Ответ недели: доверенность от физического лица другому физическому лицу
Вопрос: нужно ли нотариально удостоверять доверенность от физического лица другому физическому лицу на внесение изменений в договор денежного займа и подписание соответствующего дополнительного соглашения?
ГК РФ не устанавливает для подобного рода доверенностей обязательное удостоверение у нотариуса, а значит подойдет простая письменная доверенность.
Сообщаю Вам следующее:
Доверенность от физического лица другому физическому лицу на внесение изменений в договор денежного займа и подписание соответствующего дополнительного соглашения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вы можете нотариально удостоверить его по своему желанию (ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Так, по общему правилу, должна быть удостоверена нотариально доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также когда это предусмотрено соглашением сторон, даже если по закону нотариальная форма для сделок данного вида и не требуется (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Законодательство не устанавливает обязательного нотариального удостоверения договора займа (ч. 1 ст. 808 ГК РФ).
Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). В отдельных случаях доверенность требует нотариального удостоверения. Кроме того, законодательство предусматривает ряд случаев, когда доверенность, удостоверенная не нотариусом, приравнивается к нотариально удостоверенной.
Какие доверенности требуют нотариального удостоверения
На основании п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К примеру, нотариального удостоверения требует договор ренты (ст. 584 ГК РФ). Следовательно, доверенность на совершение указанной сделки также требует нотариального удостоверения.
Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
На основании ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя собственника при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Законодательство РФ предусматривает и иные случаи обязательного нотариального удостоверения доверенностей. Например, уполномоченный представитель налогоплательщика — физического лица (в т.ч. индивидуального предпринимателя) осуществляет свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с ГК РФ (п. 3 ст. 29 НК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57 «О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации»).
Следует также учитывать, что по желанию сторон договора нотариус может удостоверять любые сделки (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (далее — Основы)).
На основании ст. 59 Основ нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Статья: Удостоверение доверенности (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}
Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
ст. 808, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
ст. 163, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс
Кожина Снежана Римовна
Ответ актуален на 19.02.2020 г.
Какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса?
При совершении определенных сделок с недвижимостью требуется обязательно удостоверить их у нотариуса. Это является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение? Разобраться помогут специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан.
В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т. п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек. Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена.
По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении. Также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, как подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежат государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Нотариальное удостоверение требуется для брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В нотариальной форме должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма.
Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.
Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация на основании свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами, осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку.
Казанские ведомости, 20.07.2018 г.
Последнее обновление: 25 июля 2018 г., 12:01
Требования к доверенности в Пенсильвании
Предоставление доверенности помогает гарантировать, что вы и ваше имущество защищены, если вы недееспособны или недоступны по иным причинам. Это особые требования для подачи в Keystone State.
Если вы живете в штате Кистоун и планируете оформить доверенность, вам необходимо знать требования в Пенсильвании.
Что такое доверенность?
Доверенность (или POA) — это юридический документ, который дает одному лицу («агенту») полномочия действовать от имени другого лица («доверителя»).
Доверенность полезна, если вы не можете присутствовать, чтобы позаботиться о финансовом вопросе или хотите, чтобы кто-то позаботился о ваших финансах или лечении в случае, если вы станете недееспособным — то, что закон Пенсильвании называет инвалидом или недееспособным.
Традиционно доверенность прекращалась, если принципал становился недееспособным. POA, который продолжается после недееспособности, называется «устойчивым» POA. Традиционно доверенность также вступает в силу сразу после подписания. Доверенность, которая вступает в силу только в том случае, если принципал становится недееспособным, называется «пружинной» доверенностью (которая по своей природе также долговечна).
В соответствии с законодательством штата Пенсильвания доверенность является долговременной, если в ней специально не указано иное.
Каковы требования к подписи и свидетелю?
Доверенность в Пенсильвании должна быть датирована, подписана директором школы, засвидетельствована двумя взрослыми и нотариально заверена.
Если директор не умеет писать, он или она может поставить подпись, сделав отметку (например, «X») или поручив другому лицу поставить подпись от его или ее имени. Если это делается, для подписи должны присутствовать два совершеннолетних свидетеля. Нотариус не может быть агентом.
Требования к свидетелям для получения доверенности в Пенсильвании заключаются в том, что свидетелю должно быть не менее 18 лет, но он не может быть агентом или лицом, подписавшим доверенность от имени принципала.
Как получить финансовую доверенность Пенсильвании?
Получить доверенность в Пенсильвании не так просто, как в некоторых штатах, потому что законодательный орган Пенсильвании не создал форму финансовой доверенности.
Однако закон штата Пенсильвания содержит уведомление и положение о подтверждении, которое должно быть включено в начало любого доверенности. Уведомление можно найти в Разделе 20 Сводных Уставов Пенсильвании, Раздел 5601 (c), а подтверждение можно найти в Разделе 5601 (d).
Поскольку Пенсильвания не предоставляет форму, вы можете изменить общую форму доверенности или форму из другого штата. Вы должны быть уверены, что он содержит необходимое Уведомление Пенсильвании и подтверждение.
Кроме того, разделы 5602 и 5603 закона Пенсильвании указывают и описывают различные виды полномочий, которые могут быть предоставлены агенту доверенным лицом. Использование формулировок в Разделе 5602 для любых полномочий, которые вы хотите дать своему агенту, избавит вас от необходимости подробно излагать полномочия.
Хотя это и не требуется, оформление доверенности в Пенсильвании может быть оформлено клерком отделения сиротского суда суда по гражданским делам в округе, где проживает доверитель.
Если доверенность включает полномочия на сделки с недвижимостью и нотариально заверена, она также может быть зарегистрирована в окружном управлении для регистрации сделок.
Как насчет медицинской доверенности?
Пенсильвания разрешает создание доверенности на медицинское обслуживание, но не предоставляет рекомендуемую форму. Вы можете оформить медицинскую доверенность, если вам не менее 18 лет или, если вы моложе 18 лет, вы закончили среднюю школу, состоите в браке или юридически эмансипированы.
Медицинская доверенность должна быть датирована, подписана директором (так же, как и финансовая доверенность) и засвидетельствована двумя лицами в возрасте не моложе 18 лет.
Лицо, подписывающее доверенность от имени доверителя, не может быть свидетелем. Поставщик медицинских услуг или агент поставщика медицинских услуг не может подписывать документы за принципала. Поставщик медицинских услуг принципала не может выступать в качестве агента, равно как и владелец, оператор или сотрудник такого поставщика медицинских услуг.
Поскольку официальной формы не существует, вы можете адаптировать типовую медицинскую доверенность или доверенность из другого штата.
Более подробную информацию о доверенностях на здравоохранение можно найти в Разделе 20 Сводных Уставов Пенсильвании, начиная с Раздела 5451, подраздела C, включая поддерживающее жизнь лечение и другие медицинские решения.
Финансовые и медицинские решения слишком важны, чтобы оставлять их на волю случая. Ознакомьтесь с требованиями Пенсильвании для обеих форм доверенности и подготовьте необходимые документы задолго до того, как вам понадобится их использовать.
Обеспечьте защиту своих близких и имущества НАЧАТЬ ПЛАН МОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Штат Нью-Йорк вводит новые требования к правилам выдачи доверенностей
Скачать полную публикацию
Джорджия К. Криннин; Кимберли Н. Ротман
13 июня 2021 г. вступила в силу новая версия краткой доверенности, установленной законом штата Нью-Йорк.
1. Требование о свидетельских показаниях
По старому закону доверенность должна была быть нотариально удостоверена, но засвидетельствование документа не требовалось. В соответствии с новым законом лицо, назначающее агента (известное как «принципал»), по-прежнему должно нотариально заверить свою подпись, но теперь оно должно подписать доверенность в присутствии двух свидетелей (один из которых может быть нотариус). Свидетели не могут быть лицами, указанными в документе в качестве агентов, и выступление в качестве свидетеля лишает лицо права на получение подарков от агента позднее. Поэтому важно подбирать незаинтересованных свидетелей при подписании доверенности по новому закону.
2. Запрет на получение подарков
В соответствии со старым законом агентам запрещалось делать подарки или совершать определенные действия от имени принципала, если совокупная стоимость транзакции превышала 500 долларов США, за исключением случаев, когда принципал подписал обязательное уведомление о подарках.
. Новый закон упраздняет обязательное дарение подарков и увеличивает порог в долларах для действий, требующих специального разрешения (с 500 до 5000 долларов), но по-прежнему требуется особая осторожность при рассмотрении вопроса о дарении и полномочиях, которые принципал намеревается предоставить своему агенту.
Многие действия по имущественному планированию, такие как обновление обозначений бенефициаров на пенсионных счетах и в полисах страхования жизни и добавление обозначений перевода в случае смерти на банковские или инвестиционные счета, которые ранее могли быть разрешены в соответствии с Законом о дарениях, теперь требуют разрешения в разделе «Модификации». раздел самой доверенности. Клиенты, которые хотят уполномочить своих агентов делать подарки на сумму, превышающую 5000 долларов США в год, или которые хотят, чтобы их агент имел широкие полномочия по планированию имущества, должны поговорить со своим адвокатом, чтобы убедиться, что их доверенность, независимо от того, подготовлена ли она в соответствии со старым или новым законом, правильно составлен.
3. Принятие и сроки
Новый закон устанавливает презумпцию действительности доверенности, побуждая банки и другие финансовые учреждения принимать документ. Новый закон устанавливает строгие сроки для принятия или отклонения доверенности любой третьей стороной, ведущей бизнес в Нью-Йорке, и требует, чтобы в случае отклонения доверенности третья сторона направляла письменное уведомление доверителю и агент. Третье лицо не может отказаться от исполнения доверенности без уважительной причины. Это предназначено для упрощения использования доверенности и преодоления иногда произвольной бюрократии, налагаемой банками и другими финансовыми учреждениями. Если у вас есть какие-либо проблемы с третьей стороной, выполняющей доверенность, вам следует связаться со своим адвокатом, чтобы обсудить варианты.
4. Возмещение убытков
В соответствии с ранее принятым законом судебный запрет, обязывающий принять доверенность, был единственным доступным средством правовой защиты, если третья сторона отклонила доверенность.