполнения необходимого ремонта, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Стоимость работы не может превышать 1500 долларов США или месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, и предоставить домовладельцу подробную информацию о проделанной работе и квитанции.

14. Могу ли я удержать арендную плату, если домовладелец не производит техническое обслуживание?
Нет, VRLTA предусматривает процедуру условного депонирования арендной платы, при которой арендатор вносит полную арендную плату на счет условного депонирования, созданный судом. Арендаторы должны следовать судебному процессу, чтобы сделать это, и не могут просто удерживать арендную плату, не рискуя выселением.

15. Когда включать обогрев?
Владельцы зданий юридически обязаны согласно строительным нормам штата Вирджиния (не местным) перейти на отопление 15 октября и поддерживать его до 1 мая. Этот Кодекс установлен Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния. Округ обязан обеспечить соблюдение правил эксплуатации зданий в округе Арлингтон. Это объективная ответственность, и персонал не вправе по своему усмотрению отказаться от соблюдения строительных норм.

Кондиционер не требуется. Однако, если он предоставляется арендодателем, он должен поддерживаться в рабочем состоянии с 15 мая по 1 октября.

16. Как я могу получить помощь в оплате аренды?
У Департамента социальных служб есть программы, которые помогают в чрезвычайных ситуациях с ограниченной финансовой помощью. С ними можно связаться по телефону 703228-1300 или по электронной почте dhs @ arlingtonva.нас
17. Я не думаю, что домовладелец вернет мне залог после того, как я выеду. Могу ли я использовать свой залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Залог не может быть использован для оплаты аренды за последний месяц. Эти деньги должны использоваться только домовладельцем для покрытия ущерба, превышающего нормальный износ, любой невыплаченной арендной платы, сборов или коммунальных услуг после вашего выезда. Если арендодатель не вернет залог в течение 45 дней или сделает вычеты, которые кажутся необоснованными, и обе стороны не могут прийти к соглашению, тогда ваш единственный выход - подать иск в суд на эти деньги.

18. Я снимал квартиру, но у меня нет аренды. Есть ли у меня права?
Согласно VRLTA, 12-месячный невозобновляемый договор аренды действует при отсутствии письменного договора аренды или до подписания договора аренды.

Права и обязанности арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец.Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателя являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете в своем доме комнату , не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача Автономная квартира в вашем доме крытая).Подробнее читайте в нашей документ Аренда комнаты облегчение.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством. Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы. Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Студенческое общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде.Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.

Арендаторам жилья для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г.

Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов.Курс также охватывает:

  • Предварительное руководство по аренде
  • Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
  • Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
  • Минимальные стандарты - как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
  • Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В средства защиты стали доступны 2 августа 2020 г. и действуют до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права арендодателя

Вы имеете право:

  • Установить арендную плату
  • Получите правильную арендную плату в срок - но см. аренда и получение 'ниже
  • Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
  • Прекращение аренды в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
  • При определенных обстоятельствах - расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
  • Будьте проинформированы о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
  • Получать информацию о любом необходимом ремонте
  • Разумный доступ к собственности для проведения ремонтных работ
  • Проводить плановые проверки во взаимно согласованное время
  • См. споры в RTB - но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды - см. ниже
  • Просмотрите арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
  • Только для частной аренды - решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

  • Войти в дом вашего арендатора без разрешения
  • Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
  • Стоимость недвижимости выше рыночной
  • Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

  • Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
  • Сдайте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
  • Убедитесь, что свойство соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и прачечные не относятся к AHB)
  • Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
  • Ремонт и поддержание строения объекта недвижимости
  • Обеспечьте строительство энергии Рейтинг (BER) объекта
  • Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
  • Застраховать имущество (если невозможно получить страховку или стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
  • Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
  • Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом.
  • Уведомить частных арендаторов о пересмотре арендной платы за 90 дней и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
  • Предоставлять арендаторам действительное письменное уведомление о прекращении договора и соблюдать все правила прекращения аренда

Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

  • Не соответствует давлению аренды Правила зоны
  • Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в аренде
  • Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность становится снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
  • Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Узнайте больше о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Это включает в себя залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде жилья (№ 2) 2021 года. Учащиеся, проживающие по специальности отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

  • Арендатор не уведомил вас должным образом о завершении аренда
  • У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная аренда
  • Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза

Закон о найме жилых помещений (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.

Завершение аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендовать задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении действия вместе с с заполненным Уведомлением формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сдаваемого в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Вы должны покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которую вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

  • До 2017 года это составляло 75% доли
  • В 2017 году это было 80% доли
  • В 2018 году это было 85% доли
  • С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы взять на себя обязательство сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги в размере до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и приемка

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039


.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *