Кадастровая палата рассказала гражданам о составе документов для получения услуг Росреестра
Кадастровая палата по Новгородской области подвела итоги горячей линии, посвящённой составу документов для получения услуг Росреестра. Специалисты ведомства приняли 18 телефонных звонков от жителей региона. Приведём примеры некоторых обращений.
Приобрели квартиру в ипотеку. Для её погашения использовали материнский капитал. Теперь необходимо оформить доли на детей. В какой срок нужно это сделать, какие документы требуются и куда обращаться?
Федеральным законом №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрен шестимесячный срок для выполнения обязательства по выделению доли несовершеннолетним детям после полной выплаты и снятия банком обременения в виде ипотеки. При этом доли необходимо выделить всем несовершеннолетним детям, с которыми имеются официальные родственные связи (кровные, усыновленные). Если квартира находится в долевой собственности супругов (например, по ½ доли на каждого), то нужно оформить договор дарения долей несовершеннолетним детям у нотариуса. С 2016 года сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если же квартира находится в общей совместной собственности супругов, тогда у нотариуса должен быть оформлен документ «Соглашение о выделе долей». Согласно ему общая совместная собственность супругов прекращается, регистрируется в качестве долевой собственности, из которой в дальнейшем происходит отчуждение части (например, ¼ доли) в пользу несовершеннолетних детей. После того как указанные документы будут подготовлены, их вместе с квитанцией об оплате госпошлины необходимо направить в орган регистрации прав. Вы можете подать документы с помощью нотариуса или самостоятельно. Отметим, что первый способ наиболее удобный и оперативный, поскольку сразу же после удостоверения сделки нотариус сам в течение одного рабочего дня обязан предоставить в Росреестр в электронном виде все необходимые документы. В итоге процедура оформления недвижимости в собственность выполняется за один день — следующий за днем поступления документов. Если же вы желаете их направить самостоятельно, то вам потребуется посетить ближайший офис МФЦ, предоставив российские паспорта, документы, подтверждающие право действовать в интересах несовершеннолетних детей (свидетельства о рождении), нотариально удостоверенные договор дарения или соглашение. Срок регистрации прав на недвижимость при таком обращении — пять рабочих дней. По результатам выполненной процедуры заявителям выдаются выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают зарегистрированное право на объект недвижимого имущества каждого из собственников, а также содержат сведения о размере долей.
Владеем в качестве собственников комнатой в коммунальной квартире. Хотим её продать, соседи не возражают. Подскажите, какой пакет документов необходимо подготовить?
Для совершения сделки Вам нужно позаботиться о составлении договора купли-продажи в трёх экземплярах, а также о предоставлении правоустанавливающего документа на продаваемую комнату и документах, удостоверяющих личности продавца и покупателя. Для подачи указанных документов и заявления о переходе права собственности на объект недвижимости обеим сторонам необходимо обратиться в удобный для вас офис МФЦ. Специалист приёма сформирует не только заявление в электронном виде, но и платёжный документ для уплаты госпошлины покупателем. А затем общий пакет документов с оплаченной квитанцией направит в орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия. По завершению процедуры оформления объекта недвижимости в собственность участники сделки должны получить в МФЦ готовые документы: покупателю будет выдан зарегистрированный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, продавцу — договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Обращаем внимание, что договор купли-продажи вы можете составить самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в его подготовке к специалистам региональной Кадастровой палаты в рамках консультационных услуг (с тарифами можно ознакомиться на сайте учреждения).
Нам в наследство достался земельный участок. Обратились к нотариусу для оформления, он запросил об объекте недвижимости информацию из ЕГРН. В результате пришло уведомление об отсутствии сведений о данном земельном участке. Но на руках есть свидетельство о праве собственности на него, выданное нашей бабушке в 1992 году. Как быть в такой ситуации?
Вам нужно подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости с приложением свидетельства о праве собственности на землю 1992 года. Сделать это можно либо путём личного обращения в МФЦ, либо в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг. После того как информация о земельном участке на основании свидетельства 1992 года будет внесена в базу данных Единого реестра недвижимости, вам выдадут выписку из ЕГРН. С этим документом потребуется вновь посетить нотариальную контору. В день вашего обращения и оформления наследства нотариус согласно законодательным нововведениям с 1 февраля этого года обязан сам направить в Росреестр в электронном виде ваше заявление о регистрации прав на объект недвижимости вместе со всеми необходимыми документами. Таким образом, благодаря удобному способу подачи документов по принципу «одного окна» для дальнейшего проведения учётно-регистрационной процедуры вы в максимально короткие сроки станете не только законными наследниками, но и собственниками земельного участка.
советы и рекомендации – совет специалиста агентства БЕСТ-Недвижимость
28.10.2020
КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ
Содержание статьи
Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:
- За наличный расчет
- В случае, если покупатель является «ипотечником»
- С помощью банка
Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?
Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:
1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.
В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.
2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.
Сложный вопрос?
Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.
Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:
- Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
(долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
получает банк, а к другой – продавец. - Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
- Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.
Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?
В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:
- Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
- Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.
В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:
1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).
3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.
Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.
Была ли статья полезна?
Консультация юриста агентства недвижимости Жилфонд в Кемерово
Здравствуйте!!! Наша семья хочет купить квартиру по ипотеке «Сбербанка России», но данная квартира находится в обременении у Вас, т.е. Жилфонда. Возможна ли данная сделка??? Как можно решить данный вопрос??? Заранее спасибо!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить присоединение лоджии к жилому помещению. Квартира находится на 9 этаже 9-ти этажного дома, в квартире остался еще один балкон.
Уважаемая Марина, в некоторых случаях возможно узаконивание присоединения лоджии к жилому помещению, все зависит от типа дома, для более точной информации Вам необходимо предоставить документы на перепланированный объект. Также следует отметить, что процесс узаконивания весьма трудоемкий, и длительный, поэтому лучше обратиться за помощью специалиста.
В какие сроки мне должны изготовить кадастровый и технический паспорта на квартиру? И куда обратиться в связи с тем, что более месяца документы не готовы? Спасибо!
Ирина, для того чтобы поставить объект на кадастровый учет необходим технический план квартиры, его изготавливают 40 рабочих дней (не календарных!), то есть фактически это два месяца, для постановки на кадастровый учет квартиры необходима электронная копия такого тех. плана, срок постановки 18 календарных дней, то есть месяц. В любом случае максимальный срок принятия решения органом — поставить на кадастровый учет, внести изменения в кадастр недвижимости, отказать в постановке/внесении изменений — 1 месяц, после чего либо Вам выдадут кадастровый паспорт квартиры, либо выдадут уведомление об отказе. Для уточнения в Вашей ситуации необходимо смотреть документы. Юрист АН «Жилфонд».
У меня, и у отчима есть дом. Мы собственники этого дома. Могу ли я выкупить долю отчима, за материнский капитал?
Добрый день, Марина, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: Ваш отчим установил отцовство над Вами, либо он просто является супругом Вашей матери? В первом случае — нет, так как отчим в правах будет приравниваться к правам отца, и тогда в силу ст. 37 ГК РФ он не может продать долю Вашим несовершеннолетним детям, во втором случае — да, он может заключать любые сделки с Вашими несовершеннолетними детьми, в частности продать им долю дома с использование средств материнского (семейного) капитала. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Здравствуйте! У меня имеется 1/6 доля в квартире, которая оформлена на малолетнего ребенка. Как можно эту долю монетизировать, может через материнский капитал? Они могут выкупить долю и рассчитаться мат.капиталом? И вообще, сможете взяться за этот вопрос, и сколько будут стоить ваши услуги? Заранее спасибо!
Роман, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение — кто является собственником оставшихся 5/6 долей в квартире, как Вы собираетесь распорядиться вырученными от продажи доли средствами, так как если доля оформлена на несовершеннолетнего разрешение на продажу выдает орган опеки и попечительства, а также Ваши потенциальные покупатели за счет средств материнского капитала после совершения сделки по покупке доли ребенка, будут являться единственными собственниками квартиры? С уважением юрист АН Жилфонд.
Собственником 5/6-х квартиры является, по их словам, несовершеннолетняя дочь (они переписали всё на неё после оформления наследства). Если они выкупят у нас оставшуюся долю, то станут собственниками всей квартиры. Денег у них нет, а вот мат.капитал вроде еще не использован! Можно ли забрать у них мат.капитал за эту долю? и каковы перспективы этого вопроса? Заранее спасибо!
Теоретически возможна покупка доли квартиры с использованием материнского капитала, но в данном случае нужно разрешение органа опеки и попечительства для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему (Вашему ребенку), а также уточнение вопроса как Ваши потенциальные покупатели планируют использовать материнский капитал (сколько лет ребенку, после рождения которого появилось право на материнский капитал). О перспективах решения данного вопроса лучше говорить после изучения документов. С уважением юрист АН Жилфонд.
Здравствуйте! У меня возникла сложность с приватизацией квартиры, так как была потеряна доверенность на приватизацию. Восстанавливать куми отказывается, НЕЗНАЮ что делать. Процесс уже длится годами. Помогите.
Добрый день, к сожалению, чтобы ответить на ваш вопрос недостаточно информации, во-первых, кто зарегистрирован на основании карточки регистрации (поквартирная карточка), во-вторых, о какой доверенности идет речь, и почему ее восстанавливает КУМИ, а также вы не уточнили какие документы подтверждают Ваше права на занимаемую жил. площадь (ордер, договор соц. найма). С уважением юрист АН Жилфонд.
Добрый день. У меня вопрос по поводу снятия обременения с квартиры. Квартира была куплена в ипотеку, частично была погашена с использованием материнского капитала. На данный момент ипотеку погасили полностью. В связи с чем вопрос. Какие документы необходимы для получения св-ва о собственности без обременения, каким образом может повлиять на получение св-ва использование мат.капитала и можно ли все оформить с помощью вашего агентства, а так же можно ли все оформить без нашего присутствия,т.к на данный момент я с мужем проживаю в другом регионе. Заранее спасибо.
Добрый день, Зоя. Вы когда рассчитались с банком Вам должны были предоставить пакет документов — закладная (если она имелась), справку о полном гашении кредита (обязательно), а также в случае если не было закладной доверенность от банка на снятие обременения. Опять же Вы частично оплачивали ипотеку путем использования мат. Капитала, обязательство у нотариуса делали, что после гашения ипотеки и снятия обременения выделите доли в имуществе на несовершеннолетних детей. В данном случае вместе с вопросом о снятии обременения нужно решить вопрос о выделение долей детям. Что касается Вашего нахождения в другом регионе, этот вопрос можно решить путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности. С уважением юрист АН Жилфонд.
Добрый вечер! Вопрос такой: в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей (или квартир непонятно, в чем и следует разобраться) собственниками приватизированы квартиры, в договоре приватизации неоднозначно указан предмет собственности, с одной стороны говорится о квартире, с другой о части дома и обслуживании этого помещения за свой счет, специалисты БТИ усмотрели между строк, что речь идет о квартире и изготовили технический паспорт квартиры (пять лет назад) право собственности еще не оформлено, можно ли переделать технический паспорт на часть дома?
Добрый день, Юлия. Сотрудники БТИ не принимают решение о присвоении статуса часть дома/ квартира, при изготовлении технической документации они рассматривают инвентаризационные дела домов/квартир, то есть вероятнее всего Вашему дому изначально был присвоен статус многоКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Но для более точного ответа необходимо посмотреть правоустанавливающие документы. С уважением юрист АН Жилфонд.
Земля в собственности на 2 чел. Построили дом на 2-х хозяев. Как оформить по дачной амнистии?
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: земельный участок, в границах которого был построен дом, находится в пределах населенного пункта или в садовом/дачном товариществе, а также разрешенное использование участка. С уважением юрист АН Жилфонд
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при предложении одному из собственников выкупить доли в квартире, нужно ли данное предложение оформлять письменно или достаточно устного уведомления?
Добрый день, Ольга. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, по правилам, предусмотренным ст. 250 ГК РФ, то есть Вы должны известить в письменной форме всех Ваших сособственников о предстоящей продаже своей доли, при этом Вы указываете цену и другие условия продажи. Затем, по общим правилам, Вы ждете месяц с момента уведомления о предстоящей продаже доли, если Ваши сособственники не выразят намерения приобрести Вашу долю, то тогда вы можете отчуждать ее третьим лицам. С уважением юрист АН
У нас общежитие 28 кв.м. Хотим приватизировать на меня и на дочь. Прописаны я, муж, сын, дочь и двое внуков, муж и сын напишут отказ. Что делать с внуками? Мы не хотим, чтобы внуки участвовали в приватизации.
Уважаемая Валентина, согласно ст. 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Согласно, ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде один раз, несовершеннолетние по достижении совершеннолетия сохраняют право на однократную приватизацию. Согласно, ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе их приобрести в общую собственность либо одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, для более точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение — возраст внуков, а также их предыдущее участие/неучастие в приватизации, либо их утрата пользованием жилым помещением. С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Здравствуйте! Подскажите, оказываете услуги по проверки чистоты сделки?
Здравствуйте Элла, мы действительно оказываем услуги по проверке правовой стороны сделки, а также юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости, цена такой услуги зависит от объекта недвижимости, а также от наших фактических действий. С уважением, юрист АН «Жилфонд»
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: у нашей семьи имеется договор мены квартир, в котором указаны 3 человека (я, мама и отец). Мы собираемся на основании этого договора оформлять право собственности на квартиру. В Росреестре сказали, что у них есть вся информация и нам просто необходимо прийти всем троим с паспортами, госпошлиной и этим договором и они нам все оформят. Вопрос такой: моя мама живет отдельно и хочет свою часть квартиры переписать на меня. Нам необходимо сначала всем троим оформить право собственности и потом заниматься дарственной? или сначала необходимо отписать часть квартиры на меня и получать право собственности уже на двух человек, а не на трех? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте Оксана, к сожалению, Вы не указали в каком году Вы заключили договор мены, желательно видеть договор мены для более точного ответа, но в любом случае при дарении Вашей мамой Вам доли квартиры необходимо ее присутствие в Росреестре, так как это двусторонняя сделка, а также в большинстве случаев требуется сначала зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем ее отчуждать. В случае если Ваша мама не может лично присутствовать при совершении вышеуказанных действий в Росреестре, необходимо выдать доверенность на право представления ее интересов в Росреестре по вопросу регистрации права собственности на долю квартиры, а также дарения. Выдать такую доверенность она может у нотариуса, если в доверенности будет полномочие на дарение доли квартиры, тогда необходимо указать, кому конкретно она будет дарить, и соответственно такая доверенность не может быть выдана Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Мама приобрела дом 25 лет назад, договора купли продажи как такового нет. Прописана по другому адресу. Участок и дом без документов. Живет там до сих пор, платит за воду и электричество. Как оформить участок и дом в собственность. Есть только домовая книга (в ней никто не числится, все выписаны).
Здравствуйте, Александр, для начала следует уточнить каким образом оформлялись отношения между бывшим собственником дома и Вашей мамой, был ли составлен Договор купли-продажи/мены, есть ли расписка подтверждающая передачу денежных средств, и являлся ли «Продавец» дома правомочным на совершение сделки, для этого неплохо было бы получить архивные документы. Можно ли найти бывшего собственника дома, так как в его отсутствии Вам потребуется обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. По поводу земельного участка можно лишь сказать, что на данном этапе, не видя документов, что требуется регистрация права собственности на жилой дом, а затем уже можно заниматься оформлением земельного участка в собственность. Основанием для приобретения земельного участка может являться либо выкуп у государства (если есть основания для бесплатной передачи — тогда бесплатно), либо найденные архивные документы, подтверждающие, передачу земли под домом. В любом случае земельный участок Вам не принадлежит, так как 25 лет назад земельные участки не являлись предметом сделок и на них не распространялась частная собственность. С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 23 года, подскажите, пожалуйста, мне нужна справка с БТИ по Кемеровской области о том что у меня нет жилья по Кемеровской области, я проживаю в Краснодарском крае в г. Усть-Лабинск, родилась я в г. Кемерово, но прописана там не была, прописана была в 2006 г. в Краснодарском крае, подскажите, пожалуйста, как можно сделать эту справку и сколько это будет стоить? Возможности приехать в г. Кемерово у меня нет.
Здравствуйте, Анастасия, нужно уточнить, Вам нужна справка из БТИ о том, что у Вас нет жилья или Вам нужна справка об отсутствии зарегистрированных прав из Росреестра, так как с ноября 1998 г. регистрирующим органом является Росреестр, в том и другом случае необходима нотариально удостоверенная доверенность на представление ваших интересов в организациях. На нашем сайте Вы можете ознакомиться со справочной информацией работы соответствующих организаций и телефонами. Если Вам требуется справка из Росреестра по отсутствию зарегистрированных прав, Вы можете у себя, по месту жительства, экстратерриториально запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Какое время нельзя продавать квартиру с материнским капиталом?
Здравствуйте, Вячеслав. В случае если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и надлежащим образом были оформлены документы, то есть были оформлены доли в праве собственности на детей, при рождении которых возникло право на материнский (семейный) капитал, а также снято обременение с квартиры, если оно накладывалось, ограничений в сроке продажи квартиры нет. Самое главное получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры, так как в числе собственников этой квартиры будут несовершеннолетние. С уважением, юрист АН «Жилфонд».
4 года назад приобрели в жилфонде квартиру в ипотеку, на данный момент развелись и мне хотелось бы продать квартиру и погасить ипотеку, но бывшая супруга не дает согласие на продажу. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Алексей, Вы не уточнили: кто является титульным собственником квартиры (на кого оформлено свидетельство), в каком порядке Вы оформляли развод, обращались ли Вы в суд. В случае если Вы единственный титульный собственник квартиры, при продаже квартиры Вам потребуется согласие от бывшей супруги на продажу квартиры, потому что квартира была приобретена в браке и на нее распространяется режим совместной собственности (в отсутствие брачного договора). Ст. 37 Семейного Кодекса РФ устанавливается трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе общего имущества. Также нужно учитывать тот момент, что квартира находится в залоге и Ваши кредитные обязательства не исполнены полностью, Ваша супруга давала согласие на покупку квартиры и на получение кредита, являлась ли она созаемщиком или поручителем по кредиту? В любом случае нужно решить этот вопрос Вам совместно, в противном случае нужно обращаться в суд. С уважением, юрист АН
У нас с супругой квартира в ипотеке, собственность по полам. Можем ли мы продать долю своим детям под материнский капитал? Одному ребенку третий год.
Здравствуйте, Владимир, согласно п. 6.1. ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Вашем случае возможно распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения. Таким образом Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить документы на квартиру, в том числе кредитный договор/договор займа, и написать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Выделение доли в праве собственности на несоверешеннолетних детей, по общему правилу, возможно после погашение кредита, обеспеченного ипотекой недвижимости. В Вашем случае выделение доли детям будет оформлено договором дарения, продажа детям не достигшим совершеннолетия их законными представителями не допускается. С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Какие документы нужны для продажи квартиры в счёт ипотеки и материнского капитала. Нужны ли новый кадастровый, тех. паспорта, для продажи квартиры в счёт материнского капитала?
Здравствуйте, Олеся, пакет документов требуемых для купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала зависит от источника оплаты квартиры, для ипотечного кредита вам потребуется расширенный пакет документов, в том числе кадастровый и технический паспорта, а также документы, которые потребует банк, для оплаты квартиры за наличный расчет + материнский капитал таких требований нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Здравствуйте! Имею свой частный дом в станице. На участке два жилых строения: дом и хата. Дом хочу подарить сыну, а хату пополам родителям и супруге. Но подарить, без их ведома. Могу ли я сам без них оформить дарственные, как, и во что мне это обойдется?
Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, согласно ст. 573 ГК РФ Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, соответственно, на принятие в дар требуется волеизъявление Стороны, принимающей в дар (Одаряемого). Поэтому при подписании договора дарения и совершении сделки требуется либо личное присутствие Одаряемого, либо нотариально удостоверенная доверенность на принятие в дар. С уважением юрист АН «Жилфонд».
В 2014 году приобрел в ипотеку квартиру под самоотделку в Лесной поляне г. Кемерово по бульвару Осенний, в доме 3. Застройщик «Кемеровопромстрой». Все документы, которые были выданы мне застройщиком, у меня на руках. Также перед началом ремонта, был сделан проект ремонта квартиры. После ремонта оформил квартиру в собственность, живу уже в ней 1,5 года. Вопрос: следует ли оформлять ремонт квартиры в БТИ и что для этого требуется. Прошу Вас ознакомить меня с содержанием моих последующих действий и объемом требуемых документов для оформления. С Уважением! Спасибо!
Добрый день, Сергей. Из Вашего письма не понятно обращались ли Вы в Архитектуру за разрешением на перепланировку жилого помещения, а также была ли она выполнена. Были ли Вами возведены стены? Поменялась ли площадь квартиры после ремонта? Если Вами выполнена перепланировка, то да — Вам нужно обратиться в БТИ за изготовлением технической документации, затем в Администрацию города Кемерово за согласованием перепланировки, после получение Актов о разрешении переустройства/перепланировки Вы повторно обращаетесь в БТИ за изготовлением Технического плана и вносите изменения в Кадастр недвижимости по квартире. После этого, в идеале, Вам нужно заказать новое свидетельство о государственной регистрации с новой площадью квартиры. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Здравствуйте, у меня такой вопрос! можно сделать первый взнос на ипотеку за жилье (дом) не квартира! после рождения второго ребенка
Здравствуйте, Юлия, средства материнского/семейного капитала, согласно, ч. 6,7 ст. 10Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы можете направить на уплату первоначального взноса при приобретении жилого помещения, соответственно, выбранный Вами объект должен отвечать требованиям банка и иметь статус жилого помещения. А наименование объекта недвижимости — жилой дом, квартира, объект индивидуального жилищного строительства не имеет значение. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал? Заранее спасибо.
Добрый день, Вера. Да, Вы можете продать дом, приобретенный за средства материнского(семейного) капитала. Но в данном случае возникает вопрос приобретали ли в долевую собственность дом (Вы, Ваш супруг, Ваши дети) или дом был оформлен только на Вас? Если дом в долевой собственности Вашей семьи, то тогда нужно обратиться с заявлением в Органы Опеки и получить разрешение на продажу дома (так как собственники несовершеннолетние дети). Если дом В Вашей собственности, то в первую очередь нужно выделить доли детям и супругу. С уважением юрист АН «Жилфонд»
Здравствуйте, 10 лет назад купил квартиру по паспорту гражданина Казахстана. После получения российского гражданства получил паспорт России. Смогу ли я без проблем продать данную квартиру?
Здравствуйте, Законом не установлено ограничений по отчуждению Вами квартиры, тем более, что сейчас в гражданском обороте Вы выступаете как гражданин Российской Федерации. То есть со стороны Закона в Вашей ситуации ограничений нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Как можно поступить, если взята ипотека в 13 году, но брак распался?
Здравствуйте, Алена Валентиновна, из Вашего вопроса не ясно выплачен ли ипотечный кредит, если нет о какой сумме идет речь, кто заемщик по кредиту/созаемщики, кто оплачивает ипотечный кредит? Если не брать во внимание исходных данных, учитывая абстрактную ситуацию, можно предположить несколько вариантов: во-первых, совместная продажа имущества (распределение вырученных средств пополам/по соглашению сторон), во-вторых перевод долга в соответствие, с действующим законодательством, с согласия кредитора, вместе с передачей имущества новому должнику. Ну и в любом случае, принятие решения по поводу выплаты кредита, судьбы недвижимости должно быть осуществлено совместно между сторонами путем достижения оптимального соглашения. В случае недостижения такого соглашения одна из сторон вправе обратиться в суд. Да и как Вы оформляли расторжение брака? Если в судебном порядке, почему не ставился вопрос по совместно нажитому имуществу? С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Добрый день! Очень нужна консультация по приобретению земли в собственность. Земельный участок находится в садовом обществе, хозяйка бабушка умерла много лет назад, дети переоформлением документов заниматься не стали, продали участок за символичную сумму соседям, новые хозяева тоже ничего не переоформляли, пользовались много лет, в документах собственником так и числится умершая бабушка. Сейчас мы хотим купить этот участок и оформить все документы как положено на себя. Возможно ли это сделать и что для этого требуется?
Добрый день, Татьяна Юрьевна, для разъяснения ситуации следует уточнить о каких правоустанавливающих документах идет речь? И в каком временном промежутке происходили события (смерть бабушки, продажа участка), как были оформлены документы по продаже земельного участка? В общих чертах, можно говорить, о признании права собственности за «правообладателями» в судебном порядке, регистрации их права собственности на земельный участок в Регистрирующем органе, дальнейшая продажа Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».
Имею 1/2 долю в частном доме, земля не оформлена. Могу ли я продать свою долю?
Здравствуйте, Андрей, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество применяются правила ст. 246, 250 ГК РФ, то есть при возмездном отчуждении (купля-продажа) доли в праве общей собственности Вы должны предложить купить Вашу долю другим участникам долевой собственности, в случае отказа/ неполучения согласия на покупку в течение 1 месяца, Вы вправе продать,принадлежащую Вам долю третьим лицам. Также в настоящее время изменились требования к форме договора купли-продажи доли в праве общей собственности, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С уважением, юрист АН «Жилфонд».
Обременение на применение материнского капитала. Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Как определить наличие обременения
Покупка квартиры в ипотеку за счет материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки также подразумевает, что до полного погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, поскольку есть обременение.
Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноценным владельцем своего дома, необходимо пройти процедуру снятия обременений с квартиры на материнский капитал. Мы расскажем, как это сделать дальше.
Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда.Других вариантов такого «ареста» нет и быть не может.
Обременение означает наложение такого ограничения на имущество, при котором выполнение определенных законных операций запрещено, но возможно только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.
Иными словами: пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не таковой в полном смысле этого слова. Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, перепланировать его там.
Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение законных операций, ведь паи должны быть выделены детям в квартире, так как капитал выдается в их пользу.
Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение ссудной задолженности. В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.
Что касается использования материнского капитала, то это «бремя» никуда не исчезает, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение любых легальных операций с жильем.
Порядок снятия обременения
После выплаты всей суммы кредита заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения.Банк рассматривает апелляцию и, если действительно нет задолженности, выдает справку о том, что финансовое учреждение не имеет существенных претензий к указанному лицу. С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где оформят свидетельство о праве собственности.
Подобные услуги предоставляют частные юридические фирмы, но в этом случае вам придется заплатить определенную сумму. Сколько это будет стоить, сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.
Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей конкретной проблемы бесплатно — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:
Быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Какие документы нужны?
Для снятия обременения с приобретенной в ипотеку квартиры с материнским капиталом необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
- документ об ипотеке;
- правоустанавливающих документов на квартиру.
Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить заранее в Росреестре или в отделении МФЦ.
При себе необходимо иметь оригиналы документов.
Составление заявления об снятии обременений
Единой установленной формы такого заявления нет. Как правило, готовую анкету можно взять в самом учреждении, она содержит следующую информацию:
- от кого и куда подано заявление;
- информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты ипотечного договора;
- Причиной снятия обременения является возврат кредита, прилагается подтверждающий документ;
- прошение о снятии обременения;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись с расшифровкой.
Представленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает расписку, в которой указывается, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дату следующего посещения.
Что дальше?
Поданные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В результате принимается решение: выдается акт о снятии обременений или отказано. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменной форме и мотивирован. Вы можете вместе с ним обратиться в суд и обжаловать решение, если для этого есть законные основания.
После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит, все операции придется проводить только с согласие органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что размещение долей в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
Подведем итоги
Снятие обременения дома на материнский капитал возможно только после погашения всей ипотечной задолженности. Но что касается правила о материнском капитале, оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем дома совершеннолетия.До этого момента все юридические операции возможны только с согласия органов опеки и попечительства, получить которое не так-то просто.
Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого свои преимущества, но сегодня не все понимают, какая нагрузка на дом на материнский капитал.
Базовая концепция
Прежде всего, необходимо понять, что означает понятие «обременение на квартиру» в законодательстве.Его наличие свидетельствует о том, что собственник недвижимого имущества на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (то есть вводиться на определенный срок), так и постоянными.
Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и использовании недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.
Возникновение обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:
- Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, когда недвижимость превращается в залог).
- Решение.
Ни при каких других обстоятельствах нельзя налагать обременение на имущество.
В настоящее время это явление обычно связывают с получением банковского кредита. Это значит, что при покупке жилья в ипотеку они используют для этого капитал. Сама квартира до погашения долга становится залогом в банке. Это означает, что получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею распоряжаться. Если невозможно полностью оплатить полученную ссуду, такая недвижимость может быть продана на открытом аукционе для погашения суммы долга.
Обременение имущества влечет ограничение права пользования
Основные виды обременений
Закон предусматривает несколько видов обременений на недвижимое имущество:
- Для ипотечного кредитования. В этом случае все права и возможности манипулирования квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть именно финансовое учреждение может дать разрешение на совершение каких-либо законных сделок с жильем или нет.В первую очередь купля-продажа.
- Аренда. Каким бы ни был договор об обслуживании, постоянный или пожизненный, никто не имеет права совершать сделки с недвижимым имуществом до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя ренты, заверенное нотариально, поскольку квартира переходит в собственность плательщика ренты только при наличии определенных условия соблюдены. При пожизненной ренте это будет смерть получателя алиментов, а при постоянной ренте выплата всей суммы выкупа.
- Арест недвижимого имущества. Такое обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
- Договор долгосрочной аренды. Этот вид обременения, наряду с предыдущим, считается в правовом поле достаточно относительным.Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
- Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. При возникновении такой ситуации собственник квартиры, желающий продать свою недвижимость, имеет право подать исковое заявление в суд с заявлением о принудительной дерегистрации. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований.А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
- Имущество, предназначенное для сделки, находится в аварийном состоянии. То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
- Сервитут. Аналогичный вид обременения, когда имущество имеет право использовать третьи лица. Эта обременение не препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом, но не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех причастных к ней лиц.То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
- Использование материнского капитала. Это обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости несовершеннолетний ребенок автоматически становится одним из владельцев. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.
Сдача недвижимости в аренду — вид обременения
Наличие разных видов обременений говорит о том, что способы избавления от них будут разными.
Какие документы необходимы для снятия статуса
Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника. Закон не предусматривает каких-либо стандартов его написания. Но в Интернете всегда можно найти примерный пример.
Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:
- Справка из банка или другого финансового учреждения о том, что заявитель выплатил основную задолженность по ипотеке.
- Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
- Документ, подтверждающий, что данное имущество находится в залоге у банка (копия).
- Общий паспорт заявителя (копия).
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
- Финансовый документ, подтверждающий уплату госпошлины. Сделать расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.
Следует иметь в виду, что в каждом территориальном управлении Росреестра (куда подаются документы) могут быть выдвинуты дополнительные требования к перечню необходимых справок.
Как снимается обременение с квартиры
Бремя материнского капитала на квартиру — не такое уж непреодолимое препятствие. Для этого в первую очередь следует обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверит все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести второй визит в данную структуру для сбора справок о снятии обременений с недвижимого имущества.
Для снятия обременения необходимо подготовить ряд документов
В настоящее время существует несколько способов связи с регистрирующей организацией:
- Традиционный личный визит. Претендент просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявку.
- Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и списком приложений. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ должен быть сначала нотариально заверен.Однако получить ответ по почте не получится. Придется за ним лично приехать.
- Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
- Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто предварительно зарегистрировался на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.
Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых проведут процедуру за разумную плату.
Однако заявителю может быть отказано. В этом случае желательно принять письменный отказ, чтобы в будущем представить его в суде. То есть, если вопрос не был решен положительно в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.
К заявке должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра.Важно понимать, как долго следует рассматривать претензию. Если представленные документы удовлетворяют судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступит в законную силу, истец должен получить его в суде и затем представить в Росреестр.
Важно правильно заполнить документ
Правила оформления заявления на снятие обременений
Российское законодательство не предусматривает специальной формы обращения в Росреестр.Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые должен включать в себя этот документ:
- Основные данные сторон — участников (наименование заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
- Сведения о жилище, с которого предполагается снять обременение.
- Банковские реквизиты договора ипотечной ссуды.
- Причины, позволяющие претендовать на снятие обременения (например, ссуда полностью выплачена).
- Подпись с расшифровкой и датой составления.
Снятие с квартиры бремени материнского капитала — не очень сложная процедура при условии устранения причины его наличия. Весь процесс занимает около двух месяцев. Но его необходимо проводить, если в будущем ожидаются юридические сделки с недвижимостью.
Видео расскажет об обременении недвижимого имущества:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Многие люди сейчас покупают жилье на материнский капитал.Однако до тех пор, пока финансовое учреждение не получит за это полную оплату, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Рассмотрим дальше.
Что такое обременение на квартиру на материнский капитал? Это процедура, ограничивающая права собственника. В случае наложения он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Обременения бывают разных видов:
- На жилье, приобретенное по свидетельству о рождении ребенка.
В этом случае права собственника на объект ограничены. Процедура снятия обременения в этом случае приостанавливается до тех пор, пока все члены семьи не вступят во владение.
Если банк выступает кредитором, квартира ему передается в залог. Ограничение в этом случае будет действовать до тех пор, пока гражданин имеет финансовые отношения с банком.
Речь идет об аренде; регистрация в квартире лиц, дееспособных к использованию жилища; аренда, доверие, арест.Ограничения в каждом случае разные. Самое серьезное бремя — арест. В этом случае на имущество обычно налагается арест.
Нюансы решения задачи
Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается залогом финансового учреждения, но в то же время является собственностью заемщика. Банк может наложить на это ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме.Если заемщик не вернет деньги вовремя, квартира будет выставлена на продажу. Снятие обременения с квартиры, на которую был потрачен материнский капитал, при погашении кредита происходит автоматически.
Основные правила
После покупки, покупая квартиру по сертификату, следует предпринять несколько шагов по устранению ограничительных мер. Для начала следует отметить, что деньги, предназначенные для детей, можно потратить на определенные цели.Одно из них — улучшение жилищных условий. Однако для того, чтобы составить договор купли-продажи, вам необходимо будет пройти такую регистрацию, при которой все члены семьи будут иметь равные права на недвижимость. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Основной собственник должен зарегистрировать половину жилья на каждого родителя;
- Внесение изменений в закон необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения с материнского капитала;
- Оформить дарственную грамоту на детей — любая акция.
Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. В случае выявления несоответствий транзакция будет просто объявлена незаконной.
Что делать после выплаты капитала
Владелец дома перед снятием обременения должен выполнить следующие действия:
- Смена собственника;
- Согласование представленной процедуры с банком;
- Подача в регистрационную палату паспортов, свидетельств о браке, подарочных сертификатов, регистрационных документов на детей, брачного договора (при наличии), бумаг на квартиру.
Как снимается ограничение
Чтобы права других людей не нарушались, процесс снятия обременений залогом из банка выглядит так:
- Заемщик должен полностью погасить ссуду;
- Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение для передачи данных в регистрационную палату;
- Разрешение снято с дома;
- Свидетельство проштамповано.
После снятия обременения после оплаты родительский сертификат разрешается тратить по назначению, что прописано в законе.
Если мы говорим об аренде жилья, то при смене собственника права арендатора на аренду сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в этом случае? Арендатор должен предоставить договор аренды.
Как снять нагрузку с дома, купленного на материнский капитал, если речь идет о пожизненной ренте? В этом случае отчуждение предмета арендных отношений не допускается.Договор может быть расторгнут в судебном порядке (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему соглашению. Невозможно дождаться истечения срока действия договора аннуитета, так как у него нет даты истечения срока действия.
В доверительном управлении обременение материнского капитала снимается при расторжении договора. Обычно он пополняется за год с целью получения пассивного дохода. Чтобы расторгнуть договор, необходимо уведомить другую сторону.
Если было использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двояко.В случае если для отчуждения недвижимого имущества требовалось согласие кредитора, сделка может быть признана недействительной. Если согласия не требовалось, можно жить в квартире. Сделка будет действительной. Более того, вы даже можете распорядиться недвижимостью, не дожидаясь выплаты долга предыдущим владельцем. Однако перед совершением покупки стоит попросить продавца предоставить договор ипотечного кредитования — там должно быть написано, что у него есть возможность отчуждать заложенное имущество.Если в договоре об этом ничего не прописано, вас поймает мошенник. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГР по интересующему вас объекту. В ней будет указано, есть ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимого имущества, которое находится в залоге, если он не закрыл кредит, банк может взыскать квартиру!
Вопрос о правах третьих лиц
Если отмечаются права третьих лиц на жилище, это тоже повод для ограничений.Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а зарегистрированный в ней член семьи отказался участвовать в приватизации. В этом случае он имеет разрешение прожить в нем всю жизнь. Даже суд по каким-либо причинам не сможет лишить его этого права.
Жилье после полной оплаты материнским капиталом также может быть обременено по:
- Брачный договор;
- Отказ по завещанию;
- Дети, зарегистрированные на недвижимое имущество, проживающие в социальных организациях под опекой;
- Условия договора дарения;
- Дело в том, что собственник является членом кооператива и оплатил долю полностью или частично.
Чтобы не приобретать его у арендатора при покупке дома, следует внимательно проверить, у кого есть возможность пользоваться квартирой или домом. Иначе потом будет сложно решить вопрос.
Продажа жилья с ограничением
Если собственник не справляется с выплатами по ипотеке, он имеет право продать недвижимость. Банк может попытаться забрать его, но такие случаи очень редки. Ведь он тоже заинтересован в возврате денег.Новый собственник (покупатель) недвижимого имущества принимает на себя следующие обязательства:
- Переоформление ипотеки;
- Оплата стоимости жилья. Обременение в этом случае снимается автоматически.
Итак, если на покупку недвижимости тратится свидетельство о рождении ребенка, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, есть ли ограничения на жилье. Об этом есть отметки в госреестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями в отношении приобретаемой недвижимости.
Для многих семей ипотечное кредитование — единственный способ приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законом получает сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий право на материальную помощь государства. В 2018 году его размер составляет 453026 рублей. Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья на основе ипотечного кредитования. Если собственных денег недостаточно для покупки квартиры или дома, можно использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса.В этом случае приобретенное по ипотеке жилье будет иметь статус «обремененного» до тех пор, пока заемщик окончательно не рассчитается с банком.
Информация о том, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге, находится в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, где делается соответствующая запись. После погашения ипотечной ссуды необходимо решить вопрос о снятии обременения с приобретенных квадратных метров. Теоретически выплата ипотеки является основанием для снятия обременения.Но собственнику необходимо внести изменения в ЕГР и получить новую выписку.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы:
- заявление о снятии обременений с имущества,
- справку из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит о погашении ипотеки. заем;
- заключенный договор с финансово-кредитной организацией о предоставлении ипотеки,
- копия ипотечного документа,
- документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт,
- документы, по которым возникшего объекта недвижимости (договор купли-продажи или договор долевого участия),
- квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый регистр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГР,
Если снятие обременения производится в судебном порядке, к указанным документам необходимо приложить решение суда.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, зависит от особенностей кредитных и иных имущественных правоотношений в рамках приобретаемого объекта недвижимости.
Если собственников несколько, то каждый, кто имеет долю в этом имуществе, должен подать заявку. Заявление на несовершеннолетних детей могут написать их родители или законные представители.
Для подачи документов на снятие обременений с недвижимого имущества необходимо обратиться в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы» по месту жительства.
Банк предоставляет клиентам Сбербанка упрощенную и к тому же бесплатную процедуру снятия обременений. Для его выполнения заемщику необходимо обратиться в отделение банка и, предоставив паспорт и договор займа, подать заявку. В течение недели Сбербанк подготовит и отправит в МФЦ по месту жительства заемщика сообщение о готовности документов для прохождения процедуры. После этого клиенту (собственнику недвижимости) необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в региональное управление Росреестра для подачи заявки на снятие обременения.
Иногда возникают ситуации, когда собственник (заемщик) сам не может пройти через инстанции для подачи документов. В этом случае он может доверить это юристу, который сначала должен оформить доверенность и нотариально заверить ее.
При покупке жилья без участия банка продавец должен подать заявление о снятии обременения в регистрационную палату (государственному регистратору в Росреестре). Он подписывает заявление в присутствии регистратора.Если у продавца нет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр, он должен заверить подпись в заявлении у нотариуса и отправить в Росреестр, в том числе заказным письмом.
Идентификация и назначение наиболее распространенных инструментов, связанных с недвижимым имуществом
Аффидевиты о присоединении . Аффидевит о прикреплении подается, если сторона, которая имеет законное право собственности как на недвижимое имущество, так и на промышленный дом (дома) на посылке, заявляет, что изготовленный дом стал прикрепленным к недвижимому имуществу.Согласно T.C.A. § 55-3-128, аффидевиты о прикреплении должны быть поданы в реестр как отдельные документы.
Аффидевиты об ошибке Сканера и другие аффидевиты, помогающие установить право собственности на землю . Это письменные показания под присягой для исправления ошибок в документах или для уточнения личности владельцев земельного титула. Партнер в случае любого аффидевита об ошибке писателя может приложить к аффидевиту документ, в том числе документ, ранее записанный с исправлениями, сделанными партнером.T.C.A. § 66-24-101 (а) (27).
Назначение Замещающего Доверительного управляющего . Назначение замещающего доверительного управляющего — это инструмент, который назначает лицо в качестве правопреемника доверительного управляющего, первоначально указанного в доверительном управлении.
Передача доверительного управления . Передача доверительного договора — это передача прав кредитора или залогодержателя другому лицу или учреждению.
Соглашения о допущении . Соглашение о допущении — это инструмент, посредством которого заемщик принимает на себя ипотеку (обязательство по выплате ссуды, подтвержденное оригинальной запиской и доверительным актом) и принимает на себя личную ответственность за ее выплату.Соглашение о принятии обычно оформляется в виде акта и регистрируется в нем, но иногда оформляется как отдельный документ.
Обязательство по освобождению от залога . Залог для исполнения залогового права на самом деле является залогом для возмещения убытков от залогового требования механика или материального человека, которое действует как освобождение от залога. Залог обусловлен выполнением должником любого судебного решения, которое может быть вынесено в пользу лица, претендующего на залог.
Постановления суда .Могут быть зарегистрированы различные типы судебных постановлений или постановлений, которые затрагивают право собственности или интересы в недвижимости. Примеры: (1) меморандум о судебных решениях; (2) заверенные копии указов о лишении права собственности на землю от одного лица и о переходе его к другому; (3) заверенные копии заявлений о банкротстве и судебных постановлений.
Корректирующий акт . Как следует из названия, этот инструмент используется для исправления ошибок, допущенных в исходном документе. Эти исправления могут быть внесены заинтересованными сторонами или в судебном порядке.
Доверительный акт . Это инструмент, заменяющий и обслуживающий ипотеку по общему праву, с помощью которой право собственности на недвижимость передается одному или нескольким доверительным управляющим для обеспечения выплаты денежной суммы или выполнения других условий. См. T.C.A. § 66-24-117, чтобы узнать, как обращаться с генеральными формами ипотечных или доверительных договоров.
Акт рассрочки . Договор о рассрочке платежа предусматривает передачу равноправных интересов, при этом справедливый владелец оплачивает возмещение в рассрочку, с передачей полного юридического титула после завершения платежей.Пока платежи не завершены, продавец (лицо, предоставляющее право) находится в положении, аналогичном бенефициару по доверительному акту.
Инструменты, относящиеся к минералам . Два (2) типа инструментов относятся к заявкам на полезные ископаемые.
Декларация интересов . Заявление о заинтересованности — это документ, поданный в регистр землевладельцем для предъявления претензий в отношении заброшенных прав на полезные ископаемые. T.C.A. § 67-5-2502.
Исковое заявление .Исковое заявление — это документ, поданный в регистр владельцем долей на полезные ископаемые для сохранения права требования этого лица в отношении заброшенных долей на добычу полезных ископаемых. T.C.A. § 66-5-108.
Залог (в целом) . Залог — это требование, предъявленное к определенной недвижимости в качестве обеспечения долга. Залог может быть предоставлен добровольно или возник в силу закона. Это обременение недвижимого имущества. Существуют различные типы залогового права, такие как налоговые залоговые права, залоговые права, созданные против аренды газа, нефти или полезных ископаемых, для обеспечения оплаты труда или материалов, предоставленных арендатору, механику (например,г., чернорабочие) и материальные залоги.
Отрицательный залог . Инструмент, который предусматривает, что сторона соглашается не предпринимать никаких действий в отношении каких-либо интересов в недвижимом имуществе, таких как залог не закладывать, не обременять или не передавать определенное недвижимое имущество.
Уведомление о карантине лаборатории метамфетамина / Сертификат пригодности . Уведомление о карантине в лаборатории по производству метамфетамина — это уведомление, поданное должностным лицом правоохранительных органов, в котором указывается недвижимость, на которой был произведен метамфетамин.Подпись должностного лица правоохранительных органов принимается вместо подтверждения. Владелец недвижимости считается лицом, предоставившим право, а агентство, уведомляющее об этом, считается получателем гранта. Регистр не взимает плату за регистрацию карантинного уведомления. Когда промышленный гигиенист считает имущество безопасным для использования людьми, для регистрации может быть подан Сертификат пригодности . Владелец недвижимости считается получателем гранта, а правоохранительный орган, оформивший карантин, — праводателем.Этот сертификат должен быть подтвержден, и за его регистрацию взимается плата. T.C.A. § 68-212-507.
Аренда нефти, газа или полезных ископаемых . Аренда нефти, газа или полезных ископаемых — это договор, передающий право аренды на недвижимость на определенный период, чтобы позволить арендатору разведывать и добывать нефть, газ или полезные ископаемые за определенное вознаграждение.
Порядок поддержания заявления об осуждении имущества . Этот инструмент свидетельствует о передаче частной собственности правительству или государственному органу в результате осуществления правительством власти выдающейся области.Земля передается в общественное пользование без согласия землевладельца, но с выплатой компенсации в соответствии с законом.
Акт о разделении . Договор о разделе — это передача собственности между двумя или более собственниками, посредством которой они делят собственность, которой они владеют, между собой или как совместные арендаторы, каждый из которых принимает отдельную долю.
ПРИМЕЧАНИЕ: Собственность может находиться в общем владении , где каждое лицо владеет долей или долей, в качестве совместно арендаторов , когда доли не разделены и оставшийся в живых арендатор имеет право на долю другого совместного арендатора в собственности, и как арендатора, всего , что является совместной арендой с правом наследования среди супружеских пар.
Плата . Плата — это карта или обзор земли, показывающий разделение земли на участки или участки и очерчивающий улицы, служебные сервитуты и другую информацию, имеющую отношение к будущему использованию земли. После регистрации должным образом утвержденной площадки, партии могут передаваться со ссылкой на номер партии площадки, а не с помощью более конкретных описаний размеров и границ.
Заявление о прекращении права требования . Акт о прекращении права требования — это передача лицом, предоставившим право, лицу, предоставившему грант, любых прав, правового титула или требований, которые лицо, предоставившее, имеет в отношении собственности, описанной в документе.Акт о прекращении права собственности не гарантирует права собственности. Такой инструмент может передавать то, что описано, а может и не передавать, в зависимости от статуса правового титула лица, предоставившего право, на собственность. Эти документы исторически использовались для разрешения споров о праве собственности и для выражения предполагаемого интереса в тех случаях, когда право собственности неясно; но в последние годы его использовали вместо гарантийного акта, чтобы попытаться избежать государственного налога на передачу недвижимости. Этот вопрос будет рассмотрен далее в следующем разделе, посвященном государственным налогам.
Договор о недвижимости .Контракт с недвижимостью — это соглашение между продавцом (праводателем) и покупателем (субсидией) о передаче продавцом определенной описанной недвижимости за определенное вознаграждение. Это не опционный контракт, потому что права и обязанности сторон зафиксированы. Покупатель получает справедливую долю в недвижимости по контракту, но не получает юридического титула до фактической передачи дела.
Ограничительный пакт . Ограничительный договор — это соглашение между концедентом и грантополучателем, ограничивающее или регулирующее использование недвижимости или расположение, вид или характер зданий или сооружений, которые могут быть возведены.Ограничительный договор обычно связывает правопреемников получателя гранта. Ограничительные условия обычно включаются в договор, но эти соглашения могут быть заключены в отдельном документе.
Документ на лесоматериалы . Документ о лесе — это передача живых деревьев на определенную описанную землю. Древесина считается частью недвижимости до тех пор, пока ее не вырубят и не вывезут с земли, откуда она переходит в личную собственность.
Акт гарантии . Гарантийный акт является наиболее распространенной формой передачи права собственности, будь то передача простого вознаграждения или пожизненного имущества.Этот инструмент называется гарантийным актом, потому что лицо, предоставляющее право, гарантирует или гарантирует получателю гранта, что лицо, предоставившее право, является законным держателем передаваемых прав или интересов и обязано защищать право собственности, то есть нести расходы по защите название в суде.
Завещания . Завещание — это инструмент, действующий после смерти завещателя (составителя завещания), при котором завещатель передает свое имущество. Право собственности на недвижимость может быть создано (передано) по завещанию в Теннесси.Завещания проверяются (подтверждаются) и регистрируются в офисе секретаря суда по наследственным делам (обычно секретарю и начальнику, иногда клерку графства). Копии завещаний с завещанием, заверенные секретарем суда, в котором осуществляется завещание, в этом или другом штате, могут быть зарегистрированы в округе, где находится земля, в качестве муниципалитета (доказательства права собственности) T.C.A. § 32-5-109. Завещания о выделении земли в Теннесси или их заверенные копии могут быть зарегистрированы только в том случае, если они должным образом признаны завещанием в Теннесси, и завещание представлено для записи вместе с копиями соответствующих распоряжений о завещании.T.C.A. § 66-24-101 (а) (16).
внесенных законопроектов
Сессия: 2021 г. — пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — первая очередная сессия 2021 г. — Законодательный орган пятьдесят пятого созыва — первая специальная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого порядка — вторая регулярная сессия2019 — Пятьдесят четвертый законодательный орган — первая очередная сессия 2018 г. — пятьдесят третье заседание законодательного собрания Первая специальная сессия 2018 г. — пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья законодательная власть — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия 2014 г. -первый законодательный орган — вторая специальная сессия 2014 г. — пятьдесят первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая специальная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая регулярная сессия 2012 г. — пятидесятый законодательный орган — вторая регулярная сессия 2011 г. — пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. — четвертая специальная сессия Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2011 — Пятидесятый Законодательный орган — Seco ая специальная сессия 2011 — пятидесятый законодательный орган — первая специальная сессия 2011 — пятидесятый законодательный орган — первая регулярная сессия 2010 — сорок девятая легислатура — девятая специальная сессия 2010 — сорок девятая законодательная власть — восьмая специальная сессия 2010 — сорок девятая законодательная власть — седьмая специальная сессия 2010 — сорок девятая легислатура — седьмая специальная сессия 2010 — сорок девятая сессия законодательного собрания — сорок девятая специальная сессия 2010 Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Третья специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая легислатура — Вторая сорок специальная сессия 2009 г. Девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2008 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2007 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2006 — Сорок седьмое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2006 — Сорок седьмое Второе Законодательное собрание Очередная сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 г. — сорок шестой законодательный орган — вторая очередная сессия 2003 — законодательный орган сорок шестого созыва — вторая специальная сессия 2003 — законодательный орган сорок шестого созыва — первая специальная сессия 2003 — законодательный орган сорок шестой — первая очередная сессия 2002 — сорок пятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2002 г. — сорок пятая Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого уровня — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятое Законодательное собрание — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Законодательная власть 44-го созыва — Шестая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1999 — Сорок Законодательный орган четвертого созыва — Вторая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертого уровня — Первая регулярная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Шестая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третий Законодательный орган — Четвертая специальная сессия Сессия 1998 — Сорок третья специальная сессия — Третья специальная сессия 1998 — Сорок третья законодательная власть — Вторая регулярная сессия 1997 — Сорок третья законодательная власть — Вторая специальная сессия 1997 — Сорок третья Законодательная власть — Первая специальная сессия 1997 — Сорок третья законодательная власть — Первая регулярная сессия 1996 — Сорок вторая Законодательное собрание — седьмая специальная сессия 1996 г. — сорок вторая законодательная власть — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок вторая законодательная власть — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок вторая легислатура — вторая регулярная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок вторая легислатура 1995 г. — третья специальная сессия — Сорок второй законодательный орган — вторая специальная сессия 1995 — сорок второй ле gislature — первая специальная сессия1995 — сорок вторая законодательная власть — первая регулярная сессия 1994 — сорок первая законодательная власть — девятая специальная сессия 1994 — сорок первая законодательная власть — восьмая специальная сессия 1994 — сорок первая законодательная власть — вторая регулярная сессия 1993 — сорок первая законодательная власть — седьмая специальная сессия 1993 года — Сорок первый законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1993 — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1992 — Сороковая сессия 1992 — Сороковая Специальная сессия 1992 — Сороковая сессия 1992 — Сороковая специальная сессия 1992 Законодательный орган — вторая очередная сессия19 91 — Сороковой законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая очередная сессия 1990 — Тридцать девятый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1990 г.