Какие нужны документы на дом: Как зарегистрировать право собственности на дом?

можно ли использовать, какие документы необходимы

Приобретение дома на деньги материнского капитала — пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал — отличная идея! Рассказываем, как ее реализовать в 2023 году.

Материнский капитал на покупку дома. Фото: pixabay.com

Елена Благинина Журналист КП Павел Навалихин Юрист

Содержание

1. Можно ли использовать деньги
2. Пошаговая инструкция
3. Какие документы необходимы
4. Требования к жилому дому и участку
5. Заключение сделки
6. Советы юристов

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

   а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

   б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
   

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2023 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

1. Сертификат на материнский капитал
2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

это интересно

Материнский капитал на покупку квартиры

Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли его потом продать

Подробнее

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

Документы для оформления в дом престарелых

Драч Юлия Константиновна

Время чтения: 3 минуты

Содержание статьи

Порядок помещения граждан в учреждения стационарного социального обслуживания в муниципальные и частные организации социального обслуживания регламентируются постановлениями правительств регионов и областей РФ. Они должны опираться на справки об условиях и порядке предоставления регионами стационарного ухода. Этой бумагой определяется перечень необходимой документации, которую нужно предоставить в частную или городскую организацию опеки.

В перечень входят как оригиналы, так и копии соответствующих удостоверений. Документы в дом престарелых нужны следующие:

• из личного письменного заявления о зачислении на данный вид обеспечения, а людям, признанным в установленном законом порядке, недееспособными — на основании заявления, составленного их законными представителями или опекунами,
• ксерокопия паспорта или свидетельства, служащего удостоверением личности,
• лист, выдаваемый пенсионным фондом, о размере и виде пенсионного обеспечения,
• ксерокс страхового полиса медицинского страхования и страховых свидетельств об обязательном пенсионном страховании (некоторые заведения требуют предоставить оригиналы),
• решение местного самоуправления муниципального образования по прописке и организации жилищно-коммунального хозяйства о составе семьи (быть указываются даты рождения каждого члена семьи и родственных связей) (в частный пансионат это решение предоставлять необязательно),
• выписку из амбулаторной или стационарной медицинской карты по форме -027/у-80, выданную лечебно-профилактическим учреждением, где проводилось наблюдение или лечение гражданина, оформляемого в пансионат, с указанием данных и дат обязательного врачебного осмотра: врачом-терапевтом, психиатром, дерматовенерологом, онкологом, наркологом, фтизиатром, инфекционистом; должен быть отражен уровень транспортабельности или способности к самостоятельному передвижению (лежачий больной или имеющий возможность самостоятельно передвигаться, наличие кресла-коляски), заключение дается с рекомендацией о типе клиники, куда может быть помещен этот больной,
• заключение комиссии врачей с обязательным присутствием психиатра о наличии или отсутствии психических расстройств, способных лишить его возможности пребывать в неспециализированной клинике; в отношении дееспособных лиц может быть вынесено решение для судебных инстанций о невозможности признавать их недееспособными (в случае помещения в психо-неврологический стационар),
• результаты пробы на ВИЧ,
• флюорограмму или результат проб на БК,
• ксерокс решений бюро медико-социальной экспертизы,
• ксерокопию индивидуальной реабилитационной программы,
• справку о праве на льготы в соответствии с законодательством (если есть льготы),
• постановление суда в случае признания лица недееспособным,
• свидетельство органов опеки о назначении опекунов,
• если есть — копию судебного постановления о признании ограниченной дееспособности,
• бумага из органов опеки о направлении в психо-неврологический стационар,
• справки об освобождении лица из мест лишения свободы.

Документы для оформления в дом престарелых для решения вопроса о помещении в государственное учреждение направляются в территориальные инстанции министерства социальной политики по месту жительства или временного пребывания пенсионера, в отношении которого решается вопрос о передаче его в пансионат.

Документы на недвижимость, необходимые для продажи вашего дома

Существует ряд задач, которые вам необходимо выполнить, чтобы подготовить, перечислить и продать свой дом. Существует также, казалось бы, гора документов по недвижимости, которые необходимо отследить, заполнить, подписать и обработать, чтобы продать свой дом быстро и без проблем.

В этой статье мы рассмотрим формы недвижимости, которые вы должны подготовить на каждом этапе процесса продажи вашего дома. Конечно, вам могут понадобиться определенные документы в зависимости от вашей ситуации или местных законов в вашем регионе, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или адвокатом в процессе продажи дома.

Записи о бытовой технике

Обязательно соберите все гарантии, руководства и соответствующие записи об обслуживании для основных бытовых приборов, которые включены в продажу вашего дома.

Записи об обновлениях и дополнениях

Вам потребуется собрать любую документацию о соответствующем ремонте, замене или других улучшениях, которые добавили ценности дому или продлили его жизнь. Для экстерьера это означает любую документацию по переделке крыши, установке нового фиброцементного сайдинга или окон с двойным остеклением и т. д. Для интерьера это обычно означает, что вы купили новую технику для своей кухни или прачечной, заменили воду нагреватель или положить новый пол, среди других обновлений.

Если вы добавили новую ванную комнату, веранду, террасу или дополнительную жилую единицу (ADU), вы должны иметь под рукой квитанции, включая разрешения, если они требуются. Еще одно обновление, которое может повысить ценность, — это ландшафтный дизайн, который может включать в себя строительство забора, посадку деревьев или даже возведение приподнятого сада. Кроме того, важно иметь документацию по любым крупным обновлениям систем в вашем доме, таких как HVAC, фильтрация воды, спринклеры или системы безопасности.

Любой ремонт или техническое обслуживание, которые были частью обычного содержания вашего дома и не добавляли/не добавляли ценности покупателю, не нуждаются в какой-либо документации.

Предварительный осмотр дома

Продавцу может быть полезно провести осмотр дома перед продажей, хотя на большинстве рынков покупатель платит за осмотр дома, и в большинстве штатов это не требуется. предварительный осмотр дома. Как продавец, осмотр дома перед выставлением на продажу может помочь вам выявить дефекты в вашем доме, прежде чем выставлять его на продажу. Это даст вам время решить все, что вы хотите исправить, чтобы не задерживать процесс продажи. Это также ставит вас в более сильную, более информированную позицию, если и когда вы начнете переговоры с покупателем. Покупателю будет сложнее просить о снижении цены или другой уступке, если проверка дома, которую он заказал, подтверждается.

Оценка дома

Вы должны были получить профессиональную оценку дома с момента первоначальной покупки дома, потому что этого требовал ваш ипотечный кредитор. Если у вас были какие-либо последующие оценки, например, если вы оценили свой дом, чтобы вы могли рефинансировать или помочь вам определить прейскурантную цену, вы также захотите собрать эти формы недвижимости.

Документы по ипотеке и финансированию

Вам необходимо собрать воедино все формы ипотечного кредита и финансирования, которые вы получили бы от ипотечного кредитора. В частности, вам понадобится исходный договор купли-продажи и документ, но они также могут включать любые ссуды под залог недвижимости или кредитные линии, которые вы можете иметь с вашим кредитором.

Вам потребуется документ на дом, но если вы потеряли документ на дом, вы можете получить копию в отделе регистрации документов вашего округа.

Страховые записи домовладельца

Эти документы могут быть полезны, если покупатели хотят получить приблизительное представление о стоимости страхования имущества. Но что еще более важно, рекомендуется связаться со страховщиком вашего жилья, чтобы убедиться, что у вас не будет разрыва в страховом покрытии между продажей вашего дома и покупкой следующей недвижимости.

Первоначальный договор купли-продажи вашего дома

Этот документ о недвижимости является исходным договором купли-продажи, который вы заключили с предыдущим владельцем вашей собственности. Хотя вам не нужно иметь это, чтобы продать свой дом, это может пригодиться в случае возникновения каких-либо расхождений с текущей продажей вашего дома.

Освидетельствование имущества

В зависимости от вашего штата кредитор может потребовать освидетельствования имущества при покупке дома. Наличие текущего обследования особенно важно, если у вас есть какие-либо сервитуты, такие как сервитут доступа к подъездной дорожке.

Свидетельство о праве собственности (CO)

Ипотечный кредитор покупателя может потребовать свидетельство о праве владения. Если у вас нет копии на руках, вы сможете получить копию в отделе выдачи разрешений вашего города или округа.

Сертификаты соответствия строительным нормам и правилам зонирования

Если вы разделили свою собственность и/или построили еще один дом на своем земельном участке, по закону вы получили бы сертификат соответствия, подтверждающий, что вы соблюдаете все местные законы о зонировании. Если у вас нет копий на руках, вы можете запросить их в отделе разрешений своего города или округа.

Налоговая отчетность

Эти документы могут быть полезны, если покупатели хотят получить приблизительное представление о стоимости страхования имущества. Но что еще более важно, рекомендуется связаться со страховщиком вашего жилья, чтобы убедиться, что у вас не будет разрыва в страховом покрытии между продажей вашего дома и покупкой следующей недвижимости.

Предварительный отчет о праве собственности

Вам необходимо найти исходный отчет о праве собственности, в котором будет указано, имел ли кто-либо еще, кроме вас, правовые претензии на вашу собственность во время покупки. Покупатель жилья по-прежнему будет иметь правоустанавливающую компанию для составления предварительного отчета о праве собственности в рамках процесса продажи дома, но все же рекомендуется иметь оригинал под рукой на случай возникновения каких-либо расхождений.

Проверка на наличие термитов или вредителей

Не во всех штатах требуется проверка на наличие вредителей для продажи вашего дома. Однако, если вы живете в штате, где это происходит, или если предварительная инспекция дома выявляет активность вредителей, вам нужно убедиться, что проверка запланирована и проведена, чтобы у вас была документация, подтверждающая наличие вашего дома. готов продать.

Дополнительные документы для объектов недвижимости с ТСЖ

Если дом, который вы продаете, в настоящее время является частью ТСЖ, вам могут потребоваться дополнительные документы на недвижимость, которые могут включать:

— Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)
— Устав, правила и положения
— Особые ограничения
— Заметки о последних собраниях ассоциации, финансовые отчеты и бюджеты
— Сумма и использование ежемесячных сборов за ассоциацию и обслуживание
— Текущие и запланированные специальные оценки имущества
— Подтверждение того, что любые значительные улучшения, которые вы сделали в своем доме, были одобрены ассоциацией
— Текущие и запланированные специальные оценки имущества
— Общий страховой полис ассоциации

Соглашение о листинге

Соглашение о листинге представляет собой договор между вами и вашим агентом по недвижимости. В нем рассматриваются обязанности, которые вы и ваш агент соглашаетесь при продаже вашего дома, срок действия соглашения, размер их комиссионных за продажу и то, как они собираются продавать дом.

Анализ рынка и маркетинговые материалы для вашего дома

Ваш агент обычно создает их для вас и может включать в себя сравнительный анализ рынка (CMA), рекламу в вашем регионе и листовки, среди прочего.

Взаимные соглашения о сервитутах

Ваша собственность может иметь такие сервитуты, как коммунальные сервитуты, сервитуты по консервации, сервитуты для общих подъездных путей и т. д. Вы захотите поделиться любой документацией, которая у вас есть, или соглашениями, заключенными в отношении любых сервитутов на вашу собственность.

Арендованное оборудование

У вас может быть оборудование, расположенное на вашей территории, которое вы арендуете у поставщика услуг, например баллон с пропаном или солнечные батареи.

Установленные законом формы раскрытия информации

В каждом штате есть своя версия установленной законом формы раскрытия информации, которую вы заполняете, чтобы сообщить покупателю о существенных дефектах вашего дома до подписания договора купли-продажи.

Ответы на многие вопросы формы раскрытия информации можно найти в отчете об осмотре дома, сделанном при покупке дома. Если вы знаете о дефекте, который может стать определяющим фактором для покупателя до подписания соглашения, вы должны быть честны в этом, иначе вы можете столкнуться с юридическими проблемами после продажи. Если у вас есть опасения по этому поводу, обязательно обсудите их со своим агентом или юристом по недвижимости.

Предусмотренные законом формы раскрытия информации должны быть готовы до или сразу после того, как вы внесете в список свой дом. Как правило, штаты требуют доставки необходимых форм покупателю до подписания договора купли-продажи и дают покупателю три дня на рассмотрение и ответ.

В некоторых штатах закон или договор купли-продажи гласит, что если продавец не предоставляет потенциальному покупателю заявление о раскрытии информации, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Несколько примеров установленных законом форм раскрытия информации по штатам:

-Вашингтон: В штате Вашингтон вам потребуется «Вашингтонское заявление о раскрытии информации», которое касается источника воды для вашего дома, общественной канализации или, если в вашем доме есть септическая система, структурных компонентов, таких как фундамент, системы , приспособления, общие интересы (включая ТСЖ) и факторы окружающей среды.
-California: Форма раскрытия информации штата Калифорния называется «Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости (TDS)». TDS должен быть передан потенциальному покупателю до передачи права собственности и до заключения договора купли-продажи. Он распространяется на приборы и приспособления, септик или общественную канализационную систему, водоснабжение, структурные компоненты, экологические опасности, проблемы с шумом в районе или другие неприятности (что-то, что не включено в других штатах), судебные иски против продавца, ТСЖ и CC&R, а также более. В Калифорнии также требуется «Заявление о стихийных бедствиях (NHDS)», отдельная форма, в которой раскрываются потенциальные опасности шести типов зон, включая наводнения, пожары и землетрясения.
-Нью-Йорк: Раскрытие информации называется «Законом о раскрытии информации о состоянии имущества». Вопросы в этой форме касаются возможных претензий на имущество; экологические проблемы, связанные с опасными или токсичными веществами, структурные аспекты, такие как вредители, кровля и структурные системы, а также механические системы и услуги, такие как вода и электричество. В Нью-Йорке, если вы не предоставите информацию покупателю, он получит 500 долларов в счет согласованной цены покупки.

Информация продавца о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца

Краска на основе свинца может не быть любимой темой для обсуждения, но если вы продаете старый дом, у вас могут быть дополнительные обязательства по раскрытию информации. Примерно три четверти жилья в стране, построенного до 1978 года, содержат краску на основе свинца.

Наряду с раскрытием информации продавцом выше, вам необходимо предоставить покупателям брошюру, подготовленную Агентством по охране окружающей среды (EPA) под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме». В этой брошюре содержится важная информация для семей и домовладельцев, которая поможет им определить, когда краска на основе свинца может представлять опасность, и как проверить свой дом.

Предложение о покупке

Этот документ будет представлен вам покупателями и описывает их предложение по вашему дому вместе с любыми непредвиденными обстоятельствами. Вы также можете получить несколько предложений, поэтому лучше не торопиться и внимательно просматривать каждое из них, чтобы убедиться, что вы принимаете лучшее из них. Это может оказаться не самой высокой ставкой.

Окончательный договор купли-продажи

Договор купли-продажи (P&S) содержит подробную информацию о вашем праве собственности и включает соглашение о том, что вы предоставите покупателю четкое право собственности на дом.

Подтверждение права собственности

Этот нотариально заверенный документ предоставляется вами, продавцом, и в нем, среди прочего, указаны любые юридические вопросы, в которые может быть вовлечена ваша собственность.

Передаточные налоговые декларации

Это декларация, в которой указывается цена покупки и рассчитывается налог.

Предполагаемый заключительный отчет

Этот предварительный расчет представляет собой заявление, которое вы получите от своего сотрудника по условному депонированию после согласования окончательных условий предложения, но до того, как закрытие будет завершено. В заявлении должна быть указана оценка выручки от продажи дома. Это возможность проверить правильность отражения всех сборов, налогов, кредитов и комиссий.

Акт на дом или другие документы о передаче

Вы можете предварительно подписать акт и другие документы о передаче. Если нет, вы подпишете их при закрытии.

Освобождение ипотечного залога

Вскоре после получения полной выплаты непогашенного ипотечного кредита ваш кредитор должен выдать вам освобождение от ипотечного залога, что также можно назвать повторной передачей. Кредитор может отправить оригинал компании условного депонирования или окружному регистратору, поэтому убедитесь, что разрешение записано правильно, и что вы получите его копию для своих файлов. Если у вас была вторая ипотека, кредит под залог дома или HELOC, не забудьте также получить копии записанных релизов по этим кредитам.

Дополнения к договору купли-продажи

Это приложения или дополнения к P&S, которые охватывают любой запрос, который покупатель или продавец согласовали в процессе продажи. Это может быть соглашение оставить определенную технику или предметы мебели в доме или соглашение об оплате части расходов другой стороны на закрытие сделки.

Отчет о праве собственности

Подобно отчету о праве собственности, который вы выкопали при первоначальной покупке дома, это новый отчет о праве собственности, который требуется для продажи вашей собственности, в котором излагается правовой статус вашего дома в отношении владение. Этот отчет обычно включает налоговую информацию, стоимость недвижимости и информацию о законах о зонировании.

Страхование титула

Как продавец, вы обычно оплачиваете полис страхования титула владельца покупателя. Как правило, это одна из ваших расходов на закрытие, но о ней можно договориться.

Договор аренды

Если вы в настоящее время арендуете недвижимость, вам нужно будет предоставить действующий договор аренды.

Гарантия и квитанции об обслуживании

Обязательно соберите все гарантийные документы, подробную информацию о крупных проектах по благоустройству дома, а также квитанции об обслуживании и замене крыши, печи, водонагревателя, ОВКВ и других основных приборов.

Купчая

Перечисляет любое личное имущество, такое как мебель и бытовая техника, которое вы продаете вместе с домом.

Договор купли-продажи

В случае возникновения каких-либо проблем в будущем важно иметь договор купли-продажи, на который можно ссылаться.

Копия зарегистрированного акта или другого документа о передаче недвижимого имущества

Убедитесь, что документ о вашем доме зарегистрирован в земельных книгах.

Копия зарегистрированных разрешений на все ипотечные кредиты и кредиты под залог недвижимости

Пока у вас есть ипотечный кредит, важно сохранить его.

Квитанции об уплате любых налогов на недвижимость при закрытии сделки

Обязательно сохраняйте квитанции об уплате налогов на недвижимость на момент закрытия. Как правило, и покупатель, и продавец платят налоги на имущество в пропорциональном размере при закрытии сделки.

Любые налоговые формы, которые вы получили в отношении продажи

Придержите налоговые формы, чтобы доказать, что вы имеете право на налоговые вычеты, которые вы взяли.

Записи о крупных улучшениях вашего дома

Вы должны хранить эти записи не менее трех лет после подачи налоговой декларации за год продажи.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным продавцом жилья или впервые проходите этот процесс, знание того, какие формы недвижимости вам понадобятся, и составление многих из них заранее облегчит вашу жизнь на каждом этапе сделки. И независимо от того, продаете ли вы свое основное место жительства или арендуете недвижимость, получение предварительного сбора документов значительно приблизит вас к покупке вашего следующего дома, покупке другой инвестиционной недвижимости или любым другим целям, которые вы стремитесь достичь с помощью выручка от вашей продажи.

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить профессиональную консультацию лицензированного адвоката, финансового консультанта или специалиста по налогам.

Какие юридические документы вам нужны для покупки дома? | Путеводители по домам

Карина С. Эрнандес

Покупка дома — это серьезное обязательство, которое может включать кучу документов. В общем, чем больше документации связано с сделкой купли-продажи, тем в большей безопасности каждый себя чувствует. Вы можете защитить себя как покупателя, включив в сделку ключевые документы, которые гарантируют, что ваш дом соответствует вашим ожиданиям, а сделка завершена в законном порядке.

Договор купли-продажи

1. Вам необходим юридически обязывающий документ, в котором излагаются условия продажи, известный как договор купли-продажи. Большинство продаж домов в Калифорнии основаны на форме Калифорнийской ассоциации риэлторов «Соглашение о покупке жилья и совместные инструкции условного депонирования». Соглашение действует как предложение о покупке, договор купли-продажи и инструкции для расчетного агента или поверенного, управляющего эскроу. В соглашении о покупке перечислены условия, которые должны быть выполнены до закрытия сделки, такие как проверки, раскрытие информации и финансирование.

Правоустанавливающие документы

1. Продавец должен передать четкое право собственности, чтобы гарантировать, что кредиторы или другие лица, заинтересованные в собственности, не будут предъявлять претензии к вашему дому после закрытия. Полис титульного страхования для покупателя, известный как полис владельца, гарантирует, что вы застрахованы, если возникнут проблемы с титулом. Проблемы с титулом, которые могут возникнуть, включают ошибки и упущения в делах, ошибки в поиске титула, подделку и нераскрытие наследников. При закрытии условного депонирования ваша титульная компания регистрирует документ о предоставлении права собственности, который передает право собственности от продавца покупателю.

Раскрытие информации

1. Калифорния обязывает продавцов предоставлять определенную информацию покупателям. Они должны выявлять общеизвестные дефекты, такие как утечки или неприятности в районе, и исследовать определенные потенциальные дефекты, такие как природные и экологические опасности. Продавцы должны сообщить, умер ли кто-нибудь в собственности в течение последних трех лет. Продавец также должен сообщить о наличии краски на основе свинца и дать покупателю 10 дней на проверку домов, построенных до 19 года, на наличие свинца.78.

Кредитные документы

1. Ипотечные кредиторы предъявляют отдельные требования к документам для андеррайтинга кредитов, включая подтверждение доходов и активов и кредитный отчет. Вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность, такие как действительное удостоверение личности, карточка социального страхования или карточка с идентификационным номером налогоплательщика. Вашему кредитору также потребуется копия договора купли-продажи и всех соответствующих встречных предложений и дополнений, а также копия инструкций по поиску и условному депонированию правового титула для гарантирования вашего кредита. При закрытии кредитор требует, чтобы вы подписали вексель на остаток кредита и договор о доверительном управлении, который связывает погашение с титулом дома.

   Это позволяет кредитору лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить кредит.

Ссылки

• Калифорнийская ассоциация риелторов: Хронология ключевых событий в сделке с использованием договора купли-продажи жилья в Калифорнии Мне?
• Nolo: Непредвиденные обстоятельства, которые необходимо включить в договор о покупке дома
• Nolo: Типы имущественных залогов
• Stewart Title: Страхование титула
• Nolo: Требуемая информация при продаже недвижимости в США

Ресурсы

• Калифорнийская ассоциация риелторов: Соглашение о покупке жилья

Writer Bio

K.C. Эрнандес освещает темы недвижимости с 2009 года. Она является лицензированным продавцом недвижимости в Сан-Диего с 2004 года. Ее статьи появлялись в местных газетах, но в основном она работает в Интернете. Эрнандес имеет степень бакалавра искусств по английскому языку в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и работает экспертом по недвижимости в Demand Media Studios.