Приватизация гаража в 2022 году
Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью

Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
До какого года продлена приватизация гаражей?
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.
Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем
Оглавление:
- Приватизация гаража — пошаговая инструкция
- А если нету документов?
Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно
– или не в ту очередь сидел, или на тебе приём
закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те
документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с
оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных
действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие
сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если
гараж кооперативный?
Как приватизировать
гараж в кооперативе?
А если документов на гараж нет? Загоняют по
ведомствам… Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю
сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И
сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в
бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.
Приватизация гаража — пошаговая инструкция
Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:
- Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в
виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на
всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный
гараж ощутимо легче.
А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
- ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
- БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро
Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения
документов об измерении, которая станет основой технического описания.
Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
- Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.
Вот список документов, необходимых для приватизации:
- Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
- Чек об уплате государственной пошлины.
- Разумеется, удостоверение вашей личности.
- Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
- Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
- Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).
А если нету документов?
Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:
- Обратиться в суд с просьбой о признании права
собственности на постройку.
Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
- Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.
Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет.
Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления.Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца.
Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.
Восстановление контроля над вашим гаражом — прекращение договоров аренды со спонсорами
Многие кооперативы г. Нью-Йорка сдали гаражи в аренду спонсору еще с момента преобразования кооператива. Хотя эти гаражи, описанные одним судьей как «настоящая золотая жила», приносят богатство в основном спонсору, малоизвестный федеральный закон дает кооперативам право требовать возврата преимуществ владения гаражом, а именно высокой арендной платы. гаражи генерируют — и важное недавнее решение федерального апелляционного суда только что облегчило это.
В 1980 году Конгресс принял Закон о защите кондоминиумов и кооперативов и борьбе со злоупотреблениями («Закон о злоупотреблениях») для борьбы с неправомерными действиями во время волны преобразования кооперативов и кондоминиумов, которая нахлынула на конец 1970-х годов. Эти злоупотребления были, по большей части, вариациями на эту тему: во время преобразования спонсоры обычно контролируют правление, потому что они обычно владеют большинством акций кооператива до тех пор, пока не будет продано достаточно единиц, чтобы склонить чашу весов. Нередко правление нового кооператива состоит из большинства директоров, назначенных спонсором. Этот совет, контролируемый спонсором, затем «договаривается» о долгосрочной аренде — обычно на 50 или 100 лет — со спонсором для контроля над приносящей доход собственностью, примыкающей к зданию, такой как гараж, прачечная, оздоровительный клуб и т.
Неудивительно, что, когда спонсор ведет переговоры сам с собой, основным бенефициаром является спонсор, который соглашается платить кооперативу низкую, неизменно значительно ниже рыночной арендную плату, и который может затем сдавать эти помещения в субаренду по цене рыночный курс, сохраняя прибыль. Мотивация спонсора не только реальна, но и существенна: в нашем городе, испытывающем нехватку парковок, гаражи часто приносят годовую арендную плату, превышающую 5000 долларов или более за одно законное место.
Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он стремился уравнять правила игры, создав механизм, с помощью которого акционеры могли бы вернуть себе часть дохода, приносимого сдаваемой в аренду недвижимостью. Закон о злоупотреблениях предоставил акционерам двухлетнее окно, в течение которого можно расторгнуть «без штрафных санкций» любой договор аренды, заключенный после 8 октября 19 года.80, который касается «имущества, служащего владельцам кондоминиума или кооператива» и который «был заключен, когда [кооператив или кондоминиум] ассоциация контролировалась [спонсором] посредством специального контроля застройщика или поскольку [спонсор] владел большей частью голосов».
Возвращение флага
Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он не определял и не описывал термин «собственность, обслуживающая владельцев кондоминиумов или кооперативов»; это оставило задачу судам. На протяжении многих лет различные кооперативы и кондоминиумы обращались в суд с ходатайством о расторжении договоров аренды, охватывающих множество различных удобств в зданиях как «имущество, служащее» кооперативу. Не только гаражи, но и прачечные, медицинские учреждения, розничные магазины и склады для белья — все они были предметом судебных разбирательств по Закону о злоупотреблениях.
Спустя двадцать лет после принятия Закона о злоупотреблениях, 17 мая 2000 г., Апелляционный суд Соединенных Штатов второго округа по делу 136 East 56th Street Owners, Inc. против Darnet Realty Associates дал четкий и окончательный ответ. один ключевой вопрос по уставу. Единогласным решением Второй округ постановил, что гаражи сами по себе являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, таким образом, являются типом объекта, аренду которого кооператив может прекратить в соответствии с Законом о злоупотреблениях.
В то время как многие суды низшей инстанции пришли к такому же выводу, и сам Второй окружной суд обсуждал этот вопрос в предыдущих решениях, это первый раз, когда апелляционный суд однозначно постановил, что все гаражи подпадают под действие Закона о злоупотреблениях. Суд сделал это вопреки доводу спонсора о том, что конкретный гараж, о котором идет речь, на самом деле не обслуживал кооператив, в нем стояло несколько акционеров, а вместо этого гараж в первую очередь служил широкой публике. Спонсор попросил суд постановить, что только гаражи, широко используемые арендаторами-пайщиками, или только гаражи, предоставляющие каким-либо образом льготы пайщикам (например, льготная стоимость парковки), являются «имуществом, обслуживающим» кооператив и, следовательно, могут быть расторгнуты в соответствии с Закон о злоупотреблениях.
Договор аренды прачечной также может быть расторгнут, но те немногие суды, которые рассмотрели другие виды помещений, отказались разрешать расторжение кооперативов. Суды отказывали в допуске к расторжению договоров аренды розничных магазинов и бассейнов на том основании, что эти объекты по своему характеру предназначены больше для широкой публики, чем для пайщиков кооператива или кондоминиума, в котором они расположены. Суды постановили, что такие объекты, в отличие от гаражей, не предоставляют «услуги, которую арендаторы могли бы разумно ожидать в качестве необходимого дополнения к своему жилому комплексу». С практической точки зрения Закон о злоупотреблениях, по-видимому, ограничивается в основном гаражами и прачечными, сданными в аренду спонсорами самим себе примерно во время преобразования кооператива или кондоминиума.
Когда можно кооператив или Condo Завершить?
Закон о злоупотреблениях предусматривает, что прекращение аренды «может произойти только в течение двухлетнего периода, начинающегося с даты прекращения специального контроля застройщика над ассоциацией; или если застройщик владеет 25 процентами или менее единиц в проекте конверсии (количество квартир, контролируемых спонсором, а не количество долей), в зависимости от того, что наступит раньше. Поскольку двухлетнее окно не может быть продлено, важно знать, как каждый критерий относится к вашему кооперативу или кондо.
Второй критерий, относящийся к 25 или менее процентам единиц, достаточно ясен. Судебные разбирательства по Закону о злоупотреблениях вместо этого сосредоточились на значении термина «специальный контроль застройщика» над кооперативом или квартирой. Здесь нам помогает определение, но оно широкое и расплывчатое.
Закон о злоупотреблениях определяет «специальный контроль застройщика» как «любое право, возникающее в соответствии с законодательством штата, договорами о кооперативе или кондоминиуме, подзаконными актами ассоциации, уставом или уставом ассоциации, либо доверенностью, либо аналогичным соглашением, посредством которого застройщик может контролировать или руководить ассоциацией собственников помещений или ее исполнительным органом».
Часто возникают споры по поводу того, в какой степени застройщик должен «контролировать или направлять ассоциацию собственников помещений» для существования «специального контроля застройщика». Достаточно ли какого-либо контроля над какой-либо частью жизни кооператива или требуется что-то более существенное? Эти вопросы важны, потому что кооперативам и многоквартирным домам приходилось сталкиваться с различными наборами прав, сохраняемых спонсорами, чтобы защитить себя от определенных действий совета директоров. Если эти сохраненные полномочия составляют «специальный контроль застройщика», их истечение открывает двухлетнее окно для прекращения действия Закона о злоупотреблениях в отношении аренды гаража или прачечной.
В типичном случае документы, регулирующие деятельность кооператива или кондоминиума (часто составленные юристом спонсора), предоставляют спонсору защиту, намного превышающую его фактический контроль над большинством мест в правлении кооператива или кондоминиума. Таким образом, даже после того, как спонсор теряет контроль над большинством в совете, руководящие документы кооператива часто требуют, чтобы совет директоров получил согласие спонсора, прежде чем могут быть приняты многие виды важных решений, таких как решения о проведении специальной оценки, рефинансировании базовой ипотеки, найме или уволить персонал или изменить услуги, предлагаемые зданием. До решения по делу 136 East 56th Street Owners все суды низшей инстанции соглашались с тем, что «специальный контроль застройщика» означает больше, чем потерю большинства прав голоса в совете директоров, но точная степень требуемого контроля так и не была четко установлена. Разные суды считали достаточными разные наборы зарезервированных прав и полномочий. В этих решениях было мало единообразия, и в результате у совета директоров было мало четких указаний по поводу увольнения. Больше никогда.
Решение Второго судебного округа по делу 136 East 56th Street Owners ясно показывает, каков порог «специального контроля разработчиков», и хорошая новость заключается в том, что это препятствие невелико. Как и многие другие спонсоры, спонсор дома 136 по 56-й Ист-Стрит сохранил за собой множество особых прав требовать одобрения квалифицированным большинством определенных видов действий совета директоров или акционеров, включая право наложить вето на любые изменения в свидетельстве о регистрации кооператива или в его уставе. пока спонсор вообще не владел акциями кооператива. Апелляционный суд постановил, что право налагать вето на изменения в свидетельстве о регистрации или уставе само по себе достаточно, чтобы предоставить спонсору «особый контроль за разработчиком». Эти права вето, сохраненные за спонсором 136 East 56th Street, относятся к числу полномочий, которые спонсор чаще всего сохраняет за собой для защиты себя после потери большинства в совете директоров. Решение владельцев дома 136 East 56th Street эффективно снижает барьер, который должны преодолеть правомочные кооперативы, при наличии права вето, подобного тому, которое сохранил спонсор, советам больше не придется анализировать каждое из других сохраненных полномочий, чтобы определить, является ли «специальный девелопер». контроль» есть. Многие кооперативы и многоквартирные дома, которые, возможно, не считали себя способными прекратить аренду гаража, теперь, несомненно, могут это сделать.
Поскольку многие спонсоры сохраняют за собой упомянутое выше право вето до тех пор, пока они владеют непроданными акциями, ключевым порогом открытия двухлетнего окна становится второй критерий, дата, когда спонсор впервые владеет менее чем 25 процентами акций. единицы. Эта дата может быть установлена точно и редко должна быть предметом каких-либо споров.
Механизм расторжения
Право на расторжение принадлежит владельцам подразделений, а не совету директоров. Раздел 3607 Закона о злоупотреблениях требует, чтобы расторжение было «голосованием владельцев не менее двух третей квартир, кроме квартир, принадлежащих застройщику или аффилированному лицу застройщика». Как уведомление о расторжении, так и дата его вступления в силу 90 дней, следовательно, должно быть в пределах двухлетнего окна возможностей. Уведомление должно быть доставлено лично или по почте.
Еще одна хорошая новость для кооперативов или квартир, рассматривающих возможность прекращения действия Закона о злоупотреблениях: успешные кооперативы, при условии, что они являются истцами, имеют право на возмещение гонораров своим адвокатам, оценщиков и других выплат, которые часто встречаются в судебном процессе. С учетом судебных издержек это не является незначительным преимуществом для кооператива или квартиры с достойным делом. В деле 136 East 56th Street Owners Апелляционный суд подтвердил присуждение почти 100 000 долларов в качестве гонораров адвокатам кооперативу и спонсору, и теперь кооператив требует дополнительных гонораров за работу, потраченную на апелляцию. . Может быть, ваше здание будет следующим?
Г-н Порец и г-жа Вайс являются адвокатами Ричардс и О’Нил, юридической фирмы на Манхэттене, которая успешно вел судебный процесс от имени Кооператива 136 Ист 56-я улица. Хоуп Ицковиц, сотрудник фирмы, помогала в подготовке этой статьи
Парковка, гаражное хранение и хранение автомобилей
Налоговый бюллетень ST-677 (TB-ST-677)
Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 20 июня 2014 г.Введение
Налогом с продаж облагаются услуги по стоянке, хранению в гараже или хранению автотранспортных средств в гараже, на стоянке или в другом коммерческом помещении, предоставляющем эти услуги (но не в том случае, если гараж является частью частного дома на одну или две семьи). резиденция). В этом бюллетене объясняется, как налог с продаж применяется к этим услугам.
Определения
Парковка предоставляет место для временного хранения автомобиля. Пространство клиента может находиться внутри или снаружи здания или сооружения. Учреждение, в котором предоставляется помещение, может быть укомплектовано или не укомплектовано обслуживающим персоналом. Место клиента может быть или не быть специально обозначенным, и клиент, как правило, имеет право удалить транспортное средство в любое время. Клиент оплачивает услугу парковки, которая может рассчитываться по часовой, дневной, недельной, месячной или другой ставке.
Гараж похож на парковку, за исключением того, что место или пространство для хранения автомобиля клиента обычно находится внутри строения. Предприятие может назначать покупателя в определенную область, например помещение, стойло или гараж, и покупатель может иметь некоторый контроль над помещением (например, запертая дверь или безопасный вход).
Хранение похоже на парковку и гараж, за исключением того, что оно обычно предоставляется для транспортных средств, которые клиент не будет использовать в течение длительного периода времени. Также клиент может не иметь свободного и неограниченного доступа к транспортному средству.
Налогооблагаемые услуги
Примеры поставщиков, предоставляющих облагаемые налогом услуги парковки, включают:
- общественные гаражи и стоянки;
- аэропортов, вокзалов и т. д., взимающих плату за парковку;
- отель, который взимает плату с гостей за парковку в своем гараже;
- владельцы или операторы спортивных стадионов, лыжных центров, общественных центров, пляжей, ипподромов, парков развлечений, концертных площадок и подобных мест;
- больницы, которые взимают плату с посетителей, сотрудников или пациентов за парковку;
- компания, которая взимает плату со своих сотрудников за парковку;
- арендодателя, которые взимают плату с арендаторов за парковку;
- государственное агентство, продающее разрешения, позволяющие жителям штата неограниченно парковаться в любом из государственных парков;
- школа, взимающая плату за парковку во время спортивных мероприятий;
- человек в частной резиденции, который взимает плату за парковку на лужайке в течение недели окружной ярмарки; и
- марины, взимающие плату за парковку транспортных средств (кроме платы за швартовку лодок).
Регистрация для уплаты налога с продаж
Любое физическое лицо, предприятие, освобожденная организация или государственное учреждение, осуществляющее налогооблагаемую продажу услуг парковки, должны быть зарегистрированы для целей налогообложения с продаж.
Информацию о регистрации в качестве налогоплательщика см. в Налоговом бюллетене . Как зарегистрироваться для уплаты налога с продаж штата Нью-Йорк (TB-ST-360).
Освобожденные организации
Покупка услуг парковкиОсвобожденные от налогов организации не обязаны платить налог с продаж при покупке услуг парковки, гаража или хранения.
Организации, получившие форму ST-119, Сертификат освобожденной организации , могут приобретать эти услуги без уплаты налогов, предоставив продавцу должным образом заполненную форму ST-119.1, Сертификат освобожденной организации о покупке .
Пример. Благотворительная организация проводит ежегодный обед в отеле в центре города. В отеле есть собственная парковка, за парковку взимается плата. Отель выставляет организации один счет за все расходы, связанные с ужином, такие как использование банкетного зала, потребляемые продукты питания и напитки и парковка. Отель не обязан добавлять налог с продаж к счету, если организация представляет отелю надлежащим образом заполненную форму ST-119..1.
Однако, если лица, участвующие в собрании, платят непосредственно за собственную парковку, отель должен взимать налог с продаж со своих сборов за парковку, даже если организация предоставляет отелю форму ST-119.1.
Продажа услуг парковки Освобожденная организация, продающая услуги парковки, должна взимать налог с продаж со своих сборов за парковку, гаражное обслуживание и хранение автомобилей. Поскольку эти организации обязаны взимать налог с продаж при продаже услуг парковки, они являются поставщиками налога с продаж и должны зарегистрироваться в налоговом департаменте и получить Доверенность .
Пример. Больница, являющаяся освобожденной организацией, взимает плату с посетителей за парковку в ее гараже. Продажа больницей парковки облагается налогом с продаж, и больница должна зарегистрироваться в Налоговом департаменте и получить сертификат уполномоченного органа.
Для получения дополнительной информации о покупках и продажах освобожденных организаций см. публикацию 843, Руководство по налогу с продаж в штате Нью-Йорк для освобожденных организаций .
Государственные учреждения
Покупка услуг парковкиГосударственные органы могут предоставить продавцу государственный заказ на закупку или государственный контракт на осуществление закупок, освобожденных от налогообложения.
Сотрудники государственных учреждений штата Нью-Йорк, выполняющие свои служебные обязанности, также могут совершать необлагаемые налогом покупки, предъявляя продавцам должным образом заполненную форму AC-946, Сертификат об освобождении от уплаты налогов .
Как правило, плата за парковку, предоставляемая на объектах, принадлежащих и управляемых штатом Нью-Йорк и его департаментами, агентствами и т. д., облагается налогом с продаж, и лица, осуществляющие такие продажи, обязаны взимать налог с продаж и должны зарегистрироваться в налоговом департаменте. и получить сертификат полномочий .
Однако плата за парковку на объектах, находящихся в собственности и под управлением следующих муниципальных образований, освобождается от комбинированного государственного и местного налога с продаж, кроме дополнительный 8% налог на парковку на Манхэттене (см. ниже):
- муниципальные корпорации (округи, города, поселки, деревни и школьные округа) или любые агентства или их органы;
- районные корпорации (например, пожарные округа, водные округа) или любое агентство или их подразделение; и
- общественно-полезные корпорации (кроме общественно-полезных корпораций, созданных в соответствии с договором между штатами, или общественно-полезных корпораций, не менее половины членов которых назначаются губернатором).
Кроме того, плата за парковку на объектах, которые принадлежат и управляются городом Нью-Йорком, также не облагается налогом с продаж. Сюда входят объекты, находящиеся в собственности и под управлением:
- любое агентство или агентство города Нью-Йорка; и
- публичная корпорация , более половины членов которой назначаются мэром города Нью-Йорка, городским советом Нью-Йорка или и тем, и другим.
Опять же, это исключение не применяется к дополнительному 8% налогу с продаж на услуги парковки, взимаемому на Манхэттене.
Плата за парковку на объектах, принадлежащих и управляемых любой из описанных выше организаций, освобождается от:
- налог ⅜% MCTD;
- 4% налог штата и все местные (городские и окружные) налоги, взимаемые за пределами города Нью-Йорк; и
- комбинированный налог штата, Нью-Йорка и MCTD в размере 10⅜%, взимаемый с услуг парковки в городе Нью-Йорк.
Услуги парковки в Нью-Йорке
Парковка, гаражное хранение и хранение автомобилей в городе Нью-Йорк облагаются налогом штата в размере 4 %, местным налогом города Нью-Йорка в размере 6 % и налогом городского пригородного транспорта (MCTD) в размере ⅜%.
Кроме того, парковка на Манхэттене облагается дополнительным налогом на парковку в размере 8%, если только покупатель не является сертифицированным резидентом, освобожденным от налога. Правила приемлемости и заявку на освобождение от дополнительного 8% налога на парковку можно найти по адресу www.nyc.gov .
Дополнительную информацию см. в Налоговом бюллетене Службы парковки в г. Нью-Йорке (TB-ST-679).
Товарищества собственников жилья
Сборы, уплачиваемые членами ассоциации домовладельцев ассоциации за парковку, или сборы, уплачиваемые членами ассоциации домовладельцев лицу, арендующему стоянку у ассоциации домовладельцев, не облагаются налогом.
Ассоциация домовладельцев — это ассоциация, членами которой являются исключительно владельцы или жители жилых единиц (таких как дома, кондоминиумы и кооперативы), если такие единицы расположены в определенной географической области.
Для получения дополнительной информации см. TSB-M-97(12)S, Краткий обзор изменений налога с продаж — Бюджетное законодательство 1997 г. .
Закупки для перепродажи
ФормаST-120, Сертификат перепродажи , может использоваться только продавцом, который покупает услуги или помещения для парковки, гаража или хранения исключительно с целью перепродажи этих услуг или помещений. Продавец, который предоставляет должным образом заполненный сертификат о перепродаже, не обязан платить налог с продаж при покупке этих услуг, но обязан взимать налог с продаж со своих клиентов, если продажа не освобождена от уплаты иного налога.
Расчет налога с продаж к уплате
Продавцы должны рассчитать сумму налога с продаж, умножив плату за парковку на объединенную ставку штата и местную ставку в юрисдикции, где транспортное средство припарковано, находится в гараже или хранится. Налог с продаж должен быть указан отдельно в любой квитанции, выданной покупателю, иначе продавец может быть привлечен к ответственности за неуплату налога.
Если продавец не предоставляет своим покупателям квитанцию или подобное доказательство оплаты, продавец должен вывесить на видном месте табличку, поясняющую, что расходы включают налог с продаж.
Пример: В гараже используется система выставления счетов, которая требует от клиента получения перфокарты, когда его автомобиль въезжает в гараж. На этой карте указывается дата и время, когда карта была выдана покупателю. Прежде чем транспортному средству будет разрешено покинуть гараж, карта должна быть передана дежурному по парковке, который рассчитывает разницу во времени между въездом и выездом и взимает соответствующую плату с клиента. Клиент не получает квитанцию от парковщика.
В этом случае в гараже необходимо разместить таблички с рекламой о том, что налог с продаж включен в цену. В гараже также должна быть вывешена табличка с указанием суммы взимаемого налога с продаж, как в следующем примере:
.
Парковка в час* | 5,00 $ |
*Парковка: | 4,63 $ |
Налог с продаж (8%): | .![]() |
Необлагаемая налогом аренда недвижимого имущества
Платежи по договору аренды или аренде, которые включают парковку, гараж или хранение автомобилей, если договор представляет собой аренду недвижимого имущества, не облагаются налогом с продаж.
Сделка будет рассматриваться как необлагаемая налогом аренда недвижимого имущества, если между сторонами имеется письменное соглашение, отвечающее всем следующим условиям:
- Арендатор имеет исключительное право занимать либо все помещение арендодателя, либо фиксированную и определенную площадь.
- Арендодатель отказывается от права входить в арендованные помещения, кроме как для выполнения действий, обычно требуемых от арендодателя, таких как сбор арендной платы и ремонт.
- Арендатор, его сотрудники или агенты имеют неограниченное право входить на территорию в обычные рабочие часы.
- Арендатор имеет страховой интерес в имуществе.
Пример: Автомобильный дилер не имеет достаточно места в своем дилерском центре для хранения всех своих автомобилей. Дилер заключает договор аренды всего гаража. Владелец гаража отказывается от своего права входить в гараж, за исключением выполнения обычных обязанностей домовладельца. Нет никаких ограничений на вход дилера и его сотрудников в гараж в обычное рабочее время. Кроме того, дилер застраховал свою ответственность в связи с использованием гаража. Эта сделка является необлагаемой арендой недвижимого имущества.
Аренда недвижимого имущества (включая автостоянку) для целей, отличных от парковки, гаража или хранения автотранспортных средств, не облагается налогом с продаж.
Пример: Владелец небольшого торгового центра сдает в аренду места на части своей парковки по выходным дням продавцам, которые используют это место для выставления товаров на продажу (блошиные рынки выходного дня). Владелец торгового центра не продает услуги парковки и не обязан взимать налог с продаж с арендной платы.
Для получения дополнительной информации о том, когда соглашение представляет собой необлагаемую налогом аренду или аренду недвижимого имущества для парковки, гаража и хранения автомобилей, см. TSB-M-08(14)S, Налоговый учет аренды или аренды недвижимого имущества. Имущество для стоянки, гаража или хранения автотранспортных средств .
Примечание: Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общих рекомендаций на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Он точен на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в Законе о налогах или его интерпретации могут повлиять на точность Налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.
Ссылки и другая полезная информация
Налоговое законодательство: Разделы 1105(c)(6), 1107(c) и 1116(b)
Публикации: Публикация 843, Руководство по налогу с продаж в штате Нью-Йорк для освобожденных организаций
2 6 6 Меморандумы:
TSB-M-91(7)S, Государственный и местный налог с продаж, взимаемый с платы за парковку 1 июня 1990 г.