Главная
Какие нужны документы чтобы поставить дом на кадастровый учет: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Какие нужны документы чтобы поставить дом на кадастровый учет: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Кадастровый учет в Сочи. Правила. Документы. Постановка на кадастровый под ключ.

Данная процедура является одной из самых важных для новых объектов недвижимости (частных жилых домов, многоквартирных домов, нежилых зданий и т.д.). А также для старых, но все еще не зарегистрированных по каким-либо причинам (например, объект был введен в эксплуатацию достаточно давно, до введения обязательного кадастрового учета).

Постановка на кадастровый – это включение объекта недвижимости в Единый государственный реестр (ЕГРН), в котором хранятся общедоступные данные обо всех домах, квартирах, зданиях, их адресах, этажности, конфигурации, кадастровой площади, кадастровой цене и владельцах. То есть, по сути, это признание государством вашей квартиры, либо дома, дачи, земельного участка, иного объекта недвижимости, в качестве существующего, занимающего определенное место и имеющего свой идентификационный номер (у каждого объекта недвижимости есть свой уникальный, не повторяющийся кадастровый идентификатор, состоящий из цифрового кода).

Если объект включен в ЕГРН – это позволяет вам признать право собственности на него (отдельная процедура). Причем раньше, необходимо было сначала выполнить постановку на кадастровый учет, а затем регистрацию права собственности. Сегодня эти процедуры можно совместить.

Несколько важных фактов:

  1. Для того чтобы включить объект в список ЕГРН необходимо подать заявление. Не все объекты уже стоят на учете. Пользоваться ими можно. Что многие люди и делают на протяжении многих лет. Однако распоряжаться – продавать, включать в наследство, сдавать в аренду и прочее – не разрешается. Иными словами, если объект не включен в ЕГРН — зарегистрировать право собственности и совершить какие-либо сделки с объектом – не получится.
  2. Раньше выдавался кадастровый паспорт, а теперь его заменяет выписка из ЕГРН (с 2017 года). Эта выписка становится итогом процедуры постановки на кадастровый учет и действительна только ограниченный период времени.
    В следующий раз потребуется заказывать новую выписку.
  3. Кадастровый учет – бесплатный и уплаты госпошлины не требует. А гос регистрация права предусматривает внесение определенной пошлины.
  4. Снятие с кадастрового учета – предполагает прекращение существования объекта недвижимости. Обеспечивается, например, в результате оформления акта обследования.
  5. Информация, содержащаяся в ЕГРН – не является секретной. Она общедоступна. В любой момент можно заказать выписку из госреестра по любому, интересующему вас объекту.
  6. Заявление на постановку на учет обычно подает собственник или законный представитель (в том случае если собственник несовершеннолетний). При постановке многоквартирного жилого дома – это делает застройщик или госорганы власти.

В каких случаях требуется?

  1. Если объект был построен давно и до сих пор является неучтенным.
  2. Если произошло существенное изменение характеристик объекта недвижимости (например, в результате перепланировки, разделения на два хозяина или объединения и т. д.),
  3. Если объект был построен недавно (либо снесен). В этих случаях также необходимо внести актуальную информацию и в кадастровый учет и в регистрацию прав на недвижимость.

А если объект не поменялся, он уже стоит на кадастровом учете, а изменился только собственник, то постановка на учет вам не потребуется, нужна лишь регистрация прав на недвижимость.

Какие документы необходимы?

Пакет документов зависит от типа недвижимости:

  • Частный дом или дача, квартира или построенный многоквартирный дом
    ,
  • Нежилое здание или земельный участок,
  • Гараж или помещение, как часть здания,
  • Земельный участок.

Подробнее – в соответствующих разделах.

Обязательными для подачи заявления на кадастровый учет являются:

  • Документ, подтверждающий право собственности: договор купли/продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо свидетельство о приватизации,
  • Для новостроек: разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное госорганами власти.
  • Кадастровые документы: межевой план (для земельных участков), технический план или акт обследования (при снятии с учета), подготовленные в результате кадастровых работ.

Полный список документов можно запросить у наших специалистов.

Подтверждение регистрации:

В результате постановки на учет в единый реестр вы сможете получить выписку из ЕГРН, представленную в электронном или бумажном формате.

Важно! Выписка из ЕГРН действительна только на момент ее получения! В дальнейшем в случае необходимости нужно будет заказать новую выписку.

Услуги регионального кадастрового центра в Сочи:

Получить помощь на всех этапах постановки на кадастровый учет объекта недвижимости или земельного участка, заказать межевание, техплан, акт обследования, вы можете в нашей компании.

Нас отличают:

  • Опытные специалисты, которые предоставят грамотные консультации по любым вопросам, касающимся кадастрового права,
  • Выгодные цены,
  • Применение в своей работе современного высокоточного оборудования, позволяющего ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, допущенных из-за «человеческого фактора»,
  • Широкий спектр предоставляемых кадастровых услуг в Сочи и в других городах.

Остались вопросы? Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет

Содержание:

  • 1 Почему так важно
  • 2 Необходимая документация
  • 3 Дополнительные нюансы
  • 4 Вероятность отказа

До сегодняшнего дня всё ещё остаётся недвижимость, которая по каким-либо причинам не была поставлена на учёт в государственной реестровой базе. Это касается и квартир в многоквартирном доме или новостройке, что становится причиной многих неудобств для самих собственников. В первую очередь данный факт свидетельствует о том, что владелец по закону полноправным собственником не признан, а значит, не имеет права распоряжаться своим объектом недвижимости на своё усмотрение. Поэтому кадастровый учет квартиры, в частности в новостройке после сдачи дома застройщиком в эксплуатацию, является первоочерёдной задачей.

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Почему так важно

Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу. Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:

  • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  • перепланировка жилплощади;
  • решение конфликтов в судебном порядке.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости. Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее. Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)


Необходимая документация

Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы. Какие именно рассмотрим ниже:

Наименование документаПримечания
Паспорт собственникаНеобходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления
Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учётЗаполняется специальный бланк на месте его подачи
Технический паспорт и планНужно получить в Бюро технической инвентаризации
Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартируДоговор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие
Квитанция об уплате государственной пошлиныОплачивается один раз

Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами.

Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:

  • поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
  • становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Поскольку получить такие документы как кадастровый паспорт и план на квартиру в жилом доме можно лишь после становления объекта недвижимости на реестровый учёт, стоит отметить следующее. Без оформленного кадастрового паспорта невозможно зарегистрироваться в квартире, вступить в товарищество собственников жилья и принимать участие в их собраниях, то есть иметь право голоса. Также без него нельзя рассчитать налоговые вычисления, которые в итоге всё равно придётся выплачивать, только уже сверх положенного, и нельзя подтвердить в зале суда свои права собственности на жильё, что особенно актуально для тех, кто приобрёл недвижимость в строящемся доме, застройщик которого обанкротился.

Для регистрации именно квартир в новостройке, строящемся доме, понадобятся также дополнительные документы:

  • договор долевого строительства;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • передаточный акт, если есть;
  • договор о займе в банке — для тех, кто приобретал квартиру в ипотеку.

Также нужно будет попросить у застройщика акт первичного замера дома.

Вероятность отказа

Собственнику следует знать, что при подаче заявления и документов для становления квартиры на кадастровый учёт, ему могут выдать письменный официальный отказ. Такое возможно, если:

  • поданные документы содержат несоответствующую друг другу информацию относительно характеристик объекта недвижимости и самого владельца;
  • отсутствует какой-либо требуемый документ;
  • имеются какие-либо неточности в оформленных справках и выписках.

После получения отказа, проанализировав его причину, можно устранить неточности, подготовить недостающие документы, оформить их в должном виде и подать повторный запрос. Если же основания для отказа являются неправомерными, желательно проконсультироваться у специалиста юридического профиля по соответствующему направлению и обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Весь процесс оформления относительно становления квартиры в жилом доме на кадастровый учёт весьма длительный, если заранее не подготовить все требуемые документы. Поэтому к этому моменту важно отнестись очень серьезно, чтобы не тратить время даром по своей же невнимательности.

https://www.youtube.com/watch?v=gbL0eqso5eMVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Кадастровый учет многоквартирного дома (https://www.youtube.com/watch?v=gbL0eqso5eM)

лучших мест для хранения документов на недвижимость — Seiter Law, PLLC.

Документы на недвижимость (также известные как право собственности или документы на дом) представляют собой письменные юридические документы, которые показывают, кому принадлежит определенное имущество. Документ о недвижимости фиксирует цепочку владения – он используется для передачи собственности от одного владельца к другому.

Документ о недвижимости на ваше имя доказывает, что вы являетесь законным владельцем собственности. В зависимости от типа документа, который вы выбираете, уровень защиты, который предоставляется вместе с документом, может варьироваться.

Документы на недвижимость необходимы во многих случаях. Например, вы не можете продать свою недвижимость без них. Они также необходимы при решении споров о границах вашего участка с соседями. Кроме того, дела могут быть полезными инструментами планирования имущества. Они пригодятся при передаче права собственности на имущество при переходе и решении вопросов наследства.

Будучи такими ценными документами, документы на недвижимость должны храниться в надежном месте. Если у вас есть такие документы, вы должны найти лучшие места для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью. У вашего банка или ипотечного кредитора, вероятно, есть ваши документы на недвижимость, если вы все еще платите по ипотеке. Итак, если вы не знаете, где в данный момент находятся ваши документы на недвижимость, спросите своего ипотечного кредитора.

После того, как вы закончите выплачивать ипотеку и ваш банк выдаст вам документы, вам нужно подумать о том, где лучше всего хранить документы на недвижимость. Вот несколько предложений.

  • Ваш банк или строительное общество могут позаботиться о ваших делах. Хотя хранение ваших бумажных документов в сейфе — очень удобный вариант, они обычно берут плату за аренду депозитного ящика. Кроме того, может взиматься плата, которую вы должны платить каждый раз, когда просматриваете дела. Если вы находите это решение привлекательным, свяжитесь с представителями своего банка, чтобы узнать больше об этом варианте и комиссиях, которые они взимают.
  • Передача ваших документов на недвижимость юристу, чтобы он мог хранить их для вас, — один из лучших вариантов. Таким образом, вы можете быть спокойны, зная, что ваши документы в надежных руках. К сожалению, это не всегда возможно.
  • Если ни одно из этих решений вам не подходит, у вас все еще есть возможность найти места для хранения документов на недвижимость в собственном доме.

Риски, связанные с хранением документов на недвижимость дома

Если вы решите хранить документы на недвижимость дома, вам необходимо знать о рисках и принять соответствующие меры предосторожности. Хранение этих жизненно важных документов в вашем доме не обходится без проблем.

Во-первых, они могут быть повреждены различными способами, которые вы не можете контролировать. Например, такие вещи, как наводнение, прорыв трубы или даже пролитый напиток, могут привести к повреждению водой и уничтожению ваших бумажных документов. С другой стороны, есть пожар – один из главных рисков. При пожаре в доме можно потерять гораздо больше, чем документы. Иногда документы теряются, мнутся или рвутся даже в быту. Когда вы решите переехать домой, риск еще больше. Переезд на дальнее расстояние может быть беспокойным, и вещи могут легко потеряться или повредиться.

Потом кража со взломом. Ни один дом не находится в полной безопасности. Вы спросите, зачем взломщику документы. Взломщики не тратят время на то, чтобы решить, что взять. Если хранить все ценные вещи в одном месте, воры могут просто все захватить.

Если ваша собственность не зарегистрирована в Земельном кадастре, а ваши документы утеряны или полностью повреждены, вам необходимо подать заявление в Земельный кадастр на первую регистрацию. Вам потребуется предоставить множество доказательств, подтверждающих, что вы являетесь владельцем рассматриваемого имущества. Кроме того, возможно, к вам домой приедет геодезист для подтверждения границ. Этот сложный процесс может занять некоторое время.

Какие сейфы подходят для сделок с недвижимостью?

Принимая во внимание все обстоятельства, безопасное место, где вы можете хранить документы на недвижимость, стоит инвестиций. Ни при каких обстоятельствах вы не должны хранить документы на дом в ящике комода или под кроватью. Хранить акты и другие важные документы в качественном сейфе – хороший вариант. Вы также можете использовать его для хранения других ценных вещей.

Имейте в виду, что не каждый сейф подходит. На самом деле, многие типы сейфов вообще не подходят для хранения документов на дом. Например, лучшего в мире замка будет недостаточно, если воры смогут унести с собой целый сейф. Сейф, который можно прикрутить болтами или прикрепить к прочной стене, — отличное место для хранения документов по дому. Таким образом, сейф не может покинуть ваш дом в случае кражи со взломом. Просто убедитесь, что он правильно установлен.

Как уже упоминалось, огонь — один из злейших врагов бумаги. Выбирать бюджетный домашний сейф вместо качественного — не лучшее решение, так как он не защитит ваши документы от сожжения. Даже огнестойкое оборудование, такое как топка или сундук, не может гарантировать защиту ваших вещей, поскольку обычно оно может противостоять огню до получаса. Через 30 минут документы сгорают в первую очередь. К сожалению, пожарным часто требуется больше времени, чтобы прибыть и потушить огонь.

Огнеупорный сейф для документов – одно из лучших мест для хранения документов на недвижимость дома. Выбранный вами сейф должен защищать бумажные документы от тепла и пламени не менее 60 минут. Идеальным выбором будет пожарный сейф с сертификатом независимого испытания, гарантирующим огнестойкость сейфа в течение времени, заявленного производителем.

 

Автор Дороти Сильверс — писатель, работающий неполный рабочий день, и штатный офисный клерк из Аризоны. Она обнаружила свою страсть к написанию блогов семь лет назад и с тех пор не перестает писать. В основном она освещает темы переездов и недвижимости. В свободное время она любит читать классические романы, готовить и заниматься огородничеством.

Общая информация — Земельные записи

  1. Дом