Какие нужны документы при покупке гаража: Какие документы должны быть на гараж при продаже-покупке —

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Содержание статьи

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

• Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
• Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
• Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность

После того как вы приобрели землю или членство в кооперативе, нужно знать, какие документы нужны для оформления гаража в собственность. Ведь практически все объекты, которые были построены на территории бывшего Советского Союза, считаются кооперативами. Даже после покупки земли построенный на ней объект не считается вашей собственностью до тех пор, пока не оформите все документы на гараж.

Перед тем как начать узаконивать бумаги, нужно убедиться в законности данной постройки. Если постройка осуществлялась незаконно, нужно изначально заключить договор об аренде, а потом уже начинать узаконивать его. Для этого нужно знать, какие документы должны быть на гараж.

Если хотите построить недвижимость на собственной территории, то также требуется оформлять и регистрировать ее. Это самый простой процесс, нужны только бумаги на постройку. При их отсутствии желательно их сделать, а только потом заниматься строительством.

Что необходимо для оформления?

Как оформить документы? Если объект был построен на собственной территории, то процесс оформления недолгий. Бесплатно можно это сделать, если соблюдались следующие условия:

• приобретение участка было совершено до 30.10.2001 г.;
• участок используется для ИЖС, ГСК или как дачный;
• при наличии свидетельства на право собственности или пожизненное владение.

Для данной операции нужно обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы для оформления гаража:

• паспорт на землю;
• гражданский паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• техпаспорт.

После того как получите справку о праве на участок, нужно обратиться в Росреестр для легализации объекта. Для этого нужно предоставить следующие материалы:

• заполненная декларация на объект (в ней указывается место, площадь, материал изготовления). Образец оформления документов предоставляют;
• паспорт владельца;
• свидетельство на земельный участок;
• квитанция об уплате госпошлины;
• технический паспорт.

Для оформления права собственности на гараж все справки следует отдать соответствующему лицу. По истечении 10 рабочих дней паспорт на гараж будет готов, если в актах не будет ошибок. При обнаружении ошибок или подаче не тех бумаг их возвращают обратно.

Если вы хотите построить капитальное сооружение на собственной территории, то нужно получить разрешение в районной архитектуре и знать, какие бумажные материалы нужны для этого. Если строительство началось без данного разрешения, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы (при продаже, вступлении в наследство, обмене). В данном случае строение, которое было построено без данного разрешения, нуждается в разрешительных документах, при этом на владельца будет наложен штраф. Если строение нарушило правила СНиП, то его необходимо будет снести или полностью переделать по правилам и нормам. Для строительства капитальной недвижимости понадобятся следующие документы:

• доказательство права собственности на участок;
• план технический из БТИ;
• проект постройки;
• проект с подключенными инженерными сетями.

После окончания строительства объект следует ввести в эксплуатацию. При потере одного из свидетельств его необходимо сразу же восстановить.

Набор документов для ГСК

В том случае, если приобретен объект на территории гаражного товарищества или кооператива, то кроме членской книжки ничего не выдается. В этих случаях продажа объекта осуществляется путем включения в члены гаражного объединения. Только после регистрирования данной недвижимости на себя эта сделка имеет юридическую силу. Также владельцам следует знать, что после изъятия земли для государственных нужд компенсации за постройку, которая там находилась, не будет. Это касается только тех, кто не зарегистрировал свое владение.

Пакет документов для оформления в собственность ГСК отличается от тех, которые нужны для собственной территории. Необходимо собрать перечень документов:

• гражданский паспорт;
• свидетельство, что вы являетесь членом кооператива, и документ о выплате пая, который должен быть подписан представителями и главным бухгалтером;
• кадастровый паспорт;
• чек об уплате госпошлины.

Сложнее будет оформить его, если недвижимость существует незаконно или не была оформлена в собственность. Для этого случая понадобятся следующие бумаги:

• устав организации;
• свидетельство о регистрации данного учреждения;
• свидетельство о том, что кооператив находится на учете в налоговой инспекции;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• список кандидатов ГСК;
• справки, подтверждающие владение землей.

После того как сданы эти бумаги в Росреестр, получают свидетельство о праве собственности на гараж.

Приватизация земли под гаражом

После того как прошла регистрация успешно и вы приобрели свидетельство о собственности, необходимо получить свидетельство о приватизации земли под гаражом. По сути, вы будете только собственником постройки, поэтому арендаторы могут в любой момент попросить освободить землю без выплаты компенсации за постройку.

По закону Российской Федерации люди, владеющие автомобилем, имеют право на приватизацию земли, другими словами, выкуп ее из муниципальной собственности. Стоимость участка будет не более кадастровой цены.

Для приватизации гаража потребуются следующие бумаги:

• заявление в местные органы самоуправления;
• паспорт и его ксерокопия;
• паспорт на гараж;
• договор об аренде и его ксерокопия.

После подачи этих бумаг комиссия будет рассматривать их на протяжении 1 месяца. При положительном ответе будет оформлен договор купли-продажи, который следует зарегистрировать в органах юстиции.

Участки выкупаются полностью, а не приватизируются каждым обладателем автомобиля. Для этого необходимо, чтобы оформленные права собственности на гараж всех членов были в порядке.

Покупка гаража в кооперативе в 2020 году

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

Так как это недвижимость	то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
Владелец недвижимости также является собственником участка земли	но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
Так как это кооператив	то продавец должен являться его членом
Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества	то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

Видео: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

Найти покупателя	и подготовить необходимые документы
Заключить предварительный договор	и обсудить все условия сделки
После достижения устной договорённости	заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи	предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс	к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
Выписку из ЕГРП	подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
Документы, на основании которых и возникло право собственности	так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
Если бокс был оформлен в собственность в браке	то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
Если стороны решили составить и подписать передаточный акт	то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

О предмете сделки	его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
О каждой стороне сделки	если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
Сумма сделки	она указывается дважды — и письменно, и прописью
Способ внесения оплаты	если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
Права и обязанности каждой стороны	по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций	случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

1. Составлен в письменной форме.
2. Подписан обеими сторонами.
3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

Устав кооператива	и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
Другие документы	которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

Оформление сделки без документов	это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста	чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом	а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП	в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
Возможны и другие риски	в зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Вопрос — ответ

Елена Ткачук, Вопрос 13.10.2021

Мне необходимо восстановить доступ на портал госуслуг в связи с изменением номера телефона, но записаться к вам можно только из ЛК на портале Госуслуг. Круг замкнулся»!
Как мне решить свой вопрос?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Елена.  Для записи на прием Вы так же можете обратиться по телефонам: 8 (3822) 602-999 и 8-800-350-08-50, подойти лично в удобный для Вас отдел МФЦ или записаться через …

Читать ответ полностью…

Дюндик Ирина, Вопрос 13.10.2021

Здравствуйте! 14.09.2021 подала документы на продление жилищной субсидии в офис по адресу пр. Ленина, 199. Получаю ее уже несколько лет. Плачу ЖКУ исправно и в срок до 25го числа, у нас  дом ТСЖ. Сегодня 12.10.2021 — субсидии до сих пор нет, обычно получаю ее на карту Сбербанка. В чем дело? Все документы у меня  в порядке, их приняли, выдали расписку. Никаких изменений в размере пенсии или количества проживающих нет, я одиноко проживающая пенсионерка. Обычно в этих числах я уже оплачивала квартплату и капремонт. Документы я подала вовремя, у меня стоял срок подачи до 15.09.21 включительно

Отвечает консультант

Здравствуйте, Ирина.  По вопросу назначения и выплаты субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Вам необходимо обратиться в Центр социальной поддержки населения по району …

Читать ответ полностью…

Галина Бурилова, Вопрос 13.10.2021

Готов ли паспорт?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Галина.  Паспорт на Ваше имя готов и находится на выдаче в отделе МФЦ по Кировскому району г. Томска, можно обращаться для …

Читать ответ полностью…

Силаева Надежда, Вопрос 12.10.2021

Не могу изменить ФИО заявителя, хотя у других спрашиваю, могут менять фамилию  заявителя по сделке с недвижимостью

Отвечает консультант

Здравствуйте, Надежда.  На данный момент функция «записываю не себя» доступна только в приложении Мои документы. Приносим извинения за доставленные неудобства. Так же записать другого …

Читать ответ полностью…

Бакаева Зебинисо, Вопрос 12.10.2021

Здравствуйте скажите пожалуйста как маму записывать

Отвечает консультант

Здравствуйте.  Записаться на прием в отделы МФЦ можно на данном сайте, в приложении Мои документы, по телефонам контакт-центра: 8 (3822) 602-999 и 8-800-350-08-50 и при личном обращении в …

Читать ответ полностью…

ГЫНГАЗОВА СВЕТЛАНА, Вопрос 12.10.2021

Здравствуйте!Нужно ли записываться для получения готовых документов?Как и где получать их?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Светлана.  На данный момент прием и выдача готовых документов производятся по предварительной записи. Записаться можно на данном сайте в разделе предварительная запись, выбрав …

Читать ответ полностью…

Щербакова Кристина, Вопрос 11.10.2021

Здравствуйте, какой срок хранения- договор дарения недвижимости

Отвечает консультант

Здравствуйте, Кристина.  На данный момент срок хранения в МФЦ готовых документов после регистрации недвижимости составляет 60 календарных …

Читать ответ полностью…

Кудряшов Сергей, Вопрос 11.10.2021

Здравствуйте.
Подскажите, как оформить через МФЦ развод, при взаимном согласии и отсутствии совместных детей.

Отвечает консультант

Здравствуйте, Сергей.  Ознакомиться с информацией о подаче заявления на государственную регистрацию расторжения брака в МФЦ можно по ссылке. Прием заявителей на данный момент ведется по …

Читать ответ полностью…

Сабанова Ирина, Вопрос 11.10.2021

Здравствуйте,в начале октября записалась на прием в МФЦ на Фрунзе 103Д,к сожалению был утерян лист с записью.Запись на 12.10.21г.,а время не помню.Записывалась для подачи документов ребенка на получение паспорта.Как можно узнать на какое время запись.

Отвечает консультант

Здравствуйте, Ирина.  Если Вы записывались в личном кабинете, уточнить информацию о времени записи Вы можете в разделе «Мои записи», если запись производилась по телефонам контакт-центра или …

Читать ответ полностью…

Остапенко Галина, Вопрос 11.10.2021

Здравствуйте, можно со своего кабинета записать на прием другого человека?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Галина.  На текущий момент такая функция не доступна в личном кабинете на данном сайте. Записать другие лицо Вы можете в приложении Мои документы или по телефонам: 8 (3822) …

Читать ответ полностью…

гаражей — SDCI | seattle.gov

См. Также: Пристройка и перепланировка дома, Дополнительное жилище (квартира тещи)

Что это такое?

Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в здании отдельно от дома или может быть пристроен к дому.

Какие разрешения вам нужны?

Разрешение на строительство — после полевого обследования. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на выездную инспекцию.Чтобы пройти квалификацию, ваш гараж должен иметь площадь 750 квадратных футов или меньше, одноэтажный без настила крыши и с балками, охватывающими 14 футов или меньше.

Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если качество вашего проекта не соответствует разрешению на полевую инспекцию, вам потребуется разрешение на добавление или изменение. Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам нужно выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорогу или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.

Разрешение на электромонтаж или водопровод. Вам также может потребоваться разрешение на электричество или водопровод, если в вашем гараже будет проводка для электричества или будет установлена ​​раковина. Вам также может потребоваться подать заявку на изменение электрического обслуживания или новые услуги в Seattle City Light.

Найдите код

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и кодекс экологически важных территорий ограничивают размер и размещение вашего гаража.

Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более не может превышать определенный процент от размера вашего участка.Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.

В односемейных зонах мы ограничиваем общее покрытие всех строений до 35 процентов площади земельного участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ), и ограничен 50 процентами для лотов, зонированных RSL.

Обычно нельзя ставить гараж ближе 20 футов вперед или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.

Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания кандидатов для обучения.

Ваш гараж также должен будет соответствовать нашим строительным нормам. Что касается разрешений на проведение полевых проверок, мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Разрешения на добавление или изменение мы проверяем при рассмотрении ваших планов строительства.

Стоит ли нанять профессионала?

Гаражные чертежи редко требуют профессионального штампа архитектора или инженера.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам.

Сертификатов и документов, которые необходимо подготовить при покупке автомобиля в Японии — Процедура воображения в Японии

При покупке нового или подержанного автомобиля в Японии необходимо заранее подготовить различные справки и документы. Возможно, вы знаете, что вам необходимо подготовить сертификаты и документы перед покупкой автомобиля, но вы можете не понимать, какие сертификаты и документы вам действительно нужно подготовить заранее.

В этой статье я объясню, какие сертификаты и документы нужно получить, как их получить, где их взять. Для того, чтобы покупка машины прошла гладко, давайте проверим, что вам нужно для подготовки

Уведомление

• Типы документов и сертификатов, которые вы готовите, различаются для обычного автомобиля и легкового автомобиля.
• Подготовка документов перед покупкой автомобиля очень важна, чтобы процедура покупки прошла гладко.
• Вы выполняете процедуру замены автомобиля при страховании автомобиля и заключаете договор на парковку как можно быстрее, как только вы решите купить автомобиль.

Списки документов и справок, которые понадобятся вам при покупке автомобиля в Японии

Если вы покупаете обычное транспортное средство

Документы и сертификаты, которые вам понадобятся при покупке обычного автомобиля в Японии, следующие.

Вам необходимо самостоятельно подготовить «свидетельство о заказной печати» и «именную печать» в муниципальном учреждении. Автосалон, в котором вы покупаете автомобиль, подготовит «акт техосмотра», «обязательное страхование гражданской ответственности» и «доверенность».При необходимости вы можете запросить получение «гаражного сертификата».

Необходимые документы и сертификаты	Необходимые документы и сертификаты на японском языке	Сколько нужно	Где взять
Свидетельство о государственной печати	印鑑 証明 / Inkanshoumei	1	муниципальное управление
Именная печать	実 印 / Джитсуин	1	муниципальное управление
Свидетельство об осмотре транспортного средства	車 検 証 / Шакеншоу	1	Автосалон
Обязательное страхование автогражданской ответственности	自 賠 責 保 険 / Jibaisekihoken	1	Автосалон
Доверенность	委任状 / Ininjou	1	Автосалон
Гаражный сертификат	車庫 証明 / Shakoshoumei	1	Полицейский участок или полицейский участок

При покупке легкового автомобиля

С другой стороны, документы и сертификаты, которые вам понадобятся при покупке легкового автомобиля в Японии, следующие.

Справки и документы, которые вы оформляете или готовит автосалон, такие же, как и при покупке обычного автомобиля. Однако вам не нужно готовить «свидетельство о зарегистрированной печати (印鑑 証明 / Inkanshoumei)» и «зарегистрированную печать (実 印 / Jitsuin)». Вместо этого вы должны предоставить «свидетельство о проживании» (住民 票 / Ju-minhyou).

Необходимые документы и сертификаты	Необходимые документы и сертификаты на японском языке	Сколько нужно	Где взять
Свидетельство о регистрации	住民 票 / Джу-минхё	1	муниципальное управление
Частная печать	印鑑 / инкан	1	Цех уплотнений
Свидетельство об осмотре транспортного средства	車 検 証 / Шакеншоу	1	Автосалон
Обязательное страхование автогражданской ответственности	自 賠 責 保 険 / Jibaisekihoken	1	Автосалон
Доверенность	委任状 / Ininjou	1	Автосалон
Гаражный сертификат	車庫 証明 / Shakoshoumei	1	Полицейский участок или полицейский участок

Реквизиты необходимых сертификатов и документов

Свидетельство о зарегистрированной печати (印鑑 証明 / Inkanshoumei)

Когда вы покупаете обычную машину, вам необходимо свидетельство о зарегистрированной печати, потому что она должна быть зарегистрирована в государстве как личный актив.По этой причине необходимо проверить печать на бланке контракта, действительно ли она у вас есть. Свидетельство о зарегистрированной печати служит доказательством того, что ваша зарегистрированная печать принадлежит вам. Это очень уникальная и характерная японская знаковая культура.

Сертификат или зарегистрированная печать содержит различную личную информацию, такую ​​как оттиск зарегистрированной печати, дата вашего рождения, ваше имя и адрес. Это часто используется в ситуации, когда вам необходимо доказать право собственности на имущество, которое может рассматриваться как личный актив, третьему лицу.

Свидетельство о зарегистрированной печати выдает муниципальное учреждение, в котором вы зарегистрировали вашу печать. Плата за выдачу сертификата стоит 300 иен за лист. Муниципальный офис обычно выдает этот сертификат только в обычные дни, но если у вас есть «Мой номер», вы можете получить этот сертификат в небольшом магазине.

Если вы хотите узнать больше о зарегистрированной печати, ознакомьтесь со статьей ниже.

Что такое «джицуин» (実 印) и как приготовить «джитсуин»?

А также, если вы хотите узнать, как подать заявку на «Мой номер», ознакомьтесь со статьей ниже.

Как подать заявку на МОЙ НОМЕР

Зарегистрированная печать (実 印 / Джитсуин)

Чтобы пройти процедуру выдачи свидетельства о зарегистрированном ханко в муниципальном учреждении, вам необходимо сначала зарегистрировать свою печать в муниципальном учреждении.Регистрация вашей печати в базе данных муниципального образования займет у вас около пары минут.

Печать, которая может быть зарегистрирована как «Джитсуин» в муниципальном офисе, должна соответствовать своему размеру, так как диаметр оттиска круглой печати должен находиться в пределах квадрата размером от 8,0 мм до 25,0 мм. Вы можете легко найти в Интернете интернет-магазины, которые продают печать под заказ.

Когда вы регистрируете свою печать в муниципальном учреждении, вы должны предоставить свое удостоверение личности.

Если вы хотите узнать больше о зарегистрированной печати, ознакомьтесь со статьей ниже.

Что такое «джицуин» (実 印) и как приготовить «джитсуин»?

Свидетельство о проживании (住民 票 / Juminhyou) только для легкового автомобиля

Поскольку легковой автомобиль не считается личным имуществом, вам не нужно готовить свидетельство о зарегистрированной печати. Поэтому, когда вы покупаете легковой автомобиль, большинство автосалонов требует, чтобы вы предоставили только «справку о проживании».

Если у вас есть свидетельство о проживании, выданное муниципальным учреждением, вам необходимо предоставить свое удостоверение личности (паспорт, японские водительские права, свидетельство о регистрации иностранца и т. Д.)

Если вы знаете больше о свидетельстве о проживании, ознакомьтесь со статьей ниже.

Как подать заявку на регистрацию резидента Японии

Печать (印鑑 / Inkan) для легкового автомобиля

При покупке легкового автомобиля не требуется предъявлять свидетельство о проставлении печати.Вместо этого вы должны подготовить свою личную печать, которая обычно используется в банке. В отличие от зарегистрированной печати на частной печати нет условия накипи. Однако есть случай, когда готовая пломба может быть неприемлемой в зависимости от муниципалитета, вам необходимо заранее проверить ее у торгового персонала автосалона.

Свидетельство об осмотре транспортного средства (車 検 証 / Shakensho)

Это очень важный документ, подтверждающий, что ваш автомобиль соответствует стандартам безопасности. Этот сертификат содержит не только информацию об автомобиле, но и различную личную информацию о владельце автомобиля.Этот сертификат выдается районными транспортными бюро при покупке автомобиля. Если вы покупаете легковой автомобиль, этот сертификат будет выдан ассоциацией инспекции легковых автомобилей (軽 自動 車 検 査 協会). Однако в большинстве случаев автосалон готовит этот сертификат заранее, поэтому вам ничего не нужно делать для этого.

Обязательное страхование автогражданской ответственности (自 賠 責 保 険 / Jibaisekihoken)

Эта страховка является «обязательной страховкой», которую должен покупать каждый автовладелец. Эта страховка компенсирует
пострадавшим в автомобильной аварии.Короче говоря, это ответственность за телесные повреждения, поэтому компенсация имущественного ущерба в результате несчастного случая не покрывается этой страховкой. Вы можете самостоятельно оформить обязательное страхование гражданской ответственности у страхового агента, но автосалон также играет роль страхового окна, и вы можете пройти процедуру этого страхования в автосалоне.

Доверенность (委任状 / Ininjo)

Доверенность (委任状 / Ininjo) — очень важный документ, который необходим, когда вы просите кого-то выступить по доверенности для вашей заявки.Это используется для запроса в автосалон о такой процедуре, как регистрация автомобиля или изменение имени. Этот документ также готовит автосалон.

Свидетельство о гараже (委任状 / Ininjo)

Гаражный сертификат — это документ, подтверждающий, что вы обеспечиваете парковочное место для автомобиля, который собираетесь купить. Вы должны пройти эту процедуру в полицейском участке, который отвечает за район, где есть ваше контрактное парковочное место. Вам необходимо предоставить следующие документы.

• Форма заявки на сертификат места хранения автомобилей (自動 車 保管 場所 証明 申請書 / Jidousha Hokanbasho Shoumei Shinseisho)
• Форма заявки на выдачу стикера на место хранения автомобиля (保管 場所 標 章 交付 申請書 / Hokanbasho Hyoushou Kouhu Shinseisho)
• Схема расположения места для хранения автомобилей (所在 図 ・ 配置 図 / Shozaizu, Haichizu)
• Первичные доказательства наличия лицензии на место хранения автомобилей или сертификата лицензии на место хранения автомобилей (保管 場所 使用 承諾 証明書 / Hokanbasho shiyoukengen Someishomen, Hokanbasho Shiyou Shoudaku Shoumeisho)

Эти формы заявления можно скачать на домашней странице каждого префектуры или получить их в полицейском участке.Сбор за подачу заявления стоит 2100 иен, сбор за выдачу — 500 иен.

Если вы предоставите эти документы, к месту стоянки, на которое вы заключили контракт, приедет сотрудник полиции, чтобы убедиться, есть ли место для парковки вашего автомобиля. Если это не проблема, гаражное свидетельство будет выдано в отделении полиции. Если поставить что-то на парковочное место, гаражный сертификат в некоторых случаях может не выдаться. Просто убедитесь, что вы положили что-то на свое парковочное место, прежде чем подавать заявление на гаражный сертификат

.

Если вы знаете больше о применении гаражного сертификата, ознакомьтесь со статьей ниже.

Как получить гаражный сертификат «Shakoshoumei» (車庫 証明) в Японии. Разъясните 4 анкеты для подачи в полицейский участок

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет.Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic.Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно », — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти. Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства разрешают вам получать доступ к вашим кредитным отчетам бесплатно один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1 377	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	$ 205 573
660-679	4.052%	$ 1,441	$ 218 861
640-659	4,482%	$ 1 517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	$ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть оплату ипотечного кредита вместе с другими счетами, такими как уход за детьми в дневное время, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее попасть в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если вы не сэкономили на первоначальном взносе, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3% -ную скидку.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли покрыть расходы на закрытие или ваш первоначальный взнос.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или поищите дома в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждой собственности, которую вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочтите онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки обычно случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Выписки с банковского счета
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Рядом с вашим домом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием заключительной информации и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства для открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

После того, как все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме

Подробнее:

Какие документы нужны для продажи автомобиля? (2021)

Часто бывает трудно отследить все те клочки бумаги, которые связаны с владением автомобилем, и когда дело доходит до продажи, большинство владельцев задаются вопросом — какие документы мне нужны, чтобы продать мою машину? Прежде чем отправиться в путь по продаже автомобилей на автомагистрали, стоит привести в порядок свои документы.

Если вы не организованный человек, у вас повсюду будут обрывки автомобильных документов, копии MOT в мусорном ведре, оригинальный счет-фактура покупки, давно измельченный, книга истории обслуживания где-то в багажнике и, возможно, даже V5C, хранящийся в вашем багажнике. машина — не идеал.

Продажа автомобиля может быть сложной задачей, главное — держать документы в порядке.

Хотя большая часть документации по вашему автомобилю в наши дни может быть в цифровом виде, с самого начала владения автомобилем, тем не менее, все же рекомендуется хранить все документы, которые вы получаете, связанные с вашим владением автомобилем, вместе в папке, где-нибудь в безопасном помещении.Затем, когда вы получаете новый счет или квитанцию, он попадает прямо в эту папку, когда вы возвращаетесь домой.

Он не только сохраняет все вместе, но и наличие такой скрупулезной документации может помочь увеличить цену вашего двигателя, когда дело доходит до продажи.

Необходимые документы для продажи автомобиля:

1. V5C — Бортовой журнал
2. Четыре квитанции
3. История обслуживания
4. Свидетельства ТО
5. Страхование ремонта
6. Квитанции на запчасти
7. Как избежать мошенничества при продаже автомобиля

V5C — V5 Бортовой журнал

V5C вашего автомобиля или бортовой журнал, как его еще называют, является наиболее важной частью бумажной головоломки, когда дело доходит до продажи вашего автомобиля.

Да, вы можете продать автомобиль без V5C, но он выглядит невероятно хитроумным и отпугнет многих покупателей.

V5C или журнал содержат всю информацию о владельце вашего автомобиля.

Раньше вам нужно было заполнить Раздел 6 формы и отправить он возвращается в DVLA, чтобы передать право собственности покупателю. Пока ты можешь Тем не менее, теперь есть более простой способ — заполнить эту часть онлайн.

Примерно через неделю новый владелец получит новый V5C в их название.

Четыре квитанции

Это название может показаться странным, но нечасто вы идете посмотреть машину и тут же ее купите.

Обычно вам нужно получить средства на месте, а затем вернуть несколько дней спустя с остатком денег. А пока вы делаете депозит на убедитесь, что машина ваша, обычно достаточно 10%.

Если вы делаете депозит, убедитесь, что вы получите квитанцию; в противном случае вас могут обмануть до нескольких сотен фунтов.

В письменной квитанции должны быть указаны:

• Полное имя продавца
• Полное имя покупателя
• Сведения об автомобиле — марка, модель, пробег, регистрационный номер, VIN-номер
• Депозит уплачен
• Дата
• Подписи обеих сторон

Некоторые покупатели оговаривают, что вы должны вернуть конкретным свидание с остатком денег или машину выставят на продажу и вы потерять свой депозит.В этом случае убедитесь, что это написано на чек.

Вам понадобятся две копии квитанции, одна для вас и один для них.

Когда вы вернетесь за автомобилем, вам нужно будет выписать та же квитанция снова, но на этот раз с невыплаченной суммой за вычетом депозит. Один экземпляр для вас, один экземпляр для них, итого четыре квитанции, если вы разместил депозит.

История обслуживания

Вы помните ту книгу, которая лежит в вашем перчаточном ящике, а не руководство, а другую? Что ж, это должно быть проставлено в представительстве всякий раз, когда вы отправляете свою машину на сервисное обслуживание.

Запомните это и проверяйте, проштампован ли он, когда они возвращают вам ключи. История полного обслуживания является важным аргументом в пользу продажи, она показывает, что за автомобилем хорошо ухаживают, и помогает повысить его стоимость.

Убедитесь, что на книге есть штамп, прежде чем брать ключи и идти.

Если ваша сервисная книжка не проштампована, попробуйте найти квитанции за услуги. Это либо докажет, что вы выполнили свою работу, либо если вы все еще хотите, чтобы на книге был штамп, вы можете вернуться в гараж или в представительстве с квитанциями в руках и попросите заполнить книгу.

Свидетельства ТО

Это скорее «приятно иметь», так как все ваши тесты ТО с 2006 года теперь доступны в Интернете. Но если вы продаете старую машину, стоит сохранить или найти ее физические копии.

Наличие бумажных сертификатов MOT, опять же, показывает, что вы ухаживать и ухаживать за своей машиной. Он идет со всем досье на владение вами должны были собираться годами.

Страхование ремонта

Это печальный факт, но большинство автомобилей в какой-то момент своей жизни, скорее всего, были сбиты, сбиты или повреждены.

Если вы можете получить копию проделанной работы в частном порядке или через страховую компанию, это может иметь большое значение, чтобы успокоить потенциального покупателя.

То же самое касается любых ремонтных работ, которые вы выполнили перед выставлением автомобиля на продажу.

Опять же, оба демонстрируют дотошный характер, и ваша честность поможет продать ваш автомобиль, и у покупателя не появятся какие-либо навязчивые сомнения.

Квитанция на запчасти

Как и выше, стоит хранить квитанции обо всех запчастях, имеют.Это особенно относится к более старым автомобилям, где у вас, скорее всего, будет работа проводилась в независимом дилерском центре.

Или, например, если вы покупаете и устанавливаете свои собственные детали. Знание того, что было установлено на машине, которую они собираются купить, и как давно она была поставлена, может помочь заключить сделку.

Какое подтверждение покупки мне нужно, чтобы продать машину с помощью автомагистрали?

Чтобы продать автомобиль на автомагистрали, вы должны иметь документ, подтверждающий покупку, если вы купили автомобиль в течение последних шести месяцев.Это должна быть действительная квитанция об НДС для дилера, у которого вы приобрели автомобиль.

Обратите внимание, что на сайте Motorway не указаны автомобили, приобретенные у частных продавцов (а не у дилеров) в течение последних шести месяцев.

Как избежать мошенничества при продаже автомобиля

Когда дело доходит до продажи автомобиля, есть большой потенциал способы, которыми вы могли быть обмануты без денег или без вашей машины.

Следуйте этим кратким пунктам, и вы сможете Береги себя:

• Принимать только наличные в полном объеме или в банке CHAPS перевод
• Если вы принимаете чек, назначьте дату для покупатель должен получить после получения средств
• Не разрешать оплату через PayPal, Western Union или другие услуги денежных переводов
• Всегда сопровождайте тест-драйв
• Никогда не передавайте покупателю ключи, пока не получите полная оплата
• Пригласите родственников или друзей, когда придут покупатели для осмотра автомобиля
• Убедитесь, что у человека есть действующие водительские права
• Убедитесь, что у покупателя есть страховое покрытие для проверки водите машину
• Спросите полный адрес покупателя, кому угодно законный не будет беспокоиться о предоставлении вам этой информации
• Не развлекайте никого, выдавая себя за «экспортера», они будут ожидайте, что вы заплатите «сборы за доставку», чтобы ваш автомобиль был отправлен за границу.

Продать автомобиль относительно просто, независимо от того, выберете ли вы частную продажу, обмен, сайт покупки автомобиля или онлайн-сервис, такой как автомагистраль.

Просто убедитесь, что вы храните все свои документы вместе и следуйте нашим советам по предотвращению мошенничества, в Великобритании продано более 7 миллионов автомобилей каждая год, подавляющее большинство без проблем.

Нужна дополнительная информация о покупке и продаже автомобиля?

Если вам нужна дополнительная помощь или совет, когда дело доходит до покупки нового автомобиля или продажи старого, ознакомьтесь с нашими удобными руководствами для получения дополнительной информации.

Гараж в Новом городе | Вершир, VT

Муниципальные гаражи — это не то, о чем многие люди придают большое значение, но хорошо функционирующие муниципальные гаражи необходимы для повседневной жизни; Мобильность каждого человека, живущего в городе, зависит от своевременного ухода за его дорожной системой, и эта забота начинается с функционирующего муниципального гаража.

1. Необходимость: история с 1969 по 2019 год
2. Процесс планирования: проект готов к работе с лопатой

Потребность: история с 1969 по 2019 год

Нынешний городской гараж в Вершире был построен в 1969 году на берегу верхнего притока реки Омпомпаноосук. Он видел более 50 лет непрерывной службы.

С годами, по мере роста потребностей городских дорог, размеры и типы необходимого оборудования также увеличивались.Нынешний городской гараж небольшой, с двумя отсеками и размером всего 30 х 60 — в нем просто невозможно разместить оборудование, необходимое для проведения современных операций по обслуживанию автомагистралей. Из-за того, что он такой маленький, здоровье и безопасность дорожной бригады, работающей внутри здания на грузовиках и другом оборудовании, всегда под угрозой. Здесь нет источника питьевой воды, нет септической системы или отдельного офисного помещения. Изоляция в стенах вышла из строя, полы потрескались, отвалились от стен.Пол под дверями отсека настолько потрескавшийся и неровный, что двери не могут плотно прикрываться от холода нашей зимы в Новой Англии.

Существующий гараж зажат на узком участке между городской дорогой и краем набережной, где нет места для расширения. Построенное на берегу ручья, здание едва не пострадало от наводнения во время тропического шторма Ирэн в 2011 году. Этот шторм подорвал местоположение здания на берегу реки, и после шторма берег пришлось перестроить и укрепить с помощью каменная набивка, чтобы удерживать его на месте.Это было десять лет назад, и банк медленно спадает.

Обсуждение замены началось более 20 лет назад, когда было несколько неудачных попыток покупки недвижимости. В 2010 году, после проведения энергоаудита, стоимость модернизации существующего здания была определена (в то время) как более высокая, чем стоимость строительства нового гаража, и поэтому был возобновлен поиск подходящей земли для строительства. В 2011 году город закрылся на участке земли, на котором планировалось построить гараж. Selectboard встретился с тогдашним главой Агентства природных ресурсов Вермонта, и перед покупкой сотрудники ANR сказали, что его можно построить на этом месте без особых проблем.Однако после покупки и дальнейшего анализа, а также изменений в правилах штата после тропического шторма Ирен, критическая часть собственности была реклассифицирована как охраняемые водно-болотные угодья (хотя это был сенокос и сельское хозяйство использовалось в течение многих лет). На водно-болотных угодьях не хватило места для строительства муниципальной дороги. Поиски более подходящего объекта недвижимости начались заново. За прошедшие годы было еще несколько попыток закрыть другие объекты, но они ушли с рынка, прежде чем мы смогли получить благословение горожан.После многих лет и многочисленных попыток приобрести подходящую строительную площадку в 2019 году город закрылся на участке площадью 11,25 акра. Теперь у города есть место для строительства современного объекта технического обслуживания с возможностью расширения в будущем.

2. Процесс планирования: проект готов к работе с лопатой.

Запланированный проект: четырехэтажное здание 50 x 100, с современной системой контроля ливневых стоков, питьевым колодцем, септиком, современным освещением.Он будет построен с использованием энергоэффективных систем и оборудования, излучающего отопления полов, доступа в Интернет и с достаточным пространством для будущего расширения на территории. В 2019 году город нанял строительную фирму Krebs & Lansing из Колчестера, штат Вермонт, для разработки плана участка под гараж. Также в 2019 и 2020 годах компания Arrowwood Environmental выполнила требуемые штатом обследования границ участка водно-болотных угодий (это также показано на плане строительной площадки). Существующие условия на участке уже повлияли на край небольшого водно-болотного угодья, и, хотя наша новая конструкция не устранит воздействия, оно также не будет значительно увеличивать это воздействие.В течение 2019 и 2020 годов в городе проводились встречи с Эрроувудом, Джули Фоллансби из штата Вермонт ANR, Отдел водно-болотных угодий и Грегом Диксоном, нашим инженером-строителем из Krebs & Lansing, чтобы рассмотреть и разработать планы расположения города. В 2020 году город нанял M&S Soils для проведения необходимого геотехнического исследования, чтобы проверить состояние и изменение почв на месте, чтобы убедиться, что строительство на этом участке будет безопасным. С помощью Krebs & Lansing город завершил процесс утверждения разрешений на ливневые стоки и разрешения на водно-болотные угодья.Все разрешения утверждены и в наличии.

Город работал с Coe & Coe Architecture над окончательным проектом здания. Компания Coe & Coe спроектировала городской гараж для города Гловер, штат Вермонт, в 2015 году. Комитет Selectboard и Garage посетил объект в Гловере в начале 2020 года и обнаружил, что дизайн нам подходит. Наш окончательный проект здания основан на проекте Гловера.

Кроме того, штат Вермонт настоятельно рекомендует всем городам работать над созданием крытых хранилищ для песка и соли.Эти крытые навесы обладают очевидными преимуществами, так как предотвращают эрозию и сток этого дорогостоящего песка, а также предотвращают образование отходов и опасность образования куч замерзшего песка зимой. На новом объекте будет легко размещаться эта дополнительная структура, и предварительный проект уже готов. Перемещая всю операцию на более высокую площадку, город получает больше места и операционного преимущества, предоставляя дорожной бригаде более удобное место для работы.

Город уже собрал более 200 000 долларов за прошлые годы для поддержки приобретения земли, а также процесса планирования и получения разрешений на сегодняшний день.Важнейшие разрешения имеются, конструкция в основном известна, а необходимые инженерно-геологические изыскания завершены. Проект готов к строительству.

Политика в отношении отдельных гаражей — Homes Association of Cedar Hills

Цели:

1. Политика ассоциации должна соответствовать Кодексу и стандартам развития округа Вашингтон (зонирование), но может быть более строгой.

2. Чтобы обеспечить отступление от границ собственности, которые предусматривают обслуживание отдельно стоящего гаража, и ограничить визуальное воздействие конструкции со стороны соседних домов / свойств

Политика:

1. Право отказа : Отдельным гаражам может быть отказано в разрешении на строительство из-за их размера или внешнего вида (статья V (а) (2)).

2. Ограничение по размеру: Чтобы гарантировать, что дворы и требуемые отступы не будут заполнены отдельно стоящими гаражами, Ассоциация ограничит общую площадь отдельно стоящего гаража до 440 квадратных футов (22 х 22 фута). с отдельно стоящим гаражом общая площадь отдельно стоящего гаража плюс все другие вспомогательные конструкции не должны превышать 600 квадратных футов, и они не должны вместе занимать более 25 процентов (25%) требуемого двора или отступления.

3. Ограничения по размещению : Вспомогательные конструкции должны находиться на расстоянии не менее шести (6) футов друг от друга.

4. Неудачи: Отдельные гаражи не должны располагаться в пределах обязательного отступления переднего двора. отступление во дворе со стороны улицы, а также в пределах сервитутов со стороны или заднего двора Ассоциации (статья VII (b)).

   1. Передние дворы и дворы со стороны улиц: Отдельные гаражи должны быть расположены за линией отступления, как установлено в Приложении C Ограничений (Статья VI (а)), или за передними или боковыми углами улицы дом.в зависимости от того, что является более строгим. Совет директоров не вправе отказываться от отступления двора с фасада или улицы. (Статья I (c))

   2. Боковой двор: Не менее 5 футов от боковой границы участка (статья VI (b)).

   3. Задний двор: Не менее 15 футов от задней границы участка.

5. Требуется одобрение Совета: Любой запрос разрешения на отдельно стоящий гараж должен быть рассмотрен и одобрен Советом директоров на регулярном заседании.

6. Внешний вид: Отдельные гаражи должны быть построены на месте и должны быть продолжением дома. Отдельно стоящий гараж должен быть спроектирован и построен в соответствии с дизайном дома, включая конструкцию крыши. уклон кровли, кровельный материал и цвет, облицовка желобов, отделка потолка, сайдинг, окна и схема окраски. Отдельно стоящие гаражи строятся на постоянном фундаменте или бетонной плите.

7. Запрещенное использование: Отдельно стоящий гараж не может быть закончен или использован для жилых целей или преобразован в жилое пространство (Статья IV (a) (1)).Любое другое использование, запрещенное Ограничениями, также распространяется на вспомогательные конструкции.

8. Требуется разрешение на строительство от Ассоциации : Разрешение на строительство, выданное Ассоциацией, требуется до возведения любого отдельно стоящего гаража на территории дома. Разрешение должно быть представлено с планом участка, нарисованным в масштабе, с указанием местоположения дома и гаража, всех границ собственности (с указанием размеров отступа), любого ограждения, живой изгороди. и т. д., другие существующие вспомогательные конструкции (с указанием размеров) и указание места и размера предлагаемого отдельно стоящего гаража.Кроме того, необходимо предоставить чертеж всех четырех сторон предлагаемого гаража и план этажа в масштабе с указанием ширины, длины и высоты предлагаемого гаража. Такое графическое изображение должно включать описание дверей и окон, гаражных подъемных ворот, кровли, сайдинга и других предлагаемых материалов, включая цветовую схему.

1. Требуется юрисдикционное разрешение: Для отдельно стоящих гаражей, требующих разрешения юрисдикции, заявитель должен предоставить Ассоциации копию утвержденных разрешений для своего файла до начала работы, если они одобрены Ассоциацией. .Как правило, для любых гаражей высотой более десяти (10) футов или площадью более 200 квадратных футов или с электрическими сетями требуется разрешение на строительство от округа в дополнение к разрешению, полученному от Ассоциации.

Принято Советом директоров

Марк Суон, президент

Homes Association of Cedar Hills,

Дата: 8 июля 2014 г. _____

Что нужно знать при покупке гаража из металла — сертифицированные навесы и металл Здания

Когда дело доходит до покупки металлического гаража, в первую очередь следует учитывать оценку вашей собственности.Будет ли здание установлено на бетонном, асфальтовом или ровном основании?

Позвонив по номеру 811 и попросив их отметить, где находятся все ваши инженерные сети и водопровод, может быть полезная информация. В большинстве штатов и округов эта услуга не взимается. Многим округам, городам и муниципалитетам также требуются разрешения на строительство и некоторые типы инженерных чертежей. Кроме того, имейте в виду, что клиенты обычно несут ответственность за все разрешительные сборы.

Какого размера будет здание, сколько дверей и окон? Другие соображения включают стиль крыши и сайдинга, горизонтальный или вертикальный.Надеюсь, это чтение поможет снять напряжение, связанное с выяснением многих деталей.

Переход к сырой почве — это только начало этапа профилирования при подготовке площадки. Рыхлый грунт и заболоченные участки нуждаются в удалении и стабилизации, прежде чем металлическое здание будет установлено на место. Также необходимо удалить верхний слой почвы вместе со многими подпочвами, пока подрядчик по профилированию не достигнет уплотненной и устойчивой почвы. Таким же способом будет получена выровненная поверхность, готовая к установке фундамента.

Выравнивание и выравнивание

Переход к сырой почве — это только начало этапа профилирования при подготовке площадки. Рыхлый грунт и заболоченные участки нуждаются в удалении и стабилизации, прежде чем металлическое здание будет установлено на место. Также необходимо удалить верхний слой почвы вместе со многими подпочвами, пока подрядчик по профилированию не достигнет уплотненной и устойчивой почвы. Таким же способом будет получена выровненная поверхность, готовая к установке фундамента.

Уплотнение почвы

Некоторые почвы достаточно устойчивы, чтобы их можно было просто профилировать и выравнивать.На других участках с рыхлой или влажной почвой могут потребоваться услуги по уплотнению грунта инженером. Для уплотнения почвы требуется трамбовочное оборудование для равномерного создания прочного основания из уплотненного грунта. Поскольку даже небольшим металлическим зданиям необходим надежный фундамент для предотвращения оседания и смещения, вы не сможете установить конструкцию без надлежащего уплотнения.

Заливка фундамента

Открытые навесы для автомобилей, установленные на голой земле, могут потребовать только земляных работ и заливки бетона вокруг столбов, поддерживающих крышу.Для больших и закрытых металлических зданий обычно заливают бетонный фундамент, чтобы создать прочный пол и предотвратить оседание конструкции под собственным весом. Фундамент из плит распределяет вес здания на гораздо большей площади, чем анкерные стойки. Бетонный фундамент также необходимо заливать на определенную глубину в зависимости от того, насколько глубокий иней образуется в почве в вашем районе. Не забудьте оценить стоимость любых фундаментов, необходимых для вашего металлического здания, при составлении бюджета на установку и подготовку площадки.

Как продолжить

Обладая этой информацией, вы должны знать, как приступить к подготовке участка под строительство металлического здания. Обратитесь за советом к местным строительным властям, прежде чем строить какие-либо планы для получения разрешений и согласований. Не забудьте также связаться с местными коммунальными предприятиями, если вы заинтересованы в подключении электричества или водопровода к вашему новому металлическому зданию.

Технические чертежи

Все требования к рисункам устанавливаются местными юрисдикциями.Некоторые компании предлагают несколько типов инженерных чертежей на выбор в зависимости от ваших потребностей.

Типовые чертежи конструкций.

Обычно они бесплатны, и вы можете получить их по электронной почте в формате PDF по запросу. & nbsp; Они считаются стандартными чертежами и используются по требованию местными строительными департаментами. Имейте в виду, что большинство компаний сделают их доступными только после внесения первоначального взноса.

Далее, Типовые чертежи с мокрым уплотнением:

Эти чертежи проштампованы и подписаны Инженером и обычно отправляются заказчику по почте после размещения заказа.Эти чертежи обычно удовлетворительны, если на каждой странице местного строительного управления требуется государственная печать. Завершение в течение недели или двух

И наконец, рисунки для конкретного сайта:

Эти чертежи будут включать имя клиента, местонахождение, местные ветровые / снеговые нагрузки и точные размеры здания с расположением дверей и окон. & Nbsp; Это может занять несколько недель и обычно стоит от 1700 до 2500 долларов, поэтому имейте в виду при составлении бюджета для строительства

.

Сборные конструкции каркаса из оцинкованной стали

Обычная крыша

Металлическая крыша с обычной крышей — это оригинальный дизайн и наиболее экономичный вариант.Его лук или ферма создается путем сгибания материала для придания ему уникальной формы с кровельными панелями, которые проходят спереди назад.

Крыша карниза с коробкой

Металлический гараж с коробчатой ​​крышей в стиле карниза имеет традиционный вид с А-образной рамой и кровельными панелями, которые проходят спереди назад. Это позволяет снизить стоимость при сохранении отличного внешнего вида.

Вертикальная крыша

Металлический гараж с вертикальной крышей — самый прочный из доступных на рынке крыш.Кровельные панели укладываются вертикально, начиная от козырька и заканчивая карнизом / сторонами.

Для вертикальной конструкции крыши требуется подкладка из шпангоута 18 калибра, которая придает металлическому зданию дополнительную жесткость и прочность. Настоятельно рекомендуется модернизировать любые металлические здания длиной более 31 фута до вертикального типа крыши, чтобы избежать возможных протечек в швах.

Почему вы должны рассматривать вертикальную крышу по сравнению с горизонтальной крышей в металлическом здании?

Максимальная длина горизонтальной панели на большинстве участков составляет 31 фут.Любое металлическое здание выше 31 фута в этих областях будет иметь две соединенные вместе панели. Это может произойти в будущем. Кроме того, гребни стальных панелей в горизонтальной крыше проходят параллельно сторонам и коньку гаража. Вода, снег, лед и т. Д. Будут стекать в переднюю и заднюю часть здания, к дверным проемам. Если здание идеально ровное, вода имеет тенденцию оставаться на горизонтальной крыше. На вертикальной крыше выступы стальных панелей идут от верха гаража в стороны.Такая конфигурация крыши намного эффективнее вытесняет воду, снег, лед и т. Д., И вода не образует лужи на крыше. Обычно вы получаете 20-летнюю ограниченную гарантию от коррозии на все длины металлических навесов для автомобилей с вертикальной крышей и металлических зданий, но на горизонтальные крыши только длиной до 31 фута покрывается гарантия.

Подготовка к установке

Отметьте все инженерные линии, проходящие под планируемым местом установки. Я всегда рекомендую знать точное расположение любых водопроводных, газовых, электрических или канализационных линий.Позвоните по номеру 811, чтобы они вышли и бесплатно отметили линии.

Обязательно подготовьте ровную поверхность участка; при необходимости удалите грязь, чтобы создать ровную поверхность для установки. Площадки не должны находиться на высоте более трех дюймов, чтобы избежать дополнительных сборов.

Создание хорошей дренажной системы

Правильный выбор места для металлического здания помогает предотвратить его повреждение. Ищите возвышенное и ровное место с плавными откосами, отходящими от него со всех четырех сторон.Размещение металлического здания на вырытом склоне холма или у подножия склона увеличивает вероятность затопления и ржавчины. Если у вас нет места на вашем участке, которое, естественно, соответствовало бы всем этим критериям, заплатите за услугу аттестации, чтобы создать стабильную и возвышенную площадку для установки металлического здания. Небольшое дополнительное время, потраченное на подготовку к установке, значительно сокращает техническое обслуживание и ремонт в будущем.

Заливка подушки

При заливке бетона убедитесь, что длина подушки на один фут короче длины заказанного блока.Мы рекомендуем на шесть дюймов шире и на шесть дюймов короче, чтобы избежать разрыва бетона при установке цементных анкеров. Например, для здания размером 24 ‘x 31’ бетонная площадка должна иметь размер 24’6 x 30’6. Кроме того, для полного отверждения бетону потребуется от нескольких дней до нескольких недель. Лучше не строить бетонную подушку и даже не ходить по ней, пока она не затвердеет, даже если она кажется твердой и сухой на ощупь. Отверждение — это химическая реакция, которая позволяет бетону достичь полной прочности за счет образования внутренних кристаллов, поэтому установка металлического здания до завершения отверждения приведет к появлению подушки, которая с большей вероятностью расколется, расколется или расколется.

Убрать все препятствия

Удалите все препятствия внутри и вокруг места установки, такие как автомобили и мусор, чтобы избежать чрезмерных сборов за строительство. Дополнительная оплата труда — это то, чего вы определенно захотите избежать. Кроме того, убедитесь, что у монтажной бригады есть необходимое пространство для крепления любых стеновых панелей, обрамления торцевых стен и отделки. Требуется минимум 36 дюймов по всему зданию.

Подготовка площадки имеет решающее значение для обеспечения бесперебойной установки.Кроме того, перед покупкой устройства необходимо сообщить о любых требованиях безопасности поставщику / производителю. Такие требования должны быть указаны в заказе на поставку перед его отправкой.

Варианты рассмотрения

• Стиль: навес, гаражный сарай, комбинированный или наклонный
• Поверхность установки: гравий, грязь, асфальт или бетон
• Крыша: обычная, карнизная или вертикальная
• Размер: ширина, длина и высота
• Стороны : Полностью закрытый или нет
• Концы: фронтоны
• Панели: горизонтальные или вертикальные
• Размер рамы: 12 или 14
• Спроектированный класс ветра / снега: Да или нет
• Винты: цветные или стандартные
• Изоляция: стекловолокно или отражающий двойной пузырь
• Размещение: двери, окна и рамы
• Цвета
• Варианты финансирования

Информация о креплении

Анкер для асфальта

Используется только в асфальтовых установках и может или не может входить в состав здания.У них есть 4 плавника, которые при вбивании в землю удерживают якорь, обеспечивая безопасность здания в условиях сильного ветра.

Анкеры по бетону

Иногда называемые клиновыми анкерами, подрядчики просверливают бетон и вставляют анкер, чтобы очень надежно прикрепить здание к бетонной подушке.

Якоря для передвижного дома

Используется только для защиты наземных сооружений. Они используются в первую очередь на сертифицированных зданиях. Они имеют двойную спиральную конструкцию.Их можно установить в качестве дополнительной опции на здания, в которые они не входят.

Почему готовые конструкции

Многие предприятия и домовладельцы обращаются к металлическим зданиям, потому что их предварительно спроектированные конструкции требуют много работы по планированию новой конструкции. Тем не менее, вам все равно может потребоваться пройти через обычные процедуры получения разрешений и проверок, даже если вы используете предварительно спроектированную конструкцию. Убедитесь, что вы ознакомились со всеми применимыми законами и постановлениями, касающимися вашего нового металлического здания, прежде чем начинать какие-либо строительные работы.

Размеры и использование

В некоторых регионах и штатах допускается установка без разрешений, если вы просто пытаетесь добавить очень маленький навес для хранения. Некоторые правила устанавливают максимальный размер как 10 футов на 10 футов, другие основываются на общей площади в квадратных футах для готового здания. Большинство навесов для автомобилей, даже если они не закрыты, легко превысят это минимальное количество. Большинство металлических конструкций соответствуют требованиям как инспекций, так и разрешений, но не в районах, где отсутствуют установленные строительные нормы или требования к разрешениям.Единственный способ узнать, что относится к вашей собственности, — это проконсультироваться с местными строительными органами и органами по обеспечению соблюдения норм.

Подача заявления на получение разрешения на проживание

Домовладельцам относительно легко подать заявление на получение разрешения на проживание для постройки пристройки, например, гаража. Независимо от того, хотите вы бетонную плиту или нет, процесс включает в себя несколько проверок и небольшую документацию от вашего имени. Некоторые районы требуют, чтобы домовладельцы представили подробные планы своего участка и предлагаемого здания, чтобы получить разрешение.Обязательно подайте заявку на получение необходимых разрешений, прежде чем заказывать здание или принимать меры для установки, поскольку последующая подача их требует гораздо больших затрат и может потребовать замены здания.

Строительные нормы и правила

Даже если вы не планируете использовать свое металлическое здание как нечто большее, чем просто навес для хранения или навес, вам может потребоваться соблюдение широкого спектра строительных норм и правил с вашим новым дополнением. В некоторых районах применяются все соответствующие жилищные строительные нормы и правила ко всем металлическим зданиям, даже если вы не планируете использовать их в качестве жилья.Возможно, вам придется внести некоторые изменения в вашу установку, если это так в вашем регионе. В большинстве областей будут действовать специальные сокращенные требования к дополнительным зданиям, таким как гаражи и сараи, поэтому убедитесь, что вы заполняете правильные документы при подаче заявления на разрешение.

Отдельное разрешение на бетонную плиту

Ваш местный сотрудник по соблюдению норм может потребовать отдельную проверку и заявку на разрешение для бетонной плиты, если вы решите ее залить. Это особенно вероятно, если для вашей установки требуется профилирование и земляные работы для создания достаточного пространства для здания.Если вы нанимаете местного подрядчика для выполнения конкретных работ, он, скорее всего, сможет получить разрешение и предоставить необходимые документы от вашего имени. Обсудите требования для получения разрешений со своим подрядчиком по бетону, прежде чем вносить залог или заказывать металлический строительный комплект.

Сбор необходимой информации для Per

Процесс получения разрешения требует немного большего, чем просто заполнение правильных форм. Большинство строительных властей также требуют, чтобы вы предоставили четкие чертежи и планы для вашего строительного проекта, прежде чем они спланируют инспекционный визит или утвердят ваши разрешения.Когда вы выбираете сборное металлическое здание, вы можете использовать чертежи, предоставленные производителем, для заполнения вашей документации для заявки на разрешение. Если чертежи также необходимы для подготовки площадки и получения разрешений на профилирование, вам может потребоваться нанять геодезическую компанию, прежде чем вы сможете произвести точные измерения, чтобы доказать, что вы соответствуете требованиям к отступлению

Местное управление строительства

Каждый округ, город и штат предъявляют свои уникальные требования к металлическим зданиям.Например, в некоторых округах требуются разрешения на строительство всех видов металлических зданий, в том числе подтверждение того, что они расположены достаточно далеко от обрыва границы собственности. В вашем округе может быть совершенно другой набор требований и ожиданий, поэтому проконсультируйтесь с местным строительным управлением или офицером по соблюдению норм. Если вы не знаете, с чего начать, налоговая служба вашего округа должна знать, куда направить вас, если у вас возникнут вопросы о местных законах и других требованиях.

При правильной подготовке и планировании никакие разрешения и проверки не могут помешать вам построить нужное металлическое здание.Будьте готовы вносить изменения и корректировать свой дизайн по мере того, как вы узнаете больше о местных требованиях.

54x50x12 / 9 Гараж с крыльцом 12 × 20 / задним наклоном

Это гараж 54x50x12 / 9 с передним крыльцом 12×20 и задним наклоном 12×50. Эта конструкция включает в себя красную вертикальную крышу Patriot, серые вертикальные стороны / торцы Quaker, красные обшивки Patriot по бокам / концам, 12-футовую высоту внутренних ножек, (2) гаражные двери 10 × 10, (1) дверь для прохода, (2) Окна 30 ″ x36 ″ и бетонные анкеры!

Вертикальная крыша и боковые стенки позволяют воде, снегу и листьям стекать в сторону здания, предотвращая ржавчину и износ.