Какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе: когда разрешена и как осуществляется

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Оглавление:

1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам… Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям.
   Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
2. Чек об уплате государственной пошлины.
3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца.  

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответ юриста и бесплатная консультация

Горячая линия юридической консультации 8 (800) 301-64-78

Главная » Юрист по недвижимости » Приватизация гаража в гаражном кооперативе Как приватизировать гараж, находящийся в кооперативе? Возможно ли это сделать в настоящее время? Какие следует собрать документы? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в данной статье. Мы решили уделить особое внимание этой проблеме из-за того, что в нашей стране еще очень много гаражей, по сути, остаются ничьими. Почему так получилось? Дело в том, что некоторые гаражные кооперативы создавались еще во времена СССР, и теперь их владельцы считают, что если пай полностью выплачен, то это автоматически делает их собственниками. Однако это не так, так как в момент полного расчета с кооперативной организацией у члена кооператива появляется лишь основание для того, чтобы получить право собственности. Важно! Если у вас нет технического паспорта на гараж с кадастровым номером, значит строение не зарегистрировано в ЕГРП, и поэтому не является вашей собственностью. В этом случае вы не можете распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, подарить, сдать в аренду или продать. Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе Чтобы приватизировать гараж следует оформить в собственность не только само строение, но и землю, на котором оно возведено. Если это ГСК, то участок приватизируется сразу на всех членов кооператива, то есть в долевую собственность. В этом случае земле присваивается один кадастровый номер. Зачем нужно приватизировать гараж? Таким образом каждый член кооператива застрахован от посягательств на участок земли под строениями. Важно! Если в кооперативе у каждого пайщика имеется отдельно стоящее строение, то его можно приватизировать самостоятельно, но если член ГСК использует бокс, то для оформления его в собственность следует получить согласие остальных соседей. В случае, когда кто-то возражает против приватизации, необходимо получить от него подтверждение, заверенное нотариусом. Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе Чтобы оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность необходимо собрать довольно обширный пакет документов, причем получать их придется в несколько этапов. Именно из-за этого многие люди обращаются за помощью к юристам компании «Правосфера». Хотя, если вы – человек незанятой, то, подойдя к проблеме со всей скрупулезностью, можете сделать это самостоятельно. Взять выписку у председателя ГСК о государственной регистрации кооператива (со всеми реквизитами). Отнести полученный документ в БТИ, по которому будет выписана справка с указанием адреса, где зарегистрирован кооператив. Здесь же следует получить технический план. Посетить Росреестр для получения кадастрового паспорта. В этой же организации следует написать заявление на приватизацию, к нему приложить кадастровый и технический паспорта, план ГСК и некоторые другие документы, о которых будет сказано ниже. Если все шаги были сделаны правильно, не упущен ни один документ, то приблизительно через месяц, можно получить правоустанавливающий документ. При обращении в Регистрационную палату срок ожидания немного сократится, так как здесь предусмотрена процедура проверки поданных бумаг. Кроме вышеуказанных документов, к заявлению в Росреестр следует также приложить: копию паспорта; документ от председателя кооператива, свидетельствующий о полном выкупе доли; справку из налоговой организации о том, что ГСК состоит на учете; учредительный договор кооператива; документ о том, кто был выбран председателем ГСК, с приложением протокола собрания; устав гаражного кооператива; Свидетельство о государственной регистрации общества; договор с муниципалитетом об аренде земли, находящейся под кооперативом; акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК; поименный список всех членов кооператива; квитанцию об уплате государственной пошлины. Мы постарались привести наиболее полный список документов, которые следует собрать для оформления гаража в собственность. Однако в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги или действия. Сложности при приватизации гаража, находящегося в ГСК При оформлении гаража в собственность могут возникнуть сложности, о которых следует знать. Приватизация земли. Очень часто местные власти не дают добро на отчуждение земельного участка, так как сдача в аренду – дело более прибыльное. Однако препятствовать приватизации администрация также не имеет права, поэтому владелец гаража может инициировать судебное разбирательство. Гараж, находящийся в кооперативе. Зачастую приватизация гаража становится очень проблематичной, если он является частью ГСК, так как коллективную собственность следует приватизировать одновременно, а некоторые члены коллектива могут не давать на то своего согласия. Стоимость процедуры. Многие задают вопрос: «Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе?» На сегодняшний день сама процедура — бесплатная, однако вам придется заплатить пошлину государству за регистрацию гаража, а также за получение некоторых справок. Приватизация гаража: юридическая поддержка Как видно из выше изложенного, в процедуре приватизации гаража в ГСК нет ничего сложного. Следует только запастись терпением и пройти все этапы. Если у вас нет желания или времени на все это, то обратитесь в компанию «Правосфера». Наши юристы имеют многолетний опыт работы, и отлично справляются с приватизацией любого имущества. Вы можете быть абсолютно уверены в том, что оформление собственности пройдет согласно законам РФ, и никто никогда не сможет оспорить ваши документы. Даже если вы начали самостоятельно заниматься приватизацией, и на каком-то этапе поняли, что для вас это слишком сложно, свяжитесь с профессионалом агентства «Правосфера». Он сможет включиться в работу на любой стадии. Специалист проанализирует результаты ваших трудов, исправит ошибки и доведет дело до логического завершения. Похожие темы: Услуги юриста при покупке квартирыЮридическое сопровождение сделок с недвижимостьюДарение недвижимостиМошенничество при продаже квартиры — Лучшие советы юристовДолевое участие в строительствеОбщая долевая собственность СМОТРЕТЬ ВСЕ  Автоюрист по телефону  Адвокат по уголовным делам  Банкротство  Военное право  Защита прав потребителя  Исполнительное производство  Личный адвокат – Москва  Медицинское право  Нарушение трудовых правоотношений  Помощь юриста по взысканию компенсации через суд  Составление документов — Помощь юриста  Судебное представительство, представительство интересов в суде  Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация  Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов  Юрист по бракоразводному процессу (разводу)  Юрист по взысканию долгов  Юрист по гражданскому праву  Юрист по жилищным вопросам  Юрист по земельным вопросам  Юрист по корпоративному праву  Юрист по миграционным вопросам  Юрист по налоговому праву  Юрист по наследственным делам  Юрист по недвижимости  Юрист по семейным вопросам и делам  Юрист по страхованию  Юристы по банковским вопросам  Юрист по интеллектуальному праву

ᐉ Регистрация права собственности на гараж

Услуга доступна по всей Украине (Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, Каменское, Чернигов, Винница, Житомир, Хмельницкий). Предлагайте разные способы оплаты

Оформление права собственности на гараж

Для того, чтобы иметь возможность использовать гараж по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, наследовать и т.д., необходимо зарегистрировать право собственности на него. Гараж считается полностью сданным при наличии свидетельства о праве собственности на здание и земельный участок.

Порядок оформления правоустанавливающих документов, позволяющих узаконить гараж, зависит от правового статуса строения: право собственности на гараж в составе ГБК, отдельно стоящее здание или самовольное строение.

Приватизация кооперативного гаража

Для того, чтобы получить право собственности на гараж в ГБК, необходимо убедиться, что сам кооператив надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, а здание возведено в соответствии с законодательством. Все документы оформляет председатель ГБК. Однако приобретение права собственности в этом случае распространяется только на гараж, земельный участок, как правило, остается в собственности кооператива.

Документы для оформления права собственности на гараж в кооперативе:

1. Справка о том, что будущий собственник состоит в ГБК, и уплате всех взносов;
2. Копии его паспорта и идентификационного кода;
3. Технический паспорт, полученный в БТ;
4. Копия акта о передаче земельного участка в пользование гаражному кооперативу, заверенная нотариально.

С данными документами владелец обращается за свидетельством в регистрирующий орган или облгосадминистрацию

Оформление права собственности на индивидуальный гараж

Если здание находится не на территории ГБК, а на отдельном участке, такой участок можно приватизировать, а гараж нужно будет ввести в эксплуатацию.

Перечень документов для оформления права собственности на гараж, построенный на отдельном участке:

1. Решение исполкома райсовета об отводе земли;
2. Разрешение на строительство гаража;
3. Техническая документация, выданная БТИ.

С собранным пакетом документов собственник, как и в предыдущем случае, обращается в облгосадминистрацию или в регистрирующий орган.

Самое сложное — добиться признания права собственности на самовольно построенный гараж. Для узаконения самовольной постройки, возведенной на собственном земельном участке, необходимо оформить паспорт в БТИ, представить акт технического осмотра в архитектурную инспекцию и получить декларацию о готовности строения к эксплуатации. На основании декларации получается свидетельство о собственности. Всевозможные заявления в суд о признании права собственности на гараж чаще всего связаны с самовольной постройкой.

Если гараж возводится на участке, принадлежащем городу или деревне, необходимо оформить аренду земли, иначе гараж можно снести на законных основаниях.

Процедура оформления права собственности на гараж в Украине достаточно трудоемка, требует осведомленности в сфере жилищного права, правильного оформления всех документов. Поэтому рекомендуем доверить это юристам RegService. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы или заказать услугу, позвоните по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратной связи.

Восстановление контроля над вашим гаражом — прекращение договоров аренды со спонсорами

Многие кооперативы Нью-Йорка сдают гаражи в аренду спонсору еще с момента преобразования кооператива. Хотя эти гаражи, описанные одним судьей как «настоящая золотая жила», приносят богатство в основном спонсору, малоизвестный федеральный закон дает кооперативам право требовать возврата преимуществ владения гаражом, а именно высокой арендной платы. гаражи генерируют — и важное недавнее решение федерального апелляционного суда только что облегчило это.

В 1980 году Конгресс принял Закон о защите кондоминиумов и кооперативов и борьбе со злоупотреблениями («Закон о злоупотреблениях») для борьбы с неправомерными действиями во время волны преобразования кооперативов и кондоминиумов, которая нахлынула на конец 1970-х годов. Эти злоупотребления были, по большей части, вариациями на эту тему: во время преобразования спонсоры обычно контролируют правление, потому что они обычно владеют большинством акций кооператива до тех пор, пока не будет продано достаточно единиц, чтобы склонить чашу весов. Нередко правление нового кооператива состоит из большинства директоров, назначенных спонсором. Этот совет, контролируемый спонсором, затем «договаривается» о долгосрочной аренде — обычно на 50 или 100 лет — со спонсором для контроля над приносящей доход собственностью, примыкающей к зданию, такой как гараж, прачечная, оздоровительный клуб и т. розничные магазины.

Неудивительно, что, когда спонсор ведет переговоры сам с собой, основным бенефициаром является спонсор, который соглашается платить кооперативу низкую, неизменно значительно ниже рыночной арендную плату, и который может затем сдавать эти помещения в субаренду по цене рыночный курс, сохраняя прибыль. Мотивация спонсора не только реальна, но и существенна: в нашем городе, испытывающем нехватку парковок, гаражи часто приносят годовую арендную плату, превышающую 5000 долларов или более за одно законное место.

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он стремился уравнять правила игры, создав механизм, с помощью которого акционеры могли бы вернуть себе часть дохода, приносимого сдаваемой в аренду недвижимостью. Закон о злоупотреблениях предоставил акционерам двухлетнее окно, в течение которого можно расторгнуть «без штрафных санкций» любой договор аренды, заключенный после 8 октября 19 года.80, который касается «имущества, служащего владельцам кондоминиума или кооператива» и который «был заключен, когда [кооператив или кондоминиум] ассоциация контролировалась [спонсором] посредством специального контроля застройщика или поскольку [спонсор] владел большей частью голосов».

Возвращение флага

Когда Конгресс принял Закон о злоупотреблениях, он не определял и не описывал термин «собственность, обслуживающая владельцев кондоминиумов или кооперативов»; это оставило задачу судам. На протяжении многих лет различные кооперативы и кондоминиумы обращались в суд с ходатайством о расторжении договоров аренды, охватывающих множество различных удобств в зданиях как «имущество, служащее» кооперативу. Не только гаражи, но и прачечные, медицинские учреждения, розничные магазины и склады для белья — все они были предметом судебных разбирательств по Закону о злоупотреблениях.

Спустя двадцать лет после принятия Закона о злоупотреблениях, 17 мая 2000 г., Апелляционный суд Соединенных Штатов второго округа по делу 136 East 56th Street Owners, Inc. против Darnet Realty Associates дал четкий и окончательный ответ. один ключевой вопрос по уставу. Единогласным решением Второй округ постановил, что гаражи сами по себе являются «собственностью, обслуживающей» кооператив, и, таким образом, являются типом объекта, аренду которого кооператив может прекратить в соответствии с Законом о злоупотреблениях.

В то время как многие суды низшей инстанции пришли к такому же выводу, и сам Второй окружной суд обсуждал этот вопрос в предыдущих решениях, это первый раз, когда апелляционный суд однозначно постановил, что все гаражи подпадают под действие Закона о злоупотреблениях. Суд сделал это вопреки доводу спонсора о том, что конкретный гараж, о котором идет речь, на самом деле не обслуживал кооператив, там было несколько акционеров, а вместо этого гараж в первую очередь служил широкой публике. Спонсор попросил суд постановить, что только гаражи, широко используемые арендаторами-пайщиками, или только гаражи, предоставляющие каким-либо образом льготы пайщикам (например, льготная стоимость парковки), являются «имуществом, обслуживающим» кооператив и, следовательно, могут быть расторгнуты в соответствии с Закон о злоупотреблениях.

Договор аренды прачечной также может быть расторгнут, но те немногие суды, которые рассмотрели другие виды помещений, отказались разрешать расторжение кооперативов. Суды отказывали в допуске к прекращению аренды розничных магазинов и бассейнов на том основании, что эти объекты по своему характеру предназначены больше для широкой публики, чем для пайщиков кооператива или квартиры, в которой они расположены. Суды постановили, что такие объекты, в отличие от гаражей, не предоставляют «услуги, которую арендаторы могли бы разумно ожидать в качестве необходимого дополнения к своему жилому комплексу». С практической точки зрения Закон о злоупотреблениях, по-видимому, ограничивается в основном гаражами и прачечными, сданными в аренду спонсорами самим себе примерно во время преобразования кооператива или кондоминиума.

Когда можно кооператив или Condo Завершить?

Закон о злоупотреблениях предусматривает, что прекращение аренды «может произойти только в течение двухлетнего периода, начинающегося с даты прекращения специального контроля застройщика над ассоциацией; или если застройщик владеет 25 процентами или менее единиц в проекте конверсии (количество квартир, контролируемых спонсором, а не количество долей), в зависимости от того, что наступит раньше.Поскольку двухлетнее окно не может быть продлено, важно знать, как каждый критерий относится к вашему кооперативу или кондо.

Второй критерий, относящийся к 25 или менее процентам единиц, достаточно ясен. Судебные разбирательства по Закону о злоупотреблениях вместо этого сосредоточились на значении термина «специальный контроль застройщика» над кооперативом или квартирой. Здесь нам помогает определение, но оно широкое и расплывчатое.

Закон о злоупотреблениях определяет «специальный контроль застройщика» как «любое право, возникающее в соответствии с законодательством штата, договорами о кооперативе или кондоминиуме, подзаконными актами ассоциации, уставом или уставом ассоциации, либо доверенностью, либо аналогичным соглашением, посредством которого застройщик может контролировать или руководить ассоциацией собственников помещений или ее исполнительным органом».

Часто возникают споры по поводу того, в какой степени застройщик должен «контролировать или направлять ассоциацию собственников помещений» для существования «специального контроля застройщика». Достаточно ли какого-либо контроля над какой-либо частью жизни кооператива или требуется что-то более существенное? Эти вопросы важны, потому что кооперативам и многоквартирным домам приходилось сталкиваться с различными наборами прав, сохраняемых спонсорами, чтобы защитить себя от определенных действий совета директоров. Если эти сохраненные полномочия составляют «специальный контроль застройщика», их истечение открывает двухлетнее окно для прекращения действия Закона о злоупотреблениях в отношении аренды гаража или прачечной.

В типичном случае документы, регулирующие деятельность кооператива или кондоминиума (часто составленные юристом спонсора), предоставляют спонсору защиту, намного превышающую его фактический контроль над большинством мест в правлении кооператива или кондоминиума. Таким образом, даже после того, как спонсор теряет контроль над большинством в совете, руководящие документы кооператива часто требуют, чтобы совет директоров получил согласие спонсора, прежде чем могут быть приняты многие виды важных решений, таких как решения о проведении специальной оценки, рефинансировании базовой ипотеки, найме или уволить персонал или изменить услуги, предлагаемые зданием. До решения по делу 136 East 56th Street Owners все суды низшей инстанции соглашались с тем, что «специальный контроль застройщика» означает больше, чем потерю большинства прав голоса в совете директоров, но точная степень требуемого контроля так и не была четко установлена. Разные суды считали достаточными разные наборы зарезервированных прав и полномочий. В этих решениях было мало единообразия, и в результате у совета директоров было мало четких указаний по поводу увольнения. Больше никогда.

Решение Второго судебного округа по делу 136 East 56th Street Owners ясно показывает, каков порог «специального контроля разработчиков», и хорошая новость заключается в том, что это препятствие невелико. Как и многие другие спонсоры, спонсор дома 136 по 56-й Ист-Стрит сохранил за собой множество особых прав требовать одобрения квалифицированным большинством определенных видов действий совета директоров или акционеров, включая право наложить вето на любые изменения в свидетельстве о регистрации кооператива или в его уставе. пока спонсор вообще не владел акциями кооператива. Апелляционный суд постановил, что право налагать вето на изменения в свидетельстве о регистрации или уставе само по себе достаточно, чтобы предоставить спонсору «особый контроль за разработчиком». Эти права вето, сохраненные за спонсором 136 East 56th Street, относятся к числу полномочий, которые спонсор чаще всего сохраняет за собой для защиты себя после потери большинства в совете директоров. Решение владельцев дома 136 East 56th Street эффективно снижает барьер, который должны преодолеть правомочные кооперативы, при наличии права вето, подобного тому, которое сохранил спонсор, советам больше не придется анализировать каждое из других сохраненных полномочий, чтобы определить, является ли «специальный девелопер». контроль» есть. Многие кооперативы и многоквартирные дома, которые, возможно, не считали себя способными прекратить аренду гаража, теперь, несомненно, могут это сделать.

Поскольку многие спонсоры сохраняют за собой упомянутое выше право вето до тех пор, пока они владеют непроданными акциями, ключевым порогом открытия двухлетнего окна становится второй критерий, дата, когда спонсор впервые владеет менее чем 25 процентами акций. единицы измерения. Эта дата может быть установлена ​​точно и редко должна быть предметом каких-либо споров.

Механизм расторжения

Право на расторжение принадлежит владельцам подразделений, а не совету директоров. Раздел 3607 Закона о злоупотреблениях требует, чтобы расторжение было «голосованием владельцев не менее двух третей квартир, кроме квартир, принадлежащих застройщику или аффилированному лицу застройщика». Как уведомление о расторжении, так и дата его вступления в силу 90 дней, следовательно, должно быть в пределах двухлетнего окна возможностей.