Какие документы нужны на строительство дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Содержание

Необходимые документы для строительства частного дома


                                           

Документация для строительства дома


Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю,
• Кадастровый план земельного участка,
• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),
• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.
• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Какие документы нужны для строительства — Журнал Теремъ

Правовое поле

Построить собственный дом — это главная мечта любого нормального человека, особенно в нашей стране, где основная масса населения провела своё детство и юность в малогабаритных «хрущёвках». Свой дом — это символ абсолютно нового статуса в жизни и обретение очень важного чувства хозяина. Но к этому серьёзному жизненному этапу надо и готовиться на самом серьёзном уровне. А это значит — будущему домовладельцу приходится погружаться в темный и сложный мир юридических процедур, без которых, увы, не обойтись.

Чтобы на этом непростом пути избежать возможных ошибок и просчётов, мы попробуем облегчить вам этот путь, и поможет в этом наш эксперт — юрист Анжелика Арутюнова.

Строительство дома делится на 4 важных этапа: подготовка документов, само строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация прав собственности. Итак, у вас есть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — именно в таком статусе должна быть оформлена земля, на которой можно строить настоящий, а не дачный дом.


Анжелика Арутюнова

В 1997 году с отличием закончила Московскую государственную юридическую академию им. О.Л.Кутафина. 15 лет отдала работе в адвокатуре. Неравнодушна к садоводству и ландшафтному дизайну. Особая сфера интересов — юридические казусы, связанные с загородной недвижимостью.

Напоминаю, что участок под ИЖС тоже имеет свои ограничения: вы не можете строить на нём здание выше трёх этажей и площадью не более 1500 квадратных метров. На одном участке ИЖС можно строить только один дом для одной семьи. Этот дом должен быть расположен не ближе 5 метров от улицы и от любой хозяйственной постройки. До соседнего с вами дома должно быть не менее 8 метров — это всё требования правил противопожарной безопасности. Нарушение любого из этих пунктов может в будущем вызвать серьёзные неприятности, вплоть до сноса готового дома. 

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, вам надо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ. При подаче этого заявления вы прилагаете свидетельство о праве собственности на участок под ИЖС, план участка, ваш паспорт и желательно проект будущего дома. В принципе, закон сегодня не требует обязательного предъявления проекта. Тем не менее, лучше обзавестись таким проектом, чтобы облегчить для себя все последующие процедуры. Срок рассмотрения вашего заявления — 10 дней. При этом, вы не платите никакой госпошлины. Напомню, что полученное разрешение действует в течение 10 лет. Однако, если вы ничего не построите на своём участке за этот срок, то спустя 10 лет с вас начнут удерживать двойную ставку налога на землю, а это сегодня уже довольно немаленькая цифра, поэтому решайте сами.

Кстати, если вы начинаете строительство в коттеджном поселке, обязательно надо согласовать свой проект с соседями. Если на участке имелись деревья или другие зеленые насаждения, которые вы собираетесь спиливать, это можно сделать только после разрешения от лесной инспекции вашего района.

После получения всех разрешений можно смело приступать к самой стройке. И здесь стоит помнить о некоторых элементарных юридических формальностях.

Во-первых, ни в коем случае не обращайтесь за помощью к «сезонным рабочим», какие бы низкие цены они вам не предлагали. Сегодняшний строительный рынок давно уже вышел на цивилизованный уровень, поэтому лучше обращайтесь к компаниям, имеющим опыт застройки и портфолио с реализованными проектами.

С такими компаниями обязательно заключается договор подряда, составляется техническое задание (ТЗ), план-график производства работ, график финансирования, смета. В договоре обязательно фиксируется сумма затрат на материалы, стоимость работ на каждом этапе, срок начала и окончания работ, а также гарантийные сроки на проведённые работы. Очень важно в ТЗ тщательно и чётко прописать все ваши пожелания — так, чтобы ни один пункт не вызывал двойного толкования: материалы, особенности конструкции, расположение инженерных коммуникаций и т.д. План-график должен давать чёткое понимание всех этапов работы и финансирования. Ни в коем случае не подписывайте договор с открытой сметой. Отдельно фиксируйте условия и оплату доставки материалов, поскольку про эту статью расходов очень часто забывают, а она, как правило, очень внушительна.

Напоминаю, что при строительстве частного дома ни одна из контролирующих организаций не обязана проводить проверку СниПов, поэтому контроль за качеством стройки полностью лежит на вас. Рекомендуем после завершения строительства обратиться к независимым экспертам, которые помогут вам проверить объект перед приёмкой.

Ну, вот, дом, наконец достроен, теперь наступает новый этап — введение в эксплуатацию. Для этого вам следует обратить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения вашего дома. Эта услуга платная, и цена оформления зависит от региона проживания. Специалист БТИ выезжает на ваш объект, проводит замеры внутри и снаружи здания. Только после таких точных замеров при помощи лазерного измерителя вы получите самые точные данные о площади дома и его объёмах, и вам будет выдан технический паспорт объекта. Именно эти размеры теперь становятся налогооблагаемой базой для вашего дома. Кстати, не забывайте, что после окончания строительства и получения всех документов вы имеете право на налоговый вычет, если до этого вы ни разу не воспользовались им.

Следующий этап легализации вашей постройки — получение почтового адреса. Для этого вы должны подать заявление в администрацию населенного пункта и приложить к нему свидетельство на собственность участка плюс разрешение на строительство. Как только вы получаете почтовый адрес, вы можете прописываться в своём доме.

И последний юридический этап — оформление кадастрового паспорта, которое происходит в Кадастровой палате или местном МФЦ. Только после оформления всех этих необходимых бумаг вы становитесь полноправным владельцем дома, с которым можно совершать любые юридические действия — продавать, закладывать и т.д.

Документы для оформления дома после строительства

В предыдущей статье мы рассматривали вопрос подготовки документации к началу строительства загородного дома, поэтому, сегодня вполне логично будет поговорить о том, какие бумаги следует оформить после завершения строительных работ.

Но начнем с того, что саму стройку следует проводить в соответствии с предварительно подготовленной и утвержденной проектной документацией. Если вы допустите отклонение от проекта более чем на 10%, то проект придется переделывать и согласовывать заново. Также обращаем внимание, что в обязательном порядке будет проверено соблюдение градостроительных условий и ограничений, в зависимости от нарушений могут потребовать изменить проект или даже провести реконструкцию уже возведенного дома. Если данные нарушения не будут выявлены во время проверки документов и дом официально введут в эксплуатацию, то на их несоблюдение могут через суд пожаловаться соседи, и выполнять реконструкцию придется уже по решению суда.

На этом вступление заканчиваем и переходим к тому, какие документы нужны после строительства дома.

1. Технический паспорт.

Первый и для большинства действий основной документ на любой объект недвижимости – технический паспорт. Его разработку проводят в государственном или частном БТИ, главное чтобы у организации была соответствующая лицензия.

Для изготовления технического паспорта на частный дом эксперт бюро технической инвентаризации должен осмотреть объект лично, он обследует основные конструкции, сделает замеры и составит план дома, проверит соблюдение градостроительных условий и норм техники безопасности. После этого на основании данных экспертизы и проектной документации разрабатывается техпаспорт здания. Это короткий документ, который содержит план объекта, его кратное описание и основные характеристики. Также указываются данные о владельце, но этот документ не является правоустанавливающим и не дает права на начало полноценной эксплуатации.

2. Декларация о готовности к эксплуатации.

Чтобы ваш дом был официально введен в эксплуатацию, а без этого вы не сможете подтвердить статус жилого объекта и оформить на него право собственности, следует составить и направить в службу по надзору за строительством декларацию о готовности к началу эксплуатации, ее также называют декларацией о завершении строительства.

Данная декларация представляет собой своеобразную анкету, куда владелец объекта или его уполномоченное лицо (рекомендуется нанять профессионального архитектора или строительного инженера) вносит все данные об объекте на основании проектной документации и выполненных работах. Заполненный документ направляется в службу по архитектурно-строительному контролю в двух экземплярах.

На рассмотрение декларации о завершении строительства действующим законодательством предусмотрено 10 рабочих дней. Если документы приняты, то выдается акт о завершении строительных работ и соответствующая запись вносится в государственный реестр. Документы, составленные с ошибками или не прошедшие проверки, возвращаются на доработку.

Все объекты по нормативным документам разделены на пять классов, здания с I по III класс (индивидуальное строительство подпадает под данную категорию) поверяются по упрощенной процедуре, фактически экспертиза сводится к изучению документов и инспекция объекта назначается лишь в некоторых случаях. А вот объекты с IV по V уровень сложности подлежат обязательной инспекции на объекте и в случае положительного решения, выдается сертификат о вводе здания в эксплуатацию. В полномочиях контролирующих органов проводить проверку с применением фото и видеофиксации, а также специальных инженерных экспертиз. Для этого они имеют право привлекать специалистов из других государственных служб, например БТИ.

3. Свидетельство на право собственности.

Это завершающий этап оформления строительства, после которого вы становитесь полноправным собственником. Для того чтобы оформить право собственности на построенный дом следует предоставить документы, которые подтверждают ваше право владения земельным участком, декларацию или сертификат о завершении строительства и технический паспорт. На основании этих данных в госреестр объектов недвижимости вносится запись о новом доме и его владельце, а вам на руки выдается свидетельство владельца.

Если владельцев несколько, тогда нужно направить документы, которые подтверждают права всех совладельцев и указывают, какую долю они имеют в общей собственности. Каждый из них получит на руки правоустанавливающий документ с указанием своей части в общей собственности.

Свидетельство по новым правилам выдается единожды. Если вы его утратили или повредили, то взамен можно получить выписку из государственного реестра, оно имеет такую же юридическую силу.

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году


Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.


Получить разрешение в 2021 году могут:
  • лица, планирующие реконструировать свой дом;
  • представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

  1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Какие документы нужны для строительства?

В настоящее время стало популярным строительство загородных коттеджей. Многие люди стремятся переселиться жить загород в экологически чистую зону, подальше от шума и загрязненности мегаполисов.  Хотя берут сомнения, нужно ли строить дом в кризис . Но если вопрос решен положительно – строить дом, то перед будущими застройщиками возникают следующие вопросы: когда лучше начинать стройку , какие необходимо собрать документы для строительства дома. Сбор документов начинается с покупки и оформления земельного участка и продолжается в течение всего строительства вплоть до сдачи дома в эксплуатацию и получения основного документа на дом – свидетельства о праве собственности.

Прежде чем начать стройку, нужно собрать определенный пакет документов. На любое строительство перечень документов зависит от места расположения участка, так как многие вопросы решаются на местном уровне. Если вы никогда не занимались самостоятельным строительством, то опыта оформления документов у вас нет. Этот процесс может быть продолжительным по времени, при этом будет затрачено много сил и нервов. Поэтому, когда встает вопрос, строить самому дом или довериться строительной фирме , начинающему застройщику лучше обратиться к строительной организации.

Если вы находитесь в Киеве или области, то можете заключить договор о строительстве коттеджа с компанией «КиевНовБуд». Компания занимается строительством домов разной стадии готовности, от этого зависит стоимость  строительства. Кроме того, компания предоставляет различные строительные услуги, в том числе и оформление документов. Особенно выгодно заключение договора на строительство под ключ, так как в этом случае действует суперпредложение  – оформление документов на дом.

Разрешение на строительство дома

С чего начать

Человек далекий от строительства часто не знает, с чего все начинается. Покупка участка — это и есть начало строительства: документы на участок имеют свою специфику. При оформлении документов на покупку участка, следует проверить, является ли продавец владельцем участка и есть ли согласие совладельцев на продажу. Покупая землю, нужно также проверить, чтобы в целевом назначении участка было указано, что он предназначен для жилого строительства с последующим обслуживанием строений. При оформлении сделки владелец участка должен представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность: паспорт;
  • госакт о праве собственности на землю;
  • экспертную оценку земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройки, находящиеся на участке.

После оформления договора купли-продажи его надо зарегистрировать в земельном кадастре.

Проектирование

Независимо от того, из чего будет построен дом кирпича  или газобетона , нужно разработать его проект. Для этого сначала необходимо получить у местных органов исполнительной власти разрешение на проектирование. Следующий этап – разработка проекта. Здесь возможны разные пути, купить готовый проект или найти проектную организацию для разработки индивидуального проекта. Важно проверить, чтобы она имела законные права на такую деятельность.

Компания «КиевНовБуд» имеет лицензию на разработку проектов и может предложить два варианта получения проекта:

Типовой проект дешевле, в нем учтены все недостатки, выявленные при строительстве и эксплуатации. Заказчику остается лишь привязать его к участку. Индивидуальный проект дороже, но в нем учитываются особенности участка, геология и все пожелания клиента относительно будущего дома. Разработанный проект следует утвердить в соответствующих органах. Кроме того, нужно получить технические условия для подключения коммуникаций и архитектурно-планировочное задание. При сотрудничестве с нашей фирмой, мы берем оформление документов на себя.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо отдать пакет документов в органы госархстройконтроля. Застройщик должен представить следующие документы:

  • заявление;
  • копию паспорта и индикационного кода;
  • документы на право владения земельным участком;
  • план участка и акт топографического исследования;
  • утвержденный проект.

Разрешение — документ, который дает право выполнять строительные работы, а также финансировать, подключать строительный объект к коммуникациям. Разрешение может быть выдано на весь комплекс работ или на конкретные виды работ, а также на все строительство в целом со всеми постройками или на отдельные объекты.

Кроме разрешения на строительство, необходимо получить строительный паспорт. В этом документе перечисляются требования, которые предъявляются к индивидуальному строительству. Строительный паспорт содержит не только проект дома, но и расположение всех вспомогательных построек, а также в графическом разделе план участка с озеленением и благоустройством территории.

При строительстве следует учесть, что все разрешения выдается на определенный срок. Если застройщик не вкладывается по срокам, придется получать разрешения снова. Если в проект вносятся изменения более чем на 10% или на участке планируются дополнительные постройки, которых нет в строительном паспорте, необходимо брать дополнительное разрешение.

Сдача дома в эксплуатацию

После завершения строительства дом необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого сначала надо обратиться в управление архитектуры с просьбой создания госкомиссии по принятию дома в эксплуатацию. Если все документы в порядке, а построенный дом соответствует проекту, создается государственная комиссия, которая будет обследовать дом, расположенный по адресу, указанному в поданных документах. Комиссия состоит из представителей органов местной власти, государственного архитектурно-строительного контроля, выдававшие разрешение на строительство дома, а также представителей различных контролирующих инспекций.

Результатом работы комиссии является акт госкомиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома. Если найдены недостатки, то составляется соответствующий акт с указанием недостатков. Застройщик должен устранить недостатки в сроки, которые указаны в акте. После устранения недостатков назначается новая комиссия по приемке дома. Когда дом принят в эксплуатацию, выдается Свидетельство о праве собственности. Завершающий этап — регистрация дома с прилегающими постройками в бюро технической инвентаризации и регистрационной палате.

Таким образом, оформление построенного дома  – процесс, порой занимающий времени больше, чем само строительство. Заключая договор о строительство под ключ с компанией «КиевНовБуд», клиенту не нужно заниматься документами и вопросами, связанными со строительством. Если возникает вопрос качества выполняемых фирмой работ, можно посмотреть видео-журнал , в котором демонстрируются различные строительные объекты нашей компании.

Какие документы нужны для строительства дома? — Elcomrevue

Итак, вы решили построить дом. Дело это сложное, но выполнимое, и речь идет не только о самих технологиях строительного процесса. Важно еще правильно оформить все документы. Какие именно и как расскажем в этом обзоре.

Документы на земельный участок

Если их нет, то читайте внимательно.

Для оформления земельного участка вам необходим следующий пакет документов.

  • Документы, подтверждающие право владения участком (документ купли-продажи, дарения и так далее).
  • Паспорт и его ксерокопии.
  • Кадастровый план (перед подачей документов заверьте его у нотариуса).
  • Заявление на оформление с указанием расположения и размеров участка, а также цели его использования.

Имейте в виду!

При обращении за проектом на дом в компанию, обязательно проверьте, чтобы она вела свою деятельность легально, то есть, имела лицензию на свою работу. Иначе, ваш проект не будет одобрен официальными органами.

Документы для разрешения на строительство дома

При обращении в администрацию того поселения, на чьей территории будет находиться дом, строительство которого вы просите разрешить, от вас потребуют:

  • Паспорт,
  • Документ на право пользования участком,
  • Копия проекта на дом, а если проект вам выполняла проектная организация, то еще и копия лицензии на деятельность этой организации.

После получения разрешения вы можете начинать стройку.

Имейте в виду! Разрешение на строительство дома со всей сопутствующей документацией имеет ограниченный срок действия – 2 (два) года. По истечении этого срока все документы придется оформлять заново.

Документы, которые оформляются после окончания строительства

Дом, строительство которого Вы завершили, нужно будет представить специально созданной межведомственной комиссии. Она проверит, чтобы строительство велось согласно представленному проекту, ознакомится с полученным техническим паспортом на дом и даст свою экспертную оценку. После этого документы отправляются на рассмотрение в администрацию, которая и выдаст окончательное заключение о вводе дома в эксплуатацию. Срок рассмотрения вашей заявки до полугода.

Если вы НЕ УЛОЖИЛИСЬ в срок 2 года

Если дом готов уже на 95% и более, то он может быть признано годным для проживания. Если менее, то вам следует оформить документы на незавершенное строительство. Это нужно для того, чтобы у вас не конфисковали дом из-за нарушения сроков. Зарегистрироваться в таком доме пока будет невозможно, но и конфисковать его, тоже будет нельзя.

Документы для строительства многоквартирного дома

Какие документы нужны для строительства

  • Какие документы нужны для строительства
  • Как выдается разрешение на строительство
  • Как получить лицензию по строительству

Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на земельный участок. Данные документы выдают в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии только в том случае, если участок поставлен на учет, размежеван и оформлен согласно требованиям закона.

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно обратиться в земельный комитет, вызвать кадастрового инженера для межевания и на основании полученных технических документов поставить земельный участок на кадастровый учет, после чего можно получить все необходимые документы.

Если на земельном участке имеются постройки, то выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана потребуется на все постройки. Данные документы выдают в БТИ на основании осмотра строений техническим инженером.

Далее нужно пригласить лицензированного архитектора, составить проект и эскиз будущего строения и инженерно-технических коммуникаций.

С полученными документами следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Заполнить заявление, предъявить все полученные документы, свой общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок и строения, если они имеются. Если участок находится в аренде, то потребуется договор аренды.

В отделе архитектуры выдадут документ согласования, который нужно подписать в отделе коммунальных систем, в противопожарной охране района, в местной администрации.

С подписанным документом следует снова обратиться в отдел архитектуры. На основании всех представленных документов будет составлен документ, разрешающий осуществление строительства. Его выдает главный архитектор города или района. Также оформят строительный паспорт на возведение здания.

Полученные разрешения необходимо зарезервировать в местной администрации.

Этапы строительства объекта капитального строительства

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

[2]

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Документы для строительства многоквартирного дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 августа 2017 г. № 23179-ВА/Д23и по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

При этом согласно части 12.1. статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Обзор документа

По мнению Минстроя России, закон допускает выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капстроительства на одном земельном участке, в том числе в случае, когда эти объекты возводились поэтапно.

Юридический центр

«ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

[3]

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование строительства в Москве

Согласование строительства в Москве и других субъектах федерации является необходимой и обязательной процедурой. Она нужна для того чтобы возводимые здания не создавали опасность частичного или полного обрушения из-за несоответствия строительным нормам и правилам. Для этих целей создано множество контролирующих организаций, ответственных за анализ проектной документации.

В Москве процесс согласования строительства занимает особенно много времени. Застройщику требуется собрать объемный пакет документов, подтверждающих его право на проведение работ на конкретном земельном участке. Особое внимание на этом этапе уделяется наличию лицензии на допуск компании к данному виду работ. Кроме того, необходимы достоверные исходные данные геологических и геодезических изысканий. Далее застройщик переходит к стадии разработки технического задания на проектирование, его составления и согласования. Получив эти документы, можно приступать к подготовке, оформлению и согласованию предпроектного предложения.

Следующий этап согласования строительства в Москве связан с прохождением регламента Главного Архитектора Москвы и получением заключения о соответствии возводимого объекта действующим строительным нормам. После этого застройщик получает градостроительный план земельного участка, который должен быть утвержден распоряжением Префектуры и постановлением Правительства Москвы.

На основании этих документов застройщик заключает инвестиционный контракт с Правительством Москвы. Это дает возможность получить технические условия на подключение объекта к инженерным сетям. Имея на руках согласование Мосводоканала и техусловия на тепло-, водо-, электроснабжение, застройщик переходит к собственно проектированию — разработке комплекта проектной документации. Этот комплект проходит экспертизу и согласовывается в ряде контролирующих органов.

Следующей важной, но еще не завершающей стадией согласования строительства в Москве является получение разрешения на строительство. Следует учесть, что данное разрешение действует в течение определенного срока, и в случае, если по завершении этого срока строительство не будет завершено, застройщик будет вынужден вновь обращаться к муниципальным властям за его продлением.

Заключительным этапом согласования строительства в Москве является получение ордера объединенных административно-технических инспекций Москвы.

Получив документы, подтверждающие согласование строительства в Москве, застройщик может приступать к работам, а возводимый объект будет считаться законным.

Довольно сложная процедура согласования призвана защитить права всех участников процесса. Она обеспечивает безопасность строительных работ и соответствие построенного здания строительным нормам и правилам.

Нужно понимать, что для успешного прохождения всех этапов согласования, документация должна быть составлена с профессионалом. Вам понадобится помощь специалиста с большим опытом взаимодействия с различными органами власти и юридической подготовкой. Это сократит срок согласования, что благоприятно скажется на финансовой стороне вопроса. Поэтому как инвестор, так и застройщик напрямую заинтересованы в участии в деле квалифицированного юриста.

Специалисты нашей компании могут подключиться к процессу согласования строительства на любом этапе. Мы следим за изменениями в законодательстве, касающемся данного вопроса, и всегда можем обратить любую ситуацию в вашу пользу.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома


«Дом, милый дом!»
Не сомневаюсь, что все хотят иметь свой дом – место, где будет уютно и комфортно. «Что нам стоит дом построить?!» эту фразу можно употреблять в разных контекстах, окончания она имеет тоже разные, но суть не в этом. Главное, что речь в ней идет о доме. Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость». В житейском смысле коттедж, дача, квартира, комната – это дом, но с точки зрения буквы закона не все так просто. Про индивидуальные жилые дома и дачи мы уже упоминали ранее. Теперь подробнее остановимся на многоквартирных жилых домах.

Понятие многоквартирного жилого дома

Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ (далее – ЖК РФ). В этом нормативном правовом акте (статья 16) дается толкование терминам «жилой дом» и «квартира».


Понятие «многоквартирный дом» в ЖК РФ отсутствует, оно приведено в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Обратимся к своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», приложение «Б»:

Что нужно знать о разрешении на строительство МКД

Форма разрешения на строительство одинакова как для объекта индивидуального жилищного строительства, так и для многоквартирного жилого дома (далее – МКД), она утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. Главное различие заключается в перечне документов, которые необходимо представить в уполномоченный по выдаче разрешения на строительство орган.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство МКД, а также образец заявления о выдаче разрешения приводятся в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Уполномоченным органом (тот, кто дает разрешение на строительство) в большинстве случаев является орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство МКД (исключения приводятся в части 5 — 6 статьи 51 ГК РФ и другие федеральные законы).

Получение разрешения на строительство МКД возможно после установления уполномоченным органом соответствия проектной документации градостроительным регламентам, проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Порядок получения разрешения через многофункциональный центр вы можете изучить в статье «Оформление разрешения на строительство через многофункциональный центр».

Подготовка документов по перечню начинается с получения правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство МКД. Параллельно с оформлением прав на земельный участок необходимо получить градостроительным план земельного участка (отдельная статья об этом документе «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д».

После разработки проектной документации необходимо получить заключение экспертизы проектной документации, случаи, когда проекты МКД не подлежат экспертизе, смотрите в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят». Согласно «дорожной карте» Чувашской Республики срок прохождения государственной экспертизы проектной документации по МКД – 45 дней.

Если экспертиза проектной документации была негосударственной, то необходимо приложить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, которое выдавало это заключение.

Об оставшемся документе (необходимом для получения разрешения и случаи его получения) подробнее написано в статье «Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и как его оформить».

Раздел «срок действия разрешения на строительство» заполняется уполномоченным органом согласно проектной документации, представленной заявителем. Продолжительность строительства МКД предусматривается проектом организации строительства.

Если права на земельный участок или МКД переходят к другому лицу, то срок, на который выдается разрешение, остается прежним (исключения читайте в части 21 статьи ГК РФ).

Немного о мансардах

Зачастую многоквартирные дома проектируются многоэтажными, поэтому, рассматривая вопросы о разрешении на строительство МКД, нельзя не вспомнить статью «Что такое этажность и количество этажей здания. В чем различие данных терминов».

Верхний этаж МКД может быть мансардным, чердачным или техническим (технический чердак)
Возвращаясь к СП 54.13330.2011, читаем следующее:

  • 3.15.6 Этаж технический — этаж, функционально предназначенный для размещения технических помещений здания и внутридомовых инженерных систем, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), или в верхней части здания (технический чердак), или между надземными этажами.
  • 3.15.7 Этаж мансардный (мансарда, мезонин) – этаж в чердачном пространстве,
    фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) кровли (скатной или плоской).
  • 3.17 Чердак – открытое помещение между перекрытием верхнего этажа, наружными стенами и конструкцией крыши;

Если техэтаж и чердак жилыми не считаются, то мансарды в жилом доме могут быть пригодны для проживания людей, если будут выполнены требования нормативов к жилому помещению.

Юридический центр

«ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование многоквартирного дома

Последние несколько лет на рынке недвижимости просматривается тенденция повышенного интереса к строительству домов, имеющих от 4 до 12 квартир. Это дома небольшой этажности, такие, как, например, таун-хаусы, на участках небольшого размера, примерно 15-20 соток. Владельцы земли заинтересованы в строительстве таких домов с целью продажи, чтобы окупить стоимость своей квартиры в этом доме. В некоторых случаях собственники земли могут собирать группу людей, которая сообща будет осуществлять строительство, объединяя финансовые ресурсы.

Во всех этих случаях необходимо соблюдение некоторых формальностей, связанных с согласованием многоквартирного дома, построенного на землях индивидуального жилого строительства. Дома такого типа не попадают под так называемую «Дачную амнистию». Дом, построенный на земле предназначенной для индивидуального жилищного строительства не может быть многоквартирным, поэтому владелец такого дома столкнется с массой трудностей при сдаче в эксплуатацию, регистрации права собственности и продаже квартир.

Если не провести согласование многоквартирного дома и не выполнить ряд требуемых законодательством условий, то единственной возможностью продать такой дом будет выделение долей в общем доме, но каждая отдельная квартира не будет являться самостоятельным объектом недвижимости. Это существенно осложняет взаимоотношения между участниками строительства и влияет на процессы покупки-продажи, а иногда приводит и к полной невозможности осуществления сделки продажи жилья.

Земли поселений со статусом ТЖ1 и ТЖ2 предполагают строительство домов не выше 10-15 метров, а строительство на них домов рассматриваемого типа, требует особых согласований многоквартирного дома и относится к условно-разрешенным видам использования участка. Если не пройти все этапы согласования многоквартирного дома, легализация строительства будет невозможна.

В первую очередь согласование многоквартирного дома осуществляется в архитектурном управлении. Проект согласовывается с архитектором района. В ходе его разработки необходимо учитывать имеющиеся инженерные сети, санитарно-защитные зоны, инсоляцию, высотный регламент. Рекомендуется эти обременения выявлять до покупки участка.

Согласование многоквартирного дома необходимо провести в службах по эксплуатации инженерных сетей, где так же нужно получить лимиты по электроэнергии, газу (если нет централизованного отопления) и водоснабжения (горячая и холодная вода, если нет скважины). Обязательно необходимо решение вопросов по локальной или центральной канализации.

Завершенное строительство необходимо сдать государственной приемочной комиссии, подтвердив выполнение технических требований актом приемки.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации регламентирует работу всех архитектурных служб и определяет законность всех согласований на застройку земельных участков.

Право на проживание и пользование всеми благами владельцам квартир нового многоквартирного дома, построенного на участке индивидуального жилищного строительства, предоставляет только согласование многоквартирного дома. Если собственник пройдет этот длительный и финансово затратный процесс, в будущем у него не возникнут проблемы при продаже собственности, а каждая квартира станет самостоятельным объектом недвижимости.

Чтобы пройти процедуру согласования как можно быстрее и без сопутствующих проблем, предлагаем Вам обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы оказать поддержку даже в самых сложных ситуациях и провести от вашего имени все необходимые действия для получения необходимых согласований.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Юридический центр

«ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома. Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке. Согласно требованиям российского права, разрешение на строительство многоквартирного дома является основополагающим актом оценки конструктивных, инженерных и иных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости будущего сооружения. Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Этапы проведения работ

  1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.
  2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта. При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п. Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).
  3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка. В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.
  4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий. В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию. Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.
  5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
  6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.
  7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

Чтобы власти не препятствовали возведению здания на участке, следует действовать в рамках закона и не заниматься произволом. В стремлении получить разрешение на строительство дома хозяева наделов готовы пройти утомительные бюрократические процедуры. И в первую очередь им необходимо заполнить форму заявления по определенному образцу. За этим следует процесс по сбору целого пакета документов:
  • документы о праве на обладание земельным наделом;
  • градостроительный план участка;
  • проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
  • в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
  • специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
  • согласие собственников на проведение реконструкции.

[1]

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок. Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет. Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка. В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал. Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено. Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Нельзя возводить дома на мелиорируемых землях или на участке, используемом для ведения сельского хозяйства. Исключением являются лишь мини дома для круглогодичного проживания. В некоторых ситуациях с согласия органов власти можно менять категорию земли, что позволяет использовать ее по своему усмотрению.

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку. Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с отклонениями от указанных параметров выдают уполномоченные должностные лица. Заявление на получение документа отправляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

  1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
  2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
  3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

  • схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
  • список и содержание разделов проектной документации;
  • копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
  • характеристики инженерно-технических сетей;
  • площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки. Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источники


  1. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  3. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

Документы для строительства многоквартирного дома

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

9 юридических документов, необходимых для строительства на Филиппинах

Правовые формы и документы очень важны, если вы планируете строительство здесь, на Филиппинах. Важно, чтобы у нас были необходимые документы, чтобы у нас не было проблем в будущем, и это также помогает нам получить прекрасный опыт на протяжении всего процесса строительства. Кроме того, если во время выполнения вашего проекта подрядчиком могут возникнуть проблемы, вы можете быть уверены, что у вас есть все необходимые документы, чтобы вы могли подать иски своему подрядчику.Юридические документы, необходимые для строительства на Филиппинах.
Щелкните здесь: Для загрузки строительных норм и требований к разрешениям на строительство на Филиппинах .


Являетесь ли вы новым заявителем или продленным для подачи заявки на разрешение на строительство на Филиппинах? Щелкните здесь, чтобы узнать, какие требуются.
Итак, вот 9 юридических документов, необходимых для строительства здесь, на Филиппинах :

  1. Копия названия лота или плана лота — Это важно, потому что это даст вам уверенность в том, что вы являетесь истинным / законным владельцем лота.Кроме того, это также важно для подрядчиков, потому что название лота также является их основой для того, как они будут создавать дизайн / план для дома / бассейна вашей мечты (например, схематический дизайн, перспектива дома, чертежи и т. Д.).
  2. Теперь, если у вас нет лота, мы перейдем к номеру два ….
  3. Аффидевит о согласии, форма Владелец — Если вы не являетесь законным владельцем лота, вам необходимо получить договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, когда он / она продал его вам и обратился к юридическому лицу / поверенному на Филиппинах, чтобы лот мог перейти на ваше имя и стать его законным владельцем, или вы можете попытаться связаться со своим подрядчиком они помогут вам с такого рода проблемами.

  4. Налоговая декларация — Правительство Филиппин хотело бы убедиться, что вы платите налоги за свою недвижимость.

  5. Последние налоговые квитанции — Сохраняйте налоговые квитанции, чтобы доказать, что вы платите налог за свою недвижимость.

  6. Разрешение на строительство владельца и заявители Налоговый сертификат сообщества (cedula)

  7. Специальная доверенность (SPA) — Если соискатель разрешения на строительство не остается здесь, на Филиппинах (обычно для наших клиентов-иностранцев).

  8. Lot Survey — Lot Survey БЕСПЛАТНО. Почему? Поскольку вы уже платите налог на недвижимость, а государственная инспекция вашей земли / участка является бесплатной, государство несет ответственность за обследование вашей земли в обмен на уплату налога на недвижимость.

  9. Soil Exploration — или проба грунта, если вы собираетесь укладывать три этажа и выше.

  10. Barangay Clearance — Он должен быть специфическим для строительства.

Будьте в курсе, когда вы собираетесь построить свой собственный дом, бассейн или здание здесь, на Филиппинах.
Если вам нужна помощь, компания Reliable Home Builders and Trading готова помочь вам в ваших строительных нуждах. Мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЙ осмотр объекта, БЕСПЛАТНУЮ консультацию и оценку стоимости.


КОНТАКТЫ Руководство

по получению разрешения на строительство дома в Индии — процедура, необходимые документы и стоимость

В прошлом месяце я собирал документы, необходимые для получения разрешения от местных властей на строительство дома, и могу с уверенностью сказать, что это больше, чем кажется на первый взгляд.Хотя форма заявки мало что скажет вам о документах, которые вам потребуются, если вы не знаете о них, это может действительно расстроить и будет означать, что вам придется сделать несколько раундов в офис муниципальной корпорации / управления по развитию, что продлит процесс.

Итак, чтобы спасти вас от того же бедственного положения, с которым я столкнулся, вот список всех документов, необходимых для поддержки вашей формы. Хотя некоторые документы могут отличаться от штата к штату, тем не менее вы получите четкое представление о том, что вам нужно.Основываясь на своем опыте, я также попытался назвать вам примерную стоимость, которую вы понесете, чтобы получить разрешение на строительство дома

.

Обследование земли: Все начинается с съемки земли, на которой вы будете строить свой дом. Для этого вам понадобится помощь уполномоченного землемера, который сообщит вам точную цифру размера вашего участка. Если участок большой и неправильной формы, геодезисту, возможно, придется использовать свое устройство GPS, что является предпочтительным способом решения этой проблемы. Инспектор может взимать от 5000 до 6000 индийских рупий за обследование вашего участка.

Отчет об испытании грунта: Строите ли вы высотное здание или нет, для вашей же выгоды вы отправитесь на испытание почвы на своем участке, потому что от этого отчета многое зависит — подкрепления, которые вам нужно использовать, и т. Д. Этот отчет также расскажет вам, каким должен быть ваш фундамент. Отчеты о почвах района также доступны в муниципальном или районном управлении развития. Однако разумно провести индивидуальный тест почвы, потому что иногда вы можете обнаружить различия в почве с другими в вашем районе, и в конечном итоге вы можете потратить меньше на свой фундамент. В зависимости от размера вашего участка и количества отверстий, которое сделает тестер почвы, стоимость этого отчета будет составлять от 10 000 до 15 000 индийских рупий.

Земельные документы: Если у вас нет четкого титула, будет сложно получить разрешение от вашего муниципального или районного управления развития на строительство вашего дома. В идеале satbara / jamabandi указывает на законного владельца участка, поэтому его копии с вашим именем должно быть достаточно.

План участка: Каждый муниципальный орган / орган развития штата и города будет иметь свои собственные подзаконные акты в отношении процента открытой территории, которую вы должны оставить, ширины подъездной дороги, соединяющей дорогу общего пользования, необходимого вам отступа спереди / сбоку / сзади Покинуть.

Архитектура / фасады / чертежи в разрезе: В настоящее время это делается с помощью программного обеспечения, такого как Autocad, Google Sketch и т. Д. Вам нужен архитектор, чтобы предоставить вам план дома, который будет построен. Это будет двухмерный чертеж, на котором будет показано, как будут расположены ваши комнаты, как будет выглядеть дом спереди и когда он будет разрезан на полпути (в разрезе). Основываясь на ваших предложениях и применимых местных законах, архитектор предоставит вам чертежи. На данный момент нет необходимости в 3D-рендеринге или подобных вещах.

Структурный отчет: Однако архитектурные чертежи — это лишь часть процесса. Для поддержки этих чертежей вам необходим отчет о конструкции. Это даст инженер-строитель (а НЕ архитектор). В этом исчерпывающем отчете вы узнаете, где будет находиться столб, детали подкрепления, которое будет использоваться, насколько глубоким будет ваш фундамент, размер гравия, который будет использоваться, ширина столба и т. Д. Сегодня инженеры-строители в идеале используют структурный анализ и проектирование ( STAAD ), чтобы предоставить вам этот отчет.

Сервисный план: Архитектор передаст вам это. На нем будет показано размещение септика, отстойной ямы, водопровода, дренажа, резервуара для воды и т. Д.

Если вы не знаете кого-то, попробуйте обратиться в фирму, в которой есть команда архитекторов и инженеров-строителей, чтобы они взяли ваш проект. согласовывать между собой и предоставлять вам окончательные чертежи. Стоимость услуг может отличаться в зависимости от опыта архитектора. В идеале они взимают плату за квадратный фут застроенной площади.Но многие берут полную плату, которая может составлять от 30 000 индийских рупий.

Примечания сбоку:

Масштаб: Все чертежи и отчет о землеустройстве, которые вы отправляете при подаче заявки на разрешение на строительство дома, должны быть в масштабе. В идеале принят масштаб 1: 100. Это означает, что для большого дома вам придется распечатать свои рисунки на бумаге формата A1. Поскольку плата, которую вам нужно будет внести в муниципальную корпорацию / орган по развитию, будет рассчитываться за метр, попросите землемера или архитектора предоставить все в метрах.

Справка о площади: будет предоставлен архитектором, который предоставит вам подробную информацию о площади вашего цоколя, застроенной площади, площади, занимаемой вашей лестницей (если это многоэтажное здание), площади, оставленной для вашей автостоянки / гаража. . Постарайтесь сделать это правильно, потому что плата, которую вы будете платить муниципальной корпорации / органу развития, будет зависеть от этих цифр.

Свидетельство о предприятии архитектора в учете и Свидетельство о предприятии инженера-строителя на учете: Само собой разумеется, что архитектор и инженер-строитель, которых вы нанимаете, должны иметь необходимую профессиональную квалификацию, чтобы приступить к работе.Поэтому им необходимо предоставить эти подписанные сертификаты со своими профессиональными данными, включая регистрационный номер и т. Д. Без этих двух архитектурные чертежи и структурный отчет не выдерживают критики.

Сбор: После утверждения плана вам необходимо будет заплатить сбор в муниципальную корпорацию / орган по развитию. Для жилого дома плата составляет около 6 индийских рупий за квадратный метр. Но это может отличаться от штата к штату и от области к области.

Чтобы получить дополнительную информацию и помощь, отправьте форму ниже, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Строительство дома и HomeBuilder | Дома и жилые дома

Распечатать

Если вы наняли лицензированного строителя на строительство нового дома для проживания, возможно, вы имеете право на получение гранта HomeBuilder.

Грант составляет:

  • 25 000 долларов США для контрактов, подписанных с 4 июня по 31 декабря 2020 года
  • 15 000 долларов США для контрактов, подписанных с 1 января по 31 марта 2021 года.

Заявки на грант закрыты 14 апреля 2021 года. 30 апреля 2023 года для подтверждения вашей заявки и предоставления всех подтверждающих документов. Мы не принимаем поздние заявки.

Проверьте статус и обновите свою заявку

Мы получили десятки тысяч заявок на грант.Из-за их количества и сложности возникают длительные задержки в обработке (2–3 месяца). Мы сообщим вам о решении, как только сможем. Убедитесь, что вы предоставили все необходимые нам документы.

Вы можете войти в систему и проверить статус своей заявки.

Войти в Homebuilder

  • Неполно — вы запустили приложение, но информация отсутствует. Вам необходимо заполнить обязательные поля и подтвердить свою заявку.
  • Необходимые документы — вы подали заявку, и нам нужны подтверждающие документы до 30 апреля 2023 года.Вы можете войти в систему и посмотреть, какие документы вы предоставили, а какие еще требуются. Вы можете загрузить дополнительные документы в разделе Другое .
  • Отправлено на обработку — у нас есть все ваши документы, и от вас не требуется никаких дополнительных действий. Может пройти до 2 месяцев, прежде чем ваше заявление будет передано эксперту, который свяжется с вами.
  • Lodged — ваша заявка находится в очереди на обработку. (В большинстве случаев это может занять несколько недель.)

Мы обрабатываем заявки на гранты в указанном порядке. Как только ваша заявка перейдет в статус «подана», вам не нужно связываться с нами, чтобы проверить, как идет процесс. Мы сообщим вам, когда будет принято решение.

Когда выплачивается грант

Грант выплачивается на указанный вами банковский счет после того, как будут представлены все подтверждающие доказательства. Это включает свидетельства того, что имя каждого заявителя зарегистрировано в праве собственности, фундамент заложен и застройщику выплачена первая промежуточная оплата за строительные работы.

Если вы взяли ссуду в финансовом учреждении, вы можете назначить платеж, чтобы он поступил прямо на ваш ипотечный счет.

Грант выплачивается на дом и только один раз одному человеку или паре. Это недоступно инвесторам, которые не собираются жить в собственности, или собственникам-застройщикам.

Требования к заявкам на строительство

  • Вы должны соответствовать критериям приемлемости.
  • Ваш комплексный контракт на строительство заключен с лицензированным строителем, лицензия которого действовала раньше:
    • 4 июня 2020 года для контрактов, подписанных до 29 ноября 2020 года
    • 29 ноября 2020 года для контрактов, подписанных в эту дату или после этой даты.
  • Контракт был подписан в период с 4 июня 2020 года по 31 марта 2021 года.
  • Контракт был заключен на коммерческой основе или иным образом по справедливой рыночной цене.
  • Сумма, уплаченная (включая налог на товары и услуги) для строительства вашего нового дома, плюс стоимость земли и любых существующих построек, составила 750 000 долларов или меньше.
  • Вы являетесь зарегистрированным владельцем титула на момент закладки фундамента и выплаты первого промежуточного платежа. (В некоторых ситуациях грант может быть выплачен, если регистрация правового титула была отложена по причинам, не зависящим от вас.)
  • Земляные работы и подготовка площадки для вашего нового дома должны быть начаты в течение 18 месяцев с момента подписания контракта.
  • Фундамент должен быть заложен, и вашему строителю произведена первая выплата за проделанную работу.

Комплексный договор на строительство

У вас есть комплексный договор на строительство, если лицензированный строитель соглашается построить дом от начала до завершения строительства, чтобы он был готов к заселению.

Примеры

В этих примерах люди также должны соответствовать критериям приемлемости и крайним срокам подачи заявок.

Пример — не комплексный договор на строительство.

Мохаммад купил участок земли с уже заложенным и сертифицированным фундаментом дома. Он заключает договор со строителем на завершение проекта, который был частично завершен предыдущим владельцем.

Поскольку фундамент уже был заложен до того, как Мохаммед подписал новый контракт, он не имеет права на получение гранта.Его контракт не является всеобъемлющим контрактом на строительство дома.

Пример — контракт на сумму более 750 000 долларов.

Брюс строит дуплекс на пустом участке земли. Он намеревается жить в одном доме, а второй продать, когда он будет завершен. В общем, его контракт на строительство составляет 800 000 долларов.

Каждый дом, включая землю, будет стоить ему примерно 600 000 долларов.

Брюс не имеет права на получение гранта, потому что контракт на строительство и земля превышает 750 000 долларов.

Пример — схема получения гранта

У Марка есть контракт на строительство дома. Стоимость дома и земли будет чуть меньше 750 000 долларов, не считая сантехнических работ.

Марк, имеющий лицензию сантехник, выполнит все сантехнические работы самостоятельно.Это гарантирует, что контракт останется ниже предела приемлемости.

Марк не имеет права на получение гранта, потому что у него есть схема получения гранта.

Пример — не на расстоянии вытянутой руки

Отец Нилам — лицензированный строитель. Он заключает контракт с Нилам на строительство ее дома.В итоге дом и земля обойдутся ей в 600 тысяч долларов.

Учитывая отношения между ними, договор не является коммерческим.

Нилам получила сравнительную оценку от независимого строителя и удовлетворена тем, что контракт с ее отцом основан на коммерческих условиях.

Если Нилам сможет доказать, что контракт заключен на коммерческих условиях, она будет иметь право на получение гранта.

Ваши обязанности

Вы должны переехать в свой новый дом в качестве основного места жительства после выдачи окончательного свидетельства и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение этого 6-месячного периода, если такая договоренность не влияет на использование вами дома. Однако сдача внаем любых комнат в первый год после первого въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом на свободную землю.

Мы можем попросить вас позже подтвердить, что вы выполнили эти требования, предоставив нам документы, подтверждающие период проживания для всех заявителей.

Подтверждающие доказательства

Вам необходимо будет предоставить эти документы.Эти документы не нужно заверять.

  • Копия комплексного контракта на строительство от 4 июня 2020 г. по 31 марта 2021 г.
  • Копия уведомления налогового управления Австралии об оценке за год, закончившийся 30 июня 2019 г. или 30 июня 2020 г., с скрытым номером вашего налогового файла (если подавая заявление с супругом, вы оба должны предоставить уведомление за один и тот же год.)
  • Копия вашего австралийского свидетельства о рождении, австралийского паспорта или свидетельства о гражданстве Австралии
  • Копия удостоверения личности с фотографией, такого как австралийские водительские права, австралийское подтверждение возрастная карточка или австралийская лицензия на огнестрельное оружие (не требуется, если вы предоставили копию австралийского паспорта)
  • Свидетельства, подтверждающие изменение имени или семейного положения (например,грамм. брак, развод, смерть, раздельное проживание)
  • Копия договора купли-продажи земли, если менее 12 месяцев с даты подачи заявки
  • Копия оценки или рыночной оценки, проведенной банком, лицензированным независимым оценщиком или недвижимостью агента, или самое последнее уведомление о ставках (если прошло более 12 месяцев с даты подачи вашей заявки)
  • Копия отчета о поиске титула или подтверждения регистрации, в котором вы и ваша супруга (если подаете заявку в качестве пары) в качестве зарегистрированных владельцев на заголовок
  • Письмо от вашего строителя о том, когда начались раскопки и подготовка площадки для вашего нового дома
  • Свидетельство от органа по сертификации зданий, подтверждающее закладку фундамента.В качестве альтернативы достаточно письма от вашего строителя (с фотографией заложенного фундамента).
  • Копия квитанции или письма от вашего строителя, подтверждающего, что они получили первый платеж за выполнение строительных работ по контракту (т.е. плиточный этап).

Дополнительная информация

ссудных документов на строительство | Что нужно моему банку?

Итак, вы хотите построить свой собственный дом: это здорово! Вы знаете, какие документы на строительный кредит нужно предоставить в банк и когда их нужно будет подготовить?

Строительство может быть сложным и эмоциональным процессом в лучшие времена, но когда вы добавляете ссуду на строительство, это действительно может проверить вас и терпение вашего строителя.

Однако, выполнив несколько простых шагов, вы можете значительно упростить процесс.

Какие документы по строительному кредиту мне нужно предоставить?

Перво-наперво: вам нужно получить разрешение на получение строительного кредита.

Помимо анализа вашего финансового положения, включая расчетные ведомости, сбережения за последние 3–6 месяцев, последнюю налоговую декларацию и размер депозита, вам необходимо предоставить в банк следующие данные:

Договор на строительство

Здесь будут подробно описаны такие вещи, как этапы строительства, график выборки, сколько времени должно занять строительство и окончательная цена строительства.

Нужен ли банку подписанный договор?

Попытка получить одобрение на получение ссуды на строительство при строительстве дома — классический пример того, как ставить телегу впереди лошади: вам нужно предоставить в банк контракт, чтобы получить одобрение на финансирование, но что произойдет, если ваша заявка будет отклонена? Что ж, вы остались наверху пресловутого ручья.

Мы рекомендуем вам не подписывать строительный договор, если в нем нет финансового положения, которое позволяет вам (как минимум) 3 недели на организацию строительного кредита.

Если в контракте нет пункта, вы можете либо попросить включить его, либо просто получить черновик контракта для предоставления в банк. Большинство банков примут это предложение, и, как только вы получите одобрение, вы сможете подписать окончательный контракт.

Посмотрите этот пример строительного контракта.

Что делать, если у меня сейчас только тендер?

Некоторые банки одобряют ссуду только на основании тендера, который является неофициальным документом, в котором приводятся некоторые основные сведения о стоимости строительства и о том, какой конечный продукт будет поставлять застройщик.

Банк Содружества — один из таких банков, которому требуется только предварительное одобрение тендера на получение строительного кредита.

Проблема в том, что между тендером и фактическим заключением контракта со строителем, вероятно, будет внесено много изменений.

Например, испытание грунта и контура может стоить более 5000 долларов, хотя не все сметы на строительство включают в себя напольные покрытия.

Если контракт отличается от тендера, банк должен переоценить недвижимость и, следовательно, задерживает процесс получения строительного кредита.

Итак, если у вас только тендер, мы рекомендуем сначала получить предварительное одобрение.

Не знаете, что такое тендер? Посмотрите этот пример.

Строительные планы

На этом этапе планы здания не должны утверждаться советом. Это просто дает оценщику представление о характере недвижимости, которую вы строите.

Посмотрите этот пример приложения для разработки, когда придет время подать заявку с советом.

Характеристики

Технические характеристики здания дают банку представление о качестве материалов, оборудования и мастерства, использованных при строительстве.

Например, у вас будут деревянные полы или плитка? У вас будет сплит-система кондиционирования воздуха? Вы выбираете газовый водонагреватель вместо системы горячего водоснабжения?

Качество сборки может иметь огромное влияние на окончательную оценку и, в конечном итоге, на вашу кредитоспособность.

Несмотря на то, что вы захотите сделать все, чтобы получить одобрение своего строительного кредита, вы должны быть авансом в полном объеме строительства, потому что, если затраты на строительство в конечном итоге резко возрастут из-за изменений, которые вы вносите в планы строительства, вы дефицит необходимо восполнить за счет собственных средств.

Предложения по дополнительной работе

На случай, если вы не прочитали внимательно мелкий шрифт контракта на строительство, не все включено в строительство, поэтому важно заранее предоставить расценки на эти дополнительные работы.

Эти дополнительные работы включают:

  • Бассейны
  • Навесы
  • Благоустройство и подпорные стены
  • Опоры питания
  • Подъездные пути

Ценовое предложение — это все, что вам нужно предоставить, поскольку эти работы не требуют одобрения совета.Хотя это бывает по-разному, эти строительные работы не являются постоянными сооружениями и часто обходятся довольно дешево.

Если вы предоставите расценки, вы можете взять кредит для финансирования этих дополнительных затрат. Если вы этого не сделаете, вам, скорее всего, придется оплатить эти расходы самостоятельно.

Будьте осторожны, так как некоторые кредиторы будут выделять деньги на дополнительные работы только после завершения строительства основного дома. Это может не соответствовать вашему графику строительства, поэтому в некоторых случаях нам может потребоваться сменить кредитора.

Вам нужна помощь в получении разрешения на ссуду на строительство?

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки и сообщите нам, что вы планируете построить.

Мы точно знаем, какие документы нужны банку, чтобы они рассмотрели вашу заявку и начали работу.


Какие документы по строительному кредиту мне нужно предоставить до первой выборки?

В отличие от стандартной жилищной ссуды, ссуды на строительство погашаются постепенно. Это означает, что вы используете ссуду (или увеличиваете размер ссуды) по мере необходимости для оплаты платежей по ходу строительства.

Для выдачи первой партии средств застройщику необходимо предоставить:

  • Подписанный контракт на строительство: Это означает, что окончательный контракт на строительство должен быть подписан и датирован вами и строителем.
  • Отчет оценщика количества: В зависимости от стоимости строительного проекта (обычно требуется для недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов) кредиторы могут потребовать, чтобы отчет оценщика количества был включен в контракт.
  • Планы, утвержденные советом: В зависимости от вашего штата и совета утверждение совета может занять от 42 до 100 дней, поэтому лучше приступить к этому раньше, чем позже.
  • Свидетельство о страховании строителей: Это будет варьироваться в зависимости от штата, но обычно застройщик должен иметь страхование гражданской ответственности и компенсацию жилищного строительства, ранее известную как страхование гарантии жилья (HWI).

После того, как вы предоставите эти документы, банк даст вам право действовать.

Не начинайте строительство, пока банк не даст вам разрешение продолжить!

Банки не любят финансировать частично построенные объекты, поэтому не начинайте строительство, пока не получите это доверенность.


5 золотых наконечников

Если вы уберете пять советов из этого руководства, то вот они:

  • Убедитесь, что вы выбрали правильного строителя: Ознакомьтесь с советами на странице «Выбор строителя».
  • Предоставьте заранее все документы по ссуде на строительство: Дайте банку все сразу, иначе, вероятно, будет много откатов и задержек, особенно с оценкой.
  • Убедитесь, что вы предоставили окончательную версию: Если вы не можете предоставить банку окончательный вариант тендера и планируете внести дальнейшие изменения в сборку, просто получите предварительное, а не официальное утверждение. Причина в том, что каждый раз, когда стоимость строительства изменяется, банку необходимо снова отправить оценщика на объект недвижимости и провести повторную оценку.Даже если цена изменится на 100 долларов!
  • Будьте осторожны с чрезмерным капиталом: Здесь вы тратите много денег, чтобы построить лучший дом на улице. В этом нет ничего плохого, просто знайте, что банки будут недооценивать это и не ссудят вам сумму, необходимую для финансирования строительства.
  • Грант для первых покупателей жилья (FHOG): Если вы имеете право на получение гранта, вы должны подать заявку на него одновременно с подачей заявки на получение строительного кредита.

Вы также можете посетить страницу советов по ссуде на строительство, чтобы получить дополнительные советы и дополнительную информацию о ссуде на строительство.


Нужен строительный кредит?

Мы — специалисты по ссуде на строительство, которые могут превратить сложный процесс в простой и беззаботный опыт.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните эту простую онлайн-форму сегодня.


Подготовка строительной документации | Корпорация поддержки местных инициатив

Ваш архитектор вместе с инженером (ами) и другими консультантами подготовит подробную строительную документацию, прежде чем вы закопаете лопату в землю.Короче говоря, строительная документация — это письменная и графическая документация для торгов и строительства проекта. Эти документы используются для принятия многих решений, и они влияют на результат окончательного проекта и бюджета. Кроме того, строительная документация:

  • Подробное описание всего объема проекта.
  • Сообщите ГХ точное количество, качество и конфигурации, необходимые для строительства проекта. GC также использует эти документы для запроса предложений или оценок от субподрядчиков и поставщиков, которых он или она будет привлекать.
  • Помогите получить согласования, необходимые для продвижения проекта с третьими сторонами (например, лицензирующими и разрешающими органами, финансовыми учреждениями и т. Д.)

Создание строительной документации требует коллективных усилий многих профессионалов в области проектирования. Подготовка, вероятно, будет включать архитекторов, инженеров-строителей, инженеров-строителей, механиков и электриков, ландшафтных архитекторов, специалистов по противопожарной защите, дизайнеров интерьеров, консультантов по безопасности и других специалистов.По мере того, как рабочие чертежи обретают форму, сформулируйте более подробную смету бюджета вместе со своей командой разработчиков. Очень важно, чтобы вы были вовлечены в этот этап. Намного дешевле внести изменения на бумаге, чем потом вырвать часть стены.

Типовая строительная документация

  • Строительные спецификации (или руководство по проекту) определяют материалы и методы, которые будут использоваться. Эти спецификации предоставляют подрядчику все, от номеров производителей и моделей оборудования до номеров цветов и лакокрасочного покрытия.Контрактные документы состоят из чертежей и спецификаций, на которые подрядчик ссылается при подаче заявки.
  • Рабочие чертежи — это большие планы этажей, фасады, разрезы и детали, которые охватывают каждый аспект здания. В них указаны размеры, материалы, схемы и, в некоторых случаях, этапы строительства. Рабочие чертежи включают архитектурные, структурные, механические, электрические, сантехнические, гражданские, ландшафтные, интерьерные и другие специальные области.
  • Требования к торгам включают рекламную информацию, информационные инструкции для участников торгов, формы заявок и специальные приглашения генеральным строительным подрядчикам для участия в торгах по проекту.
  • Дополнения (или дополнения) включают дополнительные материалы к любому из этих документов, выпущенных архитектором во время или после проведения торгов и / или переговоров.

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не должно толковаться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Разрешения и другие документы, необходимые для строительства модульного дома

Ниже приводится подробный список видов разрешений и подтверждающих документов, которые могут потребоваться строительному департаменту в вашем районе для получения разрешения на строительство. Когда требуется одно из них, его обычно необходимо получить, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство. Вот почему ваш модульный генеральный подрядчик должен определить, какие из них необходимы, как только вы решите строить.Ваш генеральный директор также должен определить, какие действия потребуются и сколько времени потребуется для каждого разрешения и подтверждающего документа, а затем действовать соответствующим образом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть пример заявки на получение разрешения на строительство.

Кроме того, вы и GC должны согласовать, кто будет платить за все разрешения и сборы, необходимые для строительства вашего дома. Стоимость разрешений, коммунальных платежей, инженерно-изыскательских работ и сопутствующих товаров широко варьируется от города к городу, от коммунальной компании к коммунальной компании и от инженера к инженеру.Например, разрешение на строительство может варьироваться в цене от сотни до нескольких тысяч долларов, а подключение к коммунальным службам может варьироваться от бесплатных до нескольких тысяч долларов. Поскольку вы несете полную ответственность за расходы, независимо от того, оплачиваете ли вы их напрямую или через своего модульного генерального подрядчика, определите суммы для каждой позиции как можно скорее, составьте соответствующий бюджет и согласовайте в письменной форме со своим модульным генеральным подрядчиком, кто из вас будет совершая платежи.

Возможные разрешения и подтверждающие документы

  • Утверждение государственной и местной экологической комиссии: это особенно важно, если на участке есть водно-болотные угодья или охраняемые дюны в прибрежных районах.
  • Разрешение на вырубку деревьев: если земля находится на государственной дороге, федеральной трассе или обозначена живописным маршрутом, вам может потребоваться разрешение регулирующего органа.
  • Разрешение на временное отключение высоковольтных линий электропередачи
  • Разрешение на снос: может потребоваться снос любых существующих построек, и другое разрешение может потребоваться для утилизации материалов
  • Разрешение на обращение с опасными отходами: требуется для удаления опасных материалов
  • Разрешение на скважину: если необходима септическая система, ее конструкция может нуждаться в утверждении до выдачи разрешения на скважину
  • Испытание питьевой воды: вода из колодца может нуждаться в испытании на безопасность, прежде чем будет выдано разрешение на строительство
  • Разрешение на ввод муниципальной воды: это может быть так же дорого, как бурение скважины, и плата не включает затраты на рытье траншеи или установку подземной трубы.
  • Утверждение конструкции септического типа: подготовка проекта, выполненного лицензированным санитарным врачом или инженером и одобренного местным советом здравоохранения, иногда может занять несколько недель
  • Разрешение на вход в муниципальную канализацию: это может быть так же дорого, как и установка септической системы, и плата не включает затраты на рытье траншеи или установку подземной трубы.
  • Разрешение на обрезку тротуара на проезжей части: в большинстве районов это обычное дело, если безопасность не является проблемой, но если земля находится на государственной дороге или обозначенном живописном маршруте, вам может потребоваться подать заявление в другое агентство
  • Разрешение на раскопки на улице: если дорога должна быть раскопана, чтобы подвести к месту коммунальные услуги, необходимо получить разрешение от города или штата, в зависимости от того, кто несет ответственность за содержание дороги.
  • Разрешение на безопасность дорожного движения: если дорога должна быть раскопана или движение будет затруднено, город или штат могут потребовать специальные указатели или сотрудника полиции для контроля дорожного движения.
  • Сертификат начальника пожарной охраны: требуется для детекторов дыма, масляных печей, каминов и дровяных печей
  • Разрешение на строительство дополнительных построек: требуется для всех строений, которые будут построены на территории, таких как гараж, крыльцо, палуба, прихожая или законченный чердак.
  • Структурный инженерный проект и план: может потребоваться, когда {I} -брус используется в подвале для поддержки дома вместо колонн.
  • Разрешение на масло: может потребоваться при установке масляного обогревателя вместе с окончательной проверкой для получения сертификата занятости.
  • Разрешение на газ: требуется, если природный газ или пропан будет использоваться для системы отопления, бытовой техники или камина.
  • Разрешение на хранение топлива: требуется, если для системы отопления требуется хранение нефти или газа

Для получения дополнительной информации о вашем разрешении на строительство и всех дополнительных разрешениях и сборах, которые могут потребоваться для строительства модульного дома, см. Обязанности генерального подрядчика по строительству модульного дома и строительству модульного дома по графику в моей книге «Модульный дом».

юридических документов, необходимых для строительства дома на Филиппинах

Юридические документы — ценное доказательство подлинности такого большого проекта, как строительство дома. Здесь, на Филиппинах, юридические документы необходимы, если вы планируете строительство дома.

Жизненно важно, чтобы у вас были правильные документы, чтобы у вас не было проблем в будущем, а также это позволит вам получить прекрасный опыт в процессе строительства:

1. Копия названия лота или плана лота.

Право собственности на землю является доказательством права собственности владельца или степени его или ее интересов, что гарантирует, что он или она может сохранять власть и, как правило, требовать права исключительного владения и пользования собственностью.

Прежде всего, вам нужна эта документация, чтобы показать, что вы имеете право начать строительство на этом участке. Это также важно для подрядчиков, потому что название участка также является основанием для того, как они могут построить план проектирования на земле.

2. Аффидевит о согласии собственника или договор купли-продажи

Этот документ нужен только в том случае, если вы не являетесь владельцем земли. Вам нужно будет получить договор купли-продажи или аренды у владельца, когда он или она продаст его вам, чтобы связаться с юристом, таким образом, вы можете передать лот на ваше имя и стать его законным владельцем.

Но если вы работали с компанией по продаже недвижимости, такой как Presello, в процессе поиска участка или дома и пакета участков, вы можете избавиться от этой вещи, потому что мы те, кто позаботится об этом за вас. .

3. Налоговая декларация

Правительство Филиппин хочет убедиться, что вы платите налоги за свою землю. Обращение за помощью к юридическому лицу будет лучшим шагом в урегулировании этого документа.

4. Последние налоговые поступления

Налоговая декларация будет сопровождаться последними текстовыми квитанциями. Это покажет, что вы заплатили налоги за свой дом.

5. Налоговое свидетельство владельца или соискателя разрешения на строительство или муниципальное налоговое свидетельство

Cedula иногда называют Налоговым Сертификатом Сообщества (CTC).Это свидетельство об уплате муниципального налога физическим или юридическим лицам. Также необходимо зарегистрироваться в новой компании, подать заявление о приеме на работу или подать налоговую декларацию. Это руководство расскажет, как получить Cedula.

6. Сюрвейерский уход подразделения

Это не является большой проблемой, поскольку осмотр участка является бесплатным, потому что вы уже платите налог на недвижимость, а так как ответный осмотр вашей земли или участка государством является бесплатным, правительство обязано обследовать вашу землю в обмен на уплата налога на имущество.

7. Исследование почвы или испытание ствола почвы

Если ваш проект от 3 этажей и выше, необходимо провести пробу грунта или исследование грунта.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.