Какие документы проверить при покупке квартиры: Необходимый пакет документов для покупки квартиры

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Приобретение недвижимости требует планирования, , но это не должно мешать вам спать или беспокоить вас.

Прежде чем мы рассмотрим документы, которые вам нужно запросить при покупке недвижимости, важно, чтобы мы говорили о присутствии нотариуса в этом процессе.

Во всем, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Мексике, мы упоминаем, что нотариус — это лицо, уполномоченное поставить юридическую печать на вашу покупку. Очень важно, чтобы он у вас был, так как договоры купли-продажи может составлять юрист, а — нотариус, подтверждающий его добросовестность и законность.

Есть службы и нотариальные конторы, где они помогут вам выполнить весь этот процесс , они даже могут сделать все написание купли-продажи за вас. Это решение будет зависеть от вас и ваших потребностей. Если вы планируете купить дом, у которого уже есть один или несколько владельцев, процесс поиска документов может оказаться для вас более трудным.Или, если есть какие-то проблемы, такие как то, что дела совершаются на имя двух или более людей, приведу несколько примеров.

С помощью нотариуса вы можете проверить, нет ли условий, которые в долгосрочной перспективе причинят вам вред — например, эти препятствия — и вы можете гарантировать безопасность своей покупки.

Официальное удостоверение личности

Первый шаг, каким бы простым он ни казался, — это запросить официальную идентификацию людей, которые продают недвижимость. Продавец может быть единственным владельцем, но это также может быть имущество, которое он приобрел вместе со своей женой или партнером через совместную собственность. В этом случае необходимо попросить удостоверение личности и свидетельство о браке.

Кроме того, вы можете приобретать недвижимость у торговой компании, в этом случае вам понадобится удостоверение личности представителя компании , который зарегистрирован в качестве законных представителей.

Аналогичным образом, важно, чтобы вы согласились предоставить свое официальное удостоверение личности.

Право собственности на собственность

Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность субъекту. В отличие от акта, титул собственности — это шаг к исполнению акта (то есть смена собственника). Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность, и мы могли бы сказать, что это «копия» акта. В этом документе мы можем проверить и подтвердить, кто является владельцем собственности, а также он позволяет узнать, зарегистрирован ли он в публичном реестре собственности.

• Некоторые из обновленных аспектов, которые вы должны включить в документ:
• Имя владельца.
• Точное местонахождение объекта недвижимости с указанием размеров квадратных метров.
• Режим и дата приобретения недвижимости.
• Имя и подпись нотариуса, оформившего его.
• Дата и нотариальная контора, в которой было оформлено право собственности

Важно, чтобы информация о праве собственности была актуальной и внесена в Государственный реестр собственности. В противном случае вы не узнаете, является ли человек, продающий недвижимость, настоящим владельцем.

Когда весь процесс купли-продажи завершен, очень важно, чтобы смена владельца была произведена в Государственном реестре собственности, , поскольку это защищает вас в случае мошенничества, эта запись ( а также титул) является гарантией от третьих лиц, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Все это можно сделать у нотариуса.

Свидетельство о свободе залога

Свидетельство о свободе залога, помимо титула собственности, является документом, который помогает вам удостовериться, что у собственности нет долгов. Это также гарантия для вас, поскольку в противном случае вы можете приобрести недвижимость, которая даже не находится в хорошем состоянии для приобретения.

Срок действия этого документа составляет 20 лет, и вы можете запросить его в Государственном реестре собственности, , хотя очень важно убедиться, что все документы обновлены, чтобы гарантировать точность покупки и избежать любого вида мошенничества.

Для запроса необходимо указать имя владельца, адрес и фолиант собственности, на которую она была зарегистрирована в Государственном реестре собственности. В противном случае могут возникнуть проблемы, такие как то, что собственность не отображается в реестре, и вам отказывают в сертификате, даже если собственность существует и не имеет долгов.

Оплата «предиала» и услуг за последние 5 лет

В качестве Свидетельства о свободе удержания важно, чтобы вы потребовали подтверждение оплаты за последние 5 лет услуг , таких как вода и электричество, а также как уплата «первоначального» налога.

«Предиал» — это налог, уплачиваемый владельцем недвижимости, , независимо от того, какой он тип — жилой или промышленный. Он рассчитывается в зависимости от размера, местоположения и типа собственности, а также ее возраста.Этот налог используется муниципалитетом для оплаты местных услуг, таких как освещение и мощение.

Вот почему во время приобретения собственности проверяет, что все платежи за собственность — воду и электричество — актуальны, потому что, если вы этого не сделаете, вы приобретете недвижимость с долгами, и у вас будут заплатить все эти долги. Это может повредить вашему бюджету.

Письмо о выдаче кредита

В случае, если недвижимость была приобретена в кредит или если была выплачена ипотека, необходимо, чтобы вы запросили письмо об отказе от этого, , потому что без него вы не сможете проверить что недвижимость не имеет долгов или что она является собственностью владельца, а не учреждения, которое может наложить арест на нее в любое время.

Каков мой следующий шаг при покупке недвижимости?

Теперь, когда у вас есть документы, важно, чтобы вся информация была проверена. В некоторых процессах, таких как право собственности, это возможно сделать сразу. Например, если нотариус идет в Государственный реестр собственности и спрашивает название собственности, которую вы собираетесь купить или продать, если вы не обнаружите, что собственность зарегистрирована или имена владельцев собственности не совпадают. , вы можете начать этот процесс проверки, чтобы убедиться, что в фолио нет ошибок или покупка действительно безопасна.

Помните, что продажа должна производиться в присутствии нотариуса. Даже если в качестве посредников нет агентов по недвижимости, нотариус должен присутствовать, чтобы подтвердить добросовестность и законность этого приобретения. Это должен быть зарегистрированный нотариус, потому что у юриста нет полномочий для узаконивания акта или подписи документов, даже если он имеет большой опыт и даже если он написал документы о продаже.

Конечно, весь этот процесс во многом зависит от типа недвижимости, которую вы выбираете. Мы уже объясняли вам, что покупать инвестиционную землю, покупать дом на предпродажной основе или пытаться купить дом, которому уже 20 лет, — это не одно и то же. В нашем подробном руководстве для инвестора в недвижимость мы объясняем вам эти различия, а также другие факторы, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости, но мы также даем вам несколько советов по элементам, которые вы должны иметь в своей договор, если вы думаете о сдаче вашей собственности третьему лицу.

В конце концов, покупка недвижимости — это инвестиция для вас и вашей семьи, а также для увеличения ваших сбережений или получения дохода от сдачи в аренду собственности. Защитите свои вложения, позаботившись о юридических аспектах этого процесса, чтобы избежать осложнений в будущем и начать пользоваться своей недвижимостью без каких-либо проблем.

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом.Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим.Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под залог свойство. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, подтверждающий, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить сертификат о завершении работ, если строитель не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.

[

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим собственным.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть много экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие впервые покупатели жилья просто развел руками и решили продолжать снимать, когда сталкиваются с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае почти любой сложной задачи — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать.И вы поймете, что покупка дома не так страшна, как вы могли подумать. Конечно, это довольно сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете его интересным.

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом.А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Это ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи.Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы , прежде чем сделает банк.

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще.Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно. Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться по так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это обычно нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже. И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просрочки платежей, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты. Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который необходимо предпринять при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие (которые могут составлять дополнительные 1-3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но для некоторых программ кредитования вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос, и, как правило, вам потребуется оплатить частное страхование ипотеки, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

Нет смысла смотреть на дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и ипотечное страхование) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В итоге вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, которая будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва пробравшись ниже 43%, вы можете претендовать на получение дома, но не обязательно, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорив с кредиторами до о покупке дома, важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, когда выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки не обязательно, если вы хотите купить дом, но оно значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительное одобрение ипотеки. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя соблазнительно просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их этическим кодексом.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, помочь вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в список публичных.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это незначительные косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, поскольку обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вам нужно выселиться к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы действительно ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лот финансовой документации. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще не сделали этого к моменту начала поиска дома, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

• Ваши налоговые декларации за последние два года
• Квитанции о заработной плате или другая документация о доходах за последние два месяца
• Все банковские выписки, а также выписки с брокерского и инвестиционного счетов за последние два года
• Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
• ID (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию по мере обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если ваш штат требует этого, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоговые права, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Она может даже узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения, ожидающие рассмотрения или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Если вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне цен, который большинство из нас считает разумным. На медленном рынке это могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы еще не готовы), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете связываться со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или письма с объяснением, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя бросают, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже сделать это за вас.

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить несколько проверенных проверяющих.Вы можете остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или треснувший фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем перед закрытием или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы согласились заплатить за него, и организует проведение оценки (за ваш счет).

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и закрытия, ваша страховка домовладельцев действует, и у вас есть письменный документ, подтверждающий это, и у вас есть удостоверение личности ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн через безопасную службу цифровой электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии сделки, так как вы берете на себя огромные обязательства, взволнованы вступлением во владение своим новым домом и сидите там час, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

Куплю жилой дом? Что нужно знать о должной осмотрительности

Когда вы подумываете о покупке инвестиционной собственности, вы чаще всего получаете отчет о доходах и расходах и арендную плату либо от владельца, либо от брокера. Эти утверждения дадут вам общее представление об имуществе, но не следует полагаться на их точность, по крайней мере, в том, что касается того, как вы собираетесь управлять имуществом.Вы также получите краткую экскурсию по собственности и ознакомитесь с механическими системами. Это предназначено для того, чтобы вы могли получить общее представление о состоянии собственности, но вам, вероятно, будут показаны только лучшие части.

Due Diligence — это ваша возможность собрать актуальную и надежную информацию о вашей покупке, чтобы решить, действительно ли она соответствует вашим инвестиционным потребностям. Также пора закончить детальный осмотр физического состояния собственности. Убедитесь, что вы проявляете осмотрительность.Вам следует сосредоточить свою энергию на следующих трех областях.

Обзор документов

Поймите, что маркетинговые материалы брокера или владельца предназначены для того, чтобы представить собственность в лучшем свете. Хотя обычно никто не собирается вводить в заблуждение или искажать информацию, примите тот факт, что вам, скорее всего, будет продемонстрирована максимально возможная прибыль от инвестиционной собственности. Это может относиться или не относиться к вашему бизнес-плану.

В ходе комплексной проверки проверьте список арендной платы, отчеты о доходах и расходах как минимум за последние 12 месяцев, депозитные квитанции по аренде, контракты на обслуживание, которые не могут быть отменены при продаже, счета по налогу на имущество, отчеты о вакансиях, отчеты о безнадежных долгах, капитальные затраты. , договоры аренды и другие документы, связанные с управлением недвижимостью.Убедитесь, что отчеты о доходах и расходах подтверждены владельцем как точные. У вас также должен быть доступ к файлам арендатора собственности для аудита договоров аренды, приложений и других документов, чтобы проверить предоставленные вам отчеты.

Физический осмотр

Цель физического осмотра — определить, обслуживается ли здание в соответствии с вашими ожиданиями во время первоначального осмотра. Если вы планируете капитальный ремонт здания, некоторые из моих предложений могут быть неприменимы.Этот совет больше предназначен для инвестора, приобретающего недвижимость со стабильной или умеренной добавленной стоимостью. В противном случае результат будет дороже во время вашего владения, чем ожидалось.

Вы должны получить доступ ко всем частям собственности. Зайдите в каждый блок, чтобы проверить однородность отделки, состояние кухонь и ванных комнат, а также контрольные признаки утечки (пятна воды на потолках, изогнутые полы и т. Д.). Вы также почувствуете жильцов в здании. Вы также должны осмотреть и осмотреть все другие части здания, включая крышу, механические части, места общего пользования, подвалы, экстерьеры / фасады, окна и двери.Обычно вы можете найти подрядчика, который специализируется в этих областях, который будет сопровождать вас на инспекции за небольшую плату или бесплатно в надежде получить вознаграждение за любую работу, которую вы сочтете необходимой.

Привлечение вашего кредитора, юриста и брокера

Распространенная ошибка покупателей заключается в том, что они не понимают, что нужно их кредитору в отношении документации или физического осмотра. Во многих случаях кредитор будет нуждаться в копии всей документации или может захотеть присоединиться к ним во время проверок.Если период должной осмотрительности отменяется или проходит до того, как кредитор подключится, инвестор может оказаться в плохой ситуации. Если кредитор обеспокоен чем-то, о чем вы не подумали во время комплексной проверки, возможно, вам уже слишком поздно отказываться от сделки.

В этом случае единственными альтернативами могут быть переход к менее выгодному кредитору или потеря задатка из-за ухода от сделки. Если кредитор не занимается вопросами должной осмотрительности, иногда он может увидеть что-то, что беспокоит вас, но вы бы не подумали об этом без участия кредитора.Тем не менее, инвесторы должны привлекать своего кредитора на раннем этапе заключения контракта, чтобы у них была возможность участвовать в процессе должной осмотрительности.

Даже если вся документация проверена и физическое состояние недвижимости соответствует вашим ожиданиям, иногда возникают юридические проблемы, которые создают сюрпризы, ведущие к менее выгодному, чем ожидалось, приобретению для покупателя. Эти проблемы обычно связаны с обследованием, титулом и субсидиями, которые выполняются вместе со зданием, кодексом зонирования, запрещающим использование объекта по назначению, зарегистрированными нарушениями кодекса и множеством других потенциальных сюрпризов.Слишком часто эти проблемы обнаруживаются после завершения периода комплексной проверки, и у покупателя остается меньше рычагов давления на продавца с целью их решения.

Привлечение вашего адвоката на раннем этапе процесса комплексной проверки поможет вам обнаружить непредвиденные обстоятельства, пока вы все еще контролируете сделку. Получение предварительного отчета о названии и отправка запроса Закона о свободе информации обычно проливает свет на большинство юридических вопросов. Остальные будут обнаружены через письменное общение между поверенными каждой стороны.

Если вы покупаете недвижимость напрямую у продавца, брокер может не быть задействован; однако, если в транзакции участвует брокер (или брокеры), убедитесь, что вы включаете их на каждом этапе. Брокер будет содействовать и общаться между сторонами по всему, что упомянуто выше. Брокер обеспечит доступ к собственности и сбор необходимой документации. Извечная мантра сделок с недвижимостью: «Проблемы не убивают сделки, а сюрпризы убивают». Если брокер участвует на каждом этапе, включая осмотр собственности, проверку документов, понимание потребностей вашего кредитора и копирование в переписке с юристом, любые проблемы могут быть эффективно доведены до сведения продавца по мере их обнаружения.Хороший брокер помогает сориентироваться в проблемах, повышая вероятность успешного решения.

Таким образом, запомните цель должной осмотрительности: подтвердите свои предположения, сделанные в отношении инвестиций во время вашего первого тура, и посмотрите на прибыль. Найдите время, чтобы полностью понять физическое имущество, финансовую и операционную документацию, и вовлеките своего кредитора, поверенного и брокера на раннем этапе и на протяжении всего процесса.

Как подать заявление на ипотеку: контрольный список для документов

В этой статье:

Если вы не планируете расплачиваться наличными, разумно делать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для дома.При подаче заявления на ипотеку вам понадобятся три основных категории документов:

1. Документация о доходах (квитанции о заработной плате, W2 и, возможно, налоговые декларации)
2. Подтверждение наличия активов, таких как чеки, сбережения и выписки по 401 тыс.
3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснением нестандартных ситуаций

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.

Перво-наперво: начните с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда покупают дом.Фактически, средний поиск дома в США занимает около четырех месяцев. Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам делать покупки.

Однако не так много потребителей получают удовольствие от процесса ипотеки, как покупка дома. Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список разработан, чтобы помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связано: 5 вещей, которые делает действительно великий ипотечный кредитор

Предварительное одобрение ипотеки

Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не знаете, на что вы можете потратить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.

• Вы получите один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите свое письмо
.
• Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость ссуды в первую очередь при выборе ипотечных кредиторов. В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным.Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, с кем вам будет удобнее

Затем вы соберете свои документы.

Чего хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях. Вот о чем этот список, точка.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от своего ипотечного кредитора

Работа / доход

• квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военнослужащих
• W2s за последние два года
• Если вы работаете не по найму, наемный сотрудник (25 процентов или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или доходом от недвижимости, вы должны предоставить как минимум две последние налоговые декларации. Если доход сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если у вас есть бизнес, вам нужны налоговые декларации не менее чем за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает письмо о вознаграждении, квитанцию ​​о чеке или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление мирового соглашения для отдельного обслуживания (если применимо)
• Разъяснительное письмо о вакансиях

Активы

• Выписки по текущим и сберегательным счетам за два месяца
• Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам за два месяца
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Государственный идентификационный номер
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы окончания школы
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
• Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
• Количество и возраст иждивенцев

Имущество

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться.
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / обязательства

• Ваш кредитный специалист получит отчет о кредитных операциях, в котором будут показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в ваше приложение, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение кредитных сбоев
• Постановление о разводе и оформление документов об оплате алиментов на ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

время для веселья часть

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить в магазин. А вот и интересная часть контрольного списка.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Связано: подготовка к закрытию недвижимости

Дом

• Площадь в футах
• Количество спален
• Кол-во ванн
• Практичность планировки
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / место для хранения
• Подвал
• Камин
• Кабельное ТВ
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор патио или террасы
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Трафик
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Кол-во детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения / условия соседства
• Противопожарная защита
• Полиция
• Уборка снега
• Служба мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебная программа Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Присмотр за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получите расценки на ипотеку, выберите кредитора и ссуду, получите предварительное одобрение для вашей ссуды, затем сделайте покупку для вашего дома, проведите переговоры и закройте.

Контрольный список для документов перед покупкой квартиры

Многие покупатели игнорируют проверку всех документов на недвижимость перед заключением сделки с продавцом. Многие даже не знают, какие документы нужно иметь при покупке полностью меблированной квартиры или земельного участка. Игнорирование мелким шрифтом под названием «Условия и положения» может стоить вам больше, чем просто денег. Это может стоить вам спокойствия.

Так что не принимайте поспешных решений, когда дело касается покупки квартиры, и вы избавите себя от душевной боли.Вот список наиболее важных документов, которые вам необходимо проверить перед покупкой квартиры в Бангалоре.

1) Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к вам. Перед оформлением договора купли-продажи проверьте наличие отложенных платежей за обременение и любых других установленных законом платежей, таких как надлежащие налоги или плата за электроэнергию. Только как только вы это сделаете, зарегистрируйте договор купли-продажи.

2) Документ о разрешении на строительство
Это одобрение и дальнейшие действия, санкционированные Управлением развития Бангалора (BDA) или Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) и другими органами развития, такими как BMRDA и т.Все застройщики в Бангалоре должны иметь все эти документы. Поскольку каждое здание должно соответствовать ряду утвержденных планов строительства, вы должны убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, является авторизованной и полностью законной.

3) Свидетельство о преобразовании
В штате Карнатака огромное количество земель классифицируется как сельскохозяйственное использование. Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть сертификат преобразования, если земля была преобразована для несельскохозяйственного использования. Вам понадобится выписка из RTC, которую дает деревенский бухгалтер для получения Сертификата конверсии, и в нем должны быть другие данные, такие как сертификат о наследовании, сертификаты мутации и т. Д.

4) Сертификат Хаты и Выписка из Хаты
Слово «Хата» означает счет, и этот документ является счетом владельца собственности. Эти документы необходимы в обязательном порядке, прежде чем вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. В выписке из хаты вам необходимо просто получить подробную информацию о недвижимости у регистратора оценки.

5) Свидетельство о завершении строительства
Если вы покупаете квартиру из готовой собственности, попросите свидетельство о завершении строительства, в котором говорится, что власти осмотрели объект и подтвердили, что оно соответствует утвержденному плану строительства.Этот документ особенно важен, если вам нужно подать заявление на получение жилищного кредита.

Хотя это не исчерпывающий список документов, которые вам необходимо проверить и содержать в порядке перед покупкой недвижимости, этот список дает вам четкое представление о том, на что следует обратить внимание. Очень важно проверять и перепроверять каждую строчку в вашем договоре о собственности, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Вы можете самостоятельно проверять документы, но также можете назначить юриста по недвижимости, который даст профессиональные консультации! Это просто гарантирует, что ваше путешествие в дом своей мечты, будь то квартиры в Бангалоре или где-то еще в Индии, будет гладким и без трудностей!

документов для проверки, вопросы, которые нужно задать, и контрольный список

Купить или построить собственный дом — мечта каждого человека.Жилье, являющееся одной из основных потребностей человечества, стало настоящей роскошью в наши дни и время. Кералу любовно называют «страной бога», поскольку она перенаселена, поэтому очень трудно найти участки для строительства независимых домов, особенно в таких городах, как Кочи. Ситуация дошла до того, что вам нужно либо снимать недвижимость, либо покупать квартиру в тех городах, где вы работаете. Высокая арендная плата подтолкнула многих к покупке квартир рядом с рабочими местами, такими как InfoPark в Коччи.

Инвестиции в квартиру — это огромные финансовые обязательства.Многие никогда не имеют на руках полную сумму, чтобы купить квартиру. Поэтому они зависят от жилищных ссуд с высокими процентными ставками в течение почти 20-25 лет, чтобы купить дома своей мечты. Теперь встает ключевая проблема доверия к строителям, у которых покупатели вкладывают свои кровно заработанные деньги в покупку дома.

Сказав это, есть ли у нас, кералитов, альтернатива, кроме квартир, в условиях постоянно растущих ставок на землю и спроса на недвижимость? Печальный ответ на этот вопрос — большое «НЕТ». Итак, какие меры предосторожности необходимо предпринять перед покупкой?

Предлагаем несколько советов, «на что обращать внимание при покупке квартиры? », Прежде чем вкладывать свои сбережения.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Проверка землепользования

Получите информацию, относящуюся к зоне землепользования, определенной в государственных отчетах. Его легко найти в местном офисе разработки.

Информация об одобрении банка на проект

Обычно ни один проект не финансируется полностью за счет собственных средств застройщиков. Они берут кредиты в банках на проект. Лучше узнать, одобрил ли проект какой-либо из ведущих банков страны.Если крупные банки дали одобрение, это хороший знак.

Чек на окончательную сумму

Ни один брокер или агент по недвижимости вначале не скажет вам всю сумму покупки квартиры. Иногда они могут сообщить вам только начальную стоимость без учета других затрат, например:

1. Плата за внешнее и внутреннее развитие
2. Плата за парковку
3. Налог на обслуживание
4. Плата за местоположение

Запросить информацию о строителе

Проведите детальную проверку застройщика, у которого вы покупаете квартиру.У них могут быть какие-либо юридические споры с правительством. Спросите на онлайн-форумах о строителе. Будьте осторожны с тем, с кем ведете дела.

Размер объекта

Иногда застройщики рекламируют свою собственность как сверхзаселенную территорию. Это может быть место общего пользования, лестничная клетка и т. Д. Всегда узнавайте реальную основную площадь, которую вы покупаете. Никогда не платите за лишнее неиспользуемое пространство. Изучите и посетите недвижимость, прежде чем совершить покупку.

Посетите это место.

В брошюре о квартирах никогда не изображено реальное окружение жилого комплекса.Посетите это место, исследуйте его и поговорите с жителями района об окрестностях. Узнайте о безопасности района, в котором вы собираетесь жить.

Возьмите профессиональные услуги

Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, обратитесь за профессиональной помощью. Позвольте профессионалам дать вам подробный обзор строительства о качестве, прочности и требованиях к ремонту зданий.

Краткий контрольный список, который можно пройти перед покупкой квартиры

• Проверка правового титула
• Подтвердите личность застройщика / продавца
• Разрешения на землепользование
• Разрешения на строительство
• Свидетельство о заселении
• Подтвердите статус налоговых платежей
• Свидетельство обременения
• Физический доступ и осмотр объекта недвижимости
• Соответствие требованиям Закона о регулировании и развитии, 2016 г. (RERA)

Вопросы к застройщику

Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры у застройщика, сбивают всех с толку.Вот контрольный список, который может вам пригодиться.

Какой опыт у разработчика?

Первое, что нужно сделать — это выбрать застройщика. Проведите проверку биографических данных о разработчике. Узнайте о проектах, скорости выполнения и послужном списке разработчика. Проверьте, завершены ли у них известные проекты. Вы можете поговорить с предыдущими клиентами, проверить их онлайн-обзоры, зайти на веб-сайты, посмотреть портфолио, посетить строительные площадки и т. Д.Попробуйте проверить качество используемых материалов, трудовую этику и т. Д.

Достаточно ли у них финансовой поддержки?

Проверьте, есть ли у разработчика надежный финансовый партнер для доведения проекта до состояния завершения. Во многих случаях вы вносите авансовый платеж, а разработчики никогда не могут завершить проект в срок из-за финансовых ограничений.

Есть ли у них все необходимые юридические документы?

Обязательно спросите строителя, есть ли у него все необходимые юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, одобрение местного органа власти, одобрение плана строительства и т. Д.Вы можете воспользоваться помощью юрисконсульта, который поможет вам изучить все юридические документы.

Какова окончательная цена квартиры?

Никогда не останавливайтесь на привлекательных низких ценах, предлагаемых застройщиком. Скорее всего, они либо собираются включать скрытые платежи.

Какие удобства они предлагают?

Вы должны убедиться, что недвижимость, в которой вы живете, пригодна для проживания и соответствует вашим потребностям. Спросите, предлагают ли они первичную инфраструктуру, такую ​​как электричество, ограждение по периметру, водоочистные сооружения, канализация, интегрированная система безопасности, канализационная система, парковочное место и т. Д.

Ожидаемые сроки сдачи проекта и условия?

Если вы покупаете квартиру у известного застройщика, вы можете быть спокойны. Но есть много случаев, когда застройщики никогда не сдадут квартиру в заявленный срок сдачи. Поэтому убедитесь, что вы составили соглашение с надлежащими юридическими условиями для даты завершения и того, какие юридические действия могут быть предприняты, если они не соответствуют соглашениям. Некоторые застройщики предлагают проценты к первоначальной сумме платежа или уменьшение общей суммы платежа, если доставка задерживается

Какие существуют схемы оплаты?

Всегда выбирайте удобные для вас схемы оплаты.Если вы собираетесь взять ссуду, выбирайте ее в соответствии со своим доходом.

Какие текущие и планируемые застройки в области недвижимости происходят в этом районе и вокруг него?

Ответ на этот вопрос поможет вам понять, покупаете ли вы недвижимость, у которой есть перспектива роста в ближайшее время.

Насколько хорошо у них послепродажная поддержка?

Застройщик должен предложить вам послепродажную поддержку, такую ​​как управление недвижимостью и маркетинг собственности в случае, если вы решите перепродать собственность.Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам понятны все ответы, которые вы получите от застройщика.

Документы для проверки перед покупкой квартиры

Убедитесь, что вы знаете около документов , которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика. Никогда не покупайте квартиру до того, как у вас будет проверенный контрольный список документов, чтобы вас не обманули и не потеряли деньги.

Договор купли-продажи

Всегда просматривайте договор купли-продажи, чтобы убедиться, что строитель выполняет обещания, данные им перед покупкой.Это единственный документ, который вы можете использовать на законных основаниях, если они не выполнят обещание.

Договор купли-продажи должен включать спецификации проекта, условия оплаты, сроки завершения, юридические действия, которые необходимо предпринять против стороны-мошенника и т. Д.

Соглашение должно включать положение о передаче общего пространства.

Обратите внимание, что договор купли-продажи должен включать крайний срок завершения проекта, особенно если вы вносите первоначальный взнос за недостроенную квартиру.

Договор купли-продажи — один из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой строящейся квартиры.

Лицензии и разрешения

Необходимо тщательно проверить следующие документы.

• Свидетельство о вводе в эксплуатацию
• Свидетельство об одобрении здания
• Экологическое разрешение

Убедитесь, что проект одобрен Корпорацией развития и местным органом.

Титул

Проверьте акт о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что застройщик полностью владеет землей.Обратитесь к юрисконсульту, чтобы разобраться в деталях свидетельства о праве собственности, например, если застройщик владеет землей, имеет ли он права на строительство квартир и даже статус земли.

и сертификат выпуска

Если вы планируете купить бывшую в употреблении квартиру, обязательно изучите ее разрешение и свидетельство об обременении. Поинтересуйтесь, есть ли в квартире какие-либо банковские ссуды и были ли они возвращены.

Свидетельство о выпуске из нескольких держателей

Некоторые квартиры, возможно, принадлежат многим людям.Перед покупкой квартиры вам необходимо получить отдельное свидетельство о разрешении от каждого собственника. Это гарантирует, что у вас не возникнет никаких юридических проблем.

Последние мысли

Хотя мы упомянули для вас максимально возможные меры предосторожности и советы перед покупкой квартиры в Керале, тем не менее, недвижимость — это крупная бизнес-сеть. Есть вероятность неожиданных мошеннических действий, которые могут произойти из-за невезения. Лучший совет — всегда внимательно относиться к тому, куда вы вкладываете свои кровно заработанные деньги.