ВЗГЛЯД / Какие постройки на даче нужно регистрировать? :: Вопрос дня
Бани, теплицы, сараи, беседки, туалеты и прочее можно как регистрировать, так и не обременять себя этим.
Зачем государство пытается обязать нас регистрировать в ЕГРН, например, дом на даче? Помимо очевидного, что здание будет на официальном учете – чтобы взимать с него налог. То же касается и любых других построек на вашем земельном участке – смысл их регистрации в первую очередь в том, чтобы о них узнала ФНС. Так вот, никакие хозпостройки на участке регистрировать не обязательно, никаких штрафов за это в России нет.
Зачем регистрировать
Сделать это можно в нескольких случаях: если вы собираетесь продать их кому-либо, подарить или завещать. Все это имеет смысл только в том случае, если вы продаете или завещаете конкретную постройку, то есть баню или теплицу, без земли, на которой она стоит. То есть если баню дед решил оставить Ване, сарай – Васе, туалет – Максиму, а теплицы – условной Василисе.
«Это можно сделать и после смерти, но если бы эти постройки были зарегистрированы, это бы значительно упростило жизнь наследникам, потому что после смерти сделать это будет очень сложно. Поэтому лучше все же поставить их хотя бы на кадастровый учет», – сказал нотариус газете ВЗГЛЯД.
Российские суды очень по-разному трактуют случаи, когда земля по завещанию или дарственной достается одному человеку, а постройки на ней – другому, говорит Радченко. Поэтому таких случаев лучше избегать. Но если уж они возникли, то пусть сарай с баней хотя бы будут зарегистрированы.
Также актуален вариант, когда вы просто хотите продать свою землю подороже. В объявлении можно будет указать, что все объекты официально зарегистрированы, что избавит покупателя от лишней волокиты. В остальных случаях об их регистрации можете не думать.
Что регистрировать
В апреле 2019 года на фоне волны слухов о том, что в России всех резко обязали регистрировать теплицы, сараи, туалеты и прочее, в ФНС выпустили разъяснение относительно того, какие постройки лучше зарегистрировать, а какие – не обязательно.
Дачники заволновались после того, как в январе вступил в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве», вслед за которым власти якобы намеревались со спутников вычислять незарегистрированные постройки. Вкупе с пунктом 6 статьи 401 НК РФ, в котором говорится, что под налог попадают «иные здания и строения», это дало ожидаемый результат – никто не мог понять, что в итоге делать со своими сараями, не оштрафуют ли за них.
Если кратко описать заявление ФНС: капитальные – нужно регистрировать, некапитальные – нет. Есть фундамент и переместить постройку с одного места на другое не получится – стоит зарегистрировать. В общем, если ваш туалет внезапно оказался таких размеров, что ему требовался полноценный фундамент, то можно поставить его на учет в налоговой. Более реальной такая ситуация видится с банями, хозблоками или, например, курятниками.
Более мелкие постройки точно нет необходимости вносить в ЕГРН. А если вы решили-таки официально оформить теплицу или (вдруг) собачью будку, то и в таком случае вам, вероятно, не придется платить налог.
Если только они не больше 50 кв. метров по площади.
Как регистрировать
Регистрировать бани, теплицы и прочие объекты, стоящие на фундаменте, надо по одному принципу: подав заявление и пакет документов в МФЦ или на сайте Росреестра. Из документов от вас потребуется технический план постройки, который может оформить любой кадастровый инженер.
регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?
«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет. Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы.
Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом».
При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.
При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.
Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.
Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие:
— заводские изделия в готовом виде — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.
— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.
п.
В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).
Пресс-служба Минмособлимущества.
Как зарегистрировать сарай и баню на даче?
– Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?
[email protected]/DepositphotosОтвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:
Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте.
Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован.
Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.
Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного зонирования он расположен и какие действовали правила во время возведения построек. Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускали расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, то согласие соседа не нужно – достаточно обратиться за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет Ваших построек.
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра.
Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.
Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.
Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):
Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо о наличии нарушений со стороны других лиц.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?
Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?
Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Нужно ли регистрировать сарай?: Общество: Облгазета
Даже такой домик без регистрации права собственности законным образом скоро будет не купить. Фото: Алексей Кунилов
Новый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах вступит в силу с 1 января 2019 года, но вокруг него уже разгорелись нешуточные дебаты. Особенно по части обязательной регистрации всех строений. «Теперь мне и сарай для лопат и грабель регистрировать да ещё и налоги за них платить?» – спрашивают возмущённые граждане.
Так это или нет – наш вопрос к прокурору отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики прокуратуры Свердловской области, советнику юстиции Алёне ЛИНЧАК.
– Не совсем. До 1 января 2019 года правовые вопросы ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества регулирует Федеральный закон № 66-ФЗ. Новый Федеральный закон № 217-ФЗ, вступающий в законную силу с 1 января 2019 года, исключает понятие дачного хозяйства, оставляя только садоводство и огородничество. Что касается строений на земельных участках, то на огородном можно размещать лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются объектами недвижимости и право собственности на которые, соответственно, не подлежит регистрации.
На садовом земельном участке можно размещать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи. При этом надо учитывать, что параметры жилого, садового дома определяются градостроительным законодательством, по которому объект индивидуального жилищного строительства определён как отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трёх и высотой не более 20 метров.
– Это, наверное, вызвано тем, что некоторые очень хитрые владельцы земли в садах возводили многоквартирные дома и продавали как жильё. Были такие случаи в Екатеринбурге на улице Хасанской и под Сысертью. Потом эти строения сносили по решению суда.
– Конечно. Если у вас зарегистрировано право собственности на землю до вступления в силу нового закона, то всё, что стоит на ней – бани, теплицы, сараи, гаражи – регистрации не требует. Вы вправе зарегистрировать у себя любой объект недвижимости, но не обязаны.
В силу статьи первой ФЗ-218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права конкретного человека на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – единственное доказательство этого права. Исходя из этого, каждый сам для себя определяет, должен он регистрировать своё право во избежание каких-либо правовых проволочек в дальнейшем, скажем, при продаже или нет.
– А что такое «объект недвижимости»?
– Нет чёткого понятия «объект недвижимости» в законе, лишь сказано, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В каждом конкретном случае при принятии решений о регистрации права собственности на объект нужно подходить индивидуально. Если это деревянный сарай либо металлический гараж, перемещение которых возможно, то, вероятнее всего, такие объекты не относятся к недвижимым и право собственности на них не подлежит регистрации. Если это жилой дом, имеющий фундамент и капитальные конструкции, то он является объектом недвижимости.
- Опубликовано в №198 от 27.10.2018
Постановка на кадастровый учет дачного дома в СНТ, продление «дачной амнистии» — Федеральная Кадастровая палата Росреестра информирует — Пресс-центр — Главная — Официальный сайт Туринского городского округа
29 ноября 2018
Постановка на кадастровый учет дачного дома в СНТ, продление «дачной амнистии»
При регистрации проживания в домах на личных земельных участках, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке.
Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право.
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Без этого при совершении сделок с недвижимым имуществом, при продаже, дарении, мене и завещании граждане не смогут беспрепятственно распоряжаться своим домом.
Операции с недвижимостью сложны во многом из-за предоставления гражданами большого количества документов. Сейчас еще действует упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия».
Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).Срок действия «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года. В течение этого периода дачные члены садоводческих и дачных товариществ имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти минимальной документации.
Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
С этого времени действует уведомительный порядок начала
и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.
При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст.51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения, либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.
Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект ИЖС. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.
Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.
При регистрации проживания в домах на личных земельных участках, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке.
Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право. При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет.
Назад к списку
Что изменилось в «дачном» законодательстве: вопрос
В последние недели интерес к ситуации с дачными постройками продолжает расти. Так ли страшны произошедшие изменения и стоит ли спешно продавать свою дачу? Что можно строить на садовых участках? Как определяется стоимость дачи? Нужно ли платить налог за теплицы? На эти и другие вопросы жителей края отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
— Я слышал, что с этого года меняется исчисление налога на недвижимость. Что меняется?
— С точки зрения исчисления налога на имущество физических лиц и земельного налога в 2019 году ничего не изменилось.
А вот с 1 января 2020 года, в соответствии с законом Алтайского края 97-ЗС, налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
То есть, базой для расчета налога будет величина кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость для уже существующих объектов определяется при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО). Для новых объектов, которые будут построены после завершения ГКО, такая стоимость будет рассчитываться дополнительно, по специальным методикам.
Согласно 237-му Федеральному закону от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая в текущем году, вступит в силу в следующем году.
В этом году проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства. Проводит оценку «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
То есть, в нашей ситуации, результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и объектов капитального строительства будет применяться с 01 января 2020 года. Поэтому налоговые уведомления по новой кадастровой оценке люди получат в 2021 году. И то только на садовые и огородные участки, расположенные на землях сельхозназначения, а также на объекты капитального строительства.
Причем, согласно Налоговому кодексу, налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или БТИ.
— У меня в собственности дачный участок. Теперь такого понятия в законе нет. Нужно ли мне менять документы?
В соответствии с ранее действовавшим 66-м Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривалось три вида земельных участков: садовые, огородные и дачные.
По сути указанные виды земельных участков отличались только объектами капитального строительства, которые могли на них размещаться. Так, на садовом участке возможно было размещение жилого строения, на дачном земельном участке допускалось возведение как жилого строения, так и жилого дома.
Действующий с 1 января 2019 года новый Закон понятие «дачный участок» упразднил. Садовый участок «включил» в себя ранее существующее понятие «дачного участка». Однако в повседневной жизни эти названия по-прежнему используются как синонимы. По новому Закону садовый земельный участок допускает размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок предназначается для отдыха и выращивания гражданами различных сельскохозяйственных культур. На нем можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. Строить жилые дома на таких участках нельзя.
Зарегистрированные права на дачные участки переоформлять не надо, равно как и получать новые документы. Ведь закон обратной силы не имеет. Все ранее зарегистрированные права и оформленные документы действительны.
— Когда будет определена кадастровая стоимость дачных участков? Где посмотреть – во сколько оценили мою дачу?
— Кадастровая стоимость садовых участков, расположенных на землях сельхозназначения, должна быть определена в этом году. Результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены к концу 2019 года, а применяться она будет с 1 января 2020 года.
Также существуют дачи, расположенные на землях населенных пунктов. Кадастровую оценку этих земель планируется провести в 2020-2021 годах.
Узнать, во сколько оценили земельный участок или другой объект недвижимости достаточно просто. Согласно 237-мому Федеральному закону кадастровую стоимость объекта можно посмотреть в отчетах о результатах кадастровой оценки. Размещаются они в фонде данных государственной оценки на сайте Росреестра. Там же есть специальный раздел «Кадастровая оценка», где содержится полная и разнообразная информация на тему кадастровой стоимости.
После утверждения результатов кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости объектов будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать информацию о кадастровой стоимости своей загородной недвижимости можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреесстра. Кроме того, можно сделать соответствующий запрос через МФЦ или все тот же портал Росреестра. В этом случае Кадастровая палата предоставит выписку о кадастровой стоимости. Такие сведения бесплатны.
Сведения о действующей в настоящее время кадастровой оценке земель можно посмотреть в Постановлении № 630 от 07.11.2011 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений и земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края».
— От чего зависит величина кадастровой стоимости?
— На величину кадастровой стоимости земельного участка влияет категория земель, к которой он относится; вид разрешенного использования — это то, для чего участок используется, что на нем можно делать; и его площадь.
На кадастровую стоимость объекта капитального строительства, то есть домов, квартир, гаражей и других капитальных строений, влияет вид объекта, его назначение и площадь.
Кроме того, оценщиками учитываются и другие факторы. Например, наличие инженерных коммуникаций, транспортной и социальной инфраструктуры, местоположение, а для объектов капстроительства – ещё и год постройки, материал стен.
Следует отметить, что кадастровая стоимость — это не налог, это база для исчисления налога. Налог определяется путем умножения кадастровой стоимости на установленные нормативными документами налоговые ставки.
— Как определяется – капитальное строение на даче или нет?
Признаки капитальности объекта заложены различными нормативными документами.
Для разных видов объектов они могут различаться.
Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Именно он выступает своеобразной связью с земельным участком.
Исходя из особенностей строения, таких как: наличие фундамента и подведенные подземные коммуникации, материал стен, связанность конструктивных элементов с фундаментом, срок предполагаемой эксплуатации и т.д., определяется, является ли оно — в том числе теплица и сарай — объектом капитального строительства.
Важно то, что все объекты капитального строительства являются объектами недвижимости, то есть их перемещение без ущерба их назначению невозможно.
— На моем участке расположены неоформленные теплица и сарай. Надо ли их регистрировать? Могут ли на меня наложить штраф?
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. Проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Таким образом, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет.
При этом важно, что для проведения кадастрового учета и регистрации прав на постройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются, налогом на имущество не облагаются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Соответственно, штрафы за то, что постройка не стоит на кадастровом учете, законом не предусмотрены.
Штраф может быть наложен госземинспектором, если садовый участок используется не по назначению, т.
е. отличается от предусмотренных установленным видом разрешенного использования. Например, на нем располагаются объекты для предпринимательской деятельности — магазин, автомастерская и пр. Здесь речь идет о нарушениях земельного законодательства.
Граждане, отдыхающие на своем участке и построившие для этих целей летний дом, сарай для инвентаря и теплицу, и выращивающим овощи на грядках, могут не волноваться.
Садоводам, которые думают, стоит ли ставить свой объект, имеющий все признаки недвижимости, на кадастровый учет, и регистрировать права на него можно дать совет. Учет и регистрация прав — не только налоговое бремя, но и возможность его подарить, продать, завещать по наследству, заложить в ипотеку, застраховать, защитить от посягательств, получить компенсацию в случае изъятия для государственных нужд, подвести к построенному дому свет, воду и газ, прописаться в нем. Кадастровый паспорт объекта недвижимости по функциональности можно сравнить с паспортом гражданина.
— До какого года будет действать дачная амнистия? Как можно узаконить все постройки?
В настоящее время нормативно-правовой акт, продляющий упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов — так называемую дачную амнистию, — не опубликован.
После официального продления дачной амнистии осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилые и садовые дома будет возможно, как и ранее, без применения сложного уведомительного порядка. Для этого будет достаточно представить технический план здания и декларацию об объекте недвижимости. При этом декларацию заполняет собственник земельного участка, на котором расположены дом или строение, а технический план готовит кадастровый инженер.
— Сколько стоит размежевать участки? Сколько участков в Барнауле не прошли межевание? Сколько по краю?
По данным Единого государственного реестра объектов недвижимости на 1 мая в Барнауле и прилежащих территориях чуть более 90 тысяч земельных участков с межевой информацией и установленными границами.
Всего в Барнауле и пригороде более 102 тысяч земельных участков. В Алтайском крае более 820 тысяч участков с межевой информацией при общем количестве около 1 миллиона 175 тысяч. То сеть, почти 90 % земельных участков в Барнауле и более 70% в крае имеют установленные границы и координаты. Эта информация актуальна для всех земельных участков — без отнесения к конкретному виду разрешенного использования и категории земель, т.е. не только для садовых и огородных.
Стоимость работ по определению границ земельного участка определяется заказчиком и исполнителем кадастровых работ — кадастровым инженером, так как это сфера гражданско-правовых отношений. Однако в крае установлены предельные максимальные цены на выполнение кадастровых работ. Причем для разных видов участков эти расценки будут отличатся.
Поэтому для каждого конкретного участка стоимость лучше уточнять у кадастрового инженера.
Найти и выбрать подрядчика можно с помощью сайта Росреестра.
Там есть специальный сервис — государственный реестр кадастровых инженеров. Кроме того, сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах.
Сроки проведения работ также определяются заказчиком и кадастровым инженером. Однако фактически сроки подготовки межевого плана без согласования границ участка с соседями обычно составляет около 12 дней.
Всего в крае постоянно работает около 300 кадастровых инженеров.
— Когда будут оценены все дома? Где можно оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры, дачи, если она, на мой взгляд, слишком большая?
— Очень важно отметить: оценку объектов недвижимости проводит не Росреестр, а созданные в регионах бюджетные учреждения. В Алтайском крае государственную кадастровую оценку проводит краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Законодательством предусмотрено уточнение сведений по спорным объектам в период проведения оценки. Эта работа также входит в функции организации-оценщика.
После утверждения результатов государственной оценки кадастровую стоимость можно будет оспорить в Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости или в суде.
При этом основанием для обращения в комиссию будет являться установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.
В случае, если правообладатель считает, что при определении кадастровой стоимости допущена ошибка, он может обратиться с заявлением к оценщику, выполнявшему работы, или в МФЦ.
При использовании информации ссылка на официальный сайт города Барнаула обязательна
Еще раз о «дачном» законе
Фото Жанны Буровой В этом выпуске рассказываем о том, как все-таки защищены права садоводов, которые уже полгода живут по новым правилам.
Напомним, значительные изменения в их жизнь внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года. Он, кстати, ликвидировал понятие «дачных» земель. Поэтому дачниками современных садоводов и огородников можно называть только по привычке.
Но какой бы ни была дача – шикарным коттеджем или скромным домиком, – она требует от своих владельцев усилий по ее содержанию, уходу за посадками, поливу и т. д. Поэтому садоводу необходимы также и подсобные помещения, теплицы, хозблок. Как правило, несколько соток земли на участке как раз занимают такие строения. Кроме того, летний душ и туалет. Ну и какая же дача без мест отдыха! Поэтому на своей земле строят баньку, беседку, выкладывают кирпичами уличные печи.
В новом законе много внимания уделено как раз недвижимости, в связи с чем люди и переживают: а что можно строить на садовых участках? Нужно ли платить налог за сараи, теплицы, стайки? Что могут признать самостроем и снести? Как все оформить, но избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
Теплица по бумагам
Росреестр в связи со слухами о том, что теперь дачников обложат налогами на теплицы и сараи, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не меняет общий порядок регистрации недвижимости.
Что это значит?НАПОМНИМ ТРИ ВАЖНЫХ ПРАВИЛА:
| 1. Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. По действующему законодательству никакие хозпостройки, расположенные на дачных и садовых участках, обязательной регистрации не подлежат! Это инициатива граждан. |
| 2. Регистрация недвижимости происходит только по желанию владельцев. Правило касается любой недвижимости, в том числе и теплиц, и других строений. Но подпадают под регистрацию не все садовые объекты. |
| 3. Для кадастрового учета и регистрации прав строение должно отвечать признакам недвижимости. |
 |
ПОДВЕДЕМ ИТОГ
Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, то ее не надо оформлять.
Если у владельца есть желание поставить строение, отвечающее признакам недвижимости, на учет, то необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно представить одно заявление.
Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Подать документы можно и при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Известный садовод Андрей ТУМАНОВ, который уже много лет является главным редактором газеты «Ваши 6 соток», также ведет разъяснительную работу среди дачников на своем интернет-ресурсе. Люди ему доверяют, ведь он знает не только как вырастить хороший урожай, но и как не остаться без крыши над головой:
– Прошел слух, что в регионах России садоводов якобы начали штрафовать за неоформленные теплицы.
Дачники сразу всполошились и начали выяснять: все ли теплицы надо регистрировать? И временные тоже? Или только капитальные?
Это был всего лишь слух, не имеющий под собой никаких оснований. А какие-то издания опубликовали истории садоводов, «пострадавших» от тепличного произвола чиновников. Я лично не знаю ни одного дачника, которого бы оштрафовали за теплицу. Тут просто не за что штрафовать. Никаких законных оснований для привлечения человека к административной ответственности в данном случае не имеется. На самом деле подобные информационные вбросы происходят довольно часто. Дачников запугивают то новыми штрафами, то новыми налогами или очередным ужесточением законодательства.
Платить или оставить?
Если вы оформили строение как недвижимость, готовьтесь платить налоги. Строения, занесенные в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат налогообложению. Так что за зарегистрированный сарай платить придется.
Но любая собственность – это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимет, не снесет, объявив самостроем.
Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству. С незарегистрированным имуществом такие действия невозможны и небезопасны.
Где и что можно строить
ВНИМАНИЕ, ОГОРОДНИКИ! По закону, если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.
Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные – на прочном фундаменте.ВНИМАНИЕ, САДОВОДЫ! А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации. Но сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.
Уведомительный порядок
С 1 марта 2019 года начал действовать уведомительный порядок оформления в собственность загородной недвижимости. Он пришел на смену упрощенного, когда как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану (то есть заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера). Сейчас требуется пройти несколько этапов.
АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ:
| 1. Подать уведомление о планируемом строительстве дома в местную администрацию. |
| 2. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии, и застройщик (гражданин) приступает к строительству. |
3. После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства. |
| 4. Если уведомление не получено, значит, владельцы земельных участков возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. |
Амнистию могут продлить
Действующий до 1 марта упрощенный порядок оформления «дачи» – недвижимости действовать официально перестал. Так называемая «дачная амнистия» завершилась. Но премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил продлить «упрощенку». Документ внесен в нижнюю палату парламента.
Законопроект уже прошел второе чтение. Депутаты проголосовали за продление амнистии до 1 марта 2022 года. Документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года.
При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
Не перейти границу
Амнистией после ее продления целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это важная норма, ее нельзя игнорировать.Отступы составляют в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, не имеет гарантий. Например, такой домик рано или поздно могут признать самостроем. И заставить снести. Причем за свой счет.
Если домик развалился
Рассмотрим часто встречающиеся вопросы по садовой недвижимости, на которые уже был дан в сети комментарий специалистов Росреестра.Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения, которые нет смысла восстанавливать, ремонтировать?
Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН, и они снимаются с кадастрового учета.
Еще раз стоит подчеркнуть, что заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.
На одном земельном участке может быть возведено несколько капитальных зданий. Но есть ограничения. Важно четко соблюдать нормы земельного и градостроительного законодательства, строительные нормы и правила. Так, в частности, площадь земельного участка должна позволять масштабное строительство. Если земельный участок небольшой, то он физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, а также иные нормы и правила (например, противопожарные, природоохранные).
Как оформить прописку?
Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дал важное преимущество в плане прописки. То есть он значительно упрощает регистрацию по месту жительства в садовом доме.Если раньше прописка на даче была возможна через процедуру судебного решения, сейчас к суду нужно прибегать только в исключительных ситуациях.
Федеральная кадастровая палата Росреестра разъясняет основные положения, касающиеся прописки на даче.
Требования к дому
а) дом, в котором человек планирует прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (то есть быть оформленным в собственность) как жилой дом;
б) иметь почтовый адрес;
в) соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.
высота дома: не должна превышать 20 метров;
высота потолков: не ниже 2,5 метра
окна: должны быть во всех комнатах в доме, включая кухню;
климат: возможность поддержания температуры плюс 18 градусов в любое время года;
надземные этажи – не более трех (но при этом могут быть и подземные этажи, а сам дом не должен разделяться на квартиры;
коммуникации: для всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – к газоснабжению.
ВАЖНО
Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации.
Новый статус
Если садовый дом отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то есть пригоден для круглогодичного проживания, его можно перевести в статус жилого. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. В администрацию города (поселка) необходимо представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости надо передать в МФЦ.
Остались вопросы?
Единый справочный телефон Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):
8 (800) 100-34-34
Звонок из регионов России бесплатный
№ 56 / 1136
Ссылки по теме:
регистрировать или не регистрировать — вот в чем вопрос !?
«В связи с продлением« дачной амнистии »до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.
Данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения — все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы.Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, невозможно переместить без ущерба и разрушения, — рассмотреть имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. — По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личным подсобным, дачным хозяйством, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относящимися к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются налогом ».
При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указаний таких наименований (например, хозяйственное строение) .
Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строительными и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.
При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу — одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.
Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае — когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, выезжает на место и заполняемый акт обследования.
Объекты, которые не являются капитальными и не принадлежащими объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам класса следующие:
— заводские изделия в готовом виде — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.
— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.
п.
В том случае, если человек получил сообщение о необходимости регистрации строения на его земельном участке, мы рекомендуем использовать режим Минмособлим позвоночника через режим: в электронном виде (на адрес: [email protected]), использовать на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).
Пресс-служба Минмособлимущества.
Нужно ли регистрировать дачный домик в Украине
В каких случаях нужно регистрировать дачный домик на земельном участке, а в каких можно обойтись без оформления новых построек.
Приобретая земельный участок или территорию с какой-либо постройкой большинство жителей Украины интересует, нужно ли регистрировать летний дачный домик на садовом участке, как это сделать и что грозит, если не провести административную часть.
Сразу стоит сказать о том, что регистрация крайне необходима в том случае, если вы планируете в будущем продавать участок вместе с домом.
Вы будете продавать просто землю, без учета стоимости дома на ней.Но если дачный домик из дерева будет узаконен, то к стоимости участка можно смело прибавлять цену строения. Чем капитальнее постройка, тем актуальнее становится вопрос о регистрации.
Получение строительного паспорта
Для того, чтобы дом был сдан в эксплуатацию по всем правилам, необходимо доказать, что он полностью пригоден и безопасен для жилья, а также не в окружающей среде. Это касается не только фундаментальных строений, но и бытовок дачных, которые владелец также хотел вложить в цену земли.
Государственная инспекция разрешает приступать к работам без дополнительной экспертизы. Однако, на момент ввода в эксплуатацию, все-таки придется проверить, соответствует ли строительным экологическим требованиям.Если говорить о домиках, которые производит resurs-tehno.com.ua, то им, в отличие от многоэтажек, достаточно будет получение строительного паспорта. Такой документ регламентирует размещение на участке таких объектов, как:
дачные дома высотой не более 2 этажей;
хозяйственные постройки;
гаражи;
защитные сооружения;
элементов благоустройства.
Для того, чтобы узнать все тонкости и получить ответ на вопрос, нужно ли регистрировать летний дачный домик именно на вашем участке, следует обратиться в органы местной власти. Земля в черте города находится под юрисдикцией государственной комиссии, а вот загородные участки потребуют решения дополнительного садоводческого или дачных обществ.
Не существует единого и универсального ответа на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик, поскольку это личная инициатива и осознанный выбор.Наша цель показать, какими преимуществами вы сможете воспользоваться, чтобы провести такую задачу на законных основаниях. А именно:
заказ строительного проекта без градостроительных ограничений;
разработка проекта по инициативе застройщика.
Придется собрать пакет документов, в которые входят:
Заявление, написанное на типе бланке.
Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие владение земельным участком.
Эскизный план будущих строений на участке, который включает в себя прописанные размеры и габариты зданий, расстояния от одной постройки до другой, а также до соседских владений.
Письменное наличие совладельцев участка (если такие имеются).
Представители комиссии оценивают, нужно ли узаконивать дачный домик и выносят положительный или отрицательный ответ. Отказать в случае, если недостает какого-либо документа или эскизный план отвечает нормам и стандартам, прописанным в законодательстве.
Утвержденный паспорт регистрируют в единой базе и присваивают ему индивидуальный номер. Выдается два экземпляра документов, один их которых отправляет в руки владельца участка. К паспорту прилагается памятка, в которой подробно написано, по каким требованиям должны проводиться строительные работы, и также информация о том, какие дачные домики подлежат регистрации в дальнейшем.
После возведения построек необходимо обратиться в БТИ, чтобы они выдали технический паспорт.
Для БТИ необходимо собрать такие документы:
паспорт и ИНН;
бумаги, подтверждающие право собственности;
эскизный план.
Граждане Украины, которые становятся собственниками земельных участков, часто интересуются, какие дачные домики надо регистрировать на территории, получившей наследство и уже имеющей строения. В законодательной базе прописано, что все дома, построенные до 5 августа 1992 года, будут регистрироваться в упрощенной форме с минимальным пакетом прилагаемых документов.Также важно, чтобы кооператив или дачное товарищество были действующими на сегодняшний день.
Как зарегистрировать сарай и баню на даче?
— Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?
[email protected]/DepositphotosОтвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:
Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственного построек типа бани и сарая не требуется разрешение на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключить возможную субъективность в оценках регистратора.
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Должен ли я получить разрешение на пристройку к дому?
Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию.Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую необходимо подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомстве в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой имеется информация о том, что недвижимости зарегистрирован.
Также в документе указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.
Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного строительства он расположен и какие действующие правила во время возведения построек.Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускают расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, с предоставлением соседних прав не нужно обращаться за регистрацией прав собственности и постановки на кадастровый учет построек.
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Построил баню — надо ли ее регистрировать?
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любого другого постройки — 1–3 метра.
Норма, задающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками — 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором — 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем вообще не должно прожекать-либо живно, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно.
Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, требования вновь принимаемых нормативных актов и нормативных документов на них распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.
Отвечает юрист Олег Никитин (Курск):
Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо наличия нарушений со стороны других лиц.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?
Построили дом вплотную к забору — что теперь делать?
Построили дом за пределами пятна застройки — что делать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Чем отличается садовый дом от дачного?
— Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются имеющиеся, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дом в СНТ?
Нужно ли регистрировать дом в СНТ? dimaberkut / Depositphotos
Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:
До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный №217-ФЗ «О ведении гражданского садоводства и огородничества для законодательных актов и внесения изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому стоит говорить не о текущих, а о новых нормах.
По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.На садовом участке можно не построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.
Можно ли строить магазин в СНТ?
Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?
Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре.
Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит техническую планку постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.
Отвечает директорской юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Отличие, по сути, лишь одно: в садовом доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом доме. 217, который начинает регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов — нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами.И в нескольких регионах граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.
Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по более высокой цене).
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации.В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача — тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.
Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:
Отличия между землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к земле сельскохозяйственного назначения и предназначены для возведения сезонного или жилого дома и отдыха.В соответствии с требованиями местной администрации, люди могут строить капитальный дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в другое время года, если им так удобно летом.
Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ — садовое некоммерческое товарищество — стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство.Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель — администрация, — все остальное (медпункт, магазины) возникает по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества.И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.
Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке используется возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.
Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что через Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и связанных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке размещаются жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Построил баню — надо ли регистрировать ее?
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Еще раз о «дачном» законе
Фото Жанны Буровой В этом выпуске рассказываем о том, как все-таки защищены садоводов, которые уже полгода живут по новым правилам.Напомним, значительные изменения в их жизнь внесения федерального закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступившего в силу с 1 января 2019 года.Он, кстати, ликвидировал понятие «дачных» земель. Поэтому дачниками современных садоводов и огородников можно называть только по привычке.
Но какой бы ни была дача — шикарным коттеджем или скромным домиком, — она требует от своих усилий по ее содержанию, уходу за посадками, поливу и т. д. Поэтому садоводу необходимы также и подсобные помещения, теплицы, хозблок. Как правило, несколько соток земли на участке как раз занимают такие строения. Кроме того, летний душ и туалет.
Ну и какая же дача без мест отдыха! Поэтому на своей земле строят баньку, беседку, выкладывают кирпичами уличные печи.
В новом законе много внимания уделено недвижимости, в связи с чем люди и переживают: а что можно строить на садовых участках? Нужно ли платить налог за сараи, теплицы, стайки? Что могут признать самостроем и снести? Как все оформить, но избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
Теплица по бумагам
Росреестр в связи со слухами о том, что теперь дачников обложат налогами на теплицы и сараи, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не меняет общий порядок регистрации недвижимости.Что это значит?
НАПОМНИМ ТРИ ВАЖНЫХ ПРАВИЛА:
| 1. Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости. По действующему законодательству никакие хозпостройки, расположенные на дачных и садовых участках, обязательной регистрации не подлежат! Это инициатива граждан. |
| 2. Регистрация недвижимости происходит только по желанию владельцев. Правило касается любой недвижимости, в том числе и теплиц, и других строений. Но подпадают под регистрацию не все садовые объекты. |
| 3. Для кадастрового учета и регистрации правение должно отвечать признакам недвижимости. |
| |
ПОДВЕДЕМ ИТОГ
Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, то ее не надо оформлять.
Если у владельца есть желание поставить строение, отвечающее признакам недвижимости, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр.
При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно одного заявления.
Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Подать документы можно и при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Известный садовод Андрей ТУМАНОВ, который уже среди многих является главным редактором газеты «Ваши 6 соток», также оказывает разъяснительную работу дачников на своем интернет-ресурсе. Люди ему доверяют, потому что он знает не только как вырастить хороший урожай, но и как не остаться без крыши над головой:
— Прошелх, что в регионах России садоводов якобы начали штрафовать за неоформленные теплицы.Дачники сразу всполошились и начали понимать: все ли теплицы надо регистрировать? И временные тоже? Или только капитальные?
Это был всего лишь слух, не имеющий никаких никаких оснований.
А какие-то издания опубликовали истории садоводов, «пострадавших» от произвола чиновников. Я лично не знаю ни одного дачника, которого бы оштрафовали за теплицу. Тут просто не за что штрафовать. Никаких законных оснований для привлечения человека к административной ответственности в данном случае не имеется.На самом деле, подобные информационные вбросы происходят довольно часто. Дачников запугивают новыми налогами, то новыми налогами или очередным ужесточением законодательства.Платить или оставить?
Если вы оформили строение как недвижимость, готовьтесь платить налоги. Строения, занесенные в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат налогообложению. Так что за зарегистрированный сарай придется платить.
Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимет, не снесет, объявив самостроем.Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству. С незарегистрированным имуществом такие действия невозможны и небезопасны.
Где и что можно строить
ВНИМАНИЕ, ОГОРОДНИКИ! По закону, если земля для выполнения огородничества, то на таких участках не возведение объектов капитального строительства .
Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте. ВНИМАНИЕ, САДОВОДЫ! А вот на садовых участках мо разместить капитальные хозпостройки , прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации. Но сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.
Уведомительный порядок
С 1 марта 2019 года начал действовать уведомительный порядок оформления в загородной недвижимости.
Он пришел на смену упрощенного, когда он был размещен на землях для индивидуального жилищного строительства, можно зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану (то есть заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера). Сейчас требуется пройти несколько этапов.АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ:
| 1. Подать заявление о планируемом строительстве дома в местную администрацию. |
| 2. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии, и застройщик (гражданин) приступает к строительству. |
3. После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства. |
| 4. Если уведомление не получено, то владельцы земельных участков возвели дома с нарушением градостроительных норм и правил. |
Амнистию могут продлить
Действующий до 1 марта упрощенный порядок оформления «дачи» — недвижимости действовать официально перестал. Так называемая «дачная амнистия» завершилась. Но премьер-министр России Дмитрий Медведев продлить «упрощенку».Документ внесен в нижнюю палату парламента.
Законопроект уже прошел второе чтение. Депутаты проголосовали за продление амнистии до 1 марта 2022 года. Документом условно предусмотреть возможность использования упрощенного порядка в жилых помещениях, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года.
При этом предлагать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.
Не перейти границу
Амнистией после ее продления целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это важная норма, ее нельзя игнорировать.Отступы составляют в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух единицах границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, не имеет гарантийных обязательств.Например, такой домик рано или поздно начать самостроем. И заставить снести. Причем за свой счет.
Если домик развалился
, мы рассмотрим часто встречающиеся вопросы по садовой недвижимости, которые уже были даны в сети комментариев специалистов Росреестра.Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения, которые нет смысла восстанавливать, ремонтировать?
Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН, и они снимаются с кадастрового учета.
Еще раз стоит подчеркнуть, что заявительной процедуры снятия с учета и регистрации правого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует.Процедура снятия с учета только в связи с прекращением существования объекта.
На одном земельном участке может быть возведено несколько капитальных зданий. Но есть ограничения. Важно четко соблюдать нормы земельного и градостроительного законодательства, строительные нормы и правила. Так, в частности, площадь земельного участка позволяет масштабное строительство. Если земельный участок, то он физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, а также другие нормы и правила (например, противопожарные, природоохранные).
Как оформить прописку?
Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года, большое преимущество в плане прописки. То есть он упрощает регистрацию по месту жительства в садовом доме. Если раньше прописка на даче была возможна через судебного решения, сейчас к суду нужно прибегать только в исключительных ситуациях.
Федеральная кадастровая палата Росреестра разъясняет основные положения, касающиеся прописки на даче.
Требования к дому
а) дом, в котором человек прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (то есть быть оформленным в собственности) как жилой дом;
б) иметь почтовый адрес;
в) 9013 соответствует градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.
высота дома: не должна превышать 20 метров;
высота потолков: не ниже 2,5 метра
окна: должны быть во всех комнатах в доме, включая кухню;
климат: возможность поддержания температуры плюс 18 градусов в любое время года;
надземные этажи — не более трех (но при этом могут быть и подземные этажи, а сам дом не должен разделяться на квартиры;
коммуникации: для всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в газифицированных регионах — к газоснабжению.
ВАЖНО
Если в населенном пункте не установлены централизованные инженерные коммуникации, а дом максимум двухэтажный, без водопровода и центральной канализации.
Новый статус
Еслиовый дом отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то есть пригоден для круглогодичного проживания, его можно перевести в статус жилого. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.В администрацию города (поселка) необходимо техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На вопрос рассмотрения отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости надо передать в МФЦ.
Остались вопросы?
Единый справочный телефон Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):
8 (800) 100-34-34
Звонок из регионов России бесплатный
№ 56/1136
Ссылки по теме:
Нужно ли регистрировать бытовку на дачном участке?
Бытовкой называют любую временную конструкцию, предназначенную для использования в бытовых целях.
На дачном участке она выступает в роли складского помещения для различных инструментов и инвентаря, но некоторые землевладельцы используют ее как полноценное жильё. Возникает вполне закономерный вопрос: нужно ли регистрировать строение?
Регистрировать или нет?
Законодательство РФ обязывает регистрировать исключительно недвижимое имущество: земельные участки, частные дома, различные капитальные постройки и др. То есть исключительно те объекты, транспортировка невозможна без причинения имения.Обычно это капитальные постройки.
Бытовки к движимому имуществу. В качестве материала для их использования использовать древесину или металл. При помощи специального оборудования их легко транспортируют на любые расстояния. В законодательстве бытовки прописаны как постройки, использующиеся для временного проживания и не указанные регистрации. Обычно их хороша на лёгком фундаменте.
Как сделать из бытовки постоянное жильё?
Если у владельца возникнет желание, то он способен легко превратить бытовку в капитальную постройку. Для этого нужно выполнить ряд манипуляций:
- Подключить строение ко всем коммуникациям, согласно требованиям, прописанным в положении «Остановка помещения жилым…», утверждённом правительством в 2006 году.
- Подготовить необходимые документы в комитет архитектуры и градостроительства. Это позволит перевести бытовку в жилой фонд.
Если бытовка на колёсах, то нужна ли регистрация в ГИБДД?
В последнее время весьма популярным стало размещение бытовки на прочном колёсном шасси.Данные конструкции имеют ряд преимуществ:
.- Требуется установка в строительстве фундамента. Достаточно соорудить примитивную лестницу.
- Благодаря специальным стационарным опорам объект надёжно фиксируется.
- Чтобы переместить бытовку на другой участок не нужно осуществлять работы по демонтажу фундамента.
- Оснащается тормозной системы, увеличивайте степень безопасности при её транспортировке.
- Благодаря конструкции передней оси обладает повышенной маневренностью.
Колёсные блок-контейнеры не нуждаются в регистрации в ГИБДД, но к ним предъявляются определенные требования:
- Скорость транспортировки не должна быть 40 км / ч.
- Предусмотрено наличие сертификата качества.
- На регулярной основе прицепы проходят техосмотр.
- Необходима регистрация в Гостехнадзоре.
Читайте также:
«Дачная амнистия» закончилась: что делать садоводам?
С 1 марта у владельцев дач, которые не нашли время зарегистрировать строения на своих участках, появились серьезные проблемы.Теперь осуществить эту операцию будет на порядок хлопотнее. Это во-первых. А во-вторых, такой дачник может попасть в поле зрения налоговой службы.
Изменения
«У меня есть щитовой дом без фундамента, обратилась в редакцию Любовь Смирнова . — Он никак не оформлен, использую только в дачный период.
Земля в собственности на территории СНТ «ЧСПЗ № 5» в деревне Мостовой. Председатель СНТ требует, чтобы я и другие члены СНТ зарегистрировали свои постройки.Обязательна ли регистрация щитовых, по сути сезонных, домов? Куда обращаться и какова процедура регистрации? »
Как оказалось, к просьбам председателя СНТ следовало прислушаться. Теперь процедура регистрации дома возможна только по решению о признании права собственности. И всей процедурой, включая формирование пакета документов, нужно будет самостоятельно. Именно решение станет основанием для регистрации права.
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации». И как уже было сказано, с 1 марта фактически прекратила действие так называемая «дачная амнистия». В связи с этим нововведениями вопросов стало только больше. Ответить на них «Голосу…» помогла пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.
Вопрос 1. Нужно ли вообще регистрировать свои садовые постройки?
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.Это если говорить официальным языком. Эти объекты являются объектами незавершенного строительства, в том числе объектами незавершенного строительства.
Садовый дом является зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и связанных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, права на садовый дом подлежат государственной регистрации.
Что касается других хозяйственных построек, например бани или сарая, то тут важно определить, является ли объект капитальным строением. Некапитальные строения, сооружения — это те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики, которые позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без ущерба назначению и без изменений основных характеристик строений, сооружений.
Регистрации подлежат только капитальные строения! Теплицы, навесы, заборы и другие временные постройки не нужно регистрировать.
Вопрос 2. Как поставить на учет садовые строения и оформить на них права?
С 1 марта 2019 года вступил в силу новый порядок прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Теперь дачники не могут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно частных и садовых домов. Тем, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не нужно писать и получать разрешение.
Новый порядок предполагает, что до начала строительства гражданин должен направить сообщение о планируемом строительстве в административном районе муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которого находится земля садоводческого товарищества. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет соответствие параметров дома установленным требованиям, а также допустимость размещения жилого или садового дома на земельном участке и по результатам проверки направляет уведомление гражданина.
Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках градостроительных регламентами. При этом параметре жилого или садового дома должна соответствовать высота объекта индивидуального жилищного строительства: не более трех надземных этажей, при этом доме ограничена 20 метрами. Индивидуальный жилой дом не может быть разделен на квартиру. На садовых земельных участках могут размещаться дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Также должны быть соблюдены минимальные расстояния между стенами строения и границами участка. Они также указываются в подаваемом сообщении и подвергаются проверке. Как правило, это не менее 5 метров от лицевой границы (выходящей на подъездную дорогу) и от 3 метров от границы соседнего участка, если на нем нет строения. Точные параметры для вашего дома надо смотреть вх правила использования и застройки конкретного муниципального образования.
По завершении строительства владелец садового или жилого дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства.
К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию по оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы местного самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо несоответствии возведенной постройки требований стандарта в течение семи рабочих дней.
По новому законодательству местная администрация должна самостоятельно направить документы в Росреестр для постановки на учет и регистрацию собственности. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не может установить в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это сам.
Вопрос 3. Как оформить уже построенный садовый или жилой дом, если уведомления не направлялись?
В данном случае речь уже идет о самовольной постройке. Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, если:
а) оно возведено или создано на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
б) возведено или создано на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,
в) возведено или создано без получения необходимых в силу согласований, разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.