Какие права дает прописка: Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Что дает прописка в жилье

Статья обновлена: 19 июля 2022 г.

Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

В этой статье я расскажу, что дает прописка в жилье, что может ждать собственника при прописке человека к себе, какие есть права и обязанности у прописанного. Под жильем имеется в виду квартира, жилой частный дом или комната, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Небольшое отступление. Правильно говорить не прописка, а регистрация. Прописка и выписка — старые термины с советских времен. Постоянная прописка сейчас называется регистрацией по месту жительства. Временная — регистрация по месту пребывания. Выписка — снятие с регистрационного учета. У меня спрашивают старыми терминами, поэтому так и пишу. Надеюсь с этим разобрались, переходим к основной части статьи.

• Самое важное о прописке
• Права прописанного несобственника
• Каких прав нет у прописанного несобственника
• Права прописанного в муниципальной квартире
• Обязанности

Самое важное о прописке

Запомните следующее — прописка не дает право проживания, а подтверждает его. То есть сначала у человека появляется право проживания по какой-либо причине, а затем на основании данного права он прописывается. Право проживания — причина, прописка — следствие. А не наоборот.

Владелец может свободно прописаться в свое жилье, потому что право проживания дает ему ст. 209 ГК РФ. Человек может прописаться в чужое жилье на основании того, что собственник даст согласие на его проживание. Именно на проживание, а не на прописку.

Прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.» П. 2 Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П — «Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. »

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Далее давайте разбираться с правами.

Права прописанного несобственника

• Право №1 — пользоваться жильем.

  Когда собственник прописывает к себе человека, он дает ему право пользования (проживания) и подтверждает это своим письменным согласием в паспортном столе/МФЦ. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). »

  По закону прописанный может пользоваться жильем, ведь его право зафиксировано штампом в паспорте и согласием собственника. Только на практике с правом пользования есть довольно тонкий момент.

  С одной стороны, если собственник не хочет впускать прописанного человека в свое жилье, по закону он должен сначала документально подтвердить о лишении того права проживания. А для этого придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Иного способа нет. Собственнику следует подать иск о признании прописанного утратившим права пользования, получить решение суда и предоставить его в паспортный стол — ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Только после этого гражданина выпишут.

  С другой стороны, если собственник не впускает прописанного, за это не предусмотрено какой-либо ответственности — ни административной, ни уголовной. Конечно, есть статья о предоставлении фиктивной регистрации, но ее применяют только когда это будет квалифицироваться как общественно опасное деяние — п. 18 Постановления Верховного Суда от 09. 07.2020 г. N18. На практике ни один судья не будет брать в расчет данную статью о фиктивной регистрации.

  Прописанный гражданин, которого не впускают в жилье, может обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании — п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Обращаться в полицию при этом нет смысла. Вселением занимаются только судебные приставы с соответствующим судебным решением на руках — пп. 8 ст. 68 и ст. 108 Федерального закона об исполнительном производстве. В свою очередь, собственник может подать на него встречный иск об утрате права проживания. Обычно собственники так и делают — не впускают, а затем подают иск (заранее или встречный). Главное в этой ситуации то, что чаще всего суд встает на сторону собственника, потому что у него больше законных оснований выиграть дело. Очень внимательно прочтите данную статью — как собственнику выписать человека из своей квартиры.

  Как видите, в ситуации с правом пользования не все так однозначно. И собственник не имеет право не впускать без решения суда, и прописанный не имеет право вселяться без решения суда, если собственник не согласен. Действия каждой из сторон можно воспринимать как самоуправство — один не впускает, а другой пытается вселиться.

  Надеюсь с правом пользования понятно. Также собственнику стоит помнить следующее — при получении кредита нужно указывать адрес проживания. Это может его коснутся, если прописанный при получении кредита укажет его жилье и в дальнейшем перестанет платить. Скорее всего коллекторы будут наведываться по адресу, тем самым причиняя неудобства всем проживающим. К сожалению, с этим ничего не поделаешь. Собственнику нужно брать это в расчет при прописке человека.

Другие статьи

Как прописать человека в свою квартиру — инструкция для собственников и нанимателей

• Право №2 — прописать своего ребенка до 14 лет.

  Прописанный гражданин без согласия собственника может прописать своего ребенка, но только младше 14 лет. Для этого ему достаточно подать заявление, свидетельство о рождении ребенка и паспорта обоих родителей/усыновителей/опекунов — п. 28 Постановления Правительства от 17. 07.1995 N 713 и п. 50 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Если ребенок старше 14 лет, согласие собственников обязательно, потому что будет применяться п. 49 Приказа МВД. Более подробно об этом моя коллега писала здесь.

  На прописку супруга также потребуется согласие собственников.

Каких прав нет у прописанного несобственника

• Право собственности;

  Прописка не дает право собственности на жилье. Оно может возникнуть при покупке жилья, получении в дар, по наследству, приватизации, строительстве и т.п. П. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»

• Право распоряжения.

  Право распоряжение входит в вышеуказанное право собственности — ст. 209 ГК РФ. Следовательно, прописанный не может распоряжаться жильем. Собственнику не нужно спрашивать у прописанного человека согласие на сделку (при продаже, дарении и т.п.) — подробности.

Из всего вышеперечисленного получается, что прописка не дает право на получение жилья в качестве наследства, право даже долю в собственности, право на раздел жилья при разводе и т.п.

Итог — собственник имеет право владеть, пользоваться (проживать) и распоряжаться своим жильем (продать, подарить, передать по наследству и т.д.). А прописанный гражданин имеет только право пользоваться им. Да и то, пока на это согласен собственник.

Права прописанного в муниципальной квартире

• Право №1 — пользоваться квартирой (проживать);

  Когда гражданин прописывается в муниципальную квартиру, право пользования ему дает наниматель/квартиросъемщик с остальными прописанными, подтвердив это своим письменным согласием в паспортном столе. Или данное право дает муниципалитет, с которым гражданин оформил договор соц. найма. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.» П. 1 ст. 60 ЖК РФ — «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.»

  Прописанный гражданин имеет с нанимателем/главным квартиросъемщиком равные права. Соответственно, он должен иметь свободный доступ в квартиру. П. 2 ст. 69 ЖК РФ — «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.»

• Право №2 — прописать своего несовершеннолетнего ребенка;

  Прописанный гражданин имеет на это право, не спрашивая чьего-либо согласия. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.» Подробнее написано здесь.

• Право №3 — участвовать в приватизации квартиры.

  Все прописанные имеют право получить квартиру в собственность через процедуру приватизации. Ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. » Ст. 2 Закона — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

  Чтобы зарегистрированный утратил право на участие в приватизации квартиры, он должен из нее выписаться или подписать заявление о неучастии. Поэтому нанимателям муниципальной квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем прописывать кого-либо.

Конечно, помимо прав у прописанного есть и обязанности.

Обязанности прописанного

Любой зарегистрированный в жилье обязан оплачивать часть коммунальных платежей, если с владельцем или нанимателем не было иного письменного соглашения. При прописке в жилье собственника данная обязанность описана в п. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ, а в случае с муниципальной квартирой — в п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Обязанность действует, даже если прописанный фактически не проживает в жилье. Как и писала выше, прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Поэтому гражданину не нужно удивляться, если придет уведомление о судебной задолженности за «коммуналку», которую потребует оплатить. Причем в суд может подать как Управляющая компания или ТСЖ, так и собственник.

Какие права дает прописка в квартире? Дает ли право на собственность?

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья. После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут. Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.
Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации. Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации. Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Какие права дает прописка?

Регистрация, как уже отмечалось ранее, может быть:

• постоянной – оформляется непосредственно по месту жительства;
• временной – может быть получена по месту пребывания.

Стоит обращать внимание на то, что не только временной отрезок их различает между собой, который характеризует территориальное место нахождения в том или ином регионе.

В процессе смены постоянного места проживания в обязательном порядке изначально нужно снять себя с регистрационного учета, а после совершить постановку повторно.

Что касается временной регистрации то ее можно оформить одновременно с постоянной.

Стоит отметить, что регистрация предоставляет возможность иметь доступ к различным государственным услугам, которые привязаны к конкретному региону.

Вне зависимости от того, где именно будет прописан гражданин, он имеет право:

• стать на учет в налоговом либо пенсионном органе;
• получить ИНН либо СНИЛС;
• оформить водительское удостоверение;
• претендовать на получение высококвалифицированной медицинской помощи, образования;
• претендовать на подтверждение своего места проживания работодателю и так далее.

В случае отсутствия регистрации гражданам грозит административная ответственность на основании ст. 19.15 КоАП РФ.

По месту жительства

На сегодня именно постоянную регистрацию по месту жительства населения продолжает называть пропиской. Соответствующая отметка относительно постановки на учет подлежит простановке во внутреннем паспорте гражданина РФ.

С ее помощью можно определить официальное место проживания гражданина (на основании статьи 20 Гражданского Кодекса РФ). К данному адресу в дальнейшем привязываются все без исключения гражданско-правовые сделки, которые могут совершаться от его имени.

Оформить постоянную регистрацию можно исключительно в том случае, если на руках имеется вся необходимая документация, которая способна подтвердить право гражданина на жительство в конкретной квартире, частном доме либо иной жилой недвижимости.

По месту пребывания

Временная прописка может потребоваться исключительно в тех ситуациях, когда у граждан различается место проживания и фактического пребывания.

Одновременно с этим, обязанность по регистрации своего адреса временного нахождения обязательна только в том случае, если оно находится в ином регионе России.

Проживать на съемной квартире в своем же городе допускается законодательством РФ и без оформления временной прописки.

Прописаться в подобной ситуации необходимо только по истечению 3 календарных месяцев. Причем необходимость в отказе от постоянной регистрации отсутствует.

В том случае, если адресом временной регистрации является гостиница либо иное учреждение, к примеру, санаторий, то обязанность по оформлению прописки ложится на плечи обслуживающего персонала. Гражданам достаточно только предъявить документ, способный подтвердить личность.

Что касается самих прав, то они являются стандартными, как и для тех граждан, у которых имеется постоянная регистрация. Исключением является только отсутствие право собственности.

В квартире

В процессе получения регистрации в квартире, необходимо обращать внимание на то, что граждане имеют право исключительно на проживание.

Законодательством РФ в 2020 году запрещается:

• продавать имущество;
• передавать на основании договора дарения и так далее.

В отдельных случаях, между зарегистрированным гражданином и собственником может быть составлен договор, предоставляющий право на передачу недвижимость в субаренду.

В приватизированной

Для возможности получить регистрацию в приватизированной квартире, в обязательном порядке потребуется письменное согласие собственника либо же собственников, если она находиться в долевом владении. Данное правило распространяется и на самого собственника недвижимости.

Собственник может быть зарегистрирован только в том случае, если им будет предоставлена доказательная база на предмет наличия прав собственности.

Иным гражданам в обязательном порядке необходимо будет предоставить соответствующее заявление, которое составлено по установленным правилам. Причем это распространяется и на ближайших родственников, включая супруга.

Исключением являются несовершеннолетние дети, поскольку для их регистрации нет необходимости получать документальное подтверждение согласие от собственников.

Читайте, как временно прописаться в другом городе. Возможна ли регистрация на дачном участке? Смотрите тут.

В муниципальной

Для получения прописки в муниципальной недвижимости в обязательном порядке необходимо получить письменное согласие от всех зарегистрированных граждан.

Отличительной особенностью прописки в муниципальной квартире принято считать возможность в дальнейшем получения на нее прав собственности (допускается возможность приватизации).

В частном доме

Для возможности получить регистрацию в частном доме необходимо:

• получить согласие от непосредственных собственников;
• предъявить правоустанавливающие документы на частный дом.

В данном случае речь идет о частном доме, который расположен в черте города и о недостроенных строениях, у которых имеется вся необходимая документация.

Если же говорить о новом строении, который расположен не в черте города либо же в деревне, а непосредственно в дачном или же садовом товариществе, то здесь есть некоторые особенности. Во многом это связано с тем, что формально законодательство РФ предоставляет возможность получить регистрацию в частном доме, который расположен на дачном участке. Однако для этого необходимо документальное подтверждение признания такого строения жилым. Более того, необходимо наличие правоустанавливающей документации.

На жилплощадь

Граждане РФ, которые получили временную регистрацию, не имеют право претендовать на жилую площадь, на которую у них отсутствует право собственности.

Говоря простыми словами, право собственности на жилье может наступить только в муниципальной квартире.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

• Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления. В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
• Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
• Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
• Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Особенности регистрации в приватизированной недвижимости

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

Видео

В отделении государственного органа собственник должен сообщить о том, что он предоставляет согласие на прописку, а наниматель сообщает о своем желании проживать в помещении. Когда процедура завершена, наниматель может использовать жилье наравне с собственником. При этом между сторонами должен быть заключен письменный договор, регламентирующий права и обязанности участников сделки. Так, наниматель должен использовать жилье по его прямому назначению и сохранять недвижимость в первозданном состоянии.

Важно! Если в качестве нанимателя выступал член семьи или родственник собственника, в случае прекращения родственных отношений права пользования жильем сохраняются. Однако в брачном контракте могут быть отражены иные нормы. В сложившейся ситуации приоритетным считается договор. Если дело дошло до суда, итоговый вердикт уполномоченного органа будет считаться окончательным. Однако Вы имеете право обжаловать решение до того, как оно вступит в законную силу.

Согласно судебной практике, обычно бывшим членам семьи предоставляется определенный срок для проживания. Он необходим, чтобы лицо смогло найти другое жилье и переехать. Если в договоре найма жилья был оговорен конкретный срок, до которого помещения предоставляются нанимателям в пользование, то в течение этого периода квартиру необходимо освободить. Выполнение процедуры возможно только по инициативе нанимателя или с его согласия, если соответствующее предложение выдвинул собственник. Если согласия достичь не удается, спор предстоит решать в судебном порядке. Собственник, решивший досрочно расторгнуть договор, обязан письменно уведомить нанимателя о принятом решении. При этом процедуру необходимо выполнить заранее. Лицо имеет право согласиться с выдвинутым предложением собственника или отказаться. В этой ситуации разбирательство продолжится в суде.

Видео

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

• Получение согласия всех жильцов. Все согласия должны быть оформлены в письменном виде. Если какой-либо жилец не желает переводить жилье в частную собственность, то проводить приватизацию запрещается.
• Сбор и подача документов. Помимо разрешения на приватизацию нужно собрать ещё множество документов:
• заявление на приватизацию квартиры,

паспорта всех жильцов,

• договор социального найма или ордер на проживание,
• выписка из ЕГРП,
• технический и кадастровый паспорт жилья,
• выписка из домовой книги,
• платежки об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца, свидетельствующие об отсутствии задолженностей,
• документ, подтверждающий факт, что тот или иной жилец еще не воспользовался правом на приватизацию.

С этими документами нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Максимальный срок рассмотрения документов — 2 месяца.

Подписание договора и завершающие процедуры. Если с документами всё хорошо, то жилищный отдел должен заключить со всеми жильцами договор о приватизации квартиры. Во время подписания контракта должны присутствовать все люди, которые принимают участие в приватизации. Если какое-либо лицо не может присутствовать, то оно может отправить вместо себя официального представителя. После подписания договор нужно передать в Росреестр для внесения сведений о приватизации в государственные базы данных.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

• Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
• Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Предоставление коммунальными предприятиями определенных услуг, к примеру, централизованного отопления, напрямую зависит от числа зарегистрированных в квартире граждан. И наоборот, если гражданами были установлены счетчики, то оплата должна осуществляться, отталкиваясь от их показаний, вне зависимости от того, какое число граждан проживает в квартире.

Важно помнить: оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных граждан осуществляется собственником.

Одновременно с этим у него есть законное право разделить счета по коммунальным услугам между всеми зарегистрированными гражданами через судебный орган. В таком случае каждый будет оплачивать персональный счет.

Прописка в квартире с долевой собственностью имеет свои особенности. Как оформить временную прописку для школы ребенку? Информация здесь.

Сколько стоит штраф за просроченную прописку? Подробности в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

• Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
• Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Проживание без регистрации.

Если нет никакой жилплощади, и нет невозможности зарегистрироваться постоянно, необходимо получение хоть временной регистрации. Ведь в нашей стране гораздо легче иметь регистрацию, чем жить без нее. Согласно правилам, регистрацию необходимо оформить по месту пребывания в течение трех месяцев. Иначе может быть наложен штраф.

Важно:

наказание предусмотрена не за отсутствие самой регистрации, а за нежелание оформлять прописку. Но бывают случаи, когда нет регистрации. От этого не застрахован ни один человек. Такое может случится при возникновении следующих обстоятельств.

1. Прежняя жилплощадь продана, а новый дом еще не построен.
2. В качестве постоянного места жительства-другое государство. А Россия-только объект туризма, где постоянно в одном месте более месяца, или двух почти никто не задерживается.
3. Имеют место частые переезды с целью выбора постоянного города для проживания. (Когда человеку трудно определиться сразу).

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

• Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
• Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Возможности и различия

Прописка в доме не дает зарегистрированным гражданам право собственности на данную недвижимость. Однако если жилая площадь находится в собственности государства, то все зарегистрированные жильцы могут стать её совладельцами, при условии, что ранее не были участниками приватизации. Данная процедура предоставляет такие права на общих основаниях в соответствии с последней редакцией российского законодательства, какие бы ни были обстоятельства. Участниками приватизации становятся все жильцы, в том числе и несовершеннолетние дети. При этом они последние не теряют возможности самостоятельно стать участниками приватизации после совершеннолетия.
Поскольку приватизация может стать обременением в будущем, необходимо крайне обдуманно принимать решения относительно регистрации в квартире новых жильцов, даже если это родственники.

Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилплощади, с той разницей, что лишь владелец имущества может им распоряжаться, заключать сделки и несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность. С другой стороны, для собственника прописка новых жильцов, даже если это очень близкие люди, всегда сопряжена с множеством рисков.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

• Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
• Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
• Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение. Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Видео

Как зарегистрировать торговую марку

Как зарегистрировать торговую марку имени от Бони Пелузо

Процесс подачи заявки на товарный знак может быть сложным, поэтому вам нужно знать, что ищет Бюро по патентам и товарным знакам США при подаче заявки.

автор: Boni Peluso
обновлено 06 ноября 2022 г. ·  4 минуты чтения

Создание уникального названия компании — одна из самых захватывающих частей начала нового бизнеса. Это имя является ключевой характеристикой вашего бренда, и разумно защитить его с помощью зарегистрированного товарного знака.

Зарегистрированный товарный знак дает вам исключительные права идентифицировать ваш продукт или услугу с этим именем, информирует всех о том, что вы являетесь владельцем этого товарного знака, и запрещает другим использовать его или совмещать с вашим брендом.

Вот некоторые идеи, которые помогут вам понять, как зарегистрировать товарный знак на имя, а также то, что вам нужно знать, прежде чем подавать заявку на регистрацию товарного знака.

 

Что такое право собственности?

Когда вы начинаете продавать свой продукт или услугу, вы автоматически получаете так называемое «общее право собственности» на это имя без необходимости его официальной регистрации. Однако права общего права заходят так далеко.

Одним из ограничений владения по общему праву является то, что ваше имя защищено только в том географическом районе, где оно используется. Однако, когда вы регистрируете товарный знак в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO), ваши права на товарный знак защищают вас по всей стране. Это особенно полезно, если вы планируете продавать свои товары или услуги за пределами вашего региона.

Аналогичным образом, в случае судебного спора по поводу вашего имени, право собственности по общему праву обеспечивает лишь ограниченную защиту. Зарегистрировав товарный знак на федеральном уровне, вы можете подать иск о нарушении прав на товарный знак в федеральный суд. Поэтому, если вы действительно хотите получить усиленную защиту, рекомендуется как можно скорее зарегистрировать свой товарный знак.

Как подать заявку на товарный знак

Ваша заявка должна быть подана в ВПТЗ США и должна включать:

• Имя и адрес владельца товарного знака
• Имя, которое вы хотите защитить
• Товары или услуги, для которых вы хотите зарегистрировать свое имя
• Основание для вашей подачи: используйте либо «в коммерции» (если вы уже используете свое имя в бизнесе), либо «намерение использовать» (если вы еще не начали его использовать)
• Образец, такой как этикетка или упаковка, на которой указано ваше используемое имя, если ваша заявка основана на использовании в коммерческих целях (если вы подаете заявку на основе намерения использовать, вы предоставите это позже)

Чего ожидать после подачи?

После того, как вы подадите заявку, ваша заявка на регистрацию товарного знака будет передана на рассмотрение поверенному, проводящему экспертизу в ВПТЗ США. Если проблемы отмечены, вы получите письмо, известное как действие Office, в котором объясняется проблема и обычно предоставляется 6 месяцев для ответа. Вы должны реагировать на действия Office в течение этого срока, иначе ваша заявка будет отклонена.

Если ваша заявка соответствует всем требованиям, ваш товарный знак будет одобрен для публикации в Официальном бюллетене товарных знаков ВПТЗ США. Это дает другим людям возможность противостоять этому. Если есть оппозиция, вам может понадобиться юридическая помощь, чтобы победить.

Каковы общие причины отклонения товарного знака?

Чтобы избежать задержек в процессе регистрации товарного знака, необходимо знать некоторые ключевые факты.

• Вы не можете зарегистрировать товарный знак для некоммерческих целей. Вы можете зарегистрировать только торговую марку, которую используете в бизнесе или собираетесь использовать в бизнесе в ближайшем будущем.
• Вы не можете зарегистрировать общее или описательное имя. Ваше название товарного знака должно быть отличительным или уникальным в каком-то смысле, чтобы быть утвержденным.
• Имя не должно вызывать путаницы у потребителей. Это может произойти, если ваше имя слишком похоже на другой зарегистрированный знак или знак, который находится на рассмотрении. Когда аналогичные знаки используются на сопутствующих товарах и услугах, потребители могут запутаться и ошибочно полагать, что они происходят из одного и того же источника. Вот почему в каждой заявке на товарный знак должен быть указан тип товаров или услуг, в которых будет использоваться товарный знак.

Необходим ли поиск по названию товарного знака?

 Поиск по товарным знакам – это бесценный первый шаг, поскольку он может предотвратить потенциальные проблемы с товарными знаками еще до того, как вы подадите заявку или потратите время и деньги на название своей компании.

В ВПТЗ США имеется огромная база данных зарегистрированных товарных знаков и заявок, находящихся на рассмотрении. Базовый поиск обнаружит товарные знаки, которые соответствуют вашему. Результаты поиска могут предупредить вас о потенциальном отказе в связи с вероятностью путаницы с существующим товарным знаком.

Более полный поиск сортирует другие платформы, такие как государственные базы данных товарных знаков, бизнес-справочники и Интернет, для выявления других имен, которые совпадают или похожи на предложенное вами название товарного знака. Выполнение поиска по названию товарного знака может помочь вам избежать юридических и маркетинговых проблем в будущем.

Что происходит после завершения регистрации?

В случае одобрения на основании использования в коммерческих целях и разрешения возражений ваш знак будет зарегистрирован. В случае одобрения на основании намерения использовать приложение вы получите Уведомление о разрешении, что означает, что ваш знак был разрешен, но не будет официально зарегистрирован до тех пор, пока вы не начнете использовать его в бизнесе и не подадите Заявление об использовании и образец, который показывает ваше имя в использовании.

После завершения регистрации вы можете начать использовать символ зарегистрированного товарного знака ® рядом со своим именем. Обеспечение соблюдения ваших прав на товарный знак является вашей обязанностью. Важно следить за своим товарным знаком и действовать незамедлительно, если вы считаете, что кто-то нарушает его права.

Готовы запустить свою торговую марку? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Бони Пелузо

Бони Пелузо — отмеченный наградами креативный директор и контент-стратег, который много писал для юридических, медицинских… Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Зачем регистрировать товарный знак? | USPTO

Вы сами решаете, подавать ли заявку на федеральную регистрацию товарного знака. Преимущества включают в себя:

• Товарный знак указан в нашей базе данных зарегистрированных и находящихся на рассмотрении товарных знаков. Это предоставляет публичное уведомление всем, кто ищет похожие товарные знаки. Они увидят ваш товарный знак, товары и услуги при вашей регистрации, дату подачи заявки на регистрацию товарного знака и дату регистрации вашего товарного знака.
• Юридическая презумпция того, что вы являетесь владельцем товарного знака и имеете право на его использование. Таким образом, в федеральном суде свидетельство о регистрации подтверждает право собственности, что устраняет необходимость в большом количестве доказательств.
• Ваша регистрация может использоваться в качестве основания для подачи заявки на охрану товарного знака в зарубежных странах.
• Право на подачу иска в отношении товарного знака в федеральный суд.
• Может использовать символ федеральной регистрации товарного знака ® вместе с вашим товарным знаком, чтобы показать, что вы зарегистрированы у нас. Это может помочь удержать других от использования вашего товарного знака или товарного знака, слишком похожего на ваш.
• Зарегистрируйтесь в Таможенно-пограничной службе США (CBP). Они могут запретить ввоз товаров с товарным знаком, нарушающим авторские права.

Федеральная, государственная и международная регистрация

Выбор способа защиты вашего товарного знака зависит от вас. Вы не обязаны регистрировать свою торговую марку, но то, где вы решите зарегистрировать свою торговую марку, может определить объем ваших прав. В частности, вы можете полагаться на права общего права или подать заявку на государственную, федеральную или международную регистрацию товарных знаков.

Права общего права

Если вы не подали заявку на регистрацию на уровне штата или на федеральном уровне, защита вашего товарного знака основана исключительно на использовании вашего товарного знака в коммерческих целях в определенной географической области. Это ограничивает ваши права, так как вы можете защищать свои права на товарный знак только в той области, где он используется.

Государственная регистрация товарного знака

Регистрация вашего товарного знака в вашем штате США создает права только в этом штате. Ваш товарный знак не защищен, если вы расширяете свой бизнес за пределы штата в другой штат, где ваш товарный знак не зарегистрирован. Если вы решите расширить свой бизнес за пределы штата, вам нужно будет решить, хотите ли вы зарегистрировать свой товарный знак в этом штате или подать заявку на федеральную регистрацию. Кроме того, не во всех штатах есть базы данных о регистрации товарных знаков, а это означает, что третьи стороны не будут знать о ваших правах на этот товарный знак. Вы несете ответственность за предотвращение использования вашей торговой марки другими лицами. См. дополнительную информацию о требованиях государственной регистрации.

Федеральная регистрация товарных знаков

Регистрация вашего товарного знака в ВПТЗ США создает права на всей территории Соединенных Штатов и их территорий и включает вашу регистрацию в нашей общедоступной базе данных зарегистрированных товарных знаков. Вы можете использовать символ ® и, как правило, можете полагаться на эти права для защиты своего товарного знака по мере расширения своего бизнеса за пределы штата. Тем не менее, USPTO не является правоохранительным органом, поэтому вы будете нести ответственность за преследование любых пользователей, нарушающих права.

Международная регистрация товарных знаков

Хотя не существует таких понятий, как «всемирный товарный знак» или «всемирная регистрация товарного знака», вы можете зарегистрировать свой товарный знак в нескольких странах в рамках Мадридского протокола. Этот международный договор позволяет вам подать одну заявку, которая затем может быть применена к любой из более чем 100 стран-членов, если вы соответствуете юридическим требованиям для регистрации в этих странах.

Хотя Мадридский протокол создает нечто, называемое «международной регистрацией», регистрация не создает глобальных прав. Соглашение упрощает подачу заявки на регистрацию товарного знака в разных странах, но не гарантирует автоматически, что ваш товарный знак будет зарегистрирован в каждой стране.