Какие должны быть документы при покупке дома: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Содержание

Какие документы надо проверять при покупке частного дома? Чек-лист для покупателя!

kaktus.media

Все самое интересное в Telegram

К приобретению нового дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с холодной головой. Чтобы покупка закончилась без негативных последствий, юридическая фирма «В рамках закона» рассказала, на что следует обращать внимание при выборе нового жилища и оформлении документов на него.

Итак, поехали:

Выяснить, какая есть «книга» на земельный участок.

У собственников участков есть «красная книга», но бывает и такое, что продают дома, которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».

«Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
«Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Имеет еще название — «на право занятия земельного участка».
«Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.

Изучая госакт, важно понять, насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах.

Возможно, вам продают 8 соток, а по документам юридически оформлена только половина. Впоследствии это может стать проблемой.

Например, сосед будет думать, что это его территория, и спор придется решать только в суде.

История домовой книги

Домовая книга — это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и прописанных людях (особенно мужчин, которые должны встать на воинский учет).

Домовая книга выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и обязательно листами внутри.

При продаже дома домовая книга обязательно передается новому хозяину. В ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись.

Предыдущий договор купли-продажи

Перед покупкой дома необходимо ознакомиться также и с договором-купли продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.

Важно убедиться, что продавец действительно хозяин, когда он/она купили этот дом.

Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник, и никто другой.

Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-либо.

На что еще надо обратить внимание?

Кроме юридически значимых документов у собственника нужно уточнить следующие вопросы:

Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники?
Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад?
Есть ли проект на инженерные сети внутри дома?
Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода?
Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?
Установлены ли счетчики потребления?
Сколько уходит на коммунальные платежи в летнее и зимнее время?
Есть ли заземление электричества?
Какая у дома канализация: центральная или нет?
В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация и электричество?
Чем утеплен фасад и какая толщина утеплителя?
Есть ли щели во внешнем контуре дома?
Утеплены ли кровля и подпол?

Конечно, есть и другие вопросы, которые будут важными для вас при покупке дома, поэтому ограничений нет.

Контроль из Госрегистра

И напоследок — будущему собственнику стоит взять выписку из Госрегистра о наличии/отсутствии обременений и арестов на земельный участок и строение.

Все-таки судебные разбирательства с банками и другими кредиторами вам ни к чему!

Есть тема? Пишите Kaktus.media в Telegram и WhatsApp: +996 (700) 62 07 60.

url: https://kaktus.media/452620

На что обратить внимание при покупке дома

Содержание

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?
Наружный осмотр здания
Внутренний осмотр
Какие документы должны быть, правовой статус
Оценка земельного участка
Проверка границ, состояния участка
Оценка стоимости участка
Функциональность старого здания
Экономическая эффективность восстановления старого дома

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

правовом статусе домовладения,
доступных документах,
техническом состоянии здания,
ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

уровня влажности,
эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

паспортные данные владельца дома;
паспортные данные супруга/супруги владельца;
выписку о прописанных людях;
согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

свидетельство о государственной регистрации,
кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

номер участка,
площадь,
данные владельца,
тип земли,
класс земли,
номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

границы смежных участков,
форму земельного участка,
схему дома,
количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

Разрешение на строительство дома.
Акт о введении здания в эксплуатацию.
Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
измерит участок, сравнит с геодезической картой;
в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

оценить их состояние;
выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

местоположения,
состояния,
условий локального плана развития (генплана города),
наличия инфраструктуры,
коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

разрушение,
перемещение стен,
расширение дверных, оконных проемов,
другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
конструкция стен,
конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

гостиная находится на южной стороне,
ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

окажется, что стена изготовлена из другого материала, чем мы предполагали;
многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

отопление (газ, электроэнергию),
воду,
вывоз мусора,
откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Важные юридические документы для подготовки к покупке дома

Какие документы я должен подготовить перед покупкой дома?

Вот лишь некоторые из документов, которые вам необходимо подготовить перед покупкой дома:

Рабочий лист для покупки дома — Рабочий лист для покупки дома может помочь вам решить, подходит ли сейчас время для покупки дома. Этот рабочий лист может помочь вам оценить свои личные финансы и рассчитать ожидаемые платежи по ипотеке в вашем ценовом диапазоне.

Рабочий лист оценки дома — Рабочий лист оценки дома поможет вам сравнить различные свойства, которые вы рассматриваете. Этот документ может упростить ваши варианты и помочь вам выбрать дом, который лучше всего подходит для вас.
Письмо с предварительным одобрением ипотеки. Большинство агентов по недвижимости или продавцов жилья требуют от вас предоставить Письмо с предварительным одобрением ипотеки перед просмотром. Это письмо подтверждает, что вы соответствуете требованиям, предъявляемым к заявке на ипотеку, и что вам, скорее всего, будет одобрен кредит в этом конкретном ценовом диапазоне.
Контракт с агентом по недвижимости — вам может потребоваться подписать контракт с профессиональным агентом по недвижимости, если вы собираетесь быть представленным им в процессе покупки.

Какие документы могут мне понадобиться, когда я буду готов подать предложение о покупке дома?

Как только вы найдете подходящий дом, вы захотите сделать предложение. Вот некоторые из документов, которые могут вам понадобиться:

Соглашение о задатке — Соглашение о задатке предоставляет продавцу гарантию того, что вы намерены добросовестно приобрести дом. Многие продавцы жилья требуют внесения залога вместе с домом, и условия этого документа подкрепляют ваше предложение.
Договор купли-продажи недвижимости. Когда вы делаете предложение о покупке дома, вам может потребоваться предоставить продавцу договор купли-продажи недвижимости. Спросите у юриста, как вы можете составить привлекательное предложение, которое побудит продавца принять его.

Какие документы мне потребуются для завершения покупки дома?

После того, как вы отправите предложение, которое было принято, вы перейдете к следующему этапу процесса покупки дома. Вот документы, которые вы должны подготовить для завершения покупки вашего нового дома:

Отчет об осмотре дома. Практически сразу после того, как ваше предложение будет принято, вы, скорее всего, назначите осмотр дома. Отчет об инспекции дома может дать вам ценную информацию о состоянии вашего потенциального нового дома.
Отчет об оценке — Отчет об оценке определяет оценочную стоимость имущества.
Поправки к договору купли-продажи недвижимости — если в результате осмотра или оценки будут выявлены какие-либо изменения в условиях продажи, вам необходимо будет внести поправки в договор купли-продажи недвижимости.

Какие документы я могу использовать для определения условий продажи перед покупкой дома?

В зависимости от ваших конкретных обстоятельств вам могут понадобиться другие документы во время поездки за покупкой жилья. Вот несколько дополнительных документов, которые вам могут понадобиться для подготовки:

Intent to Purchase Real Estate — документ Intent to Purchase Real Estate предназначен для упрощения процесса переговоров и помогает вам быстро приобрести дом, заранее излагая условия продажи.
Соглашение о продаже недвижимости. Соглашение о продаже недвижимости — это еще один документ, в котором могут быть изложены условия продажи дома. Он чаще используется продавцами жилья, но это вариант для покупателей жилья, которые хотят вести переговоры с продавцом.

Покупка дома — это крупная инвестиция. Это не только важное финансовое решение, но и глубоко личный выбор. Когда вы подготовите все необходимые документы, вы сможете тратить меньше времени на логистику и больше времени на поиск любимого дома. Если у вас есть вопросы или вам нужен совет во время подготовки документов, обратитесь к дежурному юристу Rocket по номеру 9.0057 ®

юрист для быстрого и доступного руководства и помощи.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Заключительные документы, которые необходимо сохранить после закрытия сделки

Справочник по закрывающим документам и другим важным домашним документам, которые вы должны сохранить после покупки дома, и от которых вы можете избавиться.

Работа с документами и процессом покупки дома может быть утомительной. Есть несколько документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку, такие как платежные квитанции и налоговые декларации. После того, как все улажено, важно сохранить определенные документы, связанные с закрытием вашего дома. Вот несколько советов о том, что вы должны сохранить и как долго.

Хранить в течение одного года

Счета за коммунальные услуги: В конце календарного года и после того, как вы сопоставите фактические расходы с теми, которые указаны в выписке по банковскому счету или кредитной карте, вы можете отказаться от счетов за коммунальные услуги.
Подтверждение изменения адреса: Когда вы покупаете дом, вам обычно нужно обновить свой адрес с помощью USPS, чтобы ваша почта отправлялась на ваш новый дом. Вы можете уничтожить подтверждение после того, как начнете получать переадресованную почту на новый адрес.

Хранить бессрочно

Покупки и квитанции об улучшении дома: Возможно, вы не собираетесь продавать свой дом в ближайшее время, но сохраните доказательства сделанных вами покупок и обновлений, таких как добавление новых приборов или свежий гипсокартон. Они помогают продемонстрировать потенциальную ценность для будущих покупателей.
Страховые полисы: Храните эти жизненно важные документы в надежном месте, чтобы в любое время иметь доступ к номерам счетов и лимитам покрытия, а также к контактам агентов.
Ипотечные документы: Сохраняйте все документы по ипотеке, которые вы получаете при покупке дома. Даже если вы погасите ипотечный кредит, вы получите освобождение или свидетельство об удовлетворении; держи и это.
Инвентарь дома: Инвентаризация дома может быть проведена после того, как вы въедете, и особенно полезна, если у вас есть какие-либо домовладельцы или претензии по страхованию имущества. Обязательно регулярно обновляйте его.

Сохраняйте, пока не продадите свой дом

Заключительные документы: Сохраните копию любого документа, подписанного во время закрытия вашего дома, в качестве резервной копии. Некоторые эксперты советуют хранить этот набор бланков в течение нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите дом. Перечень закрывающих ипотечных документов включает:
- Договор купли-продажи
- Дополнения
- Раскрытие информации и запросы на ремонт
- Информация о депонировании, отчеты об инспекциях
- Заключительное заявление, среди прочего
Резюме, название, оценки и акт: Сохраните свою собственную запись, в которой излагаются такие вещи, как юридические границы и история вашего дома.

Хранить до истечения срока действия

Домашняя гарантия: Опять же, храните в защищенном месте, которое вы будете помнить, чтобы иметь доступ к покрытию и ограничениям.

Храните все важные документы в сухом и надежном месте. Многие домовладельцы предпочитают хранить их в пожарном сейфе в своем доме или в банковской ячейке. Знать, что сохранить, легче, когда вы знаете, что сохранить или уничтожить.

Обязательно узнайте у агента State Farm® о страховом покрытии домовладельцев и доступных скидках.

Какие должны быть документы при покупке дома: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком? — Оренбург