Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи | Санкт-Петербург

Содержание

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

- Фамилия, Имя, Отчество
- Дата рождения
- Контактный телефон
- Адрес электронной почты
- Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Документы, необходимые при покупке дома с участком

Предлагаем рассмотреть тему: "документы, необходимые при покупке дома с участком" с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела.

Продавец должен собрать следующие документы:

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  • Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
  • Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  • Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  • Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  • Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем

найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о вступление в наследство.
  • Судебное решение.
  • Договор мены.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  • Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
  • Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  • Личный паспорт.
  • Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  • Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

  • Полное наименование документа.
  • Дата, место и время заключения договора.
  • ФИО и паспортные данные участников сделки.
  • Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
  • Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
  • Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
  • Условия заключения сделки.
  • Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
  • Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

  • Сертификат материнского капитала.
  • Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
  • Заявление от владельца материнского капитала.
  • Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  • Заявление о регистрации сделки.
  • Технический и кадастровый паспорт на дом.
  • Прежняя выписка из ЕГРН.
  • Выписка из кадастровой палаты.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Гражданский паспорт нового владельца.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

  • Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
  • Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
  • Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
  • Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
  • Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
  • Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
  • Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
  • Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду / Земельные ресурсы / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений 

Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

 

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

 

При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

 

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

 

1.        Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

-          Паспорт гражданина РФ;

-          Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

-          Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

-          Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2.        Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3.        Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

-  Учредительные документы юридического лица;

-  Доверенность, выданная юридическим лицом;

- Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки, 

-  Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4.   При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4. 1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5.     Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6.  Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.

8.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

 

 

        Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

 


Примечание:
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 

После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

 

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

 

 

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28. 11.2007 № 10555).

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Собираетесь купить недвижимость? Что ж, приготовьтесь к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть представлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Свидетельство или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал и не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим, чтобы доказать, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения жилищной ссуды необходимо предоставить оригинал.

Копия плана здания

Покупатель должен получить копию плана здания, одобренного государственным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые должны быть приобретены застройщиком у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита - один из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о выделении - это не то же самое, что договор продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении, и другие владельцы могут запросить копию оригинала письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе содержится вся информация об объекте недвижимости - условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, сведения о зонах общего пользования и удобствах и т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на застройщика. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний передаст первое владение недвижимостью. Для получения жилищного кредита необходимо предоставить оригинал этого документа.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Если вы покупаете новую недвижимость, получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика. Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец заплатил налоги на недвижимость и нет никаких отложенных платежей. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают подтвердить правовой статус собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство об отягощении требуется, чтобы доказать, что в собственности нет незавершенных юридических сборов или ипотеки.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на недвижимость зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщику, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

Шагов к строительству нового дома

1. Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома, от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить. Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять специалиста для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь с графиком завершения. Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхование домашнего возмещения, контракт на строительство и соглашение об изменении контракта, проверенные адвокатом или перевозчиком, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов - ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это может стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего поверенного или переводчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявление на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5.Подпишите договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите договор со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки возникают из-за ошибок в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования местного совета, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно участвовать на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается в срок и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения со строителем, новости о ходе выполнения, погода, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после практического завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и въехать. Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

Какие документы нужно проверять при покупке участка?

(A) Какие документы необходимо проверять при покупке участка?
Помимо физического подробного посещения участка, вы должны лично увидеть, прочитать и понять детали в следующих документах.
1. Последний договор купли-продажи земельного участка.
Этот документ будет доступен текущему владельцу. Вы должны увидеть оригинал и получить копию (либо от него, либо подать заявку на получение копии в офисе субрегистратора), прочитать содержание с должным вниманием и пониманием.Из этого вы узнаете предыдущего владельца продавца, размер земли, границы и т. Д.
Вы должны убедиться, что гербовый сбор уплачен правильно, квитанция о полном рассмотрении задокументирована и предоставлены доказательства. Покупателю в договоре купли-продажи должны быть переданы полные рыночные права и правовой титул через договор, и в нем не должно быть никаких слов, предполагающих какое-либо обременение или право на какое-либо другое лицо.
2. Свидетельство об отсутствии обременения или NIL
Его может получить продавец-собственник или вы можете подать заявление и получить его в СРО.Сертификат должен быть сроком на 30 лет или не менее 15 лет.
В сертификате будут перечислены все транзакции и дела с указанной недвижимостью, если таковые имеются, за соответствующий период. Если есть недавние транзакции, лучше посмотреть документы / копию и убедиться, что все в порядке.
Вы должны быть осторожны, чтобы не было никаких мелких долей или прав, особенно. Если продажа будет осуществляться по доверенности, вам также следует запросить доверенность и убедиться в ее подлинности и юридической корректности.
3. Предыдущие документы
В последнем договоре купли-продажи будет указано, передан ли покупателю предыдущий договор купли-продажи (предыдущий договор / документ о разделе в оригинале. Если да, то вам следует внимательно их изучить. В противном случае вы должны убедиться, где находятся предыдущие документы, и обеспечить их обоснование этого и внимательно изучите копию от SRO
Лучше проследить предыдущие документы за 30 лет или как минимум 15 лет с последними и перед этим в обязательном порядке
4. Квитанции об уплате налогов
Вам следует внимательно изучить последние уплаченные налоги - за землю и здание, если таковые имеются - и убедитесь, что все налоги уплачены в срок.
5. Свидетельство о владении и эскиз
Его можно получить в сельском управлении. Продавец может получить это и передать вам. Именно с эскизом вы еще раз сверяли сюжет. Если есть какие-либо отличия от акта купли-продажи и настоящего эскиза, то вам необходимо снова получить обследование у сельских служащих и получить его как последний статус. Только это должно быть записано в новом акте купли-продажи и платить только за это. Это должна быть только продажа недвижимости. Продавец также должен вас убедить, в чем разница.
6. Получите профессиональную помощь
Если вы ничего не понимаете, лучше воспользоваться услугами вашего юриста-доброжелателя и узнать его профессиональное мнение. Но даже если вы обращаетесь за помощью, пожалуйста, также внимательно изучите ее. Лучше пойти в СРО и заняться поиском самостоятельно, заплатив соответствующую комиссию.
7. Обращение к соседям и местным жителям
Помимо всего прочего, вам следует также осторожно провести расследование со стороны местных жителей и соседей с должной осторожностью.

(B) Нужно ли нам прибегать к помощи государственного землеустроителя для измерения земли?
Да, это лучше, особенно когда последний эскиз недоступен для проверки, и вы не можете должным образом увидеть границы и протяженность, или участок не измеряется в соответствии с актом купли-продажи.

(C) Что делать, если владелец соседнего участка вторгся на небольшой участок земли и построил строение, но это не отражено в документах?
Как потенциальный покупатель, вы ничего не можете с этим поделать.Но если это вторжение и структура не блокируют ваш подход и путь, и вы готовы купить участок как таковой, провести обследование земли у государственного инспектора, правильно обозначить и обозначить все границы и протяженность, убедитесь, что свидетельство о владении выдается только для собственно сюжет сейчас во владении. Затем можно надлежащим образом описать и обрисовать фактическую доступную землю, а также сделать договор купли-продажи и цену за фактическую землю, доступную для реальной продажи.
Я вас не удовлетворен, не продолжайте дальше.

(D) Отличается ли процедура покупки земли в разных штатах?
Все основы везде похожи. Может быть несколько дополнительных документов, фото, подтверждающие документы и т. Д. Кроме того, названия бумаг и документов могут отличаться. Регистрационные сборы, гербовый сбор и другие сборы могут отличаться.

Какой выбор лучше? - Деловые новости

Покупка земельного участка дает вам больше чувства собственности, а квартира предлагает большую безопасность. Читайте дальше, чтобы узнать, что лучше для вас.

Квартирная культура захватила рынок жилья в крупных городах Индии, но люди по-прежнему лелеют желание купить участок земли и построить собственный дом. Если вы намереваетесь это сделать, вы должны тщательно оценить несколько аспектов, таких как стоимость строительства, оценка, финансовая помощь и доход. Аджит Нарасимхан, руководитель категории сбережений и инвестиций, BankBazaar.com, говорит: «Инвестиции в недвижимость почти всегда приносят прибыль, если вы делаете это правильно. Главное - определить, что вам нужно от ваших инвестиций - регулярная прибыль или выше со временем - и сопоставьте его со своими инвестиционными возможностями.Хитрость заключается в том, чтобы не перетягивать и никогда не сокращать необходимые комплексные проверки ». Вот сравнение, чтобы понять, что имеет больше смысла - квартира или земельный участок.

Инвестиции

Покупка готовой квартиры - для переезда в квартиру необходимо внести единовременную сумму или взять ссуду и платить EMI в течение определенного периода времени. Это означает, что вы платите, когда начинаете жить в доме. Однако для покупки участка необходимо иметь средства в Ваше распоряжение построить недвижимость на купленной земле окажется дороже, чем покупка квартиры аналогичного размера и размера.

Стоимость покупки квартиры или земельного участка зависит от местоположения. Если вы подумываете о покупке участка в черте города в метро, ​​где пространство ограничено, цена будет намного выше, чем вы заплатили бы за квартиру. С другой стороны, если бы вы инвестировали в землю в одном из городов уровня II в Индии, вы бы смогли приобрести значительный земельный участок по гораздо более низкой цене. Следует помнить, что, хотя некоторые банки предлагают ссуды на покупку квартиры, немногие предлагают ссуды на покупку земельных участков.

Также строительство собственного дома требует не только денег, но и постоянного контроля за процессом строительства. Ашвиндер Радж Сингх, генеральный директор отдела жилищных услуг, JLL India, говорит: «Когда вы покупаете участок, вы должны регулярно контролировать строительные работы, и есть вероятность того, что проект выходит за рамки бюджета, поскольку у обычного человека нет опыта и знаний. строительства недвижимости на регулярной основе. Но в случае квартиры фиксированная сумма должна быть выплачена застройщику за базовый набор требований, которые предварительно определены в соответствии с соглашением.«

Кроме того, преобразование участка в жилую зону требует нескольких разрешений и разрешений со стороны гражданских органов». В отличие от квартир, где застройщик несет ответственность за все это, вам нужно будет обеспечить это самостоятельно, если вы планируете построить свой дом на своем участке. На это уходит много времени ", - добавляет Нарасимхан.

Объем перепродажи

Когда вы строите собственный дом, вы делаете это по своему вкусу, что не обязательно может понравиться потенциальному покупателю, когда вы решите продать Это.Тогда ему придется либо вложить больше средств в его ремонт, либо полностью снести его, чтобы построить новый. Это может в значительной степени повлиять на продажную цену недвижимости. Этот недостаток отсутствует в случае квартир, поскольку они имеют фиксированную конструкцию, которая является частью здания, и, следовательно, их легче продать по рыночной цене без особых торгов.

Удобства также влияют на цену перепродажи. «Цены на квартиры растут все быстрее и быстрее, учитывая их ограниченное количество по сравнению с отдельными домами, которые могут не иметь дополнительных удобств, которые предоставляет жилищное общество.Единственное преимущество участков заключается в том, что покупатель получает право владеть землей и может построить новый дом или совершенно новое здание, чтобы получать прибыль », - говорит Сингх. Нарасимхан считает, что дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем квартиры,« в первую очередь потому, что человек покупка дома также становится владельцем участка земли, на котором он был построен ».

Рентабельность инвестиций

Когда дело доходит до отдельных домов, стоимость земли возрастает, но стоимость застроенной собственности стоимость продолжает снижаться с годами из-за использования и, как следствие, износа.Продавец должен регулярно вкладывать средства в его содержание.

Стоимость квартиры неуклонно растет, так как она всегда востребована благодаря своей доступности. Тем не менее, владелец участка может получить прибыль от своих инвестиций, если он разумно планирует, построив несколько этажей и сдав их в аренду. Кроме того, поскольку на участках строится меньшее количество домов, спрос на них растет среди тех, кто может себе это позволить. Покупка участков исключительно в инвестиционных целях также может принести неплохую прибыль.

Безопасность

Обязательно убедитесь, что участок, в который вы инвестируете, свободен от всех юридических сложностей; что у продавца есть все необходимые документы и документы для продажи земли, и что нет никаких споров - уголовных или гражданских - связанных с этим участком земли. "Происходит множество случаев мошенничества, когда покупателей обманывают, заставляя покупать принадлежащие государству земли или участки под контролем закона. Обычно этого не происходит при покупке квартиры, поскольку муниципальные власти дают необходимые разрешения, а застройщик только строит и продает недвижимость после прохождения должной осмотрительности в большинстве случаев », - говорит Сингх.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *