Какие нужны документы для покупки дома на материнский капитал: Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, как правильно оформить гос. выплату на приобретение жилья и порядок предоставления документов

как правильно все оформить и какие документы нужны

У нас с женой двое детей, и мы будем покупать квартиру. Планируем использовать маткапитал. Как нам лучше оформить недвижимость, чтобы потом не было проблем?

Что для нас выгоднее: общая долевая или совместная собственность? Какие документы нести в Росреестр и что там по деньгам?

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Ничего сложного в вашей ситуации нет. А вариантов, как сделать правильно, не так много. Главное — выделить доли в собственности детям. Еще вы можете заключить брачный договор, но это не обязательно. Расскажу обо всех возможных вариантах.

Общая долевая и общая совместная собственность

До 2019 года закон разрешал покупать квартиру в общую долевую собственность и прописывать баланс долей прямо в договоре. Можно было написать, например, что 40% доли получает муж, а 60% — жена. Это приводило к спорам в бракоразводных процессах и серьезным проблемам. Поэтому в закон внесли изменения, и теперь супруги по умолчанию всегда приобретают право собственности в равных долях.

С 2019 года, если между супругами нет брачного договора, купить недвижимость они могут только в общую совместную собственность.

ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ

п. 1 ст. 34 СК РФ

Закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ

Без нотариуса после покупки недвижимости можно оформить соглашение об определении долей. Это работает только для имущества, купленного с использованием маткапитала, при условии что родительские доли останутся в общей совместной собственности, а выделять вы будете только доли детям.

Если же вы хотите определить доли в собственности, придется сходить к нотариусу. Он должен подтвердить, что решение каждый из супругов принял добровольно, без принуждения и обмана со стороны другого. Нотариальное заверение избавляет суды от необходимости сомневаться в добросовестности супругов, если они поделили имущество неравными долями.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Вот что можно удостоверить у нотариуса.

Брачный договор. Сейчас, то есть до покупки недвижимости, зарегистрировать переход права собственности с определением долей можно, только если есть брачный договор. Его надо будет представить в Росреестр.

Брачный договор оформляют у нотариуса, это стоит 5000—6000 Р за типовой договор по каждому объекту недвижимости. Цены отличаются в зависимости от региона и тарифов нотариальной палаты.

/prava/matcapital/

Права родителей с маткапиталом

Брачный договор можно оформить и после покупки квартиры.

Cоглашение о разделе имущества. Такое соглашение оформляют после покупки недвижимости в общую совместную собственность с использованием материнского капитала.

Отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что брачный договор заключают по согласию сторон. Соглашение о разделе имущества можно оформить принудительно — через суд, даже если супруги не разводятся, но один из них настаивает на разделе имущества. То есть заставить подписать брачный договор нельзя, а вот принудить поделить имущество, не прекращая при этом брак, можно.

п. 1 ст. 38 СК РФ

Кроме того, разделить имущество может потребовать третье лицо. Например, если один из супругов задолжал по кредиту, банк может обратить взыскание на долю этого человека в совместной собственности.

Стоимость соглашения о разделе имущества у нотариуса — 0,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Также придется оплатить техническую работу нотариуса, эта сумма зависит от региона и тарифов нотариальной палаты и доходит до 10 000 Р.

п. 5 ст. 333.24 НК РФ

Раздел имущества через суд выйдет еще дороже: госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4% от стоимости имущества, но не менее 400 Р, а максимум — 60 000 Р. И это не считая расходов на услуги юриста.

подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Как оформить собственность при использовании материнского капитала

Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.

Но это не значит, что для использования маткапитала придется обязательно заключать брачный договор и определять доли родителей, чтобы потом выделить доли детям. Супруги могут комбинировать совместную и долевую собственность. На практике выглядеть это будет примерно так.

Представим, что вы приобретаете квартиру стоимостью 10 000 000 Р и площадью 80 м². У вас в браке двое детей. В этом случае минимальная доля одного ребенка — 1,3 м². Чтобы упростить, будем считать, что каждому из детей достанется 2 м², или 1/40 доли в праве собственности. Таким образом, на родителей придется 78/80 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Доля 78/80, несмотря на то что это доля в праве общей долевой собственности, может принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, потому что доля каждого внутри этих 78/80 не определена.

При таких условиях брачный договор заключать не надо. Квартира будет куплена в общую долевую собственность, но доля родителей в ней будет находиться в общей совместной собственности.

Такое соглашение об определении долей не надо нотариально удостоверять, потому что супруги между собой ничего не делят и сохраняют режим общей совместной собственности на свою долю.

Ну и что? 14.08.20

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

В вашей ситуации можно просто определить доли, которые вы хотите выделить детям, а остальное оставить в совместной собственности родителей. Так вы не понесете никаких дополнительных расходов. А если захотите определить доли между собой, можете в любой момент заключить брачный договор.

/guide/matkapital-bez-ipoteki/

Как купить квартиру с материнским капиталом

Документы для Росреестра

В Росреестр потребуются такие документы:

1. Договор на приобретение недвижимости с указанием на использование маткапитала.
2. Брачный договор, если есть.
3. Паспорта.
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Квитанции об уплате госпошлин.
7. Соглашение о выделении долей — в случае выделения долей детям при использовании маткапитала.

Пошлина за регистрацию в общую совместную собственность — 2000 Р. Эта сумма делится на всех покупателей. Оплатить можно одной квитанцией на всех.

Что делать? 26.02.19

Как передать жене равные права на квартиру?

Если же супруги приобретают имущество одновременно в общую долевую и совместную собственность, госпошлина считается сложнее.

Например, оформляют 1/2 доли в общую совместную собственность и 1/8 доли в общую долевую каждому из супругов и каждому из двоих детей. В этом случае один из супругов платит госпошлину 1000 Р от себя, а второй — 250 Р от себя за совместную собственность и 750 Р от себя и детей. Но общая сумма все равно 2000 Р. Как правильно заплатить, объяснит специалист Росреестра или МФЦ при приемке документов.

Если покупаете жилье на стадии строительства по договору долевого участия, сначала надо заплатить пошлину 350 Р за регистрацию этого договора. А после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщикам надо оформить право — по схеме, описанной выше.

п. 30 ст. 333.33 НК РФ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Подача заявки на жилищный кредит во время беременности

Узнав, что вы беременны, вы можете испытать целый ряд эмоций. Особенно, если это ваш первый ребенок, вы знаете, что начинаете совершенно новую главу своей жизни. Еще одна захватывающая новая глава жизни — это когда вы покупаете дом.

Когда эти важные жизненные события накладываются друг на друга, вы можете обнаружить, что волнение омрачается тревогой и стрессом. Покупка дома, пока вы ждете ребенка или находитесь в декретном отпуске, может быть сложной задачей, но это не обязательно. Наше руководство поможет вам сориентироваться в процессе подачи заявки на ипотечный кредит во время беременности или после того, как вы недавно приветствовали нового ребенка.

Рассматриваемые темы

• Могут ли вам отказать в ипотеке, если вы беременны?
• Отпуск по беременности и родам и одобрение ипотеки
• Как получить ипотечный кредит во время беременности или в декретном отпуске
• Как сообщить о дискриминации в декретном отпуске
• Что нужно для одобрения
• Законы о дискриминации при кредитовании

Могут ли вам отказать в ипотеке, если вы беременны?

Существует множество причин, по которым кому-то может быть отказано в подаче заявления на ипотечный кредит. Кредиторы должны быть уверены, что заявители будут вносить свои платежи. Это требует подробного изучения текущей ситуации заявителя, чтобы предсказать его будущую способность погасить кредит. Однако для некоторых их текущая ситуация может быть особым обстоятельством, которое не обязательно указывает на то, что их ждет в будущем. Одним из примеров такой ситуации является беременность.

Это не проблема, если вы покупаете дом с супругом или партнером, который может получить одобрение самостоятельно. Если это так, вы все равно можете подать заявку совместно или позволить вашему партнеру подать заявку самостоятельно, что может упростить процесс. Однако, если вы зависите как от своего дохода, так и от доходов вашего созаемщика, чтобы претендовать на ипотеку, или если вы подаете заявку на ипотечный кредит самостоятельно, очень важно, чтобы вы знали, как беременность или рождение ребенка могут повлиять на процесс.

Возможно, вы слышали, что беременность может помешать вам получить ипотечный кредит, поэтому легко почувствовать, что шансы против вас, когда вы подаете заявку на ипотеку, находясь в декретном отпуске. К счастью, по закону вам не могут отказать в ипотеке только потому, что вы беременны. Тем не менее, финансовые последствия беременности могут создать некоторые проблемы в процессе подачи заявки на ипотечный кредит, из-за чего кредиторам будет сложнее предсказать вашу будущую способность производить платежи. Итак, могут ли вам отказать только потому, что вы беременны? Нет. Но влияет ли беременность на заявку на ипотеку? Вполне возможно.

Нужно ли сообщать о беременности при подаче заявки на ипотеку?

Понятно, если вы не решаетесь сообщить ипотечному кредитору, что вы беременны или находитесь в декретном отпуске, учитывая, как эта информация может повлиять на их решение. Если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, когда пытаетесь получить одобрение на ипотеку, одна из проблем заключается в том, что вы, вероятно, не получаете зарплату, равную той, которую вы обычно получаете.

Кроме того, может быть неясно, как именно будет выглядеть ваша будущая ситуация с трудоустройством. Возможно, вы захотите перейти на неполный рабочий день, например, когда вернетесь на работу. Все эти факторы могут насторожить ипотечных кредиторов, поскольку они затрудняют прогнозирование того, будете ли вы надежным заемщиком.

Беременность сама по себе никак не повлияет на вашу заявку. Фактически, в заявке на получение кредита нет места, где вы должны указать, беременны ли вы, поэтому эта информация может быть полностью конфиденциальной.

Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на получение кредита. Вы не обязаны сообщать им о своей беременности или декретном отпуске. Тем не менее, обычно рекомендуется раскрывать эту информацию, потому что эти жизненные изменения могут оказать значительное влияние на финансы вашей семьи, о чем должен знать ваш кредитор.

Если вы сообщите своему кредитору о своем отпуске по беременности и родам, им не разрешается работать, исходя из предположения, что вы не вернетесь на работу после окончания отпуска, что снимает большую часть риска, связанного с сообщением им. Кроме того, если ваш кредитор свяжется с вашим работодателем, чтобы подтвердить вашу занятость и доход, ваш работодатель может свободно сообщить им о статусе вашего отпуска по беременности и родам.

Чтобы лучше понять, как отпуск по беременности и родам может повлиять на процесс, давайте рассмотрим, как обычно работает отпуск по беременности и родам.

Отпуск по беременности и родам и одобрение ипотечного кредита

Отпуск по уходу за ребенком выглядит по-разному в зависимости от таких факторов, как место работы, продолжительность работы и ваши личные предпочтения. Большинство компаний обязаны предоставлять своим сотрудникам неоплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам продолжительностью до 12 недель, если сотрудник проработал там не менее года и мог уйти на некоторое время, не причинив компании серьезного финансового ущерба. Отпуск по уходу за ребенком гарантирует, что работа сотрудника все еще будет ждать его, когда он вернется из своего времени со своим новым ребенком.

Некоторые компании могут предлагать своим сотрудникам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком. Ипотечные кредиторы более благосклонно относятся к такому виду отпуска. Однако чаще сотрудники используют другие формы оплачиваемого отпуска, такие как отпуск или отпуск по болезни, чтобы компенсировать часть или все время своего отсутствия.

Для большинства родителей, которые берут отпуск, чтобы сблизиться со своим новым ребенком, финансовые льготы предоставляются в виде комбинации оплачиваемых выходных с работы и краткосрочных пособий по нетрудоспособности в рамках страховки, предоставляемой работодателем. Некоторые штаты требуют, чтобы работодатели предлагали этот тип страхового покрытия для временных медицинских нужд.

Независимо от того, какой у вас отпуск по уходу за ребенком, в мире ипотечного кредитования отпуск по беременности и родам считается типом временного отпуска, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), Fannie Mae и Freddie Mac. В любой ситуации с временной работой могут возникнуть проблемы с одобрением ипотечного кредита, но наши советы, приведенные ниже, могут помочь вам получить одобрение.

Как получить жилищный кредит во время беременности или в декретном отпуске

Чтобы повысить шансы на получение кредита во время беременности или в декретном отпуске, вам следует сосредоточиться на том, чтобы в целом стать сильным кандидатом на получение кредита, выбрать кредит, который вы можете себе позволить, и сделать условия вашего отпуска по беременности и родам полностью понятным для ипотечного кредитора. Примите во внимание эти практические советы, чтобы начать подготовку к подаче заявки на ипотечный кредит уже сегодня:

1. Получите кредит перед уходом в декретный отпуск

Поскольку закрыть дом во время декретного отпуска может быть сложно, вам лучше купить дом до того, как вы уйдете в декретный отпуск, если это возможно. Это не только для того, чтобы вам было легче получить ипотечный кредит. Это также должно сделать переход более плавным. Некоторые пары могут быть перегружены подготовкой к рождению ребенка и хотят отложить покупку дома до тех пор, пока ребенок не родится, а они находятся в отпуске по беременности и родам, в отпуске по уходу за ребенком или в том и другом.

Реальность, однако, такова, что это переходное время, когда большинство родителей полностью возьмут на себя заботу о своем новорожденном, что делает это время особенно трудным для подачи заявки на ипотечный кредит, поиска жилья и переезда. Если вы знаете, что планируете приобрести дом, начните поиски заранее или решите подождать, пока вы не родите ребенка и не вернетесь на работу. Однако мы понимаем, что бывают ситуации, когда у вас может не быть выбора, кроме как подать заявку на кредит, находясь в декретном отпуске.

2. Поддержите свой сберегательный счет и минимизируйте долг

Если вам нужно подать заявку на получение кредита в декретном отпуске, вы можете повысить свои шансы на получение одобрения, оптимизировав свое финансовое положение за исключением временного изменения вашего дохода. Это означает избегать брать новые долги и выплачивать любые долги, которые у вас есть, а также смягчать свой сберегательный счет.

Кредиторы будут учитывать деньги, которые у вас есть в резерве, наряду с вашим доходом, чтобы определить, можете ли вы позволить себе кредит, поэтому, если ваш доход окажется недостаточным, вы можете компенсировать это сэкономленными деньгами. Поскольку существуют расходы, связанные с рождением ребенка и уходом за ним, кредиторы могут учитывать эти расходы, поэтому наличие дополнительных сбережений покажет, что вы готовы производить платежи, даже с дополнительными расходами, которые вы скоро понесете или уже понесете. от рождения ребенка.

3. Узнайте подробности вашего отпуска по уходу за ребенком

По мере того, как вы приближаетесь к концу своей беременности, всегда разумно поговорить с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы согласны и понимаете условия вашего предстоящего отпуска по беременности и родам. . Убедитесь, что у вас есть план того, как долго вы будете отсутствовать, какую компенсацию вы получите, пока вас нет, и как будет выглядеть ваше расписание, когда вы вернетесь.

Определение деталей вашего отпуска по уходу за ребенком особенно важно, когда вы ищете ипотечный кредит — чем больше информации вы можете предоставить своему кредитору, тем лучше. Если вы сможете продемонстрировать своему кредитору, что ваш отпуск по уходу за ребенком не будет означать внезапного прекращения вашего дохода или неопределенного будущего трудоустройства, вы сможете успокоить его и получить кредит.

4. Определите, что вы можете себе позволить

При покупке дома всегда важно тщательно оценить свое текущее и будущее финансовое положение, чтобы определить, какой платеж по ипотеке вы можете себе позволить. Это верно независимо от того, какой этап жизни вы переживаете и есть ли беременность на картинке или нет. У вас больше шансов получить одобрение на кредит, который удобно вписывается в ваш бюджет, чем на тот, который раздвигает границы того, что вы можете себе позволить, поэтому разумно убедиться, что вы не слишком напрягаетесь. Это то, чего опасаются кредиторы и что приводит к потере права выкупа.

Если вы ожидаете прибавления в семье, это может повлиять на ваше будущее финансовое положение, поэтому особенно важно, чтобы вы нашли время, чтобы выяснить, какой платеж по ипотеке вы можете себе позволить. Вычтите медицинские расходы, связанные с рождением и осмотром вашего ребенка, уходом за ребенком и любые другие новые расходы, которые вы понесете. Ваш кредитор также будет думать об этих расходах, поэтому будет полезно, если вы покажете, что тщательно обдумали свой бюджет и просите одолжить разумную сумму.

5. Выберите правильный жилищный кредит

Еще один совет, который применим ко всем, кто хочет получить одобрение на получение ипотечного кредита, — выбрать правильный вариант кредита. Это может означать проведение некоторых исследований и поиск различных кредиторов для сравнения котировок. Кредитный консультант расскажет о возможных вариантах и ​​поможет сделать правильный выбор. Выбор правильного кредита имеет решающее значение, если вы хотите получить одобрение.

В дополнение к обычным кредитам существуют специальные виды ипотечных кредитов для ветеранов, людей с низким кредитным рейтингом, людей, занимающих много, и других особых обстоятельств. Найдите подходящий тип кредита, удобную процентную ставку и наилучший план погашения кредита. Как правило, обычные кредиты рассчитаны на погашение через 10, 15 или 30 лет. Если вы немного растянуты в финансовом отношении, вы, вероятно, захотите использовать более длительный период, чтобы каждый платеж был ниже и лучше вписывался в ваш бюджет.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

6. Будьте откровенны со своим кредитором

Если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита во время беременности, но до ухода в декретный отпуск, вы не обязаны сообщать своему кредитору, хотя они, скорее всего, спросят, вы знаете о любых предстоящих изменениях ваших домашних расходов, и ответ здесь будет утвердительным. Хотя по закону вы вообще не обязаны упоминать о своей беременности, если вы подаете заявку на ипотечный кредит ближе к концу беременности или сразу после рождения ребенка, вам нужно будет пройти путь полного раскрытия информации.

Сообщите вашему кредитору подробности вашего отпуска по беременности и родам, а также дайте ему знать, что вы продумали и рассчитали все свои расходы, чтобы не слишком тратиться на кредит, который вы планируете взять. В течение 10 дней после закрытия вашего дома ваш кредитор может позвонить вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы все еще работаете там, и подтвердить вашу зарплату, поэтому убедитесь, что ваш работодатель готов к этому звонку и что для вашего кредитора не будет сюрпризов, если ваш работодатель заявляет, что вы сейчас в отпуске.

Как сообщить о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам

Ипотечный кредитор, скорее всего, потребует подтверждение занятости и дохода, особенно если вы находитесь в отпуске по беременности и родам или по другим причинам. Хотя ипотечные кредиторы хотят выдавать кредиты, они должны быть осторожны в отношении того, кому они предоставляют кредиты. Все ипотечные кредиторы продают свои кредиты, а это означает, что они должны быть уверены, что кредит будет куплен инвестором после того, как кредит будет предоставлен.

Поскольку продажа кредитов инвесторам может быть ненадежным процессом, некоторые кредиторы весьма консервативны в отношении того, кого они выбирают для кредитов. В частности, некоторые кредиторы будут менее гибкими в отношении кредитования заемщика в любом виде отпуска, включая отпуск по беременности и родам. Некоторые ипотечные кредиторы могут перейти черту от осторожности до дискриминации беременных женщин.

Несмотря на то, что процесс квалификации кредита обычно включает в себя дополнительные препятствия, кредитор никогда не должен требовать от беременной женщины окончания отпуска по беременности и родам и возвращения на работу, чтобы получить одобрение ипотечного кредита. Фактически, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сочло это нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Тем не менее, HUD получил жалобы от заемщиков на дискриминацию со стороны ипотечных кредиторов из-за нахождения в декретном отпуске. В ответ на эти жалобы HUD за прошедшие годы оштрафовал многие ипотечные компании на миллионы долларов, в том числе такие крупные организации, как Wells Fargo Home Mortgage. Если вы считаете, что ипотечный кредитор нарушает ваши права и закон, вы можете подать жалобу в HUD через Интернет, по телефону или по почте. HUD бесплатно расследует ваше заявление и вынесет решение по делу.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Что нужно для одобрения

Есть несколько важных документов, которые вам потребуются для одобрения жилищного кредита. Некоторые из этих документов являются общими для всех заявителей, а некоторые – уникальными для заявителей, находящихся в декретном отпуске. При подаче заявки на ипотеку будьте готовы предоставить следующие документы:

• Налоговые декларации: Налоговые декларации предоставляют кредиторам подробную историю ваших доходов, что может помочь им предсказать, насколько постоянным будет ваш доход в будущем.
  Кредиторы могут запросить налоговые декларации за один или два года. Платежные квитанции могут показать ваш текущий доход, но налоговые декларации дают вашему кредитору более полную картину того, как выглядит ваш доход в течение года или двух.
• Подтверждение дохода: Чтобы показать свой текущий заработок, вам необходимо предоставить подтверждение дохода. Обычно это происходит в виде квитанций об оплате труда, но может выглядеть иначе, если вы работаете не по найму или получаете альтернативные источники дохода. Например, вы можете предоставить отчет о прямых депозитах на свой банковский счет в размере 109.9 форм.
• Банковские выписки: Банковские выписки показывают вашему кредитору, сколько денег у вас есть в резерве, чтобы покрыть первоначальный взнос и обеспечить некоторую подушку безопасности, чтобы помочь вам выплатить ипотеку, даже если у вас возникнут непредвиденные расходы. Вам также может потребоваться предоставить документацию о других активах, таких как страхование жизни.
• Подарочное письмо: Если вам посчастливилось иметь члена семьи или друга, который хочет помочь вам приобрести дом, предоставив вам финансовый подарок, вам нужно, чтобы они написали подарочное письмо, сообщив об этом кредитору. деньги от них и не кредит. Кредиторы проверяют, как долго деньги находятся на вашем счете, поэтому, если они увидят, что крупная сумма появляется, казалось бы, из ниоткуда, они захотят, чтобы они знали об этом.
• Подтверждение отпуска по беременности и родам: Если вы находитесь в отпуске по беременности и родам, очень важно, чтобы ваш работодатель составил официальное подписанное письмо на бланке компании, подтверждающее детали вашего отпуска. В нем должно быть, по крайней мере, указано, когда вы планируете вернуться к работе и будут ли какие-либо изменения в количестве часов, которые вы работаете.

Подготовка этих документов упростит процесс подачи заявления и повысит ваши шансы на одобрение, при условии, что ваши финансы находятся в состоянии, позволяющем вам купить дом, даже если вы временно находитесь в отпуске.

Законы о дискриминации при кредитовании

Закон о справедливом жилищном обеспечении направлен на предотвращение дискриминации в сфере жилья по таким признакам, как этническая принадлежность, религия, пол и т. д. Одним из видов запрещенной дискриминации, предусмотренной законом, является дискриминация по признаку семейного положения — сюда входят женщины и супружеские пары, ожидающие ребенка.

Еще один закон, о котором следует помнить, — это Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни. Это закон, который дает большинству сотрудников право на отпуск, не беспокоясь о безопасности своей работы по квалифицированным медицинским и семейным причинам, включая рождение ребенка. Единственными исключениями являются случаи, когда вы недавно приняты на работу в компанию, если компания очень мала или если ваша зарплата находится на самом высоком уровне компании, что указывает на то, что ваше отсутствие будет иметь серьезные последствия для компании.

Сотрудники имеют право на 12 рабочих недель отпуска в течение 12-месячного периода, если эти 12 недель приходятся на год после рождения их ребенка. Большинство родителей предпочитают увольняться непосредственно перед рождением или во время него и используют большую часть отпуска для общения и ухода за своим новорожденным ребенком. Этот закон не имеет гендерной специфики, поэтому и матери, и отцы имеют право на отпуск по уходу за ребенком.

Принимая во внимание оба этих закона, молодые родители имеют полное право взять отпуск, чтобы родить ребенка и купить дом в это время. Если ипотечный кредитор не хочет одобрить вашу заявку только потому, что у вас есть новый ребенок или ребенок в пути, это технически является нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении. Однако это не всегда так просто. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам разрешено разумно оценивать, являетесь ли вы надежным или рискованным заемщиком, исходя из вашей финансовой истории, текущей ситуации и будущего.

Банки часто с подозрением относятся к выдаче кредитов беременным женщинам из-за финансовых рисков, связанных с этим этапом жизни. Если вы считаете, что подверглись дискриминации исключительно на основании беременности, вы можете обратиться за юридической помощью или просто обратиться к другому кредитору.

Подать заявку на жилищный кредит в Assurance Financial

Влияет ли декретный отпуск на заявки на ипотеку? Да. Означает ли это, что вы автоматически лишены права на покупку дома? Точно нет. Убедитесь, что вы работаете с понимающим и внимательным кредитором, чтобы проработать процесс подачи заявки на ипотеку, чтобы они увидели полную картину вашего финансового положения, а не только вопиющий риск.

В Assurance Financial мы заботимся о наших клиентах, независимо от их жизненного этапа. Мы работаем с вами, чтобы помочь вам найти лучший вариант кредита для вашего бюджета и ваших предпочтений, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы приветствовать вашего нового ребенка в своей семье, вместо того, чтобы беспокоиться о сложном процессе покупки дома. У нас есть эксперты, имеющие лицензии в 43 штатах, которые помогут вам выбрать лучший индивидуальный вариант для вашего этапа жизни. Вы также можете подать заявку онлайн с Эбби всего за 15 минут. Начните сегодня, чтобы стать на шаг ближе к дому, идеально подходящему для всей вашей семьи.

 

Связанные источники:

• https://assurancemortgage.com/how-do-you-calculate-your-estimate-mortgage-payment/
• https://assurancemortgage.com/mortgages-explained/
• https://assurancemortgage.com/what-is-considered-a-good-mortgage-rate/
• https://www.hud.gov/topics/fair_lending
• https://archives.hud.gov/news/2014/pr14-124.cfm
• https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint
• https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview#
• https://www.dol.gov/agencies/whd/fmla
• https://assurancemortgage.com/apply/

Заявка на ипотеку: какие документы вам понадобятся

Перейти к основному содержанию

Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

Обновите ваш браузер

Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Мы больше не поддерживаем эту версию браузера. Использование обновленной версии поможет защитить ваши учетные записи и обеспечит лучший опыт.

Обновите браузер

Закрывать

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

видео заявки на ипотеку (Открывает оверлей)

Стенограмма
Включить звуковое описание Отключить звуковое описание

Если вы впервые покупаете жилье, то этот процесс может показаться вам слишком сложным.

Эта серия видеороликов, представленная  Chase Home Lending , превращает соответствующий опыт в советы и инструменты, которые помогут вам на каждом этапе вашего пути к покупке жилья.

Процесс подачи заявки на ипотеку очень важен, и небольшая подготовка может сделать его менее напряженным. Ключевым моментом является организация и оформление документов на ранней стадии, чтобы обеспечить плавное закрытие кредита.

Используйте этот контрольный список для сбора необходимых документов, которые могут помочь ускорить процесс.

Подтверждение дохода

Ипотечный кредитор захочет убедиться, что у вас есть постоянный источник дохода и возможность производить ежемесячные платежи. Вот чего ожидать:

• Имена и адреса работодателей:  Обязательно укажите полное имя и почтовый адрес. Если вы работаете в крупной компании, у которой есть отделы в разных местах, свяжитесь с отделом кадров и узнайте, какой адрес следует предоставить для подтверждения занятости.
• Отчеты о подоходном налоге по форме W-2 за последние два года:  Вы можете найти копии, прикрепленные к вашим налоговым декларациям. Если вы подавали налоги в электронном виде, у вас или вашего налогового инспектора должна быть электронная копия в ваших записях.
• Форма 4506-C:  Ипотечный банкир даст вам эту форму для заполнения и подписания, что дает разрешение на доступ к вашей налоговой декларации.
• Платежные квитанции:  Распечатанные копии или подтверждение прямого депозита, отражающие доход как минимум за 30 дней.
• Социальное обеспечение:  Копия письма о награде должна быть предоставлена ​​вместе с недавним чеком или копией банковской выписки, если она внесена в электронном виде через прямой депозит.
• Пособия по нетрудоспособности:  Форма SSA-1099 о доходах по нетрудоспособности за два последних налоговых года.
• Доход от пенсии:  Чек и любые формы, показывающие продолжительность выплат.
• Доход на содержание:  Доказательство алиментов, алиментов или отдельного дохода на содержание, если вы хотите, чтобы они рассматривались как основание для погашения обязательства.

Заявители, работающие не по найму

• Налоговые декларации:  Если вы являетесь владельцем бизнеса, кредитору потребуются налоговые декларации физических лиц за последние два года и любые бизнес-декларации, которые вы подали для своей компании (например, 1120, 1120S, График К-1/1065).
• Отчет о прибылях и убытках:  Отчет о прибылях и убытках за текущий год, если с момента окончания налогового года прошло более трех месяцев.

Текущий баланс

Включить все страницы и графики. Кредитору не нужны копии ваших государственных деклараций.

Периодические долги

Фиксированный долг:  Платежи и остатки по кредитным картам, ипотечным кредитам, кредитным линиям под залог жилья, непогашенным студенческим кредитам, автокредитам, алиментам, алиментам или любым другим обязательствам с фиксированной задолженностью.

Активы

• Выписки: Банковские выписки за последние три месяца, включая сберегательные, текущие и инвестиционные счета. Обязательно скопируйте все страницы своих заявлений. Если вы не получаете выписки в бумажном виде, распечатайте всю онлайн-выписку. Не забудьте указать все свои счета (чековые, сберегательные и инвестиционные). Счета должны показать, что у вас достаточно денег, чтобы оплатить первоначальный взнос и несколько платежей по ипотеке.
• Подарков:  Для подарочных средств приложите подарочное письмо и подтверждение перевода или снятия. Вам нужно будет предоставить подробное письмо, чтобы объяснить любые крупные депозиты или снятие средств.
• Акции:  Выписки со счета акций и ценных бумаг за последние три месяца.
• Заключительное сообщение:  Вам потребуется отчет об урегулировании, если вы используете средства от продажи имущества.
• Продажа активов:  подтверждение права собственности, подтверждение продажи и подтверждение перевода средств.