Какие должны быть документы на землю: Документы подтверждающие право собственности на земельный участок какие и зачем они нужны 2023

Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

Разновидности документов на участки

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Документы, устанавливающие право на участки земли

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

• договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
• договоры аренды;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• выписки из судебных решений.

В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права.

При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

• в администрации;
• органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов.

Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

• при переходе права по сделке;
• передаче объекта наследникам;
• экспроприации, конфискации;
• изъятии.

После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать? — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

После вступления в наследство, принятия участка в дар, оформления ДКП на землю нужно регистрировать право собственности. В результате такой процедуры в Единый государственный реестр вносятся данные о новом владельце участка, а сам владелец получает документ, который подтверждает право собственности — выписку из ЕГРН. После этого можно распоряжаться участком по своему усмотрению — продавать его, дарить, завещать, использовать как залог при оформлении ссуды.

Рассказываем, как официально стать владельцем участка и какие бывают нюансы оформления права собственности в зависимости от назначения земли и оснований для внесения данных в ЕГРН.

Чтобы распоряжаться своим участком, нужно зарегистрировать право собственности на него. Фото: Мир Квартир

Когда регистрируют право собственности

Это делают после того, как возникает основание для регистрации. Например, когда продавец и покупатель подписали ДКП на землю, когда получено решение суда, по которому Росреестр обязан внести сведения о новом владельце в ЕГРН. Сами по себе правоустанавливающие документы, которые дают возможность владеть участком, право собственности не подтверждают – его сначала нужно зарегистрировать. Например, тот, кто стал собственником участка по ДКП, только по договору не сможет продать его, если в ЕГРН он не будет указан как владелец.  Поэтому при покупке участка, его наследовании, принятии в дар нужно зарегистрировать право собственности.

Общий порядок оформления права собственности

Порядок процедуры может отличаться. Он зависит от основания на ее проведение, назначения участка и прочих особенностей. Общий порядок включает сбор документов, их направление вместе с заявлением и получение выписки из ЕГРН.

Собрать документы

Список документов может отличаться в зависимости от того, что стало основанием для проведения процедуры, кто обращается с заявлением. В него могут входить:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документ-основание для внесения данных в ЕГРН. Например, ДКП, решение суда, договор дарения и прочие;
• межевой план. Его предоставляют, если участок раньше не был поставлен на кадастровый учет;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Она не нужна, если будет проведена электронная оплата.

Одним из правоустанавливающих документов может быть договор купли-продажи. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Направить заявление и документы на регистрацию

Это можно сделать таким способом:

• обратиться с пакетом документов в МФЦ;
• оформить заявление на сайте Госуслуг;
• оформить заявление на сайте Росреестра.

Если земля досталась по наследству, нотариус может самостоятельно направить документы для регистрации в Росреестр – новому собственнику не нужно делать это самостоятельно. Но по желанию наследник может сам подать документы.

Дождаться результата обращения

Процедура регистрации занимает 7-9 рабочих дней. В результате ее проведения данные о новом владельце участка вносятся в Единый реестр. Сам владелец получает выписку из ЕГРН. В ней указывается такая информация:

• адрес участка, категория, к которой он относится, его площадь;
• информация о собственниках земли. Указывается ФИО всех владельцев. Если их несколько, пишут размер доли каждого собственника. Указывают дату, номер документа, который стал основанием для внесения изменений в ЕГРН;
• ограничения и обременения, если они есть. Если на участок наложено обременение, указывается основание и то, в чью пользу оно наложено. Например, обременение может быть наложено в пользу банка, который предоставил кредит для приобретения участка, если по условиям договора земля выступает в качестве залога;
• сведения из ГКН — кадастровая стоимость земли и дата, на которую она определена, кадастровый номер участка. Также отображается план участка.

Направлять заявления на изменение сведений в ЕГРН могут владельцы недавно образованных участков. Например, регистрация может проводиться в отношении земель, выделенных человеку муниципалитетом. В таком случае возникает необходимость проведения кадастрового учета. Для новых земель постановка на кадастровый учет проводится одновременно с внесением данных о владельце в ЕГРН. Отдельно оплачивать кадастровый учет не нужно.

У владельца земли старые документы. Нужно ли вносить данные в ЕГРН?

Выписка из ЕГРН на землю есть не у всех владельцев участков

Сейчас новым владельцам земли после внесения сведений о них в Единый реестр выдается только выписка из ЕГРН. Раньше право собственности подтверждали другие документы, например, свидетельства, государственные акты. Юридическую значимость выданных ранее документов определяет пункт 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Он обозначает, что свидетельства, акты и другие документы, выданные для подтверждения права собственности, по своей юридической силе аналогичны выписке из ЕГРН. Но это касается только тех документов, которые были выданы собственнику до вступления в силу закона, определяющего порядок госрегистрации прав и проведения сделок с недвижимостью.

При желании можно обратиться для внесения сведений в Росреестр и получения выписки из ЕГРН. В обязательном порядке этого делать не нужно — отсутствие выписки из ЕГРН не нарушает закон и отсутствие данных в реестре не свидетельствует о том, что человек не является владельцем земли. Если на участок нет межевого плана, перед внесением данных в ЕГРН нужно обратиться к кадастровому инженеру для его составления.

При регистрации права собственности может понадобиться межевой план. Фото: sazhengeo.ru

Можно ли продать землю по старому документу

При продаже земли у продавца может быть не выписка из ЕГРН, а другой документ, например свидетельство о праве собственности. Если выписки из ЕГРН нет, заранее для проведения сделки с недвижимостью получать ее не нужно. Но зарегистрировать свое право собственности перед его передачей нужно. Для упрощения сделок со старыми документами продавцы могут одновременно регистрировать свое право собственности с его перерегистрацией на покупателя. В этом случае подается два заявления. Одно — от продавца участка, другое — от его нового собственника.

Дачная амнистия или упрощенный порядок регистрации

Многие земельные участки были получены в собственность не на основании привычных сейчас процедур, таких как дарение, продажа, наследование. Земли предоставлялись в бессрочное пользование, в пожизненное владение с правом наследования.

Фактически те, кому такие участки предоставлялись, считались их собственниками. Но документально то, что человек является владельцем, не было закреплено. То есть люди строили дома, пользовались землями для садоводства и огородничества, ведения хозяйства, но не могли продать, подарить, завещать, использовать участок как залог для получения ссуды.

С 2006 года для таких участков был определен упрощенный порядок оформления права собственности, более знакомый как дачная амнистия. По состоянию на январь 2023 года она действует до 1 марта 2031 года. Становиться собственником по упрощенному порядку не обязательно — те, кто пользуется участком, могут этого не делать. Но отсутствие зарегистрированного права собственности может помешать ввести в эксплуатацию построенный дом, получить компенсацию при необходимости предоставить землю для государственных нужд, прописаться в построенном на земле доме, оформить кому-то временную регистрацию.

Для каких объектов применяют упрощенный порядок

Его можно использовать для:

• участков, используемых для огородничества и садоводства;
• земель категории ИЖС или ЛПХ;
• зданий, которые возведены на земле, отнесенной к любой из обозначенных категорий.

Кроме типа объектов, для которых можно провести процедуру, закон определяет круг лиц, которые могут воспользоваться таким правом.

Закон определяет перечень лиц, которые могут воспользоваться дачной амнистией. Фото: realty.rbc.ru

Порядок регистрации

Процедура включает:

1. Постановку на кадастровый учет.
2. Внесение сведений в ЕГРН.

Для постановки участка на кадастровый учет обращаются к юрлицам или ИП, но обязательно к тем, которые имеют допуск к проведению таких работ. Допуск может быть только у тех кадастровых инженеров, которые состоят в СРО. В противном случае полученную документацию нельзя использовать при внесении сведений в ЕГРН. Проверить кадастровых инженеров на предмет того, состоят ли они в СРО или нет, можно в разделе сервисов на сайте Росреестра.

После проведения кадастровых работ нужно собрать пакет документов. В него могут входить:

• заявление от будущего собственника земли;
• основание для проведения процедуры. Например, договор дарения, документ о передаче участка в пользование сотруднику организации, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в доме, расположенном на участке;
• технический план;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• доверенность, если для регистрации обращается доверенное лицо будущего собственника.

Если документы-основания будут признаны достаточными, в реестр будут внесены сведения и выдана выписка из ЕГРН. Но если сведений недостаточно или будут сомнения в том, что они подтверждают право пользования землей, во внесении данных в ЕГРН могут отказать. Также регистрацию могут не провести, если у участка не обозначены границы, если земля расположена в природоохранной зоне или если между людьми, которые хотят зарегистрировать право собственности, есть противоречия. Если в регистрации будет отказано, заявитель может обратиться в суд для защиты своих прав.

Что делать, если земля есть, а документов не нее нет?

Если документов-оснований нет или их недостаточно, стоит обратиться в администрацию. В ней могут храниться документы, записи, которые помогут доказать владение участком. Если таких документов нет или Росреестр признал их недостаточными, стать собственником можно будет через суд. При рассмотрении таких дел может быть использовано понятие права собственности по приобретательной давности. Например, если в суде заявитель сможет доказать, что он на протяжении многих лет добросовестно владел землей.

Участок под таунхаусом – как оформить право собственности

В отношении таунхаусов недавно было четко определено понятие дома блокированной застройки (ДБЗ). До 1 марта 2022 года таунхаусы часто регистрировали как объекты в МКД – отдельные квартиры.  В таких случаях земля определялась как объект долевой собственности – каждому из владельцев таунхауса принадлежала часть общего участка. Если участок под таунхаусом оформлен как доля в общей собственности, можно разделить его и образовать отдельные участки под каждым из отдельных блоков дома блокированной застройки.

Земля под таунхаусами, которые считаются ДБЗ, регистрируется отдельно на собственника каждого блока. Фото: Мир Квартир

Обратиться для разделения общего участка можно одновременно с обращением для изменения статуса блоков. Но сделать это должны собственники всех блоков или один из них, но на основании общего решения всех собственников. Нужно будет сделать следующее:

1. Установить, относится ли таунхаус к домам, для которых определено понятие дома блокированной застройки.
2. Уточнить информацию о том, что указано в отношении таунхауса в ЕГРН. Если указано, что это квартира или часть долевой собственности в общем имуществе, можно обратиться для изменения сведений.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменений.
4. Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Сам себе ландшафтный дизайнер. Как сделать проект ландшафтного дизайна для участка

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Сад непрерывного цветения — как обустроить на участке, что учесть при посадке растений и уходе за ними

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Перечень документов для покупки участка в 2023 году

Документация на недвижимость является жизненно важным компонентом любых инвестиций в недвижимость, будь то участок или квартира. Покупатель должен обеспечить безопасность и защиту инвестиций посредством надлежащей юридической консультации, проверки записей и проверки соответствующих сведений об имуществе. Список основных строительных документов, необходимых для покупки участка, приведен ниже.

Право собственности

Это соглашение гарантирует, что продавец юридически независим от дома. Не берите копию документа и просмотрите оригинал документа, подтверждающего право собственности. Имущество должно быть на имя продавца. Затем проверьте, имеет ли продавец полные права продажи и является ли он единственным владельцем. Вы можете следить за этим, выполнив поиск по названию на веб-сайте регистрации правительства штата. Вы всегда должны быть уверены, что проконсультируетесь со своим адвокатом.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении является обязательным документом для передачи имущества, чтобы предоставить доказательства свободного титула / права собственности, а также для подачи заявки на ипотечный кредит. Важно знать, что эта справка выдается на определенный срок офисом субрегистратора. Кроме того, запись субрегистратора основана на зарегистрированных записях о собственности. Это означает, что документ, не зарегистрированный в офисе субрегистратора, не будет записан в удостоверении. Свидетельство об обременении выдается на определенный срок и не применяется в отношении предыдущего или последующего отчетного периода.

NA Приказ

Вся земля в Индии по умолчанию считается «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ собственностью», если правительство не указало по какой-либо другой причине. Для сельскохозяйственных целей можно использовать сельскохозяйственные земли, а если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, то вы должны сначала превратить сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные (NA) земли (обычно называемые NA). Но не все земли со статусом NA можно использовать для жилой застройки. Существуют различные типы NA, такие как:

NA – Склады
NA – IT
NA – Жилые
NA – Коммерческие
NA – Курортные

Следовательно, вы должны проверить «NA — Residential».

Что нужно проверить перед покупкой участка в Лакхнау

Вам также может понравиться

Оригинал документа на землю

Этот документ также известен как документ 7/12. Первоначальные документы на землю настоящего владельца и всех предыдущих владельцев должны быть запрошены.

Инвестиции в земельный участок: Факторы роста ваших денег

Доверенность

Если землевладельцем является NRI, то продавец должен также запросить доверенность (POA) . Доверенность (POA) или доверенность — это юридический документ, который позволяет вам назначить одно лицо или организацию для управления вашим имуществом, медицинскими делами, финансами от вашего имени в ваше отсутствие. Лицо, которое уполномочивает другое лицо действовать от его имени, называется принципалом, дарителем или дарителем. Тот, кто уполномочен действовать, является агентом. В зависимости от условий доверенности уполномоченный агент может иметь ограниченные или широкие полномочия для принятия юридических решений в отношении имущества, медицинских и финансовых вопросов.

Счета по налогу на имущество и документ об утверждении от местных органов власти

Наконец, убедитесь, что все соответствующие разрешения от местных органов власти имеются для участка. Кроме того, проверьте все налоговые счета, которые ранее были оплачены владельцем недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

• Какие факторы следует учитывать перед покупкой участка?

  Прежде чем покупать участок, покупатель должен учитывать такие факторы, как транспортная доступность, наличие социальных объектов, физическая инфраструктура и водоснабжение.

• Какие популярные единицы измерения участка?

  Популярными единицами измерения участка являются, среди прочего, квадратные футы, квадратный ярд, гектар и бигха.

Какие документы нужны для продажи земли? — Руководство по охоте и блог — HuntingLocator.com

&laquoПросмотреть все

14 мая 2020 г. Земля для продажи

Сделки с недвижимостью всегда связаны с большим количеством документов. Они не так просты, как пойти в магазин и уйти от владельца нового участка земли. Если вы покупаете недвижимость, вам повезло, потому что в конечном итоге вы в первую очередь подписываете документы, предоставленные продавцом. Привлечение агента по недвижимости облегчит процесс для обеих сторон, поскольку он предоставляет большинство необходимых документов. Если вы продаете землю, у вас будет два раунда поиска документации. Первый этап — это документы, которые помогут получить предложение, а второй этап — это документы, необходимые для закрытия сделки.

 

Раунд 1 — Получение предложения

 

Когда вы отправитесь размещать свою землю, вы можете кое-что сделать, чтобы сделать ее более привлекательной для привлечения потенциальных предложений. Скорее всего, вы запрашиваете справедливую цену, но для покупателя это все равно большие деньги, поэтому они захотят сделать домашнее задание, прежде чем делать предложение. Соберите все, что может сделать вашу собственность более привлекательной. Вот список бумаг, которые вы, возможно, захотите собрать:

 

• Право собственности
• Недавняя оценка (для вашего использования)
• Карта границ собственности и любых связанных зданий
• Список активов, продаваемых вместе с землей
  • Тракторы
  • Здания
  • Прицепы
  • и т. д.
• Налоги на имущество
• Оформление документов по аренде, сервитутам или чему-либо, что может повлиять на вашу собственность
• Документы, подтверждающие доход, если у вас есть источник дохода в собственности

 

Хотя некоторые из этих документов находятся в открытом доступе, вы хотите иметь все готовое, что сделает вас более осведомленным, а потенциальному покупателю будет удобнее заключать сделку. Они захотят узнать все о собственности и о том, что они покупают. Имеет ли он сельскохозяйственную ценность, приносящую доход? Включено ли что-нибудь, на что им не придется тратить деньги позже? Где границы собственности? Кто в настоящее время имеет доступ к собственности? Какие недостатки или особенности влияют на недвижимость как положительно, так и отрицательно? Наличие всей этой информации поможет получить предложения и подготовит вас к следующему раунду документации.

 

Раунд 2 — Закрытие сделки

 

Помимо списков и показов, опытный агент по недвижимости может сделать вашу жизнь очень легкой. Как только вы получите и примете письмо с предложением о вашей собственности, вы вступите в процесс закрытия. Для начала вы настраиваете соглашение с договором купли-продажи. Здесь вы указываете согласованную цену, общее руководство относительно того, как будет проходить сделка, а также все, что может заставить одну из сторон отказаться от соглашения на протяжении всего остального процесса. Кроме того, в некоторых штатах требуется форма раскрытия информации, в которой текущий владелец сообщает покупателю о любых известных опасностях или неисправностях с землей. Именно так государство гарантирует, что покупатель знает все, во что он ввязывается, и может привлечь первоначального владельца к ответственности за все, что сознательно утаивается. Если на этом этапе все идет гладко, обе стороны подписывают контракт, в котором окончательно определяется цена и все остальное, связанное с продажей. После подписания договора документ передает право собственности новому владельцу. Наконец, сделка может быть завершена заключительным заявлением, которое касается всего, что осталось на столе. Это могут быть налоги на имущество, ипотечное страхование и любые другие сборы, связанные со сделкой.

 

• Соглашение о покупке
• Формы раскрытия информации
• Контракт
• Акт
• Заключительное заявление

 

Требуются для стандартной сделки с землей.