Страница не найдена
Шорты
12 городов мира, в которых дешевле всего жить
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как выйти на пенсию раньше
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как должна приходить повестка по новым правилам
Какие страны открыты для туристов из России
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Куда можно уехать из России
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика
162971+00:00″ itemprop=»datePublished»>11.04.23
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Как оформить дарственную на долю
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Лучшее за полгода
См. все
Как стать почетным донором крови
Как получить грин-карту США
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Что такое кредитная история
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как я заказал машину из Японии
Как рассчитать декретные выплаты
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
525758+00:00″ itemprop=»datePublished»>31.03.23
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Куда можно уехать из России
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Курсы помогут
См.
все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
840213+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
Шорты
12 городов мира, в которых дешевле всего жить
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как выйти на пенсию раньше
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См. все
Как должна приходить повестка по новым правилам
Какие страны открыты для туристов из России
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Куда можно уехать из России
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
902998+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Как рисуют нейросети: 12 интересных сервисов
Как оформить дарственную на долю
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Лучшее за полгода
См. все
Как стать почетным донором крови
Как получить грин-карту США
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Что такое кредитная история
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
090784+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Как я заказал машину из Японии
Как рассчитать декретные выплаты
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Куда можно уехать из России
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
981441+00:00″ itemprop=»datePublished»>30.11.20
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
504311+00:00″ itemprop=»datePublished»>15.12.20
Быть самозанятым
Жить в России
Что такое подарочное письмо и как его использовать?
Подарочное письмо — это часть юридической письменной корреспонденции, в которой прямо говорится, что деньги, полученные от друга или родственника, являются подарком. Чаще всего подарочные письма используются, когда заемщик получил помощь во внесении первоначального взноса за новый дом или другую недвижимость. В таких письмах говорится, что полученные деньги не будут возвращены ни в каком виде, форме или форме. Если вы получили подарок от друзей или семьи на покупку недвижимости, ваш поставщик ипотечного кредита может потребовать, чтобы вы подписали подарочное письмо.
В этом руководстве мы рассмотрим, что такое подарочное письмо, как и почему его можно использовать, а также каковы налоговые последствия подарков.
Key Takeaways
- Подарочное письмо — это часть официальной письменной корреспонденции, в которой прямо указывается, что деньги, полученные от друга или родственника, являются подарком.
- Подарочные письма важны, например, когда речь идет об уплате первоначального взноса за недвижимость, потому что кредиторы, как правило, осуждают заемщиков, использующих дополнительные заемные деньги для первоначального взноса за дом или другое имущество.
- Кредитор может потребовать получение подарочного письма, если на ваш банковский счет поступили аномально большие депозиты, ведущие к покупке недвижимости, или указание средств третьих лиц, помогающих финансировать покупку.
- Подарочное письмо должно содержать имя дарителя, стоимость подарка, подтверждение того, что подарок не подлежит возврату, и подпись дарителя.
- На 2022 налоговый год Служба внутренних доходов (IRS) сообщает, что ежегодная скидка на подарок на человека в год составляет 16 000 долларов США. В 2023 году эта сумма увеличится до 17 000 долларов. Это означает, что даритель должен будет заплатить налоги и подать декларацию о налоге на дарение на любую сумму сверх этой суммы.
Что такое подарочное письмо?
Подарочное письмо — это официальный документ, подтверждающий, что полученные вами деньги являются подарком, а не ссудой, и что жертвователь не ожидает, что вы вернете деньги.
В широком смысле подарок может включать продажу, обмен или иную передачу собственности от одного лица (дарителя) другому (получателю). Общие формы подарков включают в себя:
- Денежные средства, чеки или другие материальные ценности
- Передача права собственности на акции или недвижимость без получения чего-либо взамен
- Прощение долга
- Кредит ниже рыночной
В то время как подарочные письма наиболее распространены с авансовыми платежами по ипотеке, они могут быть предоставлены для целей планирования имущества или с даром капитала.
Подарочные письма и закладные
Хотя подарочные письма могут относиться к любому виду подарков, сделанных для любых целей, они чаще всего используются в процессе подачи заявки на ипотеку для покупки недвижимости. Если вы покупаете недвижимость и если вы получили денежный подарок, который вы планируете использовать для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту или покрытия расходов, вы должны предоставить подарочное письмо, чтобы доказать, что деньги не являются кредитом.
В процессе андеррайтинга ипотечного кредита кредиторы могут проверить финансовое положение заявителя на получение кредита и убедиться, что у него есть средства для погашения кредита. Кроме того, этот дополнительный долг может учитываться при учете цены и условий ипотечного договора.
Например, предположим, что вы только что женились, и ваши бабушка и дедушка подарили вам 5000 долларов в качестве свадебного подарка.
Вы можете использовать эти деньги для первоначального взноса и закрытия расходов на дом, но для этого вам придется убедить своего ипотечного кредитора, что это не кредит.
Для этого вы просите своих бабушек и дедушек составить подарочное письмо, которое вы затем можете подарить ипотечному кредитору. В подарочном письме будет указано их отношение к вам, точная сумма и источник средств, а также указано, что вы не обязаны их возвращать.
Если вы планируете использовать деньги свадебного подарка для первоначального взноса за дом, убедитесь, что они получены от подходящего донора. Требования к подарочному письму и приемлемые доноры зависят от типа ипотечного кредита.
Как написать подарочное письмо
Подарочные письма имеют довольно стандартный формат, но некоторые ипотечные кредиторы (или другие финансовые учреждения) предпочитают, чтобы вы использовали шаблон. Как правило, человек, делающий подарок, должен написать и подписать подарочное письмо.
В идеале они должны предоставить подарочное письмо во время дарения, но это не всегда происходит, и письмо может быть написано и подписано позже.
Подарочное письмо должно содержать следующую информацию:
- Точная сумма подарка в долларах
- Имя, адрес и номер телефона жертвователя
- Родственные связи жертвователя с заявителем на получение кредита
- Дата, когда средства были или будут переведены
- Заявление о том, что возврат средств не ожидается
- Адрес приобретаемого имущества (если он известен на тот момент)
- Подписи получателя и дарителя
Имейте в виду, что ваш ипотечный кредитор вполне может изучить обстоятельства подарка и запросить у вас дополнительную информацию или доказательства по этому поводу. Это может включать банковские выписки, копии чеков и подтверждение банковского перевода. Это исследование проводится, чтобы проверить ваше финансовое положение, оценить риски и убедиться, что вы можете погасить кредит, на который вы используете подаренные деньги.
В качестве первоначального взноса можно использовать несколько подарков, но для каждого из них вам потребуется отдельное подарочное письмо.
Уточните у поставщика ипотечного кредита, какие доказательства вы должны предоставить вместе с подарочным письмом, иначе рассмотрение вашего заявления может быть отложено.
Подарки и налоги
- Подарки, которые не превышают ежегодного исключения за календарный год
- Плата за обучение или медицинские расходы, которые вы оплачиваете за кого-то другого
- Подарки вашему супругу. Супружеские пары могут воспользоваться налоговым правилом «разделения подарков» и пожертвовать до 30 000 долларов в совокупности, не подвергаясь налоговым штрафам.
- Подарки политической организации
Если подарок облагается налогом, даритель обычно платит налог на подарок, если только получатель подарка не договорится об его уплате.
По состоянию на 2022 год Налоговая служба (IRS) определила, что ежегодное исключение подарка на человека в год составляет 16000 долларов. В 2023 году это освобождение от налога на дарение увеличится до 17 000 долларов. Это означает, что даритель должен будет заплатить налоги и подать декларацию о налоге на дарение на любую сумму сверх этой суммы. Например, если кто-то даст вам 25 000 долларов, ему придется заплатить налоги с этой суммы сверх ежегодного исключения. В 2023 году это будет 8000 долларов.
Наконец, имейте в виду, что даже если суммы подарков подпадают под исключения и льготы в отношении подарков Налогового управления США, жертвователям все равно необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы их пожертвования можно было засчитать в счет их пожизненного освобождения от налогов.
Какие подарки не облагаются налогом?
Вы не платите налоги с некоторых видов подарков. К ним относятся подарки, которые не превышают ежегодного исключения за календарный год, расходы на обучение или медицинские расходы, подарки вашему супругу или подарки политической организации.
Имеет ли подарочное письмо юридическую силу?
Да. Поскольку документы по вашему кредиту вносятся в протокол, подарочное письмо является юридически обязывающим документом.
Нужно ли подписывать подарочное письмо?
Поскольку подарочное письмо имеет юридическую силу, кредиторы потребуют, чтобы письмо было подписано дарителем. Для получателя менее важно подписать письмо, поскольку письмо в первую очередь направлено на подтверждение того, что жертвователь не ожидает получить свои деньги обратно.
Как написать подарочное письмо?
У большинства поставщиков ипотечных кредитов есть шаблон, которому вы можете следовать, но в целом ваше подарочное письмо должно включать:
- Имя дарителя, адрес и номер телефона
- Отношения дарителя с клиентом
- Сумма в долларах подарок
- Дата перечисления денежных средств
- Заявление дарителя о том, что возврата не ожидается
- Подпись дарителя
- Адрес приобретаемого имущества, если он известен
Итог
Подарочное письмо — это официальный документ, подтверждающий, что полученные вами деньги являются подарком, а не ссудой, и что жертвователь не ожидает, что вы вернете деньги.
Хотя подарочные письма могут относиться к любому виду подарков, сделанных для любых целей, они чаще всего используются в процессе подачи заявки на ипотеку для покупки недвижимости.
Что это такое, как это работает, налоги, плюсы и минусы
Что такое дар акций?
Подарок акций — это продажа жилья члену семьи или кому-либо, с кем продавец поддерживает тесные отношения, по цене ниже текущей рыночной стоимости, определенной профессиональной оценкой. Разница между фактической продажной ценой и рыночной стоимостью дома является фактическим даром капитала. Большинство кредиторов разрешают использовать собственный капитал для первоначального взноса.
Key Takeaways
- Дарение акций предполагает продажу жилья по цене ниже его текущей рыночной стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки.
- В дар доли обычно входят члены семьи — как правило, родители продают свой дом ребенку.
- Большинство кредиторов разрешают засчитывать подарок в счет первоначального взноса за дом.
- Дарение доли в капитале должно быть надлежащим образом оформлено в виде письма о дарении доли в капитале, а покупатель жилья должен иметь право на получение ипотечного кредита.
- Дарение акций может иметь налоговые последствия как для дарителя, так и для получателя.
Как работает дарение акций
Дар собственного капитала получил свое название от того факта, что цена продажи намного ниже, чем реальная рыночная цена дома. Перевод считается подарком из-за разницы в стоимости, даже если физические деньги не переходят из рук в руки. Обычный дар доли в капитале происходит, когда родители желают продать свой дом ребенку по выгодной цене; однако в нем могут участвовать и другие члены семьи, например бабушки и дедушки, тети и дяди, двоюродные братья или сестры.
Большинство кредиторов разрешают засчитывать подарок в качестве первоначального взноса за дом. Дом, который переходит из рук в руки, может быть либо основным местом жительства, либо вторым домом.
Дарение доли в капитале помогает покупателю сократить или устранить требования к первоначальному взносу, облегчая получателю получение ипотечного кредита.
Преимущества и недостатки дарения акций
Семьи или заинтересованные стороны могут использовать дар акций вместо того, чтобы обращаться в компанию по недвижимости, которая будет взимать комиссию за продажу. Владельцы называют цену и «продают» дом своим детям за эту сумму, хотя на открытом рынке дом может стоить больше.
Дарение капитала не позволяет избежать затрат на закрытие или других необходимых расходов при передаче права собственности. Дарение капитала может также вызвать налог на дарение. Лицо, передающее дом, несет ответственность за подачу декларации о налоге на дарение и уплату причитающегося налога на дарение, а не лицо, которое получает в дар долю в капитале.
Подарок повлияет на стоимость собственности, в результате чего прирост капитала будет выше, когда получатель продаст дом в будущем.
Дарение доли в капитале также может иметь более широкие последствия и повлиять на местный рынок недвижимости, регистрируя продажу имущества по цене ниже рыночной.
Подарок акций плюсы и минусы
Плюсы
Заниженный или нулевой первоначальный взнос для покупателя
Без комиссии агента по недвижимости
Члены семьи могут помочь с покупкой дома, не расставаясь с наличными из кармана
Минусы
Потенциальное введение налога на дарение для кормильца семьи, передающего в дар акции
Влияние на базовую стоимость дома
Юридические расходы по составлению контракта
Требования к дарению капитала
Дарение капитала требует письма о дарении капитала, которое представляет собой письмо с изложением фактов продажи и подписано как продавцом, так и покупателем. В частности, в письме должно быть указано, кто предлагает подарок, сумма дара в виде акций, рассматриваемое имущество и подтвержден тот факт, что на самом деле это подарок, а не ссуда.
Наряду с письмом должны быть соблюдены и другие соображения:
- Продавец должен провести официальную платную оценку дома
- В оценках должна быть указана оценочная стоимость дома
- Оценка включает цену, по которой будет продан дом в дар долевой собственности
- Документы должны включать разницу между оценочной стоимостью и ценой продажи подарка
В заключение во втором письме будет отмечено дарение капитала. Человек, делающий подарок, должен решить, сколько акций подарить. Например, скажите, что у вас есть дом, который вы планируете продать одному из ваших взрослых детей. Дом оценивается в 400 000 долларов, но вы соглашаетесь продать его за 200 000 долларов, что делает их даром в размере 200 000 долларов в процессе.
Особые указания
Дарение доли в капитале может иметь налоговые последствия как для дарителя, так и для получателя дара. Стоимость дома может повлиять на стоимость актива для нового домовладельца и повлиять на прирост капитала для продавца.
Кроме того, при неправильном оформлении дарение капитала может привести к налогообложению налогом на дарение. Продавцы должны следовать правилам Налоговой службы (IRS) в отношении подарков. В 2022 году супружеская пара может дарить до 32 000 долларов, а одинокий человек — до 16 000 долларов в год без уплаты налога на дарение. Эта сумма увеличивается до 34 000 долларов на пару или 17 000 долларов на одного человека в 2023 календарном году.
Кроме того, значительная продажа может повлиять на местный рынок недвижимости. Если дом продается значительно дешевле, чем другие с сопоставимыми характеристиками, это может негативно повлиять на продажи других домов в той же ценовой категории или районе. Тем не менее, транзакция может быть проведена в частном порядке или вне рынка, чтобы избежать этого осложнения.
Покупатели по-прежнему должны иметь возможность претендовать на получение ипотечного кредита, даже если они переходят из рук в руки. Это означает, что они должны будут соответствовать требованиям кредитора в отношении кредитных рейтингов и доходов.
Им также необходимо будет предоставить всю необходимую документацию для одобрения ипотеки, в том числе:
- Налоговые декларации не менее чем за один год
- Актуальные формы W-2
- Последние банковские выписки
- Выписки по инвестиционному счету
Подарки в виде акций можно использовать с различными вариантами ипотеки, включая обычные жилищные кредиты на 15 или 30 лет, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM), кредиты Федерального жилищного управления (FHA) и кредиты Министерства по делам ветеранов США (VA).
Продавцы также должны учитывать то, от чего они уходят, предлагая дар акций. Они могут помочь родственнику купить дом, который не смог бы иначе. Но продавец может упустить возможность получить значительную прибыль от продажи дома, если он накопил значительный капитал с момента его покупки.
Пример дарения капитала
Кредитор может рассматривать дар капитала как часть платежа наличными, необходимого для получения ипотечного кредита.
Например, скажем, банк требует 20% первоначального взноса (стандартная сумма, необходимая для большинства обычных кредитов, чтобы избежать ипотечного страхования). Дар доли, сделанной продавцом, составляет 10% от стоимости дома. Теперь покупателю нужно внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.
Обратите внимание, что сумма, которую покупатель должен компенсировать за первоначальный взнос, может определяться типом ипотечного кредита. Например, в случае ссуды FHA член семьи может передать в дар долю в размере минимального первоначального взноса в размере 3,5%, если дом является их основным местом жительства.
Как включить дарение доли в договор купли-продажи?
Чтобы подарить акции, продавцы должны приложить подарочное письмо, подписанное продавцами, в котором указывается их родство с покупателем, адрес собственности и стоимость акций, которые они дарят. Они также должны провести оценку, чтобы определить полную рыночную стоимость имущества..png)
Как дарение доли влияет на продавца?
Подарки в виде акций облагаются налогом на продавца в зависимости от размера подарка. Продавцу, возможно, придется заплатить налог на дарение, за исключением случаев, когда стоимость дарения капитала ниже, чем годовое исключение. На 2022 год это исключение составляет 16 000 долларов, а к 2023 году оно увеличивается до 17 000 долларов с учетом инфляции.
Как дарение акций влияет на налоги?
Дарение акций не облагается прямым налогом получателя, но впоследствии может облагаться более высокими налогами на прирост капитала. Это связано с тем, что дар доли в капитале снижает базовую стоимость покупателя, тем самым увеличивая вероятность того, что он получит прибыль, если в конечном итоге продаст собственность.
Итог
Дарение доли – это способ продавца помочь покупателям, обычно членам семьи, приобрести дом. Продавец не дает покупателям деньги, как если бы они давали им наличные в качестве первоначального взноса.