Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?
Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.
Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?
Какие документы должны быть у собственника земельного участка?
Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи. Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.
Как проверить достоверность документов земельного участка?
При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.
Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.
На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?
С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.
Безопасная сделка при покупке земельного участка
В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.
Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов
Последнее обновление:
Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.
Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:
- с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
- в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
- чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.
Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.
Виды прав на владение земельным участком
Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности
Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:
- сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
- публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
- безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
- постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
- пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
- право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.
Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.
Требования к правоустанавливающей документации
Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.
Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:
- точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
- на предмет отсутствия опечаток или исправлений.
Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.
Содержание правоустанавливающих документов на землю
Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах
Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:
- идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
- тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
- номер земельного участка в кадастровом реестре;
- детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.
Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.
Список правоустанавливающих документов на земельный участок
Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:
- договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
- постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
- свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
- постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.
Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.
Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца
Куда обращаться для получения документов на землю
В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:
- договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
- договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
- свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
- судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.
Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.
При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.
Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.
К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:
- форму правоспособности владельца;
- данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
- кадастровый номер земли и место его расположения.
Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.
Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.
Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком
Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.
Документы для наследования земельного участка
Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:
- свидетельство о смерти собственника имущества;
- подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
- выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
- правоустанавливающий документ на землю;
- выписка из ЕГРП регистрационного органа;
- заключение оценщика по результатам оценки объекта.
Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:
- выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
- оценочное заключение действует полгода.
Документы для продажи земельного участка
Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:
- решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
- протокол конкурса или торгов;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.
Заключение
Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.
Заказать бесплатную консультацию юристаПокупка и оформление права собственности на земельный участок
Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике
Читать статьюКомментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора
Читать статьюКомментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.
Читать статьюО способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе
Читать статьюДробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте
Читать статьюПривлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков
Читать статьюАСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные
Читать статьюСрывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности
Читать статьюОбщество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.
Читать статьюСтруктурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».
Читать статью12 важных юридических документов, проверенных перед покупкой недвижимости
Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно ищем подходящее место и доступную цену. Это, без сомнения, жизненно важные параметры для включения в шорт-лист; однако, прежде чем заключить сделку, вам необходимо провести много исследований. Многие покупатели недвижимости пропускают это, чтобы сэкономить деньги, но мы считаем, что это может закончиться очень дорогостоящей ошибкой при покупке. Проведение такого исследования называется комплексной проверкой , но мы называем это обследованием для проверки документов .Несмотря на то, насколько вы уверены, что с недвижимостью все будет хорошо, профессиональную проверку документов должен провести специалист. Прежде чем инвестировать в недвижимость своей мечты, проверьте следующие важные документы на недвижимость, чтобы избежать каких-либо юридических проблем в будущем:
1. Титул:
Документ о праве собственности гарантирует, что продавец заверил в законном владении недвижимостью. Внимательно изучите оригинал документа о праве собственности, проверьте право собственности и права на продажу собственности.Вы можете выполнить поиск по названию на сайте государственной государственной регистрации или проконсультироваться со специалистом.
2. Материнские документы / Материнские документы
Это важный юридический документ, который отслеживает предыдущих владельцев собственности с самого начала и устанавливает новое право собственности при дальнейшей продаже. Родительский документ включает изменение прав собственности на собственность посредством покупки, раздела, дарения или наследования. Родительский документ должен записывать ссылки на предыдущие права собственности в последовательности, актуальные до текущего владельца.Если последовательность отсутствует, обратитесь к записям в ЗАГСах.
3. Утвержденный план
Перед тем, как планировать покупку квартиры / виллы / пустующего участка, вам необходимо перепроверить план здания / планировки, утвержденный местным органом / DTCP, вместе с разрешениями, выданными государственными и регулирующими органами, для предоставления основных удобств, таких как вода, канализация. , электричество и т. д. Без разрешения на строительство строительство будет считаться незаконным.Любое несанкционированное или дополнительное строительство может быть впоследствии снесено или отказано в заселении.
4. Свидетельство о переоборудовании
По мере роста урбанизации многие сельскохозяйственные земли переводятся в несельскохозяйственное использование и сливаются с городскими конгломератами. Покупатель должен проверить мастер-план и убедиться, что недвижимость построена в соответствии с планом зонирования. Предположим, что фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение приказов от DTCP, утверждающих изменение землепользования, является обязательным.
5. Patta / TSLR (Городская земельная книга)
Выдача Patta подразумевает, что вы владеете недвижимостью на законных основаниях. Он выдается на имя единственного или совладельцев. Если возникнет спор с правительством или третьим лицом относительно земли, мы можем использовать Patta для установления права собственности в суде. Если у нас есть Патта, мы можем легко потребовать компенсацию, даже если правительство желает приобрести землю. Передача Patta должна быть сделана только после того, как передача или сделка произошла в отношении собственности.Проверьте Patta / TSLR в TN здесь.
6. 1984 RSR (Регистр повторных обследований)
Еще одним важным юридическим документом, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Тамилнаду, является запись RSR 1985 года, доступная с VAO. Желательно проверить документальную преемственность от владельца, указанного в RSR, до настоящего владельца.
7. Свидетельство об обременении (ЕС):
Сертификат обременения необходим для определения того, что недвижимость юридически свободна от какой-либо невыплаченной ипотеки или ссуды.Он также содержит подробную информацию о сделках с недвижимостью в течение периода, за который получена EC. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, совершение любой сделки или ипотеку. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить онлайн-EC здесь.
8. Обзорный эскиз / Книга полевых измерений (FMB):
Если вы посмотрите на карту границ участка, вы не сможете сразу определить границы на поле.Обычно площадь и размер на эскизе доходов, карте полей и в документе не совпадают. Покупатели недвижимости должны провести обследование земли перед покупкой собственности, даже если она была сделана недавно; это могло быть устаревшим. Получение нового обзора четко определит границу вашей собственности, и это очень важно, когда вы углубляетесь в юридические вопросы, такие как сервитуты. Обследование земли также включает такие вещи, как площадь земли, полосы отчуждения, высота над уровнем моря и общие дворы с вашими соседями, если таковые имеются.Стоимость обследования земли будет зависеть от нескольких факторов: размера собственности, времени, необходимого для завершения работы, и того, сколько исследований должен провести геодезист с недвижимостью и т. Д.
Подразделение: Земля или свободный участок должны быть разделены, если то же самое приобретается на участке земли или на пустом участке, чтобы гарантировать точное право собственности на них, тем самым устраняя двусмысленность установления границ со стороны компании. -владелец.
9. Доверенность:
Это юридическая процедура, которая заключается в том, чтобы выдать владельцем собственности доверенность на совершение всех таких действий и действий в его отсутствие.Для передачи прав на свою собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или Генеральную доверенность (GPA) .
10. Квитанция об уплате последнего налога:
Запросите у продавца последние оригинальные квитанции об уплате налога (например, налог на недвижимость / свободную землю) и счета за коммунальные услуги (например, счет за воду, электричество и т. Д.) И проверьте имя владельца, имя налогоплательщика и дату платежа на квитанция. После того, как собственность будет передана на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату всех незавершенных взносов за собственность.Поэтому убедитесь, что налоги и счета за коммунальные услуги оплачиваются своевременно до завершения транзакции.
11. Свидетельство о завершении строительства (для новостройки):
Органы местного самоуправления выдают Акт о завершении проекта. Этот Сертификат подтверждает, что недвижимость построена в соответствии с утвержденными планами и подходит для проживания. Это важный документ, необходимый для покупки новостройки и запроса жилищного кредита.
12.RERA:
Купить недвижимость, зарегистрированную в RERA, всегда безопасно. В противном случае вы не сможете обратиться к чиновникам с жалобой в случае необходимости. Основная цель присутствия RERA — защитить покупателей при покупке недвижимости. Официальный веб-портал RERA каждого штата дает полезную информацию о надежности разработчика и помогает покупателю сделать осознанный выбор. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить портал RERA здесь.
Заключение
В дополнение к указанным выше документам вам может потребоваться подтверждение документов, относящихся к государству, в котором вы живете.Самый простой способ подтвердить, что недвижимость имеет четкую запись, — это увидеть, есть ли у нее одобрение на получение кредита от банка. Однако, поскольку банки имеют строгие правила кредитования и проводят необходимую должную осмотрительность перед выдачей кредитов, это не всегда безошибочно. Во многих случаях застройщик имел поддержку банка, но у проекта возникли проблемы с законом. Поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью. При необходимости получите платное мнение юриста, инспектора и составителя документов, специализирующегося на сделках с недвижимостью, и получите все документы для проверки.Когда вы внимательно относитесь к проверке и получению записей, владение недвижимостью становится приятным занятием.
span {ширина: 5 пикселей; высота: 5 пикселей; цвет фона: # 5b5b5b; } # mp_form_popup5 {border-radius: 0px; background: #ffffff; color: # 1e1e1e; text-align: left;} # mp_form_popup5 {width: 619px; max-width: 100vw;} # mp_form_popup5 .mailpoet_message {margin: 0; padding: 0 20px;} # mp_form_popup5 .mailpoet_validate_success {color: # 00d084} # mp_form_popup5 input.петрушка-успех {color: # 00d084} # mp_form_popup5 select.parsley-success {color: # 00d084} # mp_form_popup5 textarea.parsley-success {color: # 00d084} # mp_form_popup5 .mailpoet_validate_error {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5 input.parsley-error {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5 select.parsley-error {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5 textarea.textarea.parsley-error {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5 .parsley-errors-list {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5.петрушка {цвет: # cf2e2e} # mp_form_popup5 .parsley-custom-error-message {color: # cf2e2e} # mp_form_popup5 .mailpoet_paragraph.last {margin-bottom: 0} @media (max-width: 500px) {# mp_form_popup5 {background: #ffffff; animation: none; border: none; border-radius: 0; bottom: 0; left : 0; max-height: 40%; padding: 20px; right: 0; top: auto; transform: none; width: 100%; min-width: 100%;}} @media (min-width: 500px) { # mp_form_popup5 {padding: 0px;}} @media (min-width: 500px) {# mp_form_popup5 .last.mailpoet_paragraph: last-child {margin-bottom: 0}} @media (max-width: 500px) {# mp_form_popup5 .mailpoet_form_column: last-child .mailpoet_paragraph: last-child {margin-bottom: 0}} ]]>Land Records | Округ Скотт, Миннесота
В настоящее время все еще обрабатывает записи электронных документов, почтовые и почтовые ящики.
- Платные записи и приоритетные документы (например, строительная ипотека, выкупа права выкупа шерифом и свидетельство о выкупе). Пожалуйста, позвоните по телефону 952-496-8150, чтобы записаться на прием.
- Обратите внимание: в связи со строительством здания общественные исследовательские компьютеры не будут доступны для общественности, пока мы находимся в нашем временном помещении до начала 2022 года.
Департамент земельной документации округа Скотт не несет ответственности за предоставление юридических форм, помощь в их заполнении или юридические консультации.Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юрисконсультом или титульной компанией.
Департамент рассмотрит документы на предмет наличия «записываемой формы» в соответствии с Статутом штата Миннесота.
Если вы хотите найти и загрузить юридические формы, называемые «единые бланки передачи права собственности», нажмите здесь.
Если вам нужна информация о титульном эксперте округа Скотт, включая сборы, щелкните здесь.
База данных земельной документации
Информационный сайт земельной документации округа Скотт предоставляет доступ к информации, хранящейся в округе Скотт по отдельным участкам собственности.
Все клиенты, желающие стать общедоступными веб-подписчиками, должны заполнить регистрационную форму RecordEASE . Ежемесячная абонентская плата будет автоматически сниматься со счета абонента в ACH 10 числа каждого месяца.
Сборы, связанные с веб-подпиской RecordEASE, можно найти в документе Сборы общедоступного веб-портала RecordEASE.
На этом веб-сайте доступны следующие функции:
Land Records | Округ Сент-Чарльз, штат Миссури,
О нас
Регистратор сделок записывает и хранит разнообразную коллекцию документов, в основном относящихся к недвижимости, поданных в Санкт-Петербурге.Графство Чарльз для всеобщего сведения. Офис регистратора в настоящее время принимает входящие звонки, почту и электронные записи. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом земельной документации по телефону 636-949-7507 или отправьте электронное письмо в офис регистратора сделок.
Research Land Records
Регистратор сделок недавно сменил поставщиков программного обеспечения, чтобы они соответствовали требованиям Windows 10. Теперь офис предлагает Tapestry и Laredo в качестве вариантов для круглосуточного доступа к земельным записям округа Сент-Чарльз. Гобелен предназначен для случайных пользователей и взимает плату за поиск.Laredo — это поисковый сайт на основе подписки, который предлагает бесплатные распечатки для пользователей, которые постоянно ищут документы в округе Сент-Чарльз. Офис Регистратора сделок также предлагает бесплатный поиск на третьем этаже Административного здания в рабочее время. Любые отпечатки в исследовательской комнате стоят 1 доллар за страницу.
Требования к записи в офисе
В связи с юридической ответственностью Офис регистратора не предоставляет бланки документов для записи, нотариальные услуги или юридические консультации.Все представленные документы должны соответствовать требованиям к записи и быть полными. Пожалуйста, принесите конверт с маркой и адресом, иначе офис предоставит конверт и почтовые расходы по стоимости, чтобы вернуть документ по почте.
Регистратор документов принимает бумажные и майларовые листы и опросы. После того, как документ будет записан и отфильтрован, с клиентом свяжутся, чтобы забрать оригинал.
Сертификат стоимости (COV)
Любой документ или документ, передающий право собственности на недвижимость, представленный Регистратору сделок для записи, должен сопровождаться Сертификатом стоимости.Сертификат ценности будет передан и сохранен у Оценщика для справки. Копия поданного сертификата будет возвращена получателю гранта.
Запрос копии записанных документов
По вопросам о том, как получить копию документа, зарегистрированного в Регистрационном бюро округа Сент-Чарльз, обращайтесь в копировальный центр Регистратора по телефону 636-949-7509.
Дополнительная информация
Как составить юридическое описание собственности
Что такое юридическое описание недвижимости?
Под недвижимым имуществом понимается любое имущество, прикрепленное к земле или прикрепленное к ней.Сама земля также попадает под эту классификацию. Цель юридического описания собственности — предоставить средства идентификации собственности таким образом, чтобы ее можно было полностью идентифицировать с использованием предоставленного юридического описания. Это часто означает использование строгих идентификаторов, которые не меняются со временем.
Арендодатели могут использовать наше Соглашение об аренде, которое позволяет вам легко приложить юридическое описание в дополнение к вашему договору аренды.
Составление юридического описания имущества
Всегда рекомендуется юридическое описание, предоставленное юристом по недвижимости.Это позволит вам убедиться, что ваше описание является законным и действительным в соответствии с местными и государственными законами.
Описание земли
Описание земли — самая сложная часть процесса. Юридическое описание недвижимости может быть выполнено разными способами, в том числе:
- Дробное обозначение: наиболее часто встречающаяся форма. Дробное обозначение использует прямоугольную съемку для правильного описания земельного участка в секциях.
- метров и границы: в этой форме описания используются ссылки, такие как улицы и реки, для обозначения каждой точки собственности (север, юг, восток и запад).
- Обследование участков и участков: новейшая система описания земель. Это разбивает землю на участки или блоки для обозначения границ.
Описание земли предназначено для определения всех границ конкретного участка земли.
Кол-во земельных участков
В большинстве сделок с недвижимостью указывается количество земли в акрах для самой земли. Здания обычно указываются в квадратных футах. Количество земли в большинстве случаев не является обязательным, так как земельная съемка очерчивает границы продаваемой земли.
улица адрес
Юридическое описание недвижимости не требует указания адреса. Поскольку названия дорог и адреса могут меняться, почтовый адрес часто используется только для обозначения текущего домашнего адреса. Если указан неверный адрес, от него нужно отказаться.
Для составления надлежащего юридического описания необходимо провести обследование. Юрист по недвижимости — идеальный профессионал, которого следует искать, когда вам нужно составить юридическое описание.Без надлежащего описания вы, как продавец, можете обнаружить, что ваша продажа не состоялась из-за неправильного описания земли.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Требования к регистрации документов на недвижимое имущество :: Округ Хьюстон
— Документы и другие документы о праве собственности регистрируются в Канцелярии судьи по делам о наследстве.— Все транспортные документы должны быть составлены в письменной форме, засвидетельствованы двумя свидетелями и подписаны договаривающейся стороной или его агентом. При наличии штампа / печати нотариуса два свидетеля не требуются.
— В документе должны быть указаны имя и адрес лица, подготовившего документ. Его можно указать в следующем формате: «Этот инструмент подготовлен по ИМЕНИ и АДРЕСУ».
— Семейное положение лица, предоставившего право, должно быть указано в документе.
— Любой инструмент, пытающийся передать какие-либо права на землю, не будет зарегистрирован, если инструмент описывает землю со ссылкой на платформу, но не имеет платформы, прикрепленной к инструменту, или если инструмент не описывает платформу или офис в где он расположен.Также должно быть юридическое описание земли в размерах и границах. В юридическом описании требуется условие о происхождении. Штат, округ и муниципалитет должны быть указаны в первом абзаце документа.
— Имена должны быть напечатаны под всеми подписями.
— Для документов, возвращаемых по почте, необходимо указать полное обратное имя и адрес.
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК / ТРЕБОВАНИЯ к регистрации недвижимого имущества
1. Инструмент подготовил: Инструмент должен содержать имя и адрес составителя.
2. Семейное положение доверителя или залогодателя.
3. Почтовый адрес получателя гранта или залогодержателя.
4. Полное юридическое описание, включая Платную книгу или Раздел, Городок, Диапазон.
5. Подписано и нотариально заверено.
Для всех отправляемых по почте конвертов требуется конверт с обратным адресом и маркой. Предоставьте обратный конверт, достаточно большой, чтобы в нем поместились документы. Документы возвращаются на следующий день после регистрации.
Сшитые скрепками документы трудно обрабатывать в нашей системе обработки изображений.Пожалуйста, не сшивайте. Документы должны быть разборчивыми оригиналами или заверенными копиями.
Пожалуйста, позвоните в Управление по делам наследства по телефону 334-677-4723, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы с расчетом ваших гонораров или любые необычные документы, которые необходимо зарегистрировать. Наша цель — записать все документы без лишних задержек.
— Налог на передачу документов составляет 50 долларов США за 500 долларов США. Чеки подлежат оплате судье по наследству.
— Налог на ипотеку составляет 0,15 доллара за 100 долларов.
ТРЕБОВАНИЯ К ФОРМИРОВАНИЮ
— Документы должны быть представлены 8.Бумага 5×11 дюймов и не должна превышать 8,5×14 дюймов.
— Все документы должны быть напечатаны или напечатаны на лазерном принтере с минимальным размером шрифта 10 пунктов.
— На первой странице документа в правом верхнем углу должно быть пустое пространство размером 3×3 дюйма. Это место зарезервировано для штампа диктофона.
Обзор картографических и титульных документов | Услуги по развитию
Прилегающая территория : Это земельный участок или участок земли, который полностью или частично находится на общей линии участка с другим участком или участком земли.
Карта с поправками : Это карта, как указано в Законе о картах подразделений, разделы с 66469 по 66472.1, которая используется для исправления ошибок или изменения существующей окончательной карты или карты участков.
Свидетельство об исправлении : Это зарегистрированный документ, как указано в Законе о картах подразделений, разделы 66469-66472.1, который используется для исправления ошибок на ограниченной части записанной окончательной карты или карты участков.
Посвящение : Недвижимость или доля в недвижимости, предложенная и принятая городом для общественного пользования.
Заключительная карта : Это карта, как определено в Законе о картах подразделения, раздел 66426, обычно используется для подразделения собственности на пять или более участков.
Лот : Это земельный участок, участок или земельный участок, созданный площадкой, подразделением или другими законными способами для владения, использования или застройки. См. Муниципальный кодекс Сан-Диего, глава 11, статья 3, раздел 2, раздел 113.0237 для получения дополнительной информации об определении лота.
Покрытие участка : Это часть участка, которая занята зданиями или сооружениями, которые имеют крышу или иным образом покрыты, или которые не имеют крыши и имеют законченный пол, который простирается более чем на три фута над уровнем земли.Покрытие лота выражается в процентах. См. Муниципальный кодекс Сан-Диего, глава 11, статья 3, раздел 2, раздел 113.0240 для получения дополнительной информации о расчете покрытия лота.
Карта участков : Это карта, как определено в Законе о картах участков, раздел 66426, обычно используется для подразделения собственности на четыре участка или меньше.
Линия собственности : Линия, определяющая границы участка или помещения для целей применения правил застройки.См. Муниципальный кодекс Сан-Диего, глава 11, статья 3, раздел 113.0246 для получения дополнительной информации об определении границ собственности.
Общественная полоса отвода : это общественный сервитут для улиц, переулков или других целей.
Остающийся земельный участок : Это часть подразделяемой собственности, которая не разделяется с целью продажи, аренды или финансирования, как определено в Законе о карте участков, раздел 66424.6.
Оставшийся двор : Это часть двора помещения, не входящего в уличный двор.
Карта подразделения : Это любая карта, которая подана с целью подразделения собственности, как определено в Законе о карте подразделения. Это может быть финальная карта или карта участков.
Закон о карте подразделения : Это положение содержится в разделе 66410 Правительственного кодекса Калифорнии и след.
Предварительная карта : имеет то же значение, что указано в Законе о картах подразделений, раздел 66424.5. Составная часть сборки прибора, не изменяющая его первоначального утверждения.
|
Клерк округа Офис клерка округа ведет официальные публичные отчеты, начиная с 1836 года. Записи включают в себя документы, записи о земельных патентах, ипотечные кредиты, судебные решения и налоговые залоги. Электронная запись Мы предлагаем электронную запись записей о недвижимом имуществе для тех, на кого распространяется этот закон.(LGC 195.003) Если вы в настоящее время ведете электронную запись документов в других округах, узнайте у своего поставщика, есть ли у нас с ними соглашение. Плата за регистрацию Запрос копий |