Какие нужно проверить документы при покупке дома: Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Какие документы следует проверить при покупке дома

Вам понадобится

• — два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
• — кадастровый паспорт;
• — справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• — документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.

Инструкция

Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.

Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.

Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.

Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

• Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
• Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
• Срок действия паспорта
• Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

• Данные участников сделки
• Адрес квартиры
• Площадь недвижимости
• Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

• Количество собственников
• Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
• Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
• Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

• Дата оформления
• Нотариальное заверение
• Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

• Число прописанных
• Есть ли несовершеннолетние в их числе 

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

• Дата последнего платежа
• Отсутствие долгов
• Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

1. Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
2. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
3. Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

доверяй, но проверяй . Покупка земельного участка с домом документы

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

20.03.2008

Обновлено 15.08.2017

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2020 году

Поделиться Подписаться 24915

2020-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
2. Техническую.
3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра. 
2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.info/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика

Причин для поиска новой собственности может быть несколько. И пока вы его ищете, важно знать документы , необходимые для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии, если не представлены все документы, которые необходимо проверить перед покупкой участка, на землю или участок, который вам выделен, строительство не ведется.Документы необходимо подавать на время строительства дома или квартиры.

Несмотря на то, что цена и спрос на недвижимость здесь всегда зашкаливают, люди по-прежнему борются в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы при покупке недвижимости

Купить недвижимость в наше время — непростая задача. Это требует от вас тщательного изучения недвижимости, которую вы планируете купить, которая включает в себя все необходимые сведения об этой собственности, такие как предыстория, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информацию о владельце и возможность увидеть если собственность не вовлечена ни в какие споры и многое другое.

В Индии законы, относящиеся к собственности, как правило, регулируются Законом о передаче собственности и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , что делает чрезвычайно важным для вас прохождение документов, чтобы проверяется перед покупкой участка у застройщика.

Согласно Закону RERA, недвижимость должна быть зарегистрирована в органах RERA в конкретном штате. RERA также требует, чтобы застройщики регистрировали свои проекты, и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить любую недвижимость в Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости поблизости от вас. Он / она может эффективно помочь вам с документацией и процедурами подачи заявления.

Они тщательно оценят все документы для вас и гарантируют, что ни один подрядчик или строитель не обманут вас, и предложат вам лучшие предложения, поскольку он / она может помочь вам с документами, необходимыми для текущего строительства или готового к заселению -в квартире.

Какие способы упростить покупку недвижимости?

Во избежание возникновения проблем в будущем, всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость перед покупкой или продажей недвижимости в мегаполисах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов, необходимых для покупки квартиры или другой недвижимости в собственность. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или в каком-нибудь государственном панчаяте, рекомендуется проконсультироваться с кем-нибудь, чтобы лучше понять следующие реквизиты:

Титул — один из наиболее важных документов, который необходимо проверить перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает подтвердить фактическое право собственности на него.В нем также указываются права и обязанности владельца наряду с правами ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика любую строящуюся недвижимость. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.

План согласования

необходим, поскольку в нем указано, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями и никаких вопросов, связанных с этим, не существует.

Свидетельство об отсутствии возражений — это один из важнейших документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, который выдается соответствующими местными властями, утверждая, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть должным образом оформлен. Это служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями и что никаких возражений по поводу его строительства не было.

Свидетельство о землепользовании является обязательным, поскольку в нем указывается цель, для которой земля будет использоваться.По землепользованию земля также делится на три категории.

Например, в Карнатаке есть несколько районов, где есть правила проверки документов перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в Карнатаке и любом другом штате, могут отличаться от процесса документирования других типов земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для проживания, вы не можете осуществлять коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что недвижимость свободна от каких-либо споров по поводу ее правового титула, и нет ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта следует убедиться, что документы, которые необходимо проверить перед покупкой дома, составлены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства объекта. Это гарантирует, что здание пригодно для проживания и может принадлежать людям, покупающим недвижимость.

Какие официальные документы необходимо проверить перед покупкой?

Для лучшего понимания необходимых официальных бумаг, давайте посмотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома, земли, участка и т. Д .:

В акте купли-продажи содержится вся необходимая информация о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только после оформления договора купли-продажи мы можем сказать, что продажа имущества окончательна.

Также известный как родительский документ недвижимого имущества, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и действует как важный документ в случае перепродажи собственности.

Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли для несельскохозяйственных целей.

Термин Хата означает счет.В случае, если вы передаете имущество от одного человека к другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

Через доверенность лицо назначает другое лицо действовать от его имени. Он юридически уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной доверенности или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых документов, важную роль играют квитанции об уплате налога владельцем недвижимости. Налоги, которые взимаются с него, — это налог на имущество, налог на жилье и другие налоги, взимаемые муниципалитетом.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: договор купли-продажи, материнский договор, план утверждения строительства, свидетельство о начале строительства (для строящейся собственности), свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные), свидетельство о хате и выписку по хате, свидетельство обременения (ЕС), квитанцию ​​об оплате труда , Доверенность (POA), Квитанция об уплате последнего налога, Свидетельство о завершении строительства (для построенной собственности), Свидетельство о занятости (для построенной собственности).

Как мне проверить, подтверждена ли собственность юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы убедиться, что у них четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Совместите утвержденный план с фактическим сайтом Следите за налоговыми декларациями Сертификат обременения Проверить, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени нужно от начала до конца, чтобы купить дом?

На покупку дома уходит около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем на поиск дома может потребоваться 20–90 дней, на получение предложения по ипотеке — 15–30 дней, на поиск адвоката и обмен контрактами — еще 20–30 дней; потом наконец 10-30 дней на завершение и получение ключей.

Какие документы требуются со стороны продавца?

Оригинал земельного договора текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в титуле. Свидетельство об отягощении из офиса субрегистратора минимум за последние 30 лет.

Как я могу подтвердить домовладельца / домовладельца?

Обратитесь в отдел государственных архивов округа (или проверьте в Интернете). Или в налоговую.

Какие документы необходимы для подачи заявки на жилищный кредит / покупку вторичной квартиры?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка права собственности или договора купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Сертификаты акций в случае обществ Название отчета Свидетельство о занятости / завершении (OC) Сертификат обременения (ЕС)

Может ли строитель передать владение без ОС?

Застройщик не может выделить квартиру без получения ОК.В Законе четко говорится, что никто не может занимать или позволять другому лицу занимать здание или его часть без получения ОК.

10 вещей, которые нужно проверить перед покупкой

Посещение открытых для проверки проверок может быть сложной задачей для любого, независимо от того, насколько он опытен.

Но всегда нужно помнить одну вещь: в доме есть нечто большее, чем его интерьер. Постарайтесь не позволять красивой L-образной кушетке или широкой лестнице слишком сильно влиять на ваше решение.

Не забывайте принимать во внимание состояние ремонта здания, так как вы оцениваете планировку кухни или ванной комнаты во второй спальне.

Если вы серьезно относитесь к покупке недвижимости, стоит быть внимательным. Несколько простых проверок обслуживания иногда могут быть разницей между покупкой дома своей мечты и попаданием в дорогостоящий кошмар.

Имея это в виду, вот десять вещей, на которые следует обратить внимание при следующем открытии для проверки.

В доме есть нечто большее, чем его интерьер.Рисунок: Unsplash

---

1. Проверьте на наличие пятен от воды, коррозии и плесени.

Постарайтесь осмотреть стены на предмет проникновения влаги или протечек воды, особенно возле душевых и ванн. Это не структурный дефект, но ремонт может быть дорогостоящим.

2. Оценить потолки на провисание

Посмотрите на потолки, чтобы увидеть, не выглядят ли они «парашютом». Это можно сделать, посветив фонариком на потолок, чтобы выявить все прогибы и дефекты потолочных листов.

3. Загляните внутрь шкафов во всех влажных зонах

Все шкафы должны быть открыты, чтобы увидеть, нет ли запаха сырости, плесени или плесени. Запах сырости может указывать на протечку воды или даже повышение влажности.

4. Проверить стены на предмет крупных трещин

Следует проверить внутренние и внешние стены на предмет наличия больших трещин.

Объекты с большим количеством трещин шириной более 2,0 мм вызывают беспокойство и должны быть дополнительно осмотрены квалифицированным строительным инспектором.

Всегда проверяйте стены на предмет больших трещин при осмотре дома, который вы хотите купить. Рисунок: Unsplash

---

5. Проверка на плесень в ванных комнатах и ​​спальнях

Плесень может выглядеть как безобидные облака на стенах и потолке, если они недавно были очищены. Но его обнаружение должно вызвать у вас сигнал тревоги. Во-первых, плесень вредна для вашего здоровья — высвобождая аллергены в воздух, она может вызвать аллергические реакции и усугубить проблемы со здоровьем дыхательных путей, такие как астма, а во-вторых, это может быть результатом более серьезной проблемы.

Ее должны чистить профессиональные компании по устранению плесени, которые часто взимают огромную плату.

6. Проверить внутреннюю штукатурку стен на предмет мелких трещин

Внутренняя штукатурка стен может быть легко проверена на наличие мелких микротрещин (растрескивание карты, поскольку они принимают вид карты). Эти трещины вызваны неправильным нанесением штукатурки стен во время строительства.

Если они находятся в одной части собственности, они обычно находятся в другом месте.Штукатурка может и дальше потрескаться и даже отслоиться, особенно при установке настенных креплений для картин.

7. Посмотрите на внешние линии крыши

Посмотрите на линии крыши, чтобы убедиться, что они прямые и не имеют ли прогибов.

Всегда проверяйте внешние линии на крыше осматриваемого дома. Рисунок: Unsplash

---

Выходите на рынок: оцените свою покупательную способность

8. Проверить водостоки на наличие ржавчины

Водосточные желоба могут выглядеть великолепно с уровня земли, но проверка их с верхней стороны может выявить, что они корродированы и нуждаются в замене.

Оценить потенциал: 7 признаков того, что восторг ремонтника может быть денежной ямой

9. Проверить водосточные трубы с крыши до ливневой канализации

Сделайте быструю прогулку по внешнему периметру дома, чтобы убедиться, что все водосточные трубы на крыше выходят в колодцы для отвода ливневой воды, а не только на землю.

Вы также должны искать любые признаки затопления в прошлом или избыточного потока воды вокруг оснований водосточных труб на крыше, поскольку это часто указывает на то, что колодцы для замачивания имеют неподходящий размер или требуют очистки, что может стоить руки и ноги.

Установка водосливных колодцев для ливневых вод на построенном участке может быть очень дорогостоящим, поскольку для установки водостока может потребоваться выкапывать мощение, бетон и грядки.

10. Ищите сливные отверстия на стенах внешнего периметра.

Это особенно важно для многоэтажной недвижимости. Над и под оконными и дверными коробками, а также вдоль уровней подвесных плит должны быть заметны небольшие отверстия. Расстояние между отверстиями обычно составляет примерно 1200 мм. Эти отверстия позволяют воде выходить из стенок полости.Без этих отверстий вода может проникнуть во внутренние стены дома и вызвать постоянное и дорогостоящее обслуживание.

Если у вас возникнут сомнения, попросите профессионала оценить недвижимость и составить подробный отчет о состоянии ремонта.

Стоимость покупки дома и переезда

Хотите знать, сколько стоит купить дом или квартиру? При покупке нового дома необходимо учитывать ряд сборов, в том числе стоимость переезда, залог и гонорары адвоката.Это руководство поможет вам спланировать все это при составлении бюджета.

Основные авансовые расходы

Убедитесь, что вы накопили достаточно, чтобы покрыть все первоначальные расходы.

Сюда входят:

Госпошлина

До 31 марта 2021 г. вам не придется платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Это будет применяться независимо от того, покупаете ли вы впервые или ранее владели недвижимостью.

Недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов оплачивается по ставке гербового сбора, исходя из стоимости собственности более 500 000 фунтов стерлингов.

Если вы покупаете второй дом, вы все равно будете платить гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 40 000 фунтов стерлингов по пересмотренным ставкам — доплата 3%.

Залог

?

Как правило, чем больше размер депозита, который вы можете внести, тем больше вероятность того, что вам будет предоставлена ​​ипотека (при условии оценки доступности ипотеки), и тем ниже, вероятно, будет ваша процентная ставка.

Это сумма, которую вы вкладываете в стоимость недвижимости при покупке дома.

В среднем вам нужно от 5% до 20% покупной цены (например: от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов).

Оценочная комиссия

Ипотечный кредитор оценит стоимость собственности, чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду.

Стоимость может составлять от 150 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.

Оценка кредитора не похожа на полное структурное обследование, поэтому она может не выявить все ремонты или техническое обслуживание, которые могут потребоваться.

Гонорар сюрвейера

Прежде чем покупать недвижимость, проверьте ее у сюрвейера.

Это очень важно, чтобы вы понимали, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем покупать.

Обследования

варьируются от базового обследования состояния дома стоимостью около 250 фунтов стерлингов до полного структурного обследования от 600 фунтов стерлингов и более.

Оплата качественного обследования может в долгосрочной перспективе сэкономить деньги на ремонте.

Юридические издержки

Обычно вам нужен адвокат или лицензированный конвейер для выполнения всей юридической работы при покупке и продаже вашего дома.

Юридические услуги обычно составляют от 850 до 1500 фунтов стерлингов, включая НДС по ставке 20%.

Они также проведут локальный поиск, который будет стоить вам 250-300 фунтов стерлингов, чтобы проверить, есть ли какие-либо местные планы или проблемы.

Комиссия за электронный перевод

Обычно это стоит 40-50 фунтов стерлингов.

Покрывает расходы кредиторов на перевод ипотечных денег от кредитора к солиситору.

Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости

Оплачивается только продавцом, а не покупателем за услуги агента по недвижимости.

Это оговаривается при выставлении объекта на продажу.

Обычно это от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС.

Расходы на вывоз

Обычно они варьируются от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.

Расходы по ипотеке

Мы составили график покупки дома, чтобы помочь вам составить представление о расходах, которые вы можете ожидать в течение всего процесса.

Комиссия по ипотеке

Сюда могут входить:

• Сбор за бронирование в размере 99–250 фунтов стерлингов
• Комиссия за организацию до 2000 фунтов стерлингов, и
• Комиссия за оценку ипотеки (150 фунтов стерлингов или больше).

Лучше заплатить их авансом, чем добавлять их к ипотечному кредиту, иначе вы будете платить проценты по ним в течение всего срока действия ипотеки.

Виды ипотеки

Существуют сотни видов ипотечных продуктов и несколько видов ипотеки для разных обстоятельств.

Смотрите не только на процентную ставку. Убедитесь, что вы также приняли во внимание комиссии и сборы при выборе ипотеки.

Текущие расходы

Помните, что, купив собственный дом, вы несете ответственность за его уход.

Техническое обслуживание и ремонт

Средний счет за ремонт для новых домовладельцев составляет 5 750 фунтов стерлингов.

Ваш опрос должен был выявить любые проблемы, которые необходимо исправить немедленно.

Страхование

Кредитор потребует от вас оформить страховку зданий, чтобы защитить ваш новый дом от повреждений в результате пожара, наводнения, осадки и чего-либо еще.

Также неплохо иметь страховку содержимого для всего вашего имущества и страхование жизни, чтобы выплатить ипотечный кредит в случае вашей смерти до того, как вы выплатите всю сумму.

Муниципальный налог

Сумма, которую вы платите, зависит от того, где находится недвижимость, и в зависимости от диапазона ее оценки (за исключением Северной Ирландии, где ставки устанавливаются индивидуально).

Эксплуатационные расходы

Спросите продавцов, сколько они тратят на коммунальные услуги — газ, электричество и воду — каждый год.

Не забудьте подумать о расходах на телефон, ТВ-пакеты и широкополосный доступ.

Расходы арендаторов

Если вы покупаете собственность на правах аренды, вам придется платить арендную плату за землю (около 50–100 фунтов стерлингов в год) и плату за обслуживание лицу, владеющему этой собственностью.

Плата за обслуживание и административные сборы различаются в зависимости от объекта размещения.

Это важные затраты на содержание объекта, поэтому вам очень важно знать об этих расходах больше.

Право собственности или аренды

Вы можете владеть собственностью разными способами: без права собственности, аренды или через долю в собственности.

Расходы на переезд

Как только вы узнаете стоимость новых платежей по ипотеке, новых страховых полисов, гонораров адвоката и агента по недвижимости, найдите время, чтобы узнать о расходах на день переезда.

Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный покупатель дома, важно знать и готовиться к этим расходам, которые могут быть на удивление высокими.

Контрольный список при переезде дома

Наш контрольный список убедитесь, что вы готовы к переезду:

Стоимость переезда дома

?

Как только вы получите ключи и откроете дверь в свой новый дом, а также потратите время на расстановку мебели, найдите время, чтобы исправить свои финансы, чтобы они соответствовали вашему новому дому.

Средняя стоимость переезда составляет от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.

Не забудьте поискать цитаты (и ссылки), чтобы найти надежную фирму.

Страхование от переезда дома

Убедитесь, что нанимаемая вами фирма по переезду застрахована.

Если вы переезжаете самостоятельно, подумайте о страховании. Убедитесь, что ваш действующий полис страхования жилья покрывает ваш переезд — многие полисы покрывают его, если вы пользуетесь услугами профессиональной фирмы по переезду.

Складские расходы

Посмотрите вокруг, чтобы сравнить цены и меры безопасности, и получить представление о средней стоимости. Прикиньте, сколько времени вам понадобится для хранения, потому что от этого будут зависеть цены.

Стоимость уборки

Если вы переезжаете из арендуемой собственности, вы обычно должны оставить ее в чистоте и порядке. Невыполнение этого может противоречить вашему соглашению об аренде, и вашему домовладельцу может быть разрешено взимать с вас плату за услуги профессионального уборщика.

Вы можете пройтись по магазинам и заплатить профессионалу, чтобы он убрал вашу собственность перед отъездом.

Стоимость перенаправления почты

Вам нужно внести в бюджет дополнительные услуги по уходу за ребенком или вольеры для домашнего животного? Будет ли у вас время или возможности, чтобы приготовить еду, или вы должны планировать еду на вынос на день или два?

Все эти расходы могут складываться, поэтому убедитесь, что вы включили их в свой бюджет.

Следите за своим новым бюджетом

?

Используйте наш Планировщик бюджета, чтобы контролировать свои деньги и отслеживать свои расходы.

При изменении финансового положения рекомендуется пересматривать бюджет.

Поселившись в новом доме, найдите время, чтобы выяснить, сколько у вас ежемесячных входов и выходов.

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте тщательным инспектором

Физическая недвижимость — мой второй любимый класс активов для создания богатства. Онлайн-недвижимость — моя первая. К сожалению, владение недвижимостью может быть головной болью из-за бесконечных проблем с обслуживанием. Давайте взглянем на некоторые предупреждающие знаки перед покупкой дома.

После осмотра сотен домов и покупки и продажи нескольких объектов недвижимости на протяжении многих лет, позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые продавцы используют, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле, а также некоторыми предупреждающими знаками, о которых следует знать.

В связи с бушующей пандемией коронавируса и очень неопределенными экономическими перспективами покупатели должны быть более осторожными, чем когда-либо. Возможности есть, особенно учитывая рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. Однако вы должны терпеливо искать, потому что инвентарь также не работает.

Предупреждающие знаки при покупке дома

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может произойти что угодно, особенно если вы примете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекций.

Ваша цель как продавца — сделать так, чтобы ваша недвижимость выглядела как можно лучше и с минимальными затратами. Поэтому самые дешевые и простые вещи — это красить, менять светильники, чистить и переделывать полы. Как покупатель, вам нужно не ограничиваться косметикой, чтобы увидеть, что происходит на самом деле.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они не все кончились. Если вам нравится дом, просто знайте и договаривайтесь о цене соответственно.

1) Наружные трещины и перекосы.

Внутри пахнет свежестью этого чудесного лака и краски для пола, но внешний вид может стоить вам целого состояния, если вы не будете обращать на него внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Выглядит нормально, правда? Но когда владелец пошел за разрешением на удаление обветшавшего сайдинга и гнилой двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Вот как выглядит дом год спустя.То, что произошло после ремонта сайдинга, привело к полному сносу всей конструкции! Почему? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше возникает проблем. Оказавшись там, вы полагаете, что можете заменять все больше и больше вещей, пока не решите снести всю конструкцию.

Если вы изначально не планировали потратить шестизначные суммы на уничтожение дома в качестве покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно скомпрометировано. С другой стороны, если у вас действительно были планы провести снос, чтобы сэкономить на разрешительных сборах и построить массивную структуру для перестройки, то, возможно, у вас все будет хорошо.Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы заплатить сотруднику строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

Возьмите с собой выравниватель, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что ширина трещин не превышает 1/4 дюйма. Если они есть, вам следует обратиться к инженеру-строителю для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазывать грязь и закрашивать трещины, поэтому также обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения.

Так же, как когда вы видите резюме, в котором каждый год указывается новая работа, дом с высокой текучестью кадров также является серьезным предупреждающим знаком.Я считаю, что оборачиваемость высока, как у любого дома со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца. Для сравнения, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладений онлайн.

Действительно трудно понять, каково это жить в доме, пока вы не овладеете им. Мой самый большой страх перед покупкой моей старой сдаваемой в аренду собственности в Сан-Франциско был связан с тем, что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей во всем Сан-Франциско.Мы с моей тогдашней девушкой часами отдыхали в лагере днем ​​и вечером, прежде чем совершить покупку.

Тем не менее, даже тогда, когда мы вступили во владение, мы обнаружили, что недооценили постоянные гудки, дребезжащую крышку люка и толчки от движения. В итоге я потратил 10 000 долларов на звукопоглощающие окна, которые были установлены за исходными окнами, которые я также заменил двойными стеклами еще за 10 000 долларов.

3) Ищите повреждения от воды, скрытые краской.

Если вы закроете краской участки, поврежденные водой, вы задержите влагу в стенах, что может привести к появлению плесени. Черная плесень вредна для здоровья. Внимательно посмотрите на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Один из самых больших виновников — гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или деформированный гипсокартон, значит, есть протечки.

За 10 лет владения дважды я нанимал мастера, который вырезал гипсокартон, заменил его новым, грязью, песком и затем покрасил.Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые свои собственные ямочные работы и шлифовку. Тем не менее, мне все же пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия информации, чтобы они не могли воспользоваться отсутствием информации для отказа.

4) Неровные или упругие полы.

Всегда приносите мрамор на открытые дома и размещайте мрамор вокруг различных участков пола в каждой комнате. Чем старше дом, тем важнее пройти тест на мрамор, чтобы увидеть, насколько неровны полы.Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

Устранение прогибов

может оказаться дорогостоящим, потому что вам придется вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал исходному полу. А если полы очень неровные, тоже могут потребоваться фундаментные работы.

Неровные полы в старых домах, которые со временем оседают, естественно. Фактически, старый дом, в котором осел фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не сместилась.Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для опоры, вы, вероятно, в порядке.

В любом случае, вам нужно убедиться в истории владения, что владелец сделал что-то, чтобы укрепить фундамент. Бетонные двутавры и стальные балки всегда хороши. Так же защищен дом от землетрясения.

5) Остерегайтесь освежителей воздуха.

Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи.Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, не исходит ли где-нибудь в доме коварный запах. Это может быть негерметичная труба, плесень, сточные воды, кошачья и собачья моча и т. Д.

6) Будьте осторожны, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я делал, когда ко мне приходили потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и включил музыку в главной спальне.Настаивайте, чтобы вся музыка и кондиционер были выключены, чтобы вы могли сами определить уровень шума.

7) Области, которые продавец вам не покажет.

Если продавец не разрешает доступ в пространство для сканирования или комнату в собственности, пока вы не заключите контракт, ему, вероятно, есть что скрыть. Агент по листингу должен позволить вам все увидеть и проверить.

8) Продавцы поощряют отказ от проверки.

Нет причин отказываться от проверки, если не нужно скрывать что-то важное.Всегда имейте непредвиденный случай проверки, потому что это ваш рычаг, чтобы выйти из сделки или договориться о более низкой цене.

Гидроизоляция протекающего света до того, как я продал его с герметиком Flexall

9) Нет разрешительной документации на выполнение работ.

Вы всегда должны запрашивать отчет о регистрации жилищного строительства или 3R Report. Отчет 3R подобен табелю успеваемости для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R. Если это не так, то есть вероятность, что колода не была создана для кода и поэтому может быть небезопасной.

Ваш инспектор должен тщательно проверить все, что было сделано без разрешения.

Есть некоторые вещи, на которые действительно не нужно разрешение, например, ремонт ванной комнаты или замена окон. Вы легко можете определить, правильно ли была сделана работа или нет. Но для крупных структурных и электромонтажных работ очень предпочтительно разрешение.

Основные причины, по которым домовладельцы не получают разрешения, связаны с затратами, временем и постоянным повышением налогов на недвижимость.

10) Окрашенные распылением изгороди.

Кто, черт возьми, будет красить их живые изгороди распылением? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами на послеобеденной прогулке, когда увидел, что риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своего некогда мертвого газона перед домом. Умный на натуральной траве, но не такой умный на разбрызгивании. Обуздать привлекательность очень важно. Но это нужно делать правильно. Если они выбирают этот ярлык, какие еще они могут пойти?

Окрашенные распылением изгороди — это красный флаг!

Будьте очень бдительны при проверке

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, вы можете покупать с большей уверенностью.Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, надевайте шляпу инспектора. Проверить электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и убедитесь, что она правильно маркирована. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть пол и гипсокартон. Посмотрите на потолок, нет ли новых пятен краски. Не забудьте взять с собой блокнот.

Хороший пакет раскрытия информации подчеркнет все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы именно такие, как они говорят, а не что-то еще хуже.Вы должны сделать своей миссией найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при переговорах.

После того, как вы составили подробный список, который нужно исправить, вы также должны составить подробный бюджет на реконструкцию, если вы планируете переделывать ванные комнаты, кухню и так далее. Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

Мой предыдущий дом

Отчасти я продал свой старый арендованный дом потому, что не хотел тратить больше денег на его ремонт.Дом находился на оживленной улице, поэтому, как бы хорошо я его ни делал, я знал, что многие потенциальные покупатели откажутся от этого места.

Моя кухня и пара ванных комнат не ремонтировались 25 лет. Моему блоку HVAC было 20 лет. Кроме того, у моей крыши было несколько слабых мест, которые через 12 лет потребовали некоторого профессионального ухода, кроме того, что я забрался туда и повсюду обрызгал крышу. Я не хотел тратить 200–300 тысяч долларов на ремонт дома, особенно потому, что это была аренда.

Хотя цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я счастлив, что продал, чтобы уменьшить головную боль, связанную с домовладением. Вся выручка от продажи была повторно инвестирована в полностью пассивные инвестиции.

Тщательно осмотреть дом

Всегда не торопитесь, чтобы как следует осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто хоть немного разбирается в строительстве и ремонте домов. Вы должны иметь возможность возвращаться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сделать снимки и снять видео.

Наконец, внимательно прочтите все раскрывающие документы. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрыть как можно больше информации об истории собственности и проделанной работе. Если вы хотите лучше понять конкретное заявление о раскрытии информации, просто спросите.

Не торопитесь и внимательно оцените недвижимость. Покупка недвижимости будет одной из самых крупных покупок, которые вы сделаете в своей жизни. Если перед покупкой дома есть другие предупреждающие знаки, о которых нам следует знать, я бы хотел их услышать.

Рекомендации по недвижимости

Присмотритесь к ипотеке . Чтобы воспользоваться рекордно низкими процентными ставками, посетите Credible, один из ведущих рынков ипотечного кредитования, где квалифицированные кредиторы конкурируют за ваш бизнес. Это бесплатно и позволяет получить реальные расценки менее чем за три минуты. Я смог рефинансировать свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Воспользуйтесь преимуществом!

Диверсифицируйте свои вложения в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, обратите внимание на Fundrise, одну из ведущих на сегодняшний день краудфандинговых платформ в сфере недвижимости. Они управляют несколькими частными eREIT, что позволяет вам диверсифицировать различные типы коммерческой и жилой недвижимости по всей стране. Зарегистрироваться и исследовать можно бесплатно.

Для индивидуальных возможностей коммерческой недвижимости загляните на CrowdStreet. CrowdStreet в первую очередь фокусируется на возможностях инвестиций в недвижимость в 18-часовых городах, городах с более низкой стоимостью и более быстрым ростом из-за демографических сдвигов.

Поскольку работа на дому стала обычным явлением, вероятно, что больше людей будут убегать из дорогих и густонаселенных районов, таких как Нью-Йорк, в более дешевые районы страны. CrowdStreet также бесплатен для регистрации и изучения.

Обновлено для 2021 года и далее. Спрос на недвижимость высок благодаря рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и постоянной работе на дому. Как инвестор, вы хотите купить недвижимость для увеличения стоимости аренды и увеличения стоимости аренды.

Упражнение 6. Слушание. Дорожки 1.01-1.04

а) Послушайте, как четыре человека из упражнения 5 рассказывают о своем опыте работы за границей, и заполните таблицу.

имя	страна	как долго	классов
Кики	Индия	1)	2)
Анил	Таиланд	3)	знакомство с людьми
Жан-Марк	4)	5)	работа с детьми
Марика	Германия	6)	ее местная семья

б) Прослушайте интервью еще раз и ответьте на вопросы.

1. Кто был в Венесуэле в прошлом году?

2. Кто надеется получить хорошие рекомендации от своей компании?

3. Кому показалась странной еда, когда они впервые прибыли?

4. Кто уходит в отпуск по окончании работы?

5. Кто остановился в дорогом отеле?

6. У кого много деловых контактов в стране, где они находятся?

Упражнение 7. Какие повседневные проблемы есть у людей, живущих за границей? Прочтите отрывки из статьи о жизни за границей.Используйте слова в квадратах, чтобы заполнить пробелы.

векселя договор задаток квартира

1. Пожалуй, самое сложное в организации — это место, где вы собираетесь жить. Ваш работодатель может помочь вам найти (1) _____ или он может быть предоставлен вам. Лучший совет — начать поиски, прежде чем отправиться в путь. Используйте Интернет, чтобы искать места для аренды и размещать объявления на досках объявлений. Важно просмотреть в любом месте, прежде чем подписывать (2) ____ и отдавать большие (3) ____ арендодателю.Также необходимо проверить, включена ли утилита (4) ____. Многие люди предпочитают жить в местной семье, чтобы узнать о культуре, в которой они живут.

овердрафт по кредитным картам

2. Чтобы открыть банковский счет в другой стране, вам необходимо предъявить паспорт, подтверждение заработка, подтверждение вашего адреса и места жительства. Вам также будет предложено предоставить доказательства того, что ваши ежемесячные (6) ___ будут перечисляться на этот счет. Помните, что правила, касающиеся банков, не во всех странах одинаковы.Вы должны заплатить за (7) ___ на своей учетной записи во Франции, а правила в отношении (8) ___ могут сильно отличаться, убедитесь, что вы проверили это перед регистрацией!

контрольная программа страхования национальная служба здравоохранения

3. В большинстве стран лечение оплачивается отдельно. Для поездок по Европе сроком до трех месяцев европейская карта медицинского страхования может позволить вам лечиться бесплатно в (9) ____ страны, в которой вы находитесь.У вашего работодателя может быть (10) ____, к которому вы можете присоединиться. Это поможет вам, если вам нужно будет обратиться к врачу за границей. Возможно, вам потребуется зарегистрироваться у врача, и вам также может потребоваться (11) ___.

4. Во многих странах процесс покупки мобильного телефона прост: вы выбираете телефон и поставщика услуг, после чего вам дается (12) ____. Исключением является Италия, где вам понадобится национальное удостоверение личности и налоговый код. Когда вы не знаете, как долго вы планируете жить в стране, многие люди выбирают предоплаченные пакеты, которые позволяют (13) ____.Это означает, что вы можете прекратить обслуживание, когда захотите, не будучи привязанным к (14) ____.

Упражнение 8. Слушание. Трассы 1.05-1.08

Все эти люди живут за границей. Прослушайте четыре разговора. Где каждый человек? Что он или она пытается сделать? Слушайте и отвечайте на вопросы.

Разговор 1.

1.Что хочет делать Кармен?

2. Какие документы нужно предъявить Кармен?

Разговор 2.

1. Сколько спален в квартире?

2. Сколько стоит арендная плата?

Разговор 3.

1. Есть ли у мистера Гудмана европейская карта медицинского страхования?

2. Какой рост у мистера Гудмана?

Разговор 4.

1. Почему Юки не нужен телефон с контрактом?

2. Сколько свободного времени в режиме разговора у телефона?

Упражнение 9.Прочтите два объявления о вакансиях. Какую работу вы бы предпочли? Почему?

A) Объявление 1.

Позвоните в Дубай , ведущая компания мобильной связи на Ближнем Востоке, имеет прекрасную возможность для опытного консультанта по продажам в своем розничном отделении в центре Дубая.

Работа будет включать консультирование клиентов, обработку заказов клиентов и рассмотрение запросов и жалоб.

Претенденты на эту должность должны иметь как минимум годичный опыт продаж в международной компании, должны обладать знаниями в области мобильных технологий и опытом работы с клиентами.Сильным преимуществом является опыт работы в международной компании, а также знание английского, французского или арабского языков.

Объявление 2.

Веб-аналитик в центральной Бразилии. Бразильский MTM Brazils, крупнейший интернет-магазин одежды, имеет отличные возможности для старшего веб-аналитика.

Эта должность включает в себя анализ действий клиентов на нашем веб-сайте, составление отчетов о привычках клиентов, обслуживание и обновление веб-сайта и управление командой веб-аналитиков.

Для данной должности необходимо знание следующих языков: ASP, PHP, Cold Fusion, Java или Net, опыт работы в швейной промышленности, управленческий опыт и базовые знания португальского языка.

Работа находится в нашем офисе в Рио-де-Жанейро.

б) Прослушивание. Треки 1.19-1.22. Теперь посмотрите на профили четырех кандидатов, которые все были включены в окончательный список на ту или иную позицию. Послушайте, как эти люди представляют себя, и заполните недостающую информацию в их профилях.

Имя:	Томас Виссер	Панайота Митрипулос	Мирослав Калата	Франческа Ди Понти
Возраст:		(3)
Квалификация:	Диплом по бизнес-исследованиям	Географическое образование	(6)	Диплом по современным языкам итальянского университета
Опыт работы:	(1)	(4)	Дизайн сайтов для бутиков	(8)
Языки:	английский, фламандский, французский	английский, французский, немецкий, китайский	(7)	английский, испанский, французский, португальский
Хобби / интересы:	(2)	(5)	Компьютеры и вечеринки	(9)
Текущее положение:	В настоящее время не работает	Работает в семейной таверне	Веб-дизайнер	В настоящее время не работает

в) Работа с партнером.Решите, кто лучший кандидат на каждую позицию. Обоснуйте свое решение.

г) Прослушивание. Трек 1.23 Дана — менеджер по подбору персонала, а Хайди — администратор Global Recruit. Хайди звонит Дане по поводу рекомендаций, которые у нее есть для каждого из кандидатов. Послушайте разговор и отметьте любые проблемы, которые они обнаруживают с четырьмя кандидатами.

д) Работа с партнером. Еще раз обсудите, кого вы считаете лучшим кандидатом на каждую работу.Изменила ли информация из ссылок ваше решение?

Это интересно знать

---

.