Какие нужны документы для оформления декларации на квартиру: Перечень документов на налоговый вычет

Содержание

НДФЛКА — Документы, которые нужно приложить к декларации 3-НДФЛ

Вы купили квартиру?

Паспорт
ИНН
Справка о годовом доходе 2-НДФЛ со всех мест работы
Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП (если у Вас новостройка, то не обязательно)
Договор купли — продажи
Документ, подтверждающий факт передачи денег (расписка, квитанция и т. д.)
Акт-приемки передачи
Если вычет уже получали за предыдущие годы, то необходима сумма переходящего остатка. Ее можно узнать или из предыдущей декларации, или в налоговой инспекции, или взять все 2-НДФЛ за предыдущие года, по которым уже получали вычет.
Если имущество приобреталось в кредит – выписку с банка о сумме переплаты процентов по кредиту за годы, за которые Вы хотите получить вычет, кредитный договор, график гашения кредита
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога

Реестр подтверждающих документов
Заявление на предоставление налогового вычета
Если покупали жилье ссупругом(гой) и хотите распределить вычет непропорционально, топриложите заявление о распределении вычета между супругами
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

В случае продажи квартиры, машины и прочего иного имущества необходимы следующие документы:

Паспорт
ИНН
Договор, или иной документ, подверждающий сумму полученную от продажи этого имущества
Договор, или иной документ, подверждающий сумму покупки этого имущества (если есть)
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога
Реестр подтверждающих документов
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

Вы проходили лечение, или платное обучение (сами или ребенок)

Паспорт
ИНН
Договор с лечащим учреждением (при обучение – договор с учебным учреждением)
Справка с указанием кода лечения и суммой платежа (при обучение – лицензию учебного учреждения на оказание образовательных услуг)
Чеки или другие документы, подтверждающие платеж — оригинал, копия
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога
Реестр подтверждающих документов
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

Софинансирование пенсии

Справка по форме 2-НДФЛ от работодателя за соответствующий год.
Документы, подтверждающие расходы на уплату дополнительных взносов на софинансирование трудовой пенсии:

копии платежных документов, подтверждающих уплату дополнительных страховых взносов через кредитную организацию;
справку от работодателя о суммах дополнительных страховых взносов, удержанных и перечисленных по вашему поручению.

3. Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога

4. Реестр подтверждающих документов

5. Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

Какие документы нужны для подачи налоговой декларации 3-НДФЛ

Нужно ли представлять документы, когда декларируешь доходы?

Если вы подаете 3-НДФЛ только для декларирования доходов, то документы представлять не обязательно: в Налоговом кодексе нет такой обязанности. Но лучше все же их приложить, так как отсутствие документов может привести к неверному расчету налоговой базы или суммы налога.

Например, при декларировании доходов от продажи недвижимости лучше приложить документы, подтверждающие сумму дохода. Иначе налоговая инспекция может рассчитать налог по кадастровой стоимости имущества — это может увеличить итоговую сумму налога.

При этом налоговые органы вправе потребовать документы, подтверждающие правильность исчисления и своевременность уплаты налогов — пункт 1 статьи 31 НК РФ. В таком случае вы обязаны представить такие документы — подпункт 6 пункта 1 статьи 23 НК РФ.

Например, если у вас был доход в иностранной валюте, налоговым органам нужна информация о том, какая валюта и в какую дату была получена. Соответственно, налоговые органы в любом случае запросят документы с этой информацией.

Непредставление в установленный срок в ФНС документов и других сведений, предусмотренных НК РФ, грозит штрафом: 200 ₽ за каждый непредставленный документ — пункт 1 статьи 126 НК РФ.

Кроме того, налоговая может потребовать дать пояснения или внести изменения в декларацию, если при камеральной проверке в ней выявят ошибки, противоречия или несоответствие сведениям, имеющимся у налогового органа. Пояснения или уточненную декларацию 3-НДФЛ нужно представить в течение пяти рабочих дней — пункт 3 статьи 88 НК РФ.

Если не выполнить это требование в срок, можно получить штраф 5000 ₽, а при повторном нарушении в течение календарного года штраф увеличится до 20 000 ₽ — пункт 1 статьи 129.1 НК РФ.

Какие документы подтверждают доходы в пределах РФ?

С доходов от источников в РФ платить налоги должны как налоговые резиденты, так и налоговые нерезиденты РФ — статья 209 НК РФ.

Ниже разберем, какие документы нужны для подтверждения соответствующих доходов.

Продажа недвижимого имущества в России

1. Документы, подтверждающие продажу недвижимого имущества, например договор купли-продажи, мены и так далее. А также платежные документы.

При получении дохода от переуступки прав требования по договору долевого участия нужно приложить договор долевого участия, договор переуступки прав требования, а также платежные документы, подтверждающие получение и перевод денежных средств.

2. Документы, подтверждающие покупку проданного имущества, например договор купли-продажи, мены и так далее. А также платежные документы, подтверждающие ваши расходы, понесенные на приобретение этого имущества.

Документы, подтверждающие покупку, представляются, если вам нужен вычет в сумме расходов на покупку продаваемого имущества. Если нет возможности представить подтверждающие документы, можно воспользоваться другим имущественным налоговым вычетом: до 1 000 000 ₽ за жилую недвижимость и до 250 000 ₽ за прочее имущество.

Расходы на выплату процентов по ипотеке считаются расходами, связанными с покупкой недвижимого имущества. То есть налогооблагаемый доход можно уменьшить еще и на сумму уплаченных по ипотеке процентов. Письмо Минфина России «Об уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества»

Продажа транспортного средства в России

1. Документы, подтверждающие продажу транспортного средства, например договор купли-продажи. А также платежные документы.

2. Документы, подтверждающие покупку проданного транспорта, например договор купли-продажи. А также платежные документы, подтверждающие ваши расходы на покупку.

Документы, подтверждающие покупку, представляются, если вам нужен вычет в сумме расходов на покупку продаваемого транспорта. Если нет возможности представить подтверждающие документы, можно воспользоваться другим имущественным налоговым вычетом до 250 000 ₽.

Реализация иного имущества в России

1. Документы, подтверждающие продажу этого имущества, например договор купли-продажи. А также платежные документы.

2. Документы, подтверждающие покупку этого имущества, например договор купли-продажи. А также платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение этого имущества.

Сдача недвижимого имущества в аренду в России

1. Договор аренды.

2. Платежные документы, подтверждающие получение арендных платежей, — на каждую выплату.

Иной доход

1. Документы, подтверждающие получение дохода или наличие его источника.

2. Платежные документы, подтверждающие сумму полученного дохода.

Какие документы подтверждают доходы за пределами РФ?

С доходов от источников за пределами РФ платить налоги нужно только налоговым резидентам РФ — статья 209 НК РФ.

Ниже разберем, какие документы нужны для подтверждения соответствующих доходов.

Для представления в ФНС все иностранные документы нужно перевести на русский язык, а перевод нотариально заверить.

Доходы, поступившие на счет иностранного брокера

1. Брокерский отчет со всеми операциями по счету за отчетный год.

Отчет должен содержать название и ISIN ценной бумаги, даты покупки и продажи бумаги, валюту, суммы дохода и затрат на покупку.

2. Брокерские отчеты со всеми операциями по счету за предыдущие годы.

Отчеты за предыдущие годы нужны для подтверждения расходов на покупку ценных бумаг, проданных в отчетном году. Такие отчеты должны содержать информацию о покупках ценных бумаг за все годы, в которых совершались покупки.

3. Форма 1042-s по доходам, полученным в отчетном году по американским ценным бумагам. Она нужна для подтверждения суммы налога, удержанного в пользу США. Это позволяет зачесть этот налог по СОИДН и, как следствие, уменьшить налог в России. К декларации 3-НДФЛ нужно приложить как оригинал, так и заверенный перевод формы 1042-s.

Дивиденды по иностранным ценным бумагам, поступившие на российский брокерский счет

1. Справка о выплате дохода в виде дивидендов по иностранным ценным бумагам.

Этот документ у разных брокеров может называться по‑разному. Например, в Тинькофф он называется справкой о доходах за пределами РФ. Такая справка должна содержать размер, дату и валюту выплаты, а также информацию о налоге, если он был удержан эмитентом в иностранном государстве.

Дивиденды, поступившие на ИИС, также нужно декларировать и платить по ним налоги: вычет по ИИС на дивиденды не распространяется. В Тинькофф дивиденды по всем брокерским счетам и ИИС отражаются в одной справке. У других брокеров, возможно, придется запрашивать отдельную справку по каждому счету.

Также у некоторых брокеров дивиденды могут поступать не на брокерский, а на банковский счет. В таком случае их тоже нужно самостоятельно задекларировать и уплатить по ним НДФЛ.

2. Форма 1042-s по доходам, полученным в отчетном году по американским ценным бумагам. Она нужна для подтверждения суммы налога, удержанного в пользу США. Это позволяет зачесть этот налог по СОИДН и, как следствие, уменьшить налог в России. К декларации 3-НДФЛ нужно приложить как оригинал, так и заверенный перевод формы 1042-s.

Как скачать документы для налоговой от Тинькофф Инвестиций

Продажа недвижимого имущества за пределами России

3. Документы об уплате налога за рубежом. В них должна быть сумма уплаченного налога и дата его уплаты.

Продажа транспортного средства за пределами России

1. Документ, подтверждающий продажу транспортного средства, например договор купли-продажи. А также платежные документы.

3. Документы об уплате налога за рубежом. В них должна быть сумма уплаченного налога и дата его уплаты.

Реализация иного имущества

1. Документ, подтверждающий продажу этого имущества, например договор купли-продажи. А также платежные документы.

3. Документы об уплате налога за рубежом. В них должна быть сумма уплаченного налога и дата его уплаты.

Сдача недвижимого имущества в аренду за пределами России

1. Договор аренды.

2. Платежные документы, подтверждающие получение арендных платежей, — на каждую выплату.

3. Документы об уплате налога за рубежом. В них должна быть сумма уплаченного налога и дата его уплаты.

Иной доход

1. Документы, подтверждающие получение дохода или наличие его источника.

2. Платежные документы с суммой полученного дохода.

3. Документы об уплате налога за рубежом. В них должна быть сумма уплаченного налога и дата его уплаты.

Если у вас есть банковский, брокерский или другой иностранный счет, то зачастую вам также нужно подать уведомление об открытии счета и ежегодно отчитываться о движении средств по нему. Подробнее про требования валютного законодательства

Какие документы нужно приложить для получения налоговых вычетов?

При получении вычета через декларацию нужно приложить документы, подтверждающие право на вычет. Перечень таких документов рекомендован в письме ФНС РФ от 22 ноября 2012 года № ЕД-4-3/19630@.

Кроме того, если у налоговых органов при проведении камеральной проверки возникнут сомнения в законности получения вычета, они вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Письмо Минфина РФ от 21 ноября 2007 года № 03-04-07-01/222

Стандартный налоговый вычет:

Стандартный налоговый вычет на ребенка или детей

1. Свидетельство о рождении, усыновлении или удочерении ребенка или детей.

2. Справка об инвалидности ребенка — при необходимости.

3. Справка из образовательного учреждения о том, что ребенок обучается на дневном отделении, если ребенок — студент.

4. Документ, подтверждающий регистрацию брака: паспорт или свидетельство о регистрации брака.

5. Справка 2-НДФЛ по заработной плате за соответствующий год. Или документы, подтверждающие другой налогооблагаемый доход, с которого можно получать вычеты.

Социальные налоговые вычеты:

Лечение и дорогостоящее лечение

1. Справка об оплаченных медицинских услугах за отчетный налоговый период. Ее нужно получить в медицинском учреждении.

2. Договор на лечение с приложениями и дополнительными соглашениями к нему. Если в договоре нет реквизитов его лицензии, то к декларации нужно приложить саму лицензию.

3. Документы, подтверждающие степень родства, например, свидетельство о рождении или браке. Эти документы нужны, если вычет получается за оплату лечения для родителей, детей или супругов.

4. Платежные документы, подтверждающие расходы на лечение.

5. Корешки санаторно-курортной путевки, если вы проходили реабилитацию в санаторно-курортном учреждении.

6. Справка 2-НДФЛ по заработной плате за соответствующий год. Или документы, подтверждающие другой налогооблагаемый доход, с которого можно получать вычеты.

Супруги имеют право на получение вычета по оплате медицинских услуг, оказанных детям, независимо от того, на кого из супругов оформлены вышеперечисленные документы. Письмо Минфина от 16 февраля 2021 года № БС-4-11/1916@

Если вы предоставляете справку об оплате медицинских услуг по установленной форме, то налоговый вычет могут предоставить даже без предоставления договора и платежных документов. Письмо ФНС России от 25 марта 2022 года № БС-4-11/3605

Лекарственные препараты

1. Рецептурный бланк по форме 107-1/у.

2. Чеки или квитанции об оплате лекарственных препаратов за отчетный налоговый период.

3. Документы, подтверждающие степень родства, например свидетельство о рождении или браке. Они нужны, если вычет получается за оплату медикаментов для родителей, детей или супругов.

4. Справка 2-НДФЛ по заработной плате за соответствующий год. Или документы, подтверждающие другой налогооблагаемый доход, с которого можно получать вычеты.

Обучение: свое, братьев, сестер, супруга или супруги

1. Договор на обучение с приложениями и дополнительными соглашениями к нему. Если в договоре нет реквизитов его лицензии, то к декларации нужно приложить саму лицензию.

2. Платежные документы, подтверждающие расходы на обучение.

3. Документ, подтверждающий степень родства, например свидетельство о рождении или браке. Эти документы нужны, если вычет получается за обучение родственника.

4. Нотариально заверенные переводы всех документов, если обучение проходит за рубежом.

Обучение ребенка или детей в образовательной организации

2. Платежные документы, подтверждающие расходы на обучение.

3. Документ, подтверждающий очную форму обучения, например справка из учебного заведения.

4. Свидетельство о рождении ребенка или детей.

5. Документ, подтверждающий опеку или попечительство, — при необходимости.

6. Нотариально заверенные переводы всех документов, если обучение проходит за рубежом.

7. Справка 2-НДФЛ по заработной плате за соответствующий год. Или документы, подтверждающие другой налогооблагаемый доход, с которого можно получать вычеты.

Налоговый вычет можно получить и при дистанционном обучении, если оно проходит в очном формате. Очный формат обучения должен подтверждаться документами: договором на обучение, справкой из учебного заведения, выписка из локальных документов образовательной организации.

Обучение детей у репетитора со статусом ИП

1. Свидетельство о государственной регистрации репетитора в качестве ИП.

2. Лист записи из ЕГРИП, где в качестве вида экономической деятельности ИП указана образовательная.

3. Свидетельство о рождении ребенка или детей.

4. Договор на обучение ребенка, подтверждающий очную форму обучения.

5. Платежные документы, подтверждающие расходы на обучение.

Независимая оценка квалификации

1. Договор с организацией, находящейся в реестре экспертов по независимой оценке квалификации.

2. Выписка из реестра центра оценки квалификации.

3. Платежные документы, подтверждающие расходы на независимую оценку квалификации.

4. Свидетельство о квалификации.

Физкультурно-оздоровительные услуги: себе или детям

1. Договор на оказание физкультурно-оздоровительных услуг.

2. Кассовый чек на бумаге или в электронной форме.

Перечень физкультурно-оздоровительных услуг, по которым можно получить вычет, утвержден распоряжением Правительства РФ. При этом физкультурно-спортивная организация или индивидуальный предприниматель должны быть включены в утверждаемый ежегодно перечень — его публикуют на сайте Министерства спорта.

3. Справка 2-НДФЛ по заработной плате за соответствующий год. Или документы, подтверждающие другой налогооблагаемый доход, с которого можно получать вычеты.

Благотворительность

1. Договор или соглашение на пожертвование либо оказание благотворительной помощи.

2. Документы, подтверждающие перечисление пожертвований, например квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные поручения.

Негосударственное пенсионное обеспечение (НПО), добровольное пенсионное страхование (ДПС), добровольное страхование жизни (ДСЖ)

1. Договор негосударственного пенсионного обеспечения, договор добровольного пенсионного страхования со страховыми организациями или договор добровольного страхования жизни, заключенный на срок не менее 5 лет.

Вы можете применить вычет по договору добровольного страхования жизни, только если участвовали в заключении этого договора со страховой компанией. Письмо Минфина от 20 апреля 2020 г. № 03-04-05/31520

2. Документы, подтверждающие степень родства с лицом, за которое уплачены взносы, например свидетельства о браке или рождении. Эти документы нужны, если вычет получается за обучение родственника.

3. Платежные документы, подтверждающие расходы.

Дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию

1. Договор с негосударственным пенсионным фондом.

2. Документы, подтверждающие степень родства, например свидетельство о рождении или браке. Эти документы нужны, если вычет получается за обучение родственника.

3. Платежные документы, подтверждающие расходы.

Имущественные налоговые вычеты:

Покупка или строительство жилой недвижимости

1. Договор приобретения жилой недвижимости, ее доли или земельных участков с приложениями и дополнительными соглашениями к нему, например договор купли-продажи или мены. В случае приобретения квартиры по договору долевого участия можно приложить этот договор или договор уступки права требования — также с приложениями и дополнительными соглашениями.

2. Документы, подтверждающие оплату, например платежные поручения или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, например свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

4. Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства, например акт приема-передачи — при покупке по ДДУ.

5. Свидетельство о заключении брака, если купленная недвижимость — общая совместная собственность и вычет получают оба супруга.

6. Копия декларации 3-НДФЛ за предыдущие налоговые периоды, если ранее вы уже получали часть вычета.

Если объект долевого строительства передан в 2022 году и позже, то обратиться за получением имущественного вычета можно только после государственной регистрации права собственности. То есть нужно предоставить выписку из ЕГРН. Если объект долевого строительства передан до 1 января 2022 года, право на вычет возникает на основании передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства, а выписку из ЕГРН представлять не нужно. Подпункт 2.1 пункта 3 статьи 220 НК РФ

Проценты по ипотеке

1. Договор купли-продажи имущества или договор долевого участия.

2. Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства, например акт приема-передачи.

3. Справка о выплаченных процентах за весь период ипотеки.

4. Копия декларации 3-НДФЛ за предыдущие налоговые периоды, если ранее вы уже получали часть вычета.

Инвестиционные вычеты:

Вычет по ИИС типа А

1. Справка об открытии ИИС. Также налоговая имеет право потребовать договор на ведение ИИС, поэтому и его стоит приложить сразу.

2. Платежные поручения, подтверждающие перечисление денег на ИИС.

В Письме ФНС России № БС-4-11/8544@ указано, что для подтверждения права на вычет ФНС может использовать информацию, полученную от брокеров. Но при подаче декларации, лучше все же прикрепить имеющиеся у вас подтверждающие документы.

Учет убытков прошлых лет

1. Справка об убытках за нужный год.

2. Справка 2-НДФЛ от брокера, у которого получена прибыль по итогам года, — если брокер российский.

Если убыток или прибыль получены по счету зарубежного брокера, вместо вышеперечисленных документов нужно представить расчет финансовых результатов или брокерский отчет, по которому можно рассчитать финансовые результаты. Вместе с оригиналом иностранных документов нужно представить их нотариально заверенный перевод.

3. Ранее поданная декларация 3-НДФЛ, если переносится остаток убытка, часть которого ранее учитывалась для снижения налогов в прошлые годы. В таком случае нужна последняя декларация, в которой этот убыток уже частично использовался. Как скачать ранее поданную декларацию

Учет прибылей и убытков по другим брокерам в рамках одного налогового периода

1. Налоговый отчет или расчет налога по операциям с ценными бумагами за отчетный год от брокера, у которого получен убыток.

2. Справка 2-НДФЛ от брокера, у которого получена прибыль.

Если убыток или прибыль получены по счету зарубежного брокера, нужно представить расчет финансовых результатов или брокерский отчет, по которому можно рассчитать финансовые результаты. Вместе с оригиналом иностранных документов нужно представить нотариально заверенный перевод.

Получать налоговые вычеты могут только налоговые резиденты РФ. Для получения некоторых вычетов не обязательно предоставлять декларацию 3-НДФЛ, так как существует упрощенный порядок получения вычета, а также возможность оформить вычет через работодателя.

Вычет в упрощенном порядке. Налоговые вычеты по ИИС, а также по расходам на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке можно получить в упрощенном порядке, то есть без представления декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов. Сделать это можно через своего брокера или банк. Как получить вычет по ИИС в Тинькофф

Вычет через работодателя. Некоторые вычеты можно получить до окончания налогового периода, обратившись к работодателю, но предварительно подтвердив право на вычет в налоговой. Через работодателя можно получить, например, социальный вычет за лечение или обучение, имущественный вычет при покупке недвижимости, а также вычет с уплаченных процентов по ипотеке.

Как получить вычет через работодателя

Написать заявление в произвольной форме на получение уведомления о праве на соответствующий вычет.
Представить в налоговую по месту жительства это заявление и копии документов, которые подтверждают право на получение вычета.
Получить уведомление о праве на вычет. Налоговая выдаст его в течение 30 дней.
Представить полученное уведомление работодателю.
После этого он не будет удерживать НДФЛ с вашей заработной платы, пока не израсходуется вся сумма вычета.

С 2021 года получить вычет можно только с налога, уплаченного с основной налоговой базы, например зарплаты, дохода от сдачи недвижимости в аренду или вознаграждений по гражданско-правовым договорам. Доходы не относящиеся к основной налоговой базе указаны в подпунктах 1—8 пункта 2.1 статьи 210 НК РФ.

5 документов, необходимых для аренды квартиры

7 ноя

Автор Кэндис Эллиотт

Поиск жилья является приоритетом для всех, кто переезжает в новое место, будь то новый город или целая новая страна. К счастью, арендовать дом в США довольно просто. Мы объясним, могут ли неграждане на законных основаниях арендовать квартиру, какие документы и дополнительные вещи необходимы, и как Upwardli может упростить этот процесс.

Неграждане, сдающие квартиру

Вам не нужно быть гражданином или иметь какой-либо определенный иммиграционный статус, чтобы арендовать квартиру в США. По закону арендодатели не могут отклонить заявку арендатора на основании страны происхождения, религиозного статуса, инвалидности, семейного положения, расы, пола или возраст.

По закону арендодатели могут спросить о статусе проживания. Однако они должны задать один и тот же вопрос всем заявителям и могут попросить неграждан подать дополнительное заявление об аренде, которое представляет собой форму, используемую для:

Предоставьте экстренную контактную информацию для человека в вашей стране (это необязательно)
Подтвердите, находитесь ли вы в США на законных основаниях
Определите, заканчивается ли ваше право оставаться в США до истечения срока ваш договор об аренде
Предоставление арендодателю возможности сотрудничать с государственными чиновниками при выполнении их обязанностей по запросу

Не всем арендодателям требуется эта форма или даже известно о ее существовании. Скорее всего, вас попросят заполнить форму при аренде у крупной управляющей компании, которая владеет или управляет большим количеством квартир. Мелкие арендодатели вряд ли потребуют эту форму, и в ней не будет необходимости, если вы сдаете квартиру в субаренду, снимаете комнату или пользуетесь такой услугой, как Airbnb.

5 документов, необходимых для аренды квартиры

Документы, необходимые для подачи заявления об аренде, варьируются от арендодателя к арендодателю. Как и в случае с дополнительным заявлением, у мелких арендодателей может потребоваться меньше документов для подачи заявления на квартиру, чем у крупных управляющих компаний. Но, как правило, это документы, необходимые для аренды квартиры.

Быстрое и простое кредитное здание

Получите свой индивидуальный план построения кредита и начните улучшать свой кредит уже сегодня с Upwardli.

Лучше всего собрать документы еще до того, как вы начнете искать жилье. Сделайте физические копии или оцифруйте их, чтобы вы могли быстро и легко предоставить их по запросу. На некоторых рынках жилья конкуренция жесткая, и квартиры раскупаются быстро. Быть более организованным, чем конкуренты, может дать вам преимущество.

1. Банковские выписки

Большинство домовладельцев гораздо больше заботит ваше финансовое положение, чем иммиграционный статус. Они хотят сдать квартиру тому, кто может позволить себе платить ежемесячную арендную плату. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что ваша арендная плата не должна превышать 30% от вашего валового (до вычета налогов) ежемесячного дохода.

Так что почти каждый арендодатель захочет увидеть банковские выписки. Принесите отчеты как минимум за три месяца; полгода еще лучше. Это одна из причин, по которой так важно как можно скорее открыть банковский счет в США.

2. Платежные квитанции

Опять же, поскольку арендодатель в первую очередь заботится о том, может ли заявитель позволить себе арендную плату, они часто запрашивают платежные квитанции. Платежные квитанции также могут свидетельствовать о стабильности, особенно если вы долгое время работали с одним и тем же работодателем, что нравится арендодателям. Опять же, принесите квитанции о зарплате за три-шесть месяцев.

Если у вас есть предложение о работе, но вы еще не приступили к работе или проработали на ней достаточно долго, чтобы иметь платежные квитанции, вы можете заменить письмо с предложением от работодателя. В письме должна быть указана сумма вашей зарплаты и любых гарантированных дополнительных услуг, таких как бонусы или комиссионные.

3. Налоговые декларации

Миллионы иммигрантов платят и подают налоги, поэтому смогут подавать налоговые декларации. Как правило, на два года хватает.

4. Идентификация

Как и банки, арендодатели хотят подтвердить, кто вы. Многим домовладельцам потребуется 2 формы удостоверения личности для квартиры, одна из которых должна быть удостоверением личности с фотографией. Формы юридического удостоверения личности могут включать:

Паспорт (не обязательно паспорт США)
Удостоверение личности государственного образца (не обязательно удостоверение личности правительства США)
Водительские права (США, иностранные или международные)
Консульский идентификатор
ID студента
военный идентификатор

5.

Ссылки

Надеемся, что у вас были хорошие отношения с последним достоверником! Если это так, спросите, напишут ли они рекомендательное письмо, которое вы сможете дать новым потенциальным арендодателям. В письме не должно быть много подробностей, просто укажите, что вы были ответственным арендатором, который вовремя платил арендную плату, хорошо заботился об имуществе и оставил его в хорошем состоянии.

Дополнительные вещи, необходимые для получения квартиры

Почти каждый арендодатель, даже тот, кто владеет только одной сдаваемой в аренду недвижимостью, потребует или проведет проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов. Это может быть сложно для новых иммигрантов, поскольку у них, вероятно, нет большой или какой-либо американской кредитной истории.

Вот где Upwardli может помочь! Upwardli был создан, чтобы помочь новоприбывшим построить свою кредитную историю и кредитный рейтинг, а также получить доступ к необходимым им финансовым услугам.

Кэндис Эллиотт

Кэндис Эллиотт с 2013 года является внештатным писателем, специализирующимся на личных финансах. Она научилась управлять своими деньгами после того, как переехала в Нью-Йорк и много лет жила от зарплаты до зарплаты. Она хочет помочь другим избежать денежных ошибок, которые она совершила, давая простые и действенные советы в развлекательной форме. Кэндис считает, что информация о личных финансах должна быть доступной для всех, поскольку прочная финансовая база является основой успешной жизни. Кэндис сейчас живет в Новом Орлеане, где, как она признается, тратит на рестораны больше, чем следовало бы, потому что еда настолько хороша, насколько вы слышали.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Аренда в Нью-Йорке: Полное руководство

Более 65% жителей Нью-Йорка являются арендаторами, поэтому независимо от того, ищете ли вы квартиру впервые или уже десятый раз, вы не одиноки. Наш путеводитель по аренде в Нью-Йорке рассказывает все, что вам нужно знать о тонкостях аренды, от того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, до советов по расторжению договора аренды (эй, такое бывает!). Другие темы, затронутые в этом руководстве по аренде в Нью-Йорке, включают в себя, как найти лучшую квартиру для вас (и соседей по комнате, если они вам нужны), что ожидать при подписании договора аренды, документы и сборы, которые вам понадобятся для аренды жилья, следует ли вам использовать брокера и многое другое. Готовы искать свою новую квартиру? Начало здесь.

Посмотреть всю серию

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Большой! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент. От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Содержание

Как подать заявление на получение квартиры в Нью-Йорке
Зачем арендаторам нужны банковские выписки и другие документы?
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах
Нужно ли мне платить сбор за подачу заявления?
Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

Williamsburg

97 Kingsland Avenue

2500 долларов США Бесплатно

коек@1.

5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Мидвуд

1025 Восточная 29-я улица

1900 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Уиксвилль

1231 Lincoln Place

1840 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Канарси

1147 Remsen Avenue

2500 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Homecrest

2566 Ocean Avenue

1750 долларов США Без комиссии

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Форт-Гамильтон

419 101-я улица

1725 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

271 Линден Стрит

2475 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Crown Heights

1014 Park Place

2400 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Вильямсбург

143 Ричардсон Стрит

2500 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Флэтбуш

1457 Флэтбуш Авеню

2496 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бедфорд-Стайвесант

1247 Атлантик Авеню

2400 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Ист-Флэтбуш

3305 Фостер-авеню

1859 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите арендовать, самое время составить заявку. Подача официальной заявки — самый распространенный способ снять квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться разная или дополнительная информация, у вас должны быть готовы некоторые ключевые элементы. Вот общий контрольный список:

Письмо с подтверждением занятости, включая название вашей должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на бланке компании
Платежные квитанции — три последних
Банковские выписки — три последних
Федеральная налоговая декларация, включая вашу форму W2 или 1099
Копии двух форм удостоверения личности с фотографией просить о следующем.
- Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
- Сводная информация о сберегательных счетах и ликвидных активах
- Копия вашей карты социального обеспечения
- Подтверждение прошлых арендных платежей
Hudson Heights
200 Haven Avenue
2 253 долл. США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Черепаший залив
45 Tudor City Place
2200 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Yorkville
223 East 85th Street
2000 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
1910 Third Avenue
2 272 долл. США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ист-Виллидж
361 Восточная Десятая улица
2500 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Washington Heights
521 West 156th Street
1895 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форт-Джордж
560 Западная 192-я улица
2 332 долл. США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Инвуд
57 Park Terrace West
2100 долларов США Без комиссии
кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.
Студия |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Адская кухня
350 West 55th Street
2495 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форт Джордж
Эллвуд-стрит, 75
2450 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
234 Восточная 106-я улица
2100 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ист-Виллидж
225 Ист 5-я улица
2450 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Много всего нужно собрать вместе! Но арендодатели должны знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше доказательств стабильного дохода или активов вы можете предоставить, тем выше ваши шансы на получение квартиры.
Если у вас нет никаких сбережений или активов, которые можно было бы показать, это нормально — обычно это скорее лишнее, а не необходимость. Но чем больше достоинств вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «Сегодня, из-за COVID, некоторые люди не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».
Изучая, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «40-кратная арендная плата». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от платежных квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от вашей компании. Вам также может понадобиться поручитель для залога квартиры.
Что нужно знать арендаторам из г. Нью-Йорка о вознаграждении брокера
Арендаторам необходимо учитывать вознаграждение брокера при планировании своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно плата составляет 15% от годовой арендной платы. Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!
FYI, брокерские сборы были предметом спекуляций правительства штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они были ненадолго запрещены законом, теперь они вернулись и останутся здесь навсегда.
Irizarry советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии, используя фильтры StreetEasy, как объясняется в этой статье.
Нужно ли платить регистрационный взнос?
Возможно. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года плата за подачу заявления на получение квартиры не может превышать 20 долларов США.
Было бы лучше, если бы у вас также были готовы и доступны арендная плата за первый месяц и залог после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от арендодателя, если вы вовремя не предоставите необходимые средства, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.
Саннисайд
43-15 46-я улица
1675 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Риджвуд
69-57 62-я улица
2500 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дитмарс-Стейнвей
Бульвар Дитмарс, 31-32
2500 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Элмхерст
86-22 Dongan Avenue
1795 долларов США Бесплатно
коек@1. 5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Саннисайд
41-25 44-я улица
1900 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
25-66 12-я улица
1875 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
28-41 34-я улица
2500 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Маспет
72-42 Колдуэлл Авеню
2200 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ямайка
89-41 146th Street
2100 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
41-я улица, 25-51
2000 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Маспет
57-31A 59th Street
2490 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
2
Лонг-Айленд-Сити
36-25 30th Street
1730 долларов США Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1 |
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке
При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое главное помнить, что все должно быть готово для подачи заявления в любой момент.