Какие обязанности наймодатель жилья по гк: ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения КонсультантПлюс

Содержание

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

По согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются дополнительные условия, не указанные в ЖК РФ.

Фактически соглашения о найме жилплощади являются разновидностью договоров аренды, в которых одна из сторон (наймодатель-собственник жилплощади или его представитель) предоставляет второй стороне (нанимателю) объект найма на условиях, предусмотренных соглашением.

Обобщенные права и обязанности наймодателя и нанимателя предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а в случае аренды помещения жилфонда социспользования – Жилищным кодексом РФ и непосредственно самим соглашением.

Права и обязанности наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения определены ст. ст. 65, 66, 91.7 ЖК, ст. ст. 676, 681 ГК, другими законодательными актами, договорами.

В обязанности наймодателя входит:

предоставить в адрес нанимателя надлежащую жилплощадь;
содействовать в ремонте и должном содержании коллективного имущества многоквартирного дома, где расположен объект найма;
предоставлять качественные услуги на весь период аренды;
содержать помещение в надлежащем виде, проводить текущие и капитальные ремонтные работы, если это предусмотрено по договору;
за 3 месяца уведомлять нанимателя о капремонте, предоставив при этом в его пользование другое помещение;
с целью устранения неисправностей оборудования осуществлять текущие ремонтные работы.

Кроме того, по договору наймодатель обладает правом потребовать оплату за коммунальные услуги и уплату за наем жилплощади в установленный срок. Стоит отметить, что по согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются и дополнительные условия.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Права и обязанности лица, нанимающего жилье, предусмотрены ст. ст. 67, 69-72, 91.7, 91.8 ЖК, ст. ст. 678, 679 ГК, самим соглашением, иными законодательными актами.

Наниматели обладают следующими правами:

вселять на жилплощадь других лиц;
сдавать помещение (или его часть) в поднаем;
разрешать временное проживание жильцов;
проводить замену либо обмен занимаемой жилплощади;
требовать от наймодателя своевременно провести капремонт помещения, предоставлять качественные коммунальные услуги, принимать участие в содержании имущества общего пользования.

Наниматели несут ответственность за действия временно проживающих совместно с ним в занимаемом жилом помещении граждан, или лиц, которым жилплощадь передана в поднаем.

Наниматель, без письменного согласия собственника, не имеет право осуществлять реконструкцию либо переустройство, которые связаны с изменением размеров помещения, изменением его предназначения, разборкой или сносом перегородок, вытяжных и вентиляционных шкафов, соединением помещений и так далее.

По договору найма наниматели обязаны:

надлежаще использовать помещение, обеспечивая сохранность и поддерживая его состояние;
вносить оплату по договору, самостоятельно и в установленный срок оплачивать предоставляемые услуги;
проинформировать наймодателя в оговоренный срок о любых изменениях в условиях соглашения.

Права и обязанности лица, нанимающего жилое помещение, с согласия сторон, также могут быть расширены.

Заключение нового или пролонгация действующего соглашения

Если договор найма заключен на определенный срок, который в скором времени истекает, наймодатель за 3 месяца до его завершения должен предупредить об отказе в продлении, либо предложить оформить новый договор. Наниматель получает первостепенное право на аренду жилплощади на условиях и на срок, указанный в предыдущем соглашении. Когда обязанности по договору найма выполняются качественно каждой из сторон и отсутствует основание для отказа в продлении договорных отношений, соглашение продлевается автоматически, без уведомления сторон.

В случае, если наймодатель принял решение не сдавать жилплощадь в наем, расторгнув договор с нанимателем, но в течение года заключил соглашение с иными лицами, наниматель может потребовать возмещения ущерба, причиненного отказом или признать последующей договор недействительным.

Передача жилплощади в поднаем

На основании ст.680 ГК наниматель может не только временно поселить в помещение жильца, но и с согласия сторон сдать в поднаем всю жилплощадь или ее часть. Передача жилого помещения в поднаем регулируется ст.ст.76-79 ЖК. Основные условия сдачи жилплощади в поднаем следующие:

Наниматель с письменного согласия иных жильцов и наймодателя может сдать часть помещения или всю жилплощадь в поднаем.
Поднаниматель по договору поднайма не обладает правом пользования или владения помещением. К примеру, по завершении основного договора найма, поднаниматель должен в обязательном порядке освободить жилплощадь.
В случае отказа освободить жилплощадь, поднаниматель выселяется в принудительном порядке. Иное помещение ему взамен не предоставляется.
Предельный срок действия по договору поднайма, как правило, указан в самом соглашении. Однако это условие не обязательно и если оно отсутствует, соглашение действительно 1 год.
В случае расторжения соглашения в одностороннем порядке, одна из сторон — инициатор — обязана за 3 месяца уведомить другую сторону о выселении.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

договор на соцнайм

В 1991 году мне на производстве выделили квартиру, вселились в нее на основаниии ордера. При вселении нами был подписан типовой договор о соцнайме жилья. Жилье было ведомственное. Время шло, менялись обслуживающие организации несколько раз, уже и предприятия, в чем ведомстве был дом, нет. Более 15 лет дом обслуживает управляющая компания, которой мы доброовестно платили. В ноябре 2018 года вдруг приносят квитанцию отдельно на оплату найма жилья, собственник КУМИ городского поселения. В квитанции стоит найм долг 19659,63 в месяц оплата 418,29. Арифметическим путем выясняю, что я должница почти четыре года. Из квитанций, по которым мы платили в УК, найм был выделен в КУМИ. Никаких уведомлений не было, договор отдельно на найм с КУМИ никто не предлагал заключить и не заключали. По платам в УК определить это было невозможно, потому что плата все время росла, и определить, что мы с изъятием платы на найм, стали платить меньше и проявить интерес к этому, не имели возможности. При наших мизерных зарплатах, а теперь пенсиях, нет резона копить долги. Но и мы не экстрасенсы, чтобы обладать ккими-то экстросенсорными способностями и определить, что произошли какие-то изменения и плата за найм перешла от управляющей компании в КУМИ города.

С ноября месяца стали приносить платежки, на которых нет никаких электронных кодов, просто стоит адрес КУМИ и сумма оплаты. Никто не удосужился никакого договора заключить и определить обязанности и права сторон. Через депутата сделала запрос, Городская администрация дала ответ (дословно) «Применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма, ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии». Но, пардон, имея на руках ордер, в нем не указано, что плата за найм переходит из «пук в руки». Я не против платить, но, извините, на основании договора, а не просто так через 4 года принесли долг и я его теперь уже из своей мизерной пенсии должна его уплатить. Как быть?

Горбенко Елена Михайловна15.12.2021 08:01

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования https://advokat-malov.

ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-storon-dogovora-najma-zhilya-zhilishhnogo-fonda-socialnogo-ispolzovaniya.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/69ab34d6fed49750e54f4f56a96de69b16fb2c40/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна16.12.2021 07:41

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения. Актуально в 2021 и 2022. Последняя редакция

Ссылка откроется в вашей учетной записи. Если у вас еще нет доступа в систему, вы сможете бесплатно оформить его на 2 дня

Проверить в КонсультантПлюс Проверить в КонсультантПлюс

Распечатать текст статьи

Ч.

1 статьи 676 ГК РФ1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Ч.2 статьи 676 ГК РФ

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарии к статье

Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный) (выпуск 24) (Бурняшев Д.В.) («Редакция «Российской газеты», 2018)

Как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Калькуляторы

Зарплата по окладу
НДФЛ
Трудового стажа
Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении
Расчет патента ИП
Среднедневной заработок

Весь список Услуги

КонсультантПлюс
Бухгалтерский аутсорсинг
Онлайн-бухгалтерия
Электронная отчетность
Консультации экспертов по бухгалтерии и кадрам
Консультации юристов
Заказ рекламы

Все услуги Семинары

17 апреля 2023 – 19 апреля 2023 Семинар Гособоронзаказ – 2023: новые требования, практика, контроль Подробнее
17 апреля 2023 Семинар Раздельный учет затрат и результатов ФХД в рамках госконтрактов Подробнее
18 апреля 2023 – 19 апреля 2023 Семинар Гособоронзаказ: последние изменения в правовом регулировании, особенности ценообразования, новое в работе с контрактами Подробнее
18 апреля 2023 Семинар «Первичка»: что и как проверяют контролирующие органы.
Требования к первичным учетным документам в 2023 году Подробнее

Все семинары

Пять главных обязанностей арендодателя

Владение арендованной недвижимостью — отличный способ инвестировать в свое будущее. Однако многие находят подводные камни в процессе работы со своими арендаторами. Какие обязанности должен выполнять арендодатель? Какие ожидания уместно возлагать на арендатора? Нереалистичные ожидания могут вызвать обиду, но четкое понимание обязанностей поможет привить доверие и уверенность в отношениях между арендодателем и арендатором.

Законы о арендодателях-арендаторах различаются в зависимости от города и штата, поэтому очень важно узнавать у местных властей самые последние правила в вашем регионе. Каждый арендодатель также должен знать о федеральном Законе о справедливом жилищном обеспечении от 1968 года, который защищает арендаторов от дискриминации. Однако независимо от того, где находится ваша недвижимость, есть некоторые стандартные требования, которые вы найдете в любой аренде, которые помогут обеспечить успешные деловые отношения между арендатором и владельцем.

5 Обязанности арендодателя

1. Обеспечение «безопасных и пригодных для жилья» условий проживания

В договоре аренды арендодателя будет раздел, в котором указывается право арендатора на чистое и безопасное жилое помещение. Это общее заявление, которое охватывает строительные и санитарные нормы и правила в вашем штате, а также качество и пригодность для жилья, чтобы в нем не было дефектов и опасностей.

Что может покрываться этим соглашением?

Замки рабочие входные.
Обеспечение спокойной и спокойной обстановки (т. е. установленные часы тишины и рабочие часы).
Надлежащая защита от непогоды.
Среда без вредителей.
Работающие датчики дыма и угарного газа.
Правильная проводка, отопление и сантехника.

2. Своевременно решать проблемы с техническим обслуживанием

Без надлежащего технического обслуживания здания и имущество могут легко прийти в негодность. Со временем плохо обслуживаемые здания могут привести к проблемам со здоровьем и безопасностью. Существуют последствия продолжающегося пренебрежения имуществом, в том числе увеличение затрат на ремонт и потенциальная ответственность.

Примеры текущего обслуживания:

Выявление и удаление краски на основе свинца, токсичной плесени или асбеста.
Освещение мест общего пользования.
Защитные решетки на окна.
Структурная целостность здания.
Состояние устройства.
Обслуживание газа.

Оперативная и надлежащая связь между арендатором и арендодателем имеет важное значение для решения вопросов обслуживания, особенно тех, которые требуют входа в помещение. Если это не чрезвычайная ситуация, в большинстве районов требуется, чтобы арендодатель уведомлял своих арендаторов за 24 часа, прежде чем войти в квартиру и выполнить необходимый ремонт. Открытая коммуникация гарантирует, что и арендатор, и арендодатель понимают, в чем проблема, какой ремонт необходим, и сроки, необходимые для безопасного и тщательного выполнения ремонта.

3. Предварительное уведомление перед повышением арендной платы

Справедливые цены на жилье необходимы для процветающего сообщества, но также является фактом жизни, что по мере роста затрат арендодатель в конечном итоге должен поднять арендную плату. Большинство договоров аренды допускают увеличение арендной платы по истечении срока текущей аренды. Однако большинство законов требуют уведомления арендатора за 30–60 дней до повышения цен. Дважды проверьте местные законы, чтобы иметь четкое представление о сроках повышения арендной платы и о том, подпадает ли ваша собственность под какие-либо правила стабилизации или контроля арендной платы.

4. Предоставьте надлежащую контактную информацию

Будь то запрос на общий ремонт, беспокойство по поводу проблемы безопасности или чрезвычайная ситуация посреди ночи, очень важно, чтобы жильцы знали, к кому обращаться за помощью. Предоставление четкой контактной информации для звонков службы безопасности, экстренного ремонта или общих вопросов вызывает доверие у арендаторов. Магнит для холодильника, ежемесячная электронная почта или информационный бюллетень с обновлениями или специальный номер, который они могут запрограммировать в своем телефоне, — это отличные варианты для снабжения жильцов необходимой им информацией.

5. Своевременно возвращайте залог

Закон обычно требует, чтобы арендодатели возвращали залог через 30-60 дней после выезда арендатора. Большинство договоров аренды требуют от арендодателя окончательной проверки на наличие повреждений, выходящих за рамки «нормального износа», до возврата залога. Местные законы различаются, поэтому обязательно уясните, что считается «нормальным износом» в вашем штате.

Награды арендодателям

У арендодателей много разных обязанностей, включая риелтора, ремонтника, детектива и контролера. Хотя поначалу это может показаться пугающим, это также может быть очень полезным. Потратьте время на изучение местных законов штата и города, создайте список доверенных лиц местных коммунальных, водопроводных и электрических компаний и создайте ожидание общения и уважения в вашей собственности. Надлежащая подготовка может помочь дать вам личную свободу быть своим собственным начальником, приобрести практические навыки, которые вы сможете использовать на всю оставшуюся жизнь, и создать эмоциональное вознаграждение в виде безопасного и надежного места для кого-то, кого можно назвать домом.

Но если все это звучит слишком ошеломляюще, партнерство с управляющим недвижимостью также является отличным вариантом. Менеджеры по недвижимости занимаются всеми деталями аренды вашей инвестиционной недвижимости, поэтому вам не нужно. Если вы хотите узнать больше, свяжитесь с Дарлой сегодня по телефону 503.515-3170.

Обязанности арендодателя: 4 вещи, которые должны знать арендодатели

3 августа 2017 г. Андреа Коллац Ресурсы SmartMove, арендодатели, арендаторы, проверка арендаторов, новости отрасли

Поиск хорошего арендатора — одна из самых сложных задач, с которыми сталкивается любой домовладелец. Комплексные услуги проверки TransUnion SmartMove, безусловно, могут упростить эту часть процесса с помощью кредитного отчета арендатора, проверки криминального прошлого и проверки выселения. Но найти хорошего арендатора — это только часть работы. Обязанности арендодателя не заканчиваются с момента подписания договора аренды; все только начинается.

Так же, как арендодатель имеет определенные ожидания от своих арендаторов, от своевременной уплаты арендной платы до соблюдения договора аренды, арендатор имеет определенные ожидания от арендодателя. В этой статье мы подробно рассмотрим обязанности арендодателя перед арендаторами, такие как обеспечение безопасного и ухоженного имущества.

Пара предостережений. Во-первых, арендодатели должны проявлять должную осмотрительность, когда речь идет о законе о арендодателях и арендаторах. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с вашим адвокатом. Во-вторых, законы варьируются от штата к штату — даже от города к городу — с точки зрения обязанностей домовладельцев. Ознакомьтесь с местными правилами. В-третьих, независимо от законов и правил, арендодатели, которые серьезно относятся к своим обязанностям перед арендатором, в долгосрочной перспективе облегчат их работу.

1. Гарантия пригодности для жилья

Профессор Стефани Морроу пишет на LegalZoom, что многие обязанности арендодателя подпадают под так называемую гарантию пригодности для проживания. «Арендодатель арендуемого помещения несет ответственность за предоставление арендатору «жилого» помещения. Термин «жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира должна быть пригодной для проживания, не иметь опасностей или дефектов и соответствовать всем государственным и местным строительным и санитарным нормам».

Что считается непригодным для проживания? По словам Морроу, перебои в коммунальных услугах, таких как вода, водопровод и электричество. Разбитые окна или двери, представляющие опасность или угрозу безопасности. Грязные условия, которые могут вызвать заражение паразитами.

Морроу предоставляет удобный список обязанностей арендодателя:

Соблюдение всех государственных и местных санитарных и строительных норм и правил
Обслуживание конструктивных элементов и достаточно защищенного от непогоды помещения
Обеспечение необходимого тепла, электричества, горячей и холодной воды объекты
Своевременное выполнение любого требуемого ремонта
Обеспечение мирных и тихих условий проживания, а также отсутствие опасности
Поддержание среды, свободной от вредителей

2. Преступность и безопасность

Как арендодатель, вы хотите защитить своих арендаторов от преступности. Это может быть как установка надежных замков на дверях, так и установка светильников в темных местах по всему зданию. Эти усилия не только повышают безопасность, но и позволяют людям чувствовать себя в большей безопасности в своем доме.

Арендодателям полезно подумать не только о защите своих арендаторов, но и окрестностей. Предупреждение преступности должно начинаться с процесса проверки арендаторов. Исследование рынка аренды жилья в США, проведенное SmartMove, показало, что почти у каждого четвертого арендатора есть судимость.

Отчет о преступлении поможет вам узнать, не сдаете ли вы жилье человеку, у которого есть соответствующее криминальное прошлое и который может поставить под угрозу вашу собственность или район. SmartMove осуществляет поиск в 43 государственных криминальных базах данных, а также в базах данных «Самые разыскиваемые лица» и в Национальном публичном реестре сексуальных преступников, в котором содержится более 200 миллионов судимостей.

Лица с криминальным прошлым не защищены федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Тем не менее, согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США, политика полного отказа в аренде жилья лицам с любым криминальным прошлым не обязательно служит интересам общества. HUD рекомендует арендодателям учитывать тяжесть преступления и время, прошедшее с момента его совершения.

3. Ремонтные работы

Обычно в интересах арендодателя произвести ремонт, о котором сообщил арендатор, как можно скорее, особенно если ущерб привел к тому, что арендованное помещение стало непригодным для проживания или создает угрозу безопасности. Если арендодатель пренебрегает ремонтными работами, могут быть последствия.

В зависимости от местных законов или законов штата арендатор может частично или полностью удержать арендную плату, если ремонт не будет произведен своевременно. Арендатор может нанять третью сторону для выполнения ремонта, опять же вычитая стоимость любых счетов за ремонт из арендной платы.

Убедитесь, что вы соблюдаете правила, касающиеся доступа к собственности, поскольку существует всего несколько причин, по которым арендодатель может вступить в аренду, пока она занята. Опять же, это зависит от штата и муниципалитета, но обычно арендатора уведомляют за 24 часа, чтобы сделать ремонт или определить, какой ремонт необходим. В большинстве штатов разрешено входить в аренду в случае чрезвычайной ситуации.

Существует ряд гарантийных услуг на дому, которые покрывают капитальный ремонт, например, печей и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, если у вас нет специальной ремонтной службы.

4. Обслуживание имущества

Не все дефекты имущества обязательно подпадают под ответственность арендодателя. Например, от вас может не требоваться замена изношенного ковра или устранение заплесневелой затирки. Однако, если недвижимость выглядит ветхой, арендатор, скорее всего, будет относиться к ней с меньшим уважением. Решение подобных косметических проблем поможет вам найти и удержать хороших арендаторов.

Как отмечается в блоге My Rent Source, «квартиросъемщики с большей вероятностью будут гордиться хорошо представленной недвижимостью и относиться к ней так, как если бы она была их собственной. Простые жесты, такие как свежий слой краски или помощь в уходе за садом, могут помочь привлечь хороших арендаторов и обеспечить хороший уход за недвижимостью».

Какие обязанности наймодатель жилья по гк: ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения \ КонсультантПлюс