Какие документы нужны для покупки дома по материнскому капиталу: можно ли использовать, какие документы необходимы

можно ли использовать, какие документы необходимы

Материнский капитал — отличное подспорье для семьи, в которой родился второй ребенок (с 1 января 2020 года эта мера поддержки распространяется и на тех, кто впервые стал родителями). Приобретение дома на деньги материнского капитала — пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал — отличная идея! Рассказываем, как ее реализовать в 2022 году.

Материнский капитал на покупку дома. Фото: pixabay.com

Елена Благинина Журналист КП Павел Навалихин Юрист

Содержание

1. Можно ли использовать деньги
2. Пошаговая инструкция
3. Какие документы необходимы
4. Требования к жилому дому и участку
5. Заключение сделки
6. Советы юристов

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

   а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

   б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
   

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2022 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

1. Сертификат на материнский капитал
2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

это интересно

Материнский капитал на покупку квартиры

Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли его потом продать

Подробнее

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

как правильно все оформить и какие документы нужны

У нас с женой двое детей, и мы будем покупать квартиру. Планируем использовать маткапитал. Как нам лучше оформить недвижимость, чтобы потом не было проблем?

Что для нас выгоднее: общая долевая или совместная собственность? Какие документы нести в Росреестр и что там по деньгам?

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Ничего сложного в вашей ситуации нет. А вариантов, как сделать правильно, не так много. Главное — выделить доли в собственности детям. Еще вы можете заключить брачный договор, но это не обязательно. Расскажу обо всех возможных вариантах.

Общая долевая и общая совместная собственность

До 2019 года закон разрешал покупать квартиру в общую долевую собственность и прописывать баланс долей прямо в договоре. Можно было написать, например, что 40% доли получает муж, а 60% — жена. Это приводило к спорам в бракоразводных процессах и серьезным проблемам. Поэтому в закон внесли изменения, и теперь супруги по умолчанию всегда приобретают право собственности в равных долях.

С 2019 года, если между супругами нет брачного договора, купить недвижимость они могут только в общую совместную собственность.

ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ

п. 1 ст. 34 СК РФ

Закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ

Без нотариуса после покупки недвижимости можно оформить соглашение об определении долей. Это работает только для имущества, купленного с использованием маткапитала, при условии что родительские доли останутся в общей совместной собственности, а выделять вы будете только доли детям.

Если же вы хотите определить доли в собственности, придется сходить к нотариусу. Он должен подтвердить, что решение каждый из супругов принял добровольно, без принуждения и обмана со стороны другого. Нотариальное заверение избавляет суды от необходимости сомневаться в добросовестности супругов, если они поделили имущество неравными долями.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Вот что можно удостоверить у нотариуса.

Брачный договор. Сейчас, то есть до покупки недвижимости, зарегистрировать переход права собственности с определением долей можно, только если есть брачный договор. Его надо будет представить в Росреестр.

Брачный договор оформляют у нотариуса, это стоит 5000—6000 Р за типовой договор по каждому объекту недвижимости. Цены отличаются в зависимости от региона и тарифов нотариальной палаты.

/prava/matcapital/

Права родителей с маткапиталом

Брачный договор можно оформить и после покупки квартиры.

Cоглашение о разделе имущества. Такое соглашение оформляют после покупки недвижимости в общую совместную собственность с использованием материнского капитала.

Отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что брачный договор заключают по согласию сторон. Соглашение о разделе имущества можно оформить принудительно — через суд, даже если супруги не разводятся, но один из них настаивает на разделе имущества. То есть заставить подписать брачный договор нельзя, а вот принудить поделить имущество, не прекращая при этом брак, можно.

п. 1 ст. 38 СК РФ

Кроме того, разделить имущество может потребовать третье лицо. Например, если один из супругов задолжал по кредиту, банк может обратить взыскание на долю этого человека в совместной собственности.

Стоимость соглашения о разделе имущества у нотариуса — 0,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Также придется оплатить техническую работу нотариуса, эта сумма зависит от региона и тарифов нотариальной палаты и доходит до 10 000 Р.

п. 5 ст. 333.24 НК РФ

Раздел имущества через суд выйдет еще дороже: госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4% от стоимости имущества, но не менее 400 Р, а максимум — 60 000 Р. И это не считая расходов на услуги юриста.

подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Как оформить собственность при использовании материнского капитала

Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.

Но это не значит, что для использования маткапитала придется обязательно заключать брачный договор и определять доли родителей, чтобы потом выделить доли детям. Супруги могут комбинировать совместную и долевую собственность. На практике выглядеть это будет примерно так.

Представим, что вы приобретаете квартиру стоимостью 10 000 000 Р и площадью 80 м². У вас в браке двое детей. В этом случае минимальная доля одного ребенка — 1,3 м². Чтобы упростить, будем считать, что каждому из детей достанется 2 м², или 1/40 доли в праве собственности. Таким образом, на родителей придется 78/80 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Доля 78/80, несмотря на то что это доля в праве общей долевой собственности, может принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, потому что доля каждого внутри этих 78/80 не определена.

При таких условиях брачный договор заключать не надо. Квартира будет куплена в общую долевую собственность, но доля родителей в ней будет находиться в общей совместной собственности.

Такое соглашение об определении долей не надо нотариально удостоверять, потому что супруги между собой ничего не делят и сохраняют режим общей совместной собственности на свою долю.

Ну и что? 14.08.20

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

В вашей ситуации можно просто определить доли, которые вы хотите выделить детям, а остальное оставить в совместной собственности родителей. Так вы не понесете никаких дополнительных расходов. А если захотите определить доли между собой, можете в любой момент заключить брачный договор.

/guide/matkapital-bez-ipoteki/

Как купить квартиру с материнским капиталом

Документы для Росреестра

В Росреестр потребуются такие документы:

1. Договор на приобретение недвижимости с указанием на использование маткапитала.
2. Брачный договор, если есть.
3. Паспорта.
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Квитанции об уплате госпошлин.
7. Соглашение о выделении долей — в случае выделения долей детям при использовании маткапитала.

Пошлина за регистрацию в общую совместную собственность — 2000 Р. Эта сумма делится на всех покупателей. Оплатить можно одной квитанцией на всех.

Что делать? 26.02.19

Как передать жене равные права на квартиру?

Если же супруги приобретают имущество одновременно в общую долевую и совместную собственность, госпошлина считается сложнее.

Например, оформляют 1/2 доли в общую совместную собственность и 1/8 доли в общую долевую каждому из супругов и каждому из двоих детей. В этом случае один из супругов платит госпошлину 1000 Р от себя, а второй — 250 Р от себя за совместную собственность и 750 Р от себя и детей. Но общая сумма все равно 2000 Р. Как правильно заплатить, объяснит специалист Росреестра или МФЦ при приемке документов.

Если покупаете жилье на стадии строительства по договору долевого участия, сначала надо заплатить пошлину 350 Р за регистрацию этого договора. А после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщикам надо оформить право — по схеме, описанной выше.

п. 30 ст. 333.33 НК РФ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Закрытие дома во время отпуска по беременности и родам

С 25 июня 2018 г. мы внесли некоторые изменения в процедуру одобрения ипотеки. Вы можете узнать больше о нашем процессе Power Buyer Process ^TM .

Когда несколько лет назад я была в декретном отпуске, мы жили в нашем новом доме около 10 месяцев. Так что, к сожалению, в моем списке дел, казалось бы, была тысяча проектов по благоустройству дома, в дополнение ко всему, что пришло, когда я впервые стала матерью.

Но многие родители готовятся к рождению ребенка, одновременно совмещая сложную задачу поиска дома или закрытия дома. У будущих мам могут возникнуть вопросы об одобрении ипотеки во время отпуска по беременности и родам, поэтому ниже я делюсь информацией, которая, надеюсь, окажется полезной.

Отпуск по беременности и родам, как правило, не должен препятствовать утверждению вашего дома, но вы должны понимать последствия вашего отпуска. Когда женщины уходят в декретный отпуск, они обычно возвращаются на работу в течение 90 дней.

«В большинстве случаев женщины берут полные 12 недель, которые им предоставляет компания», — говорит Линда Виллароса, опытный специалист по льготам в Quicken Loans в Детройте. «Некоторые мамы действительно хотят продлить свой отпуск, но это случается нечасто». В некоторых случаях, тем не менее, матери предпочитают взять отпуск до года после рождения ребенка.

Итак, какие документы требуются во время отпуска по беременности и родам, кроме тех, которые должны предоставить другие претенденты на ипотечный кредит? Ну, если вы покупаете дом, вы должны подтвердить свой доход одним из следующих способов:

• Предоставить налоговую квитанцию ​​T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для штатных сотрудников)
• Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость, в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы планируете вернуться на работу и ваша годовая зарплата. Если вам платят почасово, следует указать количество часов, которые вы работаете в неделю, а если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать согласованность.

«Во время отпуска по беременности и родам ваш доход останавливается, но в то же время это не так», — сказал Виллароса. «В отпуске вам частично платят за счет краткосрочной нетрудоспособности, оплачиваемых нерабочих часов и Закона об отпуске по семейным обстоятельствам.

Затем, в зависимости от того, как долго вы работаете в компании, вы временно будете получать от 30% до 70% своей обычной зарплаты».

Сокращение дохода и статус временного отпуска могут повлиять на процесс подачи заявления и могут потребовать от вас дополнительных действий, чтобы подтвердить право на участие. Правила ипотечной индустрии стали более строгими, чем даже 10 лет назад. Согласно руководящим принципам, установленным Fannie Mae, Freddie Mac и Министерством жилищного строительства и городского развития США, отпуск по беременности и родам считается временным отпуском в сфере кредитования. В результате в прошлом некоторые будущие матери сообщали, что их отпуск вызывал опасения со стороны некоторых ипотечных кредиторов. Однако благодаря Закону о справедливом жилищном обеспечении ипотечные кредиторы не могут дискриминировать и отказывать в одобрении кредита или рефинансировании из-за беременности или отпуска по беременности и родам.

«Наша команда всегда обрабатывает много новостей о детях и готовит матерей к отпуску. Мы заранее планируем с ними «детскую беседу», чтобы мы могли обсудить все, что им нужно знать», — говорит Виллароса. «Мы обсуждаем продолжительность их отпуска, дату их выплаты, их заработную плату во время отпуска — и мы описываем их преимущества».

По словам Вильяроса, цель состоит в том, чтобы убедиться, что у будущих матерей нет нерешенных вопросов по полису или медицинскому страхованию.

По закону покупатели жилья должны пройти устную проверку занятости в течение 10 дней после закрытия сделки. Это означает, что ваш кредитор позвонит вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы все еще работаете, и узнать информацию о вашей зарплате. Поэтому важно сообщить вашему кредитору, что вы можете быть в декретном отпуске в это время, чтобы это не мешало вашему утверждению или закрытию.

«Мне кто-то звонил и просил написать письмо, подтверждающее их занятость и размер регулярной зарплаты», — говорит Виллароса. «Меня также попросили заполнить форму для матери в отпуске, которая пыталась претендовать на арендную плату. Мы всегда рады помочь, когда поступают такие запросы».

Поскольку в вашей заявке на получение ипотечного кредита нет места для вопроса о том, беременны ли вы, хорошим практическим правилом является честность со своим кредитором в отношении того, что происходит в вашей жизни.

«Один совет, который я могу дать будущим родителям, — планировать заранее и оплачивать счета заранее, если это возможно, в связи с предстоящей потерей дохода», — говорит она. «Иногда происходит задержка в обработке платежей за отпускных, хотя их счета продолжают поступать!»

Теперь, при условии, что вы выполнили все пункты из списка дел для ребенка, вы максимально готовы к связке радости и к процессу подачи заявки на ипотечный кредит.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Шаблон письма об отпуске по беременности и родам для ипотечного кредита

calendar_today

Последнее обновление: 5 января 2022 г.

---

Могу ли я получить одобрение, находясь в декретном отпуске?

Да, вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске, однако не все кредиторы, и только несколько кредиторов принимают родителей в неоплачиваемый отпуск.

Мы написали страницу о кредитах на отпуск по беременности и родам с дополнительной информацией о том, что ищут кредиторы.

Образец письма об отпуске по беременности и родам

Ваш работодатель должен будет скопировать его на свой бланк, отредактировать детали в соответствии с вашей ситуацией, распечатать, подписать и отправить по факсу вашему ипотечному брокеру Home Loan Experts.

01/01/2019

Для кого это может касаться:

Re: Джилл Смит

Это письмо подтверждает следующее о приеме на работу Джилл Смит и дате ее возвращения на работу в ABC Pty Ltd:

• Она работает полный рабочий день с текущей валовой годовой зарплатой в размере 80 000 долларов США.
• В настоящее время находится в декретном отпуске и выйдет на работу 01.01.2020.
• В течение этого периода она имеет право на получение полной заработной платы за период с 01.01.2019 по 06.01.2019 (если применимо).
• Она будет в неоплачиваемом отпуске.
• Она вернется на постоянную работу.
• Когда она вернется на работу, ее валовой годовой доход составит 80 000 долларов.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш отдел кадров по телефону 02 0000 0000, если вам потребуется дополнительная информация.

С уважением,

(ПОДПИСЬ)

Джек Джонсон
Менеджер по персоналу
ABC Pty Ltd

Скачать шаблон

Если вы пользуетесь нашими услугами для оформления кредита, попросите своего работодателя отправить нам письмо по факсу по адресу +61 2 9475 4466 .

Законодательная декларация не требуется.

Требования банка к письмам об отпуске по беременности и родам

Ваше письмо об отпуске по беременности и родам должно быть:

• Датировано.
• Подписано.
• На бланке работодателя.
• Содержит имя человека, подписавшего письмо.
• Содержит период отпуска, особенно дату возвращения на работу.
• Тип занятости и оплата по возвращении.
• Оплата во время отпуска, если применимо

Зачем банку справка о декретном отпуске?

Банки хотят убедиться, что вы можете позволить себе погашать ипотечный кредит без значительных трудностей в соответствии с их руководящими принципами ответственного кредитования.

Они будут использовать это письмо, банковские выписки или подтверждение наличия средств/сбережений и того, что вы вернетесь к своей работе, чтобы подтвердить, что вы можете позволить себе кредит.

Часто задаваемые вопросы о кредите на родильный дом

В. Если заявитель имеет досрочное погашение кредита, покрывающее период отпуска, или имеет доступ к повторному погашению кредита, удовлетворяет ли это требование «сбережений» в отношении отпуска по уходу за ребенком?

А. Да. Чтобы рассчитать, сколько избыточных средств требуется для удовлетворения потребности в сбережениях, вы можете использовать наш «Калькулятор расходов на проживание в декретном отпуске».

В: Приемлемы ли другие формы дохода (Centrelink/пособие по беременности и родам/родительское пособие) для компенсации нехватки должности, связанной с обслуживанием отпуска по уходу за ребенком?

О: Да.

В. Если заявительница должна уйти в декретный отпуск, но еще не находится в отпуске в настоящее время, достаточно ли письма от работодателя с указанием даты начала отпуска и того, что он не превышает 12 месяцев?

A. Да, однако кредиторы должны будут подтвердить фактическую дату выхода на работу (и уровень дохода по возвращении), чтобы определить требуемый уровень сбережений на момент подачи заявления. Кредиторы не смогут действовать без этой информации.

В нашей комиссии есть кредитор, который может рассмотреть ваше заявление, если вы вернетесь на работу в течение 2 лет после отпуска по уходу за ребенком.

Как получить одобрение в декретном отпуске?

Чтобы получить одобрение во время отпуска по беременности и родам, нужно подать заявление в подходящего кредитора.

Поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 или заполнив нашу онлайн-форму запроса, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям одного из наших 40 кредиторов.

Зачем использовать нас?

Мы стремимся подать пример, выполняя то, что обещаем: более высокий уровень обслуживания, более качественные консультации и лучшие жилищные кредиты.

pin_drop

Услуги по всей Австралии

Мы финансируем недвижимость в любой точке Австралии для людей из любой точки мира.

монетизация_на

Получите невероятные процентные ставки

Наши отношения с нашей группой кредиторов позволяют нам договориться о вашей процентной ставке.

thumb_up

Мы получаем одобрение сложных кредитов

Мы можем помочь вам сориентироваться в часто сложном процессе предварительного утверждения и подачи заявки.

любимый

Наши клиенты любят нас

Мы получаем сотни любовных писем от наших клиентов.

Узнайте больше о причинах обратиться к специалистам по жилищному кредитованию

Как мы находим для вас правильное решение

Мы получаем полное представление о том, где вы находитесь и каковы ваши конечные цели.
Вы получите рекомендацию всего за несколько простых шагов .

1

Заполните форму для бесплатной оценки или позвоните нам по номеру .

2

Мы оцениваем вашу ситуацию.

3

Мы рассматриваем все варианты от нашей группы кредиторов.

4

Мы подберем для вас наиболее подходящих сделок по жилищному кредиту.

Отзывы экспертов по жилищным кредитам

из 450+ отзывов

из 150+ отзывов

из 750+ отзывов

“ …С самого начала обслуживание, забота и внимание к моим потребностям были выдающимися. И это продолжалось с каждым контактом, на самом деле я бы сказал, что стало лучше, что противоречит к тому, что происходит почти везде…»

Глен С

“ …Он смог быстро и с минимальными усилиями найти нам кредит по хорошей ставке, когда другие сказали нам, что это будет слишком сложно. Очень впечатлен их обслуживанием и очень рекомендую экспертов по ипотечному кредиту в будущем»

Ким Т

« .