Какие нужны документы для узаконивания самовольной постройки: Список документов для узаконивания самовольной постройки в суде. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Как Узаконить Самовольную Постройку? в Перми

1. Что такое самострой

Сооружение строений вне законодательно установленных правил и согласования с компетентными учреждениями представляет угрозу для граждан, соприкасающихся с возведенной постройкой. Муниципальные органы обязывают собственников останавливать незаконное строительство и принимать неотложные меры по введению объекта в поле законодательного регулирования, воздействуя на застройщика административными методами.

Нарушение законодательства в области градостроения, землепользования и СНиП влекут за собой применение мер восстановительного порядка и наказание виновных лиц, иными словами, приводят к сносу незаконных построек и штрафы за нарушения порядка возведения сооружений.
Лучшим выходом из созданной ситуации будет узаконивание, то есть осуществление комплекса организационных и правовых действий по признанию самовольных построек законными.

1.1. Что говорит закон про самовольную постройку

В 2021 году Законом №339 внесено ряд изменений в законодательное поле регулирования самостроя, в частности, в ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации внес четко определенные признаки в термин «самовольное строительство». Закон рассматривает недвижимость как самовольную постройку в нескольких аспектах:

– использование земельного участка с нарушением права собственности
– строительство с нарушением установленного законом разрешенного использования земли
– возведение построек с нарушениями правил градостроения.

Самовольное строительство не только грубо нарушает государственное законодательство, подвергает потенциальной опасности граждан, находящихся в области самовольной застройки, но и лишает владельцев возможности полноценно распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия кадастровой оценки, а самовольную постройку возможностей, вытекающих из законного статуса регистрации в Росреестре.

Изменение норм ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации в соответствии с Законом №339 открывает перспективы узаконить стройку путем приведения самовольных строек в соответствие с установленными правилами землепользования и градостроения. Самостроям установлены сроки, в которые они должны быть приведены в соответствие с принятыми техническими нормами, затем узаконены через процедуру оформления и регистрации в Росреестре.

1.2. Как решают ситуации с самостроем органы власти

 

Посмотрим на самострой без юридических сложностей. Допустим, некий гражданин построил дом не далеко от вашей дачи. Подвел без разрешения воду, электричество, интернет, вырыл бассейн возле ваших ворот, с видом на красивый закат. Наверное, вам трудно будет согласиться,что его решение стать вашим ближайшим соседом безопасно? А что если новый сосед понятия не имеет о правильном подключении к электросетям и другим коммуникациям, и однажды бассейн, а вместе с ним весь участок, окажется большим и печальным мангалом?

Чтобы избежать столь драматической развязки, своевременное решение предлагает государство. Защищая гарантию права на жизнь и безопасное владение собственностью граждан России, орган местной администрации в соответствии с действующим законом предлагает возможные варианты выхода из потенциально взрывной ситуации.

Самый легкий из них – решение о сносе незаконных построек. Предварительно уполномоченный государством орган предлагает собственнику альтернативу – уладить вопросы инженерной безопасности незаконного строения с получением необходимого заключения.

Затем обратиться с исковым заявлением о возможности официальной регистрации недвижимости в судебном порядке. После, на основании постановления суда сделать кадастровую оценку и обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Так выглядит решение проблемы в общем виде. 

2. Легализация и зачем она нужна

Регистрация в государственном реестре является единственным подтверждением признания государством права собственности владельца на постройку. При совершении сделок с недвижимостью отсутствие регистрации права собственности в Росреестре делает заключение сделки ничтожным (недействительным).
Регистрация в Едином Государственном Реестре Недвижимости гарантирует права и законодательную защиту владельцам собственности.

В совершении коммерческих сделок, продажи, аренды жилого дома, дачного помещения и дел, связанных с унаследованием, свадьбой или дарением регистрация в Едином Государственном Реестре Недвижимости
является подтверждением достоверности совершаемых операций.

 

Решение о самовольном строительстве является изначально ошибочным, так как эксплуатировать самострои запрещено, независимо от их предназначения и расположения. Процедура оформления самостроя обходится намного дороже законного пути оформления собственности, несет угрозу сноса постройки и облагается административными штрафами по каждому виду правонарушения.
Своевременное определение кадастровой стоимости, регистрация возведенной постройки в Росреестре сокращает затраты на совершение юридических действий впоследствии – подтверждающих свидетельств приходится ждать, теряя время.

В узаконивании ОКС юристы исходя из факта правонарушения, стадии завершенности и предназначения постройки, применяют разный порядок действий:

— к постройкам на собственном садовом участке,
— к постройкам ИЖС и предпринимательства,
— к постройкам на самозанятом участке земли.

Перечисленные варианты комплексно используют процедуры административного и судебного порядка. Часто разобраться в переплетениях компетенций и последовательности действий может только юрист с профильной квалификацией. Компания УралРегионНедвижимость готова предложить правовое сопровождение владельцам самовольных построек на всех стадиях процесса признания права собственности. Обращайтесь с вопросами через заявку на сайте, будем рады помочь.

2.1. Узаконить постройку в суде

Признание законности построек через постановления суда на сегодняшний день — приоритетный способ узаконивания.
К исковому заявлению необходимо приложить заключение градостроительной земельной комиссии о техническом соответствии постройки законодательству. Для подготовки искового заявления собственник обязан:

• подготовить проектно-конструкторскую документацию

• получить разрешение на строительство от градостроительной земельной комиссии,

• подтвердить право пользования на участок и вида разрешенного использования на землю, где возведено строение.

Вопросами техсогласования занимаются межведомственные комиссии, предписания которых обязательны к исполнению в течение установленного срока. Выполнение предписаний градостроительной земельной комиссии переводит строение в разряд безопасных и соответствующих нормам градостроения, что создает возможность узаконить самовольную стройку.

При наличии заключения комиссии суд рассмотрит заявление истца на основании п. 3 и 3.2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В связи с выходом новой редакции Гражданского Кодекса Российской Федерации может незначительно измениться процедура признания права собственности на самовольную постройку при рассмотрении судебных исков.

 

2.2. Административный способ узаконивания

С узакониванием самовольных построек в административном порядке работают департамент по градостроительству и архитектуре и государственная инспекция по использованию объектов недвижимости в г. Перми.
Финальным шагом во взаимодействии с межведомственной комиссией будет получение заключения о соответствии стройки безопасным параметрам Правил землепользования и застройки. Это создает основания для владельца самовольно построенного сооружения узаконить и использовать самострой по назначению.
Для рассмотрения заявления необходимо предоставить комиссии следующие документы:

• Разработать проект, заказать техплан
• Получить разрешение на строительство
• Предъявить положительные заключения экспертов и разрешения ведомств
• Уладить спорные вопросы с пользователями на граничащих участков.

Основополагающим документом в области градостроительства на региональном уровне в г. Перми приняты Правила землепользования и застройки. В них размещены правила, условия технических согласований, требования к состоянию строений. Например, в Правилах землепользования и застройки часть 2 г. Перми обозначены территориальные зоны с указаниями разрешенных видов использования, зоны ограниченного использования территорий, предусмотренные федеральным законодательством правила получения разрешения на строительство и тп. Приняты как практическое руководство для специалистов в сфере возведения зданий и сооружений, так и всех заинтересованных сторон.
Для дачных участков работает упрощенный план узаконить самострой и оформить право собственности на него:

• Подготовка техплана на объект
• Уплата госпошлины за регистрацию права собственности
• Подача заявления на рассмотрение госрегистратора
• Регистрация объекта и выдача выписки из реестра.

Отказ регистратора от выполнения описанных действий может быть обжалован в суде владельцем объекта капитального строительства.

 

2.3. О согласовании реконструкции в Перми
 

Если объект зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости, могут возникнуть требования снести достроенные без разрешения конструкции с предписанием их выполнения в установленные сроки. Для официального оформления необходимо получить разрешение на реконструкцию на основании проектно-конструкторской документации, прошедшей техническую экспертизу. В пакет документов по согласованию реконструкции здания входит свидетельство о праве на земельный участок с подтверждением от департамента земельных ресурсов.

После получения экспертного заключения по проектно-конструкторской документации можно регистрировать ввод объекта в эксплуатацию и регистрацию в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Компания УралРегионНедвижимость предлагает обратиться за консультацией юриста в области легализации. Мы работаем, чтобы проблемы обошли вас стороной!

3. Как оформить реконструкцию/строительство

Для получения разрешения на строительство или техплана на реконструкцию существующего строения необходимо пройти несколько предварительных этапов для подтверждения законности и безопасности проекта:

• оформление документов на земельный участок
• подтверждение вида разрешенного использования, то есть разрешения вести работы на участке
• разработка проектно-конструкторской документации
• проведение согласований проекта в экспертных ведомствах (санэпидстанция, электричество, инженерные коммуникации, архитектурная комиссия и тд).

3. 1. План земельного участка, технические условия 

Готовить документы начинают с градостроительного плана земельного участка. Земельный план содержит информационные и технические сведения, помогающие создать правильный проект и сделать его адаптацию на местности.
План расположения земель позволяет рационально разместить будущее строение, увидеть точки подключения инженерных вводов, спланировать указанные отступы и межевания, учесть предупреждения о факторах, влияющих на сложности застройки (болото, овраг). На основании информации из земельного плана проектируются техусловия для предстоящей застройки.

 

3.2. Проведение обследования 

 

До начала процедуры узаконивания необходимо исследовать имеющиеся документы и фактическое состояние постройки, сформировать список недостающих бумаг и поработать над их получением. Это касается обследования самовольной постройки техническими инспекциями, получения заключения о безопасности возведения, составления проектно-конструкторской документации и подготовки запроса в комиссию с приложением обращений по легализации на более ранних этапах ведения работ.

Рассмотрение запроса будет происходить в несколько этапов, собственнику будут даны предписания по приведению незаконной стройки в соответствие правилам, может быть наложен штраф. После приведения самостроя к требованиям Правил землепользования и застройки комиссия может дать позитивное заключение о возможности регистрации постройки.

3.3. Разработка проекта

Для разработки проектно-конструкторской документации должны быть представлены градостроительный план земельного участка, результаты инженерных исследований, подключения вводов. Проектировщиками могут быть затребованы дополнительные исследования, заключения аварийных служб, другие.

Разработка проектно-конструкторской документации выполняется проектным учреждением согласно СНиП и требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Состав проектно-конструкторской документации содержит обязательные разделы, регламентированные Гражданским Кодексом, содержащие всестороннее рассмотрение исходных данных, которые предоставляет застройщик. Заключительными документами являются проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).

 

3.4. Экспертиза проекта

Исследование документации происходит в три этапа:

• изучение полученной проектно-конструкторской документации на самовольную постройку, формирование вывода по проектной части и техплану

• выезд на место возведения, проверка соответствия застройки предоставленной документации, формирование вывода по строительной части

• выдача заключения о технической пригодности строения к безопасной эксплуатации.

Цель заключения в подтверждении пригодности объекта к дальнейшему безопасному использованию по назначению. Экспертное заключение является основанием для подачи иска в суд для рассмотрения вопроса легализации самостроя.

В случае узаконивания постройки через подачу исковых заявлений задача собственника значительно облегчается при сопровождении дела квалифицированным юристом. Надежный путь, хотя несколько дороже из-за уплаты государственных пошлин, расходов на адвокатское обслуживание.

 

3.5. Архитектурные требования по решению региона

Архитектурно-градостроительное решение ставит целью узаконить внешний облик здания, установлены полезные ограничение по виду и размерам основных архитектурных конструкций, ландшафтно-архитектурную привязки к прилегающей территории (тип отделки фасада, этажность, высоту, другие параметры). Преимущественно требования касаются строений свыше 1500 м2, необходимость согласования архитектурно-градостроительного решения определяется региональными требованиями к ведению работ, Правил землепользования и застройки.

3.6. Разрешение на строительство по самострою

В ситуации с самостроем получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Решение межведомственной комиссии для застройщика возможность получить шанс для узаконивания постройки.

После получения положительного решения департамента по градостроительству и архитектуре в г. Перми застройщик может обратиться с заявлением о признания права собственности на недвижимость и внесения в Госреестр.

3.7. Акт ввода

Документ, подтверждающий переход строящегося объекта в состояние готовности называется актом ввода в эксплуатацию и вступает в действие на основании коллективного согласительного решения приемной комиссии. Процедура получения согласия на ввод в эксплуатацию регламентирована ФЗ№122, ФЗ№191, других требует подписания целого ряда специальных экспертиз, подтверждения соответствия сооружения правилам градостроения на разных экспертных и управленческих уровнях. На основании изменений от 1.01.2021 акты ввода обязательны только для нежилых помещений и блокированных жилых домов.

4. Зарегистрировать самовольную постройку

Приведение самостроя в соответствие к принятым Правилам землепользования и застройки является непременным условием его узаконивания. После прохождения обследований и экспертиз объект должен одновременно удовлетворять следующим обязательным условиям:
– застройщик использует земельный участок с разрешением вести строительство;
– есть подтверждение комиссии по соответствию объекта нормам градостроения;
– существование объекта не нарушает права собственности других лиц.
Застройщик обязан подготовить исчерпывающий перечень документов, подтверждающих выполнение условий для положительного рассмотрения вопроса о сохранении постройки.

5. Если не узаконить самострой

 

Обязанность узаконить «самоволку» не подлежит обсуждению, так как строение, не прошедшее всестороннюю техническую экспертизу на соответствие правилам безопасного возведения представляет угрозу для общества, а если речь идет о застройке на собственном участке, то близкому окружению и соседям. Тем более, если застройка произошла с нарушением права на земельный участок. Строения, не прошедшие экспертизу, подлежат сносу, а застройщику предписывается выплата административных штрафов по всем пунктам выявленных нарушений, общая сумма которых получится ощутимой.

6. Выводы

 

Строительство зданий, сооружений, домов происходит внутри экосистемы общества, в которой государство в лице законодательной и исполнительной власти является регулятором и координатором, поддерживающим систему в равновесии. Благодаря этому мы живем в надежных строительных конструкциях, многократно проверенных практикой и сроками эксплуатации строений.

Несмотря на сложность и продолжительность утверждения, проектирования, экспертизы, соблюдение закона и установленных правил – путь к безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Вы всегда можете положиться на совет и помощь экспертов и специалистов компании УралРегионНедвижимость. Обращайтесь, вместе мы сможем больше!

Как узаконить самовольную постройку?

Главная » Недвижимость

Недвижимость

Автор Павел Петров На чтение 3 мин. Просмотров 26 Опубликовано 13.03.2021

Самовольные постройки относятся к незаконно возведённым объектам. Лица, построившие такие сооружения, не обладают на них правами собственности. Они не могут их продать или передать по наследству. В случае сноса зданий расходы за это несут построившие их люди.

Если Вам требуется юридическая услуга, связанная с узакониванием самовольной постройки, Вы можете заказать услугу.

Профильный юрист проанализирует Вашу ситуацию и предложит варианты действий.

Содержание

1. Узаконивание строений
2. Проверка наличия возможности оформления
3. Составление заявления в местные органы самоуправления
4. Подача искового требования в суд
5. Регистрация прав

Узаконивание строений

Для узаконивания самовольно построенного объекта необходимо пройти длительную процедуру. Состоит она из 4 шагов:

1. Уточнение возможности оформления.
2. Подача заявления в местные органы самоуправления.
3. Подключение к делу судебных органов.
4. Регистрация прав собственности.

Проведя всю эту процедуру, человек становится хозяином недвижимости.

Проверка наличия возможности оформления

1. Чтобы узаконить постройку, человек должен обладать пожизненными правами на данный участок территории. Кроме того, требуется соблюдение дополнительных условий:
2. Наличие у владельца земли разрешающих документов в возведении объекта на участке.
3. Соответствие построенного здания всем существующим нормам.
4. Отсутствие ущемления интересов других граждан.

Если территория была взята человеком в аренду на ограниченный срок, то строительство жилого помещения на ней невозможно.

Составление заявления в местные органы самоуправления

При наличии всех необходимых условий для строительства объекта человек должен составить и подать заявление в местные органы самоуправления. В нём указывается следующая информация:

1. Имеющиеся права на свой участок.
2. Тип возведённого здания.
3. Личные данные человека.
4. Причины, по которым было проведено незаконное строительство.
5. Факты отсутствия нарушений градостроительных норм.
6. Требование о признании права собственности на построенный объект.

На этом этапе человеком оплачивается госпошлина. Её размер зависит от стоимости построенного здания.

Подача искового требования в суд

Требование по узакониванию самовольной постройки подаётся в суд, расположенный по месту регистрации территории. К нему прилагается следующий перечень документации:

1. Существующее свидетельство о праве заявителя на земельный участок.
2. Бумаги, выданные БТИ, о факте постройки на данной территории недвижимости.
3. Документы, свидетельствующие об отказе в проведении законного строительства.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В процессе подачи требования гражданину обязательно нужно иметь при себе паспорт.

После окончания судебного расследования человек получает вынесенное решение. В нём может содержаться признание его прав собственника на возведенную постройку или отказ в этом.

Регистрация прав

Если суд признал за владельцем земли права собственности на построенный объект, то на последнем этапе ему нужно провести регистрацию недвижимости. После оплаты госпошлины такая процедура проводится в подразделении Росреестра.

При подаче заявления человеку при себе необходимо иметь следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Постановление суда об узаконивании самовольной постройки.

После окончания всей процедуры человек становится собственником строения. Теперь он получает право распоряжаться недвижимостью. При этом у него появляется обязательство регулярно платить за построенный объект налоги.

самовольная постройка

Проверить возможность легализации незаконной квартиры в вашем доме

Что делать

1. Проверить, соответствует ли квартира требованиям программы легализации квартиры ) с помощью этой программы. Квартира должна существовать до 1 января 2013 года.

Если выселение из квартиры было зарегистрировано в Совете по аренде жилья после марта 2014 года, вы должны подождать пять или десять лет, прежде чем подавать заявление. Вы можете связаться с Rent Board для истории выселения. SF Planning подтвердит историю выселения после того, как вы подадите заявку на разрешение на строительство.

Другие соображения

Расходы на улучшение не могут быть переложены на арендаторов.

Вы не можете разделить или переоборудовать квартиру в легализованной квартире.

Если вашей незаконной квартире было выдано уведомление о нарушении, мы можем приостановить нарушение на один год, пока вы легализуете квартиру.

2. Наймите лицензированного специалиста для заполнения формы проверки

Архитектор, инженер-строитель или инженер-строитель или подрядчик, имеющий лицензию штата Калифорния, должен заполнить форму и поставить печать.

Они проверят, соответствует ли квартира строительным нормам. Если у устройства есть проблемы с кодом, они укажут ориентировочную стоимость его устранения.

• Форма проверки легализации объекта и контрольный список

3. Собрать подтверждающие документы о квартире

При себе иметь:

• Поэтажные планы всего здания
• Планы участков (участков) с указанием границ собственности и других построек на участке
• Доказательство существования подразделения до 1 января 2013 г.

Примеры подтверждения того, что устройство существовало до 2013 года

Доказательство может включать прямую документацию. Примеры включают:

• Аренда указанного помещения, подписанная и датированная
• Подтверждение оплаты аренды (например, банковский депозит)
• Официальная история выселения

Вы также можете предоставить несколько косвенных доказательств, которые можно объединить, чтобы доказать, что здесь кто-то жил. Примеры включают:

• Списки избирателей
• Коммунальные платежи
• Показания под присягой или письма от соседей или предыдущих жильцов
• Предыдущие случаи принудительного исполнения DBI или планирования, которые ссылались на единицу

4. Отправьте нам пакет

Отправьте по электронной почте форму проверки и сопроводительные документы в виде вложения в формате PDF. В качестве темы используйте «Заявка на легализацию объекта».

Вы также можете отправить нам пакет по почте:

Отдел строительной инспекции

Отдел технических услуг
49 South Van Ness Avenue
Suite 500
Сан-Франциско, Калифорния 94103

На предварительном собрании

Мы рассмотрим форму проверки и планы на полноту.

Если вы имеете право и решили использовать программу легализации жилья, вы должны отдельно подать заявление на получение разрешения на строительство.

Особые случаи

Квартиры, не подходящие для программы легализации

Квартиры, не подходящие для программы легализации

Свяжитесь с SF Planning, чтобы изучить другие варианты легализации. Электронная почта [email protected].

Все, что вам нужно знать

В этой статье объясняется все, что вам нужно о незаконном сносе, и почему вы должны иметь одобренную правительством собственность. Узнайте, что делать покупателям и как подать жалобу на незаконное строительство.
Спрос на жилье увеличился с быстрым ростом населения. Хотя в каждом городе есть законные здания, некоторые из них незаконны. Эти незаконные постройки построены без соблюдения правил соответствующих органов. Они также часто строятся на незарегистрированных землях и участках. У них даже нет правоустанавливающих документов. Это может привести к незаконному сносу постройки.
От незаконного строительства страдают как инвесторы, так и власти. Многие крупные города, в том числе Дели, приняли законы, запрещающие строительство незаконных зданий. Эти здания также были предписаны властями к сносу.
Незаконный снос постройки может быть очень травматичным. Это особенно актуально, если земля не в хорошем состоянии. Незаконный снос зданий часто приводит к значительным финансовым потерям.
В этом блоге будут обсуждаться многие темы, связанные с незаконным сносом построек. Мы также обсудим, как убедиться, что ваша собственность не является незаконной.

Почему ваша собственность должна быть одобрена правительством?

Это больше, чем просто покупка недвижимости. Крайне важно убедиться, что застройщик соблюдает все законы и процедуры, касающиеся правового статуса недвижимости. Покупатели и инвесторы должны внимательно изучить документы, связанные с недвижимостью. Это делается для обеспечения безопасности своих вложений. Это также может помочь вам найти незаконный снос.
Чтобы избежать любых судебных исков, купите собственность, одобренную правительством. В каждом муниципалитете есть свой местный муниципалитет. Он создает правила и положения, чтобы гарантировать отсутствие хаоса в строительстве зданий. Вы можете избежать незаконного сноса зданий, если будете соблюдать правила. Чтобы получить разрешение на строительство вашего здания, вам необходимо предоставить конкретную юридическую информацию уполномоченному строительному чиновнику. Штраф за несоблюдение будет применяться к владельцу, если он нарушит правила, касающиеся строительства. Это также может привести к незаконному сносу постройки.
Часто продавцы зданий пропускают все этапы. Это может сделать строительство незаконным. Вот почему правительство часто приказывает незаконное строительство или снос.

Что можно и чего нельзя делать при инвестировании в недвижимость

Есть много вещей, о которых покупатели должны знать при покупке недвижимости. Эти предметы помогут покупателям устранить любые юридические опасения по поводу собственности. Это позволит вам убедиться, что вы не являетесь свидетелем незаконного сноса постройки. Эти советы для покупателей помогут им определить, является ли недвижимость законной. Это поможет им избежать незаконного сноса.

Что нужно делать покупателю 

1)

Чистый титул

Вы не уверены, что недвижимость, которую вы планируете купить, является законной? Во-первых, вам нужно проверить, имеет ли недвижимость четкое название. Четкое название указывает на то, что недвижимость свободна от залогов или споров. Это защитит вашу собственность от незаконного сноса.

2)

Изучите послужной список застройщика

Прежде чем инвестировать в недвижимость, изучите информацию о застройщике. Проведите исследование рынка и проверьте надежность. Сертификация обременения — еще один отличный инструмент. Это может использовать это для проверки правового статуса земли и записи ее застройщика. Это поможет вам избежать незаконного сноса.

3)

Перейти к недвижимости, одобренной RERA

Всегда запрашивать одобрение недвижимости RERA (Закон о регулировании недвижимости 2016 г.). Чтобы обеспечить справедливые сделки между продавцом недвижимости и инвестором, правительство разработало Закон RERA. Это поможет вам избежать незаконного сноса.

4)

Убедитесь, что проект имеет все разрешения

Вы должны убедиться, что строительство вашей собственности соответствует всем применимым правилам и положениям. Это убережет вас от нарушения каких-либо законов. Таким образом, вы сможете избежать незаконного сноса постройки.

Что нельзя делать покупателю  

1)

Избегайте покупки земли без разрешения

Неутвержденная земля может привести к множеству проблем. Это может привести к незаконному сносу. Всегда полезно убедиться, что местное правительство одобрило вашу собственность. Он также должен иметь регистрацию RERA.

2)

Не покупайте участки у дороги без подъезда

При покупке недвижимости убедитесь, что она находится рядом с дорогой. Ограничит доступ, если недвижимость находится на удаленной автомагистрали.

3)

Не отклоняйтесь от утвержденного плана

Лучше придерживаться утвержденного плана. В противном случае это было бы нарушением правил. Это также может привести к незаконному сносу постройки.

4)

Избегайте посягательств на общественную и государственную собственность

Вы не должны покупать недвижимость, которая нарушает какие-либо государственные правила. Вы можете быть оштрафованы за строительство недвижимости в запрещенной зоне, а также за незаконный снос постройки.

Можете ли вы сообщить о незаконном строительстве?

Из-за растущего спроса на недвижимость в городах было построено много незаконных построек. Вы можете зарегистрировать эти незаконные конструкции против них, чтобы защитить себя от мошенничества. Это также гарантирует, что ни один невиновный человек не будет подвергнут незаконному сносу.
Вы также можете обратиться в свою муниципальную корпорацию. Следуйте официальной процедуре подачи жалобы на незаконное строительство. После того, как жалоба будет подана, муниципальная корпорация отправит юридические уведомления владельцам или жителям собственности. Затем муниципальная корпорация примет решение о сносе незаконно построенных зданий.

Процесс уведомления

• Муниципальная корпорация уведомит жителей или владельцев здания после подачи жалобы на незаконное строительство. Муниципальная корпорация также дает жителям срок для ответа на уведомление.
• Муниципальная корпорация также предоставляет жителям временные рамки для обращения в суд за постановлением о приостановлении.
• Здание может быть привлечено к ответственности за снос незаконной постройки, если жильцы не будут действовать в установленные сроки.
• Вы также можете подать жалобу на незаконно построенные здания через онлайн-портал.
• Также можно обратиться в полицию с заявлением о прекращении незаконного строительства.

Для подачи жалобы необходимы доказательства

• Недостаточно просто подать жалобу на незаконное строительство. Никакого незаконного сноса постройки не будет, если вы не докажете это. Чтобы ваша жалоба была обоснованной, вы должны выполнить несколько условий.
• Во-первых, вы должны указать свое имя, адрес и идентификатор аадхара. Подтвердит обоснованность и подлинность жалобы, предоставив документы в муниципальную корпорацию. Для подачи жалобы вам потребуются дополнительные документы. К ним относятся документы о незаконном строительстве.
• Эти документы необходимы для предотвращения ложных жалоб. Эти документы также подтверждают, что поданная жалоба имеет веские основания для незаконного строительства. Эти документы проверяются муниципальной корпорацией, которая затем подает на них жалобу. Затем следует юридическое уведомление.

Вам не нужно беспокоиться, когда вы начинаете путь к покупке своей недвижимости.