Какие документы нужны для выписки из квартиры? — Адвокат в Самаре и Москве
Здравствуйте. Какие документы нужны для выписки из квартиры?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, Вам понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка о составе семьи и документы, подтверждающие Ваши доводы.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Информация к новостиВопросы по временной регистрации, прописки, выписки, купли-продажи квартир.Категория: Вопросы по регистрации ВОПРОСЫ — ОТВЕТЫВсе вопросы Вы можете задавать в соответствующих по смыслу разделах нашего сайта, а так же уже найти и ответы на них. Ниже представлены основные разделы, где Вы можете ознакомиться с интересующей Вас информацией относительно оформления регистрации по месту пребывания, необходимых документах для оформления регистрации и по законодательной базе: Собраны часто задаваемые вопросы по временной регистрации и постоянной
Если Вы имеете вопросы, ответы на которые не нашли в данном списке задавайте на этой странице, пожалуйста. Информация к новости Сделать регистрацию в Москве за 1 деньКатегория: Вопросы по регистрации Как сделать временную регистрацию в Москве за 1 день.Надо оформить регистрацию за 1 день, нет времени ждать неделю, как это можно сделать? — Подобного рода вопросы часто нам задают посетители сайта Moscow-v.com. Лет 5-10 назад ещё удавалось оформлять регистрацию за час, за день, в очень короткие сроки. В настоящее время, сроки оформления выдерживаются стандартные. Информация к новостиДля чего нужна временная регистрация гражданам РФ?Категория: Где оформить временную регистрацию / Вопросы по регистрации Зачем оформлять временную регистрацию в Москве или Области гражданам РФМногие задаются вопросом относительно целесообразности оформления временной регистрации в снимаемой квартире. Если собственник квартиры не против зарегистрировать к себе, это хорошо, если нет, то и без регистрации возможно проживать. Как раз большинство граждан РФ и не оформляет свидетельство о пребывании по месту своего фактического временного проживания и не испытывает неудобств до поры до времени. Если говорить про Московский регион, расскажем для чего надо оформить временную регистрацию в Москве или Московской области и где её можно будет предъявить для получения как социальный услуг, так и коммерческих. Так же обозначим свои услуги, воспользовавшись которыми, граждане РФ могут зарегистрироваться в Москве. Информация к новостиВыписали протокол за отсутствие регистрации для оплаты штрафаКатегория: Вопросы по регистрации Нет регистрации и хотят выписать штраф, а для этого составляют протокол и требуют его подписать, что делать в таком случае, как себя вести?Уважаемые посетители сайта Moscow-v.com, многие сталкиваются с ситуацией, когда при обращении в ГУВМ МВД (ФМС, МФЦ, Паспортный стол, Центра Госуслуг «Мои Документы» и т.п.) для получения государственной услуги, например, такой как: оформление регистрации или прописки, или получение паспорта при замене или при утере, сотрудник пытается выписать штраф за отсутствие регистрации или прописки у заявителя, мотивируя это тем, что если нет регистрации или прописки , то необходимо оплатить штраф, а только после этого уже обращаться за получением государственной услуги. Данное утверждение в корне не верно, но многие граждане в связи с тем, что не ориентируются в законодательстве, идут на поводу у не компетентных должностных лиц и оплачивают данные штрафы. Для такого что бы понять, когда имеют права выписывать штраф за отсутствие регистрации, а когда не имеют права привлекать к административной ответственности, необходимо ознакомиться с законодательством и прочитав его, правильно понять. Что мы в данной статье и попробуем помочь сделать. В данном материале рассматривается только та часть, которая относится к регистрации по месту жительства или пребывания. Информация к новостиРегистрация в квартиреКатегория: Вопросы по регистрации Необходима регистрация в квартире? Значит нужен собственник жилья. Многие граждане ищут возможность оформить свидетельство о регистрации по месту пребывания именно в квартире, а не в общежитии. Раньше, где то до 2010 года регистрация граждан РФ была повсеместно в общежития, по сути разницы нет, так как выдаётся такое же свидетельство по форме 3. Однако с 2013 года в связи с ужесточением ответственности за фиктивную регистрацию, многие общежития перестали «вселять» граждан с последующей выдачей регистрации. В настоящее время собственники жилья предлагают регистрацию в своей квартире. Информация к новостиКакие права даёт временная регистрация?Категория: Вопросы по регистрации Временная регистрация — это «приписывание» гражданина к адресу, который не является его основным местом проживания, на определённый срок. При этом регистрация по месту пребывания не подразумевает снятия с регистрационного учёта по месту жительства. Информация к новостиПостановка на воинский учёт по месту жительства и по месту пребывания.Категория: Вопросы по регистрации Нужно ли вставать на воинский учёт при оформлении прописки (временной регистрации или постоянной)?Многие интересуются, нужно ли после оформления прописки, будь — то временная регистрация или постоянная регистрация, обращаться в военкомат для постановки на воинский учёт. И что будет, если не вставать на воинский учёт. Информация к новостиЕсли человека выписали из квартиры в никуда через суд, что делать?Категория: Вопросы по регистрации Для того, что бы понять, что делать дальше, необходимо рассмотреть суть проблемы на конкретных примерах. Суть такова, что человек был прописан в квартире, а его выписали из неё, а он об этом не знал. Данная ситуация может быть только при одном условии, когда человек не проживает в квартире в которой зарегистрирован. Соответственно, он и не может знать, что его сняли с постоянного регистрационного учёта, так как не получает почтовой корреспонденции по месту прописки. И узнаёт об этом часто неожиданно, например, когда необходимо заменить паспорт или при обращении в какие-то государственные инстанции, где проверят актуально штампа и тому подобное. Возникает вопрос — что делать? Что делать, если выписали из квартиры без согласия?Основные вопросы, которые всплывают, когда человек узнаёт, что он оказался «на улице»:
Регистрация по месту жительства граждан РФКатегория: Вопросы по регистрации Вопросы относительно регистрации по месту жительства возникают у граждан в случае необходимости прописаться в жилье. Например, купили квартиру, живёте в ней или въехали для постоянного проживания — необходимо прописаться. Сняли квартиру на длительный срок, считаете её местом своего жительства — прописываетесь в ней. Так же необходимость оформления регистрации по месту жительства регламентируется законодательством. Не смотря на то, что регистрация является уведомительной, граждане прибывшие к месту жительства в течение 7 дней обязаны постоянного зарегистрироваться. Информация к новостиОтветим на вопрос: Что такое временная регистрация?Категория: Вопросы по регистрации Гражданин РФ прибывший на место временного жительства по истечению 90 дней должен уведомить ГУВМ МВД (ФМС) о месте своего временного пребывания. Результатом уведомления ГУВМ МВД является получение документа по форме 3, который называется «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». | Как зарегистрироваться.+7 (495) 970-97-35 пн-пт: с 9.00 по 21.00+7 (985) 970-97-35 сб-вс: с 11.00 по 17.00 +7 (985) 970-97-35 Whatsapp, Viber E-Mail: 9709735 @ MAIL.RU Новости, последние публикацииВопросы по тематикамЦитата: Виктор Здравствуйте! Вопрос такой, был прописан в квартире, которую в последующем продали родители, по итогу в паспорте стоял штамп «снят сЗдравствуйте! Вопрос такой, был прописан в квартире, которую в последующем продали родители, по итогу в паспорте стоял штамп «снят с регистрационного Цитата: Елена Здравствуйте! Нас всю семью выписали по решению суда в сентябре 2020,хотелось бы узнать правомерно то что выписали 4 Цитата: Александра Добрый день мне выписали штраф 19.15.1 коап рф при утери паспорта. Потеряла паспорт, пошла в миграционную службу, мне в добавок Цитата: аня Здравствуйте, нужна ли регистрация гражданину у которого нет прописки в паспорте и он не проживает на территрии РФ, обязан ли он делать Здравствуйте! Нас всю семью выписали по решению суда в сентябре 2020,хотелось бы узнать правомерно то что выписали 4 несовершеннолетних детей.? доброго времени суток! ситуация такая, мама выписала из квартиры , живу год , может чуть больше без прописки ( за это я так поняла из вашей статьи я Добрый день мне выписали штраф 19.15.1 коап рф при утери паспорта. Потеряла паспорт, пошла в миграционную службу, мне в добавок дали штраф, хотя Здравствуйте, нужна ли регистрация гражданину у которого нет прописки в паспорте и он не проживает на территрии РФ, обязан ли он делать регистрацию, Цитата: Константин А как можно наказать и какой статьей инспектора УФМС за выписанный административный штраф за отсутствие регистрации ,если мой |
Прописка и выписка 2020: новые правила регистрации места жительства | Николаевка24 | Славянский район
Какая процедура регистрации и снятия с регистрации места жительства в Украине? Какие правила прописки /выписки детей и взрослых в 2020 году? Какие документы нужны для оформления прописки? Сколько стоит зарегистрироваться по новому адресу? На эти и многие другие вопросы, возникающие при смене места проживания, ответит «Юридический портал».
Согласно ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» каждый гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающие в Украине, обязаны зарегистрировать свое место жительства. С момента принятия Постановления Кабмина №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» в Украине действуют новые правила прописки и выписки.
Как и где оформить прописку
С 4 апреля 2016 года полномочия по регистрации / снятию с регистрации места проживания от Государственной миграционной службы перешли к органам местного самоуправления и Центрам предоставления административных услуг (ЦНАП). Перечень соответствующих органов регистрации приведен на сайте ГМС. В сельской местности функции по оформлению прописки / выписки выполняют исполнительные органы сельских или поселковых советов. В случае, если такие органы не созданы, обязанность по регистрации граждан возложена на сельский голова.
Сколько времени занимает процедура выписки и прописки?
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней. Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания / пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации (см. ниже в статье).
При подаче документов на прописку / выписку из квартиры через центр предоставления админуслуг, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства / пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.
Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.
Обратите внимание, что прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.
Регистрация места проживания взрослых и детей старше 14 лет
Порядок регистрации места жительства в Украине предусматривает личное обращение в орган регистрации или ЦНАП. Поскольку ребенок, достигший 14 лет, может самостоятельно выбирать себе место жительства, при подаче документов на прописку его присутствие обязательно.
При возникновении обстоятельств, препятствующих самостоятельному обращению в органы регистрации для оформления прописки, регистрация по месту жительства может быть проведена по обращению законного представителя (родители, опекуны) или представителя по доверенности.
Какие документы нужны для прописки в 2020 году?
Согласно пункта 18 «Правил регистрации места проживания» для получения прописки необходимо подать следующий пакет документов:
заявление о регистрации места жительства
квитанцию об уплате административного сбора
военный билет или удостоверение о приписке (для граждан, подлежащих постановке на воинский учет или находятся на воинском учете)
заявление о снятии с регистрации места жительства (в случае осуществления прописки одновременно с выпиской с предыдущего адреса)
документ, в который вносятся сведения о месте жительства (паспорт гражданина Украины; временное удостоверение гражданина Украины; удостоверение на постоянное проживание; вид на жительство; удостоверение беженца и т.д.)
документы, подтверждающие право лица на проживание в квартире, доме. Это могут быть документы на право собственности, решение суда о предоставлении права пользования жилым помещением, договор аренды или другие документы. В случае если таких документов нет, регистрация может осуществляться только с согласия собственника жилья (если владельцев несколько — с согласия всех собственников)
При регистрации с согласия собственника нужно его присутствие при подаче заявления. Также он должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, в которое осуществляется прописка.
Внимание! Законом запрещается требовать для регистрации места жительства другие документы.
Регистрация места проживания детей младше 14 лет
Процедура прописки малолетних детей аналогична процессу регистрации места жительства совершеннолетних граждан, однако имеет ряд юридических особенностей. В частности, прописка ребенка до 14 лет может быть осуществлена исключительно по месту регистрации одного из родителей. При этом согласие собственника жилья для этого не требуется.
В случае, если отец и мать малыша прописаны по разным адресам, место жительства ребенка регистрируется вместе с одним из них с письменного согласия другого родителя. Разрешение папы (мамы) на прописку детей в квартиру или дом ко второму родителю не требуется, если место жительства детей определено соответствующим решением суда или решением органа опеки.
Что касается регистрации места проживания новорожденного ребенка, то родителям на выполнение этой формальности дается три месяца со дня рождения малыша. Процедура в этом случае максимально упрощена и по желанию родителей или одного из них, документы для прописки новорожденного могут быть поданы через РАГС во время проведения госрегистрации рождения.
Также есть возможность зарегистрировать место проживания новорожденных детей через органы соцзащиты одновременно с подачей заявления на государственную помощь при рождении ребенка.
https://slavdelo.dn.ua/2020/01/23/propiska-i-vypiska-2020-novye-pravila-registratsii-mesta
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Аппликация квартиры — 10 советов
Совет 1. При контакте придерживайтесь правил
Если во время поиска вы наткнетесь на квартиру, которая вас интересует, обязательно придерживайтесь запрошенной формы связи при подаче заявки. Не звоните, если первый контакт явно запрошен по электронной почте. Однако, если номер телефона доступен, постарайтесь записаться на прием как можно быстрее. Узнайте, что важно для арендодателя или управляющей компании (например,грамм. тихие жильцы), то во время просмотра вы сможете объяснить, почему вы сделали правильный выбор.
Совет 2: Произведите хорошее впечатление при просмотре
Будьте на просмотре вовремя и произведите надежное, аккуратное и респектабельное впечатление. Будьте готовы, взяв с собой документы, необходимые для подачи заявления на получение квартиры. Проявляйте интерес, но не относитесь слишком критично к арендуемой собственности и будьте осторожны, чтобы не показаться назойливым.
Совет 3. Убедите их с помощью полного портфеля приложений
Подайте все необходимые документы для заявки (или портфолио) на квартиру, включая сопроводительное письмо, и, самое главное, сделайте это как можно быстрее; как вариант, вы можете сдать их на просмотр.Многие управляющие компании рассматривают сопоставимые заявки в порядке их поступления.
Обычно вам необходимо заполнить анкету арендодателя или управляющей компании и предоставить оригинал и недавнюю выписку из реестра взыскания долга. Также рекомендуется предоставить личное сопроводительное письмо с фотографией и отзывами, а также трудовой договор и платежную ведомость, если применимо, но не рекомендательное письмо с места работы. Для иностранных заявителей может быть полезно приложить вид на жительство.
Совет 4: Правильная регистрационная форма
Для некоторых квартир используйте форму заявки, которую вы получаете при просмотре. В наши дни форму заявки можно также вызвать онлайн с помощью QR-кода, но обычно вы получите форму или QR-код только в том случае, если вы были на просмотре квартиры. Особенно это касается востребованных квартир в больших городах. Если формы недоступны, вы найдете множество шаблонов в Интернете. Заполните регистрационную форму аккуратно, четко и полностью.Лучше всего сделать несколько копий заранее, чтобы в случае ошибки можно было начать заново. В случае каких-либо вопросов, которые вы считаете неуместными, решать вам, отвечать ли на них. Но не стоит увлекаться и давать неверную информацию.
Совет 5: Выписка из регистра взыскания долгов
Очевидно, почему требуется выписка из реестра взыскания долга: домовладелец или управляющая компания хотят доказательства того, что вы можете позволить себе платить арендную плату. Поэтому приложите к заявлению выписку из реестра взыскания долга, даже если она явно не запрашивается.Вы сможете получить его в местном офисе по взысканию долгов. Если вы в прошлом были в долгах, это не значит, что вам автоматически откажут. Время от времени долги возникают не по нашей вине (например, из-за болезни или несчастного случая). Объясните обстоятельства домовладельцу.
Совет 6. Ссылки обязательны
Вам обязательно нужно предоставить рекомендации (например, нынешнего арендодателя или работодателя). Ваш нынешний арендодатель или работодатель может даже быть готов засвидетельствовать свою надежность, простоту обращения и внимательность в кратком рекомендательном письме.Однако не переусердствуйте, поскольку у будущего арендодателя нет ни желания, ни времени пробираться через поток информации в приложении для квартиры. Также важно, чтобы вы указали правильную информацию о своем работодателе, чтобы вы могли быть уверены, что с ним можно связаться. Что касается отзывов, не забудьте заранее спросить разрешения у рефери.
Совет 7. Правильное сопроводительное письмо
Лучше меньше, да лучше. У арендодателей и управляющих компаний не так много времени, так как им нужно пройти огромное количество заявочных документов.Сопроводительное письмо должно быть не более одной страницы. Он должен охватывать такие ключевые моменты, как ваша семья и профессиональное положение. Укажите, почему эта квартира вам подходит — например, вы могли бы сослаться на свое сходство с нынешним арендатором. Важно: избегайте орфографических ошибок в сопроводительном письме и сохраняйте объективность.
Совет 8: продолжайте, да, но не торопитесь
Чтобы запомнились после просмотра, стоит незаметно следить за заявкой на квартиру.Если поиск арендатора осуществляется предыдущим арендатором или арендодателем, отправьте им короткое электронное письмо вечером после просмотра и повторите, что вам нравится в квартире, преимущества того, что вы являетесь арендатором и насколько вы Хочу получить положительный ответ. Если вы имеете дело с управляющей компанией, обычно устанавливается крайний срок для принятия решения. В этом случае вам следует связаться с управляющей компанией только по истечении указанного срока.Как вариант, вы можете пройти мимо управляющей компании на следующий день после просмотра, чтобы выразить свою заинтересованность и надежду, что они выберут вас.
Совет 9: Избегайте грубых ошибок
Подайте заявку только на квартиры, арендную плату за которые вы можете себе позволить. В частности, в случае с дешевыми квартирами не жалуйтесь на все и не предъявляйте чрезмерных требований. Отмените все согласованные встречи, которые вы не можете назначить вовремя. При подаче заявки на квартиру не «угрожайте» использовать свои контакты, например «Я знаю вашего менеджера!». Если у вас есть такой контакт, вы можете назначить соответствующее лицо в качестве судьи.Не предлагайте арендодателям или управляющим компаниям «подарки», поскольку это может быть истолковано как попытка взяточничества.
Совет 10: всегда будьте на связи
Убедитесь, что с вами всегда можно связаться по указанному вами адресу, номеру телефона и адресу электронной почты. Арендодатель или управляющая компания не будут преследовать вас как потенциального арендатора, если им удастся связаться с другими потенциальными арендаторами.
Важные документы, необходимые для регистрации квартиры в Шри-Ланке
Предполагается, что каждая недвижимость должна иметь определенные юридические документы, отражающие общую информацию о ней.Эти документы предоставляются местным муниципалитетом, а также другими государственными ведомствами. Планируете купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость). Вот список документов, необходимых для покупки квартиры в Шри-Ланке:
Титул на квартиру
Каждая недвижимость в Шри-Ланке имеет Акт, который является официальным документом, подтверждающим заинтересованность, право, на Собственность и Право собственности — это юридический термин, который устанавливает законное право собственности на собственность, принадлежащую физическому или юридическому лицу.«Название» очень важно, потому что оно устанавливает историю собственности и показывает, насколько «здоровой» является собственность. Принята практика проверять родословную «Титула» от 25 до 30 лет. Поэтому первым шагом является получение разрешения на правовой титул через независимого юриста / нотариуса, которому вы можете доверять.
Декларация кондоминиума
Декларация кондоминиума — это юридический документ, поданный в округе или районе, в котором будет расположен кондоминиум.После подачи соответствующего государственного должностного лица этот документ устанавливает существование проекта и разделяет воздушное пространство на уровни владения. Декларация кондоминиума, также иногда известная как Master Deed, является основополагающим документом, который устанавливает существование и дополнительно регулирует использование и обслуживание собственности кондоминиума. Он регулируется Законом о кондоминиумах и включает в себя юридические описания кондоминиума и каждой отдельной единицы, характер и масштаб проекта застройки (если применимо), а также несколько положений, касающихся использования квартир кондоминиума и общих частей.
План здания
Каждое здание или многоквартирный комплекс имеет план здания, который показывает общий план здания, и это важный документ, который проходит проверку муниципальным советом соответствующего района или города.
Сертификат соответствия (COC)
Сертификат соответствия (COC) — это официальная сертификация того, что одобрение или сертификат соответствия выдается продукту, который соответствует минимальному набору нормативных, технических требований и требований безопасности.Важно получить Сертификат соответствия (COC), который гарантирует, что Квартира соответствует всем требованиям безопасности муниципалитета.
Утвержденный план земельного участка
Каждая земля имеет генеральный план, в котором каждый земельный участок обследован, и есть утвержденный план земельного участка, который утверждается правительством. Эти утвержденные документы необходимы в процессе регистрации.
Свидетельство о собственности
Это утвержденный и сертифицированный сертификат, который показывает фактического владельца собственности или Квартиры.Этот документ также очень важен в процессе регистрации. Его предоставляет отдел оценки соответствующего муниципального совета соответствующего района или города.
Свидетельство без права наделения правами
Сертификат без права наделения правами также является важным документом, который требуется для регистрации квартиры, и его получает соответствующий муниципальный совет в соответствующем районе или городе.
Сертификат Street Line
Это также официальный документ, который сертифицирован и выдан местной Pradeshiya Sabha, и в этом документе будет уточняться фактическая линия улицы, на которой расположен объект недвижимости.Важность этого сертификата заключается в том, что Pradeshiya Sabha имеет право принимать меры в отношении зданий, построенных с нарушением линии улиц.
Выписки из квартиры
Выписки — это официальный документ, который показывает общую историю земли, и очень важно проверить выписки с определенной земли перед ее покупкой. Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом.Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита. Важно получить выдержки с земли не менее 25-30 лет.
Оценка
Оценка — это официальный документ, который получается после того, как Лицензированный оценщик проведет оценку Квартиры, чтобы показать общую стоимость Квартиры. Процесс оценки важен, потому что есть часть процесса регистрации, когда покупатель должен представить фактическую стоимость, предоставленную оценщиком, в Департамент внутренних доходов, а затем они утвердят ее для уплаты гербового сбора.
Регистрация кхаты и передача кхаты
Ката собственности — это когда это имущество зарегистрировано в реестре собственности, который ведется в муниципалитете или корпорации. Когда собственность регистрируется в муниципалитете или корпорации, она облагается налогом, ей присваивается муниципальный номер и регистрируется лицо, несущее основную ответственность за уплату налога на имущество.
В Бангалоре
Обычно работа, связанная с собственностью, всегда вызывает чувство тревоги, стресса и беспокойства.Мысль о том, чтобы отсортировать документы по любому объекту собственности, воспринимается широкой общественностью как трудоемкая задача. Тем не менее, так или иначе, умы настроены на то, чтобы сделать это, учитывая его актуальность и важность.
Что такое ката?
Проще говоря, Кхата — это не что иное, как учетная запись. Ката — это документ, который показывает счет владельца собственности, зарегистрированный в реестре собственности муниципалитетом или корпорацией. Поскольку здесь мы сосредоточены на Бангалоре, учетная запись должна быть на BBMP (Bruhat Bangalore Mahanagara Palike).После регистрации собственности в муниципалитете или корпорации она будет облагаться налогом, будет иметь собственный муниципальный номер и данные лица, которое несет основную ответственность за уплату налога на имущество, будут зарегистрированы.
Типы ката
| A Khatha | B Khatha |
| Считается законной собственностью | Считается незаконной или полулегальной собственностью |
| Подпадает под юрисдикцию BBMP12 | |
| Передача права собственности возможна | Невозможно |
| Ссуды могут быть предоставлены | Невозможно получить ссуды |
| Утверждение плана строительства, лицензия на строительство, торговая лицензия может быть получена | Невозможно получить то же самое |
| Разрешение на строительство | Строительство невозможно продолжить |
| Подключение воды и электричества может быть подано на | Невозможно подать заявку на то же самое |
| Возможна перепродажа недвижимости | Улучшение собственности / перепродажа не разрешена |
Содержание хата га
- Имя собственника недвижимости
- Размер собственности / измерение собственности
- Местоположение собственности
- Площадь застройки собственности
- Независимо от того, является ли собственность пустой или занятой
- Цель использования собственности
- Годовая стоимость недвижимости
Список не является исчерпывающим.
Регистрация и передача хаты
Шаг 1: — Копия акта купли-продажи недвижимости должна быть нотариально засвидетельствована.
Шаг 2: — Следующим шагом является получение сертификата обременения. Роль сертификата обременения заключается в том, что он действует как гарантия того, что собственность свободна от каких-либо денежных или юридических обязательств. Как правило, получение свидетельства об обременении занимает до недели.
Шаг 3: — Затем войдите на сайт Sakala — http: // bbmp.gov.in/en/web/guest/Khatha-certificate Нажмите на опцию «Форма заявки Suvarna Khatha для регистрации / передачи Khatha» и распечатайте форму заявки, которая доступна на веб-сайте. Кроме того, можно также посетить офис помощника налогового инспектора BBMP и получить форму заявки Khatha при оплате 10 рупий.
Шаг 4: — Затем необходимо правильно заполнить заявление с приложением соответствующих документов.
Шаг 5: — После заполнения форму необходимо отправить в офис BBMP.Подтверждение того же будет дано для отслеживания.
Шаг 6: — Отслеживайте заявку еженедельно. Срок утверждения может меняться.
Шаг 7: — В случае отсутствия ответа от BBMP Office в течение двух месяцев может быть подано RTI для получения информации о статусе заявки.
Шаг 8: — После успешной обработки заявки оценка собственности будет произведена налоговым инспектором BBMP для целей проверки.
Шаг 9: — Регистрационный сбор Khatha в размере 2% от стоимости собственности, как указано в договоре купли-продажи, должен быть уплачен BBMP. При оплате этого регистрационного сбора будет получено уведомление об уплате незавершенной суммы налога на имущество. Это признак того, что недвижимость зарегистрирована на ваше имя. Эта сумма налога должна быть оплачена в течение 15 дней.
Шаг 10: — При уплате налога на имущество выписка ката будет выдана на ваше имя. Примечание: —
- Коммерческая недвижимость облагается налогом в два раза больше, чем жилая недвижимость.
- Для передачи Кхаты формальностей значительно меньше. Кроме того, требуемые документы немного отличаются.
E-Khatha
Объектом E-Khatha могут воспользоваться только свойства кхаты типа A, но не владельцы кхаты типа B. Это связано с тем, что собственности A Khatha присваивается идентификационный номер собственности (PID), который получается после того, как соответствующая налоговая инспекция проведет проверку собственности.
Преобразование катхи в катху
У B Khatha есть свои ограничения, поэтому всегда рекомендуется преобразовывать ее в A Khatha. Это может быть сделано при оплате «Betterment Charges», которая обычно составляет 2% комиссии.
Документы, необходимые для регистрации и передачи хаты
для передачи Khatha
| Сведения | Категория имущества | Прилагаемые документы |
|---|---|---|
| Для регистрации Ката | Недвижимость, предоставленная Управлением развития Бангалора / Жилищным советом Карнатаки |
|
| Доходные карманы, BDA Реконферированные районы, Граматана, высотные здания (как квартиры, так и коммерческие комплексы) |
| |
| ||
Подайте налоговую декларацию БЕСПЛАТНО за 7 минут
Бесплатно, просто и точно.Разработано налоговыми экспертами
владельцев квартир в Бангалоре
Все из нас, кто приобрел квартиру и является собственником недвижимости в Бангалоре, знают, что Khata Transfer — важная задача для заполнения комплекта официальных документов на недвижимость. Khata Transfer также важна для уплаты налога на недвижимость и избежания штрафов за халатность. В этой статье делается попытка собрать больше знаний о передаче Хаты в контексте Квартиры, купленной у застройщика.
Что такое ката / ката?
Хата — это отчет об оценке собственности, в котором фиксируются такие сведения об имуществе, как размер, местоположение, застроенная площадь и т. Д. С целью уплаты налога на имущество. Это также своего рода идентификация лица, которое несет основную ответственность по уплате налога на имущество. Это один из необходимых документов, если вам требуется лицензия на строительство, торговая лицензия или кредит в банках или других финансовых учреждениях. (любезно предоставлено: propmart.com)
Каждая хата состоит из 2 частей: сертификата хаты и выписки из хаты.
- Хата Свидетельство: Этот документ выдается после регистрации новой собственности и после уплаты регистрационного сбора. В сертификате указано, что определенная собственность принадлежит конкретному человеку. Он выдается BBMP и требуется для подключения к водопроводу, газу и т. Д.
- Хата Выписка: Этот документ также выдается BBMP и содержит имя владельца или владельцев собственности, такие детали собственности, как размер, площадь застройки и т. Д.
Сертификат Хата и выдержка Хата вместе называются А Хата.
Что такое Б Хата?
Для включения несанкционированных планировок и построенных с нарушением подзаконных актов зданий в сферу налога на имущество, было сделано положение Б Хата. Для таких построек поддерживается Б Хата. Это отдельный регистр для сбора налога на имущество с таких зданий, квартир или участков.
Как происходит передача Хаты собственникам недвижимости?
BBMP (Bruhat Bangalore Mahanagara Palike) издает краткое руководство по передаче Khata Transfer по этой ссылке:
Друг из SunCity — Нараян Мундра, который успешно завершил процесс передачи хата (и не уплатил никаких «неофициальных» сборов!) В декабре 2008 года, сообщает следующее:
Форму заявки в Хату и форму подтверждения заявки в Хату можно скачать по этой ссылке.Кроме того, его можно приобрести за 20 рупий в центрах обслуживания граждан.
Ниже приведены имущественные документы, которые необходимо приложить вместе с заполненной анкетой:
(i) Нотариально заверенный договор купли-продажи
(ii) Квитанция об уплате платы за улучшение / улучшение (получите ее у строителя)
(iii) Последняя оплаченная квитанция об уплате налога на имущество (возможно, вы платили налог на недвижимость после регистрации своей квартиры. В этом случае вам понадобятся две квитанции (а) последняя выплаченная вами квитанция (б) последняя квитанция оплачивается застройщиком перед регистрацией)
(iv) Свидетельство об обременении (получите по месту регистрации договора купли-продажи)
(v) Свидетельство о занятости (получите у застройщика)
(vi) Свидетельство о конверсии (получите у строителя)
В справке о переводе в Хату BBMP предписывает приложить номер (i) — (iii) к форме заявки.Однако в некоторых офисах панчаята требуются и остальные документы. Рекомендуется собрать их все, чтобы получить полный комплект документов на недвижимость.
Официальный административный сбор, подлежащий уплате, составляет 2% от гербового сбора, подлежащего уплате DD в пользу Уполномоченного, BBMP.
После подачи заявки необходимо дождаться поступления заявки на перевод Хаты. Вы будете проинформированы, как только заказ поступит, после чего вам необходимо произвести оплату налога на имущество и подать заявку на получение сертификата хаты и выписки из хаты.
Официально весь процесс должен занять 20 рабочих дней.
Примечание. Пожалуйста, предоставьте свои комментарии, если вы обнаружите, что процесс значительно изменился или эту статью можно дополнить.
Чтобы узнать больше таких юридических статей о ваших правах и обязанностях в отношении вашей собственности и как владельца собственности, посетите наши блоги.
заверенных копий и заверенных электронных выписок о регистрации рождения
Регистрация рождений и выписки обычно запрашиваются для подачи заявлений в суд или консульства, когда требуется более подробная информация о родителях ребенка.
Если вы запросите заверенную копию свидетельства о рождении, Департамент статистики естественного движения населения отправит вам документ, аналогичный одному из документов, показанных ниже, в зависимости от года рождения. Оба документа содержат одинаковую информацию и имеют одну и ту же цель, но регистрация рождений для рождений, произошедших после 1 января 2000 года, генерируется компьютером. Как правило, копии и выписки о рождении требуются только для судебных целей. Ни то, ни другое нельзя использовать для идентификации.
Заверенная копия свидетельства о рождении
Выдается при рождении до 1 января 2000 г.
Нажмите на картинку для увеличения.
Сертифицированная электронная выписка о рождении
Выдается при рождении после 1 января 2000 года.
Нажмите на картинку для увеличения.
Примечание. Если регистрация рождения содержит запись об усыновлении, статистика естественного движения населения выдает электронную выписку из регистрации рождения независимо от года события.
Кто может заказать заверенную копию или заверенную электронную выписку о регистрации рождения?
В соответствии с Законом о статистике естественного движения населения любой из следующих лиц может запросить ксерокопию или выписку о рождении:
- лицо, подлежащее регистрации
- родитель лица, подлежащего регистрации, независимо от возраста или способностей этого лица
- опекун, если один из родителей недоступен
- любое лицо, получившее письменное разрешение от лица, указанного в трех пунктах выше
- , если субъект регистрации умер, ближайший живой родственник этого лица при подтверждении родства и смерти
- лицо, которому требуется копия или выписка в соответствии с разделом 32 (b) Закона об усыновлении
- медицинский работник, назначенный в соответствии с Законом об общественном здравоохранении , который требует копию или выписку для использования при исполнении служебных обязанностей
- любое лицо, если
- лицо, подлежащее регистрации, умерло в течение 20 или более лет, или
- прошло более 120 лет со дня рождения человека; или
- любое другое лицо, которое удовлетворяет главного регистратора относительно добросовестности причины, по которой лицо требует копию или выписку
Примечание. В случае усыновления главный регистратор предоставит заявителю копию запрошенной записи, если только сторона усыновления не подала вето на раскрытие информации или декларацию об отсутствии контактов.Дополнительные сведения см. В разделе «Принятие — вето в отношении раскрытия информации» и «Заявления о бесконтактных действиях».
Как подать заявление на регистрацию рождений или выписку
После того, как вы подтвердите, что имеете право на получение свидетельства о рождении или выписки, вы можете подать заявление любым из следующих четырех способов:
Онлайн
Воспользуйтесь безопасной службой онлайн-заказов Агентства естественного движения населения. Требуется кредитная карта.
По почте
Отправьте заполненное заявление на свидетельство о рождении или регистрационную ксерокопию / выписку (VSA 430B) (PDF, 1.12MB) с оплатой на:
Агентство статистики естественного движения населения
PO Box 9657 Stn Prov Govt
Victoria, B.C.
V8W 9P3
Лично
Принесите заполненную форму заявления на свидетельство о рождении или регистрационную ксерокопию / выписку (VSA 430B) (PDF, 1,12 МБ) с оплатой в любую стойку службы BC.
по телефону
Позвоните в Агентство естественного движения населения по телефону 250 952-2681 в Виктории или 1 888 876-1633 в другом месте в Британской Колумбии. Требуется кредитная карта.
Стоимость и время обработки
Доставка почты
50 долларов за подтвержденную регистрацию рождения или выписку, доставленную обычной почтой.Печатает в течение 20 рабочих дней, плюс время отправки вам от Виктории.
Курьерская доставка
60 долларов за подтвержденную регистрацию рождения или выписку, доставленную курьером. Печать на следующий рабочий день, плюс время доставки курьером из Виктории. *
* Срок доставки курьером зависит от множества факторов, в том числе от места доставки. Документ не будет получен в день обработки заявки.
Ключевые моменты, которые следует помнить при покупке квартиры в Хайдарабаде
Хайдарабад становится главным рынком для тех, кто планирует покупать недвижимость как для конечного использования, так и для инвестиций.Это было видно в отчете за второй квартал текущего финансового года, опубликованном PropTiger DataLabs, согласно которому Хайдарабад вошел в пятерку крупнейших городов, в которых наблюдался рост продаж жилья. В городе продажи домов выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом, а ввод новых домов вырос на 20% за тот же период.
Интересно, что избыток запасов также составлял минимум 21 месяц, что делало его идеальным местом на фронте ликвидности.
Новый Бангалор в Хайдарабаде пользуется огромным спросом на квартиры , что обусловлено ростом коммерциализации в городе. Таким образом, призывая большую часть населения к миграции в город в поисках возможностей трудоустройства.
За последний 41 месяц цены на недвижимость в Хайдарабаде выросли на 19 процентов.
Итак, если вы недавно переехали в город и планируете купить собственный дом, или если вас соблазнили инвестировать в этот многообещающий рынок, вам придется пройти процесс проверки собственности при совершении покупки.
Чтобы упростить этот процесс, PropGuide предоставляет вам подборку документов, которые вам понадобятся при покупке квартиры в Хайдарабаде:
Титул
Важно, чтобы у собственности был четкий титул. Запись в регистре аттестации, также известная как Хата в некоторых частях страны, является документом для подтверждения права собственности. Запись о собственности производится в муниципальных или панчаятских записях, с помощью которых продавец может получить право собственности на собственность путем покупки, наследования, раздела, урегулирования, дарения или гранта.Для подтверждения права собственности представлены документы, основанные на способе приобретения прав:
Начисленные права | Документы, которые необходимо проверить |
Наследование | Записи, сделанные в записях о доходах и праве предшественника |
Подарок | Подарочная карта |
Раздел | |
Раздел | |
Расчетное соглашение | Расчетное соглашение |
Mulgeni | Договор Mulgeni или бессрочная аренда 9124 |
90 126 Источник: Департамент регистрации и печати Телангана
Налоговые квитанции и счета
Проверьте квитанции о налогах на недвижимость, уплаченных владельцем.Убедитесь, что имя в столбце владельца совпадает с именем лица, уплатившего налог. Наряду с этим проверьте квитанцию о налоге на дом. Убедитесь, что счета за электричество и воду оплачиваются своевременно.
Утвержденные планы
Планы застройки в Хайдарабаде утверждены Муниципальной корпорацией Большого Хайдарабада (GHMC). Разрешение выдается для коммерческих комплексов и квартир в соответствии с правилами, указанными в G.O.Ms. № 541 МА от 7.11.2010 г.2000 и G.O.Ms. No. 86 МА от 03.03.2006, ГП № 301 от 11.04.2008. Таким образом, это необходимо должным образом проверить и убедиться, что здание имеет санкционированные планы.
- Гербовый сбор и регистрация
Проверьте правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что гербовый сбор уплачен.
Документ | Гербовый сбор | Передаточная пошлина | Регистрационный сбор 125 | |
В корпорациях, муниципалитетах особого и отборного уровней | 4% | 1.5% | 0,5% | |
В других регионах | 4% | 1,5% | 0,5% | |
| 9000 членов семьи 9000 процентов по VSS, но не более 20 000 рупий. | 0% | 1000 рупий | ||
Разделение между совладельцами (кроме членов семьи) | 1% по VSS | 0% | Rs 1000 | |
Расчет между членами семьи | 1% | 0 | 0.5% (минимум 1000 и максимум 10 000 рупий) | |
Расчет с членами семьи вне семьи | 2% | 0 | 0,5% (при условии минимум 1000 и максимум 10000 рупий) |
Источник: Департамент регистрации и печати Телангана
Свидетельство о выдаче
Требуется свидетельство о выдаче кредита в банке заложив землю.Важно убедиться, что продавец оплатил все взносы и банк выдал свидетельство о выпуске. Земля может быть куплена при отсутствии свидетельства о выдаче земли. Но, в будущем вам необходимо взять ссуду.
Акт передачи / продажи
Акт продажи содержит полную информацию о собственности, такую как адрес и полную площадь собственности. В нем есть основные детали обеих сторон. Наряду с этим также приводится подробная информация о количестве токенов и способах оплаты.Он должен быть подписан обеими сторонами вместе с двумя свидетелями.
Закон о городских землях (потолок и регулирование) Сертификат (ULC)
Этот сертификат выдается в соответствии с Законом о городских землях (потолок и регулирование) 1976 года. Он создан для обеспечения справедливого распределения земли в городских агломерациях.
Индекс II
Выдается офисом Субрегистратора гарантий, содержит имена покупателя и продавца собственности.
Документ с выпиской от 7/12
Этот документ, выданный tehsildar или земельным органом, содержит подробную информацию о праве собственности.Он дает подробную информацию о районе, номерах обследований и дате, с которой текущий владелец был зарегистрирован как владелец собственности.
Соглашение о застройке
В соглашении о застройке перечислены условия, на которых землевладелец разрешил застройщику осуществлять строительство. Это сопровождается доверенностью на имя разработчика.
Право собственности
Если застройщик заключил договор с арендодателем.В таком случае вам следует подтвердить право собственности на землю. При необходимости обратитесь за юридической помощью.
Свидетельство о начале строительства
Муниципальная корпорация Большого Хайдарабада выдает этот сертификат, позволяющий застройщику начать процесс строительства.
Свидетельство о завершении строительства / занятости
Выдается Муниципальной корпорацией Большого Хайдарабада вместе с утвержденным планом строительства.
Несельскохозяйственное разрешение (NA)
Это разрешение, выданное на землю, на которой построен проект или собственность.Этот сертификат гарантирует, что земля не предназначена для использования в сельском хозяйстве.
Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)
Требуется NOC от правительства Теланганы, которое даст разрешение на строительство нового или существующего дома в Хайдарабаде. Кроме того, необходимо получить NOC от различных органов власти, таких как службы водоснабжения, электроснабжения и лифтов.
Свидетельство обременения
Свидетельство об обременении (ЕС) показывает, что собственность свободна от денежных и юридических обязательств.EC, выпущенные после 1983 года, можно получить в офисе дополнительного регистратора или в центрах Meeseva, тогда как документы до 1983 года можно получить только в офисе дополнительного регистратора.
Обязательная первая регистрация вопросов и ответов
Пожалуйста, см. Ниже список вопросов и ответов об обязательной первой регистрации (CFR) земельных и имущественных услуг (LPS).
Требования к отображению для CFR
Что такое карта ACE?
Карта ACE — это карта с центром в адресе собственности.Карты ACE (Address Centered Extract) производятся LPS на основе его цифровой карты.
Почему мне нужно подавать карту ACE, если к гранту на перевозку / аренду / плату за ферму прилагается последняя карта?
Хотя карта, приложенная к гранту на перевозку / аренду / комиссионное вознаграждение, может быть недавней, опыт показал, что маловероятно, что границы показанных на ней помещений будут правильно совпадать с их положением на земле, как показано на использованной цифровой карте Ordnance Survey. в земельном кадастре.Неспособность точно выровнять границы земельного участка с их положением на земле, как показано на цифровой карте, приведет к образованию трещин между соседними земельными участками или посягательствам на них.
Если LPS не может предоставить мне карту ACE в течение трех месяцев с даты покупки, что мне делать?
Подача заявки должна быть отложена до тех пор, пока карта ACE не станет доступной. Если это не позволяет вам уложиться в трехмесячный срок подачи заявления, вы должны указать это как причину задержки при подаче заявления к Регистратору о продлении срока.
Если недвижимость представляет собой квартиру, мезонет или бывшую собственность NIHE с первым этажом, простирающимся над прилегающей территорией, существуют ли какие-либо особые требования к картированию?
В таких случаях к заявлению должны быть приложены:
- карта OSNI Address Centered Extract (ACE) для определения местоположения помещений на карте реестра, а также высоты и планы этажей, показывающие степень, в которой спальня нависает над соседними помещениями, или
- подробные планы этажей, показывающие планировку квартиры или мезонета в здании
Описание земельного участка на панели 1 формы 1 должно ссылаться на карту ACE и планы и подтверждать уровни этажа, на которых расположены помещения.
Кто должен обозначить собственность на карте ACE?
Имущество должно быть очерчено на карте ACE кем-то, кто может связать границы помещения, как они показаны в гранте на перевозку / аренду / плату фермы, с деталями обследования боеприпасов на карте ACE. Любые очертания необходимо наносить аккуратно, а не толстым маркером. Если вы не можете очертить объект недвижимости, рекомендуется воспользоваться услугами геодезиста или архитектора.
Прецеденты
Где я могу найти прецеденты подачи заявок на первую регистрацию?
Заявки на первую регистрацию можно подать с помощью службы прямого доступа к земельному кадастру («Land Web Direct»), однако прецеденты в отношении заявок на первую регистрацию можно найти по адресу:
Корень правового титула, документы о приобретении и утраченные документы
Имеется ли в Реестре список Документов, которые они считают надежными основаниями для правового титула?
Реестр не имеет списка документов, которые он считает надежным основанием права собственности, и адвокат по подаче документов несет ответственность за то, чтобы убедить Реестр в том, что поданный документ является надежным основанием права собственности.Однако общепризнано, что следующие документы сами по себе не считаются надежным основанием для правового титула:
- Несертифицированная копия документов (кроме случаев, когда была составлена Практическая директива 3/2015 по утерянным делам) — можно найти в Практических инструкциях и примечаниях для практикующих специалистов LPS,
- Заверенная копия Актов, которые не относятся к другой земле (за исключением случаев, когда была соблюдена Практическая директива 3/2015 по потерянным сделкам) — можно найти в Практических инструкциях и примечаниях для практикующих специалистов LPS,
- Завещание, выдача завещания или административные письма,
- Согласие,
- Добровольная передача, представляющая собой передачу без денежного вознаграждения.Обратите внимание, что фразы, используемые в корне названия, такие как «с учетом этих подарков или с учетом помещения», рассматриваются как добровольные перевозки, поскольку они должны быть в денежном выражении,
- Безнадежный поступок. Если заявитель добивается абсолютного права собственности на основании Акта об отказе от права собственности, это будет предоставлено только по усмотрению Регистратора. Заявитель должен, как минимум, убедить Регистратора, что недвижимость является частью Имущества, и вместе с заявлением должен быть подан четкий план Наследства.Заявитель также должен будет убедить Регистратора, что нет никаких споров относительно границ собственности и что собственность находилась во владении заявителя и их предшественников не менее 12 лет без возражений или споров. Для подтверждения этих вопросов потребуется свидетельство адвоката.
- Уставное заявление или аффидевит,
- Акт о назначении попечителей,
- Договор купли-продажи.
Примечание: это не исчерпывающий список.
Что мне делать, если я не могу подать оригинал документа, который включает корень титула, а корень титула не затрагивает больше земель, чем является предметом заявки?
Если вы подаете заявку на получение статуса Good Leasehold или Good Fee Fee Grant Grant, вам следует подумать о том, можете ли вы соответствовать требованиям Практической директивы по потерянным делам 3/2015 (можно найти в Практических инструкциях LPS и примечаниях для практикующих специалистов).
Если вы подаете заявку на получение абсолютного титула, вы должны предоставить заверенную копию документа вместе с кратким объяснением того, почему нельзя предоставить оригинал.Обратите внимание, что только в исключительных случаях Регистратор предоставит абсолютное право собственности, если исходный корень не создается, и вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на квалифицированное право собственности.
Если корень титула затрагивает больше земель, чем земля, о которой идет речь в CFR, что мне подавать?
Вы должны предоставить оригинал и заверенную копию документа вместе с просьбой о возврате оригинала документа по завершении регистрации, поскольку он влияет на другие земли.
Если у вас нет оригинала акта, поскольку он относится к дополнительной земле, не являющейся предметом заявки, и находится во владении третьей стороны, собственника дополнительной земли, вы должны предоставить заверенную копию акта и изложить ее в панели 5 Формы 1, что вы подаете заверенную копию, потому что документ относится к дополнительным землям, принадлежащим третьей стороне, не являющейся предметом вашего заявления, и документ находится во владении этой третьей стороны.
Если нет хорошего корня титула или вообще нет титулов, что я могу сделать?
Если нет документального подтверждения права собственности, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на посессорное право собственности по Форме 3.Право собственности будет рассмотрено в Земельной книге.
Если единственный доступный документ о праве собственности — это передача, сделанная менее 15 лет назад, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на квалифицированный титул в Форме 1. Следует позаботиться о том, чтобы причина квалификации была указана в панели 5 Формы. 1.
Что мне делать, если у меня нет оригинала акта приобретения?
Реестр требует предоставления первоначального акта приобретения во всех случаях.Если это недоступно, и вы можете подать только копию, заверенную копию или меморандум о документе, то это должно происходить с ожиданием того, что будет присужден соответствующий титул.
Пожалуйста, обратите внимание, что Практическая директива 3/2015 в отношении утерянных сделок не может быть соблюдена, если вы не можете предоставить оригинал акта приобретения.
Что делать, если документы, подтверждающие право собственности, утеряны, но я могу предъявить меморандумы о корне документа о праве собственности и акте приобретения?
Если вы можете создавать только памятники, вам следует подумать о том, чтобы подать заявку на получение квалифицированного титула и подать заверенные в реестр копии мемориалов (в отличие от заверенных офисных копий мемориалов) вместе с заявлением.
Практическое руководство по потерянным делам не может быть выполнено, если все, что у вас есть, — это меморандум о приобретении. Вы можете подать заявку на получение статуса Good Leasehold или Good Fee Fee Farm Grant, если у вас есть свидетельство о корне права собственности и первоначальный акт о приобретении, при условии, что вы можете соблюдать остальные требования Практической директивы по потерянным сделкам 3/2015.
Могу ли я выкупить свою арендную плату за землю, чтобы получить титул более высокого класса, если я потерял свои документы?
Реестр рассмотрит заявку на абсолютное право собственности на основании:
- (а) оригинал свидетельства об аренде земли,
- (b) оригинал акта приобретения к приложению и
- (c) первоначальный арендный договор или гонорар фермы.
Если вы не можете подать первоначальный договор аренды или предоставления, вам следует подумать о том, можете ли вы выполнить Практическое руководство по потерянным сделкам в отношении утраченного договора аренды или предоставления. Если вы не можете этого сделать, следует ожидать, что будет присужден квалификационный титул.
Что делать, если мой клиент приобрел более одного незарегистрированного объекта недвижимости в рамках одного акта о приобретении или договор о приобретении относится как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле — какие документы я подаю?
Реестр требует, чтобы оригинал акта о приобретении подавался вместе с каждым заявлением.Если документ относится к нескольким незарегистрированным объектам недвижимости, вам следует подать заявку на регистрацию обоих объектов в одном приложении.
Если акт приобретения относится как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле, вы должны подать обе сделки в одном заявлении.
Если собственность, являющаяся предметом заявки CFR, ранее состояла из 2 или более смежных участков, каждый с отдельным корнем заголовка, могу ли я сделать составную заявку?
Да.Составная заявка по Форме 1 с соответствующим регистрационным взносом будет принята путем подачи документов на бумажном носителе или электронной регистрации, и при условии, что земля полностью арендована или находится в полной собственности, будет открыто одно новое фолио.
Подробная информация о каждом корне титула должна быть введена на панели 5 формы 1, и каждый участок должен быть определен в пределах общих границ собственности на карте ACE отдельным цветом и иметь перекрестную ссылку на панели 5 формы 1.
Если в собственности есть земля как в собственность, так и в аренду, могу ли я подать составную заявку? Сколько фолио будет открыто?
Составная заявка по Форме 1 с соответствующей пошлиной будет принята путем бумажной подачи или электронной регистрации.Тем не менее, будут открыты два отдельных фолио, и на карте ACE должны быть четко обозначены права аренды и права собственности.
Если право собственности на часть собственности уже зарегистрировано, может ли часть, подпадающая под действие приложения CFR, быть включена в существующее фолио?
Нет. Если вам требуется одно фолио для всего ресурса, вы должны подать запрос на закрытие исходного фолио и перенести содержащееся в нем свойство в новое фолио, которое будет открыто для приложения CFR.Дополнительный сбор в размере 70 фунтов стерлингов за электронную регистрацию и 90 фунтов стерлингов за бумажный носитель оплачивается за объединение.
При каких обстоятельствах возможно получение абсолютного права аренды?
Если создается хороший корень правового титула на простое имущественное вознаграждение, такое как передача стоимости, сделанная не менее 15 лет назад. Панель 5 формы 1 должна быть изменена по мере необходимости. При заполнении панели 5 следует проявлять осторожность, чтобы убедиться, что заявитель намерен подать заявку на получение абсолютного права аренды, а не права собственности на хорошую аренду.
Сколько исследований правового титула проводит земельный кадастр?
Если заявление подается на основании свидетельства солиситора по Форме 1, солиситор несет ответственность за заявления, сделанные в отношении титула, и Земельный кадастр не проводит расследования этого титула. Тем не менее, Земельный кадастр оставляет за собой право подавать запросы в отношении вашего заявления и, в частности, если он сочтет наличие явных ошибок.
Почему земельный кадастр сохраняет оригиналы правоустанавливающих документов?
За исключением оригиналов документов, которые также влияют на другие земли или которые должны быть выданы в качестве подтвержденных свидетельств о платеже, все документы, на которых основаны записи в реестре, должны храниться в реестре в соответствии с Правилами земельной регистрации.Записи в реестре подтверждают указанное название. Вот почему так важно приложить к вашему заявлению подлинные документы.
У меня есть только один документ об ипотеке, но мне требуется справка о платеже.
Если вы подаете оригинал документа вместе с заверенной копией, заверенная копия будет подтверждена как справка о платеже и выдается. Оригинал документа будет храниться в Реестре (Правило 122). Заверенная копия документа должна быть подготовлена вами.
У меня есть только один ипотечный документ, относящийся к другим землям, которые не являются предметом моего заявления. Примет ли Реестр заверенную копию?
Необходимо подать оригинал ипотечного кредита.Адвокаты должны подготовить несколько оригиналов ипотечного документа, чтобы гарантировать, что они могут подавать первоначальный ипотечный кредит с каждым заявлением.
График отягощений
Если гарантией для покупателя является передача от NIHE, следует ли мне включить скидку и возможность покупки в График обременений?
Если скидка и возможность покупки по-прежнему влияют на землю, они всегда должны быть внесены в Список обременений.Следует позаботиться о том, чтобы эти и другие нагрузки были перечислены в правильном порядке.
Если за землю возмещается уплата арендной платы за ферму, должна ли эта арендная плата включаться в Список обременений?
Да, потому что земля по-прежнему облагается арендной платой. В этих обстоятельствах не следует добиваться абсолютного титула. Если арендная плата была возмещена, вы должны указать в Таблице обременений документ, по которому она была возмещена, и приложить оригинал этого документа к вашему заявлению.
Если собственность находится в аренде, я указываю годовую арендную плату и договорные обязательства арендатора в Таблице обременений в форме 1. Однако, когда я изучаю новый земельный сертификат, в нем не упоминаются договоренности арендаторов. Почему это?
В случае зарегистрированной арендуемой недвижимости все явные и подразумеваемые договоренности, условия и обязательства являются бременем Приложения 5, т.е. они влияют на землю без регистрации.
Аренда бремени
Если собственность, которую я регистрирую, является предметом ряда договоров аренды с бременем, некоторые из которых теперь зарегистрированы в собственных фолиантах, нужно ли мне называть их бременем в Приложении к Форме 1
Да, все договоры аренды с бременем, влияющие на имущество, должны быть указаны в Графике обременений, а области, к которым они относятся, должны быть указаны на карте Формы 1, если договор аренды уже не зарегистрирован, и в этом случае это должно быть отмечено в Графике обременений. вместе с соответствующим номером фолио, но его не нужно указывать на карте.Адвокат должен предоставить оригинал договора аренды или заверенную копию, если оригинал недоступен.
Что делать, если я подаю заявку на первичную регистрацию собственности, удерживаемой по договору обремененной аренды, но я обнаруживаю, что более высокий титул, на основании которого предоставляется обремененная аренда, зарегистрирован, но в части 3 фолио не упоминается мой договор аренды как обременение ?
Если аренда была предоставлена непосредственно из вышестоящего титула до первой регистрации этого вышестоящего титула, то Реестр не может продолжить регистрацию, если аренда не зарегистрирована как бремя для вышестоящего фолио.
Вы можете обратиться к руководству по исправлению ошибок реестра для получения дополнительной помощи.
Почему Форму 1 должен подписывать индивидуальный поверенный? Название фирмы неприемлемо?
Заявление в форме 1 основано на свидетельстве поверенного, и адвокат несет ответственность за заявления, сделанные в отношении титула. Название фирмы недопустимо.
Как я могу обеспечить приоритет действий, которые влияют на землю, являющуюся предметом заявки CFR, когда регистрация еще не завершена? Должен ли я подавать приоритетный поиск?
Земля остается незарегистрированным титулом до завершения регистрации заявления CFR.Реестр откроет новый фолио только в день заполнения приложения CFR, а не в день его получения. Документы, затрагивающие землю, должны быть зарегистрированы в Реестре сделок до подачи в Земельный реестр, и приоритет будет регулироваться принципами Реестра сделок.
Приоритетный поиск подходит только для зарегистрированной земли и не должен запрашиваться в этом случае, потому что право собственности на землю еще не зарегистрировано.
Если вы не подали заявку на первую регистрацию, а заявитель имеет право на долю в незарегистрированной земле и обеспокоен тем, что другое лицо может попытаться подать заявку на первую регистрацию земли, вы можете рассмотреть возможность подачи Предостережения против Первая регистрация
Исправление после завершения
Если после регистрации я обнаруживаю, что на карте ACE не была показана вся территория, как я могу исправить свою ошибку?
Если регистрация была завершена недавно, вам следует повторно подтвердить право собственности, заполнив ее полностью и подав дополнительное заявление в Форме 1 (известное как Исправляемая Форма 1), карту ACE, показывающую полную протяженность земли и плату за исправление.Вы также должны подать письмо, в котором объясняется, что вы запрашиваете исправление, а не первую регистрацию, а в форме 100 следует указать «Исправление». Если документы в исходной заявке подтверждают полную степень собственности, и это единственное изменение, которое вы ищете, карта реестра будет соответствующим образом изменена при условии, что любые дополнительные земли, которые должны быть включены, еще не зарегистрированы.
Пожалуйста, обратите внимание, если требуется акт об исправлении, может быть уместным, чтобы этот документ был упомянут в Панели 6 вместе с исходным актом приобретения.
Дальнейшие инструкции относительно исправлений при первой регистрации можно найти ниже:
Если после регистрации я обнаружу, что запросил неправильный класс титула, как я могу исправить свою ошибку?
Если регистрация была завершена, вам следует подумать о том, чтобы заполнить полностью и подать исправляющую форму 1. Вы должны указать класс искомого титула и подать документ, который оправдывает этот класс титула.
Для получения дополнительной информации см .:
NI Совместное владение CFR
Если мой клиент покупает недвижимость с помощью NICHA, как мне заполнить Форму 1?
Вы должны указать NICHA в качестве заявителя в панели 2 Формы 1.Подробная информация об аренде от NICHA участникам и их ипотеке должна быть внесена в График обременений. Предоставляемые документы:
- Форма 100A
- Форма 1
- Корень титула
- заверение НИХА
- в аренду участникам
- ипотека участников
Несмотря на то, что за регистрацию договора аренды с участника не взимается плата, комиссия будет выплачиваться в отношении ипотеки участника.
Если участник схемы NICHA продает незарегистрированную собственность покупателю, который покупает собственность через схему NICHA, вызывает ли передача права долевой аренды новому участнику обязательную первую регистрацию и, если да, то какова позиция в отношении Незарегистрированное название NICHA?
Передача права долевого участия в аренде вызывает обязательную первую регистрацию. Однако название NICHA не изменяется, и регистрация названия не является обязательной.
Договор аренды долевого участия в схеме NICHA заключается совместно, и один из участников желает передать свою долю другому за вознаграждение в 1 фунт стерлингов. Приводит ли уступка процентов к обязательной первой регистрации, и если да, то какова позиция в отношении незарегистрированного права собственности NICHA?
Передача доли в договоре аренды с участием долевого участия вызывает обязательную первую регистрацию. Однако регистрация названия NICHA не является обязательной.
Если участник схемы NICHA или его покупатель желают выкупить NICHA, инициирует ли транзакция приложение CFR?
Это вызывает обязательную первую регистрацию, а незарегистрированный договор субаренды на 99 лет аннулируется путем слияния в документе.Последующая заявка на первую регистрацию относится к титулу, ранее принадлежавшему NICHA и приобретенному заявителем в результате выкупа.
Жилищные ассоциации и заявления CFR
Какую документацию я подаю вместе с заявлением CFR, если я работаю от жилищной ассоциации, которая приобрела землю в рамках передачи обязательств?
Заявления о регистрации права собственности жилищной ассоциацией, в которой произошла передача обязательств, следующие документы должны быть поданы и указаны в Форме 1:
- Корень титула
- Первоначальный договор купли-продажи на первоначальную жилищную ассоциацию,
- Заверенная копия документов о передаче заданий, в которых указывается, как заявитель приобрел недвижимость.Этот документ вместе с оригиналом акта приобретения должен быть отмечен на панели 6 Формы 1.
Если собственность включает неразделенную долю проезжей части или другую территорию общего пользования, как мне убедиться, что эта доля включена в заявку?
Общая площадь должна быть четко обозначена на карте ACE, а точная дробная доля, в которой она находится, должна быть указана в панели 1 формы 1.
Также необходимо подать оригинал или заверенную копию акта, который составляет основу права собственности на совместно используемую территорию, а детали этого акта занести в Панель 5 Формы 1.
Часть собственности зарегистрирована, а часть незарегистрирована. Можно ли добавить землю, о которой идет речь в заявке CFR, к существующему фолио?
Нет. Дополнительный земельный участок не может быть зарегистрирован в фолио после того, как он был открыт.
Реестр откроет отдельный новый фолио для ранее незарегистрированной земли.