|
Archiline Wooden Houses – проектирование, производство и строительство деревянных домов из клееного бруса и бревна. Archiline успешно работает на строительном рынке Беларуси и Европы с 2004 года, компания аттестована Европейской технической комиссией европейским сертификатом производства ETA 14/0367 и работает в соответствии с международным сертификатом FSC / Лесной попечительский совет. Archiline — оптимальное сочетание цены и качества. подробнее Землетрясение — как сделать свой деревянный дом сейсмостойким связи с учащением землетрясений во многих регионах мира, многие домовладельцы стараются узнать, что они могут сделать, чтобы обезопасить свое жилище от этого природного явления. Несмотря на необходимость защитить свой дом от тряски земной коры еще … подробнее 06.02.2023 Энергоэффективный, утепленный деревянный дом из клеенного бруса «Теплая Бельгия», 116 м²построен в Бельгии, 118-Д Энергоэффективный дом из клееного бруса построенный «Archiline» в Бельгии в 2022 году, соответствует актуальным европейским нормам по энергоэффективности — за счет дополнительного утепления стен, с помощью каменной ваты Rockwool толщиной 100 мм. подробнее 25.11.2022 Натуральный деревянный дом из клееного бруса «Мираж» 99 м²
Натуральный деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней с выходом на террасу. Это идеальное решение для тех, кто ищет небольшой дом для постоянного проживания. … подробнее 14.12.2021 Белый деревянный дом из клееного бруса «Белый дом» 207 м²
Деревянный дом из клееного бруса «Белый дом» включает в себя: 5 спален, кухню-гостиную 58 m2 и три санитарных узла. Такой дом отлично подойдет для постоянного проживания большой дружной семьи. подробнее 18.01.2022 Деревянные навесы из дерева к дому, даче, машинеиз бруса, клеенного бруса, бревна Деревянный навес из дерева возле дома украсит дом, двор, дачу, сохранит автомобиль, дополнит ландшафт своим безупречным внешним видом. Смотреть деревянный гараж! Жми! Смотреть мастерскую из дерева! Жми! Компания «Archiline» производит и … подробнее 16.12.2022 Строительство деревянного офисного здания из клееного бруса в Дубае, ОАЭ Здание инновационного центра из клееного бруса, построенного компанией «Archiline», располагается в Научно-исследовательском парке Шарджи , который станет площадкой для развития высоких технологий в ОАЭ. Здесь будет разработка инноваций в области … подробнее 02.04.2021 Деревянный дом в Баден-Вюртемберге, проект «Штутгарт», 147 м2площадь с цоколем 294 м2 96-Д
Деревянный дом, проект «Штутгарт» построен в Германии на территории земли Баден-Вюртемберг. подробнее 15.12.2021 Баня из клееного бруса с террасой «Посейдон» 47 м² купить в Беларуси
Проект бани «Посейдон» — уникальный по простоте и красоте, с отличной планировкой: Баня, сауна «Посейдон» Количество комнат 3 комнаты, 1 этаж, парилка, комната отдыха Общая площадь 47 м. кв. Стеновой материал клееный брус Посмотрите большой … подробнее 24.03.2021 Деревянный дом из клееного бруса с террасой «Евродом» 82 м² в Лиде
Деревянный дом из клееного бруса с террасой «Евродом» — небольшой дом для постоянного проживания небольшой семьи. подробнее 14.12.2021 Чёрный деревянный дом-шале из бруса «Черный лес», 164 м²
Чёрный деревянный двухэтажный дом-шале из бруса «Черный лес» — компактный, современный дом-шале, чёрного цвета из бруса. Данный коттедж хорошо подходит как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания семьи из 4-6 человек. (одноэтажная … подробнее 12.04.2022 Деревянный дом с плоской кровлей «Надежда», 182 м²крыша — ПВХ мембрана 95-Д
Деревянный дом «Надежда» — современный дом с плоской кровлей, способный вписаться в любую местность: будь то частный сектор города или участок у открытого водоема. подробнее 13.01.2022 Дом из клеенного бруса с террасой «Счастье», 170 м²
Дом из клеенного бруса с террасой «Счастье» — отличное решение для тех, кто ищет большой просторный дом для постоянного проживания. Три спальные комнаты, совмещенная кухня-гостиная, такой дом спокойно вмести в себя дружную семью. … подробнее 15.12.2021 Баня с бассейном из бруса «Андрей» 35 м²купить в Минске
аня с бассейном «Андрей» — уникальный по красоте и простоте проект, с отличной планировкой: Баня, сауна «Андрей» Количество комнат 2 комнаты, 1 этаж, парилка, комната отдыха, бассейн Общая площадь 35 м. подробнее 24.03.2021 Проект бани с комнатой отдыха «Парни» 41.6 м²купить в Минске
Проект бани с комнатой отдыха. Материал стен бревно технической сушки (профилированный брус, клееный брус) — общая площадь 41.6 м² Посмотрите большой видео-обзор деревянной бани «Парни»: Компактная, небольшого размера баня, в которой уместилось всё … подробнее 24.03.2021 Баня с комнатой отдыха «Шоколад» 93,48 м²купить в Беларуси
Баня удивляет своим аутентичным стилем и расслабляющей атмосферой. Высокая влажность и температура освежают, расслабляют и стимулируют кровообращение. Общая площадь 93,48 м 2 В проекте есть две спальни с прилегающими санузлами, душевая и парная, а . подробнее 24.03.2021 Дом с застекленной террасой «Дом Айтишника» 250 м² МинскДом IT менеджера 88-Д
Дом с террасой «Дом Айтишника» включает в себя: 3 спальни с отдельными санитарными узлами, просторную застекленную террасу и кухню-гостиную. Такой дом подойдет для тех, кто любит принимать гостей или проводить деловые встречи на дому. … подробнее 14.12.2021 Дом из бруса с печью и террасой. Проект «Маяк» 144 м2. Браслав
Деревянный дом из бруса с печью и террасой «Маяк» включает в себя: две спальни по 17 m2, кухню-гостиную 50 m2 и два санитарных узла 4,8 m2. Такой дом отлично подойдет для постоянного проживания семьи из 3-4 человек. подробнее 14.12.2021 Скандинавский деревянный дом из клеенного бруса. Проект «Утро Дины» 110 м2. Беларусь
Скандинавский деревянный дом из клеенного бруса «Утро Дины» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенным санузлом. Этот дом идеален для тех, кто не любит малых замкнутых пространств. … подробнее 28.12.2021 Дом из бруса с террасой «Солнечный лес», 164 м.кв
Дом с террасой «Солнечный лес» включает в себя 4 спальных комнаты, 2 санузла и кухню гостиную. Проект подойдет для частного строительства, а также его можно использовать при возведении гостиничных комплектов и таймшеров. подробнее 14.12.2021 Экспорт деревянных домов из Беларуси Archiline Wooden Houses поставляет комплекты деревянных домов в страны Евросоюза, Азии, Африки, Австралии. Интерес к деревянным домам из Беларуси понятен – в сравнении с Европейскими аналогами качество деревянных домов Архилайн на высоте, в то время … подробнее 20.06.2022 Финский деревянный дом «Koskenkorva» 286 м²брус или оцилиндрованное бревно Классический финский деревянный дом » Koskenkorva» с узнаваемыми архитектурными линиями. Три спальни, гостиная, кухня, гардеробная, терраса, на втором этаже — спальни, с/у, балкон и мансарда. Проект адаптирован для оцилиндрованного бревна, компанией … подробнее 08.12.2022 |
© 2023
ArchiLine Wooden Houses Беларусь, 220049, г. Минск, ул. Некрасова, 114, офис 49. +375 (17) 2 878 020
archiline. Сайт работает на платформе Nestorclub.com |
…
…
Является примером совмещения в строительстве разных технологий возведения дома. Верхний этаж выполнен в дереве, а цокольный в железо-бетоне, что обусловлено …
В доме есть все необходимое: две спальни, санитарный узел и просторная кухня-гостиная. …
кв. Стеновой материал клееный брус Баня с …
..
…
…
byКонтрольный список при покупке земли. Избегайте распространенных ошибок
Просмотреть все статьи ПОКУПКА ЗЕМЛИ
Используйте этот общий контрольный список при оценке земельного участка. Быстрый просмотр контрольного списка может напомнить вам о вопросах, которые нужно задать продавцу, агенту по недвижимости, юристу, титульной компании, городским властям или сторонним экспертам, если это необходимо. Это также поможет вам вспомнить статьи бюджета, которые часто не учитываются. См. также вопросов, которые нужно задать и наше руководство по бюджетированию для получения более подробной информации.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ
- Можно ли построить участок ?
- Прошел ли сайт проверку perc, которая все еще действительна (некоторые истекают через 2-3 года)? Подходит ли он для обычной септической системы или для дорогой альтернативной системы?
- Четко и точно обозначены границы?
- Может ли продавец указать четкое право собственности на недвижимость?
- Он зонирован в соответствии с типом и размером дома, который вы планируете?
- Где можно строить на участке? Нарушает ли предлагаемый план дома какие-либо правила: недостатки или другие ограничения зонирования, правила септической системы или другие правила?
- Есть ли законный доступ по дороге или полосе отвода? Кто обслуживает дорогу?
- Имеется ли достаточный участок дороги для строительства?
- Имеются ли какие-либо залоговые права, права проезда, сервитуты, договоры или другие ограничения или посягательства на собственность?
- Существуют ли ограничения на строительство из-за водно-болотных угодий, береговой линии, крутых склонов, исторических или культурных объектов или других местных, государственных или федеральных правил?
- Земля раньше использовалась для хранения старых транспортных средств, сельскохозяйственных химикатов, промышленных химикатов или других токсинов, которые вам нужно будет очистить?
- Весь или часть участка находится в пойме?
- Достаточно ли питьевой воды?
- Будете ли вы владеть правами на воду и полезные ископаемые?
- Есть ли на участке какие-либо исчезающие или охраняемые виды?
ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Имеется ли достаточный доступ для строительной техники?
- Имеются ли проблемные грунты, включая экспансивную глину, неуплотненную насыпь или уступы, которые могут потребовать взрывных работ.
- Есть ли в районе высокие показатели радона?
- Есть ли высокий сезонный уровень грунтовых вод, сезонные водотоки или низменные районы, подверженные затоплению?
- Имеются ли крутые склоны или неустойчивый грунт, требующий специального инженерного фундамента.
- Потребуются ли большие площади выемки и насыпи для выравнивания земли?
- Есть ли участки, подверженные эрозии, которые нуждаются в стабилизации?
ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
- Земля плоская или наклонная?
- Лесистый или открытый?
- В тени или на солнце?
- Солнечное воздействие
- Воздействие ветра/буферизация
ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ЗАТРАТ
- Стоимость приобретения земли
- Юридические расходы: поиск по титулу, страхование титула и другие расходы на закрытие. Также может включать в себя заявления об отклонении, оспаривания от сторон, проблемы с полосой отчуждения и т. д.
- Обследование
- Плата за подключение к водопроводу и канализации (для муниципальных систем) – может стоить от сотен до нескольких тысяч долларов
- Плата за подключение других коммунальных услуг: телефон, электричество, кабель, газ,
- Септическая система (для сельской местности): испытание перхлорэтиленом, проектирование системы и установка
- Установка колодца: включая бурение, насос, водопровод к дому, напорный резервуар и очистку воды, при необходимости
- Расчистка земель
- Выемка грунта, выемка и засыпка и окончательная планировка
- Ландшафтный дизайн
- Строительство дорог/подъездов
- Разрешения и сборы: колодец, септик, строительство, проезд, отклонения, прочее
- Плата за воздействие: часто стоит тысячи долларов. варьируется в зависимости от штата и муниципалитета. Также называется сборами за разработку, сборами за смягчение последствий, сборами за доступность услуг, сборами за обслуживание и другими креативными названиями.
варьируется в зависимости от штата и муниципалитета. Также называется сборами за разработку, сборами за смягчение последствий, сборами за доступность услуг, сборами за обслуживание и другими креативными названиями.ТАКЖЕ ПОДУМАЙТЕ О
- Есть ли поблизости неприятности, такие как нежелательные шумы, запахи или опасности: фермерский силос, охотники, тропы для снегоходов, стрельбище или взрывные работы в карьере за деревьями?
- Узнайте, кто ваши соседи и совместим ли их образ жизни (например, сбор мертвых пикапов) с вашим
- Предоставлено ли кому-либо из соседей особое исключение или отклонение от зонирования и для чего они могут использоваться, например, для свинофермы?
- Какой школьный округ?
- Расстояние до работы, магазинов, ресторанов и т. д.?
- Налоги на имущество
- Противопожарная защита – что доступно в сельской местности
- Будущая застройка поблизости: жилые дома, коммерческая застройка, дороги, магистрали
- Страховые тарифы — могут быть выше у воды, в пойме, в зонах сильного ветра или вдали от источника воды или гидранта под давлением для противопожарной защиты.
См. также
Вопросы, которые необходимо задать при покупке земли и Руководство по бюджетированию для землеустройства.
Просмотреть все статьи о ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ В начало
Взаимодействие с читателями
Как купить землю в Техасе – Пошаговое руководство по покупке земли в сельской местности
Поздравляем! Если вы читаете эту статью, вам должно быть интересно узнать больше о покупке сельской земли.
Здесь я объясняю этапы покупки необработанного участка земли, такого как ферма, ранчо или сельская местность, и даю несколько советов по этому пути.
Я земельный агент в штате Техас и инвестор в недвижимость, который занимается исключительно недвижимостью в сельской местности, поэтому я знаком с тем, как происходят эти сделки. Я хотел создать эту статью в течение некоторого времени, потому что это статья, которую я хотел бы иметь, прежде чем я начал процесс обучения самостоятельно.
7 Основные шаги к покупке земли
- Обеспечение финансирования
- Поиск подходящего участка земли
- Предложение и контракт
- Земельная инспекция
- Rural Surveys
- Название
- Закрытие
Если вы собираетесь платить наличными, вы можете сразу перейти к шагу 2, в противном случае, вероятно, было бы неплохо получить финансирование до начала поиска.
Зачем искать финансирование, прежде чем найти идеальное место?Прямо сейчас рынок земли так горяч, как я никогда его не видел. С середины 90-х становится все жарче, и COVID поджег ее. Трактаты продаются быстро, некоторые в течение нескольких дней и с несколькими предложениями. В такой среде может не быть времени для обеспечения финансирования после переговоров по контракту.
Некоторые рынки более привлекательны, чем другие, но я лично видел, как покупатели были разочарованы тем, что упустили свое идеальное место просто потому, что не смогли достаточно быстро найти финансирование.
И я лично видел это несколько раз….
Обнародованный контракт Техасского центра недвижимости (TREC) (форма, которую будет использовать ваш агент) даст покупателю НЕКОТОРОЕ время для организации финансирования, но другие предложения могут быть восприняты более серьезно, если они уже были согласованы.
Просто для ознакомления с рынком земли ознакомьтесь с этой диаграммой тенденций ценообразования на сельскую землю в Техасе, созданной Техасским центром недвижимости A&M.
На этом графике, представленном Исследовательским центром недвижимости Texas A&M, показаны тенденции изменения цен на землю.
Где получить кредит на сельскую землю? Лучшим кредитором для покупки необработанной или незастроенной земли, скорее всего, будет член системы фермерского кредита. Он был учрежден конгрессом в 1916 году для создания ликвидности на рынке сельскохозяйственных земель подобно тому, как Fannie Mae и Freddy Mac обслуживают рынок жилищного кредитования.
Сегодня система Farm Credit представляет собой общенациональную сеть из 71 финансового учреждения, принадлежащего клиентам, 11 из которых находятся в Техасе.
Член системы фермерского кредита, скорее всего, будет лучшим кредитором для вас, если вы покупаете более 10 акров необработанной земли без каких-либо улучшений. Эти кредиторы специализируются на необработанной земле и сельскохозяйственном финансировании, поэтому они знакомы с нюансами покупки фермы или ранчо. В их распоряжении также будет ряд ресурсов, знакомых с операциями на фермах и ранчо.
Другим хорошим вариантом может быть получение предложения по финансированию в местном банке в городе, недалеко от которого вы планируете приобрести недвижимость. Эти местные учреждения хорошо знакомы с окрестностями и готовы кредитовать землю поблизости. Они также будут иметь отношения с местными геодезистами и оценщиками.
Крупные банковские сети, такие как Chase Bank или Wells Fargo, почти никогда не являются хорошим вариантом для покупки необработанной или сельской земли.
У них просто нет существующей системы для работы с такого рода транзакциями.
Это самое интересное! Вы, наверное, уже начали поиск идеальной недвижимости. Существует множество веб-сайтов для посещения и просмотра списков, каждый из которых имеет уникальные возможности поиска.
Однако, прежде чем вы найдете нас…..
Найди себе агента по закупкам!Это самое простое решение для покупателя земли. Если вы не приобрели несколько участков и не знакомы с местными ценами И не имеете доступа к Службе множественных списков (MLS), у вас нет абсолютно никаких причин обращаться напрямую к агенту по списку.
Агент по размещению по договору обязан обслуживать интересы продавца, а не вас.
Более того, они заинтересованы в том, чтобы вы приобрели одну из недвижимости, которую они перечисляют, и не обязательно находят для вас лучшую недвижимость.
В большинстве сделок с недвижимостью именно ПРОДАВЕЦ платит комиссию, которая обычно составляет около 5-6% для большинства объектов недвижимости. При закрытии эта комиссия выплачивается листинговому агенту. Если покупатель подходит к столу, представленному агентом покупателя, комиссия обычно делится между агентом покупателя и агентом листинга. Таким образом, агент покупателя получает стимул помочь вам найти подходящее место для вас.
Привлечение опытного земельного агента для представления ваших интересов в качестве покупателя, который знаком с сделками с землей в сельской местности, а также обладает глубоким пониманием местного земельного рынка, Сэкономит ваше время и не будет стоить вам ни копейки.
Я опытный агент по недвижимости, помогаю покупателям найти идеальный участок земли. Если вы серьезно ищете сельскую землю, ознакомьтесь с моей информацией внизу этой статьи и свяжитесь со мной.
LandsofTexas — имеет тысячи списков сельских земель в Техасе. У них есть функция отображения, но не все списки на сайте доступны для поиска с помощью карты.
HAR.com — Хьюстонская ассоциация риэлторов (HAR), но имеет тысячи объявлений по всему штату и самое мощное приложение для поиска на основе карт, которое я когда-либо видел. Я обычно начинаю здесь, если ищу в Техасе.
Zillow — также имеет большую сеть списков земли.
Здесь есть о чем рассказать, поэтому я буду поддерживать для вас высокий уровень.
Рынки меняются в зависимости от времени, региона и даже сегментов размеров участков внутри регионов, поэтому подробности здесь лучше всего обсудить с агентом вашего покупателя. Давайте рассмотрим несколько вещей, о которых вы должны знать.
Несмотря на то, что рынки различаются, как и предложения, чаще всего я вижу предложения, начинающиеся примерно на 10% ниже запрашиваемой цены и торгующиеся оттуда.
Горячие рынки могут очень быстро привести к многочисленным предложениям на недвижимость и привести к ценам, которые иногда значительно превышают запрашиваемые цены.
В других случаях объекты недвижимости могут иметь проблемы с доступом или иметь нежелательные характеристики и оставаться на рынке в течение нескольких месяцев, часто оставляя продавцов готовыми договориться о более низких ценах. Понимание того, что является подходящим, будет работой для вас и вашего агента покупателя, чтобы обсудить.
Теперь поговорим о контракте и о том, как он может повлиять на ваше предложение.
Как лицензированный агент в Техасе, я обязан использовать обнародованный TREC контракт для сделки с землей в сельской местности. Контракты TREC использовались в тысячах (если не миллионах) сделок с землей и охватывают почти все, что вы можете себе представить, что касается сделки с недвижимостью. Ниже приведены некоторые ключевые моменты этих контрактов и некоторые моменты, которые вы можете учитывать, делая свое предложение.
Как я упоминал ранее, если вы готовы купить, разумно заключить сделку, предварительно одобренную, как это будет более привлекательный контракт. Если есть несколько предложений, продавец часто будет склоняться к предложению наличными, учитывая аналогичную цену покупки. Однако при отсутствии денежного предложения предварительно одобренное письмо, отправленное вместе с вашим предложением, будет более убедительным, чем предложение от кого-то, кто еще не прошел через этот процесс.
Полезные ископаемые- По умолчанию все права на полезные ископаемые передаются от продавца к покупателю по контракту TREC, если иное не оговорено в контракте. В Техасе месторождение полезных ископаемых может быть навсегда отделено от земель на поверхности, но останется доминирующим. Это означает, что владельцы полезных ископаемых имеют право использовать земельный участок для получения доступа к своему имуществу, если только не были подписаны отказы от использования поверхностных ресурсов.
На эту тему очень много всего, и если вы хотите обсудить это во время сделки, убедитесь, что вы наняли адвоката, который специализируется на правах на добычу полезных ископаемых.
Период опциона даст вам время осмотреть недвижимость и отказаться от договора, потеряв при этом только «деньги опциона». Чем короче период опциона или чем больше денег вы платите за опцион, тем сильнее предложение. Некоторые контракты не имеют периода опциона, хотя это бывает крайне редко. Я обычно вижу периоды опционов в диапазоне от 10 до 30 дней, если нет большого количества потенциальных проблем, причем 10 дней встречаются чаще.
Опрос-Я подробно расскажу об опросе ниже, но что касается предложения, самое главное — установить, кто будет платить за опрос, если текущий опрос не существует. Я видел, как за это платят покупатели или продавцы.
Затраты на закрытие — Затраты на закрытие — это сборы, которые вы платите своему кредитору для получения кредита, но также могут включать стоимость полиса правового титула.
Эти расходы (обычно 3-5% от кредита) могут быть покрыты продавцом, если все согласны, и обычно это козырная карта в процессе переговоров. Иногда покупатели соглашаются заплатить более высокую цену в обмен на оплату расходов на закрытие сделки, что снижает расходы покупателя из собственного кармана.
Эта дата зависит от ряда факторов, включая время, необходимое для получения оценки и опроса, время, необходимое для принятия обязательств по праву собственности, а также время, которое требуется вашему кредитору для прохождения процесса андеррайтинга. Продавцы хотят закрыться как можно скорее, чтобы они могли двигаться дальше со своими деньгами. Обычно предпочтение отдается предложениям с кратчайшим сроком действия и самыми ранними датами закрытия. Сроки закрытия обычно варьируются от 30 до 60 дней с даты заключения контракта.
После того, как вы и продавец согласуете условия и выполните контракт, у вас, вероятно, будет период опциона.
Используйте это время, чтобы полностью оценить недвижимость и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.
В отличие от покупки дома здесь нет лицензированных земельных инспекторов. Что касается необработанной земли, вы, ваш агент по закупкам, а иногда и квалифицированный консультант, должны будете осмотреть землю в течение периода вашего опциона и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.
В качестве агента по закупкам я буду собирать данные о почвах, поймах, растительности и связывать покупателей с местными биологами дикой природы или сельскохозяйственными экспертами, чтобы ответить на любые необходимые вопросы. Я также лично прогуливаюсь по территории с покупателем, чтобы выяснить, есть ли какие-либо серьезные проблемы.
Это снимок экрана из исследования веб-почвы NRCS. Вы можете увидеть всю информацию, которую вы можете получить из любого места, и это совершенно бесплатно! Существует ряд бесплатных ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать больше о вашей новой перспективной собственности.
Во-первых, я бы порекомендовал прочитать написанную мной статью под названием «10 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости». Тогда я бы предложил проверить эти бесплатные ресурсы.
Бесплатные ресурсы для покупки земли
- Сайт ГИС Техасской железнодорожной комиссии — быстро узнавайте о любых трубопроводах и нефтяных скважинах, которые существуют на участке
- Web Soil Survey – узнайте о почвах на участке, продуктивности растений для садов, лесных и пастбищных угодий, а также о ограничивающих факторах для строительства, зданий, прудов и дорог.
- Карты затопления FEMA — ознакомьтесь с этим онлайн-приложением для составления карт, которое позволяет вам увеличить перспективу вашей собственности и увидеть поймы.
- Веб-сайт Texas Water Well. Узнайте больше о колодцах на территории отеля здесь. Чтобы узнать еще больше о колодцах в Техасе, ознакомьтесь с нашей статьей «Водяные колодцы в Техасе».
Это важная часть любой сделки с необработанной землей, поскольку обследование точно определяет, что вы покупаете.
Обследования сельских земель проводятся иначе, чем обследования жилых домов. Границы дома в подразделении определяются в системе участков и блоков, тогда как границы необработанной земли определяются метрами и границами. Metes and Bounds использует пеленги от точки и расстояния для измерения окружности собственности в юридическом описании. Система участков и блоков уже полностью исследована на несколько участков, каждый из которых имеет номер участка и блок, в котором они находятся.
В этом выборочном обследовании показаны как участки, так и блоки (количество участков), а также измеренное свойство Metes & Bounds.Приятно, когда интересующее вас имущество поставляется с недавним обследованием, но редко, если только оно не является частью группы свойств, которые были недавно разделены. . Я настоятельно рекомендую провести опрос независимо от того, финансируете ли вы недвижимость или нет.
Если вы финансируете транзакцию, вы не сможете назначить дату закрытия до тех пор, пока кредитор не получит обновленный и удовлетворительный опрос.
Это имеет смысл, поскольку опрос в конечном итоге определяет, за что вы платите. Без обновленного опроса ваше обязательство по титулу также будет сопровождаться дополнительными исключениями из покрытия.
Полномочия для землемеров
Геодезисты, занимающиеся сельскими или необработанными землями, должны быть профессиональными землемерами Регистра (RPLS). Это сложная аккредитация, и их число ограничено. Во время горячих рынков или в периоды больших объемов транзакций заслуживающие доверия сюрвейеры могут быть заняты неделями. У меня недавно были инспекторы, которые сказали мне, что у них осталось 6 недель, что может увеличить закрытие до 45-60 дней.
Хотя я назвал это шестым шагом в процессе покупки земли, обязательство по титулу начинается в самом начале процесса покупки. Сразу после заключения контракта его обычно отправляют непосредственно титульной компании для получения обязательства по титулу. Обычно это занимает 2-3 недели в зависимости от нескольких факторов, и обычно это одна из последних вещей, которые вы получаете перед закрытием.
Для сельских земель вам следует использовать правоустанавливающую компанию, расположенную в том же округе, если это возможно, поскольку они используются для навигации по системе записи округа.
Что такое обязательство по титулу в Техасе?Обязательство по титулу — это обязательство по титульному страхованию, которое просто определяет условия оформления окончательного титульного полиса. Страхование титула предлагает защиту покупателей и их кредиторов от определенной группы дефектов или ошибок в праве собственности.
Одной из его основных целей является убедиться, что люди, у которых вы покупаете недвижимость, действительно владеют землей, а люди, у которых они ее купили, владеют ею и так далее. Это также гарантирует, что нет налоговых залогов, и он не использовался в качестве залога для кредитов. Есть ряд других предметов, от которых он застрахован, но каждый полис может быть таким же уникальным, как и недвижимость.
Наконец-то ты там.
На этом этапе ваш кредитор установит все галочки, которые мы обсуждали на шаге 1. Вы также предоставите титульной компании все необходимые элементы в Приложении C к обязательствам, связанным с правовым титулом.
Теперь осталось только закрыть. Это означает, что и вы, и продавец подпишете права собственности, соглашения о финансировании, векселя, титульные обязательства и, кажется, около 50 других документов.
Надеюсь, статья была вам полезна! Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить, как я могу представлять вас в качестве вашего агента по закупкам, пожалуйста, напишите мне по адресу [email protected]
Я с нетерпением жду вашего ответа!
Об авторе:
Майкл Морроу — основатель Техасской ассоциации землевладельцев и земельный агент в штате Техас. Он стремится обеспечить землевладельцев ресурсами, информацией и платформой, которые им необходимы для эффективного достижения их личных целей в отношении их собственности.