Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости
Покупка дома — одна из самых крупных покупок в жизни. Перед совершением любой покупки необходимо тщательное исследование и планирование, чтобы сделать правильную покупку, а также множество документов.
Спешить с покупкой дома — плохая идея. Это может привести к принятию неверных решений, что может стать катастрофой для ваших финансов и вызвать проблемы на всю жизнь. И из-за этого существует множество документов и процессов, связанных с покупкой недвижимости. Крайне важно обеспечить необходимые юридические документы.
Процесс перехода права собственности от продавца к покупателю называется передачей прав. Этот процесс требует, чтобы лицензированный перевозчик работал от имени покупателя. Передача включает в себя все документы, необходимые для того, чтобы покупка была законной.
Вот юридические документы, необходимые перед покупкой желаемой недвижимости:
Письмо о намерениях
Когда покупатель проявляет интерес к недвижимости, первым документом, который ему потребуется, является письмо о намерениях.
Покупатель выразит свое намерение купить недвижимость, а также цену, сумму залога, способ оплаты и время, необходимое покупателю для правильной оценки недвижимости. Помимо того, что письмо должно быть кратким и понятным, оно должно содержать крайний срок для заключения соглашения.
Договор купли-продажи недвижимости и акт купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости — это договор между продавцом и покупателем, содержащий детали сделки. Покупатель и продавец будут вести переговоры взад и вперед, прежде чем договорятся, и как только обе стороны будут удовлетворены, они одобрят соглашение и подпишут контракт.
Этот контракт будет иметь для них юридическую силу, и он называется договором купли-продажи. Договор купли-продажи – это абсолютная передача права собственности. Покупатель станет новым владельцем, включая все интересы и права собственности.
Некоторыми основными деталями договора купли-продажи являются информация о покупателе и продавце, сведения о собственности, ценах, залоге, стоимости и дате закрытия, а также условия, которые могут расторгнуть договор.
Доверительный акт
Доверительный акт — это соглашение между кредитором и заемщиком. Это дает собственность третьему лицу, которое будет выступать в качестве доверительного управляющего. Роль доверенного лица заключается в том, чтобы удерживать имущество до тех пор, пока покупатель не погасит долг. В этом случае кредитор имеет юридическое право собственности, но заемщик несет полную ответственность за имущество. Мажоритарный траст содержит доверенность на продажу, внесудебное закрытие, при котором доверительный управляющий может продать имущество без какого-либо постановления суда. Обычно это происходит, когда заемщик не выплачивает долг.
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор — это документ, используемый для обеспечения полной защиты покупателя. Это означает, что продавец/предыдущий владелец гарантирует отсутствие проблем с правом собственности, таких как непогашенные остатки, ипотечные кредиты и другие обязательства. Гарантийный договор дает покупателю наилучшую форму защиты.
Это особенно важно при попытке получить титульное страхование или финансирование.
Документ о передаче собственности
Другим важным документом, который необходимо обеспечить, является документ о передаче собственности. Он юридически передает право собственности продавца покупателю. В акте такая информация, как описание передаваемого имущества, имя продавца и покупателя и, что важно, подписи обеих сторон. Передача документа о собственности является доказательством права собственности, и вы также можете увидеть список предыдущих владельцев в документе. Акт включает ссылку на оригинал акта передачи, который содержит схему собственности.
Исковое заявление о выходе
Одним из самых быстрых способов передачи имущества покупателю является акт о выходе, который передает все права собственности покупателю. Однако это не обеспечивает защиты покупателя. Акт об увольнении часто используется среди членов семьи, потому что риск мошенничества меньше, чем с совершенно незнакомым человеком, и процесс проходит быстрее.
Это также используется в безналичных транзакциях и исключительно для передачи имени собственности.
Договор об ипотеке
В юридических документах договора об ипотеке, составленных заемщиком, говорится, что он откажется от своих прав на имущество в случае неуплаты долга. Ипотечный договор необходим, когда вы даете деньги в долг на покупку недвижимости.
Заключение
При попытке купить недвижимость необходимо заполнить множество документов. Все эти документы призваны защитить все вовлеченные стороны и снизить риск мошенничества при сделке с недвижимостью. Тем не менее, настоятельно рекомендуется нанять лицензированного человека, который поможет вам со всеми документами. Решение сделать это самостоятельно может привести к плохому результату, который в конечном итоге потребует больше времени и денег. Введите в поисковой системе перевозчик рядом со мной, чтобы начать.
Поиск помощи со специалистами по переезду
Мы надеемся, что вы нашли этот пост в блоге 7 юридических документов, необходимых перед покупкой недвижимости .
Обязательно ознакомьтесь с нашим постом «5 юридических советов при покупке собственного дома», чтобы узнать больше полезных советов!
У вас есть опыт работы в сфере грузоперевозок? Хотите дополнительный источник дохода? Работайте со всем, что движется!
Программа All Around Moving Work With Us предоставляет опытным консультантам по переездам возможность вести собственный бизнес Консультантов по переезду из любой точки США. Мы предоставляем лицензирование, выделенные телефонные линии и хостинг электронной почты, перемещаем программное обеспечение для отслеживания лидов, выставления счетов и полной настройки.
Мы даже предоставим носителей, или вы можете использовать свои. Номинальная единовременная плата за запуск дает вам первоначальных клиентов для запуска и запуска вашего бизнеса. Нет повторяющихся расходов, кроме покупки собственных лидов. Мы делим с вами прибыль 50 на 50 со всех вакансий, которые вы заказываете у нас.
Нажмите здесь, чтобы узнать больше .
FSBO Оформление документов: какие документы необходимы для продажи дома владельцем
Если вы являетесь продавцом жилья и пытаетесь самостоятельно продать свой дом в 2022 году, вам потребуются документы для продажи дома. Распространенной ошибкой является неспособность заранее подумать и получить правильные документы FSBO. Здесь я рассмотрю документы, чтобы ваш дом было легко продать и, что более важно, легко купить.
Важность оформления документов при продаже дома владельцем
Продажа дома — это юридическая сделка, связанная с продажей земли, поэтому для продажи дома по программе FSBO требуются документы. Кроме того, ваш дом будет легче купить, если у вас есть необходимые инструменты для завершения продажи.
Документы ФСБО для продажи дома — правильный инструмент. Просто подумай об этом; сегодня прекрасный субботний день, кто-то посещает ваш дом и ему это нравится. Как заставить этого человека сделать следующий шаг?
Документы, необходимые для продажи дома по программе FSBO, — это средство, которое показывает, как покупатель готов купить ваш дом и как вы готовы его продать. Документы FSBO увековечивают намерения сторон. Упростите покупку вашего дома, зафиксировав все условия продажи.
Как найти документы ФСБО, необходимые для продажи дома в 2022-2023 годах?
К сожалению, у продавцов и покупателей жилья мало возможностей получить юридические документы для продажи дома. Трудно найти качественные, полные документы и формы FSBO.
Лучший ресурс — агент по недвижимости в вашем штате. Комиссия по недвижимости каждого штата имеет утвержденный государством пакет документов для покупки недвижимости. Однако агентам по недвижимости не разрешается просто раздавать их неклиентам.
Вы можете рассмотреть возможность обращения к агенту по недвижимости для наблюдения за сделкой за определенную плату. Хотя это затраты, они, вероятно, меньше, чем вы заплатили бы за продажу дома с агентом, занимающимся маркетингом.
Адвокаты имеют доступ к подходящим формам для управления продажей недвижимости. Подумайте о том, чтобы обратиться к юристу в вашем регионе. Тем не менее, это также может иметь значимые затраты.
В Интернете существует множество баз данных. Некоторые из онлайн-инструментов даже могут позволить вам заполнить пробелы в Интернете. Затем он создаст контракт на основе ваших ответов. Я бы посоветовал вам опасаться хлипкого контракта с одной из этих служб. Кроме того, вы хотите убедиться, что все документы доступны на случай, если сделка потребует внесения изменений. Самое главное, я был бы крайне осторожен, используя любые инструменты, предлагающие бесплатные документы для продажи дома владельцем.
Или получите от меня ресурсы FSBO. я написал Как сделать FSBO и не облажаться: руководство по продаже вашего дома владельцем.
Вы можете мгновенно скачать мой путеводитель. Кроме того, я написал надежный пакет форм, который поможет вам успешно продать свой дом. Весь пакет форм FSBO также загружается мгновенно.
Как долго нужно хранить документы после продажи дома?
Документы FSBO, необходимые для продажи дома, должны быть сохранены после завершения продажи. Продавцы жилья должны свериться с законами своего штата о том, как долго хранить свои документы о сделках. Каждый штат имеет свой срок давности для письменных контрактов. В Индиане, где был основан Quadwalls.com, продавцы и покупатели жилья должны хранить свои документы в течение 10 лет.
Оформление документов FSBO перед выставлением на продажу
Минимальное требование для подготовки к выставлению на продажу вашего дома FSBO — это заполнение любых требуемых штатом или местными органами раскрытия информации о продажах жилой недвижимости. По правде говоря, от вас требуется не так уж много того, что вы должны сделать.
1. Форма раскрытия информации о продажах жилья, требуемая вашим штатом
Не все штаты требуют от продавцов жилья заполнять форму раскрытия информации о продажах жилья. Вы можете легко узнать, требует ли ваш штат от продавцов домов раскрытия информации о продажах жилой недвижимости. Просто поищите в Интернете. Отличным запросом будет: [вставьте свой штат] раскрытие информации о продажах жилой недвижимости.
Quadwalls.com базируется в Индиане. Итак, если вы продаете дом в Индиане как FSBO, мы сэкономим вам время.
Кроме того, в некоторых округах и муниципалитетах действуют дополнительные правила раскрытия информации о продажах. Титульная компания или юрист по недвижимости в вашем районе будут знать, есть ли дополнительные сведения о местных продажах, которые необходимо заполнить.
2. Раскрытие сведений о красках на основе свинца
Федеральное законодательство требует, чтобы продавцы жилья сообщали об известных опасностях красок на основе свинца и/или красок на основе свинца в жилых единицах.
Это требование распространяется на все типы жилья во всех штатах, если какая-либо часть строения была построена до 1978. Продавцы также должны предоставить покупателям информационную брошюру EPA «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» .
Инструмент для создания информационной брошюры с формой раскрытия информации можно найти на веб-сайте EPA.
Другие документы FSBO, которые могут вам понадобиться перед выставлением дома на продажу
В некоторых особых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы для продажи дома. Это связано либо с уникальной особенностью вашего штата или местного самоуправления, либо с особыми обстоятельствами, касающимися вашего дома. Ниже приведен список возможных дополнительных документов, необходимых для продажи дома. Некоторые из них, а может и ни один из них, не будут применимы к вашей ситуации.
- Любые уведомления от государственных или квазигосударственных органов (т. е. уведомления о перепланировке, уведомление о слушании по поводу отклонения, уведомления об аннексии, новая налоговая оценка).
- Документация о капитальном ремонте, особенно если на него распространяется передаваемая гарантия
- Проверка септика (в некоторых местах требуется проверка септика в течение определенного периода времени после продажи)
- Проверка качества воды (опять же, это может потребоваться в некоторых муниципалитетах)
- Документация по любым незавершенным судебным разбирательствам в отношении собственности или непосредственно затрагивающим ее
- Доверительные документы, если дом находится в доверительном управлении
- Документы об урегулировании наследства, такие как завещание, завещание или распоряжение о завещании в отношении унаследованного дома
- Решение о разводе, если дом ранее или в настоящее время принадлежал бывшему супругу
- Копия документа, чтобы вы могли видеть, чьи имена указаны в заголовке. Ваш окружной регистратор может предоставить вам копию вашего документа.
FSBO Оформление документов, пока ваш дом выставлен на продажу
Наличие правильных документов для продажи, необходимых продавцам жилья, поможет продать ваш дом быстрее и проще.
Профессионалы по продажам знают кое-что, что знаете и вы, но, вероятно, никогда не задумывались об этом. Важная стратегия при продаже вещи — облегчить ее покупку. Здесь я расскажу о документах, которые вы должны иметь готовыми предоставить покупателям, чтобы они могли получить информацию и инструменты, необходимые им для того, чтобы сделать предложение о покупке вашего дома.
1. Заполненное раскрытие информации о собственности
Продавцы жилья FSBO должны заполнить все необходимые формы раскрытия информации до продажи дома. Это потому, что вы хотите предоставить эти документы потенциальным покупателям. Во-первых, покупатели заинтересованы в этой информации, и она поможет им принять решение. Во-вторых, во многих штатах, где требуется раскрытие информации о продажах, предложение недействительно, если покупатель (покупатели) также не подписал формы раскрытия информации.
2. Проверка названия и обязательство
Для продавцов жилья рекомендуется иметь поиск по названию своего дома и сделать его доступным для чтения потенциальными покупателями жилья.
В сфере недвижимости мы называем это предварительным отчетом о праве собственности. Позвоните в титульную компанию, которую вы хотите использовать для продажи дома. Сообщите титульной компании, что вы готовитесь продать свой дом FSBO и хотели бы получить предварительный отчет о праве собственности. Затем они отправят вам его после того, как рассмотрят название вашего дома. Это может занять до 10 рабочих дней, чтобы вернуться.
3. Отчет о местонахождении исследования
Наличие исследования полезно, но не обязательно. Большинству кредиторов не требуется отчет о месте обследования. Тем не менее, в некоторых штатах может потребоваться заполнить актуальный отчет о местоположении для проведения продажи дома. Несмотря на это, некоторые покупатели могут захотеть опрос.
Отчет о местоположении может сделать ваш дом более привлекательным, поскольку он отвечает на вопросы покупателя. Отчет дает некоторую уверенность, чтобы помочь покупателям лучше понять, что именно они покупают.
Отчеты о местоположении опроса имеют стоимость, которая зависит от вашего объекта. Кроме того, на его завершение может уйти несколько недель. Чтобы получить обзор, свяжитесь с геодезистом в вашем районе.
4. Ковенанты, ограничения и правила ТСЖ или ДОА
Потенциальные покупатели хотят знать, есть ли в вашей собственности какие-либо ковенанты, ограничения или правила ТСЖ (ассоциация домовладельцев) или ТСЖ (ассоциация собственников недвижимости). И вы хотите, чтобы потенциальные покупатели тоже знали правила. Нет ничего хуже, чем найти покупателя, принять предложение и увидеть, как через пять недель сделка прекращается из-за ограничения на использование имущества, которое не работает для покупателя. Все это время покупатель мог знать об этом сразу.
Соберите текущие копии всех соглашений, ограничений и правил ТСЖ или ДОА и предоставьте их покупателям для ознакомления. Соглашения и ограничения, а также правила HOA/POA можно узнать, связавшись с советом ТСЖ/POA, регистратором округа или титульной компанией.
5. Договор купли-продажи
Договор купли-продажи — это инструмент, используемый покупателем для предложения недвижимости. При продаже владельцем у вас нет агента, и покупатель может также не иметь агента. Имея договор о покупке, который вы можете предоставить потенциальным покупателям, вы можете помочь им сделать следующий шаг и предоставить им инструмент, необходимый для написания предложения.
6. Формы встречного предложения
Вы можете захотеть оспорить цену или условия предложения покупателя. Вы можете предоставить покупателю встречное предложение, которое только изменяет позиции, на которые вы возражаете. Это намного лучше, чем заставлять покупателя переписывать и полностью пересматривать свое предложение.
Документы FSBO, необходимые в промежутке между заключением договора и закрытием сделки
После принятия предложения есть несколько документов о продаже дома, которые помогут вам сохранить сделку. Именно в это время вы будете реагировать на проверки или вам и покупателю может потребоваться внести изменение в сделку.
Документы FSBO — это инструмент, который поможет вам сделать это, сохраняя при этом вашу транзакцию.
1. Поправки
Обычно транзакция требует корректировки. Корректировка срока или крайнего срока — это не конец света. Правда, это происходит постоянно. С правильным инструментом изменить транзакцию легко. Этот инструмент представляет собой форму поправки. Поэтому продавцы FSBO должны иметь копии пустых форм поправок.
2. Ответы на вопросы об инспекции
Бланки ответов на вопросы об инспекции дома позволяют вам и покупателям четко и конструктивно вести переговоры о любых ремонтных работах. Часто у покупателей жилья будет домашняя инспекция. После этого покупатель может потребовать ремонта. Бланки ответов на инспекции являются прекрасным инструментом для четкого и подробного описания того, что будет сделано, когда это будет сделано и кем.
3. ТСЖ, Доверенность, соглашения и ограничения
Да, я повторяю этот раздел, но по другой причине. Некоторые штаты требуют, чтобы продавец предоставил покупателю копию соглашений, ограничений и документов, касающихся правил и положений обязательного ТСЖ или доверенности.
Неспособность продавца сделать это делает предложение покупателя недействительным. Позвольте мне привести вам реальный пример из штата Индиана.
Компания Quadwalls.com была основана в Индиане. В штате Индиана действует закон, требующий от продавцов предоставления покупателям документов об обязательном членстве в HOA или POA и нормативных документах. В штате Индиана покупатель указывает в предложении, в течение скольких дней продавец должен его предоставить и сколько дней у покупателя есть на рассмотрение документов. Опять же, невыполнение этого требования делает предложение недействительным.
Итак, мой вам совет: если вы сомневаетесь, не рискуйте. Отправьте покупателю по электронной почте копию любых соглашений, ограничений и документов HOA или POA, независимо от того, является ли членство обязательным или нет. Лучше всего это сделать, когда вы отправляете покупателю по электронной почте подписанное принятое предложение. Электронная почта тоже хороша, потому что она действует как запись.
Попросите покупателя ответить, просто подтвердив получение документов.
Заключительные документы FSBO
Продавцы домов не нуждаются в особых документах для продажи владельцем. Почти все закрывающие документы будут предоставлены титульной компанией и кредитором покупателя. Это то, за что вы платите титульной компании. Однако есть два документа, о которых вы, как продавец, должны знать, готовясь к закрытию сделки. Это потому, что каждое из них будет исходить от вас.
1. Раскрытие информации
Многие штаты, в которых действуют правила раскрытия информации о недвижимости, требуют от продавцов повторной подписи заявлений о раскрытии информации при закрытии сделки. Цель состоит в том, чтобы подтвердить ваше заявление о том, что недвижимость находится в таком же или лучшем состоянии, чем на момент раскрытия сведений о продавце. В Индиане, откуда Quadwalls.com, это правда. Поэтому не забудьте принести копию раскрытия информации о продавце и подписать ее.
Затем дайте покупателю копию.
2. Заключительная форма прохождения
Я призываю покупателей жилья пройти последний осмотр недвижимости. Некоторые покупатели решают не делать этого. Несмотря на это, у вас должна быть запись, в которой будет указано: а) покупатель имел возможность завершить окончательную проверку, б) воспользовался ли покупатель этой возможностью или нет, и в) завершил ли покупатель окончательную проверку за время и дата, когда это произошло. Затем покупатель должен подписать этот документ.
Заключение
Когда у вас есть документы на продажу от собственника, необходимые продавцам дома, вы облегчили продажу и покупку своего дома. Это значительно повысит ваши шансы на успешную продажу вашего дома FSBO и позволит избежать комиссионных сборов за недвижимость.
При подготовке списка вашего дома убедитесь, что вы знаете обязательные правила раскрытия информации для вашего штата или района. Получить правильные формы и получить те заполнены.
При принятии предложения желательно иметь готовые формы для внесения поправок и формы для проверки имущества. Это будет способствовать дальнейшему продвижению сделки. Готовясь закрыть транзакцию, обязательно подтвердите свои формы раскрытия информации о продавце, если это требуется в вашем штате. Кроме того, задокументируйте, завершил ли покупатель окончательную проверку, несмотря на то, что у него была возможность сделать это.
Все это становится слишком для тебя? Наймите нас, чтобы продать ваш дом. Quadwalls и ее команда подключенных агентов Quadwalls предлагают одни из самых низких комиссионных сборов за недвижимость в отрасли за свои полнофункциональные услуги по продаже жилья.