Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию жилого дома: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».  Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков.  Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения.

В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений.  Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

• наличие отопления;
• наличие электропроводки и установленных приборов учета;
• наличие водоснабжения;
• канализация;
• законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

• заявление;
• паспорт застройщика;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• разрешение на строительство;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• тех.паспорт;
• схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

• заявление застройщика;
• заключение стройнадзора;
• разрешение на строительство;
• документы о праве владения землей;
• градостроительный план;
• схема местоположения строения на земельном участке;
• тех.план;
• документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

• деловая репутация предприятия;
• весь спектр организационных расходов;
• объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

Сдача дома в эксплуатацию: правила и проблемы

15.10.2013

Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е. получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт. Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

• не были нарушены строительные и санитарные нормы;
• отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
• размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
• дом не выходить за границы отведенного участка;
• соблюдены правила планировки участка;
• строение не пересекает «красную линию»;
• не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять  акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить. После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

1. Должны быть установлены окна и двери.
2. Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.
3. Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
4. На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
5. На потолке допустима черновая отделка.
6. Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
7. В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
8. Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
9. Наличие ворот во встроенном гараже.
10. Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений. По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка. Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли сдать дом, если завершение его строительства по каким-то причинам откладывается? Можно. Если дом в несколько уровней либо с мансардной крышей, то его можно дать поэтажно.
• Срок передачи готового объекта заказчику совпадает со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома? Это не так. Срок ввода в эксплуатацию застройщик определяет ориентировочно. Он может быть скорректирован в одностороннем порядке. Срок передачи дома  заказчику оговаривается в договоре, и застройщик заинтересован в его соблюдении. Поэтому сроки устанавливаются с запасом. Как правило, разрыв между сроком сдачи в эксплуатацию и сроком передачи составляет полгода.
• Как избежать трудностей при сдаче дома? Заказать разработку проекта и авторский надзор в специализированной компании. Это может быть самостоятельная организация либо архитектурно-строительное бюро в составе строительной компании. В таком случае профессиональный мониторинг за качеством строительных работ на каждом этапе гарантирован, поэтому проблемы при сдаче вряд ли возникнут.

Фотогалерея

Ввод объекта (дома, здания) в эксплуатацию Минск, РБ — услуги комании Аверса — групп

Ввод дома в эксплуатацию

Важно знать, что за эксплуатацию объекта строительства без его приемки в установленном порядке предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин это прописано Кодексе Республики Беларусь об административных правонарушениях. Но не только во избежание привлечения к административной ответственности каждый собственник законченного возведением жилого дома обязан своевременно ввести его в эксплуатацию.

Процедура ввода в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории регламентируется главой 3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года №716. Нелишним будет ознакомиться с этим документом.

Приемка объекта делается при завершении любого жилого или коммерческого объекта строительством, модернизацией, реконструкцией.

Согласно действующему законодательству можно выделить 4 этапа ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Первый этап — необходимо получить ведомость технических характеристик на жилой дом в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Второй этап – это получение акта ввода жилого дома на основании проектной документации и ведомости технических характеристик в местном исполнительном органе власти.

Третий этап – согласование акта ввода жилого дома в отделе архитектуры и строительства Минского райисполкома и в Инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды Минского района.

Завершающий этап – обращение в местный исполком о выдаче решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешения на его государственную регистрацию в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

После получения упомянутых документов гражданин имеет право обратиться в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для оформления технического паспорта на жилой дом, а также свидетельства на капитальное строение.

Для прохождения процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо иметь: личный паспорт собственника земельного участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; ведомость технических характеристик на жилой дом; схему генерального плана строительства жилого дома или паспорт застройщика, проектную документацию на жилой дом; решение о разрешении на строительство жилого дома; договор на вывоз ТБО

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества: соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации; соответствие выполненных на объекте строительных работ и примененных материалов требованиям технических нормативных правовых актов; обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан и надежности. Приемка в эксплуатацию объектов, не соответствующих критериям качества запрещается. При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные испытания и проверки.

Если же вы не желаете или не имеете времени самостоятельно проходить и отслеживать все процессы ввода в эксплуатацию, вы можете обратиться за помощью к специалистам, которые сделают все работу вместо вас.

Для удобства жителей Ачинского района документы для строительства или ввода в эксплуатацию жилых объектов принимаются в электронном виде

Как подать документы для строительства или ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства:

уведомление на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, а также уведомление о завершении строительства можно направить в администрацию Ачинского района почтой или в форме электронного документа. Для этого Вам необходимо заполнить соответствующую форму Уведомления.
Форму уведомления можно скачать с интернета — Приказ Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. Бланки форм и образцы заполнения прилагаем.
Для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома необходимы документы:
1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
2. Копия паспорта гражданина (страница 3, где указано ФИО).
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство на право собственности либо государственной регистрации права на земельный участок, выписка из ЕГРН, или иные имеющиеся документы).
4. Правоустанавливающие документы на дом (если планируется реконструкция существующего дома).
Если границы земельного участка не установлены, то вначале необходимо обратиться к кадастровым инженерам и провести работы по межеванию границ земельного участка.
Для ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома или садового дома необходимы документы:
1. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
2. Копия паспорта гражданина (страница 3, где указано ФИО).
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство на право собственности либо свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выписка из ЕГРН, или иные имеющиеся документы).
4. Технический план здания, и электронную версию технического плана в формате XML схемы, выданные кадастровым инженером.
В Уведомлении обязательно должна стоять личная подпись заявителя либо электронно-цифровая подпись. В уведомлении необходимо указать желаемый способ получения ответа: если в электронном виде, то нужно указать адрес электронной почты, если почтовым отправлением, то нужно указать почтовый адрес, куда выслать письмо.
Для подачи документов на адрес электронной почты администрации Ачинского района, необходимые документы отсканировать, если нет такой возможности, можно сфотографировать, сформировать в один пакет документов и направить одним вложением на адрес электронной почты администрации Ачинского района: E-mail: [email protected], или [email protected]
Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно продать в МФЦ либо на портале государственных услуг. В случае подачи заявлений на электронный адрес администрации Ачинского района, такие заявления должны быть подписаны только электронной цифровой подписью.
По вопросам предоставления муниципальных услуг, связанных со строительством обращаться по телефону: 39(151)5 40 58.

Уведомление об окончании строительства образец.docx 
 Уведомление об окончании строительства.pdf 
 Уведомление о планируемом строительстве образец.docx 
 Уведомление о планируемом строительстве.pdf

Жилая

Недвижимость, которую вы планируете построить, должна быть обшита и зонирована для проживания. Поскольку в городе существует множество районов для зонирования, первым делом необходимо убедиться, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (Глава 35 Статья III, Раздел 35-310.01, Таблицы 311-1 / 311-1a).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам застройки: минимальному расстоянию от линий собственности, на котором должна быть расположена конструкция.Более подробную информацию об этих требованиях см. В главе 35 УДК, статья III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в информационный центр Службы развития по телефону 210.207.1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесено покрытие вашей собственности, свяжитесь с Отделом земельного развития по телефону 210.207.0121.

Для получения информации о письме о проверке зонирования, а также о заявке, перейдите в Письма о проверке зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь городской картой зонирования

.

Базовая карта зонирования OneStop Направления: Загрузите универсальное руководство пользователя карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с районными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть целый ряд районов охраны природы, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш проект, и эти требования рассматриваются вместе с вашим заявлением на разрешение.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, свяжитесь со специалистом по планированию зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические наложения

Если карта зонирования показывает вашу собственность в историческом районе, местном ориентире, районе речных благоустройств (RIO) или защите видовой зоны, вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны памятников старины. Чтобы связаться с их офисами, или если у вас есть какие-либо вопросы относительно исторических оверлеев, позвоните по телефону 210.215,9274.

Требования Калифорнии к вводу в эксплуатацию нежилых помещений

Требуется ввод в эксплуатацию моего проекта? Это типичный вопрос, который клиенты VCA Green задают на этапе предварительного проектирования. Ниже приводится краткое описание того, когда ввод в эксплуатацию требуется в соответствии с Энергетическим кодексом, и список документов, которые проектная группа должна подготовить, чтобы получить одобрение и сертификаты, необходимые для нового строительного проекта в Калифорнии.

Стандарты энергоэффективности зданий Калифорнии, раздел 24, часть 6 определяют ввод в эксплуатацию как « процесс обеспечения качества, который начинается во время проектирования и продолжается до ввода в эксплуатацию.Ввод в эксплуатацию подтверждает, что новое здание и его системы спланированы, спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с намерениями владельца, а персонал здания подготовлен к эксплуатации и техническому обслуживанию его систем и оборудования ».

Реализовано в 2010 году, Раздел 24 требует ввода в эксплуатацию следующих случаев в зависимости от площади нежилых помещений на территории:

• Проекты новых нежилых зданий с кондиционированной площадью более 10 000 квадратных футов.
• Проекты с первыми улучшениями общей площадью более 10 000 квадратных футов кондиционированных нежилых помещений.
• Проекты многоквартирных домов и отелей / мотелей с общей площадью 10 000 квадратных футов кондиционируемых нежилых помещений.
• Для новых нежилых зданий с кондиционируемым пространством менее 10 000 квадратных футов в дополнение к анализу проекта требуются только испытания, регулировка и балансировка (TAB).

Как показано в таблице ниже, есть несколько документов, которые необходимо подготовить в процессе ввода в эксплуатацию, начиная с этапа проектирования и заканчивая этапом строительства.Необходимые документы зависят от размера нежилого (ых) помещения (ов), и они следующие:

Нежилое кондиционированное помещение	≤ 10 000 квадратных футов	10 000-50 000 квадратных футов	≥ 50 000 квадратных футов
Этап проектирования	Требуется проверка проекта, которую может выполнить инженер-проектировщик.	Требуется заполнение Контрольного списка проверки проекта либо штатным инженером проектной фирмы, но не связанным со строительным проектом, либо сторонним инженером-проектировщиком.	В случае сложных механических систем требуется независимая проверка этих документов сторонним инженером-проектировщиком.
	Обзор проекта включает: начальный обзор проекта, обзор строительной документации
	Параметры ввода в эксплуатацию
	Не применимо	· Требования к проекту Заказчика (OPR) · Основы проектирования (BOD) · Технические условия ввода в эксплуатацию · Пусконаладочные работы
Этап строительства	Не применимо	· Тесты функциональных характеристик · Обучение эксплуатации и техобслуживанию · Отчет о вводе в эксплуатацию

Ссылка: Раздел 120.8 Ввод здания в эксплуатацию Стандарты энергоэффективности зданий

Для получения более подробной информации о требованиях к вводу в эксплуатацию в соответствии с нормами штата Калифорния см. Раздел 120.8 Стандартов энергоэффективности зданий 2016 г. «Ввод в эксплуатацию нежилых зданий», а также Раздел 5, разделы 5.410.2-5.410.4 Калифорнии 2016 г. Кодекс экологического строительства (CALGreen), «Обязательные меры в нежилом секторе».

Для получения помощи или вопросов, касающихся консультирования по вводу в эксплуатацию ваших проектов развития, свяжитесь с Мо Факихом в VCA Green ниже.

Moe Fakih
714-363-4700
[email protected]

Автор, внесший вклад: Селеста Мелендес

Подать заявление на получение разрешения на проживание

Если ваш район указан в списке (ах) ниже, вы должны подать заявление на получение разрешения на жилое строительство, используя формы внизу этой страницы.

Государственное разрешение на строительство жилья требуется, если строительство находится в черте города:

Адамсвилл
Александрия
Аллардт
Бин-Стейшн
Бентон
Бетел-Спрингс
Блейн
Блафф-Сити
Брэйден
Брайтон
Кларксбург
Клифтон
Коллинвуд
Коппер-Декхилл
9141 Коттедж Орчар-Гроув
Дурэблэд

Eastview
Elkton
Englewood
Enville
Etowah
Finger
Friendsville
Gibson
Graysville
Gruetli-Laager
Guys
Halls
Генри
Hickory Valley
Hollow Rock
Iron City 9014 Kelon City 9014 Jelco Hornsby 9014

Лейквуд
Либерти
Лоретто
Луисвилл
Линнвилл
Мейсон
Маккензи
МакЛеморесвилл
Миддлтон
Милледжвилл
Митчеллвилл
Ньюберн
Ниота
Нормандия
Пасторс
Спрингерз
Спрингерз
Пасторс
Спрингерз
Спрингерз Парк

Резерфорд
Салтилло
Солсбери
Скоттс Хилл
Силертон
Санбрайт
Теллико Плейнс
Теннесси Ридж
Тун
Тримбл
Ватога
Уотертаун
Уэйнсборо
Йорк Вудвилл
Уэйнсборо
Йорк Вудвилл

Государственное разрешение на строительство жилого дома требуется, если строительство находится на неинкорпорированных территориях (не в городе) по адресу:

Кэмпбелл Каунти
Кэннон Каунти
Честер Каунти

Округ ДеКалб
Округ Джайлс
Округ Хардеман

Округ Хокинс
Округ Лодердейл
Округ Мейгс

Пожалуйста, уточните у местного правительства, требуются ли какие-либо местные разрешения, прежде чем вы начнете строительство.

Нажмите кнопки ниже, чтобы приобрести разрешения на проживание, добавить услуги инспекции, запросить инспекции, запросить повторные инспекции и разрешить печать. Если у вас есть какие-либо вопросы о CORE, просмотрите обучающие видеоролики, расположенные в системе CORE.

Информация для запроса проверки:

Добавление разрешения в онлайн-систему [pdf]

Разрешение на покупку и печать разрешений [pdf]

Видеоуроки

Что такое CORE?

CORE — это комплексная онлайн-система регулирования и правоприменения, которую коммерция и страхование использует для управления лицензиями, сертификатами, регистрациями и разрешениями.Новичкам необходимо будет зарегистрировать новую учетную запись. Эта учетная запись будет использоваться для покупки и обслуживания разрешений, в том числе для распечатки разрешения и запроса проверок.

Чтобы запросить инспекцию, посетите core.tn.gov или напишите по адресу [email protected]. При отправке электронного письма укажите свой полный номер разрешения и дату, когда проект будет готов к инспекции.

разрешений — NHC Building Safety — Building Safety

Утверждение или отклонение сертификатов занятости

Свидетельство о занятии (CO) разрешает занятие и использование здания.Занятость напрямую связана со строительным кодексом, в то время как использование напрямую связано как со строительным кодексом (группы использования и требования к ним), так и с зонированием использования земли. После получения всех необходимых разрешений как от внутренних, так и от внешних отделов, агентств и юрисдикций, Департамент безопасности строительства может предоставить проект (адрес) для электрических услуг, а затем выдать Сертификат занятости.

Округ Нью-Ганновер не выдает автоматически справки о проживании.Владелец разрешения должен запросить справку о занятии, чтобы округ обработал выдачу сертификата. Владелец разрешения обязан запросить Свидетельство о занятости после того, как Департамент безопасности строительства получит удовлетворительное завершение, проверки и одобрения от всех проверочных отделов, агентств и юрисдикций.

В соответствии с § 23-235 (f) Постановления округа Нью-Ганновер, свидетельство о заселении не может быть выдано, если какая-либо деятельность, нарушающая почву земли, включая жилые дома для одной семьи, не соответствует какой-либо части Эрозии и Постановление округа о контроле за отложениями.

Департамент строительной безопасности может выдавать временные или частичные справки о занятости при особых обстоятельствах и ограничениях.

Примечание: Округ Нью-Ганновер не выдает свидетельства о проживании в городах Каролина-Бич, Куре-Бич или Райтсвилл-Бич. Клиенты, ведущие дела с одним из этих городов, должны связаться с соответствующим муниципалитетом по поводу их соответствующей политики в отношении сертификатов занятости.

Временное свидетельство о занятии

Временное свидетельство о занятости (TCO) выдается на указанный период времени до тех пор, пока не будут устранены несоответствующие требования округа.При условии одобрения Директора по безопасности строительства, владелец разрешения, владелец или житель может запросить продление срока для временного свидетельства о занятости. Лицо, подавшее запрос, должно подать запрос на продление не позднее чем за семь рабочих дней до истечения срока действия текущего временного свидетельства о занятости. Это дает Департаменту строительной безопасности достаточно времени для координации с другими контролирующими агентствами или отделами, которые предъявляют требования, определяющие временные ограничения для сертификата.

Частичное свидетельство о занятости

Частичный сертификат занятости (PCO) предназначен для определенной части или частей здания, чтобы разрешить размещение или использование части (частей) здания при исправлении несовершенных требований, которые выходят за рамки заявленной конкретной части (частей). Конкретная часть (части) частичного свидетельства о занятости должна соответствовать всем применимым положениям строительных норм Северной Каролины. Директор по строительной безопасности может указать дату истечения срока действия Частичного свидетельства о занятости.

Если для Частичного сертификата существует ограничение по времени, владелец или житель может запросить продление срока с одобрения Директора по строительной безопасности. Запрос на продление времени должен быть подан как минимум за семь рабочих дней до истечения срока действия текущего частичного свидетельства о занятости. Это дает Департаменту строительной безопасности достаточно времени, чтобы определить прогресс соблюдения и согласовать с любыми другими контрольными агентствами или отделами, если это применимо.

Документы и требования к подаче — Департамент общественного развития

Подача полного обзора плана может включать некоторые или все следующие документы.Сокращенный контрольный список этих документов доступен в формате pdf: Plan Check (Electronic Plan Review) Minimum Submitting Guide.

Пороги обзора плана для механических, электрических и сантехнических установок можно найти здесь.

Общий

Подтверждающие документы

• Расчет конструкций
• Отчет о почвах (для пристроек более 750 SF или определенных проектов, расположенных в геоопасных зонах)
• Отчет по разделу 24 (включая положения о зеленом строительстве в Санта-Монике для новых зданий, дополнений и изменений)
• Отчет о шумоподавлении (для новых многоквартирных домов в критических по шуму зонах)
• Форма плана строительства и управления мусором в соответствии с Требованием по восстановлению и переработке ресурсов общественных работ
• Зеленое здание
• Управление устойчивого развития и окружающей среды

Планы

• Подробное описание объема работ на титульном листе
• Данные проекта (Тип конст., Группа заполняемости, кв.футы и т. Д.)
• План участка / план участка (включая размеры отступа, расположение проездов и деревьев и т. Д.)
• Масштабируемое ограждение для мусора на плане участка в соответствии с Требованием о восстановлении и переработке ресурсов общественных работ
• План защиты деревьев (для частных и общественных деревьев)
• Общие указания и указания по пожарной безопасности
• Поэтажный план
• Сечения / детали
• Форма свидетельства о возвышении здания
• План крыши
• Сведения о доступности для инвалидов (для коммерческих и новых многоквартирных домов)
• Энергетические формы
• План фундамента
• План земляных работ и опалубки
• Планы каркаса конструкций
• Структурные детали
• Планы сантехники (для коммерческих и многоквартирных домов)
• Механические планы (для коммерческих и многоквартирных домов)
• Электротехнические планы (для коммерческих и многоквартирных домов)

Дополнительные требования

Руководство по геотехническим отчетам

Для новых зданий и пристроек площадью более 750 квадратных футов обычно требуется геотехнический отчет об адекватности фундамента и последствиях любого возможного разрушения и разжижения в результате разломов Санта-Моники.

Полная подача должна содержать следующее:
Геотехнические отчеты, карты и сопутствующие документы, представляемые в город, должны быть в электронном формате (pdf).

Требования к подаче

Подробные требования к представлению:

Энергетический кодекс

— Формы — SDCI

Жилые дома

Включает одноквартирные, двухуровневые и таунхаусы, а также одно-, двух- или трехэтажные многоквартирные дома.

Вы должны предоставить формы определения утечек в воздуховодах и отопления, а также форму Total UA Alternative, если вы используете этот путь. Сертификат изоляции должен быть размещен в готовом здании. Эти формы и соответствующая информация от WSU доступны на веб-сайте Энергетического кодекса WSU.

Инструктивный метод . Этот подход — простейший метод соответствия кодексу WSEC. Проект соответствует требованиям к ограждающим конструкциям здания, если он соответствует всем минимальным уровням изоляции, требуемым для соответствующей климатической зоны.Этот файл Excel предоставляет метод документирования соответствия предписывающим стандартам.

График остекления : При использовании предписывающего метода все остекления должны иметь «средневзвешенный по площади» коэффициент U 0,30. Это означает, что некоторые окна могут иметь более высокий U-фактор, чем 0,30, а некоторые могут иметь более низкий U-фактор, чем 0,30, при условии, что средневзвешенное значение по площади составляет U-0,30 или ниже. Вам может потребоваться заполнить эту форму, чтобы документально подтвердить соответствие остекления при подаче заявления на получение разрешения на строительство.

Калькулятор размера системы отопления : Мы рекомендуем вам использовать инструмент для определения размеров системы отопления, вентиляции и кондиционирования, основанный на Руководстве J от Better Built NW. Предыдущая таблица размеров системы отопления может быть полезна только в том случае, если у вас нет системы охлаждения . В этом калькуляторе предполагается, что ваши изделия для остекления имеют средневзвешенную площадь U-0,30. Выберите уровни изоляции и введите площади каждого компонента здания. Наведите курсор на красные треугольники, чтобы увидеть встроенную справку. Также предоставляется инструкция.

Общий альтернативный рабочий лист UA (находится в Калькуляторе соответствия кода WSU — Установите путь соответствия кода к «Всего альтернативному UA») : Рабочий лист Total UA Alternative был обновлен, чтобы предоставить пользователю подсказки об ошибках, когда информация неверна или отсутствует.

Изменения : Требования к изменению или реконструкции существующих структур отличаются от требований для нового строительства. Никаких зачетов из Таблицы 406.2 не требуется, и существующие здания не обязательно должны соответствовать всем требованиям энергетического кодекса.Этот рабочий лист покажет, что требуется для вашей реконструкции, и его можно заполнить с помощью Excel или вручную.

Коммерческие здания

Включает многоквартирные дома от 4 этажей и выше, а также все нежилые здания.

• 2018 Форма конверта здания
• Форма ограждающей конструкции здания на 2015 г.
• Если вы используете опцию Component Performance в C402.1.3, вы должны отправить формы ENV-UA и ENV-SHGC. В противном случае вам не нужно отправлять эти формы, но мы настоятельно рекомендуем вам просмотреть их.
  
  • ReadMe (Инструкции для электронных форм)
  • PROJ-SUM (Резюме проекта)
  • ENV-SUM (Сводка конвертов) — общий обзор информации об ограждающих конструкциях здания, необходимой на чертежах.
  • ENV-REQUIREMENTS (Сводка требований к конверту)
  • ENV-PRESCRIPTIVE (предписывающий путь)
  • ENV-UA (Envelope UxA Calcs) — для пути производительности компонентов
  • Регулировка целевой области (расчеты корректировки целевой области для вертикального оконного проема и мансардных окон)
  • ENV-SHGC (Envelope SHGCxA Calcs) — для соответствия Target SHGC
  • ENV-CHK (Контрольный список планов для получения разрешений на строительство)
• Контрольный список соответствия для ввода в эксплуатацию 2018
• Контрольный список соответствия для ввода в эксплуатацию, 2015 г.
• C407 Форма соответствия энергетическому моделированию
  Чтобы активировать соответствие требованиям Сиэтла, перейдите в строку «Код / вышестоящая программа» в верхней части вкладки «Общая информация» и выберите код «Сиэтл» из раскрывающегося меню.
• 2018 Формы освещения
• 2015 Формы освещения
• Вы должны предоставить краткие формы внутреннего и внешнего освещения; мы настоятельно рекомендуем вам просмотреть другие формы. Если вы не обязаны представлять планы, вы должны заполнить сводные формы, которые будут проверены инспектором по электрике на месте.
  
  • ReadMe (Инструкции для электронных форм)
  • LTG-SUM (Сводная форма внутреннего освещения) — требуется для всех заявок на получение разрешения на строительство и для всех заявок на получение разрешения на электрооборудование с внутренним освещением
  • LTG-INT-SPACE (Сводка внутреннего освещения — метод «пространство за пространством»)
  • LTG-INT-DISPLAY (Внутреннее освещение дисплея — метод «космос за пространством»)
  • LTG-INT-BLD (Сводка внутреннего освещения — метод «площадь застройки»
  • LTG-EXT (Сводная форма внешнего освещения) — требуется для всех заявок на получение разрешения на строительство и для всех заявок на получение разрешения на электрооборудование с внешним освещением.
  • LTG-CHK (Контрольный список планов разрешения на освещение) — подробный список того, какая информация должна быть на планах.

Руководство для строителя жилых домов Южной Каролины по лицензированию

В Южной Каролине есть три типа жилищных строителей, которым необходимо получить лицензию: специализированные подрядчики, сантехники / электрики / подрядчики HVAC и жилищные строители. Процесс лицензирования различается в зависимости от типа работы, которую вы будете выполнять.

Комиссия жилищных строителей отвечает за регистрацию, лицензирование и выдачу свидетельств о разрешении тем, кто имеет право проводить жилые здания и инспекции в Южной Каролине в соответствии с § 40-59 Кодекса SC.

Как стать зарегистрированным подрядчиком по специальности в Южной Каролине

Подрядчики, специализирующиеся на жилищном строительстве, должны зарегистрироваться в Комиссии жилищного строительства. Специализированные подрядчики — это те, кто работает с любым из следующего: виниловый / алюминиевый сайдинг, напольное покрытие, столярные изделия, установка изоляции, кладка, установка лепнины, кровля, установка гипсокартона, покраска и установка солнечных панелей. Срок действия специальных лицензий на проживание истекает 30 июня нечетных лет, и их можно продлить онлайн.

Для регистрации подрядчика в Комиссию должна быть представлена ​​следующая документация:

1. Заполните Заявку на регистрацию подрядчика в сфере жилищного строительства.
   • В письменных показаниях должен быть указан один год опыта работы.
   • Заявление должно быть надлежащим образом подписано и нотариально заверено, а также должно включать копию вашего удостоверения личности с фотографией и карточки социального страхования.
   • Если номер социального страхования не указан или указан неверно, заявление будет возвращено.
2. Отправьте три рекомендательных письма от лиц, знакомых с вашей работой в отраслях, в которых вы хотите зарегистрироваться.
3. Оплатите регистрационный взнос.
   • Сбор составляет 50 долларов, если регистрация выдается на 12 месяцев или меньше до следующей даты продления.
   • Сбор составляет 100 долларов, если регистрация выдается более чем на 12 месяцев до следующей даты продления.
4. Предоставьте письменные показания о праве на участие.
5. Обеспечьте залог в размере 5000 долларов, если стоимость работ превышает 5000 долларов.

Как стать лицензированным подрядчиком по специальности

Водопроводчики, электрики и подрядчики по ОВК должны иметь лицензию Комиссии жилищных строителей до работы в Южной Каролине. Срок действия этих специальных лицензий истекает 30 июня нечетных лет, и их можно продлить через Интернет.

Для выдачи Комиссией лицензии подрядчика по специальности должны быть выполнены следующие шаги:

1. Подайте заявку по специальности:
2. Оплатить сбор за обработку заявки в размере 100 долларов США.
3. Отправьте письмо от вашего работодателя, подтверждающее наличие как минимум одного года опыта.
4. Сдать экзамен PSI.
5. Оплатите лицензионный сбор.
   • Комиссия составляет 80 долларов, если лицензия выдается на 12 месяцев или меньше до следующей даты продления.
   • Комиссия составляет 160 долларов, если лицензия выдается на срок более 12 месяцев до следующей даты продления.
6. Обеспечьте залог в размере 10 000 долларов, если стоимость работ превышает 5 000 долларов.

Как стать жилищным застройщиком и получить свидетельство о разрешении

Строители жилья должны получить Свидетельство о разрешении от Комиссии жилищных строителей.Лицензии жилищного строительства продлеваются 30 июня в течение четных лет. Регистрацию можно проходить онлайн каждые два года.

Строитель должен выполнить следующие шаги до того, как Комиссия выдаст свидетельство о разрешении.

1. Подайте заявку на лицензию строителей жилых домов.
   • Предоставьте копию удостоверения личности с фотографией и карточки социального страхования.
2. Отправьте плату за обработку заявки в размере 100 долларов США заверенным чеком или денежным переводом, подлежащим оплате в SCRBC.
3. Подайте нотариально заверенное свидетельство о праве на участие.
4. Предоставьте подтверждение наличия как минимум одного года соответствующего опыта работы в течение последних пяти лет.
   • Включите копии W2 и / или 1099 от работодателей, которые будут заполнять ваши письменные показания об опыте.
   • Включите копии лицензий из других штатов и Подтверждение лицензии из штатов, у которых есть лицензии на торговлю, поданную на
5. Сдать экзамен PSI.
6. Оплатить лицензионный сбор застройщика.
   • Комиссия составляет 80 долларов, если лицензия выдается на 12 месяцев или меньше до следующей даты продления.
   • Комиссия составляет 160 долларов, если лицензия выдается на срок более 12 месяцев до следующей даты продления.
7. Подайте залог в размере 15 000 долларов США.

Все заявки должны быть отправлены в Комиссию жилищных строителей Южной Каролины по адресу P.O. Box 11329, Columbia, SC, 29211.

Сколько времени занимает обработка заявки?

Все заявки рассматриваются сотрудниками Комиссии жилищного строительства в течение 7-10 рабочих дней.В течение этого периода вы можете проверить статус своей заявки онлайн. Если ваша заявка будет неполной или неточной, она будет возвращена. После получения всей информации подождите от семи до 10 рабочих дней, прежде чем проверять статус вашей заявки.

Сколько стоит поручительство для застройщика жилого дома?

Если вы являетесь зарегистрированным подрядчиком по специальности, ваша гарантия будет стоить 100 долларов. Если вы являетесь лицензированным специализированным подрядчиком, например сантехником, электриком или подрядчиком по ОВК, ваша залог будет стоить 200 долларов.Если вы строите дома и имеете свидетельство о разрешении, залог будет стоить 300 долларов. Облигации жилищных застройщиков Южной Каролины не требуют проверки кредитоспособности, что означает, что они выдаются мгновенно для всех заявителей. Независимо от классификации вашей лицензии, ваша гарантия должна обновляться каждый год, пока вы будете работать подрядчиком в Южной Каролине.

Об экзамене PSI

PSI Examination Services проводит все необходимые экзамены для лицензирования и регистрации, а также предлагает подготовительные курсы, планирование экзаменов и расположение ближайших экзаменационных центров.