Какие документы нужны при покупке гаража в собственность: Документы при совершении сделки купли-продажи гаража

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

• Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
• Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
• Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
• Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
• Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
• Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

• Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
• Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
• Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Страница не найдена.

Вам нужна помощь в продаже недвижимости?

Номер телефона:

Пароль: Забыли пароль?

 

Отправить заявку в ведущие агентства недвижимости

Самостоятельно разместить объявление

Опишите в свободной форме объект недвижимости, который Вы желаете продать, купить или сдать.



---

*Тип сделки: ПродатьКупитьАрендоватьСдать

Email:

*Номер телефона:

Интернет ссылка на объект:

*Описание:

Я соглашаюсь с условиями конфиденциальности

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя.

Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения!




Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk. ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте.
   Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Условия конфиденциальности и предоставления персональных данных на сайте «Вариант-НК»

1. Предоставляя свои персональные данные в формах обратной связи или заявок на услуги (размещения объявлений), Пользователь сайта «Вариант-НК» (variant-nk.ru), далее – Сайта, дает своё согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федаральным Законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
2. ООО «Вариант», принимая персональные данные, использует их исключительно в целях исполнения заявок на услуги, информирования и уведомления об условиях оказания услуг, ответов на запросы, направления сервисных сообщений, связанных с деятельностью Пользователя на Сайте.
3. ООО «Вариант» обязуется не разглашать полученную от Пользователя информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
4. Указывая контактные данные и иную информацию в объявлениях для публикации, Пользователь понимает и согласен с тем, что данная информация будет доступна всем посетителям Сайта, а также то, что ООО «Вариант» не несет какой-либо ответственности за любое противоправное или нежелательное использование одним Пользователем информации о другом Пользователе, полученной в открытом доступе на Сайте. Пользователь понимает, что ООО «Вариант» не несет ответственности за достоверность информации, размещенной на сайте другими Пользователями, а так же за их любые действия или бездействие.
5. Пользователь Сайта обязуется использовать любые данные, размещенные на Сайте другими пользователями, без их согласия, в целях, не связанных с подготовкой, сопровождением и совершением сделок с объектами недвижимости, размещенными на Сайте. Пользователю запрещается использовать номер телефона, электронный адрес или любой другой способ контакта, указанный на сайте другим Пользователем, для рассылок сообщений рекламного или какого-либо иного характера, не связанного с совершением сделки по объекту, опубликованному на Сайте, а также для любых других противоправных действий и действий, совершаемых без согласия другой стороны.
6. При возникновении претензий у Пользователя по отношению к другому Пользователю Сайта, как в связи с информацией о размещенном объекте и сделке с ним, так и в связи с каким-либо иным противоправным или нежелательным использованием информации, Пользователь обязан предъявить эти претензии непосредственно оппоненту и разрешать их без участия Сайта.

Мы не можем принять Ваше объявление, пока Вы не примите условия конфиденциальности.

Новокузнецк 492 Кемеровская область 492 53.757547 87.136044

Какой юридический документ необходимо подготовить для включения гаража в собственность

• Дом
• Юридическая консультация по недвижимости
• Какой юридический документ необходимо подготовить для включения гаража в собственность

In Property Law

Я покупаю квартиру с отдельным закрытым гаражом. Упомянутая квартира и гараж находятся в жилищном кооперативе в Мумбаи, а зданию около 40 лет. Продавец, купивший квартиру и гараж напрямую у застройщика, имеет договор купли-продажи квартиры. Но у него нет никаких документов на гараж. Ни о каких документах на гараж он тоже ничего не помнит. Должен ли быть заключен отдельный договор и для «Гаража»? В договоре купли-продажи его квартиры она указана как «Квартира/Гараж» (гараж перечеркнут). Какие у нас варианты? Как это можно исправить, пожалуйста?

Анонимный пользователь

Ответы (3)




Для гаража должно быть отдельное соглашение. Отправляйтесь на поиски в ЗАГС через своего адвоката, чтобы узнать реквизиты гаража. Вы можете запросить у общества подробности о Гараже. В случае, если какая-либо запись не будет найдена, попросите вашего продавца зарегистрировать акт декларации в отношении этого гаража.

Адвокат Санджай Нана Ранписе





Ищете в Интернете свой юридический вопрос?

Интернет не юрист, как и вы.
Поговорите с настоящим юристом о вашем юридическом вопросе.

Сирджи, согласно закону, гараж, место для парковки и малярный цех являются общим местом постройки, и все собственники квартир вашего общества или системы квартир имеют равные права на их использование. Мы не можем saprated это или назвать его один человек владел им. Таким образом, нет никаких условий для продажи покупки этого места. Но если застройщик готов отдать ее вам как имеющую полное право проживания, то только есть способ согласования через нотариуса, а также его можно подготовить от адвоката, который упомянет в нем все юридические аспекты. По моему мнению

Адвокат Бипин Агравал




Вот мой вам ответ:
1. Нет необходимости в гараже;
2. Оформить купчую на квартиру и зарегистрировать ее;
3. Оформить отдельный акт купли-продажи гаража и заверить его у нотариуса или провести его франкирование;
4. Вам не нужно регистрировать гаражный документ;
5. Проконсультируйтесь с местным юристом и подготовьте его.

Адвокат Говаал Падави


Сообщить о нарушении?

Отказ от ответственности: Приведенный выше запрос и ответ на него НЕ ЯВЛЯЮТСЯ юридическим заключением, поскольку он основан на информации, предоставленной лицом, разместившим запрос на lawrato.com, и на него ответил один из юристов по недвижимости на lawrato.com. обращаться к конкретным фактам и деталям. Вы можете опубликовать свой конкретный запрос, основанный на ваших фактах и ​​деталях, чтобы получить ответ от одного из юристов на сайте lawrato.com, или связаться с юристом по вашему выбору для подробного рассмотрения вашего запроса.

Комментарии пользователей

Комментариев нет! Будь первым, кто прокомментирует.

Связанные вопросы




«lawrato. com отобрал лучших экспертов в области права в стране, чтобы помочь вам получить практические юридические консультации и помощь».

All Answers by LawRato

Статьи по теме


Рейтинг




Жилая недвижимость

Программа выдачи разрешений на продажу гаражей/дворов

Разрешение на продажу гаража требуется в черте города Сан-Антонио для всех жителей и некоммерческих организаций, занимающихся продажей гаража/участка и продажей недвижимости в помещениях, зонированных или используемых в жилых целях.

Перед началом продажи необходимо получить разрешение.

Для вашего удобства вы можете получить разрешение, используя нашу онлайн-систему. Клиентам не требуется создавать учетную запись на портале BuildSA. После того, как разрешение куплено, клиенты получают электронное письмо с разрешением на продажу гаража и подписывают наклейки.

Для получения помощи, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Учебное пособие по гаражной распродаже   

Вы также можете посетить нас лично по следующему адресу:

Отдел услуг по развитию (единое окно)
1901 South Alamo Street, San Antonio, TX 78204

Ограничения разрешений

Служба развития выдаст одно (1) разрешение на каждую продажу гаража / двора.

Разрешение на продажу гаража выдается после того, как заявитель уплатит сбор за разрешение на продажу гаража в размере шестнадцати долларов (16 долларов США).

Каждому жилому дому разрешено четыре (4) продажи гаража в течение календарного года в одном месте, но не более одной (1) продажи гаража в квартал. Четвертая продажа гаража, проведенная одним и тем же заявителем в том же месте жительства в течение календарного года, является бесплатной.

Некоммерческие организации должны приобрести разрешение на продажу гаража. Церковь, благотворительная или некоммерческая организация может проводить не более двенадцати (12) гаражных распродаж в год. Для некоммерческих организаций может потребоваться дополнительная документация.

Правила вывески гаражной распродажи

• Вам разрешено использовать три вывески для рекламы вашей гаражной распродажи. Один знак может быть размещен в месте гаражной распродажи, а два знака могут быть размещены вне помещения. Вы должны поместить две наклейки, включенные в это разрешение, на знаки, расположенные за пределами помещения. Все знаки не могут быть больше 6 квадратных футов.
• Знаки гаражной распродажи можно разместить за два дня до даты гаражной распродажи.
• Знаки гаражной распродажи, размещенные без наклеек в общественных местах, не допускаются и могут быть удалены и выброшены без уведомления.
• Знаки, размещенные на городских объектах полосы отчуждения, таких как опоры, уличные знаки, дорожные знаки, стандарты уличного освещения и т. д., строго запрещены и считаются правонарушением.
• Все знаки должны быть удалены по истечении срока действия разрешения на продажу гаража.

Информация о Постановлении

Продажа гаражей/дворов регулируется Постановлениями № 67681 и № 98184 Муниципального кодекса города Сан-Антонио. Нарушение таких правил влечет за собой штраф в размере до 50 долларов за первые два осуждения, но не более 500 долларов за каждое последующее.

С вопросами , касающимися продажи гаражей/дворов, можно обращаться в Службу поддержки клиентов/Систему 311, набрав 311 в пределах города Сан-Антонио. Вы также можете связаться со Службой разработки с понедельника по пятницу с 7:45 до 4:30, позвонив по телефону 210.207.1111 или по электронной почте.

Регистрация заочного владельца недвижимости

Заочный владелец недвижимости — это лицо, имеющее законное право владения одноквартирным или двухквартирным (дуплексным) жильем, которое проживает за пределами округа Бексар, штат Техас. Почтовые ящики не принимаются в качестве доказательства проживания. Отсутствующий владелец собственности подлежит регистрации, когда в течение 12 месяцев обнаруживается второе нарушение кодекса в отношении рассматриваемой собственности. Не затрагиваются отсутствующие владельцы недвижимости без нарушений кодекса или только с одним нарушением кодекса за 12-месячный период.

Список идентифицированных объектов недвижимости  (PDF )

Регистрационные требования (для каждого объекта) включают:

• Заполнить/отправить заявление владельца недвижимости
• Регистрационный взнос в размере 50 долларов США, уплачиваемый ежегодно в течение как минимум двух лет
• Назначение местного управляющего недвижимостью или агента. Агент должен проживать в округе Бексар
.
• Владелец собственности, который не нарушал правила в течение как минимум двух лет, больше не обязан регистрироваться в муниципалитете

Ресурсы

• Заочное заявление владельца собственности (PDF)
• Брошюра о программе для заочных владельцев недвижимости (PDF)
• Постановление об отсутствующем владельце имущества
• Оценка Bexar (BCAD)

полезные ссылки

• Программа регистрации заочного собственника
• Проверить статус жалобы / дела
• Что делать, если вы получили уведомление о нарушении

Мобильные жилые парки

14 декабря 2017 г. городские власти Сан-Антонио пересмотрели Постановление о парках для передвижных жилых домов, чтобы решить проблемы с обслуживанием имущества в парках для передвижных жилых помещений посредством ежегодных и упреждающих проверок, проводимых специальным персоналом. Ежегодные и упреждающие проверки будут направлены на минимизацию серьезных проблем со здоровьем и безопасностью, которые потенциально могут возникнуть в этих местах. Департамент услуг по развитию в настоящее время наблюдает за межведомственной инспекцией и ежегодной регистрацией мобильных жилых парков. В этом обновлении плата не меняется.

COVID-19

Хотя мобильные жилые парки регистрируются в DSD уже пару лет, мы понимаем, что этот год особенно уникален и труден как для операторов, так и для жителей, которые называют эти районы своим домом. Там, где это возможно, логистические и экономические проблемы, связанные с пандемией COVID-19, были учтены в определенных регистрационных требованиях, включая отсрочку новых проверок биографических данных и проведение виртуальных тренингов.

Годовая регистрация

Соблюдение кодекса услуг по развитию — это отдел, отвечающий за выдачу лицензий на мобильные жилые парки, действующие в городе Сан-Антонио. Ведется ежегодная регистрация на 2022 финансовый год.

Заявители должны предоставить следующую информацию для регистрации на годовую лицензию: 

• Приложение (ссылка ниже в разделе «Ресурсы»)
• Подтверждение от отдела зонирования DSD Land Development о том, что передвижной жилой парк разрешен (т. е. письмо с подтверждением зонирования или регистрация несоответствующего использования) .
  • Если какой-либо документ был представлен для регистрации лицензии на 2020 финансовый год, этот документ можно использовать в течение пяти (5) лет, и срок его действия истекает 30 сентября 2024 года.
• Национальная проверка судимости владельцев и операторов требуется каждые два года. Они должны в этом году для большинства владельцев и операторов. Мы предоставляем 60 дней для выполнения этого требования. На веб-сайте ФБР перечислены дополнительные места в нескольких городах, где цифровые отпечатки пальцев доступны за дополнительную плату. Новые проверки биографических данных не нужно подавать к крайнему сроку 30 сентября.
  • Проверки биографических данных принимаются в течение двух лет, то есть операторам, зарегистрированным в 2019 и 2020 финансовом году, требуется обновленная проверка биографических данных на 2021 финансовый год. 
  • Когда можно будет получить услуги проверки биографических данных и снятия отпечатков пальцев, лицензированные объекты недвижимости, которые не выполнили это требование, будут уведомлены. В это же время будет предоставлен график выполнения этого требования. Национальную проверку биографических данных можно получить следующими способами: 
  .
  • Электронное заявление в ФБР (рекомендуется)
  • Письменное заявление в ФБР
• Примечание : Только национальные проверки биографических данных, выданные непосредственно ФБР, будут приняты для требований проверки биографических данных. Другие лицензии или разрешения, такие как лицензии на огнестрельное оружие или недвижимость, которые подлежат проверке биографических данных, не принимаются. Из-за времени, необходимого для получения результатов, заявителям рекомендуется подавать цифровое заявление (результаты обычно получают через 3–5 рабочих дней после получения требуемой карты отпечатков пальцев) вместо письменного заявления (от 14 до 16 недель для получения результатов) .
• Если используется септическая система, в письме от Экологической службы округа Бексар должно быть указано, что все эксплуатационные требования соблюдены.
• Лицензионный сбор. По состоянию на 1 октября 2021 г. взимается ежегодный лицензионный сбор в размере 35 долларов США за каждый пригодный для использования передвижной жилой парк, занятый или незанятый. В дополнение к лицензионному сбору другие расходы могут быть связаны с получением письма о подтверждении зонирования. , национальная проверка биографических данных и т. д. 

Заявка на регистрацию

В 2021 финансовом году период регистрации длится с 1 августа по 30 сентября 2021 года. Кандидаты могут подать свои материалы заявки для обработки следующими способами:

• отправить все материалы по электронной почте Norma Silva-Cantu, Management Аналитик
• отправить все материалы по почте в Центр развития бизнеса Клиффа Мортона по адресу: 1901 S. Alamo St., San Antonio, TX, 78204.
  • Кроме того, заявители могут доставить материалы заявки или отправить их по почте на тот же адрес. Пожалуйста, укажите ATTN: Code Enforcement Services — MLP на конверте с представленными материалами

Ежегодное обучение

Представитель всех зарегистрированных парков передвижного жилья должен принять участие в одном из трех запланированных занятий по охране труда и технике безопасности. Все тренинги по охране труда и технике безопасности будут проходить виртуально посредством телефонной конференции по телефону 1.415.655.0001, вводу соответствующего кода доступа (предоставленного ниже) и вводу # для идентификационного номера участника. Каждая тренировка длится один час; расписание тренировок и информация о доступе:

• Все обучение будет проводиться в октябре 2021 года. Даты и время уточняются.

Участники подтвердят свое участие, отправив по электронной почте ключевое слово, которым они поделились во время обучения.

Ресурсы

• Заявление на получение лицензии Mobile Living Park ^(PDF)
Учебная презентация
• Mobile Living Park — август/сентябрь 2020 г.
• Письмо о подтверждении зонирования (DSD Land Development)
• Заявление ФБР о национальной проверке биографических данных — цифровое (предпочтительно)
• Заявление ФБР о национальной проверке биографических данных – письменное
Постановление
• о мобильных жилых комплексах – обновлено 14 декабря 2017 г.  ^(PDF)

полезные ссылки

• Информационный бюллетень по программе Mobile Living Park  ^(PDF)
• Проверить статус жалобы/дела
• Что делать, если вы получили уведомление о нарушении

15 мая 2017 г. Комитет по микрорайонам и благоустройству разрешил городским сотрудникам начать встречи с затронутыми заинтересованными сторонами для разработки соответствующих поправок к главе 18 Городского кодекса «Мобильные жилые парки»

• Для улучшения общего состояния здоровья и безопасности в парках мобильных домов
• Предлагаемые изменения к действующим положениям Городского кодекса могут включать выделение персонала для проведения упреждающих проверок, чтобы гарантировать, что плотность передвижных домов не увеличится с течением времени
• Регулярные проверки электрических, канализационных и водопроводных соединений
• Подтверждение того, что парки соответствуют Городскому кодексу содержания собственности.
• Для улучшения общего состояния здоровья и безопасности в парках мобильных домов
• Регулярные проверки электрических, канализационных и водопроводных соединений
• Подтверждение того, что парки соответствуют Городскому кодексу содержания собственности.

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ/ВОЗМОЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ИСХОДНОЙ ГЛАВЫ 18 МОГУТ ВКЛЮЧАТЬ

• Программа DSD и Health возглавит
• Пересмотренный и оптимизированный процесс подачи заявок
• Возможные изменения регистрационных сборов
• Дополнительные профилактические проверки на соответствие кодексу
• Разъяснение приостановки/отзыва лицензий за несоблюдение
• Разъяснение процесса обжалования
• Дополнительные нарушения/штрафы за несоблюдение

ДОКУМЕНТЫ

• Глава 18 – Передвижные жилые комплексы Предлагаемые изменения
• Постановление – 15 сентября 1970 г.
• Постановление – 13 февраля 1997 года
• Постановление от 20 сентября 2001 г.
Постановление №
• от 11 сентября 2008 г. №
.
• Презентация — 16.08.2017

ВСТРЕЧИ

• 15 мая 2017 г. —  Представлен Комитету по благоустройству и благоустройству
• 7 июля 2017 г.