Какие нужны документы после одобрения ипотеки в сбербанке: Ипотека одобрена: что делать дальше? — Ипотека

Содержание

Ипотека одобрена: что делать дальше? - Ипотека

Вам уже пришла та самая смс: «Поздравляем, ипотека одобрена». Это первый большой шаг к покупке недвижимости, и теперь осталось довести дело до конца. Рассказываем, как это будет, и что делать, если нужно изменить условия кредита.

Если коротко: просто следуйте инструкциям вашего менеджера по ипотеке, и все будет хорошо.

1

Выберите недвижимость

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру, дом, землю или другую недвижимость. Если нет, то на поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки. Менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — самостоятельно поищите варианты. Или привлеките для этого профессионального риелтора.

2

Одобрите недвижимость в банке

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.

У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам. Еще, при необходимости, менеджер закажет отчет об оценке недвижимости в проверенной компании

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.
После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки. Например, сервис безопасных расчетов или электронную регистрацию — чтобы не приезжать несколько раз в банк или Росреестр. 

Как поменять условия кредита?

Сергею одобрили заявку на 2 млн, но он решил купить квартиру побольше, и теперь нужно 2,5 млн. Прежде чем расстраиваться, Сергей написал своему менеджеру. Тот объяснил, что на этом этапе можно поменять условия ипотеки. Причем, не только сумму.

Например, если изначально Сергей планировал купить квартиру в новостройке, а потом передумал и выбрал вторичку, то можно не подавать новую заявку. Достаточно связаться с менеджером, и он внесет изменения в заявку. То же самое, если надо поменять срок кредитования, сумму и так далее. 

Правда, иногда это нельзя сделать просто так. Например, Сергей хочет взять два с половиной миллиона вместо двух, но его платежеспособность не позволяет это сделать. Тогда ему нужно либо привлекать созаемщика, либо одновременно с суммой увеличивать срок кредита.

Важно, что в зависимости от новых условий может измениться и ставка.  

3

Получите ипотеку

После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

До выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты.
Это негативно повлияет на платежеспособность и окончательное решение банка.

После сделки нужно оформить право собственности или право требования, если вы покупаете квартиру в новостройке. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Или можно воспользоваться услугой

«Электронная регистрация». Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.

Рекомендуем:

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого? 

Что делать после одобрения ипотеки

Итак, вы успешно справились с проблемами получения ипотеки в Москве, ваша заявка на кредит одобрена. Что делать после одобрения ипотеки?

После одобрения ипотеки в Сбербанке или любом другом банке порядок действий заемщика - покупателя квартиры в целом схож. Отдельные нюансы могут касаться сроков проведения сделки и состава предоставляемых в банк документов.

Алгоритм ваших действий после одобрения ипотеки следующий.

Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью.

Большинство банков не кредитуют следующие квартиры:

  • имеют газовые колонки;

  • расположены в 5-ти этажном доме подпадающим под действие программы по реновации;

  • квартиры гостиничного типа;

  • с серьезными перепланировками, которые не узаконены;

  • в домах с деревянными перекрытиями;

  • в домах, которые подлежат сносу и т. д.

После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вам необходимо собрать пакет документов.

В большинстве случаев пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из следующих документов:

  • Документы основания возникновения права собственности: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены, договор инвестирования и т.д.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

  • Экспликация и Поэтажный план и/или Технический паспорт, Кадастровый паспорт. Для их получения необходимо обратиться в любое отделение МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru/

  • Выписка из домовой книги. Отметим, что банки негативно относятся к квартирам, в которых прописаны третьи лица, не находящихся в родственных связях с собственником квартиры, а также несовершеннолетние дети. При наличии в квартире несовершеннолетних для ее оформления в залог потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  • Финансово-лицевой счет и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Их можно получить в ЕРИЦ. Адрес единого информационно-расчетного центра своего округа вы можете найти на официальном сайте: http://www.eirz.ru/

  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Получить выписку из ЕГРП можно в Росреестре. Всю информацию вы можете также узнать на официальном сайте службы государственной регистрации: https://rosreestr.ru/wps/portal/

Как только вы получили Технический паспорт и Кадастровый паспорт, обратитесь к независимым оценщикам для оценки стоимости приобретаемой квартиры. Список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке вы можете изучить на сайте банка, который одобрил ваш кредит, либо уточнить у сотрудников банка.

Вместе со сбором документов по квартире для ипотеки позаботьтесь и о том, чтобы продавец недвижимости передал вам копии своих документов, для предварительного рассмотрения его личности банком:

  • копию паспорта;

  • документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке дееспособности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;

  • свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;

  • согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Все эти документы по продавцу необходимы для проверки банком личности, которая продает вам недвижимость, чтобы избежать фактов мошеннических действий.

  • Обратите внимание, что вышеперечисленные документы имеют свой срок действительности:

  • Выписка из домовой/Справки об отсутствии задолженности/Финансовый лицевой счет - не более 1 месяца.

  • Выписка из ЕГРП - не более 1 месяца.

  • Отчет об оценке - не более 6 месяцев.

  • Кадастровый, технический паспорт и экспликация - не более 5 лет.

После того, как вы собрали все документы, следующее ваше действие после одобрение ипотеки - передать их в банк. Тем временем подайте заявление-анкету на ипотечное страхование. Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью. Отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке. Обозначьте количество депозитарных ячеек - в ячейку вы будете закладывать кредитные средства и первоначальный взнос (в тех случаях, когда собираетесь использовать банковские ячейки в расчетах с продавцом). Также рекомендуем вам воспользоваться аккредитивной формой расчетов.

Уточните у вашего менеджера, какие документы необходимо принести в оригиналах на сделку. Осведомите всех участников сделки по ипотеке о дате, времени и месте проведения сделки.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве и подписание договоров занимает около 2-3 часов, поэтому не забудьте заранее отпроситься с работы.

После сделки, через 5 рабочих дней вы получаете договор купли-продажи и выписку из реестра о регистрации прав собственности на ваше имя. С этими документами вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости!

Помните, ипотека в Москве – это реальная возможность купить квартиру уже сегодня, даже не имея на руках средств в полном объеме для ее приобретения.

Мы постарались ответить на вопрос о том, что делать после одобрения ипотеки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы можете написать нам - мы всегда рады помочь.

Отзывы о СберБанке: «Повышение ставки на 0,4% сразу после одобрения объекта»

Добрый день.

Клиент Сбербанк-Премьер, в процессе подготовки сделки по покупке квартиры с ипотекой на ДомКлик. Не устраивает именно система Домклик - к Премьеру претензий нет. Дублирую обращение на форме обратной связи в Сбербанк-Онлайн.

Прошли через одобрение кредита, долго искали подходящую квартиру. Менеджер пообещала на 1 мес. продлить одобрение, если не успеваем, после чего ещё месяц для проведения сделки. Нашли объект на ЦИАН, оставалось чуть меньше месяца первоначального срока. Отослали на проверку документы в ДомКлик, ставка осталась прежняя.

Документы проверялись дольше декларированного, пришло согласие, назначена встреча, ставка прежняя. Вечером того же дня ставка увеличилась на 0,4%. +0,1% - за отказ от электронной регистрации, хотя это не отказ, а ограничение системы Сбербанка, которая не дает проводить альтернативные сделки электронно. И ещё +0,3% - за то, что квартира не находилась на витрине Домклик. За время проверки мы могли бы успеть разместить объявление на Домклик и договориться с продавцом. А так я оказался перед выбором - переплатить 6-ти значную сумму за XX лет или сорвать сделку (в которой несколько альтернатив).

Сделка сорвалась сама (вторая квартира в цепочке оказалась ненадежной), я попросил продавца выложить квартиру на Домклик. Выложили; продавец нашел новый вариант альтернативы. Новую сделку предварительно назначили на 25.12.18. Но на Домклике пока не появился значок -0,3%, т.к. должно пройти от 15 дней до 30 дней (а может и больше - сроки пока не соблюдались), т.к. СБ должна что-то проверить, при том, что она это все уже проверила вместе с оценочным альбомом за мой счет. После этого я должен отказаться от тек. объекта и снова одобрить объект, на что также понадобится время, несмотря на то, что объект уже ДВАЖДЫ одобрен.

Я сообщаю, что готов договариваться о переносе сделки, на что мне намекнули, что как только я откажусь, ставку могут пересчитать, несмотря на заверения при поиске о продлении срока одобрения ипотеки минимум на месяц.

Уважаемые партнеры из Сбербанк, вы поступаете совершенно не по-партнерски ещё до момента заключения договора, - чего мне ожидать в дальнейшем? Может быть, хватит заниматься казуистикой и дадите ставку, которую вы обещали? Спасибо.

Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.

Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.

Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.

 

Как проходит одобрение недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

✅ Вы получаете одобрение банка по вашей заявке на ипотеку. Подать заявку можно онлайн за 5 минут на ДомКлик. После получения решения у вас будет 90 дней на поиск недвижимости и подготовку к сделке

✅ Вы находите жилье. Вы можете выбрать его из 2 миллионов вариантов на ДомКлик со скидкой на ставку по ипотеке 0,3% или найти самостоятельно

✅ Если недвижимость выбрана на ДомКлик — вы нажимаете «Купить в ипотеку» в объявлении. Если выбрали недвижимость в другом месте — в личном кабинете ДомКлик вы указываете ее адрес

✅ Приглашаете в сделку продавца или его представителя — так они смогут загрузить документы, которые им необходимо предоставить. Сделать это можно, нажав на кнопку «Пригласить участника» в личном кабинете на ДомКлик

✅ Проходите опрос о недвижимости, чтобы сформировать список необходимых документов

✅ Вы загружаете на ДомКлик все документы со своей стороны, продавец или его представитель — предоставляет все документы со своей стороны. Никаких поездок в банк и утомительных встреч. Все документы по сделке можно загрузить онлайн

✅ Банк приступает к рассмотрению выбранной вами недвижимости после получения полного пакета документов

✅ Как только банк примет решение, вы получите уведомление. После одобрения недвижимости у вас будет 30 дней, чтобы заключить сделку и подписать документы.

 

Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — вы сможете записаться на сделку.

Если каких-то документов для принятия решения не хватает — менеджер сообщит вам об этом. Требуемые документы нужно будет также загрузить на ДомКлик. К этому стоит относиться с пониманием — банку необходимо исключить риски. Это позволит защитить и вас, как покупателя.

 

Если вы покупаете недвижимость в новостройке

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, процесс одобрения проходит гораздо проще, ведь его за вас уже выполнил банк.

Достаточно сообщить менеджеру адрес недвижимости и добавить в сделку представителя застройщика. Представитель застройщика сам подготовит необходимые документы и отправит в банк. Вам останется только внимательно с ними ознакомиться.

 

Требования к недвижимости

Есть несколько основных требований. Однако каждый случай индивидуален. Окончательное решение всегда принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.

❗️Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории России

❗️ Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению

❗️ Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом

❗️ При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах

 

Документы для одобрения недвижимости

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке

Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Для того, чтобы узнать обо всех необходимых документах, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик.

Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Опрос будет доступен, если вы:

  • Выбрали в личном кабинете «Уже есть недвижимость для покупки» и указали адрес
  • Выбрали квартиру на ДомКлик, нажали в объявлении кнопку «Купить в ипотеку» и следовали инструкции

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком

Собирать дополнительные документы в этом случае вам не нужно.

 

Срок одобрения недвижимости

Срок рассмотрения документов в среднем составляет 3-5 рабочих дней. Однако сейчас из-за повышенного спроса на ипотеку этот срок может быть увеличен. И всё же способ ускорить процесс одобрения есть.

Если вы пройдете опрос и загрузите документы так, как указано в статье, ваша заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке.

 

Что делать, если банк не одобрил недвижимость

Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. Но это вовсе не означает, что вам нужно заново подавать заявку на ипотеку. Достаточно будет просто найти другую недвижимость.

 

Что делать, если вы нашли другую недвижимость

Так бывает — выбрали одну недвижимость, а после нашли вариант еще лучше. Это не беда, если кредитный договор еще не подписан. Урегулируйте вопрос с продавцом и сообщите менеджеру о том, что нашли другой вариант.

Важно! В этом случае вам необходимо будет пройти весь процесс одобрения недвижимости заново. Это может потребовать дополнительных расходов. Например, если при одобрении предыдущей недвижимости вы оплачивали оценку, и она нужна и в этом случае — ее также нужно будет оплатить.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДомКлик

Применение эскроу-счетов практически не сказалось на процедуре покупки

Мнения экспертов

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»:
– Для клиента процесс покупки практически не изменился. По объектам ГК «КВС» эскроу-агентом выступает банк ВТБ; открытие счёта занимает 30-40 минут. Далее всё идёт по стандартной схеме – подписание кредитного договора (при ипотеке), открытие аккредитива и отправка пакета документов в Росреестр, получение клиентом зарегистрированного договора и перечисление средств с аккредитива на эскроу-счёт, которое уже не требует присутствия клиента. В течение всего процесса клиента сопровождают менеджеры: записывают его в банк на открытие аккредитива, эскроу-счёта и подписание кредитного договора, помогают в формировании пакета документов, направляют бумаги в Росреестр и забирают зарегистрированный ДДУ. Покупатель в любое время может получить консультацию по возникшему вопросу.
Помимо дополнительных гарантий безопасности для клиента это и более широкие возможности использования субсидий. Например, по федеральной госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильём…» можно приобрести жильё на первичном рынке, независимо от степени его готовности, только если сделка идёт через счёт эскроу.

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Для покупателей сделка стала более надёжной и безопасной, при этом процедура существенно не изменилась. Дольщик сначала выбирает квартиру, причём это можно сделать удалённо с помощью менеджера и нашего сайта. Далее в офисе заключается ДДУ, а в отделении банка открывается счёт эскроу. Это может сделать и представитель клиента, при наличии нотариальной доверенности с указанием необходимых полномочий. Дополнительные расходы, по сравнению с предыдущей схемой продаж, дольщик не несёт.
Сохранились все привычные инструменты покупки квартиры, в том числе ипотека. Банк, выдавший такой кредит, может использовать аккредитивную форму расчётов применительно к счетам эскроу. В этом случае первоначальный взнос и кредитные средства сразу размещаются на аккредитиве. Если ипотечный банк не использует аккредитив, первый взнос идёт на аккредитив в банке, указанный в проектной декларации. Когда договор зарегистрирован, покупатель получает выписку, подтверждающую внесение собственных средств, которую предъявляет в ипотечном банке, после чего кредитные средства переводятся на эскроу-счёт.
В городе работают несколько целевых жилищных программ, в том числе «Молодёжи – доступное жильё», оператором которой является Санкт-Петербургский центр доступного жилья. Одна из форм содействия – это предоставление займа на беспроцентной основе. Поскольку счёт эскроу открывает физическое лицо, то при расторжении ДДУ – если возникает такая необходимость – средства должны вернуться ему же. Но если речь о целевой программе, деньги поступают обратно в бюджет. Поэтому в этом случае указываются реквизиты Центра, и в случае расторжения договора деньги переводятся на счёт этого учреждения.

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»:
– Менеджер отдела продаж, кроме договора долевого участия, оформляет «Индивидуальные условия договора счёта эскроу», подписывает от лица застройщика и отправляет в банк скан-образ для резервирования счёта, которое занимает один-два рабочих дня. И было бы неплохо сократить эту процедуру.
Когда схему только вводили, предоставление банком информации о поступлении денег на счёт эскроу занимало до пяти дней. Но сейчас срок сократился до одного рабочего дня. Возникали сложности с расширением перечня отделений банка, уполномоченных на работу со счетами эскроу не только в Петербурге, но и в других регионах, и с обучением банковских сотрудников. А для дольщика серьёзным ограничением было отсутствие возможности оформить ипотечный кредит и открыть счёт эскроу в разных банках, но сегодня этой проблемы уже нет.
Самая главная сложность, с которой мы столкнулись, – перечисление денег дольщика на эскроу только после регистрации ДДУ. То есть на момент заключения договора нет уверенности, что у покупателя есть необходимая сумма, и он не передумает приобретать квартиру. И схема расчётов через аккредитив с последующим перечислением денег на счёт эскроу после регистрации договора не снимает этой проблемы, так как аккредитив открывается в пользу самого покупателя, что позволит ему без согласования с застройщиком его закрыть. Сейчас мы заняты решением этой проблемы с использованием залогового счёта.

Advecs.

com - Двухкомнатные квартиры в Спб новостройки и другая недвижимость. "Адвекс"

Телефон: 333-33-03, 325-80-20, доб. 175

Режим работы: Понедельник-пятница: 10.00-20.00 Суббота: 11.00-18.00

ООО «АДВЕКС «Лиговский» ИНН/КПП 7842404600/784201001 ОГРН 1097847058660 Адрес:191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 30, лит.А р/с 40702810703000001058 в Филиале "Северная столица" АО "Райффайзенбанк" г.Санкт-Петербург, к/сч 30101810100000000723 БИК 044030723


Об Адвексе-Купчино

Покупка, продажа, обмен, расселение, аренда квартир. 

Покупка, продажа, аренда загородной недвижимости.

Покупка, продажа, аренда элитной недвижимости.

Подбор и оформление квартир в новостройках.

Ипотечные сделки. Содействие в получении кредитов.

Юридическая консультация по каждому этапу сделки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.




Лучшие агенты квартала

Богданов Алексей

Соломкина Лариса

Акифьева Екатерина

Александрова Татьяна

Коротова Ирина

Митителу Надежда

Теслева Яна

Брянцев Юрий

Матвеева Татьяна



Отзывы:

Аваков Сурен - лучший агент по недвижимости с которыми приходилось работать. Внимательный, вежливый, быстро помог решить, казалось бы не решаемую проблему. Рекомендую обращаться к Сурену для сотрудничества.

Писклакова Ирина Николаевна

4 Мая 2021

Хотим выразить огромную благодарность, Юрию Брянцеву. За помощь в нашем непростом деле. Была продажа доли между родственниками. Юрий профессионал своего дела, все четко, по делу, всегда ответит на волнующие вопросы и просто поддержит по-человечески.

С огромным уважением, Александр и Татьяна

4 Мая 2021

Большое спасибо Бахирева Елене за помощь в проведении сделки по продаже квартиры. У нас была сложная ситуация, без помощи агента мы бы точно не справились. Все прошло очень быстро и комфортно.

Юлия Новикова

28 Апреля 2021

Добрый день, пользовалась услугами агента Ирины К. Осталась довольна, Ирина помогла мне найти подходящую квартиру, договорилась с продавцом и скидку сделать и часть необходимой техники оставить. Поддерживала, подсказывала как можно сэкономить, объясняла доступно, доходчиво.
Благодарю Ирину и желаю ей всяческих успехов!)

Филиппова Дарья

19 Апреля 2021

Хотим поблагодарить Евдокимову Наталью Анатольевну за ее труд!
Обратились к ней за помощью в поисках и покупке квартиры и ни разу не пожалели об этом!
Наталья Евдокимова высококвалифицированный специалист, ей можно полностью довериться и не переживать ни о чем. Она все подробно объяснит, все оформит и решит все возникающие вопросы! Мы осталась очень довольны покупкой новой квартиры,т.к квартира оказалась у надежных застройщиков,рядом метро и по приемлемой для нас цене. Будем рекомендовать Наталью Евдокимову и всем знакомым!
Благодарим за Ваш труд и такое заботливое отношение к клиентам!

Заулина Ольга

19 Апреля 2021

Выражаем огромную благодарность агентству недвижимости «Адвекс- Купчино» и лично Брянцеву Юрию и Теслевой Яне, за помощь и терпение в нашей непростой ситуации! Все прошло на ура!!! Ключи получены!!! Мы счастливы!!! Очень приятно было работать с такими людьми, профессионалами своего дела!!! От души желаем успехов в работе и адекватных клиентов!!!

Чайдюк Ирина Владимировна

19 Апреля 2021

Танюша! Спасибо большое за проделанную работу!!! Чётко, быстро, заботливо!!!

16 Апреля 2021

Хочется выразить огромную благодарность сотруднику "Адвекс-Купчино" Матвеевой Татьяне Евгеньевне за профессионализм, быстрое реагирование и грамотный подход к своему делу, и что не менее важно, очень приятный и интересный человек в общении.

Трубаев Максим

16 Апреля 2021

Хотим выразить огромную благодарность замечательному сотруднику компании «Адвекс. Недвижимость» Коротовой Ирине за добросовестно выполненную работу, высокий профессионализм, понимание, выдержку, терпение и оптимизм! Желаем Ирине дальнейших успехов в работе, а компании - процветания!

Алексеева Ксения

15 Апреля 2021

Хочу выразить благодарность Елене Бахиревой за грамотные профессиональные консультации и внимание ко мне, как потенциальному клиенту. Подобное профессиональное отношение очень импонирует и хочется решить свою ситуацию с жильем именно с ней!

Волосатая Дарья Олеговна

13 Апреля 2021

Выражаю большую благодарность Бахиревой Елене (офис Купчино). Елена искренне переживает и включается в процесс взаимодействия с клиентом, будь то большая продажа, или старая аварийная хрущевка, как в моем случае. Глубоко порядочный человек, который болеет и за клиента и за родное агентство. На моих глазах встречный покупатель предлагал внести предоплату за квартиру в обход покупателя, который уже ехал к нам на встречу, но Елена четко обозначила, что такие махинации невозможны, и это огромный плюс к ее профессионализму. Елена всегда на связи, всегда услышит и пойдет навстречу в плане пожеланий, даже самых нелепых, и мягко подведет к мысли, как правильно поступить. Огромное спасибо!!!

Ольга Валентиновна Красильникова

12 Апреля 2021

В конце февраля 2021г. обратился в агентство Адвекс по вопросу сопровождения сделки по покупке 3-х комнатной квартиры на вторичном рынке. Очень благодарен Коротовой Ирине Владимировне за работу по данному направлению, все было сделано профессионально и в срок, к 20 марта была проведена сделка, а 9 апреля - принята квартира. Желаю дальнейших успехов в работе!

Лапухин Дмитрий Валентинович

12 Апреля 2021

Спасибо большое Сурену, это отличный специалист, помог решить вопрос с квартирой быстро и профессионально. Мне понравился грамотный и тщательный подход к выбору объекта по локации и по качеству. Рекомендую всем знакомым и друзьям.

Алексеева Марина

9 Марта 2021

Все прошло очень хорошо и здорово! Большое спасибо Александровой Татьяне! Настоящий профессионал своего дела!!! Очень рекомендую данного специалиста! Желаем ей от нашей семьи крепкого здоровья и карьерных успехов!

Молостов Дмитрий Сергеевич

15 Февраля 2021

Очень большое спасибо за помощь в покупке недвижимости агенту Соломкиной Ларисе Витальевне! Хочу отметить профессиональный подход, отзывчивость и готовность помочь в любой ситуации.

Ольга Станиславовна Литвинцева

10 Февраля 2021

Хочу от всего сердца поблагодарить за проделанную работу по продаже квартиры Моего агента - Соломкину Ларису Витальевну. Офис Бжное шоссе, д.57, корп.2.
С этим агентом меня свёл случай, я поехала подбирать себе встречный вариант в г. Всеволожск, ЛО. Мне необходимо было продать квартиру в Санкт-Петербурге.
После общения с Ларисой я решила доверить продажу квартиры и сопровождение сделки ей. За весь период сотрудничества Лариса Витальевна показала себя высококлассным специалистом, с удивительным чувством такта и понимания моих проблем. Четкость в работе, ответственный подход к оформлению и проверке документов, а главное - человечность и порядочность!!! Все рекомендации, которые мне давала Лариса Витальевна и обсуждаемые действия, были четко выверены, все по существу, последовательны. Общение с покупателями моей недвижимости она регул ровала и освободила меня от лишних проблем. После проведения сделки, через неделю я тяжело заболела Ковидом, болела месяц. Очень переживала, что не смогу в срок сдать квартиру по акту - передачи, но поддержка Ларисы моральная и организационная, позволили мне все обязательства выполнить в срок. Отдельно хочу отметить момент оформления сделки в Сбербанке. Лариса Витальевна, как заботливая мама, помогала и подсказывала мне все шаги и этапы.
Сейчас среди населения появилось мнение, что можно все продать и купить самостоятельно. Не тратя деньги на гонорар агенту и агенствам. На моем опыте скажу: это не так! Опытный агент, как ангел-хранитель проведёт через все этапы начиная от поиска покупателей, решения спорных вопросов, юридической поддержки и сопровождения. Если бы не Лариса, я могла наделать кучу ошибок, потерять много времени и нервов и в результате ошибиться при покупке нового объекта! Я ни минуты не пожалела о том, что начала с ней работу. А ещё хочу отметить удивительн ое терпение и выдержку Ларисы Витальевны. Если ещё придётся что- то продавать или покупать, то только в Адвексе и только с Ларисой Витальевной Соломкиной!!! Лариса, Спасибо за все!!! Рекомендовать буду ее друзьям и коллегам.

Головкова Ася Борисовна

10 Февраля 2021

Татьяна Андреевна профессионально и грамотно организовала работу по подбору объекта. Огромное спасибо за оформление всех сопутствующих документов и грамотное проведение сделки. Было много волнений и переживаний, но все что зависело от Татьяны, делалось в установленные сроки и оперативно. Татьяна очень подробно объясняла весь процесс , в связи с чем не возникало лишних вопросов. Татьяна Андреевна очень ответственный, отзывчи вый и профессиональный человек знающий свое дело! Впечатление о работе с Татьяной самые положительные, еще раз спасибо! Обязательно будем рекомендовать всем знакомым работу именно с этим специалистом. Успехов в работе!

С уважением, Людмила Шагай

3 Февраля 2021

В октябре обратился в агентство Адвекс для поиска апартаментов. С выбором объекта мне помогали Коротова Ирина Владимироана и Теслева Яна Александровна, хочу выразить огромную благодарность, т.к. абсолютно все, от согласования ипотеки в банках и до проверки документов для регистрации недвижимости сделали они!) В договоре от застройщика была ошибка, которую они нашли и исправили! Огромное спасибо за сопровождение сделки и за кучу сэкономленного времени!!!)

Барисов Евгений Олегович

1 Февраля 2021

Большое спасибо Ирине Владимировна! Сделка с покупкой дома и участка прошла очень хорошо. Удачи в работе и счастья в личной жизни.

Береговой Иван Иванович

31 Января 2021

Большое спасибо Ирине Коротовой и Яне Теслевой, с их помощью приобрели квартиру в Солнечном городе, варианты искали долго, мне вечно что-то не нравилось, но Ирина и Яна смогли подобрать то, что нас устроило, очень терпеливо и профессионально. Будем обращаться ещё.

Макарова Виктория

30 Января 2021

Хочу выразить благодарность специалистам данной организации: Надежде Митителу и Яне Теслевой за слаженную работу и профессионализм.
Услышав наши предпочтения Надежда грамотно скоординировала сделку, рассказала о застройщиках по Санкт-Петербургу и Лен. области, проконсультировала нас по необходимым документам. Яна, сотрудник по первичной недвижимости подготовила сделку, помогла оформить страховку и ипотеку, всё было очень быстро.

Полозкова Анастасия

21 Января 2021

Хотим выразить благодарность Коротовой Ирине. Продали квартиру очень оперативно. Ирина нашла покупателя за один день и организовала весь процесс так, что наше присутствие практически не требовалось. Все проблемные вопросы решала сама. Всегда на связи, уверенная, общение очень приятное. Хотим отметить компетентность, пунктуальность и профессионализм нашего агента. Всем рекомендуем.

Бабкова Лариса Борисовна

9 Ноября 2020

Хочу выразить особую благодарность Коротовой Ирине Владимировне. Это супер агент и профессионал своего дела. Очень хороший,добрый и отзывчивый человек. Я очень довольна,что именно она вела такую не простую сделку. Ира внимательно и скрупулёзно изучала все документы и детали. Отвечала на все вопросы, всегда была на связи. Настолько безупречно организовала ход работы и всегда доброжелательно и терпеливо относилась к клиенту. Внятно разъясняла и советовала. Я полностью доверяла и прислушивалась к её советам. Ира очень добросовестна, пунктуальна и юридически грамотный специалист. Я признательна Ирине, за блестяще проделанную работу. Огромное спасибо за высокий профессионализм и приятное, тёплое общение. Всем рекомендую такого агента, лучше не бывает.

Татьяна Горбунова

2 Ноября 2020

Спасибо большое АЛЕКСАНДРОВОЙ ТАТЬЯНЕ АНДРЕЕВНЕ за организацию продажи нашей квартиры. Она грамотно подготовила все документы для проведения сделки. Нашла покупателей и
оперативно организовала и провела сделку.
Доступно, детально и терпеливо отвечала на все, возникающие у нас вопросы. ТАТЬЯНА АНДРЕЕВНА компетентна в юридических тонкостях сделок с недвижимостью. Никаких лишних встреч и звонков. При это мы всегда были в курсе текущих дел.
Как человек производит прекрасное впечатление. Она тактична, позитивна, интеллигентна, отзывчива.
При необходимости, несомненно, воспользуемся ее услугами и порекомендуем Татьяну Андреевну своим друзьям и знакомым.
Спасибо огромное! Было очень приятно общаться!

Лидия Исааковна Карасина

26 Октября 2020

Добрый день.
Я очень благодарна менеджеру Вашей компании Юлии Гончаровой. Грамотный, ответственный, внимательный , прекрасный специалист. Моей дочерью была оформлена только доверенность на Юлию на продажу недвижимости, всю работу Юлия проделала сама. Работа была чётко спланирована Юлией, все непонятные нам моменты были разъяснены. Все сделано пунктуально.
Большое спасибо!
Я прошу Компанию "Адвекс" отметить отдельно работу Юлии Гончаровой за высокий профессионализм.

Марина Вайссенфельд , Ольга Геберт

13 Октября 2020

Обратилась в агентство Адвекс по рекомендации Сочинских партнеров - Городского Риэлторского Центра и не ошиблась. Четко, оперативно и профессионально была проведена сделка по покупке квартиры. Было приятно работать с Ингой Соколовой, Еленой Красовой и Яной Теслевой. У сотрудников есть понимание услышать клиента, тактичность и компетентность. Внимание, оказанное нам, очень ценно. Спасибо всей компании Адвекс, желаем процветания!

Филиппова Виктория Николаевна

5 Октября 2020

Благодарим Ирину Коротову за поддержку в проведении сложной сделки с использованием маткапитала и городской субсидии (Молодёжи - доступное жилье). В покупке жилья для нашей многодетной семьи было много нюансов, а карантин дополнительно усложнил ситуацию.
В непростых поисках в условиях сжатых сроков нас очень поддерживал оптимизм Ирины и ее уверенность в благополучном исходе сделки. Когда покупаешь жилье в первый раз, многое волнительно и непонятно. Важно чтобы рядом оказался опытный и порядочный человек, которому доверяешь, и который в нужный момент выслушает, подбодрит и направит. Наша сделка была сложной и по условиям и по срокам, Ирина терпеливо работала со всеми нашими пожеланиями и грамотно провела переговоры с агентами продавцов в нашу пользу. Сделка прошла быстро и гладко, мы с ювелирной точностью вписались в сроки городской субсидии. Рекомендуем Ирину как профессионала и человека, с которым легко и приятно иметь дело. Спасибо от всей нашей семьи!

Владислав Б.

5 Октября 2020

Сделка была непростой. После внесения аванса, изменился собственник. Адвекс в лице риэлтора Александровой Татьяны Андреевны помогли сохранить сделку и провести ее на взаимовыгодных условиях, оформив аренду дачи на время оформления наследства. Сама сделка совершалась на прозрачных условиях с минимизацией рисков как для Продавца, так и для нас, Покупателей. Все остались довольны.Спасибо огромное Александровой Татьяне Андреевне, за нелегкую работу. Было приятно общаться с ОЧЕНЬ ВЕЖЛИВЫМ И ПОЗИТИВНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ. Успехов вам в вашем не лёгком труде!!!

Гинько Лариса Николаевна

28 Сентября 2020

Хочу выразить благодарность Яне, за помощь с покупкой жилья. Очень удобно когда всеми вопросами занимается профессионал. Яна помогла во всем, начиная с одобрения ипотеки и заканчивая заключением договора у застройщика. Находилась постоянно на связи и подробно отвечала на все вопросы.

7 Октября 2020

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Богданову Алексею. Продавали через него квартиру и переживали, т к не особо разбирались в тонкостях оформления документов. Алексей нашел покупателей за 2 недели, на максимально выгодных условиях. Помог оформит все документы. Был на связи круглосуточно и терпеливо отвечал на кучу вопросов. Так же дал консультацию по покупке и помог с просмотром вариантов.

Битюнева Татьяна Сергеевна

5 Октября 2020

Хочется выразить огромную благодарность риэлтору Яне Александровне за сопровождение сделки по ипотеке. Не ожидал, что все будет организовано так быстро и без волокиты с оформлением документов. Большое человеческое вам спасибо, Яна Александровна, за ваш высокий профессионализм, добросовестное отношение к своему делу и внимание к пожеланиям клиентов. Буду рекомендовать вас своим друзьям и знакомым. Спасибо огромное еще раз!

Трофимов Евгений Иванович

13 Сентября 2020

Хотим выразить огромную благодарность Ирине Мигуновой. Начнем по порядку. Мы приехали покупать квартиру из другого города. Покупка квартиры и в своем городе вызывает массу вопросов, а в чужом городе, тем более в Санкт-Петербурге это большой стресс и колоссальное волнения, особенно сейчас в период пандемии. Ирина профессионально, четко разьяснила все наши права и обязанности, все подводные камни при покупке квартиры, возможные проблемы и главное, пути их решения. Порой создавалось ощущение, что Ирина покупает квартиру дл я себя, настолько тщательно она проверила все документы и договора. Была на связи буквально 24 часа в сутки. Был случай, что мы решали наши вопросы и в 2 часа ночи. Ирина всегда корректна и тактична. Профессионализм Ирины вызывает искренние уважение. За период нашего сотрудничества выстроились тёплые и доверительные отношения. Большое спасибо и искренния благодарность от нашей семьи! Рекомендуем Ирину Мигунову как профессионала с большой буквы, глубоко порядочного человека, что встречаетесь не так часто. Спасибо огромное!

Валиуллины

9 Сентября 2020

Спасибо за профессионализм и оперативность в работе вашему специалисту Александровой Татьяне Андреевне. Сделка прошла быстро, несмотря на "короновирусную ситуацию".

Зиновьева Елена Викторовна

8 Сентября 2020

Хочу выразить благодарность Юлии Евгеньевне за помощь в подборе квартиры, грамотное сопровождение.

Маркитахина Елена

25 Августа 2020

Хочу выразить благодарность Яне Александровне за сопровождение сделки. Профессионал своего дела и прекрасный человек.

Маркитахина Елена

19 Августа 2020

Хочу выразить благодарность Юлии Евгеньевне за помощь в подборе квартиры, грамотное сопровождение.

Маркитахина Елена

19 Августа 2020

Хочу выразить огромную благодарность специалистам по недвижимости компании " Адвекс" Коротовой Ирине Владимировне, Турзаковой Зое Владимировне за высокий профессионализм, тактичность, терпение, доброжелательность и просто за позитивную ауру при проведении сделки моих объектов дачи и земельного участка. Весь процесс по объекту прошел быстро, без эксцессов, под чутким руководством профессионалов и специалистов своего дела. Я, как продавец очень довольна их работой. Компании отдельная благодарность за такие кадры. Спасибо. 13.08.2020 года Воробей Галина Николаевна

Галина Николаевна Воробей

13 Августа 2020

Хочу оставить отзыв о работе Ирины.
Более грамотного и понимающего специалиста я не встречала. Это была моя первая сделка по покупке квартиры, сделка была очень сложная с участием субсидии и мат капитала. Ирина помогла найти квартиру полностью соответствующую запросам нашей семьи, подготовила вовремя все документы и скоординировала нас по срокам выполнения всех задач,грамотно юридически провела сделку.
Рекомендую ее всем своим друзьям и знакомым, теперь только к ней за покупкой недвижимости.

Коновалова Анна Андреевна

19 Июня 2020

Добрый день,хочу выразить свою благодарность за проделанную работу по покупке квартиры Мигуновой Ирине и Теслевой Яне, вы проделали колоссальную работу по оформлению документов и подборе ипотеки,огромное Вам спасибо и успехов вашем не лёгком деле.

Бредихин И.А.

19 Июня 2020

Никифорова Ю.В.

1 Июня 2020

Доброго времени суток! Хочу выразить огромную благодарность агенту Коротовой Ирине ,за помощь в покупке земельного участка.Она терпеливо и вежливо всегда отвечала на все наши многочисленные вопросы тк это была наша первая сделка и было много страхов. Ирина пунктуальна ,всегда была на связи.Сделка завершилась за минимальное время, учитывая режим самоизоляции. Ирина знающий,юридически грамотный специалист, а также порядочный человек.
Всем Рекомендую!!!!
Ирина,в следующий раз когда понадобится помощь Риэлтора только к Вам!!!! Спасибо ещё раз!!!

Татьяна З.

8 Мая 2020

Хочу выразить благодарность от нашей семьи Коротовой Ирине. Она помогла нам приобрести квартиру, которая удовлетворила все наши "хотелки". Терпеливо отвечала на наши вопросы, помогала расставить приоритеты. Без её советов возможно мы бы так и не решились на покупку. Ещё раз спасибо! И рекомендую всем обращаться именно к ней!

Наумов Олег

26 Апреля 2020

Выражаю благодарность Яне Теслевой за помощь в приобретении апартаментов. Все прошло очень хорошо, быстро и главное, с хорошим настроением :). Желаю дальнейших успехов и процветания. Буду рекомендовать всем своим близким и знакомым!

Юн Андрей

20 Марта 2020

Хочу поблагодарить агента Авакова Сурена Геннадиевича за его работу, понимание и человеческое терпение. Работая под руководством очень хорошего руководителя - Лебединцева Валерия Петровича он помог мне в моем вопросе. Надеюсь на плодотворное сотрудничество, спасибо! Желаю Вам Сурен Геннадиевич и Вашей компании под руководством Валерия Петровича процветания удачи и успехов. Помогайте и дальше людям.

Зуева Л.И

11 Марта 2020

Благодарность агентству Адвекс-купчино.

Хочу поблагодарить агента Авакова Сурена Геннадиевича за его работу, понимание и человеческое терпение. Работая под руководством очень хорошего руководителя - Лебединцева Валерия Петровича он помог мне в моем вопросе. Надеюсь на плодотворное сотрудничество, спасибо! Желаю Вам, Сурен Геннадиевич и Вашей компании под руководством Валерия Петровича процветания удачи и успехов. Помогайте и дальше людям.

Зуева Людмила Ивановна

11 Марта 2020

Яна Александровна, отличный специалист, с ее помощью покупал квартиру, сделка и оформление прошло успешно, быстро и надежно!  
Огромная благодарность за проделанную работу !

Матвеев Кирилл Николаевич

7 Марта 2020

Добрый вечер! Хочу выразить благодарность Мигуновой Ирине за поиск мне квартиры в кратчайшие сроки, и за то что проявила понимание к моей семейной проблеме с мужем и сделала так, что несмотря на наши разногласия, довольны остались мы оба. Успехов и побольше клиентов!

Рылова Оксана

5 Марта 2020

Добрый день!
Хочу выразить благодарность Соломкиной Ларисе Витальевне. Все этапы работы с ней, начиная с подачи рекламного объявления до получения готовых документов были четкие, хорошо организованные, понятные. Лариса Витальевна максимально внимательно относилась к проверке всех документов, необходимых для безопасной сделки. Очень профессионально решала  все проблемы, которые возникали по ходу работы. И хотя сделка была сложная и довольно нервная, Лариса Витальевна оставалась спокойной и невозмутимой , тем самым  не давая мне поддаться панике). Всегда была на связи и отвечала очень подробно и терпеливо на все мои дурацкие вопросы.
С удовольствием буду рекомендовать Ларису Витальевну, как Профессионального Риэлтора и как хорошего человека, всем своим знакомым! Ещё раз огромное спасибо!

Мартынович Наталья

1 Марта 2020

Добрый день! Спасибо Мигуновой Ирине за компетентность по вопросам в области недвижимости, а также в заинтересованности в потребностях клиента. С ее помощью в краткие сроки мы объединили три направления:продажу, покупку и освоение субсидии. В будущем также планирую обратиться к Ирине.

Кравченко Валентина

20 Февраля 2020

Очень приятное впечатление от профессиональной работы Яны и Елены! Огромное спасибо, подобрали квартиру, которая идеально отвечает моим запросам и мечтам). Сделка прошла быстро и на комфортных условиях, всем желаю таких агентов

Зайцева Марина Валерьевна

20 Февраля 2020

Добрый день! Спасибо Мигуновой Ирине за компетентность по вопросам в области недвижимости, а также в заинтересованности в потребностях клиента.С ее помощью в краткие сроки мы объединили три направления:продажу, покупку и освоение субсидии. В будущем также планирую обратиться к Ирине.

Кравченко Валентина

20 Февраля 2020

Хочу сказать огромное спасибо нашему агенту Соломкиной Ларисе! Лариса Витальевна замечательный агент! Провела для нас сложнейшую сделку, помогла разобраться во всех сложных и спорных вопросах. Несмотря на явно негативное и вызывающее отношение к ней и к нам агента со стороны продавцов, она всегда была предельно вежлива, спокойна и вела себя достойно. Не велась на провокации, сохраняла "холодную голову" и внимательно относилась к документам по сделке. Это великолепный профессионал, которого я буду советовать всем!

Михайлова Ольга Александровна

3 Февраля 2020

Здравствуйте! Решил переехать жить из Башкортостана в Санкт-Петербург. Для подбора и покупки квартиры порекомендовали агента Мигунову Ирину Владимировну. С её помощью это было сделано в считанные дни, за что ей БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!!!!!!

Шаров Владимир

30 Января 2020

Добрый день!
Хочу оставить отзыв о работе риэлтора – Александровой Татьяны Александровны из агентства Адвекс.
Мы с её помощью продавали квартиру, полученную по наследству со сроком наследования менее 3 месяцев, при этом риэлтором были проверены и закрыты опасения и риски Покупателей. А мы смогли минимизировать свои налоги структурой сделки, предложенной Татьяной.
С помощью Татьяны мы также купили встречно квартиру, а так как делали это впервые, консультациями агентства пользовались на каждом этапе. Татьяна помогла Продавцу выставить понравившуюся нам квартиру на Домклик.ру и получить нам дополнительную скидку 0,3%, также подсказала, как получить минимальную ставку от Банка (у нас уже было одобрение ипотеки, а при подготовке сделки у Банка произошло снижение ставок), кроме того помогла застраховать имущество на самых выгодных условиях, сделав подборку компаний Страховщиков, так как на условиях банка страхование получалось, «мягко говоря», дорого.
Надо отметить, что Татьяна находится всегда «на связи» и готова отвечать на все вопросы, можно сказать, круглосуточно. Она очень ответственно и внимательно относится ко всем просьбам, тщательно проверяет все документы. В общем и как человек, и как специалист – она замечательная! Мы Татьяне очень благодарны за возможность, встретить Новой 2020 год в своей квартире! 

Неёлова Мария

9 Января 2020

Хочу выразить благодарность и признательность Коротовой Ирине. Она помогла мне продать квартиру, всегда была на связи, оперативно всё решала, была пунктуальна, добросовестна, на все интересующие вопросы находила ответ. Покупку новой квартиры тоже оформляла с ней и Яной Теслевой. Спасибо большое обеим, все быстро спланировали, четко по плану все сделали.

Фомичева Татьяна

23 Декабря 2019

Хочу от всей души поблагодарить ипотечного брокера Яну Теслеву, она сделала из невозможного возможное, очень сильно нам помогла с ипотекой,для приобретения квартиры, очень ценные работают у АДВЕКС сотрудники, таких людей надо ценить и уважать, мало таких.Буду рекомендовать ее всем своим знакомым в дальнейшем.С такими сотрудниками очень приятно работать.

Беликов Олег Анатольевич

7 Декабря 2019

Хочу выразить огромное спасибо,ипотечному специалисту Яне Теслевой в помощи по ипотеке для приобретении квартиры.Професионал, своего дела.Она для нас сделала из невозможного возможное,приятно очень работать с такими людьми. В дальнейшем буду рекомендовать ее как специалиста,всем своим знакомым.

Беликов Олег Анатольевич

7 Декабря 2019

Очень благодарна Александровой Татьяне за работу. С её помощью я продала квартиру в г. Всеволожск. Во время сделки меня поразила её чёткость и грамотность в оформлении и проверке документов. Внимательная и общительная. Конечно, же с преобретением новой квартиры я обратилась снова к Татьяне. Мы очень много посмотрели квартир, и все время она была терпелива и отзывчива на мои запросы. Татьяна выполняла даже ту работу, которую должны были делать её сотрудники при возникновении специфических вопросов. Конечно же, в следующий раз я обращусь за помощью к ней и посоветую её своим знакомым. Спасибо компании за такого сотрудника!

Быковская Аида

7 Ноября 2019

Хочу сказать спасибо Коротовой Ирине. Я покупал землю и мне нужны были услуги посредника и того, кто поможет проверить землю и оформить все бумаги. Все было сделано отлично, сделка завершилась за минимальное время, я только приезжал на подписание бумаг:) Спасибо Ирине и Адвекс!

Андрей А

1 Октября 2019

Огромная благодарность Надежде Викторовне Митителу за помощь в продаже одной и покупке другой квартиры. За время совместной работы Надежда проявила себя как профессионал высокого класса, лёгкая и приятная в общении, коммуникабельная. Что архиважно- внимательная к деталям и пунктуальная, ответственная, всегда готова помочь и ответить на появляющиеся по мере прохождения государственных и юридических инстанций вопросы. От проведения сделки остались приятные воспоминания, в чём, несомненно, её заслуга. Рекомендую!

Завтракова Лариса Васильевна

9 Сентября 2019

Выражаем огромную благодарность Александровой Татьяне Андреевне! Мы быстро и за адекватную цену продали квартиру и купили другую, почти не прилагая усилий, потому что всю работу отлично организовала и провела Татьяна. Многие думают, что работа риэлтора простая и лёгкая, можно самим быстро собрать документы и провести сделку, как же они ошибаются! Грамотное составление объявления о продаже, профессиональная фотосьёмка, нюансы общения с потенциальными покупателями, составление многочисленных документов для нотариата, работа с банковскими аккредитивами и платежами, отслеживание прохождения регистрации в Росреестре - всё это делала Татьяна, нам оставалось только подъезжать в указанные ею места проведения сделок и ставить подписи, без очередей, волокиты и головной боли по поводу того, всё ли подготовлено. При этом Татьяна ещё и успевала вселить спокойствие и уверенность, так что благодаря ей мы затратили минимум времени, сил и нервов. Татьяна, огромное спасибо, надеюсь, наша дочка, собирающаяся увеличить жилплощадь, сделает это с Вашей помощью, а мы с женой всем будем рекомендовать такого замечательного профессионала и к тому же такого чуткого и душевного человека!

Игнатов Михаил Фёдорович

21 Августа 2019

Здравствуйте. Меня зовут Сергей Крутских. На днях я купил маленькую комнатку. Агентом продавца работал Ваш сотрудник Валерий Лебединцев. Сделка наверное для Вашей работы простая, тем не менее хотел бы оставить не большой отзыв. 10 лет назад сам работал в одном не большом агентстве, поэтому не много знаю тему. Работа в агентстве оставила не очень хорошие воспоминания, соответственно был готов к определенной доле негатива: опоздания, ошибки в документах, не внимательность и т.п. и т.д. Но конкретно в моей покупке было все иначе, сделка прошла легко. Хотел бы еще раз поблагодарить Валерия за его работу: грамотно, очень спокойно, профессионально, внимательно.

Смог "вернуть" меня к своему объекту, когда я уже начал искать другой вариант. В общем человеческое спасибо!

И последнее. Произвело очень приятное впечатление работа и сам Ваш офис на Южном шоссе. Успехов!

Крутских Сергей Семенович

16 Августа 2019

Выражаю благодарность агентству Адвекс и лично специалисту Коротовой Ирине Владимировне за высокий профессионализм в подборе жилья, безупречную организацию работы, надежность и нацеленность на результат! Ирина помогла в кратчайшие сроки подобрать квартиру! Всегда была на связи, очень внимательна и юридически грамотна, подсказывала и подмечала малейшие нюансы и сложности, связанные с покупкой, что позволило оформить сделку быстро.
Ирина Владимировна - знающий, грамотный специалист, замечательный и порядочный человек. Рекомендую всем!!!!

Гришина Наталья

6 Августа 2019

Сегодня я решила оставить отзыв об чудесном человеке и риэлторе Елене Яшкиной. Решили купить квартиру ,посмотрели сами,но решили все же обратиться к профи своего дела. Выбор пал на агенство Адвекс. Спасибо что мне попалась Елена! Грамотно учла наши с мужем вкусы,сделка прошла быстро,точно ! И кстати характер мой несносный- Елена с легкостью преодолела! Спасибо Елена за сделку! Надеюсь на дальнейшее сотрудничество.

Щербакова Ольга Юрьевна

19 Июля 2019

Хочу выразить огромную благодарность агенту Александровой Татьяне Андреевне за достаточно оперативную продажу своего участка в отведённые сроки. Мне было важно, как можно меньше быть задействованным во всем процессе продажи, продать участок к определенной дате, и Татьяна с этим блестяще справилась. Чуткое отношение, забота, внимание к деталям на разных этапах продажи, оперативное оповещение о ходе продажи. Также агент в короткое время смог организовать услугу выноса границ участка на местности по требованию покупателя, я и покупатель. остались довольны. После того, как сам не смог продать участок, доверился профессионалу и не прогадал. Всем рекомендую и советую.

Прудников Александр Борисович

6 Июня 2019

Хочу выразить огромную благодарность специалисту АН "Адвекс" Соломкиной Ларисе Витальевне.Я работала с ней по продаже дома и покупки квартиры. При общении с Ларисой Витальевной было видно, что она специалист высокого класса. Лариса Витальевна ко всему во время сделок подходила скрупулезно, тщательно все изучала, корректировала, подсказывала как лучше поступить. В любое время можно было позвонить и посоветоваться. Большое спасибо ей за проделанную работу и отзывчивость!

Белоусова Л.В.

4 Июня 2019

Хочу выразить огромную благодарность специалисту АН "Адвекс" Соломкиной Ларисе Витальевне. Год назад Лариса пришла со своими клиентами на просмотр моего дома, и сразу же поразила своим профессионализмом, грамотностью. У меня сложилось мнение, что только она поможет мне продать дом! (до этого было уже 3 агента и учитывая, что дома продаются сложнее, чем квартиры ). Мы заключили агентский договор и начались просмотры, которых с другими агентами почти не было. И вот дом продан, встречное жилье приобретено! Учитывая мой опыт с другими агентами, считаю, что Лариса Витальевна специалист высочайшего класса! Ко всему, даже в мелочах, во время сделок, подходила скрупулезно, тщательно все изучала, корректировала, подсказывала как лучше поступить! В любое время можно было позвонить и посоветоваться. ОГРОМНОЕ СПАСИБО ей за проделанную работу и отзывчивость! Специалист с большой буквы!

Заводовская Н.Л.

27 Мая 2019

Специалист АН " Адвекс" (Адвекс-Купчино, Южное шоссе, д. 57, корп. 2,) Лариса Витальевна Соломкина кардинально изменила мое представление о тех, кто занимается жильем. Еще из 90-х годов, в моем представлении твердо засело мнение, что риелторы, рэкетиры, кидалы, мошенники - одного поля ягоды...
Душевная ей БЛАГОДАРНОСТЬ за оказанную помощь в продаже комнаты, на Васильевском острове с неадекватными соседями по коммуналке.
Спасибо за содействие в приобретение хорошей встречной комнаты в спокойной квартире для мамы.
Невероятно легко было работать с таким грамотным специалистом в области недвижимости!
На протяжении всей работы с Ларисой Витальевной мы не переставали удивляться, как в этой милой, хрупкой, доброй и тактичной женщине сочетается сила, мощь специалиста и профессионала с большой БУКВЫ. Когда на встречной покупке агент другой стороны терял терпение, НАША ЛАРИСА спокойно вычитывала все документы, вносила грамотные изменения, тем самым помогала своим клиентам обезопасить себя от всех «подводных камней». Благодаря её профессионализму, все обязательства по договорам были выполнены в срок! Обе сделки по продаже и покупке со ровождались полным юридическим и профессиональным контролем нашего агента во время всего процесса.
Это действительно тот человек, которому можно доверить решение таких сложных вопросов, которые касаются покупки / продажи квартиры даже в сложных ситуациях, требующих юридической подготовки!
Отдельная, огромная благодарность руководителю АН " Адвекс ", за таких профессиональных и грамотных специалистов как Лариса Витальевна!

Екатерина Шабалина

12 Мая 2019

Здравствуйте, очень хочется оставить отзыв о работе риэлтора Яшкиной Елене Леонидовне. Решила купить квартиру в строящемся доме. Начала самостоятельные поиски и растерялась, кому довериться было непонятно. Подруга посоветовала обратиться к Елене. С момента нашего знакомства я полностью доверила поиск квартиры ей, потому что поняла, что Елена профессионал! Она смогла учесть все мои пожелания и подобрала вариант, который мне сразу понравился! Оформление документов прошло быстро и легко, Елена четко объяснила план оформ ления, рассказала где, когда и во сколько мне нужно быть. Мне очень понравилось сотрудничать с Еленой и я буду советовать своим друзьям обращаться к ней!

Костылюк Лариса Павловна

10 Апреля 2019

Хочу выразить благодарность Яшкиной Елене! Решили продать квартиру мамы, обратились к Елене. Мама человек пожилой,очень мнительный и сложный. Елена человек не только высокопрофессиональный, но и чуткий, и добрый. На протяжении всей сделки решала все вопросы быстро и чётко, подстроилась подо все мамины капризы, успокаивала и поддерживала маму во всех вопросах и пожеланиях. В итоге сделка прошла легко, комфортно и спокойно и в этом только заслуга Елены Яшкиной. Я искренне восхищена ее профессиональными и человеческими кач ествами (до этого у нас уже были безрезультатные попытки общения с другими риелторами). Мы с мамой желаем ей профессиональных успехов с ее нелегкой работе!

Евгения Томме

10 Апреля 2019

Хочу сказать огромное спасибо сотруднице анентства "Адвекс-Купчино" Соломкиной Ларисе. Оказана неоценимая помощь в продаже и приобретении квартиры (встречка). Грамотная подача всех этапов сделок, качественная проверка документов. Выражаю благодарность и буду рекомендовать знакомым, которым будет необходима помощь при продаже или покупке недвижимости.

Михайлова Галина Васильевна

3 Апреля 2019

Выражаю благодарность Александровой Татьяне Андреевне. Моя дача продавалась не в "высокий" сезон (с октября по февраль), при этом была продана за хорошую цену, более высокую, чем мы ожидали. Татьяна нам настоятельно рекомендовала, и мы успели оформить дом на участке по упрощенному порядку, что расширило круг потенциальных покупателей. При этом, договор купли - продажи был составлен таким образом, что отсутствует обязанность по уплате налога от продажи вновь оформленного дома.

Минькова Людмила Ивановна

27 Марта 2019

Выражаю огромную благодарность своему агенту Надежде Митителу. Она превосходно справилась со сложной задачей. Нашла множество вариантов в новом хорошем районе. Всегда очень пунктуальна и что самое главное находила общий язык со всеми, кого касалась купля продажа комнаты. Очень общительная, всегда позитивная. Договорилась с соседями о местах пользования. Отзванивалась мне по каждой информации. Не пугали её трудности, с легкостью находила решения разного рода задач. Внимательна к документам, граммотно составляет и сове тует, как будет выгодней для клиента. Помогала с возникающими вопросами и поздно вечером и рано утром. Надежда Митителу умничка, прекрасная мама и жена. Я говорю Наде спасибо! За то что она мне помогла найти лучший вариант. Благодарю. Буду ещё обращаться к Надежде. После покупки комнаты, у меня поприбавилось осуществимых планов на будущее!!!

Суворкина Светлана Николаевна

20 Марта 2019

Здравствуйте! Хотим отметить профессионализм нашего агента - Мигунову Ирину Владимировну. Она большая умница. Грамотно вела нас на протяжении всего сотрудничества. Такими агентами обязательно нужно дорожить. У нас очень сложно продавалась квартира,но Ирина сделала всё возможное и невозможное,чтобы ее продать. Благодарим!!!! Просим премировать Ирину!

Ковалева Ирина

28 Февраля 2019

Сдавала квартиру в аренду. Со мной работала Александрова Татьяна Андреевна. Все пожелания по цене и контингенту жильцов были ею удовлетворены на 100%. Квартиру она сдала быстро, но без суеты. Приятным бонусом оказались вкусные угощения всем участникам сделки после подписания договора. Очень корректный, спокойный, внимательный, обязательный и доброжелательный риэлтор.

Попова Елена Борисовна

29 Декабря 2018

Мы пользовались услугами агентства "Адвекс" по двум сделкам приобретения недвижимости и продажи нашей квартиры. Агент Александрова Татьяна купила нам квартиру в ЖК "София" по цене ниже средней по рынку, а нашу продала по высшей границе рынка, о которой мы договаривались. Все было выполнено в короткие сроки, сэкономив наше время, деньги, нервы. Агент агентства "Адвекс" Александрова Татьяна Андреевна профессионал высокого уровня и если у вас возникла необходимость купли-продажи квартиры обращайтесь к ней в агентство, не по алеете.

Воронцов Денис

25 Декабря 2018

Соломкина Лариса Витальевна - это настоящий профессионал в своём деле. От всей души благодарю за проделанную работу. При,мягко говоря,невысоком покупательском интересе блестяще совершены две очень непростые сделки по продаже дачи и квартиры. Моё участие,как продавца,сводилось только к исполнению минимума чётко и понятно сформулированных поручений.При этом я всегда был наиподробнейшим образом проконсультирован обо всех аспектах данных сделок. СПАСИБО!!!

Пуляев Дмитрий Игоревич

5 Апреля 2018

Большое спасибо Ларисе Витальевне. Она радикально изменила мое представление о людях этой профессии. Я впервые увидел действительно работу агента.

О.В. Владыкин

27 Января 2018

Добрый вечер! Хочу оставить свой отзыв о работниках: Надежде Митителу и Анастасии Самсоновой. Это действительно профессионалы своего дела. Решили мою, казалось, уже безвыходную ситуацию. Можно сказать, осуществили невозможное. К процессу приобретения недвижимости готовилась достаточно долго, не один год. Это коснулось не только денежных средств (первоначального взноса), но и огромный пакет документов, который я собирала и готовила. Сложность моей ситуации была в следующем: я гражданка Республики Беларусь, ко всему этом ещё и у ИП работаю, организация мелкая, работаю там официально полгода, прописка временная... в общем, полный набор. Начала с другого очень известного и крупного агентства, где заверяли, что все будет хорошо. Там все 4 возможных для меня банка (т.к. белорусское гражданство) отказали в ипотеке. Не надеясь на чудо, я обратилась по совету к вышеуказанным людям и... о, чудо, мне одобрили ипотеку

Кристина Пыркова

11 Декабря 2017

Соломкина Лариса Витальевна является большим мастером в составлении сделок по купле продаже недвижимости. Умеет находить общий язык с людьми разного финансового достатка. Обладает лидерскими качествами, умеет решать задачи разной сложности. Доходчиво расставляет по полочкам все аспекты сделки, объясняя и отвечая клиентам, на вопросы которые у них могут возникнуть. Считаю, что она заслуживает звания лучшего сотрудника Всеволожского филиала компании.

Нерсесян Асмик Анушавановна

13 Июня 2016

Благодарю Соломкину Ларису Витальевну за ее профессионализм, ответственность, высокие человеческие качества, уважительное отношение ко всем участникам сделки. С ней приятно было сотрудничать на всех этапах. Она по праву заслуживает звания лучшего сотрудника Всеволожского филиала компании.

Фролова Наталья Львовна

31 Декабря 2015

Лебединцев Валерий Петрович

Менеджеры отделения:

  • Турзакова Зоя

  • Саханчук Екатерина

  • Богданов Алексей

Ваш вопрос или пожелание

Если вы хотите, чтобы мы ответили, укажите в поле свои контактные данные


температура Земли в 2020 году стала самой высокой за 3 млн лет

Температура Земли в 2020 году достигла рекордно высокого уровня за 3 млн лет. Похоже, обязательств, которые взяли на себя страны по сокращению выбросов парниковых газов, может не хватить, чтобы спасти планету от климатической катастрофы. Об этом заявил генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш.

Напомним, обязательства, о которых напомнил Гутерриш, приняты странами в рамках Парижского соглашения. Оно было принято в рамках Рамочной конвенции ООН об изменении климата, регулирующей меры по снижению содержания углекислого газа в атмосфере с 2020 года.

По словам генсека ООН, сейчас человечество «стоит на краю пропасти».

«В соответствии с нынешними обязательствами мы по-прежнему движемся к катастрофическому повышению температуры на 2,4 градуса к концу столетия. Мы стоим на краю пропасти», — предупредил он.

«Но если мы будем работать сообща, то можем предотвратить наихудшие последствия дестабилизации климата и использовать восстановление после пандемии, чтобы встать на более чистый и зеленый путь развития», — считает Гутерриш.

Также генсек ООН призвал международные кредитные агентства прекратить финансирование крупных проектов по ископаемому топливу, которые, по его словам, больше не являются экономическими инвестициями.

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш в своем выступлении также отметил, что страны Большой семерки должны взять на себя «существенные» обязательства по финансированию борьбы с изменением климата и даже удвоив их.

Ранее Дрю Шинделл, профессор климатологии университета Дьюка в США, заявил, что в этом десятилетии человечеству необходимо принять срочные меры для сокращения выбросов метана.

«Для достижения глобальных климатических целей мы должны сократить выбросы метана, а также в срочном порядке сократить выбросы углекислого газа, — заявил Шинделл. — Хорошая новость заключается в том, что большинство необходимых действий приносят не только пользу для климата, но также для здоровья и финансов, а все необходимые технологии уже доступны».


Читать далее

Ученые показали, как черная дыра разрывает звезду

Илон Маск: первые туристы на Марс погибнут

Ученые провели крупнейшее генетическое исследование сверхдолгожителей

документов, которые вам понадобятся для письма о предварительном одобрении ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки до того, как вы отправитесь домой за покупками, не требуется, но это хорошая идея, особенно на рынке продавцов, где конкуренция среди покупателей высока. В отличие от предварительной квалификации, письмо с предварительным одобрением придает вес вашей ставке на дом, доказывая продавцам, что у вас есть финансовое влияние, чтобы поддержать ваше предложение.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо подтвердить свой доход, занятость, активы и долги, - говорит Боб Маклафлин, бывший старший вице-президент и директор по ипотеке в Bryn Mawr Trust, в Брин-Мор, штат Пенсильвания.

Вероятно, у вас уже есть много необходимых записей или легкий доступ к ним. «Сбор документов не должен занимать больше недели, в зависимости от запросов кредитора и от того, нужны ли вам записи из внешних источников, таких как прокурор или правительство округа», - говорит Энди Куш, директор по продажам жилищных кредитов в Patelco Credit Union в Плезантоне. , Калифорния.

Ваш кредитор может потребовать дополнительные документы, если вы работаете не по найму или ваш доход поступает из нескольких источников. Также будьте готовы поделиться такой информацией, как номер социального страхования, который используется для проверки ваших кредитных отчетов и оценок; имя и адрес вашего работодателя; и дату найма.

Вот список документов, которые вам понадобятся, по словам Маклафлина, Куша и Майкла Куенца, генерального директора Lenders One, независимого кооператива ипотечных банкиров, базирующегося в Сент-Луисе.

Доходы и занятость

Документы, необходимые для подтверждения дохода, зависят от того, как вам платят. Этот шаг является наиболее простым для работников, получающих зарплату из одного источника, который предоставляет годовую форму W-2, и которые имеют небольшие или совсем не имеют сверхурочных или сменных различий.

Налоговые декларации: могут потребоваться копии двух последних федеральных деклараций и деклараций штата.

  • Наемные работники W-2: копии форм W-2 и две последние квитанции о заработной плате. Если доход включает сверхурочную работу, бонусы или дифференциальную оплату, вам может понадобиться квитанция о заработной плате за последний год.

  • Самозанятые, фрилансеры и независимые подрядчики: Самостоятельным заемщикам, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам и S-корпорациям, необходим отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и двухлетний отчет, включая форму 1099s you используется для отчета о доходах и налоговой декларации.

  • Доходы от недвижимости. Документируйте доход от аренды, адрес, аренду и текущую рыночную стоимость арендуемой собственности, если вы собираетесь использовать этот доход для получения ипотечной ссуды.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Активы

Выписки из банковского счета: Скопируйте выписки за 60 дней по каждому счету, активы которого вы используете для получения ипотеки.Включите даже пустые страницы выписок.

Пенсионные и брокерские счета: выписки из IRA, инвестиционных счетов (акций и облигаций) и компакт-дисков за два месяца. Последний квартальный отчет от 401 (k) s, показывающий утвержденный баланс. Как и в случае с выписками из банка, включайте все страницы, даже пустые.

Долги

Ежемесячные платежи по долгу: Кредиторы проверяют ваши платежные обязательства, чтобы рассчитать отношение долга к доходу. Перечислите все ежемесячные платежи по долгам, включая студенческие ссуды, автокредиты, ипотеку и кредитные карты.Включите имя и адрес каждого кредитора, а также номер вашего счета, остаток по кредиту и минимальную сумму платежа. Если у вас нет кредитной истории, счета за коммунальные услуги или записи о других регулярных платежах могут помочь вам получить ипотеку.

Задолженность по недвижимому имуществу. Если ваша текущая собственность находится в ипотеке, имейте самую последнюю выписку с указанием номера ссуды, ежемесячного платежа, остатка по ссуде, имени и адреса кредитора, а также страницу с декларацией страхового полиса.

Прочие записи

Аренда: Арендаторам необходимо показать платежи за последние 12 месяцев и предоставить контактную информацию арендодателей за последние два года.

Развод: приготовьте судебное решение о разводе, если применимо, и любые судебные постановления о выплате алиментов и алиментов.

Банкротство и обращение взыскания. Спросите своего кредитора, какие документы ему понадобятся и сколько времени вам следует ждать после банкротства или обращения взыскания, чтобы снова выйти на рынок жилья.

Подарочные письма об авансовом платеже: Кредиторы захотят обсудить ваш первоначальный взнос. Вам нужно будет указать источники денег, которые вы планируете использовать. Если ваши средства включают подарки, вам нужно будет получать письма от жертвователей, подтверждающие, что они не ожидают возврата денег.Подарочные письма не требуются для предварительного утверждения, «но мы сообщаем заемщикам, что они должны быть готовы», - говорит Куш.

Уф. На этом все готово. Однако держите эти файлы под рукой. Эти документы вам снова понадобятся при подаче заявления на получение кредита.

Резюме: Документы, необходимые для предварительного одобрения ипотеки.

  • Документы о доходах и трудоустройстве, такие как налоговые декларации, формы W-2 и 1099.

  • Выписки по активам на банковских, пенсионных и брокерских счетах.

  • Ежемесячные платежи по долгу и любые отчеты о долгах по недвижимости.

  • Записи об арендных платежах, разводе, банкротстве и обращении взыскания.

Документы, необходимые для обработки ипотечной заявки

Эта статья посвящена документам, необходимым для обработки ипотечной заявки

Существует большая разница между предварительным квалификационным письмом и предварительным одобрительным письмом .

  • Письмо о предварительном одобрении имеет больший вес
  • Предварительное одобрение означает, что в некотором смысле заемщик получил одобрение на получение ипотечной ссуды
  • Это верно до тех пор, пока он или она представляет документы, необходимые для обработать заявку на ипотеку
  • Квалифицированные проверенные документы являются доказательством того, что было заявлено в онлайн-заявке на ипотеку

В этой статье мы рассмотрим и обсудим документы, необходимые для обработки заявки на ипотеку.

Подача заявления на жилищный кредит

Чтобы подать заявление на официальный ипотечный жилищный кредит, заемщик ипотечного кредита должен предоставить нам подробную документацию о кредитной и финансовой истории.

  • Кредиторам необходимо получить кредитный отчет из кредитного агентства
  • Это подтвердит и проверит информацию, представленную в онлайн-заявке на ипотечный жилищный кредит

Следующие документы потребуются кредитным специалистам для обработки и андеррайтинга Заявление на ипотеку заемщика.

Документы, необходимые для начала процесса ипотеки

Для обработки заявки на ипотеку необходимы следующие документы.

Любая задержка с предоставлением документов, необходимых для обработки заявки на ипотеку, приведет к задержке закрытия дома.

  • Последние два месяца текущих счетов, сберегательных счетов и других банковских выписок, таких как депозитные сертификаты, счета IRA
  • Нам понадобятся все страницы банковских выписок , даже если они пустые
  • В Если у вас нет под рукой самых последних банковских выписок, вы можете пойти в банк и запросить историю транзакций с распечатками банковских выписок.
  • Распечатки должны быть подписаны сотрудником банка или кассиром
  • Требуется выписка с банковского счета. должны быть датированы и проштампованы сотрудником банка
  • Эти банковские выписки действительны в течение 60 дней с даты их подписания и выдачи
  • Заемщики, являющиеся членами кредитного союза, должны предоставить не менее двух последние выписки по банковскому счету
  • Нам нужна каждая страница выписки из кредитного союза, даже если это пустая страница e
  • Заемщики, которые не могут найти или найти выписку из кредитного союза, им необходимо обратиться в кредитный союз и попросить сотрудника кредитного союза подписать, поставить дату и поставить печать на вашей выписке

Как подписанная выписка из банка, эти выписки будут Действителен в течение 60 дней с даты выдачи.

Другие документы, необходимые для обработки ипотечной ссуды

Другими документами, необходимыми для обработки заявки на ипотеку, являются налоговые декларации за два года и W2 для заемщиков с наемной / почасовой оплатой:

  • Убедитесь, что сверхурочные часы и оплата указаны

Это потому, что мы можем использовать оплату сверхурочной работы и бонусы, если заемщики имели постоянную сверхурочную работу и премии в течение как минимум двух лет.

Документы о доходах, требуемые кредиторами

Заемщики являются самозанятыми или владельцами бизнеса, кредиторам нужны налоговые декларации за два года, годовой отчет о прибылях и убытках и текущий баланс для самозанятых заемщиков:

  • Страница 2 налоговых деклараций должны быть подписаны заказчиком и составителем, если они были подготовлены бухгалтером.
  • Предоставьте все страницы, даже если части налоговых деклараций пусты.
  • Еще одним важным документом, необходимым для обработки заявки на ипотеку, является «Ипотека. »,« Примечание »и« Пассажиры »для существующих ипотечных кредитов на недвижимость
  • Предоставить полный комплект, не пропуская ни одной страницы, даже если документы пустые.
  • Предоставить самые последние квитанции о заработной плате от работодателя

Предоставить не менее 30 дней квитанции о заработной плате.

Информация о страховании домовладельцев, требуемая кредиторами

Предоставьте копии «страницы декларации» о страховании домовладельцев или имя, адрес и номер телефона страхового агента, страхующего жилье:

  • Разведенные заемщики, кредиторы потребуют о разводе, и при выплате алиментов кредитору потребуется документация по алиментам.
  • Заемщикам, выплачивающим алименты, кредитору также потребуются копии соглашения об алиментах.
  • Решение о разводе, если применимо

Соглашение об уплате алиментов и документация по алиментам, если применимо.

Информация об активах, показывающая авансовый платеж и затраты на закрытие

Другими документами, необходимыми для обработки заявки на ипотеку, являются документы об активах, такие как 401K, Распределение прибыли и / или отчеты пенсионного фонда.

  • Кредиторам нужны все страницы, даже если они пустые
  • Информация о других активах, например, выписки по инвестиционным запасам, облигациям, фонду и / или портфелю
  • Единственная комиссия, которую заемщики платят авансом при ипотеке заявка будет стоить оценку
  • Существует лист, который запрашивает информацию о кредитной карте
  • Пожалуйста, подпишите его с информацией о кредитной карте
  • Кредиторы не будут обрабатывать кредитную карту до тех пор, пока мы не закажем оценка

Другими документами, необходимыми для обработки заявки на ипотеку, являются водительские права и карты социального обеспечения заемщика и созаемщика:

  • или другие формы удостоверения личности в соответствии с Законом о патриотизме
  • Правительство Не выданы удостоверения личности

Сделка по покупке недвижимости C ontract Triggers Процесс ипотечного кредитования

Кредитору требуется копия договора купли-продажи недвижимости со всем приложением:

  • Покупатели, покупающие кондоминиум или городской дом, укажите название ассоциации домовладельцев, номер телефона и контактное лицо
  • Заемщики о социальном обеспечении, пожалуйста, предоставьте копию письма о социальном обеспечении, если применимо.
  • Текущие арендодатели должны предоставить аннулированные чеки за 12 месяцев
  • При прямом списании со счета кредиторы потребуют последние 12 выписки с банковского счета об арендных платежах за месяц
  • Если арендные платежи производятся денежными переводами, кредиторам потребуется распечатка истории болезни из банка, кредитного союза, обменного пункта и т. д.
  • Имя и адрес сотрудника, уполномоченного подтверждать занятость в отделе кадров или кадров
  • Пенсионное письмо при получении пенсионного дохода

Документы о банкротстве для тех, кто объявил о банкротстве.

Подготовка документов для подачи заявки на ипотечный андеррайтинг

Вышеуказанные документы, если они относятся к заемщикам, необходимы для обработки заявки на ипотеку:

  • Полные организованные пакеты заявок на ипотечную ссуду будут ускорены
  • Задержки обычно вызвано тем, что заемщику необходимо откопать информацию, запрошенную кредитором, а в файле отсутствуют страницы и документы.

. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону 262-716-8151 или написать нам для более быстрого ответа.Или напишите нам по адресу [email protected]

Gustan Cho NMLS ID 873293

Контрольный список для предварительного утверждения ипотеки - деньги до 30

Такой сценарий случается со мной примерно раз в неделю: ко мне приходит потенциальный покупатель и сообщает, что они ищут дом с 5 спальнями, 4 банями, большим задним двором, бассейном, открытой кухней и отличным школьным районом. . Я говорю, что с радостью помогу им, и прошу предварительное одобрение ипотеки.

Они говорят что-то вроде: «О, у нас его еще нет, но мы, вероятно, претендуем примерно на 600 000 долларов». Я даю им преимущество в сомнениях, говорю: «Отлично!» и отправьте им список предпочтительных кредиторов или попросите их пойти к своему любимому ипотечному брокеру или банку и сообщить мне, когда придет их предварительное одобрение. Через неделю они обычно звонят мне, расстроенные тем, что они имеют право на ссуду только на 200 000 долларов.

Я не хочу показаться измученным. Но покупатели должны быть готовы и реалистично оценивать, сколько дома они могут себе позволить, поскольку я думаю, что это делает их покупку дома более радостной.

Прежде чем вы даже начнете смотреть дома в Интернете или заглянете в дни открытых дверей, получите предварительное разрешение. Таким образом, вы будете знать, в каком ценовом диапазоне вы имеете право на дом, и будете знать, чего ожидать. Ниже приведен исчерпывающий контрольный список для предварительного одобрения ипотеки, в котором перечислены элементы, которые вам необходимо предоставить своему ипотечному кредитору, чтобы получить предварительное одобрение, а также некоторые из подводных камней, на которые следует обратить внимание.

Копии водительских прав

Копии водительских прав обычно требуются всем покупателям, которые собираются получить ссуду.Это важный документ для проверки покупателя и обнаружения мошенничества.

Копии карточек социального страхования

Взломайте сейф. Очень важно, чтобы вы могли предоставить своему кредитору копию своей карты социального страхования. Это не только помогает подтвердить, что вы являетесь тем, кем вы себя называете, и помогает предотвратить мошенничество с кредитами, но также помогает подтвердить, что вы действительно являетесь гражданином США. Кредитование иностранных граждан возможно, но крайне затруднительно, поэтому иностранным покупателям обычно приходится приобретать недвижимость на все наличные.

Выписка по ипотеке / купоны (по всем займам)

Если вы в настоящее время владеете своим домом, планируете ли вы продать его, чтобы купить дом повышенной комфортности, или планируете сдавать его в аренду для проживания в другом доме, вам нужно будет показать своему кредитору, сколько именно вы ежемесячно платите за свой текущий дом. дом. Это часть того, что входит в факторинг вашего DTI, или отношения долга к доходу. Кроме того, кредиторы изучат адрес собственности и могут решить провести всесторонний анализ рынка, чтобы убедиться, что у вас есть собственный капитал.Если вы находитесь под водой в своем нынешнем доме, возможно, вы не сможете купить второй дом.

Последние банковские выписки

Ипотечные кредиторы должны будут видеть самые последние банковские выписки (все страницы и все счета) от любых покупателей, которые берут ссуду. Они тщательно проверят дебеты и кредиты, поэтому не пытайтесь ничего скрывать. Например, если у вас есть чек на 1000 долларов, выписанный члену семьи, андеррайтер ссуды может попросить вас написать объяснительное письмо по этому поводу.Итак, если вы заняли деньги у члена семьи или друга. будьте честны со своим кредитором, так как это будет обнаружено и учтено в соотношении вашего долга к доходу так или иначе.

Корешки для оплаты

Требуются квитанции о заработной плате за последние 30-60 дней, чтобы доказать, что ваш доход соответствует вашему заявлению. 'Достаточно.

Счет о налоге на имущество

Если вы в настоящее время являетесь владельцем дома, вам также необходимо будет предоставить копию вашего счета по налогу на имущество. Опять же, ваши налоги - это еще одна часть отношения вашего долга к доходу.

Выписки по пенсионному / инвестиционному счету

Если у вас есть пенсионный или инвестиционный счет, вы должны предоставлять кредитору один или два ежемесячных отчета. Даже если вы не планируете использовать эти средства для покупки дома, это может помочь доказать свою квалификацию. Андеррайтер должен убедиться, что у вас есть определенная сумма денег в резервах. Другими словами, вы не можете претендовать на дом, если это означает, что вы можете внести только платеж по ипотеке, но у вас не будет достаточно денег, чтобы купить еду, газ или оплатить счет за коммунальные услуги.Почему? Потому что велика вероятность того, что вы в конечном итоге не сможете погасить этот кредит, а задача кредитора - защитить свои инвестиции.

Налоговые декларации (1040)

Ваши налоговые декларации за последние два года показывают вашему ипотечному кредитору ваш доход, работодателя, адрес, подтверждают ваш номер социального страхования и многое другое. Сканирование страницы за страницей может быть огромной проблемой, если у вас нет PDF-версии налоговой декларации, но она должна быть у кредитора. Так что потратьте немного времени и просто сделайте это!

Формы W-2 за последние два года (или 1099)

В вашем W-2 указано, сколько денег ваш работодатель заплатил вам за последний год.Поскольку кредиторы рассматривают ваш доход за последние два года как часть отношения долга к доходу, вам нужно будет предоставить два года W-2 или 1099, если вы являетесь независимым подрядчиком, а не наемным работником.

Отчет о прибылях и убытках

Наконец, если вы работаете не по найму или владеете собственным бизнесом, вам нужно будет показать отчеты о прибылях и убытках за два года. Кредитор может запросить дополнительные элементы, такие как выписки из банковского счета предприятия.

Этот список может показаться огромной горой, на которую нужно подняться, но не волнуйтесь.Когда вы сядете и сосредоточитесь, вы можете легко собрать все эти предметы вместе за пару часов и начать разумно делать покупки для получения ипотечного кредита. Вы сможете начать свой путь к покупке дома организованным и подготовленным.

Посмотрите, сколько дома вы можете себе позволить:

документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки

Брэндон Корнетт | © 2020, все права защищены | Копирование запрещено

Вопрос читателя: «Я планирую подать заявку на жилищный кредит на покупку дома в конце этого года.Мне сказали, что я должен сначала получить предварительное одобрение. Какие ипотечные документы необходимы для предварительного одобрения и для андеррайтинга? Я хотел получить преимущество перед округлением этих вещей ».

Кратко: При подаче заявки на ипотеку, предварительном одобрении и андеррайтинге требуется много разных документов. Большинство из них связаны с вашими доходами, активами и долгами. Общие документы, необходимые для предварительного одобрения жилищного кредита, включают банковские выписки, платежные ведомости, формы W-2 и налоговые декларации.

Различные этапы ипотечного процесса

Хотя в этой статье основное внимание уделяется оформлению документов, которые обычно необходимы для процесса предварительного одобрения ипотеки , нам необходимо коснуться и других этапов процесса кредитования. Вам как заемщику могут потребоваться документы на разных этапах пути.

Вот некоторые из этапов, на которых вас могут попросить предоставить их:

  • Предварительное одобрение: Во время этого процесса ипотечный кредитор изучит ваше финансовое положение, чтобы определить (A) подходите ли вы для получения ссуды и (B) насколько вы подходите для получения ссуды.Это происходит до охоты за домом, отсюда и название «до». В процессе предварительного одобрения ипотеки требуется довольно много документов (см. Список ниже).
  • Андеррайтинг: В ходе этого процесса андеррайтер кредитора (или группа андеррайтеров) внимательно рассмотрит заявку на ссуду и другие подтверждающие документы, чтобы убедиться, что заемщик и недвижимость соответствуют всем соответствующим руководящим принципам и требованиям.
  • Условное одобрение: В некоторых сценариях кредитования андеррайтер может выдать так называемое условное одобрение.Это означает, что заемщик находится на один шаг ближе к закрытию, но андеррайтер все еще нуждается в некоторых дополнительных документах или информации, чтобы дать окончательное разрешение на закрытие сделки.
  • Последний день: Когда все сказано и сделано - и все кредитные документы подготовлены, рассмотрены и завершены - заемщик может присутствовать при закрытии и завершить процесс.

Теперь, когда мы поместили предварительное одобрение в более широкий контекст, давайте рассмотрим некоторые общие документы, которые требуются в процессе предварительного одобрения ипотеки.

Документы, необходимые для предварительного одобрения и андеррайтинга ипотеки

Оформление документов - это источник жизненной силы ипотечной индустрии. В то время как отрасль постепенно внедряет безбумажные процедуры (такие как электронная подпись или «электронная подпись»), в типичном процессе предварительного утверждения ипотеки по-прежнему требуется множество документов.

Вот некоторые из наиболее часто запрашиваемых предметов:

  • Номер социального страхования для всех заемщиков, которые указаны в ипотечной ссуде.Эту информацию можно проверить с помощью карты социального обеспечения, налоговых документов или любого другого документа, на котором указан SSN. Кредитору это необходимо для подтверждения вашей личности, для запроса налоговых деклараций в IRS, а также для получения ваших кредитных отчетов.
  • Подтверждение занятости. Ваш ипотечный кредитор, вероятно, запросит список работодателей за последние два года (как минимум). В этом документе также будет указано имя, почтовый адрес и номер телефона каждого работодателя. Они хотят подтвердить вашу работу, потому что это связано с вашей способностью выплатить ссуду.
  • Подтверждение дохода. Эти ипотечные документы необходимы для подтверждения вашего дохода для предварительного утверждения и андеррайтинга. Это может быть в нескольких формах. Обычно ваши доходы за текущий год отражают две последние квитанции о заработной плате или их электронный эквивалент. Кредитор хочет знать о вашем среднем годовом доходе в размере человек. Кредитор может также использовать налоговые записи для проверки ваших доходов (см. Следующий пункт).
  • Налоговые документы. Это стандартный документ для предварительного одобрения ипотеки. Таким образом, вероятность того, что в какой-то момент вам придется предоставить налоговую документацию, составляет 99%. Большинство кредиторов хотят видеть ваши отчеты W-2 и налоговые декларации за последние два года. Среди прочего, ваши W-2 показывают, сколько денег вы заработали за предыдущий год (ы). Во многих случаях кредитор запрашивает расшифровку налоговой декларации непосредственно в IRS.
  • Место жительства. Это говорит само за себя.В целях предварительного одобрения и андеррайтинга кредитор хочет знать, где вы жили последние пару лет (а может и дольше).
  • Банковский счет Информация. Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение ипотеки, кредитор захочет знать, сколько денег у вас есть в банке. Им необходимо убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на закрытие, первоначального взноса и денежных резервов (если применимо). Поэтому они, вероятно, попросят вас предоставить выписки по счетам и остатки на любых текущих, сберегательных счетах или счетах денежного рынка.Это еще один стандартный ипотечный документ для предварительного утверждения. Это потребуется практически каждому кредитору.
  • Кредитная информация. Есть ли у вас другие непогашенные ссуды, которые вы в настоящее время погашаете (например, автокредиты, студенческие ссуды и т. Д.)? В таком случае кредитор может запросить документы, относящиеся к этим счетам. Эта информация нужна им, помимо прочего, для измерения вашего отношения долга к доходу.
  • Договор купли-продажи. (Также именуется договором о недвижимости.После подписания контракта с продавцом вам необходимо передать его копию кредитору. У вас не будет этого ипотечного документа во время процесса предварительного утверждения («предварительная» часть означает, что вы еще не нашли дом). Но вам нужно будет предоставить его для андеррайтинга и окончательного утверждения после того, как вы сделали предложение на дом. Этот документ показывает кредитору, сколько вы согласились заплатить за дом. Позже они проведут оценку собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.
  • Подарочные письма. Собираются ли члены вашей семьи предоставить средства, чтобы помочь вам покрыть ваши расходы по первоначальному взносу? В таком случае вам нужно будет предоставить подарочное письмо вместе с другими ипотечными документами. Кредитор должен удостовериться, что сумма действительно подарка, и что ваши родственники не ожидают возврата какой-либо формы.
  • Ежемесячные расходы. Некоторые ипотечные компании запросят подробный список ваших ежемесячных платежей.Этот список может включать вашу арендную плату, кредитные карты, студенческие ссуды и т. Д. Он помогает им оценить соотношение вашего долга к доходу и вашу способность погасить долг.
  • Документы о самозанятости. У вас есть собственный бизнес? В таком случае вам, возможно, придется предоставить дополнительные документы в процессе предварительного одобрения ипотеки. Сюда могут входить балансы, отчет о прибылях и убытках (P&L) или федеральные налоговые отчеты за последние два года.

Примечание. Это всего лишь общий список документов для предварительного одобрения ипотеки.Он включает в себя некоторые из наиболее часто запрашиваемых элементов. В зависимости от вашей ситуации - и типа ипотечного кредита, который вы используете - вас могут попросить предоставить или подписать дополнительные документы, которых нет в этом списке.

Когда вы впервые начнете разговаривать с ипотечным кредитором, он, скорее всего, предоставит вам список конкретных документов, которые им необходимы для предварительного утверждения. Этот список может варьироваться от одной ипотечной компании к другой.

Все документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Хотите купить дом? Прежде чем вы получите ключи, вам нужно будет просмотреть и подать множество документов для подачи заявления на ипотеку, если вы не планируете платить наличными.

Чтобы помочь вам подготовиться, мы потратили часы на то, чтобы разобраться в самых разных аспектах кредитного дела и прочесать инструкции агентств и кредиторов, чтобы найти основные документы, необходимые для подачи заявки на ипотеку.

Если вы думаете о покупке дома, но не знаете, с чего начать, прочтите это, чтобы сделать первые шаги к выстраиванию финансирования для дома вашей мечты.

Источник: (Джош Рэндалл / Shutterstock)

Подтверждение дохода

Ипотека требует, чтобы кредитор сделал большое авансовое вложение денег, которые вам необходимо будет выплатить в течение длительного периода времени.Чтобы убедиться, что имеет смысл ссудить вам такую ​​большую сумму денег, кредиторы должны иметь доказательства вашего дохода: свидетельство того, что ваш доход достаточен и достаточно постоянен, чтобы вы могли справиться с выплатой ссуды.

Вот что вам нужно предоставить:

Налоговые декларации и W2s или 1099s за один-два года

Будьте готовы предоставить своему кредитору налоговые декларации за 2 года, которые вы отправили в IRS, вместе с декларациями W2 или 1099 за предыдущий год.То, что требуется, зависит от кредитора и кредитного продукта, но кредиторы хотят видеть эти документы, чтобы убедиться, что ваш доход был стабильным в течение последнего года или около того, прежде чем они дадут вам ссуду.

Если вы получаете регулярную сверхурочную работу и / или бонусы, в рекомендациях Fannie Mae указано, что вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года или W2, чтобы продемонстрировать, что эти источники дохода стабильны и на них можно положиться.

Для комиссионных служащих: будьте готовы предоставить подтверждение комиссионных выплат за 2 года, чтобы включить эту сумму в свой квалификационный доход.Важное примечание: любые невозмещенные деловые расходы, указанные в ваших налоговых декларациях, будут вычтены из вашего годового дохода, что может снизить сумму денег, которую вы можете занять.

Корешки для оплаты

Помимо налоговых деклараций, кредиторы также захотят увидеть 30-дневные квитанции о текущей заработной плате для сотрудников W2. Ваши налоговые декларации показывают, что ваш доход был стабильным в течение последних двух налоговых сезонов, но текущий доход говорит кредиторам, что вы все еще можете вносить ежемесячный платеж с сегодняшнего дня.

Отчет о прибылях и убытках за текущий год

Если вы работаете не по найму, кредиторы требуют отчет о прибылях и убытках за последний год, а также, скорее всего, отчет за текущий год.Это гарантирует, что ваш доход от вашего бизнеса будет стабильным и достаточно стабильным, чтобы взять на себя значительный долг.

Письма-объяснения по поводу перерывов в трудоустройстве

Если вы пропустили работу более месяца за последние два года, вам нужно будет предоставить письмо в ипотечную компанию с объяснением причин. Месяц без дохода может повлиять на вас в течение многих последующих месяцев, и кредиторы опасаются, что это может привести к невыполнению обязательств по ипотеке.

Справка о доходах по безработице

Обычно доход от безработицы - это временная ситуация.Если это происходит во время перерыва в работе, кредитор может запросить подтверждение того, что вы его получили. Однако на сезонных работах, где безработица является нормой, таких как работа на ферме или строительство, вы, вероятно, можете использовать доход от безработицы для получения ипотеки.

Он должен лететь, если вы сообщили IRS о двухлетнем пособии по безработице до подачи заявления, и кредитор видит, что оно, вероятно, будет продолжаться.

Подтверждение дохода от недвижимости

Доход от аренды немного сложен.Любая недвижимость, в которой вы не живете, является приемлемой, если вы предоставите необходимую документацию. Проживание в арендуемой собственности не исключает вас, если вы владеете многоквартирным домом и живете в одном из них. Этот доход обычно указывается в ваших налоговых декларациях, но кредиторы могут запросить договоры аренды, чтобы поддержать этот поток доходов.

Сдаете в аренду часть вашего основного места жительства? Вы можете иметь право на получение дохода от проживания на границе, но вам следует поговорить об этом напрямую со своим кредитором, чтобы гарантировать, что любой полученный вами доход за границу будет соответствовать требованиям, и вы можете предоставить надлежащую документацию, подтверждающую его в качестве источника дохода.

Алименты или доход от алиментов

Алименты или алименты могут учитываться при определении вашей способности брать ссуду, если вы постоянно получали выплаты в течение последних шести месяцев и будете получать их в течение следующих трех лет. Зачем нужны дополнительные требования? Кредиторы знают, что этот доход носит временный характер, но долгосрочные выплаты также могут помочь вам выполнить ваши финансовые обязательства. Будьте готовы предоставить банковские выписки, подтверждающие получение этих платежей, и судебные документы, подтверждающие, что вы имеете право на получение этих платежей еще как минимум 3 года.

Подтверждение любого другого дохода

Ваш доход отличается от приведенных выше примеров? Если это так, его все еще можно использовать для получения ипотечной ссуды. Рекомендации Fannie Mae по доходам включают и другие виды дохода, разрешенные во время квалификации.

Вот некоторые из наиболее распространенных:

Для каждого из этих видов дохода может потребоваться специальная документация в качестве доказательства, поэтому заранее поговорите со своим кредитором, чтобы подготовиться.

Источник: (Pixabay / Pexels)

План первоначального взноса

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2018 году 58% покупателей жилья использовали свои сбережения для внесения первоначального взноса.Для разных типов ссуд действуют разные правила получения помощи. Если вам нужна помощь с этим начальным изменением, вот документация, которую вам нужно будет предоставить.

Источник авансового платежа

Если ваш первоначальный взнос находится в банке, будьте готовы предоставить кредитору выписки с банковского счета за два месяца. Если он поступает откуда-то еще, вам необходимо предоставить документацию об источнике вашего авансового платежа. Мы перечислили некоторые из наиболее распространенных источников ниже:

Подарочные письма от друзей или членов семьи, предоставивших средства

Определенные типы ссуд позволяют подарочным фондам покрывать весь или часть вашего первоначального взноса, но они могут разрешать такие подарки только из определенных источников.Перед тем, как принять подарок, узнайте у своего кредитора о любых ограничениях.

Например, согласно правилам FHA, любой, кто дарит вам деньги, должен предоставить письмо с указанием суммы, а также своего имени, адреса, родства и того, что выплата не требуется. Уточните у своего кредитора, что требуется конкретно для интересующей вас кредитной программы.

Оформление документов по программам помощи

Первоначальный взнос часто является недопустимым для домовладения.Но существует множество программ, помогающих покупателям жилья получать наличные. Как и в случае с подарочными письмами, кредиторам требуется документация, показывающая, откуда поступают деньги от программ помощи.

Не забывайте об этих активах

В дополнение к вашему первоначальному взносу кредиторы также могут захотеть убедиться, что у вас достаточно сбережений и ликвидных активов для покрытия вашего платежа по ипотеке в течение нескольких месяцев в случае, если что-то пойдет не так. Обычно это называется «резервными требованиями».

В первую очередь они собираются искать денежные средства для резервных фондов на ваших общих текущих и сберегательных счетах, но кредиторы также могут разрешить вам использовать определенные пенсионные и инвестиционные счета для удовлетворения требований к резервным фондам, если хотя бы часть хранимых денег на этих счетах считается достаточно «ликвидным», то есть довольно легко конвертируемым в наличные.

Вот краткая информация о том, что вам может понадобиться предоставить для проверки активов на соответствие любым резервным требованиям:

Выписки по счету за 60 дней

Банковские выписки имеют решающее значение для определения суммы наличных денег, которые у вас есть, и того, как долго они у вас есть.Вы должны быть готовы предоставить кредитору отчеты как минимум за последние два месяца. Это позволяет кредитору подтвердить, что ваш текущий баланс не отражает недавнее вливание денежных средств, а вместо этого имеет постоянный баланс достаточных средств.

Последний квартальный отчет по 401k или пенсионным счетам

Если вы хотите полагаться на средства, хранящиеся на счете 401k или другом пенсионном счете, чтобы поддержать определенные резервные требования, как минимум, кредиторам потребуется ваш последний квартальный отчет для проверки ликвидности этих активов.

Выписки IRA за последние 60 дней

Хотя IRA обычно считаются пенсионными счетами, циклы выписки обычно ежемесячные, а не ежеквартальные. В таком случае предоставьте кредитору отчеты за последние два месяца.

Выписки по брокерскому счету за последние два месяца

Помимо проверки пенсионного фонда, кредиторам могут потребоваться выписки с любых брокерских счетов, которые у вас есть и которые вы хотите использовать для подтверждения требований к активам.Вы должны быть готовы предоставить последние заявления как минимум за два месяца.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Существующие долги, прошлая финансовая история и другие обязательства

Кредиторам необходимо получить полное представление о вашем финансовом состоянии, включая анализ вашего долга, кредитной истории и обязательств. В отличие от других категорий, документация не всегда необходима, если в вашем кредитном отчете нет расхождений.

Кредитный отчет

Хотя кредитор будет использовать ваш отчет о кредитных операциях напрямую, чтобы гарантировать вашу ссуду, вы должны знать, как выглядит ваш отчет о кредитных операциях, прежде чем подавать заявление, чтобы вы могли подготовиться.Вы имеете право на получение полного кредитного отчета бесплатно от каждой из трех национальных кредитных компаний - Experian, Equifax и TransUnion - каждый год.

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, лучше всего получить копии всех трех отчетов о кредитных операциях. Это дает вам время просмотреть и исправить любые ошибки, чтобы вы не удивились позже.

Долги и расходы

Кредиторы изучат любые повторяющиеся расходы и долги, чтобы рассчитать ваши общие ежемесячные выплаты по долгу. Они будут сравнивать ваши общие ежемесячные выплаты по долгу с вашим доходом, чтобы определить ваше «отношение долга к доходу», которое поможет им определить вашу способность выплатить ипотечный кредит.Примеры таких повторяющихся долгов включают:

  • Коммунальные услуги
  • Алименты / алименты
  • Кредиты в рассрочку
  • Кредитные линии
  • Студенческие ссуды

Следует отметить, что все ваши ежемесячные долги могут не быть включены в ваш кредитный отчет. Такие вещи, как алименты на ребенка или коммунальные платежи, могут не отображаться в вашем кредитном отчете, поэтому будьте готовы предоставить дополнительную документацию по этим суммам, если ваш кредитор попросит их.

Источник: (Зоряна Стахнив / Unsplash)

Особые обстоятельства

Если вы снова встаете на ноги после развода, потери права выкупа или банкротства, вы все равно можете получить ипотечный кредит. В определенных ситуациях перед подачей заявления требуется время ожидания. Однако, если вы повторно нарушили закон, возможно, вы не имеете права на получение ипотечной ссуды. В конечном итоге решение остается за вашим кредитором.

Если применимы какие-либо из этих особых обстоятельств, вот документация, которую вы должны приготовить:

Оформление документов о банкротстве

Глава 7 или 11 Банкротство предусматривает четырехлетний период ожидания, прежде чем вы сможете подать заявление на получение ипотеки.Однако в особых обстоятельствах вы можете иметь право на участие в двух случаях. Для главы 13 «Банкротство» период ожидания составляет два года с момента увольнения или четыре года с момента увольнения. Если вы заявляли о банкротстве более двух раз за последние семь лет, вам придется ждать пять лет. Сохраните все свои документы и предоставьте кредитору, если он этого потребует.

Постановление о разводе

Всегда предоставляйте копии документов о разводе, если их попросит кредитор. Это позволяет кредиторам удостовериться, что об активах и обязательствах обоих имен позаботились.Кредиторы могут также использовать документы о разводе, чтобы проверить смягчающие обстоятельства, мешающие кому-либо выполнять свои обязательства.

Документы о выкупе

Выкупа требует семилетнего периода ожидания, прежде чем вы сможете получить новую ипотеку. Однако документально подтвержденные смягчающие обстоятельства могут сократить срок до трех лет, если вы выполняете другие требования. Альтернативы потери права выкупа, такие как передача права выкупа, списание или продажа перед выкупом права выкупа, имеют четырехлетний период ожидания. Кредиторы могут использовать информацию из вашего кредитного отчета и могут запросить дополнительные документы, так что подготовьте их.

Когда начинать сбор этих документов?

Чем раньше вы начнете собирать по кусочкам то, что вам, вероятно, понадобится, тем лучше.

Конечно, вы можете получить предварительное одобрение на получение ипотеки, не оформляя много документов. Однако андеррайтинговое предварительное одобрение - например, условное одобрение, предлагаемое HomeLight Home Loans - является лучшим индикатором того, насколько вероятно, что вы получите ипотеку (и потребует, чтобы вы заранее предоставили большую часть необходимой документации).

Независимо от того, решите ли вы отправить всю эту документацию кредитору, который рассмотрит ее заранее, или подождете, пока процесс будет продолжен, как только вы найдете этот дом и ваше предложение будет принято, вам придется подать Вся документация для заполнения вашей заявки и получения полного одобрения от вашего кредитора.

Источник: (Lisa Fotios / Pexels)

Распространенные ошибки покупателей жилья между подачей заявки и закрытием

Ваш кредит не является полным после предварительного утверждения, и он не завершен даже после того, как вы отправите всю свою документацию и получите полное одобрение.Ваш кредит действительно не является полным, пока кредитор не проверит, что все в порядке и не определит, что ваш кредит готов к закрытию.

Хотя некоторые факторы, которые могут повлиять на вашу квалификацию по ипотеке и покупку дома, находятся вне вашего контроля (например, оценка), есть несколько шагов, которые вы можете сделать между подачей заявки и закрытием, которые могут помешать вам получить ипотеку.

Кредиторы проверяют ваш кредит, доход и активы вскоре после того, как вы подадите заявку, и, если все пойдет хорошо, они выдадут одобрение на ваш кредит.Но это одобрение не высечено на камне, пока вам не разрешат установить дату закрытия.

Прежде чем они это сделают, они могут запросить подписи на определенных документах, сделать дополнительные запросы на документацию и т. Д., И, поскольку все это может занять время, они также захотят убедиться, что никакая информация, которую вы отправили в своем заявлении, не изменилась между тем, когда вы подали заявку и когда ваш кредит будет готов к закрытию.

Если какая-либо информация, на которую они опирались при утверждении вашего кредита, резко изменится во время обработки вашего кредита, у них может не быть другого выбора, кроме как отказать в вашем ссуде, даже если это произошло непосредственно перед предполагаемым закрытием покупки.

Другая распространенная ошибка - «отказ от сотрудничества с кредитором, когда он запрашивает определенные документы или подтверждения», - говорит главный агент Мэриленда Боб Люсидо. «Некоторые документы, такие как расшифровки стенограмм IRS, могут занять недели, - продолжает он. Неспособность своевременно ответить на запросы кредитора о предоставлении документации может поставить под угрозу дату закрытия сделки.

Вот некоторые вещи, которые не следует делать , пока вы ждете закрытия своего нового дома:

  • Сменить вакансию
  • Совершайте покупки крупных товаров, таких как автомобили или мебель, в кредит
  • Снятие крупных сумм со счетов, используемых для активов
  • Принесите меньше денег, чем требуется
  • Несоблюдение сроков договора купли-продажи

Важно убедиться, что ваша общая кредитная и финансовая картина остается неизменной в период между подачей заявки и закрытием.Не делайте за это время больших изменений в жизни. Подождите, пока не истечет срок выплаты кредита и ключи будут у вас в руках. Это будет того стоить!

Источник изображения заголовка: (Freer / Shutterstock)

5 шагов в процессе ипотечного андеррайтинга

Если вы похожи на большинство людей, которые покупают дом, вы берете ипотечный кредит для финансирования покупки. Процесс, который используют кредиторы для оценки вашей кредитоспособности, называется андеррайтингом. Вот что вам нужно знать об этом важном шаге.

Что такое ипотечный андеррайтинг?

Андеррайтинг - это процесс ипотечного кредитора, который оценивает риск предоставления вам ссуды. Банк, кредитный союз или ипотечный кредитор должен определить, можете ли вы выплатить жилищный заем, прежде чем принимать решение об одобрении вашей заявки на ипотеку, и делает это посредством андеррайтинга.

Перед андеррайтингом кредитный специалист или ипотечный брокер собирает множество документов, необходимых для вашего заявления. Затем ипотечный андеррайтер проверяет вашу личность, проверяет вашу кредитную историю и оценивает ваше финансовое положение, включая ваш доход, денежные резервы, инвестиции в акционерный капитал, финансовые активы и другие факторы риска.

Многие кредиторы строго следуют инструкциям по андеррайтингу от Fannie Mae и Freddie Mac.

Автоматическое андеррайтинг против ручного андеррайтинга

Ипотечный андеррайтер может вручную оценить вашу заявку на ссуду или запустить ее с помощью программного обеспечения, известного как автоматический андеррайтинг, чтобы определить, одобрять ли вас ссуду.

Автоматический андеррайтинг обычно выполняется быстрее, чем ручной андеррайтинг, но, поскольку оценку выполняет компьютер, он имеет некоторые ограничения, которые могут не сделать его идеальным для заемщиков с уникальными обстоятельствами, такими как непостоянный доход.В этих случаях может быть проще квалифицировать заемщика с помощью ручного андеррайтинга, чем с помощью автоматизированной системы.

Иногда кредиторы также используют комбинацию автоматического и ручного андеррайтинга для оценки риска.

Чем занимается ипотечный андеррайтер?

Работа ипотечного андеррайтера заключается в оценке риска просрочки, что означает общий риск того, что вы не погасите ипотечный кредит. Для этого андеррайтер оценивает факторы, которые помогают кредитору понять ваше финансовое положение, в том числе:

  • Ваш кредитный рейтинг
  • Ваш кредитный отчет
  • Недвижимость, которую вы собираетесь купить

Затем андеррайтер документирует свои оценки и взвешивает различные элементы вашей кредитной заявки в целом, чтобы решить, является ли уровень риска приемлемым.

Вот пример из правил андеррайтинга Fannie Mae. Допустим, данный кредитор обычно требует для утверждения ипотеки следующее:

  • Максимальное отношение кредита к стоимости (LTV) 95 процентов
  • Кредитный рейтинг 680 и выше
  • Максимальное отношение долга к доходу (DTI) 36 процентов

Если кандидат не справляется в одной области, ссуда все равно может быть одобрена на основе силы других факторов, таких как:

  • Коэффициент LTV
  • Кредитный рейтинг
  • Заселяете ли вы недвижимость
  • График погашения
  • Тип недвижимости и количество единиц в ней
  • Коэффициент DTI
  • Финансовые резервы

Итак, если у вас был более высокий DTI - скажем, 40 процентов - вы можете получить одобрение на ипотеку, если у вас лучший кредитный рейтинг.Если ваш коэффициент LTV был ниже 95 процентов, вы могли бы получить одобрение ипотеки даже с более низким кредитным рейтингом, например, 620.

Сколько времени занимает андеррайтинг ипотечного кредита?

Процесс андеррайтинга ипотечного кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от того, нужна ли страховщику дополнительная информация от вас, каков спрос со стороны кредитора и насколько оптимизированы методы кредитора.

Однако имейте в виду, что андеррайтинг - это лишь одна часть общего процесса кредитования.Вы можете рассчитывать на полное закрытие кредита через 40-50 дней.

Подача заявки на ипотеку: чего ожидать

Когда вы подаете заявку на ипотеку кредитору, вам необходимо приложить обширную финансовую документацию, такую ​​как формы W-2, квитанции о выплатах, банковские выписки и налоговые декларации. При оформлении заявки кредитор может вернуться к вам с вопросами об этих документах или запросами дополнительной информации. Быстрый ответ на эти запросы поможет ускорить процесс андеррайтинга ипотечных кредитов.

Вот обзор шагов для получения ипотеки:

1. Предварительная квалификация

Вашим самым первым шагом - даже до того, как вы начнете искать дом, - должно быть предварительная квалификация или предварительное утверждение ссуды. Чтобы определить, прошли ли вы предварительную квалификацию, кредитор проверит вашу основную финансовую информацию, такую ​​как ваш доход и ваши долги, и проведет проверку кредитоспособности. Предварительная квалификация поможет вам определить, какая ипотека соответствует вашему бюджету.

Имейте в виду, что предварительная квалификация и получение предварительного утверждения означают две разные вещи.Как правило, предварительное одобрение служит подтверждением от кредитора, что вы будете одобрены для получения определенной суммы финансирования - при условии, что ваше финансовое положение не изменится - в то время как предварительный квалификационный отбор - это просто показатель того, что вы можете получить одобрение на получение ссуды. Для получения предварительного одобрения обычно требуется, чтобы вы предоставили кредитору больше информации по сравнению с предварительным квалификационным отбором.

2. Подтверждение дохода

Будьте готовы к проверке вашего дохода и предоставлению другой финансовой документации, такой как налоговые декларации и выписки из банковского счета.Ваш кредитор подтвердит вашу информацию и, если вы будете признаны подходящими, отправит письмо с предварительным одобрением, в котором будет указано, что он готов предоставить вам взаймы определенную сумму на основе предоставленной вами информации. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезный покупатель и можете поддержать предложение о покупке финансированием.

Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита Bankrate, чтобы определить, сколько вам нужно.

3. Оценка

После того, как вы нашли дом, который вам нравится, который соответствует вашему бюджету, и сделали предложение по нему, кредитор проведет оценку имущества.Это необходимо для того, чтобы оценить, подходит ли сумма, которую вы предложили заплатить, исходя из состояния дома и сопоставимых домов по соседству. Стоимость оценки будет варьироваться от нескольких сотен долларов до более тысячи, в зависимости от сложности и размера дома.

4. Поиск титула и страхование титула

Кредитор не хочет давать деньги в ссуду на дом, на который есть юридические претензии. Вот почему титульная компания выполняет поиск титула, чтобы убедиться, что собственность может быть передана.

Титульная компания будет исследовать историю собственности, ища ипотечные кредиты, требования, залоговые права, права сервитута, постановления о зонировании, ожидающие судебные иски, неуплаченные налоги и ограничительные условия. Затем страховщик титула выдает страховой полис, который гарантирует точность его исследования. В некоторых случаях выпускаются два полиса: один для защиты кредитора и один для защиты владельца собственности.

5. Решение об андеррайтинге

После того, как андеррайтер тщательно рассмотрит ваше заявление, наилучшим результатом будет одобрение вас на получение ипотеки.Это дает вам полную свободу, чтобы приступить к закрытию собственности.

Однако вместо этого вы можете получить одно из следующих решений:

  • Отклонено: Если ваше заявление на ипотеку отклонено, вам нужно будет понять конкретную причину отказа, чтобы определить ваши дальнейшие действия. Если кредитор считает, что у вас слишком большой долг, вы можете снизить коэффициент DTI, погасив остаток по кредитной карте. Если ваш кредитный рейтинг не соответствовал требованиям, перепроверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и примите меры, чтобы улучшить свой рейтинг.Возможно, вы могли бы снова подать заявку через несколько месяцев, подать заявку на меньшую сумму кредита или попытаться собрать более крупный первоначальный взнос для компенсации.
  • Приостановлено: Это может означать, что в вашем файле отсутствует какая-то документация, поэтому андеррайтер не может ее оценить. Ваше приложение может быть приостановлено, если, например, андеррайтер не сможет подтвердить вашу работу или доход. Кредитор должен сообщить вам, можете ли вы повторно активировать свою заявку, предоставив дополнительную информацию.
  • Утверждено с условиями: Утверждение ипотеки может сопровождаться такими условиями, как квитанции о дополнительных выплатах, налоговые формы, подтверждение ипотечного страхования, подтверждение страхования или копия свидетельства о браке, декрета о разводе или бизнес-лицензии.

После того, как вы очистите все условия и получите одобрение ипотеки, покупка дома будет практически завершена. Последний шаг - день закрытия, когда кредитор финансирует ваш заем и платит продавцу в обмен на право собственности на недвижимость. Это когда вы подпишете окончательные документы, оплатите все причитающиеся затраты на закрытие и получите ключи от своего нового дома.

Советы для беспрепятственного процесса андеррайтинга ипотечного кредита

1. Организуйте свои документы

Лучший способ сохранить процесс андеррайтинга ипотечного кредита - это организовать все свои финансовые документы до того, как вы подадите заявку на ссуду.Например, если вам нужно запросить документы у определенного владельца счета, сделайте это как можно скорее.

Было бы разумно создать файл, который будет включать следующее:

  • Информация о занятости за последние два года (если вы работаете на себя, это включает бизнес-записи и налоговые декларации)
  • W-2 за последние два года
  • квитанции о выплате по крайней мере за 30-60 дней до подачи заявки
  • Информация о счете, включая текущие, сберегательные, денежные, компакт-диски и пенсионные счета
  • Дополнительная информация о доходах, такая как алименты или алименты, аннуитеты, бонусы или комиссии, дивиденды, сверхурочные, пенсия или социальное обеспечение

Кроме того, если вы планируете использовать подаренные средства для первоначального взноса, важно иметь эти средства в вашем распоряжении (другими словами, на счете на ваше имя) задолго до подачи заявления.Вам также понадобится подарочное письмо, чтобы убедиться, что деньги действительно подарок. И то, и другое поможет вам избежать ненужных неудач при андеррайтинге.

2. Получите кредит в форме

Низкий кредитный рейтинг может затруднить получение одобрения на ипотеку, а также может сделать ваш кредит более дорогим при более высокой процентной ставке. Если ваш кредитный рейтинг нуждается в улучшении, возьмите на себя обязательство выплатить долг и постарайтесь поддерживать коэффициент использования кредита ниже 30 процентов. В частности, при меньшем долге ваш коэффициент DTI будет ниже - многие кредиторы ищут 36 процентов или меньше.

Кроме того, проверьте свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что нет ошибок, которые могут отрицательно повлиять на ваш счет. Вы можете получить копию в трех основных кредитных бюро. Если вы обнаружите ошибку, свяжитесь с агентством, чтобы как можно скорее оспорить ее.

3. Сделайте больший первоначальный взнос

Более высокий коэффициент LTV указывает на то, что кредитор может потерять намного больше денег, если вы не выполните ипотечный кредит. Вы можете уменьшить свой LTV, заплатив вперед более крупный авансовый платеж.

Если вы, например, откладываете 10 процентов на дом за 200 000 долларов, вам придется взять ссуду в размере 180 000 долларов, в результате чего коэффициент LTV составит 90 процентов.Если бы вы выложили 20 процентов за тот же дом, вам потребовалась бы только ипотека в размере 160 000 долларов, а ваш коэффициент LTV составил бы 80 процентов. Это снижает риск для кредитора в целом, делая вас более привлекательным кандидатом на получение ссуды.

Вы можете работать, чтобы сэкономить больше на первоначальный взнос, или попросить помощи у семьи или друзей, если это возможно. Существует также множество программ помощи при первоначальном взносе, в том числе ссуды и гранты с отсрочкой платежа, которые могут помочь, и ваш кредитор может предложить свою помощь в дополнение к этому.Например, Chase Bank предлагает до 3000 долларов в качестве первоначального взноса, если вы соответствуете определенным критериям.

Начало работы

Если вы хотите получить ипотеку и иметь все свои документы в порядке, вы готовы начать сравнивать кредитные предложения. В идеале вам нужно найти ссуду с самыми низкими процентными ставками и комиссиями и на самых выгодных условиях.

В процессе поиска подумайте, какой тип ссуды подойдет вашей ситуации - например, некоторые ипотечные ссуды лучше подходят для заемщиков с низкими доходами или для тех, у кого более низкая кредитоспособность - в дополнение к тому, как долго вы планируете оставаться в доме и что вы можете себе это позволить.

Подробнее:

Процесс ипотечного кредитования

Необходимая документация
Процесс ссуды - шаг за шагом
Процесс получения ипотечной ссуды может варьироваться в зависимости от выбора, который вы сделали перед окончательным закрытием. Обычно рекомендуется встретиться со своим кредитором для предварительного утверждения ссуды, чтобы убедиться, что вы знаете сумму ссуды, на которую вы имеете право, прежде чем начинать поездку по потенциальным домам. Во время процесса предварительного одобрения будет собрана и рассмотрена большая часть документов, необходимых для обработки и обеспечения вашей ипотеки.

Конечно, предварительное одобрение перед предстоящей покупкой дома может сэкономить драгоценное время на этом этапе. Однако, если вы решите пройти предварительную квалификацию или не обсуждали получение ссуды до заключения контракта с продавцами, то сейчас самое время, когда потребуются все документы, подтверждающие ваш доход и долги.

Что взять с собой
Предоставленные вами документы помогут кредитору определить, отражает ли ваша кредитная история ваше желание и способность погасить ссуду и, в конечном итоге, сколько вы можете позволить себе потратить на свой дом.Результаты влияют на сумму полученного кредита и получаемую процентную ставку.

Ниже приводится список основных предметов, которые вам необходимо предоставить:

  • Квитанции о заработной плате за последний месячный период с указанием доходов и удержаний за текущий год (сгенерированные компьютером).
  • W-2 за последние 2 года
  • Страница декларации о страховании домовладельца
  • Выписки из банковского счета за последние 2 месяца - чековые, сберегательные, инвестиционные, пенсионные, акции и т. Д.

Самостоятельно занятым или оплачиваемым комиссионными соискателям потребуется:

  • Федеральная налоговая декларация со всеми таблицами за предыдущие 2 года
  • Корпоративные налоговые декларации и все таблицы, если применимо

Заявителям, подавшим заявление о банкротстве в течение последних 7 лет, потребуется:

  • Копия ходатайства, списка кредиторов и выписок
  • Рукописное объяснение причины банкротства

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что необходимо, просто свяжитесь со своим специалистом по планированию ипотеки, чтобы быстро устранить любую путаницу.

Процесс ссуды - шаг за шагом
Шаг 1. Заявка на ссуду
Заявку на получение ипотечной ссуды можно подать по телефону, факсу или через Интернет.

Шаг 2: Обработка ссуды
После получения заявки она будет рассмотрена на предмет полноты и согласованности информации. Информация проверена и подтверждено наличие всех необходимых документов.
Заказана оценка, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует сумме ссуды.Ваш кредитный отчет заказан.

Шаг 3: Андеррайтинг
После того, как все документы будут собраны, ваш кредитный пакет будет передан андеррайтеру, который оценит вашу кредитную информацию, а также вашу способность производить ежемесячные платежи по кредиту.

Шаг 4: Утверждение ссуды
Вас попросят предоставить любую дополнительную информацию, необходимую страховщику, и уведомить об условиях, которые должны быть выполнены для закрытия и финансирования вашего кредита.

Шаг 5: Составление закрывающих документов
Юридические документы, которые должны быть подписаны на условном депонировании, будут заказаны.

Шаг 6: Закрытие
Титульный агент вместе с вами рассматривает выписку по расчету. В этом документе указаны все окончательные затраты на покупку. Вы подпишете все документы, такие как ипотечный или доверительный акт, записка, раскрытие правды и другие прочие закрывающие документы. Вы передадите агенту по закрытию заверенный или кассовый чек на оплату первоначального взноса и заключительных расходов.(покупка) Продавец подписывает акт и другие закрывающие документы.

Шаг 7: Возврат кредитных документов кредитору
Кредитор получает подписанные документы и проверяет, были ли выполнены все условия и что цифры верны.

Шаг 8: Записи о ссуде
Средства выплачиваются, и транзакция регистрируется в офисе регистратора округа.
(покупка) Дом теперь официально и юридически ваш. Вы получаете ключи от своего нового дома!

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *