Какие документы выдают при покупке квартиры: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

При покупке квартиры какие документы выдают

Статьи › Покупка

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках. Подведем итог

• Договор купли-продажи, который устанавливает право собственности на объект недвижимости;
• Акт-приема-передачи объекта недвижимости;
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

1. Какие документы подтверждают покупку квартиры?
2. Какие документы должны быть на руках у владельца квартиры?
3. Какие документы остаются у продавца квартиры?
4. Что нужно делать после того как купил квартиру?
5. Какие документы должен отдать продавец покупателю?
6. Что делают в Мфц при покупке квартиры?
7. Как выглядит документ владельца квартиры?
8. Что остается у продавца после продажи квартиры?
9. Какие документы должен предоставить владелец квартиры?
10. Когда отдают ключи после сделки?
11. Кому остается договор купли-продажи?
12. Какие документы остаются на руках при продаже квартиры?
13. Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?
14. Когда можно въезжать в квартиру после сделки?
15. Когда происходит передача денег при покупке квартиры?
16. Какой документ является подтверждением купли продажи?
17. Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
18. Какие документы выдает Росреестр при покупке квартиры?
19. Как подтвердить оплату за квартиру?

Какие документы подтверждают покупку квартиры?

Выписка из ЕГРН — полноценный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 15.07.2016 года этот документ заменил Свидетельство на право собственности квартиры.

Какие документы должны быть на руках у владельца квартиры?

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности. Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН.

Какие документы остаются у продавца квартиры?

Помимо всех вышеописанных документов, при продаже квартиры, покупателю нужно предъявить следующую информацию о недвижимости:

• Кадастровый паспорт квартиры
• Технический паспорт
• Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
• Справка о состояние лицевого счета недвижимости

Что нужно делать после того как купил квартиру?

Оформить собственность

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.

Какие документы должен отдать продавец покупателю?

Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса. Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги.

Что делают в Мфц при покупке квартиры?

Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично). Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Как выглядит документ владельца квартиры?

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру? Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Что остается у продавца после продажи квартиры?

Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры? После оформления ДКП у продавца остается его один экземпляр, расписка в получении денежных средств, а также выписка из ЕГРН, в которой прописано, что этот человек более не является собственником квартиры.

Какие документы должен предоставить владелец квартиры?

Справка о составе семьи (или выписка из домовой книги). Правоустанавливающие документы (подтверждают право владения): договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство, договор меры. Выписка из лицевого счета. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Когда отдают ключи после сделки?

На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

Кому остается договор купли-продажи?

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя.

Какие документы остаются на руках при продаже квартиры?

Документы, которые должны остаться на руках у продавца

Как минимум на руках у продавца должен остаться экземпляр договора купли-продажи, вернувшийся из Росреестра после регистрации права собственности покупателя и копии правоустанавливающих документов с документами оплаты квартиры.

Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество.

Когда можно въезжать в квартиру после сделки?

Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели. Отсчет начинается со дня предъявления покупателем таких требований.

Когда происходит передача денег при покупке квартиры?

Первоначальный взнос можно отдать сразу после подписания договора. Если осуществляется продажа квартиры через банк, то есть в ипотеку, то организация сама решит, когда переводить деньги: до регистрации перехода прав собственности или после. От будущего собственника требуется лишь внести предоплату и первый взнос.

Какой документ является подтверждением купли продажи?

Договор купли-продажи

Самый главный документ — правоустанавливающий. Чаще всего это договор купли-продажи, но есть и другие виды, их порядка 20: договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?

Правоподтверждающие документы

Это выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016 года. Они подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью. Сейчас основным документом является свежая выписка из ЕГРН.

Какие документы выдает Росреестр при покупке квартиры?

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки).
• Действующая выписка из ЕГРН.

Как подтвердить оплату за квартиру?

Если квартира куплена у фирмы (юридического лица), то оплату подтверждает платежка (при оплате по безналу) или чек кассовой техники или приходно-кассового ордера (при оплате наличными). Если квартира куплена у человека (физического лица), то оплату подтверждает расписка, которую он должен выдать.

• Как выглядит документ владельца квартиры?
• Какие документы выдает Росреестр при покупке квартиры?
• Какие документы должен предоставить владелец квартиры?
• Какие документы остаются на руках при продаже квартиры?
• Какие документы остаются у продавца квартиры?
• Кому остается договор купли-продажи?

Оформление квартиры.

Регистрация права собственности: газета Недвижимость

Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть.

Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>

Этап 1. Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру

Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

• договор купли-продажи;
• договор о вступлении в наследство;
• договор дарения;
• договор о приватизации;
• свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки. Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

Как оформить сделку с недвижимостью без нотариуса >>>

В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы. «Все зависит от правоустанавливающих документов — кто владельцы. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии. Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. Опекунский совет находится при акиматах в каждом городе Казахстана».

При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов (помимо правоустанавливающих):

• нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке;
• нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке;
• решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

Риэлтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Этап 2. Проверка долгов и обременений

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные  должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным >>>

Этап 4.

Заключение договора купли-продажи

Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

• заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
• нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
• после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки. Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке — чаще всего они делятся пополам.

По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: «Сейчас производится только электронная регистрация договоров купли-продажи — заявление на регистрацию договора отправляет нотариус. Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Заявители на регистрацию подают документы именно нотариусу».

Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Для чего вам понадобится нотариус

Помощь нотариуса потребуется в любом случае — для проверки юридической чистоты нужен доступ в базы данных, которого у граждан просто нет. Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию. Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя.

Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: «Во-первых, нотариус удостоверяет дееспособность человека, что он выражает свою волю, не под принуждением. Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Потому договоры, связанные с передачей денег людям без навыков оформления проще оформлять либо у нотариуса, либо в профессиональной юридической конторе».

Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: «Это должна быть профессиональная риелторская компания, желательно член Ассоциации риелторов, чтобы можно было призвать риелтора к ответственности. В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов. Если это просто маклер, то у него может не хватать опыта».

Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки. Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав. Квартира переходит в собственность покупателя.

Форс-мажорные ситуации

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.

Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

Что нужно знать, если вы решили купить квартиру >>>

Проблемы из-за недееспособного собственника

Другая проблема — это приобретение жилья, собственником которого является недееспособный гражданин (например, психически больной человек или страдающий алкоголизмом). По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Однако чаще всего люди боятся «связываться» с такими квартирами — есть высокий риск, что такой договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: «В случае если разрешение от уполномоченного органа получено, то препятствий для заключения сделки нет и каких-либо опасений не должно возникать. Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан. Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Или в лучшем варианте самим участвовать в получении разрешения на сделку, дабы избежать мошеннических действий».

Т.е. фактически, покупатель может посещать все органы и организации, выдающие нужные для сделки документы вместе с продавцом — это исключит возможность коррупционных действий, договоренностей, максимально обезопасит покупателя.

Проблемы из-за налогов

Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2017 году >>> 

А если девальвация?

Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата. Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. По закону, ни в каком договоре нельзя сделать привязку «эквивалентно доллару». Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив.

О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: «На практике мы делаем так: люди подписывают договор, а затем мы подписываем соглашение собственноручно каждой из сторон, что люди договорились производить оплату по договору в тенге, но по курсу к такому-то на день оплаты в эквиваленте такой-то сумме долларов. Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу. Но этот документ очень шаткий, в суде его в расчет не возьмут, так как никакой привязки к курсу доллара по закону нет».

Информационная служба kn.kz

Ипотечный договор: важные детали документа

юридических документов, которые вам потребуются при покупке недвижимости | by Wave City

Покупка недвижимости часто может быть захватывающим событием, особенно для тех, кто покупает свой первый дом. Однако это также может быть довольно напряженным, поскольку это большая ответственность и требует выполнения ряда шагов, прежде чем транзакция может быть завершена. Покупка жилой недвижимости — это очень подробный процесс, который включает в себя ряд процедур, процессов и требований, которые необходимо выполнить и выполнить.

Для совершения сделки с недвижимостью и успешного приобретения недвижимости человеку также необходимо предоставить ряд необходимых документов и обязательных документов. Наиболее важные из них перечислены ниже.

· Свидетельство о праве собственности: Это документ, который является фактическим доказательством того, что переход права собственности имел место, когда имущество перешло от продавца к покупателю. Действительный документ о праве собственности должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого подпадает дом.

· Договор купли-продажи: Этот документ содержит всю необходимую информацию о продаваемом имуществе, включая все необходимые сведения о его местонахождении, характеристиках, цене, текущем владении и т. д. продажи, которые были совместно согласованы покупателем и продавцом в ходе переговоров. Наконец, в нем указывается цена покупки строения — точная сумма, за которую оно было продано.

· Поиск по заголовку и отчет: Этот отчет особенно важен для тех, кто покупает недвижимость с помощью кредита. Он содержит все соответствующие сведения об имуществе, такие как имена правообладателей и любых совместных арендаторов, которые могут претендовать на имущество. Все подробности, касающиеся истории строительства, указаны в документе.

· Квитанции об уплате налога на имущество: Эти квитанции доказывают, что прежние владельцы дома уже уплатили все налоги и никаких платежей на момент продажи не требуется. Эти квитанции также помогают подтвердить, что собственность не была построена незаконно и является законной во всех отношениях.

· Сертификат об отсутствии возражений: Выдается различными государственными ведомствами, такими как Совет по очистке сточных вод, Совет по загрязнению и Совет по окружающей среде. Его должен приобрести человек или организация, строящая дом. Документ гарантирует, что ни один орган власти не сможет в будущем не одобрить здание на том основании, что оно было построено незаконно.

· Свидетельство о вводе в эксплуатацию: Этот сертификат выдается местной муниципальной корпорацией и иногда также известен как свидетельство о завершении строительства. Обычно его дают после завершения строительства здания или дома. Сертификат подтверждает, что строительство велось в соответствии с утвержденным законом планом и что данное имущество теперь доступно для проживания.

Это некоторые из документов, которые вам понадобятся, если вы планируете купить дом по программе pmay Housing for All или даже без нее в любой части Индии. Это инициатива правительства Индии, направленная на обеспечение каждого гражданина доступным жильем. Если вы хотите воспользоваться преимуществами pmay жилье для всех схема при покупке дома, то вы должны вооружиться необходимой документацией, такой как действительное удостоверение личности (карта избирателя / паспорт), подтверждение дохода (зарплата квитанция/декларация о подоходном налоге), подтверждение адреса (счета за коммунальные услуги/договор об аренде) и любые документы, связанные с недвижимостью, которые у вас могут быть. Наличие этих документов поможет вам завершить сделку с наименьшими возможными неприятностями или неудачами.

Восемь документов на недвижимость, которые необходимо сохранить после покупки дома

Один из наиболее частых вопросов, которые возникают у покупателей жилья после покупки дома, заключается в том, какие документы вы должны хранить в файле и от каких документов безопасно избавиться. Ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов. Однако записи вашей закрывающей компании следует рассматривать как резервную копию вашей собственной документации. Хранение собственной документации особенно важно, если вы должны подать иск против продавца или вашей профессиональной группы представителей — вашего агента по недвижимости, жилищного инспектора или ипотечного кредитора. Хотя большинству покупателей жилья не нужно будет подавать претензию, вы не сможете успешно подать претензию без следующих документов.

Соглашение с агентом покупателя

Выбрав агента по недвижимости, вы подписываете соглашение с покупателем, которое действует как контракт между вами и брокерской компанией. В этом соглашении будет указано, что агент представляет вас при покупке дома. Кроме того, в этом соглашении будут указаны условия отношений между вами и вашим агентом, а также сведения о том, кто платит агентскому вознаграждению, срок действия соглашения и условия расторжения соглашения.

Почему вы должны сохранить это Соглашение

Вам следует сохранить этот документ, так как он пригодится, если у вас возникнут какие-либо проблемы с вашим агентом по недвижимости после закрытия сделки.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является важным документом в каждой сделке с недвижимостью, в котором указаны цена и условия сделки. Кроме того, этот документ охватывает все элементы продажи от задатка до раскрытия информации о скважине. Суть документа заключается в том, чтобы гарантировать ясность всех ожиданий, защищая как покупателя, так и продавца.

Соглашения о покупке варьируются от одного штата к другому. В некоторых регионах договоры купли-продажи являются относительно короткими и используются для того, чтобы просто открыть процесс переговоров. Однако в других государствах договор купли-продажи может действовать как полноценный юридически обязывающий договор. Таким образом, при попытке использовать договор купли-продажи, особенно в штате, где договор купли-продажи действует как юридически обязывающий договор, крайне важно, чтобы вы заручились услугами юриста по недвижимости.

Почему вы должны соблюдать это Соглашение

Положения, с которыми соглашаются обе стороны в этом договоре, должны соблюдаться во время и после покупки дома. Таким образом, если продавец не выполняет соглашение или утверждает, что вы нарушили свою часть соглашения, вы должны сохранить этот документ, чтобы доказать суду обратное.

Дополнения и изменения

Дополнения и изменения изменяют или изменяют первоначальные условия договора. Например, если обследование недвижимости показывает, что у соседа есть забор, который мешает вам, и вы хотели бы убрать его, необходимо внести изменения в договор купли-продажи.

Почему вы должны соблюдать это соглашение

Дополнения и поправки обычно требуются в результате инспекции или оценки жилья, которые могут изменить первоначальные условия подписанного контракта. Таким образом, если обе стороны согласились внести поправки в соглашение, потому что требуется ремонт дома, но продавец не делает этот ремонт, вам потребуются дополнения или поправки для ремонта вашей собственности.

Раскрытие информации о продавце

Раскрытие информации о собственности может помочь показать состояние дома, который вы рассматриваете для покупки, например, состояние собственности, безопасность района и другие важные детали. Четыре общих раскрытия информации, присутствующие в большинстве договоров с недвижимостью, включают раскрытие информации ниже стандартных, стихийные бедствия, раскрытие информации о свинцовой краске и освобождение от продажи «как есть».

Почему вы должны соблюдать условия настоящего Соглашения

Если после переезда в ваш дом возникнут серьезные проблемы, связанные с раскрытием информации, которую вы получили, вам могут понадобиться эти сведения в качестве основы для вашего судебного иска. Без бумажного следа вам будет трудно привлечь продавца к ответственности.

Отчет об инспекции дома

В рамках инспекции дома нейтральная третья сторона проверяет вашу собственность и составляет отчет с подробными примечаниями о состоянии дома и любых необязательных исправлениях, которые могут потребоваться в ближайшее время.

Почему вы должны соблюдать это соглашение

В этом конкретном документе перечислены все потенциальные проблемы, с которыми сталкивается домашний инспектор. Ведя этот отчет, вы записываете все ремонтные работы, которые вам нужно будет сделать в будущем.

Заключительное уведомление

Заключительное сообщение — это документ, который ипотечные кредиторы должны предоставить покупателям жилья не менее чем за три рабочих дня до расчета. В документе будут указаны условия кредита, тип кредита, процентная ставка, затраты на закрытие и другая соответствующая финансовая информация.

Почему вы должны соблюдать это соглашение

В заключительном заявлении перечислены все расходы, связанные с закрытием и вашей ипотекой. Этот документ также необходим для подачи налоговой декларации, поскольку вы можете получать вычеты по ипотечным кредитам.

Полис страхования титула

Страхование титула защищает покупателей жилья от конкурирующих претензий на недвижимость. Чтобы инициировать этот процесс, страховая компания проводит поиск по заголовку в общедоступных записях. Этот поиск направлен на поиск незавершенных вопросов, таких как залоговые права на имущество или мошеннические подписи в документах о праве собственности.

Почему вы должны соблюдать это соглашение

Если предыдущий владелец попытается заявить права на это имущество после того, как вы его приобрели, вам потребуется этот документ.

Документ о собственности

Получив документ на собственность, вы становитесь единственным владельцем дома. Акт – это юридический документ, который подтверждает или передает право собственности на дом. В большинстве случаев вы получите титул после того, как ваши документы будут зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны соблюдать это Соглашение

Физическое наличие документа о праве собственности является единственным способом доказать, что вы владеете недвижимостью. Акт высылается непосредственно вам. Таким образом, ни у кого больше не будет этого документа, если вам нужно будет доказать, что дом действительно принадлежит вам.

Заключительные мысли

Обладая более чем 20-летним опытом, адвокаты по недвижимости Antonoplos & Associates обладают знаниями и опытом, необходимыми для оказания помощи клиентам в судебных разбирательствах по недвижимости в округе Колумбия, Мэриленде и Вирджинии. Кроме того, поскольку наши юристы имеют большой опыт работы в области недвижимости, строительного права и коммерческого права, мы можем помочь клиентам в решении различных судебных споров с недвижимостью.