Какие документы нужны для снятия квартиры с обременения: Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Содержание

Документы для снятия обременения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для снятия обременения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документы для снятия обременения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документы для снятия обременения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту. Банк-кредитор самостоятельно сообщает в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направляет документы для снятия обременения, в частности документарную закладную либо выписку по счету депо, если она была обездвижена или выдавалась электронная закладная (п. 7 ст. 17, п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Нормативные акты: Документы для снятия обременения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Федеральный закон от 30.12.2015 N 422-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя»10. Фонд рассматривает документы, подтверждающие снятие обременения с залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору, и, признав их достаточными и достоверными, переводит с отдельного банковского счета денежные средства, полученные им в целях погашения соответствующей задолженности, лицу, имеющему право требовать погашения задолженности.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке: Росреестр, МФЦ

Снятие обременения по ипотеке происходит не только через Росреестр. Документы можно подать в МФЦ. Многие на сегодняшний день предпочитают отправить заявление онлайн, а лично посетить отделение Росреестра только после готовности всех документов.

Вид обременения при ипотеке

Ипотечный кредит — это передача определенной суммы на покупку квартиры или другого жилья при условии залога объекта недвижимости. Залогом могут выступать следующие объекты:

  • дом, коттедж;
  • квартира;
  • комната;
  • гараж или машино-место;
  • дача или другое загородное жилье.

Если у вас нет залога, то в его качестве может выступить квартира, которую вы и приобрели по ипотеке. Конечно, такое положение накладывает отпечаток на вид собственности.

Залог — это один из видов обременения, которые ограничивают собственника в его правах.

Такую квартиру нельзя подвергнуть ни одной сделке, связанной с отторжением. Ее нельзя продать, завещать или подарить. Также эту квартиру нельзя снимать или сдавать внаем. Хотя иногда банк может пойти навстречу заемщику и разрешить сдавать такую квартиру.

Обременение действует все время, пока не закончится срок ипотеки. При досрочной выплате кредита заемщик подает документы на снятие обременения. Эта процедура носит заявительный характер, то есть залог действует до того момента, пока собственник не погасит задолженность и не проявит инициативы по снятию ограничения.

Документы для снятия обременения с квартиры

Обременение, которое накладывается на квартиру, законно. Если мы посмотрим публичную кадастровую карту, то без труда сможем определить, какой из объектов недвижимости находится под залогом, а какой — свободен.

В обычной выписке из Росреестра в упрощенном варианте или в выписке из кадастрового паспорта обязательно отмечается, если есть залог. Если его нет, то графа «Ограничение права» содержит отметку «не зарегистрировано».

Обременение накладывается в тот же момент, как вы подписываете кредит об ипотеке. По сути, вы передаете квартиру в залоговое имущество, которое финансовое учреждение имеет право продать при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Оформление залога происходит через несколько дней, но в качестве даты будет стоять день подписания соглашения.

Собственник жилья с этого момента не только не сможет продать квартиру, но даже сделать в ней перепланировку, и вообще, производить какие-либо действия, влекущие уменьшение рыночной стоимости квартиры. Перезаложить, то есть передать квартиру в залог еще одному финансовому учреждению, тоже не получится.

Когда закончится срок ипотеки, тогда можно будет распоряжаться своим жильем, как своей собственностью, разумеется, в рамках закона. После внесения очередного платежа нужно запросить в банке документ, который подтверждает полную выплату долгов по обязательствам и выписку со счета.

В зависимости от того, в каком банке вы брали ипотеку, такие документы будут готовы максимум через промежуток времени от 2-х недель до месяца. Перечислим необходимые документы, которые потребуются для снятия обременения:

  1. Удостоверение личности всех собственников, кто значится в Свидетельстве.
  2. Заявление о снятии обременения, завизированное представителем банка.
  3. Справка из банка о полном погашении кредита по ипотеке.
  4. Выписка со счета (выдается также банком).
  5. Договор об ипотечном кредитовании.
  6. Заверенная закладная (если есть).
  7. Правоустанавливающие документы.

Допускается действовать по доверенности. Она должна быть нотариально заверена. Все, кто имеет отношение к собственности или их представители, должны присутствовать лично на этой процедуре.

Куда подавать заявление на снятие обременения

Обременение можно снять в местном отделении Росреестра. Допустимо подавать документы и в МФЦ, как центр, который занимается предоставлением государственных услуг.

Порядок действий может быть приблизительно следующий:

  1. Сбор документов и изготовление их копий.
  2. Оплата госпошлины, квитанция подкрепляется к документам. Госпошлина не берется за снятие обременения, а только за выдачу нового «чистого» Свидетельства о праве собственности.
  3. Лично явиться в Росреестр или МФЦ. Не запрещается отправлять заявление письмом.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ забирает документы и устанавливает срок, когда можно будет забрать вновь оформленные бумаги.
  5. Обычно ожидание длится не более 3-5-ти рабочих дней. Если представители Росреестра или МФЦ делают запрос в банк, то сроки могут увеличиться до 3-х недель.

После того, как все документы были поданы, можно быть уверенным в том, что в течение нескольких дней, максимум — месяца, обременение будет снято.

На видео о снятии обременения

В некоторых случаях выполнение такой процедуры берет на себя кредитное учреждение. Но выяснить это нужно заранее, так как смена статуса не сможет произойти автоматически.

( Пока оценок нет )

Выписка о снятии обременения квартиры || KadastrMap.com

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ —
выписка о снятии обременения  квартиры
. Факт обременения должен в обязательном порядке найти своё отражение в государственной регистрации имущественного права и при кадастровом учёте. В настоящее время вся рабочая и официальная информация об обременении и ограничении права отражается в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Получить выписку ЕГРН о снятии ограничения на квартиру можно здесь.

Как проходит снятие обременения на квартиру Законом определено, что в качестве обременения выступают залог недвижимости в силу закона, арест по решению суда, рента или аренда и другие действия. Выписка о снятии обременения квартиры поможет вам в дальнейшем без проблем продать квартиру, передать по наследству и осуществлять иные действия. Если вы оформляли залог квартиры в банке, то для снятия обременения необходимо проделать следующее:
  • Получить в вашем банке справку о том, что ипотечный договор погашен полностью. Необходимо иметь официальную отметку банка о том, что вы выплатили полностью ипотеку.
  • Уточняем в Росреестр, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения (чаще всего это договор с банком).
  • Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
  • Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
  • Дожидаемся понятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
  • Получаем выписку ЕГРН.
В новой выписке ЕГРН в разделе 2, пункт 4 должна появиться запись об обременении и ограничении права в виде «не зарегистрировано». Если объект находится под ограничением, имеются ссылки на рабочие документы Росреестра, которые подтверждают процедуру ограничения имущественного права. Сложности оформления документов могут возникнуть только со стороны банка. Если вы погасили ипотеку, или досрочно закрыли кредит, то банк может сказать вам, что весь пакет документов будет готов в течение 30 дней. В данном случае банк имеет право рассмотреть все документы в течение 1 календарного месяца. Если банк начисляет незаконные комиссии или другие платежи, попробуйте решить спор в судебном порядке. В любом случае, банк не должен препятствовать снятию обременения, если вы оплатили основной долг по кредиту.

Как оформляется выписка о снятии обременения квартиры Предлагаем воспользоваться удобной схемой заказа выписки ЕГРН на нашем ресурсе, где отражается информация о снятии обременения.В стоимость услуги включена государственная пошлина.  

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
  •  Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  •  Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  •   Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  •   Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Документы для снятия обременения

  1. Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  2. Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  •   На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях залоговая отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  •   Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

— На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.

— В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Как снять обременение с квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Сразу определим, что такое обременение. Это юридическое понятие, определяющее, что квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге до окончания выплат. Таким образом банк обеспечивает свою безопасность на случай невозврата долга. Иными словами финансовая организация формально владеет частью приобретенной жилплощади. Как только ипотека закрывается, с квартиры может быть снято обременение.

По закону действия, которые можно производить над квартирой с обременением, весьма ограничены.

  1. Хозяин не имеет права без согласования с банком производить с недвижимостью никакие глобальные действия, например, подарить, продать и т.п. Такие сделки должны быть зарегистрированы в установленном порядке, а внести их в Росреестр не представится возможным из-за наложенного обременения.
  2. Нельзя без согласия финансового учреждения прописать на обремененной жилой площади граждан, не являющихся членами семьи собственника квартиры. Как правило, это оговорено кредитным соглашением, поэтому следует внимательно изучить его перед тем, как поставить подпись. Данное ограничение не согласуется с действующим законодательством и его можно оспорить в суде.
  3. Невозможно сдать недвижимость в аренду. Такое условие также прописывается в договоре. Здесь опять возникает конфликт между законодательством РФ и правилами кредитного учреждения, так как законом разрешается сдача жилья, находящегося под залогом.

Важно! Не обязательно сразу после погашения кредита снимать обременение с недвижимости. Данные действия можно совершить тогда, когда это будет удобно. Однако существует возможность закрытия финансовой организации, а это усложнит сбор документов.

Итак, остался один взнос, и вы – свободный человек. Однако перед окончательным расчетом узнайте в банке точную сумму долга, чтобы действительно избавиться от кредита. После этого можно собирать пакет документов для снятия обременения с квартиры.

  1. Заявление на снятие обременения. Его должны подписать обе стороны: заемщик и кредитор.
  2. Ходатайство владельца закладного документа.
  3. Заявление собственника жилья с приложенной закладной, где имеется банковское подтверждение о том, что заемщик выполнил свои обязательства.
  4. Если вопрос решался в суде, то необходимо его решение.
  5. Паспорта всех владельцев квартиры.
  6. Копия договора о предоставлении кредита.
  7. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  8. Желательно также взять в банке справку о том, что кредит полностью возвращен, и банк не имеет к вам претензий.

Вы также можете узнать у работников финансового учреждения, где была взята ипотека, о том, какие еще необходимы документы, так как данная организация точно знает, что требуется для снятия обременения с квартиры.

Рассмотрим этапы, которые следует пройти после погашения кредита для того, чтобы снять обременение с квартиры.

  1. Взять в банке документы, подтверждающие полное погашение долга, проставить отметку на закладной, если таковая была оформлена.
  2. Собрать полный пакет документов для Росреестра.
  3. Отправить заявление и собранные бумаги в Регистрационную палату с просьбой о снятии обременения с недвижимости.
  4. Если заявление составлялось вместе с банком, то при его подаче должен присутствовать представитель кредитного учреждения.
  5. Получить новую справку из Единого Государственного Реестра Недвижимости без отметки об обременении.

Также вы можете расторгнуть договор страхования, если он составлялся, и получить разницу. Это действие – необязательное и остается на усмотрение заемщика.

Вы брали ипотеку, и квартира все время, пока выплачивался кредит, оставалась в залоге у банка. В данный момент вы хотите стать ее полноправным собственником, снять все ограничения, но не знаете, как это сделать, потому что не знакомы со всеми тонкостями юриспруденции. Обратитесь за поддержкой в компанию «Правосфера». Среди сотрудников агентства есть специалисты, которые точно знают весь порядок действий, а также, где брать необходимые документы.

Опытный юрист поможет вам оперативно решить данный вопрос, значительно сэкономив ваше время и нервы. Не стоит откладывать процедуру снятия обременения надолго, так как потом могут возникнуть сложности с финансовым учреждением. Лучше все сделать вовремя, и знать, что вы можете полностью распоряжаться своим имуществом.

Определение, процесс, необходимые документы, сборы и их важность

Сертификат обременения

(ЕС) Карнатака

Короче говоря, Сертификат обременения, известный как ЕС, является одним из наиболее важных документов для подтверждения права собственности во время покупки недвижимости. Запись обременения подтверждает, что собственность свободна от каких-либо юридических или денежных сборов, таких как непогашенные долги или ипотека. Следовательно, человек приобретает этот документ в качестве бесплатного титула и доказательства права собственности.

В ноябре 2018 года правительство штата Карнатака запустило сервисы KAVERI Online, чтобы упростить процесс регистрации. После того, как все данные о купленной или арендованной недвижимости будут записаны, документы можно будет загрузить на веб-сайт вместе с заявкой. Система рассчитает рыночную стоимость недвижимости, после чего заявка будет отправлена ​​субрегистратору. После утверждения заявки и оценки заявитель может оплатить соответствующий гербовый сбор и регистрационный сбор на веб-сайте.Он / она может записаться на прием к субрегистратору для выполнения формальностей. После этого заверенные копии имущественных документов и других подобных документов можно будет скачать с сайта.

Процесс получения сертификата обременения в Бангалоре, Карнатака

В Карнатаке заявитель может получить сертификат обременения в автономном или онлайн-режиме.

Онлайн-процедура:

Департамент печати и регистрации правительства штата Карнатака дает своим гражданам возможность вводить данные и записываться на прием для регистрации документов, а также позволяет искать необходимые файлы / записи и зарегистрированные копии необходимых документов в Интернете.

Онлайн-служба KAVERI выдает сертификат обременения в любом дополнительном офисе регистрации в городском округе Бангалор.

Вот пошаговый процесс получения сертификата обременения в Карнатаке.

Шаг 1: Чтобы подать заявку онлайн, зарегистрируйтесь в онлайн-сервисах KAVERI, посетив его официальный портал (https://kaverionline.karnataka.gov.in), и нажмите «Зарегистрироваться как новый пользователь». Вы должны предоставить свои личные данные для регистрации, такие как имя, дата рождения, адрес, PAN, номер мобильного телефона, адрес электронной почты и т. Д.Код активации будет отправлен на ваш адрес электронной почты, а также на ваш номер мобильного телефона придет SMS. Введите код и щелкните вкладку «Активировать». Как только это будет сделано, вы можете легко войти в онлайн-сервисы Kaveri и изменить пароль.

Шаг 2: Появится страница регистрации пользователя — зарегистрируйтесь, указав необходимые данные. Введите капчу и нажмите «Зарегистрироваться». После входа в систему щелкните вкладку «Online EC», чтобы получить интерактивную EC.

Шаг 3: Введите логин и пароль и щелкните перенаправленный логин на онлайн-портале.

Шаг 4: Введите необходимые данные и найдите индекс зарегистрированных документов. Просмотр отображаемой информации индекса.

Шаг 5: Запросите копию онлайн-сертификата обременения с цифровой подписью и произведите необходимые платежи через интернет-банкинг или кредитную / дебетовую карту. При оплате нажмите «Отправить».

Шаг 6: Теперь запросите соответствующий отдел. Оператор вставляет цифровую подпись соответствующего органа и загружает ее на портал.

Шаг 7: Получив уведомление об успешной обработке, войдите на портал и загрузите копию сертификата обременения с цифровой подписью.

Шаг 8: Распечатайте загруженную копию, чтобы использовать ее в необходимых целях.

Это завершает онлайн-процесс подачи заявки на EC

.

EC выглядит как на изображении ниже:

Процесс отслеживания статуса заявки на сертификат обременения в Интернете в Карнатаке

Чтобы отследить статус заявки на сертификат обременения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Посетите портал Kaveri Online Services по адресу https: // kaverionline.karnataka.gov.in.

Шаг 2: Войдите в систему, используя свои учетные данные.

Шаг 3: Выберите опцию «Online EC application» в разделе «Service Type».

Шаг 4. После того, как заверенная копия сертификата обременения станет доступной в Интернете, вы сможете загрузить ее.

Другие возможности, доступные с KAVERI Online Services

  1. Сертификаты обременения (ЕС)
  2. Калькулятор гербового сбора
  3. Данные предварительной регистрации
  4. Местоположение офиса субрегистратора
  5. Запись на прием
  6. Бумага для электронных штампов
  7. Сельскохозяйственные кредиты
  8. Свидетельство о начале работы в Интернете
  9. Знайте оценку своей собственности

Транзакции, которые могут не отражаться на EC:

  1. Справедливое ипотечное соглашение
  2. Свидетельство о старом обременении
  3. Частные сделки

Говоря простым языком, любые сделки или транзакции, не зарегистрированные в офисе субрегистратора, не будут отражены в Свидетельстве обременения.

Важность получения свидетельства об обременении

  • Сертификат обременения является важным документом для покупки любой земли или собственности в Индии, поскольку это доказательство права собственности. Следовательно, ЕС требуется для передачи собственности.
  • Помимо покупки недвижимости, при подаче заявления на получение ссуды под недвижимость в банке или финансовом учреждении необходимо предоставить свидетельство обременения, поскольку оно подтверждает, что недвижимость свободна от каких-либо юридических споров.
  • Этот сертификат требует обновления записи земельного налога, если налог на недвижимость или земельный налог не уплачивается более трех лет.
  • Свидетельство обременения является важным документом для совершения изменения собственности (Khata Registration / Khata Transfer / Patta).

Свойства свидетельства обременения

  • В свидетельстве об обременении записываются следующие сведения об имуществе:
  • В справке указано имя собственника недвижимости
  • Сертификат обычно относится к определенному периоду, и транзакции, связанные с соответствующим активом за этот период, будут рассматриваться.
  • Сделки и документы, которые были зарегистрированы в офисе, будут отражены в Свидетельстве об обременении.
  • Сертификат объяснит дату и детали транзакции, номер тома, номер книги, номер документа и имена сторон транзакции.
  • Этот документ предоставляет полное описание собственности, как указано в Актах купли-продажи.
  • Если земля была приобретена в кредит, этот сертификат будет содержать подробную информацию об ипотеке.

Документы, необходимые для получения обременения

  • Заявка
  • Заверенная копия подтверждения адреса
  • Ксерокопия любого ранее оформленного акта указанного имущества, такого как документы купли-продажи, подарочные документы, акты раздела, документы о передаче прав и т. Д.
  • Подробная информация об имуществе и его титул
  • К нему должны быть приложены номер зарегистрированного акта, дата, номер книги, номер тома / компакт-диска и подпись заявителя.
  • Период, для которого требуется ЕС
  • Цель, для которой применяется ЕС для
  • Копия доверенности, в случае подачи заявления, делает поверенный
  • Карта Aadhar
  • Карточка недвижимости, если есть

Применимые сборы для получения EC

Получение свидетельства об обременении в Карнатаке влечет за собой следующие расходы.

рупий
Регистрационный взнос 5
Для поиска первого года 30 рупий
На каждый последующий год 10 рупий

Период обработки для получения EC

Компьютеризированный формат в офисах субрегистратора позволяет нам быстро получить приложенные сертификаты в течение 2-3 рабочих дней.

Критерии приемлемости для получения EC

  • Те, кто владеет землей от своего имени.
  • Заявитель намеревается купить земельный участок
  • Уполномоченное лицо с правом подписи / доверенность.

Расположение офисов и контакты в Бангалоре

Дополнительный регистратор, корпоративный офис,

Амбедкар Видхи, Сампанги Рама Нагар,

Бангалор, Карнатака 560009

Заместитель секретаря правительства. (Земельные гранты и земельные реформы)

Комната No.526, 5 этаж, Ворота — 3, М С Дом,

Д-р Б. Амбедкар Видхи, Бангалор — 560001.

Телефонная линия: +

-22251633

Идентификатор электронной почты: [email protected]

Веб-сайт — https://kaverionline.karnataka.gov.in

Проверить свидетельство о государственном разумном обременении

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли EC для покупки участка / квартиры?

Да, покупатель должен запросить свидетельство об обременении, покупает ли он участок под жилым домом, например, квартиру, квартиру и т. Д.

Что такое титульный отчет? Часто задаваемые вопросы о праве собственности на общую собственность

Ключевые выводы:


Из всех вещей, которые считались важными для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в ходе сделки, ничто не может иметь большего значения, чем отчет о праве собственности . По крайней мере, отчет о праве собственности разработан специально для раскрытия наиболее важной информации о собственности: все, от законного владельца и прав на владение недвижимостью до деталей залогов, посягательств или сервитутов.Можно с уверенностью сказать, что информация, содержащаяся в отчете о праве собственности, важна и необходима для ознакомления.

В конце концов, отчеты о праве собственности

— это лучший и наиболее эффективный способ убедиться в том, что собственность не имеет дефектов — с юридической точки зрения дефекты относятся к «всему, что связано с землей, например, правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю или снизить его стоимость », — заявил Rocket Lawyer. Последнее, о чем вам нужно беспокоиться при покупке дома, — это то, являетесь ли вы законным владельцем.Тем не менее, сделайте себе одолжение и получите отчет, прежде чем заключать сделку; это может быть самым разумным решением, которое вы примете.

Что такое титульный отчет?

Отчет о праве собственности — это документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении. В заголовок отчета должны быть включены несколько ключевых компонентов. Сюда входит информация о округе, законах о зонировании, стоимости собственности и текущая налоговая информация. Отчеты о праве собственности также будут содержать полное юридическое описание собственности.Во многих случаях образец отчета о праве собственности будет включать документы о цепочке владения, невыпущенных или открытых ипотечных кредитах, судебных делах против предыдущих или нынешних владельцев, а также дополнительную информацию в рамках поиска. Чтобы получить образец отчета с полным заголовком, обязательно прочтите этот пример, предоставленный Free and Clear.

На что обращать внимание в титульном отчете

Отчеты

о праве собственности полезны, потому что они могут помочь вам обнаружить любые проблемы, которые могут повлиять на передачу права собственности. Вот некоторые часто встречающиеся проблемы с заголовком:

  • Ошибки общедоступной записи: Обязательно прочтите документ, поскольку могут возникнуть канцелярские ошибки или ошибки при регистрации.Административные ошибки могут повлиять на действительность акта.

  • Залог на имущество: Залоговое право означает, что имущество может быть использовано в качестве залога для погашения непогашенной задолженности предыдущего владельца. Узнайте, как гарантийный акт является отличным средством защиты в этом возможном сценарии.

  • Обременения: Обременение не препятствует передаче права собственности на собственность, но означает, что третья сторона имеет долю или обязательство в отношении собственности.Это может снизить стоимость собственности.

  • Фальсифицированная документация: Вы не поверите, но некоторые люди идут на все, чтобы подделать документы. Это означает, что некоторые общедоступные записи могут содержать фальшивые документы, что затрудняет установление законного владения недвижимостью.

  • Планы недвижимости: В некоторых случаях может быть обнаружен неизвестный наследник или завещание. Недавно обнаруженный план недвижимости может поставить под угрозу право собственности на недвижимость в будущем.

  • Споры о собственности: Планы общественного обследования могут показывать границы собственности, отличные от обещанных. Это может вызвать споры относительно линий собственности и стоимости.

  • Поддельное удостоверение личности: Судебные иски в отношении собственности могут оказаться под угрозой в случае, если кто-то выдал себя за истинного владельца собственности, чтобы продать дом.

  • Нарушены строительные нормы и правила: Иногда на названия могут влиять нерешенные нарушения строительных норм.

Как получить отчет о праве собственности на недвижимость

  1. Соберите информацию об имуществе с помощью имеющихся у вас записей

  2. Сходите в местный суд и найдите документы о собственности

  3. Постарайтесь установить цепочку владения недвижимостью

  4. Посетите инспектора округа, чтобы получить дополнительную помощь в поиске фактического названия

  5. Если у вас все еще нет записей, попросите в своей сети надежного титульного офицера

  6. Работайте с титулованным офицером, пока не получите необходимые документы

Вполне возможно получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую вы собираетесь купить самостоятельно.Однако отчеты о заголовках — это сложный вопрос, и те, кто плохо владеет языком, предлагаемым в каждом отчете, могут с тем же успехом читать на другом языке. Если вы уверены в своей способности прочитать отчет о праве собственности, вы можете сделать две вещи, чтобы получить дополнительную информацию о рассматриваемом имуществе: посетить здание местного суда или инспектора графства.

Суды содержат обширную информацию о местной собственности, не в последнюю очередь включающую информацию о праве собственности и актах.Это означает, что есть большая вероятность, что информацию о вашем объекте размещения можно будет найти в нескольких кварталах от вас, если вы знаете, что искать. Более того, этот тип поиска по заголовку бесплатный.

В дополнение к зданию суда асессор округа может получить то, что вы ищете, тем не менее, бесплатно. В большинстве штатов теперь доступны дополнительные инструменты для бесплатного поиска прав собственности, и есть большая вероятность, что они хранятся в офисе аттестата округа. Просто знайте: информация не всегда полная, поэтому относитесь к тому, что вы почерпнули, с недоверием.

Хотя выбрать бесплатный маршрут легко, я не рекомендую это делать, если вы не полностью уверены в своей способности безошибочно расшифровать записи. Во время посещения вашего здания суда и проведения оценщика вы можете получить полезную информацию, но эти методы предназначены только для профессионалов. Я рекомендую работать со специалистом для тех из вас, кто менее разбирается в поиске заголовков.

Если вы не знаете, как получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую хотите купить, я настоятельно рекомендую нанять титульного офицера.Судя по названию, титулованный офицер — это человек, прошедший профессиональную подготовку по выявлению дефектов дома — опять же. Дефекты — это те несоответствия, которые могут поставить под сомнение истинного владельца дома. Титульные должностные лица, иначе известные как титульный агент, несут ответственность за подтверждение того, является ли объект недвижимости действительно законным и что нет никаких проблем с его титулом. При этом титульные агенты будут исследовать статус собственности в ходе надвигающейся сделки с недвижимостью, гарантируя покупателю именно то, с чем он имеет дело.Таким образом, покупатели могут совершать сделки без угрозы возникновения проблем с правом собственности в будущем.


[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наилучшую рентабельность инвестиций. ]


Часто задаваемые вопросы по отчету о праве собственности на недвижимость

Работа с записями суда, документами и должностными лицами может быть не тем, что вы имели в виду при покупке собственности, но это важный шаг в этом процессе.Вместо того, чтобы быть ошеломленным, найдите время, чтобы подготовиться к поиску по заголовку, узнав, как он работает. Даже если у вас есть опыт работы с отчетами о названиях, все равно хорошо освежить этот процесс. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы ниже и убедитесь, что вы готовы к следующей собственности, которую собираетесь купить.

  • Что такое предварительный отчет о названии?

  • Где вы найдете предварительный отчет о названии?

  • Как заказать заголовок отчета?

  • Как выполнить поиск по заголовку?

  • Сколько времени занимает титульная работа?

  • Сколько стоит поиск по заголовку?

  • Кто оплачивает предварительный отчет о праве собственности?

  • Какая самая важная часть заголовка отчета?

  • Что такое страхование титула?

  • Как найти хорошую титульную компанию?

  • Какие общие проблемы возникают при покупке дома?

Что такое предварительный отчет о праве собственности?

Предварительный отчет о праве собственности — это, по сути, официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.В нем будут подробно описаны условия страхования права собственности, которое будет выдано покупателю. Он будет включать подробное описание собственности, любые залоговые права или долги на собственность, а также любые ограниченные виды использования собственности. Предварительный отчет позволяет покупателю удалить из отчета любые элементы, которые покупатель считает неприемлемыми, до фактической покупки недвижимости.

Кто предоставляет предварительный отчет о названии?

Листинговый агент обычно предоставляет предварительные отчеты о праве собственности.По словам Редфина, «поверенный или титульная компания проверят право собственности на дом, чтобы найти любые проблемы, которые могут помешать его законной продаже». Поэтому их выводы оформляются в виде предварительного отчета о праве собственности и передаются будущему покупателю.

Судя по названию, отчеты о праве собственности представляют собой официальную документацию истории владения домом. Другими словами, отчет о праве собственности — это отличный способ идентифицировать предыдущих владельцев дома. Полный отчет будет документировать гораздо больше вещей, чем предыдущие владельцы — залоговые права, посягательства и сервитуты, и это лишь некоторые из них.

Предварительные отчеты о праве собственности обычно предоставляются покупателям в течение нескольких дней после достижения соглашения с продавцом о покупке недвижимости

Как заказать титульный отчет?

Для заказа титульного отчета покупатели могут воспользоваться услугами титульной компании. Есть много уважаемых титульных компаний, готовых и желающих выполнить поиск титула на любой конкретной собственности. Посмотрите раздел «поиск по заголовку» на желтых страницах или введите аналогичный поиск в Интернете. В любом случае найти надежную компанию, готовую исследовать право собственности на рассматриваемую собственность, должно быть относительно просто.

Если вы не хотите нанимать компанию, а вместо этого сами выполните поиск по названию, посетите офис асессора вашего округа или здание суда. В этих местах вы можете найти много информации об объекте недвижимости. В некоторых случаях отчеты, предоставленные судом, могут быть неполными. Как я уже упоминал, выполнение собственного поиска по заголовку может иметь серьезные последствия. Я рекомендую доверить эту задачу профессионалу.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Как запустить поиск по заголовку?

Опять же, самый простой и безопасный способ выполнить правильный поиск по названию — это заручиться услугами титульной компании. Титульная компания назначит должностного лица любому, кто интересуется недвижимостью, и это их работа — исследовать статус дома. Другими словами, титулованные офицеры сделают за вас всю работу, если вы их наймете. Более того, работа с титульным офицером также даст вам возможность приобрести титульную страховку.

Если вы склонны проводить собственный поиск по титулу, первое, что вам нужно сделать, это отправиться в ближайшее здание суда или в то, которое, как вы определили, имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Оказавшись там, спросите клерка, в каком направлении хранится информация о заголовке (навигация по некоторым зданиям судов может быть запутанной и отнимать много времени, поэтому не бойтесь спрашивать направление). После того, как вы дойдете до здания суда, содержащего информацию о праве собственности, вам придется либо запросить информацию о конкретной собственности у другого клерка, либо вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы.В каждом месте будут разные процедуры.

На этом этапе вы захотите уделить особое внимание всему, что связано с прошлым владением. В частности, тщательно записывайте прошлые передачи прав собственности и все, что может показаться сомнительным. После посещения местного суда спланируйте поездку в офис асессора округа. Также известный как клерк округа, асессор округа мог бы иметь дополнительные инструменты для раскрытия цепочки информации о праве собственности и актах. Хотя этот метод требует много времени, он совершенно бесплатный.

Сколько времени занимает работа с титулом?

Работа над заголовком обычно занимает около двух недель, хотя время может варьироваться. Время, необходимое для сбора информации для составления заголовка отчета, полностью зависит от человека, собирающего информацию. Чаще всего поверенный или должностное лицо может передать информацию покупателю через несколько дней после согласования с продавцом. Однако неопытным покупателям может потребоваться гораздо больше времени для сбора необходимой информации, если они решат пренебречь услугами профессионала.

Сколько стоит титульная работа?

Заглавная работа обычно стоит около 100 долларов. Стоимость поиска по названию не так уж и высока, особенно если учесть стоимость всего остального в ходе сделки с недвижимостью. Однако стоит отметить, что поиск по названию обычно сопровождается страховкой названия. Как следует из названия, страхование титула обеспечит результаты поиска по названию. «Если какой-либо иск предъявлен к собственности в результате ранее существовавшей проблемы с титулом, страхование титула может покрыть расходы», — сообщает Financial Web.Неудивительно, что страхование титула будет осуществляться за дополнительную плату. По данным Федеральной резервной системы, «политика кредитора по ссуде в размере 100 000 долларов может варьироваться от 175 долларов в одном штате до 900 долларов в другом».

Кто платит предварительный отчет о праве собственности?

Обычно предварительный отчет о праве собственности оплачивается покупателем. Это связано с тем, что затраты на предварительное название отчета обычно включаются в заключительные затраты. Конечно, есть исключения, и практически обо всем можно договориться, но ради этой статьи ожидается, что покупатели оплатят заключительные расходы (которые будут включать поиск по заголовку / отчет).

Что является самой важной частью титульного отчета?

В предварительном отчете о названии необходимо тщательно изучить 3 важнейших раздела. Они включают юридическое описание, налоги на имущество и залоговые права на ипотеку. В юридическом описании будет указано, где находится объект недвижимости, как он зонирован, а также границы участка по отношению к близлежащим улицам. Этот раздел должен быть конкретным и точным; если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Информация о налоге на недвижимость позволит установить, есть ли какие-либо налоги на дом.Чтобы гарантировать продажу собственности, необходимо оплатить все налоги. Другими словами: вы не можете купить дом с неуплаченными налогами. После этой информации в заголовке отчета будут указаны залоговые права по ипотеке. Они будут перечислены в порядке убывания, при этом самый крупный владелец залога будет вверху списка. В заголовок отчета будет включена и другая информация, но просмотр этих трех разделов — хороший способ начать.

Что такое страхование титула?

Страхование титула защищает владельца (или кредиторов) от любых проблем, которые могут возникнуть в связи с юридическим владением недвижимостью.Страхование титула можно разделить на два основных типа: страхование владельца и страхование кредитора. Страхование собственника защитит вас (покупателя) от любых споров о праве собственности, а страхование кредитора защитит банк, профинансировавший дом. Например, если вы покупаете недвижимость, и кто-то другой оказался законным владельцем, страхование титула возместит стоимость дома.

Хотя споры о праве собственности могут не иметь широкого распространения, всегда полезно защитить себя от любых потенциальных проблем.Если вы работаете с титулованным офицером по поиску недвижимости, она обычно будет предложена во время предварительного отчета. При покупке недвижимости или другого крупного актива всегда полезно убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо проблем.

Как выбрать титульную компанию?

Чтобы выбрать титульную компанию, вы можете спросить в своей сети или найти в Интернете варианты своего рынка. Если у вас есть несколько вариантов, обязательно поищите отзывы клиентов в Интернете.Отчет о праве собственности имеет решающее значение при продаже дома, поэтому убедитесь, что вы найдете человека, которому вы можете доверять, чтобы выполнить свою работу правильно. Хотя может возникнуть соблазн работать с первой компанией, которую вы встретите, проявите должную осмотрительность и ищите варианты. Не стесняйтесь обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы к потенциальному титульному офицеру. В конце концов, они здесь, чтобы помочь.

Каковы проблемы с правом собственности на общую собственность при покупке дома?

Некоторые проблемы могут быть обнаружены в заголовке отчета, но некоторые из наиболее распространенных проблем описаны ниже:

  • Залог: Залог — это юридическое требование права собственности, указанное в титуле на дом.Стоит отметить, что любой человек, которому домовладелец задолжал деньги, может подать на дом залог. Сюда входят коммунальные предприятия, подрядчики и налоговые органы.

  • Сервировка: Сервировка представляет собой право другого лица использовать землю для определенных целей. Хотя это не так распространено, как залоговое удержание, и в некоторых случаях не представляет угрозы для продажи собственности, покупатели все же должны следить за сервитутами.

  • Посягательства: Как следует из этого термина, посягательства идентифицируют объекты собственности, которые вторгаются на чужую землю.Это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, может пересекаться с землей другого человека или наоборот. В любом случае, отчет о названии позволит выявить эти проблемы.

  • Соглашения, условия и ограничения: Если недвижимость находится под юрисдикцией ассоциации домовладельцев, будут действовать определенные подзаконные акты, которым она подчиняется. Потенциальные покупатели должны знать об этом на раннем этапе процесса покупки.

  • Исторический надзор и требования: Недвижимость, расположенная в исторических или охраняемых районах, будет иметь определенные ограничения в отношении содержания дома.Покупатели жилья обычно знают, покупая недвижимость, расположенную в историческом районе; однако эти правила на всякий случай все равно будут отображаться в заголовке отчета. Потенциальным покупателям следует внимательно их рассмотреть, поскольку они обычно устанавливаются и регулируются местным комитетом.

Сводка

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, очень важно знать, во что вы ввязываетесь, покупая недвижимость. Именно это делает отчет о праве собственности таким важным: он описывает все, что вам нужно знать о владении недвижимостью.Всегда помните о вашей должной осмотрительности в процессе закрытия и запросите отчет о праве собственности. Кроме того, прочтите приведенные выше вопросы, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете, когда получите его. Сделав дополнительный шаг, чтобы узнать, как работает отчет о заголовках, вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Передача права собственности на дом между супругами во время развода

Ваш дом — чрезвычайно ценный актив, и он может быть самым ценным активом, которым вы обладаете.Когда вы разводитесь, этот актив должен быть разделен в соответствии с условиями вашего урегулирования. Но как?

Достижение соглашения о том, как он должен быть разделен, может быть болезненным даже в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния. Но если вы будете усердны, вы сможете пройти через это с небольшими задержками и с минимальным стрессом.

В рамках этого процесса вот что вам нужно знать о передаче права собственности на дом в рамках развода.

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность

Какими способами я могу передать право собственности

Форма предварительного изменения формы собственности

Кто готовит эти документы?

Сколько времени занимает перевод дома?

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Несмотря на то, что при разделе недвижимости в рамках развода будут возникать некоторые различия и нюансы, общие рамки для этого типа сделки в основном одинаковы.

Перед тем, как начать процесс передачи, вам необходимо подтвердить, кто в настоящее время является владельцем собственности. На всякий случай не следует автоматически предполагать, что право собственности на дом принадлежит только вам и вашему супругу. В некоторых случаях титул мог измениться на протяжении всего вашего брака, и вам необходимо убедиться в его подлинности и точности, прежде чем вы сможете продолжить передачу.

Вы можете нанять юриста по недвижимости или компанию по поиску титулов, чтобы проверить информацию для вас.Это может быть проще, чем пытаться сделать это самостоятельно, потому что публичные записи могут быть сложными и запутанными, и вы не можете позволить себе ошибаться.

Однако, если вы все же решите проверить право собственности самостоятельно, вам нужно будет обратиться в офис регистратора округа в округе, где расположен объект недвижимости. Регистратор отвечает за ведение записей, таких как акты и другие документы, которые влияют на право собственности на собственность.

После того, как вы найдете записи о своей собственности, вы захотите подтвердить, что вы и ваш супруг (а) единственные, кто имеет законное право собственности на эту собственность.Обязательно проверьте цепочку титулов, чтобы убедиться, что это было сделано законно и правильно.

Вы также захотите проверить и убедиться, что на земле нет обременений. Сюда могут входить залоговые права, заветы, сервитуты, неуплаченные налоги или ипотека.

Затем определите, как вы хотите удерживать титул в будущем.

В случае передачи до развода супруг должен будет владеть титулом «женатый мужчина / женщина как их единственное и отдельное имущество». При передаче титула после развода супруг может иметь титул «не состоящий в браке мужчина / женщина.”

После того, как вы решили, как должно быть разделено имущество, вам необходимо создать новый акт о передаче собственности. Этот новый акт необходимо будет подать в город или округ, где находится недвижимость, чтобы его можно было зарегистрировать.

Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать список супругов, участвующих в передаче. Свойство необходимо идентифицировать с помощью адреса или юридического описания. Его необходимо будет подписать в присутствии нотариуса, чтобы оно было законным.

Вы также сохраните копию записанного документа, чтобы доказать, что вы владеете недвижимостью.

Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность

В браке два человека обычно имеют право собственности на собственность либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов, либо арендаторов целиком. В этом случае оба должны согласиться продать, заложить или завещать собственность.

В большинстве случаев супружеская пара будет владеть недвижимостью либо на основе совместной аренды, либо на условиях полной аренды. Совместное владение реже.

  • Совместная аренда .Вы и ваш супруг совместно владеете имуществом, и если один из вас умирает, имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Это также часто называют совместной арендой с правом наследования. Совместная аренда может быть использована в любое время, когда два или более человека владеют недвижимостью, и не ограничиваются супругами.
  • Сдача в аренду целиком . То же, что и совместная аренда, но применяется только между супругами и не во всех штатах.
  • Общая аренда. Также используется, когда два или более человека владеют собственностью.Однако, если один из владельцев умирает, интерес этого лица к собственности переходит к его или ее наследникам, а не автоматически к другим владельцам.

Какими способами я могу передать право собственности

Существует несколько способов передачи права собственности при разводе. Все они связаны с изменением акта, который является документом о праве собственности, который юридически определяет, кто владеет недвижимостью. Изменяя документ, вы можете изменить владельца собственности.

Передача права собственности дает единоличное право собственности на собственность одному из супругов.После этого они могут продать, заложить или передать собственность в завещание или доверие, чтобы передать собственность любому человеку, которому он или она пожелает.

Конкретные документы, которые вам необходимо подготовить и подписать, будут зависеть от того, какой тип перевода вы выберете. Независимо от метода, все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса.

Два наиболее распространенных способа передачи собственности при разводе — это акт передачи между супругами или акт о прекращении права требования.

Когда супруги владеют собственностью вместе, но затем один из супругов оформляет межбрачную передачу или акт о прекращении права собственности, это называется трансмутацией.

Акт передачи между супругами

Этот вид договора передает право собственности на собственность между супружеской парой. Его можно использовать, чтобы избежать налоговых обязательств при передаче имущества. Обычно, когда право собственности на недвижимость передается, округ может ввести налог на передачу и переоценить стоимость собственности, что приведет к потенциально более высоким налогам.

Акт передачи имущества между супругами освобожден от налогов на передачу и является экономичным способом передачи собственности между супругами.

Помимо развода, переходные документы между супругами часто заключаются, когда супруги хотят рефинансировать дом, но у одного из супругов плохая кредитная история, что ставит под угрозу одобрение ссуды.

В случаях, когда дом является отдельной собственностью, он может быть превращен в супружескую собственность, подписав акт передачи между супругами и добавив к нему супруга.

Заявление о прекращении права требования

Этот тип договора передает все права супруга на собственность другому супругу.Основное различие между актом о прекращении права собственности и актом о передаче права собственности между супругами заключается в том, что акт о прекращении права собственности не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.

При таком акте вы не получаете никаких гарантий владения недвижимостью. Вы получаете название строго «как есть».

Это быстрый и простой процесс. Многие люди способны сделать это самостоятельно. Формы легко доступны в Интернете или в магазине канцелярских товаров. Заполнив форму, подпишите ее, заверьте нотариально и запишите в регистратуре округа.

Когда супруг (а) использует акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своей доли в доме, он все еще может нести ответственность за половину ипотечной задолженности, поскольку обязательство не может быть передано через акт о прекращении права собственности.

Вы должны знать, что договор и ипотека — это разные вещи.

Кроме того, если вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи дома в будущем.

Форма предварительного изменения формы собственности

В дополнение к оформлению документов вам также необходимо будет подписать предварительную форму смены владельца (PCOR).Этот документ должен быть подан с каждым транспортным средством в офис регистратора округа, в котором находится собственность, во всех 58 округах Калифорнии.

Эта форма подается в Государственный совет по уравнениям и используется для определения налогообложения недвижимого имущества, чтобы соответствующий налог прикреплялся и взимался налоговой инспекцией. Очень важно заполнить и отправить эту форму как можно скорее.

При изменении информации в документе о предоставлении гранта у новых владельцев есть ограниченный срок с даты передачи для подачи документации.

Когда происходит передача между супругами, налоги и оценочная стоимость не изменяются, но вы все равно должны сообщить государству, что это так.

Если вы этого не сделаете, вы можете подвергнуться штрафу в размере 5000 долларов США за ваше основное место жительства или штрафу в размере 20 000 долларов США за любое имущество, которое не является вашим основным местом жительства.

Кто готовит эти документы?

Обычно документы о передаче собственности готовят вы, поверенный или служба условного депонирования.

Формы

для заявлений о выходе из штата Калифорния различаются от округа к округу.Обязательно получите форму в округе, где расположена недвижимость.

Вероятно, лучше, чтобы документы подготовил профессионал, так как документы, подготовленные самостоятельно, не всегда могут быть застрахованы. Незастрахованный договор — это договор, который не был рассмотрен титульной компанией. Это может стать проблемой при попытке продать или рефинансировать в будущем.

Если супруг, который сохраняет интерес в собственности, захочет сделать что-либо из этого в какой-то момент, бывшему супругу, который был лишен права собственности, может потребоваться подписать аффидевит незастрахованного акта, чтобы убедиться, что передача была добровольной, действительной и подлинной. , без какого-либо принуждения или принуждения.

Титульная компания или компания условного депонирования могут подготовить версию аффидевита, который затем необходимо будет подписать и нотариально заверить.

Сколько времени занимает перевод дома?

Изменение вступает в силу немедленно, как только окружной регистратор получит подписанные и нотариально заверенные документы. Вам придется заплатить регистрационный сбор, который варьируется от округа к округу и может достигать 150 долларов.

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Это зависит от обстоятельств.Большинство округов Калифорнии не взимают налог на передачу имущества между супругами.

То же самое относится и к переоценкам, которые также проводятся по усмотрению налоговой инспекции. Однако, как правило, переоценка не запускается при переходе права собственности между супругами. Как правило, это означает, что ни одна из сторон не имеет немедленных налоговых последствий.

Кроме того, раздел 1041 Кодекса IRS позволяет любому супругу передавать имущество, связанное с разводом, не облагаемым налогом.Это означает, что единовременная выплата, передача прав собственности, рефинансирование и выкуп доли другого лица могут рассматриваться как сделки, не облагаемые налогом. Имейте в виду, что правила будут другими, если задействованы третьи стороны.

Все может быть сложнее, если бывший супруг позже решит продать имущество, которое он получил при разводе. Когда стоимость имущества после развода повышается, продавец может иметь задолженность по налогу на прирост капитала.

Существуют специальные налоговые правила, применяемые к продаже домов после развода, чтобы помочь разведенным домовладельцам избежать уплаты налога на прирост капитала.

В большинстве случаев человек, продающий свой дом после развода, может исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала, если он или она владели и проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Двухлетний период является кумулятивным.

Также, чтобы иметь право на исключение, продавец не должен исключать прирост капитала от продажи другого дома за последние два года.

В некоторых случаях передача собственности между супругами может привести к возникновению обязательств по уплате подоходного налога в Калифорнии.Чтобы избежать подобных обязательств перед Налоговым департаментом франшизы или IRS, лучше проконсультироваться с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с какими-либо непредвиденными финансовыми последствиями.

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Даже если вы передадите свою долю в собственности другому супругу, если вы и ваш супруг были обязаны по ипотеке, вы все равно сохраните это обязательство.

Право собственности и долг рассматриваются как два отдельных вопроса.Передача права собственности на дом НЕ приводит к передаче ипотеки.

Часть решения об этом будет в мировом соглашении. Если один из супругов получает собственность, суд может также обязать этого супруга оплатить ипотеку и другие связанные с этим расходы на дом, такие как налоги и страхование.

В других расчетах оба супруга могут быть обязаны участвовать в выплате ипотеки и расходов (особенно, если речь идет о детях), или, если одна сторона получает собственность, другой супруг может по-прежнему нести ответственность за ипотеку и расходы.

Если другой супруг обязан выплатить ипотечный кредит в рамках мирового соглашения, вы можете связаться с кредитором, предоставить доказательство изменения обязательства и узнать, освободят ли он вас. Однако это не всегда так. Это потому, что, если ваш бывший супруг не выполнит обязательств по ипотеке, кредитор все равно может принять меры против вас обоих.

Вы можете вернуться в суд, разрешивший развод, и даже если суд не может освободить вас от ипотеки, он может потребовать от вашего бывшего супруга возместить вам оплату кредитору или реструктурировать соглашение о разделе имущества. чтобы компенсировать вам.

Вы также можете попытаться составить мировое соглашение таким образом, чтобы супруг (а) должен был либо продать дом, либо рефинансировать его сразу после развода, чтобы освободить вас от обязательств по ипотеке.

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

На этот вопрос нет абсолютно правильного или неправильного ответа. Во многом это связано с уровнем доверия между вами и вашим супругом. Если ваш развод является мирным, то, возможно, вы сможете продвигаться вперед до того, как развод станет окончательным.

Но в случаях, когда возникают разногласия или переговоры заканчиваются неудачей, если вы уже передали право собственности, вы отказываетесь от важнейшего рычага влияния на переговорах.

Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, как лучше всего действовать в вашем случае.

Сертификат обременения штата Карнатака — процесс подачи заявления

Дом » Узнать »Юридические вопросы» Свидетельство о возмещении ответственности, штат Карнатака, Сертификат обременения

, который вскоре называется ЕС, является одним из наиболее важных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.Запись в Свидетельстве обременения гарантирует, что недвижимость свободна от каких-либо юридических или денежных сборов, таких как непогашенные ссуды или ипотека. Таким образом, физическое лицо приобретает этот документ как доказательство свободного титула и собственности. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру получения свидетельства об обременении Карнатака.

Важность получения свидетельства об обременении
  • Свидетельство обременения является жизненно важным документом при покупке любой земли или собственности в Индии, поскольку это свидетельство права собственности.Следовательно, для передачи собственности требуется ЕС.
  • Помимо покупки недвижимости, при подаче заявления на получение ссуды под недвижимость в любом банке или финансовых учреждениях необходимо предоставить свидетельство обременения, поскольку оно подтверждает, что недвижимость свободна от каких-либо юридических обязательств.
  • EC является важным документом для изменения собственности (Регистрация Кхаты / Передача Кхаты / Патта).
  • Этот сертификат требует обновления записей земельного налога, если налог на недвижимость или земельный налог не уплачивается более трех лет.
  • Свидетельство об обременении является важным документом, который необходимо отозвать при покупке недвижимости или строительстве дома.

Атрибуты свидетельства обременения:

Сертификат обременения фиксирует следующие подробности, связанные с недвижимостью.

  • В свидетельстве указано имя собственника недвижимости
  • Сертификат обычно относится к определенному периоду, и сделки, связанные с недвижимостью, относящиеся только к этому периоду, будут рассматриваться.
  • Те операции и документы, которые были зарегистрированы только в офисе, будут отражены в Свидетельстве об обременении.

Примечание: Операции, зарегистрированные в офисе субрегистратора, не включают такие документы, как договоры краткосрочной аренды и завещательные документы, поскольку они не являются обязательными для регистрации по закону.

  • Операции, зарегистрированные в офисных записях субрегистратора, могут быть: договор купли-продажи, договор купли-продажи, акт о разделе, акт о передаче, дарственный, расчетный акт, ипотечный акт, квитанция о выплате ипотеки, судебные приказы о наложении ареста
  • Детали транзакции будут перечислены в хронологическом порядке за указанный период.
  • В сертификате будут указаны дата и подробности транзакции, номер тома, номер книги, номера документов и имена сторон транзакции.
  • Этот документ предоставляет полное описание собственности, как указано в Договорах купли-продажи.
  • Если земля приобретается в кредит, то в этом сертификате будет содержаться подробная информация об ипотеке.

Свидетельство об отсутствии обременения (NEC)

Если в течение периода, указанного в Свидетельстве о нулевом обременении (NEC), транзакции не проводились, т.е.е. выдается акт обременения без реквизитов сделки.

Необходимые условия для получения обременения
  • Заверенная копия подтверждения адреса
  • Одна фотокопия любого ранее оформленного акта на указанное имущество (акты купли-продажи, акты раздела, подарочные акты, акты передачи)
  • Подробная информация об имуществе и его титул
  • Необходимо поставить номер зарегистрированного акта с датой, номером книги, номером тома / компакт-диска и подписью заявителя.

Комиссии

Получение свидетельства об обременении в Карнатаке включает следующие расходы.

Регистрационный взнос 5 рупий
Для поиска первого года 30 рупий
На каждый последующий год 10 рупий

Процесс подачи заявления на получение сертификата обременения

В Карнатаке заявитель может получить сертификат обременения в автономном или онлайн-режиме.

Автономная процедура:

Шаг 1: Отправьте заявку по форме 22 в офис субрегистратора в юрисдикции, в которой происходит регистрация собственности.

Примечание: Свидетельство об обременении недвижимого имущества, выданное в офисе субрегистратора, в котором имущество было зарегистрировано в Выписке из Книги I (также известной как Индекс II), которая ведется с записями офиса субрегистратора.

Заявитель также может скачать копию, указанную ниже.

Форма сертификата обременения Карнатаки 22

Шаг 2: Заполните форму, указав следующие данные, и приложите необходимые документы.

  • Имена двух сторон в зарегистрированном документе (например, продавец и покупатель в случае договора купли-продажи или даритель и даритель в случае дарственного договора) должны быть указаны как исполнитель и заявитель соответственно.
  • Необходимо предоставить подробную информацию о собственности, такую ​​как правильное название деревни и описание собственности.
  • Описание собственности такое же, как и полное описание собственности *, которое вы найдете в копиях акта.
  • Очень важно указать в заявке период времени, за который должен быть извлечен EC.

Шаг 3: Уплатите необходимую комиссию в соответствии с запрошенным периодом обременения. Даже если продолжительность ЕС составляет всего месяц, заявитель должен заплатить за это годовой сбор.

Шаг 4: Заявитель получит номер заявки при выдаче свидетельства об обременении.

Примечание: Год обременения начинается с 1 апреля календарного года и заканчивается 31 марта следующего календарного года. Еврокомиссия будет на региональном языке — каннада.

Онлайн-процедура:

Департамент почтовых марок и регистрации правительства Карнатаки помогает своим гражданам вводить данные и записываться на прием для регистрации документов, а также позволяет искать требуемый указатель и зарегистрированные копии необходимых документов в Интернете.

Служба

KAVERI Online компьютеризировала выдачу сертификата обременения из любого офиса субрегистратора в городском округе Бангалор.

Регистр

Шаг 1: Чтобы подать заявку онлайн, зарегистрируйтесь в онлайн-сервисах KAVERI, посетив его официальный портал и нажав «Зарегистрироваться как новый пользователь».

Шаг 2: Появится страница регистрации пользователя — зарегистрируйтесь, указав необходимые данные. Введите капчу и нажмите «Зарегистрироваться».

Карнатака-Обременение-Сертификат-Регистрация пользователя

Логин

Шаг 3: Введите идентификатор и пароль для входа в систему, а затем щелкните «Вход» для перенаправления на онлайн-портал.

Karnataka-Encumbrance-Certificate-Login-Details

Шаг 4: Заполните необходимые данные и найдите Индекс зарегистрированных документов. Просмотрите отображаемую информацию индекса.

Цифровой запрос EC

Шаг 5: Запросите онлайн-копию сертификата обременения с цифровой подписью и произведите необходимую оплату через интернет-банкинг или с помощью кредитной / дебетовой карты. При оплате нажмите «Отправить».

Шаг 6: Теперь перешлите запрос в соответствующий отдел.Оператор вставляет цифровую подпись соответствующего органа и загружает на портал.

Скачать сертификат

Шаг 7: Получив уведомление об успешной обработке, войдите на портал и загрузите копию сертификата обременения с цифровой подписью.

Распечатать свидетельство

Шаг 8: Распечатайте загруженную копию, чтобы использовать ее по назначению.

Период обработки

Компьютеризированный формат в офисах субрегистратора позволяет быстро получить акт обременения в течение 2-3 рабочих дней.

Закон Вирджинии о справедливом жилищном обеспечении

Закон штата Вирджиния о справедливом жилищном обеспечении

§ 36-96.1. Декларация политики

A. Эта глава должна быть известна как Закон Вирджинии о справедливом решении жилищных вопросов.

B. Политикой Содружества Вирджиния является обеспечение справедливого жилья на всей территории Содружества для всех его граждан, независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, половой принадлежности. ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидности, и с этой целью запретить дискриминационную практику в отношении жилого жилья любым лицом или группой лиц, чтобы обеспечить мир, здоровье, безопасность, процветание и общее благополучие всех людей. жители Содружества могут быть защищены и обеспечены.Этот закон считается осуществлением полицейских полномочий Содружества Вирджиния для защиты жителей Содружества.

1972, г. 591, §§ 36-86, 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 477, 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 477, 478.

§ 36-96.1: 1. Определения

Для целей данной главы, если контекст не требует иного значения:

«Пострадавшее лицо» означает любое лицо, которое (i) утверждает, что пострадало в результате дискриминационной жилищной практики, или (ii) считает, что такое лицо будет пострадать от дискриминационной жилищной практики, которая вот-вот произойдет.

«Животное-поводырь» означает животное, которое работает, оказывает помощь или выполняет задачи в интересах человека с ограниченными возможностями или оказывает эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий инвалидности человека. Животные-помощники выполняют множество функций, связанных с инвалидностью, в том числе направляют слепых или слабовидящих людей, предупреждают глухих или слабослышащих людей о звуках, обеспечивают защиту или спасательную помощь, тянут инвалидную коляску, приносят предметы, предупреждают людей о надвигающихся приступах или оказание эмоциональной поддержки инвалидам, которые нуждаются в такой поддержке по причине инвалидности.Животное-поводырь не требует индивидуального обучения или сертификации. Хотя собаки являются наиболее распространенным типом животных-помощников, другие животные также могут быть животными-помощниками. Животное-помощник — это не домашнее животное.

«Заявитель» означает лицо, в том числе Совет по справедливому решению жилищных вопросов, которое подает жалобу в соответствии с § 36-96.9.

«Согласительная процедура» означает попытку разрешения вопросов, поднятых истцом, или путем расследования такой жалобы путем неофициальных переговоров с участием потерпевшего, ответчика, их соответствующих уполномоченных представителей и Совета по справедливому жилищному праву.

«Соглашение о примирении» означает письменное соглашение, в котором изложено решение вопросов в ходе примирения.

«Инвалидность» в отношении лица означает (i) физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одно или несколько основных видов деятельности такого лица; (ii) запись о таком обесценении; или (iii) наличие такого обесценения. Этот термин не включает текущее, незаконное употребление или зависимость от контролируемого вещества, как это определено в Вирджинии или федеральном законодательстве.Для целей данной главы термины «инвалидность» и «инвалидность» взаимозаменяемы.

«Дискриминационная жилищная практика» означает действие, которое является незаконным согласно § 36-96.3, 36-96.4, 36-96.5 или 36-96.6.

«Жилище» означает любое здание, строение или его часть, которые заняты, предназначены или предназначены для проживания в качестве жилья одной или более семей, а также любую свободную землю, которая предлагается для продажи или аренды для строительства или местонахождение на ней любого такого здания, строения или их части.

«Пожилость» означает лицо, достигшее пятидесяти пяти лет.

«Семейный статус» означает одно или несколько лиц, не достигших 18-летнего возраста, проживающих с (i) родителем или другим лицом, имеющим законную опеку над таким лицом или лицами, или (ii) уполномоченным лицом такого родителя или другого лица. лицо, осуществляющее опеку с письменного разрешения такого родителя или другого лица. Термин «семейный статус» также включает любое лицо, которое беременно или находится в процессе обеспечения законной опеки над любым лицом, не достигшим 18-летнего возраста.Для целей данного раздела «в процессе обеспечения законной опеки» означает подачу соответствующего ходатайства о получении законной опеки над таким несовершеннолетним в суде соответствующей юрисдикции.

«Семья» включает отдельного человека, будь то мужчина или женщина.

«Кредитная организация» включает любой банк, сберегательную организацию, кредитный союз, страховую компанию или ипотечного кредитора.

«Основная жизненная деятельность» включает в себя следующие функции: уход за собой, выполнение ручных задач, ходьба, зрение, слух, речь, дыхание, обучение и работа.

«Военный статус» означает статус (i) члена силовых структур, как это определено в 10 U.S.C. § 101 (a) (5) Соединенных Штатов или его резервный компонент, указанный в соответствии с 10 U.S.C. § 10101, (ii) ветеран, как определено в 38 U.S.C. § 101 (2) или (iii) иждивенец, как определено в 50 U.S.C. § 3911 (4), за исключением того, что поддержка, оказываемая военнослужащим лицу, должна предоставляться за 180 дней непосредственно перед предполагаемым действием, которое, если оно будет доказано, будет представлять собой незаконную дискриминацию в соответствии с этим разделом, вместо 180 дней, непосредственно предшествующих заявлению о возмещении в соответствии с 50 U.SC Глава 50.

«Лицо» означает одно или несколько физических лиц, будь то мужчина или женщина, корпорации, товарищества, ассоциации, трудовые организации, организации справедливого жилищного строительства, организации гражданских прав, организации, государственные учреждения, законные представители, паевые компании, акционерные общества. компании, трасты, некорпоративные организации, попечители, конкурсные управляющие, управляющие и фидуциары.

«Физическое или умственное нарушение» включает любое из следующего: (i) любое физиологическое расстройство или состояние, косметическое обезображивание или анатомическую потерю, влияющую на одну или несколько из следующих систем организма: неврологические; опорно-двигательный; особые органы чувств; дыхательные, включая органы речи; сердечно-сосудистые; репродуктивная; пищеварительный; мочеполовой; гемический и лимфатический; кожа; или эндокринные, или (ii) любое психическое или психологическое расстройство, такое как умственная отсталость или нарушение развития, органический мозговой синдром, эмоциональное или психическое заболевание или специфическая неспособность к обучению.«Физические или умственные нарушения» включают такие заболевания и состояния, как ортопедические, нарушения зрения, речи и слуха; церебральный паралич; аутизм; эпилепсия; мышечная дистрофия; рассеянный склероз; рак; сердечное заболевание; диабет; инфицирование вирусом иммунодефицита человека; умственные нарушения и нарушения развития; эмоциональное заболевание; наркомания, кроме зависимости, вызванной текущим незаконным употреблением контролируемых веществ; и алкоголизм.

«Ответчик» означает любое физическое или юридическое лицо, предположительно нарушившее положения данной главы, как указано в жалобе, поданной в соответствии с положениями этой главы, а также любое другое лицо, присоединившееся к делу в соответствии с положениями § 36-96.9.

«Ограничительный договор» означает любую спецификацию в любом документе, затрагивающую право собственности на недвижимость, которая имеет целью ограничить использование, размещение, передачу, аренду или аренду любого жилища по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старость, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, военный статус или инвалидность.

«Источник средств» означает любой источник, который на законных основаниях предоставляет средства арендатору или покупателю жилья или от его имени, включая любую программу помощи, льгот или субсидий, независимо от того, администрируется ли такая программа правительственной или неправительственной организацией.

«Сдавать в аренду» означает сдавать в аренду, субаренду, сдавать внаем или иным образом предоставлять за вознаграждение право занимать помещения, не принадлежащие жильцу.

1972, г. 591, § 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 77; 2003, г. 575; 2017, см. 575, 729; 2020, см. 477, 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 477, 478.

§ 36-96.2. Исключения

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе A 3 § 36-96.3 и подразделах A, B и C § 36-96.6, эта глава не применяется к любому индивидуальному дому, проданному или арендованному владельцем, при условии, что такое частное лицо не владеет более чем тремя односемейными домами одновременно. В случае продажи любого дома на одну семью частным лицом-владельцем, не проживающим в доме на момент продажи или не последним резидентом дома до продажи, предоставленное освобождение применяется только в отношении одной такой продажи в течение любого 24-месячного периода при условии, что такой добросовестный частный владелец не владеет какой-либо долей, не принадлежит или не зарезервирован от его имени в соответствии с каким-либо явным или добровольным соглашением, титулом или каким-либо правом на всю или часть выручки от продажи или аренды более трех таких домов на одну семью одновременно.Продажа или аренда любого такого дома на одну семью освобождаются от применения настоящей главы только в том случае, если дом продается или арендуется (i) без использования каким-либо образом объектов продажи или аренды, а также услуг по продаже или аренде любого брокера по недвижимости, агента, продавца или объектов или услуг любого лица, занимающегося продажей или сдачей в аренду жилья, или любого сотрудника, независимого подрядчика или агента любого брокера, агента, продавца или лица и ( ii) без публикации, размещения или рассылки после уведомления любой рекламы или письменного уведомления в нарушение настоящей главы.Однако ничто в данном документе не запрещает использование поверенных, агентов условного депонирования, отборщиков, титульных компаний и другой профессиональной помощи, необходимой для совершенствования или передачи титула. Это исключение не применяется и не действует в пользу любого лицензиата Совета по недвижимости или регулирующего органа Совета по справедливому жилищному строительству, независимо от того, действует ли лицензиат в своем личном или профессиональном качестве.

B. За исключением подраздела A 3 § 36-96.3, эта глава не применяется к комнатам или частям в жилых помещениях, содержащих жилые помещения, занятые или предназначенные для проживания не более чем четырьмя семьями, живущими независимо друг от друга, если собственник фактически содержит и занимает одно из таких жилых помещений, как его резиденция.

C. Ничто в этой главе не должно запрещать религиозной организации, ассоциации или обществу, или любой некоммерческой организации или организации, управляемой, контролируемой или контролируемой религиозной организацией, ассоциацией или обществом или совместно с ними, ограничивать продажу, аренду или занятие жилищем, которым он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, лиц, исповедующих ту же религию, или предоставления предпочтений таким лицам, если членство в такой религии не ограничено по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, старость, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, военный статус или инвалидность.Ничто в этой главе также не может применяться к частному членскому клубу, фактически не открытому для публики, который в качестве инцидента для своей основной цели или целей предоставляет жилье, которым он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, от ограничения аренды или проживания. предоставления такого жилья своим членам или от предоставления предпочтения своим членам. Также, когда речь идет о вопросах личной жизни, положения данной главы не должны толковаться как запрещающие частным, государственным или поддерживаемым государством учебным заведениям, больницам, домам престарелых, религиозным или исправительным учреждениям требовать, чтобы лица обоего пола не занимать какое-либо односемейное жилище, комнату или жилую единицу или другие здания, или туалеты в такой комнате или единице в жилых или других зданиях, которыми он владеет или управляет.

D. Ничто в этой главе не запрещает поведение против человека, потому что такое лицо было осуждено каким-либо судом компетентной юрисдикции за незаконное производство или распространение контролируемого вещества, как это определено в федеральном законе.

E. В соответствии с настоящей главой не должно считаться незаконным отказ любого собственника в аренде жилья или ограничение на его сдачу в аренду лицам, которые представляют явную и явную угрозу причинения существенного вреда другим или самому жилью.

F. Заявление на аренду может требовать раскрытия заявителем любых судимостей, а владелец или управляющий агент может потребовать в качестве условия принятия заявки на аренду письменное согласие заявителя на проверку судимости для проверки раскрытия информации, сделанной заявитель в заявке на аренду.Владелец или управляющий агент может взимать с заявителя денежные средства, чтобы возместить владельцу или управляющему агенту точную сумму наличных расходов на такие проверки судимости. Ничто в этой главе не требует, чтобы владелец или управляющий агент сдавал жилье в аренду физическому лицу, которое на основании предыдущих уголовных судимостей, связанных с причинением вреда людям или имуществу, представляет собой явную и реальную угрозу здоровью или безопасности других лиц. .

G. Ничто в этой главе не ограничивает применимость каких-либо разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества жителей, которым разрешено занимать жилище.Владельцы или управляющие лица могут разрабатывать и внедрять разумные стандарты занятости и безопасности на основе таких факторов, как количество и размер спальных зон или спален и общий размер жилого помещения, при условии, что стандарты не нарушают местные, государственные или федеральные ограничения. . Ничто в этой главе не запрещает в заявке на аренду или аналогичном документе запрашивать информацию о количестве, возрасте, поле и семейных отношениях заявителей и предполагаемых жильцов жилища.

H. Ничто в этой главе не запрещает домовладельцу рассматривать доказательства статуса заявителя как жертвы семейного насилия, как это определено в § 16.1-228, для смягчения любых неблагоприятных последствий заявления заявителя, отвечающего другим критериям, в соответствии с подразделом D § 55.1-1203.

I. Ничто в настоящей главе не должно запрещать собственнику или управляющему агенту собственника отказать или ограничить аренду или размещение съемной жилой единицы для лица из-за источника средств такого лица, при условии, что такой владелец не владеет более чем четыре единицы арендуемого жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики.Однако, если собственник, индивидуально или через коммерческое предприятие, владеет более чем 10-процентной долей в более чем четырех единицах съемного жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики, освобождение, предусмотренное в этом подразделе, не применяется. .

J. В соответствии с настоящей главой не должно считаться незаконным отказ собственника или управляющего агента собственника или ограничение аренды или использования арендуемой жилой единицы лицом на основании источника средств этого лица, если такой источник не утвержден. в течение 15 дней с момента подачи заявления об утверждении аренды.

1972, г. 591, §§ 36-87, 36-92; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 2003, г. 575; 2006, г. 693; 2020, см. 388, 477, 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 477, 478.

§ 36-96.3. Незаконная дискриминационная жилищная практика

A. Незаконной дискриминационной жилищной практикой является любое лицо:

1. Отказаться от продажи или аренды после внесения добросовестного предложения или отказа вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом сделать недоступным или отказать в предоставлении жилья любому лицу по причине расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источника средств, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или военного статуса;

2.Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, или в предоставлении связанных с этим услуг или объектов любому лицу по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источник средств, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность или военный статус;

3. Сделать, распечатать или опубликовать, или вызвать создание, печать или публикацию любого уведомления, заявления или рекламы в отношении продажи или аренды жилья, которые указывают на любые предпочтения, ограничения, дискриминацию или намерение сделать такое предпочтение, ограничение или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидности.Использование слов или символов, связанных с определенной религией, национальным происхождением, полом или расой, должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения в соответствии с настоящей главой, которое не может быть преодолено общим отказом от ответственности. Однако указание только на места отправления культа, включая церкви, синагоги, храмы или мечети, в любом таком уведомлении, заявлении или рекламе не должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения;

4. Заявить любому лицу по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидности, что какое-либо жилище недоступно для осмотра, продажа или аренда, когда такое жилище действительно доступно;

5.Отказать любому лицу в доступе к членству или участию в какой-либо услуге по множеству листингов, организации брокеров по недвижимости или другой услуге, организации или учреждению, имеющим отношение к бизнесу по продаже или аренде жилья, или дискриминировать такое лицо в условиях таких доступ, членство или участие по причине расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидности;

6.Включите в любую передачу, продажу, аренду или аренду жилья любое ограничительное соглашение, которое дискриминирует по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидность или для любого лица соблюдать или осуществлять, или пытаться соблюдать или осуществлять любой такой дискриминационный договор, касающийся жилья;

7. Побуждать или пытаться побудить продать или сдать в аренду любое жилище, заявляя о въезде или предполагаемом въезде в окрестности лица или лиц определенной расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источник средств, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, военный статус или инвалидность;

8.Отказаться в продаже или аренде, или отказаться вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом дискриминировать или сделать недоступным или отказать в жилье из-за инвалидности (i) покупателя или арендатора; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно будет продано, сдано в аренду или предоставлено в распоряжение; или (iii) любое лицо, связанное с покупателем или арендатором; или

9. Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, или при предоставлении связанных с этим услуг или объектов из-за инвалидности (i) этого лица; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно было продано, сдано в аренду или предоставлено в распоряжение; или (iii) любое лицо, связанное с этим покупателем или арендатором.

B. Для целей данного раздела дискриминация включает (i) отказ разрешить за счет инвалида разумную модификацию существующих помещений, занимаемых или занимаемых любым лицом, если такие изменения могут быть необходимы, чтобы позволить себе такое лицо может полностью пользоваться помещением; за исключением того, что в случае аренды арендодатель может, если это целесообразно, обусловить разрешение на изменение согласия арендатора на восстановление интерьера помещений до состояния, существовавшего до изменения, разумного износа и слеза исключена; (ii) отказ внести разумные поправки в правила, практику, политику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу равных возможностей пользоваться жильем и пользоваться им; или (iii) в связи с проектированием и строительством крытых многоквартирных жилых домов для первого заселения после 13 марта 1991 г., отказ спроектировать и построить жилища таким образом, чтобы:

1.Места общего пользования и общего пользования жилых помещений легко доступны и могут использоваться инвалидами;

2. Все двери, предназначенные для прохода во все помещения и внутри них, имеют достаточную ширину для проезда инвалидов в инвалидных колясках; и

3. Все помещения в крытых многоквартирных жилых домах имеют доступный путь в жилище и через него; выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды находятся в доступных местах; стены ванной комнаты укреплены, чтобы в дальнейшем можно было установить поручни; и есть пригодные для использования кухни и ванные комнаты, так что человек в инвалидном кресле может маневрировать в пространстве.Используемый в данном подразделе термин «крытые многоквартирные дома» означает здания, состоящие из четырех или более квартир, если в таких зданиях есть один или несколько лифтов и квартиры на первом этаже в других зданиях, состоящие из четырех или более квартир.

C. В отношении любой политической юрисдикции или ее сотрудников или назначенных комиссий дискриминация при применении местных постановлений или руководящих указаний по землепользованию или при выдаче разрешений на строительство жилья будет считаться незаконной дискриминационной практикой в ​​отношении жилья, (i) на основании раса, цвет кожи, религия, национальное происхождение, пол, пожилой возраст, семейное положение, источник средств, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, военное положение или инвалидность; (ii) поскольку жилищная застройка содержит или, как ожидается, будет содержать доступные жилые единицы, занимаемые или предназначенные для проживания семьями или отдельными лицами с доходом не выше 80 процентов медианного дохода района, в котором расположена или предполагается строительство жилого комплекса. расположена; или (iii) путем запрета или наложения условий на аренду или продажу жилых единиц, при условии, что положения этого подраздела не должны толковаться как запрещающие постановления, связанные с краткосрочной арендой, как это определено в § 15.2-983. Это не является нарушением настоящей главы, если решения о землепользовании или решения, касающиеся разрешения на строительство жилья, основываются на соображениях ограничения высокой концентрации доступного жилья.

D. Соответствие соответствующим требованиям Американских национальных стандартов для зданий и сооружений (обычно обозначаемых как «ANSI A117.1») или любым другим стандартам, принятым как часть правил, опубликованных HUD, обеспечивающих доступность и удобство использования для людей с ограниченными физическими возможностями. считается отвечающим требованиям подраздела B 3.

E. Ничто в этой главе не может быть истолковано как аннулирование или ограничение любого закона или постановления штата Вирджиния, которые требуют, чтобы жилища проектировались и строились таким образом, чтобы предоставить инвалидам больший доступ, чем требуется данной главой.

1972, г. 591, § 36-88; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1984, г. 685; 1985, г. 344; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 327; 2020, см. 477, 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 267, 477, 478.

§ 36-96.3: 1. Права и обязанности в отношении использования животного-поводыря в жилище

A.Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с таким лицом, которое содержит животное-помощник в жилище, должно соблюдать договор аренды или любые правила и положения владельца собственности, применимые ко всем жителям, которые не препятствуют равным возможностям проживания. пользоваться и получать удовольствие от жилища и любых общих частей помещения. Такое лицо не обязано вносить плату за домашнее животное, залог или любую дополнительную арендную плату для содержания животного-помощника в жилище, но несет ответственность за любой физический ущерб жилью, если жители, которые содержат домашних животных, несут ответственность за такой ущерб в соответствии с такие документы или закон штата.Ничто в данном документе не может быть истолковано как повлиять на основание иска против любого резидента за другой ущерб в соответствии с законами Содружества.

B. Если инвалидность человека очевидна или иным образом известна лицу, получающему запрос, или если потребность в запрашиваемом приспособлении очевидна или известна лицу, получающему запрос, лицо, получающее просьбу о разумном приспособлении, не может запросить любое дополнительное подтверждение инвалидности заявителя. Если инвалидность человека очевидна или известна лицу, получающему запрос, но потребность, связанная с инвалидностью, не является очевидной или известной, лицо, получающее запрос, может запросить дополнительную проверку, чтобы оценить потребность лица, отправившего запрос, связанную с инвалидностью.

C. Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с ним, может подать заявление о разумном приспособлении для содержания животного-помощника в жилище. В соответствии с подразделом B, лицо, получающее запрос, может попросить его предоставить достоверную документацию об инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике, включая документацию от любого лица, с которым человек с инвалидностью проходил или проходил терапевтическое лечение. отношение.

Д.В соответствии с подразделом B, лицо, получающее запрос на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, должно оценить запрос и любую надежную подтверждающую документацию для подтверждения инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в разумном приспособлении для животного-поводыря.

E. Для целей этого раздела «терапевтические отношения» означают оказание добросовестной медицинской помощи, программной помощи или услуг личного ухода лицу с ограниченными возможностями (i) поставщиком психиатрических услуг, как определено в § 54.1-2400,1; (ii) физическое или юридическое лицо с действующей неограниченной государственной лицензией, сертификатом или регистрацией для обслуживания лиц с ограниченными возможностями; (iii) лицо из группы поддержки со стороны сверстников или аналогичной группы, которая не взимает с получателей услуг плату или не предъявляет каких-либо фактических или подразумеваемых финансовых требований и которое действительно знает об инвалидности запрашивающего; или (iv) лицо, осуществляющее уход, надежное третье лицо или государственное учреждение, которым действительно известно об инвалидности лица, подавшего запрос.

2017, куб.575, 729.

§ 36-96.3: 2. Разумные приспособления; интерактивный процесс

A. Когда запрос о разумном приспособлении устанавливает, что такое приспособление необходимо для того, чтобы позволить человеку с ограниченными возможностями и имеющему инвалидность, равную возможность пользоваться жилищем и пользоваться им, и не требует ни (i) чрезмерное финансовое и административное бремя или (ii) существенное изменение характера операций лица, получающего запрос, просьба о приспособлении является разумной и должна быть удовлетворена.

B. Когда лицо получает запрос на доступную парковку для приспособления к инвалидности, лицо, получающее запрос, должно рассматривать такой запрос как запрос на разумное приспособление, как предусмотрено настоящей главой.

C. Когда запрос о разумном приспособлении может наложить либо (i) чрезмерное финансовое и административное бремя, либо (ii) фундаментальное изменение характера операций лица, получающего запрос, лицо, получающее запрос, должно предложить участвовать в добросовестном интерактивном процессе, чтобы определить, есть ли альтернативное приспособление, которое могло бы эффективно удовлетворить потребности заявителя, связанные с инвалидностью.Интерактивный процесс не требуется, если запрашивающий не имеет инвалидности или потребности в запрашиваемом жилье, связанной с инвалидностью. В рамках интерактивного процесса, если запрашивающая сторона не установила разумность и необходимость приспособления, может быть подан запрос на дополнительную подтверждающую документацию для оценки разумности либо запрошенного приспособления, либо любых идентифицированных альтернативных приспособлений. Если определено альтернативное жилье, которое эффективно удовлетворяет потребности заявителя, связанные с инвалидностью, и является разумным, лицо, получившее запрос на разумное приспособление, должно сделать эффективное альтернативное приспособление.Однако от лица, подавшего запрос, не требуется принимать альтернативное жилье, если запрошенное жилье также является разумным. Различные факторы, которые необходимо учитывать для определения того, налагает ли жилье чрезмерное финансовое и административное бремя, включают: (а) стоимость запрашиваемого жилья, включая любое существенное увеличение стоимости страхового полиса владельца; (б) финансовые ресурсы лица, получившего запрос; (c) льготы, которые жилье предоставит инвалиду; и (d) наличие альтернативных приспособлений, которые могли бы эффективно удовлетворить потребности заявителя, связанные с инвалидностью.

D. Ходатайство о разумном приспособлении рассматривается в индивидуальном порядке и может быть отклонено, если (i) лицо, от имени которого был подан запрос о приспособлении, не является инвалидом; (ii) нет необходимости в жилье, связанном с инвалидностью; (iii) размещение налагает чрезмерное финансовое и административное бремя на лицо, получающее запрос; или (iv) размещение коренным образом изменит характер деятельности лица, получающего запрос.Что касается запроса на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, запрашиваемое животное-помощник должно (а) работать, оказывать помощь или выполнять задачи или услуги в интересах запрашивающего или (б) оказывать эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий существующей инвалидности заявителя. Кроме того, как определено лицом, получившим запрос, запрошенное животное-помощник не должно представлять явной и реальной угрозы существенного вреда для других или самого жилища, которая не зависит исключительно от породы, размера или типа или не может быть уменьшена. или устранены другим разумным приспособлением.

2017, куб. 575, 729; 2021, Sp. Сесс. IC. 17.

§ 36-96.4. Дискриминация при сделках с жилой недвижимостью; противоправные действия кредиторов, страховщиков, оценщиков и т.д .; депонирование государственных средств в таких учреждениях

A. Это незаконно для любого лица или другого юридического лица, включая любое кредитное учреждение, чей бизнес включает участие в сделках, связанных с жилой недвижимостью, чтобы дискриминировать любое лицо при предоставлении такой сделки, или в условиях такой транзакции или в способе предоставления такой транзакции из-за расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военного статуса или инвалидности.Тем не менее, не является незаконным со стороны любого лица или другого юридического лица, чья деятельность включает участие в сделках с жилой недвижимостью, требовать от любого заявителя финансового права на получение ссуды или ссуд, на которые такое лицо подает заявку.

B. В данном разделе термин «сделка, связанная с жилой недвижимостью» означает любое из следующего:

1. Предоставление или покупка ссуд или предоставление другой финансовой помощи (i) для покупки, строительства, улучшения , ремонта или обслуживания жилища или (ii) обеспеченного жилой недвижимостью; или

2.Продажа, посредничество, страхование или оценка жилой недвижимости. Однако ничто в этой главе не должно запрещать лицу, занимающемуся предоставлением оценок недвижимого имущества, принимать во внимание другие факторы, кроме расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, военной принадлежности. статус или инвалидность.

C. Это будет незаконным для казначея штата, округа, города или муниципалитета или государственного служащего, в обязанности которого входит отчитываться, инвестировать или управлять государственными средствами для депонирования или обеспечения депонирования любых государственных средств в рамках любого кредитования. учреждение, предусмотренное в настоящем документе, которое признано совершающим дискриминационную практику, если такие выводы были поддержаны любым судом соответствующей юрисдикции.После судебного приведения в исполнение судом любого приказа о ограничении практики такого кредитного учреждения или о прекращении или прекращении дискриминационной практики указанным учреждением, соответствующий финансовый служащий или казначей Содружества или любого его политического подразделения, которое имеет средства, депонированные в любом кредитное учреждение, практикующее дискриминацию, как изложено в настоящем документе, должно незамедлительно принять меры для изъятия и повторного депонирования указанных средств в другом кредитном учреждении. Если по причинам разумного экономического управления это действие приведет к финансовым потерям для Содружества или любого из его политических подразделений, действие может быть отложено на период не более одного года.Если рассматриваемое кредитное учреждение исправило свою дискриминационную практику, любой запрет, изложенный в этом разделе, не применяется.

1972, г. 591, § 36-90; 1973, г. 358; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 477, 478.

§ 36-96.5. Вмешательство в осуществление прав других лиц в соответствии с настоящей главой

Это будет незаконной дискриминационной жилищной практикой, когда любое лицо принуждение, запугивает, угрожает или препятствует любому человеку в осуществлении или пользовании или по причине его осуществления или пользовался любым правом, предоставленным или защищенным настоящей главой, либо на основании того, что он помогал или поощрял любое другое лицо в осуществлении или пользовании любым правом.

1972, г. 591, § 36-93; 1973, г. 358; 1991, г. 557.

§ 36-96.6. Некоторые ограничительные условия недействительны; инструменты, содержащие такие заветы

A. Любой ограничительный договор и любой связанный с ним возвратный интерес, имеющий целью ограничить владение или владение собственностью на основе расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности , военный статус или инвалидность, включенные ранее или в дальнейшем в документ, влияющий на право собственности на недвижимое или арендованное имущество, объявляются недействительными и противоречат государственной политике Содружества.

B. Любое лицо, которого просят принять документ, влияющий на правовой титул на недвижимое или арендованное имущество, может отказаться принять то же самое, если он включает такое заветное или возвратное право, до тех пор, пока завет или возвратное право не будут удалены из документа. Отказ принять поставку инструмента по этой причине не считается нарушением контракта на покупку, аренду, ипотеку или иным образом распоряжаться таким имуществом.

C. Никто не должен требовать или принимать компенсацию любого рода за освобождение или отмену какого-либо соглашения или возвратного интереса, описанного в подразделе A.Любое лицо, нарушившее данный подраздел, несет ответственность перед лицом, получившим травму, в сумме, равной трехкратной запрошенной или полученной компенсации, или 500 долларов США, плюс разумные гонорары адвокатам и понесенные расходы.

D. Семейный дом по уходу, приемный дом или групповой дом, в котором проживают лица с физическими недостатками, психическими заболеваниями, умственными недостатками или пороками развития, с одним или несколькими консультантами-резидентами или другими сотрудниками, должны рассматриваться для всех целей. занятие жилым помещением одной семьей при толковании любого ограничительного соглашения, которое направлено на ограничение владения недвижимым имуществом или арендуемым имуществом членами одной семьи или жилым помещением или строением.

1972, г. 591, § 36-91; 1973, г. 358; 1986, г. 574; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1998, г. 873; 2012, см. 476, 507; 2020, см. 1137, 1140; 2021, Sp. Сесс. I, cc. 477, 478.

§ 36-96.7. Защита семейного статуса неприменима к жилью для пожилых людей

A. Ничто в этой главе, касающееся незаконной дискриминации по признаку семейного положения, не применяется к жилью для пожилых людей. В данном разделе «жилье для пожилых людей» означает жилье: (i) предоставляемое в рамках любой государственной или федеральной программы, которая специально разработана и используется для оказания помощи пожилым людям, как это определено в программе штата или федеральной программе; или (ii) предназначены и исключительно заняты лицами в возрасте шестидесяти двух лет и старше; или (iii) предназначены и исключительно заняты, по крайней мере, одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет и старше на единицу.Следующие критерии должны соблюдаться при определении того, является ли жилье подходящим для проживания пожилых людей согласно пункту (iii) данного подраздела:

1. По крайней мере, восемьдесят процентов занятых единиц занято по крайней мере одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет. или старше на единицу; и

2. Публикация и соблюдение политик и процедур, которые демонстрируют намерение владельца или управляющего предоставить жилье лицам в возрасте от пятидесяти пяти лет и старше.

Б.Жилье не может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью для пожилых людей по следующим причинам:

1. Лица, проживающие в таком жилье по состоянию на 13 сентября 1988 г., которые не соответствуют возрастным требованиям пунктов (ii) и (iii) из подраздел A, при условии, что новые жильцы такого жилья соответствуют возрастным требованиям, указанным в этих статьях; или

2. Незанятые единицы при условии, что такие единицы зарезервированы для проживания лицами, которые соответствуют положениям пунктов (ii) и (iii) подраздела A.

1991, г. 557; 1992, г. 322; 2000, г. 30.

§ 36-96.8. Полномочия Совета по недвижимости и Совета по справедливому жилищному обеспечению

A. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному обеспечению, как предусмотрено в этой главе, имеют право для целей данной главы подавать и получать жалобы, проводить расследования любого нарушения В этой главе предпринята попытка разрешения жалоб путем конференции и примирения, а в случае неудачи таких усилий — предъявить обвинение и передать его Генеральному прокурору для принятия мер.

B. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному строительству должны выполнять все действия, необходимые и надлежащие для выполнения положений данной главы, и могут обнародовать и изменять необходимые правила.

1972, г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 2003, г. 575.

§ 36-96.9. Порядок получения или подачи жалобы; уведомление сторонам; заполнение ответа

A. Жалоба в соответствии с § 36-96.8 должна быть подана в Совет в письменной форме в течение одного года после того, как предполагаемая дискриминационная жилищная практика имела место или прекратилась.

B. Любое лицо, не указанное в жалобе и указанное в качестве ответчика в ходе расследования, может быть привлечено в качестве дополнительного или замещающего ответчика после письменного уведомления такого лица Правлением с объяснением оснований для мнения Правления о том, что такое лицо правильно зачислено в качестве респондента.

C. Ответить на жалобу может любой ответчик. Жалобы и ответы должны подаваться в письменной форме под присягой или подтверждением и в такой форме, которая требуется Правлению.Жалобы и ответы могут быть разумно и справедливо исправлены в любое время.

D. После подачи жалобы или инициирования жалобы Советом или назначенным им лицом Совет должен направить сторонам письменное уведомление следующего содержания:

1. Потерпевшему лицу подтверждение подачи и уведомление такого лица о временные рамки и выбор форумов в соответствии с этой главой; и

2. Ответчику не позднее чем через десять дней после такой подачи или идентификации дополнительного ответчика в соответствии с подразделом B, указав предполагаемую дискриминационную жилищную практику и уведомив такого ответчика о процессуальных правах и обязанностях ответчиков в соответствии с настоящей главой с копию оригинала жалобы и копии всех подтверждающих документов, упомянутых в жалобе.

1991, г. 557.

§ 36-96.10. Процедуры расследования

A. Совет должен начать разбирательство в отношении жалобы в течение тридцати дней после получения жалобы и завершить расследование в течение 100 дней после этого, если это практически невозможно. Если Совет не может завершить расследование в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах невыполнения этого требования.

B. При проведении расследования жалобы, поданной в соответствии с настоящей главой, Совет имеет право опросить любое лицо, которое может располагать любой информацией, которая может способствовать его расследованию, и потребовать предоставить любые записи или документы для проверки и копирования в владение любым лицом, которое может способствовать расследованию. Собеседование с такими лицами проводится под присягой. Совет или его назначенные подчиненные имеют право выдавать и вручать повестку в суд любому такому лицу для явки и дачи свидетельских показаний, а также для предоставления любых таких записей или документов для проверки и копирования.Указанные повестки в суд и раскрытие могут быть отданы в той же степени и с теми же ограничениями, которые применялись бы, если бы повестки в суд или открытие были заказаны или служили как часть гражданского иска в Содружестве Вирджиния. В случае отказа или пренебрежения повиновением повестке в суд Совет может подать прошение о ее исполнении в Окружной суд города Ричмонд. Рассмотрение такого ходатайства должно иметь приоритет в судебном деле над всеми делами, которым по закону не был дан приоритет в судебном деле.

C. По окончании каждого расследования в соответствии с данным разделом Совет должен подготовить заключительный отчет о расследовании, содержащий:

1. Имена и даты контактов со свидетелями;

2. Краткое изложение и даты переписки и других контактов с потерпевшим и ответчиком;

3. Краткое описание других относящихся к делу записей;

4. Резюме свидетельских показаний; и

5. Ответы на опросы.

Окончательный отчет по данному подразделу может быть изменен, если позже будут обнаружены дополнительные доказательства.

D. Совет должен предоставить потерпевшему и ответчику в любое время по запросу после завершения расследования Советом информацию, полученную в результате расследования, и любой окончательный отчет о расследовании, относящийся к этому расследованию.

1975, г. 566, § 36-94.1; 1991, г. 557; 1998, г. 634.

§ 36-96.11. Обоснованное определение причины и следствия

Совет должен в течение 100 дней после подачи жалобы определить, основываясь на фактах и ​​после консультации с Генеральной прокуратурой, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имеет произошло или вот-вот произойдет, если это неосуществимо, или если Совет не утвердил согласительное соглашение в отношении жалобы.Если Совет не может определить, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах этого.

1991, г. 557; 1998, г. 634.

§ 36-96.12. Отсутствие разумного определения причины и следствия

Если Совет определяет, что не существует разумных оснований полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти, Совет должен незамедлительно отклонить жалобу, уведомив стороны в течение тридцати дней с момента такого определения.Совет должен предавать гласности информацию о каждом увольнении.

1991, г. 557.

§ 36-96.13. Согласительная процедура

В течение периода, начинающегося с подачи такой жалобы и заканчивающегося предъявлением обвинения или отклонением решения Советом, Совет должен, насколько это возможно, провести согласительную процедуру в отношении такой жалобы.

A. Соглашение о примирении, возникающее в результате такого примирения, является соглашением между ответчиком и истцом и подлежит утверждению Советом.

B. Соглашение о примирении может предусматривать обязательное арбитражное разбирательство спора, возникающего из жалобы. Любой такой арбитраж, который является результатом соглашения о примирении, может присуждать соответствующее возмещение, включая денежное возмещение.

C. Каждое соглашение о примирении должно быть обнародовано, если истец и ответчик не договорились об ином и Совет не определит, что раскрытие информации не требуется для достижения целей данной главы.

D. Если у Правления есть разумные основания полагать, что ответчик нарушил согласительное соглашение, Правление может передать дело Генеральному прокурору с рекомендацией о подаче гражданского иска в соответствии с § 36-96.17 для исполнения такого соглашения.

1991, г. 557; 1992, г. 322.

§ 36-96.14. Выдача обвинения

В случае неспособности разрешить жалобу путем примирения и после консультации с Генеральной прокуратурой Совет выставляет обвинение от имени потерпевшего лица или лиц и немедленно передает обвинение Генеральному прокурору, который должен приступить к обвинению в соответствии с § 36-96.16. Совет не может выдвинуть обвинение в соответствии с этим разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики после начала судебного разбирательства по гражданскому иску, возбужденному потерпевшей стороной в соответствии с Актом Конгресса или законом штата, требующим судебной защиты в отношении такой дискриминационной жилищной практики.

1. Сбор:

а. Должен состоять из краткого и ясного изложения фактов, на основании которых Правление нашло разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти;

г. Должно основываться на заключительном отчете о расследовании; и

с. Нет необходимости ограничиваться действиями или основаниями, указанными в жалобе, поданной в соответствии с § 36-96.9.

2. После того, как Правление выставит обвинение в соответствии с данным разделом, Правление должно обеспечить вручение его копии каждому ответчику, названному в таком обвинении, и каждому пострадавшему лицу, от имени которого была подана жалоба.

1991, г. 557.

§ 36-96.15. Незамедлительные судебные действия

Если Совет примет решение в любое время после подачи жалобы и после консультации с Генеральной прокуратурой, это незамедлительное судебное действие необходимо для выполнения целей данной главы, Совет может санкционировать гражданский иск. действия Генерального прокурора о соответствующей временной или предварительной помощи. После получения такого разрешения Генеральный прокурор должен незамедлительно начать и поддерживать такие действия.Любой временный запретительный судебный приказ или другой приказ о предоставлении предварительного или временного возмещения должен быть издан в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства штата Вирджиния. Возбуждение гражданского иска в соответствии с настоящим разделом не влияет на возбуждение или продолжение административного разбирательства Советом в соответствии с § 36-96.8.

1991, г. 557.

§ 36-96.16. Гражданский иск Генеральным прокурором после передачи обвинения Советом по недвижимости

A. Не позднее, чем через тридцать дней после того, как обвинение передано Советом Генеральному прокурору в соответствии с § 36-96.14, Генеральный прокурор должен начать и поддерживать гражданский иск от имени истца в окружном суде города, округа или поселка, в котором имела место или может произойти незаконная дискриминационная жилищная практика.

B. Любое потерпевшее лицо в отношении вопросов, подлежащих разрешению в гражданском иске в соответствии с подразделом A, может вмешаться по праву.

C. В гражданском иске в соответствии с настоящим разделом, если суд или присяжные сочтут, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут предоставить в качестве судебной защиты любую помощь, которую суд может предоставить в отношении на такую ​​дискриминационную жилищную практику в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18. Любая предоставленная таким образом компенсация, которая может быть получена потерпевшим в соответствии с § 36-96.18, также распространяется на потерпевшего в рамках гражданского иска в соответствии с этим разделом. Если денежная компенсация испрашивается в пользу потерпевшего лица, которое не вмешивается в гражданский иск, суд не должен присуждать такую ​​помощь, если это потерпевшее лицо не выполнило постановления об обнаружении, внесенные судом в ходе иска, возбужденного по эта секция.

D. В любом судебном разбирательстве, возникающем в соответствии с данным разделом, суд по своему усмотрению может разрешить выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката.

1991, г. 557; 1994, г. 814.

§ 36-96.17. Гражданский иск генерального прокурора; вопросы, связанные с законностью любого местного зонирования или другого постановления о землепользовании; шаблоны или практические кейсы; или передача соглашения о примирении для исполнения

A. Если Совет после консультации с Генеральной прокуратурой определит, что предполагаемая дискриминационная жилищная практика включает (i) законность любого местного постановления о зонировании или землепользовании или (ii) деятельность, запрещенная в подразделе C § 36-96.3, вместо предъявления обвинения Совет должен немедленно передать дело Генеральному прокурору для подачи гражданского иска в соответствующий окружной суд для получения соответствующей защиты. Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении 18 месяцев после даты возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики.

B. Всякий раз, когда у Генерального прокурора есть разумные основания полагать, что какое-либо лицо или группа лиц участвуют в схеме или практике сопротивления полному осуществлению любого из прав, предоставленных настоящей главой, или что любая группа лиц имеет было отказано в любом из прав, предоставленных настоящей главой, и такой отказ поднимает вопрос, имеющий общественное значение, генеральный прокурор может возбудить гражданский иск в соответствующем окружном суде для получения соответствующей защиты.

C. В случае нарушения соглашением о примирении со стороны ответчика Совет может санкционировать гражданский иск Генеральным прокурором. Генеральный прокурор может возбудить гражданский иск в любом соответствующем окружном суде для получения соответствующей защиты. Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении 90 дней после передачи такого предполагаемого нарушения.

D. Генеральный прокурор от имени Совета или другой стороны, по запросу которой выдается повестка в соответствии с настоящей главой, может привести в исполнение такую ​​повестку в соответствующем судебном разбирательстве в соответствующем окружном суде.

E. В гражданском иске в соответствии с подразделами A, B и C суд может:

1. Вынести такое превентивное средство правовой защиты, включая постоянный или временный судебный запрет, запретительный судебный приказ или другой приказ против лица, ответственного за нарушение данной главы, поскольку это необходимо для обеспечения полного пользования правами, предоставляемыми этой главой.

2. Оценить гражданский штраф против ответчика (i) в размере, не превышающем 50 000 долларов за первое нарушение, и (ii) в сумме, не превышающей 100 000 долларов за любое последующее нарушение.

3. Присуждать выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката. Содружество наций несет ответственность за такие сборы и расходы в пределах, предусмотренных Кодексом штата Вирджиния.

Суд или присяжные могут присудить потерпевшему лицу другое возмещение, которое суд сочтет целесообразным, включая компенсационные убытки и штрафные санкции без ограничений, установленных законом штата.

F. При своевременном обращении любое лицо может вмешаться в гражданский иск, возбужденный Генеральным прокурором в соответствии с подразделами A, B или C, который включает предполагаемую дискриминационную жилищную практику, в отношении которой такое лицо является потерпевшим лицом или стороной соглашение о примирении.Суд может предоставить такое соответствующее средство правовой защиты любой такой вмешивающейся стороне, какое разрешено предоставить истцу в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18.

1991, г. 557; 1994, г. 814; 2021, Sp. Сесс. IC. 267.

§ 36-96.18. Гражданский иск; принудительное исполнение частными сторонами

A. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствующий окружной суд США или суд штата не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики или нарушения согласительной процедуры соглашение, заключенное в соответствии с настоящей главой, в зависимости от того, что происходит последним, для получения соответствующей защиты в отношении такой дискриминационной жилищной практики или нарушения.

B. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствии с § 36-96.18 A не позднее, чем через 180 дней после завершения административного процесса в отношении жалобы или обвинения, или не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения о предполагаемой дискриминационной жилищной практике, в зависимости от того, что произойдет позже. Этот подраздел не применяется к действиям, возникшим в результате нарушения согласительного соглашения. Пострадавший может подать гражданский иск в соответствии с этим разделом независимо от того, была ли подана жалоба в соответствии с § 36-96.9 и безотносительно статуса любой такой жалобы. Если Совет или федеральное агентство заключили согласительное соглашение с согласия потерпевшего лица, такое потерпевшее лицо не может подавать иски в соответствии с данным разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики, которая является основанием для такой жалобы, за исключением цель обеспечения соблюдения условий такого соглашения.

C. В гражданском иске в соответствии с подразделом A, если суд или присяжные сочтут, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут присудить истцу как выигравшей стороне компенсационные и штрафные убытки. без каких-либо ограничений, установленных законом штата, и суд может присудить разумные гонорары и расходы адвокату, и в соответствии с подразделом D, может предоставить в качестве судебной защиты любой постоянный или временный судебный запрет, временный запретительный судебный приказ или другой приказ, включая приказ, предписывающий ответчик не должен прибегать к такой практике или распорядиться о таких позитивных действиях, которые могут потребоваться.

D. Возмещение ущерба, предоставленное в соответствии с подразделом C, не должно влиять на какие-либо контракты, продажу, обременение или аренду, заключенные до предоставления такого возмещения и с участием добросовестных покупателей, обременяющего или арендатора, без фактического уведомления о подаче жалобы в Совет или гражданский иск по этой главе.

E. При своевременном обращении Генеральный прокурор может вмешаться в такой гражданский иск, если Генеральный прокурор удостоверяет, что дело имеет общественное значение. После вмешательства Генеральный прокурор может получить такую ​​помощь, которая будет доступна частной стороне в соответствии с подразделом C.

1972, г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1994, г. 814.

§ 36-96.19. Свидетельские сборы

Свидетели, вызываемые по повестке в соответствии с настоящей главой, имеют право на получение тех же свидетельских гонораров и гонораров за километраж, что и свидетели в разбирательствах в судах Содружества. Гонорары, подлежащие выплате свидетелю, вызванному повесткой в ​​суд по запросу стороны, оплачиваются этой стороной или, если сторона не может оплатить гонорар, Советом.

1991, г. 557.

§ 36-96.20. Дополнительные полномочия Совета по недвижимости; действия по лицензиям на недвижимость

A. В любом случае, когда Совет директоров получил или инициировал жалобу и провел расследование любого нарушения данной главы и определил, что существуют разумные основания полагать, что брокер по недвижимости, продавец недвижимости , брокерская фирма по недвижимости, лицензированная в соответствии с главой 21 (§ 54.1-2100 и последующие), или их агенты или сотрудники применяли дискриминационную жилищную практику, запрещенную Законом о справедливом решении жилищных вопросов штата Вирджиния (§ 36-96.1 et seq.) Или Главы 5 (§ 6.2-500 et seq.) Раздела 6.2, Совет должен немедленно попытаться разрешить вопрос путем конференции и примирения, а в случае неспособности разрешить вопрос таким образом, может инициировать административное слушание, чтобы определить, следует ли отозвать, приостановить или не продлить лицензию или лицензии, о которых идет речь. Не менее чем за 10 дней до первоначальной конференции по настоящему разделу Правление должно подготовить и доставить респонденту или респондентам письменный отчет с изложением объема, результатов и выводов расследования, проведенного в соответствии с настоящим разделом.

B. Если какое-либо лицо, действующее в соответствии с лицензией на недвижимость, выданной Советом, в соответствии с положениями главы 21 (§ 54.1-2100 и последующие) раздела 54.1, будет признано судом нарушившим любое положение этого и этот факт удостоверяется Советом, Совет, после уведомления лицензиата, должен предпринять соответствующие действия для рассмотрения приостановления или отзыва лицензии лицензиата.

1972, г. 591, §§ 36-94, 36-95.2; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г.271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1992, г. 84; 2003, г. 575; 2010, г. 794.

§ 36-96.21. Полномочия округов, городов и поселков

A. Любой округ, город или поселок, имеющий какое-либо постановление, действующее с 1 января 1991 года, принятое в соответствии с Законом о справедливом решении вопросов жилья Вирджинии (§ 36-96.1 и последующие), Права человека Вирджинии Закон (§ 2.2-3900 и последующие) или любой другой применимый закон штата может продолжать применять такое постановление и может вносить поправки в постановление при условии, что поправка не противоречит данной главе.Ничто в настоящем документе не может быть истолковано как запрещающее любому округу, городу или поселку, подпадающему под действие этого подраздела, подавать измененные постановления в Департамент жилищного строительства и городского развития США для существенной эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 USC §§ 3604-3606). ), с изменениями.

B. Руководящий орган любого округа, города или поселка может издавать постановления в соответствии с положениями данной главы при условии, что (i) такие постановления соответствуют данной главе и вступят в силу до 30 сентября 1992 г., и (ii) такие измененные постановления передаются в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития для определения эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 U.S.C. §§ 3604-3606) с поправками.

1972, г. 591, § 36-96; 1975, г. 345; 1982, г. 113; 1991, г. 557; 1996, см. 173, 369.

§ 36-96.22. Признана недействительной

Утратила силу законами 2015, c. 709, кл. 2

§ 36-96.23. Конструкция закона

Ничто в этой главе не должно ограничивать федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года (42 U.S.C. § 3601 и последующие) с поправками.

1991, г. 557.

Документы, необходимые для покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость обеспечивает прибыль двумя способами — арендной платой и приростом капитала. Оба сильно зависят от местоположения. Местоположение решает все.

Покупка недвижимости — это не только мечта, но и вложение на всю жизнь. Но не нужно много времени, чтобы превратиться в кошмар.Вы должны сначала проверить, является ли недвижимость жилой или коммерческой. Если это коммерческая недвижимость, то есть ли у нее все разрешения властей, и земля или участок должны быть коммерчески признанной зоной. В противном случае коммерческое преобразование является обязательным для этой земли. Проверьте оригинальное письмо о выделении и его подлинность. Получите подтверждение названия участка от юриста для проверки права удержания собственности, сервитутов, договоренностей, условий и ограничений (CC&R), соглашений, постановлений и постановлений, которые могут повлиять на рассматриваемую собственность.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

Спросите бесплатную консультацию по недвижимости

2. Акт матери:

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах.

Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания утверждается соответствующей корпорацией или муниципальными властями. Владелец здания должен получить одобренный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, коэффициента площади пола (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов.

Документы включают: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, схему обзора города (из Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), недвижимость. чертежи, копии проектов требований, свидетельство о фундаменте (если есть) и свидетельство о землепользовании, выданное компетентным органом (а именно, Dy. Commissioner). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам.План строительства можно получить в течение 4-5 рабочих дней при соблюдении всех требований.

4. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности. Хата Выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки.Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии.

Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата имеет собственность, перечисленную под юрисдикцией Корпорации или муниципалитета с законным строительством собственности, а «Б» Хата имеет собственность под местной юрисдикцией с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством. Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хата по определенным схемам путем уплаты штрафа Правительству.

5. Сертификат обременения (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки. Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

6. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / плата за разработку, которая должна быть уплачена муниципалитету или властям корпорации до выдачи хаты. Застройщики имеют право уплатить фиксированную сумму муниципальному органу в качестве платы за улучшение. Квитанцию ​​об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

7. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

8. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

9. Гербовый сбор:

Гербовый сбор

— это налог, аналогичный налогу с продаж и подоходному налогу, взимаемому государством, который должен уплачиваться полностью и вовремя. Документ / документ с уплаченным гербовым сбором считается надлежащим и юридическим инструментом / документом.Ответственность по уплате гербового сбора возлагается на покупателя, если нет иной договоренности.

10. Рыночная стоимость имущества и гербовый сбор, уплачиваемый от рыночной стоимости:

Рыночная стоимость означает цену, по которой недвижимость может быть куплена на открытом рынке на дату исполнения такого инструмента. Гербовый сбор уплачивается на основе согласованной стоимости собственности или рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.

Необходимо заполнить формальности:

Формальности и формы могут отличаться от штата к штату в зависимости от того, где находится собственность.
Каждый штат имеет свои установленные формы в соответствии с Правилами регистрации, которые необходимо заполнить и подать вместе с и во время регистрации договора купли-продажи / передачи.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.