Какие документы проверить перед покупкой квартиры: какие документы необходимы, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права

Содержание

9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.

📜 Получить выписку из ЕГРН

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала

Заказать выписку

📇 Проверить подлинность паспорта

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

Проверить паспорт

🏦 Узнать о долгах собственника

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

Проверить долги

🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

Заглянуть в реестр банкротов

⚖️ Проверить, с кем судился продавец

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Проверить по базе судебных актов

💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры

Эту выписку стоит заказать, если вы хотите знать кадастровую стоимость объекта. Она мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

Запросить стоимость

🔧 Узнать, что за УК в доме

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Зайти на портал «Реформа ЖКХ»

👨‍👩‍👧‍👦 Выяснить круг наследников

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

Разыскать наследников

📃 Проверить доверенность

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

Проверить

🏠 Как выбрать квартиру

Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться. Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, проверить документы и продавца, не переплатить и не разочароваться

Начать учиться

Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:

1. Как купить квартиру в 2021 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели — вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными.

Представили? Да, в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак, на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может быть связано со сменой паспорта.

В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных паспортах» на странице 19 паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость. То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве на наследство — при наследовании по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему по решению суда, то лучше пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без негативных последствий, поскольку, как показывает практика, с этими документами проще провести мошеннические действия.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права наследования. Стремительная продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также содержит список всех правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений или других собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН, а потом окажется, что с ней не все в порядке, есть вероятность, что сделку оспорят и вы лишитесь денег и/или квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность. Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки, ведь этот способ также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты, то старайтесь добиться непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите детали. Делать это стоит только вживую. Если же по какой-то причине собственник не может встретиться c вами лично, стоит проверить доверенность с помощью электронного сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить согласие.

Проверьте перепланировки и (или) переустройства и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает, то узнайте, узаконены ли перепланировка и (или) переустройство. Неузаконенные перепланировка и (или) переустройство принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру согласования уже проведенной перепланировки и (или) переустройства самим, если захотите продать квартиру

Или же придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, если узаконить перепланировку и (или) переустройство невозможно

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье с использованием кредитных средств

Справку или другой документ как о зарегистрированных в квартире лицах, так и о снятых с регистрационного учета

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье, если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное, до наступления страхового случая. Это позволит покупателю получить страховую выплату в случае потери недвижимого имущества.

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу сделку. Суд даже может удовлетворить требования истцов и признать договор недействительным. Но если покупатель докажет свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить возмещение ущерба.

[Контрольный список] Проверьте эти 5 юридических документов перед покупкой готовых квартир/недвижимости

С введением в действие Закона о недвижимости (регулирование и развитие) (RERA) покупатели скептически относятся к инвестированию своих с трудом заработанных денег в строящиеся проекты. Учитывая, что непрекращающиеся задержки проектов подпортили репутацию незавершенных проектов, спрос на готовые к заселению квартиры увеличился в разы.

Еще одним преимуществом покупки недвижимости, готовой к владению, является то, что вы можете в любое время переехать или сдать недвижимость в аренду для получения дохода от аренды. В отличие от строящейся недвижимости, готовая к заселению квартира позволит вам сэкономить на текущих расходах на жилье, которые можно использовать для оплаты платежей по ипотечному кредиту.

Эксперты советуют потенциальным покупателям знать об определенных процедурах и нормах при принятии окончательного решения о покупке. Картик Гаутам, дилер недвижимости из Дели, заявляет, что покупатели должны быть хорошо знакомы с документами, связанными с процессом покупки дома. Покупатели должны будут не только предоставить информацию и документы властям и банку, если они пользуются ипотечным кредитом, они также должны проверить определенные документы, чтобы гарантировать четкое право собственности и одобрение правительства.

Вот список важнейших документов, которые необходимо проверить при покупке готовой к заселению недвижимости:

Договор купли-продажи

Акт купли-продажи занимает первое место в контрольном списке при проверке документов для вашего нового дома. Это основной юридически зарегистрированный документ, который служит доказательством продажи и передачи собственности. Перед подписанием акта рекомендуется прочитать мелкий шрифт и проверить все условия.

Сертификат о завершении/эксплуатации

Сертификат о завершении строительства (CC) выдается муниципальными властями по завершении проекта. Между тем, свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) выдается местным органом власти после того, как проект завершен и признан пригодным для проживания. Этот сертификат гласит, что недвижимость была построена в соответствии с утвержденными нормами и другими законами, что делает ее пригодной для проживания. Оба эти документа являются обязательными при получении кредита в банках и финансовых учреждениях или при подаче заявки на подключение воды, канализации и электричества.

Строительный план

Строительный план — это еще один документ, который необходимо перепроверить перед завершением покупки недвижимости. Обычно план строительства утверждается местными муниципальными властями. Этот документ, также известный как план участка, будет содержать план проекта, расположение оборудования и инженерные коммуникации. Покупатели должны убедиться, что планировка здания или проекта должным образом одобрена местными властями. Любое самовольное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

Свидетельство об обременении

Также важно удостовериться, что недвижимость не имеет каких-либо сборов, для которых покупатель должен проверить свидетельство об обременении. Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что ваше имущество не имеет денежных и юридических обязательств. Свидетельство можно получить в ЗАГСе, где было зарегистрировано имущество.

Свидетельство о наследовании

Документ о наследовании имущества идентифицирует владельца имущества в государственных документах и устанавливает его налоговые обязательства.

Гаутам утверждает, что необходимо быть информированным покупателем жилья, так как это поможет избежать юридических проблем в будущем. Покупателям рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки всех документов.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

10 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Кредит с «низкой процентной ставкой» не должен означать, что у вас очень мало интереса к его возврату!

Мне это интересно!

Дом
Жилищный кредит
Документы для проверки перед покупкой вторичной квартиры Документы для проверки перед покупкой вторичной квартиры

Нажмите здесь, чтобы
Проверьте свое право!

Покупка вторичной квартиры – выгодная покупка с точки зрения покупателя. Что может быть лучше, чем получить квартиру в собственность по цене ниже рыночной? Более того, покупая квартиру на перепродаже, вы экономите деньги, которые тратите на оплату аренды дома. Вместо этого вы можете использовать сумму для оплаты EMI вашего ипотечного кредита, выбранного для покупки перепродажи квартиры. Вы также можете вступить во владение квартирой сразу после покупки, не дожидаясь месяцев или лет.

Однако, поскольку перепродажа квартиры в прошлом переходила из рук в руки, процесс ее покупки включает в себя несколько сложных юридических процедур и технических аспектов. Следовательно, прежде чем принимать окончательное решение о покупке квартиры на вторичном рынке в Бангалоре или любом другом городе Индии, вы должны проверить и проверить все документы на недвижимость и юридические документы, связанные с покупкой, чтобы убедиться, что квартира имеет все необходимые государственные документы. согласования и продавец имеет право продать его.

Список документов, которые вы должны проверить и проверить:

Вам необходимо иметь всю цепочку документов и договоров, связанных с недвижимостью. Вы также должны получить и проверить все другие соглашения и документы, касающиеся купли-продажи квартиры до настоящего времени. Вот список документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке:

Отчет о праве собственности — В идеале вам следует провести поиск правового титула в ЗАГСе, чтобы получить цепочку документов, отражающих историю квартира. После этого вам будет предоставлен письменный анализ квартиры в форме отчета о праве собственности, содержащего ее описание и другую информацию, связанную с ее налоговой ставкой, именем правообладателя, совместными обременениями, а также сведениями о налоге на имущество, залогах и ипотечных кредитах. с этим.
NOC от банка — Очень важно проверить, не заложена ли квартира под кредит. Если есть какой-либо кредит на квартире проверить ее статус долга. Чтобы убедиться, что все ожидающие платежи возвращены банку, попросите продавца получить сертификат об отсутствии долгов в соответствующем банке. Этот сертификат гарантирует, что банк получил все взносы от продавца и больше нет сборов, связанных с квартирой, и вы можете купить ее без каких-либо опасений.
Свидетельство об одобрении строительства . Незаконное строительство может доставить вам неприятности позже. Следовательно, вы должны проверить, построена ли квартира в соответствии с планом строительства, утвержденным местными муниципальными властями, или нет. В этом плане будет отражен план квартиры, ее планировка, инженерные коммуникации и другое оборудование. В случае проведения дополнительного несанкционированного строительства существует риск того, что квартира может быть снесена или признана непригодной для проживания в долгосрочной перспективе.
Сертификат о завершении/занятости — Сертификат о завершении выдается муниципальными властями по завершении проекта, а Сертификат о вводе в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления после того, как проект объявлен пригодным для заселения. Таким образом, важно собрать оба документа на имя предыдущего владельца, чтобы убедиться, что квартира построена в соответствии с утвержденными планами и другими юридическими рекомендациями властей и пригодна для проживания. Вам будет предложено предоставить их во время его юридической проверки.
Свидетельство об обременении . Обязательно ознакомьтесь с Свидетельством об обременении (EC), которое гарантирует, что имущество не облагается сборами, право собственности является ясным и реализуемым, и оно не продано частично другому лицу. Он также проинформирует вас о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, или любых других жалобах. Кроме того, в этой справке будут отображаться все сделки, связанные с квартирой, которую вы собираетесь приобрести.
Счета за коммунальные услуги — Проверка счетов за коммунальные услуги, таких как счета за воду, электричество, газ и т. д., является важной частью проверки собственности. Он сообщит вам, были ли все счета оплачены вовремя или есть что-то, что еще не оплачено. Вы также должны убедиться, что счета, которые продавец выставил за квартиру, выписаны на имя владельца.
Последние квитанции об уплате налогов — Вы должны проверить все последние квитанции об уплате налогов перед покупкой перепродажной квартиры. Это позволит убедиться, что за недвижимостью не закреплены долги. Это также гарантирует, что предыдущий владелец своевременно платил налоги и не было причастно к какой-либо мошеннической деятельности.
Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) — Не вносите никаких платежей за перепродажу квартиры до проверки Свидетельств об отсутствии возражений (NOC) от компетентных органов. NOC выдаются различными учреждениями, такими как управление газа, водоснабжения, электричества, безопасности, санитарии и т. Д. Продавец не может законно продать недвижимость, не предоставив NOC покупателю. Следовательно, если продавец не может предоставить вам NOC за квартиру, будет разумно не покупать ее.
Справка об отсутствии взносов от общества — Если вы покупаете квартиру в кооперативном жилищном кооперативе, очень важно получить от общества NOC или справки об отсутствии взносов. Эти документы подтверждают, что продавец соблюдал все правила общества и не обязан платить какие-либо взносы. Также необходимо получить письма от общества с указанием года постройки здания, площади застройки, количества этажей и лифтов. NOC также означает, что общество не возражает против передачи сертификата акций покупателю.
Свидетельство о праве собственности . Убедитесь, что у вас есть оригинал «Свидетельства о праве собственности» на квартиру, свидетельствующего о продаже и передаче права собственности от продавца к покупателю. Он будет содержать имя продавца, сведения о кредитах, если таковые имеются, и другую информацию, относящуюся к имуществу. Это подтверждает, что квартира имеет товарный титул, и гарантирует, что продавец имеет на нее явное право собственности. После того, как право собственности будет передано на ваше имя, обязательно получите свидетельство о праве собственности, так как оно будет основным доказательством вашего права собственности.
Акт купли-продажи — Акт купли-продажи является документом, который служит главным доказательством права собственности при продаже недвижимости в будущем. Его необходимо зарегистрировать в ЗАГСе после покупки квартиры. Это самый важный документ, который вы должны получить после того, как продавец передаст вам право собственности на квартиру в виде нотариального акта. Прежде чем подписывать этот основной юридический документ, необходимо ознакомиться со всеми условиями.
Свидетельство о владении — Свидетельство необходимо при покупке перепродажи частной квартиры. Этот документ передается покупателю после того, как он / она вступит во владение недвижимостью. Его выдает застройщик квартиры ее первому владельцу. Следовательно, когда вы покупаете квартиру на перепродаже, важно, чтобы вы получили документ о праве собственности от продавца. Он не будет выдан вам повторно во время продажи имущества, скорее, он будет передан вам продавцом после того, как вы получите право собственности в форме акта купли-продажи.
Паевой сертификат — При покупке вторичной квартиры в кооперативном жилищном кооперативе вам необходимо передать ее вам посредством нового паевого сертификата, выданного обществом. В нем будут указаны имена всех предыдущих владельцев. Таким образом, как только вы получите акт купли-продажи, заберите у продавца оригинал Сертификата акций, который должен быть представлен в Общество вместе с формой передачи, подписанной вами и продавцом. После того, как вы подадите документ, Общество выдаст вам новый сертификат акций, дающий вам право стать новым владельцем.

Все эти документы составляют важнейшую часть цепочки документов, необходимых вам при покупке квартиры на вторичном рынке. Вы также обязаны представить их в банк при подаче заявления на перепродажу ипотечного кредита. Следовательно, если какой-либо из этих документов отсутствует или продавец не может их предоставить, рекомендуется не покупать квартиру, так как это может привести к неприятностям в будущем при продаже недвижимости или при подаче заявки на электричество, воду или другие услуги от соответствующие органы.

СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРАНИЦЫ ДЛЯ ВАС

Различные виды банковских кредитов в Индии
Кредит под залог сельскохозяйственных земель
Руководство по покупке квартир
Процедура жилищного кредита

Ведущие компании жилищного финансирования
Сельскохозяйственные кредиты в Индии
Комиссия за оформление ипотечного кредита
Предварительный сертификат жилищного кредита

Документы, необходимые для ипотечного кредита
Обеспеченный и необеспеченный кредит
Время одобрения ипотечного кредита
Готов купить новый дом

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли менять имя при покупке квартиры на вторичном рынке?
Изменение имени при покупке квартиры на вторичном рынке не является обязательным. Поскольку мутация не является доказательством права собственности, квартиру можно купить и без нее. Тем не менее, мутация важна для того, чтобы недвижимость была зарегистрирована на ваше имя в отделе земельных доходов. Также требуется при переходе права собственности от одного физического лица к другому при продаже/передаче имущества. Следовательно, вы должны изменить свое имя в отчете о доходах в течение 6 месяцев после покупки.
Могу ли я подать заявку на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке?
Да, вы можете подать заявку на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке. Несколько ведущих банков в Индии предлагают ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой для покупки вторичной недвижимости. Вы также можете получить предварительно одобренный ипотечный кредит в банке, в котором у вас уже есть счет. Это уменьшит ваши хлопоты, и ваш кредит будет одобрен в течение нескольких часов после размещения запроса.
Какие документы необходимо предоставить при подаче заявления на ипотечный кредит на перепродажу квартиры?
Банки запрашивают несколько юридических документов для одобрения ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке. Хотя требуемые документы могут варьироваться от одного банка к другому, вот наиболее важные документы, которые вам необходимо предоставить при подаче заявки на ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке:
- Соглашение о продаже (ATS)
- Цепочка прав собственности или акт купли-продажи
- NOC от общества или других заинтересованных органов
- Сертификаты акций в случае обществ
- Отчет о названии
- Сертификат о вводе в эксплуатацию/завершении (OC)
- Сертификат об обременении (EC)
Важно ли проверять квитанции об уплате налогов при покупке квартиры на вторичном рынке?
Да, очень важно проверять все последние квитанции об уплате налогов, когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке. Это позволит вам узнать, есть ли у собственности какие-либо непогашенные взносы или нет. Если есть какие-либо непогашенные взносы, связанные с имуществом, вы должны сначала попросить продавца оплатить взносы перед продажей имущества. Вы также должны убедиться, что у продавца нет других долгов перед зданием или обществом.
Какие документы необходимо предоставить в загс при покупке вторичной квартиры?
Акт купли-продажи — самый важный документ, который необходимо предоставить. Помимо этого, вам также необходимо будет предоставить письмо от общества, в котором указаны такие данные, как год постройки здания, количество этажей и лифтов в здании, площадь застройки квартиры и т. д.
Как проверить подлинность/подлинность документов, предоставленных продавцом?
Вы можете проверить подлинность утверждения проекта в офисе санкционирующего органа или в офисе корпорации. Документы на право собственности можно проверить в офисе субрегистратора, где была произведена их регистрация. Чтобы проверить сертификат акций, поговорите с заинтересованным обществом, которое их выпустило.
Какие документы необходимы для регистрации вторичной недвижимости?
Чтобы должным образом зарегистрировать перепродажу недвижимости на свое имя, вам необходимо получить новый акт купли-продажи, карту PAN и фотографии.
Как приобрести заложенную квартиру на вторичном рынке?
Если вы планируете купить заложенную квартиру, сначала попросите продавца получить справку из банка о том, что он готов предоставить документы на недвижимость покупателю после полной выплаты кредита. В этом случае продавец должен дать банку обязательство о том, что он согласен передать документы на недвижимость покупателю после закрытия кредита. Получив документ, вы можете перевести деньги за покупку на банковский счет продавца как наличными, так и с помощью ипотечного кредита. Банк немедленно выдаст оригиналы документов на недвижимость вместе с Сертификатом о неуплате долгов или NOC.
Как узнать, является ли продавец истинным владельцем недвижимости или нет?
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке очень важно проверить, является ли продавец истинным владельцем недвижимости или нет. Чтобы подтвердить право собственности продавца, вы должны запросить четкую историю владения в случае недвижимости, которая была продана и куплена несколько раз.