Какие документы проверять при покупке земельного участка: Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит

домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Росреестр

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.

3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение,  совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

 

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

Статья «Как проверить земельный участок на юридическую чистоту»

Как проверить земельный участок – один из важнейший вопросов, встающий перед покупателем загородной недвижимости. Проверка участка на юридическую чистоту должна проводиться обязательно, в противном случае, велик риск потерять и землю, и деньги, а приобрести множество проблем, в том числе – с законом. Рассмотрим подробнее, как проверить земельный участок перед покупкой, на что нужно обратить внимание. 

Как проверить чистоту земельного участка: пошаговая инструкция  

1. В первую очередь, необходимо определиться с категорией земли и соотнести ее с целью покупки участка. 

К продаже предлагаются: 

• Земли сельхозназначения (для с/х производства, садоводства, огородничества, дачного строительства). 
• Земли поселений (для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки, земли дачных и садоводческих товариществ). 

От целевого назначения земли будет напрямую зависеть возможность ведения на нем строительства. Например, на участках для огородничества запрещается строительство капитальных зданий, на садоводческих землях запрещается регистрация (прописка). А вот дачный участок позволяет возвести полноценное жилье. 

Как проверить чистоту земельного участка в таких случаях? 

Изучить документы и соотнести категорию земли с целью покупки. Идеальным решением для жилого строительства являются земли ИЖС. Стоит с осторожностью приобретать земли, имеющие статус ЛПХ (для личного подсобного хозяйства). Строительство на них возможно только в том случае, если участок находится в границах поселения. 

Участок обязательно нужно проверять на наличие ограничений в обороте. Не стоит верить продавцу, утверждающему, что землю легко перевести в другую категорию. На практике такой перевод занимает много времени, сил, требует привлечения специалистов, но даже в этом случае остается значительной вероятность отказа в переводе. 

2. Следующий шаг – проверка документов. 

Рассмотрим, какие документы нужно проверить при покупке земельного участка. Продавец обязательно должен предоставить следующий пакет: 

• Паспорт продавца, учредительные документы (если продавцом выступает юридическое лицо). 
• Кадастровый паспорт участка (подробнее о кадастровом паспорте можно почитать здесь) 
• Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок. 

Какие документы проверять При покупке земельного участка сельхозназначения, помимо вышеперечисленного пакета, продавец должен предъявить отказ местных властей от покупки отчуждаемой земли (Как получить отказ).

Продавец предоставляет документы, но есть сомнения в их подлинности? Как проверить документы на земельный участок в этом случае? 

Всю необходимую информацию по участку можно получить в Регистрационной службе недвижимого имущества. Покупатель получает выписку из Реестра, где содержится вся необходимая информация о земле. Все данные о продавце, информация в представленных им документах должны совпадать. После такой проверки можно приступать к сделке. 

3. На что еще обратить внимание? 

В ходе проверки также стоит собрать дополнительную информацию: 

• Предыдущие собственники земли. 
• Предыдущие сделки с участком. 
• Анализ законности возникновения права собственности у текущего собственника. 
• Наличие обременений. 
• Результаты межевания. 
• Судебные споры относительно отчуждаемого участка. 
• Состав земель. 

Информацию об ограничениях можно получить в Роснедвижимости. Данные о перспективах и возможностях использования участка даст обращение в муниципальный отдел архитектуры. К таким данным относятся: 

• Планы строительства автодорожной сети. 
• Планы строительства промышленных объектов. 
• Наличие подземных инженерных коммуникаций. 
• Ограничения пользования в муниципальных нуждах. 

Итак, мы коротко ответили на вопрос как проверить земельный участок. Как видим, эта задача требует серьезного, лучше профессионального подхода. Не всегда целесообразно заниматься проверкой и анализом самостоятельно. Обращаясь к специалистам, можно избежать множества проблем в будущем.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете подобрать и купить землю на Рублевке.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 37702

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
2. Техническую.
3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра. 
2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

юридических документов для проверки перед покупкой земли

Иметь дом — мечта каждого человека, и это очень важно в его жизни. Однако вы должны быть осторожны при покупке любого вида собственности, чтобы не попасть в какие-либо юридические проблемы. Перед покупкой земли вам необходимо проверить, имеет ли земля товарный титул или нет. Правовой статус земли, которую вы планируете купить, — это первое, что вам следует учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги.Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, вкладывая деньги в покупку земли и избегая юридических проблем.

Титул

• Убедитесь, что земля оформлена на имя человека, продающего вам эту собственность, и что он также имеет право продавать эту собственность без согласия любого другого лица.
• Получите оригинал документа, проверенный юристом для юридического подтверждения
• Вы также можете запросить предыдущие документы на землю для вашей проверки
• Перед регистрацией убедитесь, что вы получили свидетельство об освобождении от всех других лиц, владеющих этой землей в партнерстве

Акт купли-продажи

Не забудьте взять у продавца акт купли-продажи на передачу собственности покупателю.С помощью этого документа вы можете убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, не принадлежит какому-либо обществу, строителю, девелоперской организации и т.д. например, налог на имущество, счета за электричество, воду и т. д. Сделайте запрос в правительственные и муниципальные учреждения, чтобы убедиться, что все налоговые поступления и счета оплачиваются должным образом.

Земля в залоге

Есть вероятность, что земля, которую вы покупаете, заложена в банку вместо какой-либо ссуды.Убедитесь, что продавец выплатил все свои ссуды, а также попросите выпустить сертификат из этого банка, который требуется для освобождения земли от всех долгов.

Измерьте землю

Мы советуем вам измерить землю, прежде чем делать регистрацию на свое имя. Вы также можете воспользоваться помощью надежного и авторизованного геодезиста для точного измерения земли. Эскизный план земельного участка также можно взять в геодезическом отделе для сравнения его точности.

Соглашение

После того, как вы уладите все финансовые и юридические вопросы с другой стороной, самое время внести предоплату или написать соглашение.Таким образом вы гарантируете, что владелец не изменит свои предыдущие обязательства в отношении стоимости собственности, а также не продаст эту собственность кому-либо за большие деньги. Напишите соглашение на гербовой бумаге за 50 рупий, в котором должна быть указана фактическая сумма, предоставленный аванс, временной интервал, в течение которого состоится фактическая продажа, а также порядок действий в случае невыполнения обязательств обеими сторонами. Лучше воспользоваться услугами юриста, и обе стороны должны подписать договор с двумя свидетелями.В случае невыполнения обязательств любой из сторон может быть возбуждено судебное дело.

Регистрация

Регистрация — это доказательство транзакции, которая имела место между двумя сторонами. Зарегистрируйте соглашение в Субрегистраторе по заверению в соответствии с положениями Закона о регистрации индейцев 1908 года в течение четырех месяцев с даты подписания документа. Убедитесь, что детали, указанные вами в соглашении, соответствуют действительности. Все предыдущие документы, квитанции о подоходном налоге, оригинальные документы о праве собственности и т. Д.вместе с двумя свидетелями требуются во время регистрации.

Убедитесь, что вы зарегистрировали документ в сроки, указанные в соглашении. Убедитесь, что вы выполняете эти обязательства, прежде чем делать какие-либо подтверждения относительно собственности. Выполнение этих шагов не только гарантирует, что земля, в которую вы инвестируете, находится в хорошем состоянии, а также официально является вашей, но также ограничит шансы любого юридического хаоса в будущем.

Важные юридические документы, необходимые для покупки участка

Покупка участка — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.Хотя это более доступная покупка, чем квартира или вилла, покупка участка требует такой же тщательной планировки. Есть несколько документов, которые необходимо проверить и сверить перед покупкой участка. Более подробная информация об этих документах поможет вам быть в курсе всей процедуры покупки участка. Кроме того, при инвестировании в будущий актив обязательно соблюдать юридические нормы.

Акт купли-продажи

Это самый важный документ, необходимый для покупки участка.Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Хата Свидетельство / Выписка

Хата справка или выписка — важный документ для оформления нового участка. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на участок на более позднем этапе. Этот документ является доказательством того, что участок внесен в местные муниципальные архивы.Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 НОК, которые застройщик должен приобрести у разных органов власти при строительстве жилого объекта.Количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC для вашего личного учета.

Письмо о выделении

Распределительное письмо — один из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита. Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Вы должны иметь в виду, что распределительное письмо — это не то же самое, что договор купли-продажи.Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении жилья, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи содержится информация о участке, включая условия, дату владения, план платежей и характеристики участка. Соглашение также возлагает ответственность за завершение строительства объекта на застройщика.Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, когда последний передаст первому во владение недвижимостью. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новый проект участка.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите у продавца копию квитанций, которые будут предъявлены банку.

Квитанции по налогу на имущество

Владельцы недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налоги на недвижимость и нет незавершенных платежей. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении требуется, чтобы доказать, что на участке нет невыплаченных юридических сборов или ипотеки.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. В этом сертификате также есть все данные, относящиеся к прошлым сделкам с недвижимостью. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Какие документы нужно проверять при покупке участка?

(A) Какие документы необходимо проверять при покупке участка?
Помимо физического подробного осмотра участка, вы должны лично увидеть, прочитать и понять детали в следующих документах.
1. Последний договор купли-продажи земельного участка.
Этот документ будет доступен текущему владельцу. Вы должны увидеть оригинал и получить копию (либо от него, либо подать заявку на копию в офисе субрегистратора), прочитать содержание с должным вниманием и пониманием. Из этого вы узнаете предыдущего владельца-продавца, размер земли, границы и т. Д.
Вы должны убедиться, что гербовый сбор уплачен правильно, квитанция о полном рассмотрении задокументирована и предоставлены доказательства. Покупателю в договоре купли-продажи должны быть переданы полные рыночные права и правовой титул через договор, и в нем не должно быть никаких слов, предполагающих какое-либо обременение или право на какое-либо другое лицо.
2. Свидетельство об отсутствии обременения или NIL
Его может получить продавец-собственник или вы можете подать заявление и получить его в СРО. Сертификат должен быть сроком на 30 лет или не менее 15 лет.
В сертификате будут перечислены все сделки и сделки с указанной недвижимостью, если таковые имеются, за соответствующий период. Если есть недавние транзакции, лучше посмотреть документы / копию и убедиться, что все в порядке.
Вы должны быть осторожны, чтобы не было никаких мелких долей или прав, особенно.Если продажа будет осуществляться по доверенности, вам также следует запросить доверенность и убедиться в ее подлинности и юридической корректности.
3. Предыдущие документы
В последнем договоре купли-продажи будет указано, передан ли покупателю предыдущий договор купли-продажи (предыдущий договор / договор о разделе в оригинале. Если да, то вам следует их тщательно изучить. В противном случае вы должны убедиться, где находятся предыдущие документы, и обеспечить их обоснование. этого и внимательно изучите копию из СРО
Лучше проследить предыдущие действия за 30 лет или как минимум 15 лет с последними и перед этим в обязательном порядке.
4. Квитанции об уплате налогов.
Вам следует внимательно изучить последние квитанции об уплате налогов — за землю и здание, если таковые имеются — и убедиться, что все налоги уплачены в установленном порядке.
5. Свидетельство о владении и эскиз
Его можно получить в сельском управлении. Продавец может получить это и передать вам. Именно с помощью эскиза вы еще раз сверяли сюжет. Если есть какие-либо отличия от акта купли-продажи и настоящего эскиза, то вам необходимо снова получить обследование у сельских служащих и получить его как последний статус.Только это должно быть записано в новом акте купли-продажи и платить только за это. Это только должно быть проданное имущество. Продавец также должен убедить вас, в чем разница.
6. Получите профессиональную помощь
Если вы не разбираетесь в чем-либо, лучше воспользоваться услугами вашего юриста-доброжелателя и узнать его профессиональное мнение. Но даже когда вы обращаетесь за помощью, пожалуйста, также внимательно изучите ее. Лучше пойти в СРО и заняться поиском самостоятельно, заплатив соответствующую комиссию.
7. Обращение к соседям и местным жителям
Помимо всего прочего, вам следует также с должной осторожностью обращаться к местным жителям и соседям.

(B) Нужно ли нам прибегать к помощи государственного землеустроителя для измерения земли?
Да, это лучше, особенно когда последний эскиз недоступен для проверки, и вы не можете должным образом увидеть границы и протяженность, или участок, похоже, не измеряется в соответствии с актом купли-продажи.

(C) Что делать, если владелец соседнего участка вторгся на небольшой участок земли и построил строение, но это не отражено в документах?
Как потенциальный покупатель вы ничего не можете с этим поделать.Но если это вторжение и структура не блокируют ваш подход и путь, и вы готовы купить участок как таковой, провести обследование земли у государственного инспектора, правильно обозначить и обозначить все границы и протяженность, убедитесь, что свидетельство о владении выдается только для собственно сюжет сейчас во владении. Затем можно надлежащим образом описать и обрисовать фактическую доступную землю, а также составить акт купли-продажи и цену за фактическую землю, имеющуюся в наличии для реальной продажи.
Я вас не удовлетворен, не продолжайте дальше.

(D) Отличается ли процедура покупки земли в разных штатах?
Все основы везде похожи. Может быть несколько дополнительных документов, фото, подтверждающие документы и т. Д. Кроме того, названия бумаг и документов могут отличаться. Регистрационные сборы, гербовый сбор и другие сборы могут отличаться.

14 важных документов на недвижимость, которые необходимо проверить перед покупкой —

Думаете о документах, которые необходимо проверить перед покупкой участка или квартиры? Перед покупкой квартиры или дома необходимо проверить несколько земельных документов , и вы, без сомнения, должны помнить об этих аспектах.Более подробная информация об этих документах поможет вам оставаться в курсе всех процедур покупки дома или земли . Кроме того, при инвестировании в будущий актив жизненно важно быть на правильной ноге с юридической точки зрения.

15 важных документов по недвижимости, которые необходимо проверить перед покупкой

Квитанции об оплате 9019 Да 9019 Документ о цепочке продаж Да Да Начало

Необходимые документы	Недвижимость в стадии строительства		Недвижимость, готовая к заселению
	Свежая / первичная продажа	Перепродажа / вторичная продажа	Свежая / первичная продажа	Перепродажа / вторичная продажа
ATS		Да		Да
Форма заявки	Да		Да
План строительства	Да		Да
Письмо о выделении	Да	Да	Да	Да
Соглашение между строителем и покупателем	Да	Да	Да	Да	Да	Да	Да	Да
Письмо о владении			Да	Да
Builder NOC		Да		Да
Соглашение о продаже	Да	Да	Да				Да
Мутация			Да	Да
Свидетельство обременения	Да		Да
Свидетельство о завершении			Да
Свидетельство о занятости			Да

1.ATS (Соглашение о продаже) (Готово к заселению / В стадии строительства)

Имеет значение до составления акта купли-продажи. ATS — это документ, содержащий условия продажи недвижимости по согласованию между продавцом и покупателем. В нем также указывается договорная стоимость собственности, и сумма, финансируемая в качестве ссуды для любой перепродажи недвижимости, будет составлять определенный процент от договорной стоимости или рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, что меньше.

2. План утверждения строительства (незавершенное строительство)

Эти планы утверждаются органами развития или планирования для конкретных регионов.Без плана разрешения на строительство строительство будет считаться незаконным. План разрешения на строительство санкционируется на основе нескольких аспектов:

• Соотношение площади пола или FAR
• Ширина дороги
• Зональная классификация
• Глубина участка
• Документы, включая выписку из оценки собственности, свидетельство о праве собственности, эскиз городского обследования, PID номер собственности, чертежи собственности, свидетельство о фундаменте
• Другие необходимые документы включают обновленные квитанции об уплате налогов, ранее утвержденные планы, если они существуют, два черновика по требованию и свидетельство о землепользовании

Владельцы зданий должны иметь зарегистрированных архитекторов, работающих над созданием плана в соответствии с необходимые подзаконные акты и постановления.

3. Письмо о выделении земельного участка ( в стадии строительства / готово к заселению)

Это письмо, в котором покупателю передается право собственности на недвижимость от соответствующего органа или общества. Это один из основных документов, которым вы обязательно должны обладать.

4. Соглашение между строителем и покупателем (незавершенное строительство / готово к заселению)

Это еще один важный документ, который представляет собой юридический договор между покупателями и строителями. Если застройщики не соблюдают график строительства или какие-либо другие обещания, это документ, на который покупатели могут положиться.Это документ, который охватывает график строительства, положения об увеличении затрат, задержки платежей, судебные разбирательства и так далее.

5. Платежные квитанции (в стадии разработки / готовы к заселению)

Платежная квитанция является доказательством того, что вы заплатили символические деньги или первоначальный аванс застройщику. Квитанция об оплате может быть напечатана на рупиях. 10 или рупий. 2 штемпельной бумаги в зависимости от штата. Разработчик или продавец могут поставить свою подпись на штампе о доходах для подтверждения получения платежа.В этом случае покупатель должен хранить все подписанные квитанции об оплате.

6. Письмо о владении (готово к переезду — новое и перепродажа)

Письмо о владении — это документ, который застройщик использует в пользу покупателя недвижимости. В этом документе будет указана дата владения недвижимостью, а также период времени, до которого владелец недвижимости должен произвести окончательный платеж, который затем может вступить во владение домом.

7.Builder NOC (Готовность к переезду / Перепродажа в стадии строительства)

Builder NOC (Сертификат без возражений) требуется всякий раз, когда продается какая-либо вторичная недвижимость (как готовая к переезду, так и находящаяся в стадии строительства). Это важный документ, который позволяет напрямую передать покупателю строящуюся недвижимость. В этом случае покупатели могут заключать трехсторонние соглашения с продавцами на базе НОК застройщика.

8. Договор купли-продажи (в стадии строительства / готов к заселению)

Договор купли-продажи является одним из самых важных документов, необходимых для покупки земли s.Это документ, который служит доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца / застройщика соответствующему покупателю. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Перед заключением договора купли-продажи договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами, и должна быть проведена тщательная проверка условий, согласованных продавцом и покупателем. Перед оформлением сделки купли-продажи покупатели должны проверить наличие четкого титула и наличие каких-либо обременений в отношении рассматриваемой собственности.

Перед заключением договора купли-продажи продавец должен оплатить следующие расходы и издержки:

• Плата за воду
• Налог на имущество
• Сбор
• Плата за электричество
• Плата за общество
• Плата за обслуживание

9. Трейлинг цепочки продаж (готовность к перепродаже)

Это в основном относится ко всей цепочке транзакций или продаж недвижимости.Оригинал договора купли-продажи требуется от прежних владельцев собственности. Это поможет вам отследить право собственности на недвижимость, и вам следует следить за отсутствием документов. Недвижимость с четкой документацией всегда будет иметь лучшие перспективы, и очень важны цепочка ранее заключенных соглашений с прошлыми владельцами, а также оригинальные квитанции о регистрации и оригинал письма о выделении земли первому владельцу от властей.

10. Документ о мутации (после регистрации готовности к переезду)

В этом документе содержится вся информация об имуществе, включая имя владельца, местонахождение собственности, размер и другие важные детали.

11. Свидетельство обременения (готово к заселению)

Обременение приравнивается к обязательствам / плате за владение недвижимостью, которая используется в качестве обеспечения жилищного кредита. ЕС будет регистрировать транзакции, совершаемые с недвижимостью в тот период, для которого это необходимо. Для его получения требуется копия акта купли-продажи, а форма 22 должна быть заполнена несудебной печатью, проставленной на ней.

12. Свидетельство о начале строительства (незавершенное строительство)

Это применимо в случае строящейся недвижимости.Это юридический документ, полученный после проверки местными властями. В этом документе упоминается, что проект соответствует всем необходимым критериям и требует начала строительства на строительной площадке. Отсутствие этого сертификата делает строительство незаконным.

13. Свидетельство о завершении строительства (готово к заселению)

Свидетельство о завершении строительства должно быть получено в случае строительства объектов недвижимости. Это выдается муниципальными властями, что указывает на то, что здания соответствуют правилам, касающимся расстояния от дороги, высоты и конструкции в соответствии с утвержденным планом строительства.

14. Свидетельство о заселении (готово к заселению)

Применимо к построенным объектам недвижимости, подача заявления на получение свидетельства о заселении приводит к проверке властями, чтобы проверить, соответствует ли строительство всем нормам. После осмотра и завершения строительства выдается этот сертификат.

Короче говоря, вот документы, необходимые для строящихся и готовых к заселению объектов недвижимости.

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простак из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он инвестировал в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор.Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главной глупостью было поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку. Но увы! Этот минутный промах, сделанный им сегодня, привел его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость являются важной частью любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC). Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным.Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, коэффициента площади пола (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (т.е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями (BDA / BBMP и т.п.) после проверки объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, налагаются штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли в жилое назначение. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата Выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью, находящейся под местной юрисдикцией, с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хата по определенным схемам путем уплаты штрафа Правительству.

7. Сертификат обременения (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить форму 22, поставить печать внесудебного характера и отправить ее в офис субрегистратора. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обследования собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право вносить фиксированную сумму в качестве платы за улучшение муниципального образования. Квитанцию ​​об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на недвижимость обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо своевременно уплачивать налоги на недвижимость, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом.Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов и проверить данные владельца, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции. Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен во время покупки недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о заселении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам.Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

В сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предъявляют документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязательный документ, удостоверяющий сделку, таким образом, у него или у нее нет юридического документа, чтобы требовать возмещения убытков, как только они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ играет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Письмо-предложение — это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

• наименование продавца
• наименование покупки
• свидетель сделки
• идентификационный номер объекта недвижимости (номер участка)
• предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого — исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей — купить указанную недвижимость.

Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Должная осмотрительность в сделках с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

• Полные имена продавца и покупателя.
• Описание продаваемого объекта недвижимости. Сюда входит его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
• Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
• Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы рекомендуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а вторая — для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

3. Документ передачи права собственности

Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

• Утвержденное согласие земельного управления на продажу
• Свидетельство об уплате гербового сбора
• Копии документов, удостоверяющих личность
• КРА пин сертификат покупателя
• Две фотографии на паспорт

Документ о передаче правового титула является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

Мобильный: 079

55

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как купить недвижимость (участок в Индии, Уттар-Прадеш)

1. Вы не можете получить конкретные предложения от юриста, не увидев физически документы о том, что слишком оригиналы должны сравниваться с копиями zexox.В любом случае необходимо следовать приведенной ниже информации, а также проконсультироваться с любым юристом, который хорошо разбирается в этой области, и получить юридическую консультацию.

2. Карнатака очищает правила RERA, исключает проекты, завершенные на 60% или более

Эти правила можно назвать Правилами в сфере недвижимости штата Карнатака (регулирование и развитие), 2017 г.

1. Какие документы необходимо проверить перед сделкой с недвижимостью?

Есть два вида документов — первичные и вторичные правоустанавливающие документы.Первичные правоустанавливающие документы — это самые важные документы, относящиеся к собственности. Они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы помогают подтвердить информацию, указанную в первичных правоустанавливающих документах. Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание требованиям различных агентств и было ли оно построено по плану.

2. Общий перечень документов на все объекты недвижимости

и.Правоустанавливающие документы

• Документ о материнской компании

Это договор купли-продажи, дарственный акт, договор о разделе имущества, письмо о выделении земли или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец / владельцы приобрели право собственности на недвижимость. Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до нынешнего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, которым суд, правительство или установленный законом орган передал права на собственность ее первому владельцу.Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

Иногда многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; в таких случаях покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца. Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли недвижимость четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, с помощью вторичных документов, упомянутых ниже.

ii. Вторичные правовые документы

• Разрешение на план строительства

В случае квартир и индивидуальных домов вам необходимо иметь Разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом для собственности, находящейся под их юрисдикцией.

Для свободных участков в макетах необходимо проверить разрешение на план размещения, выданное органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных застройщиками, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или деревни Панчаят, под юрисдикцию которой попадает недвижимость.

• Хата

Сертификат Khata выдается BBMP, BDA или деревенским панчаятом на имя нынешнего владельца или владельцев. Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальных корпорациях штата Карнатака 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собраны все данные о каждой собственности в городе. Термин Хата — это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата — это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе.У каждой собственности будет хата. Каждая хата состоит из двух частей: сертификата хаты и выписки из хаты.

а. Хата сертификат

Сертификат Хаты выдается для регистрации любой новой собственности после уплаты регистрационного сбора. В этом сертификате упоминается, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X». Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Khata выдается BBMP только владельцу собственности или его законным наследникам и используется для уплаты налогов.

г. Экстракт хаты

Выписка из хаты — это документ, выдаваемый BBMP, в котором указывается имя владельца собственности, детали собственности, такие как размер участка, застроенная площадь и т. Д. Владелец может получить этот документ при оплате 100 евро. с письмом-заявкой на имя помощника налогового инспектора в зональном офисе BBMP для района, где находится имущество. Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально вместе называются «А Хата».

• «Би Хата»

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов и зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о муниципальном совете Карнатаки было сделано положение. Согласно новому положению, BBMP может взимать налог на имущество с такой собственности. Подробная информация о налоге на недвижимость, взимаемом с такого здания, квартиры или участка, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B.

Обременение

Сертификат обременения (EC) — это запись, которая показывает все зарегистрированные транзакции, относящиеся к собственности за определенный период времени.Он выдается офисом субрегистратора, к юрисдикции которого относится недвижимость. ЭК выдаются через Форму 15 или Форму 16. Если ипотека, продажа или любые другие документы в отношении собственности зарегистрированы в указанный период времени, то выдается Форма № 15 с подробным описанием каждой транзакции. Если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано транзакций, субрегистратор выдаст Форму 16. При покупке недвижимости вы должны настаивать на получении EC в течение как минимум 30 лет.

Несмотря на то, что EC помогает обеспечить ясный и востребованный титул на собственность, он не дает полной картины. Некоторые документы / транзакции не нужно регистрировать, и они не отображаются в ЕС. К таким документам и сделкам относятся незарегистрированные завещания, незарегистрированная доверенность, незарегистрированный договор купли-продажи и незарегистрированная ипотека. Помимо этого, судебные разбирательства и налоговые обязательства также не отображаются в ЭК. Поэтому, покупая недвижимость, не полагайтесь исключительно на EC для получения четкого права собственности и смотрите на другие вторичные документы.

• Свидетельство о поступлении

Свидетельство о сдаче в эксплуатацию или разрешении (CC) выдается инженерным отделом BBMP для строящейся недвижимости в черте города. После получения лицензии на строительство и строительства фундамента и периферийных колонн, строитель должен подать заявку на CC. Только после выдачи CC строитель может законно приступить к строительству всего здания. Обратите внимание, что BBMP не будет выдавать OC по завершении строительства, если строитель не получил CC в начале.См. Раздел OC ниже.

• Свидетельство о занятости

Сертификат занятости (OC) выдается в конце строительства и является доказательством соблюдения санкций плана. Как только застройщик подает заявку на ОК, BBMP должен провести инспекцию, чтобы подтвердить, что строительство соответствует утвержденному плану.

Примечание. Тысячи квартир в Бангалоре не имеют ОК, но все же заняты. Одна из причин этого заключается в том, что перепродажа квартир и зданий без ОК не запрещена.Осуществление OC слабое.

• Квитанция о комиссионном вознаграждении

Если строительство отличается от санкционированного плана, это важная квитанция, которая показывает, что BBMP уплачивает сложный сбор за урегулирование любого отклонения от санкционированного плана строительства.

• Свидетельство о переоборудовании

Этот сертификат преобразования (широко известный как сертификат преобразования постоянного тока) выдается заместителем комиссара. Он удостоверяет, что недвижимость была преобразована из сельскохозяйственных земель в жилую.

• Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

• Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выпустить Техсилдар или Округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, предоставленной лицу / лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

• Отвод земли

Покупатель может запросить подтверждение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении приобретаемой недвижимости не ведется процедура приобретения.

• Семейное древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев продаваемой собственности. Также указывается, живы ли люди, упомянутые в нем, или мертвы; он заверяется деревенским бухгалтером или налоговым инспектором.

• Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) — это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения. В Индии достаточно нотариального заверения GPA. GPA нужно было регистрировать раньше; однако Верховный суд постановил, что достаточно, чтобы средний балл был нотариально удостоверен.

Как покупатель, вы должны убедиться, что GPA действителен, не отозван и предоставлен лицом, имеющим законное право дать то же самое.

3.Документы для экспертизы на квартиру

и. Соглашение о совместной разработке и GPA

В последнее время наиболее популярным методом строительства квартир является договор о совместной застройке (JDA). Это соглашение, подписанное между землевладельцем и застройщиком, по которому землевладелец передает застройщику землю для строительства и продажи квартир; взамен он получает фиксированный набор квартир на продажу. Землевладелец выдает застройщику GPA.

ii. Соглашение о долевом участии

Соглашение о разделе показывает долю землевладельца и застройщика в JDA.Это помогает покупателю уточнить, принадлежит ли квартира / объект недвижимости для продажи доле застройщика или землевладельца, и проверить законность продавца.

iii. Звоните для проверки оригиналов документов

Хотя застройщик обычно имеет в своем распоряжении все оригиналы документов, он мог заложить имущество банку в качестве залога. В этом случае у него может не оказаться оригиналов. В таком случае застройщик должен предоставить Банку Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) до регистрации собственности, в котором говорится, что деньги идут на погашение ссуды, а соответствующая собственность не является ипотечной.При покупке доли землевладельца в собственности эта проверка немного менее важна, поскольку доля землевладельца, как правило, не подлежит залогу в большинстве JDA.

4. Документы для проверки собственности с сельскохозяйственным прошлым

и. Пахани или RTC

Пахани — это отчет о доходах от аренды и возделывания (RTC), в котором описываются права, данные об аренде и урожайности собственности, такие как сведения о владельцах, площадь земли, сведения о доходах от земли, расход воды, тип почвы, характер почвы. владение землей, обязательствами, выращенными культурами и т. д.В идеале у продавца должны быть RTC с 1969 года по настоящее время, и все мутации должны быть упомянуты в RTC.

ii. Запись прав и указатель земель

Этот документ содержит подробную информацию, такую ​​как размер собственности, имена владельцев и т. Д. Хотя этот документ был прекращен Департаментом доходов, он полезен при отслеживании названий. Однако есть сообщения, что он издается неофициально.

iii. Экстракт мутации

Экстракт мутации сродни «сельскохозяйственной хате» и выдается официальным бухгалтером деревни или Техсилдаром.Он содержит выписку из реестра мутаций с соответствующими деталями, такими как сведения о предыдущем владельце, нынешнем владельце, способе приобретения собственности путем продажи или наследования и общей площади собственности.

iv. Типпани и Поди экстракт

Типпани — это нарисованный от руки набросок из записей геодезического отдела в отношении собственности, содержащейся в одном номере обследования, который не разделяется на номера подэкспертов, выдаваемых геодезическим отделом.Например, отрывок Хисса Поди относится к эскизу, показывающему фрагменты в пределах номера опроса с номерами под опросом, такими как 159/1, 159/2 и т. Д.

v. Выписка из Акарбанда

Акарбанд указывает общую протяженность, границы и классификацию собственности. Это выдает отдел сюрвейера.

vi. Карта села

В этом документе представлена ​​четкая карта деревни, в которой расположена недвижимость.

5. Документы для проверки сайтов BDA

Каждый раз, когда государство приобретает землю для застройки планировки, предыдущий титул аннулируется по закону, и титул начинается с момента приобретения собственности BDA.Следующие документы должны помочь в проверке действительности документов о собственности.

и. Первичные правоустанавливающие документы на недвижимость BDA

• Письмо о выделении: выдается BDA в пользу нынешнего владельца, если он / она является первоначальным владельцем

• Письмо о владении: выдается BDA в пользу нынешнего владельца и фиксирует передачу права владения имуществом нынешнему владельцу.

• Договор аренды и продажи, оформленный и зарегистрированный в пользу получателя доли в BDA.

• Договор абсолютной купли-продажи, оформленный и зарегистрированный в пользу получателя права собственности на собственность через 10 лет с даты первоначального надела.

• План строительных санкций, выданный BDA (или BBMP, если здание было построено после того, как оно было передано BBMP BDA), где здание было построено на участке.

Вторичными правоустанавливающими документами для участков BDA являются Хата, Квитанции об уплате налогов и ЕС, которые были объяснены в списке общих документов.

Тщательное изучение и проверка вышеупомянутых документов позволит вам убедиться, что приобретаемая вами собственность имеет четкий, товарный титул, и поможет вам избежать мошеннических продаж и длительных судебных разбирательств.

6. Покупка участка BDA в качестве компенсации первоначальным владельцам в обмен на приобретение земли для создания макета

Процесс BDA по формированию планировок жилых домов из того, что обычно является сельскохозяйственной землей, включает в себя схему стимулирования.Это сделано для того, чтобы землевладельцы могли добровольно сдавать землю. На каждый акр, приобретенный BDA, землевладельцу предоставляется участок размером 60 × 40.

В принципе, эта схема хорошо работает для землевладельца из-за существенного изменения стоимости земли после создания планировки и повышения рыночной стоимости жилых участков с течением времени. Однако именно здесь этот процесс отличается от того, что используется на сайте BDA для обычного заявителя.

и. Для удобства BDA регистрирует его на имя Хатедар.

ii. В отличие от обычно выделяемых участков BDA, где все предыдущие права собственности и титульные права аннулируются, а новый владелец становится владельцем, в случае компенсационных участков ситуация иная. Обычно это земля предков, и многие люди могут претендовать на права на собственность, например, наследники, несовершеннолетние и т. Д. Обратите внимание, что этот «наследственный» статус переносится на компенсационный участок как есть.

iii. В некоторых случаях, если первоначальные землевладельцы были неграмотны или не имели наличных денег даже для регистрации компенсационного участка, чтобы передать его на свое имя от BDA, они тогда составили бы договоры купли-продажи с третьими сторонами или брокерами.В таких случаях было замечено, что иногда владельцы заключали соглашения еще до того, как им были выделены участки.

iv. Эти держатели соглашения затем выполняют остальные формальности по приобретению сайта. Иногда платят деньги за регистрацию самого сайта.

Все это должно было произойти к тому времени, когда вы наткнетесь на такой сайт, когда будете заниматься разведкой.

Что вам нужно сделать

Такие участки можно идентифицировать по письму о выделении самого BDA, поэтому всегда настаивайте на том, чтобы увидеть письмо о выделении.Компенсационный / стимулирующий сайт будет упомянут как таковой. Обратите внимание, что вы не сможете обнаружить разницу между обычно выделенным участком BDA и компенсирующим участком на камне карты плана участка, который иногда находится на ключевых перекрестках улиц в планировке. Необходимо письмо о выделении.

Если вы покупаете такой участок, вам необходимо получить те же документы, которые будут отслеживать претензии на право собственности, присутствие несовершеннолетних и т.