Какие нужны документы для получения земельного участка: перечень бумаг и образец составления заявления на предоставление надела ЮрЭксперт Онлайн

Содержание

Документы для регистрации права собственности на землю: порядок оформления

Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком. Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность.

Регистрация права собственности на землю

Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

Обратите внимание!

Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

публичность;
общедоступность;
добровольный характер;
бесспорность зарегистрированного права;
бессрочность хранений сведений на землю;
платность;
обязательность письменной формы регистрации.

Обратите внимание!

Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

Документы для регистрации права собственности на землю

Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

паспорт заявителя и его копия;
кадастровый план;
договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

Обратите внимание!

Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
справка о рыночной стоимости участка;
завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
свидетельство о смерти;
свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
кадастровый паспорт;
межевой план;
передаточный акт;
квитанция об уплате государственной пошлины.

При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

свидетельство о перерегистрации права;
кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
согласие собственника или собственников на объединение территорий;
документы, удостоверяющие личность владельцев;
заявления от всех участников сделки;
квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подавайте с заверенными копиями.

Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

Образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

zayavlenie-o-gosudarstvennoi-registracii-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Документы для оформления земельного участка в собственность

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
- акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
- договор купли-продажи, мены, аренды;
- протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
- акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
- договор дарения, завещание;
- судебные и мировые решения;
- прочие указывающие на вариант получения надела.
Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

свидетельство о заключении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
выписка из ЕГРН;
удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о смерти наследодателя;
завещание, как правоустанавливающую бумагу;
акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
справку, подтверждающую отсутствие построек;
выписку из ЕГРН;
справку о месте регистрации усопшего;
если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
акт приема-передачи объекта;
техническую документацию, выданную БТИ;
геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
свидетельство о праве собственности раннего образца;
различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Как получить землю бесплатно от государства 2021 году под строительство дома

Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2021 году под строительство дома.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.

Содержание статьи

Общие основания для получения недвижимости

Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.

Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
ветераны войны и труда;
семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Видео

Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.

Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.

Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.

Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

Продажа на торгах

Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.

Видео

Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:

Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.

Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

Видео

Бесплатная земля для узких специалистов

Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.

Например, пару лет назад, в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.

Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.

Госпрограммы для молодых семей

Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.

Видео

В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:

Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.

Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.

Родовая усадьба

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Видео

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

продать землю;
сдать в аренду выделенный участок;
подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Дополнительные документы:

Полезная инфографика:

Как оформить бесплатный земельный участок

Приобретение земельного участка для большей части населения неосуществимая мечта. Государство предусмотрело меры по выдаче наделов для различных целей некоторым категориям граждан. Кто получает право на оформление земли в собственность, что для этого нужно? Пошаговая инструкция по получению участков во владению гражданами России представлена в этом материале.

Законодательная основа получения бесплатного земельного участка

Положение о возможности выделения наделов в собственность граждан закреплено в Земельном кодексе РФ. Согласно Федеральному Закону №137 от 25.10.2003 «О введении в действие ЗК РФ», региональные власти наделяются полномочиями по предоставлению наделов жителям. Процедура оформления земли в собственность установлена на уровне субъектов России. Регионы также принимают собственные законы, которые позволяют получить в собственность землю гражданами России. Среди них можно выделить программы:
По выделению каждому жителю региона 100 соток (1 га) земли во владение граждан;
Оформление собственности на участки для жителей Крыма на полуострове.

Кто имеет право получить участок бесплатно

Согласно федеральной программе предоставляется право на получение земли в собственность для следующих категорий граждан:

Лица, пользующиеся наделом как своим собственным. Земля предоставляется при возведении на участке жилого дома. В этом случае процедура передачи осуществляется без взимания платы. Обязательно наличие документа о собственности на дом на участке, датируемого не ранее 2001 года, либо при передаче имущества по наследству. Касается правило о дачных участков, а также в составе товариществ, которые использовались для строительства дома и ведения хозяйства.
Многодетные семьи. Участки предоставляются для родителей, на иждивении которых находятся трое или более детей. Обязательно соблюдение одного из правил: несовершеннолетний возраст, обучение на очном отделении в высшем учебном заведении или наличие группы инвалидности.
Молодые семьи до 35 лет, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены в качестве таковых на учёт. Требуется, чтобы у супругов был оформлен официально брак, в их собственности не числилось других участков или недвижимости. Обязательно выполнение требования – прописаны все члены семьи должны быть на жилой площади не более 15 кв.м. на одного родственника.
Герои труда СССР или РФ. В городских фондах им предоставляется не менее 8 соток, в сельских – до 25. К этой категории относятся лица, получившие звания Героев трудовой славы, Герои Социалистического труда, полные кавалеры Ордера Славы.
Для участников ВОВ в пределах городской черты предоставляется до 0,2 га, в сельских поселениях – до 0,4 га. В таком же размере получают участки инвалиды I и II групп.
Имеют право на землю в 20 соток в городе и 40 – в сельской местности семьи кормильцев, погибших при исполнении обязанностей при военной службе.
Сельские жители с пропиской не менее, чем в течение 5 лет, могут претендовать на выделение земли в собственность.
Социальные работники, достигшие 35 лет, если они заняты в трудовой деятельности в области медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.
Земля выделяется для религиозных организаций, репрессированных и реабилитированных граждан, занятых в войсках по контракту.

Список не является исчерпывающим и может пополняться на основании региональных законов.

Для подачи заявления необходимо соблюдение требований:
Проживание в регионе не мене 5 лет;
Подтверждение статуса нуждающегося в улучшении условий проживания или наличие наград героям труда и участникам ВОВ, молодой и/или многодетной семьи;
Регистрация в районе нахождения запрашиваемой недвижимости.

Улучшение жилищных условий

Дополнительно может понадобиться прохождение процедуры признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого нужно подать соответствующее заявление в орган, ответственный за распределение помещений по социальным программам в регионе следующего образца.

Нуждающимися признаются следующие категории граждан:

Не имеющие в собственности недвижимости;
Если не соблюдается норма жилой площади – она меньше 9 кв.м. на федеральном уровне и ниже показателя, установленного региональными властями;
При признании дома, в котором проживает семья, аварийным или ветхим, подлежащим сносу;
Если разнополые дети проживают в одной комнате, либо ребенок проживает в том же помещении, что и родители.

Необходимо предоставить документы:
Удостоверение личности заявителя;
Справку о составе семьи;
Подтверждение ежемесячного дохода;
Кадастровый план, межевание при наличии;
Свидетельства о рождении детей и о заключении брака;
Выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество;
Заполненное заявление о постановке на учёт.

О наличии статуса администрацией выдается соответствующая справка, которую нужно предоставить в орган, ответственный за выделение земли в пользу граждан.

Читайте также: Право собственности на квартиру

Как выделяется земля

Участки предоставляются из государственного или муниципального фонда. Имущество, находящееся в частной собственности, может быть только выкуплено путём заключения договора с владельцем.

При подаче заявления на выделение земли требуется соблюдать одну из целей:

Строительство здания жилого назначения;
Ведение личного подсобного хозяйства;
Выделение земли для дачи или садоводчества.

Читайте также: Право собственности на землю — приобретение прав

Как найти участок бесплатно

Поскольку надел предоставляется из муниципального или государственного фонда, то можно осуществить поиск информации о свободных территориях следующими способами:

Онлайн на сайте публичной кадастровой карты России. Если интересует определённый надел, то можно получить подробную информацию по нему при наведении курсора на участок. В результате будут предоставлены сведения: кадастровый номер, статус земли – публичная или частная, кадастровая стоимость.
При наличии кадастрового номера или точного адреса можно сделать запрос на получение информации из ЕГРН в виде выписки.

Процедура оформления участка бесплатно

Когда свободный участок найден, нужно обратиться с заявлением в районную администрацию по адресу нахождения земли. Заявка подается через сайт

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Последнее обновление: 15.02.2020

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
номер земельного участка в кадастровом реестре;
детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

форму правоспособности владельца;
данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

свидетельство о смерти собственника имущества;
подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
правоустанавливающий документ на землю;
выписка из ЕГРП регистрационного органа;
заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
оценочное заключение действует полгода.

Документы для продажи земельного участка

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
протокол конкурса или торгов;
свидетельство о праве собственности;
подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Земельное право: объединение земельных участков

Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством. Есть два способа создания земельного участка:

• Формирование земельного участка из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности муниципального или государственного.

• Раздел, объединение, передел земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее принадлежавших физическим (юридическим) лицам.

Независимо от того, как формируется новый участок земли, необходимо проводить эту операцию в строгом соответствии с земельным законодательством. На каких этапах происходит формирование земельного участка путем объединения двух (или более двух) ранее существовавших земельных участков? Кто имеет право проводить такую операцию с землей? Какие документы потребуются для законного объединения земельных участков?

Общие требования

Под порядком объединения земельных участков понимается комплекс кадастровых работ, результатом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) вновь образованного земельного участка.Объединению подлежат только те земельные участки, границы которых официально зарегистрированы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012. В случае несоответствия хотя бы одного из участков этим нормам, до начала процедуры присоединения необходимо уточнить площадь и границы земельного участка собственника.

Земельное законодательство устанавливает общие требования к закреплению земельных участков (раздел).Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Земельные участки принадлежат на момент консолидации на праве собственности одному собственнику либо находятся в долевой собственности у двух и более собственников (при условии получения формального согласия всех собственников).

• Находятся в одном муниципальном образовании.

• Имеют одинаковую целевую стоимость и принадлежат к одной категории земель.

• Имеют общую границу, т. Е. Являются смежными.

Можно ли объединить земельные участки, не принадлежащие к праву собственности?

Чаще всего такой вопрос может возникнуть, если речь идет об объединении земельных участков, предоставленных одному лицу на праве:

• Постоянное постоянное пользование.

• Бесплатное срочное использование.

• Пожизненное наследство.

Объединение таких участков по закону допускается при условии, что все объединяемые земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, право бессрочного постоянного пользования. При этом лицо, пользующееся участками, имеет право постоянного (бессрочного) пользования созданным участком без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п.4 ст.11.8 ТК РФ).

Участки с обременением

Разрешено ли законом объединять участки Земельные участки, если на одном из участков есть обременения? Если земельный участок находится, например, в ипотеке или сдается в аренду, дополнительно потребуется получить согласие на процедуру от залогодержателя (арендатора, землепользователя). Также следует учитывать, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога распространяется на весь вновь образованный земельный участок, за исключением случаев, когда договором с залогодержателем устанавливаются иные условия.

Этапы объединения участков

Как правильно зарегистрировать участок, образованный объединением двух (нескольких) земельных участков? С чего нужно начинать объединение земельных участков? Земельное законодательство определяет следующий порядок подготовки и регистрации земельного участка, образованного путем слияния:

• Получение согласия всех собственников, владеющих земельными участками (что не требуется, если все участки принадлежат одному собственнику) .

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на выполнение инженерно-технических работ и формированием документации.

• Получение кадастрового паспорта на участок, регистрация совместного новообразованного земельного участка в Государственной регистрационной палате.

Согласие собственников присоединяемых участков

В соответствии с положениями п. 5 ст. eleven.2 ZKRLF, если планируется осуществить объединение земельных участков по документам, принадлежащих одновременно нескольким лицам, или объединение земельных участков, принадлежащих разным собственникам, основание для начала этого pro

Simple English Википедия, бесплатная энциклопедия

Зеленые листья и желтые цветы нарцисса Изображение травянистого растения

Растения — одна из шести больших групп (царств) живых существ.Это автотрофные эукариоты, что означает, что они имеют сложные клетки и сами производят пищу. Обычно они не могут двигаться (не считая роста).

К растениям относятся знакомые виды, такие как деревья, травы, кусты, травы, виноградные лозы, папоротники, мхи и зеленые водоросли. Научное изучение растений, известное как ботаника, выявило около 350 000 существующих (живых) видов растений. Грибы и незеленые водоросли не относятся к растениям.

Большинство растений растет в земле, со стеблями в воздухе и корнями под поверхностью.Некоторые плавают на воде. Корневая часть поглощает воду и некоторые питательные вещества, необходимые растению для жизни и роста. Они поднимаются по стеблю и достигают листьев. Испарение воды из пор листьев пропускает воду через растение. Это называется испарением.

Растению необходимы солнечный свет, углекислый газ, минералы и вода, чтобы получать пищу путем фотосинтеза. Зеленое вещество в растениях, называемое хлорофиллом, улавливает энергию Солнца, необходимую для приготовления пищи. Хлорофилл в основном находится в листьях, внутри пластид, которые находятся внутри клеток листа.Лист можно рассматривать как пищевую фабрику. Листья растений различаются по форме и размеру, но они всегда являются органом растения, наиболее подходящим для поглощения солнечной энергии. Как только пища превращается в лист, она транспортируется к другим частям растения, таким как стебли и корни. ^[5] ^[6]

Слово «растение» также может означать действие, когда что-то кладут в землю. Например, фермеры сажают семена в поле.

Фотосинтез — это процесс, который происходит в листьях растения.Листья — единственные части растения, которые могут выполнять этот процесс (по мере их адаптации). Это также известно как то, как растение получает пищу: вы можете ускорить процесс, добавив больше CO2, света и хлорофилла.

Зеленые водоросли:

Наземные растения (эмбриофиты)

Несосудистые растения (мохообразные):
Сосудистые растения (трахеофиты)
- Lycopodiophyta — clubmosses
- Pteridophyta: папоротники
  - Pteridopsida: типичные папоротники
  - Sphenopsida: хвощ
  - Marattiopsida: расходящаяся группа папоротников
  - Псилотопсида
  - сестринская группа всем остальным папоротникам
- † Rhyniophyta — риниофиты
- † Zosterophyllophyta — зостерофиллы
- † Trimerophytophyta — тримерофиты
- † Progymnospermophyta
- Семенные растения (сперматофиты)
† Нематофиты

Хлоропласты видны в клетках Plagiomnium affine

По крайней мере, некоторые клетки растений содержат фотосинтетические органеллы (пластиды), которые позволяют им производить пищу для себя.С солнечным светом, водой и углекислым газом пластиды производят сахара, основные молекулы, необходимые для растений. Свободный кислород (O ₂) образуется как побочный продукт фотосинтеза. ^[7]

Позже, в цитоплазме клетки, сахара могут быть превращены в аминокислоты для белков, нуклеотиды для ДНК и РНК и углеводы, такие как крахмал. Для этого процесса необходимы определенные минералы: азот, калий, фосфор, железо и магний. ^[8]

Питательные вещества для растений [изменить | изменить источник]

Питание растений — это изучение химических элементов, необходимых для роста растений.

Макронутриенты:

Микронутриенты (микроэлементы) включают:

Корни растений выполняют две основные функции. Сначала они прикрепляют растение к земле. Во-вторых, они поглощают воду и различные питательные вещества, растворенные в воде из почвы. Растения используют воду для приготовления пищи. Вода также поддерживает растение. Растения, которым не хватает воды, становятся очень вялыми, а их стебли не могут поддерживать листья. Растения, которые специализируются на пустынных территориях, называются ксерофитами или фреатофитами, в зависимости от типа роста корней.

Вода транспортируется от корней к остальным частям растения через специальные сосуды в растении. Когда вода достигает листьев, часть ее испаряется в воздух. Многие растения нуждаются в помощи грибов, чтобы их корни работали правильно. Этот симбиоз растения и грибов называется микоризой. Бактерии ризобии в корневых клубеньках помогают некоторым растениям получать азот. ^[9]

Цветы и опыление [изменить | изменить источник]

Цветки являются репродуктивным органом только цветущих растений (покрытосеменных).Лепестки цветка часто ярко окрашены и пахнут, чтобы привлечь насекомых и других опылителей. Тычинка — мужская часть растения. Он состоит из нити (стебелька), удерживающей пыльник, производящий пыльцу. Пыльца нужна растениям для производства семян. Плесневик — женская часть цветка. В верхней части плодолистика находится рыльце. Фасон — шейка карпеля. Яичник — это опухшая область в нижней части плодолистика. Завязь дает семена.Чашелистик — это лист, который защищает цветок как бутон.

Процесс, при котором пыльца переносится с одного цветка на другой, называется опылением. Этот перенос может происходить по-разному. Насекомых, например пчел, привлекают яркие душистые цветы. Когда пчелы входят в цветок, чтобы собрать нектар, колючая пыльца прилипает к их задним лапам. Клейкое клеймо на другом цветке улавливает пыльцу, когда пчела приземляется или летит рядом с ним.

Некоторые цветы переносят пыльцу по ветру.Их болтающиеся тычинки производят много пыльцы, достаточно легкой, чтобы ее разносил ветер. Их цветки обычно маленькие и не сильно окрашены. Рыльца этих цветов перистые и свешиваются за пределы цветка, чтобы улавливать пыльцу во время ее падения. ^[10]

Посевные путешественники [изменить | изменить источник]

Растение дает много спор или семян. Низшие растения, такие как мох и папоротник, производят споры. Семенные растения — голосеменные и покрытосеменные. Если все семена, кроме растения, упадут на землю, территория может стать переполненной.На все семена может не хватить воды и минералов. У семян обычно есть способ добраться до новых мест. Некоторые семена можно разносить ветром или водой. Семена внутри сочных плодов рассыпаются после еды. Иногда семена прилипают к животным и таким образом разносятся. ^[11]

Вопрос о самых ранних окаменелостях растений зависит от того, что подразумевается под словом «растение».

Если под растениями мы понимаем фототрофов, использующих хлорофилл, то цианобактерии в строматолитах — первые ископаемые, 3450 миллионов лет назад (млн лет назад) в архейском эоне.Замечательная точность возможна, потому что окаменелости были зажаты между потоками лавы, которые можно было точно датировать по кристаллам циркона. ^[17] ^[18]
Если к растениям мы относим все типы водорослей, то самые ранние известные красные водоросли жили 1,6 миллиарда лет назад. Их окаменелости были недавно найдены в Индии. ^[19]
Если под растениями мы подразумеваем зеленые растения, Viridiplantae, то первыми ископаемыми являются зеленые водоросли. Вероятно, это позиция большинства профессиональных ботаников.Имеются убедительные доказательства монофилии харофитных зеленых водорослей и эмбриофитов. ^[20] Есть еще два варианта:
1. Акритархи (группа микрофоссилий с органическими стенками) могут быть репродуктивными цистами зеленых водорослей. Если так, то они присутствуют в неопротерозойской эре, 1000 млн лет назад. ^[21]
2. В противном случае в кембрийский период наблюдается значительный рост планктонных водорослей около 540 млн лет назад. ^[21]
Если под растениями мы подразумеваем наземные растения, то первые окаменелости относятся к силурийскому периоду.^[22]

К силурийскому периоду сохранились окаменелости целых растений, включая ликофита Baragwanathia . В девоне были обнаружены детальные окаменелости риниофитов. Ранние окаменелости этих древних растений показывают отдельные клетки в растительной ткани. В девонский период также появилось первое дерево в летописи окаменелостей, Wattezia . Это похожее на папоротник дерево имело ствол с листьями и давало споры.

Угольные месторождения являются основным источником окаменелостей палеозойских растений, причем в настоящее время существует множество групп растений.Отвалы угольных шахт — лучшее место для сбора; сам уголь — это остатки окаменелых растений, хотя структурные детали окаменелостей растений редко видны в угле. В Лесу окаменелостей в парке Виктория в Глазго пни Lepidodendron деревьев находятся в их первоначальных положениях роста.

Викискладе есть медиафайлы, связанные с заводами .

↑ Кавальер-Смит, Т.(1981). «Царства эукариотов: семь или девять?». Биосистемы . 14 (3–4): 461–481. DOI: 10.1016 / 0303-2647 (81)
-2. PMID 7337818.
↑ Lewis, L.A .; Маккорт, Р. (2004). «Зеленые водоросли и происхождение наземных растений». Американский журнал ботаники . 91 : 1535–1556. DOI: 10.3732 / ajb.91.10.1535. PMID 21652308.
↑ Кенрик, Пол; Крейн, Питер Р. (1997). Происхождение и ранняя диверсификация наземных растений: кладистическое исследование .Вашингтон, округ Колумбия: Пресса Смитсоновского института. ISBN 1-56098-730-8 .
↑ Адл, С.М. и другие. (2005). «Новая классификация эукариот более высокого уровня с упором на таксономию простейших». Журнал микробиологии эукариот . 52 : 399–451. DOI: 10.1111 / j.1550-7408.2005.00053.x. PMID 16248873. CS1 maint: использует параметр авторов (ссылка)
↑ Азимов, Исаак 1968. Фотосинтез . Основные книги, Нью-Йорк, Лондон.ISBN 0-465-05703-9.
↑ «Изучение естественных наук для среднего уровня», 5–6 классы, Майк Эванс и Линда Эллис
↑ Smith A.L. 1997. Оксфордский словарь биохимии и молекулярной биологии . Издательство Оксфордского университета. p508 ISBN 0-19-854768-4. «Фотосинтез — синтез организмами органических химических соединений, особенно углеводов, из углекислого газа с использованием энергии, полученной из света, а не окисления химических соединений».
↑ Рабинович Э. и Говинджи 1969. Фотосинтез . Wiley, Лондон. ISBN 0-471-70424-5
↑ Маузет, Джеймс Д. 2003. Ботаника: введение в биологию растений . Джонс и Бартлетт, Бостон.
↑ Поус, Динора. Наука и растения . Голубая планета.
↑ Феннер, Майкл и Томпсон, Кен 2005. Экология семян . Кембридж. ISBN 978-0-521-65368-8
↑ Т. Кавальер Смит 2007, Эволюция и взаимоотношения водорослей основных ветвей древа жизни.из: Распутывание водорослей, Броди и Льюис. CRC Press
↑ Шевчикова, Тереза; и другие. (2015). «Обновление эволюционных отношений водорослей посредством секвенирования пластидного генома». Научные отчеты . 5 : 10134. Bibcode: 2015NatSR … 510134S. DOI: 10,1038 / srep10134. PMC 4603697. PMID 26017773.
↑ Теодор Коул и Хартмут Хильгер, 2013 г., Филогения мохообразных, архивировано 23 ноября 2015 г. в Wayback Machine.
↑ Теодор Коул и Хартмут Хильгер, 2013 Филогения трахеофитов
↑ Теодор Коул и Хартмут Хильгер 2015 Филогения покрытосеменных, Систематика цветковых растений.Freie Universität Berlin
↑ Дж. Уильям Шопф 1999. Колыбель жизни: открытие самых ранних окаменелостей Земли . Princeton U. Press (страницы 87-89 и рисунок 3.9) ISBN 0-691-00230-4
↑ Кнолл, Эндрю Х. 2004. Жизнь на молодой планете: первые три миллиарда лет эволюции на Земле . Принстон, Нью-Джерси ISBN 0-691-12029-3
↑ Briggs, Helen 2017. Обнаружены «самые старые растения на Земле». BBC News Наука и окружающая среда. [1]
↑ Льюис Л.РУКА. МакКорт 2004. «Зеленые водоросли и происхождение наземных растений». Американский журнал ботаники . 91 (10): 1535–1556.
↑ ^21,0 ^21,1 Уиллис К.Дж. И МакЭлвейн Дж. С. 2002. Эволюция наземных растений . Oxford University Press, 38. ISBN 0-19-850065-3
↑ Wellman, Charles H .; Остерлофф, Питер Л. и Мохиуддин, Узма, 2003. Фрагменты самых ранних наземных растений. Природа 425 : 282–285.[2]

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от городского радиуса и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки платежа, что упрощает владение участком. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области.Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить их в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, на которые они должны обратить внимание перед покупкой участка, когда они пойдут посетить схему или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, это то, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и схеме продажи участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители обманывают

2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке на схемы земельных участков и даже схемы жилых домов. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не полностью зависит от авансовых денег покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский заем, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

3. Где приказ НС?

По умолчанию, все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для проживания, потому что существуют различные типы АН, например

NA — Коммерческий
NA — Склады
NA — Курорт
NA — IT
NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то там можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить строителя / продавца, является ли участок земли, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие виды участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предложенная земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как вы тогда воспользуетесь преимуществами высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высоким ценам, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не чем иным, как мусором.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственной земли в жилую зону Северной Америки — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет и «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот вопрос.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги заказа АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, или на следующей неделе, или чего-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за это хорошую цену. Если цена земли очень низкая и она обещана как жилая недвижимость в Северной Америке, велика вероятность, что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Допустим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важны?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

Участок А (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет как 2 BHK)
Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-то юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в юридической безопасности.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и условиях, в соответствии с которыми продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не заключен, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о договоре купли-продажи? Когда это произойдет? Купля-продажа обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем говорится о том, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если человек A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A-> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет говорить вам, что имя строителя будет там в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок расположен на ровной поверхности или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровными.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.
В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.
Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Увидев такой вид макета изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм панчаята? Или они сами его аранжируют?

А также задайте другие вопросы, например:

А как насчет электричества?
Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
Сколько они за это берут?
Если участок слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
Кто его разработает?
А как насчет ограждения участков?
А что насчет безопасности?
Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают один и тот же вопрос покупки земли и связанные с этим сложности.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы увидим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «мега-запуск». Этого никогда не бывает.
Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о участке, о которой вам не говорили
Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
Поговорите с людьми рядом с участком — Если вы можете пойти немного дальше, посмотрите, сможете ли вы поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не бывает окончательной. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки у них участка
Поиск в Интернете схемы участка или площади земли — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других людей, которые посещали этот сайт или интересовались тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственная цель которых — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Как получить разрешение на строительство — что вам нужно знать

Разрешение на строительство необходимо при добавлении каких-либо дополнений к вашему дому, строительстве нового дома или строения, а также для некоторых ремонтов, в зависимости от того, насколько они обширны. Хотя это может показаться бюрократическим вопросом, разрешение на строительство действительно может спасти вам жизнь.

Как?

Когда вы подаете заявление на получение разрешения на строительство, местный муниципалитет не обращает внимания на ваши планы строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам штата и города.Например, строительные нормы и правила могут отличаться в районах с частыми ураганами и в районах с мягким климатом и меньшим риском стихийных бедствий. Если вы не знаете этих строительных норм, вы, возможно, рискуете своей жизнью и жизнью своей семьи.

Почему необходимы разрешения на строительство

Прежде чем мы объясним, как получить разрешение на строительство, важно знать, почему эти разрешения так важны в первую очередь. Не подавать заявление на разрешение намного проще, но это имеет последствия.Когда вы подаете заявку на разрешение, вы должны:

* Сохранять честность вашего подрядчика. Большая часть строительных работ скрыта снаружи или внутри вашего дома, но разрешение на строительство гарантирует, что ваш подрядчик будет использовать безопасные методы и материалы при строительстве вашего дома. Инспекции подтвердят проделанную работу.

* Разрешения проведут вас через проекты, которые вы можете выполнять самостоятельно. Когда вы получаете разрешение, вы должны предоставить план проекта, который будет реализован. Строительный инспектор попросит вас пересмотреть ваши планы, если они не соответствуют стандартным методам и кодексам.

* Любые здания, построенные без разрешения, могут привести к тому, что ваша страховая компания откажется от претензии, если что-то случится с вашей собственностью. Это может даже означать иски к вам об ответственности за травмы, нанесенные на вашей земле.

* Разрешения также увеличивают стоимость вашего дома, потому что вы следовали правилам и положениям местного муниципалитета.

Получение разрешения на строительство

Есть два способа получить разрешение на строительство: подать заявление самостоятельно или попросить подрядчика подать заявление на его получение от вашего имени.В идеале разрешение должно быть получено вашим подрядчиком. Надежные и заслуживающие доверия подрядчики обеспечат наличие всех разрешений при запуске проекта, и он сможет решить любые проблемы, возникающие в процессе подачи заявки. Гораздо проще разрешить подрядчику получить разрешение за вас.

Но, если вы собираетесь выполнять работу самостоятельно, вам нужно знать, как работает этот процесс. Кроме того, если вы нанимаете кого-то, чтобы помочь вам, вам потребуется подтверждение наличия страховки для покрытия компенсации работникам при подаче заявления на разрешение.Таким образом, может быть очень сложно гарантировать, что вы соблюдаете все правила, установленные вашим местным муниципалитетом. Кроме того, вы всегда можете позвонить в местный муниципалитет, если у вас есть какие-либо вопросы относительно процедуры подачи заявки на разрешение.

Перед тем, как вы начнете, вам понадобится несколько элементов:

* Официальные чертежи или чертежи магазина: для более глубоких проектов потребуется инженер или архитектор. Но для небольшого проекта простого чертежа может быть достаточно, чтобы удовлетворить требования. Карта участка расположения здания по отношению к собственности может потребоваться для нового здания, которое размещается на земле.

Ваши планы и заявление на получение разрешения на строительство будут отправлены на рассмотрение в местный строительный отдел. Вы должны планировать заранее, потому что утверждение может занять до двух или более недель, в зависимости от размера и сложности текущего проекта.

Если вы делаете что-то простое, например, устанавливаете водонагреватель, разрешение обычно выдается в течение дня.
Для постройки из комплекта, например сарая, потребуется документация от производителя. Это будет использоваться в качестве вашего плана строительства, который будет представлен вместе с вашим разрешением.

Плата за разрешение на строительство будет оценена и может сильно варьироваться. Небольшое улучшение может стоить всего 50 долларов, в то время как строительство нового дома может стоить 500 долларов или больше только за разрешение на строительство.

Проверка разрешений на строительство

Подать заявку на разрешение на строительство довольно просто, но обычно в процессе проверки строители нервничают по поводу заявки. Инспекции призваны убедиться, что конструкция соответствует строительным нормам.
Инспекторы могут быть отправлены на место вашей работы, чтобы посмотреть, что было сделано, и убедиться, что работа соответствует планам в разрешении.

Используемые методы и материалы в это время будут изучены, и инспектор немного задержит работу. Будет проведена критическая проверка, но это норма, поэтому не беспокойтесь, когда к вам на дом приедут инспектора. Крупные строительные проекты потребуют многочисленных проверок, которые должны быть запланированы вами или вашим подрядчиком. Вам нужно будет спланировать работу вокруг проверок.

Если проверка не удалась, вам необходимо исправить проблему, прежде чем продолжить.Хороший пример этого — когда инспектору необходимо осмотреть опоры. У вас может быть цементовоз готов и ждет, чтобы залить цемент, но если сначала не осмотреть опоры, это значительно задержит строительный проект.

При строительстве нового дома потребуется примерно пять проверок:

* Проверка основания
* Фонд
* Обрамление
* Противопожарная защита
* Final Inspection

Если вы добавляете пристройку к своему дому или реконструируете его часть, важно знать, что инспектор не будет смотреть на другие части дома.Например, если вы переделываете свою кухню, вам не нужно беспокоиться о том, что инспектор войдет в ванную и заявит, что что-то не в порядке.

В случае прекращения строительства вы можете столкнуться с несколькими правилами и положениями. Если по какой-либо причине вы решите сделать «перерыв» во время строительства, вам может потребоваться подать заявление на продление разрешения или подать его повторно. Это происходит, когда перерыв длится более трех месяцев. Но это будет зависеть от того, в каком штате и городе вы живете.

Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение собственности, похожее на карту, с указанием ее юридических границ и других функций. Хотя землемерные работы обычно не требуются во время сделок с недвижимостью, это чрезвычайно полезные инструменты, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводится межевание земли?

Геодезисты устанавливают точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать описание или карту вашей линии собственности.К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли. По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS — это один из возможных инструментов, который мы используем при выполнении обследования», — говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер можно использовать для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.

«Во многих случаях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком в землю», — говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения земельного исследования

Люди проходят обследование по разным причинам, в том числе по следующим:

Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проводят земельные исследования, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается и начинается собственность другого.Один из распространенных примеров — когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор.
Чтобы точно определить размер участка и цену: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; Если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические исследования показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.

На что обращать внимание при топографической съемке

Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, — говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs & Engineering. из Техаса, которая в своей работе часто использует опросы.

В ходе обследования необходимо также сделать следующее:

Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения собственности, которые повлияют на использование и будущее развитие участка.
Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные маркеры границ, такие как железный стержень в земле.
Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самый низкий и самый высокий отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены одинаково во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном кадастре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из фильма Терри Гиллиама «Бразилия».

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования того, как работает регистрация земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление. Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титул?

Титул — это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

транспортные средства
договоров купли-продажи
завещаний
ипотека
аренды

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы, подтверждающие право собственности, когда земля или собственность регистрируются впервые, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это солиситор или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке собственности, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре фигурируют дела поданные , то копии должны быть.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга — это окончательная запись прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, так как они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Документы для регистрации права собственности на землю: порядок оформления

Регистрация права собственности на землю

Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

Документы для регистрации права собственности на землю

Документы для оформления земельного участка в собственность

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Для льготной регистрации земли

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Заключение

Как получить землю бесплатно от государства 2021 году под строительство дома

Общие основания для получения недвижимости

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Продажа на торгах

Бесплатная земля для узких специалистов

Госпрограммы для молодых семей

Родовая усадьба

Как оформить бесплатный земельный участок

Законодательная основа получения бесплатного земельного участка

Кто имеет право получить участок бесплатно

Улучшение жилищных условий

Как выделяется земля

Как найти участок бесплатно

Процедура оформления участка бесплатно

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Виды прав на владение земельным участком

Требования к правоустанавливающей документации

Содержание правоустанавливающих документов на землю

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Куда обращаться для получения документов на землю

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Документы для наследования земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Заключение

Земельное право: объединение земельных участков

Общие требования

Можно ли объединить земельные участки, не принадлежащие к праву собственности?

Участки с обременением

Этапы объединения участков

Согласие собственников присоединяемых участков

Simple English Википедия, бесплатная энциклопедия

Питательные вещества для растений [изменить | изменить источник]

Цветы и опыление [изменить | изменить источник]

Посевные путешественники [изменить | изменить источник]

-2. PMID 7337818.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Мой личный опыт

1. Земля записана на имя застройщика?

2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

3. Где приказ НС?

4. Что такое FSI для участка?

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Почему FSI очень важны?

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Что такое «договор купли-продажи»?

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

9. Участок расположен на ровной поверхности или на склоне?

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

Как получить разрешение на строительство — что вам нужно знать

Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы

Как проводится межевание земли?

Причины проведения земельного исследования

На что обращать внимание при топографической съемке

Сколько стоит геодезия?

Где мои титулы и нужны ли они?

Что такое титул?

Где мои титулы?

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Оставить комментарий Отменить ответ