Какие документы проверить перед покупкой квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой — Контур.Реестро — СКБ Контур

При выборе квартиры важны не только местоположение, этажность или вид из окна. Сомнительное прошлое самой недвижимости или ее хозяев после покупки могут доставить больше проблем, чем неровные стены. Рассказываем, на что обратить внимание при проверке юридической чистоты недвижимости.

Где найти сведения о квартире

Большую часть информации об объекте недвижимости можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить эту информацию, нужно заказать специальный документ — выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Бумажные выписки стоят дороже и готовить их будут дольше. Получить такую выписку можно только в МФЦ или Кадастровой палате.

Заявку на электронную выписку можно отправить на портале Росреестра. Когда выписку подготовят, вы получите файл с документом на электронную почту. Электронную выписку подписывают электронной подписью Росреестра. В любой момент ее подлинность можно проверить.

Также в сторонних сервисах можно заказать отчеты или иные документы на основе выписки из ЕГРН. В таких документах не будет печати Росреестра, но все сведения о недвижимости в них не будут отличаться от сведений в выписке.

Существует несколько видов выписок. В предыдущих статьях мы уже рассказывали, какие выписки могут пригодиться продавцу или покупателю недвижимости. Так, вы можете почитать о расширенной выписке, а также о выписке о переходе прав на объект.

Покупателям квартир в строящихся домах по договору уступки прав требования может пригодиться выписка о зарегистрированных договорах долевого участия.

В ней напишут имена дольщиков, договоры долевого участия (ДДУ) которых зарегистрированы в Росреестре. Вы сможете сравнить номер ДДУ продавца с номером в выписке. А также посмотреть, сколько квартир уже выкуплено. Это поможет оценить, хорошо ли продается жилье в выбранном доме.

Где найти сведения о собственнике

Чтобы получить полную информацию о хозяине квартиры, нужно изучить:

сведения из баз данных,
справки из госорганов.

В каких государственных базах данных искать информацию о собственнике

Банк данных Федеральной службы судебных приставов

В базе данных можно посмотреть, есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму. Крупная задолженность может привести к тому, что продавца объявят банкротом. В этом случае все сделки за предшествующий год могут признать недействительными. Этот срок могут увеличить и до трех лет, если докажут, что сделку провели, чтобы умышленно навредить кредиторам.

Картотека судебных дел

Дела разных судов хранятся на разных порталах. Так, арбитражные дела можно найти в картотеке портала «Мой арбитр». А дела судов общей юрисдикции, мировых судей, а также Верховного суда хранятся в ГАС «Правосудие».

В некоторых субъектах страны могут быть собственные базы судебных решений. Такая база есть, например, у Московского городского суда. Информацию о судебных делах из региональных баз не дублируют в общероссийскую. Если в вашем субъекте есть собственная база, нужно изучить и ее.

Проверьте, участвует ли собственник в судах в качестве ответчика. Также обратите внимание, не был ли он осужден за мошенничество раньше.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

На Федресурсе публикуют сведения о компаниях и физических лицах, которые проходят процедуру банкротства. Банкроты не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно — за них это делает арбитражный управляющий. Если вы нашли продавца или его компанию в списке банкротов — откажитесь от сделки или дождитесь, когда объект выставят на торги.

Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму

Росфинмониторинг постоянно обновляет списки террористов и экстремистов. В перечне стоит поискать и продавца, и покупателя. Если агентство недвижимости поможет человеку или компании из списка купить недвижимость, оно должно будет заплатить штраф. А покупателю может грозить уголовная ответственность за финансирование терроризма.

Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты

В этой базе можно проверить действительность доверенности представителя продавца. Для проверки нужно указать номер документа, дату выдачи, а также данные нотариуса, сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления.

Бюро кредитных историй

Справка из бюро позволит оценить количество кредитных задолженностей продавца. Возможно, из-за долгов с ним проведут процедуру банкротства и аннулируют сделку.

Автоматизируйте проверку юридической чистоты сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка. Он соберет всю информацию об объекте, продавце и покупателе из разных источников и подготовит сводный отчет.

Какие документы запросить у собственника квартиры

Паспорт

Проверить действительность паспорта можно в специальном сервисе МВД. Посмотрите, чтобы данные паспорта совпадали с данными в правоустанавливающих документах.

Также изучите страницу «Семейное положение». Сравните дату покупки квартиры с датами брака. Если имущество куплено в браке, запросите у собственника нотариальное согласие супруга. Это стоит сделать, только если собственник купил квартиру. Если недвижимость ему подарили, он ее приватизировал или получил в наследство — супруг не может на нее претендовать.

Справку из нарко- и психдиспансера

Такую справку стоит заказать если:

собственник пожилой человек,
вы подозреваете, что у собственника могут быть психические проблемы,
вы подозреваете, что у собственника могут быть алкогольная или наркотическая зависимость.

Справка из наркодиспансера подтвердит, что на момент ее выдачи собственник не состоял на учете у нарколога. А справка из психдиспансера — что собственник не состоял на учете в психиатра.

В некоторых случаях даже таких справок может быть недостаточно.Чтобы обезопасить покупателя, пригласите психиатра на сделку. Если бывшие хозяева или их родственники решат оспорить сделку через суд, заключение врача подтвердит: продавец подписывал документы в здравом уме и рассудке.

Где заказать: в государственном псих- и наркодиспансере

Кто может получить: собственник.

Справка о регистрации

В документе напишут кто, когда и по каким причинам прописывался и выписывался из квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте, выписывался ли кто-то из бывших жильцов по закону, например, когда уходил в армию или перед отправкой тюрьму. Так, после возвращения они имеют право прописаться обратно, даже если у жилья сменился собственник.

Где заказать: на портале Госуслуг.

Кто может получить: собственник или любой зарегистрированный в квартире.

Справка об остатке материнского капитала

Материнский капитал начали выдавать с 1 января 2007 года. Если у собственника есть дети, которые родились позже этой даты, проверьте, когда была куплена квартира. Если сделка прошла после рождения ребенка уточните, использовался ли материнский капитал. Чтобы подтвердить свои слова владелец жилья может заказать специальную справку. В ней напишут размер выплаты и ее остаток.

При использовании маткапитала ребенку нужно выделить долю в купленной недвижимости. А продать квартиру один из собственников которой ребенок сложнее — для этого понадобится разрешение опеки. Также такую сделку должен удостоверить нотариус.

Где заказать: в Пенсионном фонде или на портале Госуслуг.

Кто может получить: владелец материнского капитала.

Чек-лист для проверки юридической чистоты сделки

Проверка собственника

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Действителен ли паспорт	В сервисе МВД	Отказаться от сделки
Участвует ли в процедуре банкротства	На Федресурсе	Отказаться от сделки или купить квартиру после того, как ее выставят на торги
Есть ли неоплаченные задолженности	В базе данных ФССП	При крупной задолженности лучше отказаться от сделки
Участвует ли в судах и был ли осужден за мошенничество	В картотеке портала «Мой арбитр» и ГАС «Правосудие»	Если собственник или его компания участвуют в денежном споре, посмотрите сумму, которую требует истец. Если она слишком большая — лучше отказаться от сделки. Также стоит поступить, если ранее собственника осудили за мошенничество
Входит ли в списки экстремистов и террористов	В перечне Росфинмониторига	Отказаться от сделки
Покупалось ли жилье в браке	В паспорте на странице «Семейное положение» и правоустанавливающих документах	Оформить нотариальное согласие супруга на сделку. Если супруги развелись, попросить решение суда или согласие о разделе имущества, по которому квартира досталась продавцу. Также право на продажу можно доказать с помощью брачного договора
Есть ли несовершеннолетние собственники	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Попросить собственников получить разрешение на продажу от органов опеки
Использовался ли маткапитал при покупке	В справке об остатке маткапитала	Если выплату использовали, проверить, выделена ли доля ребенку. Если ребенок один из собственников — получить разрешение на продажу от органов опеки
Есть ли наркотическая зависимость	Справка из наркодиспансера	Отказаться от сделки
Есть ли психические заболевания	Справка из психдиспансера	Пригласить психиатра на сделку
Действительна ли доверенность	В реестре доверенностей Нотариальной палаты	Отказаться от сделки

Проверка квартиры

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Кто продает: собственник или доверенное лицо	В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах или об объекте недвижимости	Попросить предоставить доверенность от собственника
Есть ли обременения или ограничения	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Зависит от вида обременения. Например, ипотечную квартиру можно купить
Есть ли аресты	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Отказаться от сделки
Как часто менялись собственники за последние несколько лет	В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект	Отказаться от сделки, если за последний год квартиру перепродавали чаще трех раз
Есть ли жильцы, выписанные по закону	В справке о регистрации	Попросить собственника показать новую прописку этих жильцов или отказаться от сделки

На что проверить квартиру перед покупкой.

Чек-лист | Рынок | Деньги

У каждой квартиры на вторичном рынке есть своя история. И она не всегда очевидна для покупателя. А это уже риск потери денег, а то и квартиры. Вместе с экспертами АиФ.ru рассказывает, на что проверить жилплощадь перед покупкой.

Документы на собственность

На первоначальном этапе следует проверить продавца. Как минимум следует удостовериться в корректности его паспортных данных, в том, не включен ли его документ в список недействительных (это можно сделать на сайте МВД), подсказывает управляющий партнер риелторской компании Надежда Коркка. Если паспорт не в порядке, вы сразу отсечете этого продавца и сэкономите уйму времени.

Если квартира продается по доверенности, нужно проверить достоверность сведений в ней (в том числе паспортных данных), а также выяснить, является ли она действующей (это можно сделать на сайте www.reestr-dover.ru или у нотариуса). Если доверенность выдал пожилой или недееспособный гражданин, это повод отказаться от сделки, говорит Коркка.

Теперь нужно проверить документы, подтверждающие право собственности. «Основные сведения содержатся в выписке из ЕГРН. Это информация о переходе права собственности с 1998 года, а также сведения о зарегистрированных правах. Уже на этом этапе можно выявить проблемные точки», — замечает эксперт.

Для полной картины руководитель юридической компании Андрей Лихачев рекомендует получить две выписки из ЕГРН. Первая — на объект недвижимости, которую может получить и сам покупатель. В документе содержатся официальные характеристики квартиры, информация о ее владельце, основание собственности. Кроме этого, в выписке есть важная информация об отсутствии или наличии обременений, о том, не находится ли квартира под арестом или в залоге, не включена ли в реестр объектов культурного наследия и не находится ли земельный участок в границах охранной зоны или зоны с особыми условиями использования.

Вторая — выписка о переходе прав на объект. Такую выписку сможет получить только собственник квартиры или представитель по доверенности. Если продавец не хочет показывать документ, это повод усомниться в чистоте сделки. «Выписка о переходе прав покажет историю перехода прав собственности между бывшими владельцами, а также основания перехода к нынешнему собственнику», — поясняет эксперт.

Если выяснится, что у квартиры слишком часто (два раза или более за последние пять лет) менялись владельцы, то это повод отказаться от сделки. Возможно, в ней имеются серьезные дефекты, устранение которых потребует серьезных вложений, предупреждает Коркка.

«Если квартира продается уже не первый раз за год, такая цепочка перепродаж может скрывать неправомерную схему приобретения квартиры», — добавляет доцент Финансового университета при Правительстве РФ, к. ю. н. Сусана Киракосян.

Полученную по наследству квартиру также стоит проверить внимательно. Хорошо, если с момента вступления в него прошло более трех лет, так как за это время все претенденты на наследство уже заявят о своих правах, указывает Коркка.

Если собственников несколько, нужно убедиться в том, что все они согласны продать квартиру, отмечает Лихачев. Эксперт также советует узнать, является ли недвижимость приобретенной в браке. Дело в том, что в таком случае продавец должен предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры. «Бывают ситуации, когда имущество приобретено во время брака, а продажа осуществляется после развода. В этом случае также согласие супруга, хоть и бывшего, обязательно. Иначе сделка может быть оспорена несогласным супругом», — предупреждает эксперт.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры — несовершеннолетний, продать квартиру без одобрения органов опеки невозможно.

Использовался ли материнский капитал

Кстати, о несовершеннолетних. Как говорит Лихачев, следует проверить, не приобретена ли продаваемая квартира с использованием материнского капитала. Если продавец хочет скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли детям из-за сложной процедуры продажи, то в первую очередь для самого продавца это чревато негативными последствиями, в том числе и со стороны правоохранительных органов.

«Поэтому данный факт скрывается редко. Но в любом случае покупатель должен выяснить это обстоятельство, особенно если у продавца есть дети. Продавец может онлайн заказать выписку из ПФР об остатке маткапитала. Если же он использован полностью или частично, покупателю необходимо добиться от продавца полного отчета о целях использования маткапитала. В ином случае при уклонении продавца лучше отказаться от такой сделки, так как дети, не получившие доли в праве собственности при использовании маткапитала, вправе при достижении совершеннолетия оспорить такую сделку. Это может сделать и ПФР», — рассказывает эксперт.

Информация о зарегистрированных

При покупке квартиры на вторичном рынке есть риск нарваться на временно выписанных лиц (военнослужащие, заключенные и т. п.). Для получения информации о таких лицах нужно попросить у продавца справку по форме 9 и справку по форме 12.

Особенно эти справки важны, если квартира приватизировалась, а в этот период были временно снятые с регистрационного учета граждане, подчеркивает Лихачев.

Проверяем квартиру

Необходимо также изучить техническую документацию (техпаспорт и поэтажный план) на квартиру. «Если делалась перепланировка или переустройство, то продавец должен представить оформленные документы (как минимум акт со всеми подписями и технический паспорт на квартиру со свободной планировкой). Вариант с несогласованными работами однозначно не надо покупать, так как проживать там попросту небезопасно», — предупреждает Надежда Коркка.

[Контрольный список] Проверьте эти 5 юридических документов перед покупкой готовых квартир/недвижимости

С введением в действие Закона о недвижимости (регулирование и развитие) (RERA) покупатели скептически относятся к инвестированию своих с трудом заработанных денег в строящиеся проекты. Учитывая, что непрекращающиеся задержки проектов подпортили репутацию незавершенных проектов, спрос на готовые к заселению квартиры увеличился в разы.

Еще одним преимуществом покупки недвижимости, готовой к владению, является то, что вы можете в любое время переехать или сдать недвижимость в аренду для получения дохода от аренды. В отличие от строящейся недвижимости, готовая к заселению квартира позволит вам сэкономить на текущих расходах на жилье, которые можно использовать для оплаты платежей по ипотечному кредиту.

Эксперты советуют потенциальным покупателям знать об определенных процедурах и нормах при принятии окончательного решения о покупке. Картик Гаутам, дилер недвижимости из Дели, заявляет, что покупатели должны быть хорошо знакомы с документами, связанными с процессом покупки дома. Покупатели должны будут не только предоставить информацию и документы властям и банку, если они пользуются ипотечным кредитом, они также должны проверить определенные документы, чтобы гарантировать четкое право собственности и одобрение правительства.

Вот список важнейших документов, которые необходимо проверить при покупке готовой к заселению недвижимости:

Договор купли-продажи

Акт купли-продажи занимает первое место в контрольном списке при проверке документов для вашего нового дома. Это основной юридически зарегистрированный документ, который служит доказательством продажи и передачи собственности. Перед подписанием акта рекомендуется прочитать мелкий шрифт и проверить все условия.

Сертификат о завершении/эксплуатации

Сертификат о завершении строительства (CC) выдается муниципальными властями по завершении проекта. Между тем, свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC) выдается местным органом власти после того, как проект завершен и признан пригодным для проживания. Этот сертификат гласит, что недвижимость была построена в соответствии с утвержденными нормами и другими законами, что делает ее пригодной для проживания. Оба эти документа являются обязательными при получении кредита в банках и финансовых учреждениях или при подаче заявки на подключение воды, канализации и электричества.

Строительный план

Строительный план — это еще один документ, который необходимо перепроверить перед завершением покупки недвижимости. Обычно план строительства утверждается местными муниципальными властями. Этот документ, также известный как план участка, будет содержать план проекта, расположение оборудования и инженерные коммуникации. Покупатели должны убедиться, что планировка здания или проекта должным образом одобрена местными властями. Любое самовольное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

Свидетельство об обременении

Также важно удостовериться, что недвижимость не имеет каких-либо сборов, для которых покупатель должен проверить свидетельство об обременении. Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что ваше имущество не имеет денежных и юридических обязательств. Свидетельство можно получить в ЗАГСе, где было зарегистрировано имущество.

Свидетельство о наследовании

Документ о наследовании имущества идентифицирует владельца имущества в государственных документах и устанавливает его налоговые обязательства.

Гаутам утверждает, что необходимо быть информированным покупателем жилья, так как это поможет избежать юридических проблем в будущем. Покупателям рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки всех документов.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Покупка недвижимости – проверьте эти документы

Покупка недвижимости в Индии никогда не была простым процессом, поскольку ряд записей еще не оцифрован, а в системе существует множество лазеек, ведущих к возможности мошенничества. В результате, хотя в начале 2000-х годов недвижимость исторически приносила аномально высокие доходы, она также сжигала деньги как многочисленных невинных инвесторов, так и конечных пользователей.

Правительство со своей стороны постоянно обеспечивает прозрачность посредством различных актов, поправок и мер, таких как Закон о регулировании и развитии недвижимости — Закон о RERA, Закон о собственности Бенами, а также секьюритизация и реконструкция финансовых активов и принудительное исполнение обеспечительных прав. — Закон САРФАЕСИ. Так что, с одной стороны, процесс покупки дома с каждым днем становится все более прозрачным, с другой стороны, процесс оцифровки записей упрощает эти покупки в целом. Однако до сих пор существует ряд документов на недвижимость, с которыми покупателю необходимо ознакомиться перед принятием решения о покупке.

Задача усложняется еще и различиями в перечне проверяемых документов на недвижимость в зависимости от города, в котором проживает человек, а также от того, находится ли объект в стадии строительства или готов к заселению, или продается застройщиком или третьим лицом. Поэтому важно, чтобы вы знали о различных основных документах, связанных с недвижимостью, участвующих в процессе, и о том, что влечет за собой этот документ. Вот готовый список документов на недвижимость для справки.

10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости

Список основных документов на недвижимость, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Ниже приведен список всех основных документов на недвижимость, которые необходимо проверить при покупке недвижимости.

Документ о собственности: Первоначальный документ о праве собственности (свидетельство о праве собственности)

Если кто-то покупает недвижимость, то оригинал документа о праве собственности предыдущей покупки недвижимости/проекта является одним из основных документов, которые необходимо предоставить. Это подтвердит, что продавец является нынешним владельцем недвижимости. Покупатель должен настаивать на оригинале документа о праве собственности, и если владелец не может его предоставить, потому что он/она настаивает на том, что он утерян, то покупатель должен воздержаться от совершения покупки. Это связано с тем, что существует реальная вероятность того, что первоначальный документ о праве собственности был использован для продажи собственности третьей стороне или для получения кредита, если первоначальный документ о праве собственности был сдан на хранение в банк.

Разница между актом купли-продажи и актом о праве собственности

Покупатель также должен знать, что существует разница между актом купли-продажи и актом о праве собственности. Документ, подтверждающий право собственности, является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, независимо от того, приобретена ли она в результате покупки, в качестве подарка или по наследству. С другой стороны, акт купли-продажи является доказательством продажи имущества с указанием сведений о покупателе и продавце. Узнайте, как получить заверенную копию утерянного акта купли-продажи.

Выписка о мутации является еще одним важным документом о собственности при покупке любой собственности. Мутация по определению – это любое изменение права собственности на свойство. Правительство требует, чтобы записи о праве собственности на все объекты недвижимости были зарегистрированы на муниципальном уровне или на уровне Панчаята, в зависимости от того, попадает ли имущество в пределы городских муниципальных границ или за их пределы. Всякий раз, когда в собственности происходит смена владельца в результате сделки, зарегистрированной в местном субрегиональном офисе, соответствующие детали должны быть записаны в отчетах о доходах местного налогового управления. Кроме того, мутация имущества происходит не только из-за его покупки/продажи, но может быть результатом любых изменений, таких как раздел между партнерами/наследством. Ознакомьтесь со статьей

Документ о собственности: Запись о правах

Запись о правах — это еще один документ с подробным описанием информации, хранящейся в местной налоговой инспекции, в котором регистрируется право собственности и ее характер, аренда и некоторые сведения о кредите для земельных участков, подпадающих под ее юрисдикцию. Таким образом, в то время как регистр мутаций записывает только информацию, связанную с владением, запись прав содержит информацию о владении, владении и доходах. этот документ о собственности также известен как «Запись прав на аренду и урожай» (RTC). Ознакомьтесь со статьей о проверке сведений о мутациях в земельных записях штата Гуджарат ( Ссылка )

Вам может понравиться

Документ о собственности: Утвержденный план строительства

План здания, утвержденный установленным законом органом, является еще одним важным документом о собственности, подтверждающим, что фактическое строительство соответствует или будет соответствовать тому, что было представлено властям . Закон RERA также обязывает застройщиков размещать план здания на государственном веб-сайте RERA, и любое отклонение от него может привести к судебному разбирательству против застройщиков, что еще больше защищает интересы покупателей. Следовательно, рекомендуется загрузить копию плана здания с веб-сайта RERA и подтвердить, что он совпадает с тем, что застройщик фактически строит на месте. И хотя застройщику будет предоставлен акт о завершении строительства от местного органа власти, завершившего строительство, и после того, как здание будет проверено властями с точки зрения его соответствия правилам и планам строительства, представленным до начала строительства, покупатель может заявить возражение еще раньше, если заметит отклонение в строительстве от строительного плана. Покупатель также может принять решение не покупать такое имущество.

Документ о собственности: Подтверждение платежей застройщику

В случае, если кто-то покупает строящуюся квартиру в проекте у третьей стороны, он должен получить подтверждение прошлых платежей, сделанных продавцом застройщику проекта. Первоначальный покупатель должен платить застройщику чеком, а не наличными, и получать квитанцию каждый раз, когда производится оплата. Точно так же, если кто-то покупает недвижимость у кого-то, кто уже купил дом у застройщика, а платежи по проекту все еще не погашены, он / она должен запросить оригиналы квитанций обо всех платежах, произведенных до настоящего времени.

Документ о собственности: кредитные документы и подтверждение платежей банку

Если имущество находится в кредите, то также должны быть получены соответствующие кредитные документы, включая подтверждение платежей, произведенных до указанной даты. В случае полного погашения кредита от продавца должно быть получено письмо о закрытии кредита в форме NOC от банка, подтверждающее, что кредит на имущество был полностью погашен. Вы можете получить детали ипотечного кредита от CERSAI.

Покупатели могут получить подробную информацию о кредитах, взятых на недвижимость, в Центральном реестре секьюритизации активов, реконструкции и залоговых прав Индии (CERSAI). В соответствии с Законом о секьюритизации и реконструкции финансовых активов и обеспечении прав на обеспечение (SARFAESI) все банки и НБФК обязаны подавать выданные ими ипотечные кредиты по праву справедливости в CERSAI. Кроме того, в соответствии с Поправкой, внесенной в 2016 году, банки и финансовые учреждения также обязаны регистрировать сведения об ипотечных кредитах, помимо справедливых ипотечных кредитов, то есть зарегистрированных в местном регистраторе.

Документ о собственности: NOC от Общества

В случае, если имущество подпадает под действие общества, покупатели должны также получить NOC от Общества, в котором будет указано, что текущий владелец не имеет долгов по обслуживанию или другим расходам. Это также должно прояснить некоторые конкретные вопросы, из-за которых у общества могут быть оговорки в отношении владельцев, продающих свою собственность. Это убережет вас от любых неожиданностей при въезде в дом.

В случае, если имущество готово к переезду, необходимо также получить последний счет и подтверждение отсутствия задолженности по всем расходам, таким как техническое обслуживание, электричество и водоснабжение. На это может распространяться или не распространяться сертификат об отсутствии сборов от строительной ассоциации или RWA. Никакая справка о взносах от всех этих агентств не убережет покупателя от просроченных платежей, возникших из-за неуплаты предыдущим владельцем недвижимости.

Документ о собственности: Сведения об уплате налога

Также необходимо проверить и получить копии любых налоговых платежей, применимых к собственности. Если имущество находится в долгосрочной аренде, то также должны быть получены квитанции об арендных платежах в соответствующий орган на случай, если нынешний владелец обязан платить арендную плату через определенные промежутки времени.

Документ о собственности: Свидетельство об обременении

В случае покупки индивидуального имущества также необходимо получить свидетельство об обременении сроком действия не менее 13 и до 30 лет. Свидетельство об обременении – это документ, выдаваемый местным субрегистратором, в ведении которого находится имущество. Сертификат содержит подробную информацию о продаже, дарении или любых кредитных операциях, связанных с недвижимостью за определенный период времени. Период времени выбирается стороной, подающей заявку на получение Свидетельства об обременении. Свидетельство об обременении, выдаваемое субрегистрационным офисом, имеет форму «Формы 15» или «Формы 16». Форму 16 проще всего понять, поскольку в ней говорится, что недвижимость не имеет никаких обременений в течение того времени, когда был запрошен сертификат, и поэтому она называется «Сертификат с нулевым обременением». Свидетельство об обременении также имеет различные ссылки, которые указывают на различные сделки, которые произошли с недвижимостью, включая договор купли-продажи, договор дарения и акт освобождения, поскольку все они должны быть зарегистрированы в местном субрегистрационном офисе. Они помогают установить четкое право собственности на недвижимость.

Документ о собственности: Свидетельство об отсутствии возражений из банка

Некоторые случаи были засвидетельствованы в незавершенных или частично построенных проектах в таких городах, как Нойда, когда строители брали кредиты для строительства проекта, но не выплатили их. . В таких случаях банки могут завладеть даже проданными паями. Следовательно, всегда рекомендуется брать справку об отсутствии возражений в банках или других финансовых учреждениях, которые предоставили кредит на строительство проекта.

Документ о собственности: Акт о завершении строительства и Сертификат о вводе в эксплуатацию

В случае, если квартира является частью недавно завершенного проекта, покупатель должен запросить «Сертификат о завершении» и «Сертификат о вводе в эксплуатацию». Эти сертификаты важны, так как они могут указывать, можете ли вы начать жить или сдавать квартиру после ее покупки. Цена квартиры также будет выше, если застройщик получил оба сертификата, поскольку эти сертификаты свидетельствуют о том, что здания были проверены местными властями и соответствуют местным подзаконным актам, а также пригодны для проживания. предоставление доступа к основным гражданским удобствам.

Документ о собственности: Оригинал копии доверенности

Хотя, согласно решению Верховного суда, Доверенность (POA) не может использоваться в качестве средства продажи собственности, она может действовать как средство, позволяющее лицу продавать имущество другому лицу с помощью другого лица, которому предоставлена доверенность. В таких случаях покупатель должен настаивать на наличии оригинала доверенности, зарегистрированного в местном субрегистрационном офисе.

Документ о собственности: Письмо о выделении с подробной информацией о собственности

Письмо о земельном участке от застройщика или общества, в котором находится недвижимость, является еще одним важным документом при покупке недвижимости. Письмо о передаче — это документ, который содержит гораздо больше информации о характеристиках квартиры и обязанностях застройщика по сравнению с договором купли-продажи. В случае покупки строящейся квартиры в проекте у третьего лица, письмо о выделении становится важным в случае несоблюдения застройщиком условий строительства или предоставления удобств или задержки строительства.

Договор купли-продажи/Договор купли-продажи — это специальный документ, в котором подробно описываются условия и процесс сделки, пока она не будет оформлена в форме акта купли-продажи, который будет зарегистрирован. Покупатель должен взаимно согласовать условия продажи с продавцом при заключении договора купли-продажи.

Являются ли зеленые дома экономически выгодным вариантом

Документ о собственности: Соглашение с застройщиком-покупателем

Соглашение с покупателем-застройщиком — это еще один документ, заключенный с застройщиком вместе с письмом о выделении земли, и юридический документ, в котором указаны условия, непредвиденные обстоятельства и условия сделки, заключенной между покупателем и застройщиком. Условия в договоре между застройщиком и покупателем значительно различаются, и любой последующий покупатель недвижимости должен ознакомиться с пунктами, определяющими права и обязанности как застройщика, так и владельца квартиры, и он станет важным документом в случае каких-либо упущений. условий либо со стороны застройщика, либо со стороны владельца. Покупатель должен знать о любых неблагоприятных условиях, упомянутых в соглашении, которые могут нанести ему ущерб на более позднем этапе.

Зачем проводить комплексную проверку перед покупкой недвижимости

Убедитесь, что вы не вступаете в сделку с недвижимостью, если вы не уверены в праве собственности продавца на недвижимость. Это может уберечь вас от покупки спорной недвижимости или стать жертвой мошеннической сделки.

Вот несколько простых советов покупателям, которые помогут им приобрести правильный объект недвижимости.

Проверьте, есть ли у вас все документы, указанные в списке документов на недвижимость
Проверка статуса собственности с помощью регистраций RERA или земельных книг
Никогда не используйте неучтенные деньги для совершения покупки
Избегайте продажи или покупки имущества от чьего-либо имени
Перед тем, как подписать документы, просмотрите детали, указанные во всех документах на недвижимость
Не соглашайтесь сразу со всем, что было сказано о собственности. Проведите собственное исследование.

Подведение итогов покупки недвижимости и проверки документов на недвижимость

Чтобы убедиться, что при покупке недвижимости соблюдены все меры безопасности, проверьте все соответствующие документы на недвижимость. Когда у вас есть необходимые документы и документы на недвижимость, вероятность того, что вас обманут, невелика. Кроме акта купли-продажи, нужно искать оригинал документа о праве собственности и другие документы. Попросите оригинал свидетельства о праве собственности на случай, если недвижимость переходила из рук в руки более одного раза. Кроме того, попросите документы о мутации и доказательства уплаты налогов. Получите свидетельство об обременении, свидетельство о завершении строительства и свидетельство о праве собственности. Кроме того, требуйте письмо о выделении. Если здание находится в стадии строительства, попросите подтверждение предыдущих платежей застройщику и детали проекта. Также обратите внимание на договор между застройщиком и покупателем.