Какие документы проверить перед покупкой квартиры: Что проверить перед покупкой квартиры, какие документы необходимы

Содержание

Эксперты Кадастровой палаты рекомендуют проверить квартиру перед покупкой

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности.

Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Какие шаги необходимо предпринять?

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи.

Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21. 07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуется также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон.

Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой — Пермский информационный портал — 59i.ru

Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней, незнание которых может обернуться для покупателя разочарованием. А чтобы избежать их, нужно внимательно проверять жилье перед покупкой. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.

На что следует обращать внимание при покупке квартиры

1. Покупая недвижимость на вторичном рынке, в первую очередь вы должны проверить правоустанавливающие документы на недвижимый объект и личные документы продавца. Самыми распространенными документами являются договор дарения, купли-продажи, договор ренты, мены, свидетельство о праве на наследство.

2. Если недвижимость перешла продавцу по наследству или была подарена лицу, который не является родственником собственнику, и вскоре квартиру выставляют на продажу, это должно вас насторожить. Возможно, здесь что-то не так и новый собственник, таким образом, заметает следы.

3. Проверьте историю недвижимого объекта. Сделать это несложно, для этого, вам необходимо заказать выписку из ЕГРП, сделать это можно на сайте reestr.net, там же можно узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости. В выписке содержится история недвижимого объекта, аресты и запреты на совершение сделки. Если за последнее время с квартирой часто проводились сделки, то лучше всего отказаться от ее покупки.

4. Если в выписке ЕГРП указано, что на квартиру накладывались аресты или же она являлась предметом споров, обратите внимание сколько с того момента прошло времени. Максимальный срок давности для признания сделки недействительной — 3 года. А это значит, что если на протяжении этих лет не возникало никаких споров, то можете не переживать по тому поводу, что кто-то вам предъявит права на данную квартиру. Если же за последние три года были споры, тогда попросите, чтобы владелец недвижимого объекта предоставил вам судебное решение.

Если же оно ещё не вынесено, то лучше его дождаться.

5. Убедитесь, что в квартире не проводилась перепланировка. Для этого необходимо сверить существующую планировку в квартире с техпаспортом. Если планировка осуществлялась, то она должна быть узаконена. В противном случае вам грозит крупный штраф.

6. Даже если продавец внушает доверие, не лишним будет убедиться, что он не состоит на учёте в психдиспансере и у нарколога. Ведь если человек недееспособный, находится на учёте в психдиспансере, является наркозависимым или алкозависимым, то есть риск того, что сам собственник или его родственники имеют право признать сделку через суд недействительной и отберут у вас недвижимость.

7. Покупка квартиры по доверенности считается самой рискованной сделкой. Поэтому лучше всего избежать такой покупки или же обратитесь к юристу, чтобы убедиться в безопасности сделки.

8. Ознакомьтесь с информацией из расширенной выписки из домовой книги. Из нее вы узнаете, кто зарегистрирован в данной квартире и сохраняется ли право проживания у этих людей после покупки квартиры.

9. Если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то должно быть соответствующее разрешение органов опеки.

10. Если недвижимый объект был приобретен в браке, то на продажу должно быть согласие в письменном виде от каждой стороны.

Честная инструкция: как проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры — момент очень волнительный и для многих — крайне нервный. Стоимость жилья довольно высока, а риск быть обманутым только подливает масла в огонь. Как подготовится к покупке недвижимости и какие документы проверить, чтобы бы всё прошло без проблем, а сделку в последствии не признали недействительной — в нашей сегодняшней статье.

Зачем вообще проверять документы

Несмотря на то, что это кажется вполне логичным, многие до сих пор считают, что делать этого не требуется, ведь «государство все проверит, когда будет регистрировать сделку». В этом есть небольшая логика, но полностью полагаться на профессионализм сотрудников Росреестра не стоит, чаще всего они могут лишь заметить фактические ошибки и нестыковки, запросить какие-то дополнительные документы, но более глубоко копать, конечно, не станут. Так что, если вы хотите быть на 100% уверены в совершаемой вами сделке — обязательно озаботьтесь проверкой юридической чистоты квартиры.

Проверяем документы собственника

Самое простое, с чего стоит начать — убедится, что человек, продающий вам квартиру имеет документы, подтверждающие его личность.

Помните, если собственников несколько — аналогичные проверки нужно сделать для каждого из них!

Каждый совершеннолетний гражданин России должен иметь паспорт, поэтому обязательно убедитесь, что данные его паспорта совпадают со всеми остальными документами на квартиру, а также проверьте, что сам паспорт является действительным. Это можно сделать онлайн на сайт МВД просто указав серию паспорта и его номер. Если документ значится в базе как не действующий, значит скорее всего был украден или потерян, а перед вами — мошенник.

Если собственник квартиры несовершеннолетний, то его личность должна быть подтверждена свидетельством о рождении, а если ему больше 14 лет, то ещё и общегражданским паспортом. Кроме того, в таком случае для продажи квартиры будет необходимо разрешение органов опеки.

В случае если владелец квартиры менял фамилию или имя и в документах на недвижимость значатся другие данные — обязательно запросите документы подтверждающие эти изменения, ими могут быть свидетельство о браке\разводе или свидетельство о перемени имени, выданные территориальным отделением ЗАГС. Здесь же обязательно стоит обратить внимание на то, в каком городе выдан этот документ. Если человек родился и всю жизнь проживает в Москве, но в документах на квартиру у него другая фамилия, а свидетельство о перемени имени почему-то выдано органом ЗАГС в Новосибирске — стоит задуматься о том, почему так произошло.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В правоустанавливающих документах указано на основании чего собственник владеет недвижимостью или её частью. Если таких документов нет, совершить сделку не получится.

Вид таких документов может сильно отличаться, в зависимости от того, каким образом человек стал владельцем квартиры и в какие годы это произошло. В случае покупки это будет договор купли-продажи, в случае получения наследства — свидетельство о праве на наследование от нотариуса, при приватизации — договор передачи в собственность. Бывают так же договора дарения, мены, ренты, долевого участия (у квартир в новостройках) и т.д.

В некоторые годы обязательным дополнением к договору должно являться свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое с середины 2016 года больше не выдаётся. Если свидетельство имеется, в нем обязательно должны быть указаны данные собственника и договора, на основании которого было выдано свидетельство.

Помимо самого договора стоит обязательно проверить наличие акта приёма-передачи квартиры или расписки в получении денег бывшим владельцем недвижимости. Эти документы помогут вам проверить, что между нынешними и предыдущими собственниками не осталось разногласий.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из Единого государственного реестра недвижимости является одним из самых важных документов, подтверждающих право собственности на объект, а также имеющая самые актуальные сведения о наличии или отсутствии каких-либо обременений. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, в зависимости от места подачи заявления она будет готова через 3 или 5 дней.

Однако несмотря на важность этого документа, следует помнить, что он отражает данные об объекте недвижимости именно на момент запроса, а т.к. выписка делается несколько дней, то вполне реальной может оказаться ситуация, когда при «чистой» выписке квартира на самом деле уже имеет какие-либо ограничения, сведения о которых поступили в ведомство уже после вашего запроса.

Согласие супругов на продажу, в том числе — бывших

Распоряжаться общим имуществом супруги могут исключительно при обоюдном согласии. Это означает, что находясь в браке человек может купить или продать квартиру только при наличии согласия второго супруга.

И даже если квартира была куплена в браке, но сейчас продавец в разводе — квартира может оказаться в совместной собственности, а значит по закону продавать её без согласия бывшего мужа или жены текущий собственник не имеет права и такая сделка без колебаний будет расторгнута в суде. Чтобы избежать это ситуации — обязательно потребуйте у продавца документы, подтверждающие согласие бывшего супруга на продажу. Это может быть непосредственно само согласие, заверенное нотариусом, судебные документы о разделе имущества, где указано что продавец признан единственным собственником квартиры, брачный договор, где так же продавец определен как единственный собственник или другие подобные документы.

Если же продавец утверждает, что на момент покупки этой квартиры не состоял в браке – обязательно взять от него заверенное нотариусом заявление об этом, в противном случае, если он солгал и позже объявятся бывшая «вторая половинка», вам будет сложно доказать суду, что вы являлись добросовестным приобретателем и ничего не знали о браке продавца.

Справки ПНД\НД

Люди впервые сталкивающиеся с куплей-продажей недвижимости чаще всего крайне негативно реагируют на просьбу предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, однако сделать это всё-таки необходимо — для общего спокойствия.

Такие справки, к сожалению, не позволяют на 100% утверждать, что на момент совершения сделки продавец был полностью вменяем, однако существенно увеличивают шанс на успех, если после он будет через суд пытаться признать сделку ничтожной ссылаясь на свою недееспособность.

Получить эти справки в диспансерах можно в день обращения, поэтому если есть возможность — лучше сходить туда вместе с продавцом и убедится, что он получил их официально, т.к. на практике их довольно часто и легко подделывают.

Случаются ситуации, когда собственник не скрывает, что имеет проблемы и состоит на учёте в одном из диспансеров. В этом случае важно понимать риски, но если вы влюблены в будущую квартиру и не готовы её упускать, всегда можно пригласить на сделку специализированного психолога, который проведет беседу с продавцом непосредственно перед подписанием договора и даст своё официальное заключение о способности продавца трезво мыслить и совершать сделку. При наличии такого документа оспорить продажу квартиры ссылаясь на недееспособность будет уже практически невозможно, однако не все люди согласны на проведение такого тестирования.

Чем больше документов – тем спокойнее

Представленный список документов на самом деле — лишь верхушка айсберга. Каждая квартира является уникальным случаем и требует специального подхода. Где-то будет достаточно краткой проверки перечисленными способами, а иногда необходимо будет добывать гораздо более специфические документы, позволяющие проверить, не является ли квартира предметом судебного спора, нет ли временно выписанных из неё жильцов или людей, отказавшихся от приватизации, но имеющих пожизненное права на пользование недвижимостью и т.д.

Чтобы быть точно уверенным в том, что купленная квартира не окажется проблемной, лучше всего обратиться в грамотным юристам или в агентство недвижимости и таким образом сберечь не только своё время и нервы, но и деньги.

Как проверить квартиру перед покупкой?

06.

04.2021

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными. Также отметим, что стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон.

Справочно

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Теги:
Количество показов: 466
Дата создания: 06.04.2021 10:55:41
Дата изменения: 06.04.2021 10:55:41

Пять этапов проверки вторичного жилья перед покупкой

Покупать квартиру на вторичном рынке все равно что минное поле перейти. Одно неверное движение — и трагедии не избежать.

Поэтому принцип «100 раз проверь, один раз купи» работает здесь безотказно. И чтобы вы не оступились, мы вместе с заместителем директора по работе с клиентами, менеджером агентства недвижимости «Сова» Ларисой Егоровой подготовили подробный гайд о том, как проверить вторичное жилье на юридическую чистоту перед покупкой.

Шаг первый: возьмите выписку из ЕГРН.

Начните с проверки документов на квартиру. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписку можно получить самостоятельно — по запросу на сайте Росреестра или в МФЦ. С помощью электронных сервисов это можно сделать всего за 5 минут.

Зачем она нужна? Этот документ все равно что ладонь для хироманта — можно узнать реальное положение дел в отношении данной квартиры. А именно: сведения о собственнике, кадастровую стоимость, дату ввода объекта в эксплуатацию, получить информацию об имеющихся ограничениях прав и обременениях, отметке об отсутствии согласия супруга, о сделке с недвижимостью.

Также в выписке отражена история перепланировок. В документе есть план квартиры. Сверьте его с расположением комнат: если перегородки на чертеже и в реальности не совпадают – потребуйте у продавца привести документы в порядок, или снизить цену, либо вернуть все перегородки обратно. Важно! Если перепланировка выполнена без официального на то разрешения, то узаконить ее можно только через суд.

Шаг второй: изучите документ-основание

Документ-основание показывает, на основании чего у продавца возникло право собственности: договора купли-продажи, договора дарения, договора о приватизации и т.д. Здесь, к сожалению, и может быть установлена та самая мина, на которую лучше бы не нарываться. Лариса Егорова объясняет — почему:

— Сегодня действует много субсидированных программ — для молодых, многодетных семей и так далее. И очень часто при покупке недвижимости используются государственные деньги, или ипотечный кредит. А это означает, что продать жилье впоследствии будет не так просто — есть очень важные нюансы. Возьмем материнский капитал — если продавцы не выполнили требования закона, покупатель попросту рискует в будущем лишиться квартиры. Произойти это может в любой момент, ведь у такой сделки практически нет срока давности. Причем увидеть в документах, использовались ли деньги маткапитала или ипотечный кредит (и погашен ли он), тоже не так просто. Можно, конечно, запросить справку из Пенсионного фонда или банка, но не факт, что она вам поможет. Та же справка из Пенсионного фонда не дает понимания, на какой именно объект недвижимости использовалась субсидия. Ведь у собственника их может быть несколько. Профессиональному риелтору в этом проще разобраться — есть опыт, знания, да и просто чутьё. Так что не стоит пренебрегать помощью специалиста. Иначе последствия могут быть печальными.

Шаг третий: оформите разрешение супруга

Чтобы продать квартиру, приобретенную в браке, которая считается совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное разрешение супруга. Это важно. Как и то, что подобное согласие очень желательно и при покупке квартиры. Ведь все, что приобретается в период брака, является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Вторая половина должна также сказать свое «да» — деньги-то семейные. И если такого согласия не будет, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить сделку. Зачем вам лишние хлопоты и переживания? Лучше позаботиться об этом заранее.

Шаг четвертый: узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, попросите продавца предоставить копию поквартирной карточки из паспортного стола. Ее делают быстро, обычно в день обращения. Зачем она нужна? В этой справке указаны все проживающие в квартире, а также история перехода прав.

Лариса Егорова:

— В ситуации с несовершеннолетними детьми многие допускают такую ошибку: они считают, что если после продажи жилья семья сразу купит другой объект недвижимости, все обязательства перед детьми будут выполнены. А именно обязательства по наделению детей долями в отчуждаемой недвижимости. Есть определенные моменты, о которых нужно знать, иначе сделка может обернуться серьезными проблемами.

Вообще сделки, в которых участвуют дети, очень сложны и требует крайне грамотного подхода. Даже специалисту сходу бывает сложно разобраться во всех нюансах и просчитать риски. На это требуется время и опыт. А людям, не сведущим в юридических тонкостях, тем более будет сложно. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам — они знают, как решить любую проблему.

Шаг пятый: проверьте долги

По закону долги по квартире переходят от прежнего владельца квартиры к новому. Поэтому если вы не хотите нести это финансовое бремя, заранее проверьте квартиру на отсутствие долгов.

Лариса Егорова:

— Это серьезный вопрос. В моей практике были случаи, когда сумма задолженности превышала стоимость продаваемого объекта. Из-за долгов сделка в любой момент может быть поставлена на «стоп», счета могут быть заблокированы. Поэтому предусмотрите заранее все эти вещи.

Вместо заключения

Лариса Егорова:

— Я всегда говорю своим специалистам: не ищите пути обхода проблемы, ищите пути ее решения. И это самый верный и надежный способ привести сделку к положительному результату. Для клиента мы являемся гарантом того, что сделка пройдет юридически чисто.

Поэтому перед оформлением сделки наши специалисты проделывают огромную работу, тщательно и скрупулезно проверяя все детали. Вопрос «обращаться к профессиональному риелтору перед покупкой недвижимости или нет?» — для меня вообще не стоит. Это, к сожалению, тот случай, когда скупой платит дважды. Даже профессиональному юристу сложно разобраться в вопросах недвижимости, что уж говорить про обычных граждан. На этом рынке много обмана. Больно смотреть на людей, ставших жертвами мошенников.

Наши специалисты всегда готовы оказать помощь и проконсультировать. Обращайтесь: телефон в Тюмени — 67-67-67. Можно написать в онлайн-чат на нашем сайте.

Материал обновлен 17.05.2021, Автор: Пресс служба АН СОВА

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой? : Гринстрой

На чтение 6 мин Просмотров 498 Опубликовано 18.03.2021 Обновлено 12.04.2021

Провести данную проверку можно самостоятельно, но чтобы минимизировать риски стоит обратиться к профессионалам.

Запрос документов у собственника. Для начала нужно удостовериться, что квартира действительно принадлежит продавцу, и на ней нет ограничений и обременений. Попросите владельца продемонстрировать: паспорт, правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо договор участия в долевом строительстве).
Правоподтверждающие документы. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, различаются в зависимости от того, когда она была приобретена.

Если квартира куплена до 15 июля 2016 года, у владельца должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности.

С 15 июля по 31 декабря 2016 года свидетельство уже не выдавалось, соответственно, если квартира была куплена в этот период, то у владельца будет только выписка из ЕГРН.

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сейчас является единственным и достаточным правоподтверждающим документом.

Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой квартиры с характеристиками, указанными в ЕГРН или свидетельстве о госрегистрации права собственности. Паспортные данные владельца также должны совпадать с реквизитами, указанными во всех документах по квартире. Вы должны удостовериться, что продавец является законным владельцем квартиры.

Продажа по доверенности. Если квартиру продает посредник, попросите его показать доверенность.

В доверенности должно быть указано, что доверенное лицо вправе заключать договор и принимать деньги от покупателя.

Проверка подлинности документов. Убедитесь в подлинности паспорта продавца, документов о праве собственности и доверенности (при ее наличии).

В паспорте не должно быть исправлений, кривых шрифтов и наклеек. Должны присутствовать все водяные знаки и оттиски. Визуально оцените, соответствует ли состояние паспорта дате его выдачи. Новый на вид паспорт, полученный десять лет назад, может быть поддельным. Проверьте, чтобы серия паспорта совпадала с местом выдачи. Первые две цифры серии – это код города.

Основанием для получения права собственности продавцом являются правоустанавливающие документы. Тип правоустанавливающего документа зависит от того, как именно квартира попала к собственнику.

Виды правоустанавливающих документов у собственника квартиры.

Как владелец приобрел квартиру	Документы-основания	На что обратить внимание
Первичный рынок	Договор долевого участия или договор переуступки, решение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи	Данные по квартире должны совпадать во всех документах
Вторичный рынок	Договор купли –продажи	Акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником, или расписка в получении денег будут свидетельством о том, что предыдущая сделка была завершена без конфликтов
Приватизация	Договор передачи квартиры в собственность	Сколько собственников у квартиры и кто зарегистрирован в ней. Если собственников несколько , они все должны участвовать в сделке
Наследство	Свидетельство о праве на наследство	Кем приходится наследник наследодателю. Велика ли вероятность появления неучтенных наследников
Дарение Обмен	Договор дарения Договор мены	На практике встречаются значительно реже, поэтому риск мошеннических действий в данных случаях выше. К сделке лучше подключить юриста

В каких случаях у собственника может не оказаться правоустанавливающих документов на квартиру. Правоустанавливающие документы могут отсутствовать в двух случаях:
Квартира не приватизирована. Сделку придется приостановить и дождаться пока владелец приватизирует недвижимость.
Документы утеряны. В этом случае сделка также будет приостановлена на время восстановления документов.
Наличие обременений и арестов проверяют по выписке из ЕГРН. При наличии обременений нужно разобраться, какого рода обременение – добровольное или принудительное, как можно его снять. Добровольным обременение может быть, когда владелец, например, закладывает имущество, чтобы взять долг. Принудительное – наложение ареста на квартиру за долги.

Если в свидетельстве указано «Ипотека в силу закона», это значит, что недвижимость в залоге у банка и купить ее можно только после погашения ипотеки.

Судебные споры. О том, что ведутся споры по квартире, могут утаить. Проверить это можно по выписке из ЕГРН в разделе «Сведения о зарегистрированных правах», далее подраздел «Заявленные в судебном порядке права требования». И если споры есть, то лучше отказаться от квартиры.
Технический паспорт и законность перепланировки.Сверьте квартиру с планом из техпаспорта, чтобы понять делалась ли перепланировка. Перепланировка должна быть именно узаконена, если продавец употребит термин «Согласована» и в плане окажутся красные линии, знайте, что перепланировка не узаконена. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки.

Это важно, если вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, не все банки дают кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Проблемные собственники. Покупатель может столкнуться с такими проблемами, как наличие несовершеннолетних, недееспособных или отсутствующих владельцев.

В случае если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то для совершения сделки потребуется согласие органов опеки лил попечительства.

Если есть сомнения в дееспособности владельца, то родственники могут в будущем вернуть имущество через суд. Это касается пожилых людей, людей с отклонениями, а также людей с алкогольной зависимостью. В этом случае потребуется от продавца предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Решение супруга. Согласно Семейному кодекса, распоряжаться имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Поэтому если квартира была куплена в браке, то для ее продажи потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга. Если брак расторгнут – тоже. Данное заявление не является обязательным документом для Росреестра, но является гарантией на случай возникновения споров в будущем.
Отсутствие задолженностей. Для того чтобы убедиться в отсутствии долга за ЖКУ и капитальный ремонт попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности, либо показать квитанции об оплате. Если задолженность есть, то она обязательно будет указана.

При подписании акта приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчиков, чтобы ни у кого не было сомнений по размеру задолженностей.

Регистрация жильцов. К моменту подписания договора купли-продажи в квартире не должно быть никого зарегистрировано. Узнать это можно по справке о регистрации по форме номер 9. Она бывает двух видов: обычной и архивной формой. Архивная – более полная, в ней указаны все, кто был поставлен на регистрационный учет и снят с него.

Запросить данную справку необходимо несколько раз. Первый – на начальном этапе переговоров, чтобы узнать, кто прописан. Второй – перед подачей документов на регистрацию нового собственника, чтобы убедиться, что к моменту оформления документов, все зарегистрированные сняты с учета. И третий – после перехода квартиры в собственность нового владельца, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан.

Справка из психоневрологического диспансера. Данная справка дает возможность убедиться, что собственник дееспособен и несет ответственность за свои действия. При покупке недвижимости у недееспособного гражданина, в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Существует два варианта справок из психоневрологического диспансера. Первый вариант – о том, что человек не состоит на учете в ПНД. Второй выдается по результатам медицинского освидетельствования. Лучше иметь обе справки, потому как отсутствие человека на учете в ПНД не означает, что он дееспособен.

Документы для проверки перед покупкой квартиры у застройщика

Инвестиции в недвижимость являются чрезвычайно капиталоемкими, и любая неопределенность, возникшая в процессе, может очень расстроить покупателя. Это требует осторожности со стороны покупателя при изучении документов на недвижимость. Покупатель может убедиться, что инвестиции принесут чувство безопасности и душевного спокойствия, с надлежащей юридической консультацией, просмотром документов и проверкой соответствующей информации об имуществе.

При поиске жилья важно знать документы, необходимые для покупки квартиры или квартиры застройщика.До тех пор, пока не будут представлены все документы, которые необходимо проверить перед покупкой поместья или земельного участка, на которые вы получили разрешение, строительство не будет вестись даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии. Документы нужно было предоставить при строительстве дома или квартиры.

При приобретении любого имущества необходимо провести ряд предварительных проверок, чтобы избежать появления непредвиденных обстоятельств, которые могут вызвать проблемы в будущем. Чтобы купить дом своей мечты, вы должны знать о документах, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика .

Вы собираетесь купить дом?

Посмотрите на нижеприведенные вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры в Хайдарабаде у застройщика.

Право собственности на жилье

Свидетельство о праве собственности — это юридический способ заявить, что вы имеете право владеть чем-либо. В сфере недвижимости документ о праве собственности относится к праву собственности на недвижимость. Вы имеете право использовать конкретное имущество. Право собственности является одним из самых важных вопросов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры , что помогает определить фактического владельца.

Сертификат о начале работ

Если вы хотите купить какую-либо недвижимость в процессе строительства у застройщика, вам потребуется свидетельство о начале строительства. Этот документ поможет вам убедиться, что строительство квартиры началось только после получения разрешения от местных властей.

Строительные разрешения

В разрешительном документе указано, что жилой дом, в котором вы планируете приобрести квартиру, не имеет проблем и одобрен местными властями.

Сертификат об отсутствии возражений

В справке об отсутствии возражений (NOC) указано, что в настоящем плане таких несоответствий нет и он может быть выполнен должным образом. Этот документ поможет вам в качестве доказательства того, что здание не имеет возражений, связанных с его строительством.

Свидетельство об обременении

Этот документ помогает гарантировать отсутствие каких-либо споров в отношении собственности. Вы также можете знать, что нет кредитов под недвижимость, которую вы решили купить.

Подробнее О сертификате Важность обременения

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности является одним из документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика , который выдается по окончании строительства органом местного самоуправления. Это свидетельствует о том, что здание находится в пригодном для проживания состоянии. Это гарантирует, что здание подойдет для профессиональных целей и может принадлежать людям.

Соглашение о покупке

Это соглашение содержит все основные детали строительства здания, такие как спецификация проекта, условия оплаты, сроки завершения, а также тип и размер штрафа. Он также включает в себя пункт о передаче мест общего пользования обществу. Это гарантирует, что квартира останется у первоначальных владельцев и что застройщик не сможет заниматься дальнейшим строительством на этом конкретном месте.

Это основные документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры , без которых неудобно делать следующий шаг в покупке жилья.Таким образом, у вас будет информация о правильном застройщике недвижимости. Поскольку для обеспечения того, чтобы все прошло хорошо, необходимо учитывать множество аспектов, рекомендуется обратиться к профильным специалистам, которые будут сопровождать вас и консультировать вас в процессе покупки и продажи.

Перед подписанием актов необходимо проверить юридический статус дома. Покупка дома обязывает нас в долгосрочной перспективе во многих отношениях. Некоторые профессионалы могут помочь вам с проведением справедливого аудита жилья.

Перед приобретением обязательств с продавцом дома желательно, чтобы покупатель проверил его правовое положение.Покупка дома является одним из наиболее важных экономических решений, поскольку оно ставит под угрозу ваше экономическое положение в долгосрочной перспективе, и по этой причине необходимо иметь полную информацию, чтобы облегчить принятие точного решения, позволяющего принять оптимальное решение. планирование.

Может быть интересно привлечь третью сторону (агента по недвижимости) для проведения юридического аудита недвижимости дома, который вы хотите приобрести, путем проведения процесса исследования до приобретения собственности квалифицированными специалистами в сектор.В этом случае результатом исследовательской деятельности будет отчет, включающий анализ, в котором освещается результат обзора.

Потенциальный приобретатель имеет право на получение информации, а продающая сторона обязана информировать его. Если есть расходы на дом, желательно встретиться с продавцом, прежде чем подписать и получить дату платежа или вычесть сумму, ожидающую оплаты, из продажной цены.

Что нужно проверить перед покупкой дома

Является ли продавец владельцем дома?

Вы должны проверить Заявление о подтверждении права собственности и сборов в Реестре собственности и заверенную копию Государственного акта о приобретении.Есть ли бремя, которое облагает налогом дом, например, ипотека, потеря права выкупа и т. Д., Ожидается в отношении собственности?

Имеются ли квитанции об уплате других налогов?

Запросить подтверждение оплаты последних четырех аннуитетов налога на недвижимость. Другие налоги, которые могут повлиять на имущество, и те сборы, которые вытекают из заявления, такие как вывоз мусора, вход в вагоны и т. д.

Страхование от повреждений

Если недвижимость новая или находится в стадии строительства, застраховал ли застройщик возможные структурные дефекты здания? Заявление о договорной политике с приложением документа, удостоверяющего ее вступление в силу.Сертификат, выданный страховой компанией, подтверждающий составление и действительность договора или дополнение о вступлении в силу договора страхования, в котором указаны условия договора. Требуется нотариальное удостоверение подписи документа, подтверждающего наличие и действительность страхования.

Есть ли у дома свидетельство о праве собственности?

Если дом должен иметь свидетельство о вводе в эксплуатацию, дом должен соответствовать требованиям планов, которые он упомянул в документах.Если дом затронут каким-либо инструментом планировки, который имеет недостатки или был объявлен в руинах.

Расходные материалы

Все услуги жилого помещения выполнены и имеют своевременную оплату без каких-либо взносов. Запросите информацию у застройщика.

Если дом принадлежит частному лицу

Спросите у продавца регистрационный номер квартиры в собственности и регистрационную собственность. Это сделано для того, чтобы идентифицировать держателей и не нести потом сюрпризов.
Проверьте, есть ли у дома ипотека или какой-либо другой залог.
Чтобы узнать все эти данные, достаточно попросить Простую справку в Управлении Реестра собственности.
Проверки должны быть сделаны, чтобы выяснить, внесены ли в дом платежи коммунальных платежей, которые могут существовать.
Вы также должны убедиться, что продавец осведомлен об уплате налога на недвижимость.

Юридические правила покупки дома

Когда вы хотите купить дом и начать переговоры, самое время убедиться, что на конкретную недвижимость есть все необходимые документы для осуществления купли-продажи.Наиболее важным является консультация юриста-эксперта по недвижимости для проверки документов и выявления споров.

Запрашивает у продавца копии актов купли-продажи, их официальное удостоверение, последние платежные счета за недвижимость и услуги. Этот процесс поможет вам узнать, что дом, который вы покупаете, имеет правильные документы. Кроме того, вы должны проверить следующие пункты.

Местоположение

Убедитесь, что имущество находится в том же месте, что указано в документах.К сожалению, может случиться так, что название улиц будет изменено. В таком случае идите в соответствующее представительство вашего района и удостоверьтесь, что прежнее название улицы будет совпадать с документами.

Имя владельца

Единственным лицом, уполномоченным продавать имущество, является то же лицо, которое фигурирует в качестве владельца в документах. Поэтому важно проверить с официальной идентификацией о ваших данных. Если у продавца дома два имени, а в документе указано только одно.В этом случае удостоверение личности должно быть произведено у нотариуса.

Разрешения и планы

Новостройки имеют архитектурные планы и объекты, а также разрешение на строительство и акт о завершении работ. Спецификации конкретных документов должны соответствовать действительности. Если в документе указано, что это пятиэтажное здание, то оно не должно быть шестиэтажным, потому что в случае возникновения этой аномалии работа может быть закрыта.

Узнать больше Как получить разрешение на строительство

Документация

При покупке недвижимости важно, чтобы застройщик в документах гарантировал, что на момент подписания акта за электричество или водоснабжение недвижимость не имеет долгов.Также во время нотариуса проверят возможные обременения или проблемы судебных разбирательств. Вы должны обнаружить возможные неудачи, прежде чем процесс пойдет дальше.

Договор купли-продажи

Теперь у вас есть вся информация об имуществе в порядке, и вы готовы подписать договор купли-продажи по сделке с недвижимостью. Контракт должен включать в себя идентификацию приобретаемой недвижимости, такую как улица, номер, район, площадь и тип постройки.Технические характеристики конструкции и другие дополнительные функции в деталях. Кроме того, он включает в себя общую стоимость имущества и способ ее оплаты. Дата сдачи и наличие у дома страховки качества или условия гарантии на случай скрытых дефектов. В случае нового жилья либо в тексте договора, либо в приложениях также должны быть оговорены удобства и услуги жилищного комплекса.

Актовые документы

Пришло время получить документ о праве собственности на ваше имя.Документы представлены в оригинале, а предшествующий акт зарегистрирован в Государственном реестре собственности. Оплаченные счета за воду за последние пять лет. Вместе с вашими документами вы должны внести аванс для оплаты некоторых процедур и необходимых документов для проверки перед покупкой квартиры таких как сертификаты и оценка имущества. Другие нотариальные расходы, такие как сборы и налоги, которые должны быть уплачены при подписании нового акта. Процесс будет завершен между 25 и 30 календарными днями.

Подпись Акта

Процесс завершается, когда вы и продавец подписываете документы. Вы должны сделать окончательную продажу имущества либо через чек, либо перевод денег через банк.

После того, как документация завершена с окончательной подписью, нотариус представляет копию документов, включая оценку и справки об отсутствии задолженности, в Государственный реестр с соответствующей уплатой налогов для регистрации в Реестре сделок купли-продажи.

Теперь вы можете быть уверены, что то, что вы только что подписали, и деньги, которые вы только что заплатили, делают вас владельцем дома, о котором вы мечтали.

Property Adviser — первый каталог недвижимости в Хайдарабаде. В нем перечислены строящиеся и готовые к заселению жилые объекты для продажи в Хайдарабаде. Наша команда экспертов выезжает на каждый объект, чтобы узнать о стоимости, местоположении, удобствах, дате владения и так далее. Также приводит фотографии, которые показывают этап строительства объекта.Вы получаете подробную и проверенную информацию обо всех объектах недвижимости в Хайдарабаде в одном месте. Это поможет вам составить список свойств, не выходя из дома.

Найдите дом своей мечты из более чем 900+ квартир, выставленных на продажу в Хайдарабаде в Property Advisor. Выберите лучшую квартиру, которая соответствует вашим потребностям, чтобы вести счастливый образ жизни.

Автор: Shailaja K

Документы для проверки перед покупкой квартиры

Покупка квартиры – очень важное решение, которое большинство людей принимают только один раз в жизни.Конечно, есть и другие, которые покупают квартиры в качестве инвестиций для сдачи в аренду или в качестве пенсионного дохода. После прохождения циркового поиска «идеального дома мечты» в лучшем месте, подходящем для ваших нужд, вам нужно приступить к грязной работе — пройти через хлопоты с кредитами, юридическими и бумажными документами, необходимыми, прежде чем вы сможете перевести дом. домой к твоему имени.

Это также пункт, где некоторые недобросовестные строители часто путают своих клиентов, поскольку у них не всегда есть необходимые документы, необходимые для строительства квартир в первую очередь.Это очень важная причина, по которой вы всегда должны обращаться к известным застройщикам, таким как Artech Realtors, чтобы у вас не было королевской головной боли!

После того, как вы определились с недвижимостью, вам сначала нужно проверить свидетельство о праве собственности, чтобы узнать, принадлежит ли она застройщику или у застройщика есть только права на строительство. А если вы покупаете подержанную квартиру, попросите свидетельство о выпуске, на всякий случай, если она была заложена для получения кредита. Вам также нужно будет проверить наличие сертификата обременения, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от каких-либо юридических сборов.Вы должны убедиться, что используемая земля соответствует генеральному плану города и имеет соответствующие разрешения органов местной корпорации развития. Хотя это может показаться большим количеством домашней работы, это еще не все! Вот список всех юридических процедур, которые вы должны пройти, прежде чем подписать пунктирные линии:

Проверьте своего застройщика: убедитесь, что рассматриваемый участок свободен от каких-либо судебных разбирательств, и проверьте статус других проектов со стороны тот же застройщик.
Общая стоимость и фактическая стоимость: Обращаясь к посреднику, вы можете быть введены в заблуждение, если вам не сообщат о многочисленных других налогах, сборах за строительство и дополнительных сборах, которые увеличивают окончательную стоимость квартиры. Поэтому убедитесь, что вы запрашиваете окончательную стоимость.
Фактический размер квартиры: Много раз в брошюре показано, что площадь квартиры намного больше, чем фактический размер ковра в квартире, поскольку они умышленно включают в себя общие помещения, такие как лестницы, лифт и вестибюль! Так что уточните по ковру размер квартиры.
Местонахождение: Проверьте доступную или строящуюся инфраструктуру рядом с квартирой, которая увеличит стоимость вашей квартиры в будущем. Вы также должны убедиться, что такие объекты, как автобусные остановки, больницы, торговые центры и школы / колледжи, находятся поблизости. Посещение фактического сайта может быть более полезным, так как может быть отличие от брошюры и реальности!
Финансисты проекта: после того, как вы подтвердите наличие всех лицензий и разрешений, вам необходимо проверить банки, финансирующие проект, и выбрать тот, который предлагает самые низкие процентные ставки.Вам также необходимо согласовать план платежей, который соответствует вашим карманам.
Теперь вы готовы зарегистрировать свою собственность в соответствующих органах власти и стать гордым домовладельцем!

Каков юридический процесс покупки дома в Индии?

Процесс покупки дома в Индии , возможно, является одним из самых больших личных вложений и утомительным процессом. Жить в собственном доме — мечта миллионов жителей Индии. Поскольку покупка дома происходит один раз в жизни, она также вызывает эмоции у покупателей жилья, глубоко привязанные к этому опыту с самого первого дня.

Прежде всего, любой набор советов по покупке квартиры говорит о том, что необходимо определиться с бюджетом, местоположением и требованиями в соответствии с личными или семейными потребностями. Однако помимо этого, когда дело доходит до принятия окончательного решения, мы вступаем в мир юридического процесса покупки дома в Индии .

В то время как некоторые люди имеют поверхностные знания о законности, связанной с этим процессом, другие сбиты с толку и обеспокоены. Покупатели жилья часто вводятся в заблуждение плохо информированными брокерами или недобросовестными строителями, что приводит к потере денег и другим юридическим рискам.

Чтобы помочь вам понять процесс покупки дома в Индии, мы разбили основы на более простые этапы. Это похоже на руководство по покупке недвижимости, за исключением того, что оно охватывает юридические аспекты, а не общие.

Юридический процесс покупки дома в Индии

1) Проверка названия

В качестве предварительного шага покупатель должен сначала подтвердить существование и действительность титула собственности. Он должен быть свободен от каких-либо ипотечных кредитов или предыдущих невыплаченных взносов.Тщательно изучите все документы как минимум за последние 12 лет, вплоть до 30 лет на предмет любых юридических несоответствий.

2) Проверка личности продавца

Не менее важным, чем проверка правоустанавливающих документов на квартиру, если не больше, является проверка личности продавца (продавцов). Настаивайте на проверке действительных юридических документов, таких как карта PAN, карта Aadhar и т. д.

Если продавцом является организация, проверьте наличие юридических документов, связанных с регистрацией компании, номером TAN и т. д.

3) Документы, связанные с землепользованием

Определение типа земли — жилая, коммерческая, промышленная, несельскохозяйственная, смешанная и т. д. — является важным шагом. Некоторые государственные и национальные законы запрещают использование земли для целей, отличных от тех, для которых она предназначена. Если земля и ее пригодность были преобразованы на законных основаниях, ищите документы на преобразование земли.

Также важно изучить генеральный план и убедиться, что недвижимость застроена в соответствии с планом зонирования — например, общественное/полуобщественное, жилое, парки и открытые пространства, коммерческие, промышленные,
и т. д.

4) Строительные разрешения

В случае уже построенного здания проверка плана здания или планировки является обязательной. Он должен быть санкционирован муниципальными властями, государственными органами, законодательными и регулирующими органами и т. д. для обеспечения электроэнергией, водоснабжением, экологической чистоты, пожарной безопасности и т. д.

5) Свидетельство о праве собственности

Перед передачей права собственности продавец должен получить свидетельство о праве собственности (OC).Отсутствующий OC может создать серьезные проблемы для покупателя, начиная от огромных штрафов и заканчивая сносом имущества.

6) Уплата налогов

Если продавец не уплатил налоги на недвижимость, он влечет за собой высокие штрафы, что приводит к снижению стоимости. Обязательно уточните у муниципальных властей, что продавец не задолжал по уплате налогов.

7) Закладные и другие требования

В случае спора о квартире, здании или земельном участке по какой-либо причине вероятность наличия обременения очень высока.Проверьте правительственные веб-сайты, где доступна информация о регистрации собственности.

Вы также можете опубликовать публичное объявление в газетах перед завершением финансовой операции. Претензии третьих лиц, если таковые имеются, всегда лучше знать с самого начала.

8) Физический осмотр и доступ к собственности

Для покупателя очень важно осмотреть недвижимость посредством физического осмотра/посещения. Нужно как следует проверить, соответствуют ли измерения тому, что было обещано на бумаге.Физическое обследование также помогает в изучении маршрута к объекту, прилегающих территорий, вариантов подключения и других подобных атрибутов.

9) Сертификаты об отсутствии возражений

Необходимо попросить застройщика/продавца показать копии различных сертификатов об отсутствии возражений, которые выдаются различными ведомствами, такими как Совет по загрязнению, Департамент по охране окружающей среды, Департамент по очистке сточных вод, Департамент по транспорту и координации и т. д.

10) Соответствие RERA (Орган по регулированию недвижимости)

И последнее, но самое важное комплексное обследование – проверьте, зарегистрировано ли имущество в RERA вашего штата.На веб-сайте RERA также представлена информация о любых делах или жалобах, поданных против застройщика, невыполненных платежах со стороны застройщика и т. д.

Из-за того, что инвестиции являются крупными, всегда лучше быть особенно осторожными при покупке квартиры или недвижимости. Также рекомендуется воспользоваться профессиональной юридической консультацией для надлежащего изучения всех юридических документов и получения важной информации.

Хотя тщательное изучение каждого мелкого юридического аспекта может занять больше времени для заключения сделки, в долгосрочной перспективе это принесет вам душевное спокойствие и принесет большую отдачу от инвестиций.

Узнайте, какие жилищные кредиты являются лучшими в 2021 году.

Посетите веб-сайт Kohinoor Group и узнайте о лучших жилых проектах в Пуне на сегодняшний день.

Related Post — Какова процедура подачи заявки на ипотечный кредит?

Связанный пост — Особенности и удобства, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Покупка квартиры, таунхауса, дома или земли в Индонезии

Главная » Практическая информация » Жилищный форум

Эта страница щедро спонсируется Villas of Bali.

В течение многих лет Индонезия постановляла, что земля в Индонезии может принадлежать только гражданам Индонезии. Таким образом, если вы хотел купить дом (как иностранец), это было бы юридически невозможно.

В конце 90-х были приняты новые законы, чтобы иностранцы были допущены приобрести квартиры и офисные помещения в Индонезии, ЕСЛИ здание имеет статус заголовка слоя. Это позволяет иностранцу владеть квартирой или офисное помещение, но не землю, на которой оно стоит.

В 2010 и 2015 годах были приняты дополнительные законы, которые могут упростить для эмигрантов 70-летнюю аренду земли, но детали/интерпретация/реализация закона не всегда ясны.

В 2020 году иностранцы могут владеть квартирами по 30-летним договорам аренды с 20-летним продлением; они могут получить, но не владеть земельными домами через аренду. Долгосрочная аренда, которую держат иностранцы, не имеет тех же гарантий/защиты, что и индонезийские граждане, что затрудняет их финансирование с помощью банковских ипотечных кредитов.

Аграрный закон Индонезии, Закон № 5 от 1960 года, регулирует право собственности на землю в Индонезии. В нем есть категория собственности на землю, называемая «Хак Пакай», что означает право на строительство / использование земли. Как указано в этом законе, иностранцам разрешается покупать землю или дома только на основании титула «Право пользования» (Hak Pakai).

Оформление документов для сделок с недвижимостью в Индонезии

Сделки с недвижимостью в Индонезии довольно просты, но все же сложны, а также интересны методы ведения бизнеса, в которых несколько аспектов сочетаются в одной сделке. Сделки с недвижимостью охватывают различные правовые области, такие как право собственности, налоговое право, наследственное право, а также семейное право в целом. В сделках с недвижимостью наиболее известным документальным оформлением является сделка купли-продажи. Все это очень распространенные юридические сделки.

Основной аграрный закон Индонезии предусматривает, что сделка купли-продажи является доказательством перехода права собственности от продавца к покупателю. Закон установил, что сделки с недвижимостью должны осуществляться и соответствовать двум критериям, т.е.д., прозрачно и оплачивается в полном объеме. Юридическая сделка должна осуществляться в присутствии и под наблюдением уполномоченного должностного лица. Закон также установил, что он должен быть выплачен в полном объеме. Другими словами, транзакция не может быть выполнена, если у вас есть задолженность по платежу.

Вот что вам нужно сделать, прежде чем приступить к купле-продаже недвижимости в сделках с недвижимостью в Индонезии:

Проверка данных о праве собственности

Это обязательно. Ни одна сделка не может быть осуществлена без какой-либо официальной проверки законности предыдущих документов, подтверждающих право собственности. Для этого вам необходимо предоставить нам оригинал свидетельства о собственности. Правовой статус собственности не может быть проверен без оригинала документа.

Очень важно провести проверку биографических данных, прежде чем совершать какие-либо дальнейшие сделки с продавцом недвижимости. Это даст вам достаточную информацию о текущем состоянии собственности, а также о ее названии.На основе этой информации вы можете решить, хотите ли вы продолжить сделку купли-продажи.

Проверка биографических данных покажет вам, есть ли непогашенная ипотека на недвижимость. Если да, вам нужно убедиться, что владелец сначала удаляет ипотеку из титула, прежде чем начинать какие-либо дальнейшие сделки с вами в качестве покупателя. Вы также узнаете, является ли имущество предметом какого-либо потенциального спора или нет. Проверка биографических данных чрезвычайно важна, и я бы не советовал проводить транзакцию до завершения проверки биографических данных.

Информация о продавце

Вам необходимо получить информацию от продавца с копиями следующих документов:

Копия Карту Танда Пендудук (Так называемая «КТП»). Если владелец недвижимости состоит в браке, вам также необходимо получить копию КТП супруга. Скорее всего, супругу также потребуется подписать с вами договор купли-продажи. Если у них нет брачного договора, это означает, что недвижимость, которую вы покупаете, является их совместным имуществом, и поэтому по закону требуется согласие супруга.В противном случае предпринимаемая вами транзакция потенциально незаконна;
Семейная карта (т.н. Kartu Keluarga/KK). В этом документе указаны члены семьи продавца;
Свидетельство о браке, если применимо. В случае, если супруг скончался, необходимо получить свидетельство о его смерти. В случае развода продавца необходимо получить его/ее решение о разводе с разделом имущества — удостоверение, что продаваемое имущество принадлежит ему или ей;
Оригинал свидетельства о праве собственности на землю;
Налоговый платеж ПББ, именуемый СПРТ ПББ. Это представляет собой оплату текущего строительного и земельного налога. Этот документ важен для определения налога, применимого к сделке. Вы узнаете, сколько должен заплатить продавец, и сколько налогов вы должны заплатить как покупатель.
Номер налогоплательщика продавца, так называемый «NPWP».

Информация для покупателя

Если вы покупаете недвижимость, вам необходимо убедиться, что у вас есть следующие документы для сделки:

Копия КТП.Если вы состоите в браке, вам также необходимо предоставить КТП вашего супруга. Если только вы не подписали брачное соглашение, например, действующее добрачное или послебрачное соглашение. Пожалуйста, свяжитесь с Asep Wijaya для получения более подробной информации об этих документах. Если вы интернациональная пара смешанного брака, скорее всего, без этого соглашения вы не сможете совершить ни одну сделку;
Семейная карта. Это также потребуется для того, чтобы идентифицировать ваших законных ближайших родственников. В этом документе содержится информация о вашем Nomor Induk Kependudukan/NIK (регистрационный номер резидента), которая будет относиться к вашей налоговой информации.Это очень важно, когда мы подтверждаем налог, применимый к этой транзакции;
Свидетельство о браке. Нам нужно знать ваш статус и то, как государство будет относиться к имуществу в текущем статусе, т. е. раздельном или совместном имуществе. Этот сертификат должен быть приложен к брачному соглашению, если это применимо;
НПВП. Им нужна копия вашего номера налогоплательщика, чтобы подтвердить налог, применимый к этой транзакции.

Договор купли-продажи

Ваше намерение совершить сделку купли-продажи должно быть оформлено в форме соглашения.Это называется договором купли-продажи (SPA). И продавец, и покупатель должны присутствовать для подписания договора купли-продажи. Вы должны прийти со своим супругом, если вы женаты.
Действительный документ, такой как брачное соглашение, также должен быть представлен в случае раздела имущества в браке. Предварительный или постбрачный договор может служить документом, который вам требуется без помощи вашего супруга. С этим документом вашему супругу не нужно идти с вами, чтобы подписать соглашение SPA.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю в отдел земельного кадастра необходимо подать действительный договор купли-продажи. Одна вещь, о которой вам нужно знать, это то, что уплата налога за текущий год должна быть произведена до передачи права собственности. Перед передачей права собственности будет проведена налоговая проверка.

Право собственности на имущество

Когда вы покупаете землю и/или дом в Индонезии, вы имеете дело с продавцом или представителем продавца.Вы должны иметь дело с владельцем собственности, чтобы защитить ваши будущие инвестиции. Владелец должен иметь законные права на собственность, которую вы хотите купить. Если он имеет законные права на недвижимость, он должен иметь право собственности, которое может быть передано вам как покупателю.

Он должен быть в состоянии предъявить свидетельство о праве собственности, чтобы подтвердить свое право собственности. Сертификат выдается правительством Республики Индонезия. Уполномоченным государственным органом, ответственным за выдачу свидетельства о праве собственности, является Badan Pertanahan Nasional (Национальный земельный кадастр), также называемый BPN.У них есть офисы в каждом крупном городе Индонезии.

Свидетельство о праве собственности на дом, который вы собираетесь купить, выдается отделом земельного кадастра по месту нахождения объекта. Недвижимость, такая как земля, дома и квартиры, относится к категории недвижимого имущества. Законным владельцем недвижимого имущества является лицо, чье имя указано в свидетельстве о праве собственности.

Право собственности на недвижимое имущество отличается от права собственности на движимое имущество, такое как автомобили и т. д.Законным владельцем этого типа собственности является тот, чье имя (имена) напечатано в свидетельстве о праве собственности. Если владелец скончался, законным владельцем собственности является его ближайший родственник. Обычно это переживший супруг и его/ее дети. Поэтому, если владелец имущества умер, убедитесь, что вы имеете дело с нужным человеком.

Что касается движимого имущества, такого как автомобили, то лицо, которое контролирует имущество, может считаться владельцем, хотя вы также можете проверить право собственности на сертификат.Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы хотите обсудить это.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является веским доказательством, служащим доказательством права собственности, а также подтверждением регистрации в местном земельном кадастре. Статья 19 Основного аграрного закона удостоверяет, что правительство Индонезии проводит регистрацию земли, чтобы предоставить юридическую привилегию владельцу, чье имя напечатано в свидетельстве о праве собственности. Владелец будет автоматически включен в базу данных земельного кадастра и, следовательно, подпадает под действие действующих в Индонезии законов и правил.

Покупка недвижимости парой эмигрантов/индонезийцев

Важнейшей подготовкой к покупке собственности является наличие у супруга-индонезийца и супруга-эмигранта брачного соглашения о разделе имущества. Если у вас есть это соглашение, это будет означать, что пара может законно приобрести недвижимость. Это соглашение должно быть подписано ДО того, как вы вступите в брак.

В соответствии с индонезийским законодательством имущество находится в совместной собственности после брака, если только не заключен брачный договор, и это означает, что имущество, принадлежащее супругу-индонезийцу, также становится собственностью супруга-иностранца, что является незаконным в соответствии с аграрным законодательством.Поэтому имущество должно быть продано в течение одного года после вступления в брак с иностранцем или преобразовано из «хак милик» (право собственности) в «хак пакай» (право пользования), что снижает стоимость имущества. (Пасаль 26 аят 2)

Передача права собственности

При покупке недвижимости необходимо осуществить передачу права собственности. Ваше имя должно быть зарегистрировано как последний владелец недвижимости после того, как вы подпишете договор купли-продажи и переведете платеж продавцу.Они будут включать детали соглашения, которое вы заключили с продавцом имущества, а также дату, когда вы заключили соглашение.

Ваше имя будет указано как текущий владелец недвижимости в свидетельстве о праве собственности. В этом процессе участвует местный земельный кадастр, где находится недвижимость. Вы будете признаны законным владельцем после завершения процедуры. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы хотите обсудить это подробнее.

Защита залогодателя

Когда вы финансируете покупку недвижимости на сто процентов и хотите, чтобы ваш индонезийский супруг был владельцем собственности, вам может понадобиться ипотечная защита. Юридически владельцем актива является тот, чье имя напечатано в свидетельстве о собственности. Если вы не видите в свидетельстве своего имени, а брачный договор вы все-таки подписали, то недвижимость принадлежит супругу. Это свободно от претензий любой стороны, особенно вас.Это нормально, когда пара разных национальностей.

Если вы считаете, что вам необходимо защитить свои первоначальные инвестиции, то защита залогодателя для вас. Обладатель титула не сможет продать недвижимость, предварительно не возместив вам весь ваш вклад, после чего прирост капитала делится поровну. Ваше имя как залогодателя будет напечатано в свидетельстве о праве собственности вместе с именем индонезийского супруга как владельца недвижимости. Этого достаточно, чтобы защитить ваши финансовые интересы в активах и избежать расторжения брака с пустыми руками.

Покупка квартиры или офиса под названием Strata

Владение офисами и квартирами возможно через страты дела, но вы должны быть очень осторожны при работе с законами и правилами, чтобы гарантировать, что ваше право собственности на квартиру в высотном доме является безопасным.

Постановление 1996 года (№ 41/1996) гласит, что иностранцы, проживающие в Индонезия или регулярно посещайте страну в деловых целях, можете приобрести дом, квартира или кондоминиум, если он не является частью субсидируемого государством строительство жилья. Однако иностранцы могут иметь только документы на право пользования землей (хак пакай). и застройка имеет акт «Хак Пакай» (право на строительство). Это невозможность для кого-либо иметь акт землепользования на участок права на застройку поступок. Длина этих заголовков также различается. В этом заключаются некоторые из трудности и неясные вопросы собственности.

Это означает, что иностранцы могут эффективно арендовать (не владеть) квартирой на срок до 70 лет, но не отдельно стоящим домом.В течение этого 70-летнего периода иностранцы также должны периодически продлевать свое право пользования. Первоначальный период Хак Пакай составляет 25 лет, затем он продлевается еще на 25 лет и, наконец, на 20 лет.

Соглашение об аренде конвертируемых автомобилей

Один из способов для иностранцев приобрести недвижимость, несмотря на эти юридических неясностей заключается в подписании договора аренды конвертируемой квартиры с квартирой управление недвижимостью для покупки квартиры. В основном, что это соглашение влечет за собой то, что иностранец может купить квартиру, но право собственности по-прежнему принадлежит застройщику или управляющей компании фирма или номинант от Индонезии. Настоящий договор аренды заключается на определенный срок.

Соглашение об аренде конвертируемого имущества гласит, что если и когда законы и правила позволяют Арендатору стать законным владельцем квартиры/слоя титульный знак, как Арендодатель, так и Арендатор обязаны подписать акт купли-продажи, и право собственности переходит к иностранный владелец.

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума через этот тип соглашения, тщательно изучить управляющую компанию. Многие застройщики прошли через серьезное экономическое давление, и строительство многих объектов недвижимости было отложено или отменено. Покажите свои контракты добросовестному юристу, чтобы убедиться что все юридические последствия тщательно охвачены.

Дополнительное примечание: на вопрос о законности кабриолета Соглашения об аренде, юристы, с которыми мы консультировались, очень четко заявили, что это ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ идея, и этот юрист никогда не должен советовать вам подписать соглашение об аренде конвертируемых автомобилей.Как иностранец, вы имеете право на Хак Пакай, и вы должны настаивать на том, чтобы юридический статус собственности от многоквартирного дома или застройщика, чтобы титул на ваше имя. С конвертируемым договором аренды… вы полностью во власти «назначенной стороны», и что если они решат передумать, у вас не будет большого количества юридических дел против них как соглашение, которое эмигрант имеет между собой и индонезийская «назначенная сторона» на самом деле не является юридическим документом.

Лучше просто настаивать на том, чтобы Хак Пакай был на ваше имя. Если разработчик не может предоставить документ Hak Pakai на ваше имя, это может быть связано с тем, что у него нет титула Hak Bangunan . Если это так, НЕ ПОКУПАЙТЕ ЭТО.

Использование кандидата/друга из Индонезии для удержания вашего титула

Еще один способ приобрести квартиру — заплатить за недвижимость. но поставить титул на имя гражданина Индонезии.Излишне говорить, что это должен быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете, поскольку, согласно закону, это человек будет законным владельцем, независимо от того, какое устное или письменное соглашение может быть между вами двумя.

Большинство юристов посоветуют вам НЕ делать этого, как вы делаете. не иметь никаких «юридических» документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит вам. Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ставите себя в уязвимое положение. Мы слышали много историй о людях, которые потеряли крупные инвестиции, доверив индонезийскому «другу» право собственности на купленную ими недвижимость.

Использование номинального лица для укрытия иностранного владения собственностью фактически незаконно в Индонезии. В случае расследования и преследования правительство может конфисковать землю, и право собственности вернется к государству.

Жилые дома на одну семью — Дома

Право собственности на односемейное жилье сталкивается с еще большими юридическими проблемами поскольку иностранцам не разрешается владеть землей в Индонезии. Где дом вы хотите приобрести является частью жилого комплекса, застройщики часто может что-то придумать для вас, чтобы «купить» дом через долгое время. договор срочной аренды.

Один читатель пишет о своем положительном (и успешном) опыте в этом дело:

“ По сути, я являюсь владельцем дома на свое имя. То, что моя жена индонезийка, не рассматривалось (на самом деле моя жена вообще не рассматривался). Она также владеет собственностью, и мы не могли видеть, разница в названии и правах моих. Застройщик владеет землей дом построен, и у меня есть 30-летняя полностью оплаченная аренда на земля, которую по закону застройщик должен продлить еще на 30 лет по запросу. В это время они могут взимать с меня номинальную арендную плату, которую я могу выбрать платить на данный момент в размере 35 долларов США в год. Могу продать или подарить (но не субаренда) аренда вместе с правом собственности на дом, как я выберу. Застройщик может продать землю, но только на тех же условиях, что и уже существует. Эти положения применимы и к индонезийцам, хотя Индонезийцы могли бы купить землю сразу, если бы застройщик согласился продать, а индонезийцы могут сдать землю в субаренду, если захотят.

Если моя жена не была индонезийкой и я не проживал в Индонезии в течение полного календарного года, теоретически государство может забрать мой дом, если только Я мог доказать, что разумные попытки продать не увенчались успехом, но просто в любом месте Индонезии на один день переустановят часы. Как моя жена единственный бенефициар моей воли и является индонезийцем, это правило не применить в моем случае.

Дом купил без денег; Я не уверен, какой там эффект будет иметь право собственности, если вы взяли кредит или ипотечный кредит, чтобы помочь с покупкой.Я полагаю, что получение ипотеки будет самой сложной частью для иностранца, и финансовая компания определенно сохранит за собой право изъять событие дефолта. Такие вещи очень строго регулируются дома, но у них, вероятно, гораздо больше возможностей легально набить собственные карманы здесь. Что касается оплаты, я заплатил депозит наличными в рупиях, потому что это то, что хотел разработчик в то время, но тогда он предпочел доллары за остаток, поэтому я заплатил долларами по взаимоприемлемому курсу.Там нет никаких ограничений на то, как вы платите за личную транзакцию — вы можете платить крупой (или даже козами!), если вы договорились об этом. »

Покупка земли иностранной компанией

Если иностранная компания признана правительством Индонезии в качестве юридического лица, иностранные инвесторы могут приобрести право собственности на землю любого из двух типов: право на строительство (Hak Guna Bangunan), действительное в течение 30 лет и может быть продлено еще на один. 20 лет и/или Право на использование (Хак Гуна Усаха), которое действительно в течение 35 лет и может быть продлено на 20 лет.

Покупка земли

По индонезийскому аграрному законодательству иностранец не может законно владеть землей в Индонезии. Если кто-то говорит вам, что вы можете … покупатель, будьте осторожны …! Как говорится в статье Jakarta Expat: «Аграрный закон 1960 года гласит, что земля Индонезии является «подарком от Бога» индонезийскому народу, и природа этих отношений вечна. Земля является «национальным достоянием», которое должно контролироваться государством. для максимального процветания народа».

По желанию иностранец может владеть землей «косвенно».Сделать это вам необходимо иметь соглашение между иностранцем и индонезийцем, подписано в присутствии нотариуса. В соглашении индонезийский является «законным владельцем», признавая при этом, что иностранец является «законным владелец земли и, таким образом, индонезийский владелец будет выполнять любые инструкции от иностранца в отношении земли, в том числе продажу земли по определенным цена с фондами, подлежащими выплате владельцу-иностранцу. Опять же, если Индонезийский «владелец» передумал, у вас не будет право собственности на землю.

Ясно также, что такие типы соглашений вообще НЕ подлежат исполнению. в соответствии с индонезийским законодательством, и иностранец находится в опасности в истинном владении его инвестиций. Мы НЕ советуем заключать такого рода соглашения!

Все права собственности на землю в Большой Джакарте (DKI) подчиняются условиям указов президента или губернатора.В основном это затрагивает положения за названия Hak Milik в районе Джакарты DKI.

Специальные положения для Батама

Правила владения недвижимостью иностранными гражданами на Батаме подпадают под Постановление № 068/КПЦ/КА/III/1999. В этих правилах указано, что иностранные граждане или компаниям разрешено 100% владеть жилой или коммерческой недвижимостью в районе Бареланг (Батам, Ремпанг и Галанг). Единственные свойства исключены из этого указа дешевое и очень дешевое жилье, но включает в себя все другие типы строительных конструкций.

Несмотря на наличие «специального положения» для особых экономических зон на Батаме и Калимантане, земельное право по-прежнему подпадает под действие « Hukum National » (индонезийский национальное законодательство) и те же общие законы и принципы по-прежнему применяются, нет независимо от того, где вы находитесь в стране.

Хак Гуна Бангунан против Хак Милик

Hak Guna Bangunan — это только право на использование здания в течение определенного период времени, а затем должен быть продлен. Владельцем земли HGB является правительство Индонезии. HGB также переводится как — Условная корпоративная собственность.

Только с Хак Милик вы действительно владеете землей или зданием. Хак Милик не нуждается в продлении.

Hak Pakai позволяет вам пользоваться объектами, но не владеть ими. Хак Пакаи также переводится как — Условное Владение.

Получение кредита в индонезийском банке на покупку недвижимости

Индонезийские банки НЕ будут ссужать деньги владельцам недвижимости, иметь статус Hak Pakai для своей собственности. Право собственности на землю ДОЛЖНО быть Хак Милик для того, чтобы банк мог использовать право собственности в качестве залога. Поэтому эмигранты традиционно не могли получить кредит на покупку недвижимости в Индонезии, потому что они не могут иметь титулы Хак Милик.Это касается всех….даже индонезийцев. Обычный срок кредита на жилье в Индонезии составляет пять лет, а не 20-30. лет как на западе.

Сообщение о покупке в Агентство по борьбе с отмыванием денег

Начиная с марта 2012 года все застройщики в Индонезии должны сообщать о покупке жилой недвижимости на сумму более 55 000 долларов США в Центр отчетов и анализа финансовых транзакций (PPATK). Это агентство является сторожевым псом правительства по борьбе с отмыванием денег.Целью этого нового правила является сдерживание отмывания денег от официальной коррупции, которая происходила посредством покупки роскошных резиденций и квартир.

Аграрный закон Индонезии Undang Undang № 5 Tahun 1960 Tentang: Peraturan Dasar Pokok Agraria.

Пасаль 21:

(1) Hanya warga-negara Indonesia dapat mempunyai hak milik.

(Только граждане Индонезии могут иметь хак милик — право собственности на землю)

(2) Олег Пемеринтах дитетапкан бадан-бадан хукум янг дапат мэмпуньяи хак милик дан сярат-сяратня.

(Правительство должно определить, какие юридические лица могут иметь хак-милик и условия его получения.)

(3)

(3) orang runging inang sesudah berlakunya undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, Демикиан Пула-Варга-Негара Индонезия Ян Мемпуняй Хак Милик Дэн Сетлах Берлакуния нянга-Нладн ini ini Кехиланган Кеварга-Негаранья Ваджиб Мелепаскан hak itu didalam jangka waktu satu tahun sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga-negaraan itu. Jika sesudah jangka waktu tersebut lampau hak milik itu dilepaskan, maka hak tersebut hapus hapus karena hukum dan tanahnya jatuh pada Negara, dengan ketentuan bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap berlangsung.

(Иностранец, который после вступления в силу настоящего Закона приобретает хак-милик в порядке наследования без завещания или путем совместной собственности на имущество, полученное в результате брака, и гражданин Индонезии, имеющий хак-милик, который после вступления в силу настоящего Закона Закон о лишении индонезийского гражданства обязан отказаться от этого права в течение одного года после даты приобретения хак-милик в случае первого или после даты утраты индонезийского гражданства в случае второго.Если по истечении указанного срока от права не отказываются, то указанное право признается недействительным в силу закона и земля переходит в собственность государства при условии, что права других лиц, обременяющие земли, остаются в силе. .)

(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesianya mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.

(Пока человек с индонезийским гражданством одновременно имеет иностранное гражданство, он/она не может иметь землю со статусом хак-милик, и к нему/ей должны применяться положения пункта 3 настоящей статьи.)

Пасаль 26:

(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, kepada seorang warga-negara-negara yang disamping kewarganeganegaraing Atau Kepada Suatu Badan Hukum Kecuali Yang Ditetapkan Oleh Pemerintah Termaksud Dalam Pasal 21 Ayat (2), Adalah Batal Karena Hukum Dan Tanahnya Jatuh Kepada Negara, Dengan Ketentanuan, Bahwa Hak-Hak Pihak Lain Yang Membebaninea Tetap Berlangsung Serta Semua Pembayaran Yang Telah DiTeriMa Oleh Pembilik tidak dapat dituntut kembali.

Также прочитайте полностью Аграрный закон 1960 года

Прочтите закон 1996 года (на индонезийском языке) — Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 1996 tenang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia

Связанные статьи

Презентация блок-схемы прав супружеских пар — иностранцев/индонезийцев на владение землей в Индонезии
Права иностранной собственности на землю в Индонезии

В этой теме на Форуме экспатов «Жизнь в Индонезии» многолетнее обсуждение правил владения недвижимостью в Индонезии для иностранцев.

Благодарим Асепа Виджая, управляющего директора Wijaya. & Company, которая предоставила информацию о документах по Сделке с недвижимостью для этой статьи.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? 6 быстрых шагов

В среднем на покупку дома уходит 4,5 месяца плюс дополнительные 30-45 дней, чтобы закрыть дом после заключения контракта. Но, конечно, сроки могут сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как время года, ваши потребности в финансировании, тип дома, который вы ищете, и инвентарь на вашем местном рынке.

Покупка дома для многих людей является крупнейшей финансовой покупкой, поэтому большинство покупателей не торопятся, чтобы принять обоснованное решение. И покупка дома также может быть длительным процессом, потому что это зависит от состояния вашего местного рынка жилья.

Трудоемкие шаги по покупке дома

Вот некоторые из наиболее трудоемких шагов, из-за которых покупка дома может занять много времени. Если вы сможете быстро пройти эти этапы процесса, вы сможете купить дом немного быстрее, чем в среднем.

Поиск и нахождение подходящего дома

Вы хотите найти дом, который вам нравится, и если домов, соответствующих вашим критериям, мало, поиск подходящего дома может занять много времени.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, 23% покупателей заявили, что найти дом в нужном им месте было сложно или очень сложно.

Принятие предложения

На конкурентном рынке, где многие покупатели борются за относительно небольшое количество домов, вам, возможно, придется выставить предложения на несколько домов, прежде чем ваше предложение будет принято.Это также может произойти, если вы покупаете с использованием финансирования и конкурируете со многими покупателями наличными.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, 42% покупателей сделали несколько предложений, прежде чем им удалось купить дом.

Переговоры

Покупателю и продавцу может потребоваться время, чтобы прийти к соглашению, которое удовлетворит обе стороны. Многочисленные раунды встречных предложений и переговоров, связанных с ремонтом и оценкой, могут занять много времени.

Финансирование и предварительное одобрение

Наличие предложения наличными может ускорить процесс покупки дома, но если вы финансируете, требуется время, чтобы получить предварительное одобрение и завершить андеррайтинг и оценку кредита.

Согласно отчету, 18% покупателей заявили, что им было трудно найти всю их личную документацию для целей получения кредита, а 18% столкнулись с трудностями при прохождении процесса андеррайтинга со своим кредитором.

Как быстро ты сможешь купить дом?

Нет никаких правил относительно того, как быстро вы можете купить дом, но покупка за наличные может ускорить процесс.Если вы финансируете дом и хотите сделать все возможное, чтобы ускорить процесс, вы можете предпринять несколько шагов. Быстро заполните все документы, запланируйте осмотр как можно скорее и убедитесь, что ваш агент поддерживает постоянную связь с агентом по листингу. В конечном счете, однако, сроки утверждения кредита в основном находятся вне вашего контроля из-за сложности процессов андеррайтинга и передачи права собственности.

Вы также должны учитывать, что даже если вы быстро найдете нужный дом, может потребоваться время, чтобы проработать все детали с продавцом — если вы вообще сможете заставить его работать.

Знание всех этапов покупки дома может помочь вам подготовиться к продвижению процесса вперед.

1. Начать финансовую подготовку

Если вы еще этого не сделали, начните откладывать первоначальный взнос (обычно 20% от стоимости покупки) задолго до покупки. Кроме того, покупка дома может сопровождаться дополнительными расходами, поэтому по крайней мере за 6 месяцев до того, как вы начнете покупать дом, обязательно сэкономьте 2-5% от покупной цены, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Заранее просмотрите свой кредитный профиль и узнайте, что вы можете сделать, чтобы повысить свой балл (что может дать вам лучшую процентную ставку).Запросите копии всех ваших кредитных отчетов, начните оплачивать счета по кредитным картам и устраняйте любые несоответствия или ошибки.

Наконец, используйте калькулятор доступности Zillow, чтобы определить, что вы реально можете себе позволить. Калькулятор учитывает годовой доход, ежемесячный долг и ваш первоначальный взнос.

6 месяцев до покупки

Накопить на первоначальный взнос
Определите свой бюджет
Получите ваш кредит в заказе

2.Познакомьтесь со своим рынком

Начните поиск выставленных на продажу домов онлайн на Zillow. Посетите дома открытых дверей, чтобы получить представление о вашем рынке и сузить список обязательных объектов с точки зрения типа дома, особенностей и местоположения.

Вы также захотите познакомиться с местными экспертами, которые могут помочь вам в процессе покупки, особенно с агентом по недвижимости (если вы планируете его использовать). Отличный агент по недвижимости может помочь вам на каждом этапе и связать вас с другими профессионалами, такими как инспектор, адвокат, ипотечный брокер или кредитор.

На этом этапе вам также нужно знать о своих расходах и их влиянии на ваш кредитный отчет. Не берите большие кредиты, потому что они могут снизить ваш кредитный рейтинг и повлиять на соотношение долга к доходу — расчет, который кредиторы используют для определения того, какую сумму вы имеете право брать. Любые серьезные изменения, связанные с вашим доходом или занятостью, также могут повлиять на вашу способность получать финансирование.

4-5 месяцев до покупки

Начните искать дома онлайн
Определите свои желания и потребности
Нанять агента по недвижимости
Следите за расходами и использованием кредита

Упростите процесс покупки жилья, купив дом, принадлежащий Zillow.Начните онлайн с виртуального 3D-тура по дому или совершите самостоятельную экскурсию по расписанию, чтобы поближе познакомиться с любым домом, принадлежащим Zillow.

3. Получите предварительное одобрение и начните поиск

Выберите кредитора или обратитесь к ипотечному брокеру, который проведет вас через процесс финансирования и поможет найти подходящего кредитора. Получите предварительное одобрение от выбранного вами кредитора, чтобы, когда придет время делать предложение, продавцы знали, что вы настроены серьезно. Чтобы получить предварительное одобрение, вам потребуются банковские выписки, платежные квитанции и налоговые декларации.Срок действия большинства писем с предварительным одобрением составляет от 60 до 90 дней.

Если вы еще этого не сделали, настройте сохраненные поиски в Интернете, чтобы получать уведомления о появлении на рынке новых домов, соответствующих вашим критериям. Ваш агент также должен искать в местной MLS дома, чтобы показать вам. Как только вы найдете интересующие вас дома, попросите вашего агента организовать показы.

2-3 месяца до покупки

Получить письмо с предварительным одобрением
Сохранить результаты поиска в Интернете
Начать планирование показов

4.Сделать предложение

Как только вы найдете дом, который вам понравится, сделайте предложение! Имейте в виду, что это может быть принято не сразу. Согласно опросу 376 агентов Zillow Premier, проведенному ранней весной, о стратегиях, которые они использовали или с которыми сталкивались в своих последних трех-пяти транзакциях в качестве агентов покупателей и агентов по листингу, в среднем за шестимесячный период агенты покупателей, участвовавшие в панели, сказали они представили в среднем четыре предложения на одного клиента, а 13% представили шесть или более.

Когда они ответят, они либо сразу примут ваше предложение, либо вы будете вести переговоры о цене и условиях.Как только все согласятся, договор будет подписан обеими сторонами, и процесс покупки официально начнется.

1-2 месяца до покупки

Найдите подходящий дом
Сделать предложение и договориться, если необходимо
Подписать контракт

5. Выполнение задач, связанных с депонированием, и доработка планов

В течение периода условного депонирования от 30 до 45 дней ваш кредитор будет устанавливать различные контрольные точки, чтобы их андеррайтеры одобрили ваш кредит.Это, вероятно, будет включать такие пункты, как осмотр дома, оценка и запросы на дополнительную документацию. Этот процесс может занять больше времени, если вы получаете кредит FHA или VA, что может потребовать дополнительных документов. Если у вас произошли изменения в вашем кредите или доходе после того, как вы были предварительно одобрены, может потребоваться дополнительная проверка.

Запланировать осмотр

Вы захотите запланировать осмотр как можно скорее после заключения контракта — в идеале в течение первой недели. В договоре купли-продажи будет указано, когда вы должны завершить осмотр, часто в течение 10 дней после заключения контракта.Любые запросы, связанные с инспекцией, например, запрос на ремонт или кредит, также имеют крайний срок.

Переговоры, связанные с инспекцией, могут быть напряженными. Если вы уже планируете отказаться от проверки, подумайте о покупке дома, принадлежащего Zillow. Эти дома уже были оценены и обновлены, поэтому вы можете покупать с уверенностью — и оптимизировать процесс.

Начать подготовку к переезду

Сейчас самое время связаться с местной транспортной компанией, чтобы запланировать переезд. Вам следует подать запрос на изменение адреса в почтовое отделение и изучить вопрос о том, как вы будете настраивать коммунальные услуги в своем новом доме.

Если вы в настоящее время снимаете жилье, вы должны уведомить об этом своего арендодателя в соответствии с условиями вашего договора аренды — обычно не менее чем за 30 дней.

Оставайтесь на связи со своей командой

Поддерживайте связь со своим кредитором, пока детали вашего кредита не будут окончательно согласованы. Немедленно предоставьте любую запрашиваемую документацию. Вам также необходимо сообщить своему кредитору о предпочтительном страховщике жилья. Пока вы работаете над оформлением кредита, ваш агент по недвижимости и адвокат должны быть в курсе дела.

До месяца

Найти домашнего инспектора и завершить осмотр
Магазин страхования домовладельцев

6. Закройте свой новый дом

Утром или вечером перед закрытием вы проведете последний обход, чтобы визуально осмотреть состояние дома. Это особенно важно, если вы потребовали ремонта после осмотра дома. Затем вы отправитесь в офис титульной компании, чтобы подписать закрывающие документы.В зависимости от сложности сделки это может занять несколько часов.

Закрытие недели

Расписание окончательного обхода
Подписать документы
Получите ключи!

6 важных моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может быть немного похоже на блуждание в лесу: есть так много мест, где можно побродить, и так много ожидающих возможностей.

И хотя всем нам нравится мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда решений, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать свой поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить. Когда они начинают гастролировать онлайн или лично, у них развивается чувство рынка, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который будет работать на вас сейчас и в будущем.

На что покупатели больше всего обращают внимание в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Район хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют высокую важность для покупателей:

Чувствует себя в безопасности: 83% говорят, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
Можно ходить: 66%
Предпочтительный район: 60%
Близость к магазинам, услугам и/или местам проведения досуга: 58%
Оптимальная поездка на работу или в школу: 53%
Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
Рядом с семьей и друзьями: 50%
В предпочтительном школьном округе: 44%

Особенности дома, которые нужны покупателям

Что касается характеристик дома, то для большинства покупателей очень или очень важны следующие элементы:

В рамках начального бюджета: 82 % покупателей считают бюджет очень или чрезвычайно важным
Кондиционер: 79%
Желаемое количество спален: 77%
Желаемое количество ванных комнат: 72%
Частная открытая площадка: 72%
План этажа/планировка, которая соответствует предпочтениям: 72%
Предпочтительный размер/площадь: 69%

1.

Поиск подходящей цены

Цена, в конечном счете, определит, что вы сможете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы купите дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем планировали.

Как установить бюджет покупки дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для списков, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получить предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам кредит до определенной суммы, исходя из вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз платежа по ипотеке: Используйте ипотечный калькулятор Zillow для расчета ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страховки домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы у вас было более точное представление о том, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Определите приоритет местоположения

Местоположение — один из самых важных моментов, который следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что найти дом в желаемом месте им трудно или очень трудно.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в своем идеальном районе, поговорите со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

Близость к центру города

Дома ближе к центральным районам города, как правило, дороже из-за более коротких поездок на работу.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных городских районов, включенных в анализ, покупатели должны быть готовы платить больше за дом в 10 минутах езды в час пик от центра города. Однако имейте в виду, что стоимость домов в этой категории также растет медленнее в большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение сокращению времени в пути. В 2017 году стоимость домов в 9 из этих городских районов росла быстрее всего — с тех пор она упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вам нужна возможность ходить в рестораны и магазины пешком, посмотрите, сможете ли вы добраться до города достаточно близко пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, посещая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не возражаете против вождения, рассмотрите дома, которые предлагают больше уединения, возможно, в местах, удаленных от проторенных дорог.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все возможное, чтобы обеспечить наилучшую возможную образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который питает школы, которые правильно поддерживают своих детей, является частью этого процесса. .Полный процесс, однако, требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и стоимостью дома также интересует широкий круг покупателей жилья.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска затопления, требуют специального страхового покрытия, помимо обычного полиса домовладельцев.

Ориентация дома на участке

Подумайте о том, на что может быть похожа повседневная жизнь в доме.Получает ли он достаточно солнечного света или слишком много? Вы находитесь на комфортном расстоянии от соседей? Учитывайте расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки до входной двери, а также то, будут ли сезонные изменения превращать такие особенности, как крутая подъездная дорога, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать его. Покупая дом навсегда, думайте не только о своих неотложных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные комнаты

Если вы планируете увеличить свою семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом соответствует вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты свекрови для родителей или гостевая спальня для гостей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам отдельное офисное помещение или гибкое пространство, которое может служить рабочим местом. Если вы выходите на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают наружное пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вам нужно личное пространство или близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что двор дома или открытые пространства соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновления, особенно сразу после въезда. Многие также хотят добавить немного индивидуальности. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени, чтобы соответствовать вашим предпочтениям, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Чтобы узнать, что представляет собой мелкий ремонт, см. ниже.)

Удобства для жизни

Вероятно, вы хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш нынешний образ жизни, и, вероятно, представляете себе, как может выглядеть жизнь в новом доме. Когда вы оцениваете дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым. Например, если вы любите готовить, уделите особое внимание кухне. Если вам нравится бегать для упражнений, есть ли тропы или приятные улицы для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, что вам нравится в ней и что вы хотели бы изменить.

4. Оценка состояния имущества

Благодаря телевидению ремонт дома кажется легким, но на самом деле это может быть совсем не так. Если вы первый покупатель, который никогда не занимался домашним проектом, вы можете держаться подальше от дома, находящегося в серьезном аварийном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом нуждается в структурных работах, это может задержать ваш въезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основные категории состояния собственности.

Готов к заселению

Готовый к заселению дом новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома также можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, — это готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

Дом, который нуждается в незначительных обновлениях, может иметь косметические проблемы, которые вы хотели бы изменить, или иметь некоторые устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы понять, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто стоит дешевле, чем другие подобные дома, из-за денег и времени, которые потребуются на его улучшение. Вам может понравиться персонализация дома, но учтите, что окупаемость инвестиций в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отсрочить дату вашего въезда. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго выехать, пока ведутся работы.

Проверка состояния дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверяет основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, попросите продавца исправить их перед закрытием или предложите вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны к следующим проблемам, ремонт или замена которых может стоить тысячи долларов:

Поврежденная крыша
Старая печь или система HVAC
Затопление, повреждение водой или плесень
Старая изоляция, в основном содержащая асбест
Проблемы с сантехникой/протечки
Внешние трещины
Неровные полы
Неэффективные окна

5.

Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Идеальных домов не бывает, поэтому старайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней отделки. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны по цене.

Косметический ремонт обычно включает:

Краска
Оборудование
Мебель
Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете показы и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, беспорядок легко отвлекает.Старайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, так как к тому времени, когда вы въедете, все это будет убрано. Представьте себе дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Придерживайтесь необходимых вещей

Существует большая разница между желаниями и нуждами при покупке дома, поэтому было бы полезно составить список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

Более короткие поездки
Конкретное количество спален и ванных комнат
Специализированная парковка

Приятно иметь:

Хочу: обновленная кухня
Требуется: стиральная машина и сушилка наверху
Хотите: функции умного дома

Вы можете оказаться тем удачливым покупателем, который найдет дом, отвечающий всем требованиям, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если вы это сделаете, убедитесь, что ваши потребности покрыты.

13 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой дома

2. Оцените общую стоимость владения, включая плату за парковку, гербовый сбор, регистрационные сборы, новую мебель / предметы интерьера, которые клиент может приобрести. Все это могло составлять почти 5-20 процентов от голой стоимости квартиры.

3. Важно понимать конечную полезную площадь квартиры, особенно в случае строящихся квартир.В большинстве случаев продажа будет происходить на сверхзастроенной территории. Потребители должны чувствовать себя комфортно в пригодной для жизни области, которую они, наконец, смогут использовать.

4. Оцените общую стоимость содержания дома. Это будет включать плату за обслуживание, налог на имущество, повышенную плату за проезд по сравнению с вашим нынешним местом. Пожалуйста, убедитесь, что это соответствует вашему ежемесячному бюджету.

5. Не менее важно проверить, являются ли большинство других обитателей здания единомышленниками и той же возрастной группой.Если жители не единомышленники, со временем возникают конфликты по поводу того, как обслуживать здание, приспосабливаться к парковочным местам, разрешены ли домашние животные в лифте и т. д. Я бы не стал останавливаться в зданиях с 1 комн. , 2-х, 3-х комнатные квартиры – разный бюджет и уровень доходов жильцов – в долгосрочной перспективе вызовут огорчение.

6. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, подумайте о характеристике вашего типичного арендатора и о том, достаточно ли удачно расположение вашей квартиры для такого арендатора.Если это коммутирующая пара, посмотрите, находится ли квартира недалеко от железнодорожного вокзала. Если есть парковочное место, проверьте, требуется ли вам два парковочных места.

7. Поговорите со сторожем здания или сторожем соседнего дома, если дом, в котором вы покупаете квартиру, находится в стадии строительства, чтобы выяснить ситуацию с водоснабжением, электроснабжением, наличием домработниц, уровнем безопасности. и безопасность, продуктовые магазины по соседству, доставку из ресторанов, спортзалов, детских садов, больниц и школ, в зависимости от вашей жизненной ситуации и ваших потребностей.

8. Подумайте, может ли какое-нибудь соседнее небольшое здание или бунгало быть преобразовано в более высокое здание, и не будет ли оно загораживать вам обзор в ближайшие 2-3 года. Спросите у охраны таких зданий, не идет ли речь о перепланировке.

9. Узнайте, является ли ипотечный кредит, о котором вы думаете, самым дешевым кредитом? Изучите ставки для женщин в совместном владении или пожилых граждан, если применимо. Обслуживание клиентов в банках частного сектора и банках государственного сектора не слишком отличается в жилищных кредитах, поскольку наше постоянное взаимодействие минимально.Следовательно, ловите рыбу по лучшей цене.

10. Предварительно обсудите с продавцом денежный компонент, если таковой имеется. Эти вещи возникают в последний момент, и у большинства из нас нет доступа к большим суммам наличных денег.

11. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, пожалуйста, убедитесь, что она соответствует вашему общему распределению активов и что у вас есть сбалансированное сочетание акций, долговых инструментов и недвижимости. Я бы порекомендовал сочетание 40:20:40 между тремя инвесторами моложе 50 лет.Кроме того, рассчитайте свой годовой доход от недвижимости как комбинацию 2-3-процентного дохода от аренды плюс ожидаемый прирост капитала за вычетом расходов на обслуживание.

12. Узнайте средний диапазон цен в районе, расспрашивая окружающих. Для понимания нужно поговорить с людьми в 2-3 соседних домах. Даже в соседних домах может быть разница в 5-10 процентов, в зависимости от качества строительства, точной конфигурации квартиры и т. д.

13.Если вы покупаете строящуюся квартиру, то посетите здания, уже сданные тем же застройщиком, чтобы проверить качество его строительства, предполагая, что это будет минимальное качество, которое он поставит здесь. Вы можете спросить жильцов старого дома о том, было ли здание построено вовремя, или застройщики передали здание обществу по-хорошему и т. д.

Подводя итог, покупка квартиры, возможно, является самым важным решением, которое вы ранжирование после вашего брака и рождения ребенка.Вы несете ответственность перед собой и перед своей семьей, и выполнение всех вышеперечисленных процедур должной осмотрительности перед покупкой квартиры гарантирует, что «что вы подумали, то и получили»!

(автор — директор по стратегии группы Housing.